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2号站平台注册地址_人社部:十四五期间稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄

原标题:“十四五”时期如何提高就业?工资如何合理增长?延迟法定退休年龄如何实施?人社部回应了! 据人社部网站30日消息,近日,人力资源社会保障部印发《人力资源和社会保障事业发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。人力资源社会保障部规划财务司负责同志就《规划》出台的背景和意义、编制过程、主要内容、贯彻实施等问题,回答了记者提问。 该负责同志表示,《规划》提出了十四五”时期人社事业发展六大目标19项指标,在实现更加充分更高质量就业方面,《规划》提出“十四五”时期城镇新增就业5000万人以上,城镇调查失业率控制在5.5%以内。城镇登记失业率控制在5%以内。开展补贴性职业技能培训7500万人次,其中农民工参加培训3000万人次。 在工资收入分配方面,《规划》提出企业工资分配制度更加完善,工资合理增长机制更加健全,劳动报酬在初次分配中的比重逐步提升,工资收入分配结构明显改善。 此外,在针对完善社保制度方面,《规划》提出实施全民参保计划,实现法定人员应保尽保;建立实施企业职工基本养老保险全国统筹制度,推进失业保险基金省级统筹;稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄;将公务员和参照公务员法管理的机关(单位)工作人员全部纳入工伤保险制度。 以下为答记者问全文: 问:请您介绍一下制定《规划》的背景和意义。 答:“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后,乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。习近平总书记强调,用五年规划引领经济社会发展,是我们党治国理政的重要方式。按照党中央国务院要求,各有关部门要聚焦“十四五”中央规划《建议》和国家规划《纲要》对特定领域提出的战略任务制定专项规划。人力资源社会保障部门作为重要的民生部门,在发展中担负着重要的职责和使命。科学编制《规划》,描绘未来五年人力资源和社会保障事业发展蓝图并有效实施,对于在巩固拓展全面建成小康社会和脱贫攻坚成果,接力推进我国社会主义现代化建设中发挥职能作用、促进人力资源和社会保障事业发展具有重大而深远的意义。 《人力资源和社会保障事业发展“十四五”规划》根据中央“十四五”规划《建议》和国家“十四五”规划《纲要》编制,是深入贯彻五中全会精神,细化落实国家“十四五”规划《纲要》中关于人力资源和社会保障领域战略任务制定的综合性、基础性、指导性文件。《规划》坚持立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,展望了2035年人社事业发展远景目标,提出了“十四五”人社事业发展的主要目标、量化指标,部署了一系列具有创新型、突破性的重大政策和改革举措,同时聚焦补短板、强弱项,明确了务实、可操作的专栏项目。《规划》中这些政策措施的有效实施,对于在新发展阶段引领人力资源和社会保障事业高质量发展具有重要作用。 问:请简要介绍一下规划的编制起草过程。 答:人力资源社会保障部党组高度重视规划编制工作,成立了规划编制工作领导小组,制定了工作方案。规划起草工作分为研究基本思路、拟定规划框架、起草规划草案、形成规划文稿几个大的阶段,反复研究、数易其稿。在规划编制过程中,坚持了以下几点: 一是认真学习贯彻习近平总书记的重要指示精神,提高规划的指导性。去年8月,习近平总书记对“十四五”规划编制工作作出重要指示,并多次主持召开会议对规划编制工作作出部署提出要求。我们深入学习习近平总书记的重要指示精神并把有关要求贯彻到规划编制工作始终。 二是深入开展课题研究,为规划编制工作提供理论支持,提高规划的前瞻性。我们坚持问题导向,围绕重点领域组织开展了人社领域10个重大课题研究,同时承担了中央财办和发展改革委交办的6个重大课题研究,形成40余万字的研究成果,为规划起草提供了重要参考。 三是全面对标五中全会精神和国家规划《纲要》目标任务,提高规划的引领性。贯彻落实党中央国务院部署,对中央《建议》和国家“十四五”规划《纲要》中有关人力资源和社会保障的目标任务进行全面梳理,深入研究,在规划中落实落细,充分发挥规划的引领带动作用。 