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北京公布第二批租赁行业重点关注企业:42家被提示谨慎选择

4月7日,北京市住房和城乡建设委员会公布《第二批租赁行业重点关注企业名单》,结合日常监管和信访投诉处理情况,梳理出第二批共42家企业名单,并提示广大消费者谨慎选择。 第二批住房租赁行业重点关注企业包括北京鹏基伟业房地产经纪有限公司、北京租好房物业有限公司、北京荣城物业管理有限公司、北京惠连万家房地产经纪有限公司、城城不动产管理有限公司北京分公司等。 北京市住建委指出,按照五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》的要求,对于存在违法违规行为较多的租赁中介企业,主管部门将列入重点关注名单向社会公布。 “北京市住建委”微信公号图 在此之前,北京曾于今年3月1日公布首批28家重点关注企业名单。按照公示的住房租赁行业重点关注企业名单,北京城上伟业房地产经纪有限公司、恒达家园(北京)房地产经纪有限公司、北京大方佳业房地产经纪有限公司、北京力天华盛物业管理有限公司、城城物业管理(北京)有限公司等位列其中。 今年2月,北京市出台长租公寓监管新规,北京市住建委、公安局、网信办、金融局、银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》并于3月1日正式实施。 按照《通知》要求,租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金,银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 同时《通知》提到,对于住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的,由北京市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布,提示谨慎选择;情节严重的列入风险警示名单并向社会公布,警示重大风险。 此外,按照新规,住房租赁服务企业收取的押金数额不得超过1个月租金,其次收取押金后,必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_何律然:城市更新不是重建了事 要坚持绿色的地产理念

2021年3月18日,由中指研究院主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开,对于城市更新的问题,荔园集团执行董事何律然表示,城市更新并不是拆了旧的,再随便重新建设,而是要有城市思维,也要强调产业导入。 荔园集团执行董事 何律然 城镇化已成为中国未来发展的必然趋势 荔园集团执行董事何律然认为,未来中国宏观经济仍将有望保持稳步发展从而带动房地产市场稳步向前。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,据相关数据显示十年内中国城镇化率要达到70%,而目前城镇化是60%,十年内将上升10%,未来还有大量农村人口移到城市,国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!当然这对地产商的综合实力也将有更高的要求。 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》首次提出“实施城市更新行动”,何律然认为城市更新就是非常有效的促进城镇化的其中方式对于三旧改造的城市更新行动,强化产业导入,通过城市更新政策,合理规划、配置有限的土地空间资源,加快产业转型升级,逐步达到城镇化建设更加良性和更有质量的发展方向。 城市更新不是重建了事 坚持绿色的地产理念 何律然表示,根据国家发展要求,城市更新并不是随便拆除重建了事,城市更新有两个重要课题,第一,改造项目需要对提升城市品位城市形象有促进作用,那么项目推进时需要以城市角度、城市思路综合考虑地方文化、居住质量、公建配套等要素,这就对开发商运营能力有了更高要求。而产业导入方面,城镇化离开了产业就是一句空话,当然产业的导入也需要匹配当地具体情况,需要符合当地产业政策,导入后需要管理运营,这样就对房地产公司的资源整合能力,和持续运营能力提出了更高的要求。 荔园集团一直以来在这两方面都有充分准备。何律然称,首先,荔园集团的绿色地产理念与“城市更新”的概念非常匹配,为了符合城市可持续发展要求,荔园地产的更新项目突出绿色概念,绿色包括节能,智能,环保,尊重和敬畏,尊重历史尊重文化,敬畏自然敬畏生命等方面。我想这个是城市更新必须要把握好的原则。另外在产业导入运营方面,我们也有充足的经验,“以产业发展赋能城市更新”一直是我们坚持的宗旨。广州市番禺区荔园新天地是属于广州市第一批的城市更新项目,是建筑面积达二十多万平方米的公改商项目,因此我们集团在城市更新行动中是有足够的底蕴和经验参与其中的,相信我们能成为成功的城市更新综合服务商和运营商,能更好地服务城市,服务大众。

