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统计局:12月份CPI环比和同比均由降转涨

国家统计局城市司高级统计师董莉娟1月11日解读2020年12月份CPI数据时表示,2020年12月,各地区各部门巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,居民消费需求持续增长,同时受特殊天气以及成本上升影响,CPI环比和同比均由降转涨。 从环比看,CPI由上月下降0.6%转为上涨0.7%。其中,食品价格由上月下降2.4%转为上涨2.8%,影响CPI上涨约0.62个百分点。食品中,受持续低温天气影响,鲜菜、鲜果的生产和储运成本增加,价格分别上涨8.5%和3.5%;随着元旦春节到来,消费需求季节性增加,同时饲料成本有所上升,猪肉价格由上月下降6.5%转为上涨6.5%,羊肉价格由上月持平转为上涨2.6%,鸡蛋价格由上月下降1.6%转为上涨2.9%。非食品价格由上月下降0.1%转为上涨0.1%,影响CPI上涨约0.11个百分点。非食品中,受国际原油价格波动影响,汽油、柴油和液化石油气价格分别上涨5.2%、5.8%和3.0%,合计影响CPI上涨约0.10个百分点。 从同比看,CPI由上月下降0.5%转为上涨0.2%。其中,食品价格由上月下降2.0%转为上涨1.2%,影响CPI上涨约0.26个百分点。食品中,鲜菜价格上涨6.5%,涨幅比上月回落2.1个百分点;鲜果价格上涨6.5%,涨幅扩大2.9个百分点;牛肉和羊肉价格均上涨4.6%,涨幅均有扩大;猪肉价格下降1.3%,降幅收窄11.2个百分点;鸡蛋、鸡肉和鸭肉价格分别下降11.9%、13.5%和9.2%,降幅均有收窄。非食品价格由上月下降0.1%转为持平。非食品中,交通和通信价格下降3.1%,其中汽油和柴油价格分别下降14.8%和16.2%;医疗保健价格上涨1.3%;教育文化和娱乐价格上涨0.9%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。(记者倪铭娅) 来源:中证网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_卷入“人才购房”大战的义乌:楼市火热 出地收入超400亿元

2020年收官,义乌土地市场传来消息:成交总额超402亿元!这一收入在金华乃至浙中地区成为了土地出让金最多城市。此前,义乌楼市已因过于火热引发市场关注。 据《2020年全国百强县房价榜》显示,义乌以22181元/平方米房价高居第二,甚至高于武汉、合肥等省会城市同期房价。部分核心区域核心项目,如福田市场、义乌中心、国际商贸城区域等,价格高达4万-5万元/平方米。 另据统计,2020年全年义乌挂牌出让土地共约96宗,其中涉宅用地约45宗,总面积约187.92万平方米(约2820亩),总金额达417亿元。 义乌楼市火热与其经济、产业发展有着密切关系。2020年12月1日,《中国县域经济发展报告(2020)》暨全国百强县案例报告》发布。报告显示,义乌位列全国县域经济综合竞争力第7位、全国县域投资潜力第13位。 相关数据显示,2020年上半年,义乌市实现GDP约669.4亿元,占金华市GDP总量比重达31.86%,较上年同期初步核算值增长了48.8亿元,名义增长速度为7.86%。这个县级市经济实力已不输市本级,人均收入更是位居全国县级城市第一。 从人口角度看,义乌在过去的20年一直呈现人口净流入态势。在百度人口大数据上,可以看到义乌是一个外来人口占常住人口43%的典型人口流入型城市。 作为一个不断发展的县级市,相对稀缺的土地资源、供需关系紧张等因素都导致义乌房价不断上涨。 土拍火热义乌地价一度超同期省会城市 据2020年前三季度(1-9月)义乌市商品住房网签备案数据,其中商品住房(不含限价房)成交套数达11339套,成交面积达135.73万平方米,成交总金额为296.64亿元,较去年同期相比分别增长67%、67%和72%。 此外,义乌土地市场也格外“昂贵”。 纵观全年,义乌土地市场呈现出先缓后升走势。受大环境影响,2020年初多宗地块延迟出让,2月中旬开始逐渐恢复,市场表现平稳;进入到5、6月份,市中心外围、镇区土地开始密集出让,多个板块出现高溢价成交地块,楼面价屡创新高,显示出较高的市场热度;进入到2020年下半年,受房地产相关刺激政策影响,9月、12月分别迎来推地高峰,土地溢价进一步放大。 