赴港上市门槛提高还剩200天, 留给中小房企的时间不多了

港交所拟提高上市门槛又有进一步动作,有计划登陆港股市场的中小房企需要加快速度。 6月9日,对于香港特区立法会“是否会要求港交所搁置提高主板上市门槛”的提问,香港特区财经事务及库务局局长许正宇回应称,经审慎考虑回应人士的意见以及维持市场质素和保障投资大众利益的原则后,港交所决定调整上调盈利要求的幅度。 5月20日,港交所首次修订上市申请人主板盈利规定,将盈利规定调高60%,实施日期为2022年1月1日。 距离新规落地不足7个月,目前,在港交所递交过招股书但仍未成功上市的房企共有11家。其中,海伦堡中国、奥山控股、万创国际等5家房企招股书均已过期,2021年之前递交上市申请的企业中仅有三巽控股更新过招股书。 “三道红线”压力之下,中小房企在降负债和拼规模的夹缝中求生存。房企融资环境保持收紧态势,中小房企赴港IPO之路注定坎坷。 “公司相比其它企业而言规模太小,营收利润表现不佳。多次递交的报表都没有结果,因此迟迟没有上市。多次失效后我们就没有更新招股书了,但企业内部一直有在做准备。”6月10日,一名等待上市的房企内部人士对时代周报记者表示,尽管失效后未更新招股书,但企业仍正等待上市时机,同时也在计划分拆其他板块上市。 多家房企上市未果 受疫情影响,港交所审批机构审批速度放缓,房企赴港上市排队等候的周期明显拉长。 目前等待上市的11家房企中,奥山控股、万创国际、海伦堡等企业都曾多次提交IPO申请,最早递交招股书的企业已等待将近1000天。 6月10日,一名香港上市房企副总裁对时代周报记者表示,企业招股书多次失效或与提交的资料不完善、公司内部治理出现问题有关。此前,他所在房企上市时,港交所会下发多轮问询,直至拿到“无异议函”后方可推进下一步工作。 规模小、负债高、偏安一隅是此轮赴港上市房企的共同特点。 以海伦堡为例,截至2020年12月31日,海伦堡拥有近200个处于不同开发阶段的项目,总土地储备面积约3157万平方米。2016-2018年,海伦堡的净资产负债率分别为69.4%、83.4%及133.7%,攀升趋势明显。 三巽控股则贴着“徽系房企”标签。截至2020年7月31日,三巽集团总土地储备440万平方米在安徽省土储391.2万平方米,占总土储比例高达88.3%。截至2020年5月31日,三巽控股资产负债率增至224.7%,2019年末为204%。 物业股表现亮眼 2021年,房企进入融资“小年”,整体融资规模收缩。 行业数据显示,5月,100家典型房企的融资总量为883.34亿元,环比下降11.9%,同比下降24.1%。其中,境内债权融资412.84亿元,环比下降31.3%,同比下降48.9%。 市场呈现分化特征,中小房企融资难度大、利率高。从各梯队房企表现来看,百强房企境内发债成本约为5%,中小房企、部分民营房企境内发债成本高于7%。TOP20-30房企海外发债融资成本接近11%,TOP10房企的海外债加权融资成本仅有3.45%。 与规模房企相比,中小房企融资渠道单一、融资成本高。越过资本门槛上市融资,是中小房企的主要突围路径。 6月10日,协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对时代周报记者表示,新规落地对房企影响不大。如果连基本的上市要求都达不到,则房企上市没有意义。年初至今,上市房企数量减少的原因是业绩能满足上市需求的房企减少。此外,由于去年上市房企较多,相比之下人们会感觉今年市场转冷。 房企整体上市脚步放缓,但房企分拆旗下板块单独上市的热潮仍在继续。今年以来,已成功上市的房地产相关企业达到5家。 6月9日,越秀地产旗下的越秀服务通过港交所聆讯,新力服务、富力物业、海悦生活等十余家物业企业在排队上市。 5月31日,中原建业(09982.HK)在港交所挂牌上市,成为国内第二家代建上市企业。 在股价表现上,物业股的表现也颇为亮眼。5月,滨江服务(03316.HK)的月涨幅达到33.8%,是港股涨幅最大的涉房股。佳兆业美好、星盛商业等房企旗下物管公司的股价也都有亮眼的表现。5月港股涨幅最大的5支涉房股票均为物业股,内房股均未上榜。 业内专家认为,物管行业的发展空间仍然较大,因此受到香港投资者青睐。 事实上,物业股估值逼近或超越关联房企已成趋势。 《2021物业服务企业上市公司研究报告》显示,截至2021年5月18日,45家上市物企市值总额8427.4亿元,是其上市首日的2.1倍。碧桂园服务(06098.HK)市值突破两千亿港元,一度超过碧桂园集团(02007.HK)。绿城服务(02869.HK)的市值早已超越绿城中国(03900.HK),二者差距在不断扩大。 在黄立冲看来,地产股有爆雷风险,不时有房地产公司出现潜在的违约风险,风险溢价高,因此市值相对低。物业股现金流稳定,就算业主短期拖欠物业管理费,最后也会补交,潜在风险较小,因此物业股在资本市场的表现强于地产股。

