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因工作调整 荣盛发展副总裁张志勇辞职

1月4日,荣盛房地产发展股份有限公司公告,披露一次人事变动。 公告称,近日,公司董事会接到张志勇提交的书面辞职报告,因工作调整原因,张志勇请求辞去其担任的公司副总裁职务,自送达公司董事会之日起生效。张志勇辞职后,将不在公司及控股子公司担任职务。 另截至目前,张志勇未持有荣盛发展股票。 据公开资料显示,张志勇,1970年出生,本科学历。其先后在河北省廊坊市劳动局、质监局任职,历任公司南区投资副总裁,荣盛康旅投资有限公司执行总裁。 来源:中国房地产网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_广州立法设立物业管理委员会制度破难题

12月28日,广州举办了《广州市物业管理条例》公布施行新闻发布会。广州市人大常委会法制工作委员会主任邓成明介绍,将立法设立物业管理委员会制度,打造由镇街政府牵头,居委会、房屋行政主管部门、物业企业以及业主代表广泛参与的物业管理新模式,破解业委会“成立难”问题。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站怎么样_每月大降35%!哈尔滨发文“救楼市”背后的交易疲软

魔幻曲折的2020年即将过去。受新冠肺炎疫情连番暴发冲击,房地产市场经历了太多创伤,哈尔滨整体楼市更是跌宕起伏,走出了一条从停摆到复苏,再到逐渐回暖的特殊曲线。 今年“十一”黄金周开始,哈尔滨各大房企便普遍采取多种优惠促销措施售房,试图抢回上半年“失去的时间”,但市场表现不尽如人意。国家统计局数据显示,截至11月30日,哈尔滨新房价格已多次出现环比下跌,二手房价已连续下降6个月。统计数据显示,2020年哈尔滨商品房市场月均成交额48.33亿元,对比2019年月均74亿元的数据来看,同比下降35%左右。从库存来看,截至10月底,哈尔滨市商品住宅去库存周期已达到23.1个月。 不久前,哈尔滨一则即将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》的消息迅速成为全国焦点,一时间,“全国第一个鼓励降房价的省会城市”“哈尔滨楼市不行了”等评论铺天盖地袭来,给这座城市的管理部门带来了不小的压力,最终,相关“救市”政策不了了之,没有了下文,但多个政府部门和开发商均已行动起来,有楼盘最高打出8.8折的高额优惠,道外区发文对购房者给予财政补贴。 疫情影响、库存高企、经济下行、购买力不足、人口外流……哈尔滨市破天荒发文“救市”的背后,其实由诸多因素共同导致,“但就此得出哈尔滨楼市‘不行了’的结论,显然是有失公允的。今年我们损失了4个到5个月的时间,因为哈尔滨连续两次反复出现疫情,对市场消费行为造成了很大的影响。”业内人士认为。 营销频繁走马换帅 房企卖房竞争白热化 “今年的市场整体回落,回顾整个上半年,因为两次疫情反复,售楼处基本就是半停滞状态,据我了解,各家情况都差不多,很少有谁能完成全年任务,对我而言,今年的销售任务能完成70%就算可以了。”松北区一家房企销售总监赵淳(化名)告诉中国房地产报记者。 面对着业绩压力,许多房企频繁“走马换帅”,中国房地产报记者初步统计发现,在哈尔滨,包括万科、融创、宝能、保利、华润、绿地在内的诸多国内知名房企的销售负责人均进行过调整,有的公司项目甚至短短时间里就更换了两批营销总监,有的公司甚至将城市总经理、品牌负责人和营销总监全部换掉。 在销售一线,房企之间的“厮杀”更趋白热化,甚至不时发生“擦枪走火”事件。 售楼处外,时常会遇到其他项目的营销人员推销楼盘,行业内将这种行为称之为“切客”或“截客”,对此,各房企大都睁一只眼闭一只眼,但面对今年惨烈的市场,这样的行为便尤其显得难以忍受,矛盾冲突屡屡发生。 “这是我人生第一次到派出所这么长时间。”不久前,一位地产项目营销负责人陈雷(化名)感慨称,自家项目的置业顾问与竞品项目的渠道销售之间因为“切客”发生矛盾,继而升级为互殴,他不得已只能去派出所“捞人”。 此前,松北区两家知名房企之间同样因此发生了激烈冲突,一方工作人员手持棍棒,并使用了灭火器喷射将对方强行驱逐,最终警方介入才得以解决。 商品房市场疲软 月均成交额同比降35% 从“十一”黄金周开始,购房补贴、买房折扣、特价房……哈尔滨各大房企普遍采取多种优惠促销措施售房,近期,哈尔滨新松地产一项目甚至打出了全线8.8折的高额优惠。 房企在试图抢回上半年“失去的时间”,但效果并不算好。 “受疫情影响,投资客信心受阻,客户普遍手头没钱,往往是先卖了老房子,才能再买新房子。”赵淳告诉中国房地产报记者,但比起新房来,哈尔滨的二手房市场更是惨淡。国家统计局数据显示,截至11月30日,哈尔滨新房价格已多次出现环比下跌,二手房价已连续下降6个月。