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二号站怎么样_二手房停贷,楼市风云突变?

最近几天,关于二手房停贷的新闻屡屡见诸媒体。 涉及的城市包括武汉、合肥、南京、连云港等。武汉的自媒体,甚至整理出了下面这份表格: 表格里的内容是否属实,尚不清楚。但有一点是肯定的,二手房停贷的确在某些地方发生了。 那么,这到底意味着什么?楼市会全面入冬吗?房价会有一波下跌吗? 下面谈谈我的看法: 第一,二手房停贷或者申请贷款难度加大,是局部的,而非全局性的,这之前也出现过。至于原因,可能跟某些城市楼市过于活跃有关,也跟银行压降房地产贷款比重有关。 大家应该还记得,去年年底的时候,央行、银保监会曾联合下发了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。 这个制度的核心,是给金融机构划了“两道红线”,具体如下: 对于超标的银行,要求限期整改,具体政策是: 2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。 央行、银保监会对各地银行的监管是非常严格的,还会根据形势不断动态调整要求。 今年上半年,楼市整体是偏暖的。在这种情况下,金融资源仍然在加速流入楼市。 到一季度末的时候,本外币住户贷款余额65.75万亿元,同比增长16.3%,增速比上年末高2.1个百分点;一季度增加2.56万亿元,同比多增1.36万亿元。 其中:本外币住户经营性贷款余额14.75万亿元,同比增长24.6%,增速比上年末高4.6个百分点。住户消费性贷款余额51万亿元,同比增长14.1%,增速比上年末高1.4个百分点。 如果你只看房地产贷款,增速可能没有那么快。但中国的事情不能孤立地看,很多住户贷款是“变相的房贷”。比如住户经营贷,肯定有相当一批流入了楼市;而住户消费贷,看起来是买车、旅游、装修了,其实大多数也跟买房子有关。 让中国人为了消费而贷款,这个难度是非常大的。只有投资的时候,大家才“舍得贷款”。 另外,来自财政部、统计局的各种数据,都可以证明房地产市场过热。 比如财政部公布的最新数据显示: 1、2021年1到5月,全国契税累计收入为3255亿元,比2019年同期增长了29.7%,平均每年增长13.9%。这显然大大超过了经济增速。 2、2021年1到5月,全国土地增值税收入为3371亿元,比2019年同期增长了25.6%,平均每年增长12.1%,也显著超过了经济增长。 3、2021年1到5月,国有土地使用权出让收入26123亿元,比2019年同期增长了24.9%,平均每年增长11.8%,也显著超过GDP的增长。 楼市局部过热,过热的地方发放房贷过多、过快,被要求控制节奏。所谓二手房停贷,主要是这些原因造成的。 第二,之所以选“二手房”停贷,说明各地政府只想让楼市适度降温,而不想让楼市猝死。 如果全面停贷,楼市交易将全面入冬。这时候,不仅二手房成交量大减,新房也一样。 但新房和二手房的影响不同。二手房交易大减,直接影响是加在卖房人身上的。对于限购的城市来说,你卖不出房子,就很难腾出名额来买新房。 目前高级别的城市往往限购,而且限价。所以,楼市过热的城市新房普遍比二手房便宜,刚需往往首选买新房,其次才是买二手房。 二手房停贷,把准备“腾名额”“打新”的人“冻结住”,让他们无法换房;其次,断了刚需买二手房的路,让他专心“打新”。 从这个意义看,“二手房停贷”对开发商是利好,可以把有限的银行贷款“用在刀刃上”,帮助他们消化库存,给地方经济做更大的贡献。 所以,管理层一般不会对新房停贷,最多对二手房停贷。 第三,二手房停贷,有给楼市“留口饭吃”的作用。 中国老百姓目前在银行的总存款接近100万亿,如果大家达成共识一起去买房,那将产生多么巨大的波澜和冲击。 一定不能出现恐慌性买房,也不能出现恐慌性卖房,尽量避免大家预期一致,才能遏制资产泡沫、防范金融风险。 楼市过热的时候,二手房贷款适当加以限制,可以推迟一些人的买房、换房需求,最终的效果是给楼市“留口饭吃”。 中国人对房子的热情,如果一起爆发就是“核爆炸”。国家希望通过“三道红线”(房企融资的)“两道红线”(银行发放房贷的),以及限价、限购、限贷、限售、限商等行政措施,再加上税收杠杆,造出一个“核反应堆装置”,让楼市的能量平稳、持续输出,给经济增长贡献长期动能。这就是楼市调控的终极目标。 第四,随着调控的深化,前期房价涨幅比较高的城市,比如深圳、广州、东莞等城市,二手房将全面转冷,先是横盘、僵持,然后就是价格松动和有所下跌。 在广深莞此前涨幅较大的片区,比如深圳的南山区、宝安中心区和光明区,炒作痕迹明显的盘,价格出现10%甚至20%的跌幅都是有可能的。但整个城市的均价,跌幅将比较有限,会有结构性的调整(局部甚至可能补涨)。 最后想说的是: 楼市跟股市有很大的不同,股市泡沫如果破裂,其杀伤力可以很大,但仍然相对有限;楼市泡沫如果破裂,对实体经济的杀伤力,对老百姓购买力的影响,对社会稳定的影响,都将数倍于股市。 楼市已经到了大而不能倒的地步。 所以管理楼市的上策,是稳字当头。通过时间换空间,而绝对不能、也不会采取过激行动(比如主动刺破泡沫)。…

