央地密集发布措施保障生活物资供应

国务院联防联控机制9日召开发布会表示,目前,全国及武汉市等重点地区生活物资供应是有保障的,价格总体平稳。未来将持续加强监测,通过鼓励重点企业复工、扩大生产、保障运输、加大金融支持等措施,尽最大努力保障人民群众生活需求。 商务部运行司副司长王斌介绍,新冠肺炎发生以来,人民群众对生活必需品供应更加关注,需求阶段性增加。加上春节期间零售网点开业率不高、人手不足、物流配送不畅等因素,前期部分省市局部城市出现恐慌性集中采购问题,一些零售终端的蔬菜、粮油、方便面等部分品种出现空架现象。 在此情况下,加大物资供应,保障百姓日常生活需求成了中央和地方各级政府的头等大事。发改委、工信部、商务部等六部委3日联合召开发布会表示,中央应对肺炎疫情工作领导小组专门设立了多部门组成的生活物资保障组,建立快速联动工作机制,千方百计增加生活必需品供应,协调落实食品、蔬菜、医疗物资等必需品绿色通道。并推动保障疫情防控、能源供应、交通物流、城市运行、医用物资和生活必需品,及其他涉及国计民生的企业复工复产,推动重大项目、重大工程和具备条件的行业企业尽快复工复产。 与此同时,各级地方政府也在加大物资供应和保障的力度。包括北京、重庆、河北、山东、贵州、广东等省市都纷纷出台政策,加大对粮油、蔬菜、食盐、肉蛋等生活用品的生产、检测、储备,以及运输等工作的协调,确保生活物资正常供给和物价稳定,为人民群众生活增添了保障。 针对武汉这样的重点地区,国家发展改革委经贸司副司长陈达介绍,发改委实时监测武汉大型批发市场、超市的供应和价格情况,及时发现并处置潜在的供应风险。协调有关方面准备好随时可调运供武汉市和湖北省使用的重要生活物资。 在全国范围内,发改委启动了重要民生商品价格应急监测,加大了复工复产的力度,增加重要生活物资的供应。引导商业企业增加商业库存,充实生活必需品的地方储备。同时,加大金融支持力度,对生活必需品保供的重点企业给予贷款优惠利率等政策支持。 王斌说:“我们将进一步确保重点地区的供应,做好局部地区应急调运的准备工作。会同有关部门加快协调解决生活必需品市场面临的物流运输、员工短缺等突出问题。同时,针对人员集中返程需求增加的情况,重点指导大中城市加大生活物资的调运和补库力度。” 最新监测的数据显示,2月8日,全国36个大中城市米面油零售价格与节前基本持平,猪肉价格小幅上涨后趋稳,鸡蛋价格稳中趋降,15种蔬菜价格比1月30日高点回落了10个百分点。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