临近年底,哈尔滨二手房交易暂缓,库存大量增加,有数据中心统计显示,截至12月13日,哈尔滨二手房总挂牌量高达151019套,房源量较前一周剧增55710套。 有公司统计数据显示,2020年哈尔滨商品房市场月均成交额48.33亿元,对比2019年月均74亿元的数据来看,同比下降35%左右。从库存来看,截至10月底,哈尔滨市商品住宅去库存周期已达到23.1个月。 支持楼市消费 政府部门在行动 面对疲软的市场,着急的不仅仅是开发商,政府层面也在发力。黑龙江省住建厅和哈尔滨市住建局分别召开了政府主管部门、开发企业、二手房中介企业等多方面参与的座谈会,广泛听取了各房地产开发及中介企业代表对政府工作和相关政策方面的建议,研讨如何促进房地产市场的健康发展。 11月18日,哈尔滨通过官方途径宣布,将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,新政一共14条,从购房资格、公积金贷款、按揭贷款等多方面支持住房消费。其中“支持鼓励开发商让利购房者,新建商品房销售下行压力较大的区县,需积极引导鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利”的表述如一石激起千层浪,迅速吸引了舆论关注和热议,哈尔滨一不小心就成为了“全国第一个鼓励降房价的省会城市”。中国房地产报记者从多方途径了解到,在受到全国关注后,哈尔滨新政最终没有正式明文发布。“但也不能说是胎死腹中。”哈尔滨一位知情人士透露,很多政策实际已经开始执行。 11月22日至24日,哈尔滨市举办了“惠民购房,安居兴业”2020年冬季房展会,各大房企纷纷推出各种价位的促销房,折扣从8折到9.5折不等,个别企业还推出一口价的特价房。 11月30日,道里区推出关于实施公寓类商品住房和存量商业办公用房装修补贴暂行办法,对在道里区注册的独立法人单位,在道里区购买存量商业办公用房每套每平方米补贴500元。 12月5日至12月31日期间,道外区举行商品住宅购房季,在道外区7个房地产项目购买商品住宅房屋(单套建筑面积144平方米以下,含144平方米)、且缴纳首付购房款(持黑龙江增值税普通发票)、签订联机备案合同的(哈尔滨市商品房买卖合同书),可享受建筑面积每平方米200元的道外区财政购房补贴。 疫情影响、库存高企、经济下行、购买力不足、人口外流……哈尔滨破天荒发文“救市”的背后,其实由诸多因素共同导致,“但就此得出哈尔滨楼市‘不行了’的结论,显然有失公允。年终岁尾之前,会有一些促销的活动带动一些优惠措施,把土地包括销售价格拉低一些,这也很正常,每年到这个时候都是相应的淡季和促销季。”业内人士认为,“因为哈尔滨今年出现两次反复的疫情,市场消费信心、消费行为都受到了影响,未来疫情可能不一定会再发生,但也不能掉以轻心。” 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

银保监会定调信托业监管: 强监管、严问责将加码

银保监会副主席黄洪12月8日在2020年中国信托业年会上表示,信托业要杜绝与监管博弈的心态,不通过变通或绕开监管规定开展信托业务,更不能以此寻求相对于其他信托公司的不正当竞争优势,破坏市场秩序。 他指出,今后严监管、强监管态势将进一步巩固,监管问责也将更加严格,不遵规守纪注定没有出路,这一点,信托公司和各银保监局都要坚信不疑。 “当前信托公司处于转型发展的关键时期,要实现高质量发展,关键要围绕受托人的中心地位建设良好的受托人文化。”黄洪表示,良好的受托人文化具有守正、忠实、专业三大特征。 黄洪认为,当前全行业仍然存在受托人文化不成熟、受托人职责不清晰、受托人定位有偏离等问题。 据悉,在守正不足方面,仍有不够规矩的现象发生。比如压降信托融资类业务是去年底监管部门就提出的要求,但今年上半年部分信托公司仍然迅猛发展,结果下半年面临极重的压降任务。 国家金融发展与实验室理事长李扬表示,展望未来,信托业有四大改革和发展的方向:首先是践行受托人定位,开展融资信托业务,服务实体经济;其次是开展证券投资信托业务;再次是加大股权类改革,提升服务实体经济质效;最后则是发展财富管理,满足投资者多元化需求。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2020年11月居民消费价格同比下降0.5% 居住价格下降0.6%

