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提升城市能级和核心竞争力 “上海湾区”:全力打响城市新品牌

最具有标识度的“转型”,莫过于对自身城市形象的再提炼、再定义、再聚焦。作为沪浙毗邻门户节点城区、产城融合样板城区和滨海花园城区,上海市金山区最新宣布,将全力打响“上海湾区”城市品牌,以全新的形象提升城市能级和核心竞争力。 上海市金山区委书记胡卫国表示,推动转型升级,在谋事上要提高洞察力,找到破解难题的钥匙;在干事上要提高想象力,勇闯“无人区”、走出新路子;在成事上要提高落实的穿透力。 重塑滨海地区 记者获悉,上海金山区将重点围绕上海碳谷绿湾产业园、上海湾区健康医学城、滨海国家级旅游度假区、金山大道经济走廊、上海湾区科创中心这“一谷、一城、一区、一带、一中心”加快构建崭新发展格局。 其中,“一谷”即上海碳谷绿湾产业园,是上海26个特色产业园区之一,发展目标是把金山第二工业区建设成为全市工业园区整体转型发展的示范区,打造成为国内绿色节能、安全和谐的示范园区,成为环杭州湾经济带先进制造业高质量发展的示范高地。“一城”即上海湾区健康医学城,将依托上海市公共卫生临床中心独特资源优势,聚焦疫苗研发生产、细胞治疗等,打造上海生物医药产业基地,形成集上游生物医药技术研发、中游临床研究、下游产业化以及新技术临床应用为一体的大型生物技术与医学中心,成为引领上海乃至国际生物医学产业发展的重要一极。“一区”即滨海国家级旅游度假区,聚集3.08平方公里围填海区域开发、滨海岸线及腹地资源统筹,打造国际会展中心、高端康养中心、高端演艺中心、电竞产业中心、休闲度假中心。“一带”即金山大道经济走廊,将以海伦堡产业园等建设为重点,加快发展生产性服务业、生活性服务业,打造一条集商贸、科创、文化为一体的新型经济走廊,成为产城融合示范带、城市地标景观带、文教商旅蕴力带。“一中心”即上海湾区科创中心,聚焦科技创新,重点发展生物医药、疫苗研发、区块链、人工智能、5G技术、互联网等战略性新兴产业领域,目标成为上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载地,成为经济和文化高度融合、具有一流综合竞争力的区域性科创中心。 激活“两个扇面” 长三角一体化,交通是排头兵。2020年年末,长三角一体化省际互联互通项目(姚杨公路—叶新公路)正式通车。叶新公路新建工程,西起浙江省界,东至朱枫公路,全长2.24公里,与浙江省嘉兴市嘉善县姚杨公路对接。叶新公路的竣工通车,将有效缓解320国道的交通压力,金山枫泾至嘉善姚庄的出行时间从30分钟缩短为3分钟,给两地居民往来带来实实在在的便利。 作为上海西南门户,位于长三角地理中心位置的上海金山区,将进一步依托区位优势,做实节点功能,加快实现从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变。 近年来,金山区已经落户“链接”了上海乐高主题乐园、华平金山智慧产业园、阿里云华东智能算力中心、长三角科技城等重大项目。接下来,将加快这些重大项目建设,充分发挥项目的集聚辐射效应,促进更多的人流、物流、信息流、资金流等在金山高频流动。 而在提升节点的联通性和功能性方面,金山区正在积极谋划和争取金山铁路公交化运营、南枫线、嘉青松金线、沪乍杭铁路等交通设施建设,不断缩小金山与上海市中心、长三角重点城市间的时间距离。加快补齐医疗、教育等领域的短板。 转换动力结构 产业转型升级,是区域转型升级的核心命题。上海金山区将围绕新型工业化产业体系,加快推动传统产业转型发展和新兴产业的集聚发展。 上海金山在加快打造“千亿级”绿色化工产业、成为高端化工产业新高地的同时,依托空间资源优势,主动对接上海科技成果转化,承接更多科创成果在金山实现产业化、规模化的应用。其中,大健康产业正在迎来新的产业风口,金山区将全面加强与上海市公共卫生临床中心的沟通对接,依托其优势资源,大力发展医疗科创、疫苗、细胞治疗、高端体检、应急物资生产等产业。 发展流量型经济,也是上海金山新兴产业发展的一大特征。“关键是推动线上线下融合,实现要素资源高频流动、高效配置、高效增值。”上海市金山区委副书记、区长刘健表示,金山区将抓住阿里云华东智能算力中心、中经云智慧科技园、红星云上海总部这“三朵云”落地的契机,推动区内企业与其加强合作,并继续引入相关数字经济企业,将产业链拉长做强,加快推动产业数字化、数字产业化,努力打造辐射长三角的工业互联网赋能中心、覆盖华东地区的智能算力中心,助力制造产业另辟“赛道”,引领数字经济“开疆破土”。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

房子价值70万、房贷140万,想弃房断供!这种选择正确吗?