二号站怎么样_2020中国商业地产租金指数研究报告

2020年下半年,国内疫情防控和经济社会发展的统筹推进取得积极成效,促进消费政策不断发力,居民消费需求稳步释放,消费市场逐步回暖,实体商业亦较上半年有所恢复。与此同时,商业地产仍面临挑战,新兴消费群体的快速崛起和新业态新运营理念的不断涌现,“数字化”“新科技”或将赋能商业地产直面新的机遇和挑战。在此背景下,中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上,开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制,主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数,用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。 中国商铺租金指数运行分析 根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2020年中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌,下半年跌幅较上半年收窄。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.96元/平方米・天,环比下跌0.52%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.76元/平方米・天,环比下跌0.25%。 受疫情冲击,今年商铺普遍出现经营困难,不少商铺出现退租现象,导致本期样本整体周转率和空置率提高。同时不少商业街和商圈购物中心业主也利用这一时期进行业态调整,并给予商户免租优惠,样本商业街和商圈有近半数商铺获得免租期。 从涨跌个数来看,在样本商业街中,租金环比上涨的商业街占33.3%,租金环比下跌的商业街占47.0%,19.7%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中,租金环比上涨的商圈占40.0%,租金环比下跌的商圈占50.5%,9.5%的商圈(购物中心)租金与上期持平。 从市场表现来看,2020年,我国社会消费品零售总额实现39.2万亿元,同比下降3.9%,降幅较上半年收窄7.5个百分点;其中三季度与四季度分别同比增长0.9%与4.6%。2020年,我国实物商品网上零售额同比增长14.8%,增幅较上半年扩大0.5个百分点。整体来看,线上消费持续增长,实体经济稳定恢复,尽管目前消费市场仍未完全恢复至疫情前的水平,但继续发挥对经济发展的基础性作用。整体来看,下半年商铺租赁需求较上半年有所增长,尽管短期内租金仍处下行通道,但预计未来将回归平稳。 1、百街商铺租金指数变化 (1)百街商铺租金变动情况 根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本调查数据,由重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成百大商业街(百街)商铺租金指数。2020年下半年,百街商铺平均租金为24.96元/平方米・天,环比下跌0.52%。 分城市等级来看,2020年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占30.8%,租金环比下跌的商业街占50.0%,19.2%的商业街租金与上期持平。一线城市中,北京9条商业街租金环比三涨四跌两平,其中簋街跌幅最大,为6.81%;上海11条商业街租金环比三涨五跌三平,其中田子坊跌幅最大,为4.59%;广州3条商业街租金环比两涨一跌,其中北京路步行街涨幅较大,为1.20%;深圳3条商业街租金环比全部下跌,其中深圳湾步行大街跌幅最大,达4.50%。 2020年下半年,二线城市中租金环比上涨的商业街占35.0%,租金环比下跌的商业街占45.0%,20.0%的商业街租金与上期持平。二线城市中,杭州、南京、海口、长沙主要商业街租金环比上涨或持平;成都、天津、苏州、青岛主要商业街租金环比涨跌互现;武汉、重庆、南昌主要商业街租金环比均下跌或持平,其中武汉万松园商业街租金环比跌幅最大,为7.24%。 (2)租金涨跌幅较大的商业街 图:2020年下半年租金环比涨跌幅较大的商业街 数据来源:CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com 2020年下半年,在租金环比上涨的商业街中,杭州河坊街、天津滨江道商业街等10条商业街租金环比涨幅相对较大,其中杭州河坊街租金环比涨幅最大,为3.0%;天津滨江道商业街、海口中山路租金环比涨幅在2.0%-3.0%之间;成都宽窄巷子、长沙坡子街等7条商业街租金环比涨幅均在1.0%(含)-2.0%之间。在租金环比下跌的商业街中,武汉万松园商业街、南昌胜利路步行街等10条商业街租金环比跌幅相对较大,其中武汉万松园商业街租金环比跌幅最大,为7.24%;南昌胜利路步行街、北京簋街等5条商业街租金环比跌幅均在5.0%-7.0%(含)之间;上海田子坊、深圳深圳湾步行大街等4条商业街租金环比跌幅均在3.0%-5.0%之间。 2、百MALL商铺租金指数变化 (1)百MALL商铺租金变动情况 根据全国15个重点城市典型购物中心商铺样本调查数据,由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的,构成百大购物中心(百MALL)商铺租金指数。2020年下半年,百MALL商铺平均租金为26.76元/平方米・天,环比下跌0.25%。 分城市等级来看,2020年下半年,一线城市中36.4%的商圈(购物中心)租金环比上涨,50.0%的商圈(购物中心)租金环比下跌,13.6%的商圈(购物中心)租金与上期持平。一线城市中,北京12个商圈租金环比六涨两跌四平,其中朝外大街商圈租金涨幅最大,为1.55%;上海22个商圈租金环比五涨十五跌两平,其中长寿路商圈跌幅最大,为3.50%;广州6个商圈租金环比五涨一跌,其中市桥商圈涨幅最大,为2.95%;深圳4个商圈租金环比均下跌,其中华强商圈跌幅较大,为0.80%。 2020年下半年,二线城市中43.1%的商圈(购物中心)租金环比上涨,51.0%的商圈(购物中心)租金环比下跌,5.9%的商圈(购物中心)租金环比持平。成都、海口主要商圈租金环比均上涨,天津、杭州、苏州、青岛4个城市重点商圈租金环比涨跌互现;南京、重庆、南昌、长沙、武汉5个城市重点商圈租金环比持平或下跌。二线城市中,长沙五一广场商圈租金环比跌幅最大,为3.87%。 (2)租金涨跌幅较大的商圈 图:2020年下半年租金环比涨跌幅较大的商圈 数据来源:CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com 从商圈层面看,2020年下半年,在租金环比上涨的商圈中,广州市桥商圈、杭州吴山商圈等10个商圈租金环比涨幅相对较大,其中广州市桥商圈租金环比涨幅最大,为2.95%;杭州吴山商圈、广州珠江新城商圈租金环比涨幅亦分别达到2.22%、2.18%;上海川沙商圈、北京朝外大街商圈等7个商圈租金环比涨幅均在1.0%-2.0%(含)之间。在租金环比跌幅相对较大的10个商圈中,长沙五一广场商圈、上海长寿路商圈和南昌八一商圈圈租金环比跌幅在3.0%以上;上海大宁、虹桥、曹家渡、天津鼓楼街等7个商圈租金环比跌幅在2.0%-3.0%之间。 3、租金运行趋势研判 从市场表现看,2020年下半年,国内消费市场呈现持续复苏态势,带动实体商业平稳恢复,但国内局部疫情风险仍然存在,聚集型和接触式消费仍有待进一步恢复,实体商业在短期内仍面临下行压力。在调研走访过程中,部分商家表示下半年店铺客流量和经营情况尚未完全恢复至疫情前的水平,但比上半年有所好转,对未来一段时间消费市场保持信心;但也有少部分商家表示经营情况并未能如期恢复,正考虑于合同期结束后退租。“互联网+”时代,实体商铺的社交功能逐渐显现,网络媒体和社交平台推动“种草”、“打卡”等新型消费观念的发展。随着Z世代成为消费市场主力,“科技”、“颜值”、“体验”成为消费市场的关键词,部分升级类产品店铺,例如家电/数码/通讯类店铺、美妆类店铺以及潮玩/娱乐类店铺客流量亦表现较好。此外,受国外疫情影响,出境游受限,部分奢侈品店铺经营情况显著恢复。受线上消费影响,部分服装鞋帽类店铺表现平淡。 从短期供应来看,2020年下半年,疫情得到有效控制,部分暂缓开业计划的购物中心项目集中入市,商铺租金指数重点监测的15个城市共有100余个购物中心项目开业;2020年全年15个城市新开而已购物中心建筑面积约为1000万平方米,同比下降近四成。从长期供应来看,2020年,商铺租金指数重点监测的15个城市商办用地成交规划建筑面积共计4760.5万平方米,同比增长29.7%。