二号站总代 2号站娱乐直属登录_住宅周报:疫情影响下 上周楼市成交同比继续下滑

CREIS中指数据显示,上周(2月17日-2月23日)重点监测的21个城市成交面积环比上升94.3%。其中19个城市成交环比上升,占监测城市的90%;与去年同期相比,21个代表城市成交量整体下降64.0%,其中18个城市成交同比下降。 一、新政要闻 央行:重申坚持“房住不炒”,保持房地产金融政策连续稳定 2月21日,2020年金融市场工作电视电话会议,部署2020年六大工作,其中就房地产领域,要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。刘副行长接受记者采访表态,在改革完善LPR形成机制过程中,要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。 多地出台房地产市场管理新政应对疫情 近日,沈阳市印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》,措施提及在疫情防控一级响应期间,将每期申报商品房预售许可面积不低于2万平方米调整为可按每栋楼申报(别墅项目除外),但不得将每栋楼拆分。焦作市人民政府办公室印发《关于有效应对疫情促进建筑和房地产业平稳发展的若干意见》,调整商品房预售管理办法。因疫情影响施工建设的,开发企业申请商品房预售时,预售部分完成高层正负零、多层2 层以上即可。贵阳下发若干通知,其中对复工复产的房地产开发企业,在提供银行保函,或属于上市公司的控股公司(或母公司)有效担保函的前提下,其开发项目可申请提前支取重点监管的预售资金用于保障本项目工程建设,额度不超过重点监管资金余额的50%。 青岛:人才住房售价不高于普通商品房八折 2月22日,青岛市人民政府发布了《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》,将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生,已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。疫情期间,各区、市政府可结合人才住房需求,划定一定比例的房源作为人才住房配售,销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%确定。                【中指观点】 上周楼市整体成交同比继续下滑。环比来看,各线代表城市环比升幅相近,均超90%。库存来看,监测的11个主要城市库存总量环比微降。 二、市场概况 成交情况:疫情影响下,上周楼市成交同比继续下滑 上周:CREIS中指数据显示,重点监测的21个城市成交面积环比上升94.3%。其中19个城市成交环比上升,占监测城市的90%;与去年同期相比,21个代表城市成交量整体下降64.0%,其中18个城市成交同比下降。 分城市来看,各线代表城市成交环比升同比降。环比来看,各线代表城市环比升幅相近,均超90%。同比来看,三线代表城市降幅高于一二线代表城市。 2020年第1-08周重点城市:上海、重庆和苏州总成交面积居前三。从同比来看,监测的重点城市中,苏州升幅较高,达45.83%,另外深圳、北京和南京均小幅上扬,升幅均未超5%;同比下降的城市中,重庆降幅较大,近五成。 库存情况:库存总量环比微降,苏州、东营降幅较高 截至2月23日,中指监测的11个主要城市库存总量环比下降0.06%。上周监测城市中,苏州、东营降幅较高,分别为2.05%、1.34%,另外北京和杭州可售较上周基本持平。库存环比上升的城市中,福州升幅较高,约为2.47%。 本文来源:《第8期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.2.17-2020.2.23)》 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