国常会部署疫情防控政策 企业贷款利率低

新型冠状病毒肺炎疫情防控进入关键期。2月5日召开的国务院常务会议要求,切实做好疫情防控重点医疗物资和生活必需品保供工作,并确定支持疫情防控和相关行业企业的财税金融政策,包括支持银行提供优惠利率贷款,以确保企业贷款利率低于1.6%。 对于抓好重点医疗防控物资和生活必需品保供,会议指出,一要集全国之力优先保障湖北省和武汉市重点医疗防控物资和医护人员需求。在抓紧做好现有企业复工的同时,督促相关国企尽快转产扩能,调动民企等社会力量的积极性,帮助解决资金、资质、设备购置和原材料采购等困难,推动全产业链协调联动,在保证质量基础上增加紧缺医疗防控物资生产。对企业多生产的重点医疗防控物资,全部由政府兜底收储。 二要强化地方首责,全力保障“菜篮子”等生活必需品供应。积极组织蔬菜和畜禽等生产,推动相关饲料、屠宰、加工企业加快复产,投放库存玉米,保证养殖业生产需要,增加肉蛋奶供给。 三要加强交通运输保障,制止阻断交通违法行为。突出保障重点地区防控物资和生活必需品运输,严格落实不停车、不检查、不收费和优先便捷通行。 疫情当前,国民经济运行也遭受到了一定冲击,餐饮、旅游等服务业遇冷,不少企业复工推迟。中共中央政治局常务委员会2月3日召开会议强调,要密切监测经济运行状况,聚焦疫情对经济运行带来的冲击和影响,围绕做好“六稳”工作,做好应对各种复杂困难局面的准备。 在稳增长尤其是支持企业复工复产方面,2月1日,央行、财政部等五部门已经联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,推出30条具体举措。此次国常会决定,在前期针对疫情防控已出台措施基础上,再推出一批支持保供的财税金融政策。 具体而言,自1月1日起暂采取以下措施:对防控重点物资生产企业扩大产能购置设备允许税前一次性扣除,全额退还这期间增值税增量留抵税额;对运输防控重点物资和提供公共交通、生活服务、邮政快递收入免征增值税;对相关防疫药品和医疗器械免收注册费,加大对药品和疫苗研发的支持;免征民航企业缴纳的民航发展基金。 同时,会议还确定,用好专项再贷款政策,支持银行向重点医疗防控物资和生活必需品生产、运输和销售的重点企业包括小微企业提供优惠利率贷款,由财政再给予一半的贴息,确保企业贷款利率低于1.6%。会议强调,宏观政策支持要精准到位,财政和审计部门要加强监督,对借机骗取套取财政和信贷资金的违法行为严惩不贷。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

深圳豪宅界定不再看总价

日前,深圳为刚需购房者发放了一个优惠大礼包。自11月11日起,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满2年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。 2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。 4年多来深圳楼市已经发生了巨大的变化。经过近几年的价格上涨,现在位于原特区内较好地段的二手房,即使两房住宅的价格也会达到四五百万元,交易时不得不按照非普通住宅的纳税标准缴纳买卖差额5%的增值税,在一定程度上抑制了刚需。 深圳市住建局相关负责人表示,近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。 此次调整后可以节约多少税费?以南山区一套满2年的二手房为例,假设原来市场登记价是300万元,现在市场行情是1000万元。旧政策下是单套房总价490万元以上就是豪宅,就要征收5%的增值税,大约是35万元。而在新政策实施后,只要这套房子建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、业主持证满2年,这35万元就不需要缴纳了。 深圳市房地产研究中心主任王锋认为,此次政策是深圳落实中央“一城一策、因城施策”的要求,对现行房地产调控政策的一次完善。“深圳这次通过调整改变了以前‘一刀切’的房地产税收做法,对于刚需和普通家庭继续实施国家给予的优惠购房税收政策,而对投机投资购房继续实施严格的税收政策,从而将投机和刚需分开。” 深圳市税务部门11日也通过官方微博发布消息称,深圳买卖二手房增值税税收政策保持不变。现行政策为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 深圳市住建局则特别强调,此次调整普通住房标准,并不影响深圳的房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。 王锋认为,政策调整后,对深圳楼市将起到稳定促进作用。“这次政策深化了深圳的差别化调控政策执行,对刚需家庭给予保护,对投资投机继续加大打击力度,将保障深圳房地产市场的长期稳定健康发展。”

