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二号站招商_买二手房应该注意什么?合同该这么写

相信大家及亲朋好友一定有买二手房的经历。那么想要买到心仪的二手房应该注意些什么,该怎么做才能避免被坑呢? 不管是对于投资者还是普通住户而言,大家对于二手房的接受度都越来越高,因为二手房一般都比新房要便宜,而且还可以拎包即住。不过二手房也有它的缺点,比如购买手续比新房要复杂得多,有些细节房屋中介为了图方便并不会告诉你,如果你不知道的话,只能拿钱买教训。 一、如何挑选二手房 首先,购买二手房前最重要的事情就是看房验房,因为这在很大程度上影响了我们最终的决定,如果你验房时马马虎虎的话,买到烂房子的几率就大大增加,日后只能抱着自己哭。 那么应该如何看房呢?购房者最好选择在下雨天的时候去看房,虽然麻烦了一点,但是也能够看出一些问题,比如房子的防水质量如何。房子的地板和墙壁也是检查时候的重点,如果以后再重新动工的话只会劳神伤财,所以如果墙体或者地板有开裂的情况,这个房子也会大打折扣。 其次,在购房前需要调查清楚一些必需的信息,比如在房子的报价中究竟是不是含税的,很多人买房时常常会忽略这一点,到头来会被卖房子的人钻了空子,最后不得不付出比预想更多的钱来买房。买房前还应了解卖房人是否拥有全部的产权,因为有的二手房买卖人只拥有部分的产权,那么这个时候就需要其他产权人的授权,否则就算你交了钱也拿不到房子的全部产权,只能是人房两空。 此外,还应在购房前了解清楚房子的房龄,因为大家都知道一套房子的产权只有70年,所以如果房龄过久的话,是不建议购买的,而且房龄久的房子内外部设施都已经非常陈旧了,对于居住而言也是十分不适合的。 最后,大家还应和卖家商量好是先交钱还是先过户,千万别以为这是个无关痛痒的小问题,如果先交钱的话,很有可能遇到屋主携款跑路的情况,而且也有可能屋主因为看到房价上涨而坐地起价。不过如果先过户的话,屋主心中一定也有同样的顾虑,所以最好的解决方案就是购房者预先支付一部分定金到第三方机构保管,等到一切手续结束之后,再把余款打给户主。 说起来买房的注意事项,大概三天三夜都说不完,毕竟漏洞是无处不在的,有时候你以为自己做好了万全的准备,实则被别人拿得死死的。而且在买房时,中介的话只能做一个参考,不可不信,但是也不可全信,更多时候需要靠自己去评判。千万不要以为买房只是签合同和交钱这两件事,其实很多时候买好房子还是买烂房子全都取决于你自己。 二、合同该这么写 1.当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2.标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 3.价款:房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4.履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5.违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 6.解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7.合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 8.合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 9.合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 10.附件:在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。 本文根据房产走向、蜀财网文章综合整理 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站官方注册_人民币中间价大幅调升314个基点