房子卖得太便宜被邻居联名讨伐 ,这样的“利己”房价保卫战不可取

广州黄埔一小区业主被质疑“高买低报”,同小区30多名业主写信“投诉”一事,传得沸沸扬扬。 6月6日,一封落款为“时代春树里全体业主代表”的《虚假交易撤销书》在网上流传。业主代表称,2021年5月6日,某中介平台成交了一套位于科学城的时代春树里小区单位,房源为34层、133平方米、南向四房,平台展示成交单价为28054元/平方米。 按照业主代表的说法,这套房源实际成交单价为4万/平方米,是因为中介与买家约定了一次性付款的支付方式,继而做低了此套房源网签真实成交价,帮助买家达到漏税目的。《撤销书》里表示,这种虚假交易行为,使春树里成交均价由今年4月的39650元/平方米,迅速下降为5月的33162元/平方米,严重扰乱市场,对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害和极其恶劣的影响。 业主代表在《撤销书》中提出,涉事中介公司需对此事进行彻查,还其他业主一个清白。如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。 虽然《撤销书》的真实性尚未证实,但网上议论持续升温。 支持业主代表一方的网友认为,买家联合中介通过做低总价少缴税费,应该严查。也有网友提出,业主代表是“醉翁之意不在酒”,归根结底还是因为该房源拉低了小区均价,导致其他业主资产缩水,如果房源高价成交,即便有什么违规交易,其他业主也不会去追究。 说到底,无非一个“钱”字,但双方的处理方式却都不可取。 如果业主代表的质疑属实,以一次性付款为由,联合卖方、中介做低房源真实成交价,继而达到少缴税费的目的,这种行为不仅违规,也暗藏了一定的交易风险。 但业主代表的做法也只是“利己”的房价保卫战而已。 实际上,如果一旦发现身边有偷税漏税等违规交易,应即时采取合理方式向监管部门举报,而不是用联名方式向中介机构试压,要求“内部解决”。试想一下,如果中介机构同意了业主代表的所谓诉求,是否漏税一事也就此作罢? 如何控制二手房买卖中高买低报现象,继而保护纳税人利益,一直是税收机关和房管部门面临的重要问题。针对《撤销书》提到的虚假交易,监管部门应及时介入,并适时向公众公布处理结果。同时,对于二手房买卖存在的“高买低报”现象,监管部门也应及时查缺补漏,进一步净化房地产市场环境。

