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二号站招商_中指·每日要闻:保利105.13亿竞得上海静安区灵石社区打包地块 信达8.53亿竞得合肥长丰地块

今日看点: ·卓越17.9亿元酒店ABS项目状态更新为“已反馈” ·保利105.13亿竞得上海静安区灵石社区打包地块 ·世茂12.81亿竞得盐城盐都区1宗宅地 ·信达8.53亿竞得合肥长丰地块 ·保利7.5亿元竞得浙江舟山商住地块 ·碧桂园服务要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳 【企业】 卓越:6月16日,深交所发布公告,中金-卓越四季酒店资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据了解该债券类别为ABS,拟发行金额17.9亿元,发行人为深圳市卓越商业管理有限公司,承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。 【土地】 【1】保利:6月18日,经过一次性书面报价环节,保利以总价105.13亿元竞得上海市静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块,楼面价51707元/㎡,溢价率8.39%。该地块出让面积约7.1万平方米,东至海上文化中心,南至灵石路,西至共和新路,北至彭江路。 【2】世茂:6月18号,世茂12.81亿竞得江苏省盐城市盐都区1宗宅地,溢价率0.95%。该地块位于人民路西、吉安路北侧,出让面积59657㎡,建筑面积167039.6㎡,容积率2.8,起价12.7亿元,起始楼面价7600元/㎡。 【3】信达:6月18日,信达以单价827万元/亩竞得合肥市长丰县CF202107号居住用地,总价8.53亿元,竞配建租赁面积达30900㎡,住宅楼面价6891.63元/㎡,溢价率30.03%。 【4】保利:6月18日,保利以总价7.57亿元竞得浙江舟山一地块,楼面价8947元/㎡,溢价率17.72%。该地块出让面积32549.69㎡,容积率1.0-2.6,建筑面积84629.19㎡(其中零售商业建筑面积1300-1500㎡)。 【5】中海:6月18日,中海中海以单价848万元/亩竞得合肥市肥东县FD202103号居住用地,总价6.43亿元,竞配建租赁面积达25200㎡,住宅楼面价6359.97元/㎡,溢价率29.86%。 【6】当代置业:6月18日,当代+斌锋以单价848万/亩竞得肥东FD202104号地块,总价5.2亿,竞配建租赁面积达2.06万㎡,住宅楼面价6359.97元/㎡,溢价率29.86%。 【物业】 【1】碧桂园服务:6月17日晚间,碧桂园服务、蓝光嘉宝服务联合发布了关于蓝光H股类别股东大会及蓝光股东会议的投票结果;于首个截止日期就该等要约接获的有效接纳的结果;建议自愿撤销蓝光嘉宝服务H股上市地位等公告。公告显示,要约人及蓝光嘉宝宣布,蓝光H股独立股东的除牌决议于2021年6月17日举行的蓝光H股类别股东大会上以投票表决方式获通过;蓝光独立股东的除牌决议于2021年6月17日举行的蓝光股东会议上以投票表决方式获通过。 【2】禹佳生活服务:6月17日消息,禹佳生活服务集团有限公司二次递表港交所,拟香港主板上市。最新的招股书显示,截至2020年12月31日,禹佳生活服务为127个项目提供物业管理服务,在管总建筑面积为1760万平方米;同时,该公司还为28个项目提供商业运营服务,在管总建筑面积为800万平方米。禹佳生活服务近年来取得显著增长。2018年、2019年、2020年,禹佳生活服务收入分别约为3.94亿元、5.44亿元、6.34亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%;同期的年度利润分别约为0.34亿元、0.65亿元和0.83亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%;同期的年度利润分别约为0.34亿元、0.65亿元和0.83亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为55.9%。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王琦、周睿哲供稿;高飞审校)

2号站平台怎么注册_物业每日资讯:碧桂园服务要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳,后者预期将于8月10日除牌