中指调查:50地产专家预判疫情对楼市的影响

我们邀请了50名来自国内宏观经济、房地产、金融、学术领域等权威专家参与调查,形成了《地产专家50人调研报告:疫情对房地产市场的影响》。本报告与3000消费者调查、500经理人调查、1000经纪人调查共同组成此次疫情影响的系列调查报告。 本次系列调查从问卷制作-数据采集-质量管控-统计分析-自动化图表均依托CREIS中指・云调研(点击申请试用)平台。本报告将50名专家相关意见进行系统汇总,总结形成预判行业发展的以下观点,供行业和社会各界参考。 核心观点 疫情对服务业影响明显,短期对整个经济影响面大,企稳的时间可能会有所延后。 相较2003年的“非典”此次疫情由于楼市发展环境不同,其影响可能更大。 2020年楼市发展的整体基调较2019年稳中略带悲观。 2020年全国新房销售面积同比下降10%左右,一季度下降幅度更大。 2020年新房价格走势缺乏上行动力。 全国供地总量仍将较去年稳中有升,但疫情严重区有可能呈现稳中有降的态势。 疫情期间放慢供地,疫情控制后政府将加速供地,疫情控制期间、之后的一段时间均是较好的拿地窗口期。 相比2019年,2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的空间。 融资支持是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心。 企业需更加重视构建面对重大事件发生时的立体化防御体系。 01 疫情对服务业影响明显,短期对整个经济影响面大,企稳的时间可能会有所延后 调查结果显示,有57%的专家认为我国GDP一二季度增速将呈现同比下滑的态势,三季度整体企稳,整个经济企稳的时间可能会有所延后。这主要是由于当前的经济结构与2003年发生了较大的不同。在此次疫情中,餐饮、旅游、住宿、交通运输业受到的冲击是最明显的,特别是餐饮、旅游业。这些行业都是生产、生活中的重要服务者,对推动消费至关重要。目前,我国的服务业比重已经从2003年的不足40%,提升到了2019年的54%,疫情的出现无疑对拉动经济增长的核心动力产生了重要的影响。 02 相较2003年的“非典”此次疫情由于楼市发展环境不同,其影响可能更大 调查结果显示,有75%的专家认为对比2003年的“非典”,此次疫情对楼市的抑制作用更加明显,仅有7%的专家认为抑制作用低于“非典”。确实,两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异。 从 对SARS 的复盘来看,当年疫情对经济、全国楼市、疫情比较重的区域的影响,无论是调整的深度还是调整的时间都相对较小。但现阶段我国宏观环境和房地产市场特点都和 2003年有着明显不同。 宏观经济方面,2003年我国经济处于高速发展期,国内国际环境相对有利于经济的快速恢复。楼市发展所处阶段方面,当前市场供需规模更大且正处于调整周期内,本身就存在下行压力,再加上企业规模巨大,整体的杠杆率水平较之前明显提高,销售回款的阶段性“冰封”都将进一步放大了此次疫情对行业的连锁性影响。 03 2020年楼市发展的整体基调较2019年稳中略带悲观 调查结果显示,有52%的专家对2020年楼市发展整体态度与2019年基本没有变化,这表明专家认为此次疫情对楼市的影响虽然短期较大,但全年来看仍然是在可控范围内,特别是疫情过后需求将得到较好恢复。但值得注意的是,仍然有38%的专家对2020年的态度较2019年悲观。 综合来看,50名地产专家2020年的楼市态度较2019年整体体现出一种稳中略带悲观的基调。中指认为,新疫情对楼市短期影响较大,但疫情结束后市场将逐渐恢复。当前楼市已处在调整通道,短期在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,房地产市场交易规模短期将出现明显回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度。然而目前需求只是延后并不会消失,后期供应也可以快速跟上,二季度后随着市场各方预期的平稳,市场供需整体也会逐渐恢复。 04 2020年全国新房销售面积同比下降10%左右,一季度下降幅度更大 调查结果显示,约有28%的专家认为全年新房销售规模下降10%以内,而有72%的专家认为,疫情对全年新房规模的影响可能超过10%,仅有7%的专家认为全年新房成交规模较去年增长。总体来看,专家普遍预判销售受到的波及可能达到10%甚至更大。中指认为,在没有受疫情影响的情况下,对2020年交易量的预判是5%到6%的回落区间,在考虑进了疫情影响后,同比大概下降7.0%~8.5%。 05 2020年新房价格走势缺乏上行动力 调查结果显示,有86%的专家认为受此次疫情影响,2020年全国新建商品住宅价格整体走势整体将是下跌的,只有14%的专家认为与去年基本持平,0%的专家认为房价会较去年上涨。因此,虽然房地产市场有望于下半年企稳向好,但由于收入各方面的预期很难短时间向好,房地产企业仍应在疫情恢复期加大促销力度,加快回款,缓解现金流压力。