二号站怎么样_洪泰基金知识学院执行院长童辰:抓住中国经济下个十年的数字化转型大趋势

2021年6月10日,PropTech地产科技创新峰会在北京召开,本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一,联合发布“地产科技创新需求”,用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间,洪泰基金知识学院执行院长童辰发表了演讲。 童辰表示,在过去的这一两年,因为疫情的刺激很多变化开始浮出水面。 第一是全球经济格局的变化,2020年因为疫情影响,发达经济体的经济增速不断下行,中国因为疫情控制有力,出现深V反弹,呈现较好的形势,疫情后第二季度,部分发达经济体已创下了二战之后的最大跌幅,中国却已经开始发生了上涨。2020年中国的经济总量已经达到了美国的70%,预计2021年将达到72%。今年第一季度中国给世界交出的答卷是18.3%的高速增长。我们看到一个最大的变化就是,IMF、彭博经济、经合组织等都在不断地上调中国经济增长的预期,对中国经济增长非常有信心。 第二是全球供应链的变化,这是积蓄很长时间的过程最终导致这样一个结果,2020年年底,中国经济贸易总值已经超过了全球贸易总量1/5,达到22%,其核心变化是中国从技术和覆盖层面两个角度都占据全球供应链核心位置。其中原因之一是,中国的工业是在联合国分类之中门类最全的一个国家,提供最全门类的商品。此外,中国在很多技术层面已经处于世界领先,中国在全球技术链上攀升至更高位置,产业链现代化水平逐步提升。 第三是中国构建双循环发展格局,经济从高速转向高质量。2006年时,中国外贸依存度已经达到顶峰,64%左右,之后一直在下降。到2020年时中国已经比世界整体依存度已经低了25%,外循环已经不构成中国经济增长的主要动能。另外一个变化是中国对世界提供的一些生产要素的变化,1980年时中国提供的主要是资源类,如石油、淡水、耕地、劳动力,而如今中国提供的主要生产要素是资本和技术过去40年间,中国增长最快是资本和研发投入。过往40年中国发展主要依靠人口红利,包括地产红利、货币宽松红利、全球化红利等,这些旧红利在逐步消失,新的经济格局一定是从市场驱动转向为技术驱动。构建双循环是一条是必由之路。 第四是资本市场的变化。主要两点:注册制和退市常态化。注册制是市场化机制,拓宽了退出渠道,更为重要的是强化了资本与科技的融合。2019年VC、PE在整个资本市场渗透率不到70%,注册制出现之后,这个数字达到85.7%,部分行业半导体行业、信息技术行业这个数字甚至能达到百分之百,资本和科技创新在注册制刺激上逐步进行了深度绑定。另外一点是退市变得常态化,2020年底上交所、深交所发布了关于退市的新规,2020年之前,每年A股退市数量都不会超过十个。2020年的时候达到16个,今年退市是真正地出现了一个常态化的趋势,仅前五个月,在5月31日的时候,就已经出现了15个退市,这是真正的退市常态化,意味着市场机制的健全,更加市场化的体制。 第五是人口结构变化,最大的特点是人口红利转向人才红利,第七次人口普查人口总数是14.1亿,平稳增长,总生育率1.3,低生育率将成为我国面临的一个非常现实的问题,老龄化问题叠加生育率问题其实就是人口红利正在逐步消失的一个表象。但是,大学文化程度的人达到了2.18亿人,人口红利逐步转化为人才红利,未来的竞争趋势从劳动力的供给转变为技术的供给,对于企业来说未来不再是以资本去换取劳动力,去堆砌附加值,而是以技术增加附加值。 第六是碳中和,基础能源结构的变革。此前分享的多位学者已对此有深刻的见解,不再赘述。 接下来,地产行业该如何求变? 中国地产行业增速已经在放缓,房住不炒的观点继续延续,地产企业三条红线,地产行业爆发式增长不会有,未来一定是相对比以前更为激烈的竞争,竞争依靠的将是数字化和技术。目前调控之下其实整个行业的融资难度都已经有所增高,但是房地产有未来还是会有发展的空间。毕竟即便黄金十年已经过去了,地产行业在中国经济之中的份量依然是非常大的。从城镇化率角度看,对比国内外的城镇化率,中国是60%,美国城镇化率是82%,日本和荷兰的城镇化率都是90%以上,地产行业占美国GDP总比值是16.3%,中国只有14.5%,说明地产行业仍有发展空间。按照目前规划,到2035年是城镇化率增长75%,以中国目前房地产业体量计算,这仍然是一个万亿市场。 地产红利消退,行业仍有空间这样一个背景下,我们看到地产行业的头部的机构基本上都已经开始数字化转型。 目前,中国经济内循环通过数字经济滋润了每一个行业,更深刻影响了行业价值链,数字化已成为中国经济的重要增长点,数字经济总体规模占GDP的比重从2005年的14.2%提升至2020年38.6%,中国GDP的四成由数字经济驱动。中国在数字化领域已经具备了其他国家所不具有的优势,数据体量优势,技术优势,例如在过去20年,所有大中型企业硬科技研究支出,65%集中在通讯领域,6G专利中国占全世界的35%稳居全球首位等。另外,疫情对整个数字化转型起到了推动作用,也加速了数字化转型。 头部的房地产企业,在2018年之后一直在布局数字化投入。对头部企业来说,数字化深入情况非常之快,而且深入到每个环节,从智慧营销、智慧社区包括到智慧建筑。以BIM为代表的智慧建造技术在我国建筑领域开始得到普及,整个应用率已经达到86%。大型复杂工程智慧建造的渗透率达到90%以上,说明了整体地产行业头部房企带动的数字化转型大趋势。 在宏观层面上,有一个共识是地产红利已经逐步消退,但行业发展仍有空间。政策调控会一定程度上加快地产行业的内部洗牌,企业不得不做出改变来适应新的环境,在新的环境中竞争的关键点在于服务、科技、数字化。 最后,洪泰基金是由著名企业家俞敏洪先生和资深投资银行家盛希泰先生共同创立的,主要投资五个方向:信息技术、先进制造、医药医疗、消费教育、新材料。洪泰将一如既往地关注各个领域里面代表未来发展的机会和企业,跟着企业一同成长,成为未来十年中国整个创新经济里面的领跑者。

