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二号站招商_探索创新土地关系深化农村改革

农民与土地的关系问题历来是“三农”问题和农村改革发展的主线。解决好新时代的“三农”问题尤其是农村改革发展问题,必须在土地改革上继续做深、做好文章。 产权制度改革是农村土地改革的又一次飞跃 近年来,在全国普遍推行的农村集体产权制度改革是新时期农村改革和发展的重大部署安排,是农业经营领域在体制机制和制度上的重大探索和创新,是一场可以和家庭联产承包责任制相媲美的新的农村集体土地改革。 改革的主要任务是:第一,落实好农民对土地等集体资源资产的占有权和收益分配权以及村级集体经济组织的各类资源资产产权。通过清产核资、确权登记、颁证赋权等工作,体现农民和集体对各类资产的占有权和所有权;通过股权设置,集体经营性资产股份量化和盘活经营等措施实现农民对集体资产的收益分配权;通过建立产权流转交易信息平台、制定产权流转交易规则和集体资产股权管理办法等措施,促进产权有效流转和市场交易,建立农村产权制度,从而最终形成“产权清晰、归属明确、权能完整、保护严格、流转顺畅”的具有完全意义上的现代农村产权市场。 第二,实施政社分离改革,组建成立村级集体股份经济合作社并积极组织开展各类生产经营活动,发展壮大集体经济,增加农民收入。努力在立足现有农村农户家庭分散经营和各类新型农业经营主体市场经营的基础上,进一步在“统”的经营层面上,突出集体统一经营功能,充分发挥集体在组织农民开展农村土地承包经营权有序流转和挖掘盘活集体资源资产潜能,组织农业生产经营活动,实现农业适度规模经营的制度优势,全面深化完善农村统分结合的双层经营体制,从而最终实现农村经营体制的重大变革,全面构建现代农村市场经济新体制和经营发展新体系。这项改革的核心在于把现行农村集体股份经济合作社打造成一个完全意义上的具有独立法人资格地位的农村市场经营主体,使其承载农民由富裕奔向小康的宏伟梦想。 第三,加快推进农村股份合作制改革步伐,实现农村经营形式的重大变革与创新,建立农村股份合作经营发展新机制。农村股份经济合作社组建成立后,一项重要的改革任务就是要积极彰显集体统一经营在现代农村市场经营中的主导地位和不断激发股份合作经营的机制优势,以股权关系为纽带,积极促进农户和集体利用土地等各类资源资产与各类市场经营主体搭建股份合作关系,实行新的联合合作,形成利益共同体,抱团发展,把农民、集体和工商资本“新农人”三方利益链接起来,走活“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的农村“三变”改革一盘棋,真正实现小农户与大市场的有效衔接。 总而言之,农村产权制度改革,无论是产权制度产权市场建立,还是体制机制创新,每个环节的改革,其实质都是以激活农村土地要素和土地市场为重点,围绕土地改革进行的。改革的终极目的是进一步理顺和解决农民与土地的关系问题,并且将持续影响和引领今后农村改革发展的方向。 探索创新土地关系依然是当前深化农村改革的根本任务 系统集成深化农村改革试点,是中央新一轮深化完善配套提升农村改革的新举措。改革的顶层设计和方案制定主要围绕深化完善农村产权制度改革进行。改革的中心任务依然是解决三农领域存在的深层次隐性矛盾和问题。改革的聚焦点依然是突出激活农村土地要素和土地市场,更好地理顺和解决好农民与土地的关系问题。通过改革,力求破解农村集体股份经济合作社与农民的各类资源资产产权尤其是土地要素如何在市场经营活动中发挥作用,实现抵押担保贷款融资,作价投资入股,市场有效流转的目的;通过改革,力求破解农村“三块地”改革发展难题,即农村土地征收制度改革、农村集体经营性建设用地入市制度改革和农民宅基地使用制度改革,实现城乡用地同地同价,土地等要素市场有序自由流转等,全面激活农村土地市场,提高土地使用效率,实现土地使用价值最大化目标,从根本上切实维护农民利益,增加农民收入。