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二号站官方注册_期房和二手房 到底该怎么选才能买到称心如意的好房子

买房是很多人家里的头等大事,相信大家在买房的时候都会遇到这个问题,期房和二手房该怎么选?为什么很多人不推荐买期房呢?下面小编就为大家总结了几点,看完之后就明白了。 一、根据自身需求买房 首先要明白自己的需求是什么 自住需求: 如果我们是自住就还是求稳的比较好,可以选择二手房,因为二手房基本没有变数。所以住起来还是非常惬意安心的。相比期房而言虽然价格稍贵,但自住有保证,自己知道房子的所有是最重要的。 投资需求: 投资需求的购房者就要选择期房。因为期房的销售都是在项目的初期,这个时间节点的房价最低,今后可以获得的收益也就相对最高。因此建议购房者选择期房。 二、期房的优缺点 等待时间长 首先我们得知道期房的定义:期房是正在建设,还未完成建设的,就叫做期房,当然如果里面已经有人居住,但是房产证还未办理成功的时候也可以叫做期房,一般我们说的都是第一种,也就是说在交房前,我们还需要等待很长一段时间,通常是一到两年,无法短时间内收房。这是很不理想的,因为刚需购房者都喜欢可以直接拎包入住的房屋。 交房前变数大 房企是一种高负债的经营方式,贷款会非常多,为了应对即将到来的债务,会立下一些起到回笼资金作用的方案,所以在楼盘尚未完工的时候,会推出一定的优惠活动提前进行楼房的售卖。但是因为今年的房地产市场并不景气,在上半年的动荡里,建筑工地停工了好几个月,导致交房的时间越来越晚。等待时间变长意味着不确定的因素会变多,出问题的可能性大大增加。有些资金流周转不来的一些房企为了节省成本可能会进行裁员,偷工减料降低房屋的质量等一系列措施。除此之外房地产公司还有可能破产,破产之后你买的房子可就变成了烂尾楼,到时候房子没了,钱也没了,变成了一笔亏本的买卖,为了保障资金的安全,还是现房更好。 投资风险大 许多人选择购买房屋,是为了进行投资,“只要是买房,躺着都可以赚钱”,这是这二十年的房产最真实的写照。由于房屋属于固定资产,和黄金一样,它是可以在一定程度上避免通货膨胀的。有专家计算过,在考虑到贷款利息成本、通货膨胀等因素之后,如果房价涨幅低于9%,那么买房投资其实是亏本的。在现在政策的调控下楼市走向其实很平稳,所以现在的楼市环境并不适合购买房子进行投资,如果真的想要投资的话,不如选择现房来避免期房带来的风险,毕竟期房的变数实在是太多,万一房企破产了,那就全完了。 再说说优点,其实期房的优点也很简单,就是相比于配套已经成型的二手房在价格上要有很大的优势。 三、买二手房有哪些好处? 我们都说二手房市场要比新房市场复杂的多,尤其是交易的程序特别多。即便如此,那有很多的朋友特别喜欢二手房,他们偏偏要购买二手房。 那么购买二手房又有哪些好处呢? 提高买房效率 二手房看得见摸得着,实际上就是一个现房,我们可以提高买房的效率。甚至还可以提高入驻的效率,只需要把自己的日常用品带过去就能够入住了。购买二手房对那些急需入住的朋友来说是非常方便的,也是非常不错的一类房子。 配套设施可以看得见 因为二手房有什么样的配套都是可以看见,可以考察的。如果是期房,并未建设完成,就算是开发商承诺有什么配套也不一定马上能建成,也要等上好几年。一般新房子都稍偏一点,在中心地带不可能还有地建房子的,如果二手房也有在交通、位置上的优势。学校的配套设置也比较完善,而新小区上学的路程也是要考虑的一个因素。 办理不动产权的时间 如果是二手房,因为不动产权已经是有的,只要过户就可以了,只有拿到产权证才可以去办理银行贷款。一般来说付了首付后,然后去办理过户手续,几天就可以办理下来,那套房子就是你的了。如果是期房,要等完工交付后,还要开发商资料齐全才能给每户办理。并且办理房产证也是分批地,可能需要半年的时候才能全部分批完成。 不用担心不能建设完成 买期房我们现在都很担心,买新房时遇到不良开发商,交了定金之后,就卷钱跑路。而二手房的话,房子都已经建好了,不用担心钱给了房子建不完卖。