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2号站平台注册地址_广西房地产市场研判:存在三大利好因素 未来增长空间较大

2021年1月6日,由中指研究院、广西广播电视台私家车930、星播传媒・完美地产联合主办的2020广西地产超级腕颁奖盛典在广西广播电视台隆重举行,房地产业内相关企业、金融投资界等领导和行业精英集聚,共同探讨广西地产未来发展方向。现场中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜进行了《中国房地产市场2021趋势展望及广西未来市场机会研判》的主题演讲,重点对2021年广西房地产市场进行了研判。 研判要点介绍: 房地产市场・量价回调 广西商品房销售面积小幅下调 图:2020年1-11月各省份销售面积情况 数据来源:国家统计局 2020年1-11月,广西商品房销售面积为5581万�,同比下跌1.1%,低于全国平均水平,2020年全国房地产市场规模创新高,同比来看全国商品房销售面积上涨1.3%。当前广西房地产市场规模处于全国省市中等偏上水平,商品房销售面积在全国排名第11位。 南宁商品住宅成交显著下滑,桂林市场规模恢复 表:广西重点城市商品住宅成交面积及同比 注:北海、桂林2020年数据为1-11月数据 数据来源:CREIS中指数据 2020年广西整体成交量下滑,各城市市场表现分化显著。南宁销售面积同比下降明显,但仍居近几年次高位,短期市场活跃度不高,部分项目存一定去化压力,在去年较高基数影响下,商品住宅成交面积同比下降约两成。北海住宅成交面积显著缩减,市场调整压力较大。桂林商品住宅市场上半年在疫情冲击下明显调整,成交规模出现下调,下半年,随着国内疫情的缓和,压制需求逐步释放,市场规模恢复。 南宁房价小幅上行,市场存韧性 图:南宁新建住宅价格和二手房价格 数据来源:CREIS中指数据 2020年12月,南宁新房价格居百城40位,同比上涨2.4%;二手房价格居百城43位,同比上涨2.3%。整体来看,2020年南宁房价小幅上行,市场存韧性,近年来城市价值不断凸显,需求刚性仍存。 土地市场・成交量小幅上扬 广西住宅用地小幅上涨,居全国第13位 图:2020年各省份住宅用地成交情况 数据来源:CREIS中指数据 2020年,广西住宅用地成交面积为7722万�,同比小幅增长,涨幅为5.6%,略低于全国平均水平,全国同期上涨6.3%。宅地成交体量处全国中上水平,居第13位。 南宁宅地成交超千万方,稳步上涨 图:2020年住宅用地成交面积TOP50城市 数据来源:CREIS中指数据 2020年,南宁(市本级)住宅用地共成交1053万�,同比增长7.9%,增幅高于广西整体水平,在全国各城市中南宁住宅用地出让面积及总体金额排名30位左右。从成交楼面价来看,2020年南宁市区住宅用地成交楼面均价为4465元/�,在西部地区排名靠前,同比下跌1.5%,基本保持平稳。 重点城市地价与房价仍有一定差距 表:重点城市新房和二手房价格与宅地成交楼面价 数据来源:CREIS中指数据 2020年重点城市宅地成交楼面价均出现不同程度下调,尤其是柳州,跌幅较大,北海和桂林地价水平跌幅相对较小。对比来看,各城市地价与房价仍有一定差距,存在一定的价格空间。南宁地价整体较稳,但部分优质地块竞拍热度高,明显挤压了企业盈利空间。 市场机遇 广西城镇化率较低,未来仍有发展空间 图:2019年广西各城市常住人口和城镇化率 数据来源:国家统计局 从各省市常住人口规模及城镇化率水平来看,2019年,广西自治区常住人口为4960万人,城镇化率为51%,城镇化率排名较为靠后,未来城镇化的较大空间将为房地产市场需求提供较大支撑。各城市来看,南宁、柳州经济产业相对发达,人口吸引力强,城镇化率较高,桂林、玉林常住人口超500万,城镇化仅50%左右,城镇化空间较大。 广西已全面放开城镇落户限制,持续提升人才吸引力 图:广西代表城市最新引才政策 数据来源:中指研究院综合整理 广西已全面放开城镇落户限制,为继续提升人才吸引力,短期引才政策的发力点仍需放在人才引进优惠/奖励上。与其他地区重点城市发布的主要引才政策对比来看,广西自治区内代表城市引才政策较为全面,人才引进津贴、购房补贴、租房补贴、配租人才公寓普遍都有涉及,但在给予人才直接购买优惠方面仍需提高力度,值得注意的是,南宁、桂林等地主要对标高层次人才,或导致引才效果受限。 积极融入新发展格局,区域价值不断提升 图:西部陆海新通道空间布局示意图(局部)…

二号站招商顶尖二号站招商q_起底售楼处的人脸识别 开发商的痛消费者买单?