北京出台“公共户”落户政策 盘活部分二手房交易

买了二手房,原房主户口不肯迁走,孩子落不了户就无法就近入学,怎么办?此类现象常常引发二手房交易纠纷。为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题,北京市公安局近期出台了“公共户”落户政策,将有助于化解二手房交易中遇到的难题。 6种情形可落“公共户” 从6月1日起,北京市每个户籍派出所将设立一个非农业“公共户”,接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。 究竟哪些人可以落“公共户”?新政中明确了6种情形:一是因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属[包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女,下同]在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;二是因离婚后户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;三是因离职户口须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;四是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出,原户内人员无正当理由拒不迁出的;五是新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内,且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的,可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记;六是其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。 不过需要注意的是,“公共户”落户只针对北京市户籍的人员,不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移的人员。 化解二手房交易户籍纠纷 在二手房交易中,户籍是买方最关心的问题之一。有的房子虽然已经完成了过户,但卖家不愿意将户口迁出,买家就无法将户口迁入,尤其是中心城区或优质学区的房子。近几年,在二手房交易过程中如何防止这类问题的出现,成为备受关注的一环,比如在二手房买卖示范文本中明确有户口迁出的约定,一些大型中介机构也会在交易环节提醒买家。 此次北京“公共户”落户政策明确的6种情形中,有2种情形与房屋交易时户口迁移问题直接相关。对于二手房买卖双方来说,户口问题未来将不再成为困扰。购房者不用担心原业主户口一直挂靠在房子里,因为如果对方继续做“老赖”,可以申请强制将其户口迁入“公共户”;业主也不用担心卖房后户口没有着落,因为可以直接申请“公共户”落户。 “这无疑是北京二手房市场的一大好消息。”业内人士对《中国消费者报》记者表示,“新政避免了二手房交易时有关户口的潜在纠纷,有利于交易流程顺利进行。” 业内人士进一步解释称,此举特别有利于学区房。北京二手房交易中户籍纠纷最高发的区域就在海淀、西城,虽然房屋买卖合同有关于户口迁移的明确约定,但经常出现卖家不迁户口的现象。“根据我的经验,在北京二手房交易后的纠纷中,有一半都是因为户籍迁移问题。” 盘活部分二手房交易 值得一提的是,新政还有利于盘活部分老人的房产。业内人士对《中国消费者报》记者表示,在二手房交易中,的确存在部分老人没有子女或者子女不在北京发展的情况,过去为了保留户籍,必须要有一套房,如今有了公共户政策,这些房子就变成可以交易的资产,有利于老人升级养老需求。 那么如何办理“公共户”落户流程?按规定,房屋所有权人或公有住房承租人可以申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”。需房屋所有权人、公有住房承租人或监护人向房屋所在地派出所提出申请,公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作。 公安机关在做出户口迁移决定前,应告知滞留户口人员或其监护人,并告知其依法享有陈述和申辩的权利。滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的,或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的,公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。 户口迁移办理完成后,公安机关会为“公共户”户内人员打印《常住人口登记卡》,有效期1年。“公共户”户内人员应在《常住人口登记卡》到期前14个工作日内到户籍地派出所申请换发新的《常住人口登记卡》。 “一般签订二手房合同的时候会对户口迁出流程、时限以及户口保证金的额度、违约等做出明确规定。”据链家地产经纪人向《中国消费者报》记者介绍,一般买卖双方完成产权转移后,卖方须在合同规定的时间内完成户口迁移,经纪人会陪同买方去户籍管理部门核实户口的迁出情况,确定户口已经迁出后,买方会授权资金监管平台将户口保证金支付给甲方。 据记者了解,目前户口保证金数额多以协商为主,按照房屋价值、迁户时长的不同,北京市场一般最高不超过30万元,以10万元居多。

2号站平台注册_风暴要来!三大关键数据下滑,接下来又要出调控?

