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二号站官方注册_长租公寓乱象背后,有不良中介“为虎作伥”

房屋中介美凯龙爱家门店。新华每日电讯记者方�瓷� 蛋壳“爆雷”事件,揭开了住房租赁市场乱象的“冰山一角”。新华每日电讯记者近期在上海、西安等地调查发现,在恶意经营的长租公寓平台背后,部分中介机构成为“助纣为虐”的推手。 借场地、借合同“高收低租” 去年8月,上海居民陈莉(化名)有意出租房屋,一名自称美凯龙爱家的经纪人邓阵阵联系她,并请她到美凯龙爱家东波路店进行签约。 邓阵阵向陈莉出示了编号为0005340的居间服务合同,以及上海孚义房地产经纪公司(下称“孚义公司”)提供的房屋租赁合同,约定以每月4000元的价格长租一年。 “红星美凯龙是大品牌,我以为孚义是红星美凯龙旗下长租公寓品牌,否则我绝对不可能签约。”陈莉回忆称,整个过程进行得很自然,门店里的人也没有对邓阵阵的身份提出质疑,“他还使用店内电脑帮我制作补充合同。” 签约后,邓阵阵以代配家具家电为由,向陈莉索要了3500元,并制作了一张交验清单列入合同附件;还以陈莉路途较远为由,让其将合同复印件带回仔细阅读,如无异议由邓阵阵代签合同,并支付美凯龙爱家中介费,且由邓阵阵转付,以践行让“客户少跑路”的服务理念。 具有讽刺意义的是,陈莉事后发现邓阵阵并非孚义业务员,更非美凯龙爱家经纪人,甚至根本就没有中介服务资格,只是借用美凯龙爱家东波店的场地。 “他以该公司的名义、合同文本取得我的信任,而且并未为我的房屋添置任何家具。”陈莉气愤地说,后来她从实际承租人处获知,转租多次后实际租金是每月2600元。 9月,陈莉发现自己的房产连同多位受害人的房产被美凯龙爱家一起挂出。记者从一家中介获取的孚义对该房屋的报价单显示,若中介机构以“半年付,月租3200元出房,可获50%的中介费”;若以“年付,月租3000元出房,可获100%中介费”;若以“年付,月租2800元出房,可获50%中介费”。 “签约不到两个月,孚义就跑路了。”到目前为止,陈莉的房屋已被转租数次,并被改变了房屋用途和结构,自己也陷入了维权无门的困境。 孚义公司跑路后,邓阵阵交代称,该公司采用“高收低租”模式,对租客采取明显低于市场价的方式,引诱他们一次性交1年及以上的房租,然后他们佯装“爆雷”卷钱跑路。对待房东,孚义则以月付方式、以高于市场价的租金“请君入瓮”。 违法成本低,中介有恃无恐 针对假经纪人借场地、以假合同诱骗客户的行为,美凯龙爱家今年1月否认了与孚义公寓有合作关系,也否认向客户提供了相关居间服务,仅仅承认“邓阵阵是在2020年6月30日与我司建立的合作关系,之前同杨志雄共同供职于长租公寓经营及相关业务公司,此二人涉嫌合谋飞单,我司将予以严正对待。” 美凯龙爱家总裁冯全林强调:“我们公司层面没有任何合作,这都属于经纪人的个人行为。我们和孚义公司没有任何合同,也没有任何实质收入。” “我就是冲着红星美凯龙这块招牌,才放心地把房子交给邓阵阵的。”陈莉表示,“借给不法分子场地和合同文本,公然在此行骗,为其做信用背书,难道不应该负责任、受到惩罚吗?”当记者向美凯龙爱家质疑其公司责任时,美凯龙爱家法务部人士表示,该公司对于长租公寓受害者遭遇抱有同情之心,“出于‘人道主义’,我们愿意代替业务员退还佣金。” 一家中介门店的负责人透露,孚义业务员每收一套房产,将有1万元提成。“现在市场上存在不少蓄意诈骗的平台,披着长租公寓的外衣,借助一些不法中介的力量,‘高收低租’,然后卷钱跑路,并给‘帮助’过他们骗钱的中介机构一定分成。” 目前,孚义注册地及实际办公地址均已人去楼空,该公司“爆雷”受害者已达千人。 事实上,自2018年以来,长租公寓平台频频“爆雷”。据天眼查统计,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。 从已“爆雷”的情况来看,除部分品牌公寓因为经营不善或盲目扩张导致资金链断裂外,很多长租公寓平台成立的目的,就是为了卷钱跑路,诈骗手法如出一辙。 上海创远律师事务所合伙人丁兴峰律师认为,业务员及中介机构是不少长租公寓诈骗的关键环节,警方应将其作为整个诈骗的关键环节“一查到底”,施以重罚,追究中介机构及业务员责任,以儆效尤。 诈骗手段为何总能“不断复制粘贴” 长租公寓涉及的监管部门众多,“爆雷”后往往出现“谁都能管,但谁都不想管”的情况,给房东和租客留下“一地鸡毛”,更让相关中介机构、长租公寓平台和“助纣为虐”的经纪人逍遥法外,将诈骗行为不断“复制粘贴”。 记者从上海市浦东新区经侦大队了解到,去年9月底跑路的孚义公司“爆雷”事件至今仍未立案。辖地派出所则认为是“合同纠纷,建议走司法程序。” 在西安、深圳、北京、成都等大城市,近期也出现长租公寓恶意圈钱跑路后,部分监管部门以无法可依、租赁纠纷需自行协商、难以界定企业恶意经营行为等理由,漠视房东和租客合法权益被侵害的现象。 2020年10月,总部位于西安的长租公寓运营商“城城找房”恶意“爆雷”卷钱跑路,部分受骗房东、房客向多方投诉后,问题至今仍得不到解决。 2019年长租公寓企业“左旗”跑路后,数百受骗房东和租客遍访公安、住建等多个部门,但“派出所建议去法院诉讼”“住建部门建议去经侦报案”,消协称“缺乏对于房屋租赁的管辖权”……兜兜转转,问题至今仍未解决。 记者发现,诈骗者跑路,“为虎作伥”者几无违法成本,而全社会要为骗局“埋单”的悲剧重复上演,以至于让行业“小恶”变成社会大患。 