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二号站招商_国企改革驶上“快车道” 资本市场迎来新红利

国企改革三年行动方案将于近期出台。以三年为期限,以“抓好改革落实落地”为目标,以混改、重组整合等多项可量化、可考核的任务举措为“路线图”的新一轮国资国企改革,将进一步激发企业活力,提高国企核心竞争力,打开资本市场红利新空间。 在危机中育新机,于变局中开新局,改革是重要抓手。国资委数据显示,今年以来,中央企业经济运行明显改善,6月营收和利润均实现同比正增长。1月至6月,央企通过转让股权、增资扩股、合资新设、投资并购等方式引入社会资本超过1100亿元。下半年,国企改革三年行动将全面实施,确保改革措施落地见效,突出抓重点、补短板、强弱项。这将有力促进国企总体效益稳定增长,有效激发企业动力活力和提高国企科技创新能力,努力推进国企实现高质量发展。 首先,强化提质增效,力促效益实现新突破。作为我国经济的“压舱石”,央企发力稳经营、稳产业链、稳企业,上半年经济运行明显改善,目前石油石化、航空、旅游等行业正逐步恢复正常。下半年,国资委将在业绩考核、薪酬分配等方面加大对央企稳增长的鼓励和支持力度。力争绝大多数央企效益持续快速增长,并力争央企总体效益实现正增长。 其次,深化改革,释放国企发展新动能。一方面,深化国企混改的实施意见正加快出台,混改试点正向纵深推进。以混改为标配的“双百行动”、区域性综合改革等多项改革步入落地关键期,混改“升级版”加快推出。另一方面,国企重组整合进一步提速。随着“十四五”规划编制及推进国有经济布局优化和结构调整意见的出台,下半年粮食储备、油脂油料加工、海工装备等专业化整合和煤电资源区域整合将加快推进。此外,“两类公司”试点、股权激励等一系列改革举措加快落地,将不断增强国企发展活力和核心竞争力。 再者,鼓励创新,点燃转型升级新引擎。国企是科技创新主力军,迫切需要在核心技术攻关、产业升级上寻求新的更大突破,加快实现创新驱动发展。一方面,国资委将在人才激励、经营预算等方面加大支持力度,强力推动关键核心技术攻关,力争在重点领域取得关键性突破。另一方面,从“科创板”到“科改示范行动”,科技型国企市场化改革吹响冲锋号。科创板的设立,为国企在融资渠道、完善治理、强化激励等方面提供新机遇,在国资委倡导和支持下,已陆续有多家央企及央企系基金公司投资企业在科创板上市。“科改示范行动”一系列改革“政策包”“工具箱”和支持鼓励符合条件的科技型企业优先在科创板上市等利好政策,将有利于推动国有科技型企业实现科技突破,打造一批能够代表国家科技型企业创新最高水平的科技型“大国重器”。 舵稳当奋楫,风劲好扬帆。国企改革三年行动方案将开启国企改革新征程,为中国经济注入发展动力,也将为资本市场释放新红利。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_房企布局城市更新项目获土地储备

近期房企在城市更新领域动作较为频繁,多家上市房企就此签署了合作协议,或与地方政府达成战略合作。有专家认为,通过城市更新项目,房企可获得相对低成本、重点城市中心区域土地,并助力推动城市进一步发展。 根据相关研究报告,城市更新市场将成为10万亿级别的大市场。值得关注的是,在政策扶持下,本地和外地房企相继布局大湾区城市更新“主赛道”。 获得土储新途径 7月26日,花样年集团和中国奥园签署了城市更新战略合作协议。花样年集团方面称,未来双方将发挥各自项目资源、运营管理等优势,在大湾区城市更新板块开展更为深入、紧密的长期合作。7月22日,旭辉控股集团和悦明置业就城市更新签订合作协议。中国证券报记者发现,上述合作房企多有城市更新经验,部分房企本身位于大湾区。 以花样年集团为例,公司2019年成立城市发展运营有限公司,将城市更新作为公司发展的一个重要优势来打造。截至2019年12月,公司超过一半的土储位于粤港澳大湾区,在大湾区拥有46个城市更新项目。同时,中国奥园布局城市更新领域已久,目前在推进项目40多个,“三旧”改造全覆盖。 