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二号站招商顶尖二号站招商q_“环沪地缘效应”下湖州楼市坚挺 去化周期仅2.3个月!

一番紧锣密鼓靶向调控,再加上3月27日“中心城区限购”等政策出炉,令当前湖州市售楼中心冷清了许多。 “现在比2月份要冷清,售楼处人满为患的情况很少了。”负责南太湖新区一家热门楼盘销售的置业顾问冯佳(化名)告诉中国房地产报记者,“政策调控是一部分原因,之前几家楼盘被处罚,客户觉得要调控、要降价,更多表现出一种观望情绪。” 这与开年以来乘风直上的湖州楼市形成反差。统计数据显示,今年2月份湖州新建商品房成交近45万平方米,创近5年月度新高,同比上涨466.5%;成交价格13373元/平米,同比上涨12.3%。 3月10日,湖州新一届单价“地王”浮出,荣安集团以9.73亿元摘得湖东分区蜀山单元一宗住宅用地,溢价率达63%,13105元/平方米的成交楼面价刷新纪录,助长楼市预期。 继当地坊间充斥着“无房可买”“售楼处难进”楼市紧张气息后,近一月湖州步入了密集调控期。 湖州市住建局3月12日曾发布“加强中心城市商品房预售管理”通知,明确单次预售面积规模和备案价管控;3月15日召开房企座谈会,对房企拿地和经营进行规范;3月中旬以来,当地主管部门对捂盘惜售、现场公示不完整等行为开出多张罚单,融创霅溪桃源、福晟伴山美墅等热门楼盘皆在其中。 最引发热议的当属3月20开启一周“熔断式”调控。当天一份由湖州市住房建设管理服务中心下发的《关于开展市本级商品房交易数据核查的通知》在网络流出,要求市本级范围开展为期一周的交易数据核查,核查期间商品房预售相关服务暂停。 冯佳向记者印证:“部分板块交易火热之后,预售服务暂停确有其事。” 如今,不曾严格限制交易的湖州补上“限购”空白。3月27日,湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台中心城区限购、增加土地和住房供给、严格住房信贷政策等八项措施。明确指出“在湖州中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)”。 趋严的调控背后,湖州楼市成交量应声下跌。据房天下数据,3月份湖州新房成交面积近35万平方米,环比2月份45万平方米成交面积下降约22%。 不过,最新价格依旧上扬。中国房价行情网显示,截至3月31日,湖州新房价格14592元/平方米,环比上涨10.17%。二手房不遑多让,据湖州楼市网监测,3月份二手房累计挂牌套数7807套,环比二月下降7.3%;但其监测的279个小区中,超过6成小区挂牌价格上涨。 湖东西区一家热门楼盘的销售负责人认为,“限购”新政对湖州楼市影响有限:“一方面,外地客户本身顶多够一套;另一方面,限购政策针对吴兴区、南浔区、南太湖新区等中心城区,其他三县不影响。” 他向记者表示,当前“量跌价升”的湖州楼市源于当地市场供应紧张。“前几年湖州聚焦去库存,申领预售证周期也比较长,土地供应减少,直到今年3月拍出‘地王’带动了市场预期。现在库存已经消化得差不多,一些热门板块还在等待加推。” 紧张供求关系反映在库存周期上,目前湖州楼市去化周期在全国百城中最短。3月29日易居研究院发布最新百城住宅库存报告显示,2月份湖州以-44%库存面积增速排名百城之末;相较于全国三四线城市平均10个月去化周期,目前湖州去化周期仅为2.3个月。 业内专家告诉记者,热门的湖州楼市,脱离不了环上海周边的“地缘效应”:“长三角楼市外溢需求,上海往西通常从嘉兴、杭州再传递至湖州。新一轮房价轮动后,更便宜的地方开始吸引购买需求,与周边城市相比,湖州房价对消费能力要求确实不高。” 坐落于太湖之滨与浙苏皖三省交会地,湖州在房价轮动上落后于周边城市。尽管其2020年3201亿元GDP总值居于百强城市榜单第81位,但在经济强省浙江11个地级市中排名倒数第四。相比周边上海突破6万元/平方米、杭州4万元/平方米及苏州3万元/平方米楼市均价,湖州楼市尚表现为1.3万元/平方米。如今湖州新政出台,成为今年继浙江杭州、嘉兴、金华等城市调控升级后的又一个限购城市。 在卢文曦看来,密集的政策调控下,湖州市场预期短期内一定会受到抑制。至于后续价格与成交量是否回落,取决于市场供求关系。“如果后续市场供应依旧较少,那么价格回落的可能性不大。”

二号站招商顶尖二号站招商q_与重庆成都西安并列,兰州喜提利好