企业动态 碧桂园服务要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳后者预期将于8月10日除牌 6月17日晚间,碧桂园服务、蓝光嘉宝服务联合发布公告称,蓝光股东会议及蓝光H股类别股东会议均投票通过了蓝光嘉宝H股的除牌决议,但由于除牌接受条件尚未达成,碧桂园服务决定将要约延后至2021年7月2日。届时若除牌接受条件达成,蓝光嘉宝H股预期于7月28日在港交所进行最后买卖,并于8月10日在港交所退市。 根据公告,碧桂园服务方面公布了有效接纳要约的结果,截至6月17日,已接获约2965.56万股H股的有效接纳,约占于本公告日期蓝光H股独立股东所持H股58.18%,尚未达到除牌接受条件中90%有效接纳的比例。截至6月17日,碧桂园服务拥有约1.56亿股H股权益,约占蓝光嘉宝全部股权的87.4%。 禹佳生活服务二闯港交所 6月17日消息,禹佳生活服务集团有限公司二次递表港交所,拟香港主板上市。最新的招股书显示,截至2020年12月31日,禹佳生活服务为127个项目提供物业管理服务,在管总建筑面积为1760万平方米;同时,该公司还为28个项目提供商业运营服务,在管总建筑面积为800万平方米。禹佳生活服务近年来取得显著增长。2018年、2019年、2020年,禹佳生活服务收入分别约为3.94亿元、5.44亿元、6.34亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%;同期的年度利润分别约为0.34亿元、0.65亿元和0.83亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%;同期的年度利润分别约为0.34亿元、0.65亿元和0.83亿元,自2018年至2020年的复合年增长率为55.9%。 (一)物业服务企业二级市场表现 香港恒生指数6月18日(周五)收盘上涨242.68点,涨幅0.85%,报28801.27点。今日,41支物业服务企业15家上涨,平均涨幅为-0.8%。合景悠活涨幅最大为4.9%,报收8.0港元。 (二)物业服务企业市值、市盈率 6月18日,港股41家物业上市企业平均市值为228.74亿港元。截至今日收盘,共有15家物业服务企业总市值超过百亿港元。碧桂园服务为在港上市物业服务企业市值最大的公司,总市值为2454.58亿港元,华润万象生活为港股物业股第二,总市值为1072.77亿港元,恒大物业紧随其后,总市值为885.4亿港元。从市盈率来看,港股41家物业上市企业平均市盈率为32.0倍。华润万象生活市盈率最高,达110.41倍,融创服务市盈率紧随其后为108.9倍。 新增土地项目 6月17日,全国重点城市新增土地项目数215个,规划建筑面积1545.96万平方米。其中,新增住宅项目87个,商业办公项目26个,工业项目94个,其他类项目8个。重点关注长春,新增项目最多为29个。 图:全国重点城市新增土地项目数 数据来源于中指数据·物业版 招标项目 6月17日,京津冀、粤港澳等重点区域共发布239条物业相关招标信息。其中,非住宅业态占据较大比重为211条;在非住宅业态中,办公物业招标信息最多为125条。 图:重点区域物业相关招标信息 数据来源于中指数据·物业版

2号站平台注册_时代中国:首破千亿 财务稳健 加快高质量发展步伐

2021年5月,由中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH) 、中指研究院承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届中国房地产投融资大会”在北京隆重召开。 2020年,资本市场整体保持“全面深改、提质增量”的发展主旋律,沪深及港股房地产板块抗跌性强,增长性好。其中业绩龙头、区域布局较好、财务表现稳健和多元业务拓展能力强的企业值得投资者长期关注。 中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十九年。在2020年中国房地产上市公司研究中,中国国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,紧随资本市场发展节奏,进一步完善研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、正面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式,为投资者提供科学全面的投资参考依据。 在此次研究中,时代中国荣膺“2021中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2021中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”及“2021中国房地产上市公司产品力领先企业——艺术社区”。 销售:首破千亿 超额完成年度目标 根据企业公告数据,2020年,在疫情笼罩、行业和市场竞争加剧的逆势中,时代中国仍然保持稳健发展态势,合同销售额达1003.8亿元,超额完成823亿元的年度目标,完成率达122%,同比增长28.1%,表现好于百强房企平均的12.4%。2020年时代中国销售业绩首破千亿,创销售历史最高纪录,整体规模发展实力再上新台阶。 2020年时代中国实现毛利润111.0亿元,净利润53.7亿元,整体毛利率28.8%,净利率13.9%。虽然物业管理业务不再并表,但2020年物业开发及租赁业务毛利率依然达到21.9%。城市更新业务表现突出,以70.6%的毛利率和35.6%的净利率水平贡献了接近35%的毛利润和净利润。 图:时代中国2017-2020年毛利率和净利率 纵观时代中国上市以来的销售业绩,2016-2020年5年间,时代中国销售额的复合增长率达到36%,成为行业稳健快速成长的典范。 图:时代中国2016-2020年销售业绩 布局:深耕湾区 巩固核心城市竞争优势 时代中国在持续深耕广东,巩固大湾区大本营的基础上,逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资,外拓效果逐步显现。