2016年6月,已离职10个月的房产销售曾某某,忽然重新联系了曾就职的海南某房地产公司,并自曝了侵占公司销售佣金一事。同时,他还交代了自己的同伙——曾经的顶头上司秦某。之前,两人合计侵占了公司销售佣金超百万元。公司上下哗然,在调查清楚基本情况后选择了报警。 两人职务并不高,一个销售经理,一个普通销售员,然而,房地产业的销售政策,给了他们极大的套利空间:之前,两人将自己完成的客户销售额,包装成分销公司完成的。因为如果是分销公司完成的,则开发商会支付更多佣金。这样的操作,有个行业术语叫做“内单外挂”。这样的故事,则恐怕几乎每天都在大大小小的房产公司上演。销售、中介及客户只要谈好分成,多数可以配合得天衣无缝。 前段时间因“戴头盔看房”炒得火热的话题,正是这个故事的“进阶版”:一方面,开发商为了杜绝“内单外挂”,在销售处安装了具有人脸识别功能的摄像设备,锁定客户所属渠道;另一方面,销售、中介以及客户,设法避开开发商的智能识别系统,以谋求更大利益。 这种人脸识别系统的龙头公司,是总部位于深圳的明源云(00909,HK;昨日收盘价49港元)。国内上万个售楼处使用的人脸识别系统,都来自这家公司。之前,其市值一度达到千亿港元。这个能让客户戴上头盔看房的人脸识别系统,则属于明源云的SaaS业务。让人想不到的是,公司的该类业务近年来一直处于亏损状态。同时,这种业务也使得人们开始思考,地产商与销售、分销之间的不信任,凭什么要消费者以牺牲个人信息的方式买单? 细说渠道佣金差,开发商的销售员拿得最少 “当访客踏入房地产开发商运营的售楼处,在我们智能摄影头内嵌入的基于专有算法的人面辨识技术,实时及准确地识别该访客,并配对曾为访客服务的适当置业顾问,以避免销售渠道冲突。”这段介绍,来自于在港股上市企业明源云的招股说明书(申报稿)。 2020年9月25日,明源云在港股上市,当日大涨86.06%,市值超过570亿港元。至近期,明源云市值已稳定在千亿港元上下。 明源云受到热捧,其SaaS业务(SoftwareasaService,软件即服务)占了很大因素。公司在招股书中是这么自我介绍的:中国房地产开发商的第一大软件解决方案提供商,大约享有四分之一的市场规模。 据介绍,其SaaS业务主要分为四大类,分别是云客、云链、云采购、云空间。在售楼处安装人脸识别系统,是其中云客业务的一部分。 要理解为什么人脸识别技术会备受售楼处青睐,首先就要了解房地产的销售模式。楼盘建成后,对于特别热销的楼盘,开发商自然可以自己销售,但更多的情况下,开发商需要多渠道合作,这些渠道包括:分销商、中介、老带新、全民经纪人、看房团等。对这些渠道,开发商给的佣金各不相同。其中佣金比例最低的,是楼盘自己的销售。 “要看楼盘具体情况,但开发商给自己销售的提成一般不高,像我现在这里,客户上门我们销售自己卖的,提成是税前0.3%。”广东省内一楼盘销售如是介绍。 相比起来,他们还不如普通用户。这位销售称,现在大多开发商有自己的软件,任意用户都可以在上面进行登记推荐,一旦推荐对象交易成功,普通用户都可以拿到总价0.6%的佣金——是这位楼盘销售提成比例的2倍。 “在我们这儿,一旦客户被推荐,销售佣金就会很低,只有几百元。但从带看到协助各种手续完成,你该做的还是要做,一样不会少,夸张一点说,那点辛苦费,还不够带客户办理按揭的油费。”她说道。 据此计算,若卖一套总价100万元的房子,销售直接成交可拿到提成3000元。若事先说好,通过其他用户在软件上推荐后,再由销售对接,佣金就可以达到6000元。 从3000元到6000元的佣金差别还算少的,在分销渠道中,佣金比例一般在3%~6%,但对不好卖的楼盘或商铺、写字楼,佣金高的甚至可达10%。 在本文开头的案例中,根据曾某某和秦某曾供职房地产公司的规定,公司销售人员销售该公司房产可获得销售额0.3%的销售佣金,而分销公司可获得销售额5%的销售佣金。于是,作为销售经理的秦某找到曾某某,两人一拍即合,将原本属于曾某某销售出去的房产,挂在了分销公司名下,佣金差了4.97个百分点。 开发商自家销售是成交过程中不可避开的环节,但这一渠道可获得的成交佣金(提成)比例又最低。因此,在房产销售小朱看来,这便给了“职务侵占”形成的土壤。“如果不这么搞,赚什么?” “职务侵占”造成房地产利润黑洞 开发商与渠道关系其实很微妙,一位行业人士告诉记者,一方面地产公司内部会控制分销销售占比,一方面又不得不依赖分销。