3月31日,国新办就贯彻“十四五”规划,加快建设高质量教育体系有关情况举行发布会。教育部高等教育司司长吴岩在回答《每日经济新闻》记者提问时表示,中西部高等教育的发展质量和水平是中国高等教育整体质量和水平的一个重要组成部分。中西部高等教育也是中西部发展的战略内生力量。 下一步,要在西北、西南、中部三大区域分别布局建设高等教育的创新综合平台,共建共享优质的教育、科研、人才资源。以西安、兰州为战略支点,发挥高水平大学的龙头作用,带动引领西北高等教育的整体发展。以重庆、成都为战略支点,发挥高水平大学和高等教育集群的集聚溢出效应,打造西南地区高等教育对外开放的桥头堡。 解读:放眼整个西部地区,被“点名”的四座城市无疑是最为突出的“教育高地”。仅从36所“双一流”(A类)高校来看,成都、西安各有2所,重庆、兰州则各有1所。 “十四五”规划纲要提出,优化区域高等教育资源布局,推进中西部地区高等教育振兴。此番教育部明确四大“战略支点”,并提出“要在西北、西南、中部三大区域分别布局建设高等教育的创新综合平台”,对上述四座城市来说无疑是重大利好。 不过值得注意的是,相关城市定位明显有所区别。就西安、兰州而言,重点在于“带动引领”,联想到此前关于西部、尤其是西北高校人才流失的诸多讨论,也就不难理解了;而对重庆、成都来说,落脚点则是“集聚外溢”,更进一步强调对外辐射的作用,这也呼应了去年中央深改委会议关于“推动形成同中西部开发开放格局相匹配的高等教育体系”的要求。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_潘军:彩生活需要更有爆发力的CEO

3月26日,彩生活服务集团有限公司(以下简称“彩生活”)举行2021年线上业绩发布会。业绩会上,彩生活董事会主席兼执行董事潘军回应人事调整时表示,这次人事调整是董事会经过深思熟虑之后的决定,黄玮先生由于个人原因提出请辞CEO和执行董事的职务,黄玮离职以后由我本人代理CEO。“这次黄玮总的离任不会对彩生活经营业务造成影响,我只是代理,至于未来我们需要更有爆发力、更有管理能力的人来出任CEO。”潘军说。 今天早间,彩生活公告称,为以投入更多时间处理彼之其他业务,自2021年3月26日起黄玮先生辞任该公司执行董事及首席执行官;唐学斌先生、周鸿祎先生辞任非执行董事;廖建文博士辞任独立非执行董事。自2021年3月26日起,主席兼执行董事潘军先生获委任为该公司署理首席执行官,独立非执行董事谭振雄先生获委任为薪酬委员会主席。 潘军表示,在执行董事和非执行董事方面也有一些调整,这是董事会经过深思熟虑之后做出的决定。其中也有部分董事的个人原因,但更重要的是董事会对彩生活未来更好的发展所做出的主动调整。 “过去的一年,我们精简了管理架构,调整了业务发展战略,优化薪酬和激励机制。未来我们的目标是追求更有质量的规模和增长,为股东创造价值。”潘军说,另外来自京东和360两位代表出任执行董事,对彩生活未来的发展提供更大的帮助。其中孙冬妮女士是360战略投资中心的副总经理,深耕互联网及金融行业多年,拥有丰富的财务和投融资经验。郑宏彦先生是京东集团的副总裁,积极推动多项业务模式的创新。两位董事的加入将有助于彩生活、京东、360在未来的资源共享和合作,共同挖掘我们的增值服务、社区+业务方面的发展商机。(苗野)

北京:将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作

1月25日晚间,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时表示,接下来,北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。并表示,这项工作将是2021年的重中之重。王飞还表示,《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议,市住建委目前正在开展调研起草工作。 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

支付机构备付金存管办法出台 备付金可通过清算机构划转

