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2号站台注册_企业月报:金九龙头房企销售、拿地和融资均回升

1.1 9月全国市场整体情况 1.1.1市场需求 9月楼市成交量稳中有降。2020年9月监测的主要城市成交面积环比下降4.97%,5成城市环比均有不同程度下降,同比则上升6.43%。环比来看,11个城市均有不同程度下降,泉州降幅较明显,西安次之,此外武汉降幅较小,未超过1%;环比上升的城市中,广州升幅较高,超5成,苏州以超2成升幅居其次。同比来看,12个城市上升,扬州和广州升幅较为明显。 1.1.2供应情况 库存总量环比上升,杭州升幅显著。截至2020年9月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升5.9%。重点监测的城市中,杭州升幅较大,为23.72%;厦门升幅居其次,为13.54%;北京和上海可售量升幅较小,均在5%以内。监测城市中宁波环比降幅较大,为1.61%。 1.1.3政策盘点 房地产金融环境持续收紧。9月6日,2020中国国际金融年度论坛在北京召开,会上银保监会副主席表示,银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构,严格遵循房住不炒的定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化。9月14日,银保监会召开新闻通气会。会上表示,将持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查,压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信,加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度。9月14日,国务院召开例行吹风会,央行副行长介绍,重点房企资金监测和融资管理规则建设的目的,在于增强房企融资管理的市场化、规则化和透明化;从微观层面,有利于房企形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,矫正盲目扩张的经营行为,增强自身的抗风险能力。未来将不断完善规则,稳步扩大适用范围。总体而言,虽然货币政策仍然保持流动性合理充裕,但从银保监会、央行近期的表态及9月LPR未做调整来看,房地产金融监管趋严。 多地发布楼市调控政策,升级限贷措施。沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市陆续发布楼市调控政策,保障当地房地产市场平稳健康发展。其中,沈阳严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。常州对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。综合来看,各地的房地产调控政策的目的仍以控制房价上涨,打击炒房为主,包括但不限于增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节等措施。预计四季度,仍有部分房地产市场预期不稳定的城市出台调控政策,调控政策的效果也将逐步显现,市场情绪回归理性。 1.2 9月重点企业整体情况 1.2.1重点企业拿地情况 金九品牌房企重燃拿地热情。9月重点监测品牌房企累计新增土地面积775.31万平方米,环比上升18.16%;规划建筑面积为1816.36万平方米,环比增加27.10%。拿地成本1074.49亿元,环比上升37.51%。本月仍为碧桂园斩获地块最多,拿地43宗,增加占地面积和规划建筑面积分别为205.87万平方米和529.9万平方米;保利地产拿地19宗,居第二;龙湖拿地14宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为万科和恒大各13宗,中海10宗,绿城9宗,金地5宗,富力2宗。 1.2.2重点企业销售情况 九成龙头房企业绩环比上扬,同比均升。9月监测的品牌房企销售额整体较上月上升35.18%。环比来看,监测的10家品牌房企销售业绩上升的占九成,其中恒大升幅较高;另外富力、绿城、龙湖和中海次之,升幅均在20%-30%之间;仅万科环比下滑,降幅为7.12%。同比来看,10家房企销售业绩均不同程度上扬,恒大、绿城升幅较高,在七成左右;世茂较去年同期基本持平,仅微升0.37%。 1.2.3重点企业融资情况 9月房企融资规模增加,债券为主流。9月重点房企融资总额有所上扬,重点监测房企发生融资93笔,累计融资金额合计670.28亿元,金额较上月上升45.53%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔,融资单笔最高为29.6亿元。金额排名前三位的融资方式分别是债券、融资担保和海外融资。9月债券为房企主流融资方式,融资11笔,金额170.4亿元,融资额占比约为25.42%。9月23日,金融街控股股份有限公司公告披露其2020年度第一期中期票据的发行情况。该期债券于9月18日、21日发行,分两个品种发行,合共发行29.6亿元。 本文来源:《中国房地产企业监测报告(2020年9月)》 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台官网注册_我国的空置房到底有多少?房价会因此而跌吗?