悦明置业专注东莞市城市更新较久。旭辉控股集团的此次合作,则是就东莞市城市更新等存量土地开发的相关项目开发。7月22日,万科和沈阳市人民政府订立协议,在沈阳市总投资560亿元,项目业态包括城市旧改。 数据显示,TOP100房企中47%涉足城市更新领域,TOP50房企中61%涉足城市更新。 “2019年中国城镇化率突破60%,城镇化进入中后期,一二线城市中心区域的招拍挂机会在变少,城市更新的需求上升。通过参与城市更新项目,开发商可以获得城市中心区域的开发机会,并助力推动城市进一步发展。城市更新市场门槛更高,同时对开发商运营经验要求高,参与的企业获取土储的难度和成本相较于招拍挂市场较低。”中泰国际分析师刘洁琦表示。 广东省房地产研究会执行会长韩世同称,随着招拍挂方式的土地转让减少,城市更新获取土储的方式将成为未来的趋势;且城市更新对象多是城中村、城区中心区域,改造后市场预期较高。 市场前景广阔 有报告显示,2019年全国商品房销售金额超过16万亿元,TOP30企业集中度达50%。随着房地产行业由增量时代逐步向存量时代过渡,增量空间将不断缩小,城市更新市场规模将不断增加。 佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出,中国房地产总市值已超过300万亿元,按每年2%的城市更新速率计算,城市更新迎来6万亿元级市场。随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,最终市场将迎来10万亿元的大赛道。 西南证券研报认为,土地资源日渐稀缺,盘活存量土地资源成必然出路。城市更新或开启房地产增量新时代,成为城市可持续发展的重要抓手。 政策方面在不断引导。2009年,广东省出台“三旧”改造政策,明确“三旧”改造、用地出让、历史用地手续完善等操作指引。同年,深圳出台城市更新办法。 在政策、资源等多方面因素推动下,大湾区成房企城市更新的“必争之地”。有数据显示,TOP100房企中有27家城市更新业务涉足广东省,热点城市包括广州、佛山、深圳等。 刘洁琦告诉记者,这主要有三方面原因:一是广东省房地产行业发展较早,旧厂、旧村资源丰富;二是政策较为支持。广东省在2008年左右就启动了旧改,2019年广东省出台加快推动三旧改造促进高质量发展的指导意见,政策环境进一步完善;三是粤港澳大湾区建设作为国家战略,发展前景广阔。 同时,参与城市更新项目的房企本土化特征明显。如参与广东省城市更新的房企有佳兆业、富力地产、万科等本土房企。这类房企本地城市更新经验相对丰富。如富力地产打造的猎德村,佳兆业参与旧改的“桂芳园”项目。近年来,外地房企相继布局大湾区,如升龙、阳光城等。刘洁琦认为,广东房地产市场门槛相对较高,竞争较激烈,对开发商本地经验要求较高。这是外地房企后续面临的主要问题。 其他重点城市方面,上海表现为地方性国企占据优势;北京国资房企活跃,如首开、中海等房企成为北京城市更新的主要参与者。 尚有问题待解 城市更新面临协商难度高、开发周期长等问题。 “和村民达成拆迁补偿协议难度大。达到政府规定的协议比例不难,但少数人要高价,项目推进受阻。”韩世同告诉中国证券报记者,就广州市场而言,部分城市更新项目推进较为缓慢,开发周期较长。 韩世同指出,广东省“旧城”改造操作难度低,但面临平衡多方利益的问题。在刘洁琦看来,城市更新项目实际推进会受到当地政策、经济环境等因素影响。 此外,“旧村”改造倾向于选择有旧改经验的企业。这一定程度上对参与企业设置了门槛。韩世同认为,如广东省市场,佳兆业、富力地产等本土房企之所以成为当地旧改的主要参与企业,除在当地具有丰富的旧改经验外,与当地村民比较熟悉,在拆迁补偿协商达成、业主搬迁速度等方面具备优势。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

1号站福利_银保监会:坚决全面防止房地产贷款乱象回潮

