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房子价值70万、房贷140万,想弃房断供!这种选择正确吗?

最近,收到了一位粉丝(暂且叫做大红)的信息,他向笔者表达了自己买房子的苦恼问题。 事情是这样的,2017年的时候,她买了一套房子,买房的时候很兴奋,因为当时各大城市的房价都在上涨,当时有句话叫做“买到就是赚到”,不管谁买房,几乎都赚钱了。 然而她说自己是不幸的,2020年回头想想,自己竟然跟风成为了高位接盘者。 大红在2017年买房的时候,这套房子总价格99万,由于当时的资金能力不足,所以无奈地选择了按揭贷款,按照30%的首付款计算,大红交了29.7万元首付,然后贷款本金约70.3万元,由于经济条件不佳,所以银行经理不建议大红办理等额本金贷款法,最后选择了等额本息30年,30年的贷款利息总和就达到了69.8万元。 让大红更加不爽的是,从2017年她买房之后,这个城市的房价就从来没有上涨过,而且2018年开始房子出现了下降的情况,经过3年时间,这个城市房地产没有啥起色,房地产开发商们都极力申请解除限购政策,然而不仅政策没有丝毫松动,而且在2020年8月份又把“补社保买房”给禁止了,新规定要求:买房人必须具备至少1年以上当地社保缴纳经历,并且补缴的社保不算数。 近些年来,大红的房子不仅没有升值,而且根据市场价计算,她的这套房子其实贬值了,原价99万元的房子,现在根据同小区楼盘同户型房子出售价预估,自己的这套房子只价值70万元左右。 大红说到,现在她很迷茫:房子才价值70万,房贷就140万,要不要弃房断供?如果要弃房断供,这种选择正确吗? 笔者给出的看法是:不到万不得已,最好不要选择弃房断供。因为这个后果其实非常大。下面就简单说说笔者的看法: 1、房子也是商品,价格周期性起落,其实是正常现象,不要太过记挂于心。大红这套房子购买之后,一直是自己居住,按照央行货币委员樊纲的定义,这属于刚需性自住购房,所以不需要过多考虑房价问题。试问,如果现在大红把这套房子按照市场价70万元卖掉了,那么就有多方面损失: ・没有居住的地方了,出去租房子居住,一个月租金3000元,一年租金3.6万元。 ・房子原价99万元购买,现在70万元卖出,直接损失29万元。 ・3年的月供也将白白流失,按照年还款5万元计算,3年就损失了15万元。 ・最后一项是房产持有资金成本,按照8%计算,那么3年的资金成本为20万元。 如果大红选择弃房断供,那直接损失就是3.6+29+15+20=67.6万元。相比之下,大红能挽回多少损失呢?其实什么都没有挽回,直接损失就这么大了。大红挽回的是后边27年,一共135万元的房贷成本,但是要损失67.6万元现金+一套价值70万元的房子,孰轻孰重?笔者认为弃房断供一点都不划算。 2、从大趋势来说,商品房仍然具有一定的恢复潜力。2020年12月,社科院发布了《2020-2021中国住房报告》,这份报告中对未来的房地产整体发展趋势做出了预测,认为21年全年房价平均上涨约5%左右,在2020年房地产受到“疫”事和“三根红线”的影响,所以整体销售不理想,开发商们降价促销一波接着一波到来,进而引导市场价格下调,不过,在接下来的2021年市场会出现“恢复性”增长。 今年全年积压了大约有30%的购房需求,这些买房人在观望之后,估计会在2021年上半年走向楼市买房,另外加上年前年后大批量的人返乡置业,也会形成一波“楼市小阳春”,这双重因素加持之下,房产或迎来一波“暖春、暖夏”之旅。 这是2021年的基本状态,那么长期来看,大红的房子有没有可能反身涨超100万元呢?笔者不能给出确切的回答,还需要分城市看待,如果大红的这套房子位于一线城市(当然,这是不可能的)和二线城市,那么未来房地产重新崛起的可能性很大,到时候大红的房子也会提升;但是如果这套房子位于偏远的三四线城市,这就难说了。 据报道,2019年底,一位来自湖北的小伙子,从身边朋友听说东北鹤岗的房子便宜,一套才3万元,这位小伙是感觉看到了买房上车的希望,于是夜袭5000公里花了3万元入手一套60平米的房子,但在2020年初,小伙子的房子缩水了,最后以2.2万元卖掉,短短不到半年时间就损失8千元。这也告诉买房人一个浅显的道理:买房子城市选择很重要。 最后,你认为大红应该弃房断供吗? 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_北京拟立法严控中轴线建筑高度