二号站招商_上周重点监测房企共拿地33宗 总出让金约368.85亿元

上周(2月17日-2月23日)重点监测房企共拿地33宗,总出让金约368.85亿元,拿地金额较前一周有所上扬;品牌房企共融资13笔,融资额为178.38亿元。 上周重点监测房企共拿地33宗,总出让金约368.85亿元,拿地金额较前一周有所上扬。2月19日,南京成功出让一宗商住用地,宝能以底价33.4亿元竞得,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有城投控股、保利地产、旭辉控股集团、碧桂园、绿地控股、绿城中国、星河控股联合体、龙光地产、中南建设、金辉集团、雅居乐、华发股份、世茂房地产、鲁商发展和德信中国等。 上周品牌房企共融资13笔,融资额为178.38亿元。 一、土地储备 1.上海45.61亿底价出让5宗地,保利、上海城投、旭辉各夺一宅地 2月17日,上海出让5宗地块,涉及黄浦区、奉贤区、金山区各1宗,嘉定区2宗。 最终,上述地块均以底价成交。其中,上海城投以16.77亿元摘得金山区朱泾镇镇区B18-03地块(“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块);保利以19.74亿元夺得嘉定区江桥镇北社区N1-02地块。 金山区朱泾镇镇区B18-03地块(“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块),土地用途为普通商品房,范围东至清泉路,南至众安街,西至沈浦泾路,北至亭枫公路,总用地面积116778.10平方米,容积率2.2,起始价16.77亿元。 嘉定区江桥镇北社区N1-02地块,土地用途为普通商品房,范围东至卧龙路,南至海蓝路,西至嘉闵高架,北至海波路,总用地面积44063.4平方米,容积率1.6。 旭辉9.53亿拿下嘉定区安亭镇03A-01A地块。嘉定区安亭镇03A-01A地块,土地用途为普通商品房,范围东至墨玉北路,南至西徐行泾,西至彤闻路,北至德友路,总用地面积29599.3平方米,容积率2.3,起始价9.53亿元。 2.碧桂园13.5亿夺郑州中原区三宅地,绿地3.63亿落子二七区 2月17日,郑州市公开出让6宗住宅地块。最终,4宗地块成功出让,2宗地块延期。 碧桂园通过旗下郑州名兴置业有限公司摘得位于中原区的郑政出〔2020〕1-3号(网)三宗土地,均为底价成交。 其中,1号地块成交价为4.27亿元,成交楼面价为3698元/平方米。该地块为安置加商品房用地,总用地面积2.89万平方米。 2号地块成交价为2.51亿元,成交楼面价为3583元/平方米。该地块为商品房用地,总用地面积1.67万平方米。 3号地块成交价也为底价6.67亿元,成交楼面价为3576元/平方米。该地块为商品房用地,总用地面积4.44万平方米。 郑政出〔2020〕6号(网)地块,由绿地持股的河南申郑建设开发有限公司夺得,成交价为底价3.63亿元,成交楼面价为3434元/平方米。该地块位于二七区,为商品房用地,总用地面积3.2万平方米。 3.绿地控股3.85亿夺昆明呈贡宅地 2月18日,云南昆明春节后首次进行网上土地拍卖,出让的地块为呈贡斗南地块。最终,地块由昆明绿辉置业有限公司(绿地香港)竞得,成交总价3.85亿。 据悉,此次土拍吸引了绿地香港、新希望、长麟投资、卓越、海伦堡5家房企竞拍,经过40轮激烈竞价后,由绿地控股的关联公司昆明绿辉置业有限公司以3.85亿元获得。地块编号为KCC2019-14、15,位于呈贡斗南片区石龙路和古滇路交汇处,东侧临近今年即将开通的地铁4号线,西侧为环湖东路。两地块总用地面积为10.16万平方米,为住宅用地,总起始价2.76亿元。 4.北京三宗地揽金87亿,绿城80亿摘两地成大赢家 2月18日,北京共出让三宗不限价宅地。绿城在以13.48亿+7%自持夺得北京通州台湖宅地之后,再斥资67亿夺得大兴旧宫地块,成当日大赢家。 在旧宫地块的竞拍过程中,绿城报出第一手,随后世茂、中海、首开+保利接连举牌。最后,在首开+保利和绿城的竞争中,绿城以67亿夺得该宗地。 其中,绿城以13.48亿元+7%自持夺得北京通州台湖宅地。该总用地面积2.75万平米,吸引了住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利共17家竞买人。最终在竞自持环节中,绿城击退龙湖,获得该地块。 5.旭辉华宇联合底价5865万元拿得重庆主城区商住用地 2月18日,重庆主城区出让沙坪坝组团地块。最终,地块被旭辉华宇联合体以底价5865万元竞得,成交楼面价5737元/平方米。 该地块名为沙坪坝区沙坪坝组团F分区F7-2/03号宗地,属于二类居住用地兼容商业商务用地,总用地面积3098平方米,容积率1-3.29,规划建筑面积10223平方米,起始总价5865万元,起始楼面价5737元/平方米。 6.星河控股携Costco9亿摘上海浦东新区商地,需建大型仓储式卖场 2月18日,据上海土地市场消息显示,星河控股集团的子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited以底价8.98亿元竞得上海浦东新区的商业地块。 该地块为浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块(原F05-01地块),该地块的总用地面积为4.73万平米,容积率为2.0,地块用途为商业用地、餐饮旅馆业用地。 7.东北地市“倒春寒”,绿城联合体5.13亿摘大连稀缺宅地 2月19日,大连市国有土地使用权交易中心公告宣布,成功出让中山区大城(2020)-1号地块,楼面价9916.71元/平米,由大连市中山区城改办+绿城以底价5.13亿元竞得。 本次竞得地块位于中山区竹青街以东、文林街以西、新生街以南,总用地面积8196.8平米,规划建筑面积51750平米,土地用途为住宅、商服用地,容积率6.35以下,是绿城在中山区的第二个项目。 8.四川仁寿近37亿元成交11宗地,龙光3.41亿竞得一宗 2月19日,四川省仁寿县一口气公开拍卖了11宗国有建设用地使用权,地块均位于视高街道寨子北路北侧。 编号2019(TR)-100号地块,由龙光以3.41亿元竞得,成交楼面价2806.11元/平方米,总用地面积48536.96平方米。 9.温州出让3宗涉宅地块,中南建设4.77亿获得一宗 2月19日,温州瑞安市出让3宗涉宅地。 最后出让的地块为温州瑞安莘塍东单元宅地,经过78轮竞价,被温州景利置业有限公司(中南建设)以4.77亿元竞得,成交楼面价9123.09元/平方米,另需配建保障房面积200平方米。 该地块编号为2020XG001号,名称为莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块,总用地面积2.09万平方米,为住宅地块,容积率1-2.5,规划建筑面积5.23万平方米,起始价3.67亿元。…