1月22日,央行发布关于《非银行支付机构客户备付金存管办法》(以下简称《办法》),《办法》自3月1日起正式施行。《办法》规定备付金全额集中交存至人民银行或符合规定的商业银行,并规定支付机构间不得相互开放接口,支付机构间备付金划转应通过清算机构办理。《办法》还增加了备付金违规处罚条款。 在央行开立集中存管账户 客户备付金,即支付机构为客户办理支付业务而收到的预收待付资金,备付金本质上归属于客户。保障备付金安全一直是监管重点。 早在2013年,央行就发布了《支付机构客户备付金存管办法》,新《办法》实施后2013年原办法同时废止。2017年1月,央行建立支付机构客户备付金集中存管制度,到2019年1月,备付金集中存管全部完成。央行数据显示,2020年支付机构客户备付金高达1.5万亿元。2020年4月3日,央行就《非银行支付机构客户备付金存管办法》开始公开征求意见。如今《办法》正式出台,与之前征求意见稿差别不大。 《办法》规定,支付机构应在央行开立一个备付金集中存管账户。支付机构的分支机构也应将备付金存放在该账户中,不得以分支机构名义另开账户。 关于跨境支付和基金销售支付,《办法》优化了三类特定业务账户管理规定。 开展跨境人民币支付业务的支付机构,可以选择1家商业银行开立1个跨境人民币支付业务待结算资金专用存款账户,确有特殊需要,可再选择1家商业银行开立1个备用账户; 开展跨境外汇支付业务的支付机构,原则上可以选择不超过2家满足要求的商业银行,每家银行可开立1个此项业务的专用存款账户。 从事基金销售支付业务的支付机构,可在商业银行开立1个专用存款账户; 同时,《办法》强调,从事跨境支付和基金销售支付的专用账户与境内商户、银行之间的资金划转,也要由清算机构通过备付金集中存管账户办理。 关于支付机构预付卡业务,《办法》规定,可选择一家备付金银行开立一个预付卡备付金专用存款账户。该账户资金每个工作日都要全部交存至备付金集中存管账户。 而支付机构开展预付卡业务时可选择的商业银行范围也有所扩大,《办法》对银行总资产的要求由2000亿元降低至1000亿元。支付行业资深分析师王蓬博认为,这能让支付机构有一定的自主选择权,虽然可选择的银行依然有限,但还是为支付机构增加了灵活性。 支付机构间备付金划转 王蓬博对《华夏时报》记者指出,《办法》中备受关注的一点在于支付机构间的备付金划转,也是针对当前的行业发展做出的改进,符合现在市场的实际需求。 以往为防范备付金挪用、占用风险,监管曾规定,银行之间不能办理不同支付机构客户备付金划转。随着支付业务的发展,特别是条码支付等技术兴起,支付机构间合作越来越多,也就出现了支付机构间的备付金互转需求。 对此,《办法》提出,不同支付机构之间的备付金划转,应当通过清算机构在备付金集中存管账户之间进行,不得使用备付金支付划转产生的手续费。王蓬博指出,清算机构的介入,能够对每一笔资金流向进行审核,实现风险可控。 同时,为提高交易透明度,《办法》还规定,支付机构之间不得相互直接开放业务接口,不得相互开立支付账户。 《办法》还要求支付机构缴纳行业保障基金,用于弥补客户备付金特定损失。2020年10月,央行已出台了相应的管理办法征求意见稿。 明确监管,严惩违规 关于备付金监管职责划分,央行有关部门负责人表示,《办法》规定,央行及其分支机构全面监管备付金存管;清算机构和备付金银行分别监督备付金集中存管账户、预付卡备付金专用存款账户中备付金存放、使用、划转。 由于支付机构可同时选择多家清算机构合作,因此,《办法》规定支付机构应选择一家清算机构作为主监督机构,对其所有备付金进行整体监督。其余合作清算机构和备付金银行配合主监督机构实施监督。 支付机构应建立自查机制,聘请独立审计机构,每年对备付金业务进行审计。支付机构还要与清算机构、备付金银行建立核对校验机制,逐日核对备付金信息,该信息至少保存5年。 支付机构、清算机构、备付金银行、特定业务银行应当于每月前5个工作日内,向央行分支机构提交上一月内各支付机构业务报告。 同时,央行表示将严肃惩处备付金违规行为。 《办法》表示,未按规定存放、使用或者划转客户备付金,挪用、借用、占用备付金,以及商业银行、清算机构违规从事备付金业务等行为,依据《中华人民共和国中国人民银行法》第四十六条的规定进行处罚。 《中华人民共和国中国人民银行法》第四十六条规定,针对违规行为,央行将给予警告,没收违法所得,违法所得50万元以上的,并处违法所得1倍-5倍罚款;没有违法所得或者违法所得不足50万元的,处50万-200万元罚款;对负有直接责任的董事、高管人员和其他直接责任人员给予警告,处5万-50万元罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 《办法》自施行起设置6个月过渡期。过渡期内,支付机构、商业银行等应完成业务流程和系统改造、建立核对校验机制等工作。 王蓬博对《华夏时报》记者表示,《办法》中很多规定在前期都已有充分准备,也在行业实践中不断磨合,《办法》的正式颁布,使这些规定更加明确。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼认为,《办法》体现了监管部门对支付服务市场“严监管”和“强服务”的统一,有助于促进支付机构健康稳健发展,提升支付服务市场活力和竞争力。 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_去年12月一线城市房价涨幅领先 专家预测:微涨态势仍将延续