2020年,时代中国的销售项目中,广佛两城仍是重仓区,业务占比达到52.1%,河源、汕尾两市首次有销售贡献。新一线城市拓展卓有成效,2011年,时代中国首次走出广东省进驻长沙,之后在2018年进驻成都,2019年新进杭州、武汉两市,当前长沙和成都两市的销售占比分别达到了9.7%和3.6%,相较2019年均有明显提升。 图:时代中国2020年城市销售业绩占比 财务:债务结构优化 负债率及融资成本不断下降 2020年,时代中国净负债比率为65.6%,较2019年下降1.6个百分点,在行业中持续保持较低水平。债务结构优化,截止至2020年底,时代中国共持有现金379.6亿元,同比上升29.5%,一年内到期短债总额180.7亿元,现金对短债为2.1倍,短期内无偿债压力。2020年上半年是时代中国阶段性偿债高峰期,期内80多亿元的债务置换过程中,融资成本降低了2.7个百分点。2020年时代中国境内公司债平均成本5.6%,较原成本7.9%降低2.3个百分点;中长期美元债平均成本6.3%,较原成本8.0%降低1.7个百分点。 据企业公告,2021年1月8日,时代中国成功发行6年期3.5亿美元债,票面年利率仅5.75%,创下公司境外债发行年期最长、利率最低双纪录。据悉所得款项将用于现有债务再融资,有助于进一步优化债务结构、降低资金成本。 土储:聚焦高潜区域 储备建筑面积超过2000万平方米 2020年,时代中国全年共新增16幅土地,新增总建筑面积约360万平方米,权益比例62.2%,新增权益土储总建面为223.8万方。截至2020年12月31日,时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备,总建筑面积约2159万平方米,可以支持今后三年的发展。公开资料显示,时代中国的土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区,其中位于大湾区的土储(含清远地区)占比近90%。据企业透露,时代中国未来将维持80%资源投向大湾区,同时逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资,战略侧重点鲜明。 图:时代中国2017-2020年土地储备面积(单位:万平方米) 城市更新:巩固旧改龙头地位 拥有项目超160个 作为大湾区城市更新龙头企业,时代中国坐拥湾区大量优质项目,2020年企业成功转化了8个城市更新项目,其中5个项目成功转为土储,总建筑面积约220万平方米,占2020年全年新增土储的61%。据预期,之后会有更多的旧村改造项目开始转化。 公开数据显示,截至2020年12月31日,时代中国拥有城市更新项目超160个,潜在总建筑面积约5337.3万平方米,在行业内处于领先地位。 表:时代中国2018-2020年城市更新项目转化情况(单位:万平方米) 图:时代中国截至2020年城市更新项目城市建面占比(单位:万平方米) 结语 2020年,时代中国已实现千亿规模,并提出了2021年1100亿元的新目标。在业已完成千亿目标的新征程,在全力迈向成为世界500强的新起点,时代中国将继续坚持有质量的增长,在城市更新及其他业务模式中保持向上生长动力,不断提升企业的核心竞争力及可持续发展能力,打造百年企业。

二号站怎么样_新建元控股集团亢越:产城融合,助推“飞地”经济发展——区域综合开发实践探索

房天下产业网讯:2021年5月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”隆重举办。新建元控股集团总裁亢越以《产城融合,助推“飞地”经济发展——区域综合开发实践探索》为题发表演讲。【发布会直播】【会议专题】 新建元控股集团总裁 亢越先生 亢越:各位嘉宾、各位同行、女士们、先生们,大家下午好! 很高兴中指院给新建元控股集团这样一个机会能够在北京跟全国各地的同行聚集一堂,让我们学习先进分享经验的机会。今天我代表新建元控股集团给在座的各位同行分享一下区域总行开发的实践探索的经验。 简单跟各位同行介绍一下苏州工业园区和新建元控股集团。我们来自苏州工业园区,苏州工业园区是中新两国政府最早的第一个合作的经济项目,1994年经国务院批准设立,经过27年的开发建设,到目前为止苏州工业园区已经被誉为改革开放的重要窗口和国际合作的成功典范。27年当中苏州工业园区也获得了很多的殊荣,最典型的是我们在国家级经济技术开发区中已经连续5年综合考评第一。 新建元控股集团是苏州工业园区规模最大、产业多元的全国资的国企,新建元以新的发展理念来引领新型的智慧城市建设,我们旗下目前三大业务板块,后面跟各位同行分享,以区域的综合开发为龙头,专注于产业载体,住宅和商业地产的开发建设和运营管理。同时我们也推出包括社区商业、人力资源、数字科技等相关的系统化的城市服务。 新建元以引领产业创新,推动城市繁荣作为我们的己任,立足苏州工业园区面向长三角,在长三角一体化的国家战略的统领下,我们也在积极的融入这样的国家战略。 新建元的定位和使命,产城融合集成服务商作为新建元的战略定位,新建元的使命就是引领产业创新推动城市繁荣,后面跟各位同行分享。 我们目前三大业务板块,产城板块、地产板块和服务板块。 产城板块主要是区域的综合开发,以及产业载体的开发,以及产业项目的投资。 地产板块是住宅地产,商业地产以及文旅地产的开发建设。 