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二号站主管_农用地征收补偿有依据 北京综合地价标准出炉

为进一步做好北京市征地补偿安置工作,切实维护被征地农民的合法权益,北京市组织14个区(除东城区、西城区)开展了区片综合地价标准制定工作,1月12日起,《北京市区片综合地价标准》面向社会公开征求意见,该标准正式发布后将作为今后征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准依据。 据介绍,区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。土地补偿费是对农民集体土地所有权的补偿,安置补助费是被征地农民重新安排生产生活的补助。此外,区片综合地价并不是农民被征地后得到的全部补偿,而只是征地补偿的一部分。征地补偿费用构成中,除区片综合地价以外,还包括农村村民住宅补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等。 区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。在同一区片内,征地补偿标准相同,且不因征收目的及土地用途不同而有差异。征收农用地以外的其他土地,包括集体建设用地、未利用地的补偿标准,参照农用地区片综合地价标准执行。 区片综合地价测算成果形成后,按照自下而上、逐级平衡的方法,进行区级平衡和市级平衡。区片综合地价不低于当地现行征地补偿标准,行政区域内各区域的区片综合地价应相互衔接,做到征地补偿总体水平合理。 自然资源部咨询研究中心咨询委员、原国土资源部政策法规司司长王守智表示,北京市拟公布实施的区片综合地价标准,是落实《土地管理法》关于征地补偿制度规定的具体体现。该标准的制定,以不低于内涵可比的原有征地补偿水平为原则。标准的实施,有利于维护好被征地农民合法权益,保障被征地群众原有生活水平不降低、长远生计有保障。 《土地管理法》明确征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。其中,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准则是通过制定公布区片综合地价来确定。区片综合地价与社会熟知的地价以及基准地价是不同的概念。 公开征求意见期间,市民可登录北京市人民政府网站“政民互动”板块下的“政策性文件意见征集”专栏、北京市规划和自然资源委员会“政民互动——民意征集”栏目,提出意见。(记者 陶凤 常蕾) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

投诉有门!十部门出拳将对物业公司设“红黑名单”

芍药居北里社区 张蓓 摄 近日,住建部联合发改委、公安部、财政部、银保监会等共十个部门发布了关于加强和改进物业管理工作的通知。文件提到,将建立物业服务企业信用管理制度,设立红黑名单,对于严重违法违规的物业服务企业,将依法清出市场。 业内认为,相关文件的出台将对物业服务企业形成有效的监督,各类物业乱象或也将得到解决。另一点值得关注的是,文件还对物业服务企业的经营范围进行了适当的放权,物业服务企业可以经营养老、托幼、房屋经纪等业务。受此文件影响,物业股在近两日走势向好,多数股票“飘红”。 建立物企“红黑名单”制度 1月5日,住建部等部门联合发布了“关于加强和改进住宅物业管理工作的通知”。其中,文件提到,建立物业服务企业信用管理制度。具体而言,将建立物业服务信用评价制度,制定统一的信用评价标准,建设全国信用信息管理平台。根据合同履行、投诉处理、日常检查和街道意见等情况,采集相关信用信息,实施信用综合评价,依法依规公开企业信用记录和评价结果。 同时,将根据企业信用情况,实施信用分级分类管理,强化信用信息在前期物业管理招标投、业主大会选聘物业服务企业、政府采购等方面的应用。 此外,文件还提到,要优化市场竞争环境,加强物业服务企业登记注册信息部门共享,探索建立健全物业服务合同备案、项目负责人备案制度。住建部还会在征求街道意见的基础上,建立物业服务企业红黑名单制度,推动形成优胜劣汰的市场环境。对于严重违法违规、情节恶劣的物业服务企业和直接责任人员,依法清出市场。 除了上述内容之外,《华夏时报》记者看到,文件还提出了要落实街道属地管理责任,推动城市管理服务下沉,优化业主委员会运行,加强对于业主委员会的监督。 