1月15日,国家统计局发布数据显示,去年12月全国新房、二手房价格上涨城市数量较11月有所减少,分别为42城和38城。其中,一线城市不论是新房还是二手房价格,环比涨幅依旧领先全国其他各级城市。不过,深圳新房价格于年内首次出现逆势下滑,业内认为这是基于此前过快上涨速度的短时修正。展望今年一季度房价,虽然调控政策将继续掣肘房价涨幅,但市场需求潜力仍强,全国房价将大概率继续维持微涨走势。 深圳新房价格逆势回调 去年12月,全国一、二、三线城市新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.1%和0.1%。相较此前连续5个月的回落态势,12月新房价格略有上扬。 相较二、三线城市,一线城市价格涨幅仍较大。据统计,经初步测算,12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。 “深圳楼市涨价逻辑相对清晰,调控之后,虽然房价涨幅会受到一定程度抑制,但由于它的持续性、潜在性上涨,这种价格短暂性下滑更像是对之前过快上涨速度的一种修正,整体价格仍是偏高的。”业内人士表示。 不过业内人士也指出,深圳前海城市规划中拟增加住宅用地的要求,将有助于缓解房价的涨幅,解决大城市的住房问题。据了解,根据日前公布的《前海片区开发单元规划修编(草案)》,深圳前海片区将增加140公顷住宅用地,进一步缓解“宅地稀少”的现状。 去年12月召开的中央经济工作会议曾再度明确,解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 虽较一线城市相对缓和,但二、三线城市新房价格环比依旧在上涨。31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.1%,涨幅均与上月相同;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.1%,涨幅均与上月相同。 值得注意的是,在本轮房价统计中,扬州新房价格以0.8%的环比涨幅成为70个大中城市中房价上升最快的城市。业内人士表示,扬州成为本轮房价环比上涨最快的城市。不过,从房价指数的热度判断,超过1%的基本上可被界定为房价过热城市。“从这个角度来看,扬州稳房价的压力相对不大。但由于其在去年10月及12月均是全国70城房价最热的城市,稳房价工作仍需积极开展。” 东部城市二手房“抢手” 相较去年11月,12月全国70个大中城市中,二手房价上涨城市数量有所下降,从44城降到38城,整体涨幅有所放缓,但一线城市二手房价涨幅仍在扩大。经初步测算,12月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。 相关机构分析师指出,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显加快。核心原因包括疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,深圳、上海、广州、北京年底翘尾学区房表现最显著,大量出国读书人群回流,增加了市场需求;同时,上海、深圳等城市的打新潮涌动,少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加。 一线城市之外,从二、三线城市房价表现来看,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅均与上月相同。 值得一提的是,从城市二手房价环比涨幅排行可看出,涨幅较大的城市普遍集中于华东区域,包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。相关机构分析师评论指出,依托长三角经济圈,在人才政策等利好的带动下,东部地区房价上涨动力足。但从整体来看,城市价格涨幅均在1%以内,房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下,房价上涨空间收窄,价格涨幅趋于稳定。 业内人士表示,“近期仍应重点关注一线城市的二手房市场,类似上海去年12月的二手房成交套数接近4万套,属于非常热的状态。