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2号站平台官网注册陕西镇安强力推进重大项目建设

  在小城镇安,能够见到热火朝天的建筑工地、机器轰鸣的厂房车间、繁忙奋战的项目建设者,2号站平台注册镇安干部群众正在以坚定的决心和满腔的热情,强力推进重大项目建设,中国栗乡大地时刻保持着追赶超越全速奔跑的“速度”和“激情”。   镇安抽水蓄能电站项目建设如火如荼,侏罗纪欢乐世界的摩天轮高高耸立,高峰石材综合开发利用产业园石雕精美绝伦,腊月二十六的熟食特产入口生香,城区棚户区改造项目座座楼房拔地而起……   “春种一粒粟,秋收万颗子。”2020年,镇安全县上下深入学习贯彻习近平总书记来陕考察重要讲话精神和十九届五中全会精神,认真贯彻新发展理念,坚持高质量发展,深入实施项目带动战略,坚持把项目建设作为统筹推进疫情防控和经济发展的“牛鼻子”,实现追赶超越、决胜全面小康的首要动力和头号抓手,按照“谋划储备一批、开工建设一批、竣工投产一批”的思路,扩大投资总量、提升投资质量、做足项目存量,2号站平台官网注册为县域经济社会高质量发展提供了有力支撑,增添了强劲动力。2020年全县确定的128个重点项目完成投资80.3亿元,占年度计划100.1%,其中16个市级重点项目完成投资40.5亿元,占年度计划101%。固定资产投资预计完成78.6亿元。   农产、新型材料、清洁能源“四大支柱产业”,聚焦“两新一重”,产业发展、科技创新等重点领域,精心谋划重大项目,不断优化项目布局,转化新旧动能,催化投资新的增长点。全县已谋划“十四五”重点项目352个,估算总投资1471亿元。2021年计划列建重点建设项目86个,总投资341.9亿元,年度计划投资66.1亿元,为重点项目转型升级、接环补链、招商引资、拓宽融资集聚了强大的动能。   围绕五类重大支柱抓谋划。即围绕建设十大工业、十大城建、十大财源、十大文旅、十大民生五类重大支柱项目,谋划了总投资350亿元的高铁经济新城、方底阀口环保编织袋生产线、尧柏水泥生产线扩建、“镇安小屋”特色农产连锁加盟体系、职中迁建等50个打基础、利长远、增后劲的项目。   围绕五大精品景区抓谋划。即围绕打造木王山、塔云山、云盖寺古镇、磨石沟、金台山五大精品景区,谋划了总投资419亿元的月河水利风景区、旅居康养民宿集群、藏云谷、云岭休闲度假区、趣集乡村旅游示范区等110个观光旅游、休闲度假、康体养生的文旅融合项目。   围绕五大工业集群抓谋划。即围绕打造食品加工、有色金属、现代建材、贵金属材料、电子科技五大工业产业集群,谋划了总投资392亿元的工业集中区改扩建、钨钼产业园、高端石材产业园、电子科技产业园、黄金产业园等92个调结构、促转型的循环产业项目。   围绕五大农业产业带抓谋划。即围绕打造“达仁-柴坪-庙沟-青铜关特色种植、木王-月河-云盖寺食用菌、西口-茅坪特色养殖、米粮-大坪-铁厂现代农业、高峰-回龙-永乐农旅融合”五大农业产业带,谋划了总投资310亿元的茶叶、蚕桑、药材等产业提质增效,食用菌产业联合体,茶界花语、“小龙虾”生态养殖、宏丰万亩种养综合体等100个推动乡村产业振兴、促进农民增收致富的农业产业化项目。   抓项目就是抓发展,抓发展就要抓项目。镇安按照“大抓项目、抓好项目”的思路,争分夺秒、赶超进度、冲刺目标,一个个项目遍地开花,拉动投资持续增长,为经济社会高质量发展提供强大的源动力。   聚焦循环工业建项目。按照园区承载、循环利用、精深加工、集团营销,实施工业项目21个,完成投资23.2亿元。其中,陕西镇安抽水蓄能电站年度完成投资15亿元,上下库区大坝主体即将启动建设;镇安石材综合开发利用产业园占地110亩,一期工程去年2月开工、10月投产,建成石材加工、废料利用生产线7条,年可雕刻石材1万立方米、石雕5万件,产品有望出口中东欧美国家;明科电子铝碳化硅基板扩能项目建成投产,年产能由50万块扩大到100万块、产值由6500万元提高到1.5亿元。   聚焦特色农产建项目。紧扣农业产业提质增效,突出基地建设、精深加工、产品研发、销售体系,实施农业产业项目31个,完成投资8.3亿元。其中,腊月二十六产业基地项目一期建成投产,开发特色食品200多种,建成全国运营中心,推动镇安特色农产品销往全国各地。小龙虾生态养殖基地、特色油脂等11个项目建成投产。   聚焦旅游三产建项目。围绕休闲康养、景区提升、文旅融合,实施侏罗纪欢乐世界、无衣云舍田园休闲体验等旅游项目13个,完成投资6.9亿元。   聚焦新型城镇建项目。致力完善功能、提升品质,实施城区管网及道路提升、棚户区和老旧小区改造、城市智慧停车、污水处理等城镇建设项目46个,完成投资34.2亿元。   聚焦民生改善建项目。着眼群众“急难愁盼”问题,实施民生项目17个,完成投资7.7亿元。其中,云镇水库大坝主体封顶,全市首家传染病医院快速建成,精神康复医院、中医院门诊综合楼主体完工。   眼界决定境界,思路决定出路。镇安县牢固树立“服务就是环境、服务就是形象、服务就是速度、服务就是发展”的理念,狠抓环境保障,大力破解难题,开辟“绿色通道”,合力为项目推进保驾护航,不断营造良好的营商环境。   创新机制压责任。