中国外汇交易中心6日报人民币对美元汇率中间价为6.9438,较前一交易日上调314个基点。当日在岸、离岸人民币对美元即期汇率盘中一度双双升破6.94,最终在岸人民币收报6.9441,较上一交易日小幅下跌89点。 美元指数仍是影响人民币汇率走势的重要因素。近期美元指数出现持续下调,从7月末至今频繁触及92区间,跌落至逾两年最低。Wind数据显示,7月以来,美元指数贬值4%,人民币对美元升值约1.5%,上涨势头稳健。自低点算起,近两个月人民币汇率已经反弹近两千点。 展望后市,多家机构认为在经济基本面因素和货币政策等多重因素的作用下,人民币汇率中长期走势存在升值方向上的支撑。 中信证券首席经济学家褚建芳表示,伴随内外需的进一步修复,我国经济在三、四季度的增长有望恢复至潜在增速水平以上;另一方面,全球风险偏好相对改善,先前受避险情绪所推动的强美元已有一定程度回落。整体来看,人民币汇率在下半年有望进一步小幅走强,有望在多数时间运行在6.8-7.2的区间中枢下沿。 东方金诚研报认为,市场对美经济预期下修,对美元指数带来一定压力,短期内,在复杂多变的国际环境下,人民币波幅扩大将成为一种正常状态。随着美元避险需求下降,中国宏观经济态势良好及中美利差保持高位,跨境资金有望总体保持净流入状态,从而对人民币汇价进一步上行提供支撑。 高盛研报认为,在主要经济体中,中国是为数不多的无风险债券收益率仍高于历史低位的国家之一,而此时人民币资产市场的估值优势得以显现,这是吸引外资的核心因素,并使得中国债券类资产吸引力进一步上升。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台怎么注册_定金租金设下圈套 毕业生要小心避开租房陷阱

随着毕业季到来,住房租赁市场逐渐恢复活跃。工作找好了,房子还没找到;好不容易谈妥了租金,签合同时又冒出其他费用……作为“租房小白”,毕业生们该如何保护自己的合法权益,避开租房黑中介挖的坑?日前,围绕毕业生租房问题,合肥、深圳、十堰等多地发布风险提示。 北京市通州区人民法院法官曹森认为,毕业生常见的租房纠纷主要包括四类:与房东之间的纠纷、与“二房东”之间的纠纷、与合租人之间的纠纷、与“黑中介”之间的纠纷。 其中,“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人,随后以想租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由,要求租房人先交定金、租金等,此后很有可能卷款逃之夭夭。 据了解,明显过低的租金和零佣金,往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房过程中,一些黑中介设下种种“陷阱”,涉世未深、经验不足的毕业生极易中招。 毕业生如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房,很可能面临租金、押金被卷走,租赁合同未到期就被驱逐,或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。 对此,十堰市房屋租赁管理中心提醒,毕业生对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕,查找租赁房源信息及承租住房时,可向经过当地房产部门备案的正规中介机构或者主流房地产信息网站等正规渠道获取。 近年来,一些不规范的长租公寓或住房租赁企业,为了快速筹集资金,采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式不可持续,极易出现资金链断裂,会给房东和租客带来重大经济损失。 “高进低出”即高租金向房东收房,低租金向租客出租;“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金,向房东按月支付租金。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”,等待积累大量资金后卷款跑路。 “租客不要受过低租金或租金打折的诱惑,在租房之前,要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信,以防落入圈套上当受骗。”对此,中国房地产估价师与房地产经纪人学会提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员,在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中,务必谨防此类陷阱,免遭经济损失,防止房屋租赁纠纷缠身。 “被租金贷”也是租房时常见的陷阱之一。有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下“被贷款”,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。 