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2号站平台奖金多少_房企纷纷布局养老地产 该领域发展前景如何?

养老产业是涉及亿万群众的民生事业,也是具有巨大发展潜力的朝阳行业。民政部曾发文提出要进一步扩大养老服务供给,促进养老服务消费,明确表示包括地产、健康、旅游等行业要与养老服务业融合发展,创造养老服务的新业态、新模式。 随着老龄化社会的来临,城市渐渐“老去”,房地产企业纷纷布局“养老蓝图”,养老地产规模在探索发展中不断壮大。作为养老产业的重要组成部分和养老服务的重要载体,养老地产目前发展情况如何?前路是否明朗? 房企龙头的探索之路 房地产企业开发经验较为丰富,资产实力雄厚,在养老地产的开发上具有得天独厚的优势,可独立运营打造自身养老产业生态,也可与国际养老运营机构合作各取所长,互利共赢。万科与恒大是这一梯队的引领者。 (1)万科——打造三位一体的专业养老服务体系。 万科已明确形成三大产品线,即:面向自理型长者的随园嘉树公寓,面向术后康复及失能照护两类长者的随园护理院和面向社区居家长者的随园之家社区居家养老服务中心。针对不同老年人群体的消费需求,提供不同层次的解决方案,并使三大产品线互联互通,实现养老服务的全生命周期覆盖。 截至2018年年底,万科的养老已经在15个城市进行了布局,打造了约170个养老项目(其中,带床位的项目50个,无床位的日照/居家服务中心约120个)。然而,目前基本都处于亏损状态,但这丝毫没有动摇万科做养老项目的决心。 (2)恒大——打造一站式养生养老综合体。 与万科专注养老服务的模式不同,恒大集团的做法则完全以地产带动一切。作为恒大健康的拳头产品,恒大养生谷旨在打造健康养生养老综合体,已在三亚、海花岛、西安、郑州、镇江、湘潭、南京、云台山、重庆、沈阳、梧州、呼和浩特、沧州等城市建设了养生谷项目。 养生谷包括四大园:颐养园、长乐园、康益园和亲子园,通过整合世界一流的医疗、养老养生及商业保险等资源,借助会员制服务平台,为会员提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等388项养生服务、389项健康管理服务、90项养老服务、5大类保险、852项设备设施。 恒大健康2018年年报显示,恒大养生谷的收入从2017年的13.13亿元/年上升到2018年的31.24亿元/年,增幅达137.89%。目前会员数量已达22,275人次。2018年度,会员消费额为人民币34.6亿元。集团计划未来三年布局50个以上宜居养生胜地,服务于恒大健康会员。 三种养老地产模式 目前,国内养老地产主要有三种运营模式:一种是持续照料退休社区模式(CCRC);一种是全龄型社区模式;一种是养老公寓模式。 持续照料退休社区(Continuing Care Retirement Community,简称CCRC),可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。CCRC起源于美国教会创办的组织,至今已经有100多年的历史。社区建设的社区医院拥有经验丰富的专业医生,可为入住者提供预防、医疗、护理和康复等专业服务。同时,持续关注老年消费者在健康状况和自理能力方面的变化,持续为老年消费者提供与身体及自理状况相对应的照料服务。 全龄型社区,多由房地产商直接开发,后续运营由养老运营公司负责。全龄型社区对于入住者没有年龄硬性规定,通常依据医养结合、养生度假等理念进行建设,老人也多以“候鸟式”居住为主。 养老公寓模式通常体量较小,在200个房间左右。在满足居住功能的同时,更加强调护理的概念,各类配套设施较为齐全,可以满足独居老人、失能、失智老人的不同需求,并提供专业服务。 养老地产该如何发展 养老地产的居住空间具有“家”的内涵以及生命托付的意义。未来养老地产发展前景如何? “就目前来看,养老地产没有从土地源头进行用地属性的规范跟梳理,也没有针对这个业态的规划及建筑规范,比如停车指标、公建配套指标等,也没有给予在土地抵押等方面的金融政策,当前发展确实存在一定困难。”在张坤昱看来,适合做养老地产的资源一直处于较为稀缺的状态。 “养老是个服务行业,跟做地产商确实不一样,地产商习惯了赚大钱快钱,养老地产是低下头才能做服务,用真心才能服务好。”业内人士表示,如果能够从成本管控、规模效应和运营增效等多方面齐头共管,肯定是可以做好的。 业内人士指出,我国养老地产的发展时间较短,目前高端养老地产的兴起主要还是源于地产行业升级。从长远发展来看,高端养老地产的竞争性将会加强,竞争的内容将从地产转向养老服务本身,将更加重视与医疗机构或护理机构联合服务输出。随着我国长期照护保险制度的建立以及逐步完善,老年人在长期照护上的有效需求会得以提升,基于长期照护的养老项目专业化和高端化将是各大企业的着力点。 业内人士建议,政府要合理规划区域地产资源,加强政策引导,建设养老服务体系,统筹协调区域养老产业布局。企业加强区域分析、市场调研,明确区域养老服务需求,谨慎进入,避免恶性竞争。 本文根据AI科技时代、齐鲁壹点文章综合整理 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站娱乐注册_横琴新区、北京大学、万科物业联合发布《“物业城市”白皮书》 大横琴城资作为唯一运营商案例被收录