“现在开发商越来越依赖分销,在惠州、三亚这些地方,分销渠道占比可能达到100%,在广州,现在也有70%左右。”该人士说道。 记者了解到,一般而言,“渠道舞弊”有三种形式。一是内单外挂,即置业顾问藏匿自然来访客户,飞单给外场渠道,联合作弊,获取不当利益;二是外场洗客,即中介渠道串通开发商行销拓客团队(指出门主动推销的人员),或利诱其他佣金较低渠道,将客户转至高佣金渠道成交;三是渠道截客,即中介人员在案场周边,甚至案场内,拦截自然到访客户,唆使利诱客户以渠道客户名义成交。 面对如此舞弊,假如你是开发商,怎会睁一只眼闭一只眼?明源云便瞅准了这一商机。 在招股书中,明源云在介绍其“云客业务”时,说它具有“改善开发商获客能力并优化售楼处案场管理”的功能。相比这种克制的说法,明源云客官网介绍产品时,显得更懂如何抓住客户心理。例如明源云客对“智能话机”的介绍是:避免藏客漏客,防止内单外飞……不浪费每1分佣金! 除了智能话机,云客产品还包括渠道管家、来访登记、地产VR带看、在线开盘等产品,其主要作用就是分辨客源、促进销售。 在《每日经济新闻》记者拿到的一份明源云客产品介绍资料中,开发商的渠道焦虑更是被放大——“5%左右新房成交存在飞单舞弊行为,渠道舞弊成为利润黑洞”。 “渠道管家”产品,解决的就是渠道间相互抢客、中介截客等导致开发商徒增渠道费用的麻烦。在“渠道管家”的基础上,明源云客还推出了“渠道风控解决方案”,引发热议的“人脸识别摄像头”,便是其中一部分。 明源云客介绍称,渠道风控解决方案将从管理盲区倒逼出一笔回归企业的利润。 明源云客以惠州某项目举例:套均价100多万元,渠道佣金4%,即4万元/套,1个月飞单5套,每月损失高达20万元,每年损失240万元以上。 前述产品资料中,明源云客给出的人脸识别硬件部署方案显示:一个销售处可配备4路抓拍相机及一台人证核验机,其中2路抓拍机在售楼处大门,另外2路抓拍机在沙盘前及侧门,人证核验机则设置在签约处。 那安装这套“渠道风控解决方案”的费用是多少呢?记者从广州某房地产商营销人员处了解到,明源云客给自己所在公司的报价是18万元/套,其中包括摄像头等材料钱,“当然,这个价格是根据需求来定制的”。 价格不菲,是否真有必要?上述开发商营销人员告诉记者,区分客户来源渠道对开发商而言尤为重要,“这一块如果不抓,一年损失的佣金也是很庞大的”。 不过,这位开发商营销人员也表示:“现在即使用人脸识别系统,也不能完全杜绝,只是减少一定比例。” 明源云在招股书中介绍,云客是公司的“旗舰产品”。国内配备云客的售楼处数量已由2017年的约3300家增加至2019年的8700家;截至2020年3月,云客服务的售楼处超过了1万个,合作方涵盖各大头部地产商。 换句话说,这家在港股大受追捧、在房地产行业也很受欢迎的企业,或许你未曾听闻,但如果你近几年踏进过售楼处,那极有可能,你的姓名、身份证号码、电话号码,甚至面容,都已经被开发商存放在它系统里了。 不过,这样的人脸识别应用被大众知晓后,也引发了人们对个人信息安全的焦虑。 明源云的招股书中提示了这一风险,不过其只是称:“我们通过互联网向客户提供ERP解决方案和SaaS产品及相关服务,亦收集自然人(为我们客户的客户)的若干个人信息。因此我们须遵守有关信息安全及个人信息保护的中国法规。”明源云在招股书中引用了《中华人民共和国民法总则》中的条例。按规定,自然人的个人信息受法律保护,任何组织和个人都应当依法收集个人信息,确保所收集个人信息的安全。不得非法收集、使用、处理、转让个人信息。网络安全法还载入了保护通过互联网收集个人信息的原则,规定运营者收集、使用个人信息,应当遵循合法、正当、必要的原则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经被收集者同意。 冲着佣金黑洞而来的“云客业务” 文章开头的案例中,入职仅5个月的曾某某联合秦某,职务侵占佣金达上百万元——而这还并非特例。 2014年,广州番禺某知名楼盘项目销售部经理胡某,利用职务便利,将一位购买了超过3000万元商铺的一手渠道客户,变更至高佣金的二手渠道进行登记,从而骗领二手联动代理费用221万余元,其本人从中获得分成59万元。在诉讼中,开发商指其“大幅增加公司的运营成本,破坏了公司管理制度”。 