梓文二号站_一支点亮南城楼市的潜力股

首开龙湖天琅是龙湖首开继东坝精装平墅之后,在南城打造的第一个别墅项目。项目位于北京南五环瀛海,地处北京第二景观绿化带之上,南海子公园西侧,公园环抱,自然资源丰沛,作为北京最大的湿地公园,南海子公园全部建成后总面积将超过11平方公里,开园的一期仅占到整个公园面积的五分之一,二期建成后总占地586.74公顷。项目周边多元化立体交通网络发达,“三横/六纵/双轨道”快速连接城市核心板块。同时满足了城市生活与自然资源享受的双重条件。 未来地铁8号线将贯穿北京城中轴线的南北两端,奥林匹克公园也将从北边复制到南边,在区域内打造新的南奥森以及首都第二机场。 随着北京不断外扩发展,城市化进程不断加快,土地供应越来越少,五环沿线作为第一居所的别墅用地更是少之又少,天琅所在的瀛海板块是唯一一块近城区的绿色低密区域。天琅紧邻全北京最大的湿地公园南海子公园,面积是奥森的2倍,未来入住这里不用再跨越大半个北京只为去奥森跑个步,只需下楼,就可享受公园带来的宁静。这也是众多大开发商争相进驻的原因,成交的地块最高楼面价突破6万,对于开发商来说,合理的售价是楼面价的两倍,也就是说后期瀛海的单价至少在12万以上。 纵观北京房地产的发展轨迹,与公园地产相关的项目已经不止是豪宅,而是实实在在的顶豪。我们可以看到,公园地产的价格至少为同区位其它社区的2-3倍。所以说,宜居板块,催生顶豪。这也是北三环的项目比奥森旁北四环项目价格低的原因。 天琅周边配有6条高速、快速路,被地铁8号线及S6号线贯穿连接,而基础设施的建设是促进区域升值的重要保证。地铁的开通和高速的建成都会加快区域价值的提升。 别墅的精髓在于空间格局的划分,在建筑内部,找到每个家人的专属空间,让每个人的兴趣得以安放。此次天琅项目,在空间营造上,考虑到每个家庭成员,如双拼户型在二层专为老人打造的专属空间,超尺度空间,接驳独立露台,在这里,释放老年生活应有的乐趣,养花、喂鱼、阳光享受,打造全维度生活意境,还给南城更多情感共鸣。 双首层设计,地下空间地上化,整个地下一层延伸在室外。2013年龙湖双珑原著地下挑空5.4米,打造都教授的图书馆,2015年,西宸原著地下挑空6.15米,西宸的缸震惊北京顶豪别墅市场;此次,天琅,产品力更加超越,整个地下挑空做到了6.9米。诸多产品设计点巅峰之上再超越。给南城别墅一次样板。 首开龙湖天琅,南五环,南海子公园畔,城市楼王双拼,270°采光,双首层,南城顶级别墅业态,盛惠房源,限时折扣(截止3月31日),邀您共品鉴。咨询热线:010-18910251231

