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2号站平台注册_后地产时代:谁是时代最后的孤品?

什么是孤品?孤品,是蒙娜丽莎的微笑;孤品,是清明上河图的繁盛;孤品,是世界上唯一一座的太和殿。所谓孤品,必以独一无二的孤傲,珍藏于世,可传承、可售卖,而不可复制;这一逻辑同样适用于土地属性上最具价值的房子。

然而,在后地产时代的今天,每一座城市从不缺少商品房,但改善类住宅却越来越少,特别是好地段、好区域、低密度的高端别墅,似乎和所有的传世孤品一样,逐渐的成为可以珍藏、可以传于世的稀世恒产。

一纸纸禁墅令下

稀世恒产别墅 正在成为后地产时代孤品

土地作为中国乃至世界最稀缺的资源,自有货币属性以来即是最昂贵的商品。依附在土地之上的房子,特别是占据更多土地资源的别墅,似乎天生便拥有着可以传世的孤傲价值。然而随着城市土地的日渐减少,原本就稀缺的土地愈加稀缺;于是,自2000年至今,一纸纸限墅令每隔2~3年便发布一次:

2003年,国土资源部明确表示:将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。

2006年,从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年,明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年,严禁向别墅供地。

2012年,明确规定,住宅项目容积率不得低于1.0,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2018年9月底,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版),其中明令禁止建设独户独栋类房地产项目。

2019年4月,国家住建部更是发布有史以来最强禁墅令,“对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理”;这一政策的实施,对于整个北京来说,意味着五环内可能再也没有别墅用地可售;整个房地产市场,正式迎来后地产时代;好区域、低密度高端别墅,即将进入售罄倒计时,也意味着即将迎来稀世别墅恒产的孤品时代。

别墅库存 供给严重失衡

五年后 或将再无高端低密别墅可售

逐年增加的高端别墅需求,与逐年递减且不可再生的高端别墅库存,形成不可调和的市场矛盾,按当下的库存去化速度:以北京为例,五环内的高端别墅在五年内,若是没有新增别墅土地,很有可能面临无墅可售的局面;这个时间,或许会更短。

整个供给严重失衡的局面,通过2015年以来的的楼市去化表和近年来楼市库存表可见端倪:

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(2015年来,北京楼市成交结构别墅占比示意图)

2015年,全北京楼市市场成交金额2013.4亿元,别墅套数占比7.0%。2019年上半年,在不足半年的时间内,全北京市市场成交金额790.82亿,别墅成交套数占比高达百分之14.0%。半年内的需求增幅比翻倍;四年来,年平均货值高达500亿,还在呈现逐年增长状态。

(2014-2017年,别墅供销存量年度走势)

相比于供应的库存量,从2014-2017年至今3年来的别墅存量货值呈现递减趋势,按照这个趋势,当下存货值已经远远不能满足现阶段的需求值。

正因如此,拥有着极其稀缺属性的高端别墅孤品,以其可传世的价值,以及不受购房年限即可售卖的属性,正在成为投资客的首选,也成为别墅改善置业者的首选。

或将无墅可售的局面下

如何不被市场误导 选择一处好别墅?

购房的逻辑,似乎从有楼市市场以来,便有着千古不变的定律:好房子,首选圈层地段;好房子,必坐拥无可比拟的资源价值;好房子,必然拥有绝版的产品价值。

首选圈层地段:李嘉诚说,“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段,第三还是地段。”好的圈层地段,决定了房价的未来,决定了和什么样的圈人在一起。论地段,富豪们已经不约而同将目光聚集在孙河别墅区,区域纯粹,集聚了全北京的企业高管以及高量级人物,选择这样地段的房子,圈层为伴,精英为伍,可以让事业做得更强更大。而景粼原著在这块全北京惟一先规划后建设的纯粹区上,随着区域七年内的积累成熟,已然占据着望京CBD城市繁华,以及中央别墅区高端配套。最近区域内刚拍下的近7万楼面价,是4年来,北京土地市场的最高价格,更是证明其价值的飙升,这块地,价值可期。

(孙河板块图)

握控稀缺资源:稀缺的资源不仅是房产价值的附加值,更意味着未来的生活将面对更多的可能性和生活休闲空间,除了助力区域及房产价值的提升,更代表了一种生活方式。在北京赫赫有名的生态区域,非孙河莫属。景粼原著位于孙河最好的位置,南可观湖,享受一线湖景为生活带来的优越感受。毗邻亚洲超大湿地公园,三面湿地环绕自住生态颐养大境,更是以全围合生态大境的形式,为区域增价增值。而且一线湖景为人居所带来的生活感受,更是一般地区所不能比拟的。

(温榆河实景图)

把握城市绝版。城市的惟一性决定了未来成为孤品的可能性,孤品则是代表了其“身价”,决定了独一无二的产品价值。景粼原著以其卖一套少一套的几近绝版价值,成为城市别墅的稀缺指向。2017年朝阳别墅销冠,2018年北京别墅销冠,景粼原著以实际数据展现了自己的市场影响力。以独创合院类双拼化,超越1.5倍行业标准,颠覆市场人居标准。根据历来经验,龙湖的二手房溢价率都是区域行业标杆,无论自住、投资,升值可以得到有力保证。

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(景粼原著工地实景图)

现景粼原著双拼楼王孤品入市。在“禁墅”背景下,这样的朝阳现房独院越发稀缺。四月处于优惠力度最高点,价格最低点,认购即享98折,还有价值200万软装大礼包,敬献城市菁英!


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