服务板块是社区商业服务,邻里中心是作为中心经验传承的成功典范,也是中国社区商业的驰名商标。 另外还有人力资源和数字科技服务。 这边讲到的无限园区,来由也跟各位同行做一个解释,苏州工业园区从从1994年中心两国政府签约以后,苏州工业园区的行政管辖面积278平方公里,经过27年的开发建设,现在的空间资源已较为紧张。园区近几年随着产业转型和产业提升,对后续发展的空间资源的需求越来越大,如何解决这样的经济发展跟空间资源紧张的矛盾,所以园区管委会提出了一个打造“飞地”经济的概念,通过“飞地”经济的打造让苏州工业园区能够有一个无限园区的概念,同时契合了长三角一体化发展的国家战略。所以苏州工业园区在目前拥有的众多优质的中外企业,未来的这些企业转型升级发展需要有后续的空间来容纳来接纳。我们也在调整我们的策略,以前我们总是招商引资,引进来,未来通过“飞地”经济的打造,我们要走出去,以“飞地”经济容纳或者是来接纳溢出的成功项目。 “飞地”经济让我们走出去,发展新空间,增长新引擎,到目前为止苏州工业园区前几年这样的探索,目前整个园区拥有各类的合作园区11个,新建元作为园区最大的国企,在这个当中以新建元作为开发主体的“飞地”经济的合作园区,目前有四个,他们分别在宿迁有一个叫苏宿工业园区,在苏州的另外一个行政板块相城区有一个苏相合作区,在贵州还有一个苏贵产业园,未来还会参与打造一个独墅湖开放创新协同发展示范区。 目前新建元作为开发主体有四个项目,总面积超过120平方公里。 打造“飞地”经济我们的目标任务要助力园区的“飞地”经济的发展,来融入到长三角一体化的国家战略,所以我们新建元是以片区开发项目作为依托,来践行园区的“飞地”经济的目标,以产城融合服务作为手段来融入长三角区域一体化的发展。 “飞地”经济打造实现路径,新建元通过现在已经开发建设的三个项目当中,我们自己也做了一些探索,作为“飞地”经济打造的排头兵,新建元以承接产业转移为抓手,服务于园区产业转型升级,为园区探索一个发展的新空间。 发展“飞地”经济,打造合作园区,飞出地和飞入地两地政府通过飞出地的政府,以资金资金、产业资源、开发管理经验,还有规划建设的理念作为我们政府间合作传导的合作方面,飞入地的政府以最终这个项目成功以后经济指标、统计分享、地方税收分成作为双赢的结果,完成飞出地和飞入地政府间的合作,飞出地以资源导入到飞入地,飞入地开发建设成功以后,以经济指标的分享和税收分享来作为回馈,达到最后双赢的结果。新建元作为一个开发主体,我们在这个当中通过自己的开发建设,通过我们自己的招商运营来获得相应的收益,形成最后的利润。大概是这样的“飞地”经济打造的实现路径。 “飞地”经济的模式探索,现在国家相关的政策一直在变,新建元也在这个当中探索了三位一体的新“飞地”经济打造的模式。三个主体,指属地的政府平台公司,以及属地政府与新建元成立的轻重两个资产公司,根据具体项目的情况可以采用PPP,也可以采用城市更新等具体的模式,来实现项目的运作。 新建元在全力为区域开发提供规划、策划、投融资、产业招商、基础设施建设、载体、配套设施开发建设一系列的服务。在三位一体的模式引导下,我们也构建了整个片区开发项目的全过程的服务体系,六个方面:规划编制、土地整理投资、基础设施建设、产业载体与配套设施的建设、产业招商和运营,最后形成一个品牌输出和软件的转移,构成了全生命周期的全过程的服务体系。 在这样的模式和服务体系架构的指导下,我们现在正在进行三个项目,跟各位同行简单做一个介绍。 第一,苏相合作区,规划面积将近50.58平方公里,开发模式是政府直接投资,政府专项债,再加上城市更新的模式。运作机制是三位一体,政府平台公司加上新建元下属的开发主体公司,以及城市更新的项目公司,三位一体作为运作的机制。 第二,苏宿工业园区,开发面积21平方公里,园区达到28平方公里,开发的模式是政府投资专项债加PPP,运作机制也是三位一体,政府的平台公司加上开发主体公司,再加上PPP项目公司。 第三,苏贵产业园项目,拟开发面积大概28平方公里,开发的模式是以当地政府投资为主,运作的机制目前是双轮驱动,即以轻资产公司加上重资产公司这样的双重组合,双轮驱动的模式打造一个产业园。目前,新建元联合当地两大产控集团共同成立产业园发展公司,为苏贵产业园提供规划编制、招商咨询等管理输出服务。 通过三个项目的践行和探索,我们也有一点小小的经验,今天借这个机会给各位同行做分享。 这个里面是两块:第一,要把握好两个要素层面的机遇。两个要素层面,一个是技术层面,一个是政策层面。技术层面其实是规划、产业、投融资。政策、政策层面是政策导向、管理主体、开发主体,要职责分明。整个区域综合开发是6大要素,分属于不同的两个层面,所以把这些要素做一个很好的划分跟把握。要坚持四个原则,这四个原则也是我们在实践当中慢慢摸索出来的,这四个原则是,一是封闭运作,项目合作范围内的土地出让金,以及增量税收封闭用于本区域的发展。二是整体授权,即通过PPP等方式,授权平台公司负责整个项目的整体开发,这是一个整体授权。三是滚动开发,投资建设计划与土地的收储,以及出让计划要衔接,控制投资风险,减少资金的占用,形成一个滚动开发的模式。四是要自求平衡,不占外部财政资金和经营性的资源,打造项目自我平衡,这样才能保证作为一个企业在区域开发过程当中我们能够可持续发展。 简单跟各位同行分享一下新建元在区域综合开发当中的探索和经验,谢谢大家。

“金三银四”成交量创新高 南京楼市“红五”上市量或缩水?

