Author: www.foundhouse.cn

二号站招商顶尖二号站招商q_福州站丨阳光城物业预备「御管家」集训营圆满落幕

2020年10月14日-16日,阳光城物业预备「御管家」集训营福州站正式开营,83位来自福州、厦门、广佛、广西、深圳、江西区域项目的管家们齐聚福州,14位讲师倾情授课,以业主需求为出发点,精心打造14门“御管家”培训课程,通过“案例分享+讨论+互动+考试”的培训模式,多个维度提升学员综合能力。 前排围观 预备「御管家」集训营福州站 精彩回顾! NO.1 菁英管家 齐聚榕城 在开营仪式上,集团物管本部助理总经理兼福州区域公司总经理洪军先生向学员们介绍了物业行业的发展趋势,分享了阳光城物业在福州大本营发展和壮大的历程,并对管家群体在物业服务过程的重要作用进行了阐述,他鼓励每位学员通过持续的学习不断提升服务能力,成为客户值得信赖的家人与伙伴! 在正式授课前,通过“破冰”环节,考验组员团结协作能力,帮助学员们快速了解彼此。每位学员都积极参与,释放出了满满的能量。 NO.2 大咖讲师 精彩课程 14门课程 1名外聘讲师+4名集团讲师+9名福州公司讲师强强联手,开展14堂专业课程,提升管家卓越服务技能。讲师们全方位、多层次、多角度的分享,从理论层面深化了学员们对于御管家的理解与认知,增强了学员们的服务意识和法律意识,极大的开拓了学员们视野,深入学习“御”服务。 学员们在课堂上认真聆听讲师授课,参与实操演练,积极与讲师互动,与组员分享讨论,进一步加深了理论知识和实操经验的理解,共同进步。 NO.3 模拟法庭 +趣味游戏 在工作坊环节,学员们以小组为单位,进行法庭案例的场景化分析辩论,提高法律知识,为物业服务奠定良好的基础。 为增进学员间的相互了解,提升团队凝聚力,特别开展一场“国王与天使”的守护游戏,每位小伙伴都是一名天使,通过抽签的形式选择自己要守护的国王,并小心隐藏自己的身份,在培训期间默默守护、帮助自己的国王。最终9名学员完成任务,获得暖心小礼物,通过这个游戏收获了温暖和友谊。 NO.4 高管面对面 沟通助成长 在第三天的课程结束后,特别邀请到集团物管本部助理总经理兼福州区域公司总经理洪军先生、集团物管本部品质管理部高级总监李夷先生、广佛区域公司运营副总监冯吉先生、福州区域公司运营高级经理陈晓颖女士等集团及相关区域公司管理层与学员们面对面交流,针对集团发展、职业规划、服务流程设计、社区活动、多种经营等与学员们进行充分交流及答疑解惑,为学员们回到各自工作岗位后更好的开展工作进一步拓宽了视野、明确了方向! NO.5 快乐结营 收获满满 10月16日下午,在结束完所有的课程后,阳光城物业预备「御管家」结营仪式隆重举行,公布学员成绩、颁发结业证书。 结营仪式上,集团物管本部品质管理部高级总监李夷先生代表集团寄语学员们,要将御管家服务IP融入工作中,用阳光城物业特有的“家文化”为阳光业主带来更多、更好的服务体验! 通过为期三天的培训,对学员们的理论成绩、课堂表现、面对面沟通三大维度进行评估,分别评选出了3组优秀团队、14名优秀学员,为学员颁发证书,共同见证这一荣誉时刻! 优秀学员合影 优秀团队合影 全员合影 预备「御管家」集训营福州站顺利落幕 83名优秀学员将回到各自的项目及工作岗位 开拓创新、为业主提供更优质的服务 开启御管家服务新高度 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台注册_旭辉永升服务与藏区牵手爱心连线:助力脱贫攻坚 传播爱与希望

自2018年旭辉永升服务积极申请成为中国社区扶贫联盟的理事单位,率先响应国家倡导、行业号召,推动消费扶贫专项行动在社区落地,凭借旭辉永升服务自身优势搭建帮扶窗口,通过线上线下多种形式,号召广大业主踊跃参与,凝聚旭辉永升服务社区的力量,助力消费扶贫,为贫困区域送上一份温暖。 为了更好地帮助藏区同胞脱贫致富、解决藏区学童的实际困难,旭辉永升服务认购青稞基地11亩,帮助11名西藏地区的贫困孩童健康成长。如今青稞丰收的季节,旭辉永升服务代表张金标先生参加了“大手小手 伴你成长——藏区青苗牵手计划”赴西藏助学扶贫公益考察活动,将我们的爱心播种在4800米海拔之上的美丽日喀则曲当中心小学。 