深圳发布住房租赁资金监管新政 要求开设银行专户收取租金押金

6月3日,深圳市住房和建设局等部门发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(以下简称 《通知》)。《通知》规定,深圳市辖区内从事住房租赁经营的企业,应当在商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户,用于收取承租人押金及租金。《通知》指出,已办理企业备案的住房租赁企业,应在本通知施行之日起两个月内确立专户;住房租赁企业开立专户时,应当与银行签订住房租赁资金监管协议,明确专户内资金监管范围、资金释放条件及程序等。监管银行根据深圳市住房租赁监管服务平台的住房租赁交易信息,按照监管协议对资金实施监管,并按规定推送监管资金收支等相关信息。住房租赁企业未按规定办理企业备案的,依法停止其房源发布。租赁企业的专户信息应当在租赁平台公示,并在经营场所显著位置、住房租赁合同以及通过自有或者第三方交易平台发布的房源信息中予以明示。《通知》要求,通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业,单次收取承租人租金超过3个月,或者单次收取承租人押金超过1个月的,对于超过部分的资金,由专户开立银行进行监管,或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。按照本通知规定应当实施资金监管的住房租赁交易,在与承租人签订住房租赁合同前,应当向承租人书面告知有关资金监管、银行保函等规定,以及押金、租金预付风险等,并由承租人签字确认。 深圳市住房建设部门将推行住房租赁合同网签,住房租赁企业被监管的资金不得随意使用,自租赁合同生效后次月起,监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。 有下列情形之一的,被监管资金可以用于退还承租人押金、预付租金等:1.住房租赁企业与承租人协商一致提前解除住房租赁合同;2.住房租赁企业、承租人依法或者按照租赁合同约定主张单方解除合同;3.人民法院、仲裁机构生效的法律文书导致租赁关系提前终止;4.住房租赁企业停止开展住房租赁业务;5.住房租赁企业经营不善,无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预付租金。《通知》还规范了住房租金贷款,金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的,应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人个人账户。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容;金融机构发放住房租金贷款,应当以按照有关规定备案或者信息申报的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