要关注一手房抢房压力大,进而把购房需求转移到二手房的现象,稳定二手房的价格”。 短时房价延续“微涨”走势 对于未来短期国内房价走势,前述多位分析师认为,潜在新房需求仍较强;同时,在调控政策之下,虽然涨幅将继续放缓,但上涨势头仍将延续。 据中原地产统计数据显示,去年12月,全国房地产单月调控次数为31次,合计年内数据累计下达的调控政策次数高达489次。“整体看,12月房地产调控政策集中在租赁、落户、预售资金监管、金融政策均在收紧。”有分析师认为。 例如,12月,预售资金监管加强。包括昆明、唐山、成都等均发布商品房预售制度的加强监管政策。例如,12月7日,成都市人民政府办公厅印发《成都市商品房预售款监管办法》,明确商品房预售款将全部直接存入监管账户,开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款;12月27日,唐山市住房和城乡建设局发布《2020年市中心区商品房预售资金重点监管额度标准》等。 对于信贷这一最强有力的调控手段,金融机构已在布局贷款监管制度。例如,2020年12月,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限;而在此前,重点房地产企业已试点资金监测和融资管理规则,即“三道红线”政策。 “下一步,新房、二手房价格走势将趋同。”业内人士表示。在二手房价格监管方面仍需注意,部分城市新房较少,二手房抢房和房价炒作;部分城市二手房的学区资源较优质,导致其价格易上涨,后续需推进学区资源均衡分布;此外,随着房贷集中度政策管控,不排除二手房会比新房面临更大冲击的可能性。(北京商报记者陶凤刘瀚琳) 来源:北京商报 精彩推荐:

2号站娱乐注册_12月百城均价:新建住宅环比上涨0.25% 二手住宅环比上涨0.28%

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为15795元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.07个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比上涨,19个城市环比下跌,2个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.46%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;2020年累计涨幅已超过2019年,较2019年扩大0.12个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15492元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,41个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.98%,涨幅较上月扩大0.28个百分点;2020年累计涨幅较2019年扩大0.27个百分点。 政策方面,韩正副总理主持召开座谈会,强调时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。16-18日,中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举;要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策。21日,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,提出2021年工作总体要求和重点任务,包含全力实施城市更新行动、稳妥实施房地产长效机制方案、大力发展租赁住房等方面。地方层面,西安、昆明、成都等发文加强商品房预售资金监管;西安、宁波上调二套房信贷首付比例,宁波从严管理离婚、投靠两类购房资格,进一步规范合同更名和住房赠与行为;公积金方面,湛江上调公积金贷款额度,河北全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。此外,福州全面放开落户限制,实现落户“零门槛”;苏州放宽落户条件,租房即可落户,创新户口迁移政策,与南京实现居住证年限和社保年限积累互认。 从市场表现来看,新建住宅方面,12月重点城市整体推盘量居今年高位,除上海、广州整体去化较好外,多数城市去化呈分化状态,热门板块、高性价比项目普遍去化较好;此外,粤港澳大湾区、长三角部分城市市场仍较活跃,而宁波受调控政策加码影响,市场有所降温。