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2号站平台怎么注册_这个法典实行后 “以房养老”马上就能实现

现实生活中,因居住权益、住房产权等问题,经常会发生权力与权益之间的博弈。比如,为了孙辈上学问题,老人把学区房过户给儿子结果惨遭驱赶,想“以房养老”结果遭遇套路贷,被保姆骗走养老房等问题层出不穷。

所以,为回应公民对美好生活的需求,《民法典》首提居住权。

什么是居住权?什么情况下可以设立居住权?居住权的设立会产生哪些影响?

比如,为解决孙辈的上学问题,老人会把学区房产权过户给儿子,儿子保证老人的居住权,不经老人同意不能售出,这种协议的约束力只是亲人之间的信任和感情,而此次《民法典》增设“居住权”这一新型用益物权。明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变居住权已存在的现实,无权赶走居住权人。

“以房养老”一度也是社会热点话题。有的老年人,想把房子卖出去或者抵押给银行准备“以房养老”,但又不太放心,担心一旦失去房屋产权,将无房可住;还有一些机构以“以房养老”为名,骗取老人房产,导致老人人财两空。如果双方在签订“以房养老”协议的同时,保障老人居住权,并且这一权利在老人有生之年,谁都无法剥夺,这无疑能让许多金融骗局无处藏身。

而老年丧偶,请保姆照顾生活起居时间较久的,也不用担心遇到不良保姆的诈骗,或者遇到此类纠结前可以将房子的居住权和产权分离,将房子的产权给自己的合法继承人,居住权另做合理处置。

此外,设立了居住权的房屋,在合同约定的居住权期限内不能收回,避免了租赁合同解除的不稳定情况,在居住权受到侵害时,居住权人可以直接行使物权请求权,并且不受诉讼时效的限制。

有了居住权,房产交易必然受到影响。但《民法典》规定居住权为登记设立,也就是说只有登记机关记录在册、予以载明的居住权才能合法成立。

也就是说,同一家庭成员,在财产分配时,今后除了讨论房屋产权,居住权也可能成为博弈的新战场,将对财产的价值和兑现方式、周期产生巨大影响。今后在验证一个人的房产资产状况时不单包括房屋产权信息、抵押登记信息,还应关注居住权设立信息。

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