因此在一定程度上,降低了自己被骗的概率。 当然了,购买二手房也有着一些缺点,比如产权年限相对较短,小区相对较旧。甚至还有一些年代久远的二手房物业,服务水平也不是特别的高。 综上所述,期房和二手房各有优缺点,并不是哪个好哪个不好,还是要根据自身来决定。比如说不在乎别人已经住过的,想马上入住,不用去弄装修的麻烦事情,可以选择二手房。如果就喜欢新房子,想装修成自己想要的样子,喜欢新的小区,那么就选择新房。 本文根据愉悦财经、房产老J、老猫谈楼市、楼市有良方文章综合整理 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台奖金多少_武陟:郑焦一体化的桥头堡 辐射中原五城

武陟,周武王登高望远之地,历史文化悠久,中国唯一的黄河文化之乡,地处中原经济区核心区,与郑州隔河而望,与主城区联系密切,生态环境优美,交通区位优越,社会经济竞争力位居省内前列,2019年地区生产总值跃居市内首位,正成为郑州都市圈的新兴增长中心。面临郑州都市圈一体化发展的历史机遇,以及当今世界正经历百年未有之大变局,武陟这座文化古城重新向世人展示其蕴藏的巨大发展潜力。 郑州都市圈强势崛起,武陟成为北部重要增长极 郑州为中原城市群核心城市,是北方地区以及中西部经济复兴的重要旗帜,其城市发展深受国家重视,中央在郑州设立中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区以及成立自由贸易试验区,并支持郑州建设国家中心城市。郑州城市内生发展潜力持续释放,地区生产总值及城市发展竞争力突飞猛进,2019年GDP为11589.7亿元,位列北方城市第四位,凭借郑州巨大城市发展潜力,未来跃居北方第二城市也指日可待。  未来区域之间的竞争是都市圈之间的竞争,2019年2月,国家发展改革委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,今年3月中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,破除市场要素自由流动的阻力,加快人口、产业等资源流向较强竞争力的都市圈。 去年河南省发布《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》,今年9月省政府印发《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》,提出郑州与开封、新乡、焦作、许昌“五城”联合抓好“一体系五工程”,加快推进郑州都市圈一体化建设。武陟为焦作市的东南门户,人口数量及地区生产总值位居市内首位,与郑州隔河相望,联系也最为紧密,成为郑焦一体化发展的重要支点以及功能承载区,将变成郑州都市圈的新兴增长中心,被赋予重要的发展使命。 武陟围绕“中原智造、北岸水乡”城市定位、“一体两翼、双跨融合”战略布局和“建设郑焦一体化首位节点城市”发展目标,大力实施四个“十大重点工程”,加快智能制造、无人机、机器人等“三新一高”经济和战略新兴产业导入。 图:郑州都市圈一体化空间规划图 郑州都市圈加快建设步伐,武陟获得核心区资源外溢红利 郑州都市圈强势崛起,人口、产业、交通等城市发展要素快速增长,城市持续扩容,与周边卫星城市逐渐形成产业协同发展。为郑州都市圈一体化加快建设扫除障碍,《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》提出,河南全面取消除郑州中心城区之外区域的户籍限制,推动农村人口向城市转移,将为周边卫星城市注入源源不断的发展动力。 