二手住宅方面,12月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨,上涨城市数量减少,房价整体保持平稳运行。 展望未来,中央将继续坚持“房住不炒”定位,全面落实房地产长效机制,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行,房价将保持稳中小幅上涨态势,一线及二线热点城市因有较强经济支撑,房价仍将保持上涨势头,但在严格的调控政策背景下,涨幅有限;部分城市群内部三四线城市调控政策存收紧空间,或带动房价理性回归。 表1:2020年12月百城新建住宅价格指数 表2:2020年12月十大城市新建住宅价格指数变化情况 表3:2020年12月百城二手住宅价格指数 表4:2020年12月十大城市二手住宅价格指数变化情况 注:历史数据请查看:http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx [1]中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本文来源:《2020年12月中指百城价格指数报告》 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_中节能实业:产业集聚运营,赋能城市活力――绿色建筑专业投资运营商至绿色生态城区发展运营商的蝶变

2020年9月,中节能实业在“2020中国绿色生态城区发展运营商领先品牌”中,当仁不让地摘得桂冠。其参与建设和运营的湖州绿色智造生态科技城,是企业参与政府生态建设中重要的创新和探索。 中节能实业发展有限公司(简称“中节能实业”)是中国节能环保集团的全资子公司,负责集团在全国绿色建筑的投资、开发、运营以及节能环保业务的拓展,是国内最早从事绿色建筑投资开发运营的专业公司,旨在引领区域产业发展,推动区域经济转型升级。 截至2019年底,中节能实业在北京、上海、深圳和杭州、湖州、绍兴、嘉兴、苏州、成都等地开发建设了49个绿色园区,建筑面积近900万平方米,成为国内最具实力的园区型绿色建筑开发运营商之一。 图:中节能实业项目布局图 PART1 精研产品之道,定力与张力下的“变与不变” “中节能实业在发展中,凭借对“绿色”的定力稳步向前,我们更专注产品,将产品的创新进取作为发展张力。”周总如是说。 中节能实业的产品线,以绿色建筑为核心主业,积极开展绿建相关技术产品研发、设计、制造以及相关技术咨询服务。纵观中节能实业的发展脉络,实现了从一栋楼到一个园再到一座城的战略升级和创新模式。支撑中节能实业实现战略跃升的是历经的4级技术迭代和商务园、产业园的数次产品迭代。 图:中节能实业技术及产品迭代 “绿色”定力,追求极致的节能典范 2004年,中节能实业在西湖国际较早开始了国内绿建技术应用的探索;2009年,中节能杭州绿色建筑科技馆成为浙江省第一幢获评绿色建筑设计三星级、运营三星级和LEED铂金级认证的建筑,在长期的园区开发和运营过程中,中节能实业积累了大量的绿色建筑开发和技术集成经验。 在行业内,中节能实业可谓是屈指可数的在产品中坚守“绿色”极致之道的行业典范。在中节能的产品中,每个项目基本应用了4-10项绿色建筑技术。其中,应用最为广泛的五项技术分别为:太阳能集热系统、雨水回收系统、索乐图日光照明系统、节能门窗和外墙保温系统。 图:中节能环保产业园五大节能系统应用比率 创新张力,建筑艺术的高度追求 “产业园是中节能实业的拳头产品,我们经历了一代到三代的产业园升级,目标是更好地赋能区域的集聚发展,提升区域价值”。周总提起产业园侃侃而谈。 图:中节能实业环保产业园Ⅰ代到Ⅲ代的升级 中节能实业目前有23座产业园,已经实现了三个代际的迭代升级,主要分布在上海、深圳、杭州、嘉兴、湖州 、绍兴、苏州等地,各地产业园既特色各异,又有相互共通之处。 “中节能对产品的打磨可谓是十年磨一剑的专注,我们用十年时间升级了商务园产品。也让我们的产品在十年甚至更久地成为区域标杆甚至城市标杆”。周总对商务园的营造自信满满。 图:国际系列到首座系列的产品迭代 中节能实业的绿色商务园独创园区式开发模式,形成既开放又围合的园区式开发模式。十年磨一剑,从2003年的“国际系列”产品到2013年的“首座系列”产品,中节能实现了在绿色商务园的升级迭代。 优雅的线条勾勒出科技感十足的建筑群,不同于一般写字楼的冰冷生硬,建筑内部结合天然原生水系,营造出一个“小西溪”。