通过改革,不断探索创新土地股份合作经营新渠道,改革农业经营新形式,拓宽农民增收新途径,最终处理好土地的高效利用问题,处理好农民与土地的关系问题,农民与集体的关系问题,农民与市场的关系问题。 总之,系统集成深化农村改革,只有深入推进农村土地改革,才能从根本上解决农业发展和农民致富问题,才能最终激活农村土地市场一池春水。 探析新时期正在进行的三农领域的农村集体产权制度改革和系统集成深化农村改革工作,同样会在较短时期内彻底改变人们的思想观念和发展理念、彻底解决我国农村经济领域的一系列深层次矛盾问题和发展难题,彻底破解阻碍和制约我国农村经济发展的体制性障碍、机制性梗阻和政策性堵点,迎来农村经济社会发展的新变化、新格局。 改革丰富和发展了以农户家庭承包经营为基础,以集体统一经营为主体,以各类新型农业经营主体股份合作经营为核心的统分结合的农村双层经营体制和机制。农户家庭分散经营、集体经济合作社统一经营和社会工商资本“新农人”市场经营三类不同层面的市场经营构成了农村市场经营的新体系。 改革确立了我国农村以集体股份经济合作社各类资产产权和农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体资产股权为基本形态的现代农村产权制度和产权市场。集体与农民利用产权赢得市场,利用产权拉动合作,利用产权获取利益,从此成为市场经济条件下农村经济经营发展的新理念新思维。 改革创新了我国农村集体与农户利用土地等资源资产要素与社会工商资本相融合、相对接的农业经营新模式、新业态,开辟了推动农村股份合作经济发展,壮大集体经济,增加农民收入的新途径。这种吸附各种资源资产资金要素,聚集社会各方力量,引发农村经济大发展的“核聚变”,必将为今后农村经济社会长足发展注入持久动力,有效克服目前基层发展中单纯的等靠要思想和内生动力不足难题。 改革促进和实现了政府财政、金融、保险、税收等新形式的农业支持保护政策的转变形成与持续发力,必将为今后农村经济的发展和各类市场主体的快速发育提供更为有利的条件,创造更加优越的环境。 改革突出和强化了农民在市场中的主体地位。农民依靠土地等资源资产发展经济,依靠集体增加收入,依靠市场实现发展,从站起来、富起来到强起来的发展路径在思想上更加趋于成熟和定型。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站平台注册_哈尔滨首个政府主导 房屋交易综合服务平台上线

平台房源全验真、交易资金全监管。哈尔滨市房屋交易综合服务平台日前完成测试正式上线,消费者通过手机或电脑即可“一键下单”。 哈尔滨市房屋交易综合服务平台由哈尔滨市住房和城乡建设局主导搭建,哈尔滨市住房开发集团有限责任公司开发运营,平台以“真人、真房、真价、真监管、真交易和贴心服务”为宗旨,通过与市住建部门、公积金管理中心、不动产登记交易事务中心数据互联互通,在政府、房地产市场主体、消费者之间搭建一条透明、高效、互信的通道,让房产监管和房屋交易便利化、透明化、公开化。 据介绍,该平台共设置8大服务板块,主要包括房产政策解读、商品房线上房源展示、存量房交易、公积金查询办理、物业服务、在线装修、金融超市、增值服务等。其中,买卖双方进入交易流程后,买卖双方及中介公司和银行将共同签署资金监管协议书,在平台资金监管模块中可以确切体现资金监管银行和监管金额。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

复苏态势更明朗 三季度GDP增速料超5%