2号站平台官网注册_5大理由解析北京畅销别墅背后的逻辑

最近发现一个现象,买房事宜的朋友越来越多,看来工作生活正常化之后,置业计划都迫不及待的启动了。为什么急切?我们从五个方向分析了当前的购房形式。 1、降息降准,全球最好的避险资产还是不动产 2020年3月3日深夜,美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%,这是美联储自2008年以来的最大幅度降息。紧接着3月16日中行日实施普惠金融定向降准,2月20日的国内LPR降息出现,全球性的货币宽松预期明显出现。 (图片来源大伟说楼市) 如果我们今天的财富是100万,假设按照4%的通货膨胀计算, 10年后只有67万。我们的财富随着时间向前进,正在不断被侵蚀!而过去20年来,中国房价迅速增长,最根本的原因是货币供应量大量流入市场,所以优质房产仍然是可抗通胀的最佳工具之一。 2、2020地产行业积极行动,经济春天指日可待 最近复工复产缓缓开始,单土地公开市场的热度,再度刷新了大家的认识。近期广州、成都、南京、宁波等多个城市的土拍大戏,竞争是很激烈,很多土地的溢价率都在30%以上,甚至刷新了以前的地王价。 就经济层面来说,房企积极拿地是一件好事,房地产作为国民经济的重要支柱,牵动了庞大的上下游产业,地产行业动起来了,今年的经济形势就不会差。 3、抢夺北京换房窗口期!置业人生第一套别墅 其实对于已改善的自住需求购房者来说,选择一个优质项目永远都会担心时机不对。从目前细分北京土地市场来看,平均溢价率高达19.46%,是最近4年的最高纪录,而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流! 从供应趋势上看,“限竞房”越来越少!而“限墅令”让限竞别墅更加珍稀。当下对于有改善性需求,但手中资产只有千万左右的买家而言,总价500万左右购置北京别墅,无疑是离拥有别墅梦想的最近的一次机会。  (金海湖畔 合院别墅 样板间实景图) 4、官方表态大力支持,优等生房企“龙湖”畅行 近期多地纾困房企给予信贷支持,2月26日,住建部表示,鼓励商业银行对信用评定优良的企业,在授信额度、质押融资、贷款利率等方面给予支持。龙湖作为房企“优等生”、2020年中国上市房企信用榜单的“榜首”,在2020年的机会与挑战中犹获通关密语。 5、抢占全北京2020最大红利区“c位” 正如APEC之于雁栖湖,2020世界休闲大会将进入成熟期,区域内利好正在实现。和棠瑞著是金海湖世界休闲小镇内的首个高品质低密居住产品,位于世界休闲大会主场馆旁,是名副其实的“c位”。 (金海湖 实景图) 目前,世界休闲大会主会场、10.83万方高端商业配套、平谷线、承平高速等交通、商业、教育、会展配套等多功能配套将在今年年前竣工,世界级区域发展未来可期。 (和棠瑞著 合院样板间 实景图) 和棠瑞著推出 “龙民友享季”活动后,仅单周就有序接待百余组客户,其价值不言而喻。目前特惠房源99元抵60万仅剩1套,限供99元抵50万特惠房2套,截至时间2020年3月31日。限量优质房源,分秒递减。抢售专线:010-65708888。