二号站官方注册_本周北京商品住宅成交面积3.08万平方米 环比上升156.67%

1. 北京市场综述: (1)商品住宅供求: 市场供应:本周(2020.2.17-2020.2.23)北京无新批预售项目。 市场成交:本周(2020.2.17-2020.2.23)商品住宅(剔除保障性住房)成交面积3.08万平方米,环比上升156.67%。 数据来源:CREIS中指数据 (2)土地市场:本周北京无宅地推出,成交3宗宅地 土地推出情况 本周(2020.2.17-2020.2.23)北京无宅地推出。 土地成交情况 本周(2020.2.17-2020.2.23)北京市宅地成交3宗地块,规划建面28.93万平,位于大兴、通州。 表:2020年2月17日-2020年2月23日北京相关政策及市场动态 数据来源:CREIS中指监测整理 2.开盘综述:本周未检测到新开盘项目。 北京本周(2020.2.17-2020.2.23)未检测到新开盘项目。 3.下周开盘预告:下周未检测到新开盘项目。 北京下周(2020.2.24-2020.3.1)未检测到新开盘项目。 本文来源:《北京商品住宅新开盘监测报告(2020.2.17-2020.2.23)》 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

二号站平台注册_南宁:购买二套住房 也可以使用公积金贷款

2月23日,南宁住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。 以下为全文: 各有关单位、住房公积金缴存职工: 为支持住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求,落实差别化调控政策,促进我市住房公积金事业平稳健康发展,经我市住房公积金管理委员会审议通过,现对我市住房公积金贷款有关政策做出以下调整: 一、职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。 关于住房套数的认定标准,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时,在南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的自住住房套数(不含已卖出、已赠与、已析产的)。 二、职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。 关于住房公积金贷款次数的认定标准,是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。 三、职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。 四、购买危旧房改造住房的职工个人及家庭,属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的,可参照本通知中第三条规定使用住房公积金贷款,不受住房面积限制;属于购买还建住房的职工个人及家庭,如未使用或者使用过一次住房公积金贷款并已结清的,可参照本通知中第三条规定申请使用住房公积金贷款,不受住房套数的限定。 五、南宁住房公积金管理中心铁路分中心不在本次调整范围内。 六、以上政策调整从发文之日起执行。《南宁住房公积金管理委员会关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》(南金管〔2017〕2号)中的贷款政策与本通知有冲突的,按本通知执行。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