7月20日,中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)会议,总结上半年工作,研究分析当前形势,安排下半年重点任务。银保监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话,驻会纪检监察组组长、党委委员李欣然对纪检监察工作进行部署。银保监会党委委员、副主席黄洪主持会议,党委委员、副主席曹宇、周亮、梁涛、祝树民出席会议。 会议指出,今年以来,面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境,银保监会坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,全面落实十九届中央纪委四次全会要求,增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,持续深入推进全面从严治党,坚决打赢疫情防控人民战争,全力支持经济社会恢复发展,持续深化金融领域改革开放,牢牢守住不发生系统性金融风险底线,各项工作取得明显成效。 会议强调,中国共产党领导是中国特色社会主义最本质的特征。形势越复杂,任务越艰巨,越要坚持党的领导,加强党的建设。要坚决落实党中央对金融工作的集中统一领导,在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。以党的政治建设为统领,坚定自觉践行“两个维护”,时刻牢记银保监会首先是政治机关,自觉同党中央对标对表。把大抓基层、大抓支部作为管党治党基本任务,以基层组织建设为着力点推动党的建设高质量发展。深入开展强化政治机关意识教育、“灯下黑”问题专项整治、党支部标准化规范化建设等活动,推动基层党建全面进步、全面过硬。严格落实意识形态工作责任制,牢牢掌握意识形态工作的主动权。坚定不移把“两个责任”落到实处,推动“两个责任”贯通协同、形成合力。 会议强调,要全面落实十九届中央纪委四次全会部署,坚持无禁区、全覆盖、零容忍,深化金融领域反腐败工作,坚决惩治重大金融风险背后的腐败问题。坚持查清问题、防控风险、追赃挽损、弥补短板、重塑生态“五位一体”协同推进,推动清廉金融文化建设,一体推进不敢腐、不能腐、不想腐。紧盯重点部门和关键岗位,全面推进廉政风险排查防控,规范系统工作人员个人投融资行为。深化落实巡视审计工作任务,将政治监督持续推向深入。坚持纠“四风”和树新风并举,驰而不息整治“四风”,力戒形式主义、官僚主义,切实为基层减负。深化纪检监察体制改革,推进监督执纪问责制度建设,加快建设高素质专业化纪检监察干部队伍。 会议指出,要紧扣“六稳”“六保”要求,把稳企业保就业和服务民营小微企业更好结合起来,全力以赴促进经济社会恢复正常循环,坚定不移推动经济高质量发展。进一步落实落细各项金融纾困政策,聚焦暂时遇困但仍有前景的企业,有效防范道德风险,防止“僵尸企业”搭便车。综合采取坚决整治不当收费、合理降低费率、加大贷款优惠等措施,降低企业融资成本,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。大幅增加先进制造业和战略性新兴产业中长期资金支持,精准支持国家重大区域发展战略和“两新一重”项目建设,助力打赢脱贫攻坚和污染防治攻坚战。 会议要求,牢牢守住不发生系统性金融风险底线。提早谋划应对银行业不良资产大幅增长,按照实质重于形式的原则,严格资产质量分类,做实利润、提足拨备、补充资本,增强风险抵御能力。坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。确保如期完成网贷风险专项整治,实现风险出清。依法依规处置不法金融集团和重大风险事件,进一步提高监管工作透明度,发挥社会公众监督作用,丰富审慎监管强制措施,加大惩治力度,提升处罚效率。进一步强化底线思维,立足国内做好自己的事情,争取战略主动,做好长期应对外部环境变化的充分准备。 会议强调,要持续完善银行保险机构公司治理,从制度上组织上把党的领导融入公司治理各环节。