西溪首座以中国围合式形制为原型,创造了一个可聚可合、交互相融的半围合格局,造型以300米延绵的建筑流线,宛若西溪之水,轻盈淡雅、刚柔并济。静观日出日落,西溪首座仿佛渗透于时间的潮流之中。作为本次访谈的场所,寻西溪首座静谧之处,仿佛与自然并肩,同光阴对话。 图:中节能西溪首座  目前,中节能实业以西溪首座为代表的产品线开始在北京、上海等核心城市落地。“首座系列”产品,不仅结合了中节能实业成熟的节能环保技术,更是以优质的区位条件、精准的产业定位、人境合一的建筑形态等深受企业客群欢迎。 产业集聚运营,赋能城市活力 中节能实业的产业园和商务园都高度重视产业的导入、集聚和运营,通过利用中节能品牌,引入龙头企业,形成节能环保聚集区。节能环保、电子信息技术、新材料、智能制造、大健康和高端装备智造等高端产业基本占据园区70%-90%的比重,形成具有鲜明优势和竞争力的特色产业集群。截至2019年底,中节能实业的园区入驻企业年总产值超700亿元,税收超30亿元。 如杭州能源与环境产业园2019年产值超过20亿元,税收超1亿元,已成为杭州高品质的产业集聚的节能环保特色产业园;中节能(嘉兴)环保产业园年产值达到15.6亿元,年税收7500万元,经浙江省政府同意获评小微企业园亩均效益领跑者;中节能(湖州)节能环保产业园则引进培育了“南太湖精英计划”企业5家,省级科技型中小型企业16家,企业荣获专利220余项。 中节能实业依托中国节能全产业链优势,构建起小微企业发展的产业链和生态圈,引领园区产业高质量发展。 PART2 绿色生态城区,一揽子方案下的实力担当 “绿色生态城区发展运营商战略方向的提出迎合了国家绿色发展路径,也是中节能实业从一栋楼到一个园再到一座城的战略升级和创新模式”周总在谈到企业战略定位时说到。 肩负“长江大保护”使命,任重道远 长江经济带,是我国经济重心所在、活力所在,几十年的开发建设,长江流域的生态功能受到一定损害,部分区域发展与保护的矛盾突出。 习近平主席强调,“推动长江经济带发展必须从中华民族长远利益考虑,走生态优先、绿色发展之路”,“要把修复长江生态环境摆在压倒性位置,共抓大保护、不搞大开发,努力把长江经济带建设成为生态更优美、交通更顺畅、经济更协调、市场更统一、机制更科学的黄金经济带,探索出一条生态优先、绿色发展的新路子”。 作为一家以节能环保为主业的中央企业,中国节能环保集团有限公司,国家确定的长江经济带污染治理主体平台企业,深入贯彻习近平主席长江大保护指示精神。中节能实业肩负国家和集团使命,大力推广绿色生态城区模式,积极探索“环境治理+绿色发展”以及央地合资、市场开发、企业化运营、商业模式创新、实现生态环境保护修复可持续发展和生态产品价值实现机制。 生态城区首次尝试,落子湖州 中节能・湖州绿色智造生态科技城是中节能实业战略升级和创新模式的首个生动实践,谈到为何选址湖州,周总认为这是“天时地利人和”的结果。 ・天时:2019年1月,国家长江办选取湖州作为浙江省长江大保护唯一试点城市。湖州作为“两山”理论诞生地,在争创长江经济带污染综合治理试点城市的工作中有着天然的绿色生态优势和红色政治责任,是长江大保护示范城市,全国首个地市级生态文明先行示范区,“中国制造2025”试点示范城市,全国绿色发展的先行区、示范市。 ・地利:湖州北依太湖,南临长江,地处长三角中心区域、沪杭宁三地共同腹地;随着长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略,成为上海大都市圈“1+7”的重要一环;浙江大湾区建设重要组成部分,在中国沿海和长江经济带,并谋划了“一二三四”(“一港、两极、三走廊、四新区”)的空间布局;属于洼地,近两年人口有出现净流入,交通逐渐便捷,地方政策利好支持中小企业发展;距总部杭州近,方便工作的开展和执行。 ・人和:在湖州,中国节能环保集团在环境保护、绿色发展领域与湖州市政府有着长期的合作历史和基础,且湖州市政府正在打造高铁新城,不增加负债的情况下引入有合作基础及成功案例的央企来打造湖州绿色智造生态科技城是最佳选择。 生态城区,是规模更大、更绿色的未来社区 生态城区和未来社区有着异曲同工之处,无论是未来社区还是绿色生态城区,都是以开发为基础,产业是龙头,运营是保证,只有三位一体协同发展才会形成示范性效益,规模上生态城区体量更大,对开发主体要求更高。周总在解读生态城区时说到。 2019年,浙江省政府提出未来社区的概念,在理念上与绿色生态城区有着异曲同工之处。两者的目的高度一致,都是为了满足人民美好生活向往为根本目的,未来社区的九大场景与绿色生态城区的八大体系基本全部吻合。…