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2号站平台奖金多少_月末重点城市推盘量趋稳 刚需仍占主流

摘要 推盘情况:上周(07.27-08.02)重点城市共开盘58个项目,合计推出房源10649套。一线城市除北京外均有开盘项目。其中广州开盘2个项目,推出房源为302套;深圳和上海均开盘1个项目,推出房源分别为243套和210套。二线城市均有开盘项目。其中杭州开盘17个项目,推出房源为3258套;南京和重庆均开盘9个项目,推出房源分别为1570套和854套;成都开盘8个项目,推出房源为2363套;武汉开盘7个项目,推出房源为1307套;天津开盘4个项目,推出房源为542套。 产品定位:上周(07.27-08.02)开盘项目中老推新项目占比超7成;纯新盘占比25.9%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比为5成,刚需及改善项目占比36.2%,改善类占比13.8%,无投资类项目。 去化方面:开盘项目平均去化率约为70.5%,较前一周有所上升。一线城市平均去化率为85%,二线城市平均去化率为66%。 一、开盘播报 推盘情况:重点城市开盘58个项目,推出近1.1万套房源 上周(07.27-08.02)重点城市共开盘58个项目,合计推出房源10649套。一线城市除北京外均有开盘项目。其中广州开盘2个项目,推出房源为302套;深圳和上海均开盘1个项目,推出房源分别为243套和210套。二线城市均有开盘项目。其中杭州开盘17个项目,推出房源为3258套;南京和重庆均开盘9个项目,推出房源分别为1570套和854套;成都开盘8个项目,推出房源为2363套;武汉开盘7个项目,推出房源为1307套;天津开盘4个项目,推出房源为542套。 从单盘推出量看,推出房源套数最多的是成都的凯德卓锦万黛,推出774套;其次是杭州的坤和融创开元望金沙,推出680套,排名第二;武汉的旭辉江夏府,推出510套,排名第三。其余项目推盘量均在500套以下。 图:7月27日-8月2日重点城市开盘量统计 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 产品定位:老推新项目占比超7成,刚需仍占主流 上周(07.27-08.02)开盘项目中老推新项目占比超7成;纯新盘占比25.9%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比为5成,刚需及改善项目占比36.2%,改善类占比13.8%,无投资类项目。 图:7月27日-8月2日重点城市开盘类型统计 来源:CREIS中指数据、中指监测 去化情况:开盘项目平均去化超7成,较前一周有所上升 开盘项目平均去化率约为70.5%,较前一周有所上升。一线城市平均去化率为85%,二线城市平均去化率为66%。 图:7月27日-8月2日重点城市调研新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 二、重点调研开盘项目基本信息列表 表:上周(7月27日-8月2日)部分重点调研新开盘项目情况 注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下) 本文来源:《重点城市新开盘监测快报(2020.7.27-2020.8.2)》 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

上海二季度GDP正增长 新经济托起新增量

作为世界观察中国的一个重要窗口,上海的经济数据向来引人关注。在全球遭遇新冠肺炎疫情影响的大背景下,今年上半年,上海GDP同比下降2.6%;在一季度同比下降6.7%的基础上,二季度实现正增长,经济回暖势头明显。尤其是在线新经济,为上海孕育出发展新动能。 今年上半年,上海地区生产总值17356.80亿元,比去年同期下降2.6%,但降幅比一季度收窄4.1个百分点。在拉动经济的“三驾马车”中,消费表现抢眼,上半年上海商品类网络购物交易额同比增长14.3%。 在线新经济 托起上海经济新增量 这是一家生鲜电商的前置仓,依托大数据和人工智能,前置仓可以记住并预测周边居民的买菜偏好,每天完成1500多单的配送,解决3公里内居民“菜篮子”需求。 今年上半年,上海生鲜网购交易额174.8亿元,同比增长138.8%。以在线、智能、交互为特征的在线新经济,成为上海经济复苏的新引擎。 在线新经济飞速发展的背后,是科技在赋能。 汽车,是上海重量级传统产业。尽管上半年,上海汽车行业产值下降,但新能源汽车产值增长了95.7%。