最近,收到了一位粉丝(暂且叫做大红)的信息,他向笔者表达了自己买房子的苦恼问题。 事情是这样的,2017年的时候,她买了一套房子,买房的时候很兴奋,因为当时各大城市的房价都在上涨,当时有句话叫做“买到就是赚到”,不管谁买房,几乎都赚钱了。 然而她说自己是不幸的,2020年回头想想,自己竟然跟风成为了高位接盘者。 大红在2017年买房的时候,这套房子总价格99万,由于当时的资金能力不足,所以无奈地选择了按揭贷款,按照30%的首付款计算,大红交了29.7万元首付,然后贷款本金约70.3万元,由于经济条件不佳,所以银行经理不建议大红办理等额本金贷款法,最后选择了等额本息30年,30年的贷款利息总和就达到了69.8万元。 让大红更加不爽的是,从2017年她买房之后,这个城市的房价就从来没有上涨过,而且2018年开始房子出现了下降的情况,经过3年时间,这个城市房地产没有啥起色,房地产开发商们都极力申请解除限购政策,然而不仅政策没有丝毫松动,而且在2020年8月份又把“补社保买房”给禁止了,新规定要求:买房人必须具备至少1年以上当地社保缴纳经历,并且补缴的社保不算数。 近些年来,大红的房子不仅没有升值,而且根据市场价计算,她的这套房子其实贬值了,原价99万元的房子,现在根据同小区楼盘同户型房子出售价预估,自己的这套房子只价值70万元左右。 大红说到,现在她很迷茫:房子才价值70万,房贷就140万,要不要弃房断供?如果要弃房断供,这种选择正确吗? 笔者给出的看法是:不到万不得已,最好不要选择弃房断供。因为这个后果其实非常大。下面就简单说说笔者的看法: 1、房子也是商品,价格周期性起落,其实是正常现象,不要太过记挂于心。大红这套房子购买之后,一直是自己居住,按照央行货币委员樊纲的定义,这属于刚需性自住购房,所以不需要过多考虑房价问题。试问,如果现在大红把这套房子按照市场价70万元卖掉了,那么就有多方面损失: ・没有居住的地方了,出去租房子居住,一个月租金3000元,一年租金3.6万元。 ・房子原价99万元购买,现在70万元卖出,直接损失29万元。 ・3年的月供也将白白流失,按照年还款5万元计算,3年就损失了15万元。 ・最后一项是房产持有资金成本,按照8%计算,那么3年的资金成本为20万元。 如果大红选择弃房断供,那直接损失就是3.6+29+15+20=67.6万元。相比之下,大红能挽回多少损失呢?其实什么都没有挽回,直接损失就这么大了。大红挽回的是后边27年,一共135万元的房贷成本,但是要损失67.6万元现金+一套价值70万元的房子,孰轻孰重?笔者认为弃房断供一点都不划算。 2、从大趋势来说,商品房仍然具有一定的恢复潜力。2020年12月,社科院发布了《2020-2021中国住房报告》,这份报告中对未来的房地产整体发展趋势做出了预测,认为21年全年房价平均上涨约5%左右,在2020年房地产受到“疫”事和“三根红线”的影响,所以整体销售不理想,开发商们降价促销一波接着一波到来,进而引导市场价格下调,不过,在接下来的2021年市场会出现“恢复性”增长。 今年全年积压了大约有30%的购房需求,这些买房人在观望之后,估计会在2021年上半年走向楼市买房,另外加上年前年后大批量的人返乡置业,也会形成一波“楼市小阳春”,这双重因素加持之下,房产或迎来一波“暖春、暖夏”之旅。 这是2021年的基本状态,那么长期来看,大红的房子有没有可能反身涨超100万元呢?笔者不能给出确切的回答,还需要分城市看待,如果大红的这套房子位于一线城市(当然,这是不可能的)和二线城市,那么未来房地产重新崛起的可能性很大,到时候大红的房子也会提升;但是如果这套房子位于偏远的三四线城市,这就难说了。 据报道,2019年底,一位来自湖北的小伙子,从身边朋友听说东北鹤岗的房子便宜,一套才3万元,这位小伙是感觉看到了买房上车的希望,于是夜袭5000公里花了3万元入手一套60平米的房子,但在2020年初,小伙子的房子缩水了,最后以2.2万元卖掉,短短不到半年时间就损失8千元。这也告诉买房人一个浅显的道理:买房子城市选择很重要。 最后,你认为大红应该弃房断供吗? 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_两部委:确定天津经济技术开发区等31家为绿色产业示范基地

