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2号站平台怎么注册_全国房价均价破万 代表了什么?

近日,根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售面积为11.71亿平方米,同比下降1.8%, 商品房销售额累计实现11.56万亿元,同比增长3.7%。以此进行折算,2020年前三季度,全国商品房均价达到9878元,离万元大关只有一步之遥。如果只看单月,从7月开始,全国商品房均价就已触及万元门槛。根据国家统计数据进行测算,7-9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。 这个均价,有多大的代表性? 有人说,均价反映不了什么问题,毕竟全国太大了,各个城市之间的发展不平衡,“一城一策”又加剧了这种不平衡。另外,这个价格不包含二手房,而热点城市基本进入二手房时代了。比如,笔者所处的广东,珠三角城市二手住房交易量达到新房的50%以上。同时,这个均价也没有考虑精装、普装、毛坯和别墅等差异化问题。此外,今年还有部分城市在房价上作假,数据就更没有意义了。说的有道理,但是不要轻易下结论,只要拉长趋势,我们就能看到,这个价格有很大的代表意义。 房价“破万”揭示了几个问题 房价上涨趋势很明显 2000年以来的20年,全国房价年均增长8.5%,远比这一时期的2.28%的CPI涨幅要高。这么看,这些年如果你没买房、没有投资其他资产,那么你的钞票严重缩水。这20年,仔细推理,房价上涨的逻辑是很强的,比如CPI、城镇化、居民收入增长、土地价格上涨、货币发行等。 房价上涨与货币发行的关系 2000年以来,M2的规模从13.3万亿增长到216.4万亿,上涨了15倍,远比房价4.11倍的上涨幅度大得多。从年度来看,M2年度增长14.68%,远比房价8.53%的年度涨幅大。而且,从M2涨幅与房价涨幅走势来看,二者很一致,基本上同涨同落。 重点城市成交放大,拉升了房价 趋势越来越明显,像四个一线城市,成都、南京、杭州、厦门、武汉、西安、合肥等重点二线城市,三大都市圈里面的三线城市(比如东莞、宁波、珠海、惠州、南通、无锡、常州等),成交面积占比上升,成交金额上升更大(因为房价、地价上涨),拉升了全国房价。 内地三四线楼市滑坡 同时,我们也看到很多内地三四线城市房价横盘或下跌,比如东北、甘肃、内蒙古、山西等地。未来,随着人口向都市圈和大城市迁徙,这个下跌的过程才刚刚开始。所以,全国房价上涨、破万与内地“收缩型”三四线城市房价下跌,这是不矛盾的。 如今,有城市在上涨,有城市在下跌,热门城市“万人摇号抢房”,冷门城市一再降价无人问津。从长期因素来看,与6年前乃至12年前相比,人口红利已经所剩无几,老龄化率不断创下新高,而00后和10后相比90后整整少了几千万,大多数城市住房已经接近过剩状态,基本面早已不同于过去。当然,楼市分化背后,经济增长在分化,人口流动在分化,资金流动也在分化。中心城市仍然呈现强预期的特征,而三四线及偏远地区,如果没有全国性的放水或棚改货币化这样的超级政策加持,恐怕终究要接受基本面的挑战。这是不是新的时代趋势,未来有没有再次重启全国性普涨的可能,仍有待观察。 本文由中国经济网、青岛财经网、李宇嘉笔记、新财富杂志文章综合整理 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

1号站福利_未来传统意义上的房地产行业或将不存在?