养老政策频吹“暖风” 适老化或成未来楼市供给新蓝海

第七次全国人口普查结果显示,我国60岁及以上人口有2.6亿人,在整体人口中的比重达到18.7%,其中65岁及以上人口为19064万人,10年间增加7181万人,占总人口的比例由10年前的8.87%上升为13.5%。数据表明,我国人口10年来继续保持低速增长态势,人口老龄化程度进一步加深。人口老龄化是今后较长一段时期我国的基本国情,既存在挑战也存在机遇。对于房地产行业来说,未来社会对于养老住房的需求将会逐步攀升。 养老产品迎来春天 与10年前相比,我国当前人口结构特征情况发生了变化,这将对经济长期发展产生多方面的影响。正如国家统计局局长宁吉喆所言:“中国老龄化人口进一步增加,这是规律,更是考验。”“从人口结构变动上来看,我国人口呈现明显的‘两头升高、中间降低’的人口格局。”业内人士表示,目前60岁及以上人口的比重已经高达18.7%,较10年前增加了5.44个百分点。按照当前趋势推测,到2023年左右,我国老龄化水平将超过20%,这部分人群的养老住房及养老产品需求巨大,尤其在子女工作繁忙、疏于照顾的大前提下,省心、宜居的养老产品将迎来春天。 对于房地产行业如何正确应对人口老龄化,盘古智库老龄社会研究中心副主任、高级研究员李佳表示,只有超前谋划,深挖老龄群体需求,盘活老龄群体资源,在房地产项目的开发建设中加强适老化产品的研发和供给,才能加快开启新的蓝海。 房企积极布局养老领域 在万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心,记者看到老人们积极地在活动中心参与绘画、书法、合唱、棋牌等社团、社交活动,通过打卡、攒积分等方式赢得“幸福币”,将其存储进“幸福银行”后,通过支取这些“幸福币”可以换取相应的福利内容,比如理发需要50个幸福币,打印照片需要20个幸福币。随园还会定期组织大型的“幸福集市”“趣味运动”等,老人们可以在市集上根据自己的喜爱,购买到实用的日常用品、饮品、甜点等。 万科集团高级副总裁刘肖对《中国消费者报》记者表示:“自2012年11月万科的首个养老项目杭州随园嘉树面市至今,探索养老业务多年的万科已经成为这一领域重要的生力军。养老产品对万科是有战略意义的,而对于客户而言,如果万科不做针对全生命周期的产品,服务就是不完整的。” 据刘肖介绍,北京随园整体规划了7栋楼,有700余张床位,其中,占地约4000㎡、拥有20多个功能的公共配套空间是养老中心的核心组成部分。依托于北京万科养老开发的服务管理系统——V-Care智慧照护平台,随园可以更好地实现服务的标准化和精细化。 事实上,有不少房地产开发商已经瞄准养老领域进行布局,并取得了初步成果。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》,在主板上市的公司中,目前涉及养老产业的有82家,其中主营业务为房地产的公司32家,占比高达39%。 除了房企,涉足养老行业的企业范围也有所扩大,已经从最初的地产、保险等逐渐拓展到互联网、大健康等产业。如今,地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业均已在养老产业有所布局。 养老政策频吹“暖风” 尽管社会各界投入很大的力量解决养老服务问题,但对比老年人口的数量及增长趋势,这些供给还远远不够。 事实上,政策层面早已显现出对养老产业的支持,有关养老的政策“暖风”不断吹来。“十四五”规划中,积极应对人口老龄化被上升为国家战略。2020年7月15日,民政部、国家发改委、住建部等9部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》,其中每个部委分别负责具体专项工作,比如住建部将养老服务设施建设纳入城镇老旧小区改造内容,指导有条件的地区结合城镇老旧小区改造同步开展居家适老化改造;国家卫健委(全国老龄办)指导各级卫生健康委(老龄办),将居家适老化改造作为实施健康中国行动、推进老年友好社区和老年友好城市建设的重要内容;银保监会支持商业保险机构开展与居家适老化改造工程相关的产品和服务创新,并依法加强对相关业务的监管。 安馨养老创始人鄂俊宇对《中国消费者报》记者表示:“过去,很少出现以老年人作为主体进行空间设计的房子,也很少有无障碍设计。随着人口老龄化的来临,城市、社区、家庭的空间需要进行适老化改造及老年宜居环境建设,从而为居家养老、就近养老提供支撑。” 中国老龄产业协会会长曾琦则认为,老年人绝不是被动消费者,而是新需求的发现者,养老产品从业者必须拓展思路,放宽视野,适应人口老龄化新的发展趋势,同时运用有效的市场模式,把握新商机,创造新需求。 鄂俊宇对《中国消费者报》记者直言:“从事养老产业,必须要有战略眼光、耐心及长期思维,如果仅作为房企转型的一个方向,存在投机、避险心理,并不适合进入这一产业。”