建立项目推进周调度机制,出台了《支持企业发展和重点项目建设二十条措施》,确定战略项目10个、重大项目20个、重点项目98个,建立“分级归口、专班推进”项目包抓推进机制,36名县级领导实行点对点、一站式、跟踪服务。   优化环境增活力。组织召开银企对接会4次,向金融机构推介项目35个,推动25家企业与银行签约,新增中长期贷款6亿元。用好增量、盘活存量,向28个项目供地450多亩。推行“五段并联”审批、“容缺后补”受理和“全程代办+上门服务”制度,全年为85个项目代办事项241件、上门服务166次。深入开展投资环境治理,严厉打击阻挠破坏项目建设违法事件2起、惩处恶意闹事人员2名,调处化解矛盾纠纷37件,为项目建设和企业运行提供坚强保障。   拓宽渠道引资金。放大亲情招商、以商招商效应,引进腊月二十六食品、明科电子材料、木王科技等3家企业“总部”落户镇安,吸引28名成功人士返乡投资,促进琅玺电子科技产业园、岭鸿生态农业等一批展链延链项目落地建设。瞄准中央新增投资、抗疫特别国债和省级专项资金重点支持领域,加大宁商协作、津陕协作力度,争取资金7亿元。   强化督查抓落实。建立县委督查办、考核办、项目服务中心联合督查机制,实行“周督查、月通报、季排名、年考核”制度,树立“以项目论英雄,以发展论能力、以担当论品格”的导向,引导和激励广大党员干部在一线奋勇争先、建功立业。   一个项目就是一个新的增长点,一批项目就是一个新的增长极。镇安县干部群众正以时不我待、只争朝夕的干劲和毅力,以勇立潮头、争当时代弄潮儿的信心和决心,不断夯实产业基础、积蓄发展动能,为助推镇安加快追赶超越发展奏响新时代最强音。

2号站平台官网注册_1分钟1亿!美好红盘再开再罄、传奇再续!

在归来中澎湃,在守候中竞藏每一次的火爆热销,都源于对臻品的珍视,对美好生活的向往。 1月15日19:00,合肥美好・云谷路壹号在万众翘首中迎来线上加推,G5#小高层新品惊艳面世,抢房一经开始,成交套数不断刷新,销售额节节攀高,一场充满“速度与激情”的热销传奇再次演绎!预售房源几近抢购一空,美好红盘的如虹气势淋漓再现。 回望时光,美好云谷路壹号的热销俨然成为了常态。作为政务南备受关注的全装配住宅,美好云谷路壹号自开盘以来,便以领衔城市的气度与热度,坐实市场公认的热销红盘。 项目效果图 2020年12月18日,美好云谷路壹号隆重首开,人气如潮,房源火速递减,紧急加推的一栋高层也再次售罄,短短一周时间揽金4.3亿,306套房源被抢购一空,领创现象级抢房热潮。如今,时隔不到一个月时间,热销风暴再次上演。 项目首开现场人气 臻席房源火速争藏,屡受热捧并非偶然,一路走来,美好云谷路壹号人气燃沸,当红不让,追根溯源,是实实在在的产品价值呈现。 风物长宜放眼量,所谓品质人居,不止在于当下的醇熟配套,更在乎对土地价值的长远考量。美好云谷路壹号,择址政务南,解码热土基因,预见美好生活。 美好云谷路壹号周边规划地铁3号线云谷路站(规划中),举步可达城市每个角落;金寨路、方兴大道两大主干道纵横,立体交通路网,串连城市精彩;周边滨河公园、派河公园B区等荟萃,尽情享受鲜氧生活;更有一站式教育体系,启航孩子璀璨未来。 项目区位图 2021年1月7日,据相关媒体求证得知,安徽师范大学拟将肥西师范学院成建制并入安徽师范大学,建立安徽大学合肥校区。肥西发展再添利好,区域人居价值再次升级。 每一份厚爱,都源于极致苛求的匠心。作为合肥首个装配式A类示范项目,美好云谷路壹号超越市场标准的全装修作品,以实力征服了每一位家人。 从入户玄关,到餐厨灶具,从客厅沙发,到卧室软装,从墙面瓷砖,到门窗五金,美好全装修产品配置一应俱全,涵盖了全屋硬装、精选软装、品牌家电,让每一位家人真正实现拎包入住,用不少准业主的话来说“性价比非常高,配置非常全”。 并且,美好云谷路壹号装修选材大都为一线品牌,如恒洁、TCL、方太、欧普等等,不吝成本的装修标准,只为给美好家人营造一个拎包入住、品质舒居的家。 家,不仅是我们朝夕相处的栖身空间,更安放着一家人的幸福生活,美好云谷路壹号优质的户型设计,更懂你对家的期待。 美好云谷路壹号,从美好生活出发,以精心研磨的空间布局,兼顾实用主义舒居设计,呈现一方优质居住空间,演绎着恰到好处的幸福尺度,让理想生活于此一步到位。 精致收纳玄关,让井然有序的风景成为家的第一声问候;三开间向南,充沛采光敞亮舒居;大尺度观景阳台,一半生活一半诗意;南向阔绰双厅,清风自在穿梭,惬意家庭亲密时光……目之所及皆是心满意足的生活想象。 户型鉴赏 一路全城瞩目,一路热势如虹,匠心浇筑的美好人居,总会被热切追逐。从首开热销到屡推屡罄,所有的热捧与厚爱,无疑是美好云谷路壹号最有力的注解。一城所向,唯望珍藏,建面约95-117�O全装修小高层新品,臻席递减,敬请关注。 来源:美好置业 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_去年12月一线城市房价涨幅领先 专家预测:微涨态势仍将延续