想必大家都能感觉得到,自从今年疫情冲击之后,整个房地产行业有了重大变化。结合近年来中央定调“稳地价、稳房价、稳预期”,“房住不炒”、“因城施策”、融资严管等政策影响,以及城镇人口增长速度与城建面积扩建速度均放缓。未来面临的挑战逐渐增加,房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。 以单纯的开发收益为主体的房地产开发时代已经过去,房地产转型迫在眉睫。要以综合发展为主体看房地产的转型,房产融一体化和服务整合平台是核心结构,地产与产业、互联网、城镇化结合是必要前提,并指出未来房地产转型的方向是以打造房地产企业多元化为目标,轻重并举才是企业发展的大趋势。 在此背景下,房地产企业纷纷拓展多元创新业务,寻找新的经济增长点。目前房企多元创新模式可分为三类:一、跨界创新,比如房企布局科技、农业、医疗、环保、金融、教育等行业;二、 “地产+”开发业务,如文旅地产、养老地产、产业地产等;三、沿地产上下游布局,如物业管理、家居家装、绿色建筑等行业。其中第二类和第三类以地产开发为主。 由于国家土地管理的模式越来越严谨,且一般型的商业综合体的发展结构已走向末端,因此地产转型的方向在于增加休闲化、体验化、不动化、游乐化和娱乐化,并结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等产业,打造客厅式、度假式、休闲式和特色小镇等新的地产模式。特别是以游客的观光休闲度假为支撑的休闲度假物业,已经成为未来地产转型主打的方向。以旅游休闲为主导,兼顾并结合体育、养生、养老、文化等要素,并以休闲游客、度假游客为依托,以亲子、研学、休闲、养老市场为主打市场构建出的休闲度假与商业地产模式为方向,以房地产企业多元化发展为目标已经成为地产发展转型的主流方向。 目前房企多元创新模式可分为三类:一、跨界创新,比如房企布局科技、农业、医疗、环保、金融、教育等行业;二、 “地产+”开发业务,如文旅地产、养老地产、产业地产等;三、沿地产上下游布局,如物业管理、家居家装、绿色建筑等行业。 实际上,早在几年前房企也试图展开多元化的布局,那时房企的选择更多的是探索跨产业的布局,例如文旅、能源、健康等。隔行如隔山,一些跨产业的探索在一些房地产企业身上确实没有成功;例如绿景地产涉足能源行业,但是效益并不如意,跨行需要时间和能力的培育,这一点是房企需要防范的风险。如今房地产企业更愿意围绕“房子”来探索多元发展,直白点说,就是从简单的卖房子转化思路为如何“将房子价值最大化”。提高创新能力与核心竞争力,是市场发展对房地产商提出的更高要求。房地产企业发展逐步多元化将是未来的发展趋势。多元化能规避房企风险,未来企业将会更加细分,在地产产业链上也会更加的延伸。 传统地产企业的业务模式是来料加工式,企业的开发逻辑是获取土地、快周转、工业化生产等。目前虽然房企仍有利可图,但利润主要不在房地产开发,而在于整个项目的运营。其中,持有经营类物业是可行的多元化方向,投资物业将成为房企中长期的主要赛道之一。这也是为什么说,在未来,靠着传统房地产行业模式盈利的企业将会逐渐消失的原因。 本文由亿欧网、总知商学院文章综合整理 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台奖金多少_零容忍!违法占0.08亩耕地建设住房被通报

日前,自然资源部公开通报了近期发生的35个乱占耕地建房典型案例,涉及安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、西藏、甘肃、新疆等多地。 《工人日报》记者梳理这些案例发现,相比以往通报的乱占耕地案例,此次通报的案例涉及乱占耕地的面积较小。其中,新疆伊犁哈萨克自治州塔斯托别乡村民违法占地建设住房案,涉案面积只有0.08亩,是35个案例中最小的,而这些案例中涉案面积最大的山东省滨州市无棣县汤某违法占地建设厂房案,也只有3.2亩。 根据刑法和相关司法解释的规定,追究刑事责任的红线是占用永久基本农田达到5亩以上、一般耕地达到10亩以上。 “这次通报的典型案例涉及面积都比较小,我们考虑主要是要体现对新增乱占耕地建房‘零容忍’的态度。”自然资源部执法局局长崔瑛解释说,可能有一些人会认为,占用一点点耕地建房没那么严重的后果,大家都这么想,合起来,就不是一个小数目了,必然会对国家的耕地保护和粮食安全造成重大影响。对新增乱占耕地建房的行为,不论面积多大或者多小,都必须依法制止,严肃查处。 耕地保护涉及国家粮食安全,关乎14亿人生存问题。自然资源部新闻发言人吴海洋此前表示,农村乱占耕地建房问题突出,任其蔓延,必然加剧耕地的“非农化”,对国家粮食安全产生严重冲击。 7月以来,道道政令剑指乱占耕地建房行为。7月3日,国务院召开的电视电话会议指出,乱占耕地建房行为触碰耕地保护红线,威胁国家粮食安全。当务之急,就是要立行立改,坚决止住增量,防止再增加违法违规面积,使耕地不再受到非法侵占。7月29日,自然资源部、农业农村部印发《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》,从疏、堵两个方面,进一步明确了遏制新增、保障合理用地需求的有关要求,强调要以“零容忍”的态度,坚决遏制新增违法违规占用耕地建房问题。9月10日,国务院办公厅印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》,要求采取有力措施,强化监督管理,落实好最严格的耕地保护制度,坚决制止各类耕地“非农化”行为。 在7月29日的通知下发后,自然资源部党组成员、国家自然资源副总督察陈尘肇就表示,对新增违法违规行为,各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理,该拆除的要拆除,该没收的要没收,该复耕的要限期恢复耕种条件,该追究责任的要依法依规追究责任。 记者发现,此次通报的35个案例,多数已拆除并复耕到位。 不过,自然资源部办公厅副主任王永梅10月20日在该部举行的发布会上表示,从各地上报情况来看,新增违法占用耕地建房行为仍时有发生,新增违法问题还没有从根本上完全止住。 在具体的执法过程中,如何界定“新增”?崔瑛表示,7月3日,国务院电视电话会议,对相关工作进行了全面部署。因此,各地要以7月3日为时间节点,对此后发生的新增乱占耕地建房行为予以严厉打击。 “当然,对于7月3日之前发生的乱占耕地建房行为,也不是说就放任不管了,这些问题将作为历史存量问题,分步整治、分类处置。”崔瑛说,9月1日,自然资源部向各省(区、市)印发了农村乱占耕地建房问题摸排工作方案,明确了摸排工作有关要求,在全面摸排的基础上,研究制定分类处置政策,为下一步妥善处置历史存量问题奠定基础。 值得一提的是,在严格保护耕地、防止耕地“非农化”的同时,有关部门还特别注重依法保障村民住宅建设合理用地需要。针对当前存在的计划指标需求不平衡、指标使用要求不够明确、指标有挪用等突出问题,自然资源部、农业农村部联合印发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。目前,全国已有16个省份制定了具体落实措施,其余省份也在陆续开展此项工作。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站主管_上海市本地人游本地 成为旅游复苏新的亮点