1号站福利_金融界人士认为中国经济足够韧性抵御疫情影响

多名美国经济学家及全球知名投行分析师近日在接受新华社记者采访时表示,新冠肺炎疫情给中国经济造成的下行压力是暂时的,中国有足够的发展内驱力和政策空间缓解冲击。 美国耶鲁大学高级研究员斯蒂芬・罗奇表示,疫情对经济的影响是暂时的。随着疫情逐步得到控制,中国经济或将强势反弹,“我对中国经济长期发展前景保持乐观”。 罗奇指出,中国人民银行近日持续向市场注入流动性,表明中国有充足的政策空间应对挑战。即便面临疫情干扰,中国仍应继续推进结构性改革,包括转换增长动能、提高服务业占比等。 美国大西洋理事会高级研究员盖保德认为,疫情不会影响中国经济的中长期增长前景,包括大力推进城市化进程、继续改善基础设施等在内的改革措施将继续推动中国经济增长。 摩根大通外汇、大宗商品和新兴市场研究主管路易斯・奥加内斯说,中国经济韧性极强,疫情不可能造成持久影响。待疫情结束,经济活动将全面恢复,后续强势反弹可弥补短期放缓,“不会削弱经济的增长潜力”。 瑞银财富管理新兴市场策略师丘婉颖表示,疫情的影响可能主要体现在第一季度,后续来看,政策支持及经济活动逐渐恢复将有助于刺激先前被抑制的需求,经济增长应该会出现反弹。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

二号站总代 2号站娱乐直属登录_中国经济战疫录:超过50座城市出手稳定楼市

连日来,各地密集出台疫情时期房地产相关扶持政策,一些力度较大的政策如降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等“重出江湖”。 市场对楼市调控松动的预期加强。许多人关心,疫情过后房价会怎么走? 调控会放松吗? 疫情发生以来,多地出台政策为房企纾困,缓解企业流动性压力的同时,减少交付违约。据机构统计,发布类似政策的地方已有逾50个。如:2月中旬,南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策,部分明确土地出让价款可延期或分期缴付,部分政策涉及预售条件、开竣工等,以帮助企业渡过周转难关。 近日来,一些城市或机构政策支持力度明显加大。 据媒体报道,日前浙商银行下发通知,对非“限购”城市,各分支机构可将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。 河南省驻马店市21日出台17项稳楼市政策。其中包括,用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。当地还规定,各类人才、大中专毕业生、农民工在当地购房都有相应的购房补助。 14日,湖南衡阳也出台楼市政策,对购房者不仅补贴契税、补贴车位款,还提供人才购房补贴。其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元人民币。 目前这种涉及房地产需求端的提振政策还主要集中在三四线城市,对房地产市场更有标杆意义的一二线城市尚未出现。 业内人士表示,上述浙商银行在全国17个省区市及香港特区设立了250家分支机构。但整体市场规模较小,对市场直接影响不大。 其“降首付”的举动也并未“犯规”。根据央行、原银监会2016年发布的规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。 驻马店降低公积金贷款首付比例的政策直接影响也不大,业内人士表示,约影响当地10%左右的成交。但业内人士担忧,一旦“口子撕开”,若越来越多地方效仿,甚至进一步松动政策则可能引起楼市异动。 官方也注意到了这一点。近期,财政部、央行等多部委密集发声,重申坚持“房住不炒”定位,再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳定预期。业内认为,这说明疫情后不太可能出现大规模的房地产刺激或者救市,房价出现报复性反弹的可能性也不大。 房价还会跌吗? 1月末以来,中国数千家售楼处关闭、新项目推迟开工、土地出让延期,楼市基本处于停摆状态。 房企没有进账,加上大量的到期债务,利息支出和管理费用,难免资金压力链紧绷。这也成为房企降价的最大动力。 日前包括恒大、富力、阳光城、世贸、奥园、新城、龙光等多家企业推出一系列买房优惠政策。其内容多是小额定金抵相对大额的购房款、无理由退房、推荐客户返佣金等。虽有让利,但降价力度不大。 另外,房贷利率这一影响房价的直接因素近期也出现走低趋势。2月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)中,1年期LPR为4.05%,较1月下调10个基点;房贷利率参照的5年期以上LPR为4.75%,较1月下调5个基点。 各方力量博弈中,房价下阶段的走势很大程度上取决于疫情何时消退,以及政策松动的力度会不会持续加码。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

