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2号站平台怎么注册_碧桂园2019年度业绩出炉:连续4年正现金流净 借贷比率降至46.3%

 3月27日,碧桂园披露2019年度业绩报告。2019年,碧桂园实现总收入4859.1亿元,同比增长28.2%;毛利1266.4亿元,同比增长23.6%,净利润612亿元,同比增长26.1。此外,碧桂园的现金回款为5898.6亿元,连续4年实现正净经营性现金流,而净借贷比率保持在70%红线以下的“纪录”则维持了12年。从财务数据上看,碧桂园继续保持行业领跑优势。

 

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规模、利润双增长

碧桂园今年的业绩依旧亮眼。年报显示,2019年度碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5522亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10%和15.2%。

自2018年7月起,碧桂园仅对外公布权益销售数据,不再公布全口径销售数据,这种把属于合作对象销售额剔除在外的“操作”,也可以理解为其对于规模排名不再执着。然而,即便是权益销售额,碧桂园的“数字”也超过大多数房企的全口径数据。

除销售“数字”高企,碧桂园的其他财务数据也保持行业领先水平。年报显示,碧桂园于2019年实现总收入约为人民币4859.1亿元,同比增长28.2%,其中97.8%的收入来自物业销售(2018年:97.4%),2.2%来自建筑及其他分部(2018年:2.6%);实现毛利约为人民币1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为人民币612亿元,同比增长26.1%;公司股东应占利润约为人民币395.5亿元,同比增长14.2%;公司股东应占核心净利润约人民币401.24亿元,同比增长17.6%。

于2019年,碧桂园集团基本每股盈利为人民币1.85元,同比增长14.9%。董事会建议派发末期股息每股人民币34.25分,同比增长13%,全年合计每股派息人民币57.12分,同比增长17%。

“漂亮”的成绩单离不开销售的基础,然而受新冠肺炎疫情影响,房企们的销售业绩均不同程度上受到影响。2020年2月,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币209.2亿元,较2019年2月同比减少49.97%,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约252万平方米,较2019年2月同比减少50.43%。

面对未来不确定性,碧桂园也有着笃定的判断。在今天的发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,我国“房住不炒”的主基调没改变,但城镇化势不可挡,因此集团对市场前景谨慎乐观,相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局,以及精准科学地投资策略,可以实现全周期综合竞争力的提升,做强做优。

据莫斌透露,截至2019年末,碧桂园不含增值税的已售未结转收入达7158亿元,这在很大程度上锁定了未来两三年时间内业绩平稳提升空间。

净借贷比率连续12年低于70%

在规模和利润增长的同时,碧桂园的现金流持续改善。年报显示,碧桂园合并房地产销售现金回款约人民币5898.6亿元,自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。

截至2019年末,碧桂园有息负债总额为3696亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿,占总有息负债之31%,可以看出,一年到期的短期有息债务远低于可动用现金余额,覆盖比例达到2.3倍。

此外,碧桂园的净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点,这也自2007年上市以来,碧桂园连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下。

早在2013年,碧桂园便在财务制度上设置了两道安全红线:一是净借贷比率不能高于70%,二是可动用现金余额不低于总资产10%。在这两条安全红线的保障下,碧桂园在高速运转的同时,依然保持了较为稳健的财务结构。

土地储备方面,截至2019年底,碧桂园的项目已遍布内地31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市,拥有的权益可售资源约为24181亿元,其中73%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝)。

不过,从此次业绩发布会透露出的信号来看,碧桂园依然青睐于三四线城市。碧桂园管理层在会上表示,根据市场变化,从2019年开始,公司的土地项目投资已有了更明确的目标和策略。投资额度上,2020年将实行全面预算管理,购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整,也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。投资方向是坚定看好新型城镇化前景,坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

多元化发展路径

处于“白银时代”,房企们也不再单纯“把鸡蛋放在一个篮子里”,虽然目前房地产销售依然是碧桂园的主要收入来源,但其“地产、机器人、农业”的多元化发展路径已初步成型。

与许家印的“造车”梦一样,杨国强也怀揣他的“机器人”梦。“这是一个科技繁荣的伟大时代,机器人正在积蓄澎湃的力量,未来的发展潜力不可想象。”在今年初碧桂园召开的2020年工作会议上,杨国强再次强调“机器人”的重要性。其表示,科技的进步正不断冲击着各行各业,并给人类社会生活带来深刻的变革。

在此次业绩发布会上,莫斌也喊出了“紧跟时代脉搏,未来拥抱高科技”的口号。

梳理发展脉络,2018年7月,碧桂园的机器人事业开始“起航”,广东博智林机器人有限公司(以下简称“博智林”)作为碧桂园集团的全资子公司成立,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。

2018年9月,佛山市顺德区政府与博智林签约,双方共同打造10平方公里的“机器人谷”,预计2023年建成。彼时,杨国强对外宣称,碧桂园计划五年内在机器人领域投入至少800亿元,并计划引进一万名全球顶级机器人专家及研究人员,打造机器人全产业链高地。

年报显示,目前博智林已招募了3256名国内外优秀研发人才,集中开展重点产品研发、关键技术攻关,现有在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试,其安全性和工作效率相比人工作业大大提升;累计递交专利申请1843项,获授权32项,在关键领域拥有一批自主核心技术。正如杨国强所提及:“只要科学谨慎地谋划,我们机器人事业的成功对于集团地产业务将是如虎添翼,为投资者创造巨大价值。”

莫斌称,在碧桂园的计划中,未来机器人还将承接房屋建造中的更多任务,并被应用到物业管理、餐饮、医疗、农业等多个领域,成为公司未来发展的强大助推力。

2019年,碧桂园提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,如今,围绕持续做强的地产主业,博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成碧桂园高科技产业版图,已初具雏形。

北京商报记者 董亮 王寅浩

 

 


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