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提升城市能级和核心竞争力 “上海湾区”:全力打响城市新品牌

最具有标识度的“转型”,莫过于对自身城市形象的再提炼、再定义、再聚焦。作为沪浙毗邻门户节点城区、产城融合样板城区和滨海花园城区,上海市金山区最新宣布,将全力打响“上海湾区”城市品牌,以全新的形象提升城市能级和核心竞争力。 上海市金山区委书记胡卫国表示,推动转型升级,在谋事上要提高洞察力,找到破解难题的钥匙;在干事上要提高想象力,勇闯“无人区”、走出新路子;在成事上要提高落实的穿透力。 重塑滨海地区 记者获悉,上海金山区将重点围绕上海碳谷绿湾产业园、上海湾区健康医学城、滨海国家级旅游度假区、金山大道经济走廊、上海湾区科创中心这“一谷、一城、一区、一带、一中心”加快构建崭新发展格局。 其中,“一谷”即上海碳谷绿湾产业园,是上海26个特色产业园区之一,发展目标是把金山第二工业区建设成为全市工业园区整体转型发展的示范区,打造成为国内绿色节能、安全和谐的示范园区,成为环杭州湾经济带先进制造业高质量发展的示范高地。“一城”即上海湾区健康医学城,将依托上海市公共卫生临床中心独特资源优势,聚焦疫苗研发生产、细胞治疗等,打造上海生物医药产业基地,形成集上游生物医药技术研发、中游临床研究、下游产业化以及新技术临床应用为一体的大型生物技术与医学中心,成为引领上海乃至国际生物医学产业发展的重要一极。“一区”即滨海国家级旅游度假区,聚集3.08平方公里围填海区域开发、滨海岸线及腹地资源统筹,打造国际会展中心、高端康养中心、高端演艺中心、电竞产业中心、休闲度假中心。“一带”即金山大道经济走廊,将以海伦堡产业园等建设为重点,加快发展生产性服务业、生活性服务业,打造一条集商贸、科创、文化为一体的新型经济走廊,成为产城融合示范带、城市地标景观带、文教商旅蕴力带。“一中心”即上海湾区科创中心,聚焦科技创新,重点发展生物医药、疫苗研发、区块链、人工智能、5G技术、互联网等战略性新兴产业领域,目标成为上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载地,成为经济和文化高度融合、具有一流综合竞争力的区域性科创中心。 激活“两个扇面” 长三角一体化,交通是排头兵。2020年年末,长三角一体化省际互联互通项目(姚杨公路—叶新公路)正式通车。叶新公路新建工程,西起浙江省界,东至朱枫公路,全长2.24公里,与浙江省嘉兴市嘉善县姚杨公路对接。叶新公路的竣工通车,将有效缓解320国道的交通压力,金山枫泾至嘉善姚庄的出行时间从30分钟缩短为3分钟,给两地居民往来带来实实在在的便利。 作为上海西南门户,位于长三角地理中心位置的上海金山区,将进一步依托区位优势,做实节点功能,加快实现从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变。 近年来,金山区已经落户“链接”了上海乐高主题乐园、华平金山智慧产业园、阿里云华东智能算力中心、长三角科技城等重大项目。接下来,将加快这些重大项目建设,充分发挥项目的集聚辐射效应,促进更多的人流、物流、信息流、资金流等在金山高频流动。 而在提升节点的联通性和功能性方面,金山区正在积极谋划和争取金山铁路公交化运营、南枫线、嘉青松金线、沪乍杭铁路等交通设施建设,不断缩小金山与上海市中心、长三角重点城市间的时间距离。加快补齐医疗、教育等领域的短板。 转换动力结构 产业转型升级,是区域转型升级的核心命题。上海金山区将围绕新型工业化产业体系,加快推动传统产业转型发展和新兴产业的集聚发展。 上海金山在加快打造“千亿级”绿色化工产业、成为高端化工产业新高地的同时,依托空间资源优势,主动对接上海科技成果转化,承接更多科创成果在金山实现产业化、规模化的应用。其中,大健康产业正在迎来新的产业风口,金山区将全面加强与上海市公共卫生临床中心的沟通对接,依托其优势资源,大力发展医疗科创、疫苗、细胞治疗、高端体检、应急物资生产等产业。 发展流量型经济,也是上海金山新兴产业发展的一大特征。“关键是推动线上线下融合,实现要素资源高频流动、高效配置、高效增值。”上海市金山区委副书记、区长刘健表示,金山区将抓住阿里云华东智能算力中心、中经云智慧科技园、红星云上海总部这“三朵云”落地的契机,推动区内企业与其加强合作,并继续引入相关数字经济企业,将产业链拉长做强,加快推动产业数字化、数字产业化,努力打造辐射长三角的工业互联网赋能中心、覆盖华东地区的智能算力中心,助力制造产业另辟“赛道”,引领数字经济“开疆破土”。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_住建部部长谈:怎样解决好大城市住房突出问题?

