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2号站平台怎么注册_全国房价均价破万 代表了什么?

全国房价均价破万 代表了什么?

近日,根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售面积为11.71亿平方米,同比下降1.8%, 商品房销售额累计实现11.56万亿元,同比增长3.7%。以此进行折算,2020年前三季度,全国商品房均价达到9878元,离万元大关只有一步之遥。如果只看单月,从7月开始,全国商品房均价就已触及万元门槛。根据国家统计数据进行测算,7-9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。

这个均价,有多大的代表性?

有人说,均价反映不了什么问题,毕竟全国太大了,各个城市之间的发展不平衡,“一城一策”又加剧了这种不平衡。另外,这个价格不包含二手房,而热点城市基本进入二手房时代了。比如,笔者所处的广东,珠三角城市二手住房交易量达到新房的50%以上。同时,这个均价也没有考虑精装、普装、毛坯和别墅等差异化问题。此外,今年还有部分城市在房价上作假,数据就更没有意义了。说的有道理,但是不要轻易下结论,只要拉长趋势,我们就能看到,这个价格有很大的代表意义。

房价“破万”揭示了几个问题

房价上涨趋势很明显

2000年以来的20年,全国房价年均增长8.5%,远比这一时期的2.28%的CPI涨幅要高。这么看,这些年如果你没买房、没有投资其他资产,那么你的钞票严重缩水。这20年,仔细推理,房价上涨的逻辑是很强的,比如CPI、城镇化、居民收入增长、土地价格上涨、货币发行等。

房价上涨与货币发行的关系

2000年以来,M2的规模从13.3万亿增长到216.4万亿,上涨了15倍,远比房价4.11倍的上涨幅度大得多。从年度来看,M2年度增长14.68%,远比房价8.53%的年度涨幅大。而且,从M2涨幅与房价涨幅走势来看,二者很一致,基本上同涨同落。

重点城市成交放大,拉升了房价

趋势越来越明显,像四个一线城市,成都、南京、杭州、厦门、武汉、西安、合肥等重点二线城市,三大都市圈里面的三线城市(比如东莞、宁波、珠海、惠州、南通、无锡、常州等),成交面积占比上升,成交金额上升更大(因为房价、地价上涨),拉升了全国房价。

内地三四线楼市滑坡

同时,我们也看到很多内地三四线城市房价横盘或下跌,比如东北、甘肃、内蒙古、山西等地。未来,随着人口向都市圈和大城市迁徙,这个下跌的过程才刚刚开始。所以,全国房价上涨、破万与内地“收缩型”三四线城市房价下跌,这是不矛盾的。

如今,有城市在上涨,有城市在下跌,热门城市“万人摇号抢房”,冷门城市一再降价无人问津。从长期因素来看,与6年前乃至12年前相比,人口红利已经所剩无几,老龄化率不断创下新高,而00后和10后相比90后整整少了几千万,大多数城市住房已经接近过剩状态,基本面早已不同于过去。当然,楼市分化背后,经济增长在分化,人口流动在分化,资金流动也在分化。中心城市仍然呈现强预期的特征,而三四线及偏远地区,如果没有全国性的放水或棚改货币化这样的超级政策加持,恐怕终究要接受基本面的挑战。这是不是新的时代趋势,未来有没有再次重启全国性普涨的可能,仍有待观察。

本文由中国经济网、青岛财经网、李宇嘉笔记、新财富杂志文章综合整理

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