未来也是人才的竞争,多地陆续推出人才引进政策,郑州也不遑多让,继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程之后,发布“3.0版”人才新政,推出海内外高端人才支持、专项科技领军人才支持专项等政策,将对A、B类高层次人才,给予最高300万元、150万元的首次购房补贴,对符合条件的博士、硕士和”双一流建设高校本科毕业生,分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴,将会持续吸引产业人才流入,其中在2019年郑州人口净流入位列全国城市排行榜前十,郑州城市扩容进入快周期,也利好区域房地产市场发展,“近水楼台先得月,向阳花木易为春”,周边卫星城市将率先获得核心城市发展资源外溢的红利,武陟将积极承接郑州转移产业,同时凭借便利的通勤交通以及产业竞争力,将对外溢人口产生较强的吸附力。  图:武陟区位图 武陟社会经济竞争力居前,与郑州城区联系紧密 受区位优势以及规划利好带动下,武陟展现出较强的竞争力,2019年地区生产总值达到463.3亿元,同比增长7.9%,跃居焦作各区域首位,固定资产投资同比增长12.4%,社会消费品零售总额增长11%,增速均高于省、市平均水平,常住人口为73万人,也位居焦作人口县市首位,在河南省县域经济社会发展排名中,武陟位居第12位,社会经济发展势头欣欣向荣。 武陟交通独特,地处中原经济区核心区,位于郑州、焦作、新乡、洛阳、晋城五城市辐射中心地带,距郑州市政府直线距离约30公里,乘坐郑焦城际铁路从武陟站到郑州站仅需21分钟的车程,从武陟站到新郑机场所需时间1小时;陆路交通方面,附近有郑云高速、原焦高速等主干道,同时有桃花峪大桥、黄河公路大桥、焦郑黄河大桥等7座跨河大桥。武陟与郑州交通网联系紧密,在郑州都市圈周围区县到郑州的通勤率中,武陟位列第三,随着郑州都市圈扩容,郑焦交通体系不断完善,武陟与郑州城区通勤时间将有望进一步缩短。 图:武陟交通网络 产业发展增量提质,阿里云、远大住工等众多优质企业陆续入驻产业新城 武陟坚持有质量发展,产业发展扩量提质,第三产业占比持续提升,2019年高技术产业增加值增长25%。在2016年,武陟借助华夏幸福在产业园区开发运营方面的先进经验,合作开发建设产业新城,引入优秀企业,助力产业发展,其中,阿里云创新中心基地为阿里携手武陟政府及华夏幸福三方共同打造的国内首个落地在县域的双创孵化平台,该基地已签约引进50余家中小科技企业入驻孵化。 图:武陟产业新城2020年首批项目集中(云)签约仪式 以科技创新引领转型,武陟2019年新认定国家高新技术企业28家,总数达45家,占全市的32.6%。新兴产业加快发展,去年实施了投资全国首个国家清洁能源汽车检验中心—中汽研国家智能清洁能源汽车质量监督检验中心、投资百维激光智能装备产业园等一批重大项目,引进了华探检测、兰旗航空器材等一批高新技术企业,武陟的装备制造业正在向高端化、智能化迈进。政府秉承“亲商、安商、富商”的发展理念,招商引资加快,产业人才持续流入,一座产业之城正快速崛起。 图:武陟产业新城阿里云创新中心 黄河北岸文化水乡,将建设成为生态宜居示范区 武陟坐落在黄河文化生态带上,为全国唯一的“中国黄河文化之乡”,担负着保护生态环境及黄河文化的重大使命,同时根据《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》,黄河文化生态带要培育该地区文化、生态、教育、科研、游憩、休闲等多种功能,探索沿线地区城镇化发展的新模式与新路径。武陟坚持公园城市理念,追求高质量发展,营造青山绿水的发展环境,打造更加宜居的生态居住环境,陆续建成了凤仪湖公园、龙泽湖公园等市民休闲娱乐的重要场所,提高居民的生活品质。 图:龙泽湖公园 区域发展持续为房地产市场注入新势能,项目投资回报率高,未来升值空间大 都市圈发展过程中房地产市场活跃度由内及外扩散,郑州都市圈的房地产市场整体保持高速增长,同时外围区域房地产市场相对于郑州城区呈现更快的发展速度。随着郑州都市圈建设持续推进,武陟城市发展进入快速通道,商业、学校、公园等城市功能配套设施日渐完善,土地市场及住宅市场也逐步进入上升通道,开发商看好区域内未来发展价值,积极布局武陟。 图:武陟产业新城城市核心区 近两年武陟住宅市场处于供不应求状态,项目去化周期短,资金回流快,成交均价经过短暂回调后,重新步入上涨通道。