据国家发展改革委6日消息,为搭建绿色发展促进平台,不断提高绿色产业发展水平,国家发展改革委办公厅、科技部办公厅联合印发通知,经省级发展改革委审核推荐、专家评审、网上公示等程序,确定天津经济技术开发区等31家为绿色产业示范基地。 通知要求,各级发展改革、科技部门和园区所在地要充分发挥各方优势,对绿色产业示范基地建设加强跟踪指导和动态管理,加大政策支持力度,及时研究解决建设过程中出现的新情况、新问题。 通知透露,省级发展改革、科技部门要指导园区所在地、园区管理机构聚焦推动绿色产业集聚、提升绿色产业竞争力、构建绿色技术创新体系、打造运营服务平台、完善政策体制机制等重点任务,结合园区实际情况和发展需求,编制《绿色产业示范基地建设方案》,形成特色鲜明、亮点突出的绿色产业示范基地建设实施路径和政策措施。各绿色产业示范基地建设方案于2021年3月31日前报送国家发展改革委、科技部。 具体推进基地建设方面,通知明确,在示范基地建设过程中,园区管理机构要对建设方案进行细化分解,制定时间表、路线图,明确责任主体和责任人,提出年度重点任务和进度安排,确保示范基地建设取得实效。 另外,示范基地建设要进一步明确绿色主导产业,提高绿色产业集聚度;要积极培育绿色产业龙头企业,提升绿色产业竞争力;要加快构建市场导向的绿色技术创新体系,深入推进“产学研金介”深度融合,加强绿色技术研发、示范、推广力度,推动绿色产业高质量发展;要因地制宜强化基础设施共建共享,推进园区土地集约利用、资源循环利用、能源梯级利用、污染物集中处理处置,争做绿色发展引领者;要切实加强园区管理,严禁上马高耗能、高污染项目。 在做好经验总结推广上,通知要求园区所在地、园区管理机构要及时总结工作进展情况,形成可复制、可推广的经验模式、发展案例和成功做法;要按年度总结工作进展情况并按程序上报。国家发展改革委、科技部将适时组织开展经验交流及推广活动,切实发挥示范基地率先示范作用。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站招商顶尖二号站招商q_海口1470套限价商品房启动配售 为最后一批

海口最后一批限价商品住房启动配售。今天,记者从海口市住房和城乡建设局了解到,为解决海口中低收入家庭住房困难,促进实现住有所居目标,将于近期发布海口永秀花园限价商品住房配售工作方案公开征求社会意见,在公示期满经批准后,公开抽签选房。据悉,本次配售房源共计1470套。 据了解,本次配售房源位于海口市长滨路81号永秀花园北一区12栋至20栋楼,共计1470套,其中,三房二厅110平方米户型736套,配售价格6297元/平方米;二房一厅60平方米户型366套,一房一厅50平方米户型368套,配售价格均为6152元/平方米。以上房源信息也同步在海口市住建局官网上公示。 本次配售范围为已取得海口市限价商品住房准购资格,经复核合格的轮候对象。配售对象在申请时已提交证明材料,属省市政府引进人才,或居住危房、重度残疾、优抚对象、省部级劳模以及复转军人荣立二等功及以上等人员的,可优先排序选房。 配售房源由大户型到小户型,分批分次组织进行,第一批组织配售三房两厅户型房源,第二批组织配售两房一厅、一房一厅户型房源。