当汽车再与上海另一传统行业钢铁遇上,能碰撞出什么呢?答案是“氢”装上阵。 今年上半年,上海全社会固定资产投资增长6.7%,其中制造业投资连续10个季度保持两位数增长。前不久结束的世界人工智能大会,8个上海人工智能产业投资基金项目,签约项目投资总额超过300亿元。 外资持续加码 上半年实到外资同比增5.4% 率先恢复活力的中国经济,为海外投资者创造新的发展机遇。今年上半年,上海实到外资102.8亿美元,比去年同期增长5.4%。7月22日,上海又有54个外资项目集中签约,投资总额超过80亿美元,有15个项目涉及新基建。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2020年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-7月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明:房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-7月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 18家房企超千亿 TOP100房企销售额均值为622.2亿元 图:2020年1-7月千亿、百亿企业数量 2020年1-7月,TOP100房企销售额均值为622.2亿元,同比基本持平;其中销售额破千亿房企18家,较去年同期(15家)增加3家;百亿房企125家,50亿以上房企156家。TOP100房企权益销售额均值为468.9亿元,权益销售面积均值为353.7万平方米。单月来看,7月TOP100房企销售额同比增长率均值为25.8%,环比下降16.8%。 千亿以上阵营增速最快 200-500亿阵营增速回正 表:2020年1-7月房企各阵营数量及销售额均值情况 2020年1-7月,房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共18家,销售额增长率均值为5.5%。第一阵营(500-1000亿)共21家,销售额增长率均值为2.3%。第二阵营(200-500亿)有30家企业,销售额增长率均值为2.9%,实现回正;第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为56家和31家,销售额均值分别为141.7亿元和73.2亿,同比分别下降6.8%和9.0%。 TOP100门槛值139.9亿 同比下降10.1% 表:2020年1-7月TOP100各阵营销售额门槛值情况 2020年1-7月,TOP100门槛值为139.9亿元。其中,TOP10房企门槛值为1335.7亿元,较上年增长6.3%,头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元,分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。 持续发力线上营销 营销力度再升级 受疫情影响,目前线上营销已成为房企重要的销售渠道。7月,多家房企加大线上营销推广力度,完善“线上+线下”营销闭环;同时,房企通过加大优惠力度、强化全民营销、进行多盘联动等销售举措,促进房地产项目去化。 在营销渠道上,继续发力线上营销:7月,房企一方面不断完善和升级营销平台功能,使客户在手机上就可以了解和认购项目,实现线上“一站式”购房,打造线上交易闭环;另一方面,房企持续发力线上营销,通过品牌+明星+直播方式,打造新的“引爆点”,继续带货走量。如碧桂园对凤凰云平台功能进行全面升级,集合了找房、看房、选房、购房等购房的各个业务模块,覆盖了售前、售中到售后的多项流程服务,趋近于线下服务水平。 在营销方式上,运用打折促销、全民营销、多盘联动等多种手段促销:1)房企继续采取以价换量的销售策略,通过适度降价换取购买力的持续释放,一方面,房企通过普惠性优惠给予消费者,有力促进项目去化,另一方面,每日推出特价清尾房源,通过给予额外优惠,持续吸引流量;2)发挥全民营销优势,增加项目流量,房企广泛招募合伙人,并通过优化佣金激励制度,提升合伙人推介积极性,增加项目流量,助力产品销售;3)房企通过多盘联动,以规模效益抢占市场。如7月,恒大营销组合拳再升级,推出多项优惠政策,同时,全国每日每盘推出3套清尾房源,享受额外优惠。 信用债发行规模同比增长近三成 海外债持续恢复 信用债发行规模同比增长29.1%,海外债发行规模连续三个月增长。2020年1-7月,房地产行业信用债发行总规模3799亿元,同比增长16.4%,海外债发行规模2966亿元,同比下降24.4%。