其中一线城市成交面积为1375.1万平方米,同比大幅增长87.0%;二线城市成交面积为3385.4万平方米,同比增长15.3%。从成交占比看,一线城市商办用地成交面积占15城比例由2019年的20.0%上升至28.9%,二线城市占比由去年同期的80.0%下降至71.1%。 需求方面,2020年8月起,社会消费品零售总额月度同比增幅由负转正,居民消费逐渐恢复。2020年,新冠肺炎疫情给国内消费市场带来冲击,但是随着国内疫情防控和经济社会发展的统筹推进取得积极成效,消费恢复的态势持续增强。2020年全年,我国社会消费品零售总额实现39.2万亿元,同比下降3.9%,降幅较上半年收窄7.5个百分点;从12月单月情况来看,我国实现社会消费品零售总额40566亿元,同比增长4.6%,连续五个月同比正增长。从15类限额以上单位商品零售额来看,2020年全年,饮料类、通讯器材类商品零售额同比增长均超过10%;粮油及食品类、化妆品类、中西药品类、日用品类、文化办公用品类、烟酒类商品零售额同比亦呈正增长态势。石油及制品、家具等7类商品零售额同比下降,但降幅较上半年均有所收窄,其中金银珠宝类、汽车类、服装鞋帽及针纺织品类商品零售额同比降幅收窄在10个百分点以上,恢复较快。整体来看,国内的疫情防控效果明显,经济恢复带动就业增加和居民收入增长,居民的消费信心和消费能力都有所增长。 展望未来,2020年下半年,随着国民经济持续稳定恢复,促进消费政策不断发力,居民消费需求稳步释放,消费市场稳定恢复,实体商业亦较上半有所恢复。但新冠肺炎疫情仍在全球蔓延,国内局部地区亦存在疫情反弹压力,商铺租金短期内仍处下行通道。展望“十四五”开局之年,我国将坚持扩大内需战略基点,加快培育完善内需体系,把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来,增强消费对经济发展的基础性作用。随着消费市场活力持续恢复,实体商业将逐渐恢复至疫情前的水平;预计未来,我国重点城市商铺租金有望恢复平稳运行态势。 中国写字楼租金指数运行分析 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2020年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.76元/平方米・天,环比下跌0.43%,跌幅较三季度收窄0.15个百分点。从商圈来看,四季度写字楼租金环比上涨的商圈占18.8%,较上季度减少8.7个百分点;租金环比下跌的商圈占70.0%,较上季度增加1.2个百分点;11.3%的商圈租金与上期持平,较上季度增加7.5个百分点。整体来看,四季度,国民经济继续保持恢复态势,“六稳”“六保”任务落实取得新成效,部分主要经济指标增速加快。但进入冬季后,受世界经济不确定性增多以及新冠肺炎疫情反弹影响,推动经济持续回升仍面临不少挑战。受此影响,尽管写字楼租赁市场活跃度随经济复苏所有提升,但恢复至疫情前的水平仍需时日,租金短期内仍面临下行压力,全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌。 1、写字楼租金变动情况 分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均下跌。 2020年四季度,一线城市中,11.1%的商圈写字楼租金环比上涨,88.9%的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看,一线城市36个主要商圈中,上海南京西路、广州环市东、上海张江、广州琶洲4个商圈写字楼租金环比上涨;深圳前海、上海北外滩、北京丽泽桥、上海淮海中路等32个商圈写字楼租金环比下跌。 2020年四季度,二线城市中,25.0%的商圈写字楼租金环比上涨,54.5%的商圈写字楼租金环比下跌,20.5%的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中,南昌样本商圈写字楼租金环比上涨,天津、武汉主要商圈写字楼租金环比持平或下跌,其他城市主要商圈写字楼租金环比涨跌互现。 2、租金涨跌幅较大的商圈 图:2020年四季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈 数据来源:CREIS中指数据库・写字楼版 2020年四季度,部分新兴商圈继续迎来新增供应,并因较好的硬件设施以及更具优势的价格吸纳了部分来自核心商圈的外溢需求;同时,部分业主为加速去化,考虑继续下调价格,或采取延长免租期等灵活的优惠方式吸纳租户。