其中,三房两厅户型房源安排向配售对象家庭人数为4人及以上的配售,有配售余房按照轮候排序依次参加配售。本批次房源全部为现房,在选房结果公开公示(7天)期满后30日内,购房人必须签订购房合同并办理相关手续后,即可交付使用。 据悉,因国家住房保障政策调整,自2013年之后,海口不再新建限价商品住房项目,本次配售房源为海口最后一批限价商品住房存量房源。未纳入本次配售范围的限价商品住房轮候对象,优先列入海口市安居型商品住房保障范围。配售活动由海口市住房保障管理中心组织实施,纪检监察部门对配售工作进行全过程跟踪监督。 另据了解,海口加快安居型商品住房建设,到2022年将建设安居型商品住房1.8万套,妥善解决好本地居民住房保障问题,让本地居民真正享受到海南自贸港建设红利。(中房报记者 陈标志 海口报道) 来源:中国房地产报网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台怎么注册_国内首个保障建设者身心健康标准和实施细则落地

“以前在工地上干活,基本都是住拆板房、工棚,睡大通铺,跑风漏气不说,还不隔音。干一天活回来,没地方洗澡,穿着脏衣服在铺盖上倒头就睡。”1月6日,在中船重工科研管理中心建设项目的工地上,今年60岁,来自河北唐山的建筑工人朱文来叹了口气说道。 为深入贯彻落实党中央、国务院关于改善建设工程施工从业人员的生活环境和居住条件,深入开展爱国卫生运动,健全疫情防控常态化管理,保障从业人员的身体健康的政策和要求,北京市住建委依据《北京市建设工程施工现场管理办法》(北京市人民政府令第247号),组织制定了《建设工程施工现场生活区设置和管理导则》(下称“导则”),为便于导则的贯彻执行,结合施工现场实际,还配套出台了《北京市建设工程安全生产标准化管理图集》(生活区设置和管理分册)(下称“图集”)。 “我们为此下发了通知,相关标准自2020年12月1日起实施,2020年12月1日(含)之后,新确立的项目,应执行通知要求;之前已确立的项目,可在现有设施基础上,积极开展爱国卫生运动,加强卫生防疫管理。”1月6日,北京市住建委施工安全管理处调研员刘文政告诉记者。 据悉,这是国内首个为保障建设者身心健康专门设立的标准和实施细则。导则以人为本,旨在“保障从业人员的身体健康和生命安全”,而图集则把生活区设置和管理细化到了“生活设施”“卫生与防疫”“食品卫生”“保卫、消防”“安装、验收与拆除”“生活垃圾分类”“防噪声污染”和“生活区智慧化”等8个方面。 从业8年多来,老朱走了十几个工地,他坦陈,“以前,工棚里烟味儿、臭脚丫子味儿刺鼻,到街上透透气吧,衣服又脏又破,自己都觉得低人一等。现在这地方好,吃饭有餐厅,洗澡、理发、打开水很方便,需要生活用品了,还有超市。要多方便就有多方便。” 1月6日,在中船重工科研管理中心建设项目工地上,记者看到建设者的工作生活状况:24小时热水,热风吹拂的中央空调,12元一大份的梅菜扣肉盖饭,配备自动洗衣机的公共洗衣房,理发室、沐浴室、医务室,探亲房、娱乐室、健身活动区…… 中船重工科研管理中心项目负责人冉满满表示,“一体化智慧营地模式为我们的工地管理带来更多生机和活力。当前,大量的临建成本投入给施工企业带来巨大的资金压力,传统临建产品安全隐患高,性价比低,建设者生活条件落后,娱乐活动匮乏,这种模式涵盖设备服务、生活服务和环境服务多个维度,配套了综合办公、低碳生活和安保服务等多个层面。集装箱式住房,洗澡间、洗衣房、饮水间、理发室、超市、职工食堂,极大改善了建设者生活环境,提升了他们的生活品质,同时,标准化、智能化、信息化,实名制的运行模式,也让管理更为平稳、高效。” “虽然是临建,但完全是按照高标准居民社区的要求设计、运营。”