走出家门,就能品味“诗和远方”。随着“本地人游本地”成为旅游复苏新亮点,上海遴选并推荐124处“主客共享”的公共空间,鼓励市民游客去发现城市生活的美好。 这些分布在上海16个区的公共空间,既有书院、书店、美术馆、博物馆,也有湿地公园、体育公园、文化弄堂、滨江驿站等。这些公共空间依托文化、娱乐、健身、游憩、绿化、商业、餐饮、农业等资源,推出展现区域特色的文化旅游活动及公共服务,让市民游客能体验“微旅游、慢生活”。 上海市文化和旅游局自21日起在其微信公众号“乐游上海”上展示推荐这些公共空间,并发起线上投票,由市民游客来评选所青睐的“家门口的好去处”。 “本地人游本地”在今年流行起来,成为旅游复苏新亮点。春秋旅游副总经理周卫红介绍,以摄影、品尝咖啡、观剧、听音乐等为主题的城市微旅行线路颇受欢迎。今年春秋旅游推出的城市微旅行产品参与游客已经超过5万人次,有相当部分游客为上海市民。城市微旅行线路正是将城市文化旅游地标、特色公共空间“串珠成线”。 上海财经大学教授何建民分析,近年来上海通过城市“微更新”并提升文旅供给能级,推进全域旅游目的地建设,不仅吸引来自全国乃至全球各地游客,也让更多市民纷纷走出家门。“本地人游本地”与全域旅游“处处是景、时时宜由”的理念“不谋而合”,也是“人民城市人民建,人民城市为人民”理念的生动实践。 本地旅游休闲的需求正在孕育新的市场空间,助力文旅振兴。统计显示,刚刚过去的国庆中秋假期,上海共接待游客883万人次,同比恢复75%。而同期全市150多家主要旅游景区(点)共接待游客860万人次,同比增长4%;沪上饭店旅馆客房出租率为66%,同比增长16个百分点;在来沪游客进入返程高峰时,沪上景区游客量依旧因为本地游客游览而“爆棚”。业界分析,景区和酒店消费增幅高于整体旅游市场恢复速度,更加活跃的本地旅游休闲消费功不可没。 从更深层次来看,随着城市发展建设、文旅深度融合,“阅读建筑”、郊野趣游等相关活动的开展,更多市民游客有动力和耐心去“挖掘身边的宝藏”。春秋旅游周边部产品经理柯一鸣发现,相当部分城市微旅行游客正是居住在途经的文旅地标、公共空间附近的住户。他说:“有的游客甚至已在‘打卡点’附近居住了10多年,他们希望通过城市旅游休闲活动更好地了解自己所居住的街区的历史文化。” 中国旅游研究院院长戴斌认为,旅游业逐步振兴,要与本地居民休闲生活相结合,实现主客共享,把外来游客和本地居民统一到共同的消费市场;要抓住“新基建”机遇,坚持文化与旅游融合发展,既要“旅游+”,也要“+旅游”,不断培育新型旅游市场主体。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台注册地址_国务院常务会议 研究常态化财政资金直达机制