为防范此类陷阱,毕业生要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容,“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等,防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的,则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台,并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。 “押金并非违约金,解除合同不能直接扣除。”曹森表示,无论租期长短均应签订书面房屋租赁合同。合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本,签订合同前仔细阅读合同条款,特别关注房屋租金、押金、合同解除、违约责任等条款,合同签订后,提醒房东向有关部门登记。 如果是非产权人本人出租且由中介或他人转租的,一定要了解转租行为是否取得产权人同意,不要草率签订租赁合同。 法官提醒,如果发生中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人,无故扣留押金等,应保持冷静,及时收集保存证据,依法维权。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_促销售、拓业务、控成本 房企调整组织架构

受疫情等因素影响,房地产企业普遍面临经营压力。一些房企调整组织架构,灵活控制销售节奏,适应行业变化趋势,头部房企尤其突出。 紧贴市场热点 2020年以来,房企组织变革频现,12家典型房企进行了较大的组织变革,既有碧桂园、恒大、万科等龙头房企,也有大发、中骏等快速发展的企业。不少房企加大对城市更新、物业管理等领域的投入力度。 从房企组织变革的类型看,业内人士指出,主要分为集团总部层面变革、区域层面扩张或收缩变革。集团总部层面变革主要以新增或迭代业务板块为主,开拓新的业务,并进一步促进销售。从区域层面看,有的企业设立新区域业务部门,有的企业则进行区域合并。从目前情况看,集团总部层面的变革对房企影响较大。 从房企近期的动作看,集团总部层面变革主要围绕城市更新等政策热点项目。以雅居乐为例,公司近期宣布成立城市更新集团,聚焦粤港澳大湾区,深入华北及中原地区,全力打造城市更新前、中、后端全链条运营服务。目前其城市更新业务已进驻全国10余个城市,涉及旧村改造、旧厂改造、旧城改造及棚户区改造等。 “品牌房企半数已参与到城市更新领域,合作与收并购步伐加速。虽然入局者众多,但单独设置城市更新集团的房企并不多见,多数房企将其视作地产业务的一个板块进行运作。雅居乐单独成立一家集团,显示出其对城市更新业务的重视。”业内人士指出。 在成立城市更新集团之前,雅居乐已深耕这一领域。财报显示,截至2019年年底,在城市更新业务方面,雅居乐已累计完成10个项目的合作协议,5个项目签订了框架协议,锁定的土地面积超过600万平方米,预计货值超过2000亿元,80%以上的货值分布在粤港澳大湾区。 “房企进入城市更新领域现在的机会刚刚好,之前政策方面没有这么清晰。城市更新领域才开始,机会很多。目前大湾区比较成熟,而其他城市还没开放,企业可以选择战略性进入。有意入局城市更新业务的公司,应该赶紧组建专业团队,可以寻找一些平台公司进行合作或收购。”已涉足城市更新领域项目负责人对中国证券报记者表示。 房企涉足城市更新领域,拓宽了经营范围。同时,可以辅助企业新增拿地。尤其是广州、深圳这样的城市,核心地块较少,旧改是企业获取核心地块的重要方式。新增城市更新集团,对雅居乐在大湾区的进一步深耕有较大作用。 除了城市更新领域,部分企业优化布局和土储结构,新增设立了区域集团。例如,远洋集团上半年频繁调整组织架构,5月份成立环渤海开发事业部、北京开发事业部后,7月份成立华西事业部,聚焦中心城市,辐射周边城市,扩大市场份额。 促销售 抓回款 梳理发现,部分房企调整组织架构的首要目的是完成年度销售目标。 以中国恒大为例,公司主动求变,营销策略表现抢眼。一季度疫情影响较严重期间,恒大率先开通线上购房,实施优惠政策,掀起房企线上销售浪潮。3月份中国恒大将恒房通更名恒大宝,抽调35%的集团员工支援,大力增强销售力度。