来源:大胡子说房,本文转载已经过公众号授权。 最近深圳发生一系列事情。 先说好事,4月24日下午,深圳市六届人大常委会第五十次会议表决通过系列决议和人事任免事项。新上任的覃伟中为深圳市副市长、代理市长。 领导班子也大调整了一番,“一府一委两院”同日“换帅”。 新旧更迭是好事,这意味着新生,深圳接下来肯定会越来越好,城市发展将会迎来更多发展机会。 不过,深圳最近还公布了2020年国民经济和社会发展统计公报以及2021年一季度经济成绩单。 里面的数据,似乎暴露出当下深圳发展的瓶颈。 01 三个数据值得关注: 深圳小学招生数、深圳移动通信人数和深圳本外币存款余额。 2020年小学生招生人数比2019年同比下降了6.5%,而2019年相比2018年仍然下降了1%。 深圳连续两年小学生招生人数下降了。 小学生人数的背后是留在这个城市的青壮年劳动力,小学生招生人数下降,背后极有可能是青壮年劳动力正在流失,关于这个的解读,我在“大胡子看深圳”里做了详细的分析,大家可以点击查看:大量人口逃离!深圳房价要跌? 人口是什么,是城市发展的基础,也是房地产长期发展坚定力量。 而且不仅深圳,整个广东的小学生招生人数都在减少,全国排名倒数,与此同时却是西部地区的招生人数在增多。 什么信号? 说明很多人正在往中西部地区回流! 背后和在东部沿海城市的生活成本有直接关系,读不了书、买不起房,已经倒逼一部分人用脚步选择了。 02 第二个数据其实也验证深圳人口外流:深圳移动通信人数 深圳2020年末移动电话用户为2682.07万户,比2019年末的2896.5万户减少了214万多户,降幅为7.49%。 固定电话用户从2019年末的430.8万户减少到2020年末的400.84万户,移动互联网用户从2019年末的2517.5万户减少到2020年末的2483.51万户。 人口的流失才会带走移动通信流量,这点恰好证明深圳这两年人口流入不容乐观,而深圳人口增速确实放缓了。 不仅人在走,深圳的热钱也在外逃。 截至2021年3月末,深圳全市金融机构(含外资)本外币存款余额103551.04亿元,比2021年2月末的105442.22亿元环比下降了1891.18亿元,降幅为1.79%。 一个城市的高度发展活力,依赖的就是人口和资金,而深圳一直引以为傲的这两个指标,现在却节节败退,这个现象值得警惕。 小学生招生人数再度减少,热钱开始外逃,作为先行示范区的深圳,到底出什么问题了? 03 金融本外币的减少,资金外流这个不是深圳的常态,更多只是二手房指导价出台后投机性资金外流的正常表现。 但小学生招生数量减少和通信数量减少的问题,更多的是民生问题,背后剑指高房价。 当前深圳已经成为中国内地房价最高的城市,从208政策出来之后,虽然价格被抹去,成交量明显下降,可房价还没明显下滑。 大家对于房价上涨的预期信心还在,一边是买不起,一边却是孩子上学等不起。 现在的深圳已经有点骑虎难下,社会主义先行示范区的帽子,真不是那么好戴。 如何解决高房价?这个挂在嘴边老生常态的问题,又要说一次。 嘴皮子说起泡了,无非就是要增加供应,市场、行政两手抓,深圳不是没做,而是已经在做,未来5年将会大量增加住宅供应。 但地就这么大,增加供应也不可能凭空拿地,况且增加供应短期效果不会立马反馈,地要拍、房子要建、要卖,要交房,这个周期很长,短时间把房价打下来不可能。 市场快速调节短期做不到,如何能快速让房价有明显回调,又能释放善意给民众信心的,只能依赖行政手段,也就是调控。 现在领导班子上任,给了大家更多的期盼,深圳调控会来吗?又会从什么地方升级补丁? 04 其实现在调控已经非常精准了,正所谓打蛇打七寸。…