2号站平台注册地址_再次出现“排队买房”,小心不要再中圈套了,房地产走势已经明确

2020年楼市的火爆,大家都看在眼里,这种火爆的迹象一直蔓延到2021年在开年的时候,上海、合肥、广州、深圳、东莞、苏州、成都等多个城市温度还在不断的上升。 以2021年开年的发展趋势观看下去,但是整体的行情走势应该非常的不错吧,其实正是楼市的太火爆,引来了一系列的政策调控。 不少人群都在网络上大肆的分析,我看国家每一年出台的政策,最终带来的结果都是房屋价格狂飙。 不少人们也是用房地产过去的经验告诉自己,现在买房下半年房屋的价格会出现突飞猛进的上涨,明年价格可能甚至还可以翻到一倍。 谁不知已经进入了套路 我都不知道全国各地的开发商是不是有一个专门研究心理的部门,抓住了人们用以往的经验去告诉自己买房是正确的,在这个调整关节骨买房才会是是最大的利益化。 买到就是赚到,其实是归根,于新房和二手房的价格出现了倒挂。 我国多个城市出现了二手房价格倒扣,以杭州为例新房销售价格3.8万元每平米,二手房销售价格4.3万元每平米,购买100平米的房子就从中获利50万的差额,买到一套新房就可以挣50万,所有的人都争先恐后的争着去上车。 导致开发商为什么要使用这种套路,这是有两个原因,一个是逼不得已,另外一个是抓住了人们的心理。 备案价限制,在过去已经有不少城市就已经实施过备案价限制,你说效果明显吗?实际上效果真的并不太明显,而且开发商在整体的价格上还能操作得了,比周边的二手房价格要高,即便备案在现在又没有太大的用处,只不过是看开发商愿不愿意用下三流的手段而已。 宣传效果是抓住人们的心理,3.8万元起,气才是关键因素,基本上普遍成交价的楼层段都在41,000元至42,000元左右每平米,实际上跟周边的二手房成交价并不会相差太多,但是人们还是觉得买到就是赚到,而且有这么多人摇号去购买,那么一点点房子,开发商根本不愁卖不出去,而且他们挣到这个利润也基本上达到了他们预期所想的。 开发商尽快的降到三条红线内,即房企溢出预收款后,资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短期债比不得小于1 根据贝壳研究院。发布的数据显示2021年房子到期,债务规模预计达到了12,448亿人民币。 一方面三道红线的压力,另外一方面在2021年1月1日发布的集中度管理贷款,是各大银行的存款资金,同时也限制了海外借款的比例额,所以开发商没办法,只能将房子快速的卖出去回笼资金才能进一步的降低负债率。 中国楼市二八分化: 刚刚所说的这种千人抢房,万人抢房只能在大城市使用,而且大城市的房子,房地产开发商真的并不多,真正让开发商担忧的是,三四五线城市的房子如何快速的销售。 一二线城市房屋价格出现倒挂,其实我们可以理解为买到就是挣到也可以秉承在过去房地产中的理念,但是这种情况放在三四线城市,就是一个巨大无比的坑。 开发商带三四五线城市,为了快速的把房子销售掉,出现了一系列的套路。 卖房子最好的套路就是制造一个火爆的市场,让人们都看到房子真的是值得购买的这种迹象。 开发商通过相对应的中介公司、网络、短视频等等一系列的渠道宣传,让人们都相信了,市场还是火爆的。 某开发商打折7.8折的优惠,佛山某山水有楼盘没去之前都对外宣称3888元每平米,去到之后全部价格6800多元每平米计,这个楼盘依旧吸引了绝大部分东莞,深圳,广州的人群过去那边过来了,而且整体的楼盘销售还是非常的不错。 自古真情留不住,唯有套路得人心,对外宣称价格是低廉的,去到那边之后即便价格是比宣传的要高,但是看到现场的气氛后,人往往就会经受不住,于是就下定买房。 2021年建筑成本虽然在不断的上升,但是在两大因素的影响下,开发商以及未来我们掉进坑里面可能真的爬不起来了。 一,二手房的挂牌量不断上升,价格不断的降低,对新房的市场冲击非常的巨大。 新房子的建筑成本上升的开发商并不是不想涨价出售,只不过是在二手房的竞争压力下,新房以及期房的价格,在整体的优势上也在不断的缩小。 开发商为了快速的销售房子,只能通过中介来进行卖房,而且通过中介这个庞大的群体,把人都是从另一个地方引流过来。 每个人都是有一个叫区域认识的面,在脑海中深深的印,刻着从别的地方吸引过来的人,他们想必就是在那个地方的二手房已经出现了严重短缺,或者新房抢不到才会过来这边买房,之后作为投资这个理念,但不知道三四线城市很多地方已经出现了二手房有价无市的迹象,心烦还是热火朝天的假象。 三四线的二手房都没人接盘,我们傻傻地买了新房,再过几年之后一样变成二手房,难道那个时候就有人接手二手房了吗?当然是没有的,毕竟人口在不断的迁移,整体的购买力在不断的削弱,未来三四线城市的房,二手房真的是打在手中,还要面临着缴纳房产税等等这些另外的成本。 二,二手房挂牌量出现持续性上升,新房的库存量又非常的巨大。 今年3月份全国新增二手房挂牌量上涨86%,在二手房这方面,全国新建商品房的库存量数量已经超过5.1亿平方米,而且还有70亿的广义库存。 未来整个房地产的供货量是非常非常的充足的,根本不用担心说没有房子购买的问题点,可能我们担心的只是某重点城市的部分区域而已。 可以看出如今的大环境下,楼市的环境对于开发商的涨价只能说是有心无意,对于2021年下半年而言,开发商“活下去”比“高利润”更重要。 2021年楼市已经明朗地知道,房地产开发商肯定是疯狂的在卖房,作为普通购房者的,我们要认清楚,不要被这些表面的疯狂所套路进去。 至于降价促销是不是真的降价了,自己要心中有数,如果真的降价了,刚好自己又是刚需需求,那么真的可以购买一套房子居住。 目前中国楼市是一线城市,二线城市有很多地方的房子,真的是买不起也买不到,而三四线城市的房子是卖不掉,也没人买这个奇怪的现象。