国家统计局将于近日公布9月及三季度主要宏观经济数据。机构预测,随着供需两端加速回暖,9月工业生产将延续恢复态势,消费持续向上改善,固定资产投资和基建投资累计增速有望“转正”。业内普遍认为,中国经济复苏态势更加明朗,三季度GDP增速将超5%,四季度GDP增速将高于三季度。 浙商证券首席经济学家李超表示,在两个大循环持续利好的作用下,外需向好、内需回暖,9月工业生产将延续恢复态势,预计工业增加值同比增速达6.0%。 投资继续修复。申万宏源宏观高级分析师秦泰表示,地产维持强劲、基建小幅改善,9月投资料仍将高增,预计单月固定资产投资同比增长8.9%,累计同比回升至0.9%左右。李超预计,1-9月整体固定资产投资增速在0.7%左右,较前值修复1个百分点,其中,基建投资累计同比或增长1%,实现正增长。 消费方面,机构认为,由于经济渐进修复、需求企稳向好,居民可支配收入随之提升,消费能力和消费意愿逐步增强,预计社零持续向上改善。 乘联会最新数据显示,9月乘用车市场零售达到191.0万辆,同比增长7.3%,实现连续3个月8%左右的近两年最高增速。“随着社交隔离措施解除(例如电影院重新开放),叠加汽车销量增长和全国消费促进月活动启动,9月社会消费品零售总额同比增速预计将从8月的0.5%上升至3.0%。”野村中国首席经济学家陆挺说。 机构对于三季度和全年经济走势普遍看好。 中国银行研究院报告指出,2020年三季度,宏观经济景气在二季度“V”字型反转的基础上持续上升。预计三季度中国GDP增长5.1%左右,四季度GDP增速将高于三季度。 “高频数据显示中国经济持续复苏,预计9月主要经济活动指标将持续转好,三季度实际GDP同比增速将从二季度的3.2%升至5.2%。”陆挺指出。 李超认为,三季度经济供给、需求确定性修复。地产投资、净出口支撑较强,制造业投资、消费数据加速改善,预计三季度GDP实际增速达到5.5%。 “从复工复产推进情况和高频数据变动看,中国经济已进入了后疫情时代,各方面经济活动恢复反弹,新的经济增长点加快培育,预计经济运行热度将逐渐上升,后续增长态势更趋明了。”上海证券首席宏观分析师胡月晓说。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

乘风破浪势不可挡 燕郊弘阳广场盛大开业

9月26日,弘阳商业集团迎来了旗下重点项目的盛大开业——燕郊弘阳广场正式亮相,一场潮玩盛会,吸引了全城的目光和心跳,弘阳商业带着更前沿、多元的休闲方式来到燕郊。 厚积薄发 人潮涌动客流不息 2020年9月26日上午,随着震撼全城的礼炮齐鸣声,燕郊弘阳广场正式开门迎客,引起业界瞩目,以“高颜值”、“高品质”、“超时尚”、“全业态”四大标签,正式亮相全城,实力诠释了一个爆红项目的蓬勃与活力。开业典礼、热力音乐趴完美接力,热烈歌舞氛围嗨翻现场,吸引到访人潮不断,客流不息。 上午8点18分,弘阳商业集团管理团队、燕郊政府代表、百余品牌嘉宾及社会各界人士共同见证了燕郊弘阳广场璀璨启幕这一历史时刻,开创了燕郊“永不落幕的城市秀场”IP。 夜晚的弘阳广场更是流光溢彩,20万平米的现代化大型商业广场被极具现代感的灯光装置点亮,星光璀璨,如同开启了一场极具科技感的“超燃星际”的光影大秀,带你呐喊唱响宇宙,感受顶级的星际之旅。 我们已然看到一个活力四射的生活潮流体在城市圈层发光发热。 “燕郊弘阳广场、弘阳家居徐州睢宁金港店的成功开业将大力助推当地城市商圈建设的发展,也将为弘阳商业集团的开拓北方市场做出重要贡献。”对于京津冀商业版图扩张具有标志性的意义,从长三角到京津冀,弘阳商业看似长途奔袭,实则是厚积薄发、水到渠成。 “超燃星际”火爆开业现场 精细化运营保驾护航 开业火爆的背后,是燕郊弘阳广场对消费者需求的深度洞察,项目结合艺术、人文、时尚、社交、美学等元素策划了多场“超燃星际”开业主题营销活动,精彩纷呈的互动吸引了众多消费者驻足参与。 多元化商业空间里 秀场+巡演+展览持续旺场 开业现场,“快闪舞X星球大战”沉浸式艺术大秀,星辰魔术盛典X MUSIC表演,各类品牌闪影星际秀轮番上演;在中心秀场和室外主题街区由星际主题游艺、60+位人气艺人、100+场次现场艺术表演组成的即兴巡游,西装怪杰、Djembe手鼓、未来星球战士……增添了浓厚的异国文化气息。 此外,为了提振消费,弘阳广场放出“大招”:大派无门槛现金券、餐饮低至5折、零售享到店礼品、购物节折扣……等诸多特色开业活动,持续不间断的吸引客流。 