不断刷新纪录的楼面价更是刺激眼球:2020年2月26日,绿城豪掷12亿元竞得义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块,成交楼面价17393元/平方米;3月30日,义乌建投集团以429400万元底价摘得下车门社区回迁房地块,为2020年总价最高地块,成交楼面价约14123元/平方米。该地块为2020年义乌成交价最高地快,另外全年还有3宗地块成交价破30亿元。 之后又有商城集团以12576元/平方米楼面价竞得佛堂核心地块,佛堂楼面价破新高;后宅街道、稠江街道、福田街道也均拍出了超高楼面价土地,各房企争夺一度提升了板块地价。最令人叹服的是北苑湖塘西地块,9月14日,众安集团竞得北苑湖塘西低密宅地,成交楼面价高达31026元/平方米,刷新2020年义乌涉宅用地楼面价纪录,完全不输一些一二线城市。 其中值得注意的是,2020年9月义乌共拍出4宗土地,建筑面积41.94万平方米,成交总价76.49亿元,溢价率26.24%。当月平均楼面价高达18237元/平方米,同比上涨52.7%,这一价格甚至高过上海、杭州等长三角重点城市。 “高昂”的土拍价格自然也催生义乌房价走高,与义乌近年持续的城市更新也离不开关系。 中国指数研究院企业事业部常务副总经理、浙江分院研究总监高院生在接受采访时表示,影响义乌楼市需求端的,城市更新是重要的一方面,2017年之后,义乌城市更新速度在加快,2019年有一些大量的拆迁市场的需求,且在2018年之后,义乌货币化安置比例已经达到100%。 显然,由于义乌乡镇街道基础设施、公共配套得以改善,城市扩容速度加快,镇街市场活力全面释放,需求由此被持续创造,从而导致义乌地产市场数据持续飘红。 根据2020年上半年义乌市住房和城乡建设局对外发布的《义乌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》,预测未来5年义乌住房需求新增人口约36.7万人,住房缺口约9万套。极高的人口密度,庞大的住房缺口,可见规划和基建引领下的义乌房地产市场,仍有一定潜力可挖。 不断释放友好信号 以半年为对比,2020年上半年,义乌有23个新房楼盘开盘,总共推出8434套房源,总共卖出6641套;2019年上半年,总共卖出2953套房源。 2020年上半年与2019年上半年相比,义乌楼市的热门程度翻了两倍,已有越来越多的人看好义乌楼市投资潜力,在今年进入义乌楼市。 官方数据显示,截至2019年8月,作为金华市下辖的县级市,义乌总人口达230万,其中近150万为流动人口,流动人口增长率连续两年约为7%。 人才是城市强大的内在源动力。2020年6月,义乌市发布人才购房政策调整办法,取消本市户籍要求、调整在义乌工作(社保缴纳)满2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例要求。具体规定是,没有义乌户籍的外来人口,只需在义乌工作且已缴纳职工基本养老(医疗)保险1个月以上,同时本人及配偶在义乌市域范围内没有享受房改房、集资建房等政策性住房,便可享受新政。 义乌将人才分为学历型、职称型、技能型或荣誉称号型四类。具体而言,省部级以上补贴140万元,正高级职称或博士学历学位80万元,副高级职称或浙江省核发的高级技师50万元,全日制硕士学历学位40万元,全日制本科学历或中级职称30万元,全日制专科学历或浙江省核发的技师20万元。 如此力度在全国县级市中都极为少见,可以预见其势必形成人口虹吸效应,将一步带动房地产市场量价走高。 2020年7月下旬,人才购房新政正式落地后,也显著推动了商品住房的销售,人才购房客户激增,部分房企人才购房客户占比甚至一度超过七成,备案成交数据一定程度上受限于人才购房资格的审批,存在相对滞后情况。 毗邻义乌核心地段“义乌之心”的望辰府置业顾问便亲身感受到了人才购房的热情:“现在人才购房的客户量特别多,前几期的人才客户有的购房补贴还没有到账户,现在买预计2021年2月才能拿到了。” 对于人才新政的影响,高院生表示:“义乌上半年整个成交的操作面积在下降,这意味着有刚需的购房者的比例在扩大,这些人可能就是新义乌人。因此,在整个义乌的成交板块里,一些乡镇的楼盘,或者有学区资源楼盘的成交量都是不错的。