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中,七成商圈写字楼租金环比下跌,占比与三季度基本相同。在写字楼租金环比下跌的商圈中,深圳前海商圈环比跌幅最大,为2.22%,租金下跌至3.9元/平方米・天;天津华苑商圈写字楼租金环比跌幅亦在2.0%以上。上海北外滩、北京丽泽桥、武汉金融港等11个商圈租金跌幅在1.0%(含)-2.0%之间;南京珠江路、广州天河北、北京上地等43个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以内。 2020年四季度,受服务业和消费市场稳步复苏的积极因素影响,TMT产业、专业服务业、金融业等营利性服务业需求依旧较为稳定;同时,批发零售、房地产等行业需求也进一步恢复。整体来看,这几类企业较为集中的商圈写字楼租金相对较为稳定。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中,杭州钱江新城、上海南京西路等15个商圈写字楼租金环比有所上涨,但涨幅均在1.0%以内。…

2号站平台奖金多少_财科院:建议部分应对疫情税费减免政策适度延续

1月20日,中国财政科学研究院召开2020年“企业成本”调研成果发布暨研讨会。 调研成果显示,在2019年更大规模减税降费基础上,2020年我国加大了减税降费力度,全年为市场主体新增减负超过2.5万亿元,较上年增加5.9%,一系列减税降费政策为对冲疫情风险作出了巨大贡献。 在税费成本下降的同时,资源环境约束、人口老龄化和加大科技投入等,也带来了资源成本、环境成本、人工成本、研发成本等趋势性成本的提高。 记者注意到,针对减税降费政策,中国财政科学研究院的专家认为,建议部分应对疫情阶段性税费减免政策适度延续。 近年企业税负明显下降 调研成果显示,近年来我国企业税负明显下降。2017年~2019年,企业纳税总额占营业收入比重三年均值为4.78%,且呈明显的下降趋势。 分区域看,东北地区企业纳税总额占营业收入比重占比最高,三年均值为5.27%,中部地区占比最低,三年均值为4.49%。 根据调研成果,近两成样本企业百元综合成本费用中纳税不足0.5元;超六成企业百元综合成本费用中纳税不足5元;百元综合成本费用中纳税超过10元的企业占比不足15%。 税负减轻的同时,随着国内进入新发展阶段,过去的低成本优势逐渐丧失,取而代之的是资源环境约束、人口老龄化和加大科技投入等带来的资源成本、环境成本、人工成本、研发成本等趋势性成本的提高。 从全国总样本来看,近三年,实体企业人均工资持续上涨,2017年样本企业全国平均工资为6.14万元,2019年上涨到7.11万元,年均增速7.54%。 而在研发成本方面,调研成果显示,技术创新和数字化转型是企业相对比较注重的应对策略,选择“加大研发投资力度,通过技术创新提升市场竞争力”和“加快实行数字化转型,提高生产经营智能化水平”的企业占比分别为18.83%和12.05%。 引导企业形成稳定预期 中国财政科学研究院院长刘尚希在研讨会上介绍,当前我国减税降费力度很大,能够对冲一部分风险,但仍要关注难以察觉的成本,比如当前国内外竞争环境复杂多变,企业面临着疫情、逆全球化、供应链中断、市场违约等多种不确定性。 刘尚希认为,宏观环境越不确定,公共风险越大。一方面公共风险转化为宏观成本,是发展可持续的最大约束;另一方面,也会使企业的预期不清晰、不稳定,带来投资、消费等经济活跃度下降,企业开工率下降和生产下行。 调研成果建议,要给企业注入确定性,就需要合理保持宏观政策的延续性和稳定性,引导企业形成稳定、合理的预期。当企业面临的不确定性下降的时候,“风险-成本”水平才能够下降。 针对减税降费政策,中国财政科学研究院公共收入研究中心副主任梁季认为,对当前已经到期的应对疫情阶段性税费减免政策,和当前正在实施中的各项小微企业普惠性税收免除政策,有必要分项进行评估考量,明确哪些政策可以适时退出,哪些政策应进一步延续,乃至固定化、制度化。 梁季建议,针对中小企业的一些税费优惠政策,如阶段性减免社保缴费政策,考虑到中小企业受疫情冲击后恢复较为缓慢,从防范未来风险的角度出发,仍有必要进行政策优化,再延续实施一段时间。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

提升城市能级和核心竞争力 “上海湾区”:全力打响城市新品牌