四是坚持开门编规划,广泛听取各方意见,提高规划的科学性。先后多次组织召开人社系统座谈会、专家论证会,并征求了有关部门的意见。另外,我们首次通过部官网、微信公众号和公共邮箱三种方式面向社会各界广泛征求意见建议。各地区、各部门、专家以及社会公众对规划提出了许多宝贵意见和建议,我们对这些意见和建议进行了认真研究吸收。 问:请问《规划》的总体框架是怎样的? 答:《规划》分为8章37节,提出了“十四五”时期人力资源和社会保障事业发展指导思想和基本原则,明确了事业发展的6大主要目标和19项具体指标,部署了就业、社会保障、人才队伍建设、工资收入分配、劳动关系和基本公共服务六个方面的重点任务和重大举措,设置了13个专栏,对重大政策、重大项目、重大工程进行了统筹安排。同时提出了规划实施的保障措施。 问:请问《规划》关于“十四五”时期人力资源和社会保障事业发展有哪些基本要求? 答:《规划》贯彻落实中央精神、紧密结合工作实际,提出了“十四五”时期人力资源和社会保障事业发展的指导思想,提出以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,坚持稳中求进工作总基调,以推动人力资源和社会保障事业高质量发展为主题,以深化人力资源和社会保障政策改革创新为主线,以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的,戮力同心,担当作为,为全面建设社会主义现代化国家贡献积极力量。 为更好地体现指导思想,《规划》提出坚持党的领导,坚持以人民为中心,坚持新发展理念,坚持深化改革,坚持系统观念,坚持依法行政六条基本原则。这六条基本原则是贯彻落实中央精神和新发展理念的具体体现,是人力资源和社会保障事业发展规律的集中反映,是未来五年统筹推进人力资源和社会保障各项工作的基本遵循。 问:请展望一下人力资源社会保障事业发展2035年远景目标。 答:展望2035年,随着我国基本实现现代化,人力资源和社会保障制度体系将更加科学完善。就业质量显著提升,保持较低的失业水平,劳动关系更加和谐稳定,满足劳动者对美好生活的向往。实现多层次社会保障体系高质量发展可持续发展,形成社会保障全民共建共享的发展局面。人才政策更加积极更加开放,各类人才的创新活力竞相迸发,进入创新型国家行列。工资收入分配更加公平合理,中等收入群体显著扩大,促进全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。基本公共服务实现均等化,城乡一体、均等可及的人力资源和社会保障基本公共服务体系更加高效优质。 问:请问《规划》针对“十四五”时期人社事业发展制定了哪些具体的目标和指标? 答:《规划》提出了十四五”时期人社事业发展六大目标19项指标。 一是实现更加充分更高质量就业。就业容量不断扩大,就业质量不断提高,就业创业环境不断优化,劳动者技能素质不断提升,重点群体就业基本稳定。“十四五”时期城镇新增就业5000万人以上,城镇调查失业率控制在5.5%以内。城镇登记失业率控制在5%以内。开展补贴性职业技能培训7500万人次,其中农民工参加培训3000万人次。 二是多层次社会保障体系更加健全。法定人员应保尽保,实现企业职工基本养老保险全国统筹、失业保险省级统筹,工伤保险省级统筹更加完善。社会保障待遇水平稳步提高,基金运行安全平稳。基本养老保险参保率达到95%,失业保险、工伤保险参保人数分别达到2.3亿人、2.8亿人。补充养老保险覆盖面不断扩大,补充养老保险基金规模超过4万亿元。城乡居民基本养老保险基金委托投资资金总额超过4000亿元。 三是技术技能人才队伍素质不断提升。人才发展体制机制改革深入推进,人才队伍规模不断扩大、结构更加合理、质量整体提升、创新活力进一步迸发。人才发展与国家重大发展战略和产业布局同步推进。培养更多高技能人才、能工巧匠和大国工匠。“十四五”期间预计新增取得专业技术人员职业资格证书人数1300万人,每年招收博士后研究人员2.8万人。新增取得职业资格或职业技能等级证书4000万人次,其中高级工以上800万人次。 四是工资收入分配制度更加完善。企业工资分配制度更加完善,工资合理增长机制更加健全,劳动报酬在初次分配中的比重逐步提升,工资收入分配结构明显改善。以增加知识价值为导向的收入分配政策更加完善,符合事业单位特点的工资分配制度基本建立。 五是中国特色劳动关系更加和谐稳定。劳动关系协调机制和工作体制机制进一步完善,劳动人事争议调解仲裁体制机制进一步健全,劳动保障监察执法效能有效提升,根治欠薪成果更加巩固,劳动关系治理能力明显提高,劳动关系总体和谐稳定。