北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖认为,纵观近年来的“爆雷”案件,肇事者只要卷钱跑路逃之夭夭,高管最多承担民事责任,如被限制高消费等。“违法成本低、收益巨大,这会让更多不良企业来钻漏洞、念歪经。” 微领地社区首席执行官周君强等业内人士认为,监管部门应加强事前和事后监管,对始作俑者和“为虎作伥”者施以重罚、以儆效尤,解决大城市租房痛点。 丁兴峰认为,司法机关宜严厉执法,不能将住房租赁的诈骗行为弱化为民事纠纷违约,而应提高住房租赁领域违法犯罪行为的成本,在行业内形成有力威慑,切实保障人民权益。(新华每日电讯记者郑钧天、薛天) 来源:新华社每日电讯 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站招商顶尖二号站招商q_2020年楼市总体成交量同比下降1.37% 市场成交趋稳

2021年1月4日,中指研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2020年)》。2020年楼市总体成交量较2019年下降1.37%。2020年,中央加强房地产市场资金监管,继续坚持“房住不炒”的定位,各地落城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。 一.2020年楼市总结及2021年展望 2020楼市政策环境:中央加强资金监管,各地人才战略不断完善 2020年受新冠疫情影响,短期内餐饮、旅游、交通等行业受到较大冲击,制造业、基建等投资也受到明显抑制,经济面临较大压力。中央层面,继续坚持“房住不炒”,不不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方层面,多地灵活因城施策,供需两端密集出台政策稳预期、促发展,各地出台人才引进新政,加强房地产市场资金监管。预计2021年要保持房地产市场平稳健康发展,长期坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,城市之间“人才战略”将成为城市竞争的必然趋势,各地人才政策将继续加码。 2月,中共中央政治局会议指出,积极的财政政策要更加积极有为,发挥好政策性金融作用。 3月,人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,会议强调稳健的货币政策更加注重灵活适度,保持流动性合理充裕,完善宏观审慎评估体系,释放LPR改革潜力。 4月对中小银行分两次实施定向降准,并下调超额准备金利率,旨在推动银行提高资金使用效率,更好的服务实体经济。 5月,中央提出加大宏观政策实施力度,着力稳企业保就业。加大减税降费力度。今年继续执行下调增值税税率和企业养老保险费率等制度,新增减税降费约5000亿元。6月,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署引导金融机构进一步向企业合理让利,助力稳住经济基本盘。 7月,房地产工作座谈会强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,强调坚持“三稳”目标,确保房地产市场平稳健康发展。 8月,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。9月中国国际金融年度论坛在北京召开。会上银保监会副主席周亮表示,银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构,严格遵循房住不炒的定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化。 10月,中共第十九届五中全会顺利召开,为“十四五”规划和2035年远景目标划重点。 11月,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二�三五年远景目标的建议》发布,提出坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。 12月,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3日在住房城乡建设部召开座谈会。强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比,下半年房地产调控政策有所转向,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,强调要实施好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场,形成了对重点房地产企业的资金监管和融资管理规则 2020楼市交易状况:市场成交趋稳,同比微降1.37% 2020年楼市总体成交量较2019年下降1.37%。2020年,中央加强房地产市场资金监管,继续坚持“房住不炒”的定位,各地落城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。 成交:一线城市楼市总体成交量相比2019年上升13%,二线城市楼市总体成交量同比下降6%,三线城市楼市总体成交量同比上升1%。 表:2020年主要城市房地产市场交易情况 注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算,仅供参考。 