“一体化智慧营地模式”创始人,中康佳业集团董事长、执行董事康跃瑞告诉记者:“北京市住建委推行的做法理应得到所有负责任企业的肯定和支持。我们为中船重工科研管理中心项目提供的‘智慧营地建设及后勤物业一体化服务’不仅严格执行导则和图集的要求,并力求做到更好。” 康跃瑞说:“随着七零后建设者逐渐退出建筑行业,八零后、九零后对工作居住环境要求提高,这导致建筑企业面临建设者资源匮乏的窘境。一体化智慧营地模式融合互联网、大数据、物联网、人工智能和物业管理,事实证明可有效提高施工方管理水平,提升建设者生活质量。捂热了建设者的心,自然就留住了建设者的人。” 据悉,一体化智慧营地模式在国内方兴未艾,随着中国经济发展和社会文明程度提高,施工项目新管理模式及农民工生活质量正在受到不少甲方和项目总包方的高度重视。以中康佳业为例,作为国内较早进行该项研发和实践的机构,自2019年3月到目前,已开展项目12个,受益农民工3万余人。中船重工科研管理中心项目即将竣工,受益农民工累计达3200余人。 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册_彰泰物业与旭辉永升服务强强联手,共谱智慧城市服务新曲!

2021年1月7日,彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署了战略合作框架协议。本着互利共赢的原则,双方将整合优势资源,充分发挥各自在地产开发、物业服务等领域的能力,开展全面合作,以更好促进双方企业长期稳健的发展。 根据协议,旭辉集团与彰泰集团将按照65%:35%的股权比例共同合作成立平台公司。新成立的公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长,旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔先生出任平台公司总裁。 同日,彰泰物业也与旭辉永升服务签署了战略合作协议。根据协议,旭辉永升服务以65%的股权比例入股彰泰物业。双方将在物业服务领域开展全面合作,共同为业主提供优质服务,为城市综合运营保驾护航。 强强联合,共创共赢 探索助力城市发展新模式 签约仪式现场 彰泰集团董事长黄海涛先生表示,此次与旭辉的合作是“强强联合”,更是基于双方彼此了解、认可及价值观的认同。旭辉作为全国化的领先房企,治理理念先进、体系完善,拥有良好品牌口碑和资本市场形象;而彰泰秉承“产品专家,服务专家”的企业理念,已成长为桂系的本土房地产的领军品牌。相信与旭辉的合作将进一步提升彰泰的经营治理水平和核心竞争力,也有助于进一步深耕广西市场,持续打造让消费者放心的产品和服务,为社会经济发展贡献价值。? 旭辉控股董事局主席林中先生表示,双方理念相通、文化相近,都将工程质量和客户满意度摆在重要位置,在区域布局上更是有许多互补之处。相信与彰泰的强强联手,将有助于旭辉深耕广西省域全境,进一步提升两个品牌的口碑和知名度,也将巩固平台公司在广西当地龙头地位,更有助于双方企业在更高层次取得长足进步,共同为当地城市发展尽绵薄之力。 林中先生进一步表示,近年来,旭辉走出了与合作方共创共赢的“旭辉合作模式”,积累了良好的业界口碑。例如与山东银盛泰集团合作成立旭辉银盛泰平台公司,三年来深耕山东,覆盖16地市,合约销售业绩实现了从每年不足百亿到2020年265亿的跨越发展。此次与彰泰的合作也标志着“旭辉合作模式”再拓疆域,对合作的前景有充分信心。? 签约合影 同心同路,共生共赢 共筑城市美好生活 图片来源于彰泰集团官网 彰泰集团成立于1992年,是一家集地产开发、物业服务、城市更新等多产业于一体的综合性集团企业,深耕广西市场多年。