新华社北京1月6日消息,千针万线,事无巨细,住房和城乡建设处处落脚民生,件件关乎百姓生活。 “十四五”开局之年,住房和城乡建设工作如何迈好第一步?促进房地产市场平稳健康发展有哪些实招?“新市民”等住房困难群体的住房问题怎样解决?新华社记者就此采访了住房和城乡建设部部长王蒙徽。 如何促进房地产市场平稳健康发展?——落实五项“实招” “住房和城乡建设是贯彻落实新发展理念的重要载体,又是构建新发展格局的重要支点。中央经济工作会议对住房和房地产、城市更新、乡村建设等工作都作出重要部署,我们深感责任重大。”王蒙徽说。 对于2021年住房和城乡建设工作,王蒙徽提出紧扣“三个新”,切实做到“三个着力”:紧扣进入新发展阶段,着力推动“十四五”时期住房和城乡建设事业实现新的更大发展;紧扣贯彻新发展理念,着力推进住房和城乡建设发展方式转变;紧扣构建新发展格局,着力发挥住房和城乡建设撬动内需的重要支点作用。 中央经济工作会议提出,要因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 “房地产长效机制实施以来,在各方面共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”王蒙徽说。 他表示,下一步,将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。 一是完善政策协同机制,建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。 二是健全部省市联动管控机制,加强对重点城市的指导,实施精准调控。 三是建立监测预警和评价考核机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,落实城市主体责任,确保市场稳定。 四是完善舆情监测和舆论引导机制,客观解读房地产市场形势和调控政策。 五是完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,维护群众合法权益。 怎样解决好大城市住房突出问题?——补齐住房租赁“短腿” 解决好大城市住房突出问题,是中央经济工作会议部署的重点任务之一。王蒙徽指出,大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。 “解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。”王蒙徽说。 他强调,要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。 在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。会同有关部门按照中央经济工作会议要求,加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。 在规范发展住房租赁市场方面,王蒙徽说,要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。 王蒙徽说,要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房,供应范围以面向户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。另外,还要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。 建设怎样的城市?——目标宜居、绿色、韧性、智慧、人文 “实施城市更新行动,是以习近平同志为核心的党中央准确研判我国城市发展新形势,对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。”王蒙徽说。 当前我国城镇化率已经超过60%,步入城镇化较快发展的中后期,城市发展进入城市更新的重要时期,由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。 王蒙徽强调,实施城市更新行动的内涵,是推动城市结构优化、功能完善和品质提升,转变城市开发建设方式;路径是开展城市体检,统筹城市规划建设管理;目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。 城市更新行动今年将从哪些方面着力?王蒙徽说,要研究制定城镇体系建设方案,构建以中心城市、都市圈、城市群为主体,大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。 