探索私域流量 开启线上线下营销狂欢模式 充满潮流艺术和文化情怀的开业活动之余,弘阳广场利用数字化手段赋能商业运营,不仅全面点燃了消费者的购物热情,还通过商户多主题营销,在提升业绩的同时增强了消费黏性,为开业创造了多维度记忆点。 如在开业期间,联动场内超百名商户,紧跟时下热门的直播带货潮流,积极通过社交“直播”等新媒体平台进行线上互动线下导流,以私域流量的打法,打破时间和地域的限制,持续扩宽服务边界,进一步提升消费者购物体验。 场景延展+主题街区 激活户外空间 热闹的开业活动,仅是吸引消费者眼球的第一步,而创新的场景则是构成燕郊弘阳广场硬实力的重要一环。 作为燕郊首个真正意义上的购物中心,弘阳广场以集中式mall+开放式主题商业街区的多元建筑形态呈现,巧妙的将1个中心广场与3个大型户外广场串联,形成更为符合当下消费趋势的开放式主题街区。通过多首层模式串联众多社交休闲空间,实现室内室外多重交互体验,让消费者自由切换各种逛街心情。 与传统的商业体不同,弘阳广场将新零售与主题商业街区相结合,融入艺术、潮流、体验、购物、互动五大主题元素,针对主题场景、空间体验,创造性的将艺术街区与生活空间相融合,打造更富场景体验的“场景延展”,使得霓虹街景、炫彩涂鸦、网红打卡、盲盒体验站、网红直播间、表白墙等诸多流行元素聚集的艺术街区同步首次呈现于燕郊。 首店经济+特色品牌矩阵 升级焕新片区商业想象 做到开业爆表,惊艳市场的燕郊弘阳广场更懂得挖掘区域商业和消费者在生活各方面体验及服务上需求,通过国际品牌+行业领军品牌+网红品牌组合,提升整体项目品质需求,也为后续运营及社区服务打好坚实基础。 置身于当下的消费时代,中产阶级崛起,主力消费群体不断年轻化,消费品类及细分领域持续升级,对于消费者而言,“品质好物+趣味体验”的内心需求逐渐凸显。弘阳广场洞察这种物质与精神需求并重的趋势,在打造有趣、有品场景的同时,引入国际化品牌及创新业态布局等方式,为消费者打造理想化的品质空间。 在弘阳广场的品牌矩阵中,“首店效应”发挥出强大的吸引力。据悉C&A、莱蜜欢乐城、酷卡梦空间、水米田家、6xity8ight、米涂艺术中心、豆豆湘、美丽田园、川百汇、捉鸭记、杨梅红、喵十三、一麻一辣、泰山原浆、汉唐小馆、陆三乐、鹿野茶事、茶颜观色、撒露冻酸奶等20多家品牌首次进驻燕郊,涵盖了时下最火的轻奢品牌、美妆集合、最前沿形象店等,既有国际潮流,也有时下的网红新秀,展示出无可比拟的零售新优势; 在业态布局上,弘阳广场更加注重“体验与个性化”的融合,从品牌店面设计、商场业态组合以及整体的发展模式上进行创新布局,在满足现代都市人对于品质生活、精神品味以及生活美学需求的同时,也将有力推动京东区域的品牌升级,为消费者提供更丰富的高品质购物选择。 如果说创新场景是一个商场的肤色,那么业态和品牌就构成了商场的肌底。燕郊弘阳广场正是通过出色的营销、创新的场景与契合消费需求的业态品牌组合,各方面精益求精,方能成功呈现一个该城市少有的极具文化与娱乐的精致型购物中心。 同日,随着震撼全城的礼炮齐鸣声,弘阳家居睢宁金港店盛大启幕,标志着弘阳家居江苏第九子在徐州睢宁正式开业亮相,提前64天满铺开业。弘阳商业集团家居事业部代表及部分品牌商户代表出席了开业盛典仪式。 今日,燕郊弘阳广场的成功开业,正是弘 阳商业集团又一次把握时代发展机遇的大胆创新之作。这座潮玩主场的影响力不止于此,未来,在弘阳商业的精心打磨下,仍会打造出新的城市标杆,引领时尚消费模式,提升消费者生活品质。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台怎么注册_幸福基业:共建幸福城市 做城市服务专家