7月31日上午,“物业城市”战略研究中心成立暨“物业城市”白皮书发布会在横琴创意谷举行,横琴新区党委副书记李伟辉、珠海市委政法委副书记李玉东、北京大学城市治理学院执行院长沈体雁、万科物业首席市场官何曙华出席会议。横琴新区管委会相关部门负责同志,“物业城市”战略研究中心会员代表、特邀单位代表、专家顾问共70余人参加活动。 横琴新区、北京大学、万科物业联合发布《“物业城市”白皮书》 会上,横琴新区管委会、北京大学、万科物业联合发布全国首个《“物业城市”白皮书》。白皮书由横琴新区管委会、北京大学城市治理研究院和万科物业发展股份有限公司组织专家编写创作,以横琴新区“物业城市”为蓝本,回顾分析了横琴“物业城市”社会治理探索实践的总体情况,为国家社会治理模式创新提供了可复制、可借鉴的模式样板,让“物业城市”模式有了统一的行业标准。 其中,由大横琴集团和万科物业合资成立的珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司(简称“大横琴城资”)被作为唯一的运营商案例收录其中,作为该模式的标准范本被推广。 大横琴城资落地实践经验获肯定 会上,大横琴城资公司总经理宋澜涛受邀发言,分享公司作为全国首个“物业城市”平台企业,深耕横琴两载所作出的努力和成果。 李伟辉副书记致辞 横琴新区党委副书记李伟辉同志在致辞中充分肯定了大横琴城资参与“物业城市”创建工作以来所作出的贡献,他表示,“物业城市”模式落地后,横琴的变化非常明显:季节性的登革热减少了,垃圾桶更整洁干净了,村居在汛期中的排水情况明显改善,乱摆卖的现象骤减,投诉的声音少了,肯定的声音多了。这标志着“物业城市”不仅概念有创新,而且实践也非常有价值。 万科物业、大横琴城资获聘研究中心首批副主任单位 会上,“物业城市”战略研究中心正式揭牌,万科物业、大横琴城资作为研究中心首批副主任单位之一获颁聘书,正式迎来“新身份”。 “物业城市”战略研究中心的成立旨在加强理论指导、加快标准建立,推进“物业城市”城市治理新模式在全国的落地;《物业城市白皮书(2020年)》旨在系统介绍横琴新区“物业城市”创新成果,推广可复制、可推广的共建共享共治社会治理格局横琴样板。大横琴城资将凭借深耕横琴的经验积累,深度参与到“物业城市”模式创新和全国复制的“伟大工程”中去,为国家社会治理模式创新不断输出“横琴经验”。 公司总经理宋澜涛接受媒体采访 目前,该模式已在雄安新区、广州、深圳、成都、武汉、青岛、厦门等全国多个区域成功复制,成为社会治理领域一项系统化、可落地的全新解决方案。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台注册地址_优居美家&金牌物业正式进驻共青城市政府 开启物业服务新篇章