土拍市场方面,武陟土地市场热度逐渐升温,溢价率连续两年上升,今年溢价率高于郑州土地市场平均溢价率,预计未来优质地块竞争更加激烈。 目前发展及规划利好的武陟产业新城区域地价房价比为1:6,项目盈利空间较大,投资回报率高,区域内住宅销售均价仅为5000元/平,与邻近惠济区、高新区、金水区销售均价相差明显,不足其它三个区域销售均价一半,未来房地产市场具有较大的升值空间,结合区域内未来发展潜力,目前看来武陟属于名副其实的价值洼地。 郑州都市圈一体化的建设进程加快推进,武陟凭借得天独厚的地理位置优势以及区域发展竞争力在这一建设进程中担负重要的发展使命,武陟集政策、区位、交通、生态、产业等利好因素于一体,天时地利人和,未来将建设成为高品质有活力的宜居之城,目前也是郑州都市圈内最具增长潜力及最具投资价值的城市之一。古代周武王在武陟登高望远,现今我们可以在此谋定未来。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台奖金多少_鸿人榜:小舞台 大能量

有的人谁都说不出哪里好,但就是忍不住想对他好,在壹方玖誉有这么一个人,经常有业主给他点赞打call。 他就是侯大川,一位值守在壹方玖誉项目停车场出入口的秩序维护员,一个令业主提到他都会竖起大拇指的人。如今,他被推选上第一期的鸿荣源物业榜样人物「鸿人榜」。 为此,让我们来一探究竟,平平无奇侯大川,到底有何魅力圈粉业主? 听到他的声音,就知道回家了 当过8年兵的大川,在部队里练就出一副好嗓门,他洪亮的声音,让每一个被他服务过的业主、来访者都印象深刻,甚至还获得了“金嗓子大川”的称号。 “早上好,上午好、下午好、晚上好” “一路顺风、欢迎回家” 这是大川每天说的最多几句话,每天不仅要说几百遍,而且还一直保持着高8度的音量,连路过的外卖小哥都忍不住问“有必要这么标准吗?” 在大川眼里他就认准两个字——认真,认真站好每一班岗,是身为秩序维护员应该有的态度。在这个平凡的岗位上,他时刻以饱满热情迎接每一位业主,这份认真与坚持,不仅传递给了身边的同事,也感染着小区的业主。 @业主:“他就像个能量体,每次疲惫回到家门口,一听到他大声问候:“欢迎回家,辛苦了”,心里感觉都是暖暖的。” @业主:“进出他都有跟我们敬礼、问好,即使没开车他也一样向我们问好,这就是服务细节做到了极致。” 带给业主安全感的安全岗 安全部的工作职责就是核实百分百,能在这个岗位上坚持下来,大川的超级大脑发挥了重要作用。不管是月卡、临时卡、业主还是租户,他都能快速辨别出来。 “刚才掉头的车想冒充业主混进小区,我一眼就识别出这人不是小区业主。”大川自信的说,在壹方玖誉时常有冒充业主的人想混进小区,他总能理直气壮地回绝。“记住业主的车牌也不是很难的事情,关键是有没有用心。” 壹方玖誉新湖路的车场入口因为靠近商场,人流车流特别大,大川每天上班前,会在他的大脑里预演应急机制,如:出行高峰时段,如何让业主第一时间出入;交通拥堵时,如何疏导交通让业主的车辆快速通行……确保自己在实际工作中,能快速响应。 在他“超级大脑”的背后,除了好记性,看到更多的是他对待业主家人般的用心关注,发挥自己最大的价值为业主守住回家的第一道门,让业主省心、放心、安心。 每天从早到晚的站岗,从未间断的热情问候,有人问大川,累么?会累,每天下班回家倒头就睡着了,但生活却更充实了。苦么?会苦,可不经历一番彻骨寒怎得梅花扑鼻香,无论职位如何,努力付出就将必有所得。 一个微笑,一个敬礼,一句问候,带给业主家人般的温暖与安全感,这就是大川圈粉的秘密。在平凡的岗位上,默默奉献、爱岗敬业、与人为善,创造出闪闪发光的时刻,让其周边感受到足够的温情与贴心,这才是生活的意义,更是物业服务的美好所在。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站娱乐注册_山西发布一批政府性融资担保、再担保机构名单