数据显示,彰泰集团2020年上半年全口径及权益销售金额均排行广西市场第一位。除布局广西大本营11个城市外,彰泰集团还进入了无锡、南京、武汉、南昌等城市。公司始终坚持精工品质,获得中国建筑类奖项的“大满贯”,多次摘得鲁班奖、广厦奖、国家优质工程奖、詹天佑奖等荣誉。此外,彰泰物业拥有物业服务企业国家一级资质,深耕广西,布局17城,签约面积超2400万平米,并荣获中国物业服务百强满意度领先企业称号。 旭辉集团 旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股(00884.HK)2012年在香港上市,公司位居中国房地产开发企业500强TOP14,业务遍布中国及海外超90个大中城市。旗下旭辉永升服务(01995.HK)2018年底在香港上市,截至2020年上半年末签约面积超过1.4亿平米,2020年荣列中国物业服务百强企业第12位。旭辉多年来倡导长期主义、合作共赢的发展理念,长期战略合作伙伴中不乏恒基、平安等国内外知名机构。 从区位上来看,广西坐拥北部湾经济区,向南是面向东盟市场开放的窗口,向东对接粤港澳大湾区,未来有望打造成为国内国际双循环重要节点枢纽,发展潜力巨大。与此同时,广西自古就有“桂林山水甲天下”之说,生态环境质量持续改善保持全国前列,是全国知名的宜居之地。彰泰集团与旭辉集团此次开启合作,将进一步加速当地住宅产品和居住体验升级,也将为城市美好生活的营造助一臂之力。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_2020年北京限竞房迎最大挑战 65%待市场消化需5~10年去化完毕

始于2017年的北京限竞房,在2020年迎来了最大挑战。限竞房是指土地出让前挂牌文件中就已经明确规定了该项目的最高和平均限价,即“限房价、竞地价”,加之限竞房通常会一并执行“70/90”政策,也即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需在70%以上,所以普遍认为限竞房带有拯救刚需的使命。 随着北京楼市整体趋向稳定,限竞房的作用更加不可忽视。2020年是限竞房集中交付的一年,它的多面性在这一年中展现得更为淋漓尽致,而这同样也是北京楼市2020的一个缩影。 集中供应 有报告显示,2020年全年商品住宅成交均价为48147元/平方米,同比微涨3%,与2019年基本持平,这同2016年末“房价暴涨,翻了快一番”的景象恍如隔世。 这其中不能忽视限竞房的作用。2020年的北京市场中,限竞房供应充足,2017年以来拿地的项目都在面世销售。数据显示,截至2020年末,已经成交的限竞房地块共1634万平方米,已成交限竞房面积为572万平方米。 审视整个市场,充足的供应仍旧是主旋律。数据显示,2020年商品住宅供应面积801万平方米,成交面积702万平方米,全年成交量同比上涨5%,供销比为1.1,供求平衡。 业内人士认为,“限竞房成交量逐年提升,成为拉动整体成交量上涨的因素之一”。同时,2020年北京二手房呈现出成交量上涨而价格下跌的态势。报告显示,北京全年全市二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。但是全年北京二手住宅成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳态势。 二手房价格的降低不能简单归因于限竞房的影响,不过限竞房的确在很大程度上起到了降低预期的效果,此前一次采访中丰台区限竞房项目橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者,他们项目的开盘令周围二手房均价下降了1万元/平方米。