总体来看,未来一段时期(至少上半年)供应端有加快出货回笼资金的需求,需求端有投入工作恢复生产的需要,在没有强政策刺激的前提下,整体新房价格的走势仍缺乏上行动力。企业应提前制定疫情过后的营销策略,我们认为疫情过后会有企业准备一些价格策略,包括促销、价格调整等,除疫区之外还有一些三四线城市,由于返乡置业受到大的波及,未来价格战会更激烈。 06 全国供地总量仍将较去年稳中有升,但疫情严重区可能呈现稳中有降的态势 调查结果显示,有38%的专家认为受疫情影响,2020年全国供地总量将与去年基本持平,有28%的专家认为较去年提升。综合来看,50名地产专家认为2020年全国层面的供地总量将呈稳中有升的态势。而对于疫情严重区来说,有55%的专家认为2020年供地总量相比去年下降,供地总量将呈现稳中有降的态势。这可能是由于专家们考虑了相较其他地区,疫情严重地区在影响程度和影响周期方面对全年供地总量的抑制将更加明显。 07 疫情期间放慢供地,疫情控制后政府将加速供地,疫情控制期间、之后均是较好的拿地窗口期 从全年政府供地节奏来看,有72%的专家认为此次疫情将明显改变政府整体的供地节奏,疫情期间放慢供地,疫情控制后加速供地。从以往的推地节奏来看,上半年政府供地往往未达供地计划的一半,而下半年集中推地,全年的供地节奏具有明显的季节性特征。此次疫情的出现,政府上半年的供地计划将大受影响,加上疫情期的减税、公共财政支出大幅增长等情况,疫情期过后确实存在加速供地的可能。而从企业的情况来看,受此次疫情的影响,有些企业投资信心是不足的,目前营销放缓,很多快周转企业可用于拿地的资金就会比较紧张,因此不得不对投资的规模和节奏进行更加审慎的管控。那么,这就给一部分现金流充沛的企业或融资优势明显的企业提供了增加土地储备的绝佳机会。 08 相比2019年,2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的可能 从总体的金融政策来看,调查结果显示,有96%的专家认为受疫情影响,2020年整体的货币金融政策相较于2019年有进一步宽松的空间。从实际的政策动态也印证了这点,2月,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,进一步强化金融对疫情防控工作的支持,维护经济稳定发展大局。 从房地产融资政策来看,调查结果显示,有接近80%的专家认为,面对新的环境,2020年上半年房地产融资政策将在现有监管强度上有所宽松,没有专家认为房地产融资政策会进一步收紧。中指认为,随着当前行业销售开始逐步下行,叠加疫情突然出现,2020年上半年房地产企业流动性将面临挑战,在大的金融政策进一步宽松的基调下,未来针对房地产企业融资继续收紧的可能性不大,房地产行业融资政策有望迎来适度宽松。从具体的融资渠道来看,从过去以往的经验来看,都是疫情会利好债市,因此现阶段无论从境外和内发债都有一轮机会。企业可以借助一季度、二季度窗口,对公司债,海外债有一个安排,积极抓住上半年的融资窗口期。同时,疫情比较严重的地区企业也应把握疫区金融政策支持下的融资机会。 从楼市调控政策来看,调查结果显示,有接近75%的专家认为,面对新的环境,2020年楼市调控政策整体将在现有基础上有所宽松。但同时也有20%的专家认为楼市调控政策将继续保持目前的状态。值得注意的是,均没有专家认为楼市调控政策会进一步收紧,或者全面宽松。综合来看,当前我国房地产行业管理政策经验已较为丰富,能够及时应对新的形势。我们认为,2020年“因城施策”仍将是行业调控主基调,本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整,但整体不会与中央层面“房住不炒”定位出现冲突。 09 融资支持将是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心 调查结果显示,约59%的专家认为,融资支持是当前及未来一段时期,确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心,其重要程度要超过短期的营销创新。从近期开发商要防范的风险来看,排在前两位分别与资金的收支有关,一个是销售停滞影响现金流,一个是到期债务偿还进一步施压现金流。因此,如果一段时期内房企的资金有出无进或者出的多进的少,就需要进一步的融资支持。从整个行业的情况来看,当前部分房企采取了快周转策略,资金回笼受限将对这类企业带来更大影响,亦在一定程度上增加了整个行业的运行风险。 从政府政策建议方向来看,调查结果显示,专家普遍认为适度放宽房企融资渠道、央行进一步增加资金流动性、Reits等创新融资政策的进一步深化、对符合规定的到期贷款进行顺延政策在当前疫情影响下最有助于确保房企的平稳经营。总体来看,政策建议主要集中在确保企业的流动性方面。 10 企业需更加重视构建面对重大事件发生时的立体化防御体系 专家调查结果显示,此次疫情可以给房企未来业务发展方向带来的启示至少包括以下几个方面: ①产品的打造更加重视智慧、健康。…