人才新政可以为义乌楼市的长期发展提供新的支撑,因为义乌楼市去库存的压力还是存在的,需要新需求的进入。” 尽管义乌楼市正在不断释放友好信号,但投资者也应注意潜在市场变局。2020年国庆节后,多地陆续发布地方性调控措施,政策集中在限房价、限地价,或限售限购之上;金融方面,监管部门下达“三条红线”新规,房地产金融红利正在终结,开发贷和个人住房贷款均将有所限制。在这种背景下,义乌房地产市场地价、房价何时“见顶”,将由市场给出最终的答案。(孙次衡/发自杭州) 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_长租公寓乱象背后,有不良中介“为虎作伥”

房屋中介美凯龙爱家门店。新华每日电讯记者方�瓷� 蛋壳“爆雷”事件,揭开了住房租赁市场乱象的“冰山一角”。新华每日电讯记者近期在上海、西安等地调查发现,在恶意经营的长租公寓平台背后,部分中介机构成为“助纣为虐”的推手。 借场地、借合同“高收低租” 去年8月,上海居民陈莉(化名)有意出租房屋,一名自称美凯龙爱家的经纪人邓阵阵联系她,并请她到美凯龙爱家东波路店进行签约。 邓阵阵向陈莉出示了编号为0005340的居间服务合同,以及上海孚义房地产经纪公司(下称“孚义公司”)提供的房屋租赁合同,约定以每月4000元的价格长租一年。 “红星美凯龙是大品牌,我以为孚义是红星美凯龙旗下长租公寓品牌,否则我绝对不可能签约。”陈莉回忆称,整个过程进行得很自然,门店里的人也没有对邓阵阵的身份提出质疑,“他还使用店内电脑帮我制作补充合同。” 签约后,邓阵阵以代配家具家电为由,向陈莉索要了3500元,并制作了一张交验清单列入合同附件;还以陈莉路途较远为由,让其将合同复印件带回仔细阅读,如无异议由邓阵阵代签合同,并支付美凯龙爱家中介费,且由邓阵阵转付,以践行让“客户少跑路”的服务理念。 具有讽刺意义的是,陈莉事后发现邓阵阵并非孚义业务员,更非美凯龙爱家经纪人,甚至根本就没有中介服务资格,只是借用美凯龙爱家东波店的场地。 “他以该公司的名义、合同文本取得我的信任,而且并未为我的房屋添置任何家具。”陈莉气愤地说,后来她从实际承租人处获知,转租多次后实际租金是每月2600元。 9月,陈莉发现自己的房产连同多位受害人的房产被美凯龙爱家一起挂出。记者从一家中介获取的孚义对该房屋的报价单显示,若中介机构以“半年付,月租3200元出房,可获50%的中介费”;若以“年付,月租3000元出房,可获100%中介费”;若以“年付,月租2800元出房,可获50%中介费”。 “签约不到两个月,孚义就跑路了。”到目前为止,陈莉的房屋已被转租数次,并被改变了房屋用途和结构,自己也陷入了维权无门的困境。 孚义公司跑路后,邓阵阵交代称,该公司采用“高收低租”模式,对租客采取明显低于市场价的方式,引诱他们一次性交1年及以上的房租,然后他们佯装“爆雷”卷钱跑路。对待房东,孚义则以月付方式、以高于市场价的租金“请君入瓮”。 违法成本低,中介有恃无恐 针对假经纪人借场地、以假合同诱骗客户的行为,美凯龙爱家今年1月否认了与孚义公寓有合作关系,也否认向客户提供了相关居间服务,仅仅承认“邓阵阵是在2020年6月30日与我司建立的合作关系,之前同杨志雄共同供职于长租公寓经营及相关业务公司,此二人涉嫌合谋飞单,我司将予以严正对待。” 美凯龙爱家总裁冯全林强调:“我们公司层面没有任何合作,这都属于经纪人的个人行为。我们和孚义公司没有任何合同,也没有任何实质收入。” “我就是冲着红星美凯龙这块招牌,才放心地把房子交给邓阵阵的。”陈莉表示,“借给不法分子场地和合同文本,公然在此行骗,为其做信用背书,难道不应该负责任、受到惩罚吗?”当记者向美凯龙爱家质疑其公司责任时,美凯龙爱家法务部人士表示,该公司对于长租公寓受害者遭遇抱有同情之心,“出于‘人道主义’,我们愿意代替业务员退还佣金。” 一家中介门店的负责人透露,孚义业务员每收一套房产,将有1万元提成。“现在市场上存在不少蓄意诈骗的平台,披着长租公寓的外衣,借助一些不法中介的力量,‘高收低租’,然后卷钱跑路,并给‘帮助’过他们骗钱的中介机构一定分成。” 目前,孚义注册地及实际办公地址均已人去楼空,该公司“爆雷”受害者已达千人。 事实上,自2018年以来,长租公寓平台频频“爆雷”。据天眼查统计,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。 