双管齐下,恒大操盘金额、合约销售金额及累计销售回款数据均刷新历史同期纪录。 中国恒大8月4日发布的销售数据显示,前7个月公司累计实现合约销售金额约3991.4亿元,同比增长约23.9%;累计合约销售面积4401.9万平方米,同比增长约46.6%。 业内人士认为,一季度市场受春节假期和疫情双重影响,房地产销售、建设几乎停滞。二季度市场热度回升,销售表现好于预期,但上半年整体销售同比下滑,行业整体承压。对于房企而言,上半年两三个月的销售空白期,对企业现金流、抗风险能力带来极大考验。增强销售力度,把握市场窗口期,“促销售、抓回款”是企业的主要方向。 值得关注的是,恒大造车业务加紧改革步伐。恒大健康近日公告,其公司名称由恒大健康变更为恒大汽车。这标志着恒大健康主营业务变更为新能源汽车,恒大造车迈出坚实一步。作为恒大集团发展新能源汽车产业的平台,恒大汽车已构建覆盖动力电池、动力总成、先进整车制造、汽车销售及智慧充电的全产业链。 确保现金流安全 今年以来,上市房企现金流整体承压,精简架构、降低成本等成为确保房企现金流安全的重要举措。 有的房企合并区域市场,聚焦热点地区的市场资源。据中国证券报记者不完全统计,近期大发、绿地、阳光城等企业均有区域合并调整动作。区域合并有助于进一步聚焦资源,并对房企集中销售、回款,保证现金流稳定有所裨益。 业内人士指出,促销售、拓业务、控成本是上半年组织变革的三大推动力。行业进入存量时代,加速分化,房地产企业在竞争激烈之下求变。通过拓展新业务、新的区域占领更多市场份额。同时,精简组织、控制成本进行“节流”。未来变革将越来越频繁,更加灵活的组织架构、能力更多元化的稳定团队将是企业变革的主要方向。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站台注册_蓝海在前 物业公司合作频繁 发力非住宅业态

近期,物业公司合作开展非住宅物业管理类较为频繁,主要涉及城市物业服务、景区物业服务等领域。根据相关研报,2030年非住宅物管行业空间有望达到13129亿元。 分析人士表示,城市服务兴起成为物业公司扩展业务边界的动力。相较于住宅物业管理,非住宅物业管理业务毛利率高。同时,面向机构、企业客户,费用收缴率更高。 拓展服务边界 7月28日,南都物业宣布,与景德镇市国信城市运营发展有限公司(简称“合作方”)成立合资公司,旨在赋能合作方各专业服务场景,实现“投资+管理”精细化全流程管理,扩大公司城市空间管理规模,进一步夯实公司“城市空间运营+智慧场景服务”的物业服务品牌发展战略。 梳理发现,南都物业在2019年年报中提及城市物业服务布局。公司指出,近年来大型物业公司集成服务能力大幅增长,将管理触角移植进入城市服务领域,集城市管理与物业运营为一体的“大物业”“城市物业”概念涌现。公司将创新服务模式,拓展物业服务边界。 碧桂园服务表示,“城市化进程加速,规模万亿的蓝海市场,物业管理行业进入高速发展时期,迎来了新的价值发现。”公司业务拓展至城市公共设施营运及维护、智慧产城运营服务,将社区生活服务向城市综合一体化服务延伸。 荣万家和北影集团就“城市综合体+产城”新型非居住业态项目达成合作。根据协议,北影集团将电影拍摄中心、影视商业街等配套物业整合为“大物业”,由荣万家管理。荣万家副总经理赖鸿飞表示,该合作的深层意义是从新型物业概念转化为实体运作的新模式,推动公司从传统物业服务向城市空间管理服务转型。 中泰国际分析师刘洁琦认为,相较于住宅物管,非住宅物管的毛利率更高;主要面向机构、企业客户,费用收缴率更高。“这是物管公司积极布局非住宅物管领域的主要原因。” 国信证券指出,商业、写字楼等业态更加市场化、品质要求高、具有较高附加值;非住宅物管密度大、管理集中成本较低。非住宅物管盈利能力高于住宅物管。 业态范围广泛 非住宅物管业态范围广泛,包括商业、办公、产业园区、医院、车站、政府大楼等细分业态,服务内容、专业性、盈利水平等方面差别较大。 《2019物业服务企业发展指数测评报告》显示,2018年500强物管公司非住宅业务实现基础物管收入1182亿元,占基础服务收入的52.4%,占物管行业总收入的41.8%。其中,93%的物管公司涉足办公楼,占比最高。 根据国信证券研报,增量开发、基础物业费提升和业主增值服务深化,将在未来十年共同驱动物管行业规模提升,预计2030年行业规模有望达到3.2万亿元。2018年500强物业公司非住宅物业管理的基础物业收入占基础服务收入的52.4%。按照该比例计算,2030年非住宅物管行业空间有望达到13129亿元。 近期,物业公司和业务关联企业的合作亦不少。