8月5日,由优居美家物业与共青城市金牌市政联合成立的物业服务公司——共青城市金牌物业服务有限公司,正式进驻共青城市政府,并隆重举行进驻升旗仪式。共青城市政府各级领导、优居美家物业江西总经理田建中、优居美家物业江西副总经理汪强及双方领导代表出席此次仪式。 9时整,由原某武警部队礼宾大队仪仗中队退伍军人带领的优居美家物业仪仗队开启升旗仪式,队员雄姿飒爽,步伐整齐,铿锵坚定地迈向升旗台,升旗手目光凝毅,振臂一挥,五星红旗迎风高展。 共青城市政府领导对优居美家物业给予充分肯定和高度评价,寄望后期更需深入挖掘“市政服务”的理论价值、社会价值和经济价值,加快转型升级步伐,携手输出物业服务管理创新经验,打造共青城市市政物业管理新标杆。 新的使命、新的任务。优居美家物业希望以此为契机,进一步把握时代脉搏和发展机遇,坚守品质、聚焦客户,不断提升管理水平和服务质量,将服务做精做细,开拓创新,勇于承担社会责任,不忘初心,在管理中讲细节,以细节促管理,用心做好“精致服务,创享生活”服务理念的参与者、实践者和传播者。 此次合作不仅为优居美家物业打开更为广阔的市场空间,也同时为金牌物业注入新鲜血液,共赢物业服务业未来蓝海。优居美家物业将依托企业品牌与管理的力量、人才与市场的优势、智慧与信息化的平台,综合住宅、商写、产业园等业态管理经验,为合作企业持续赋能、携手创造物业服务美好明天。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站招商_央行:提高政策“直达性” 支持实体经济渡过难关

8月6日,央行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》(以下简称“报告”)。对于下一阶段主要政策思路,报告提出,要坚持把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置,综合运用并创新多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通货币政策传导机制,有效发挥结构性货币政策工具的精准滴灌作用,提高政策的“直达性”,支持实体经济特别是中小微企业渡过难关、平稳发展。 货币政策方面,报告指出稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕,引导市场利率围绕公开市场操作利率和中期借贷便利利率平稳运行,保持货币供应量和社会融资规模合理增长。促进贷款投放与市场主体实际资金需求相匹配,使资金平稳有序地投向实体经济,支持经济增长向潜在增速回归。通过降低综合融资成本、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息等一系列政策,推动金融体系向各类企业合理让利。 值得注意的是,“引导市场利率围绕公开市场操作利率和中期借贷便利利率平稳运行”这一提法为首次出现。 江海证券首席经济学家屈庆认为,下半年货币政策基调将大概率维持现状,并根据经济形势的变化相机抉择,但从全年来看,货币政策最松和最紧的阶段很可能都已经过去。 在经济下行压力加大背景下,制造业、小微企业、民营企业的发展情况备受关注。今年中央层面的多次会议也提出,要增加制造业中长期融资、更好缓解民营和中小微企业融资难融资贵问题。 央行表示,二季度在宏观审慎评估中进一步加强小微企业、民营企业和制造业融资的相关考核,引导金融机构加大对小微、民营企业和制造业的信贷支持。而推动制造业银企对接,加大制造业中长期融资支持也是未来央行货币政策的重点任务。央行还透露,已经为加大制造业中长期融资支持,建立制造业中长期贷款部门协调会商机制。 报告专门开辟题为“完善结构性货币政策工具体系”的专栏。该专栏提及,货币政策既可发挥总量政策功能,也可在支持经济结构调整和转型升级方面发挥重要作用。下一阶段,人民银行将进一步有效发挥结构性货币政策工具的精准滴灌作用,提高政策的“直达性”,引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、民营企业的支持力度,全力支持做好“六稳”“六保”工作,促进金融与实体经济良性循环。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台奖金多少_2020年7月长租公寓市场月报