1月15日,国家统计局发布数据显示,去年12月全国新房、二手房价格上涨城市数量较11月有所减少,分别为42城和38城。其中,一线城市不论是新房还是二手房价格,环比涨幅依旧领先全国其他各级城市。不过,深圳新房价格于年内首次出现逆势下滑,业内认为这是基于此前过快上涨速度的短时修正。展望今年一季度房价,虽然调控政策将继续掣肘房价涨幅,但市场需求潜力仍强,全国房价将大概率继续维持微涨走势。 深圳新房价格逆势回调 去年12月,全国一、二、三线城市新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.1%和0.1%。相较此前连续5个月的回落态势,12月新房价格略有上扬。 相较二、三线城市,一线城市价格涨幅仍较大。据统计,经初步测算,12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。 “深圳楼市涨价逻辑相对清晰,调控之后,虽然房价涨幅会受到一定程度抑制,但由于它的持续性、潜在性上涨,这种价格短暂性下滑更像是对之前过快上涨速度的一种修正,整体价格仍是偏高的。”业内人士表示。 不过业内人士也指出,深圳前海城市规划中拟增加住宅用地的要求,将有助于缓解房价的涨幅,解决大城市的住房问题。据了解,根据日前公布的《前海片区开发单元规划修编(草案)》,深圳前海片区将增加140公顷住宅用地,进一步缓解“宅地稀少”的现状。 去年12月召开的中央经济工作会议曾再度明确,解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 虽较一线城市相对缓和,但二、三线城市新房价格环比依旧在上涨。31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.1%,涨幅均与上月相同;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.1%,涨幅均与上月相同。 值得注意的是,在本轮房价统计中,扬州新房价格以0.8%的环比涨幅成为70个大中城市中房价上升最快的城市。业内人士表示,扬州成为本轮房价环比上涨最快的城市。不过,从房价指数的热度判断,超过1%的基本上可被界定为房价过热城市。“从这个角度来看,扬州稳房价的压力相对不大。但由于其在去年10月及12月均是全国70城房价最热的城市,稳房价工作仍需积极开展。” 东部城市二手房“抢手” 相较去年11月,12月全国70个大中城市中,二手房价上涨城市数量有所下降,从44城降到38城,整体涨幅有所放缓,但一线城市二手房价涨幅仍在扩大。经初步测算,12月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。 相关机构分析师指出,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显加快。核心原因包括疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,深圳、上海、广州、北京年底翘尾学区房表现最显著,大量出国读书人群回流,增加了市场需求;同时,上海、深圳等城市的打新潮涌动,少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加。 一线城市之外,从二、三线城市房价表现来看,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅均与上月相同。 值得一提的是,从城市二手房价环比涨幅排行可看出,涨幅较大的城市普遍集中于华东区域,包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。相关机构分析师评论指出,依托长三角经济圈,在人才政策等利好的带动下,东部地区房价上涨动力足。但从整体来看,城市价格涨幅均在1%以内,房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下,房价上涨空间收窄,价格涨幅趋于稳定。 业内人士表示,“近期仍应重点关注一线城市的二手房市场,类似上海去年12月的二手房成交套数接近4万套,属于非常热的状态。要关注一手房抢房压力大,进而把购房需求转移到二手房的现象,稳定二手房的价格”。 短时房价延续“微涨”走势 对于未来短期国内房价走势,前述多位分析师认为,潜在新房需求仍较强;同时,在调控政策之下,虽然涨幅将继续放缓,但上涨势头仍将延续。 据中原地产统计数据显示,去年12月,全国房地产单月调控次数为31次,合计年内数据累计下达的调控政策次数高达489次。“整体看,12月房地产调控政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策均在收紧。”有分析师认为。 例如,12月,预售资金监管加强。包括昆明、唐山、成都等均发布商品房预售制度的加强监管政策。例如,12月7日,成都市人民政府办公厅印发《成都市商品房预售款监管办法》,明确商品房预售款将全部直接存入监管账户,开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款;12月27日,唐山市住房和城乡建设局发布《2020年市中心区商品房预售资金重点监管额度标准》等。 对于信贷这一最强有力的调控手段,金融机构已在布局贷款监管制度。例如,2020年12月,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限;而在此前,重点房地产企业已试点资金监测和融资管理规则,即“三道红线”政策。 “下一步,新房、二手房价格走势将趋同。”业内人士表示。在二手房价格监管方面仍需注意,部分城市新房较少,二手房抢房和房价炒作;部分城市二手房的学区资源较优质,导致其价格易上涨,后续需推进学区资源均衡分布;此外,随着房贷集中度政策管控,不排除二手房会比新房面临更大冲击的可能性。(北京商报记者陶凤刘瀚琳) 来源:北京商报 精彩推荐:

2号站娱乐注册_主营产品销量和建筑装饰业务增长 三棵树2020年度净利润同比增加23.33%

2021年1月14日,三棵树涂料股份有限公司(以下简称“三棵树”)发布《2020年度业绩快报公告》,2020年度营业总收入约为83.27亿元,同比增加39.43%;归属于上市公司股东的净利润约为5.01亿元,同比增加23.33%。 三棵树在公告中表示,归属于上市公司股东的净利润增长,主要原因是随着公司品牌影响力不断提升,公司主营产品销量和建筑装饰业务同比增长所致。营业收入增长,主要是公司营业状况良好,工程、防水和建筑装饰业务销量增长所致。 三棵树创立于2002年,总部位于福建莆田,在上海、广州、北京成立中心,并在四川、河南、天津、安徽、河北、广东、湖北等设有及在建10个生产基地,现已成为全资及控股21家公司的企业。2019年年报显示,三棵树的主营业务为精细化工、建筑装饰、防水卷材,占营收比例分别为:78.1%、11.6%、7.0%。(记者赵述评孔文燮) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_2020年精品酒店拓展速度放缓 难盈利弱点凸显

在过去的一年,各大连锁酒店集团拓展虽然并没有因为疫情放缓,不过相比之下,以非标准化、强调个性的精品酒店的拓展速度却没能跟上。1月14日,根据商业空间资产战略研究咨询机构迈点研究院发布的《中国非标住宿品牌发展报告2020-2021》(以下简称“《报告》”)指出,在过去的2020年,受疫情以及经济大环境、旅游住宿业态市场驱动等多重影响,精品酒店在国内市场的扩张速度出现了明显放缓。北京商报记者还了解到,在此期间内,虽然国内部分精品酒店诗莉莉、裸心等品牌也有扩张举措,但整体来看,国内精品酒店市场份额尚不及1%,且投资和回报周期长等问题也在一定程度上限制了精品酒店的扩张。专家分析指出,精品酒店对于地理选址及文化属性的苛刻要求,使得品牌的“复制”能力严重下降,一方面经营跟不上,另一方面拓展不开,行业正面临洗牌。 扩张明显放缓 根据《报告》显示,华北、华中精品酒店在2020年呈现负增长。有业内人士指出,精品酒店前期投入较大,盈利周期也较长,对业主的资金实力有较高要求。受疫情影响,去年酒店营收出现明显下降,因此目前的主要任务是恢复客流,扛过寒冬,保证酒店的正常运营,逆势扩张的几率不大。 北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏表示,精品酒店通常指一些具有鲜明特色,服务质量较高,但规模相对较小的酒店。这类酒店房间数一般不会超过100间。从区域上看,目前,我国精品酒店分布区域主要集中于长三角、北京、杭州等沿海城市或知名旅游胜地。但早在疫情发生前,我国不少精品酒店的增速就开始放缓。 数据显示,2016-2019年精品酒店市场新增供给数量仅为38家,与前几年相比,增幅明显放缓。对此《报告》分析,目前我国一线城市及重点旅游城市已经纷纷吸引国内外品牌落地,但客群量小而不固定、硬件服务成本等问题均影响着精品酒店的发展。同时,精品酒店对于地理选址及文化属性的要求使品牌的复制能力严重下降。意识到复制模板走不通,各精品酒店纷纷向个性化转型,如书香酒店集团就提出,要在酒店硬件设施上走差异化路线,并加强自身传统文化的融入程度。不过在疫情影响下,精品酒店的复制能力进一步遭受挑战。 难盈利弱点凸显 “在过去的一年里,受到疫情影响,精品酒店盈利难的弱点被进一步放大,从而导致精品酒店难以被复制,扩张出现了放缓的迹象。”华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱还进一步分析指出,精品酒店通常设计豪华、个性化强、酒店房间少,因此造成投资大、客房单价高,如果是在旅游旺季或市场情况好的情况下,酒店收益还好,如果入住率不佳,酒店收益则受到很大影响。尤其是在疫情下,相比市区内的商务酒店来说,精品酒店的恢复就会更慢一些。 赵焕焱还谈到,很多精品酒店地处相对偏远的地区,本身定位就是高端休闲度假,由于疫情影响,旅行需求下降,客源急剧减少,但是酒店本身又不得不进行维护,在这种情况下,盈利难的问题被进一步放大。虽然市区的商务酒店也面临入住率波动的问题,但是地处市中心,一旦疫情过去,客流反弹也相对较快。 北京商报记者了解到,2020年7月,隶属凯悦酒店集团的“网红酒店”阿丽拉阳朔糖舍就正式摘牌,在一些业内人士看来,此前的经营不善加之去年的疫情,让酒店收益无法达到预期,最终让业主与管理方分道扬镳。类似的精品酒店撤牌或者酒店品牌方无法与业主方达成一致看法的情况在业内还有不少,资深酒店管理专家夏子帆认为,业主与管理方分手或者难以达成共识,涉及的问题很多,比如管理原因、业绩因素等。