人们看跌房价的理由有很多,其中最主要的一个理由就是全国的二手房数量和空置房大量的增加,之前网络上盛传的数据,全国大约有6500万套空置房。根据市场供需的关系,迟早有一天,楼市会变成买房市场,价格由购房者说了算。然后我国空置房真的有6500万套吗? 对此,央视、人民网、新华网等权威媒体都已对该消息进行了辟谣。这条网络热议的消息其实是一则2010年的旧闻,早前发布于一位财经评论员的博客:“国家电网公司在660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零,按每套房三口计算,可供近2亿人居住。”对此,国家电网相关人士明确表示,从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计。 中国房屋空置率到底是多少? 那么,中国到底有多少空置房呢? 实际上,这个问题是无解的,因为现在的确是没有相关的统计数据。目前国家统计局公布的都是新房未出售数据,与我们所说的房屋空置率不是一回事。 目前而言,如果要统计出相对准确的房屋空置率数据,需要依靠全国人口普查和全国住房普查。那么这一次乌龙事件之后,也许会再一次引起管理层的关注,可能真的会把房屋空置率这一项数据放在2020年第七次人口普查中来统计。这样一来,我想乌龙新闻可能也就会大大减少。 “房住不炒”下楼市趋向平稳 在国际上,一般商品房空置率在5%-10%之间是一个合理区间,空置率在10%-20%之间是一个危险区间,空置率在20%以上是商品房严重积压的一个区间。这也是一个国家对房地产市场的基本判断,通常情况之下,房地产市场过热会使得房屋空置率比较高。 虽然目前中国没有房屋空置率的具体数据,但是最近几年国家一直严控房地产市场,坚持“房住不炒”的政策基调。从统计数据来看,今年8月单月全国各地出台各类房地产调控政策累计达32次,1-8月合计次数达到368次。而2019年1-8月份,这个数据也达到367次。可见,“求稳”目前还是房地产市场的主旋律。 每次楼市有风吹草动就会引起热议这一现象,其实也是反映出了大家对楼市泡沫的一种担忧。 在“房住不炒”的调控基调之下,针对房屋空置率的问题,未来征收空置税也是有可能的,那么楼市中的投机水分也会被慢慢挤出,最终回归住房的本质,本来房子就是用来住的,不是用来炒的。 国家对房地产房的调控将改变房地产行业,未来房子的价格将发生翻天覆地的变化。但是房价不可能大跌,如果房子的价格真的下跌超30%,房地产商人就没有活路了。 事实证明商品的价格永远不可能跌至所有人都可以买的地步,整个世界都是这样的,国家对中国的房价进行调整,将会以缓慢的方式慢慢进行。 本文根据新浪财经、腾讯新闻文章综合整理 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站平台注册_前9个月业绩增长不足一成 百强房企四季度去化承压

进入10月份以来,各大房企陆续公布前三季度业绩。机构数据显示,2020年前三季度,百强房企整体业绩同比增长9.2%,但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。 实际上,相较年初制定的年度业绩目标,房企的完成度可谓差强人意,一些房企甚至连半年度目标都没完成,多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。 多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,前三季度规模房企目标完成情况不如历史同期,造成的直接后果,便是四季度业绩承压。 前三季度业绩喜忧参半 受上半年疫情影响,今年前三季度,有近三成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。 受此影响,百强房企积极抓住销售窗口期,加快去化。虽然整体表现不及2018年和2019年同期,但伴随整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升,百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复。 然而也是由于发力不均,房企的分化日益明显。截至9月末,有8家房企目标完成率达到75%以上,处于行业较高位。 如碧桂园,前三季度实现权益销售额约4467.9亿元,较2019年同期的4229.3亿元增加5.64%;实现销售建筑面积5292万平方米,较2019年同期的4699万平方米增加12.62%。 