南京楼市“红五”上市量缩水? 新房供应量不超5000套,河西一楼盘售价可能“破7” 五一假期过后,楼市传统旺季“红五月”也正式启幕,记者从南京多家地产机构了解到,“金三银四”后的南京新房上市量可能要放缓,本月供应量不超5000套。市场上最热门的板块仍数南京河西,两大纯新盘均有意本月首开,房价是最大的看点。 “金三银四”成交量创新高 “红五”会“喘息”歇一下 今年南京“金三银四”的楼市表现十分亮眼:不仅新房成交近3万套,创下5年来的新高;上市量也高达2.1万套,比2020年同期增长近30%。喜人的“成绩单”公布过后,便有市场人士预计,接下来的“红五月”或将经历一段喘息期,新房供应量与交易量可能会有所回调。据365新房中心的最新统计,5月份南京楼市虽然仍有不少新盘等待入市,不过数量上将“缩水”下调,初步统计约有不到5000套新房上市,仅及“金三银四”平均单月上市量的一半。 统计显示,江宁板块仍是房源供应的主力军,预计有1600余套新房入市,分布在上秦淮、九龙湖、方山等片区,其中纯新盘包括上秦淮的芳原、九龙湖的朗诗九龙熙岸等,户型面积最小的70多平方米,最大的近140平方米,基本符合刚需及改善型的购房需求;江北板块也有逾1100套新房将入市,“供货”片区来自研创园、江浦、六合等地。 要说“红五月”里的最大看点,恐怕仍要数河西板块,位于河西中部的纯新盘长江华府和海玥花园均有意在本月首开,前者的户型有142平方米、175平方米等,后者最小的230平方米,最大的超过300平方米;两家楼盘属于纯改善型社区,首开房源供应量在400套左右。 河西一楼盘将参考“地王盘” 最终售价可能“破7” 市场人士表示,买房人最关心的莫过于河西楼盘的定价,此前曾有销售人员“放风”称,海玥花园仍将参考“地王盘”葛洲坝南京中国府64000元/㎡的价格,不过加上提供的装修包,最终售价可能将“破7”,单套售价约1500万元起售;坐落在河西万达广场附近的长江华府据称将以67000元/㎡(含5000元/㎡的装修包)的价格申领销许。至于两家楼盘能否得到批复,仍是个未知数。

二号站平台注册_楼市热度持续升温VS政府逐步强化管控,购房者趋势如何变化

为持续反映中国居民置业心态,中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查,并基于调查数据形成分析报告,以动态了解最新形势下,居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。 本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷。通过每日经济新闻、房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。问卷收集周期为3.23~3.26,本次共计收集问卷约8000份。现将问卷填答情况进行系统汇总,供行业和社会各界参考。 划重点 ■楼市热度预期乐观:4月楼市热度不减,超八成的受访认为未来房价将会保持平稳或持续上涨,对楼市信心十足。 ■置业门槛提高:4月楼市调控政策加码,近六成的受访者没有购房资格,同时贷款难度和首付款均有提升趋势,置业门槛逐渐提高。 ■购房计划提前:五成的受访者表示购房计划将会提前。 ■置业意愿持续回升:4月,有45%的受访者购房意愿强于上个月,再次攀升至今年以来最高值。 ■“五一”置业情绪高涨:近三分之二的受访者计划在“五一”假期期间购房,置业情绪高涨。 受访者一览 与往期类似,此次参与调查的受访者仍然有着相当的代表性,看城市能级和年龄,受访者中,绝大部分是在较高能级城市工作的青年,是购房需求的主力军,看区域分布,受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住,因为这些地区房地产市场相对发达。 