旭辉永升服务“藏区青苗牵手计划”青稞基地 本次公益活动考察,旭辉永升服务代表在西藏日喀则市江当乡探访当地青稞基地,并为曲当乡中心小学三年级一班43个孩子送去爱心青稞产品、爱心书籍和各式各样的文具用品,与西藏贫困地区的孩童们牵手相伴,将社区与藏区密切地连结在了一起。 旭辉永升服务代表张金标先生致辞 为学生发放爱心物资 每一份礼物都是一份承诺,它们就像爱心人士与贫困孩童之间的信物,传递着爱与希望,为孩子们搭建一座通向梦想的桥梁。 收到礼物孩子们开心的笑颜 作为公益行动纽带的青稞,其产品品质是每位“藏区青苗牵手计划”的参与者都最关心的问题之一。为此,公益行团队全体参观了“藏区青苗牵手计划”受托单位“西藏德琴阳光庄园有限公司”。公益行代表们对“牵手计划”的全系公益青稞产品的处理、深加工、包装等加工环节进行调研考察。 青稞产品深加工厂实地考察 多一份了解,多一度热爱。旭辉永升服务走进西藏、融入其中,真正与“牵手计划”的事业契合。带着爱心与西藏贫困地区的孩子们心手相连,为他们筑梦前行。同时将一份份对扶贫产品青稞的考察调研带回,让更多的爱心人士,能更加了解西藏、了解青稞、了解那些天真可爱,却被贫困的高墙挡在幸福门外的孩子们,为“社区支持农业”的公益链条,连结下最浓墨重彩的一笔! 千万颗希望的种子播种在青藏高原 用心构筑美好生活, 藏区青苗牵手计划,我们在行动!2020年是脱贫攻坚战的决胜之年,让我们共同努力,为精准扶贫攻坚战鼓与呼,为决胜全面小康加油鼓劲!用我们的实际行动影响更多人,惠及更多人,也改变更多人!让爱的光芒,照射到每一个需要温暖的地方 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台官网注册_当地房屋交易停办400多天 房子还是不能卖

为把黑龙江鹤北林区的老房卖掉,王强(化名)烦恼了一年多——从2019年6月底至今,当地房屋交易已经停办400多天。 “黑龙江省森工系统住建行政职能移交过程衔接不畅,鹤岗市鹤北林区房屋交易办理长期停滞,百姓感到非常不便。”近日,群众在“互联网+督查”平台反映的线索引起国务院第七次大督查第三督查组关注。“新华视点”记者随组赴当地明察暗访。 房屋交易长期停办,地方称人手不够、情况不熟导致交接慢 督查组了解到,当前,黑龙江省正推进省森工系统政府行政职能移交及办社会职能改革,鹤北林业局有限公司须将其政府行政管理职能移交属地萝北县政府。很多群众向督查组反映,政企在房屋交易和档案管理工作移交时衔接不畅、推进缓慢,影响了正常办事。 督查组询问萝北县工作人员,对方承认,鹤北林业局房屋交易的确停办。停办原因是“县里接收的鹤北林业局房屋档案还没有扫描完”。 督查组发现,黑龙江省政府于2019年1月8日印发文件做出明确部署,要求全省森工政府行政职能在2019年6月底前完全剥离移交到位。但萝北县提供资料显示,该县拖了约10个月,才于2020年4月27日与鹤北林业局签订移交协议。 此外,承接鹤北林业局有关职能后,萝北县也未按协议及时履职。该县从2020年4月28日起开展对鹤北林业局10449份房屋档案的电子化扫描工作,至今仅完成总量约1/5。萝北县有关负责人表示,按现有进度推算,全部完成预计还需要1年时间。 移交工作为何如此耗时? 萝北县多名有关负责人向督查组表示,政府承接能力有限。“目前镇上派出2名扫描档案人员,县里派去1名档案验收人员,他们对林区的房屋档案情况不熟悉,扫描机也只有1台,效率不高。”他们认为,待全部纸质档案扫成电子件后再为群众办事,可减少出现错误。 督查组发现,尽管萝北县对外称无法办理鹤北林业局房屋交易业务,但办事记录显示该县于今年曾为人办理房屋交易业务1件。县有关负责人解释称,这是因该办事人情况比较紧急。 鹤北并非个案,23个林业局中超七成未按要求全面移交 鹤北林区“房屋交易难”现象是否仅为个案?督查组深入督查发现,黑龙江省森工系统住建行政职能移交整体进展不顺利。 督查组从鹤北林业局上级单位中国龙江森林工业集团有限公司了解到,该单位共有23个林业局须将房屋交易职能和房产档案移交至属地政府。然而截至10月14日,仅有6个林业局完成移交。 未完成移交的17个林业局中,通北、东京城等4个林业局为“已和地方签协议、移交中”;桦南、东方红、迎春等6个林业局为“地方同意接收、移交中”;鹤立、林口等6家林业局状态为“准备就绪、主动沟通地方,但未接收”;方正林业局仍受地方委托办理。