“十四五”期末,劳动人事争议调解成功率达到60%,劳动人事争议仲裁结案率达到90%,劳动保障监察举报投诉案件结案率达到96%。 六是人力资源和社会保障公共服务体系更加完善。人力资源和社会保障公共服务制度和标准体系全面建立,智慧服务能力显著提高,社会保障卡实现发行应用全覆盖,基本公共服务的可及性显著增强,均等化水平明显提高。“十四五”期末,社会保障卡持卡人数达到14亿人,其中67%人口申领电子社保卡。 问:请问《规划》提出的“十四五”时期人社事业发展重点任务有哪些突破和创新? 答:《规划》对标对表中央《建议》和国家规划《纲要》,结合人社工作实际,坚持目标导向和问题导向,坚持改革意识和创新精神,针对“十四五”时期人力资源和社会保障事业发展重点任务,提出一系列新举措,实现了许多政策性突破,体现了人力资源和社会保障领域对新发展阶段、新发展理念、新发展格局的整体把握、系统贯彻和一体落实。 针对实现高质量就业,提出强化就业优先政策,实现经济增长与就业扩大良性互动;健全覆盖城乡的就业公共服务体系,推动城乡劳动者在就业地平等享受就业服务;健全终身职业技能培训制度;实施就业扩容提质工程,健全就业需求调查和失业监测预警机制,构建常态化援企稳岗帮扶机制,畅通职业技能培训补贴直达渠道;建设高标准人力资源市场体系。针对完善社保制度,提出实施全民参保计划,实现法定人员应保尽保;建立实施企业职工基本养老保险全国统筹制度,推进失业保险基金省级统筹;稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄;将公务员和参照公务员法管理的机关(单位)工作人员全部纳入工伤保险制度。针对技术技能人才队伍建设,提出以引领高质量发展和强化国家战略科技力量为导向,培养高水平专业技术人才队伍;实施技能中国行动,加强创新型、应用型、技能型人才培养;开展新职业人才培养培训,健全人才需求预测预警机制,推进专业技术一级岗位设置。针对企事业单位工资收入分配,提出探索发布体现不同行业不同群体特征的薪酬分配指引;探索事业单位主要领导收入分配激励约束机制;以高校和职业院校毕业生、技能劳动者、农民工等为重点,促进扩大中等收入群体。针对和谐劳动关系建设,深化构建和谐劳动关系综合配套改革试点,推进数字仲裁庭、智能仲裁院建设,强化劳动保障监察机构在人社领域的综合执法职能;探索建立新就业形态劳动者权益保障机制。针对完善人社公共服务,提出建立健全人社标准化体系,建立居民服务“一卡通”,实施人社服务快办行动;保持现有帮扶政策、资金支持、帮扶力量总体不变,实施欠发达地区劳动力职业技能提升工程,等等。 问:请问《规划》中的专栏是如何设计的,提出了哪些重大政策和工程项目? 答:专栏是重大政策、重大行动计划、重大工程项目的集中体现,是《规划》的重要组成部分。根据需要,《规划》设置了13个专栏。具体包括:2个指标专栏,分别为“十三五”规划主要指标完成情况、“十四五”时期主要目标。8个行动计划专栏,分别为就业创业促进计划、职业培训专项行动、人力资源服务业高质量发展行动、专业技术人才系列支持计划、技能中国行动、企业薪酬指引计划、劳动关系“和谐同行”能力提升行动、农民工市民化行动。1个制度建设专栏,即社会保险制度建设。2个基础建设专栏,分别为人力资源社会保障政务服务信息化工程、国家乡村振兴重点帮扶地区职业技能提升工程。这些项目是落实《规划》的重要抓手,是推动事业发展的支撑和保障。 问:请问《规划》印发后,有哪些贯彻落实的要求? 答:按照习近平总书记“崇尚实干、狠抓落实”的要求,以“一分部署、九分落实”的精神状态,全力推进《规划》各项目标任务。 一是细化规划实施责任分工。要求各级人力资源和社会保障部门加强对规划实施工作的组织领导,研究制定具体实施方案,细化时间表和路线图,明确目标任务分工和责任主体。强化统筹协调和支持保障,定期调度通报规划实施进展情况,确保各项目标任务落实到位。 二是健全规划实施保障机制。要求各级人力资源和社会保障部门强化政策协调和工作协同,加强与国家重点区域发展规划的衔接。健全人力资源和社会保障法制建设,坚持依法行政。加强中期财政规划与事业发展规划实施的衔接协调,强化财力保障,为规划实施提供保障。 三是加强规划实施监测评估。要求各级人力资源和社会保障部门健全监测评估机制,加强对规划实施情况的动态监测、中期评估和总结评估。要依照规划合理设置年度目标和年度计划指标体系,做好年度间综合平衡。把规划实施情况纳入政府综合考核体系,作为考核各级政府解决民生问题的重要依据。…