再如刚刚公布三季度业绩的旭辉,前9月累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约1543.5亿元,合同销售面积约1019.9万平方米,分别同比增长12.86%、27.14%。 但也有不少房企的全年业绩目标完成度较低,并且销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。 如新城控股,在今年前三季度累计合同销售金额约1630亿元,同比下降17.52%;累计销售面积约1508万平方米,同比期下降12.47%。 也有些房企的销售额较去年略有增长。如中南建设,前9月累计合同销售金额1430.9亿元,比上年同期增长10.1%;累计销售面积1070.4万平方米,比上年同期增长4.5%。融信中国前三季度销售额约为1001.21亿元,同比增加6.5%。 从年度目标完成度来看,部分房企的完成度不足50%,有的则超过90%,分化明显。 如恒大集团,截至10月8日累计实现合约销售金额5922.5亿元,完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%,完成内部目标8000亿元的74%。雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计897.7亿元,较去年同期同比增长2.5%。 前三季度,荣盛发展累计实现签约面积671.42万平方米,同比增长5.95%;累计签约金额737.12亿元,同比增长8.67%。按照今年1210亿元的目标,完成度60.92%。 四季度销售普遍承压 值得注意的是,由于“金九银十”是传统购房季,进入9月份以来,以恒大、碧桂园为首的房企集团层面营销活动增多。在折扣方面,除个别房企之外,9月折扣普遍九折以上,特价房保持低位。如恒大继8月份打出七八折后,进一步加大营销力度,9月619个盘低至七折。 但整个9月,除头部房企和个别房企表现稳定外,房地产市场整体有走弱的迹象,供应明显放量但成交表现平平。 机构数据显示,30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。 展望四季度,机构分析认为,房地产市场大概率将轮动分化:一线城市市场需求坚挺,成交仍有望维持在较高水平;热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移;弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。 具体而言,一线城市成交持续高位运行,同、环比分别增长61%和18%,上海、广州和深圳成交皆创年内新高。在供应连续两月放量的作用下,上海楼市成交量持续提升,中高端产品成交去化依旧出众。在深圳、东莞的楼市政策加码后,不少客户外溢至南沙、增城两区,致使广州市场热度持续攀升,成交再创近年来单月新高。深圳新房市场持续升温,网红盘因一、二手价格倒挂,再次出现抢购潮,在一定程度上刺激了市场人气。 从整体来看,虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%,较一二季度有明显恢复。但9月份规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。 融资新规考验运营能力 随着9月房地产资管新规“三条红线”启动试行,年内融资环境进一步收紧,从而加大了房企的资金压力,拿地、开发、销售节奏都将受到较大影响。 在此背景下,更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标。整体来看,财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力,一些国企、央企的优势将进一步凸显。 就各梯队房企四季度的销售情况而言,前9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%,操盘销售规模同比增长近28.5%,较一二季度有明显恢复。但9月份规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。 “2020年前三季度,规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响,行业竞争加剧,百强之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落。”机构分析认为,在这样的行情下,叠加“三条红线”新规的影响,房企应积极采取应对措施,保证业绩目标的顺利实现和企业稳定经营。 