总体看,未按省政府要求全面移交的林业局占比超过七成。 黑龙江省住房和城乡建设厅多名有关负责人介绍情况后,督查组发现,虽然省住建厅围绕森工系统住建行政职能移交改革工作对省内各市(地)住建系统归口单位多次发文部署,甚至于2020年5月对11个省内市(县)尽快承接房屋交易职能和房产档案管理工作发文督办,但整体工作进程与省政府要求相比严重滞后。 移交工作迟迟不能完成的成因多样。据了解,有属地政府检查房产档案后表示回去研究接收,之后2个月没进展;有的林业局整理好了电子、纸质版房屋档案,但属地政府不主动取走,企业只能自行封存;有林业局房屋档案不规范、只能边整理边移交;有属地政府表示,现有人员配置无力接收…… 确保真移交、真承接,立即为民办理业务 督查组认为,房屋交易事关群众切身利益。针对发现的问题,相关部门和单位应坚持问题导向,进一步梳理工作中存在的难点、堵点,举一反三、抓紧整改,坚决杜绝不作为、慢作为、懒政怠政问题。对工作中漠视群众利益、忽视百姓诉求的情况,要认真反思、转变作风,提出具体的整改措施。 记者了解到,督查组开展明察暗访并提出建议后,黑龙江省多个有关部门迅速给出反馈。 黑龙江省住建厅有关负责人表示,将召开约谈会议,对目前未完成实际移交和承接工作的属地政府、林业局进行约谈,督促落实主体责任;对全省森工、农垦系统所属林业局、农场房产交易职能移交、房产档案管理、不动产证登记情况进行全面排查,以职能承接后是否能办理房产交易及不动产登记业务为标准,列出问题台账逐项销号整改;即刻办理业务,会同省自然资源厅制定应急工作方案,要求各属地政府承接主体按照“特事特办、一事一议、一件一办”的原则,立即受理群众房屋交易、不动产登记申请业务,确保为群众办证不停滞。最后,将逐市(县)明确房屋交易职能部门,制定房产交易职能移交标准,确保真移交、真承接并加大问责力度。 黑龙江省自然资源厅有关负责人表示,将加快省森工系统机构改革进度,要求各市(县)在最短时间内完成职能移交和档案移交工作,绝不因体制改革而影响不动产权交易。同时,督导萝北县政府在改革过渡期间对有办证需求的群众开辟绿色通道。 中国龙江森林工业集团有限公司有关负责人表示,将积极配合属地政府全面完成林区房屋交易职能和房产档案移交工作,按照属地政府的制式和时间节点要求,对房产交易信息进行再整理、再完善,在职责范围内帮助解决实际困难,确保改革大局稳定。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站怎么样_前9月武汉市新建商品房成交117128套

10月15日,武汉市房管局公布《2019年1-9月武汉市房地产市场运营情况》。 一、供应情况 新建商品房批准预售161278套,批准预售面积1822.78万平方米,环比增长33.66%,同比减少14.24%;其中,新建商品住房批准预售128009套,批准预售面积1482.79万平方米,环比增长34.91%,同比减少17.06%。住房租赁试点企业87家,租赁试点项目31个。 房地产开发用地供应158宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积811.28公顷,同比减少8.64%;其中,住宅用地供应116宗,总面积669.31公顷,同比减少11.77%。 二、交易情况 新建商品房销售117128套,销售面积1304.11万平方米,环比增长22.48%,同比减少28.49%;其中,新建商品住房销售101837套,销售面积1164.7万平方米,环比增长22.09%,同比减少28.71%。    存量房成交58651套,成交面积577.45万平方米,环比增长27.19%,同比减少27.59%;其中,存量住房成交55305套,成交面积527.82万平方米,环比增长27.79%,同比减少23.54%。 三、库存情况 截至2020年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房169728套,面积1977.34万平方米。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

1号站福利_我国首批基础设施REITs试点项目落地可期