2号站平台官网注册_“优质房源要靠抢!”北京租房市场正在回暖

“现在是去看上午发的那间新出的主卧么?”4月11日上午10点,来北京3年多的周颖从回龙观一家房屋中介门店出来后,问骑着小电瓶车载着她的中介黄媛。 “那间今天早上刚出来,就被第一拨看房的人直接定了,现在带你看其他房源。”黄媛说,“现在装修好些的房子真的是特别抢手,一出来就没了,好房源都是好几个中介盯着,就看谁能先带顾客去看。” 这是今年3月以来,黄媛的周末日常,“疫情好转,返京人数也逐步增加,周末和平常晚上下班来看房的人都很多,我最近都是晚上九十点钟才能下班,回了家还要给客户发房源信息。” 有研究院数据显示,与2020年北京住房租赁市场遇冷情况不同,今年2月以来,北京住房租赁市场逐渐回暖,并出现了自去年9月份连续5个月租赁成交量下降后,今年2月成交量首次止跌上扬。叠加春节后返城人群的换租、新增租赁需求等因素,疫情对租赁市场影响逐步消散。 攀升的交易量 “尤其是3月16日以后,低风险地区人员持绿码即可进京,不需要再做核酸检测,我们的带看人数明显增多。”多位中介人士表示。 近日,中国房地产报记者走访昌平、朝阳、海淀、石景山等地区,多位租房中介人员对记者表示,“除了来门店咨询的,我们看自家APP后台,也能发现浏览量明显增多。” 随着疫情逐步得到控制,北京市租赁旺季归来,根据相关数据显示,北京市租赁成交量自去年9月连续5个月下降后,今年2月成交量首次止跌上扬,3月环比涨幅达到66.2%,今年清明小长假期间(4月3日-5日),北京租赁成交环比增加38.6%,市场恢复正常规律。 此外,在走访过程中记者发现,虽然北京租赁交易量有所恢复,但多个地区房源挂牌租金与去年相比并未走高,其中部分房源还有议价空间。 “除了部分精装修房源或者长楹天街附近房源,其余的基本没有涨价,你要是现在能定下来还可以议价。”常营一家门店中介人员表示,“虽然今年市场回暖,但我们这段时间收了很多蛋壳的房子,所以房源也很多,想快点把房子租出去。” 不过租金快要到期的周磊表示,他不久前刚接到中介要上调租金的通知。“前段时间问我要不要续租,如果续租每个月约涨200元。”他告诉记者,他在石景山苹果园租了三居室中一个次卧,距离地铁站步行10分钟左右,价格为2350元/月,此外,每个月还需支付月租金10%作为服务费。 在苹果园一家中介门店,记者咨询附近合租房时,中介肖月向记者推荐了一个靠近地铁站房源,4800元/月,“这个房子刚从房东那里收来的,还没来得及挂上网。确实比往年贵;今年收的也贵,没办法。” “这样的便宜,但是装修比较老旧,也是很久没租出去了。”肖月指着手机里照片说道,“这类房源,就有房东主动降价寻租的。” 数据显示,从租金水平看,租金水平保持稳定,环比微涨。整体来看,今年北京市租金2月止跌上扬,3月保持上涨趋势。其中,3月北京租赁市场平均月租金为80.4元/平方米,租金指数环比上涨2.1%,同比下降6.4%。进入4月份清明节期间,北京租赁市场租金水平为81.6元/平方米。 具体来看,3月份北京平均租金为80.4元/平方米,北京海淀区、顺义区、西城区租房同比、环比均出现微涨。 “优质房源要靠抢”! 与此同时,也有部分定位中高端小区或者装修较好的优质房源出现租金上涨也抢不到的情况。 “这种房源都被盯着,一出来就被抢。”朝阳区甘露园一位中介表示,“今年有好几套整租房源出来,有的是业主首次出租,有的是翻修过,装修风格很受年轻人喜爱,这种一居室房源价格都在5500元-6000元/月,有的甚至超过6000元/月,非常抢手。” “其实现在每天都有许多人来店里咨询,但好房源都已经租出去了,剩下房源租客又看不上,就是租不出去,也非常尴尬。”该中介说,“我现在每天都要问之前租客要不要续租,如果不续租了,就把房源挂上去。” 来门店咨询的黄伟也抱怨道,自己在找一间预算在2000元左右次卧,这段时间一直在看各个APP,但是合适房源并不多,合租住户少、房间朝南、性价比稍好的房源很难抢到手,有好几次看中了,结果等我问时已经租出去了,空置房源要么是4家以上合租、要么房间装修老旧。” “其实现在租金水平已经到了2019年初以来最低点,不过部分区域还是很紧俏。”海淀区苏州桥一家门店中介人员表示,“这边互联网公司多,很多互联网公司工作人员都会在公司附近租房,性价比高的优质房源一直是供不应求;也有便宜的‘城中村’,但是居住环境较差,工作几年的年轻人都不爱住在那里。” 以苏州桥为代表,包括望京、回龙观、亚运村、苹果园、西三旗等地区,由于附近聚集了各类互联网公司,人才吸附能力强,租金价格支撑力更高。 在西城区,受陪读、升学影响较大,即便小区属于老小区,但租金依然十分坚挺,记者在广安门地区实地走访时发现,学区房租金普遍上涨;以广安苑为例,因处于学区地段,广安苑附近贴满了月租过万的租房信息。