12月24日,北京市十五届人大常委会第二十七次会议对《北京中轴线文化遗产保护条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)进行一审。分布于钟楼、鼓楼和永定门城楼的传统城市轴线及其两侧的历史建筑和道路,以及相关非物质文化遗产等,都被纳入保护范围。同时要求保证景观视廊内视线通畅与景观协调,突出中轴线的空间统领地位。鼓励遗产向公众开放,并适时采取预约、限流等措施对其进行保护。 北京市司法局局长李富莹介绍,2012年,国家文物局将北京中轴线列入中国世界文化遗产预备名单。按照《保护世界文化和自然遗产公约》及其操作指南规定,遗产申报地需要颁布实施遗产保护的地方专项法规。制定《条例(草案)》也是《北京市十五届人大常委会立法规划》的“任期内调研起草,条件成熟时制定、修订的法规”项目。 《条例(草案)》明确北京中轴线文化遗产保护对象包括三个部分。一是分布于钟楼、鼓楼到永定门城楼的传统城市轴线以及紧邻其左右两侧、富有层次和秩序性的一系列建筑群、历史道路、桥梁及其遗址。二是承载北京中轴线文化遗产价值的遗产环境构成要素。三是在北京中轴线文化遗产历史发展过程中形成的非物质文化遗产。 《条例(草案)》对中轴线实行分类分区保护,根据道路、广场、历史街巷、景观视廊、河湖水系等保护对象的不同类型提出七项保护要求。比如,《条例(草案)》要求中轴线东、西两侧的建筑界面应当完整、连续,位置和风貌应当符合中轴线不同段落历史形成的各具特色的传统原貌。保持宫城、皇城、内城、外城四重城廓的平面空间结构,保护和展现重要历史文化节点,强化老城历史格局;保持历史街巷(含胡同)的肌理走向、现存的传统空间尺度和特色风貌。 李富莹介绍,《条例(草案)》将保护区域分为遗产区、缓冲区等,针对保护对象和保护区域的不同要求,规定不同的保护措施。《条例(草案)》要求制定北京中轴线文化遗产相关的景观视廊名录,划定重点管控区域,严格控制建筑高度、建筑体量、建筑色彩、第五立面等。对于遗产全部毁坏的,实施遗址保护,通过地面标识等手法提示文物历史位置或者展示历史信息,原则上不原址重建;因特殊情况需要在原址重建的,应当依法履行审批程序。 在文化遗产的传承利用方面,《条例(草案)》从七个方面提出了具体规定,包括鼓励将非国有不可移动文物、历史建筑向公众开放,向本市博物馆、图书馆、文化馆、档案馆等公共文化机构捐赠或委托展示与中轴线文化遗产相关的实物、资料;开放中轴线文化遗产及相关资料,鼓励高校、科研机构及有关专家学者从事相关研究、发掘和阐释;鼓励设立博物馆、美术馆、纪念馆等文化活动场所,开发文化体验活动,鼓励支持本市各级各类学校开展相关教育教学活动等。 开放的同时也要注重保护。《条例(草案)》提出,向社会开放的文化遗产点各管理、使用单位应确定合理的游客承载量,采取预约或适时限流、分流等措施,降低旅游活动对遗产的负面影响。(记者 陶凤 常蕾) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

苏州版数字人民币红包有何突破

继深圳之后,苏州版“数字人民币消费红包”也来了。2000万元10万个红包发放、1000人可尝鲜双离线支付、创新试水“钱包推送”线上支付,购物节狂欢的背后,逐一实现的系列技术突破,也成为业内的热议点。在分析人士看来,苏州地区此次数字人民币试点在技术突破和参与热情等多方面可圈可点。后续,数字人民币试点将进一步扩宽城市、银行范围以及丰富应用场景,尤其是在跨境支付、供应链金融等领域的应用值得期待。 线下首试“双离线支付” 随着“双12苏州购物节”大幕拉开,数字人民币再一次引爆了全网。作为继深圳之后第二个面向公众开放数字人民币试点的城市,此次苏州试点,无论是在红包数量、技术突破还是场景扩围上,都有明显进阶。 试点中,苏州面向所有符合条件的苏州市民共发放了总计2000万元的数字人民币红包,每个红包200元,红包数量共计10万个。与此前深圳不一样的是,苏州数字人民币试点首次面向少数中签者开放了“双离线支付”体验,成为了业内的热议点。 