2020年9月10日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重举行。 幸福基业以快速的发展、超高的盈利和普遍的认可不断拓展企业广度,以高远的战略、精致的产品、强烈的使命持续深挖企业深度,品牌价值实现稳步增加,荣膺“2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业”,“2020中国物业服务特色品牌企业-城市服务”,“2020中国华北物业服务领先品牌”称号。 图:幸福基业荣誉奖状 幸福基业物业服务有限公司(以下简称“公司”)成立于1999年,系华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司。公司为国家一级资质物业管理企业。幸福基业承载城市发展所必须的各类资源,从城市角度为每一座城市提供城市基础生活、城市综合保障、城市公共设施等物业服务,“以文化引领发展,为内外部客户提供服务,不断追求卓越,创造价值”为使命,致力于成为城市服务专家。 幸福基业,服务城市的先行者 城市服务作为一种全新模式,通过政府与物业服务企业间形成“专业服务+智慧平台+行政力量”相融合的市场化机制,对城市公共资源进行整体服务管理,即将原本分散的各项城市服务管理内容“打包”为一个整体项目,委托给物业服务企业进行系统化、专业化、体系化的服务管理,推动城市精细化服务,最终实现城市运行的良性循环。幸福基业作为行业内最早开展城市服务的企业,已为固安、大厂、嘉善等60余座城市提供专业化、智慧化的城市服务,成为中国领先的城市服务专家。依托移动互联网、大数据、云计算等科技,整合城市内各类资源,建立起集城市生产、城市运营、城市决策为一体的智能运营管理平台,实现实时数据监控。同时整合环卫、交通、供水、供热、污水处理等多个城市管理子系统,通过监控调度,及时合理分配各类资源,用精细化与动态化的方式提升城市服务效能,开创“智能化、可视化、数字化”的物业服务新模式,将城市打造成为更加安全舒适、美观便捷的和谐幸福城市。 科技赋能,打造智慧幸福城市 幸福基业作为行业内最早开展城市服务的企业,依托移动互联、大数据、云计算、北斗导航等技术,整合城市运营资源,建立智慧城市服务平台、幸福e管家及幸福ECA等科技系统,以智能化、信息化驱动管理,提高管理效能。 智慧城市服务平台:是集城市生产、城市运营、城市决策为一体的国内顶级智慧平台,以“1张可视化数据网络地图、1个云平台、1个指挥中心、N个智慧运用场景”覆盖城市全业态运维管理,建立可持续的“三维一体”城市服务生态体系。保障城市运维服务的同时,为城市服务提供可视化、数据化的监控信息,充分利用城市资源及空间,整合城市资源,降低城市管理成本,让政府省心、市民安心。 幸福e管家:为业主的衣食住行等提供一站式智能化的解决方案,构建基于物业服务的生态圈,业主足不出户即能实现报事报修、缴费、金融理财、管家服务等各式服务,并通过数字化技术无缝连接智慧社区生活,大幅提升了客户满意度及物业管理的工作管理效率和水平。同时,员工端可实现数字化在线管理,涵盖住宅物业、市政物业板块的客服类、安全类和工程设备类等日常物业管理工作,对安保巡逻、工程巡检、设备维保、报事报修等功能都可以通过手机移动端和或PC端后台,实现线上智能管控。 幸福ECA:便捷高效的社区物业管理平台,整合客服、秩序、清洁、绿化、工程五大模块手持终端与云端数据,物业管理人员可实现动态远程监控与跨区域式智能化管控,社区安全度提高的同时,大大提升了物业服务效率。 多业态组合,丰富城市服务内涵 幸福基业改变以往只承接内部委托业务的策略,从2020年开始将不断拓展外部市场化项目,提供城市设施基础服务、城市公建服务、企业服务与地产服务等城市全方位基础服务。 城市设施基础服务:幸福基业为60座城市提供全方位综合保障服务,包括道路清洁、城市妆点、城市亮化、城市消防、安保巡防、城市抗洪等,实施“绿、美、亮、净、序、专”服务标准体系,使服务成为展现产业新城形象的“城市名片”。 城市公建服务:包括对政府、学校、体育馆、规划馆、展馆等公共场所提供规范化、系统化的物业服务。以社会专业资源结合政府物业和行政办公的具体个性化需求,实现管理服务品质与综合效益的合作双赢。 企业服务:幸福基业为城市2000余家企业提供特色服务,结合产业园区内入住企业的不同性质与服务需求制定有针对性的服务方案,除了提供设备设施管理、安全、绿化、保洁等传统服务外,还提供包括企业前台、会务、行政接待、企业大型活动支持等特色服务,并逐渐形成了幸福基业自身的特色服务体系,助力企业运营发展,实现企业服务的专业价值。 