物业乱象或得到解决 长久以来,不少小区都面临着物业管理不到位的难题,尤其是老旧小区,而业主们面对物业的不作为往往也投诉“无门”。 “我们小区就类似于‘三不管’,虽然有物业,但是物业的作用不大。家里面的暖气、水管坏了之后基本都是自己联系修理公司进行修理,小区的公共环境脏乱差,经常会在路边看到成堆的垃圾,狗狗随地大小便没人清理,夏天到了以后蚊虫多,气味非常难闻,小区停着的汽车被砸了物业也不管。”家住在芍药居北里的刘琳(化名)向《华夏时报》记者说。 芍药居北里小区内随处可见没有被清理的狗粑粑。 张蓓 摄 芍药居北里小区没有垃圾分类的垃圾分类筒。 张蓓 摄 记者了解到,芍药居北里的房价并不低,二手房的均价在8万元/平米左右,小区内单价最高的房源甚至超过10万元/平。但刘琳直言,小区的物业品质与房价并不匹配。“我们也在市政府热线、消费者热线等平台进行过集中投诉,但是问题太多,错综复杂,没法从根源上解决,居民们都盼着有个专门监督物业的信息平台可以发表意见、投票,让问题透明化,让物业服务水准得到应有的评价,让服务质量真正改善。”刘琳向《华夏时报》记者表示。 刘琳说:“相关制度的出台对于业主们而言是一大好事。我们可以在平台上对物业的服务质量进行反馈,这对于小区物业而言是一种有效的监督。” 对于物业而言,最重要的就是提升服务质量。2020年12月11日,中房智库发布了物业服务满意度榜单,前五名分别是龙湖智慧服务、绿城物业、彩生活服务、万科物业、金地物业。 以龙湖智慧服务为例,截至2020年11月30日,其已经进驻30个省、自治区、直辖市,超过了100个城市,连续12年客户满意度超过了90%。 据了解,龙湖智慧服务是行业内最早发布物业服务标准的企业,其制定了近3000条物业服务标准,以保证服务动作全国化落地的连贯性和一致性。在经过了20余年的探索与实践之后,龙湖智慧服务已经建立了完善的品质管控体系,其中涵盖了客户全生命周期的服务品质保障理念、一套完整的标准化建设方法、品质管理及运营管理两大体系,以及涉及满意度、报事、运营、投诉等方面的6大会议制度,和涉及报事完成率、投诉率等方面的8大健康指标。 而几大物业知名品牌如万科物业、绿城物业,都拥有完整的标准化服务体系,也有内部的品质监督管理,对于物业行业来讲,践行标准化服务的时间较早。有专业人士认为,在政府出文规范和强化物业服务品质之后,头部企业的经验可以起到示范作用。 物业股几乎全线上涨 2020年可以称得上是“物业股上市潮”的元年。在疫情期间,物业管理被称为是疫情管控的“最后一公里”,发挥的重要作用则不可忽视。随后,不少房企开始拆分旗下的物业板块使其独立上市,物业股也受到了资本市场的青睐。 受到此次政策的利好,近两日的物业股几乎是全线上涨。《华夏时报》记者注意到,包括中海物业、银城生活服务、保利物业、新城悦服务、雅生活服务等在内的多支物业股涨幅一度超过15%。 值得关注的是,文件提到,将促进物业企业线上线下服务融合发展,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台,提供定制化产品和个性化服务,实现一键预约、服务上门。 同时,文件还提到,物业服务企业开展养老、家政等生活性服务业务时,可依规申请相应优惠扶持政策。 “这次的文件明确了物业企业经验范围的延伸,其可以进入养老托幼、社区消费以及资产管理领域。对物业企业放宽了经营权限。这可以认为是物业企业‘春天’的到来,物业企业的经营水平和服务能力也将出现大幅提升。”业内人士向《华夏时报》记者表示。 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

法治中国建设规划发布 清理违法违规涉企收费

近日,中共中央印发了《法治中国建设规划(2020-2025年)》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。 该规划指出,建设法治中国,应当实现法律规范科学完备统一,执法司法公正高效权威,权力运行受到有效制约监督,人民合法权益得到充分尊重保障,法治信仰普遍确立,法治国家、法治政府、法治社会全面建成。 规划明确到2025年,党领导全面依法治国体制机制更加健全,以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系更加完备,职责明确、依法行政的政府治理体系日益健全,相互配合、相互制约的司法权运行机制更加科学有效,法治社会建设取得重大进展,党内法规体系更加完善,中国特色社会主义法治体系初步形成。 到2035年,法治国家、法治政府、法治社会基本建成,中国特色社会主义法治体系基本形成,人民平等参与、平等发展权利得到充分保障,国家治理体系和治理能力现代化基本实现。 