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2号站台注册_楼市成交量企稳 但此次”金九银十“城市分化显现

自9月份以来,在房企“大手笔”的折扣促销力度下,楼市成交已然明显放量。尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看,疫情对于房地产市场的影响可以说已基本过去。而综合5月份至8月份的整体楼市成交来看,预计全年楼市成交量有望接近2019年。

不过,尽管后续楼市成交量有望继续冲高,但随着调控政策的频繁出台,预计“金九银十”期间楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的状态,但城市分化显现。

成交情况:上周楼市成交稳中微降,环比二三线降一线升

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的20个城市成交环比下降0.4%。其中10个城市成交环比下降,占监测城市的50%;与去年同期相比,20个代表城市成交量整体上升6.1%,其中10个城市成交同比上升。

分城市来看,同环比均二三线降一线升。环比来看,二线代表城市降幅高于三线代表城市,仅一线城市成交上升。同比来看,二三线均降一线升。

楼市成交量企稳 但此次”金九银十“城市分化显现

2020年第1-38周重点城市:重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看,监测的重点城市中,苏州、深圳、南京和广州成交量上扬,苏州升幅较大,为29.58%,广州升幅较小;同比下降的城市中,武汉降幅较大,超三成。

库存情况:库存总量环比上升,杭州升幅明显

截至9月20日,中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.69%。上周监测城市中,杭州升幅较高,为11.20%;苏州次之,升幅为5.53%;北京升幅较小,在1%以内。监测城市中,上海库存总量环比降幅较大,为2.57%。

随着监管层加大对房企“三道红线”的负债控制以及9月份房企扎堆推出各种营销活动,总的来看,“金九银十”在迎来销量提升的同时,或也将对房价起到一定下拉作用。

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