本期看点  政策动向 7月,中央公示第二批财政支持住房租赁市场发展试点入围城市,其中包括天津、石家庄等八个城市,截至目前共有24个城市入围。本月地方政策仍以整治市场乱象,规范市场秩序为主,部分城市提出将提高租赁补贴额度,有助于培育租赁住房需求。 市场概况 7月,租赁土地市场整体表现仍较为冷淡,租赁相关用地成交面积较上月略有回升,共成交8宗/9.6万�O。其中,上海成交一宗位于虹口区的纯租赁地块;青岛共成交2宗自持地块,均由万科竞得,此外,地块各需配建10%的人才租赁住房。  企业动态 7月,房企系长租公寓企业荣盛拟发行30亿元住房租赁债券,用于住房租赁项目建设,扩张房源规模;创业系企业中,青客拟发行1亿美元转换债,进行上市以来的第三次收并购,为行业发展提振信心。乐乎、安歆、蛋壳等企业也纷纷布局新领域,进一步引领行业发展。 本文来源:《长租公寓市场月度报告(2020年7月)》 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站招商_思变、谋变丨优居美家物业2020半年度工作会议圆满召开

8月1日,优居美家物业2020半年度工作会议在南昌顺利召开。本次会议通过汇报评议及讨论分享的形式,复盘剖析上半年工作,共享先进工作经验,分析行业形势,鼓励突破与创新,以实现公司强势发展。多元化集团总裁唐承勇、多元化集团助理总裁黄燕雯、多元化集团总经理助理王义勇、多元化集团高级财务经理徐少杰、多元化集团副总裁兼优居美家物业董事长姜�h、各职能条线负责人、各城市公司总经理及相关骨干成员等50余人共同参加了本次会议。 会议现场 固本强基,务实精干 为总结上半年工作经验,夯实基础,部署下半年工作任务目标,会上,总部各职能条线、各城市公司负责人及各项目经理针对上半年工作中的重点、亮点、难点做出了系统性的汇报,并聚焦下半年工作目标,延伸工作思路,持续为一线赋能。 总部各职能条线负责人(左右滑动查看更多) 各城市公司负责人(左右滑动查看更多) 蝶变新生,迎风而上 多元化集团副总裁兼优居美家物业董事长姜�h就公司整体战略规划作出重要讲话。姜董指出,时代脉搏不断变化,物业行业正面临大形势、大产业、大数据、大竞争的行业背景,我们需紧紧围绕“明确发展目标,理顺管理关系;优化体系基础,夯实现场管理;多元立体经营,稳健做强做大”六大目标来推动企业战略转型与升级。会议着重强调以下三点: 多元化集团副总裁兼优居美家物业董事长姜�h 塑造人才,精强团队 聚力精进,聚焦年度目标实现,在团队建设上,强化培训塑能力,机制创新促绩效,梯队构建支撑企业快速发展。强调“树正气、立规范、育人才、重激励、树品牌”,打造一支“职业素养过硬、专业能力过关、口碑形象良好”的核心团队。 聚焦品质,狠抓落实 品质管理规范化,即“夯实一个基础,完善两个体系,打造三个模板”。以信息化来实现管理集成,通过科学量化工作标准,积极实现三级计划管理模式,全面发力、全业态布局,提升行业影响,厚筑品牌实力。 全面发力,开疆拓土 “识时势、看变局、抓机遇”,姜董在会上对各区域市场拓展工作抱有殷切期望。现代物业管理已深入城市服务,有着巨大的市场机遇。随着时代更迭,物业精细化管理得到强化,市场需求不断递增,同时也扩大了多经服务的机会与窗口,公司要不断深入挖掘多经服务潜力,认真关注业主需求,主动作为。既要有“底线思维”,更要有目标。通过收并购实现规模突破的行业趋势仍在持续增强,公司要不断增强自身核心竞争力,找差距、明目标,开拓市场新格局,扩大管理半径。 本次会议增强了互动,促进了交流,剖析了形势,把脉了方向,明晰了措施,提升了员工整体精神风貌。风劲潮涌,自当扬帆破浪,公司全体员工将以此次会议为工作指导方向,不断审视自身,调整思路,紧跟节奏,凝心聚力打开公司下半年发展的新局面,�哿ν�心,赢战全局! 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