加强疫情防控相关立法和配套制度建设 《每日经济新闻》记者注意到,此次发布的规划,针对重点领域、新兴领域、涉外领域立法。提出一系列要求。 例如,规划明确,加强疫情防控相关立法和配套制度建设,完善有关处罚程序,强化公共安全保障,构建系统完备、科学规范、运行有效的突发公共卫生事件应对法律体系。 记者注意到,2天前召开的国务院常务会议,就部署了积极推进《中华人民共和国传染病防治法》修订工作,推动健全传染病防控体系。 该次会议明确,要按照立法计划,积极推进《中华人民共和国传染病防治法》修订,同时衔接推动相关法律法规制修订工作。 传染病防治要突出健全工作机制,严格落实早发现、早报告、早隔离、早治疗,改进监测、预警、报告和公开发布制度,完善传染病种类确定和紧急管控措施等规定,健全疫情救治体系,加强传染病医疗救治服务网络建设,并加大对违法行为追责力度。 此外,规划还指出,加强信息技术领域立法,及时跟进研究数字经济、互联网金融、人工智能、大数据、云计算等相关法律制度,抓紧补齐短板。 对于上述领域立法进展,记者注意到,2019年12月,中国人民银行曾明确回应,下一步,将在前期监管实践和理论研究的基础上,积极推动互联网金融有关立法工作,不断完善互联网金融监管制度,优化互联网金融发展的法治环境,引导行业规范健康发展。 此外,最新消息显示,已有一些地方在上述领域立法方面先行先试:2020年12月24日,《浙江省数字经济促进条例》经浙江省十三届人大常委会第二十六次会议表决通过,将于2021年3月1日起施行,这是全国第一部促进数字经济发展的地方性法规。 全面清理违法违规的涉企收费 此次发布的规划,还明确提出了多项针对营造法治化营商环境的具体措施。 规划明确,依法全面履行政府职能,着力厘清政府和市场、政府和社会的关系,更加注重用法律和制度遏制不当干预经济活动的行为。深入推进简政放权,持续整治变相设置行政许可事项的违法违规行为。 规划还明确,持续营造法治化营商环境,实施统一的市场准入负面清单制度,清理破除隐性准入壁垒,普遍落实“非禁即入”。 规划特别强调,全面清理、废止对非公有制经济的各种形式不合理规定,坚决纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为。全面清理违法违规的涉企收费、检查、摊派事项和评比达标表彰活动。 《每日经济新闻》记者注意到,2020年7月,国务院办公厅印发《关于进一步规范行业协会商会收费的通知》。该通知要求,严禁行业协会商会强制入会和强制收费。除法律法规另有规定外,行业协会商会不得强制或变相强制市场主体入会并收取会费。 该通知还明确,2020年底前,各行业协会商会对收费情况开展全面自查,对于违法违规收费,要立即全面清理取消并限期退还违法违规所得。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

1号站福利_央行2021年工作重点:完善金融支持住房租赁政策体系

记者昨日获悉,2021年央行工作会议1月4日召开,会议圈定2021年央行工作重点。会议表示,2021年稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,人民银行将构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制,持续防范化解金融风险,稳步扩大金融双向开放,稳慎推进人民币国际化。 宏观审慎方面,会议要求,将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理。加强系统性金融风险监测评估,分步推动建立宏观审慎压力测试体系。加快建立健全跨境资本流动等重点领域宏观审慎管理框架。完善金融控股公司监管制度体系。 延续结构性政策工具精准滴灌作用,会议要求,延续实施普惠小微企业贷款延期还本付息和普惠小微企业信用贷款两项直达实体经济的货币政策工具。继续运用普惠性再贷款再贴现政策。落实碳达峰碳中和重大决策部署,完善绿色金融政策框架和激励机制。 会议要求,深度参与全球金融治理,严密防控外部金融风险,稳步扩大金融双向开放。妥善应对低收入国家债务问题。进一步扩大金融业高水平开放,推动全面实施准入前国民待遇加负面清单管理制度。稳慎推进人民币国际化。 在防范化解金融风险方面,工作会议要求,完善风险防范处置长效机制,压实金融机构和股东主体责任、地方政府属地责任、金融监管部门监管责任和最后贷款人责任。完善存款保险制度建设和机构设置。 