记者从日前举行的北京市2020年基础设施REITs产业发展大会获悉,自我国境内基础设施领域公募REITs试点正式起步以来,地方政府、交易所、相关机构等紧锣密鼓进行试点项目申报、项目储备以及相关配套规则的制订和完善。在各方积极推进下,首批试点项目落地指日可待。 今年4月30日,中国证监会和国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着中国版基础设施公募REITs正式启动。中国证监会债券部主任陈飞表示,目前证监会、发改委联合证券交易所、基金业协会、证券业协会等方面的力量有序推进基础设施REITs的相关准备工作。其中,证监会层面的业务规则已经正式发布;交易所、基金业协会和证券业协会的配套规则已完成公开征求市场意见阶段,近期将在修改完善基础上依据相关程序予以发布;登记结算配套细则和持续监管的制度也正在逐步完善当中。 目前,地方政府在推动基础设施REITs方面态度十分积极,北京、上海、河南等多地已经启动了基础设施REITs试点项目申报工作。北京更是率先于9月底发布“REITs十二条”——《支持北京市基础设施领域不动产信托基金(REITs)产业发展若干措施》。 北京市委常委、副市长殷勇表示,北京将立足自身特点和优势,从产业要素、产业生态、政策保障等方面抓好落实,加快构建REITs产业生态体系,重点打造以REITs为特色的资产管理机构聚集区。“将把发行规模作为降杠杆措施纳入国有企业经营业绩考核指标,全方位鼓励企业参与REITs试点。”殷勇说。 “挖掘储备优质资产,建立项目储备库,积极吸引各类社会资本参与项目孵化培育,争取在节能环保、5G、数据中心等新基建领域及京津冀城际铁路、新机场等重点项目打造若干只优质REITs。”殷勇指出,将鼓励通过出资入股、收购股权、相互换股等方式,整合优质资源,集中力量打造一批辐射全国的规模化、专业化基础设施REITs运营管理龙头企业。此外,他还表示,对成功发行基础设施REITs产品的企业将给予一次性补贴,并在现有税收政策框架内给予企业所得税减免优惠。 除了地方政府的大力推动外,交易所的准备工作也基本就绪。“试点通知发布以来,根据证监会统一部署,已基本完成各项准备工作。”深交所党委副书记、总经理沙雁表示,深交所正积极准备迎接首批REITs产品的成熟落地。他介绍,目前深交所试点项目储备已超过20个,正在就实践中需要解决的产权过户、国资转让、税收政策等具体问题进行逐一沟通。同时,业务系统开发改造已初步准备就绪,随时可以受理试点项目的申报,也正在做好二级市场交易的相关准备工作。 上海证券交易所监事长潘学先介绍,上交所已对全国6个重点区域、16个省市的发改委、金融局、国资委等相关部门,以及有REITs项目资源的重点中央企业和地方国企做了多形式、多层次的培训座谈和调研走访,优选多单试点储备项目。 截至目前,上交所储备项目中大类基础资产已初步形成聚焦公用事业基础设施、交通能源、产业园区、仓储物流和数据中心五大类,涵盖传统领域、新基建在内的主要基础设施类型。 在此背景下,多个申报中的试点项目浮出水面。首钢集团总经理赵民革表示,目前,首钢集团以环境产业生物质发电项目为基础资产积极申报首批REITs试点。此前,首创股份也发布公告称,拟选取以深圳首创水务有限责任公司持有特许经营权的深圳市福永、燕川、公明污水处理厂BOT特许经营项目、合肥十五里河首创水务有限责任公司持有特许经营权的合肥市十五里河污水处理厂PPP项目为标的资产进行基础设施领域公募REITs的申报发行工作。另外,来自贵州证监局网站的消息称,安顺水务公募REITs已完成中介服务机构竞争性比选。 首批试点项目落地指日可待。业内人士也表示,长远来看,应依托现行法律法规推出REITs试点,总结试点经验,推动完善制度供给和相关制度安排,促进REITs市场长期健康发展。 中国证监会副主席李超表示,与成熟市场相比,我国目前的基础设施REITs交易结构和层级略多,交易规则有待进一步检验。他还表示,税收政策是REITs发生和发展的重要驱动因素,希望在现有法律法规框架下,先进行公募REITs试点相关工作推动、落地。下一步,在法律框架和税收政策这些大的方面,进一步明确清晰。 国家发展改革委投资司副司长韩志峰也认为,此次试点过程中,可以看到还有较多问题和困难需要解决,还需要地方政府协助解决和推动。例如:资产权属不清晰、手续不合规、产权转让限制等问题。他建议,地方政府应对相关问题根据不同情况客观分析处理,希望能在合法合规的前提下,尽可能创造条件,推动项目落地。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站台注册_企业月报:金九龙头房企销售、拿地和融资均回升