同时,实施城市生态修复和功能完善工程,合理确定城市规模、人口密度,优化城市布局,提升人居环境质量。 “强化历史文化保护,塑造城市风貌是城市更新行动的一个重要内容。”王蒙徽说,还要加快建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区,加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设和改造。 他说,城市更新行动还包括全面推进城镇老旧小区改造,统筹城市防洪排涝,系统化全域推进海绵城市建设,以及推进以县城为重要载体的城镇化建设。 乡村建设怎么干?——推动乡村全面振兴 中央经济工作会议提出,要推进乡村建设。对此,王蒙徽表示,将按照中央经济工作会议部署要求,巩固脱贫攻坚成果,有效衔接乡村振兴战略,实施乡村建设行动,提升乡村建设水平,推动乡村全面振兴。 首先要全面开展乡村建设评价工作,深入查找存在的突出问题,加快补齐短板。 其次要着力提高农房品质。深入开展新型农房建设试点,推广装配式钢结构等农房建设方式。以推广水冲式厕所为重点,完善农房功能,提升农房现代化水平。 再次要加大农村污水垃圾治理力度,持续改善农村人居环境。 此外,还要加强县城基础设施和公共服务设施建设,提高县城服务能力和水平,推动建立以县域为单元统筹城乡的发展体系、服务体系、治理体系。 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_两部委:确定天津经济技术开发区等31家为绿色产业示范基地

据国家发展改革委6日消息,为搭建绿色发展促进平台,不断提高绿色产业发展水平,国家发展改革委办公厅、科技部办公厅联合印发通知,经省级发展改革委审核推荐、专家评审、网上公示等程序,确定天津经济技术开发区等31家为绿色产业示范基地。 通知要求,各级发展改革、科技部门和园区所在地要充分发挥各方优势,对绿色产业示范基地建设加强跟踪指导和动态管理,加大政策支持力度,及时研究解决建设过程中出现的新情况、新问题。 通知透露,省级发展改革、科技部门要指导园区所在地、园区管理机构聚焦推动绿色产业集聚、提升绿色产业竞争力、构建绿色技术创新体系、打造运营服务平台、完善政策体制机制等重点任务,结合园区实际情况和发展需求,编制《绿色产业示范基地建设方案》,形成特色鲜明、亮点突出的绿色产业示范基地建设实施路径和政策措施。各绿色产业示范基地建设方案于2021年3月31日前报送国家发展改革委、科技部。 具体推进基地建设方面,通知明确,在示范基地建设过程中,园区管理机构要对建设方案进行细化分解,制定时间表、路线图,明确责任主体和责任人,提出年度重点任务和进度安排,确保示范基地建设取得实效。 另外,示范基地建设要进一步明确绿色主导产业,提高绿色产业集聚度;要积极培育绿色产业龙头企业,提升绿色产业竞争力;要加快构建市场导向的绿色技术创新体系,深入推进“产学研金介”深度融合,加强绿色技术研发、示范、推广力度,推动绿色产业高质量发展;要因地制宜强化基础设施共建共享,推进园区土地集约利用、资源循环利用、能源梯级利用、污染物集中处理处置,争做绿色发展引领者;要切实加强园区管理,严禁上马高耗能、高污染项目。 在做好经验总结推广上,通知要求园区所在地、园区管理机构要及时总结工作进展情况,形成可复制、可推广的经验模式、发展案例和成功做法;要按年度总结工作进展情况并按程序上报。国家发展改革委、科技部将适时组织开展经验交流及推广活动,切实发挥示范基地率先示范作用。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_西安楼市调控再加码 提高二套房首付比例

西安市住房和城乡建设局官微12月1日凌晨发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,通知内容包括加强商品房预售管理、发挥差别化信贷调节作用、加强预售资金监管、加强房地产调控统筹管理等四方面。 通知明确,调整购买第二套住房的商业贷款首付比例、调整公积金贷款首付比例。第一,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。第二,在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。第三,在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。第四,在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。 对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。 来源:中证网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