7月,房地产行业信用债发行规模642亿元,同比增长29.1%,环比增长86.1%,海外债发行规模508亿元,同比下降9.7%,环比增长30.6%,海外债融资规模经历4月份零发行后连续三个月增长。 图:2020年1-7月房地产行业海外债、信用债发行情况 数据来源:Wind 信用债融资成本继续回升,但规模较大、财务稳健的房企融资优势依然明显。2020年1-7月,房地产行业信用债平均利率为4.44%,同比下降0.94个百分点,海外债平均利率为8.16%,同比下降0.83个百分点。7月,信用债平均利率5.13%,同比下降0.17个百分点,海外债平均利率8.45%,同比下降0.08个百分点,其中,保利、招商蛇口等企业信用债融资成本均在4%以下,绿城、雅居乐等企业海外债融资成本均在6%以下,明显低于行业均值。 总体来看,7月30日中央政治局会议再度重申“房住不炒”,同时,本月部分城市加码房地产调控,叠加新冠疫情等因素影响,现金流安全仍为当前房企经营的重中之重,其中布局广泛、财务稳健、资本市场评级较高的房企更易获得优质资金支持。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加快销售、提高经营效率作为稳健发展的重要支撑力。 本文来源:《2020年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100》 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站怎么样_遏制资金违规流入楼市成监管重点

“房住不炒”基调下,遏制资金违规流入楼市成监管重点。7月24日召开的房地产工作座谈会强调,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。银保监会7月11日发布答记者问称,一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。7月14日,银保监会有关部门负责人就通报影子银行和交叉金融业务突出问题答记者问时再次明确,严禁资金违规流入股市,违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。 与此同时,信贷资金违规进入楼市也持续遭到监管部门的严查。7月28日,贵州银保监局机关行政处罚信息公开表示,贵阳银行云岩支行存在办理无真实贸易背景承兑业务、违规发放借名贷款,贷款资金被挪用于“四证不全”的房地产企业等违法违规事实,对该支行处以罚款50万元。此前,中国银行宁波市分行因存在房地产调控政策落实不到位、违规为房地产企业提供融资、个人信贷资金违规流入房市等违法违规行为,被宁波银保监局处以罚款90万元,并责令该分行对相关直接责任人给予纪律处分。 业内人士认为,把控好房地产市场的资金端口十分重要。上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成此前在接受《经济参考报》记者采访时表示,历史经验告诉我们,遏制信贷资金违规进入楼市是调控成功的重要举措。 “纵观过去,历次房价大幅上涨均伴随需求端政策的松动,供需相结合的调控才能保证房价稳定。增加供给的同时还要坚持‘限购、限贷’等需求端政策不松动,这也是当前房地产市场基本平稳的重要原因。”盛松成表示。 业内人士表示,下一步房地产调控进一步收紧已是必然。今年下半年调控的方向是明确的,即“时刻绷紧房地产调控这根弦”,目的就是为了更好促进房地产市场的平稳健康发展。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台奖金多少_提高治理效能 加快推进城市群一体化建设

城市群在赢得国际竞争力和推进我国城市高质量发展中的作用愈发重要。如何解决好城市群在发展过程中存在的问题,有效破除体制机制障碍,进一步推动城市群高质量发展,成为当前和今后一个时期我国城市化发展的重大任务。 近年来,京津冀协同发展、长三角城市群一体化、粤港澳大湾区等城市群发展规划陆续上升为国家战略,逐步成为支撑区域协调发展的重要内容,城市群成为推动我国经济发展的增长极和促进区域协调发展的重要空间载体。然而,当前我国城市群发展存在大而不强、内部协调性欠佳、体制机制障碍等问题,在经济体量、经济效率、科技水平方面与世界一流城市群存有一定差距。因此,着力提高城市群治理效能,加快推进一体化发展,对提升城市群发展质量具有重要意义。 提高治理能力推动城市群一体化建设 目前,我国亟需全力提高城市群治理能力,破除体制机制障碍,推动城市群一体化建设。 推动城市群一体化是建设社会主义现代化强国的战略需要。