2号站娱乐注册_农民在村里有房子,又到城里买了房,这两套房能同时拥有产权吗?

如今,有越来越多的农村人到城里买房子。但人们又听说有一宅一户政策,在不了解的情况下,很多农民朋友担心既然是一宅一户,那么自己原本在村里已经有房子了,再到城里买房,这样算是一户多宅吗?这样的两套房子,自己能同时拥有产权吗? 其实,有这些疑问的人,都混淆了农村自建房和城市商品房的区别,这也导致一些农民朋友说,为什么只有农村实行一宅一户,而城市里一户就可以拥有多套房产? 这里面有农村自建房和城市商品房的根本性区别,很多人不明白这里面的区别是什么,所以就产生了这样的疑问。这也算是个正常的疑问。 那么,如果在村里建有房子,又在城里买了房子,这两套房子能同时拥有产权吗? 想弄明白这个问题,我们首先得弄明白农村自建房和城市商品房的区别的,然后就自然明白了这两套房能不能同时拥有产权,依据又是什么。咱们分别来说一下。 Ⅰ:农村自建房和城市商品房的区别 咱们首先来说农村自建房。农村自建房有两个主体构成,分别是宅基地和房子。 而宅基地占用的土地是村集体土地,这里的村集体土地说的是以后如果想要有偿转让自己的宅基地的话,也只能在本村集体内流转。卖给别的人,比如说外村的,或者是城里人,这些买卖是无效的。 因为村民有权利得到本村集体内宅基地的使用权,但并不是拥有的所有权。所以并不是想转让给谁就转让给谁,只允许在本村集体内合法流转。假如是不想流转的情况下,按照国家政策规定,可以享有永久居住权和使用权。 然后就是上面的房子。当自己想要建新房时,需要报建,审批后可以在村集体内的宅基地上建房居住,只要报建手续合法,审核程序正常。一旦建成,就自动对房屋拥有了永久的所有权,同时也对房屋下面的宅基地拥有了使用权。 故,农村自建房拥有的产权是不动产权证,也就是房地一体证。它跟城市房产证有细微的差别。因为拥有宅基地上面房子的所有权,根据地随房走、房地一体原则,则自动享有到了下面宅基地的使用权。 再来说一下城市商品房,它同样有两个主体构成,分别是土地和上面的房子。 但是,它所使用的土地是国有土地出让地。也就是说,开发地属于国家城市规划使用地,当开发商拍下这片土地后,递交报建思路以及设计思路,经审批同意后方可建房,建房达到相应标准,则可以上市销售。 而它所面对的消费者是全社会的,任何人都可以合法购买,当然也包括农民。但是,跟上面宅基地的永久居住权和使用权不同的是,城市商品房的使用年限是70年。 由于它属于商品性质,所以它是需要销售的,面向的客户也是全社会,所以任何人都可以通过合法渠道购买。它的证是房产证,当拿到房产证后,根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 也就是说,当买的城市商品房房产证拿到手后,应该自己去土地局办《国有土地使用权证》,这点和农村的房地一体证有直接区别。 总结的话就是:农村自建房属于集体土地,城市商品房属于国有土地规划地。农村宅基地使用权是永久的,城市商品房是70年。农村宅基地只能流转给同村集体村民,其它买卖无效。而城市商品房属于商品,面对的是全社会消费者,可以自由买卖。 Ⅱ:农村一套城市一套,能同时拥有产权吗? 在弄明白了农村自建房和城市商品房的区别后,这个问题其实就很容易解答,也很容易弄明白了。 一户一宅政策下,说的是农村永久宅基地使用权,但是这里说的是使用权并不是所有权。也就是说,你有使用本村村集体内宅基地的权利,但你没有随便处置的权利,因为你没有所有权,它的所有权属于村集体。 而城市商品房属于商品,面向的是全社会消费者,人人可以购买。所以农村人可以到城市里买商品房,而城市人不能到农村买宅基地,因为宅基地不允许转卖给不是本村的人,这样的买卖是无效的,等于是拿着村集体拥有所有权的土地卖给了别人,这要的买卖能有效吗? 所以,当一个人在本村符合一户一宅政策,合法建有自己的房子,然后他再去城市买了房子,这样同样属于合法购置房产,在城市买的房子是“商品”性质,和他在农村的一户一宅政策并不相悖,也并没有任何的冲突。 当我们在农村有房子时,符合当地用地标准,符合一户一宅政策,而且也是经过报建流程建造的,就可以顺利确权后拿到不动产证。同时,在城里买到的房子也可以办理房产证,并且凭着房产证到当地土地局办理《国有土地使用权证》。 这样,就同时拥了包括农村和城市两套房产的合法产权,这里面没有冲突,也不相互制约。 但这里有个需要注意的点就是,由于买房上的一些规定,当购买第一套房时是有一定的优惠的。而城市商品房属于商品性质,所以可以反复购买,只不过后面的购买就不属于头套房了,相应的优惠也就没有了。 同理,就算是购买了第二套城市商品房,仍然可以合法拥有产权,这里我们不再过多赘述。 Ⅲ:有很多农民朋友会混淆自建房和商品房的区别,比如有些不明白的农村朋友会说有的人拥有好几套城市房产,农村人在农村不能同时拥有好几套房产。这里面有本质上的区别,就商品房的商品性质来说,它不管是农村人还是城市人,全都可以购买并且办理房产证。 所以,当农村有房子,又想在城里买房的农民朋友并不用担心不能同时拥有产权,这两者并不冲突,是可以同时合法拥有产权的。