近日,山西省财政厅、山西省地方金融监督管理局联合发布山西省政府性融资担保、再担保机构名单(第一批),山西省融资再担保集团有限公司、山西省农业信贷融资担保有限公司等61家融资担保、再担保机构在列。 据悉,此次名单公布旨在规范山西省政府性融资担保机构、再担保机构管理,引导其聚焦支小支农和战略性新兴产业,切实解决企业融资难题。名单外担保机构原则上不得享受各级政府提供的保费补贴、风险补偿等配套支持政策。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

梓文二号站_厦门第一高楼厦门国际中心因无人报名最终流拍

据悉,据淘宝网司法拍卖平台显示,该建筑开拍时间为10月21日上午10点,竞拍时间截止10月22日10点。起始价为36.4亿元,评估价约52亿元,竞买保证金3.6亿元。 据竞买条件显示,竞买人需为中国排名前500名(根据中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》)的房地产开发企业;美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业,或中国服务业企业500强企业;国务院国资委管理的中央企业;国内行业领先企业(上年度营收不低于人民币100亿元)或国内行业十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准);一级资质等级的房地产开发企业。 资料显示,厦门国际中心位于厦门市鹭江道商圈,楼高度339.88米,2018年10月大楼完成玻璃幕墙安装,是厦门市已封顶高层建筑中的第一高楼。 厦门国际中心项目一期规划地上建筑层数68层,建筑总高度约339.88米,地上建筑面积115,075.92平方米,地下建筑面积48,186.45平方米(局部地下3层,车位763个,其中机械停车位335个),总建筑面积163262.37平方米。 其中,厦门宝嘉中心与厦门国际中心项目相连。用地面积13,041.367平方米,规划地上建筑层数30层,地上建筑面积63,000平方米,地下建筑面积59,514.11平方米(局部地下6层,车位1075个,地下4层局部改6层已完成基坑围护施工图设计,尚未做地下6层施工图设计),总建筑面积122,514.11平方米。目前,该项目除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商_战略升级 遇见一个更好的高地

10月,在上海外滩金融中心召开的战略落地专项会上 高地城市服务产业集团(以下简称高地) 宣布战略升级 现场宣布了什么消息? 下图带你了解关键信息 一图看懂 「新」高地 从住宅到公建 从社区到城市 高地的每次转变 不仅是一次业务的布局 也是一次基于对未来精准判断的战略升级 未来,高地将围绕复星 “让全球每个家庭生活更幸福”的使命 以高品质规模化物业服务为基石 以生活服务、资产服务、公众服务 为增值空间的核心价值链 致力于服务全球更多家庭客户 为城市带来更多美好 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

央行:二季度银行家宏观经济热度指数10.8

2020年第二季度,北京市银行家问卷调查显示:宏观经济热度指数和银行业经营景气指数均有所回升,本季企业贷款需求指数有所降低,但小微企业贷款需求指数上升。对于下季,银行家宏观经济增长预期指数有所上升。 一、银行家宏观经济热度指数 银行家宏观经济热度指数为10.8,较上年同期降低26.4点,较上季上升4.1点。其中,认为经济“正常”的银行家占比为21.6%,较上季增加8.1点;认为经济“偏冷”的银行家占比为78.4%,较上季减少8.1点;没有银行家认为经济“偏热”。对于下季,银行家认为宏观经济热度较本季会有所提升,预期指数为27.7,较本季判断提高16.9点。具体来看,预期经济“正常”的银行家占比为50%,较本季判断提高28.4点;预期经济“偏冷”的银行家占比为47.3%,较本季判断降低31.1点;预期经济“偏热”的银行家占比为2.7%。 