北京商报记者了解到,此次试点的10万名中签者中,有1000名以内的少数中签者可尝鲜“双离线支付”,即在无网或弱网条件下,用户交易或者转款时,不连接后台系统,而是通过在钱包中验证用户身份、确认交易信息并进行支付的方式完成交易。 以一名中签者的操作为例,其将手机关闭网络或者切换为飞行模式后,打开数字人民币钱包上滑付款,选择碰一碰的支付方式;与此同时,商户也可在同样操作下点击下滑收款,选择碰一碰的方式。双方手机轻碰一下,即可完成收款。不过,这一操作对中签者手机设备也有要求,目前,中签者需使用指定型号手机终端,并安装具备离线支付功能的App才可完成。 “碰一碰”简单,但背后要达到的技术要求可不小。一手机厂商技术负责人告诉北京商报记者,双离线支付是全球范围内一项较大的技术突破,利用了手机里面的安全芯片和新兴的区块链技术,做到了安全快捷的离线支付,也突破了网络等客观限制条件,可极大地方便用户支付和丰富支付场景。 不过苏宁金融研究院金融科技中心主任孙扬认为,10万人中选1000人体验,还是比较慎重的。尽管在线的风控技术已经成熟,但离线的风控还有待摸索,所以刚开始不易扩大规模。目前,双离线支付在任何识别恶意盗刷方面,仍面临多个挑战,后续或可通过手机端的边缘离线计算风控来进行约束,但这需要手机厂商的配合,以及构建安全可靠的双向终端验证机制,确保数字人民币在线下的安全消费。 麻袋研究院高级研究员苏筱芮则进一步指出,关于双离线支付,最重要的是要关注安全防护网。第一是额度,与风控相关;第二是追缴,与体验相关。“实际上这是一个典型金融科技的模型,需要金融层面与技术层面的高度配合,既依赖于技术的安全高效,也需要传统金融的风控授信手段,共同为构建双离线支付的可信机制保驾护航。” “钱包推送”破平台垄断 除了“双离线支付”外,此次苏州试点也在线上支付场景取得了进一步突破,其中,“钱包推送”功能被业内评价为是本次测试另一个有趣的创新。 据了解,此次数字人民币试点中,京东数科成为首个与六大行均开展合作并接入数字人民币电商平台消费试点场景的科技公司,包括工、农、中、建、交以及邮储银行均可使用京东App。 从具体操作来看,区别于以往通过电商平台开通不同的支付方式,本次线上支付试点场景中,消费者需要在数字人民币App向商户主动推送数字钱包“子钱包”,才可使用数字人民币支付。此外,当支付金额超出200元时,需要用户向数字钱包充钱后,才可完成支付。 一位中签者向北京商报记者介绍道:“打开数字人民币,右上角有个子钱包推送,绑定京东后就可以消费了,只要是自营的都可以用数字人民币付款,整体操作很简单流畅。”  “本次苏州试点,数字人民币联合京东等线上消费场景,首次推出‘子钱包’功能服务。”一位接近商业银行的人士告诉北京商报记者,使用子钱包付款具有三大特点:一是方便快捷,二是安全保障,三是隐私保护,即商户无法获得用户个人敏感信息,保障用户隐私无泄露。 北京商报记者也从京东数科方面了解到,通过主动推送的方式,用户不用记自己的卡号,只要点一下按钮,输入密码和验证码就可以完成支付,未来,京东数科也会进一步和央行、运营机构一起探索创新方法,满足用户需求。 “钱包推送功能可以破除平台经济的垄断,用户只要同意推送数字人民币钱包,那么平台就是要支持的,不能只是使用平台推荐的支付方式。”孙扬向北京商报记者说道,数字人民币账户始终是在央行系统里面,推送子钱包,其中会涉及到推送信息的安全加密事宜,还有测试平台方数字人民币账户和央行数字人民币系统进行对接结算的事宜。由数字人民币App向京东推送子钱包,既保护了消费者在线上平台交易的客户隐私,同时也有利于央行数字人民币系统和场景运营方对接的完善。 试点或扩至跨境支付等领域 当前,苏州数字人民币红包试点仍在进行中,无论是首次引入线上消费场景,还是开展双离线支付体验测试,多个技术突破及丰富场景,均将市民、机构、商户等多方的参与热情推至新一轮高潮。 多位人士指出,后续,数字人民币试点将扩宽城市、银行范围并进一步丰富应用场景,尤其是在跨境支付、供应链金融等领域的应用值得期待。 上海对外经贸大学人工智能与变革管理研究院区块链技术与应用中心主任刘峰指出,目前从深圳和苏州的测试来看,关于数字人民币的基本功能、创新支付功能等相关场景测试已基本完成。