2号站平台怎么注册_碧桂园2019年度业绩出炉:连续4年正现金流净 借贷比率降至46.3%

 3月27日,碧桂园披露2019年度业绩报告。2019年,碧桂园实现总收入4859.1亿元,同比增长28.2%;毛利1266.4亿元,同比增长23.6%,净利润612亿元,同比增长26.1。此外,碧桂园的现金回款为5898.6亿元,连续4年实现正净经营性现金流,而净借贷比率保持在70%红线以下的“纪录”则维持了12年。从财务数据上看,碧桂园继续保持行业领跑优势。   规模、利润双增长 碧桂园今年的业绩依旧亮眼。年报显示,2019年度碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5522亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10%和15.2%。 自2018年7月起,碧桂园仅对外公布权益销售数据,不再公布全口径销售数据,这种把属于合作对象销售额剔除在外的“操作”,也可以理解为其对于规模排名不再执着。然而,即便是权益销售额,碧桂园的“数字”也超过大多数房企的全口径数据。 除销售“数字”高企,碧桂园的其他财务数据也保持行业领先水平。年报显示,碧桂园于2019年实现总收入约为人民币4859.1亿元,同比增长28.2%,其中97.8%的收入来自物业销售(2018年:97.4%),2.2%来自建筑及其他分部(2018年:2.6%);实现毛利约为人民币1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为人民币612亿元,同比增长26.1%;公司股东应占利润约为人民币395.5亿元,同比增长14.2%;公司股东应占核心净利润约人民币401.24亿元,同比增长17.6%。 于2019年,碧桂园集团基本每股盈利为人民币1.85元,同比增长14.9%。董事会建议派发末期股息每股人民币34.25分,同比增长13%,全年合计每股派息人民币57.12分,同比增长17%。 “漂亮”的成绩单离不开销售的基础,然而受新冠肺炎疫情影响,房企们的销售业绩均不同程度上受到影响。2020年2月,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币209.2亿元,较2019年2月同比减少49.97%,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约252万平方米,较2019年2月同比减少50.43%。 面对未来不确定性,碧桂园也有着笃定的判断。在今天的发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,我国“房住不炒”的主基调没改变,但城镇化势不可挡,因此集团对市场前景谨慎乐观,相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局,以及精准科学地投资策略,可以实现全周期综合竞争力的提升,做强做优。 据莫斌透露,截至2019年末,碧桂园不含增值税的已售未结转收入达7158亿元,这在很大程度上锁定了未来两三年时间内业绩平稳提升空间。 净借贷比率连续12年低于70% 在规模和利润增长的同时,碧桂园的现金流持续改善。年报显示,碧桂园合并房地产销售现金回款约人民币5898.6亿元,自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。 截至2019年末,碧桂园有息负债总额为3696亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿,占总有息负债之31%,可以看出,一年到期的短期有息债务远低于可动用现金余额,覆盖比例达到2.3倍。 此外,碧桂园的净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点,这也自2007年上市以来,碧桂园连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下。 早在2013年,碧桂园便在财务制度上设置了两道安全红线:一是净借贷比率不能高于70%,二是可动用现金余额不低于总资产10%。在这两条安全红线的保障下,碧桂园在高速运转的同时,依然保持了较为稳健的财务结构。 土地储备方面,截至2019年底,碧桂园的项目已遍布内地31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市,拥有的权益可售资源约为24181亿元,其中73%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝)。 不过,从此次业绩发布会透露出的信号来看,碧桂园依然青睐于三四线城市。碧桂园管理层在会上表示,根据市场变化,从2019年开始,公司的土地项目投资已有了更明确的目标和策略。投资额度上,2020年将实行全面预算管理,购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整,也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。投资方向是坚定看好新型城镇化前景,坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。 多元化发展路径 处于“白银时代”,房企们也不再单纯“把鸡蛋放在一个篮子里”,虽然目前房地产销售依然是碧桂园的主要收入来源,但其“地产、机器人、农业”的多元化发展路径已初步成型。 与许家印的“造车”梦一样,杨国强也怀揣他的“机器人”梦。“这是一个科技繁荣的伟大时代,机器人正在积蓄澎湃的力量,未来的发展潜力不可想象。”在今年初碧桂园召开的2020年工作会议上,杨国强再次强调“机器人”的重要性。其表示,科技的进步正不断冲击着各行各业,并给人类社会生活带来深刻的变革。 在此次业绩发布会上,莫斌也喊出了“紧跟时代脉搏,未来拥抱高科技”的口号。 梳理发展脉络,2018年7月,碧桂园的机器人事业开始“起航”,广东博智林机器人有限公司(以下简称“博智林”)作为碧桂园集团的全资子公司成立,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。 2018年9月,佛山市顺德区政府与博智林签约,双方共同打造10平方公里的“机器人谷”,预计2023年建成。彼时,杨国强对外宣称,碧桂园计划五年内在机器人领域投入至少800亿元,并计划引进一万名全球顶级机器人专家及研究人员,打造机器人全产业链高地。 年报显示,目前博智林已招募了3256名国内外优秀研发人才,集中开展重点产品研发、关键技术攻关,现有在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试,其安全性和工作效率相比人工作业大大提升;累计递交专利申请1843项,获授权32项,在关键领域拥有一批自主核心技术。正如杨国强所提及:“只要科学谨慎地谋划,我们机器人事业的成功对于集团地产业务将是如虎添翼,为投资者创造巨大价值。” 莫斌称,在碧桂园的计划中,未来机器人还将承接房屋建造中的更多任务,并被应用到物业管理、餐饮、医疗、农业等多个领域,成为公司未来发展的强大助推力。 2019年,碧桂园提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,如今,围绕持续做强的地产主业,博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成碧桂园高科技产业版图,已初具雏形。 北京商报记者 董亮 王寅浩    