现在,这种限竞房新项目与周边二手房价格倒挂的现象已不罕见。 交付隐忧 大批限竞房上市,项目之间不可避免地开始了价格战。2020年5月1日上午,北京首个限竞房项目遭遇业主集中投诉。该地块规定商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。不过当时旭辉城售价28000元/平方米,较这批业主们购房时低了约10000元/平方米。 2020年,限竞房迎来了诞生以来的最大考验,集中交付期的逐渐到来,令过去一段时间潜藏的问题悉数暴露。 中原地产首席市场分析师张大伟表示,企业无利可图,给限竞房项目留下不小的质量隐患。在房价上涨阶段,购房者买得越早赚得可能越多,即使出现质量瑕疵,也不会十分计较。但现在不同了,限竞房价格并没有上涨,反而下跌了,这时如果房屋再出现质量问题,会引发购房者反弹,小问题也会变成大矛盾。 作为2018年北京第一个入市的限竞房项目,瀛海府曾经承载无限荣光,首开更是取得了“日光盘”战绩。“原定的交房日期是2020年6月30日,但目前我认为明显不具备交房条件。”瀛海府别墅业主赵先生告诉《每日经济新闻》记者,“2020年9月10日凌晨,一群施工人员和开发商一起,把48栋别墅的电梯井都拆除了,现在还裸露着。当初买别墅时开发商承诺有电梯、有院子、有封闭露台,现在全都成违法的了,通通需要拆除。” 2020年初,丰台某央企限竞房,交付还未开始,就已经被业主投诉。比如,强行捆绑高价仓储,仓储均价高达6万元/平方米,几乎赶上项目6.2万元/平方米售价;小区减配明显,入户大堂仅1.2米宽度,双人无法行走;违规占用公共空间,绿化率不足30%等等。 曾有媒体报道,买了南四环某个限竞房的业主,刚交完钱,就进了维权群。交钱的原因是性价比很高,拒绝不了诱惑;而进群则是为了有备无患,毕竟这个房企之前的“案底”太多了。 据记者梳理,减配、降价、延期交付,是2020年限竞房遭遇的最大困境。而事实上,限竞房市场分化非常严重,除了少数地段优越的网红项目外,大部分项目入市都或多或少出现了问题。 供应调整 目前,北京仍有一大批限竞房项目正在等待市场消化。“仍有65%的限竞房产品等待去化,按照当前去化速度计算,限竞房产品至少需要5~10年才能去化完毕。”有报告如此表示。 这在2020年的土地供应中也得到了体现。2020年1月3日,北京新年首场土拍,石景山两宗地块皆为不限价商品房用地,风向标意义明显。 我们能够看到,在限竞房供应充足的前提下,2020年北京住宅用地有意识地减少了限竞房用地供应。 报告显示,2020年北京宅地市场成交宅地48宗,规划建筑面积603万平方米,同比下滑6%。其中,限价宅地8宗,规划建面95万平方米,不限价住宅用地36宗,规划建面450万平方米,共有产权房用地4宗,规划建面58万平方米。近3年限价宅地成交面积占比逐年下降,2020年限价宅地成交量仅为整体市场的16%。 正因为限竞房用地供应占比降低,我们能够看到,2020年北京住宅用地成交金额和楼面价明显上涨。2020年住宅用地成交金额为1738亿元,同比上涨16%;成交楼面价为28823元/平方米,同比上涨24%。 报告表示,这主要受成交结构影响,一方面,2020年宅地成交区位向城中靠拢,拉动整体土地出让金上涨。据统计,2020年六环外宅地成交规划建面占总体成交规划建面的比例为36%,相较2019年下降了6个百分点,六环外成交量占比的减少成为导致土地出让金上涨的因素之一。另一方面,2020年成交多宗优质区位地块,例如上半年成交了两宗海淀区地块,以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块,其对整体成交价格起到一定的拉升作用。 2020年,限竞房也进行了自我完善。