7月份300城市土地市场多指标下挫

8月5日,中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。 从供应端来看,月内300城市供地缩水近两成,各线城市供应较上月均降,宅地供应环比降近三成。7月份,受监测的300个城市共推出土地2750宗,环比下降24%,同比增加5%;推出土地面积12498万平方米,环比减少16%,同比增加14%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)936宗,环比减少26%,同比减少1%;推出土地面积4674万平方米,环比减少29%,同比增加2%。 从成交方面来看,月内成交总量环比走低,一线城市成交降幅最大,宅地成交较上月下滑近两成。300城市共成交土地2571宗,环比减少7%,同比增加12%;成交土地面积10738万平方米,环比减少11%,同比增加15%。其中,住宅类用地数量环比减少20%,成交面积4208万平方米,环比减少22%。 在土地出让收入方面,月内300城市土地出让金总额较上月减少,较去年同期增加近一成。其中,南京揽金逾478亿元居首。300城市土地出让金总额为5517亿元,环比减少19%,同比增加7%。其中,住宅用地出让金总额为4900亿元,环比减少20%,同比增加9%。 从土地价格方面来看,整体均价同环比减少。不过,住宅用地均价较上月微增,一线城市均价同环比上涨过半。300个城市土地成交楼面均价为2840元/平方米,环比减少7%,同比减少3%;其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米,环比增加4%,同比增加8%。 在溢价率方面,7月份300城市土地溢价率仍然高位徘徊,平均溢价率环比上月基本持平,同比上升2个百分点。300城市土地平均溢价率为15%,较上月增加0.3个百分点,较去年同期上升2个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为17%,较上月减少0.4个百分点,较去年同期增加2个百分点。 中指院方面分析认为,从7月份全国土地市场整体情况来看,一线城市供应量小幅减少,成交方面环比量跌价涨,出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低,收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降,溢价率水平同环比增加,成交均价较上月降近两成。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_上半年小微企业贷款增长快 房产贷款增速回落

上半年,我国超12万亿元新增贷款投向了哪里?中国人民银行31日发布的报告给出了答案:工业中长期贷款增速显著提升,普惠金融领域贷款保持较快增长,房地产贷款增速持续回落。 上半年,我国新增人民币各项贷款12.09万亿元。其中,企业贷款增加较多。央行当日发布的金融机构贷款投向统计报告显示,上半年本外币企事业单位贷款增加9.16万亿元,同比多增2.88万亿元。其中,中长期贷款增加4.94万亿元,同比多增1.47万亿元,贷款增速持续提升。 企业获得贷款后,投向了哪些领域?央行报告显示,上半年,工业中长期贷款增速显著提升,其中重工业中长期贷款同比增长11.4%,轻工业中长期贷款同比增长23.2%。另外,不含房地产业的服务业中长期贷款同比增长15.6%。 与此同时,普惠金融领域贷款保持较快增长。数据显示,上半年,普惠小微贷款增加1.97万亿元,同比多增7539亿元。截至6月末,农户生产经营贷款同比增长9.6%,创业担保贷款同比增长34.8%。 此外,上半年我国房地产贷款增速持续回落。上半年,人民币房地产贷款增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3个百分点。截至6月末,个人住房贷款余额32.36万亿元,同比增长15.7%,增速比上季末低0.2个百分点。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会