梓文二号站_西安:城市基本面稳固向好发展 疫情结束市场将逐步恢复

当前西安楼市已处在稳步调整通道,短期在新型肺炎疫情影响下,售楼处关闭、中介机构暂停营业,置业需求延缓入市,房地产市场交易规模短期将出现回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度。但疫情的影响只是暂时性、阶段性的,且西安城市基本面稳固向好发展,在千万常住人口规模的支撑下,以及经济、产业、交通等利好的基础上,预计二季度市场或将逐步恢复。 市场 当前已处稳步调整通道,成交规模明显下滑 当前市场已处于稳步调整通道 以房价环比划分市场周期来看,西安本轮市场周期自2016年初以来已持续49个月,且房价长期处于上涨阶段。 2016年6月,西安出台“楼十条”,推动楼市去化,宽松的政策环境叠加棚改货币化安置,推动西安进入房价快速上涨时代。 2017-2018年,西安逐步实施限购、限售、摇号买房及暂停企业购房等政策,房价步入低位震荡调整时期。 2019年西安在继续收紧公积金政策的同时,提高限购年限、增加购房社保缴纳年限、扩大限购范围(首次将临潼纳入限购范围内),当前市场已处于稳步调整通道。 图:2010年以来西安住宅成交量和成交价格环比 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 短期市场成交规模明显下滑 2019年西安房地产政策保持从严态势,下半年住宅市场明显降温,成交规模下降,全年商品住宅累计成交规模为1266万�O,同比下降18%。2020年1月,受传统春节假期、供应量缩减、新冠病毒疫情影响,西安返乡置业行情受阻,市场成交显著下降。 根据中指院数据统计显示,1月西安商品住宅市累计成交94.74万平,同比下降40%,环比下降12%,短期市场成交明显回落。与此同时,库存及出清周期已连续6个月持续上升,截止2020年1月,西安商品住宅库存规模达726万平,出清周期拉长至7.6个月,较6个月前延长2个多月。 图:2018-2020年1月西安商品住宅月度成交及供应情况 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 疫情影响 销售重心或将后移至下半年,上半年市场下调压力较大 线下售楼处及中介机构关停 短期置业需求延缓入市 据春节前期返乡置业调查报告显示,西安在返乡置业热门城市排名第三。但受新冠病毒疫情影响,线下售楼处及中介机构关停,西安返乡置业行情受阻,市民置业信心受影响,短期置业需求延缓入市。 根据中指调查近期在全国线上近3000份调研问卷分析结果显示:若无疫情,49%的参与调研民众在春节期间及接下来的一个月有购房计划;受新冠病毒疫情影响,超七成居民有延迟置业计划,短期置业需求延缓入市倾向明显,且近九成民众认为疫情对置业信心有影响,其中超过一半民众认为影响很大。 销售重心后延或成定局 上半年市场下调压力较大 从近三年西安市商品住宅市场成交数据来看,西安商品住宅市场成交主要集中在上半年,近三年上半年商品住宅成交占比在六成上下,一季度成交占比均接近30%。2020年受疫情影响,线下售楼处及中介机构暂停开放,且复工延迟或有限复工,2月市场销量下滑或已成定局。 若按疫情防控模型预测来看,疫情将在4月左右结束,线下售楼处及中介机构、工程项目复工或将延缓或受限,短期新房供应量或将出现阶段性减少,叠加短期置业需求延缓入市影响,上半年市场下调压力较大,销售重心或将后延至下半年。 图:2015-2019年西安市各季度成交套数占比变化 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 未来趋势 城市基本面稳固向好发展,疫情结束后市场将逐步恢复 虽然当前环境确实会对西安房地产市场产生一定影响,但疫情的影响只是阶段性的,决定房地产行业发展的关键是城市经济、产业、人口、交通、政策等因素。近两年,西安楼市已处在稳步调整通道,加之城市基本面稳固向好发展,西安房地产市场中长期将步入平稳发展态势。 经济:GDP保持中高速增长 城市消费活跃度较高 据初步统计结果显示,西安市2019年GDP突破了九千亿大关,同比增长7.0%,高出全国GDP增速(6.1%)0.9个百分点,在全国经济下行压力较大的背景下,西安市经济发展仍保持在中高速的增长区间内,经济发展韧性十足。 伴随经济的快速发展,西安居民人均可支配收入及城乡居民储蓄余额持续上升,居民支付能力都不断提高。根据中国城市商业魅力调查结果显示,2019年西安城市人活跃度指数居全国第七,是年轻人指数最高的6个城市之一,消费多样性、消费潜力及消费活跃度等多项指标居全国前列,城市消费活跃度较高。 图:2000-2019年西安市GDP及同比增速 图:2010-2018年西安市城镇居民平均工资水平及人均可支配收入 产业:西安现代产业体系加快升级 三产就业加速聚集人口 从西安宏观金融运行来看,西安资金贷存比呈持续上升态势,贷款资金利用率不断提升,新增贷款主要流向电子及通信设备制造业、计算机及办公设备制造业、服务业等产业领域,加速升级西安现代产业体系,产业结构不断优化(截止到2018年底三次产业结构比例达到3%:35%:62%),第三产业占比已逐步提升至62%。 伴随三产占比提升,第三产业就业人数对人口增量的影响占据主导地位,加速聚集人口,城市人口吸附力进一步增强。…

