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1号站福利_北京推两宗三环沿线不限价宅地 77亿起价 房企或再掀争夺战

北京商报讯(记者 董亮 王寅浩)4月15日,北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价居住用地。两宗宅地均位于丰台区南苑乡分钟寺村,起始总价合计77亿元,建设用地面积合计为4.76万平方米,挂牌竞价截止时间为2020年5月19日15时。

根据出让文件,上述两宗宅地互为邻里,分钟寺村L-39地块,用地性质为二类居住用地,建设用地面积为17831.97平方米,容积率2.8,建筑控制规模≤55141平方米,起价29.56亿元;分钟寺村L-41地块,用地性质为二类居住用地,容积率2.8,建设用地面积为29750.73平方米,建筑控制规模≤88484平方米,起价47.44亿元。

“这是今年丰台区首次推出的地块。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,两宗宅地位于东南三环与四环间,靠近京沪高速和地铁10号线、14号线,交通、医疗、教育等配套资源完善,地块地理位置极佳。L-39地块推出楼面价为53608元/平方米,L-41地块推出楼面价为52614元/平方米,地块附近在售项目山水文园目前售价为77703元/平方米,项目未来可期,将成为众房企争夺的焦点。

过去几年,限竞房可以说是北京的绝对主力,所有包含居住的土地一共212宗地块供应(包括部分流标),限竞房供应了113宗,合计住宅部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块,不限价的商品房地块仅有21宗。

然而2020年开年,北京的供地节奏明显出现“转向”。2月11日,通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007不限价地块,华润+中交以46.7亿元、溢价率22.9%成交;2月14日,北京海淀“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049不限价地块,首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元、溢价率26.22%成交。

2月18日,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056等不限价地块,绿城13.48亿元+7%自持、溢价率49.78%成交,这也是北京自2018年11月之后,再次出现“竞自持”的地块。

贝壳研究院跟踪数据显示,今年一季度,北京市土地市场成交楼面均价为37057元/平米,较2019年同期上涨了60%,且创近三年新高。

上述机构表示,今年一季度,北京市土地市场出让的地块区域位置和地块属性都较为优质,以近年来鲜少供地的海淀区为例,2019年全年,海淀仅出让了7宗地块,而今年一季度,海淀就成交了6宗宅地,其中2宗成交楼面价超7万元/平米,直接抬升了整体地价。同时,“不限价”地块增多,也是原因之一。

疫情期间,“好地块永远有人要”的定律并未失效,同时房企们的“囊中羞涩”也清晰可见。4月1日,北京市规划和自然资源委员会发布公告称,北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地因故暂停出让挂牌交易。据了解,上述地块因为起始价高、项目运营难度大等原因无企业报价,成为2020年以来首宗流拍的纯商品房地块。

房企拿地方面,今年一季度北京土拍市场房企“搭伙”拿地的趋势十分明显,其中不乏华润、中海、保利等头部房企。


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