二号站怎么样_人民币资产在全球外储中占比连创新高

全球官方外汇储备中,人民币资产正不断地向着舞台中央靠拢。国际货币基金组织(IMF)最新公布,2021年一季度,人民币外汇储备总额由去年四季度的2694.9亿美元升至2874.6亿美元,实现连续9个季度的增长。人民币外汇储备在全球官方外汇储备中的占比也进一步升至2.45%,续创2016年第四季度有该项数据记录以来的新高。 根据IMF数据,2016年四季度,全球人民币外汇储备为907.78亿美元;到2017年三季度,该数据首次突破1000亿美元,达1081.55亿美元;2018年四季度,进一步突破2000亿美元,达2030.85亿美元。 上述数据与近年来国际投资者不断加大对人民币资产配置相呼应。近日,国家外汇管理局副局长王春英表示,2021年一季度,境外投资者继续增持人民币债券。“境外投资者主要是境外央行和主权财富基金等机构,倾向于中长期配置人民币资产,投资稳定性较好。”她说。 中国人民银行上海总部日前公布的数据显示,截至2021年5月末,境外机构持有银行间市场债券3.68万亿元,约占银行间债券市场总托管量的3.5%。今年前5个月,境外机构累计净增持中国债券4200亿元以上。

好爱这young跑丨2021融创“健走未来”郑州站正式启动!