在另一些案例中,明源云客不仅是揪出职务侵占的利器,还是地产行业的“分歧终端机”。记者发现,无论是对于房产销售数量的争议,还是对于佣金计算的纠纷,抑或是对客户来源的认定,在许多诉讼书中均提到了“明源系统”。例如,有开发商与分销公司签订分销协议时,会对分销进行一定的流程要求。 上海某房地产营销策划公司与绍兴某房地产开发公司,原本是合作伙伴。2018年9月,双方签订了商品房代理销售合同。最终,前者合计代理销售住宅总计541套,总计商品房代销成交房款7.08亿元,但房地产公司并未按6%的比例支付足额佣金,其中原因,便是有37套已销售房屋存在代理商违反商业道德的问题。…

梓文二号站_数字人民币试点提速 试点城市或将“多地开花”

数字人民币试点呈现提速之势。根据2020年12月31日深圳官方发布的消息,“福田有礼数字人民币红包”新年促消费活动正式开启,这是继2020年10月“礼享罗湖数字人民币红包”之后,深圳开展的第二次大规模人民币红包测试活动。与此同时,在2020年12月29日,数字人民币北京冬奥试点应用在北京地铁大兴机场线启动,标志着北京围绕冬奥会场景推进数字人民币试点取得阶段性进展。 “福田有礼数字人民币红包”新年促消费活动向在深个人发放10万个200元数字人民币红包,总计金额2000万元。与此前大规模数字人民币红包试点活动规则大体相同,此次活动仍采取“摇号抽签”形式发放。“福田有礼数字人民币红包”可在1月7日8时至1月17日24时在深圳市已完成数字人民币系统改造的10000余家指定商户无门槛消费。 数字人民币北京冬奥试点应用活动中,产生了北京冬奥首张使用数字人民币购买的地铁票,同时展示了多种形态的数字人民币钱包。当前,北京正在积极贯彻落实推动“两区”政策,推进数字人民币试点是其中重要内容之一。前期中国人民银行已指导安排在冬奥组委园区内部开展数字人民币部分场景试点测试工作。近日,试点测试逐步拓展到园区外部,给即将到来的2022年冬奥会提供更好的服务保障。另外,2022年冬奥会期间,外籍人士也可以体验数字人民币。 按照官方口径,目前数字人民币试点是“4+1”,先行在深圳、苏州、雄安新区、成都及未来的冬奥场景进行内部封闭试点测试,正式推出仍无时间表。不过最近,数字人民币已先后在深圳和苏州面向公众进行红包测试。在2020年“双十二”期间,苏州市向符合条件的10万名苏州市民发放2000万元数字人民币消费红包。另外,香港金融管理局总裁余伟文也撰文称,香港金管局正与中国人民银行数字货币研究所合作,研究测试使用数字人民币进行跨境支付的技术。 招联金融首席研究员董希淼此前表示,可有序扩大试点测试城市,一方面可增加包括北京、上海、杭州在内的京津冀、长三角等数字经济发展较快的城市,另一方面可增加兰州、乌鲁木齐、拉萨等金融基础设施相对薄弱的西部城市。他还表示,也可适当扩大测试银行范围,将参与测试的银行扩大到全部六家大型商业银行之余,选择一些中小银行参与。同时,进一步丰富测试场景,加快数字人民币功能创新,丰富线上、线下场景应用。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_龙光服务:点亮新征程 共筑腾飞梦

岁末甫至,敬颂冬绥。满怀着拼搏与奋斗的激情,我们依依惜别不平凡的2020年,迎来满载机遇与挑战的2021年。值此辞旧迎新之际,我谨代表龙光智慧服务管理团队向全体员工及其家属们致以衷心的感谢和新年的祝福。 过去2020年,我们只争朝夕,不负韶华 这一年,我们彰显龙光精神。在疫情以及整体环境变化的影响下,全体龙光智慧服务人迎难而上,共克时艰,凭借在防疫工作中出色的表现,荣获“2020年中国物业服务防疫满意度社区100强”第1名、“2020中国物业服务防疫满意度企业”第3名、一线员工肖亚东获全国物业管理行业抗疫先进事迹“物业英雄”荣誉称号,近万名龙光智慧服务工作人员坚守一线,以职业素养,暖心、贴心的服务,守护百万业主安全,赢得了社会各界的广泛认可。 这一年,我们交出满意答卷。随着行业和市场变化,龙光智慧服务完成了以基础服务做口碑、以增值服务创利润、以智慧科技做体验、以新零售增收入的四维一体、复合共生的服务生态格局战略转型。在外拓征程当中,市场拓展突飞猛进,我们交出了合约规模增长一倍的可喜成绩,已突破1亿平方米。