从已“爆雷”的情况来看,除部分品牌公寓因为经营不善或盲目扩张导致资金链断裂外,很多长租公寓平台成立的目的,就是为了卷钱跑路,诈骗手法如出一辙。 上海创远律师事务所合伙人丁兴峰律师认为,业务员及中介机构是不少长租公寓诈骗的关键环节,警方应将其作为整个诈骗的关键环节“一查到底”,施以重罚,追究中介机构及业务员责任,以儆效尤。 诈骗手段为何总能“不断复制粘贴” 长租公寓涉及的监管部门众多,“爆雷”后往往出现“谁都能管,但谁都不想管”的情况,给房东和租客留下“一地鸡毛”,更让相关中介机构、长租公寓平台和“助纣为虐”的经纪人逍遥法外,将诈骗行为不断“复制粘贴”。 记者从上海市浦东新区经侦大队了解到,去年9月底跑路的孚义公司“爆雷”事件至今仍未立案。辖地派出所则认为是“合同纠纷,建议走司法程序。” 在西安、深圳、北京、成都等大城市,近期也出现长租公寓恶意圈钱跑路后,部分监管部门以无法可依、租赁纠纷需自行协商、难以界定企业恶意经营行为等理由,漠视房东和租客合法权益被侵害的现象。 2020年10月,总部位于西安的长租公寓运营商“城城找房”恶意“爆雷”卷钱跑路,部分受骗房东、房客向多方投诉后,问题至今仍得不到解决。 2019年长租公寓企业“左旗”跑路后,数百受骗房东和租客遍访公安、住建等多个部门,但“派出所建议去法院诉讼”“住建部门建议去经侦报案”,消协称“缺乏对于房屋租赁的管辖权”……兜兜转转,问题至今仍未解决。 记者发现,诈骗者跑路,“为虎作伥”者几无违法成本,而全社会要为骗局“埋单”的悲剧重复上演,以至于让行业“小恶”变成社会大患。 北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖认为,纵观近年来的“爆雷”案件,肇事者只要卷钱跑路逃之夭夭,高管最多承担民事责任,如被限制高消费等。“违法成本低、收益巨大,这会让更多不良企业来钻漏洞、念歪经。” 微领地社区首席执行官周君强等业内人士认为,监管部门应加强事前和事后监管,对始作俑者和“为虎作伥”者施以重罚、以儆效尤,解决大城市租房痛点。 丁兴峰认为,司法机关宜严厉执法,不能将住房租赁的诈骗行为弱化为民事纠纷违约,而应提高住房租赁领域违法犯罪行为的成本,在行业内形成有力威慑,切实保障人民权益。(新华每日电讯记者郑钧天、薛天) 来源:新华社每日电讯 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册地址_部委工作会密集召开 敲定2021年经济施政图

2021年是“十四五”开局之年,要围绕构建新发展格局迈好第一步。开局之年怎么干?岁末年初,中央各部委密集召开年度工作会议,释放出重要信号。从扩大内需战略、加快培育完整内需体系,到强化科技战略支撑、推动全产业链优化升级,再到持续深化市场化改革、扩大高水平对外开放,一张张2021年经济工作具体施工图跃然纸上。 切实加强需求侧管理,牢牢把握扩大内需战略基点,加快培育完整内需体系,是构建新发展格局的重要支撑,这在不少部委2021年工作中位列要位。 比如,全国发展和改革工作会议将“着力稳定宏观经济运行”列为2021年首要任务,并强调实施扩大内需战略,完善内需体系,形成强大国内市场。全国商务工作电视电话会议强调,扭住供给侧结构性改革这条主线,注重需求侧管理,立足扩大内需战略基点,激发消费潜力,建设现代商贸流通体系,打通内循环堵点,促进形成强大国内市场。 具体实施路径也在加快出炉。促消费方面,国家发展改革委相关负责人近日透露,将着力挖掘新兴消费潜力,制定出台《加快培育新型消费实施方案》,有序取消一些行政性限制消费购买的规定,建设辐射带动能力强、资源整合有优势的区域消费中心。商务部表示,将提升传统消费能级,加快培育新型消费,搭建消费升级平台,优化流通网络布局,培育壮大流通主体。 扩投资方面,国家发展改革委表示,将围绕“两新一重”扩大有效投资,系统布局新型基础设施;全面推进城镇老旧小区改造,支持城市防洪排涝设施建设;加快川藏铁路、西部陆海新通道等重大交通项目建设;实施国家水网骨干工程,加快推进跨流域跨区域重大引水调水等150项重大水利工程建设。 创新在现代化建设全局中居于核心地位。深入实施创新驱动发展战略,推动基础和关键领域创新突破,加快推进关键核心技术攻关,也成为不少部门2021年工作要义。 