2号站台注册_宝龙地产前5月销售额425.02亿元 完成年度目标约40%

6月8日晚间,宝龙地产(01238.HK)发布了2021年5月销售简报。公告显示,2021年5月份,宝龙地产实现合约销售额约93.83亿元,合约销售面积约57.59万平方米。 整体来看,今年前5个月,宝龙地产累计实现合约销售总额及合约销售总面积分别约为425.02亿元及271.52万平方米,合约销售总额年同比增加约100.4%,而合约销售总面积年同比增加约97.1%。 此前,在宝龙地产2020年度业绩报告中,宝龙地产将2021年销售目标定为1050亿元。以此数据计算,今年前5个月,宝龙地产已经完成年度目标约40%。 5月27日,宝龙地产发布公告称,公司拉来互联网巨头腾讯,共同增资一家数字化服务商上海悦商信息科技有限公司。公告透漏,公司非全资附属公司上海嘉绱和深圳腾讯分别向上海悦商增资5000万元。增资完成后,上海嘉绱及深圳腾讯将各自持有上海悦商8.3%的股权。 宝龙地产在公告中表示,集团和深圳腾讯将通过上海悦商加速研发,集团将注入业务和经验,深圳腾讯将引入技术,打造一条存量资产管理、投资、消费商和商户服务、超级智能化场景,为行业创造新的价值空间,推动进步。