从空间发展形态方面来看,建设社会主义现代化强国需要有一批现代化的国际大都市、现代化的城市群加以支撑。城市群是城市化发展到一定程度的相对成熟阶段,推动城市群一体化建设将是实现社会主义现代化强国的重要空间组织形态。 推动城市群一体化是实现区域高质量发展的重要空间载体。我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,推动区域协调发展,是建设现代化经济体系、推动经济高质量发展的重要任务。特别是城市群高质量发展是推动我国区域经济协调发展和优化区域经济空间布局的重要组织载体,有利于推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局。 推动城市群一体化是塑造跨区域治理的重要示范。与单个城市治理不同,城市群治理涉及跨区域治理问题,治理主体、治理对象多元化、治理过程复杂化,推动城市群一体化的关键在于提高跨区域的治理能力和治理水平,突破城市群跨区域要素流动的障碍。 城市群一体化发展须突破的瓶颈与挑战 一是城市群治理体系缺失,顶层设计有待进一步完善和优化。现行的管理体制是制约城市群发展的瓶颈。由于缺乏顶层设计,城市群在体制机制方面的障碍制约了一体化发展进程,导致无法充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,资源要素自由流动受限,经济效率受到影响。 二是碎片化的区域政策,导致城市群部分功能缺失。现行的区域管理体制和管理机制无法承担区域公共物品和公共服务的供给职能。因碎片化的区域政策,可能会出现城市群基础设施建设不完善、公共物品有效供给不足等问题。 三是城市群区域合作机制缺失。从共识意识方面来看,我国城市群内各行政主体间合作共识仍未达成一致。从制度设计层面来看,缺乏统一权威的机构对各政府主体间的权责关系进行划分并予以确认。从组织方式层面来看,缺乏构建政府主体之间利益协商和协调行动的组织平台。从政策操作层面来看,目前缺乏合适的政策工具以提供区域公共物品及公共服务。 推动城市群一体化发展的有效路径 城市群高质量发展是支撑我国经济高质量发展的空间组织形态,构建城市群治理体系,提高城市群治理能力是促进城市群一体化和高质量发展的关键。 一是强化城市群治理顶层设计。应构建适应当前我国经济发展和城市化发展阶段相适应的城市群治理体系,成立统一的城市群协调组织,完善城市群治理结构。比如,加强区域立法、建立省级会商制度、建立城市群市长联席会议制度,重点和关键是构建能够破除城市群发展障碍的体制机制,构建起政府、企业、民间组织共同参与协作治理的城市群治理组织架构。 二是构建要素自由流动合作治理机制。要素自由流动能够显著提高经济效率。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,通过要素市场化改革,破解优质要素分布不平衡问题,优化资源配置。更好地发挥政府的作用,加强户籍制度改革,打破城乡二元隔离、户籍壁垒、要素自由流动藩篱;加强对外合作开放,建立区域内统一大市场,从共识意识、制度设计、组织方式和政策操作等层面共同推进区域合作治理机制建设。 三是共建产业协同发展体系。城市群内的产业合理分工,能够有效提升产业链整体水平,根据不同等级城市的特征和功能定位,发挥各类城市在资源、土地、科技、人才方面的资源优势,共建产业协同发展体系,推进产业合理化布局,实现城市群内产业间的协调和错位发展。探索建立城市间产业协同发展的成本分担和收益补偿机制,借鉴长三角城市群中的上海与安徽共建飞地工业园区,建立利益共享、成本共担的产业协同发展体系。 四是构建区域公共品供给机制。区域公共品具有跨组织、跨地区空间、跨行政边界的特征,而区域公共品供给目前存在供给主体多元化、供给过程复杂化、供给对象易“搭便车”等问题。应建立城市群公共品供给的制度保障,通过公私合作、地方政府间合作等多渠道、多供给方式推动城市群在公共品方面的建设合作,积极探索构建公共领域的财税分享、规划衔接、生态环境管理、公共服务配置、数据共享等新体制新机制。 五是发挥核心城市引领带动作用。从发达国家的发展规律来看,区域核心城市发展速度最快,辐射范围超越了行政边界。我国通过打造都市圈,强化核心城市的集聚效应和资源配置的统筹能力,在不调整行政区划前提下,突破行政区划壁垒,以核心城市的带动功能,统筹与周边地区共赢发展。在有条件的地方打造各具优势的城市群,发挥不同等级城市的资源共享、优势互补,完善城市群布局和形态,解决城市体系结构失衡,促进大中小城市和小城镇协调发展。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站怎么样_城镇老旧小区改造上半年成绩单出炉:改造1.59万个 主要改造这些!