聚焦科技创新发展,2021年全国科技工作会议提出了一揽子计划,涵盖推进国家实验室建设和国家重点实验室体系重组,强化科技创新基础能力;健全新型举国体制,集中力量打好关键核心技术攻坚战;制定实施基础研究十年行动方案,提高创新策源能力;强化企业技术创新主体地位,加快高新技术研发应用;加快建设区域创新高地,打造高质量发展动力源等。 产业链供应链稳定是构建新发展格局的基础。着眼制造强国和网络强国建设全局,着力推进产业基础高级化、产业链现代化成为关键。 从聚焦关系国计民生和国家经济命脉的重点产业领域,着力增强产业链供应链自主可控能力,到开展制造业强链补链行动,推动全产业链优化升级,从加快发展先进制造业,提高新能源汽车产业集中度,到加快制造业数字化转型,加快工业互联网创新发展,发展智能制造和服务型制造,全国工业和信息化工作会议释放了系列信号。 国资委中央企业负责人会议也强调,发挥产业龙头作用,切实增强产业链供应链自主可控能力,推动上下游、产供销有效衔接、协调运转,主动适应和创造市场需求。 持续深化改革开放,是构建新发展格局的强大动力,也是增强发展内生动力的关键。 深化市场化改革方面,国家发展改革委透露,将制定出台建设高标准市场体系行动方案;深入实施国企改革三年行动计划,优化民营企业发展环境;深化能源、铁路、电信、资源等重点领域价格改革。 国资委将抓紧抓实国企改革三年行动作为央企2021年八大任务之一,提出强化企业改革主体责任,聚焦重点任务、注重激发活力、突出基层创新,将三年行动落实情况纳入业绩考核,确保在重要领域、关键环节取得实质性突破和进展。 更大力度激发市场主体活力,优化营商环境改革也是重要一环。市场监管总局表示,将在放宽市场准入、促进公平竞争、保护知识产权、建设统一大市场方面上发力见效。强化反垄断和反不正当竞争,营造公平竞争的制度环境。工业和信息化部提出,加大支持中小企业发展。围绕“政策、环境、服务”三个领域,聚焦“融资、权益保护”重点工作。 开放是最大的改革。实行高水平对外开放,加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局频频得到强调。 商务部提出,坚持实施更大范围、更宽领域、更深层次对外开放,充分利用国内国际两个市场两种资源,促进内需和外需、进口和出口、引进外资和对外投资协调发展。稳住外贸外资基本盘,深化“一带一路”经贸合作,促进内外贸一体化,建设高水平开放平台,加强多双边经贸合作。国家发展改革委提出,落实好外商投资准入负面清单,稳步推进海南自由贸易港建设。推动共建“一带一路”高质量发展。 “作为‘十四五’开局之年,2021年我国经济政策安排的内在逻辑是从供需两端发力畅通经济循环,即牢牢扭住供给侧改革主线与注重需求侧管理统筹兼顾,重在强化国家战略科技力量和产业链供应链自主可控能力,其目标指向是以扩大内需为战略基点,构建内循环为主、外循环赋能与 更高水平双循环的新发展格局。”中国信息协会常务理事、新经济研究院院长朱克力对《经济参考报》记者表示。 朱克力指出,近段时间,从中央到各部委,各项经济政策从谋划到定调再到密集出台,勾勒出一张“十四五”建设的开局之图。在他看来,随着系列政策措施的加快落地,2021年经济建设突破可期。“一是强化科技战略支撑将促进高端制造业发展,无论是重大技术创新速度,还是核心技术自主研发能力都将提高,新产业新业态进一步发展,进而提升全要素生产率;二是供给侧改革和需求侧管理取得新成效,从资源配置效率到经济发展质量和效益,再到抗风险能力都得到提升;三是促进经济高质量发展和高水平开放的体制机制继续完善,将释放出改革开放与技术进步相互促进、同频共振的巨大红利。” 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站招商顶尖二号站招商q_2020年楼市总体成交量同比下降1.37% 市场成交趋稳

2021年1月4日,中指研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2020年)》。2020年楼市总体成交量较2019年下降1.37%。2020年,中央加强房地产市场资金监管,继续坚持“房住不炒”的定位,各地落城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。 一.2020年楼市总结及2021年展望 2020楼市政策环境:中央加强资金监管,各地人才战略不断完善 2020年受新冠疫情影响,短期内餐饮、旅游、交通等行业受到较大冲击,制造业、基建等投资也受到明显抑制,经济面临较大压力。