2号站平台怎么注册_专家建议“取消公积金”?为何多数人却不领情,国家正式回应了

公积金经历悠悠岁月二十载,难道真要取消吗? 公积金自推出实行至现在已经有20多年,但一直以来人们都对其褒贬不一。其实早在2019年时,我国公积金缴存人数就已经达到1.5亿人,有关公积金制度的去留问题近年来一直备受争议,不过有几位专家对于取消公积金却一直持肯定态度。 例如作为经济学专家同时又曾担任过重庆市市长的黄奇帆。在他看来,当下是取消公积金的最佳时期,虽然通过公积金贷款买房在利率方面会有一定优惠,但商业住房仍占据主导地位,所以黄奇帆认为助攻公积金的作用其实并不大。除此之外,如果企业取消为员工缴纳公积金,将会为企业节省一笔不小的开支,为企业节约成本。 另一位经济学专家马光远,早在10年之前就曾提出过取消公积金制度,时至今日他的观点都未曾改变,他认为住房公积金制度是存有较大弊端的,所以建议取消。 另外,作为全球财富管理论坛理事长的楼继伟认为,目前公积金的缴费率应统一降至5%左右。他还表示,对于部分专家所提及的取消公积金制度他将持赞同意见。 其实简单讲,专家建议取消公积金制度,无外乎2点原因: 其一,这部分专家认为,就公积金制度目前的现状而言,无论是对于个人还是企业都将是一种负担。对于一些收入相对较低的人而言,在每月仅有“微薄”收入的前提下再缴纳公积金,最终到手的钱几乎寥寥无几。不仅如此,公积金的提出与使用也并没有大家所想的那般简单,总结一句话就是:提取过程复杂,适用范围有限。 其二,对于目前楼市的房价情况而言,公积金贷款所省下来的利息其实并没有多少。除此之外,公积金只能“专款专用”,使用渠道很是狭窄,只能用于专门的修、购以及租房等。而所缴纳的公积金比例也有自己的工资水平所决定,工资高所缴纳的公积金就会相对较高,所以这在无形之中又拉大了人们的贫富差距。 就算部分专家赞同取消公积金,但我国仍还有至少70%以上的居民不同意取消。 毕竟公积金制度是目前唯一一种可以通过低息贷款买房的方法,虽然在有钱人看来剩下的这部分利息可能犹如杯水车薪,但对于普通家庭而言已经非常满足。大家对于贷款利率可能都有所了解,首套商业住房贷款利率为5.88%,而公积金贷款利率仅仅只有3.25%,如果按贷款30年算下来,少说也能节省几万乃至几十万。虽然这对于有钱人而言并不算什么,但对于中低收入的家庭而言,可能就是因为节省了这几万或几十万而实现了购房梦。 另外,随着公积金制度不断健全与完善,其使用门槛和使用途径已经得到较大改善,目前公积金可以用于住房贷款、租房、重大疾病等,甚至有些地方已经可以用于旧城改造。不仅如此,对于一些较好的私企或事业单位,公积金的缴纳比例都是非常高的,所以从个人角度来看,公积金其实好处还是很多的。 如果公积金一旦取消,影响的将会是1.5亿人甚至更多,关于公积金是否取消的问题,国家已经给出正式回应。 去年年底住建部部长王蒙徽曾在人民日报发表过一篇题为实施城市更新行动的文章,而公积金的“去”与“留”问题也因此有了答案: 在今后要不断健全与完善公积金制度,要加强公积金信息化管理与监管水平;扩大公积金缴存范围;以及不过优化公积金使用政策。 除此之外其中还着重强调了一点,公积金在未来还可以应用于老旧小区改造以及租赁用房等领域。 众所周知老旧小区改造项目并不是一项“一蹴而就”的任务,在“十四五”规划中所制定的计划也仅仅是先针对全国17万个老旧小区完成旧改工作,所以旧改肯定是一项长期任务,而公积金将被应用于旧改,也就说公积金一时半会并不会取消。除此之外,发改委也发布通知支持公积金用于旧改项目,所以说公积金取消只是这部分专家的一面之词,虽然公积金有不足之处,但对于取消却并没有任何确切的事实依据。 由此来看,公积金的“去”与“留”问题答案已经显而易见,公积金制度历经悠悠岁月二十载,并不会像专家所言而被取消,毕竟公积金所触及的是1.5亿人(甚至更多)的核心利益,所以从短中期角度分析并不会取消,至于长期以后是否会取消那就很难判断了,不过知名财经专家刘晓博曾表示,在没有出现比公积金更好的替代物之前,这一制度可能会一直被实行下去。 所以有关公积金会不会被取消的问题,大家可以就此打住不用再争了。 其实国家针对公积金现有的一些问题已经开始采取居民与专家们的意见,公积金制度的完善工作未来很有可能会从扩大公积金使用范围,提高公积金缴存上限以及增加公积金跨区域使用功能等三个方面进行。另外,公积金在为老旧小区改造项目中也能够提供资金支持。