如在销售端,多数房企继续深化线上线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握住中秋国庆假期、“双11”以及年终三个重要营销节点,提振销售业绩,同时加强回款流程管控,缩短回款周期,提速现金回流,保证企业资金周转。 在经营管控上,加快内部战略调整升级,提升组织效率,项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题,推动产品力升级。 此外,在融资方面,不少房企积极开展更多元化的融资渠道,加强与金融机构的合作,为企业创造相对稳定的融资环境。 不过,据机构数据,截至9月27日,全国300城经营性土地平均楼板价降至2475元/平方米,环比下跌7.9%;土拍溢价率降至14.8%,创4月份以来新低。除了受热点城市调控政策收紧、供地结构改变的影响外,还和“三条红线”融资规则试点实施有关,资金面收紧背景下,房企拿地积极性有所回落,土拍溢价自然明显下滑。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商顶尖二号站招商q_成都“网红村”总规划师施国平:乡村不应仅仅是城市的附属品

近年来,距离成都90公里的成都蒲江明月村迅速发展成为成都周边乡村旅游的“网红”打卡地,其田园牧歌般的生活方式吸引游人接踵而至。同时,明月村城乡融合不断加速,新场景持续涌现,成为了成都乡村振兴的典范。 在10月15日举行的2020成都新经济“双千”发布会世界文化名城“三城三都”专场活动期间,明月村、铁牛村总规划师、上海PURE建筑师事务所合伙人施国平向《每日经济新闻》记者分享了他关于乡村规划和乡村振兴的探索。 扎根乡村规划 2018年明月村登上中央电视台《新闻联播》,最近更是作为可持续发展的乡村代表,获得了联合国人居环境奖。 到底是什么原因让明月村在短时间内从一个贫困乡村变成全国乃至国际上乡村振兴的典范?施国平认为,明月村承载了很多人关于理想生活的梦想,依托生态环境,走出了一条中国乡村发展的新道路,引领了乡村发展的新潮流。 施国平向记者表示:“2017年是整个中国城乡建设发展史的分水岭。此前,乡村一直是城市发展的一个‘附属品’。我们谈乡村就叫乡村休闲旅游,通俗一点说就是农家乐。2017年起,乡村走到了前台,乡村振兴变成了国家发展的战略。明月村的发展顺应了国家大势。” 那一年,施国平做了一个关乎职业生涯和家庭生活的重大决定:举家从上海搬到成都的村子里面工作生活。从上海到成都,施国平从海归建筑师,成为了一名成都的“新村民”。 他扎根蒲江的农村,在那里成立了一个全新的机构——麦昆塔。麦是植物,昆代表动物,塔是人类文明的象征。麦昆塔意味着人、自然和社会和谐共融地生活在一起,这是中国人世代理想的生活方式,也是施国平一直所追求和倡导的生活方式。 施国平告诉记者:“过去8年,我和我的团队只做了两件事情。我们扎根在成都蒲江,深度参与了明月村和铁牛村两个村子的整体规划建设。” 施国平表示:“明月村现在大家比较熟悉,环境非常的优美,今非昔比。我当时第一次去到这个村子的时候,碰到了一个非常年轻的陶艺师。他的理想是在这个地方盖一个国际性的陶艺村。我当时觉得这不可能,但他的精神深深地打动了我。于是2014年,我开始深度参与明月村的规划,最终见证了明月村从一个人的陶艺村梦想变成了一群人的乡村生活理想。” 记者了解到,第一批进驻明月村的新村民里就包括国家工美行业艺术大师、著名陶艺家李清,水立方总设计师赵晓钧,服装设计师、作家、著名主持人宁远等。与施国平一样,他们将自己的生活、职业规划与乡村发展有机地联系了起来。 探索乡村振兴 “我们在明月村最主要做的是乡村文化旅游产业,没有真正触及到乡村的根本——农业。”施国平告诉记者。 于是,施国平继续了在铁牛村的探索,希望探索出一条全新的乡村振兴之路。施国平从规划、人才、场景、融合四个维度进行了新的尝试。“我们跳脱了传统的规划理念——以前只关注房子怎么盖、路怎么修、树怎么种。” 施国平的团队除了规划师和建筑师外,还汇聚了人类学、设计学、金融学、商业以及投资领域的人才。他们和村民365天在一起,感知那里的自然地貌和风土人情,一起劳作、一起创作,一起建设。他们规划设计的起点和终点都是乡村的生活方式和乡村的发展。 施国平认为,除了前期规划与顶层设计,实现乡村振兴的关键是如何引进和留下人才。“我们在探讨一种全新的模式,让乡村可以生活,可以工作,而不仅仅只是城市的‘附属品’。如今,良好的自然环境加上发达的互联网,让乡村成为年轻人创新创业的基地,让年轻人从一个工作者变成一个创造者,变成一个生活的热爱者,这是乡村发展的未来。” 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_工程质量至高荣誉!旭辉再获两座詹天佑奖