阳朔糖舍与阿丽拉分手最主要的原因是业绩占了主导。从之前所了解的情况来看,投资人情怀固然有,但对业绩也是抱着期望的。显然,管理方没达到业主的要求。 赵焕焱还谈到,精品酒店个性化强,即便归属大型酒店集团管理,也与标准化、大规模拓展的品牌有所不同,投资回报率偏低让一些业主方叫苦不迭,未来如何拓展也是不少业内人士共同探讨的话题。 市场面临洗牌 如今,一些小型精品酒店站到了悬崖边上。 有业内人士透露,从目前情况来看,在接下来的一段时间内,“小而美”的精品酒店日子可能还会比较“难熬”。上述业内人士还指出,很多精品酒店规模小、融资实力不佳,若今年下半年资金链仍持续吃紧,有一批运营不佳的精品酒店将面临倒闭的风险。一旦情况长时间得不到改善,还将有一批精品酒店会采取转型扩大客源的模式自救,或直接选择资产重组,被资金实力雄厚的酒店集团并购。 “市场洗牌不可回避,但也要注意到,精品酒店在我国的供给量其实尚未达到饱和,且随着消费者对个性化消费、高品位生活的追求,精品酒店还是有很大的发展空间。但如何找到合适的扩展模式,并增强自身抗风险能力,是当前急需解决的问题。”谷慧敏进一步指出,精品酒店的核心其实在于其自有的独特性和稀缺性,当某一精品酒店进行标准化复制时,其自身稀缺性和独特性会大大降低,且大部分成功的精品酒店均需要因地制宜的设计服务和产品,考量不同地区消费群体的特性,“复制粘贴”这条路显然很难走通。 对此,也有专家指出,未来精品酒店在发展的过程中,除了需加大差异化的打造力度,强调每一个精品酒店的独特性,还可尝试引入多元化的业主。“其实,近年来各酒店集团已经在有意识的打造自身的高端精品品牌,如万豪、希尔顿等酒店集团旗下均有定位精品个性化的品牌。但严格来说,这些品牌还不能一概而论的称为精品酒店。未来或可通过梳理丰富其品牌谱系,定位不同的人群,打造酒店集团的精品酒店。此外,不同的社会群体也可以参与精品酒店建设,体育界人士、艺术家等均可参与设计打造。为降低单体精品酒店的运营风险,业主也可将酒店委托给专门的运营团队,降低组建管理团队的难度和成本。”谷慧敏称。(北京商报记者关子辰杨卉) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_北京核心商圈空置率收窄 体验感成商场拉动客流的主要力量

1月12日,北京CBRE世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》(以下简称“报告”)显示,2020年期间,北京全年停业的零售物业体量首次超过新开业项目体量,而伴随着成熟运营商输入管理,存量项目迭代更新。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示,“有丰富互动体验感的主题活动、日益多元化和细分化的品牌首店,成为零售物业吸引和竞争线下流量的热点。随着品牌商户尤其是国际品牌的拓展活动逐步回归正轨,2021年零售物业的租赁需求将在先行复苏的人气带动下进一步回暖。 根据报告内容显示,全市空置率环比上升0.6个百分点至10.6%,其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性,整体租金跌幅较上季有所收窄。北京商报记者获悉,2020年第四季度,大悦城控股推出的最新产品线“大悦春风里”首个项目在大兴开业,同时,位于王府井商业街的新燕莎金街和东安市场闭店全面升级改造。 世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示,2020年多个项目闭店改造的原因有两方面,一是疫情对零售物业,尤其是一些传统模式的零售物业造成冲击,另一方面是一些购物中心或百货加强了进行调整升级的决心,越来越多的业主意识到体验性的重要度,因为项目的体验性强弱对于项目租赁表现跟营收表现的一个非常重要的决定因素。 在体验感方面,北京商报记者观察到,岁末年初,购物中心纷纷推出年终特色陈列或主题展示,结合潮流IP提振消费,为消费者打造更具体验感的消费场景,客流持续复苏。例如国贸商城推出“为爱而生”主题活动,侨福芳草地推出“未来之森”,北京apm联合泡泡玛特打造开箱展览。 新租需求缓慢回升,其中新能源汽车、连锁餐饮、以互联网为依托的新零售开店较为活跃。报告显示,在“首店经济”政策的鼓励下,北京全年有31个国际品牌首店入驻,其中餐饮类占32%。第四季度内voguecafé亚洲首店在国贸商城开业,英学馆亚太首店在侨福芳草地开业,另外日本连锁室内运动场品牌Round1中国首店在大兴爱琴海购物公园开业。赵志玮指出,即将开幕的北京环球影城和第24届冬奥会,不但为周边区域的实体商业吸引客流,也为各大业主、商家的品牌活动提供多样的题材。 孙祖天表示,随着消费的升级,消费者在实体店里越来越追求体验业态,同时年轻消费者对体验业态的要求也变得越来越高,从而会吸引很多国际性的体验业态品牌进入到实体商场内,这也是国际品牌、首店等进一步进入北京市场的重要决策。(记者赵述评刘卓澜) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台怎么注册_连声呼喊“狼来了”后续:潘石屹对SOHO中国私有化避而不谈