下一步应该会提升测试量,如测试更大的业务压力场景,瞄准金融业务来提升安全性。另外,从测试领域来看,可能会突破现有的零售端场景,不乏从部分行业的供应链进行全程测试。 “现有的线上支付、线下消费场景还会深入地测试下去。”孙扬进一步指出,预计数字人民币会在几个跨境的区域尝试跨境数字人民币消费和结算,也有可能会进入到供应链金融领域,用于核心平台企业和供应商、分销商的结算。还会有可能进入数字政务缴费、资本市场投资等领域。 苏筱芮则认为,预测后续将在线上使用场景上得到更大突破,从此前央行数研所的合作名单中推断,未来数字人民币会逐步渗透出行、电商、短视频等零售场景。 北京商报记者从多方了解到,后续,数字人民币试点城市将进一步扩围,另在机构参与上,无论是蚂蚁、京东等互联网巨头,还是华为、OPPO、vivo等手机厂商,或是美团、滴滴等场景推广方,多个参与方有望开启新一轮角逐赛。 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

MAX科技园首批进驻中国(浙江)自贸试验区

2020年11月26日,中国(浙江)自由贸易试验区建设推进大会,在浙江省省人民大会堂隆重召开。省委书记袁家军、省委副书记郑栅洁、商务部副部长钱克明、省政协主席葛慧君、省委常委陈金彪、省委常委冯飞等领导出席会议。北京天瑞金置业集团董事长张文生作为首批入驻单位签约代表受邀参会。 这是对天瑞金集团核心品牌——MAX科技园的肯定,16年专注产业地产开发与运营,专精于企业总部集群的打造,目前已覆盖北京、青岛、南京、武汉、苏州、合肥等多个重点城市。秉承“正心于一企 惟精于一栋”的工匠精神,筑精品,立标杆。 中国(浙江)自由贸易试验区扩展区将“打造以油气为核心的大宗商品资源配置基地、新型国际贸易中心、国际航运和物流枢纽、数字经济发展示范区和先进制造业集聚区。” 其中,杭州片区将打造全国领先的新一代人工智能创新发展试验区、国家金融科技创新发展试验区和全球一流的跨境电商示范中心,建设数字经济高质量发展示范区。 中国(浙江)自由贸易试验区未来与天瑞金长足合作,双方将充分发挥各自资源、平台和品牌优势,在产业园区开发、招商、运营服务、产业基金等方面建立全方位战略合作关系,共同实现MAX科技园五年十城二十园的目标。 2021年,MAX科技园将正式进驻杭州,长三角经济城市群又进一城,加入中国(浙江)自由贸易试验区发展战略,为MAX科技园的发展腾飞再续华章。 来源:MAX园区运营平台 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_2021第一条,记住不碰老破小

关于老破小的文字写过很多了,2020年的楼市又出现一些迹象,值得我再写一篇(没想到我标题写出了个双押) 行业内关于老破小有很多的判断,支持的人认为这种产品总价低容易上车以及议价空间比较大,未来一些凤变冰的操作让你好像也可以卖出价格。不支持的人也有很多,比如我,已经写了一系列不看好老破小的文章了 今天和大家来不是去探讨到底是不是继续不要买老破小了,但是今年整个上海楼市的现象,其实已经用真实的数据说明了这个问题 和大家分享下这些数据,如果到了2021年,记得还是坚定不要碰老破小 01 老破小不能买,除了产品本身,在整个楼市里的定位就已经决定了他的被动 在2020年已经呈现的足够明显了 从目前上海楼市的一二手成交结构来看,虽然套数、面积、总量的成交结构相比较往年一直保持一个稳定趋势,但是从购买力结构来看,一二手的落差开始变得越来越大 我们把数据拿出来看一下就可以看出 这是上海1-11月二手房的总价结构 在二手房的世界里,有超过六成的套数的总价是在300万以下的 这个总价段的主力大概是什么样子的,其实大家去搜一下就可以看出大概都是这样的 这个数字什么概念,上海去年卖了23万套二手房,今年可能卖过26万套,60%也就意味着一年上海每年就会有二十多万套老破小在市场上流动 如果你买了老破小,你的对手盘就是这二十多万套,竞争性和可替代性就太强了 这也是为什么如果一定要买老破小,一定要带上学区这个元素,也只有这样才有可能从这个红海赛道中杀出重围 与此同时,这种产品因为是上海总价的最底层,所以量大的同时,也是别人购买力提升第一个想要抛弃的产物 