二、银行业景气指数 银行业经营景气指数为56.8,较上年同期下降16.2点,较上季上升4.7点。贷款资产质量指数为41.9,较上年同期下降9.5点,较上季上升2点。银行盈利指数为47.3,较上年同期下降17.6点,较上季上升6.8点。 三、贷款需求指数 贷款总体需求指数为53.4,较上年同期上升2.7点,较上季下降1.3点。其中, 大、中、小微型贷款需求指数分别为45.9、53.5和76.8,较上年同期分别下降2.1点、下降1.3点和上升10.9点,较上季分别下降10.9点、下降6.3点和上升13.4点。分行业看,制造业贷款需求指数为55.9,较上年同期增加7.4点,较上季下降0.1点;基础设施贷款需求指数为53.9,较上年同期增加1.6点,较上季下降3.9点;批发零售贷款需求指数为58.7,较上年同期增加9.4点,较上季下降1.8点;房地产业贷款需求指数为51.6,较上年同期和上季分别增加1.6点和5.8点;个人购房贷款需求指数为58.6,较上年同期和上季分别增加6.8点和30.6点。对于下季,总体贷款需求预期指数为68.2,较本季判断提高14.8点。 四、货币政策感受指数 货币政策感受指数为77.7,较上年同期和上季分别提高23.0点和3.4点。其中,认为货币政策“偏松”的银行家占比为56.8%,较上季上升6.8个百分点;认为货币政策“适度”的银行家占比为41.9%,较上季下降6.8个百分点;认为货币政策“偏紧”的银行家占比为1.4%,与上季持平。对于下季,银行家货币政策感受预期指数为76.4,较本季判断降低1.4点。 注:文中数据保留一位小数,与同期或与上季相减后的数据与之前报告有出入的,主要是由于四舍五入引起的。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商_探索创新土地关系深化农村改革

农民与土地的关系问题历来是“三农”问题和农村改革发展的主线。解决好新时代的“三农”问题尤其是农村改革发展问题,必须在土地改革上继续做深、做好文章。 产权制度改革是农村土地改革的又一次飞跃 近年来,在全国普遍推行的农村集体产权制度改革是新时期农村改革和发展的重大部署安排,是农业经营领域在体制机制和制度上的重大探索和创新,是一场可以和家庭联产承包责任制相媲美的新的农村集体土地改革。 改革的主要任务是:第一,落实好农民对土地等集体资源资产的占有权和收益分配权以及村级集体经济组织的各类资源资产产权。通过清产核资、确权登记、颁证赋权等工作,体现农民和集体对各类资产的占有权和所有权;通过股权设置,集体经营性资产股份量化和盘活经营等措施实现农民对集体资产的收益分配权;通过建立产权流转交易信息平台、制定产权流转交易规则和集体资产股权管理办法等措施,促进产权有效流转和市场交易,建立农村产权制度,从而最终形成“产权清晰、归属明确、权能完整、保护严格、流转顺畅”的具有完全意义上的现代农村产权市场。 第二,实施政社分离改革,组建成立村级集体股份经济合作社并积极组织开展各类生产经营活动,发展壮大集体经济,增加农民收入。努力在立足现有农村农户家庭分散经营和各类新型农业经营主体市场经营的基础上,进一步在“统”的经营层面上,突出集体统一经营功能,充分发挥集体在组织农民开展农村土地承包经营权有序流转和挖掘盘活集体资源资产潜能,组织农业生产经营活动,实现农业适度规模经营的制度优势,全面深化完善农村统分结合的双层经营体制,从而最终实现农村经营体制的重大变革,全面构建现代农村市场经济新体制和经营发展新体系。这项改革的核心在于把现行农村集体股份经济合作社打造成一个完全意义上的具有独立法人资格地位的农村市场经营主体,使其承载农民由富裕奔向小康的宏伟梦想。 第三,加快推进农村股份合作制改革步伐,实现农村经营形式的重大变革与创新,建立农村股份合作经营发展新机制。