12月9日,国家统计局发布解读称,2020年11月份,全国居民消费价格同比下降0.5%。其中,城市下降0.4%,农村下降0.8%;食品价格下降2.0%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降1.0%,服务价格上涨0.3%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.5%。1—11月,全国居民消费价格比去年同期上涨2.7%。 11月份,全国居民消费价格环比下降0.6%。其中,城市下降0.6%,农村下降0.6%;食品价格下降2.4%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降0.8%,服务价格下降0.4%。 一、各类商品及服务价格同比变动情况 11月份,食品烟酒类价格同比下降0.7%,影响CPI(居民消费价格指数)下降约0.24个百分点。食品中,蛋类价格下降17.1%,影响CPI下降约0.11个百分点;畜肉类价格下降7.3%,影响CPI下降约0.53个百分点,其中猪肉价格下降12.5%,影响CPI下降约0.60个百分点;鲜菜价格上涨8.6%,影响CPI上涨约0.20个百分点;鲜果价格上涨3.6%,影响CPI上涨约0.06个百分点;水产品价格上涨1.0%,影响CPI上涨约0.02个百分点。 其他七大类价格三涨一平三降。其中,其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨2.5%、1.5%和1.0%;生活用品及服务价格持平;交通和通信、居住、衣着价格分别下降3.9%、0.6%和0.3%。 二、各类商品及服务价格环比变动情况 11月份,食品烟酒类价格环比下降1.6%,影响CPI下降约0.52个百分点。食品中,鲜菜价格下降5.7%,影响CPI下降约0.15个百分点;畜肉类价格下降4.7%,影响CPI下降约0.33个百分点,其中猪肉价格下降6.5%,影响CPI下降约0.29个百分点;水产品价格下降1.9%,影响CPI下降约0.03个百分点;蛋类价格下降1.4%,影响CPI下降约0.01个百分点。 其他七大类价格环比一涨三平三降。其中,衣着价格上涨0.3%;居住、生活用品及服务、医疗保健价格均持平;教育文化和娱乐、其他用品和服务、交通和通信价格分别下降0.8%、0.6%和0.3%。 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_一图看懂2020中国新经济500强企业特征和规律

2020年11月28日,由中国企业评价协会联合杭州市人民政府、浙江省商务厅共同主办的“2020中国新经济企业500强发布会”在杭州市举办。国家有关部委领导、知名专家学者、企业领袖等出席了本次发布会,共同探讨我国新经济未来走势及如何布局、助力新经济发展。作为研究单位,中指研究院承担完成的《2020中国新经济企业500强发展报告》在会上隆重发布。 2008年国际金融危机以来,全球经济经历了严重衰退,增速放缓,未来不确定性增强。当前正值“十四五”开局、“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期,中国经济正面临着复杂多变的全球化新形势和“新常态”下的经济下行压力,亟需挖掘新动能与新的增长极。在此背景下,中国企业评价协会主持开展“中国新经济企业500强”评价活动,由清华大学中国经济社会数据研究中心作为学术支持单位,由中指研究院作为研究单位,旨在促进我国新经济产业发展,并挖掘一批新产业、新业态、新商业模式的示范企业。 项目开展以来,在清华大学中国经济社会数据研究中心的学术支持下,中指研究院研究团队对我国新经济发展状况进行了系统研究,初步建立了国内第一家涵盖新经济9大领域、60多个数据字段的“中国新经济企业数据库”,并通过搭建“新经济企业信息填报系统”,收集了大量第一手数据和资料。研究团队首创适用于新经济企业的“市/估值+修正系数”评价方法,构建了包括企业规模、成长速度、盈利能力、科技驱动、人才就业、社会舆情6类、9项指标的“新经济企业评价指标体系”,对我国新经济企业进行系统、综合测评,产生“中国新经济企业500强”,并对新经济500强企业特征和规律进行了分析,最终形成《2020中国新经济企业500强发展报告》。 《2020中国新经济企业500强发展报告》首次对我国新经济发展情况和新经济优秀企业进行了系统研究和评价,涵盖我国新经济基础理论、当前形势、企业研究、案例分析、政策建议等内容,共计13万字。报告显示,新经济作为新动能,已经成为国民经济实现全面转型升级的重要力量,同时也极大降低了我国经济体系在应对新冠肺炎疫情等突发事件下的系统性风险。作为新经济企业的优秀代表,新经济500强企业呈现以下八大发展趋势:一是先进制造超五成,互联网场景化明显;二是民营企业已成新经济发展主力军且经营方式灵活;三是主要分布在东部地区,高度集中于北上深杭四城;四是头部集中度极高,长尾特征明显;五是遍实现高增长,行业领域差异大;六是成长优先,利润后置;七是上市速度越来越快,集中在非主板;八是舆论关注高,社会影响好。 附:一图看懂新经济500强 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_“345”新规下172家上市房企七成踩线 未来房企该怎么办?