国务院总理李克强10月21日主持召开国务院常务会议,要求进一步抓好财政资金直达机制落实,更好发挥积极财政政策效能;决定全面推行证明事项和涉企经营许可事项告知承诺制,以改革更大便利企业和群众办事创业。 会议指出,按照党中央、国务院部署,有关部门和地方认真实施财政资金直达机制,推动规模性纾困政策迅速落地,成效不断显现。截至9月底,今年新增2万亿元财政资金中,应下达地方的1.7万亿元,已有1.57万亿元下达到市县使用单位,有效补充地方财力保证了减税降费到位,有力支撑了保居民就业、保市场主体、保基本民生,支持了重大项目建设和脱贫攻坚,保障了基层正常运转。前三季度新增减税降费超过2万亿元。实施规模性纾困政策和直达机制,保住了上亿市场主体,支撑了近900万人城镇新增就业,为经济稳定恢复发挥了关键作用。下一步,要围绕完成全年发展主要目标任务,保持宏观政策连续性有效性,继续抓好直达机制落实,提高资金使用效益。同时,要总结今年做法,研究建立常态化的财政资金直达机制,以改革的办法提高财政资金效能,更好服务经济社会发展大局。一是扩大直达资金范围,对可直接分配的中央和地方共同财政事权转移支付、具备条件的专项转移支付、县级基本财力保障机制奖补资金等一般性转移支付,可纳入直达机制,基本实现中央财政民生补助资金全覆盖,确保义务教育阶段教师工资等及时足额兑现,更好支持保基层运转。二是完善直达资金管理。合理提前下达转移支付资金。各地要强化责任,增强资金分配使用科学性、规范性、有效性。三是完善监管,加快推进部门间数据开放共享,强化对直达资金的全过程监控,严防“浑水摸鱼”,确保用好资金。 会议指出,深化“放管服”改革,在前期试点基础上,在各地区、各部门全面推行证明事项和涉企经营许可事项告知承诺制,既能利企便民、更大激发市场活力和社会创造力,又能促进诚信社会建设,是破立并举、有利长远的重要改革举措。会议决定,一是按照“减证便民”要求,对与企业和群众生产生活相关、依申请办理的高频事项或获取难度较大的证明,特别是在户籍管理、市场主体准营、社会保险等方面,抓紧推行告知承诺制。涉及公共安全、生态保护、人身健康等事项不适用告知承诺制。实行告知承诺制的事项目录要向社会公布。二是明确适用对象。申请人不愿或无法承诺的,应按规定提交证明或办理许可。对有较严重不良信用记录或曾作出虚假承诺等情形的,在信用修复前不适用告知承诺制。三是加强事中事后监管。申请人要对承诺负责。对承诺不实的要依法终止办理、责令限期整改、撤销行政决定或予以行政处罚,并纳入信用记录,实施失信惩戒。 会议还研究了其他事项。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站主管_宁夏银川市出新规 加强商品房预售资金监管

记者从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉,银川将于12月1日起施行《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》,以加强新建商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项目工程建设,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,从而保障购房人的合法权益。 根据办法,商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照合同约定支付的全部房价款,包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款。 新建商品房预售资金监管遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统对预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行作为监管银行,设立新建商品房预售资金监管专用账户,配合开展监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。 办法明确,房地产开发企业应在项目销售区域内显着位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应按照商品房买卖合同约定的交款方式、时限,将房价款直接存入合同中载明的监管账户。 监管银行核实缴款信息后,将向购房人出具缴款凭证,房地产开发企业根据缴款凭证为购房人换取交款票据。如购房人申请商品房贷款,按揭银行将按照借款合同约定的时间和金额,把贷款直接划转至监管账户。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