央行:尽可能长时间实施正常货币政策

中国人民银行11月26日发布的2020年第三季度中国货币政策执行报告提出,下一阶段,稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向,更好适应经济高质量发展的需要,更加注重金融服务实体经济的质量和效益。完善货币供应调控机制,根据宏观形势和市场需要,科学把握货币政策操作的力度、节奏和重点,既保持流动性合理充裕,不让市场缺钱,又坚决不搞“大水漫灌”,不让市场的钱溢出来。 专家认为,从短期看,央行将更多通过“逆回购+麻辣粉”等货币政策组合工具,保持市场流动性合理充裕。同时,通过再贷款、再贴现的工具,进一步加大对小微企业的支持,以体现货币政策的灵活适度和精准导向。 保持宏观杠杆率基本稳定 报告强调,要处理好内外部均衡和长短期关系,尽可能长时间实施正常货币政策,保持宏观杠杆率基本稳定。 民生银行首席研究员温彬表示,今年受到疫情冲击,货币政策在疫情初期加大流动性投放,效果显著。货币政策保持稳健基调,同时保持了流动性的合理充裕。 报告指出,2020年以来,央行坚持以总量政策适度、融资成本明显下降、支持实体经济三大确定性应对高度不确定的形势,根据疫情防控和经济社会发展的阶段性特征,灵活把握货币政策调控的力度、节奏和重点,为保市场主体稳就业营造了适宜的货币金融环境,为疫情防控、经济恢复增长提供了有力支持。 数据显示,今年以来,央行已推出涉及9万亿元货币资金的货币政策应对措施,前10个月金融部门向实体经济让利约1.25万亿元。随着我国经济不断企稳向好,市场对货币政策收紧产生了一定的担忧。此次报告明确,观察货币政策的松紧,关键还是看作为货币政策中介目标的货币供应量和社会融资规模。只要保持了货币信贷合理增长,就说明银行货币创造的市场化功能正常发挥,中央银行提供的基础货币是适度的。 完善债券市场管理制度建设 近期债券市场违约现象频发,监管部门对此频频发声。报告表示,将加强金融市场基础制度建设,切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用。 报告指出,积极完善债券市场管理制度建设,促进公司信用类债券信息披露标准统一。坚持市场化、法治化原则,完善债券违约风险防范和处置机制。加强金融市场基础设施统筹监管,实现债券市场基础设施互联互通落地,持续推进托管行和交易报告库建设,确保金融市场整体安全稳定和高效运行。积极稳妥推动债券市场对外开放,整合入市渠道、优化入市流程,为境外投资者提供更加友好、便利的投资环境。 光大银行金融市场部分析师周茂华表示,相关表述主要针对近年来我国债市运行过程中暴露出的基础设施不够便利、债市违约处置效率不高等问题,加快补齐债市基本制度短板,完善基础设施,有助于防范化解风险,提升债市运行效率和服务实体经济能力,助力“双循环”。“长期来看,完善债券市场基础性制度,市场化、法治化进行违约债券处置仍为破局之道。”中信证券研究所副所长明明称。 加快健全金融风险处置责任体系 2020年是打好防范化解金融风险攻坚战收官之年。报告明确,健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系。 中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清日前表示,要切实增强机遇意识和风险意识,既要“稳定大局、统筹协调”,进一步提升金融服务质效,推动经济发展尽快步入正常轨道,又要“分类施策、精准拆弹”,有序处置重点领域突出风险,实现稳增长和防风险长期均衡。 报告指出,要维护金融安全,打好防范化解重大金融风险攻坚战,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。健全金融风险预防预警体系,对银行体系开展全覆盖的压力测试,支持银行特别是中小银行多渠道补充资本和完善治理,加大不良贷款损失准备计提力度及核销处置力度,增强金融机构的稳健性和可持续经营能力。 另外,报告提出,大力发展监管科技,提高监管的专业性、有效性和严肃性。稳妥推进各项风险化解任务,坚决不让局部风险发展成系统性风险、区域性风险演化为全国性风险。加快健全金融风险处置责任体系,压实股东、各类债权人、地方政府和金融监管部门责任。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册地址_个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税