“三道红线”是房地产长效机制重要内容,在于矫正一些企业盲目扩张。近两成企业踩三道线为红档,3000亿以上红档企业比例最高。“三道红线”将抑制行业发展,促进企业经营变革。应对策略建议:投资控制拿地节奏,营销快销售、高周转,加大权益、类REITs和产业链融资,拓展新赛道。 一、“三道红线”:目的、内容、实施 8月20日,住建部联合央行召开重点房企座谈会,提出“三道红线”融资监管新规(“345”新规),是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。该规则目的:(1)矫正一些企业盲目扩张行为。(2)增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化。 “345”新规具体内容为:红线1:剔除预收款后的资产负债率(以下简称为新资产负债率)大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1.0倍。根据企业踩线情况不同,分为“红、橙、黄、绿”四挡。分档设定有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。 表:三道红线标准与计算方式 表:踩线档位划分与对应约束 目前新规实施信息主要有以下方面:第一,新规的实施会给予科学合理的过渡期安排;第二,指标计算审核部分,监管部门已经下发给试点企业三张监测表格,分别覆盖房企的主要经营和财务指标、融资情况、表外相关负债情况,并要求每月15日前提交;第三,关于非上市与非重点房企的数据监测以及后续执行,监管部门并未透露更多细节。 “三道红线”中新资产负债率定为70%是否合理?从房地产行业内来看,企业财报资产负债率均值为73.7%,新资产负债率均值为68.1%,剔除预收款后平均下降5.6个百分点。“三道红线”中新资产负债率红线定为70%,位于行业平均水平,表明这条红线基本是合理的。55%的上市房企新资产负债率超过70%,这些企业有降负债的压力。新资产负债率在75%的企业最为集中,占比最高。 表:上市房企资产负债率及差额比较 数据来源:根据2020年中报计算,Wind 中指研究院 图:上市房企新资产负债率分布 从各行业横向比较来看,房地产行业资产负债率较高位居各行业前列,有其合理性。根据申万28个行业分类,资产负债率最高是金融类的银行91.9%,其次是非银金融84.1%,然后是房地产79%,位居各行业第三。可以看出,行业金融属性越强、资金越密集,资产负债率越高。房地产行业资产负债率较高,主要是行业特性的原因:第一,房地产行业是资金密集型行业,需要资金量较大,为加快发展扩规模,企业在经营过程中会加杠杆,进而提升了负债率水平。第二,房地产实行预收制度,预收款会计上记为负债,高估了企业的负债水平。 表:各行业资产负债率比较 数据来源:Wind,中指研究院整理 二、上市房企:踩线情况及应对措施 近两成企业踩三道线为红档。根据2020年中数据,172家上市房企中,121家踩线,占比为70.4%;其中33家踩中三道,也就是红档企业占比为19.2%;32家踩中两道,橙档企业占比为18.6%;56家踩中一道,黄档占比为32.6%;有51家企业未踩线,为绿档企业。从各条红线踩线比例来看,新资产负债率踩线比例最高接近一半。从踩线企业类型来看,踩中三道红线的33家企业中,14家为国央企且多数为地方性国企。 表:上市房企整体踩线情况 数据来源:wind,中指研究院整理 3000亿以上红档企业比例最高。从各阵营企业看,3000亿以上及100-300亿阵营企业踩中三道红线占比较高,均在30%以上,其中3000亿以上阵营踩三线比例超过40%,其余阵营企业多集中在踩中一条线的状态。上市房企,踩中三道线的33家房企中,千亿以上企业占比接近四分之一。 图:分阵营看房企踩线情况 数据来源:wind,中指研究院整理 恒大、融创加快销售降负债,绿城发挥经营杠杆、合作杠杆。中海、龙湖是稳健经营的企业,未踩线,属于绿档企业,“三道红线”对这些企业影响有限。