梓文二号站_受调控影响 福州核心地段商业店铺投资渐红

记者走访福州楼市发现,伴随着住宅投资遭遇限购限贷等调控政策影响,市区人流物流密集地带的商铺投资逐渐趋热。 位于福州长乐南路与排尾路交汇的阳光城檀境是阳光城集团在福州打造的一个网红产品。据项目相关负责人介绍,由于当前项目的住宅产品基本售罄,前来投资的客户将目标瞄准了沿街商铺。“现在主推的是舫街项目,属于商铺。刚刚过去的十一小长假期间,买铺投资的客户络绎不绝。现在每天看盘和咨询的客户都不少,多的时候有上百人。” 在业内看来,阳光城檀境走红,主要得益于阳光城近年来强调的“赋新”概念。何谓赋新?当老城市向新城市迈进,引导人与生活的回归,强化舒适、强化生态、强化情感,即为赋新。从生活场景构建到产品设计实现突破创新,创造立体鲜活的当代城市新生活。而这种产品价值观想要靴子落地,首要的要素就是地段问题。 据悉,阳光城檀境项目地处福州二环内,交通网络四通八达,路网横通火车南站、长乐机场等,周边多达40多条公交线路,与正在规划中的地铁3号线排尾路站仅有百米距离。目前舫街项目规划有三大街区,其中文创产业街区打造以文创产业为主的商业街区。国际艺术街区和高级潮流街区则强调与周边商业差异化定位,打造以精品购物街铺为主的高级商业场所。 此外,舫街项目产品在设计中融合了复古感和国际范。从建筑结构上看,项目采用坊巷屋檐和玻璃立面,将现代设计理念和福州传统城市肌理结合在一起,兼具潮流和地方特色。目前这片商业街区已拥有榕心年轮广场为主导的艺术生活聚集地。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站平台注册_上海商业地产景气程度恢复 租金走势逐步平稳

随着影院放开等措施的实施,上海购物中心所有租户类型均步入恢复阶段,三季度,上海零售物业净吸纳量回正。相关机构分析称,零售市场持续升温,预计上海零售物业空置率将继续下行,租金走势回归平稳。 瑞安房地产旗下最大体量购物中心项目瑞虹天地太阳宫招商发布日前在上海举行。据介绍,围绕健康生活方式,瑞虹天地太阳宫将引入MUJI mealsolution supermarket中国首店,针对高质量消费人群追求和享受生活志趣的需求,瑞虹天地太阳宫引入了由原日本东京墨田水族馆和京都水族馆的开发和运营团队与中国团队共同打造的国内首家商场内水族馆Hall of the Sun Aqua Park。 瑞安方面介绍,瑞虹天地太阳宫全面开启后,会和已经开业的瑞虹天地月亮湾相连通,形成近25万平方米的室内室外整体项目。 这成为上海商业地产疫情后复苏的一个标志。由于国际旅行受限,奢侈品消费持续回流,上海奢侈品销售业绩强劲反弹。自7月以来,影院的有序开放标志着购物中心所有租户类型均步入恢复阶段。消费的持续恢复提振了零售商拓店的信心,仲量联行数据显示,三季度上海零售物业净吸纳量回正,至21000平方米。 仲量联行中国区零售地产部总监隗然表示:“受到汽车展厅、生活馆以及美妆集合店的拓店需求支撑,三季度零售物业市场整体租赁活跃度有所提升。” 世邦魏理仕数据也显示,疫情影响逐渐消退,三季度上海零售市场逐步回暖,空置率环比下降0.6个百分点至7.6%,购物中心首层租金报价跌幅较上季度有所收窄,环比下跌0.6%至每天每平方米36.5元。居民生活回归常态,消费需求得到释放,加之儿童培训与电影院行业陆续复工,带动购物中心客流大幅提升。 仲量联行数据也显示,中高端购物中心营业额的持续恢复使业主信心和品牌承租能力均得到稳步提升,核心商圈零售物业首层租金企稳,至人民币48.6元每平方米每天,环比增长0.2%。 三季度末,上海广场完成装修改造,重新亮相淮海路。四个位于非核心区的未来项目由于招商进度缓慢,推迟至明年开业。在核心商圈,随着疫情影响减弱,租赁需求开始复苏,业主方积极开展租户调整,核心商圈空置率由上季度的12.5%降至11.8%。而在非核心商圈,较高的市场存量及相对缓慢的租赁进度导致空置率由11.4%小幅上升至11.6%。 世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商业部主管希诺表示:“上海消费市场加速复苏,8月全市社会消费品零售总额同比增速录得11.5%,大幅领先全国平均水平。南京路步行街东拓段9月正式开街,新品牌与老字号互动,带动客流提升显著。四季度,上海零售市场将迎来核心商圈的改造项目新天地时尚一期新开业,长风、北外滩等非核心商圈亦将迎来少量新项目开业,预计全年供应量将处于近五年最低水平。” 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会