图:2020年21城市成交量同比变化 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fangcom 2021年楼市展望:加强房地产金融监管,保持房地产市场平稳发展 12月,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展。2021年,在房地产市场保持稳定运行的前提下,要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度。 二、市场概况 需求:收官月楼市成交上扬,一二线同环比均升 12月楼市成交量环比上扬。CREIS中指数据显示,2020年12月监测的主要城市成交面积环比上升15.36%,近7成城市环比均有不同程度上升,同比则上升15.84%。 环比来看,15个城市均有不同程度上升,温州升幅较明显,西安次之,此外北京升幅较小,超10%;环比下降的城市中,泉州降幅较高,近8成,惠州和南宁降幅在一成以内。同比来看,14个城市上升,温州和广州升幅较为明显。 分城市来看,一线城市成交面积环比上升21.12%,其中上海升幅较大,为33.62%;一线城市同比上升51.89%,广州升幅较大。二线代表城市成交面积环比上升19.67%,同比上升9.32%。三线代表城市成交面积较上月下降2.50%,同比上升14.51%。 表:2020年12月主要城市房地产市场交易情况 注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房; 2.成都2017年8月中旬开始启用十三区数据; 3.西安12月28-31日数据暂无,北京12月18-19日数据暂无,扬州12月26-31日数据暂无。 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 库存:库存总量环比上升,宁波升幅显著 截至2020年12月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升6.47%。重点监测的城市中,宁波升幅较大,为28.38%;杭州升幅居其次,为20.66%;北京和上海可售量升幅较小,均在3%以内。监测城市中,仅温州库存量环比下降,降幅为4.67%。 表:主要城市房地产市场可售情况 注:数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。 图:2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_中国社科院连续7年预测楼市:2021年房价上涨约5%

房价总是能够牵动每一个人的心。站在年终岁首的交接点上,预判2021年楼市走势,尤为引发关注。 12月21日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,对明年楼市作出五大预测: 第一,2021年全国房价平均上涨5%左右;第二,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;第三,房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大;第五,市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。 报告还建议,在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在“十四五”期间开征房地产税。 值得注意的是,2014~2020年,社科院已连续7年发布住房报告蓝皮书,且都对新一年房价走势做出预测,并给出具体数值。其中,预测2014年商品房均价涨7.6%,2015年涨1.2%,2016年涨3.9%,2017年涨3.4%,2018年4.2%,2019年涨7.6%,2020年涨6.1%。 从大趋势来看,近年来中国房价确实一直保持上涨趋势。而从具体数据看,考虑到2020年疫情“黑天鹅”的冲击,中国社科院预测的房价涨幅其实偏保守。 2020楼市走过V型曲线 市场大多数时候是一脉相承的,今年的行情将决定明年的市场。回顾分析2020年房地产市场有利于更好地对来年作出预判。 第三方机构数据显示,房价方面,2020年1~11月百城新房价格累计上涨3.19%,其中一线城市上涨3.77%,二线城市上涨3.32%,三四线城市上涨2.26%。尤其是珠三角和长三角,新房价格涨幅同比明显扩大。 截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,均价达到10071元/平方米,同比增长7.9%。 卖地方面,2020年1~11月全国300城住宅用地成交9.3亿平方米,同比增长6.3%;出让金为4.4万亿元,同比增长17.8%;成交楼面价为4698元/平方米,同比上涨10.9%。 卖房方面,2020年1~11月TOP100房企销售业绩持续增长,且已有32家房企跻身千亿行列。其中,超级阵营、第一阵营、第二阵营房企的销售额增长率均值都在10%左右。 从数据上看,虽然受疫情影响,年初房地产市场一度被摁下暂停键,但楼市向上增长的趋势并未改变。 中国社科院报告中称,过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化,其空间分化有所减弱。 