始于2020年3月SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”,00410.HK)私有化的消息,并没有因为新年的到来,被市场遗忘在角落。 1月8日,潘石屹在SOHO中国租赁表彰会上,就该问题回答记者时,打起了太极:“去年一年就忙着发公告辟谣了,半夜三更发了好多次公告,作为一家上市公司还是看公告吧,这是最确切的消息。” 2020年以来,市场上有关SOHO中国私有化的讨论几乎没有中断过。从黑石集团再到高瓴资本,连声呼喊出“狼来了”的声音,截至目前似乎又无疾而终了。 值得注意的是,1月7日,原黑石亚洲房地产常务董事、前SOHO中国总裁阎岩正式加入高瓴资本,任职于投后运营平台(新基建组),驻北京办公室担任战略顾问一职。这又给市场添上更多的想象空间。 时间回到2007年10月8日,当日SOHO中国在香港联交所成功上市,融资19亿美元,创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。但数年后,公司业务模式由散售改为自持后,SOHO中国的走势发生了根本性的转变。 改变源于潘石屹夫妇对中国房地产市场的认知。一位接近SOHO中国的知情人士对中国房地产报记者表示,作为万通六君子之一的潘石屹,是从20世纪90年代初海南房地产泡沫中逃顶出来的那一批企业家之一,所以危机感和求生意识都极其强烈,这也是潘石屹对中国楼市始终缺乏长期信心的根源。 私有化疑云 有关SOHO中国私有化的消息,最初由路透社爆出。根据该社2020年3月10日的报道,两名消息人士透露,美国私募基金公司黑石集团正进行排他性谈判,计划斥资40亿美元(约合人民币277亿元)将SOHO中国私有化。 受上述消息影响,当日港股上市的SOHO中国股价急速拉升,并在涨幅达37.58%时停牌直到收盘,停牌时股价为4.1港元/股。这也是SOHO中国股价自2018年6月来的高点,市值约213.2亿港元。 5个月后,亦即2020年8月,SOHO中国公告称与投资者的潜在交易讨论已终止。 时间到了2020年11月13日,再由路透社的报道透露,高瓴资本计划以20亿美元私有化SOHO中国。值得一提的是,这一作价已比黑石给的报价少了一半。 受此消息影响,SOHO中国股价一度大涨40%,不过,盘中高瓴资本即回应称无意将SOHO中国私有化,公司股价又尾盘跳水,涨幅急速收窄至6.99%。SOHO中国私有化再度落空。 潘石屹曾多次在公开场合表达对SOHO中国股价太低的不满,他认为股价远远没有反映公司的价值。 汇生国际融资有限公司总裁黄立冲告诉记者,回过头来看,“SOHO中国之所以要私有化,究其原因还是股票低迷。对于大股东来说,如果能以合适的价格私有化,然后把整个SOHO中国卖给其他房地产投资人,更加划算。” 对SOHO中国而言,中国写字楼市场因为受到疫情影响,以及疫情永久改变的企业营商的方式和对写字楼的需求,未来中国写字楼资产价格看跌,这就是两次交易买方最终没有成交的原因,黄立冲认为,“黑石和高瓴都是基金,因此一定会要求解除上市地位。企业要私有化并不容易,大部分私有化是失败的。” 1月8日,潘石屹在会上称,2020年4月,SOHO中国经历了成立以来的业绩最低谷,退租面积、欠费金额大幅上升,公司自持的8处写字楼物业为租户给予了超过1个亿的补贴。 2020年中报数据显示,2020年上半年,SOHO中国营收14.53亿元,因新增确认了车位销售收入,同比增长约63%;实现租金收入约7.82亿元,同比下降约12%;截至2020年6月30日,SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%,而2019年年底为90%。 海龟和土鳖 SOHO中国最早成立于1995年,是由潘石屹和张欣夫妇联手创建,前者任董事长,后者任总裁。 不过,这对创业夫妻档,此前却有着完全迥异的人生经历。潘石屹,大学毕业后到国家石油部工作,1987年开始在深圳和海南开创房地产生涯;而张欣1992年从英国剑桥大学毕业,获得发展经济学硕士学位,曾先后在高盛集团和美国华尔街投资银行旅行家集团任职。 张欣曾在名利场《FoundersFair》访谈节目中谈到和她和潘石屹相识结婚的故事,她表示,刚开始潘石屹给她的印象就是个土包子,但她最终被潘石屹的理想所吸引。 这对夫妻在SOHO中国内部分工明确,潘石屹负责销售、出租、推广;张欣负责建筑设计、工程、金融。而且因为张欣有过投行的经历,对接资本是她的强项。2007年,SOHO中国成功在香港联交所上市,并且成为亚洲最大的商业地产企业IPO。 在创业早期,SOHO中国曾以散售闻名,并创造了独特的SOHO模式。基于此,SOHO中国在很长一段时期几乎垄断了北京商办物业的散售市场。市场上对它的评价也很高,称在商业地产领域能自成体系且成功复制的只有SOHO中国及其传承者。 2008年7月,三里屯SOHO开盘当日销售额达41亿元,创下了当时中国房地产的单日成交纪录。 2009年,潘石屹在个人新浪博客里解释选择散售模式的原因,“把大楼看成一个西瓜,在中国的市场中,能买得起一个西瓜的人极少,但如果把这个西瓜切开来卖,能买得起的人就会呈几何数增长,能让更多人分享到我们的产品和资产的升值。” 2010年,SOHO中国营收184亿元,达到顶峰。