地产服务:幸福基业为城市内各类构筑物如住宅、商厦、写字楼、学校及政府办公地提供规范化、专业化、亲情化的传统物业服务,关注服务细节,不断提升服务品质。在服务过程中,随时接受客户监督,不断提高物业管理的透明度,同时在住宅物业服务上致力于建设和谐社区,为客户组织丰富多彩的社区文化活动,加强邻里互动,营造浓郁的幸福社区氛围。 标准化运营,打造移动服务平台 标准化运营是企业发展战略的基础和重要组成部分,幸福基业坚持规范化运作,实行规范化管理和标准化服务。完善并升级企业标准化管理体系,进一步保障公司“三标一体”管理体系文件的完整性、适宜性、和有效性。此外,对公司级体系文件进行全面梳理,并对文件的适宜性进行了全面提升修订。幸福基业标准化管理体系的建立,明确规定每一个岗位的工作职能、每一类工作的操作步骤、各种问题的处理方法,让每一个一位员工工作都有章可循,全面提高企业的管理水平和服务质量。 2019年,为进一步促进岗位标准作业流程的推广应用,幸福基业创新性地制作完成了涉及住宅、市政、工程的作业标准化图集,这也是行业内首次以图集的形式来制定作业标准。图集包含了8类专业模块的1000余个作业触点,以现场作业结果标准化为指导,既明确具体场景中物品摆放的位置,又对作业人员的动作、频次、用语等过程进行了说明,帮助基层员工快速掌握执行标准与成果要求,从而提高员工作业水平,保证现场品质。 结语 伴随国家城镇化的快速推进及物业管理转型升级的大形势,高质量发展的要求提升了物业行业的整体服务水平,新一代信息技术的广泛应用催生了新的企业发展模式。幸福基业将始终致力于城市服务专家,把握行业发展新格局,跟随华夏幸福产业新城运营商的定位,深入探索研究城市物业服务模式,打造城市物业服务标杆,引领中国城市运营服务蓬勃发展! 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商顶尖二号站招商q_福建加强预售资金监管 不得挪用于买地或偿债

近日,福建省住房和城乡建设厅发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见闽建〔2020〕7号》,为进一步加强商品房预售资金监督管理,维护商品房交易双方合法权益。该份文件主要涉及9个方面。 一、监管工作要求。各地要按照“一城一策”工作要求,切实加强商品房预售资金监管,夯实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。要规范预售资金缴存和拨付行为,专款用于工程建设,确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房,保护购房人合法权益,防范化解房地产金融风险,减少和避免“烂尾楼”的发生,保持房地产市场平稳和社会安定稳定。 二、签订监管协议。各设区市房地产管理部门要制定完善商品房预售资金监管具体办法以及监管协议(简称“监管协议”)文本,明确各方权利、义务和责任,明确预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任。监管协议应由房地产管理部门或授权委托的事业单位(如交易登记机构)、房地产开发企业和监管银行三方共同签订。 三、设立监管账户。房地产开发企业应当在项目所在地符合预售资金监管条件的商业银行(简称“监管银行”)设立预售资金监管专用账户(简称“监管账户”)。监管账户名称、账号应在商品房预售许可证中载明。监管账户专用于商品房预售资金的缴存和拨付,不得开通任何形式的非柜台渠道业务。 四、预售款项缴存。商品房预售资金(购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款,包括定金、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等)应当全部直接存入监管账户。