中央层面,继续坚持“房住不炒”,不不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方层面,多地灵活因城施策,供需两端密集出台政策稳预期、促发展,各地出台人才引进新政,加强房地产市场资金监管。预计2021年要保持房地产市场平稳健康发展,长期坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,城市之间“人才战略”将成为城市竞争的必然趋势,各地人才政策将继续加码。 2月,中共中央政治局会议指出,积极的财政政策要更加积极有为,发挥好政策性金融作用。 3月,人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,会议强调稳健的货币政策更加注重灵活适度,保持流动性合理充裕,完善宏观审慎评估体系,释放LPR改革潜力。 4月对中小银行分两次实施定向降准,并下调超额准备金利率,旨在推动银行提高资金使用效率,更好的服务实体经济。 5月,中央提出加大宏观政策实施力度,着力稳企业保就业。加大减税降费力度。今年继续执行下调增值税税率和企业养老保险费率等制度,新增减税降费约5000亿元。6月,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署引导金融机构进一步向企业合理让利,助力稳住经济基本盘。 7月,房地产工作座谈会强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,强调坚持“三稳”目标,确保房地产市场平稳健康发展。 8月,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。9月中国国际金融年度论坛在北京召开。会上银保监会副主席周亮表示,银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构,严格遵循房住不炒的定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化。 10月,中共第十九届五中全会顺利召开,为“十四五”规划和2035年远景目标划重点。 11月,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二�三五年远景目标的建议》发布,提出坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。 12月,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3日在住房城乡建设部召开座谈会。强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比,下半年房地产调控政策有所转向,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,强调要实施好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场,形成了对重点房地产企业的资金监管和融资管理规则 2020楼市交易状况:市场成交趋稳,同比微降1.37% 2020年楼市总体成交量较2019年下降1.37%。2020年,中央加强房地产市场资金监管,继续坚持“房住不炒”的定位,各地落城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。 成交:一线城市楼市总体成交量相比2019年上升13%,二线城市楼市总体成交量同比下降6%,三线城市楼市总体成交量同比上升1%。 表:2020年主要城市房地产市场交易情况 注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算,仅供参考。 图:2020年21城市成交量同比变化 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fangcom 2021年楼市展望:加强房地产金融监管,保持房地产市场平稳发展 12月,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展。