今天 “宜建钟情”!谢谢 最美的你!

  驰援湖北,   福建的优秀儿女再出发!   11日16:50,   福建对口支援湖北宜昌防治新型冠状病毒肺炎   首批支援队158人平安到达。   福建携手宜昌“抗疫”,   这,不是一个人在战斗、一个市在战斗,   3900万福建人民是宜昌的坚强后盾!   16:50,   搭载福建支援队的飞机   在宜昌三峡机场降落,   158名队员全数到达!   支援队抵宜进行必要准备和交接后,将接管宜昌市三医院新冠肺炎救治病区。病区现有的医务人员将根据支援队安排部分撤出,到其他医院参与救治工作。同时,宜昌市还将提请支援队安排专家和宜昌市专家组成巡诊组,指导市直医疗机构及县市区医疗救治工作。   11日,在福建医疗队   乘坐的厦航MF8777航班直飞宜昌包机上   有一位叫高锦花的宜昌籍空姐   她噙着泪水   对医疗队说的一段话,让人泪目!   亲爱的白衣天使们:   你们好!我是厦门航空一名来自湖北宜昌的乘务员高锦花,疫情爆发以来,我无时无刻不在关注新闻,担忧着我的家乡和亲人。今天,我接到要保障这个航班到宜昌,我非常非常的激动,心中也是充满感恩,能护送福建省医疗队支援我的家乡,为宜昌人民带去希望,这是我的荣耀!中午我打电话给妈妈,妈妈说:“要不是封路了,我一定给医疗队做好多好吃的宜昌特色菜送过来,不能让客人饿肚子!”妈妈也再三嘱咐我,一定要好好感谢大家。在此,请允许我代表家乡的父老乡亲向福建省委省政府以及各位白衣天使道一声感谢:谢谢你们,你们辛苦了!在宜昌,你们一定要保护好自己,保重好身体!期待你们的凯旋归来!到时候我再来接大家回家,我们一起加油!   这趟航班的乘务员王露珍   也向福建医疗队表示了感谢和欢迎   在入职厦航成为乘务员之前   她曾经在   福建医科大学附属第一医院   以护士身份工作过一年   一方有难,八方支援   在“战疫”的同时   也氤氲着爱的诗篇   在武汉,有一位患者   就在朋友圈写诗   感谢来自福建的95后男护士   “患者眼中你美丽无限   无私的爱是青春的加冕   你那淳厚的任劳任怨   是我们心中最美的容颜”   “最危险的地方有你的出现   指引我们走出了黑暗   时光也许带走你神秘的容颜   但我永远记得你那双可爱的眼”…