申请商业银行揭贷贷款和住房公积金贷款的,监管账户作为贷款到账账户。在办理商品房预售合同网签备案时,应当核对预售资金已存入监管账户的凭证。 五、明确监管额度。预售项目所在地市县房地产管理部门应参照项目建设工程造价、施工合同金额、以及该项目的交付使用条件等因素,综合确定商品房预售资金监管总额,确保项目顺利建设竣工,并将具体金额和各工程建设进度节点上监管资金控制要求在监管协议中明确(具体监管额度由各地自行确定)。预售资金监管额度可以与房地产开发企业信用综合评价成果挂钩,对信用评价优良的AAA级房地产开发企业,可适度降低监管额度;对于信用不良的C级房地产开发企业,应当提高监管额度。 六、监管资金使用。房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金实行重点监管,专款专用,专项用于支付预售项目工程建设费用,不得用于支付任何借(贷)款本金和利息,缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。申请使用监管额度内的预售资金,应当按照预售资金监管办法规定或监管协议约定的方式办理。房地产开发企业根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划,并按照用款计划、工程建设费用支付节点,以预售许可楼栋为单位支取预售监管资金。项目建设进度达到相应节点后,房地产开发企业提出申请,并附施工、监理等单位的书面证明材料与施工现场照片等项目进度证明材料,根据监管协议约定,资金拨付申请经核实后符合条件的,监管银行应当按时办理拨付手续。 七、实施动态监管。房地产管理部门要加强对各房地产开发项目预售资金的监督检查,定期梳理各项目销售金额、施工进度、工程款支付和预售监管资金使用情况,排查风险项目。各设区市房地产管理部门要建立完善预售资金监管系统,与商业银行资金收付系统和商品房网签系统对接并联网运行,动态监控监管账户内资金缴存和拨付情况,发现商品房预售资金未全部存入监管账户、挪用或超范围使用监管资金等异常情况的,应暂停拨付预售资金;经核实不存在异常,或异常情况消失的,应及时予以恢复正常拨付。 监管银行应当按照当地预售资金监管办法规定和协议约定,按照核准意见办理预售资金拨付,并主动配合房地产管理部门开展预售资金监督检查。发现房地产开发企业违反监管办法规定或监管协议约定使用预售监管资金的,以及其他部门依法对监管账户的预售资金进行冻结和扣划的,应及时书面告知房地产管理部门。 各地要建立预售资金异动预警机制,对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目,要逐一梳理分析原因,实施清单式管理;对存在停工烂尾风险的,房地产管理部门要加强实施应急处置,以确保项目后续建设。 八、违规违约处理。对未将商品房预售资金全部存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管、虚报工程形象进度等骗取资金拨付、擅自挪用或违规使用监管额度内资金等违规行为的,房地产管理部门暂停项目商品房买卖合同网签备案,并令限期改正,情节严重的,依法予以处罚。存在违规违约行为的企业,记入企业信用信息管理。 各地要积极探索建立预售资金监管银行名单管理制度,对不履行商品房预售资金监管协议、违规拨付预售监管资金、不配合房地产管理部门监督检查的监管银行,可按照协议约定将该银行列入商品房预售资金监管不诚信单位,暂停或终止作为商品房预售资金监管的协作单位,并通报人行、银监部门,予以处理。 九、明确监管职责。房地产管理部门实施预售资金监管,应制定业务流程、时限和分级权限,并严格落实,通过预售资金监管系统强化流程管理。各地明确预售资金监管领导和责任人员,加强人员履职监督,强化监督问责机制,从严干部队伍的教育与管理,严肃处理各类违法违规违纪行为,造成重大影响的,依法问责,直至追究法律责任。 各地要按照本《通知》要求,进一步完善本地预售资金监管办法和预售资金监管协议文本。设区市房地产管理部门要指导所辖县市落实好预售资金监管工作,确保房地产开发项目按时交付使用。尚未出台预售资金监管办法的地区,要抓紧制定出台。 福建省住房和城乡建设厅 2020年9月10日 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