第一时间上,住房市场经历急速下降后转向边际递减式回升。首先,全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程;其次,住房销量创造了新高,住房开发量增速有升有降。再次,房地产投资则经历了从骤降到稳步恢复性增长的过程,对经济增长的贡献较大。 全国住房开发投资增幅呈现“V”型变动,月度同比增速从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%,后逐步上升,至2020年10月达到14.27%。 第二空间上,房价空间分化总体有所减弱。首先,房价降温明显,空间演变趋缓,房价上涨城市数量和上涨速度低于去年同期。其中,一线城市房价水平大幅领先其他层级城市,一二线城市二手房价格增速先缓慢下降,再微幅上升,三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次,房价水平区域差异大,东部地区领先,中西部地区并进,东北地区垫底。第三,城市群房价增速总体放缓,中心城市增速有所收窄。 2021年楼市形势总体乐观 “什么决定房价,长期看人口,中期看土地,短期看政策。”恒大集团首席经济学家任泽平的这句话几乎被业内看作金科玉律。尤其是货币政策,对于房价走势有着相当大的重要性。 受疫情影响,2020年货币政策总体宽松,融资成本处于历史低位。尽管监管层对房地产领域采取了严厉的融资管控措施,但总体融资环境并不算差。 2021年货币政策怎么走?最新定调已经出炉。 12月29日央行货币政策委员会召开2020年第四季度例会,会议强调,仍将坚持稳中求进工作总基调,稳字当头,不急转弯。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性,把握好政策时度效,保持对经济恢复的必要支持力度。 “一是货币政策稳健基调不变,保持连续性和稳定性,不急着转弯;二是不搞‘急转弯’,即考虑到经济增长已逐渐恢复,货币政策即便要调整,也是相对平稳的微调,不应该出现大幅收紧和调整。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为。 既然现在还未到货币政策收紧的条件,也意味着至少短期内房地产还可以继续享受货币宽松的红利。 中国社科院报告亦对2021年楼市走向持整体乐观预判。房价上,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降,维持在5%左右;销量上,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;投资上,房地产开发投资同比增速将有所下降,持续保持在7%左右。 具体来看,2021年上半年,房地产投资增速将保持恢复性增长,各月同比增幅将从2~4月份的剧增,到4~6月的高增,再到6月以后正常增长,年稳季变的态势仍将持续。 住房拐点将提前来临 中国社科院预计,“十四五”时期,住房拐点将来临。“原来预估的在2025年出现住房绝对拐点,即住房销售额绝对量下降,可能会提前。” 不过,报告亦称,虽然总量可能下降,但是基数较大,住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看,虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩,但中低收入群体的住房需求,尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。 从空间类型上看,存在四类机会区域: 一是人口集中流入的地区还存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市;三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市;四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。 但同时存在四类风险区域:城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。 从物业类型看,中国房地产发展将从数量转向质量发展:智能、绿色、多功能、品牌化趋势和特征将越来越明显。从风险上看,一些城市的房价过高和另一些城市空置率过高并存,住房市场的结构性矛盾依然存在。 “从总体上看,长时期内住房市场总体过剩,结构性过剩将较为严重,但结构性潜力仍然存在。”报告称。 房地产税会以什么方式开征? 预判市场是为了更好地为政策应对提供思考。基于对2021年楼市预判,中国社科院提出五大对策建议: 第一,建立体系化和定量化的政策基准以强化精确、有效调控。 定量化住房需求政策、住房供给政策、住房用地政策、住房金融政策、住房税收政策等各项具体政策目标及力度的有效边界。合缝化各项政策目标及有效边界的组合,让各种政策目标及力度的有效边界相互之间始终处于无缝密合状态。 第二,规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系。 首先,构建以都市圈为单元和主体的地方和全国住房空间体系;其次,围绕住房构建以都市圈为主体的公共产品空间体系;再次,围绕住房构建以都市圈为主体的建设用地空间体系;最后,探索以都市圈为主体的住房、土地、公共产品一体化长效机制。…

2号站平台怎么注册_诚信行:20岁,生日快乐!