严格规范股东股权管理,加强股东资质审查,实施股东入股“承诺制”,对违法违规问题股东坚决实施行业禁入。强化“两会一层”履职监督,督促提升董事专业性独立性,强化监事会依法独立行使监督职责,加强高管层履职行为规范。进一步规范信息披露范围和内容,建立重大违法违规股东公开常态化机制,强化外部监督和市场约束。抓住机遇、主动作为,压实相关各方责任,拓宽风险处置和资本补充资金来源,加快推进中小银行改革。稳步推进农村信用社改革,因地制宜、分类施策,保持地方金融组织体系完整性,尤其要保持农信社或农商行县域法人地位总体稳定。进一步优化保险监管机制,加快保险资金运用改革,强化保险在灾害防护体系中的作用,加快发展巨灾保险,推动养老保险第三支柱建设扩大试点。 国有重点金融机构监事会主席,首席风险官、首席律师、首席会计师,驻会纪检监察组、审计署金融审计二局、机关各部门局以上干部在主会场参加会议。各银保监局、银保监分局有关负责同志分别在一级、二级分会场参加会议。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_七月份频洒红包雨 上市公司迎密集分红期

7月中旬,A股上市公司进入密集分红期,近300家公司实施分红。数据统计显示,截至7月16日,A股有2469只公布了2019年度分红实施公告。其中,已过股权登记日的有2400家,69家公司未到股权登记日。在监管大力提倡现金分红的背景下,2019年度单纯实施送转股的公司仅有25家,其余公司均含有现金分红。 “分红潮”来临 Wind统计数据显示,7月中旬将是A股“红包雨”最为密集的时间段之一。以股权登记日为基准,7月中旬(7月10日至7月20日)A股共有277家公司实施分红。 以股权登记日为基准,7月16日,A股共有65家公司分配方案将要实施。从这些公司的分红方案来看,每10股派现金额在1元(含税)及以上的共有21家,华域汽车派现最大方,每10股派现8.5元,长江电力、荣盛发展等紧随其后,每10股派现金额分别为6.8元、4.8元。从送转比例来看,每10股送转比例最高的是华夏航空,该股2019年度分配方案为10转增5派0.76元(含税)。 统计显示,2019年度推出分配方案的公司合计有2469家。从2019年度A股上市公司整体的现金分红情况来看,有24家公司分红总额超过百亿元。其中,工商银行分红额最高,达到937亿元。建设银行次之,分红总额达到800亿元。值得一提的是,在分红的公司中,科创板公司表现亮眼,目前有91家科创板公司发布了2019年年度分红方案,选择分红的公司数量占比超过7成。 监管持续引导现金分红 值得注意的是,在分红大潮下,一些多年不分红的“铁公鸡”受到了重点监管。7月7日晚,春兴精工被深交所问询。深交所指出,年报显示,公司连续三年现金分红金额为0元,要求公司结合同行业特征、自身经营模式、多年度财务指标等,说明公司所处发展阶段、行业特点、资金需求状况等,并说明连续三年不进行现金分红的具体原因及合理性,《公司章程》中规定的利润分配政策是否符合《公司法》《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等规定的利润分配政策。 在监管层大力提倡现金分红的背景下,上市公司现金分红已经成为趋势。统计数据显示,2019年度分配方案中含有现金分红的有2445家,累计派现金额1.28万亿元。同时,在严监管下,上市公司高送转急剧降温,2019年度分配方案中含送转股的有375家,若以深沪交易所高送转披露指引的征求意见稿为基准,2019年度高送转的公司仅有9家。 从分红收益来看,据Wind数据统计,今年有867个股股息率超一年期银行存款基准利率。在这些公司中,122只的股息率超过5%,31只股息率超过7%,9只股息率超过10%。 业内人士称,高派现从侧面显示企业现金流充裕,经营水平很好,传递出积极的信息。预计未来那些现金流充沛、已有多次分红派现史、盈利能力处于上升期的公司,仍将是分红派现主力。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