7月29日,住房和城乡建设部发布信息,进入6月份后,随着全国大部分地区进入施工黄金期,疫情防控也进入常态化,城镇老旧小区改造进度明显加快。 近日,全国城镇老旧小区改造成绩单出炉:根据各地上报情况汇总统计,截至6月末,全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个,占年度目标任务(3.9万个)的40.4%,较5月末提高了21个百分点;涉及居民332.94万户,占年度目标任务(约700万户)的47.1%,较5月末提高了近22个百分点。 其中,开工进展较快的地区:甘肃100%,河北98.9%,山东77.6%,上海76.4%,安徽73.5%;开工进展较慢的地区:吉林16.1%,四川16.0%,内蒙古13.9%,湖北12.0%,海南0.6%。 图片来源:住建部网站 哪些老旧小区改了? 根据国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。《意见》提出,到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。 也就是说老旧小区改造所面向的对象是2000年底前建成的小区。 改了什么? 据了解,城镇老旧小区改造内容可分为:基础类、完善类、提升类三大类别: 基础类:是以满足居民安全需要和基本生活需求为目的,包括市政配套基础设施改造提升,小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。 完善类:是以满足居民生活便利需要和改善型生活需求为目的,包括环境及配套设施改造改建,小区内建筑节能改造,有条件的楼栋加装电梯等。 提升类:是以丰富社区服务供给、提升居民生活品质为目的,包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造,如社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施改造等。 钱怎么出的? 国务院印发的文件明确,老旧小区改造由政府、居民和社会力量三方要共同承担改造资金。 住建部副部长黄艳前段时间回应,老旧小区的改造不能是自上而下的指令性工程,而应该是自下而上激发居民的积极性。 主要是按照业主主体,也就是居民主体,社区主导,政府引领,各方支持,这种方式来统筹推进。简单来说,就是居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。 其中,基础类,作为财政资金主要保障的部分,针对涉及居民基本居住条件,居住安全,日常生活保障的基本设施,在工作中要求应改尽改,要求尽量一次性改到位,避免短期内反复改造、多次扰民。完善类则针对满足居民改善型生活需求和生活便利需要的改造内容,如小区内建筑节能改造,加装电梯等,只有居民需求达成一致,才能进行。提升类主要是涉及到城市公共服务的供给,包括养老、托育等,根据居民意愿,如有需要,达成一致后,有条件的会根据实际情况提供。 改造中存在哪些问题 怎么解决? 老旧小区改造是一项民心工程,2020年计划改造的城镇老旧小区达到3.9万个,涉及居民近700万户。和去年相比,这两个数字几乎都翻了一番,可见推进力度之大。 日前,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)。针对老旧小区改造过程中存在的社会资本融资难、过于依赖财政资金等问题,《意见》给出了一些“新招”: 一、加大政府支持力度。将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,中央给予资金补助,按照“保基本”的原则,重点支持基础类改造内容。同时,要求省、市县各级人民政府要对城镇老旧小区改造给予相应资金支持。 二、提升金融服务力度和质效。包括,支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式,运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资,但不得承担政府融资职能,杜绝新增地方隐性债务。商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持等。 三、畅通社会力量参与改造通道。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式,吸引各类专业机构等社会力量,投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。落实税费减免政策。 (本文根据住建部网站、中国政府网、央广网综合整理) 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台注册地址_京汉股份:股东京汉控股拟认购公司2亿元融资工具

7月29日,京汉股份发布公告称,公司持股5%以上股东京汉控股拟认购公司或其子公司发行的直接融资工具/定向融资计划等类型产品,认购金额不超过人民币2亿元,产品综合收益(借款综合成本)不超过10%/年,具体要素以在金融资产交易所/金融资产服务中心的产品备案函为准。 公告显示,京汉控股持有公司7.73%的股份,为公司持股5%以上股份股东。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定,本次认购事项构成关联交易。 京汉股份在公告中表示,关联股东认购公司或其子公司发行的直接融资工具/定向融资计划等类型产品,旨为公司项目开发提供资金支持,有利于公司的整体发展,符合公司的发展战略,符合公司和全体股东的利益。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