会议明确,加强互联网平台公司金融活动的审慎监管。坚决落实党中央、国务院关于强化反垄断和防止资本无序扩张、统筹金融发展与金融安全的决策部署,抓紧补齐监管制度短板。强化支付领域监管,个人征信业务必须持牌经营,严禁金融产品过度营销,诱导过度负债,严肃查处侵害金融消费者合法权益的违法违规行为。 在提出强化支付领域监管的同时,会议要求,深入推进支付行业治理现代化。提升金融科技应用和管理水平。稳妥开展数字人民币试点测试。推动国库高质量发展。深化征信在数字金融和经济治理中的应用。提高反洗钱调查和监测工作效率。 继划定房企融资“三条红线”,明确房地产贷款集中度管理要求后,央行此次工作会议要求,落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心,推动中小银行完善公司治理,聚焦主责主业。 推动债券市场健康发展方面,会议明确,将牵头制定债券市场发展规划,推动完善债券市场法制,促进基础设施互联互通。健全多渠道债券违约处置机制。推动完善债券市场统一执法框架,加大对债券市场逃废债、欺诈发行等违法违规行为查处力度。 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站平台注册_超3.2万亿美元 去年末外储规模创四年半新高

2020年我国外汇储备规模保持相对稳定,最新外汇储备规模稳中有升,并创下2016年5月以来新高。1月7日,国家外汇管理局公布的外汇储备规模数据显示,截至2020年12月末,我国外汇储备规模为32165亿美元,较11月末上升380亿美元,升幅为1.2%。 外汇局副局长、新闻发言人王春英分析2020年12月外汇储备规模变动的原因时表示,去年12月,我国外汇市场运行总体稳定,市场交易理性有序。国际金融市场上,受新冠肺炎疫苗进展、主要国家货币及财政政策等影响,美元指数下跌,非美元货币及主要国家资产价格均有上涨。外汇储备以美元为计价货币,非美元货币折算成美元后金额增加,加上资产价格上涨等因素共同作用,当月外汇储备规模上升。 具体来看,估值变动是导致去年12月我国外汇储备规模上升的主要原因。民生银行首席研究员温彬援引数据分析,从主要汇率变动上看,12月美元指数下跌2.1%收于89.9;非美元货币相对美元整体上涨,欧元上涨2.4%、英镑上涨2.6%、日元上涨1%。从资产价格变动上看,主要国家资产价格整体上涨,以美元标价的已对冲全球债券指数上涨0.3%;标普500指数上涨3.7%,欧元区斯托克50指数上涨1.7%,日经225指数上涨3.8%。因此,综合考虑汇率折算和资产价格变动效应,去年12月外汇储备形成估值增加。 此外,温彬认为,真实贸易和跨境资本流动也对去年12月外汇储备规模增长形成贡献。一方面,海外主要经济体整体呈现经济复苏态势,12月美国供应管理协会制造业PMI指数升至60.7%,创下2018年9月以来的新高;欧元区制造业PMI指数达到55.2%,环比上升1.4个百分点;日本制造业PMI指数达到50%,继20个月以来重新升至荣枯线。海外经济景气的回升,有助于带动外需增加,对我国出口形成利好。另一方面,我国资本市场整体向好,跨境资金呈流入态势。2020年12月,北向资金净流入572.4亿元。 回顾2020年,我国外汇储备规模保持了相对稳定。从月度变动情况上看,2020年我国外汇储备规模有4个月环比回落,有8个月环比上升。过往数据显示,截至2019年12月末,我国外汇储备规模为31079亿美元;截至2020年12月末,我国外汇储备规模为32165亿美元。全年外汇储备规模增加1086亿美元,反映出我国外汇储备具有较为坚实的稳定基础。 展望未来,王春英表示,世界经济形势复杂严峻,疫情冲击导致的衍生风险不容忽视,国际金融市场仍存在较多不确定因素。但我国外汇市场有条件继续保持平稳、均衡运行,外汇储备规模也将总体稳定。 温彬分析,一方面,我国经济复苏形势持续向好,2020年经济能够实现正增长,在全球范围内保持领先,为外汇储备规模保持稳定奠定了坚实基础。另一方面,我国宏观调控、外汇管理等政策审时度势,2020年以来通过淡出使用“逆周期调节因子”,调整远期售汇业务的外汇风险准备金率、跨境融资宏观审慎参数、境内企业境外放款宏观审慎调节系数等引导市场预期。预计未来宏观调控政策将继续起到积极作用,促进人民币汇率在均衡合理水平双向波动,维护跨境资本流动基本平衡与外汇市场平稳运行,为外汇储备规模的稳定提供保障。 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_住建部部长谈:怎样解决好大城市住房突出问题?