1号站福利_苏宁置业在南京紫东再发力 打造90万方TOD智慧城市综合体

7月3日,苏宁置业再传大动作,以45.7亿元获得G24地块,加大在南京紫东板块的投资布局,进驻南京国家级高新技术产业园新港兴智中心片区核心位置,打造90万方TOD智慧城市综合体,集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。 项目区位 这是继苏宁置业摘得西咸新区空港新城地块后,连续两日的极速开发与项目布局。6月中旬,苏宁控股集团董事长张近东现身南京重大项目一线督战后便表示,苏宁将持续加大“新基建”投资布局,围绕智慧零售基础设施建设,推动产城、商业等形态提档升级的重要体现。苏宁扎根南京持续发展,苏宁睿城、仙林苏宁广场都是南京市“四新”行动重点项目,苏宁以重大项目建设为支点,严把工程质量,带头推动复工复产的持续提速,助力南京乃至周边高质量发展。 智慧互联商业标杆,产业复合社区典范 据悉,苏宁置业此次获取的地块,南临尧化门板块,西靠燕子矶板块,东靠栖霞山文化旅游区与仙林中心板块,占据紫东板块的重要门户,紧邻人工智能等高科技产业基地,与地铁6号线兴智路站无缝对接,是新港片区产城融合、转型升级的先行启动区、城市综合发展区。 南京新港苏宁易购广场 依托丰富的产业生态,苏宁置业以产业发展为导向,坚持深耕、精品战略,以打造国际商务平台、商业服务平台、科研创新平台、城市服务平台、生态活力平台五大定位,加强产城功能聚合,助力打造一个配套设施完善、生态宜商宜居的智慧生态圈创新高地。 南京新港项目鸟瞰图 商业方面,苏宁置业将打造苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。苏宁易购广场计划引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城等自营业态,同时引入百货零售、生活配套、休闲餐饮、儿童亲子业态等,一站式满足全圈层消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。苏宁雅悦酒店是近年来酒店行业的“黑马”,每一家雅悦酒店在设计风格、产品标准到数字化经营,持续自我迭代和升级,成为苏宁服务输出的窗口。 河西苏宁雅悦酒店 商务办公方面,通过集聚苏宁的产业优势,苏宁置业将结合自然资源打造绿色生态办公园区,聚集大量的高端企业和高端人才,加快产业资源的开放与共享,成为科技创新孵化的重要阵地。居住方面,苏宁置业计划打造精装住宅、精装公寓等产品,营造多元化街区氛围,为高端人才打造综合配套环境最优的产业复合社区。 南京新港项目住宅 科技发展创新经济,苏宁助力新港向新 此前,新港地区优质产业不断汇聚,基础建设的不断完善,逐渐形成了创新创业为主的现场城市新区形象。作为中国(南京)智谷的“两核”之一,新港高新园聚焦人工智能产业,致力于打造AI产业地标、强化智谷品牌建设。随着苏宁置业的进驻,区域功能还将不断完善,展现出智慧服务产业集群全新面貌。 当前,苏宁围绕“新基建”正在全国展开投资布局。在南京,苏宁计划布局20个智慧零售综合体项目,其中包括8个苏宁广场和12个苏宁易购广场,足以看出苏宁加大投资发展的决心。正如张近东所说,在智慧零售全场景布局已经完成的基础上,2020年苏宁会继续稳健投入与发展,推动各类商业形态提档升级。 “紫东崛起,智谷先行”,新港高新园以AI+5G双核赋能,在补足短板、提振优势的同时,积极“搭乘”创新名城建设的高速列车。在南京全力建设创新古都,大力打造人工智能等高科技产业地标的发展氛围下,苏宁趁势而上、加码投资,输出能力链接资源,将助力紫东板块产业生态日益完善,形成正向循环发展氛围,创新高地加速崛起! 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站招商顶尖二号站招商q_新城悦服务积极响应两会号召 全国社区市集活动助力“地摊经济”