最具有标识度的“转型”,莫过于对自身城市形象的再提炼、再定义、再聚焦。作为沪浙毗邻门户节点城区、产城融合样板城区和滨海花园城区,上海市金山区最新宣布,将全力打响“上海湾区”城市品牌,以全新的形象提升城市能级和核心竞争力。 上海市金山区委书记胡卫国表示,推动转型升级,在谋事上要提高洞察力,找到破解难题的钥匙;在干事上要提高想象力,勇闯“无人区”、走出新路子;在成事上要提高落实的穿透力。 重塑滨海地区 记者获悉,上海金山区将重点围绕上海碳谷绿湾产业园、上海湾区健康医学城、滨海国家级旅游度假区、金山大道经济走廊、上海湾区科创中心这“一谷、一城、一区、一带、一中心”加快构建崭新发展格局。 其中,“一谷”即上海碳谷绿湾产业园,是上海26个特色产业园区之一,发展目标是把金山第二工业区建设成为全市工业园区整体转型发展的示范区,打造成为国内绿色节能、安全和谐的示范园区,成为环杭州湾经济带先进制造业高质量发展的示范高地。“一城”即上海湾区健康医学城,将依托上海市公共卫生临床中心独特资源优势,聚焦疫苗研发生产、细胞治疗等,打造上海生物医药产业基地,形成集上游生物医药技术研发、中游临床研究、下游产业化以及新技术临床应用为一体的大型生物技术与医学中心,成为引领上海乃至国际生物医学产业发展的重要一极。“一区”即滨海国家级旅游度假区,聚集3.08平方公里围填海区域开发、滨海岸线及腹地资源统筹,打造国际会展中心、高端康养中心、高端演艺中心、电竞产业中心、休闲度假中心。“一带”即金山大道经济走廊,将以海伦堡产业园等建设为重点,加快发展生产性服务业、生活性服务业,打造一条集商贸、科创、文化为一体的新型经济走廊,成为产城融合示范带、城市地标景观带、文教商旅蕴力带。“一中心”即上海湾区科创中心,聚焦科技创新,重点发展生物医药、疫苗研发、区块链、人工智能、5G技术、互联网等战略性新兴产业领域,目标成为上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载地,成为经济和文化高度融合、具有一流综合竞争力的区域性科创中心。 激活“两个扇面” 长三角一体化,交通是排头兵。2020年年末,长三角一体化省际互联互通项目(姚杨公路—叶新公路)正式通车。叶新公路新建工程,西起浙江省界,东至朱枫公路,全长2.24公里,与浙江省嘉兴市嘉善县姚杨公路对接。叶新公路的竣工通车,将有效缓解320国道的交通压力,金山枫泾至嘉善姚庄的出行时间从30分钟缩短为3分钟,给两地居民往来带来实实在在的便利。 作为上海西南门户,位于长三角地理中心位置的上海金山区,将进一步依托区位优势,做实节点功能,加快实现从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变。 近年来,金山区已经落户“链接”了上海乐高主题乐园、华平金山智慧产业园、阿里云华东智能算力中心、长三角科技城等重大项目。接下来,将加快这些重大项目建设,充分发挥项目的集聚辐射效应,促进更多的人流、物流、信息流、资金流等在金山高频流动。 而在提升节点的联通性和功能性方面,金山区正在积极谋划和争取金山铁路公交化运营、南枫线、嘉青松金线、沪乍杭铁路等交通设施建设,不断缩小金山与上海市中心、长三角重点城市间的时间距离。加快补齐医疗、教育等领域的短板。 转换动力结构 产业转型升级,是区域转型升级的核心命题。上海金山区将围绕新型工业化产业体系,加快推动传统产业转型发展和新兴产业的集聚发展。 上海金山在加快打造“千亿级”绿色化工产业、成为高端化工产业新高地的同时,依托空间资源优势,主动对接上海科技成果转化,承接更多科创成果在金山实现产业化、规模化的应用。其中,大健康产业正在迎来新的产业风口,金山区将全面加强与上海市公共卫生临床中心的沟通对接,依托其优势资源,大力发展医疗科创、疫苗、细胞治疗、高端体检、应急物资生产等产业。 发展流量型经济,也是上海金山新兴产业发展的一大特征。“关键是推动线上线下融合,实现要素资源高频流动、高效配置、高效增值。”上海市金山区委副书记、区长刘健表示,金山区将抓住阿里云华东智能算力中心、中经云智慧科技园、红星云上海总部这“三朵云”落地的契机,推动区内企业与其加强合作,并继续引入相关数字经济企业,将产业链拉长做强,加快推动产业数字化、数字产业化,努力打造辐射长三角的工业互联网赋能中心、覆盖华东地区的智能算力中心,助力制造产业另辟“赛道”,引领数字经济“开疆破土”。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_住建部部长谈:怎样解决好大城市住房突出问题?