如金地集团和智能锁品牌dormakaba签署战略合作协议。金地集团提出了“Life智享家”十全十美健康科技生活系统,双方将深耕智慧社区服务。 “物业公司和业务关联企业合作,可产生协同效应,挖掘社区流量资源。2018年、2019年,上市物管公司社区增值服务占物管行业总收入的比重分别为12.1%、13.5%。随着规模效应凸显,预计社区增值服务收入占比将提升。”刘洁琦表示。 专业性要求高 值得关注的是,物业公司非住宅业态模式各有差异。 万科物业以“大平台”角色承接物业项目,再按照细分领域二次招标;保利物业直接从政府方面承接项目;碧桂园服务侧重在单个城市的逐步壮大。项目布局上,万科物业以一二线城市新区为主;碧桂园服务侧重三四线城市;保利物业以乡镇为突破口。股权结构方面,万科物业的城市服务项目多由国资控股,公司负责操盘;保利物业合资较少;碧桂园服务的城市服务项目多由公司控股。 光大证券研报显示,城市服务有望打破物业公司现有业务范围。随着业务模式逐步普及,头部物业公司或承担城市综合管理运营平台的功能,成为城市“大管家”。 非住宅业态门槛、专业性要求高。国信证券指出,传统住宅物管服务的主要内容是“四保一服”(保安、保洁、保绿、保修、客服),同质性较强,专业性较弱,差异更多来自管理能力。非住宅物管的专业性要求、门槛更高,如医院、产业园区等业态对技术门槛要求;写字楼业态对智能化应用的要求等。 在高门槛、专业性要求下,项目续约率可能低于住宅物管领域,具有高专业性、综合服务能力强的公司参与度更高,资源或倾向于头部公司,行业集中度将提升。 目前,物管行业集中度不高。截至2019年年底,百强物管企业市场份额为43.6%。“行业集中度不高,市场空间依然较大,预计未来将有更多物业公司布局非住宅业态领域。”业内人士表示。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站娱乐注册_毕业租房旺季来临 多数热点城市租房市场活跃

毕业季来临,租房市场进入传统旺季。中国证券报记者了解到,多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平,租金价格环比小幅走高。北京地区恢复速度略慢于其他一线城市。在疫情防控常态化背景下,租房过程中的带看、签约流程逐步线上化。 成交放量明显 “租房市场挂牌房源多,成交明显放量。”北京某品牌长租房管家对中国证券报记者表示,“特别是市区临近地铁的合租房,成交量特别大。最近几个周末,一个租房专员一天可以租出去2-3套,而6月份周末整个店能租出去一套就很不错了。” “从租房需求方看,包括刚毕业大学生或进城务工人员的首次租房、之前租住的房子合同到期引发的换租等。”多位租房中介表示,“目前北京地区二手房成交逐步活跃,一定程度上带动了租房市场走强。” 业内人士表示,总体看,北京租房市场需求与去年同期相比明显减少。今年上半年,房子不好租,成交周期相对延长,整体房租水平下滑。随着疫情逐步得到控制,情况逐渐好转,北京租赁市场需求依旧很大。 魔方公寓相关负责人对中国证券报记者表示,从全国范围看,长租房公寓出租率从5月份开始回暖,6月份上升明显,7月就基本回到去年同期水平。目前公司旗下长租房全国平均出租率为92%,部分城市达到95%。北京地区由于受疫情波动影响,与其他热点城市相比恢复相对较慢。 某品牌长租房工作人员向中国证券报记者反映,需求端恢复较慢,年初开始停止新增房源。为降低空置率,大力对库存长租房打折促销,以价换量获取现金流。 租金整体平稳 7月18个重点城市平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4%,同比下降11.7%。北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2%,其余城市涨幅及跌幅均在2%以内,整体租金水平较平稳。从同比看,除上海及深圳平均租金小幅上涨外,其余城市租金价格同比下降较为明显。 业内人士表示,全国重点城市租金普遍同比下降,主要由于受疫情及租赁需求下降的影响。而上海及深圳受疫情影响相对较小,作为人口流入的一线大城市,租赁需求旺盛。疫情得到有效控制后,租赁市场恢复较快。7月份是传统的租赁市场旺季,北京由于疫情波动,6月份租赁旺季推迟。疫情得到控制后,延迟的租赁需求开始释放。 预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回暖状态。