2021年4月受访者年龄和城市能级占比 2021年4月受访者城市分布热力图 购房计划 ▌计划买房 购房置业整体保持稳定:本次调查中,78%的受访者拥有购房置业需求,占比较上月下降近2个百分点,计划购房置业保持稳定; 分能级来看,各能级城市的受访者有购房计划的占比变动不大,其中除了三四线增长1%外,一线、二线、县城均出现小幅度下降; 分区域来看,海峡西岸地区上涨明显,涨幅达7%,长江中游、中原、关中区域小幅提升,长三角、珠三角、京津冀、山东半岛区域小幅下降,其他区域基本保持不变。整体来看,本月受访者的购房置业需求持续保持稳定。 2020年11月-2021年4月受访者有购房计划的占比(全国和分能级) 2020年11月-2021年4月受访者有购房计划的占比(分区域) ▌计划购房时间 半年内购房者占比开始提升:2021年4月,购房者入市计划时间开始提前,有12%的受访者计划在半年内买房,与上个月相比上涨4个百分比;计划半年到一年内购房的占比增长2%;计划1~2年购房的占比下降了7%,降幅比较明显,整体计划置业时间出现前移。主要是因为近期房价持续上涨,多个城市出现限贷限购政策,贷款利率提升,置业者为降低购房成本,加快入市。 2020年11月-2021年4月购房计划的时间分布 购房条件 ▌购房资格 置业门槛越来越高:经历了一季度的楼市小高峰,近期多个城市加强了楼市调控,限购限贷政策升级,提高了置业门槛条件。在受访中,近六成的受访者表示目前因缺乏购房资格而无法进行购房。 二线楼市限购升级:在不同能级城市中,一线城市的受访者置业门槛最高,有近七成的受访者没有购房资格,远高于其他能级城市;二线城市成为近期调控的重要对象,超过四成的受访者因为政策出台后失去购房资格,这一占比为各能级最高;三四线和县城的受访者,具有购房资格的占比均超过五成,购房门槛相对较低,政策影响较小。 珠三角置业门槛提升明显:在不同区域中,珠三角区域因为一季度的楼市热度攀升,致使楼市调控政策升级,政策出台后导致居民失去购房资格的占比为45%,近四分之三的受访者没有购房资格,置业门槛远远高于其他区域。中原地区,因为一季度楼市热度相对平稳,楼市调控政策相对宽松,置业门槛较低,受访者拥有购房资格的占比近七成。 2021年4月受访者购房资格变化(全国和不同能级) 2021年4月受访者购房资格变化(不同区域) ▌贷款难度 贷款难度加大:为了达到稳房价的预期,除了从土地供应端调控外,政府还加强了需求端贷款的调控力度,这使得置业者的贷款难度进行了升级,超过三成的受访者感受到了贷款难度的提升。 一线贷款难度提升明显:在不同能级城市中,一线城市的受访者贷款难度提升的占比为45%,远高于其他能级城市;二线城市有55%的受访者感知贷款难度并没有变化;三四线有21%的受访者感知贷款难度下降,为各能级最高;而在县城中,超两成的受访者对贷款难度比并不了解,关注度较低。整体来看,能级越高的城市,贷款难度提升越明显主要是因为越发达的城市,购房资金来源的方式越丰富,为防止经营贷等违规资金进入楼市,政府加强了贷款的监管力度。 长三角贷款难度提升最大:在不同的区域中,有近五成的长三角地区受访者感知置业贷款难度提升,这一占比远远高于其他区域;中原地区,近三成的受访者感知贷款难度降低,为所有区域中最高,置业环境相对宽松。从区域对比中可以看出,楼市热度越高、房价涨幅越大的区域,贷款难度提升越明显,主要是因为政府力争通过降低资金流动性从而达到楼市降温、房价稳定的目的。 2021年4月受访者对贷款难度的感知(全国和不同能级) 2021年4月受访者对贷款难度的感知(不同区域) ▌首付款比例变化 首付款比例明显提高:在需求端,除了限制居民置业贷款外,政府也着手通过改变首付款比例来调节楼市热度,此次调查中,有近八成的受访者表示所在城市的首付款有了提高,置业难度加大。且感知一线城市首付款提高的占比高达九成,珠三角和长三角区域也有超过85%的受访者表示所在城市的购房首付款提升。可以看出,楼市热度越高的能级城市和区域,首付款比例提升的越明显。 2021年4月受访者所在地购房首付款变化(全国和不同能级) 2021年4月受访者所在地购房首付款变化(不同区域) 楼市预期…