但凡有钱了,就想买更好的 而一手房的总价段是这样的 我把一手房和二手房放在一起就可以看出,新房的主力在300-600万之间 所以很明显,购买新房的主力人群和购买二手房的主力人群,总价段的落差已经开始明显 这种现象不仅在大盘上,伴随着今年上海核心区供应开始增加,我们发现中环内的一手房的价格和周边2000年前后的商品房,单价一直保持在2万左右的落差 这种现象的背后说明一个蛮现实的现象,越来越多的客群愿意为产品力买单了 甚至行业内出现了为了好产品降低地段的要求 一个好的社区,好的物业,好的景观,让他们愿意接受更高的单价和更小的面积 而好产品背后的潜台词或许就是:我买一手房可能会是更好的邻居更好的圈层更好的邻里氛围 新房和老破小的购买客群呈现越来越不同的两类人,这种区域在城市更新节奏下被慢慢放大 02 而这种现象是怎么导致的呢 当然,这是一个很复杂的人群洗牌,但是看数据可能能够窥视出一点点的信号 稍微做了点示意,不知道大家能否感受到 我认为上海楼市正是因为新房和二手房巨大的产品落差,房产又作为资产又作为变现标的,正在让这个赛道里出现购买力转移 什么意思 就是越来越多的人选择卖掉自己的老破小,变成首付款去买新房。这种现象在我日常线下和购房者对接的时候发现的太多了,用一套300万的老破小,再贴一点点积蓄,换一套近郊600万的地铁房 然后每个月也只要几千的月供,一家三口开开心心的做了这个决定 不仅如此,我们窥视到今年很多上海中环附近的小三房成交踊跃,比如中海系产品,不管是中海汇德里,还是中海臻如府,甚至还没有面世的中海长宁第,都收到市场的强烈的认可 其背后的逻辑是购买力足够,而足够的逻辑就是周边客户卖掉爸妈两套老破小就可以换一套900万的小三房 这就是购买力转移 这种现象这几年越来越明显,未来甚至有可能会放大,本质原因就是所有人都肉眼可见的看着近郊在发展 上海地铁路网变得越来越密,现在都在说着二十几号线了,通勤越来越方便,各个郊区的商业配套也越来越完善,几天前我看到崇明都开了万达了 大家留在市中心的理由越来越少。现在老破小唯一一个倔强的理由就是可能有一些房源带有学区…

2号站平台注册_深化债市改革 激发服务实体经济新动能

11月21日,国务院金融稳定发展委员会召开会议,研究规范债券市场发展、维护债券市场稳定工作。接受中国证券报记者采访的专家指出,未来应进一步完善债券市场基础设施,推动债券市场向更加市场化、法治化、国际化方向发展,进一步激发债市服务实体经济的新动能。 强化监管严防风险 中国证券报记者从接近监管层人士处获悉,有关部门将继续落实党中央、国务院决策部署,做好“六稳”工作,落实“六保”任务,坚持市场化、法治化、国际化原则,健全债券市场基础制度,加强债券市场监管,维护债券市场稳定,提高直接融资比重,服务实体经济发展。 东方证券首席经济学家邵宇表示,交易所债券发行遵循市场化原则,且与商业银行信贷相比更加透明,若交易所债券出现个券信用事件,波及的是整个市场,可能对发生违约事件的区域或同类企业形成比较长期的融资约束。因此,地方政府、企业应认真对待,加强纪律约束,保护投资人权益。 中诚信国际研究院高级副总监余璐认为,未来应进一步完善债券市场相关基础设施,一是完善投资者保护条款,扩大投资者保护条款的应用和效力;二是继续深入完善持有人会议制度、信息披露制度等投资者保护相关的配套制度;三是健全违约处置的基本制度,可以考虑引入专业化的资产处置机构等多元化主体参与,扩大违约债券交易主体范围,提高违约债券交易的透明度,进一步完善违约债券交易市场、提升交易活力。 提升信息披露质量 市场人士认为,作为直接融资和金融资产配置的重要渠道,债券市场需要提升信息披露质量,提高信用评级的可信度,增强投资者的认知能力。 南开大学金融发展研究院院长田利辉表示,近年来,交易所债券市场不断成长,其场内交易便利性,让公司债、ABS等交易所产品成为不少投资者的偏爱。在供给侧改革的大背景下,交易所债券市场可以借助注册制改革进入发展的快车道。 一方面,随着新证券法落地施行,注册制在公司类信用债市场已经全面实施。多部门已做出强化信息披露要求和中介机构责任、落实省级发展改革部门监管职责、加强与有关部门的协调配合、稳妥做好新旧制度衔接等制度安排。 