新华社北京1月6日消息,千针万线,事无巨细,住房和城乡建设处处落脚民生,件件关乎百姓生活。 “十四五”开局之年,住房和城乡建设工作如何迈好第一步?促进房地产市场平稳健康发展有哪些实招?“新市民”等住房困难群体的住房问题怎样解决?新华社记者就此采访了住房和城乡建设部部长王蒙徽。 如何促进房地产市场平稳健康发展?——落实五项“实招” “住房和城乡建设是贯彻落实新发展理念的重要载体,又是构建新发展格局的重要支点。中央经济工作会议对住房和房地产、城市更新、乡村建设等工作都作出重要部署,我们深感责任重大。”王蒙徽说。 对于2021年住房和城乡建设工作,王蒙徽提出紧扣“三个新”,切实做到“三个着力”:紧扣进入新发展阶段,着力推动“十四五”时期住房和城乡建设事业实现新的更大发展;紧扣贯彻新发展理念,着力推进住房和城乡建设发展方式转变;紧扣构建新发展格局,着力发挥住房和城乡建设撬动内需的重要支点作用。 中央经济工作会议提出,要因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 “房地产长效机制实施以来,在各方面共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”王蒙徽说。 他表示,下一步,将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 一是完善政策协同机制,建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。 二是健全部省市联动管控机制,加强对重点城市的指导,实施精准调控。 三是建立监测预警和评价考核机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,落实城市主体责任,确保市场稳定。 四是完善舆情监测和舆论引导机制,客观解读房地产市场形势和调控政策。 五是完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,维护群众合法权益。 怎样解决好大城市住房突出问题?——补齐住房租赁“短腿” 解决好大城市住房突出问题,是中央经济工作会议部署的重点任务之一。王蒙徽指出,大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。 “解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。”王蒙徽说。 他强调,要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。 在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。会同有关部门按照中央经济工作会议要求,加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。 在规范发展住房租赁市场方面,王蒙徽说,要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。 王蒙徽说,要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房,供应范围以面向户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。另外,还要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。 建设怎样的城市?——目标宜居、绿色、韧性、智慧、人文 “实施城市更新行动,是以习近平同志为核心的党中央准确研判我国城市发展新形势,对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。”王蒙徽说。 当前我国城镇化率已经超过60%,步入城镇化较快发展的中后期,城市发展进入城市更新的重要时期,由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。 王蒙徽强调,实施城市更新行动的内涵,是推动城市结构优化、功能完善和品质提升,转变城市开发建设方式;路径是开展城市体检,统筹城市规划建设管理;目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。 城市更新行动今年将从哪些方面着力?王蒙徽说,要研究制定城镇体系建设方案,构建以中心城市、都市圈、城市群为主体,大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。 同时,实施城市生态修复和功能完善工程,合理确定城市规模、人口密度,优化城市布局,提升人居环境质量。 “强化历史文化保护,塑造城市风貌是城市更新行动的一个重要内容。”