二号站招商_房地产维稳政策频出 首套房首付比例下调首现

新冠肺炎疫情对房地产市场的影响仍在持续。截至中国证券报记者发稿时,已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策,维持当地房地产市场稳定发展意图明显。其中,河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例。在一些非重点疫情地区,当地政府已经出台多项措施,有序引导房地产销售和开工建设逐步恢复。 从救企到救市 房地产行业是本次新冠肺炎疫情防控影响较大的行业之一。目前全国绝大多数地区售楼处仍在关闭中,行业现金流受到严重影响。据不完全统计,截至目前已有超过20个省市出台各类稳定房地产市场的政策,主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,同时部分城市放宽了预售条件。整体来看,主要侧重于缓解房企资金压力,救企色彩更浓。 2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),出台17项稳楼市政策。该地政策特别之处在于,率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例,这些措施被认为有助于激活市场。 在住房公积金方面,《意见》指出,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。同时表示,市住房公积金管理委员会要根据房价实际,不断提高个人住房公积金贷款的最高额度,还将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变;大力推广住房公积金组合贷款业务,住房公积金合作银行要推行组合贷款业务;免收抵押登记费用。 《意见》也涉及住房补贴,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准为200元/�O,大中专以上毕业生补助标准为150元/�O,农民工补助标准为100元/�O。 此外,《意见》还指出,将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,同时,商品房预售门槛也有所降低。 业内人士表示,单从这个政策来看,对驻马店本地楼市有一定的提振。他认为,目前疫情尚未结束,房地产这类大笔消费往往要等到疫情彻底结束之后才会回暖。这一政策目前预计最多能够影响当地10%的一手房交易。不过这一政策出台的心理层面影响更大,这是近期首个调低首付比例的地方政策。“这意味着稳定市场的政策进入到了第二阶段,即刺激需求的阶段,未来或存在示范效应。”业内人士表示。 有序引导逐步恢复 在确保疫情防控下,多地均对售楼处开放和推动工地复工方面给出了明确的政策指引,相关许可办理有望加快。 2月21日,广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》,明确要求各地住建主管部门,结合住建工作实际,一手抓疫情防控、一手抓复工复产,促进经济平稳健康发展。其中提出,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。截至目前,广州市已有超过100个售楼处恢复开放。 同日,河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷六方面出台了18条具体政策,以落实房地产市场平稳健康发展,防范和化解房地产市场风险,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 此外,该份文件还明确,在确保疫情防控情况下,以县域为单元支持房企复工复产。在疫情防控一级响应期间,实施“不见面”政务服务,提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务,备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。业内人士表示,相关规定将有助于房企早日复工,确保项目早日交付。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