但随后北京禁止物业散售的政策让SOHO中国的业务模式发生根本性的转变。 值得一提的是,2013年6月,SOHO中国CEO张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。这也是截至当时中国在美最大一单不动产投资。 有消息人士称此次交易对手方是张欣家族,而非潘石屹、张欣夫妇,更非SOHO中国。背后或因考虑到中国房地产环境的不稳定因素。 从散售到自持 2012年,SOHO中国宣布从开发散售模式转型为开发自持业务,做起了包租公的生意。潘石屹当时豪言:“五年后,SOHO租金年收入将超过40亿元。” 既有散售业务模式做的顺风顺水,突然转至自持,背后并没有看起来那么简单。 此前,北京市于2010年出台《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》。这一政策被商业地产业内解读为散售模式的终结,也是促使商用物业开发商向物业持有转型的政策性原因之一。 在2010年营收达到184亿元的顶峰后,2011年,SOHO中国营收同比大跌68%,营业利润同比下降72%。 与此同时,SOHO中国自散售转向自持以后,发现运营产生的利润无法覆盖同期银行贷款利息,此外还要承担各种运营成本,这个商业模式逻辑上不成立,潘石屹曾经多次公开这么讲过。 到2020年,写字楼办公市场继续下探。以北京市场为例,戴德梁行数据统计,2020年北京写字楼空置率环比微升0.4个百分点至17%,租金每月每平方米同比下降11.8%,五大核心商圈市场空置率下降0.4个百分点至10.8%,租金下降9.5%。 IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉记者,中国内地商用物业为何会是这种格局,主要是由于供过于求的市场状态造成的。 而供过于求的市场格局的形成,是源于土地和金融的高度管制与土地财政的推动。由此导致了商用物业供给端的行政性推高与市场化需求端的不足,使得租金水平被长期扭曲至低于同期银行贷款利率的水平,从而让商用物业投资市场的盈利更多的来自于买卖差价而非租金收入。这一无法改变的现实,也是商办物业开发商更多的倾向于散售而非持有运营的底层原因。 亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉记者,中国房地产以销售为主导的时代已经过去了,未来将转向销售和自持并存甚至将来以自持为主的时代,但SOHO中国转身之后,发现自身并不擅长招商、运营以及长期经营物业。 柏文喜认为,由于房地产行业的基础环境,如土地和金融的强管制和市场化不够的问题并未解决,因此商办物业的租金形成机制和过高的租售比,远远低于同期银行贷款利率水平的资本化率和针对商用物业资产管理不甚成熟的资本市场,让商用物业的持有和运营成为现金流入不敷出的商业逻辑无法成立的生意。 在此之下,散售业务已经停止的SOHO中国必然难以维持上市公司必须的即期业绩,退市和私有化就成了SOHO必须和必然的选择,而争取更好的退市和私有化条件也就成了潘石屹的第一位诉求了。…

二号站主管_海南房企开会讨论:如何从“活下去”到“活得更好”

海南房企负责人齐聚房协年会交流未来发展之路。中房报记者陈标志/摄 如何从“活下去”到“活得更好”,这是海南房企最为焦虑的话题。 1月8日下午,三亚,第五届海南省房地产业协会年会暨第二次理事大会召开。在这次代表海南房地产业“风向标”的会议上,与会房企负责人共同探讨了在海南自贸港建设的新形势下,海南房地产行业如何逆境突围与产业转型升级。 “限地限购”的大背景之下,海南房企面临困惑和挑战是一个不争的事实:2020年1-12月份全省土地招拍挂共成交286宗、城镇住宅用地只有12宗,房地产开发投资占比下降,商品房住宅用地供应大幅减少……2018年4月22日“全域限购”以来系列房地产调控政策一路加码,海南房企在传统房地产开发上,遇到了规模化开发和企业自身发展的“瓶颈”。 中国房地产报记者发现,早在海南房地产行业的“困境”来临前,也有一部分“先知先觉”的房企着手了创新变革,顺势对企业产业结构的调整、项目功能定位的优化、传统地产开发商到城市服务商的角色转换,他们给这场大会带来了创新模式与经验。 逆境突围 海南城镇住宅用地供应量大幅减少。中房报记者陈标志/摄 “海南省房协容纳了整个海南房地产企业的80%,他们的销售产值占到整个海南房地产销售额的80%以上,聚集了中国前十名的房地产企业。”富力集团海南区总裁、海南省房协执行会长赵�称,在新的形势下,海南房地产行业如何更好地服务于海南自贸港的建设,确实是一个值得深入探讨的重要行业话题。 要探讨海南房地产行业如何在逆境突围与产业转型升级,就不得不提三年前的“全域限购”。2018年4月22日,海南省委办公厅、海南省政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自贸区(港)急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。 外界把这一房地产调控政策,称作为“全域限购”——海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。