目前在管的225个项目里,囊括了住宅、商写、医院、学校等多种业态,并在物业城市服务领域领先领跑——龙光智慧服务与8家国企单位成立合资公司,承接城市空间运营;在增值服务方面,全年多经收入与去年同期对比增长接近翻番;社区电商从零起步,短短2个月时间内完成平台上线并突破百万用户;同时,智慧科技、新零售等版块正逐步完成初步构建,事实与成绩证明了我们的方向与战略是正确的。 这一年,我们以匠心致敬初心。今年我们坚持“品质为本、铸就未来”的理念,打造以客户为中心、以奋斗者为本的企业文化,涌现出一批优秀的种子教官和金牌管家,通过强化员工服务意识培训,持续升级服务标准,提高服务水平,进而提高客户对物业管理服务的满意度,真正给业主带来满意+惊喜的服务体验。 登高望远,方知远山长。矢志不渝,更需再出发。 2021砥砺前行。以规模优先、区域聚焦、城市深耕为方向,坚持全委为主、收并购为辅的战略,聚焦8大区域,由我们的基地城市辐射周围高价值核心城市,使合约规模实现快速增长。按照铁三角模式打造一支营销铁军,在八大区域建立拓展能力中心,支撑区域城市拓展。在城市服务领域,我们将在已有的八家国企合资公司层面做好城市服务,复制到其他基地城市和周边区域,继续领跑城市服务。 2021奋楫者进。我们要积极探寻新的市场机会与发展平台,在持续强化自身资源和能力的同时,要尽快建立以轻资产模式为主,围绕人和资产的需求,以自营+收购+合作为手段构建生态服务圈,逐步发力租售服务、酒店公寓、养老、教育、传媒等新兴增值领域,让我们的业主生活更有品质,资产更有保障。 2021开拓创新。我们要秉承一切以客户体验为中心,数字化赋能,以场景为抓手,以数据为驱动,构建智慧科技业务服务,为我们的业主打造美好生活、提供极致体验、创造优质生活。 新零售业务的全新起航,我们将以为社区居民提供便利、物美、价廉的服务商为目标,结合供应链、品类选择及场景业态,打造线上线下一体的新零售服务商。 在租售服务方面,推行线下门店开发,场景需求运营,打造全链条资产管理服务平台,为业主资产保值保驾护航。 2021追求卓越。新时代是奋斗者的时代,我们要以客户为中心,重点锻造服务力、拓展力、科技力、增值力和成本力,来打造我们的核心竞争能力,以“一心四维五力”来构建我们的竞争壁垒,形成企业强大的护城河及品牌效应。 承继辉煌辞旧岁,万象更新谱新篇 2021年是龙光智慧服务新一轮战略转型纵深改革的提速之年,我们将深入贯彻落实集团的各项要求,按照集团城市综合服务商的发展定位,继续大道阔行。在此,我真切希望公司上下站在2021年新的起点上,保持锲而不舍的奋斗精神、昂扬向上的奋发姿态,始终牢记“务实、创新、阳光、高效”的企业价值观,为龙光服务发展的美好蓝图添砖加瓦,为服务集团的二次腾飞注入源源不竭的动力。最后,感谢公司全体同仁在过去一年的奋力拼搏,用汗水浇灌出龙光智慧服务的转型升级,让我们携手逐梦未来,砥砺前行,在攀向高峰中实现客户、员工与企业的共同发展。 祝愿大家: 阖家幸福、工作顺利、万事如意! 龙光智慧服务集团 执行总裁:刘畅 2021年1月1日 来源:龙光服务 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

户口政策变革!北京首次设“公共户”,没房没“集体”也可落户

一直以来,“空挂户”是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点,居民搬迁后户口却留在原住址,导致的房价贬值和一系列房屋纠纷等问题,将得到根本性解决。 2020年12月31日,北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》,该文件提出在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”,符合条件的可以申请在“公共户”落户。 有分析指出,该项政策的出台将大大改变北京二手房市场上长期存在的“空挂户”问题,有利于二手房市场秩序的建立,可以避免多种矛盾和纠纷。 “空挂户”问题将得到实质性解决 所谓“空挂户”,指的是商品房发生产权变更后,居民搬迁,户口却留在原住处的现象。