二号站平台注册_200余家房企风险测评:疫情前后有何变化?

疫情发生之后,房企风险是否上升成为重点关注的问题,本文从宏观、行业、企业经营情况等方面分析企业所面临的风险,并为投资者提供风险甄别方法。 在疫情发生之后,大多数房企销售额大幅下降,根据中指最新发布的销售业绩榜单数据显示,百强房企1-2月的销售额平均同比下降约20%,势必导致现金回流速度下降,进而引起企业风险水平的上升。如何判断疫情之下,企业风险是否有所变动,以及哪些因素造成风险上升,是当前亟待解决的问题。 中指风险测评SaaS工具(点击申请试用)测算了2019年12月以及今年2月的200余家上市房企风险,一方面衡量疫情之下房企风险变化,另一方定位引起变化的主要因素。 从风险测评的整体结果来看,疫情前后样本风险均值下降了0.19分1,仍处于风险较低,抗风险能力较强的风险等级2,疫情对房企整体影响不大。 从风险等级变化来看,有约82%的企业发生了等级变动,大部分上下浮动一个风险等级。 从企业特点来看,头部企业相对稳定,风险水平基本不变;风险上升多为中等规模的百亿级房企,抗风险能力较弱。 �短期内下行压力加大,宏观风险上升 疫情发生之后,各地消费需求急速收缩,多个行业被迫停工,社会生产陷入暂停阶段。从系统主要监测的宏观指标来看,今年1、2月份经济已成下行态势,GDP增速较上年下降0.3-0.6个百分点已成为市场共识;社会零售总额同比、PMI等指标也均出现大幅下滑。在这些指标的共同影响下,宏观环境风险有所上升,但仍处于风险等级较低范围。 �需求降低,行业风险略有上升 在行业层面,从周期性来看,房地产行业需求暂时下降,但市场普遍认为需求在下半年会重新得到释放;市场对行业发展信心仍然较强,未来发展总体向好。土地供给方面,一月份多地土地招拍挂暂停,造成供给短时期内下降;融资方面,一月二月份债券融资基本达到去年同期水平,环比增长较高;央行近期操作加大了资金投放力度,房地产行业也将从中收益。综合作用下,行业风险略有上升。 �部分城市环境风险上升,企业经营将受影响 此次疫情中,以湖北为主的主要疫区以及三四线城市受到的经济冲击较大,消费和生产水平大幅下降,经济快速复苏存在一定困难,因此导致这些地区对应的城市投资吸引力得分3出现不同幅度的下降。疫区及三四线城市的区域环境风险上升,导致在此地布局的企业面临区域风险上升的情况。总体来说,区域风险得分略有下降,风险上升。其中,得分下降的企业有46家,平均下降0.81分,风险上升较快,对应土地布局来看,得分下降的企业在三四线布局占比明显多于其他企业,受此次疫情影响较大。 土地储备风险、项目销售风险是引起经营风险变动的主要原因。而城市能级变动和土储规模变动是引起土储风险的主要因素;疫情影响下,三四线及疫区城市能级下调,这导致布局在三四线土储较多的企业土地质量下降;而受销售下降的影响,很多企业拿地节奏放缓,新增土储规模下降。这在第一组,也就是风险等级下调两档的组表现最为明显,该组在三四线布局占比多于其他企业,达到46.81%,因此导致它的平均土地加权规模下降了约170万平方米,此外新增土储宗数也有一定下滑。这组土储风险得分平均下降了0.53,远高于其他企业。 表1 各类企业土储风险得分变动及三四线城市土储面积占比 城市能级和销售规模是决定性因素。从结果来看,风险上升的这两组企业,在三四线项目布局占比也最高,因此更易受三四线城市能级变化的影响,在数据项上可以看到,加权销售额和在售项目的城市能级均值均出现了了下滑,最终导致项目销售风险得分下降较多。 而布局在一二线为主的企业,疫情加权后的销售额出现了小幅上升,体现了较强的抗风险能力。 表2 各类企业项目得分变动及三四线城市销售金额占比 由于疫情影响,房企已错失通过返乡置业热潮冲击销售业绩的机会,短期内销售额将受到抑制,销售业绩普遍下滑。为避免投资风险,应当关注重点布局在三四线城市及受疫情影响较高城市的企业,这类企业如若回款不利,短期现金流压力升高,偿债风险恐将上升。                          1风险分数满分10分,得分与风险等级成反比。 2风险等级由高至低共分为7个等级。 3城市投资吸引力得分是参考每年中指院发布的《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》中对中国地级以上城市开发投资吸引力的级别划分所做的得分。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