2021年,在房地产市场保持稳定运行的前提下,要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度。 二、市场概况 需求:收官月楼市成交上扬,一二线同环比均升 12月楼市成交量环比上扬。CREIS中指数据显示,2020年12月监测的主要城市成交面积环比上升15.36%,近7成城市环比均有不同程度上升,同比则上升15.84%。 环比来看,15个城市均有不同程度上升,温州升幅较明显,西安次之,此外北京升幅较小,超10%;环比下降的城市中,泉州降幅较高,近8成,惠州和南宁降幅在一成以内。同比来看,14个城市上升,温州和广州升幅较为明显。 分城市来看,一线城市成交面积环比上升21.12%,其中上海升幅较大,为33.62%;一线城市同比上升51.89%,广州升幅较大。二线代表城市成交面积环比上升19.67%,同比上升9.32%。三线代表城市成交面积较上月下降2.50%,同比上升14.51%。 表:2020年12月主要城市房地产市场交易情况 注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房; 2.成都2017年8月中旬开始启用十三区数据; 3.西安12月28-31日数据暂无,北京12月18-19日数据暂无,扬州12月26-31日数据暂无。 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 库存:库存总量环比上升,宁波升幅显著 截至2020年12月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升6.47%。重点监测的城市中,宁波升幅较大,为28.38%;杭州升幅居其次,为20.66%;北京和上海可售量升幅较小,均在3%以内。监测城市中,仅温州库存量环比下降,降幅为4.67%。 表:主要城市房地产市场可售情况 注:数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。 图:2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

1号站福利_财政部部署2021年工作:保持减税降费政策连续性

12月31日,全国财政工作视频会议在北京召开。 会议指出,2020年是“十三五”规划收官之年。五年来,财政改革发展工作走过了一段很不平凡的奋斗历程,也取得了新的重大成就,财政实力进一步增强,财政支出保持较高强度,减税降费力度空前,民生投入逐年增加,国家重大战略支撑有力,财税体制改革纵深推进,全球经济治理参与度提升。 会议要求,2021年,要积极发挥财政职能作用,紧紧扭住供给侧结构性改革这条主线,注重需求侧管理,推动构建新发展格局迈好第一步,见到新气象,扎实做好十项重点工作。 图片来源:新华社 扩大中央财政直达资金范围 2020年,财政部门把疫情防控作为最重要、最紧迫的工作来抓,第一时间明确提出“两个确保”,加强应对疫情财税政策保障,加大政策解读和宣传力度,全力支持抗击新冠肺炎疫情。 与此同时,财政部门加大政策对冲,及时出台规模性助企纾困政策,创造性设立财政资金直达机制,促进经济企稳回升。 2020年,我国财政赤字规模比2019年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债,上述2万亿元财政资金全部转给地方,提高了财政资金使用效率。 会议指出,2021年,要精准有效实施积极的财政政策,推动经济运行保持在合理区间。进一步完善并抓好直达机制落实,扩大中央财政直达资金范围,提高直达资金管理水平。持续推进减税降费,保持政策的连续性。用好地方政府专项债券,提高债券资金使用绩效。 最新数据显示,今年1月份至11月份,全国累计新增减税降费23673亿元,预计全年减负2.5万亿元的任务目标可以完成。 中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣向《每日经济新闻》记者表示,全面减税降费已经实施3年,极大地减轻了经济社会负担,推动了创新转型及应对疫情等复杂环境变化。2021年,减税降费政策还将继续推进,预计幅度保持与过往相当。这是确保积极财政政策落实落细、切实保证政策实效的举措。 加大税收、社保、转移支付等调节力度 会议要求,强化财税政策支持和引导,坚定实施扩大内需战略。