小地摊,大民生。今年两会全国人大代表杨宝玲建议,在进一步加强规范城市管理的同时,因地制宜,释放“地摊经济”的最大活力。物业服务企业作为城市管理中一支重要的社会力量,可积极参与社区层面的摊位管理,营造安全的消费环境,拉动经济发展。6月20日-6月21日,“摆摊吧,后浪!”新城悦服务全国社区市集活动在上海、南京、常州、长沙等地火热举办,丰富的摆摊活动吸引业主们熙来攘往。此举不仅为业主搭建了安全有序的线下经营平台,便捷的摊位买卖满足业主生活所需,提升客户满意度,促进业主间睦邻友好,更体现了新城悦服务作为中国领先的物业服务运营商,对于两会复苏“地摊经济”号召的积极响应,引领物业管理行业发展新风尚。 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场 “人间烟火味,最抚凡人心”。此次新城悦服务全国联动社区市集吸引了众多业主家庭的到来。以南京站为例,摆摊活动选址在香溢紫郡、花漾紫郡两个社区旁的香槟广场,60多个摊位被前来摆摊的业主一早占满,摊位上陈列的商品琳琅满目:儿童玩具、自制的甜点酱料、家用电器、潮牌衣服、手工配饰等,出售的商品价格都不昂贵,但胜在独有的设计和精巧的创意展示,花上几元到几十元就能买到心仪的商品,开辟一片别样的自由购物天空。从下午4点到晚上8点,市集上的人头攒动,好不热闹! “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场套圈游戏 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场摊主 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场摊主 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场摊主 在整个活动过程中,新城悦服务的保洁人员及时清理通道垃圾,保持整洁的活动环境,秩序人员不间断地巡逻检查,确保“地摊经济”平安与治安秩序平稳。业主罗阿姨热情地表示:“我今天早早就来摊位排队了。这些都是我女儿从香港代购过来的银饰,摆摊可以实实在在让客户看到,都是邻居他们买着也放心。”另外一名业主王先生也为此次活动点赞:“这次活动我妈妈最积极,互动套圈游戏就是她的主意。感谢新城悦服务为我们业主那些退休后负责带娃的父母提供一个展现自我和放松的平台,希望摆摊活动可以定期做下去”。 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场秩序维护 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场摊主 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场小业主 在这次全国社区市集活动中,还有一个非常特别的摊位即新城悦服务旗下社区增值服务APP——新橙社设置的实惠生活用品摊位,价格非常有竞争力,热卖的产品很快都被一抢而空。新橙社APP自2015年上线以来,依托互联网模式下的智慧生活和品质服务的生活场景,不断迭代,为业主提供更多精细化的服务和高定产品。目前,新城悦服务已完成社区增值的体系搭建,社区增值服务收入同比增长267.7%,增幅居2019年行业首位。 “摆摊吧,后浪!”新城悦服务社区市集活动现场小业主 此次全国联动的市集活动,也是新城悦服务打造幸福社区的社群新尝试,不仅为业主提供了经营平台,还在你买我卖和二手置换的过程中增强邻里互动,更好地促进睦邻友好。作为幸福生活的成就者,新城悦服务始终围绕客户体验,通过提供卓越优质的物业服务带给客户更多喜悦,以数字化智能技术驱动幸福生活,最终实现“卓悦成就幸福社区”的品牌愿景。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

房企开启“买买买”模式 未来的信心从哪来?