新华社北京1月6日消息,千针万线,事无巨细,住房和城乡建设处处落脚民生,件件关乎百姓生活。 “十四五”开局之年,住房和城乡建设工作如何迈好第一步?促进房地产市场平稳健康发展有哪些实招?“新市民”等住房困难群体的住房问题怎样解决?新华社记者就此采访了住房和城乡建设部部长王蒙徽。 如何促进房地产市场平稳健康发展?——落实五项“实招” “住房和城乡建设是贯彻落实新发展理念的重要载体,又是构建新发展格局的重要支点。中央经济工作会议对住房和房地产、城市更新、乡村建设等工作都作出重要部署,我们深感责任重大。”王蒙徽说。 对于2021年住房和城乡建设工作,王蒙徽提出紧扣“三个新”,切实做到“三个着力”:紧扣进入新发展阶段,着力推动“十四五”时期住房和城乡建设事业实现新的更大发展;紧扣贯彻新发展理念,着力推进住房和城乡建设发展方式转变;紧扣构建新发展格局,着力发挥住房和城乡建设撬动内需的重要支点作用。 中央经济工作会议提出,要因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 “房地产长效机制实施以来,在各方面共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”王蒙徽说。 他表示,下一步,将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 一是完善政策协同机制,建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。 二是健全部省市联动管控机制,加强对重点城市的指导,实施精准调控。 三是建立监测预警和评价考核机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,落实城市主体责任,确保市场稳定。 四是完善舆情监测和舆论引导机制,客观解读房地产市场形势和调控政策。 五是完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,维护群众合法权益。 怎样解决好大城市住房突出问题?——补齐住房租赁“短腿” 解决好大城市住房突出问题,是中央经济工作会议部署的重点任务之一。王蒙徽指出,大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。 “解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。”王蒙徽说。 他强调,要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。 在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。会同有关部门按照中央经济工作会议要求,加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。 在规范发展住房租赁市场方面,王蒙徽说,要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。 王蒙徽说,要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房,供应范围以面向户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。另外,还要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。 建设怎样的城市?——目标宜居、绿色、韧性、智慧、人文 “实施城市更新行动,是以习近平同志为核心的党中央准确研判我国城市发展新形势,对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。”王蒙徽说。 当前我国城镇化率已经超过60%,步入城镇化较快发展的中后期,城市发展进入城市更新的重要时期,由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。 王蒙徽强调,实施城市更新行动的内涵,是推动城市结构优化、功能完善和品质提升,转变城市开发建设方式;路径是开展城市体检,统筹城市规划建设管理;目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。 城市更新行动今年将从哪些方面着力?王蒙徽说,要研究制定城镇体系建设方案,构建以中心城市、都市圈、城市群为主体,大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。 同时,实施城市生态修复和功能完善工程,合理确定城市规模、人口密度,优化城市布局,提升人居环境质量。 “强化历史文化保护,塑造城市风貌是城市更新行动的一个重要内容。”王蒙徽说,还要加快建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区,加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设和改造。 他说,城市更新行动还包括全面推进城镇老旧小区改造,统筹城市防洪排涝,系统化全域推进海绵城市建设,以及推进以县城为重要载体的城镇化建设。 乡村建设怎么干?——推动乡村全面振兴 中央经济工作会议提出,要推进乡村建设。对此,王蒙徽表示,将按照中央经济工作会议部署要求,巩固脱贫攻坚成果,有效衔接乡村振兴战略,实施乡村建设行动,提升乡村建设水平,推动乡村全面振兴。 首先要全面开展乡村建设评价工作,深入查找存在的突出问题,加快补齐短板。 其次要着力提高农房品质。深入开展新型农房建设试点,推广装配式钢结构等农房建设方式。以推广水冲式厕所为重点,完善农房功能,提升农房现代化水平。 再次要加大农村污水垃圾治理力度,持续改善农村人居环境。 此外,还要加强县城基础设施和公共服务设施建设,提高县城服务能力和水平,推动建立以县域为单元统筹城乡的发展体系、服务体系、治理体系。 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站台注册_2020年房企多元转型加速 TOP50房企多元布局均已落地

刚刚过去的2020年,是房企多元转型加速的一年。 一方面,在疫情影响下,房地产行业2020年经历了政策调控从松到紧的过程,而随着“三道红线”等政策出台,整个行业下半年以来继续承压;另一方面,根据12月31日各大机构发布的房企销售数据来看,2020年房企销售增速放缓已是不争的事实,整个市场正从增量向存量转变。为应对环境变化,房企在地产主业之外,正加速多元化业务转型,企图在规模增长遭遇瓶颈、盈利大幅下滑的背景下,找到新的利润增长点。 根据相关机构数据显示,截至2020年末,五十强房企的多元化布局全部都已开始落地。 以龙湖集团为例,其从2018年开始提出“开发引擎+服务引擎”的双引擎模式。其中“开发引擎”指房地产开发主业,而“服务引擎”则包含了商业运营、租赁住房和智慧服务三种多元业务板块,希望以此构成公司增长的新引擎。 龙湖集团只是一个缩影。近两年,不少房企进行多元化转型,从名称的改变中也可看出房企转型的决心。 例如,2020年以来,就有世茂集团、禹洲集团、龙光集团进行了更名,将名称中的“地产”或“房地产”更改为“集团”,显示出房企对于自身定位和发展策略转变的考量。 显然,房企对于多元化转型,从未像2020年这样迫切。 TOP50房企超九成布局商业地产 在房企多元化业务中,“地产+”模式是大多数房企的首选。有机构研究表明,在五十强房企多元化布局的方向上,排名前十的业务均是与住宅开发关联度和协同度较高的行业。其中,商业地产及运营、物业管理和建筑工程及装修是TOP50房企多元布局最多的三个赛道。 尤其是商业地产及运营,超九成房企布局了该业务板块。对房企而言,布局商业地产,一方面可以带来长期稳定的现金流,另一方面物业的升值也将推动资产的提升。 作为“住宅+商业”双轮驱动的房企,新城控股董事长王晓松就曾直言,公司未来的收益将主要来自商业。 由此可见,商业板块在不少房企的业务线中已经占据了举足轻重的地位。 事实上,在2020年,房企们推动商业板块发展的道路亦并非平坦。疫情打乱了房地产行业的正常节奏,更为商业地产带来极大的冲击,在此情况下,不少房企展现了更多责任感和使命感,减旗下商业租金,与商户共克时艰。 其中较为典型的如龙湖集团,疫情期间,对旗下商场所有商户,2020年1月25日至3月31日租金费用减半,政策覆盖重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市,在营的所有商场(包括天街、星悦荟、家悦荟),支持到超过4500家合作品牌。 在减免租金之外,龙湖集团牵线搭桥,引入建行、招行等金融机构资源,面向龙湖商业全国范围内的商户提供低成本的贷款支持。 在后疫情阶段,为全面满足日渐复苏的消费需求,龙湖商业发起多项全国联动活动,通过派发优惠福利、线上线下融合体验、场景营销等多种创新方式刺激消费。根据官方数据显示,至2020年7月,龙湖商业的月总客流已恢复至2019年同期水平。 2020年虽然有疫情影响,但龙湖集团依然坚定战略,全年新开业10个商场,持续网格化布局,据最新数据显示,龙湖商业版图已拓展至全国27个城市,在手项目达到102个。 与龙湖集团同样在疫情影响下依然保持原有年度商场开业目标不变的还有商业龙头企业万达商管。在万达商管2020年5月的工作会议上,其管理层就强调2020年开店目标保持不变。新城控股也表示2020年开业30座广场的计划如期进行。 在这种背景下,2020年四季度各地迎来了商业项目开业潮。