近日,2020中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖评选结果揭晓,旭辉集团凭借优秀的工程质量,苏州铂悦・犀湖和合肥铂悦・庐州府两项目双双斩获“詹天佑优秀住宅小区金奖”! 詹天佑奖获奖文件 中国土木工程詹天佑奖,简称詹天佑大奖,1999年由中国土木工程学会和北京詹天佑土木工程科学技术发展基金会联合设立,是中华人民共和国住房和城乡建设部认定的全国建设系统工程奖励项目之一、中华人民共和国科技部首批核准的科技奖励项目,也是中国土木工程领域工程项目科技创新的最高荣誉奖,充分体现项目科技创新和工程质量水平,极具权威性,堪称业界的“奥斯卡”。 其中,詹天佑奖住宅小区金奖代表了中国房地产行业住宅项目领域的至高荣誉。该奖本着“数量少、质量高、程序规范”的原则,每年仅评选一次,在全国范围内甄选。2020年在全国众多参评项目中,仅120多个项目进入了最后阶段的比拼,28个项目最终获奖,旭辉两项目位列其中,成为本次得奖项目最多的企业之一。 值得一提的是,詹天佑大奖对于旭辉的认可并非首次,2017年上海旭辉澜悦苑、2018年苏州铂悦府均曾获此殊荣。本次旭辉苏州铂悦・犀湖和合肥铂悦・庐州府两项目“花开并蒂”,充分展现了旭辉工程质量在业内的前沿水平。接连获得重磅奖项的背后,是旭辉项目精品质量与匠心设计的日益精进,也令行业逐步见证其在工程建设领域不断前进和领先的步伐。 本次获奖的苏州铂悦・犀湖项目是江苏旭辉继苏州・铂悦府之后第二座铂悦产品,一方面沿袭铂悦基因,一方面试图寻求新的探索和升级,严格把控精装修的108个节点的同时,在产品升级的过程中进一步明确了铂悦产品的理念,即“极致生活主张”。 旭辉苏州铂悦・犀湖实景图 另一座获奖项目合肥铂悦・庐州府旨在为城市人居提高生活品质环境而打造的优质居住社区,通过建筑美学与生活品质的完美结合,达到与自然的和谐共生。项目在建筑布局上讲究道法自然,以传统东方哲学和“山、林、水、园”出发,围绕“山水大境,雍然生活”的概念展示给业主亲近自然的生活境遇。 旭辉合肥铂悦・庐州府实景图 值得一提的是,铂悦・庐州府于2019年便已荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区表彰项目环境单项优秀”,今年更进一步斩获詹天佑奖优秀住宅小区金奖,展现出了旭辉在产品打造上的匠心独运与工程品质的不断进步迭代。 此次斩获两座詹天佑大奖,只是旭辉集团长期以来坚持客户至上,质量为本的一个缩影。面对日新月异的住宅建造发展新形势,旭辉集团不急不躁,以“用心构筑美好生活”为导向,积极发掘关于生活的新想法,持续在专业领域用心打造经得起时间检验的产品,用行动证明旭辉人的初心与决心始终炙热而真诚。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

1号站福利_苏州平江街道养老资源图首发

10月14日下午,苏州姑苏区平江街道在观前社区外广场开展老年节庆祝活动,活动现场居家养老套餐的推出,吸引了不少居民驻足咨询。“这份是平江街道的养老资源图,里面有街道辖区综合为老服务中心、老年大学、护理站、老年公寓、社区地址等资源的标注,大家可以自行拿取翻阅,”短短一个小时,街道工作人员赵宏手中的200多册养老资源图就被居民领取得所剩无几。 据了解,平江街道地处苏州古城中心,是苏州市最中心区域,也是最具代表性的苏式生活集中地。目前,平江街道60周岁老年人已占到户籍总人口的35.96%,80岁及以上的占老人总数的19.15%,已然进入“深度老龄化”社会。养老资源图的推出,是平江街道养老顾问由1.0版本升级到2.0版本的重要体现。2019年9月,平江街道率先在梅巷社区、旧学前社区推广养老顾问制度。“养老顾问由社工、养老服务组织负责人和行业专家担任,可以为老年人提供养老需求主动发现、养老政策咨询办理、养老资源介绍链接、养老服务合理建议等为老服务。“1.0版本是在梅巷社区、旧学前社区试行,2.0版本实现街道养老资源全覆盖,”平江街道党工委副书记夏寒寒介绍说。 记者了解到,当天发布的养老套餐里还包含重阳糕及夜间照护服务体验券,20位老人将率先免费体验夜间照护服务。据悉,夜间照护服务主要由有资质的服务机构,在夜间时段将照护服务延伸至老年人家中,给老年人提供起居照料、精神陪护、应急处置等基础服务,凡年满60周岁,有家庭养老夜间照护需求的老人可至社区申请,优先保障高龄、独居、失能、残疾、计划生育特别扶助家庭老年人的服务需求。“我们已经在社区填写了申请,今天拿到体验券,已经迫不及待想试试了”,家住凤池弄的王玉琴说,她婆婆自三年前中风后,生活就不能自理,经常需要她半夜起来去照看,一直想找人分担,但是担心外面服务机构没有资质,现在政府推出夜间照护服务,她第一时间登记报名。 活动现场,平江街道五色志愿团队成立,他们将为老人提供居家照护、心理帮扶、医疗护理、康复护理、应急救助五方面的志愿服务。同时表彰了在疫情防控、文化教育、垃圾分类、人口普查、志愿服务等方面有突出贡献的10名老人,为他们颁发“老骥伏枥”奖项。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台怎么注册_新增信贷及社融升温 降准降息预期再降低