1.1 9月全国市场整体情况 1.1.1市场需求 9月楼市成交量稳中有降。2020年9月监测的主要城市成交面积环比下降4.97%,5成城市环比均有不同程度下降,同比则上升6.43%。环比来看,11个城市均有不同程度下降,泉州降幅较明显,西安次之,此外武汉降幅较小,未超过1%;环比上升的城市中,广州升幅较高,超5成,苏州以超2成升幅居其次。同比来看,12个城市上升,扬州和广州升幅较为明显。 1.1.2供应情况 库存总量环比上升,杭州升幅显著。截至2020年9月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升5.9%。重点监测的城市中,杭州升幅较大,为23.72%;厦门升幅居其次,为13.54%;北京和上海可售量升幅较小,均在5%以内。监测城市中宁波环比降幅较大,为1.61%。 1.1.3政策盘点 房地产金融环境持续收紧。9月6日,2020中国国际金融年度论坛在北京召开,会上银保监会副主席表示,银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构,严格遵循房住不炒的定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化。9月14日,银保监会召开新闻通气会。会上表示,将持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查,压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信,加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度。9月14日,国务院召开例行吹风会,央行副行长介绍,重点房企资金监测和融资管理规则建设的目的,在于增强房企融资管理的市场化、规则化和透明化;从微观层面,有利于房企形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,矫正盲目扩张的经营行为,增强自身的抗风险能力。未来将不断完善规则,稳步扩大适用范围。总体而言,虽然货币政策仍然保持流动性合理充裕,但从银保监会、央行近期的表态及9月LPR未做调整来看,房地产金融监管趋严。 多地发布楼市调控政策,升级限贷措施。沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市陆续发布楼市调控政策,保障当地房地产市场平稳健康发展。其中,沈阳严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。常州对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。综合来看,各地的房地产调控政策的目的仍以控制房价上涨,打击炒房为主,包括但不限于增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节等措施。预计四季度,仍有部分房地产市场预期不稳定的城市出台调控政策,调控政策的效果也将逐步显现,市场情绪回归理性。 1.2 9月重点企业整体情况 1.2.1重点企业拿地情况 金九品牌房企重燃拿地热情。9月重点监测品牌房企累计新增土地面积775.31万平方米,环比上升18.16%;规划建筑面积为1816.36万平方米,环比增加27.10%。拿地成本1074.49亿元,环比上升37.51%。本月仍为碧桂园斩获地块最多,拿地43宗,增加占地面积和规划建筑面积分别为205.87万平方米和529.9万平方米;保利地产拿地19宗,居第二;龙湖拿地14宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为万科和恒大各13宗,中海10宗,绿城9宗,金地5宗,富力2宗。 1.2.2重点企业销售情况 九成龙头房企业绩环比上扬,同比均升。