有的购房者花巨资购入房产,却遇到原房主迟迟不迁出户口的问题,形成“空挂户”,在房屋再次转让时,房价会远低于市场价,且较难出手,购房者只能承担由此而造成的房屋贬值损失,这也是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点。 北京市新提出的“公共户”相关文件将大大改变一直以来的“空挂户”难题。为了推动户籍管理工作理念和机制创新,有效解决暂不具备北京市内迁移条件的北京市户籍人员落户问题,北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》,公开征集意见时间为2020年12月31日至2021年1月29日。文件规定,户口被登记人符合要求的,可以申请在户口所在地派出所“公共户”落户,全市每一个户籍派出所原则上设立一个“公共户”,主要包括以下六种情形。 第一,因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的; 第二,因婚姻变化户口须迁出,但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的; 第三,因从原单位离职须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的; 第四,因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更,现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出,原户内人员拒不迁出或无法通知,且其本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房的; 第五,新生儿的父母户口均在本市“公共户”内或其中一方户口在本市“公共户”内,另一方为外省市户籍人员的,可在“公共户”内为新生儿申报出生登记; 第六,其他特殊原因在本市无法办理市内迁移的。 文件中第一和第四种情况的规定,将从根本上解决“空挂户”造成的二手房交易难题。在推行效果方面,该项政策还具有强制措施的特性。上述文件的起草说明指出,根据“公共户”临时代管户口的特性,实行“双向强制迁移”的管理措施。一方面,公安户籍派出所以年度为单位对“公共户”进行清理,对具备市内户口迁移条件的户内人员动员其迁出,对拒不配合的,依据当事人承诺,实行强制迁移。另一方面,对于房屋所有权已发生转移,房屋权利人强烈要求原户内人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可根据房屋权利人申请,直接将其户口迁至“公共户”。 业内:利好二手房交易 业内人士表示,购房者在进行二手房交易的时候,经常会遇到这种问题,二手房里面带着户口,原房主拒不迁走,新户主只能把自己的户口再落在里面,造成两家落户到一个房产上的情况。这样就有着多方面的隐患,最大的问题在于房屋价值的缩水,这个房子很有可能比市场价便宜几十万。如果二手房交易后,房屋产权发生变更,可以强制原房主迁走户口,从而保护交易者的合法权益,有利于维护市场秩序,对于二手房市场是一大利好消息。 业内人士表示,二手房交易过程中,确实有很多家庭存在困难,在出售房屋后没有新的地方迁入,“公共户”的设立可以解决很多实际问题。因为中国的很多公共资源都和房产相挂钩,比如教育资源,“公共户”设立后有利于解决学位占用的问题。总体来看,新的政策有利于二手房市场秩序的建立,避免各种纠纷。 实际上,在北京市出台上述户口管理文件之前,已有多个城市出台了类似政策,2011年,上海市公安局就发布了《关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知》,规定人民法院判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出,而在上海市确无处落户的,经批准可以迁入“公共户”。山东济南、江苏等地也有类似规定。 业内人士表示,上海也有相似的规定,为的是避免在交易过程中的纠纷,在买二手房时,双方一定要在户口迁移方面做出必要的约束,明确户口什么时候迁出,规定迁出后再付最后的尾款等等。 “其实‘空挂户’还有一个隐患涉及到拆迁款”,业内人士分析,很多地方的拆迁政策同户籍相关,规定每户的每个人可以分多少拆迁款,如果拆迁时房子还有原户主的户口,就会产生巨大的利益纠葛,新文件的提出将避免很多房屋纠纷。 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