另一方面,中共中央、国务院4月印发的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出,统一公司信用类债券信息披露标准。“可以预期,在不久的将来,更多关于公司信用类债券信息披露制度、违约债券处置政策将陆续落地,政策或着眼于统一信息披露规则、加大对违规信息披露的处罚力度、发展违约债券交易市场等方面。”余璐分析。 完善债市基础设施 分析人士指出,未来应进一步完善债券市场基础设施,推动债券市场向更加市场化、法治化、国际化方向发展,进一步激发债市服务实体经济的新动能。 近年来,债券市场已成为直接融资和金融资产配置的重要渠道。截至2020年10月底,我国债券市场托管面值达114万亿元,从总量上看已成为世界第二大债券市场。市场规模的扩容有效支持了实体经济的融资与发展。 余璐介绍,交易所债券市场已形成涵盖国债、可转债、公司债、资产支持证券等债券的品种体系,并先后推出创新创业债、绿色债、熊猫债、“一带一路”债、可续期债、扶贫债、短期公司债等创新债券品种,并于近期推出基础设施领域公募REITs试点,盘活存量资产,增强资本市场服务实体经济质效。 数据显示,截至2020年10月,交易所债券市场托管余额15.5万亿元,2020年1月至10月交易所债券市场累计融资金额7.2万亿元,净融资超过5万亿元。发行公司债券3.7万亿元、企业资产支持证券1万亿元、地方政府债券2.4万亿元,余额分别为11万亿元、2.2万亿元、5700亿元。这为抗击疫情和经济社会持续发展提供了有力支持。 截至2020年10月,全国非金融民营企业债券存量约1.8万亿元,交易所债券市场非金融民营企业债券存量超过三分之二,交易所债券市场已成为民营企业债券融资的“主战场”。 “未来债券市场将在适应实体经济发展需要的基础上,为不同规模、不同类型、不同成长阶段的企业提供差异化服务,特别是有望推出更多针对中小民营企业债券融资品种,提高低等级企业发债比重,发展高收益债市场。在此基础上,应考虑从发债用途及条款设计及产品结构方面进行创新。同时,应积极发展利率及信用衍生品产品,为投资者风险管理提供必要的金融工具。”余璐表示。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_2020年1-10月河南房地产企业销售业绩排行榜

2020年10月,河南房地产市场迎来“十一黄金周”,市场活跃度明显提升, 全省楼市成交量有所增长。金融监管维持持续收紧态势,企业为抢收回款,十月份继续增加购房补贴力度,积极推动销售去化;另外,得益于市场上优质楼盘集中推出,潜在的购房需求进一步释放。在此情况下,河南本土房企1-10月的销售业绩表现如何?一起看一下数据表现。 一、河南省2020年1-10月房企销售榜单 中指解读 本土头部品牌房企业绩稳定增长,品牌价值优势显著:河南省本土房企TOP20在1-10月实现总销售额2117.4亿元、总销售面积2277.7万平,其中TOP20门槛值为24.9亿元、19.0万平,TOP10门槛值分别64.7亿元、71.3万平。金额和面积双榜单前三名均为建业、正商、康桥,且前三的门槛值分别为296.4亿元、235.3万平,第四名与其差距高达181.9亿元、82.7万平。本土头部品牌企业销售金额、面积总量有明显领先优势。建业地产以509.7亿元、645.2万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;正商集团以307.6亿元、295.8万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;康桥集团以296.4亿元、235.3万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南本土头部房企销售去化表现优异,品牌价值优势凸显。 二、典型样本楼盘解读 郑州市・美盛教育港湾 项目点评:美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面,内部配套小学5所,中学2所以及外部配套学校等,教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈,包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业,项目商业配套相当丰富,区域优势显著。 