9月监测的品牌房企销售额整体较上月上升35.18%。环比来看,监测的10家品牌房企销售业绩上升的占九成,其中恒大升幅较高;另外富力、绿城、龙湖和中海次之,升幅均在20%-30%之间;仅万科环比下滑,降幅为7.12%。同比来看,10家房企销售业绩均不同程度上扬,恒大、绿城升幅较高,在七成左右;世茂较去年同期基本持平,仅微升0.37%。 1.2.3重点企业融资情况 9月房企融资规模增加,债券为主流。9月重点房企融资总额有所上扬,重点监测房企发生融资93笔,累计融资金额合计670.28亿元,金额较上月上升45.53%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔,融资单笔最高为29.6亿元。金额排名前三位的融资方式分别是债券、融资担保和海外融资。9月债券为房企主流融资方式,融资11笔,金额170.4亿元,融资额占比约为25.42%。9月23日,金融街控股股份有限公司公告披露其2020年度第一期中期票据的发行情况。该期债券于9月18日、21日发行,分两个品种发行,合共发行29.6亿元。 本文来源:《中国房地产企业监测报告(2020年9月)》 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台官网注册_我国的空置房到底有多少?房价会因此而跌吗?

人们看跌房价的理由有很多,其中最主要的一个理由就是全国的二手房数量和空置房大量的增加,之前网络上盛传的数据,全国大约有6500万套空置房。根据市场供需的关系,迟早有一天,楼市会变成买房市场,价格由购房者说了算。然后我国空置房真的有6500万套吗? 对此,央视、人民网、新华网等权威媒体都已对该消息进行了辟谣。这条网络热议的消息其实是一则2010年的旧闻,早前发布于一位财经评论员的博客:“国家电网公司在660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零,按每套房三口计算,可供近2亿人居住。”对此,国家电网相关人士明确表示,从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计。 中国房屋空置率到底是多少? 那么,中国到底有多少空置房呢? 实际上,这个问题是无解的,因为现在的确是没有相关的统计数据。目前国家统计局公布的都是新房未出售数据,与我们所说的房屋空置率不是一回事。 目前而言,如果要统计出相对准确的房屋空置率数据,需要依靠全国人口普查和全国住房普查。那么这一次乌龙事件之后,也许会再一次引起管理层的关注,可能真的会把房屋空置率这一项数据放在2020年第七次人口普查中来统计。这样一来,我想乌龙新闻可能也就会大大减少。 “房住不炒”下楼市趋向平稳 在国际上,一般商品房空置率在5%-10%之间是一个合理区间,空置率在10%-20%之间是一个危险区间,空置率在20%以上是商品房严重积压的一个区间。这也是一个国家对房地产市场的基本判断,通常情况之下,房地产市场过热会使得房屋空置率比较高。 虽然目前中国没有房屋空置率的具体数据,但是最近几年国家一直严控房地产市场,坚持“房住不炒”的政策基调。从统计数据来看,今年8月单月全国各地出台各类房地产调控政策累计达32次,1-8月合计次数达到368次。而2019年1-8月份,这个数据也达到367次。可见,“求稳”目前还是房地产市场的主旋律。 每次楼市有风吹草动就会引起热议这一现象,其实也是反映出了大家对楼市泡沫的一种担忧。 在“房住不炒”的调控基调之下,针对房屋空置率的问题,未来征收空置税也是有可能的,那么楼市中的投机水分也会被慢慢挤出,最终回归住房的本质,本来房子就是用来住的,不是用来炒的。 国家对房地产房的调控将改变房地产行业,未来房子的价格将发生翻天覆地的变化。但是房价不可能大跌,如果房子的价格真的下跌超30%,房地产商人就没有活路了。 事实证明商品的价格永远不可能跌至所有人都可以买的地步,整个世界都是这样的,国家对中国的房价进行调整,将会以缓慢的方式慢慢进行。 本文根据新浪财经、腾讯新闻文章综合整理 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站怎么样_未来房地产如何发展 现在买房合适吗?