对生活的热爱,是我们始终向前奔跑的理由 奔跑,是理想生活的前行姿态 热爱,是永不停歇的美好追求 6月26日,融创2021健走未来郑州站 即将活力开跑 2021,让我们尽情享受自己的心跳 在跑步中点燃这座城市的活力与激情 奔跑不止,生活与热爱更不停歇。从2014年到2021年,从1城到40余城,融创健走未来始终在奔跑的路上,引领健康的生活方式,为业主带来美好生活体验。 *健走未来老朋友们的笑脸 健走未来作为融创品牌活动之一,多年来已成为融创社区受众最多、参与度最广的活动,在全国范围内掀起一股健身风潮。2021年,融创健走未来以“好爱这YOUNG跑”为主题,解锁更年轻、更新颖的潮玩体验,而郑州站本次则以更加蓬勃、更加丰富的姿态,为各位新老朋友带来多样、健康的玩法,开启一场洋溢爱心和活力的健康盛会! 在这个时代,热爱的力量比以往任何时候都强大。热爱生活、热爱城市……以奔跑的姿态一步步迈向心中的美好,作为美好城市共建者,融创应势提出了“I AM I”的生活主张,从“好爱这YOUNG跑”到“好爱这座城市啊”向城市告白,致敬这股城市奔涌向前的力量。 5年来,融创郑州城市公益健步走,走过的路线遍布郑州的大街小巷,2021健走未来带着I AM I生活新主张所代表的多元由我的生活状态,解锁更丰富、新颖、健康的潮玩体验,拥抱年轻活力,与城市共赴热爱。 融创健走未来郑州站即将吹响集结号,在郑州绿博园最美5公里沿湖赛道上肆意奔跑,将沿途美景尽收眼底,还有为参赛者准备的运动T恤、补给饮料以及完赛奖牌等,让生活在奔跑中向美好前行。 *2021健走未来活动周边示意 生活不止,奔跑与热爱更不能停 2021融创健走未来郑州站即将启幕 6月26日,和郑州一起,好爱这YOUNG跑 让我们以奔跑的姿态拥抱更加丰沛的人生! 融创健走未来活动报名通道即将开放 敬请关注“融创中原”官方微信 及时了解报名进度及活动详情  长按扫描二维码关注融创中原官微

2号站平台注册_纳税人口才6千万,有钱人真的没想象那么多,房子到底被谁买走?

2019年中国开始实现新税法,现在变成了综合年度收入来计算。简单来说一年综合收入不足6万元的人是不用交税。之前每个月的起征点是3500元,等于每年可以有42000元的免税额度,现在从42000元变成了6万元。 因为提高了这18000元,中国的纳税人口从之前的1.5亿人锐减到了6千万人。许多人都在高兴说,很多人的负担都变少了。不过在这背后你应该看到一个更残酷的事实。那就是中国的有钱人真的是太少了。一年6万收入真的不算多,但是中国目前年收入超过6万的人竟然才6千万。 如果去掉了年轻人跟老人,中国的劳动力至少也得好几亿,6千万的纳税人口占比才10%。一些还在庆幸自己不用纳税,其实这个想法是非常可怕的。做为一个年轻人,我们应该争取纳更多的税,这才说明我们自己的收入更高,给国家做出更大的贡献。 6千万人年收入超过6万,剩下的13多亿的人口年收入都不足6万,也就是每个月收入不足5千。其实这个收入是非常低的,别说买房子了,就是生活也是压力不小。可以说中国有钱人真的没有想象那么多。当然有人说,很多人可能有额外的收入,没有被计入进来,不过这一块的收入真的不是太多。真正收入多的人,都是在大公司上班,或者是自己创业,这些人都是无法避开的。 既然低收入者这么多,那么这么多房子都是被谁买走了呢?最近中国最大的炒房团就被挖了出来。这个炒房团就是A股的上市公司们。最近几年卖房救壳的上市公司不在少数,海马汽车、贝因美等公司都曾经有这样的操作。因为连续亏损,为了不被退市,这些上市公司就选择卖掉房子来让公司实现盈利,从而保住上市公司的地位。 其实目前持有投资性房产的A股上市公司非常多,而且几乎是一半公司都有。目前A股有3743家公司,其中有1826家公司都持有投资性房产,占比达到了48%。那么这些上市公司持有的房子总市值达到多少呢?总计高达13340亿,其中最多的一家公司美凯龙持有的房产市值高达830亿。 13340亿是什么概念呢?如果一套房子100万来计算,那么这些公司持有的房产总数达到了100多万套。这些公司持有这么多房产,堪称是国内最大的炒房团。这还不算上那些没有上市的公司,而且也只算了在A股上市的公司,还没算上在内地在香港上市的公司。 我们个人买房子至少可以用来住,但是对于这些上市公司来说,他们买房子肯定不是为了自己住,而是为了投资。不少公司都会选择在公司现金储备充足,又没有主业项目可以投资的时候,购买一些房产。 不过一些公司后来逐渐发现投资房产获得的利润比搞自己的主业还赚钱,于是慢慢就偏离了。比如说去年面临破产的浙江女首富周晓光。周晓光最初是饰品起家,后来却跑去搞房地产,不过因为房地产占据了大量的资金,最终导致周晓光负债累累,本来坐拥300亿身家的他,现在却面临破产了。 1800多家上市公司持有1.3万亿房产,这等于说有1.3万亿的资金沉淀在了房地产市场,这其实对于公司的现金流影响非常大,这等于市场就少了1.3万亿的资金去进行经营活动,同时还在另外一个方面推高了房价,其实影响是非常大。如果联系到不少公司其实在银行的贷款不少,那问题就更大了。 企业利用经营来获取贷款,然后却把资金投入到房地产领域,这是非常危险的。最近深圳房价涨了不少,许多人都认为是企业经营贷款进入深圳楼市的原因。