例如万达在11月开业了9座万达广场,龙湖也在12月相继开业了龙湖西安香醍天街、龙湖成都武侯星悦荟、龙湖重庆礼嘉天街、龙湖重庆金沙天街等新项目。 在各大商业地产商积极抢收之下,不少房企商业运营也在特殊的一年取得较为可观的运营收入。在一份研究报告中,万达商管、红星美凯龙、华润置地、龙湖集团、保利发展、万科地产、富力地产、中海地产、新城控股和大悦城集团成为2020年度内地房企运营收入前十企业。其中,万达商管、红星美凯龙和华润置地是仅有的全年运营收入超过百亿元的企业,龙湖集团紧随其后,全年有望实现租金60亿元。 物业管理迎来风口 在房企多元布局中,除了商业地产及运营,物业管理业务也是众多房企布局的重点板块。 目前,TOP50房企中已有超过八成企业拆分物业管理板块。 疫情期间,物管企业的价值被充分发掘。大型物管企业如龙湖智慧服务,在疫情面前,成立抗击疫情领导小组,统筹安排工作:建立疫情通报机制,并成立抗疫物资采购专项小组及业主基本生活保障小组,确保防疫物资及时供应,全方位支援业主生活物资供应。中小型物管企业实力虽不如大型物管企业实力强劲,但在疫情面前,抗疫防疫,努力解决业主需求几乎成为了物管公司的标配。 也正因如此,物管企业2020年在资本市场大放异彩。据中国房地产报记者粗略统计,2020年共有17家物管企业成功上市,远超2019年的12家,新上市企业数量创新高。 与房地产企业赴港上市需要多次递交招股书以及上市当日多破发的状况不同,物管企业从交表到通过聆讯往往耗时较短,且多数物管企业上市即涨,估值相较于传统地产股而言要高。 石榴物业服务集团董事长金永宏做了一次统计,2020年12月,42家物业公司的总市值达到7649.7亿元,创历史新高。 在物业行业迎来风口之际,上市的物管公司正在享受资本市场的红利,而未上市的物管企业也迎来“质变之年”。 头部房企中,还未拆分物业上市的企业已寥寥可数,龙湖智慧服务是其中之一。 2020年,龙湖智慧服务已进驻30个省、自治区、直辖市,超过100个城市,连续12年客户满意度超过90%。在布局扩大的同时,龙湖智慧服务也加大业态探索,已覆盖住宅、商业、文旅、办公、酒店、医院、学校、康养、案场、产业园、租赁住房、市政配套、智慧城市13大业态的服务。 此外,其与湖南城陵矶、重庆广阳岛、成都农博岛、北大荒、苏州相城高新等政府企业完成签约,城市服务整体规模大跨步前进;与黑龙江万瑞物业等签订战略合作协议,在管面积快速提升。 得益于不同业态的探索,2020年,龙湖智慧服务新进入到税务局、文化宫、消防总队、4S店、河道等场景,提供特色服务。 随着越来越多的物管企业登陆资本市场,物管企业也逐渐呈现分化态势,头部企业高歌猛进,而尾部企业则相对惨淡。 金永宏认为,上市的物业公司越来越多,资本市场用钱投票,“撒胡椒面”式的普惠时代一去难返,物业上市红利期宣告结束。未来只有那些能够不断满足客户日益增长的对美好生活需求的物业公司,才有可能基业常青。 长租公寓“大浪淘沙” 在商业运营、物业管理之外,还有一个值得重点关注的多元化业务板块,就是长租公寓。 在2020年12月刚刚结束的中央经济工作会议中,保障性租赁住房建设受到高度重视。其中,在租赁住房建设方面,特别提及国有和民营企业都要发挥功能作用。 然而,2020年全年,长租公寓暴雷事件屡屡发生,青客、岚越,甚至是头部品牌蛋壳公寓都均涉猎其中,一时间,业界对于长租公寓的未来也较为悲观。 在这种情况下,头部企业在长租公寓领域的长足布局则意义深远。 目前,TOP50房企中有三分之一已布局长租公寓相关业务,万科、龙湖、旭辉、阳光城等企业均在列。…

2号站台注册_福州零门槛落户后 新落户商住楼集体户儿童仍不能按划片入学

1月8日消息,福州市“零门槛”落户新政正式执行以来,不少家长咨询,“落户商住楼集体户,孩子上小学是否按划片入学?” 据悉,2020年12月,福州市出台《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》明确,福州市将全面放开近亲属投靠条件,实现投靠“零门槛”。不设学历、年龄、就业创业限制,外省市人员均可申请在落户,六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。除院校学生集体户外,凡具有福州市户籍的人员,其近亲属均可申请投靠落户。 教育局有关负责人表示,福州新落户适龄儿童按所在县(市)区的现有招生政策入学。据了解,尽管市区一些地产商提出了商住楼、SOHO等概念,但福州市住建部门并没有承认商住楼这种概念。目前福州用地分为商业、商务办公和住宅,所谓的商住楼无法拿到住宅的产权证,换句话说,落户在商住楼的集体户,孩子仍无法按划片就学。(温红妹) 来源:中国房地产报网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会