2020年12月26日,小诚20周岁。 一年前的今天,关于如何在2020年的今天给我们的小诚好好过个20岁生日,心里盘算过很多种方案,可随着年关将至,看到新冠疫情的确诊数字每天都有新的波动,考虑到员工和客户们的安全,我们决定以简单而特殊的方式“创新”一下陪伴了我们19年的“客户及员工答谢晚会”,用陪伴了我们6年的自家公众号简单办一个家人们的线上团聚。 诚信行物业管理集团董事长王宏杰——照片拍摄于2007年 小诚20年的生日,首先第一个要感谢我们的业主和客户,没有客户就没有诚信行。无论是对我们始终支持的客户,还是已经放弃我们的客户,给予我们每一次服务他们的机会本身就是一件需要感恩的事情,也是在大家的期许、建议、批评下,我们才能一步步坚持走到今天,获得所有的成就。所以,生日要许的第一个愿望:希望我们的业主也能够幸福常驻,我们会用最真诚优质的服务,为客户创造更多的幸福,为业主资产的保值增值不断努力。我们期待在未来前行的路上会结识更多新客户、新朋友、新家人。 诚信行是我亲手培育的孩子,对这间公司的陪伴比自家闺女多了太多太多。作为出生在山东烟台一个城中村的独立第三方物业,小诚没有开发商的背景,没有可以选择重来的机会,也没有试探市场的任性,战战兢兢的泥泞前行走到今天,其中的付出与压力在此刻都化成了对未来更美好的期待。我的同事们调侃老王是“蜜蜂”一样的老板,比员工上班都要早,凌晨还在发动态。但俗话说:不是一家人,不进一家门,我们小诚有今天,我们家的员工都像我一样勤劳:24小时无论是项目还是总部员工,任何时候都能找到他们,全年没有休过一个完整的法定节假日;大家来自五湖四海,操着不同地方的方言,到了这个地儿,一个眼神一个行为都能够参透对方的意思。我们现有的员工也有从公司成立那年入职一直工作到现在的20年工龄员工,谢谢大家让小诚参与了你们最宝贵的人生——不可能重来一次的人生,看着大家在诚信行成长、结婚、生子、退休,那种“成就感”持久强烈。所以,生日要许的第二个愿望:祝福小诚的员工家人们能够永远幸福,一起度过更多个20年。      2020年,平凡纪年中不凡的一年。第三个生日愿望要讲情怀,明年是行业的“品牌建设年”,随着诚信行双品牌战略的实施,专业化、标准化、国际化、智慧化、品牌化的深入,管家制+专业化双轮驱动改革的推进,我们的品牌工作也要开启新一轮的升级。小诚发展的目的就是要承载更多的行业情怀和价值奉献,所以,好好长大,承担更多的行业重担,这就是第三个生日愿望。 岁末将至,倍感温暖, 20岁生日快乐, 我的小诚我们的家。 诚信行物业管理集团 董事长 王宏杰 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站平台注册_远洋集团走出建筑窄门 用“建筑健康”定义城市更新

作为今年的大热词,城市更新是不少房企转型的一个大方向,不过相较于其他业务,城市更新有着更高门槛,对开发运营的要求更高、更复杂。 城镇化进入中后期,一二线城市中心区域的招拍挂机会变少,城市更新的需求上升。通过参与城市更新项目,开发商可以获得城市中心区域的开发机会,并助力推动城市进一步发展。 截至目前,TOP100房企有半数以上参与城市更新业务领域中,并且通过独立运作、收并购及合作三种方式参与城市更新。其实远洋集团做城市更新项目比目前许多专做城市更新的企业还要早,早在2001年远洋就在北京将京棉三厂厂房改造为远洋艺术中心,巧妙探索了建筑空间旧与新的融合之路。 顺应趋势发展,远洋集团积极布局城市更新领域,成就了一套“独门绝技”:根据城市更新项目的不同,进行拆除重建、有机更新、综合整治三种模式的灵活选择,遵循城市有机体内在的发展逻辑和规律,循序渐进地推动着城市更新与发展。从拿地之初到项目的成功建设,远洋一直秉承“建筑・健康”核心理念,促进人与建筑、城市的有机成长,实现整体环境的健康发展,为城市注入更多活力。 从成都太古里到武汉远洋里 2010年底,远洋拿下成都大慈寺地块,即如今全国知名的商业标杆成都远洋太古里。 项目获取之初,区域内还是熙熙攘攘破旧的棚户区,历史悠久的大慈寺与六座历史建筑嵌在其间,浓厚的旧市井气息与悠久历史建筑枝连理结,开发与保护均要兼顾。远洋联合太古地产引入现代设计灵感,将历史文化与现代商业共融,成功将川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商业氛围中。如今,成都远洋太古里已成为中国商业人文的新地标,驱动了成都市中心春熙路板块的焕新。 