今年房地产市场走势如何呢?总体来说楼市调控更细化,更精准,对于炒房投机需求遏制态度毫不客气。许多城市不管是新房还是二手房,对于价格监管、限购限售、买房商贷、首付方面都加以调控加码。现在房地产行情逻辑改变了,房价只涨不跌的行情不再被“神话”,在遏制炒房调控基调下,投资需求退让,刚需买房成为主流,房地产市场将迎来变化。 一线城市,房产价值高,房价维持小涨 一线城市人口流入多,配套资源丰富齐全,就业岗位多,也能够留住人才。而且高收入人群比例要多于二线、或者三线城市,更是小县城无法比拟的。住房需求庞大的城市,房价也能够涨起来。一线城市北上广深,10年前和10年后一样,牢牢高居涨幅榜前端。 现在楼市调控严格,主要是遏制炒房这方面限制多,但是对于房价而言还是在严格监管的阶段,因此房价能涨,但是不能够过多上涨。今年8月份,一线城市二手房均价都涨了,保持微微上涨态势,环比数据来看,北京上涨0.7%,深圳上涨0.8%,广州上涨1.7%,深圳上涨1.1%。 楼市分化,南方城市领涨多,北方少涨,慢涨,甚至下降 如今楼市分化显著,从二手房价格就能够看出来。因为降低负债,去杠杆的原因,因此今年开发商推出很多新房,价格也稳定。对比二手房来看,挂牌量增多,且走低态势明显,可能是今年收入普遍不乐观,投资客想买房的意愿更强烈吧。 除此之外,南方和北方楼市犹如火和冰一样,南方楼市行情较好,多个城市领涨,北方大都历经房价慢涨,或者价格回落,像一些产业单一,人口大量流出的小城市,房价下降明显。未来人口往核心大中城市流入,因此房价哪儿该涨,哪儿该回落,看城市级别,经济状况,人口增量就可以判断了。 多地公积金互认互贷 过去公积金买房只能够用于缴纳地,这给工作前移的小伙伴带来不少烦恼。如今,多地将住房公积金互认互贷了,也就是说可以将公积金随人带走,将来工作地点调动,或者是户口迁移地买房都不成为问题,这是个未来发展的趋势。 如今,长江中下游的20个城市已经签署公积金合作公约,包含武汉、长沙、合肥、南昌、宜昌、鄂州等城市。可能5年后,或者10年后,住房公积金转移购房不是问题,你也无需担心交了公积金用不成的情况。 降负债,买房能够获得实实在在优惠 过去房企是捂盘惜售,屡次提高房屋售价,融资宽松下,房企拿地建造房子也跟风而上。如今,融资成本增加,而且对于偿还债务较大的房企,如果越过融资警戒红线,那么可能无法获得银行给予资金支持。房子不再是炒作资产,而是实实在在的住房。 12家试点房企,在今年9月底已经提交降低负债方案,2023年6月30日前房企都要履行承诺,完成降低负债目标。因此接下来,房企偿还债务压力巨大,不敢大额融资,只能够促销大力去库存了。今年下半年到明年上半年,差不多有1.5万亿债务到期。可以预见房子对于资金回笼的渴望程度有多大。 今年以后,房地产高周转模式阶段介绍,不能在“疯狂”拿地盖房了,在稳房价、稳地价、降负债、去杠杆等一系列调控下,刚需购房可以入手了,说不定能够捡到性价比高的房源,至于那些投资客该蛰伏暂时告别楼市了,炒房土壤已经被抛离。房企会加大促销力度的,这是还债务获得回款最有效的方式之一。 本文根据我房旅居、房盟旅居文章综合整理 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会