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2号站平台官网注册_卷入“人才购房”大战的义乌:楼市火热 出地收入超400亿元

2020年收官,义乌土地市场传来消息:成交总额超402亿元!这一收入在金华乃至浙中地区成为了土地出让金最多城市。此前,义乌楼市已因过于火热引发市场关注。

据《2020年全国百强县房价榜》显示,义乌以22181元/平方米房价高居第二,甚至高于武汉、合肥等省会城市同期房价。部分核心区域核心项目,如福田市场、义乌中心、国际商贸城区域等,价格高达4万-5万元/平方米。

另据统计,2020年全年义乌挂牌出让土地共约96宗,其中涉宅用地约45宗,总面积约187.92万平方米(约2820亩),总金额达417亿元。

义乌楼市火热与其经济、产业发展有着密切关系。2020年12月1日,《中国县域经济发展报告(2020)》暨全国百强县案例报告》发布。报告显示,义乌位列全国县域经济综合竞争力第7位、全国县域投资潜力第13位。

相关数据显示,2020年上半年,义乌市实现GDP约669.4亿元,占金华市GDP总量比重达31.86%,较上年同期初步核算值增长了48.8亿元,名义增长速度为7.86%。这个县级市经济实力已不输市本级,人均收入更是位居全国县级城市第一。

从人口角度看,义乌在过去的20年一直呈现人口净流入态势。在百度人口大数据上,可以看到义乌是一个外来人口占常住人口43%的典型人口流入型城市。

作为一个不断发展的县级市,相对稀缺的土地资源、供需关系紧张等因素都导致义乌房价不断上涨。

土拍火热义乌地价一度超同期省会城市

据2020年前三季度(1-9月)义乌市商品住房网签备案数据,其中商品住房(不含限价房)成交套数达11339套,成交面积达135.73万平方米,成交总金额为296.64亿元,较去年同期相比分别增长67%、67%和72%。

此外,义乌土地市场也格外“昂贵”。

纵观全年,义乌土地市场呈现出先缓后升走势。受大环境影响,2020年初多宗地块延迟出让,2月中旬开始逐渐恢复,市场表现平稳;进入到5、6月份,市中心外围、镇区土地开始密集出让,多个板块出现高溢价成交地块,楼面价屡创新高,显示出较高的市场热度;进入到2020年下半年,受房地产相关刺激政策影响,9月、12月分别迎来推地高峰,土地溢价进一步放大。

不断刷新纪录的楼面价更是刺激眼球:2020年2月26日,绿城豪掷12亿元竞得义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块,成交楼面价17393元/平方米;3月30日,义乌建投集团以429400万元底价摘得下车门社区回迁房地块,为2020年总价最高地块,成交楼面价约14123元/平方米。该地块为2020年义乌成交价最高地快,另外全年还有3宗地块成交价破30亿元。

之后又有商城集团以12576元/平方米楼面价竞得佛堂核心地块,佛堂楼面价破新高;后宅街道、稠江街道、福田街道也均拍出了超高楼面价土地,各房企争夺一度提升了板块地价。最令人叹服的是北苑湖塘西地块,9月14日,众安集团竞得北苑湖塘西低密宅地,成交楼面价高达31026元/平方米,刷新2020年义乌涉宅用地楼面价纪录,完全不输一些一二线城市。

其中值得注意的是,2020年9月义乌共拍出4宗土地,建筑面积41.94万平方米,成交总价76.49亿元,溢价率26.24%。当月平均楼面价高达18237元/平方米,同比上涨52.7%,这一价格甚至高过上海、杭州等长三角重点城市。

“高昂”的土拍价格自然也催生义乌房价走高,与义乌近年持续的城市更新也离不开关系。

中国指数研究院企业事业部常务副总经理、浙江分院研究总监高院生在接受采访时表示,影响义乌楼市需求端的,城市更新是重要的一方面,2017年之后,义乌城市更新速度在加快,2019年有一些大量的拆迁市场的需求,且在2018年之后,义乌货币化安置比例已经达到100%。

显然,由于义乌乡镇街道基础设施、公共配套得以改善,城市扩容速度加快,镇街市场活力全面释放,需求由此被持续创造,从而导致义乌地产市场数据持续飘红。

根据2020年上半年义乌市住房和城乡建设局对外发布的《义乌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》,预测未来5年义乌住房需求新增人口约36.7万人,住房缺口约9万套。极高的人口密度,庞大的住房缺口,可见规划和基建引领下的义乌房地产市场,仍有一定潜力可挖。

不断释放友好信号

以半年为对比,2020年上半年,义乌有23个新房楼盘开盘,总共推出8434套房源,总共卖出6641套;2019年上半年,总共卖出2953套房源。

2020年上半年与2019年上半年相比,义乌楼市的热门程度翻了两倍,已有越来越多的人看好义乌楼市投资潜力,在今年进入义乌楼市。

官方数据显示,截至2019年8月,作为金华市下辖的县级市,义乌总人口达230万,其中近150万为流动人口,流动人口增长率连续两年约为7%。

人才是城市强大的内在源动力。2020年6月,义乌市发布人才购房政策调整办法,取消本市户籍要求、调整在义乌工作(社保缴纳)满2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例要求。具体规定是,没有义乌户籍的外来人口,只需在义乌工作且已缴纳职工基本养老(医疗)保险1个月以上,同时本人及配偶在义乌市域范围内没有享受房改房、集资建房等政策性住房,便可享受新政。

义乌将人才分为学历型、职称型、技能型或荣誉称号型四类。具体而言,省部级以上补贴140万元,正高级职称或博士学历学位80万元,副高级职称或浙江省核发的高级技师50万元,全日制硕士学历学位40万元,全日制本科学历或中级职称30万元,全日制专科学历或浙江省核发的技师20万元。

如此力度在全国县级市中都极为少见,可以预见其势必形成人口虹吸效应,将一步带动房地产市场量价走高。

2020年7月下旬,人才购房新政正式落地后,也显著推动了商品住房的销售,人才购房客户激增,部分房企人才购房客户占比甚至一度超过七成,备案成交数据一定程度上受限于人才购房资格的审批,存在相对滞后情况。

毗邻义乌核心地段“义乌之心”的望辰府置业顾问便亲身感受到了人才购房的热情:“现在人才购房的客户量特别多,前几期的人才客户有的购房补贴还没有到账户,现在买预计2021年2月才能拿到了。”

对于人才新政的影响,高院生表示:“义乌上半年整个成交的操作面积在下降,这意味着有刚需的购房者的比例在扩大,这些人可能就是新义乌人。因此,在整个义乌的成交板块里,一些乡镇的楼盘,或者有学区资源楼盘的成交量都是不错的。人才新政可以为义乌楼市的长期发展提供新的支撑,因为义乌楼市去库存的压力还是存在的,需要新需求的进入。”

尽管义乌楼市正在不断释放友好信号,但投资者也应注意潜在市场变局。2020年国庆节后,多地陆续发布地方性调控措施,政策集中在限房价、限地价,或限售限购之上;金融方面,监管部门下达“三条红线”新规,房地产金融红利正在终结,开发贷和个人住房贷款均将有所限制。在这种背景下,义乌房地产市场地价、房价何时“见顶”,将由市场给出最终的答案。(孙次衡/发自杭州)

来源:中国房地产报

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