2号站平台注册地址_雄安新区转入大规模建设阶段 形成塔吊林立的建设场面

雄安新区是党中央、国务院决定设立的北京非首都功能疏解集中承载地,是千年大计、国家大事。雄安新区设立以来,认真落实“把每一寸土地都规划得清清楚楚再开工建设”的要求,扎实推进政策规划制定工作,目前已转入大规模建设阶段,形成了塔吊林立、热火朝天的建设场面,为承接北京非首都功能疏解打好基础、做好准备。 政策规划体系基本建立。为贯彻落实习近平总书记关于雄安新区支持政策思路再宽一些、再活一点的重要讲话精神,京津冀协同发展领导小组办公室会同有关方面制定出台了雄安新区改革开放指导意见,正陆续制定配套实施方案,细化实化各项改革任务。雄安新区规划纲要批复实施后,总体规划、起步区控制性规划、启动区控制性详细规划、白洋淀生态环境治理和保护规划4个基础性规划相继出台,交通、地震、能源等20多个专项规划印发实施。在规划编制过程中,始终坚持世界眼光、国际标准,从全球213家设计机构中遴选12家顶级团队开展启动区城市设计,从中评选出最优方案。 重点建设项目加快推进。聚焦启动区和起步区建设,加快推进市政基础设施、生态工程、公共服务配套等120多个重大项目建设,高峰时期新区约有16万建设者在紧张有序施工。京雄城际于2020年底正式开通,从北京西站到雄安站最快只要50分钟,京雄商高铁、京雄高速公路等一批项目加快推进。北京市援建“三校一院”项目进展顺利,北海幼儿园、史家胡同小学、北京四中主体结构均已封顶,雄安宣武医院主体结构施工有序推进。 生态环境治理任务全面落实。加强白洋淀生态环境治理和保护,做到城中有淀、淀为城用,两者因水而联、相互协调、相得益彰。京津冀协同发展领导小组办公室制定白洋淀治理“十四五”实施方案和2021年行动计划,推动河北省及雄安新区压实主体责任,加快新区防洪排涝体系建设,打造白洋淀优美自然生态环境。目前,606个有水纳污坑塘全部治理完毕,完成农村生活污水治理项目470个,治理涉水企业1000多家,白洋淀湖心区水质已由此前的劣V类转为IV类,白洋淀逐步呈现碧波万顷的美丽风光。 管理服务质量不断提升。在严格执行新区产业鼓励和禁限目录的同时,为符合产业定位的北京投资来源企业开辟“绿色通道”。打造企业开办“一窗通”平台,推行“一枚印章管到底”,实现企业开办一日办结。成立雄安新区“马上办”办公室,为市场主体提供全周期保姆式服务。 下一步,京津冀协同发展领导小组办公室将深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,按照党中央、国务院决策部署和领导小组要求,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,坚持把雄安新区打造成为北京非首都功能疏解集中承载地的初心使命不动摇,推动一批标志性非首都功能疏解项目在雄安新区落地,研究出台疏解政策,完善管理体制和运行机制,为雄安新区高质量发展提供坚强保障。