二号站平台注册_旭辉控股CEO林峰:预计2020年上下半年三七开

北京商报讯(记者董亮 荣蕾)3月27日,旭辉控股(00884)线上召开2019年度业绩发布会。该集团董事局主席林中、CEO林峰等公司管理层在线进行2019年度业绩介绍,并回答媒体提问。在对接下来房地产市场进行展望时,该集团董事局主席林中表示,预计旭辉2020年上半年销售会占到全年总额的三成,七成在下半年。 林中表示,结合整体市场来看,预计行业全年销售会比2019年下跌7%-10%,房企销售增速也会比2019年降低。在他看来,一线、二线、强三线的市场表现会好于三四线城市,下半年市场销售会好于上半年。  “预计上半年销售会占到总额的30%,70%在下半年。”林中说道。

二号站官方注册_旭辉控股CEO林峰:一年内到期短债占比为20.4% 争取向15%靠拢

北京商报讯(记者董亮 荣蕾)3月27日,旭辉控股(00884)线上召开2019年度业绩发布会。该集团董事局主席林中、CEO林峰等公司管理层在线进行2019年度业绩介绍,并回答媒体提问。就负债结构的问题,旭辉控股CEO林峰表示,2019年集团一年内到期的短债占比仅为20.4%,该比重还将15%靠拢。 据旭辉27日午间发布的年报,在负债及现金流方面,截至2019年底,旭辉控股净负债对股本比率为68.5%,手头现金为576亿元;加权平均债务成本为6.0%。 “2019年集团一年内到期的短债占比仅为20.4%,这个数字还将继续向下,争取往15%靠拢。” 林峰说道。

2号站台注册_旭辉控股CEO林峰:2020年可售货值3800亿

北京商报讯(记者董亮 荣蕾)3月27日,旭辉控股(00884)线上召开2019年度业绩发布会。该集团董事局主席林中、CEO林峰等公司管理层在线进行2019年度业绩介绍,并回答媒体提问。就新年度销售目标的实现,旭辉控股CEO林峰表示,2020年可售货值3800亿,有信心完成2300亿销售目标。 据林峰介绍,旭辉2019年全年新增土储1520万平米,平均成本5425元/平米,占当期销售均价的32%。 2020年全年,旭辉可售货值3800亿元,分布在全国60余个城市,其中89%位于有人口持续导入的一二线及准二线城市。 “这些城市良好的经济基础决定了疫情过后其市场恢复相对较快,将对旭辉达成2020年2300亿元的销售目标形成有力支撑,因此有信心完成销售目标。”林峰说道。

二号站招商_旭辉控股CEO林峰:工程项目复工已达94%

北京商报讯(记者董亮 荣蕾)3月27日,旭辉控股(00884)线上召开2019年度业绩发布会。该集团董事局主席林中、CEO林峰等公司管理层在线进行2019年度业绩介绍,并回答媒体提问。发布会上,旭辉控股CEO林峰透露,当前集团工程项目复工已达94%,并表示,相信疫情对集团整个工程和销售的影响会陆续减弱,持续地回归常态。 林峰介绍称,截至目前,旭辉集团旗下项目整体售楼处开放率已经达到了95%,案场的来访量回暖到92%,工程项目复工已经达到了94%,工人的到岗率超过90%,“基本上除了武汉和湖北,其他地区都已经顺利的复工。”

2号站娱乐注册_富力地产:2019年斥资244亿元购地 城市更新项目转化土储179万方

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾)3月26日午间,富力地产(02777)对外披露2019年业绩报告。数据显示,该公司2019年斥资244亿元购地940万平方米。截至2019年底,城市更新项目转化土储约179万平方米。 据年报,2019年内,富力地产在中国32个城市收购244亿元、相当于940万平方米的土地储备。平均收购成本为每平方米2600元,与该集团现有整体土地储备成本大致相同。 此外年报还显示,富力地产透过在3个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备。 富力地产于年报中表示,预计未来数年内通过城市更新项目转化的潜在土地储备建筑面积,将超过4000万平方米。