这一创新区域焕新模式的案例在武汉再次得到验证。在武汉汉阳区归元寺板块,远洋集团联合二零四九集团一举拿下240万平方米大盘,从居住、办公、商业、酒店等多业态整盘规划激活区域形象,传承历史文化的商业综合体“远洋里”是这次城市更新的独特看点,建成后的远洋里预计在2022年底开业。 战略前瞻成就大湾区标杆 城市群的布局与落子,对企业来说需要有一种战略的前瞻性。 因为政策的利好因素,对于诸多房企而言,看好大湾区是一种通识。而早在2008年之前就看好大湾区并着力谋篇布局,则需要一种洞见,远洋有这样的洞见。 2020年初,远洋集团开启五期战略,提出“南移西拓”、“城市深耕”战略,华南区域成为“南移”的主营阵地之一。自远洋全面布局大湾区以来,获取项目达40个左右。截至目前,远洋在整个华南的项目储备中,旧改占比已经超过一半,并将会继续扩大布局,未来旧改的比重会继续升高。 远洋在大湾区打造了多个成功案例。 深圳远洋新干线,改造前是南联小学段旧村,占据龙岗大道首排位置,但旧村形象无法匹配片区规划定位,严重影响城市面貌;居住密度高,生活设施严重缺乏,周边社区氛围薄弱;亟需区域形象、人居生活改善、商业及产业配套的引入和升级。新地块升级改造中,项目通过地块定向开发解决原住民安置问题,分组团开发解决项目体量大、周期长的压力,规划建设约3000平方米的幼儿园、引进社区商业、打造约80000平方米Block街区,驱动城市界面与设施配套更新。整体改造后建成总建面约570000平方米,集萃高端住宅、菁英公寓、商务写字楼及风情街区商业的城市综合体。 深圳远洋新天地,改造前是龙岗南联片区盛平工业园,城中村的破旧感严重,产业密度高,生活设施简陋。这里的改造除原住民拆迁安置问题外,核心需解决的是就业配套问题。远洋新天地的项目建设结合远洋集团产品打造优势,首次引入WELL健康标准,提高住宅精装品质。改造后项目将建成总建面超过30万平方米,集住宅、公寓、街区、盒子商业、超甲级办公室于一体的城市综合体。 深圳远洋滨海大厦,改造前是临自贸区、南山脚下的城中村,旧村区域形象与所处的自贸区区域位置形象不匹配,原城中村居住密度高,生活配套简陋老旧,与周边的居住小区环境形成鲜明对比,也与前海的形象严重不匹配,村民改造的意愿非常强烈。项目团队对原城中村进行整体拆迁改造,充分利用位于大南山脚下的稀缺景观资源,利用临地铁口的交通优势,打造高端写字楼与公寓物业结合的超高层建筑体,展现前海门户形象。改造后将建成总建面近12万平方米,集高端公寓、写字楼一体,并配套商业的综合业态项目。 深圳远洋天著,改造前是众冠红花岭工业区北区厂房,利用率低,3公里范围内的留仙洞总部基地以研发办公为主,亟需补充住宅产品,提升该区域人员的居住品质;周边西丽湖水库、大沙河绿道、塘朗山等景观资源丰富,具备改造成人居典范的优美环境。项目在高容积率的条件限制下,保证幼儿园独立占地的同时实现高品质住宅。改造后,将建成总建面约24万平方米,华南区域远洋健康豪宅标杆项目。 从上述城市更新案例中可以窥见远洋在城市更新领域的出色成绩,过往的成功经验,或将成为远洋撬动城市更新的重要杠杆,而其秉持的“建筑・健康”产品核心理念,也将助力远洋在后续发展中更有优势。 不过城市更新更注重“运营”,是“慢生意”,对房地产企业而言是不同的操作逻辑。如何跨过城市更新这道“窄门”,包括房地产企业在内的社会各方仍在摸索中前进。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_禹佳生活服务递交IPO申请 开启资本市场探索道路

12月11日,禹佳生活服务集团有限公司(以下简称“禹佳生活服务”)正式递交IPO申请,进军香港资本市场。这不仅标志着禹佳生活服务打开资本市场探索之路,更显示出2020年末中国物业服务企业赴港上市的热情依旧不减。截至2020年12月17日,港股上市物业服务企业已达37家。 专注海西和长三角 管理规模逐年增长 禹佳生活服务遵循“2+4+X”的扩张战略,专注于海西和长三角地区,同时继续深耕环渤海经济圈、华中地区、西南地区和粤港澳大湾区四大重点区域。2020年,禹佳生活服务凭借较强的综合实力入选“2020中国物业服务百强企业”,位列第36位。 截至2020年6月30日,禹佳生活服务已经覆盖中国15个省份及直辖市的29个城市。