央行等六部门: 支持贸易新业态 跨境人民币结算

记者1月4日从央行官网获悉,央行日前会同发展改革委、商务部、国资委、银保监会、外汇局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知》(下称《通知》),明确支持贸易新业态跨境人民币结算。《通知》涵盖推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等方面内容。 具体看来,《通知》提出在全国范围内开展更高水平贸易投资便利化试点;支持贸易新业态跨境人民币结算;根据商事制度改革,及时调整对业务办理及审核的要求。 在优化跨境人民币投融资管理方面,《通知》明确,放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。但同时强调,境内机构资本项目人民币收入,除另有明确规定外,不得直接或间接用于证券投资;除经营范围中有明确许可的情形外,不得用于向非关联企业发放贷款;不得用于建设、购买非自用房地产(房地产企业除外)。 此外《通知》还提出,支持境内银行在“展业三原则”的基础上,为个人办理经常项目下跨境人民币结算业务,进一步便利个人薪酬等合法合规收入的跨境收付业务。 恒生中国有关部门负责人对记者表示,《通知》放宽或取消了部分业务限制,让企业享受更加便捷高效的跨境人民币金融服务,同时积极鼓励探索新领域的开放试点,旨在解决对外承包工程类企业在开展跨境业务中面临的问题和困难,进一步便利企业的跨境经营和投融资,并以此带动人民币的跨境使用。 中国银行研究院研究员原晓惠分析称,《通知》进一步便利跨境人民币结算流程,优化跨境人民币投融资管理,不仅为境内金融机构提升人民币在跨境经贸活动中的使用比例提供了更大的发展空间,而且为境外金融机构更好地参与和投资国内金融市场提供了机遇。“便利跨境人民币使用是人民币国际化吸引力和需求持续增强的必然选择。目前QFII和RQFII额度限制已经取消,投资范围不断扩大,新政策的推出也为国际投资者提供了更加便利的投资渠道。”原晓惠表示。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册地址_资本市场改革稳步推进 A股公司转型升级提速

随着发行、交易、信息披露、再融资、持续监管和退市等关键环节和重要领域改革的深入推进,A股市场生态发生了显著变化。 业内人士认为,2021年资本市场改革将继续深化,一系列基础性制度将更加完善,市场优胜劣汰机制效果将更加显著。上市公司应以创造价值为主线,以良好业绩回报投资者,方能不被市场淘汰。 融资结构持续优化 从IPO公司行业分布看,2020年首发融资额前五位的行业分别为半导体与半导体生产设备、资本货物、制药/生物科技与生命科学、材料、技术硬件与设备。 业内人士表示,2020年A股IPO融资规模大幅提升,与我国资本市场基础制度改革持续深化密不可分,科创板和创业板实施注册制,大大简化了企业上市流程,提升了融资效率,受到越来越多企业青睐。 2019年7月22日科创板开市以来,已有214家公司通过科创板IPO融资;截至2020年12月30日,今年以来144家科创板公司首发募资金额达2210.03亿元,占同期IPO公司募资总额的47.30%,有力推动了要素资源向科技创新领域聚集。2020年8月创业板注册制改革落地以来,在审企业顺利平移,新股发行上市稳步推进,市场反映良好。 不仅如此,2020年A股增发、配股成绩单同样亮眼。Wind数据显示,截至12月30日,2020年A股349家公司共增发融资8185.05亿元,较2019年增加18.84%;18家公司配股融资512.97亿元,较2019年增加283.16%。 转型升级步伐加快 随着资本市场基础制度不断完善,市场资源得以优化配置,A股上市公司转型步伐明显加快。 一方面,钢铁、煤炭等传统行业在产能出清的同时,加大了对设备更新和技术研发的投入。“钢铁行业前些年在产能出清的同时,加大了技术改造投入,在完成初步转型升级后,从2019年开始,行业进入新发展周期。”一位担任多家上市公司独董的财会人士称,除此之外,轻工制造、化工、建材、煤炭等传统行业近年来均加大了研发投入,加快转型升级步伐。 