融资收紧加速行业出清 龙头上市房企优势显现

“房住不炒”政策持续,在融资渠道不断收紧的情况下,房地产行业整合加速,龙头上市公司竞争优势不断显现。 政策层面,在“房住不炒”背景下,基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。此前,中国证券投资基金业协会也收紧了对于资管计划投资购房尾款的备案,规定证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款资产。事实上,自房地产行业“三道红线”管控政策出台后,监管机构在房地产各类融资渠道方面,逐步进行规范堵漏,上市房企再融资渠道审核越来越严。 在融资环境逐步收紧的背景下,5月份上市房企债券融资规模整体收缩。贝壳研究院数据显示,2021年5月,上市房企单月境内外债券融资共发行52笔,较上月减少38笔,发行规模折合人民币约647亿元,环比减少30.9%。 不断收紧的融资政策也整体降低了上市房企的财务杠杆。中指研究院监测数据显示,根据2020年年报数据,沪深及大陆在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率分别为63.5%、70.6%,较上年下降0.1个、0.7个百分点;净负债率分别为75.6%、81.9%,较上年下降9.1个、26.8个百分点。沪深及内地在港上市房地产公司现金短债比较上年分别上升0.08、0.32至1.37、1.54。 中指院分析认为,融资环境持续收紧的情况下,部分房企,尤其是高杠杆及销售业绩不佳的企业,现金流进一步承压。再加上房地产需求受到严格扼制,销售回款遇阻,未来上市房企的债务违约可能会增加,同时企业之间的收并购或将越发频繁。 东海证券认为,今年以来,融资端的不断收紧及“土地供地两集中”政策的出台,都有利于在销售、拿地、融资方面相较于中小企业更具优势的龙头企业。在当前政策背景下,房地产行业整合加速,马太效应更为显著,行业格局将向倒金字塔演变,尤其是背靠央企、具备品牌优势、业绩稳定性强的龙头企业值得关注。 华安证券分析,进入二季度,融资端结构进一步调整,内生回款已成贡献主力。“土地供应两集中”后第一批项目入市,或促进市场良性竞争。“三道红线”+“银行贷款两道红线”分别在供需两端进行政策调控,而“土地供应两集中”将加速行业出清,头部房企竞争优势愈发明显。