优化投资结构,积极拓展投资空间。加大税收、社保、转移支付等调节力度,促进扩大居民消费。落实国家重大区域战略。推进以人为核心的新型城镇化。 清华大学中国经济思想与实践研究院・中国与世界经济研究中心发布的一份报告显示,当前消费受疫情冲击较大,恢复缓慢,成为2020年拖累经济增长的主要因素,今年前11月,社会消费品零售总额累计同比下降4.8%。 何代欣向《每日经济新闻》记者表示,加大税收、社保、转移支付等调节力度,促进扩大居民消费是当前需求侧管理的一项重要内容。扩大内需这个战略基点需要夯实居民消费这个基础,同时打通财政帮助居民消费提高的渠道。此举有助于解决居民可支配收入不高、边际消费倾向较低等制约消费增加的根本性问题。 此外,会议还要求,积极的财政政策要提质增效、更可持续;加强财政资源统筹,保持适度支出强度,加大优化支出结构力度,增强国家重大战略任务财力保障;坚持艰苦奋斗、勤俭节约、精打细算,全面落实党政机关要坚持过紧日子的要求;加快建立现代财税体制,强化预算约束和绩效管理;加强地方政府债务管理,抓实化解地方政府隐性债务风险工作,确保“十四五”开好局。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

发力六稳六保 多部门派发政策“大礼包”

1月4日,多部门公布了两份重量级文件,发力六稳六保。一是为进一步优化跨境人民币政策,支持稳外贸稳外资,二是为继续实施普惠小微企业贷款延期还本付息政策和普惠小微企业信用贷款支持政策。专家认为,两项政策将从外、内两方面入手发力六稳六保,有利于支持经济稳步复苏,更好构建“双循环”新发展格局。 支持稳外贸稳外资 央行网站4日消息,近日央行会同发改委、商务部、国资委、银保监会、外汇局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资的通知》,自2月4日起实施。 《通知》涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五方面内容。 在优化跨境人民币投融资管理方面,《通知》明确,放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。同时强调,除另有明确规定外,不得直接或间接用于证券投资;不得用于建设、购买非自用房地产(房地产企业除外)等。 央行表示,下一步将会同相关部门做好《通知》落地实施工作,加强对商业银行的业务指导,持续优化人民币跨境使用政策,切实发挥跨境人民币业务服务实体经济、促进贸易投资便利化的作用。 招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为,《通知》统一了很多跨境人民币政策与外币政策不一致的问题。特别是,跨境人民币的资本金、外债在境内使用,已经和外币业务完全拉平,统一适用“四不得”的负面清单。填平跨境人民币政策和外币政策的鸿沟,既有助于个人跨境人民币的支付,也有助于境外企业使用人民币结算,将助力更好构建“双循环”的新发展格局。 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,在内外部环境稳定的情况下,推动扩大开放时机正好。在可控条件下渐次放开,有助于中国逐步适应国际金融大环境,同时防止资本在国内股市楼市投机。 直达实体经济货币政策工具延期 央行网站4日消息,央行、银保监会、财政部、发改委、工信部日前发布关于继续实施普惠小微企业贷款延期还本付息政策和普惠小微企业信用贷款支持政策有关事宜的通知。通知表示,普惠小微企业贷款延期还本付息政策延期至2021年3月31日;普惠小微企业信用贷款支持政策延期至2021年3月31日。 通知强调,对于银行因执行上述政策产生的流动性问题,人民银行综合运用多种货币政策工具,保持银行体系流动性合理充裕。对于实施延期还本付息的贷款,银行应坚持实质性风险判断,不因疫情因素下调贷款风险分类,不影响企业征信记录。各级财政部门在考核国有控股和参股的银行2021年经营绩效时,应充分考虑阶段性延期还本付息政策对银行业绩的影响,给予合理调整和评价。 董希淼表示,延期是十分必要和及时的,也是宏观政策不转急弯的具体体现,有助于稳定市场预期和小微企业信心。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会