对于长租公寓企业而言,是提升出租率的重要时机。 租赁业务线上化 “在中介引导下,线上看完房直接进行了签约。当时小区不让进,我和中介在小区楼下看了一下周围环境、配套和交通情况。房子内部的情况线下没有看。”在北京工作的租房人士王伟(化名)接受中国证券报记者采访时表示,“屋里情况,在线上能基本了解,包括配套家电、家具以及合租的室友状况。” “品牌公寓类的带看没有太多限制,很多品牌长租房公寓一般是整栋楼对外租赁,属于酒店或商业用房。这些品牌长租房公寓本身就负责整栋楼的物业运营。自如、相寓等长租房品牌,房源多为民用房为主,线下带看会受到小区防控要求的影响。”多家长租房品牌公寓中介人员对中国证券报记者表示。 带看逐步线上化,中介平台纷纷升级线上业务。 “线上看房覆盖了找房、看房、查询房屋信息以及咨询个人房东、专业经纪人、品牌公寓等相关服务。同时,可以概览到房源的格局、装修、朝向采光等信息。相比传统的营销方式,租房线上化对流量的撬动尤为明显。同时,视频看房也是房源信息重要展示方式,经纪人通过录制、上传视频将更多的房源信息上传到网上。线上看房将成为租赁市场的趋势。”业内人士表示。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

1号站福利_地方债发行再迎高峰 基础建设投资弹药充足

财政部8月4日公布数据显示,截至7月底,新增专项债券发行22661亿元,完成全年计划的60.4%,年内尚余近1.5万亿元额度待用。专家预计,8月地方债将再迎发行高峰,规模或近万亿。其中,大量专项债资金将投向基础设施,加快“新基建”等领域建设。 基建项目加速开工 据兴业证券统计,截至7月中旬,基建项目累计申报23.21万亿元,同比增长超八成。其中,电力项目4.19万亿元,交通项目6.8万亿元,水利项目12.19万亿元。 从反映基础设施状况的“晴雨表”挖掘机销量数据来看,投资回升态势正在显现。国家统计局投资司司长彭永涛表示,与投资高度相关的工程机械产品产销两旺,上半年挖掘、铲土运输机械和混凝土机械产量同比高速增长,挖掘机销量持续走高。先行指标的明显改善,预示投资有望保持回升势头。 国家发改委政策研究室主任、新闻发言人袁达此前表示,将加大对重点领域和重点工程项目建设支持力度,督促指导各地加快中央预算内投资计划执行和项目建设进度,尽快形成实物工作量。用好地方政府专项债券,推动专项债券资金尽快落实到具体项目。 地方债发行将放量 从融资端来看,地方政府债券,尤其是专项债券发行迎高峰,将为基建投资带来更多资金。 财政部8月4日公布数据显示,截至7月底,今年累计发行地方债37586亿元,其中,新增债券28290亿元,新增专项债券发行22661亿元,完成全年计划(37500亿元)的60.4%。 财政部日前印发《关于加快地方政府专项债券发行使用有关工作的通知》要求,对近期下达及后续拟下达的新增专项债券,与抗疫特别国债、一般债券统筹把握发行节奏,妥善做好稳投资稳增长和维护债券市场稳定工作,确保专项债券有序稳妥发行,力争在10月底前发行完毕。 国金证券固定收益首席分析师周岳表示,根据今年地方债限额,截至7月底,尚有4171亿元新增一般债和14839亿元新增专项债将要发行。地方债发行将在8至10月放量,月均规模超6000亿元。 业内人士表示,10月起部分地区气候条件不适合一些项目开工,因此要尽快见效,发行进度可能会提前,8、9月将成为地方债发行又一高峰。 中信建投证券宏观固收首席分析师黄文涛预计,8月地方债发行将放量,结合往年月度发行规律,规模或超1.1万亿元。 投向基建民生领域 地方债发行放量,尤其是专项债放量,将为基建投资提供大量资金。东方金诚首席宏观分析师王青表示,今年新增专项债和特别国债合计比去年多增2.6万亿元,发行集中在二三季度。资金拨付和使用将主要集中在下半年,将为后续支出发力打开空间。预计下半年专项债计入的政府性基金支出将实现更快增长。 从投向来看,财政部此前公布,已发行的2.24万亿元新增专项债券,全部用于重大基础设施和民生服务领域。其中,用于交通基础设施、市政和产业园区,以及教育、医疗、养老等民生服务领域1.86万亿元,占83%。此外,各地积极安排专项债券资金支持“两新一重”、公共卫生体系建设、城镇老旧小区改造等重点领域,共计约安排9000亿元以上。 中诚信国际研报认为,年内专项债资金投向将结合宏观需求变化进一步优化,加快“新基建”领域建设,并持续扩大投资范围。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会