警惕养老领域非法集资 四部门联合发布风险提示

5月17日,银保监会等四部门联合发布《关于养老领域非法集资的风险提示》(以下简称《提示》)。根据《提示》,近期一些机构和企业打着“以房养老”“健康养老”等名义,以“高利息、高回报”为诱饵实施非法集资活动吸收老年人资金,给老年人造成严重财产损失和精神伤害,存在重大风险隐患。 具体来看,银保监会表示,一些企业以非法占有为目的,打着“以房养老”的旗号,通过召开推介会、社区宣传等方式,诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议,抵押房屋以获得出借资金,再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资。 与此同时,还有一些机构明显超过床位供给能力承诺服务,以办理“贵宾卡”“会员卡”“预付卡”和预交“养老服务费用”等名义,以向会员收取高额会员费、保证金或者为会员卡充值等形式非法集资。 还有机构以投资“养老项目”为名非法集资,如打着投资、加盟、入股养生养老基地,以销售虚构的养老公寓或者以长期出租养老床位、销售养老公寓使用权等名义,通过返本销售、售后返租、约定回购、承诺高额利息、“私募基金”等形式非法集资。 值得注意的是,还有一些企业不具有销售商品的真实内容或者不以销售商品为主要目的,采取商品回购、寄存代售、消费返利、免费体检、免费旅游、赠送礼品、会议营销、养生讲座、专家义诊等方式欺骗、诱导老年群体,实施非法集资的行为。 银保监会提示,上述非法集资行为存在高额利息无法兑现、资金安全无法保障、养老需求无法满足的风险。按照《防范和处置非法集资条例》等有关规定,对非法集资人、非法集资协助人将严肃追究法律责任,参与非法集资风险自担。请广大老年人和家属提高警惕,增强风险防范意识和识别能力,自觉远离非法集资,防止利益受损。如发现涉嫌违法犯罪线索,可积极向有关部门举报。

南京首批集中出让宅地本周四登场 或抑制市场竞争

本周四,5月20日,南京今年首批集中出让宅地将正式开拍。这批宅地共计52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地,从已经集中出让的全国7座城市土拍结果来看,263幅地块只有11幅流标,地价的平均溢价率只有17%左右。 南京中心城区宅地超6成 记者了解到,本次52幅公告地块全部为商品住宅用地,用地面积总计225公顷,起拍总价超866亿元。从南京首批集中出让的地块片区构成来看,位于中心城区的共计33幅,住宅用地面积约130万平方米;六合、溧水及高淳三个副城共计6幅,住宅用地面积约27万平方米;龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅,住宅用地面积约42万平方米;汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅,住宅用地面积约26万平方米。 河西宅地毛坯限价涨了440元/㎡ 记者发现,在河西南板块中,住宅用地G25的出让面积约1万平方米,容积率为2.8,起拍价为8.3亿元,最高限价10.7亿元,商品房毛坯销售限价为44440元/㎡。与之前区域内的44000元/㎡毛坯限价相比,小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限价推算,未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右,加装修包的房价将达到“5”字头的水平,而当地的在售商品房如河西金茂府售价为52000元/㎡,二手房报价超过60000元/㎡。 此外,南京城东麒麟的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮,这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡,而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡,涨幅为1000元/㎡。位于南部新城大校场的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡,另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上,是本次土拍中限价最高的片区。 7城拍地11幅流拍,整体仍平稳 据了解,今年3月份以来,全国已有长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京举行过土地集中出让,累计有263幅地块入市。从成交结果来看,7城的整体平均溢价率为17%,较以往有所降低,不过降幅不大,市场总体平稳。 从各个城市来看,长春成交地块的整体溢价率最低只有2.68%,其次是北京,整体溢价率为7.1%;最高的是重庆,整体溢价率达到43%。在所有地块中,价格触顶的有79幅,底价成交的也是79幅,未触顶成交的94幅。业内认为,从上述数据可以看出,宅地集中供应可以在一定程度上缓解市场竞争,实现推行“两集中”供应的预期调控目标,不过需要指出的是,宅地作为优质土地资源,房企的购置需求旺盛,集中出让并不能解决高地价、高房价的困境,未来或许会有所调整。 就南京而言,本周四(5月20日)即将进行的宅地集中出让令买家们兴奋不已,尽管政府部门进一步严格了报名条件,以限制过度竞争,还将摇号地块的预售条件提高至工程总投资的50%,不过在买家看来,上述举措并不能抑制房企的拿地冲动。有房企负责人士直言,每年只推出3批次地块,错过了就不再有,因此企业的前期部门需要比以往投入更多的精力,毕竟地块数量众多,如何取舍成为头疼的问题。还有业内人士表示,如今房企要求的利润率一降再降,拿地、盖房、销售,几乎所有的价格都被限定,只有快速周转,企业才有活下去的生机。