根据招股书披露,禹佳生活服务物业管理服务及商业运营服务的在管面积从2017年的约1010万平方米增长至2019年的约1320万平方米,并进一步增加至2020年6月30日的约1390万平方米,2017年至2019年的复合年增长率为14.5%。 图:2017-2019年禹佳生活服务在管面积情况 数据来源:禹佳生活服务招股书 此外,禹佳生活服务持续加速市场化进程。根据招股书披露,2020年7月,禹佳生活服务通过收购一家位于浙江舟山的物业服务企业,获得42个由独立第三方开发商开发的项目,管理规模得到进一步提升。 “物业+商业运营”双轮驱动 经营业绩持续向好 禹佳生活服务的双重结构业务模式涵盖物业管理服务和商业运营服务。根据招股书披露信息,通过提供物业管理服务,禹佳生活服务获得的收入由2017年的2.18亿元增加至2019年的4.03亿元,并增加至2020年6月30日的2.13亿元。同时,通过提供商业运营服务,禹佳生活服务获得的收入由2017年的0.87亿人民币大幅增加至2019年的人民币1.41亿元。 图:2017-2019年禹佳生活服务收入情况 数据来源:禹佳生活服务招股书 背靠禹洲集团 未来发展可期 禹佳生活服务与禹洲集团建立长期的战略合作关系。根据招股书披露,禹洲集团是一家成熟的综合业务集团,涵盖房地产、投资、酒店管理、金融与贸易等多个行业。禹佳生活服务向禹洲集团开发的大部分住宅项目提供物业管理服务,并向禹洲集团开发的所有商业项目提供商业运营服务,可见,禹洲集团的项目为禹佳生活服务奠定了良好的发展基础。 图:禹洲集团业务分布图 资料来源:禹洲集团官网 聚焦多样化增值服务 持续扩大收入来源 根据招股书披露,禹佳生活服务在物业管理服务方面主要提供增值服务: 向非业主(主要为物业开发商)提供包括预售管理服务、前期规划及设计咨询服务、交付前验收服务以及其他定制服务在内的多项增值服务; 向物业开发商、业主及住户提供包括家居生活服务、车位管理服务及公共区域等在内的多项增值服务,并推出用于开展各种社区活动的禹�生活馆综合体。 图:禹佳生活服务业务种类 同时,禹佳生活服务也在商业运营服务方面提供增值服务: 为商业物业开发商提供市场研究及定位服务; 帮助物业开发商及业主物色及招揽目标租户以及安排签署租赁协议; 为物业开发商或业主提供租户管理及收租服务。 融合先进技术 提高服务质量 禹佳生活服务通过科技手段建立健全的运营及管理系统,全面提高服务质量、提升运营效率及降低运营成本,为企业的快速成长夯实基础。目前,禹佳生活服务已取得ISO9001、ISO14001及OHSAS18001体系认证。根据招股书披露,通过优化管理业务运营,禹佳生活服务的销售成本占收入的百分比由2017年的73.1%降低至2019年的71.4%,并2020上半年降至68.6%,可见,科技应用效果逐渐显现。 在正式递交港股IPO招股书后,禹佳生活服务将迎来新的发展历程。未来,禹佳生活服务将继续实施“2+4+X”策略,深耕重点区域,通过理性收并购等措施,进一步扩大管理规模,并持续提供精细化服务,借助科技手段,全面升级客户体验及运营效率。 主笔分析师:麻海龙 来源:中指物业研究 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站平台注册_QDLP/QDIE试点规模和范围扩大

国家外汇管理局相关负责人11月29日透露,近期将分别扩大上海、北京和深圳三地合格境内有限合伙(QDLP)/投资企业(QDIE)试点规模,进一步满足境内投资者全球配置资产的需求。 据新华社报道,该负责人透露,同时,还将稳步扩大QDLP试点区域,拟新增海南自由贸易港和重庆市开展QDLP试点,更好支持海南自由贸易港建设和成渝经济圈发展。 从“迎进来”到“走出去”,近一段时间,各方面推动金融双向开放的信号愈发清晰。外汇局副局长郑薇日前表示,稳妥有序推进资本项目开放。全面放宽直接投资领域外资准入,切实落实准入前国民待遇加负面清单管理模式。落实和推动签署双边和多边贸易和投资协定,创新直接投资方式,推进合格境外有限合伙人(QFLP)和QDLP外汇管理方式改革,更好满足市场主体的跨境投资需求。 郑薇称,加快提升金融市场国际化水平,推动实现符合国际惯例的证券投资开放政策,常态化地发放合格境内机构投资者(QDII)额度,实施“跨境理财通”试点,整合金融市场开放渠道。推动跨境融资交易和汇兑环节统一协调,制订私募投资基金跨境投资的政策框架,实现全口径跨境融资宏观审慎加行业负面清单的管理,提升跨境融资便利化水平。 