2号站平台注册_翼天文旅集团:全产业链赋能,文旅IP开局火爆

2021年3月18日,2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会隆重举办,发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体,客观评判企业经营实力及行业地位,引领行业在新的行业形势下实现持续、稳健的成长,推动行业健康、良性运行。 翼天文旅集团以文化旅游为核心引擎,以稳健发展的战略格局,塑造自有IP激越前行,市场认可度、品牌美誉度双双提升,获得“2021中国文旅产业运营优秀企业”殊荣。 图:翼天文旅集团荣誉奖证书 翼天文旅集团立足上海,以文化旅游为核心产业引擎,带动各产业并驾齐驱,致力于特色古镇、大型山水实景演出、度假酒店、游乐体验、特色宜居产业五大产业发展,并在江西、安徽、贵州、广东、江苏等多地创造了多个全产业链文旅标杆项目,已成为全国领先的多元化集团公司。 在多元品牌的背后,是翼天人智慧与战略的高度凝聚。翼天将集团自成立之初,便围绕“产业化经营、多元化投资、专业化运营”三大发展战略,旗帜鲜明地树立了“敢为人先,敢于创新”的经营理念,通过整合区域特色文化资源,实施文化旅游品牌战略,持续进行产品及业态的创新。翼天文旅集团坚持国际化视野和专业水准,践行“ 修身务本,达济天下”的企业使命。集团倾力打造集山水实景演出、星级酒店群、商业风情街及欢乐世界为一体的特色文化旅游产品线,全力打造中国演艺文化新航母,引领文化旅游新风尚,形成核心竞争力优、产业带动力强、品牌辐射全国的现代文化旅游企业。2020年翼天文旅集团旗下陆续开业的景点客流不绝,一度成为各地游客津津乐道的爆款景区。 图:翼天文旅集团重点区域产业布局 翼天“梅州速度”创华南文旅新地标 梅州客都人家康养文旅综合体位于广东省梅州市梅县丙村镇,地处梅州旅游发展黄金线核心区域,项目计划总投资50亿元,总规划占地面积2000亩,是梅州市委市政府招商引资的广东省重点项目,同时也是践行“绿水青山就是金山银山”理念的具体行动,对于梅州构建“5311”绿色产业体系打造生态经济发展新标杆,争当生态发展区建设先行示范市具有重要意义。 项目从2018年11月签约落户后,仅半年多的时间,就完成了公司注册、规划设计、项目审批、拍地供地等一系列重要前期工作,跑出了“梅州速度”。在梅州市委、市政府和梅县区委、区政府的重视支持下,客都人家项目方开足马力抢进度赶工期,历经数百个日夜,实现了从无到有,再次见证“梅州速度”。从入选广东省首批历史文化游径名单,到客乡老街亮灯呈现“梅江花月夜”盛景,再到成为客商银行·2020年世界客都长寿梅州马拉松赛的终点站,作为全球首个以客家文化为载体的大型文旅综合体,一直备受海内外华人华侨的关注。 2020年12月25日,沉浸式开业庆典暨《原乡》全球公演启动仪式开业迎客,参观游客络绎不绝掀起客乡热潮,营造着假期游客小高峰,助力粤东乃至整个华南旅游市场复苏。 翼天欢乐世界担纲景区流量王 翼天欢乐世界,研考全球领先游乐产业概念,国内顶级设计团队,打造智趣游乐与创意体验的梦幻世界。项目总占地面积610亩,共有8大主题区域,50余项游乐项目,3个特色商店,3个主题餐厅。板块包括欢乐小镇、魔幻山水、蜂蜂挑战营、星空露营、“蜜”密基地、萌宠天地、花海牧场、欢乐大道。 自2020年8月28日开业以来,翼天欢乐世界作为首创融游乐体验与研学教育于一体的主题乐园品牌,趣味研学模式和尽兴游乐模式均可一键开启,人气火爆、客流屡创新高。翼天欢乐世界已累计50000+人次游玩稳居上高景区C位。 作为翼天文旅集团的五大产品体系,特色古镇、大型山水实景演出、度假酒店、游乐体验、特色宜居产业领域都凝聚着翼天人的智慧结晶,一个面向未来的多元发展战略已然成型。在战略格局的主导下,翼天将以文化旅游为核心引擎,带动各产业并驾齐驱,矢志成为中国文旅产业的典范。

2号站平台官网注册_精细化房贷融资监管体系夯实“房住不炒”