当年12月,北京市昌平区和朝阳区两宗限价地块,出让公告将“居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”中“套型建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”,“套型建筑面积”相较于“套内建筑面积”多出了公摊面积,而普通商品住宅的公摊面积一般在20%~30%。 也就是说,此调整意味着未来受“70/90”限制的项目,70%的住宅产品建筑面积上限将提升至110~120平方米。“套型”变“套内”实则增加户型建筑面积至110~120平方米,提供了扩大改善产品供应量的空间。 有相关机构认为:“此为限竞房制度在发展过程中顺应市场需求的策略调整,将指导未来限竞房项目提升市场竞争力,从而促进市场去化效率。预计未来,限竞房作为价格稳定器仍将与新房市场共存,但供应策略将随着市场表现进行相应的调整和优化。”(每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤) 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

资金面迎来宽松开局 股债市场呈现“同涨”现象

近期,跨年流动性陆续到期回笼,仍然未能打破资金宽松局面。Wind数据显示,2021年以来近3个交易日,央行公开市场净回笼4000亿元,而资金利率仍然持续全线走低。受益于边际宽松的资金面,股债市场也呈现“同涨”现象。 业内人士认为,年初资金面迎来宽松开局,主要有两方面原因:一方面,去年底财政存款大额投放已经沉积在市场中,央行也开展跨年逆回购操作,资金面边际宽松局面一直延续;另一方面,今年初的债券供给量未出现放量,资金需求端并不强劲。 跨年之后,资金利率持续全线走低,1月6日,隔夜上海银行间同业拆放利率(Shibor)已下行至0.62%水平,14天Shibor较上年末下行超120个基点,尽管7天利率已有所反弹,但仍保持在1.966%的低位,显著低于政策利率水平(2.2%)。 “每年12月份,财政存款都会大额投放,因此年底超储率都会处于低位,这部分钱已经沉积在市场中,使得资金面边际宽松局面得以延续。央行公开市场回笼流动性,也是在保证合理充裕基础上,回笼多余的流动性。”江海证券首席经济学家屈庆表示。 对比以往的财政性存款情况,根据央行公布的金融统计数据,2020年11月财政性存款减少1857亿元。根据Wind数据,2018年、2019年12月财政性存款均减少1万亿元以上。这笔资金在年底大额投放,无疑给市场提供了充裕的流动性。 具体来看,即使是12月31日的跨年时点,隔夜利率也保持在1.09%的低位,而2018年、2019年的12月31日,隔夜利率分别为2.55%、1.69%;7天利率也仅略超政策利率水平。年底流动性超预期宽松,给年初资金面边际宽松“埋下伏笔”。 在流动性供给充裕的情况下,分析人士认为,年初资金需求并不强劲。国盛证券杨业伟团队分析称,政府债券供给年初可能处于“空窗期”。按当前公布发行计划估算,一季度国债净融资规模将明显低于去年同期,1月地方债发行规模预计也将保持低位。 此外,信贷投放“开门红”,对于市场流动性影响也有限。屈庆认为,贷款发放会出现存款派生现象,且缴纳的存款准备金比例有限,因此贷款投放对流动性影响不大。 展望后续市场资金面状况,兴业研究认为,得益于央行公开市场投放增加,去年12月资金面出现超预期宽松,预计今年春节前资金面有望延续宽松局面,但目前隔夜利率处于较低水平,这一低利率水平有可能不会持续。 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会