2020年前三季度金融统计数据出炉。10月14日,据央行披露,2020年前三季度人民币贷款增加16.26万亿元,同比多增2.63万亿元;社融规模增量累计29.62万亿元,较上年同期多9.01万亿元,金融对实体经济发放的人民币贷款增长显著。展望后续货币政策,有分析人士称,未来货币政策主要聚焦于定向和结构性政策,尤其是针对小微、制造业企业的创新工具的发力值得期待。同时,短端维持流动性平稳,引导货币市场利率回归政策利率,后续降准、降息的预期继续降低。 住户部门短期贷款激增 前三季度人民币新增贷款增幅显著。数据显示,前三季度人民币贷款增加16.26万亿元,同比多增2.63万亿元。其中,9月人民币贷款增加1.9万亿元,同比多增2047亿元。 分部门看,2020年前三季度住户部门贷款增加6.12万亿元,其中,短期贷款增加1.53万亿元,中长期贷款增加4.6万亿元;企(事)业单位贷款增加10.56万亿元,其中,短期贷款增加2.71万亿元,中长期贷款增加7.25万亿元,票据融资增加4368亿元;非银行业金融机构贷款减少4720亿元。 受疫情导致的逆周期调节政策力度加大,今年信贷扩张速度与去年同期相比明显加快。苏宁金融研究院高级研究员陶金分析,9月除了企业部门短期信贷同比少增以外,居民部门贷款和企业中长期贷款皆同比多增,显示实体经济融资需求仍然较为旺盛,同时也反映了信贷政策并没有收紧,信贷扩张仍然处于顶部,尚未回落。 值得一提的是,住户部门短期贷款在三季度的扩张速度明显回升。具体来看,三季度住户部门新增贷款7748亿元,同比去年三季度多增2348亿元,比今年上半年7552亿元的数据规模还要多。陶金认为,此数据印证了汽车等限额以上消费领域的销售情况较好,居民消费一部分回暖,同时,房地产销售继续繁荣,催生了居民部门杠杆率提升。 货币供应方面,金融统计数据显示,9月末,广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%,增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5个百分点;狭义货币(M1)余额60.23万亿元,同比增长8.1%,增速分别比上月末和上年同期高0.1个和4.7个百分点;流通中货币(M0)余额8.24万亿元,同比增长11.1%。前三季度净投放现金5181亿元。 比较数据来看,M2同比增长10.9%,较上个月上升0.5个百分点,高于去年同期2.5个百分点。从增速看,M1、M2增速均略超预期。 容忍宏观杠杆率上升 除了信贷数据,前三季度新增社融同样超出市场预期。据初步统计,9月社会融资规模增量为3.48万亿元,比上年同期多9630亿元。此外,前三季度社会融资规模增量累计为29.62万亿元,比上年同期多9.01万亿元。 “9月份当月新增社融总量延续了8月的高增长,1-9月社融规模已接近全年新增30万亿的目标,较为意外。”建银投资咨询分析师王全月称,分项看,新增人民币贷款约17万亿元,略高于全年20万亿元目标的时序进度,但考虑到四季度是商业银行信贷投放的周期性波谷,新增人民币贷款数据符合预期;另外增速较高的是政府债券净融资,主因是三季度特别国债、地方债的高速发行。 针对前三季度信贷和社融增速双双超预期的表现,央行调查统计司司长阮健弘10月14日在发布会上表示,今年前三季度中国信贷和社融增速合理增长,还没到偏快增长的状况。今年受疫情影响,宏观杠杆率会出现阶段性上升。 “我们当前面临特殊情况,宏观杠杆率提升适应宏观政策,是支持疫情防控和国民经济恢复的一个体现。应当允许宏观杠杆率阶段性上升,扩大对实体经济的信用支持。二季度中国GDP已经实现了正增长,我们预计三季度GDP增速会进一步提升,这也为未来更好保持合理的宏观杠杆率水平创造了条件。”阮健弘补充道。 光大银行金融市场部分析师周茂华认为,从央行表态看,特殊时期一定程度容忍宏观杠杆率上升,但随着经济逐步摆脱疫情影响持续恢复增长,央行将适度调整宽松力度,转向结构性精准滴灌,一方面优化杠杆结构;另一方面,避免杠杆过快上升。 降准、降息预期继续降低 总体来看,9月金融数据整体高于预期,体现了金融对疫情防控和国民经济恢复发展的支持力度持续增强。