民建中央财政金融委员会委员 施宏 近年来党中央、国务院持续推进减税降费工作,减税效应不断释放,广大纳税人极大地提升了获得感和满意度。但与居民住房关系密切的个人房产无偿赠与直系亲属的契税,却没有相应减免,居民获得感还有进一步上升的空间。 个人房产无偿赠与直系亲属涉及的主要税种包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税,按照现行税收规定,除契税外都有较大幅度的税收优惠或减免。契税暂行条例中规定,个人无偿赠送住房给直系亲属,受赠方只有两种情形可以享受税收优惠:一是婚姻关系存续期间,夫妻双方房屋权属变更。二是在房产所有人过世的情况下,法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契税。而对于房产所有人生前无偿将房屋权属赠与直系亲属没有契税优惠或减免。 契税现行规定存在值得商榷之处:一是税负不平衡。赠与方基本上可享受各税种的免征优惠,但是受赠方除了两种例外情形需要缴纳契税,根据税法规定契税税率1%-3%,对于没有取得现金的受赠方而言,在目前高房价的情形下将是一笔不小的负担。二是税负不公平。只有房产所有人过世的情况下法定继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房产不征收契税,而房产所有人生前无偿将房屋权属赠与直系亲属却没有契税优惠,这两种情形造成了税负不公平。 个人房产过户税收政策是关系民生且百姓高度关注的方面,为了更好地贯彻落实减税降费精神,使人民群众享受到更多实惠,建议取消个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的限制,且减免范围从配偶之间扩展至直系亲属,即房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,受赠人可减免契税。这样修订可以获得两个好处:一是减免这一环节的契税符合税收政策的一致性,并且可以进一步减轻纳税人的负担,提升居民的获得感。二是只要赠与人意愿表示明确,可以避免房产所有人过世后的家庭遗产纠纷,另外,可减轻受赠人的纳税负担,客观上能够激励受赠人更好地履行赡养老人的义务。 来源:中国证券网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_深刻理解REITs产品 加强管理人能力建设

目前正值我国基础设施领域公募REITs试点通知发布,各项筹备工作正在紧锣密鼓开展的关键时期。从实践应用的角度,对我国未来发展REITs应做的准备从以下四方面进行梳理:一是对REITs产品的理解;二是探讨在公募REITs建设过程中,应构建何种能力体系;三是分享国际市场优秀案例;四是总结国际市场中失败案例的经验教训。 REITs不是简单融资品或投资品 在国际成熟的不动产链条中存在20余个金融产品,这些金融产品目前正处在由开发型非标融资向存量资产证券化及股权投资过渡的过程中,组成一条不动产金融生态链条,而这个链条的核心产品就是REITs。 作为后端退出方式,REITs应与前端资产投资、资产开发及资产重组逐步一体化运作。REITs不仅是一个简单工具,而是一整套工具箱、一个企业的解决方案、一条完整的不动产链条、一个共生共荣的市场。 实现产融相结合 目前,REITs是唯一一个需要打通资产、资金和资本三个市场,真正实现产融相结合的产品。在资产市场中,主体需承担的义务及具备的能力体现在资本市场资本运营中。在资本市场及资金市场连接中,需将资产变成好的金融产品,与资金市场各类投资进行对接。 将REITs链条从前端到后端进行区分,主要分为三大阶段:第一阶段是资产生产与运营;第二阶段是Pre-REITs到REITs的过程;第三阶段是上市以后的REITs Fund及REITs衍生品运作过程。 第一阶段,REITs主要特征体现在资产市场中。本阶段需要的能力体现为投资能力等,其中重点为基于实体的资产管理能力。 第二阶段,具体体现为REITs标准化能力。REITs产品设计标准化包括对资产尽调、剥离、重组、税筹、资本弱化整个过程的标准化。在对REITs底层资产做尽调时,不同的尽调方案会涉及到不同的资产重组方案。在此过程中,主要考察的是参与机构金融产品设计能力等。 第三阶段,体现在REITs标准化后在二级市场上形成投资品的过程。