近日,针对信贷资金违规流入楼市、购房者违规加杠杆的现象,广州、深圳、上海等热点城市正在掀起一场力度空前的围剿和肃清。通过银行自查、监督检查、违规处罚等地毯式的整治,在重塑财经纪律、规范金融秩序的同时,针对近期出现的中介对接、一条龙服务等资金违规流入楼市的新现象、新模式,建立精细化的监管举措,严堵披着实体外衣的中小微贷款进入楼市,严打首付款融资,将“房住不炒”、控制杠杆率和纾困中小微有机结合。 事实上,对于实体资金违规流入楼市,购房者违规加杠杆,既有的金融监管有明确的政策体系。除了传统的“三查”(贷前调查、贷中审查、贷后检查)外,还有各类别贷款的监管机制。比如,对实体企业贷款的合规性,银行要开展交易背景调查、经营实体调查和“受托支付”(贷款直接支付给贷款申请人的交易对手)等。对成立不到半年的企业和过户不到半年的房屋,不允许申请经营贷,打击空壳公司套贷。这些举措的目的是,确保资金投放与用途相符。 经营贷、消费贷流入楼市 对购房者违规加杠杆,既有差别化的住房信贷政策制约,也有对于首付款资金来源的审查。比如,首付款只能来源于购房者或直系亲属的存款、理财等,不得利用消费贷、信用贷(包括信用卡)、过桥融资、经营贷等。但是,既有的监管体系,已不适应当前住房市场、金融市场的变化。 首先,2019年我国建立了新的贷款“定价锚”,即纾困中小微和实体经济的1年期LPR,针对地产融资的5年期LPR,并且1年期LPR第一次趋势性地低于5年期的LPR。由此,产生利率套利的内在激励。同时疫情后,银行有纾困中小微的贷款任务(2020年五大行中小微贷增长不低于30%),加上楼市回升,地产抵押物“天然安全”、中小微贷款“天然风险”的顽固认识,部分银行对资金是否流向楼市,并无监管动力。这样既满足了中小微贷款投放的任务,又保障了贷款安全、银行收益。而且,有的银行创设“气球贷”“接力贷”“循环贷”等,将期限本只有1年的消费贷、经营贷延至10年以上,迎合地产贷款融资。 其次,近年来资金中介大行其道,特别是2018年以后P2P、互联网金融等受到整治后,房产中介、房屋管家、投资公司、理财和小贷公司等,如雨后春笋般活跃起来,并开始转向地产领域,充当银行和投资者、购房者之间的融资中介。同时,互联网移动终端普及,融资信息扩散和匹配通过微信小程序、微信群、线下活动(比如各式各样的投融资讲座)等完成,银行、房产中介、小贷公司、购房者均参与其中,导致交易极其隐蔽,监管难度加大。 再次,2020年下半年以后,部分区域房地产市场快速回升,热点城市再次启动新房价格引导政策。但是,70城房价指数显示,一线城市二季度、三季度、四季度二手房价指数同比分别上涨2.4%、5.2%和7.4%,2021年2月份涨幅达到10.8%。由此,2020年包括沪深、杭州等在内的热点城市,出现了史无前例的一二手房“价格倒挂”,也助推了愈演愈烈的“打新套利”,投资客积极参与,对融资的需求不断增加,也助长了资金违规进入楼市。 因此,2020年第一次出现了经营贷、消费贷流入楼市案例增加的情况。广东银监局近期排查,发现违规流入楼市的贷款金额2.77亿元、920户;深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查,责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。 根据今年政府工作报告,2021年大型商业银行普惠小微企业贷款将增长30%以上。目前看,资金违规流入楼市的现象并未大面积发生,但为了确保资金能进到中小微企业,就必须要阻止势头的蔓延。 完善既有监管体系 从近期深圳、上海、广州的监管举措来看,可谓是标本兼治,既通过自查督察、抽贷和处罚,严打违规融资和银行放贷,也完善既有的监管体系。 一是明晰首付款来源的监管机制,比如广州监管要求,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水,对于半年以内的转入的资金,无论来源于借款人还是直系亲属,均需要追踪资金链条,明确核实为合理收入所得(存款、理财、保险余额、股票余额等),而非借贷、垫资过桥、他人借名贷款,才能获得准入。另外,提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。 二是总结典型案例,严打内外结合的套利。比如,深圳各类资金中介比较多,监管机构总结了三类套利行为,包括银行员工诱导借款人使用经营贷,银行通过微信号与小贷公司合作套取资金,经纪公司提供购房、成立企业、贷款咨询等环节提供“一条龙”服务。基于此,建立营销展业新规范、整治银行微信号、推进穿透式资金监管等。 三是针对自查发现的问题,重塑地产贷款监管体系。比如,上海明确房屋主体结构未封顶前(商用房竣工验备前),不得发放个人住房贷款、抵押贷款;严格排查首付款资金来源,发现非自有资金的一律退单;存量贷款开展贷后审查,严格落实资金用途材料证明或印证力等要求。2020年,热点城市房价上涨,与实体经济基本面(经济增长、居民可支配收入、住房租金)有所背离,其中有资金违规流入楼市、首付融资等违规加杠杆的情形。建立精细化的监管举措,严肃差别化的信贷政策,楼市过度繁荣现象将被控制,商品住房市场也将趋于平稳。