在多位分析人士看来,下阶段,货币政策要继续加大对实体经济的支持力度,同时加强风险防范。 目前国内货币信贷环境保持适度宽松,经济整体复苏步伐有所加快,央行已经根据国内经济、市场形势调整政策力度与节奏。周茂华称,考虑全球防疫与经济形势严峻,国内经济复苏不平衡,央行在确保流动性合理充裕,继续疏通货币政策传导,引导金融机构加大小微民营企业、制造业及战略新兴产业支持力度,并注重防范金融风险。 展望后续货币政策,周茂华认为,央行将更注重结构性政策(不排除定向降准等),精准滴灌,提升政策质效。目前国内经济整体复苏态势良好,信贷货币环境保持适度宽松,国内全面降准与大幅降息可能性低,但考虑四季度全球宏观经济形势仍存在不确定性,国内工业制造业复苏不平衡,工业品仍在降价,需求处于复苏阶段,以及中小银行负债压力较大等因素,不排除仍有定向降准可能,挖掘LPR(贷款市场报价利率)潜力。 陶金指出,货币政策方面,不用期待总量的扩张,未来货币政策主要聚焦于定向和结构性政策,尤其是针对小微、制造业企业的创新工具的发力值得期待。同时短端维持流动性平稳,引导货币市场利率回归政策利率。后续降准和降息的预期继续降低。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站娱乐注册_央行:利率水平与当前经济基本面总体匹配

在14日举行的三季度金融统计数据新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长孙国峰在回答《经济参考报》记者提问时表示,近几个月随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。下一阶段,人民银行将根据形势变化综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,支持货币供应量和社会融资规模合理增长,为确保全面建成小康社会和经济高质量发展提供良好的货币环境。 根据当日央行公布的数据,9月新增金融机构人民币贷款1.9万亿元,环比多增6200亿元,同比多增2100亿元;9月社会融资规模增量为3.48万亿元,比上年同期多9630亿元;9月末广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%,增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5个百分点。 9月多项金融数据超过市场预期,前三季度多项数据呈现出总量增长和结构优化的特点。初步统计,今年前三季度社会融资规模累计增量29.62万亿元,比上年同期多9.01万亿元。“前三季度社会融资结构有三大特点:一是金融机构加大对实体经济的信贷支持力度。前三季度金融机构对实体经济发放的人民币贷款增加16.69万亿元,接近上年全年16.88万亿元的水平,比上年同期多增了2.79万亿元;二是实体经济从债券市场和股票市场获得的直接融资大幅度增加;三是金融体系配合财政持续发力,政府的债券融资力度很大。”中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘在发布会上表示。 另据阮健弘介绍,今年前三季度企业贷款保持平稳增长,9月末企业贷款同比增长12.3%,比上年末和上年同期分别高1.8和1.9个百分点。企业中长期贷款增长也从3月开始就持续加快,9月末余额增速达14.8%,是2018年以来的最高点。9月末普惠小微贷款余额达14.6万亿元,同比增长29.6%,增速比上年末高6.5个百分点,最近7个月增速连创新高。 “广义货币(M2)和社会融资规模增速明显高于上年,实体经济融资成本显著降低,有力支持了实体经济,我国将成为今年主要经济体中唯一正增长的国家。”孙国峰表示。 谈及未来的货币政策,孙国峰表示,我国经济运行正处于向高质量发展转变的关键期,货币政策坚持稳健取向不变,更加灵活适度,更加精准导向,以中国特色社会主义制度优势的确定性应对各种不确定性,完善跨周期设计和调节,维护正常货币政策空间,平衡好内外部均衡,处理好短期和长期的关系,实现稳增长和防风险长期均衡。 他还表示,下一阶段人民银行将继续灵活运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款再贴现等多种货币政策工具,满足经营机构合理的短期、中期、长期流动性需求,既保持流动性合理充裕,促进货币供应量和社会融资规模合理增长,也不搞大水漫灌,为做好“六稳”“六保”、支持经济高质量发展提供适宜的流动性环境。  精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会