另一面,以生物医药、半导体等为代表的新经济板块盈利良好,研发投入持续增长,创新驱动战略成效显现。 易知(北京)投资有限责任公司董事长鲁万峰告诉中国证券报记者,2020年一系列强化“科技赋能”的资本市场新政有力促进了A股上市公司转型升级,资本市场作为资金导流器的作用愈发明显。注册制改革深化、再融资政策调整、并购重组政策简政放权等让优势科技企业和创新企业更便捷地得到了资本市场融资助力。 优胜劣汰格局愈发清晰 “随着A股上市公司数量增多,资源将继续向优质公司集中,各行业‘头部化’特征将愈发明显。”运达科技董秘王海峰告诉中国证券报记者,“如何借助资本市场发展主业,成为行业头部公司是公司管理层最为关切的问题。” 鲁万峰表示,随着外资、保险、公募、私募等机构投资者队伍的壮大,A股“炒小炒差”的现象逐步减少,绩优股受到资金追捧,劣币驱逐良币效应逐步得到修正。2020年以来股市热点分化明显,绩差股和题材股不断被边缘化,A股行业龙头市值不断提升。 “好的公司越来越好。”国研智库资本市场与上市公司研究中心主任苏培科说,分化格局与资本市场改革持续推进密不可分。注册制改革对市场价值产生了潜移默化的影响,市场已经形成了优胜劣汰机制。展望2021年,随着A股全面实施注册制,一系列基础性制度不断完善,中国将迎来一个更加法治化、市场化的资本市场,必将受到越来越多投资者青睐。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站怎么样_机构加速业务布局 助推金融市场互联互通

金融市场双向开放提速。伴随着多项政策落地,金融机构加速布局业务,助推市场互联互通。在沪深市场QFII(合格境外机构投资者)、RQFII(人民币合格境外机构投资者)融资融券业务开放首日,多家金融机构宣布,已成功协助境外机构投资者完成新规之下的融资融券业务。 《合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者境内证券期货投资管理办法》自11月1日起正式实施,大幅拓宽了境外投资者的境内证券期货投资范围,包括新增允许QFII、RQFII投资全国中小企业股份转让系统挂牌证券、私募投资基金、金融期货、商品期货、期权等,允许参与债券回购、证券交易所融资融券、转融通证券出借交易。12月29日,沪深QFII、RQFII融资融券业务市场统一开始交易,汇丰中国、渣打中国、花旗中国、德银中国等作为首批支持融资融券交易的QFII托管行,宣布成功协助全球投资者完成了新规下中国A股市场的融资融券交易。 汇丰中国证券服务部总监钟咏苓在接受《经济参考报》记者采访时表示,国际投行、对冲基金、量化基金等境外机构对融资融券这一实现多元交易策略的有效工具表现出浓厚兴趣。除完成首批交易的汇丰QFII、RQFII客户以外,来自多个市场的境外机构投资者客户在密切关注市场进展、研究业务模式和着手准备开立交易账户。汇丰预计,接下来会有更多的QFII逐步入场,参与融资融券等新的境内证券投资业务。而托管行、券商等机构有望迎来新一轮业务增长机会。 实际上,金融市场持续推进双向开放,多家金融机构已经借此拓展相关业务。国家外汇管理局近期分别扩大上海、北京和深圳三地合格境内有限合伙(QDLP)/投资企业(QDIE)试点规模。12月初,已有深圳QDIE管理企业,以平安银行为托管行募集境内合格投资者人民币资金,购汇约5000万美元于境外进行直接投资。12月25日,欧洲排名第一的资产管理公司东方汇理资产管理公司发起设立的全资子公司锋裕汇理投资管理(北京)有限公司正式落地北京,作为东方汇理承接北京市QDLP试点业务的全资子公司,获批额度3亿美元。 金融机构相关人士表示,将继续密切跟踪政策动态,助推市场双向开放和互联互通。此前,中国人民银行、香港金融管理局、澳门金融管理局联合发布关于在粤港澳大湾区开展“跨境理财通”业务试点的通知。恒生银行(中国)有限公司副行长兼环球市场业务主管吴英敏表示,恒生银行将积极跟进准备跨境理财通业务,探索建立与粤港澳大湾区发展相适应的账户管理体系以及跨境理财通机制,为大湾区潜在的个人跨境理财需求搭建互联互通平台。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会