排碳发力,10房企承诺“全绿建”,近年房企绿建面积大幅增加

自两会以来,碳中和的热度就未曾出现过下降。尽管具体的行动方案尚未落地,但与碳中和有关的多个行业早已有所反应。受到碳中和这一重大利好的拉动,能源概念板块连续多日“飘红”,成为股市上的主线。与能源紧密联系的下游企业房地产也不甘落后,其作为排碳大户,纷纷开始在绿色建筑方面“做文章”,为碳中和助力。 《中国绿色地产发展研究报告》显示,近年来,越来越多的房企加入到了绿色建筑行列,截至2019年,房企申报的绿色建筑面积占比已经从2006年的46%提升至了82%。同时,在2020年,有包括万科、中国金茂等在内的10家房企公开承诺公司新建建筑100%符合绿色建筑标准。多家房企早已是在项目内加入相关的低碳节能技术设备。在碳中和的背景下,绿色建筑或将成为趋势。 碳中和相关板块股市飘红 不可否认,碳中和已经是2021年两会的最热关注点。3月11日,科技部召开会议,并强调要把加快碳中和科技创新作为科技部当前的重要任务,抓紧研究形成《碳达峰碳中和科技创新行动方案》。 值得关注的是,政府工作报告在首提了碳中和后,资本市场就已经是“闻风而动”,相关的能源板块受到利好消息的拉动,股价开始上涨。《华夏时报》记者注意到,近日,包括碳交易、光伏等在内的多个能源概念板块一路“飘红”,是市场的主线。 兴业证券在研报中对碳中和这一概念进行了相关的解读,认为其是通过植树造林、节能减排等形式,抵消自身产生的二氧化碳的排放量,实现二氧化碳动态“零排放”。不过,实现碳中和并非易事,多位政协委员带来相关提案建言献策。 全国政协委员、中国投资有限责任公司副总经理、清华大学五道口金融学院兼职教授赵海英在提案中表示,未来5年是经济转型升级的重要窗口期,我国应当从基础性工作入手,大力发挥市场机制,引导资金助力经济低碳转型升级。 房企发展绿色建筑降碳 值得关注的是,碳中和不仅和传统的能源行业息息相关,其与房地产、金融等同样有较强的联系。《华夏时报》记者了解到,当前,房企在积极探索绿色建筑,同步实现降碳。 宝龙地产方面对《华夏时报》记者表示,目前,建筑运行能耗在我国能源消费总量中的占比巨大,而在全社会节能减排的总目标下,绿色地产已经成为行业未来的发展趋势。以宝龙地产为例,其在近年来陆续对设计开发的建筑产品进行了绿色技术优化及产品设计更新。 在青浦宝龙广场一期的项目中,所有的空调均采用一级能效等级设备,还设置建筑物能耗检测系统,方便业主及时调整设备运营方式,最大程度上节约能耗。同时,中国葛洲坝地产也在绿色建筑方面进行了积极的探索。 例如,中国葛洲坝地产对低碳智慧能源管理平台进行了升级迭代,其可以实现实时监测、节能分析、节能管控等功能。同时,实时监测模块可以对室内环境、新风机组检测、地源热泵主机等的主要指标进行分析。而节能分析模块则可以对项目系统能耗、系统负荷、地热平衡等数据进行分析。 中国葛洲坝地产方面表示,目前,公司所开发项目的绿色建筑认证覆盖率已经达到了100%,绿色建筑认证面积累计近450万平米。而通过广泛采用低碳节能技术,运行阶段估算每年可实现节能量22万吨标煤,每年可减少二氧化碳排放量14.4万吨,相当于每年植树804万棵。 《华夏时报》记者了解到,除了中国葛洲坝地产和宝龙地产之外,目前,对于绿色建筑的发展,佳兆业也已经形成了一套践行标准。集团会在项目开发前委托专业单位对地块环境、生态等因素进行充分的论证,并制定详细的水土保持方案。 此外,佳兆业选择在开发过程中选用节能环保材料,采用新环保工艺。数据显示,于2019年,佳兆业完成了5个绿色建筑项目,共完成绿色建筑认证面积达到了97.72万平米。 港龙中国也在积极布局绿色建筑。数据显示,港龙中国超9成的项目为绿色建筑,建筑总面积达675万平米,其中56%为二星级,25%为一星级产品。 同时,不得不提,在碳中和的背景下,绿色建筑未来或将成为房地产行业的发展趋势。在中国葛洲坝地产看来,一方面,人物们对于居住科技和智能的认知升级,让购房者对于居住科技的需求已不再局限于空气净化、恒温恒湿或智能灯光控制;另一方面,绿色健康建筑的从业者的也在开始深入思考技术对于健康生活方式的界限和价值。对于房地产而言,碳中和未来或许会在企业战略中占据一定位置,并带动整个行业向着“绿色”转型。