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2021年4月22日,由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”在北京隆重举行。在国家“十四五”规划的指导下,中指研究院全面启动“2021中国物业服务百强企业研究”,在总结中国物业管理行业发展态势的基础上,发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业,发挥示范带头作用,引领行业高质量发展。 唐人嘉服务秉持“同创美好生活,共筑百年唐人”的企业愿景,牢记“为伙伴营造美好人文空间”的使命,践行“不断创新,用心服务,营造温馨美好人文空间”的服务承诺,致力为业主提供温馨和畅的生活环境和人文环境,以其优异的表现荣膺“2021中国物业服务百强企业”称号。 图:唐人嘉服务荣誉奖状 唐人嘉服务,创建于1996年,凭借卓越的服务品质、优良的客户口碑和高速增长的发展规模,连续三年蝉联中国物业服务百强企业。唐人嘉服务拥有25载人居服务的深厚积淀,目前已进驻厦门、福州、天津、重庆、南宁、长沙、济南、柳州、苏州、温州、柳州等7省20余城,管理精品项目60余个,管理面积超600余万平方米。服务业态涉及别墅、高端住宅、高端写字楼、商业公寓等多种类型,为中国数十万菁英人士提供“满意+惊喜+感动”的服务,并屡获客户的高度认可。 图:唐人嘉服务全国布局版图 品牌焕新,全新出发 2020年12月11日,随着大唐地产于香港联合交易所主板正式挂牌上市,唐人嘉服务迎来又一个崭新起点,跟随大唐地产集团的迅速发展,唐人嘉服务的服务规模也在逐年扩大。面对新的市场变化,企业于2020年12月正式发布《唐人嘉服务品牌主张白皮书》,并将唐人物业更名为唐人嘉服务,持续优化产品,服务品牌全面升级。 图:唐人嘉服务品牌主张白皮书 从“唐人”到“唐人嘉”,构建“FAMILY-嘉生活”服务品牌价值体系 在新形势下,唐人嘉服务构建了系统化服务品牌价值体系,分别从感性和理性的角度,聚焦六感六维,建立了以“FAMILY-嘉生活”为命名体系的服务品牌价值体系,承载唐人嘉服务体系对美好的生活空间坚守的初心。 图:唐人嘉服务“三军仪仗队” 嘉事在人——以前期介入推动产品优化 唐人嘉服务通过站在居者使用和后期服务不同的视角将居所在施工初始便融入后期的充分考量,对前端方案、图纸的进行审核、优化,提升居者入住后的体验感。同时对前介人员进行严格的考核和科学培训,建立完善的执行标准和管理制度,质量把控“七道关”和四大保障机制,用匠人心怀确保“每一个细节都能精益求精,送给居者心安”。 图:唐人嘉服务质量把控“七道关” 嘉心感受——以案场服务开启归家体验 唐人嘉服务贴心考量客户需求,围绕服务标准、服务流程、细节服务等方面反复推敲打磨唐人嘉服务2021《营销中心服务标准白皮书》,以“七心”服务、“五感”触点等方式,从接待和服务的全流程考虑,以“金钥匙”管家为代表,形成唐人嘉服务温度的特色案场服务,让案场每个角落目之所及,皆是唐人嘉服务的匠心。 图:唐人嘉服务“五感”触点 嘉园营造——以社区服务提高幸福指数 唐人嘉服务将生活服务所需的方方面面都做到极致体贴,以基础物业服务、管家服务等为内容,营造美好栖息居所的温暖、从容自如的经营生活、绚烂多彩的体验,让幸福触及每个人的生活。 嘉值有术——以专业能力提高资产价值 唐人嘉服务搭建“TPlus360°”平台,整合社区资源,开展社区资源经营业务,保障居者的收益平衡。 图:唐人嘉服务社区生活增值服务 嘉有睦邻——以和睦邻里作为生活基调 唐人嘉服务以靓“唐”计划为支点,将便民服务、公益活动、党群红色文化、老年学习与生活、青少年活动、节日庆典区文化内容融合,发挥社会基层自治积极作用,满足居者对便利的需求,丰富业主生活内容。 图:社区活动现场 嘉人谋业——以内部管理保障持续发展 通过梳理企业内部现状和未来发展,唐人嘉服务有针对性地加强内部管理,制定科学管理方针,推动具体业务的流程化、标准化、规范化,以优良的内部管理向外辐射,助力居者美好生活。 图:唐人嘉服务“唐耀计划”培训现场 结语 从“物业”到“服务”,从“唐人”到“唐人嘉”,二十五年风雨砥砺,唐人嘉服务在群雄逐鹿的物业大潮中脱颖而出。未来,唐人嘉服务不忘初心,牢记“为伙伴营造美好人文空间”的使命,助力为居者美好生活,心随嘉安!