外地人也可以买!产权转让实行“内循环” 广东出台共有产权住房指导意见

近日,广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅、中国人民银行广州分行、中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(下称《意见》)。要求多渠道满足住房困难群众的基本住房需要,规范共有产权住房建设管理,规范共有产权住房分配管理,规范共有产权住房供后管理,加强共有产权住房用地保障和财政金融税费支持。 2018年,广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等五个城市试点共有产权住房,截至2020年6月底,全省已筹集共有产权住房6.1万套,供应共有产权住房3.4万套。 先划一波《意见》重点: 1、明确共有产权住房房源性质。由政府提供政策支持,实行政府与承购人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房。? 2、承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%。? 3、单套面积不超120平方米。 4、面向城镇无房家庭,符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等供应。 5、每户家庭只能购买一套共有产权住房。 6、共有产权房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定。 7、满5年允许转让所持产权份额。 建设管理 明确房源性质 共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠支持,按照有关标准筹集建设,面向符合规定条件的对象供应,实行政府与承购人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房。共有产权住房纳入城镇保障性安居工程管理。 明确面积标准 共有产权住房建筑面积不超过120平方米。各地要结合实际,合理确定建筑套型和建筑面积标准。 制定供应计划 发展共有产权住房的地级以上市在摸清城镇住房发展现状、供需结构、共有产权住房潜在需求的基础上,统筹考虑当地财政承受能力等因素,合理确定共有产权住房供应计划。共有产权住房项目应当根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等要求,结合城市功能定位、产业布局和需求分布进行选址,优先安排在配套设施较为齐全、住房需求较为集中的区域。 建立筹集渠道 共有产权住房将通过7个筹集渠道筹集房源 一是政府组织集中建设; 二是通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设; 三是通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建; 四是在城市更新(“三旧”改造)项目中配建; 五是收购符合要求的新建商品住房或存量住房; 六是转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等; 七是接受捐赠等其他合法途径筹集。 确保住房品质 共有产权住房应加强规划、设计、施工、监理、验收等环节的质量把关,保证住房质量。配套市政基础设施及公共服务设施,应同步规划、同步建设、同步交付使用。共有产权住房应实施全装修成品交房。 分配管理 供应对象 共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应。各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围。每户家庭只能购买一套共有产权住房。各地可将人才住房纳入共有产权住房。 产权比例 承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额。政府产权份额应由国有机构代为持有(以下简称代持机构)。 价格管理 共有产权住房的评估价格,采用代持机构委托房地产估价机构评估等方式,参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定。共有产权住房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定:通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的,销售价格不得高于土地出让时确定的最高销售价格;通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的,销售价格应综合建设、财务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。在产权转让或退出时,共有产权住房的销售价格,则根据届时评估价格确定。 申请审核 共有产权住房申请人应如实申报家庭住房、财产、收入等情况。公安、民政、人社、自然资源、市场监管、税务、银行、证券等部门根据各自职责,协助做好资格审核等住房保障工作。各地要建立共有产权住房的申请受理与审核工作流程,推行并联审核模式,推进部门信息资源共享,提高审核效率。 分配方式 发展共有产权住房的地级以上市应结合需求及供应能力,采取按房配售或轮候配售制度。申请人的配售排序,可通过综合评分、摇号抽签等方式确定。符合有关规定的优先供应对象,应予以优先安排。 合同签订…