踩线较多的高负债房企,结合自身经营情况,提出了明确的降负债措施。恒大提出加快销售回款,力争每年减少3000万平方米左右的土地储备等措施降低负债规模。融创提出净负债率迅速下降明年目标100%以下,现金短债比年底可以达到要求。绿城未来会充分使用经营杠杆和合作杠杆,不过度依赖财务杠杆。 表:代表房企对三道红线的表态 对“三道红线”,建行预警、工行准备细则。“三道红线”如何实施,尽管官方还没有正式文件,部分金融机构也在关注,经过调研访谈,工商银行要求信管部和授信部出具相关细则;建设银行要求梳理交易对手负债情况,针对部分企业做了预警;农业银行主要是初步摸排客户情况。 三、三道红线影响:促进企业经营变革,抑制行业及经济增速 1.“三道红线”对行业投融资影响 第一,短期投资放缓,长期土拍市场更稳健。从短期来看,三道红线对房企的投资节奏会形成一定困扰,在形势尚未明朗的背景下,不少企业在投资方面可能更趋于谨慎的态度;从长期来看,受监管新规限制,房企会将有限的资金发挥出最大的效果,所以未来招拍挂市场可能更趋于理性,地块溢价率维持低位平稳。 第二,短期融资受阻,长期融资成本会降低。从短期来看,融资新规导致金融机构在房企融资业务额度和贷款用途把控方面将更加谨慎,房企获批概率会有所降低,发债规模会下降,9月,房地产行业信用债发行规模604亿元,环比下降12.5%,海外债发行规模272亿元,环比下降39.6%。长期来看,房企在新规的监管下未来运营会更健康,相对应的评级也会升高,这种优势下,未来的融资成本会降低。 图:三道红线对行业运行的影响 2.“三道红线”对企业经营影响 第一,促进房企经营方式发生变革。(1)金融杠杆这种简单粗暴的扩张方式受抑制,部分企业的发展速度会变慢;(2)对财务杠杆的严监管迫使企业向高质量平衡增长转移;(3)为了提高现有资金使用效率,企业会更注重高周转。 第二,行业未来格局基本固化。(1)各阵营房企基本固化,大型民营房企与国央企优势会越来越明显,不同阶层企业间的差距会越来越大;(2)房企依靠财务杠杆实现跨规模增长再难实现;(3)部分踩线较少或未踩线企业在土地市场平稳发展的背景下拥有更好的投资机会。 3.“三道红线”对行业及经济增长的影响 第一,“三道红线”抑制房地产行业增速。应用计量经济技术测算,房地产行业资产负债率变化对商品房销售面积、商品房销售额均有显著影响,当行业资产负债率变动1个百分点时,商品房销售面积同向变动2.3个百分点,商品房销售额同向变动1.5个百分点。未来几年,如果行业受“三道红线”约束,行业资产负债率会下降,毫无疑问,将会抑制房地产投资、销售规模的增长。 第二,“三道红线”也会抑制GDP增长。经过测算,房地产行业资产负债率变化对房地产投资也有显著影响,当行业资产负债率变动1个百分点时,房地产投资同向变动1.6个百分点。房地产投资是是拉动GDP增长的重要动力。“三道红线”实施会降低行业资产负债率,使房地产投资增速放缓,进而会减小房地产投资对GDP增长的带动力。另外,“三道红线”实施,抑制房地产行业增速,进而影响对钢材、水泥、家居、家电等上下游产业的需求,从而也会进一步抑制GDP增长。 图:行业资产负债率变化与房地产投资、销售额变化关系    数据来源:Wind 中指研究院 四、房企应对策略:快销售、高周转,权益融资、发展代建 穿透式监管,永续债、明股实债、表外负债绕开新规不可行。监管部门下发给试点房企的三张监测表中,添加了相关说明,其中特别需要注意两点:(1)永续债券按会计准则计入有息负债或净资产,2020年8月后发行的计入所有者权益的永续债券在计算总资产、净资产等科目时应予以剔除;(2)试点房企需填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资、供应链资产证券化产品、合作方股东投入净额、其他房地产相关表外有息负债等5项表外相关负债情况。以上两点基本断绝了企业通过永续债和表外负债绕开监管的道路。 为推进房地产业务继续发展,房企应对“三道红线”的策略是:…