再创销售额新高的“618”似乎也刺激了房地产企业的“购物欲”,今年5月以来,资本市场上掀起了一波房企回购小高潮。6月22日,万通地产、蓝光发展接连宣布回购股份进展情况。而在此前,中国恒大、万科A、华夏幸福等房企也陆续在资本市场上采取了回购、高管增持等操作。业内人士表示,房企加大回购力度有利于提振低迷的股价,也彰显了企业对于房地产行业发展的信心。 除了企业股份外,还有债务票据的回购。5月内发生3000万以上票据回购主要有3家房企,其中5月7日正荣回购并注销1.69亿美元年息10.50%的优先票据。除此之外,5月内中南、建发、中洲、金融街等多家房企获控股股东增持。 对于回购原因,房企普遍认为回购能够代表公司对企业未来发展的信心。蓝光发展表示,回购是基于对公司未来发展前景信心和内在价值的认可,同时为维护广大投资者利益、增强投资者信心、促进公司长期健康发展。碧桂园表示,回购事宜可能会提高公司及其资产的净值或每股盈利。世茂股份表示,增持是因为股东对公司未来发展信心及公司长期投资价值的认可。 事实上,房企回购潮的背后是今年以来房地产公司股票集体表现低迷。在创业板一路高歌猛涨的同时,地产板块跌跌不休,截至6月23日收盘,申万一级房地产指数从年初的3911.89下跌至3462.65,恒生地产类指数由年初的40341.62下跌至33299.95。个股方面,融创中国、万科A、碧桂园分别下跌27.8%、21.5%、19.9%。 5月出现房企回购潮的原因,一方面是企业股份的回购有利于稳定或提升股价,缓解质押风险,增加投资人信心;另一方面则是金融环境的宽松带来的融资成本的下行,房企借机发行低息新债来回购高息旧债,缓解债务压力,优化结构。 房地产板块持续跑输大市的表现,主要源自于资金对楼市的悲观。疫情发生以来,房地产行业受到巨大冲击,销售额、投资额一度出现断崖式下跌。虽然随着复产复工的推进,楼市有所回暖,但市场仍然充满不确定性。 平安证券研究所地产团队认为,中期来看,随着积压需求与投资改善需求释放,三四线需求透支影响显现,后续需求不确定性加大,供应大幅增加或导致去化率逐步承压、库存持续积累,带动楼市缓慢降温,预计全年全国销售面积同比降5%至10%。 对于楼市的整体悲观预期无疑影响了资本市场资金的短期走向。但是长期来看,疫情并不会改变房地产行业长期供需趋势,优质房企仍然有成长空间。 前五月百强房企销售恢复逾去年九成,大中型房企复苏更快。2020年百强房企前5月全口径销售金额约35705亿元,同比下降7%,整体百强销售已恢复近去年同期九三成。单月看,百强房企5月销售增速转正并取得两位数增长,多家房企增速亮眼。5月单月百强房企全口径销售金额合计约10688亿元,同比增长16%,增速明显。企业层面看,金地集团、中国金茂、中梁控股、禹洲地产、中骏集团控股等房企均实现超过50%的增长,销售增长势头强劲。 业内人士表示,5月百强房企单月销售今年首次转正且实现两位数增长,新房销售如期复苏。考虑到疫情影响愈加式微,复工复产持续推进,百强房企后续销售仍具备较大提升空间,料全年销售不悲观。此外,今年两会突出“房住不炒”、“因城施策”的稳定思路,中长期在经济受疫情影响承压较大的背景下,房地产短期或仍然扮演压舱石角色。预计在房地产市场平稳健康发展大环境下,具备较强融资优势、投资能力和产品能力的龙头房企,以及财务稳健、发展快速的成长型房企未来有望迎来估值修复。 此外,考虑到房地产行业总体增速正在放缓,头部房企早已开始尝试向文旅、康养、农业、高新技术产业等多元化转型,即使对房地产业本身而言,后周期的物服务业、住房租赁、旧城改造等领域都在提供新的增长动能。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会