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2020年9月10日,由中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。 北辰实业凭借房地产综合开发及运营优势,以及北辰会展卓越的行业影响力和创新业务的融合发展,品牌价值不断提升,荣获“2020中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10–复合地产”荣誉。这是北辰实业连续第十四年获此殊荣,确立了北辰实业在国内房地产复合开发及运营的领先地位。同时北辰三角洲项目荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10”。 活动现场同步发布了中国房地产物业服务品牌价值,北辰信诚物业凭借专业的管理和优质的服务,被中指研究院评为“2020中国物业服务特色品牌企业–品质迭代服务”。 图:北辰实业获取荣誉证书 北辰实业以房地产开发经营、物业管理,会展业及酒店服务业为主业,以健康养老产业为培育业务,充分发挥“地产开发+会展经营”的综合运营优势,坚持重资产投资型业务和轻资产服务型业务并重的发展方向,深入实施资本扩张、品牌扩张、低成本扩张三大战略,向着“国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业”的战略目标阔步迈进。 北辰地产构建理想生活空间 北辰地产开发的物业类型涵盖高档住宅、别墅、公寓、写字楼、商业物业等多业态项目,并在大型、综合地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力。2020年上半年,北辰地产多措并举稳步推进区域扩张,均衡区域布局,地产项目遍布北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山、广州等15个城市,总土地储备727万平方米,全国规模化发展的基础条件与专业能力进一步凸显。 在区域扩张的同时,北辰地产更注重产品质量和产品服务的提升,以“北辰会展”国宾级服务为标准,重新定义高端服务与品质生活,深化品牌内涵,在新人居时代背景下,通过研发、品控、配套、物业、社群五大产品系统,不断迭代打造匹配新人居时代的“理想生活”空间。 图:北辰地产区域布局 北辰会展品牌影响力逆境提升 2020年上半年在应对疫情的多重风险挑战下,北辰会展仍成功签约杭州未来科技城学术交流中心、南京扬子江国际会议中心、珠海南国酒店式公寓、长沙中交国际中心北辰五洲皇冠酒店4家委托管理项目,并在雄安、济宁、上海、杭州、广州等会展重点城市新签订6个顾问咨询项目。截至2020上半年,北辰会展已实现受托管理会展场馆总面积逾300万平方米,成为国内运营会展场馆数量最多,整体规模最大,承办会议档次最高的会展运营企业。同时,在兼顾疫情防控的前提下,北辰会展充分发挥网络展会聚集效应,扩大展会覆盖面和影响力,与腾讯公司签署战略协议,积极搭建线上线下融合式展会平台,进一步拓宽销售渠道,品牌影响力逆境提升。 图:北辰会展受托管理项目分布图 未来,北辰将秉承“服务国际交往 筑造理想空间”的企业使命,继续沿着轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业的总体发展方向,努力创建国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会