二号站官方注册_国资委今日发文规范有限合伙企业国有权益登记

国务院国资委近日印发《有限合伙企业国有权益登记暂行规定》,将有限合伙企业中的国有权益纳入常态化登记管理范围。 目前,越来越多的国有企业发起设立或参与投资有限合伙企业,有限合伙企业中的国有权益规模不断扩大,国有权益的监管日益受到关注。现行国有产权登记管理制度主要针对公司制企业和全民所有制企业的国有产权,尚未覆盖有限合伙企业中的国有权益。暂行规定是针对有限合伙企业中国有权益进行登记管理的首个规范性文件。 暂行规定坚持依法监管和可操作性原则,主要从登记主体及客体、登记情形及内容、登记流程及时限以及落实工作责任四方面系统规范了有限合伙企业国有权益登记行为。 暂行规定坚持国资监管“一盘棋”理念,统筹推进中央及地方国有企业出资的有限合伙企业国有权益登记工作。同时,尊重各地国资监管实际情况,允许各地方国资委按照暂行规定要求,制定符合本地区实际情况的有限合伙企业国有权益登记制度。 据了解,暂行规定涉及主体多、数据量大,国资委将安排过渡期组织相关企业系统梳理所出资有限合伙企业的权益状况,做好登记准备工作。下一步,国资委将在有限合伙企业国有权益登记工作基础上,系统分析有限合伙企业国有权益的规模、分布、变动情况,按照不缺位、不越位、不错位的监管要求,持续完善以管资本为主的国有资产监管体制,履行好监管职责。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

二号站总代 2号站娱乐直属登录_打补丁或一日游 70城出手涉房地产调控政策

机构统计显示,2月以来,近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。有的城市政策发布后进行了“打补丁”,有的政策发布后“一日游”紧急撤回。业内人士指出,“房住不炒”基调不变,政策调控力度有限。 政策调整 3月4日晚,东莞市发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》,加强商品住房销售价格指导,项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格不能做出合理说明的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。取得预售许可证或现售备案证书180天后,对未售出房屋的申报价格进行调整,调高幅度不超过5%,调低幅度不限。 此前,东莞市调整了公积金政策,对公积金贷款使用范围和期限有所放宽。其中,公积金最长贷款年限统一规定为30年;商贷可转组合贷;进一步放宽贷款申请人条件,压缩审批时限,对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款,最高上浮20%。 同样是在3月4日夜间,《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》发布。与此前发布的通知相比,删除了“广州商服类项目不再限定销售对象,不再限定最小分割单元”。这意味着备受关注的广州“商服类物业限购解除”等相关政策被撤回。 此外,率先调低公积金首套房贷款首付比例的驻马店市,相关文件已从网站上撤回。 “房住不炒” 业内人士表示,各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主,包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。从近期驻马店、广州等地政策的变动情况看,房地产调控难以出现明显松动。 业内人士认为,近期部分城市一些涉及购房领域的政策出台后又火速调整,显示出这些政策并不成熟,后续这类政策的发布将更为谨慎。地方政府制定政策应对潜在的市场反应等做出科学的评估。 业内人士指出,从目前金融系统释放的信号看,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务。 3月3日,人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。 这是金融系统近期第三次类似的表态。近期召开的2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出,坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域。银保监会近日就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚。银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企此前表示,“目前房地产金融政策没有调整和改变,会对房地产市场融资情况进一步监测,动态掌握。” 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