之后,全域限购政策一路“加码”,出台了一系列房地产调控的“补丁”政策。 “加强版”的“限地限购”系列房地产调控政策,对于海南而言,保持当地房地产市场平稳运行,加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展,具有深刻的意义;而普通商品房住宅用地供应的大幅减少,以及限价、限购等“扎口袋”措施,对于传统房地产开发商而言,面临巨大的挑战。 此次会议上的几组数据显示,去年1-11月份,海南省房地产开发投资占比降至39.2%,同比下降2.2%;全省新动能、新产业加快增长,非房地产投资增长11.2%。 海南去年1-12月份土地招拍挂共成交286宗,住宅用地12宗52.41万平方米,商业用地103宗237.61万平方米,工业用地86宗340.92万平方米,其他83宗231.5万平方米。 记者就上述形势和话题与多名房企负责人进行了交谈。他们认为,商品房住宅土地供应量大幅减少,确实让传统房地产开发商遇到了规模化开发的“瓶颈”,但也促使企业主动在“逆境”中求变,积极调整战略,进行产业转型升级。 10种鼓励类房地产 海南房地产开发投资占比下降。中房报记者陈标志/摄 在传统房地产开发上积极求变的一批“先知先觉”实力房企中,绿地、富力等领头企业表现突出。以绿地为例,早在两年前,绿地结合海南发展目标及市场定位明确了“14+N”产业布局,通过积极整合大基建、旅游、商贸、文化体育、会展、农业、互联网信息等多元产业资源,进一步丰富海南的产业格局。 “房地产不再局限于居住,房地产企业多重业态促进产城融合。”在海口大英山CBD核心区域,富力海南顺势推出以“富力首府”项目为代表的城市综合体旗舰作品。这一“产城融合”的实践,便是房企从传统开发商到城市服务商等角色延伸的务实尝试。 “过去一年,海南坚持战略定力,坚持调控房地产,坚持环保高门槛政策定位,实现了房地产调控成功闯关。”在本次年会上,与会房企代表表示,今后要继续用足用好海南自贸港产业、保障、旧改三大领域等10种鼓励类房地产政策,“按照省委经济工作会议要求,盘活存量房地产,探索引进管理型房地产租赁企业,推动已经现售的存量空置房进入住房租赁市场,推动海南房地产业健康持续发展。” 中国房地产报记者注意到,海南省房协年会上提及的“海南10种鼓励类房地产”,实际上也是海南房地产行业转型发展的“抓力点”。这“10种鼓励类房地产”包括:产业类地产——商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产;保障性地产——安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房;旧改类地产——棚户区改造、老旧小区改造。 上述提及的“10种鼓励类房地产”,对海南自贸港建设具有深远的意义。产业类地产是海南自贸港产业发展的需要,打造国际旅游消费中心,推进总部基地建设,发展旅游业、现代服务业和高新技术产业;而保障性地产是海南自贸港保障民生和人才引进的需要,旧改类地产却是自贸港城市升级的需要。 海口市房协秘书长王路在主题演讲中,重点对海南商业办公类物业市场进行剖析及展望。 “把商业做好,写字楼做好,把对写字楼用户的服务做好,这就是企业下一步要注重的发展内容。”海南省房协执行会长赵�告诉记者,2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》发布后,随着大批企业进驻海南,对写字楼等商业办公的需求有着明显的增长。 “房地产业在海南仍是重要的支柱性产业,房企在海南仍大有可为。”有参会房企代表向记者表示。 践行绿色新标杆 海南省房协“绿链行动”签约。中房报记者陈标志/摄 “绿色地产”“绿色供应链”已经是海南房地产行业的风向标。 海南省房协执行会长赵�在做协会2020年工作报告及2021年工作计划时,多次提到了“绿色环保”等内容,倡导房企加入“绿色供应链”。赵�呼吁同行要坚持“房住不炒”,赋能海南绿色发展,力争当好自贸港建设的排头兵。 本次年会上,海南省房协与北京市企业家环保基金会举行了“绿链行动”签约仪式。后者为阿拉善SEE生态协会独立出资发起,是专门从事环境保护的非公募基金会。双方签约内容包括:将在信息发布合作、产业研究合作、推广应用合作等领域达成共识,依托专家资源和信息平台共享符合国家环境保护相关法律法规及行业排放标准要求的“白名单”供应商信息,促进海南房地产行业采购渠道的绿色环保。 前不久,海南省委书记沈晓明在接受著名主持人杨澜专访时,表示“期望海南成为绿色标杆”。“我们当然期待海南自贸港能够有深圳、浦东这样的经济奇迹,但是我们更期待,海南能够在创新、协调、绿色、开放、共享新发展理念的实践上能够成为一个新的标杆,能够成为新时代中国改革开放的一面旗帜。” 来自北京、深圳等地的专家也从推动海南房地产行业转型升级,实现海南自贸港房地产业绿色、低碳等课题作了深入解读。中国房地产业协会理事王一林在宣读中国房地产业协会发来的贺信,祝愿海南省房协“成为自贸港建设的排头兵,带动海南房企,把海南自贸港建设成生态、绿色的标杆”。(中房报记者陈标志三亚报道) 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会