农村股份经济合作社组建成立后,一项重要的改革任务就是要积极彰显集体统一经营在现代农村市场经营中的主导地位和不断激发股份合作经营的机制优势,以股权关系为纽带,积极促进农户和集体利用土地等各类资源资产与各类市场经营主体搭建股份合作关系,实行新的联合合作,形成利益共同体,抱团发展,把农民、集体和工商资本“新农人”三方利益链接起来,走活“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的农村“三变”改革一盘棋,真正实现小农户与大市场的有效衔接。 总而言之,农村产权制度改革,无论是产权制度产权市场建立,还是体制机制创新,每个环节的改革,其实质都是以激活农村土地要素和土地市场为重点,围绕土地改革进行的。改革的终极目的是进一步理顺和解决农民与土地的关系问题,并且将持续影响和引领今后农村改革发展的方向。 探索创新土地关系依然是当前深化农村改革的根本任务 系统集成深化农村改革试点,是中央新一轮深化完善配套提升农村改革的新举措。改革的顶层设计和方案制定主要围绕深化完善农村产权制度改革进行。改革的中心任务依然是解决三农领域存在的深层次隐性矛盾和问题。改革的聚焦点依然是突出激活农村土地要素和土地市场,更好地理顺和解决好农民与土地的关系问题。通过改革,力求破解农村集体股份经济合作社与农民的各类资源资产产权尤其是土地要素如何在市场经营活动中发挥作用,实现抵押担保贷款融资,作价投资入股,市场有效流转的目的;通过改革,力求破解农村“三块地”改革发展难题,即农村土地征收制度改革、农村集体经营性建设用地入市制度改革和农民宅基地使用制度改革,实现城乡用地同地同价,土地等要素市场有序自由流转等,全面激活农村土地市场,提高土地使用效率,实现土地使用价值最大化目标,从根本上切实维护农民利益,增加农民收入。通过改革,不断探索创新土地股份合作经营新渠道,改革农业经营新形式,拓宽农民增收新途径,最终处理好土地的高效利用问题,处理好农民与土地的关系问题,农民与集体的关系问题,农民与市场的关系问题。 总之,系统集成深化农村改革,只有深入推进农村土地改革,才能从根本上解决农业发展和农民致富问题,才能最终激活农村土地市场一池春水。 探析新时期正在进行的三农领域的农村集体产权制度改革和系统集成深化农村改革工作,同样会在较短时期内彻底改变人们的思想观念和发展理念、彻底解决我国农村经济领域的一系列深层次矛盾问题和发展难题,彻底破解阻碍和制约我国农村经济发展的体制性障碍、机制性梗阻和政策性堵点,迎来农村经济社会发展的新变化、新格局。 改革丰富和发展了以农户家庭承包经营为基础,以集体统一经营为主体,以各类新型农业经营主体股份合作经营为核心的统分结合的农村双层经营体制和机制。农户家庭分散经营、集体经济合作社统一经营和社会工商资本“新农人”市场经营三类不同层面的市场经营构成了农村市场经营的新体系。 改革确立了我国农村以集体股份经济合作社各类资产产权和农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体资产股权为基本形态的现代农村产权制度和产权市场。集体与农民利用产权赢得市场,利用产权拉动合作,利用产权获取利益,从此成为市场经济条件下农村经济经营发展的新理念新思维。 改革创新了我国农村集体与农户利用土地等资源资产要素与社会工商资本相融合、相对接的农业经营新模式、新业态,开辟了推动农村股份合作经济发展,壮大集体经济,增加农民收入的新途径。这种吸附各种资源资产资金要素,聚集社会各方力量,引发农村经济大发展的“核聚变”,必将为今后农村经济社会长足发展注入持久动力,有效克服目前基层发展中单纯的等靠要思想和内生动力不足难题。 改革促进和实现了政府财政、金融、保险、税收等新形式的农业支持保护政策的转变形成与持续发力,必将为今后农村经济的发展和各类市场主体的快速发育提供更为有利的条件,创造更加优越的环境。 改革突出和强化了农民在市场中的主体地位。农民依靠土地等资源资产发展经济,依靠集体增加收入,依靠市场实现发展,从站起来、富起来到强起来的发展路径在思想上更加趋于成熟和定型。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会