洛阳市・东方府 项目点评:东方府项目地处�河大道与小浪底大道交汇处。交通配套完善,出行便利,20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园,南侧是�河公园,西侧是龙泉湿地公园,身处三园一湖怀抱里的东方府,迥异风景推窗即览,居住体验优越。 商丘市・同信府 项目点评:同信府项目位于凯旋路与黄河路交叉口东200米路南,区域优势明显。项目地处高铁商圈,周边银行、商超等商业配套齐全。项目周边为梁园区外国语实验小学以及第三人民医院等,教育医疗配套完善。 南阳市・信友天樾 项目点评:信友天樾项目位于南阳新区东外环路与珠江路东南角,以打造科技智慧社区为理念。项目周边商超、银行和酒店等商业配套丰富,项目周边第四完全学校、第二十三中学、第三十七小学等学校,教育资源配套完善。休闲方面,项目邻三馆一院、三川金融街、南阳体育中心、白河湿地公园、月季园博览园休闲配套齐全,生活休闲体验优越。 三、总结与展望 10月,政策方面,全国层面房地产金融环境持续收紧,银保监会下发房地产信托业务专项排查通知,继续严控房地产信托规模;苏州、成都、无锡、武汉等城市出台楼市调控政策 ,成都成华区、新都区宅地首设“限地价+限房价”条件,楼市调控政策态势趋严。市场方面,河南本土头部品牌房企在本次抢收争夺中,持续发挥品牌优势,助力企业达成销售去化预期,河南本土头部企业间销售业绩分化愈加明显,品牌效应尤为重要。四季度,河南市场需求经历持续释放之后,市场理性预期逐步回归,市场去化压力将有所增加。企业需要时刻把握市场动向,紧抓回款同时优化成本结构,从而实现销售业绩稳定增长的目标。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册地址_猪肉价格首次转降 CPI涨幅再创年内新低

随着猪肉价格连续上涨19个月后首次转降,10月CPI涨幅也创下年内新低。国家统计局10日发布了10月全国CPI(居民消费价格指数)数据。从环比看,CPI下降0.3%;从同比看,CPI上涨0.5%,涨幅比9月回落1.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师董莉娟指出,同比涨幅回落较多,主要是受去年同期对比基数较高、翘尾因素减少以及猪肉价格由升转降的影响。 其中,食品价格上涨2.2%,涨幅比9月回落5.7个百分点,影响CPI上涨约0.49个百分点。食品中,鲜菜、牛肉和羊肉价格分别上涨16.7%、7.0%和3.6%,涨幅分别回落0.5、2.0和1.8个百分点;猪肉价格在连续上涨19个月后首次转降,下降2.8%;鸡蛋、鸡肉和鸭肉价格分别下降18.3%、13.2%和6.5%,降幅分别扩大0.6、4.1和1.8个百分点。 非食品价格持平。其中,医疗保健价格上涨1.5%;教育文化和娱乐价格上涨1.1%;交通和通信价格下降3.9%,其中汽油和柴油价格分别下降17.4%和19.1%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.5%,涨幅与9月相同。 东方金诚首席宏观分析师王青指出,10月猪肉价格走低,同比涨幅骤降,是带动食品CPI和整体CPI同比大幅收窄的主要原因。展望未来,王青指出,11月猪肉价格初现企稳迹象,加之上年同期价格基数短暂下行,预计猪肉价格同比涨幅下跌势头将显著缓解,不过短期内非食品价格仍难以出现明显上行走势,预计11月CPI有望保持在当前的较低水平。 中国民生银行首席研究员温彬表示,10月CPI同比增速超预期回落,创下2009年11月以来的新低。据测算,CPI0.5%的同比涨幅中,翘尾因素影响约0.4个百分点,新涨价因素影响约0.1个百分点。综合来看,前10个月CPI累计同比上涨3%,已经回落到3.5%的年度控制目标之内。下一阶段,随着去年同期CPI基数继续走高,猪肉等食品供给持续修复,供求有望保持平衡,CPI中枢将继续回落。 本文来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会