王蒙徽说,还要加快建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区,加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设和改造。 他说,城市更新行动还包括全面推进城镇老旧小区改造,统筹城市防洪排涝,系统化全域推进海绵城市建设,以及推进以县城为重要载体的城镇化建设。 乡村建设怎么干?——推动乡村全面振兴 中央经济工作会议提出,要推进乡村建设。对此,王蒙徽表示,将按照中央经济工作会议部署要求,巩固脱贫攻坚成果,有效衔接乡村振兴战略,实施乡村建设行动,提升乡村建设水平,推动乡村全面振兴。 首先要全面开展乡村建设评价工作,深入查找存在的突出问题,加快补齐短板。 其次要着力提高农房品质。深入开展新型农房建设试点,推广装配式钢结构等农房建设方式。以推广水冲式厕所为重点,完善农房功能,提升农房现代化水平。 再次要加大农村污水垃圾治理力度,持续改善农村人居环境。 此外,还要加强县城基础设施和公共服务设施建设,提高县城服务能力和水平,推动建立以县域为单元统筹城乡的发展体系、服务体系、治理体系。 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_两部委:确定天津经济技术开发区等31家为绿色产业示范基地

据国家发展改革委6日消息,为搭建绿色发展促进平台,不断提高绿色产业发展水平,国家发展改革委办公厅、科技部办公厅联合印发通知,经省级发展改革委审核推荐、专家评审、网上公示等程序,确定天津经济技术开发区等31家为绿色产业示范基地。 通知要求,各级发展改革、科技部门和园区所在地要充分发挥各方优势,对绿色产业示范基地建设加强跟踪指导和动态管理,加大政策支持力度,及时研究解决建设过程中出现的新情况、新问题。 通知透露,省级发展改革、科技部门要指导园区所在地、园区管理机构聚焦推动绿色产业集聚、提升绿色产业竞争力、构建绿色技术创新体系、打造运营服务平台、完善政策体制机制等重点任务,结合园区实际情况和发展需求,编制《绿色产业示范基地建设方案》,形成特色鲜明、亮点突出的绿色产业示范基地建设实施路径和政策措施。各绿色产业示范基地建设方案于2021年3月31日前报送国家发展改革委、科技部。 具体推进基地建设方面,通知明确,在示范基地建设过程中,园区管理机构要对建设方案进行细化分解,制定时间表、路线图,明确责任主体和责任人,提出年度重点任务和进度安排,确保示范基地建设取得实效。 另外,示范基地建设要进一步明确绿色主导产业,提高绿色产业集聚度;要积极培育绿色产业龙头企业,提升绿色产业竞争力;要加快构建市场导向的绿色技术创新体系,深入推进“产学研金介”深度融合,加强绿色技术研发、示范、推广力度,推动绿色产业高质量发展;要因地制宜强化基础设施共建共享,推进园区土地集约利用、资源循环利用、能源梯级利用、污染物集中处理处置,争做绿色发展引领者;要切实加强园区管理,严禁上马高耗能、高污染项目。 在做好经验总结推广上,通知要求园区所在地、园区管理机构要及时总结工作进展情况,形成可复制、可推广的经验模式、发展案例和成功做法;要按年度总结工作进展情况并按程序上报。国家发展改革委、科技部将适时组织开展经验交流及推广活动,切实发挥示范基地率先示范作用。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_西安楼市调控再加码 提高二套房首付比例

西安市住房和城乡建设局官微12月1日凌晨发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,通知内容包括加强商品房预售管理、发挥差别化信贷调节作用、加强预售资金监管、加强房地产调控统筹管理等四方面。 通知明确,调整购买第二套住房的商业贷款首付比例、调整公积金贷款首付比例。第一,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。第二,在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。第三,在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。第四,在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。 对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。 来源:中证网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会