二号站招商顶尖二号站招商q_楼市太火爆,公积金不够用了,合肥、福州等十城拉响警报

从1991年上海借鉴新加坡中央公积金制度建立中国特色的住房公积金制度以来,我国住房公积金制度已运行30年,为城镇住房体制市场化转轨、推动房地产市场发展以及提高职工住房消费支付能力、实现住有所居发挥了巨大作用。 但近年来,改革住房公积金制度的呼声日渐强烈,去年更有多位学者、两会代表提出取消公积金制度。“存废之争”背后不仅是各方出自利益的考量,也与现行公积金制度存在诸多问题和弊端有关。 不过,从各地公积金个贷率来看,比完善现行制度更为迫切的是,多地需要规范住房公积金缴存和贷款工作,防范公积金资金的运行风险。 10城住房公积金个贷率触碰“红线” 4月21日,有机构发布公积金监测报告。报告称,截止今年一季度末,南通、合肥等10城公积金个贷率超95%,属于触碰个贷率红线的城市,需要重点监测和严管,并应实施适度收紧的公积金使用政策。 具体来看,10城公积金个贷率分别为:南通127%、合肥107%、宿州104%、钦州100%、芜湖99%、洛阳98%、衢州98%、柳州98%、福州96%、贵阳95%。 个贷率指公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。但该数值不是越高越好,一般超过95%意味着公积金吃紧、透支,存在一定的运行风险。 公积金告急的不止上述10城,已经公布了2020年度公积金年报的城市中,烟台公积金个贷率为95%,无锡106%,大连101.37%。 作为政策性住房金融体系之一,公积金个贷率也成为观察楼市发展的一个切口。从房价和交易情况看,上述公积金吃紧的诸城,楼市均相对较热。 以南通为例,受南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好影响,2020年南通市房地产开发投资增长37.5%,商品房销售面积增长14.6%,商品房销售额增长16.6%。另据相关机构数据显示,2020年南通房价上涨10%,在统计样本50城中居第四,仅次于东莞、深圳、宁波。4月8日,住建部将南通、东莞列入监测重点城市名单。 时代财经查询南通市2016年以来公积金年报发现,南通公积金已连续五年吃紧,个贷率居高不下且逐年攀升。其中,2016年公积金个贷率为109.36%,2017年为110.50%,2018年为114.48%,2019年为119.88%,2020年为120.12%。 而作为楼市“四小龙”之一的合肥,在2020年又出现复苏行情,尤其从2020年第四季度开始,合肥楼市的成交量一直处于高位。数据显示,今年前两个月,合肥二手房累计成交量达148万平方米,同比增加444%。在11个典型二线城市中,处于领涨地位。另外,合肥3月份的供求比是0.7,库存量为405万平方米,同比减少31%;消化周期仅为4.3个月,同比减少67%。 多地拉响公积金“预警” 公积金个贷率也从另一侧面描画出房地产市场的发展脉络。 相关统计数据显示,至2008年末,住房公积金运用率(个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存余额的比例)仅为53.54%,全国住房公积金银行专户存款扣除必要的备付资金后的沉淀资金为3193.02亿元,沉淀资金占缴存余额的比例为26.35%。庞大的闲余资金与较低的资金使用率,被业内认为公积金制度没有得到有效运用、没有发挥效益,是资源的浪费。 而近年来,随着楼市的火爆及消费习惯的转变,公积金在个人尤其是刚需族的购房中日益发挥重大作用。相应地,个别地方公积金也开始紧凑,加强公积金管理的措施也相继出台。 合肥是较早实行公积金三级预警管理制度的城市之一。2019年12月,合肥发布《住房公积金资金流动性风险预警管理办法》征求意见稿,拟实施公积金三级预警管理,当个贷率超过95%时实行贷款“轮候制”,收紧提取、贷款使用政策,暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款等。 今年以来,已有贵阳、洛阳、鹤壁等地启动住房公积金流动性风险预警。4月14日,贵阳发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,称近年来公积金个贷率持续超过95%、流动性已严重不足,因此实施公积金流动性风险三级响应措施,具体措施有调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式、减少约10%的额度规模,暂停受理异地个人住房公积金贷款业务,“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内等。 3月份,洛阳、鹤壁、佛山等城市相继启动流动性风险预警。洛阳的主要措施包括将个人住房公积金贷款额度计算公式中的缴存余额倍数下调为6,暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入,工程总进度达到三分之一以上时方可准入,4月起实行公积金贷款轮候发放等。鹤壁则暂停“商转公”贷款、异地贷款、非户籍地异地购房提取公积金等业务。 已在此前实行了贷款轮候发放的佛山,则通过调整房屋可贷面积标准和最高贷款额度、停止向已有2套住房的家庭发放贷款等措施进一步收紧公积金贷款额度。具体为,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下可进行贷款;非住宅类项目住房不予发放贷款;个人贷款最高额度由50万降为30万。 不过,广州、深圳个贷率并不高,分别为72.95%、71%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经分析称,广州、深圳等城市高企的房价,使公积金对购房的支持力度明显减弱。“一是房价高企导致买房的工薪阶层减少,二是组合贷程序繁杂、放贷周期较长。因此在房价变动比较频繁的时候,尤其是改善性需求、高收入人群为楼市主要购买力的情况下,使用公积金买房的购房者较少。” 李宇嘉称,公积金透支对中等收入人群不利。“透支导致公积金入不敷出,相应地会降低贷款额度、减少对二手房贷款的资金支持。甚至如佛山对租房提取额度也有所限制,不利于公积金发挥支持政策性租赁住房发展的作用。”