此前,外汇局相关负责人透露,近期计划分批次新增QDII额度约100亿美元。目前正在北京、上海、深圳三地试点的合格境内有限合伙政策也将进一步扩大规模。预计上述举措的出台,将更好满足境内投资者全球配置资产需求。 外汇局副局长、新闻发言人王春英介绍,为进一步推动构建金融双向开放新格局,满足境内市场配置境外资产或者对外投资的合理需求,因此近期启动了新一轮QDII额度的发放,这也是外汇局考虑深化跨境证券投资改革开放的积极举措。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站怎么样_11月百城均价:新建住宅环比上涨0.32% 二手住宅环比上涨0.29%

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米,环比上涨0.32%,涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,28个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.63%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15448元/平方米,环比上涨0.29%,涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,36个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.70%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。 政策方面,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二�三五年远景目标的建议》发布,其中指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。16日,央行行长易纲发文称,未来在房地产业政策把握上,要坚持稳字当头,稳中求进,强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理,管理好房地产市场风险。26日,央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》,其中提及在货币供应方面,要完善货币供应调控机制,既要保持流动性合理充裕,不让市场缺钱,又坚决不搞“大水漫灌”,不让市场的钱溢出来。地方层面,台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策,其中台州明确市区新购买住房3年后方可转让。丽水、福州、常州、苏州、保定、珠海、云南等省市纷纷加大引才力度,内容包含放宽落户限制、增加购房补贴等方面,其中苏州放宽落户限制,加大补贴力度引才,鼓励20%商品房人才优先购买;丽水对引进人才给予一次性购房补贴,最高50万元。 从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量较上月有所增加,部分城市如上海、广州、杭州、武汉等整体去化较好,而南昌、青岛则去化表现一般;此外,长三角部分城市市场依旧较为活跃。二手住宅方面,11月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨,但市场整体保持平稳运行。 展望未来,楼市调控将依旧严格,各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,降价促销、抢收业绩促回款仍将持续,部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。 表1:2020年11月百城新建住宅价格指数 表2:2020年11月十大城市新建住宅价格指数变化情况 表3:2020年11月百城二手住宅价格指数 表4:2020年11月十大城市二手住宅价格指数变化情况 注:历史数据请查看:http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx 本文来源:《2020年11月中指百城价格指数报告》 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会