REITs在国际市场上是介于股票和债券之间的投资品,既有固定收益性质,又有股票波动价差市场机制。 管理人需形成完整不动产金融思维 为什么需要构建REITs能力体系,做成一个优质的REITs产品究竟能给参与方带来什么利益?以下通过几个案例来解答这个问题。 第一个案例是美国养老机构——Sunrise。Sunrise曾在发展过程中遇到瓶颈问题。KKR为其提供一套私有化方案。在私有化后,Sunrise将轻重资产分离后重新上市。该案例的成功在于研究透了底层资产的行业属性,在此基础上重构资本架构。 第二个案例是著名的香港领展。领展遵循的是不动产一条龙的逻辑,从资产规划、设计、拿地,到招商、运营、租户调整、账户管控,再到基金设立、投资并购、二级市场上市,最后到重资产注入。 在境外成功的不动产金融体系中,管理人需将自己的金融能力和资本运作能力前置到资产生产和资本运营阶段,形成完整的不动产金融思维。此外,还应清楚REITs是重构上市公司资产重要工具,通过资产包重组和商业模式梳理重构上市公司价值。 国际市场经验教训值得深思 在REITs的发展历史中,也遇到一些问题。 首先,在产品发行端有凯德作为前车之鉴。新加坡的REITs市场比较成熟,但该市场的第一单产品(发行主体为凯德)却曾以失败而告终。失败原因为:投资者对新市场和新产品认知不足,资产包商业逻辑不清晰、缺乏对资产定价全面和周到的考量。在失败后,凯德对资产报表进行重构、改进商业模式、加大力度路演并为投资者有针对性地设计退出方案,综合考虑市场上不同投资资金的性质。此后,凯德重新上市的REITs取得成功。 其次,应对市场常怀一颗敬畏之心。香港睿富REITs退市是一个典型的反面案例,该项目底层资产优质,但管理人对租金造假进行系统性安排。事件曝光后,该REITs被监管处罚并退市,项目管理人和所有相关中介机构均受到严厉处罚。 最后,持续运营管理能力和长期成长模型构建,对一个REITs的长远发展至关重要。Saizen曾是一只在新加坡上市的REITs,目前被破产清算,原因在于:一方面,没有持续提升资产运营管理能力;另一方面,由于前端模型构建中存在缺陷而受到投资者质疑,不能实现持续性融资。 可以看出,当REITs理念存在偏差,管理人把目标简单定为高估值退出,就很难使REITs具有长期融资能力。 由于我国REITs市场刚刚起步,我们应平视市场,尊重客观规律,研究REITs DNA扭曲问题,加强管理人专业专注的能力系统建设。充分调动各方面积极性,合力打造REITs市场共生共荣的健康发展之路。 文章来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站官方注册_海伦人物:绽放的铿锵玫瑰 她是海伦堡物业的最美女秩序员

在人们常规的印象中,秩序员一直是典型的“男性行业”,但在海伦堡物业有着很多优秀的女秩序员。今天,让我们一起来倾听来自惠州海伦春天小区的最美女秩序领班张燕的故事。 张燕来自河南,是三个孩子的母亲。来自农村又身为人母的她,身上带着自然而然的亲和力。自2014年加入惠州海伦春天小区物业秩序部,整整6年多的时间,她一路走来,一路学习,一路进步,这其中的辛酸不为人知,但是她始终不忘初心,以行动践行着海伦堡物业“服务,从每一件小事做起”的服务理念。 与业主从陌生到成为“家人” 刚入职海伦堡物业的张燕,只是一名普通的大门收费岗。收费岗看似一个很普通的岗位,可是要把岗位做好确实不易。张燕刚入职的时候,不熟悉小区的业主,因此常常询问过往的业主住在几栋几号单位。期间有个别业主不耐烦地说道,“天天进出都不知道我是谁,你这个保安是干什么的?” 张燕听到这些话眼泪都流出来了,但她没有放弃,坚强的她很快从难受的情绪中走出来,并给自己定了计划,下定决心每天要记住十个业主,包括业主姓什么、车牌号、单位号等信息。同时她调整了自己的心态,每天以微笑迎接每一位进出的业主,并主动热情地与他们打招呼。 也许因为她的热心以及给大家的亲切感,慢慢地张燕与业主们熟识起来,甚至与业主成为了朋友,互相添加了微信。业主们在有困难的时候,也很自然地想到了找张燕帮忙,而她也总是第一时间想办法帮忙解决,成为业主们最贴心最温暖的“家人”。 “要不是你帮忙,我中午饭都吃不上了” “我家天然气打不着火啦,能找人帮我看看怎么回事吗?”一位阿姨急急忙忙过来门岗,向张燕求助。此时物业工程部的同事还没上班,张燕先安抚了阿姨,然后前往阿姨家中查看情况,并且一边打电话与工程部的同事沟通。后来了解到是因为天然气表需要更换电池,张燕便跑到小区门口小店里购买电池,并帮忙更换好。 “真是太感谢你了!我的孩子都不在家,要不是你帮忙,我中午饭都吃不上了。”阿姨感动地说道,而后还送去水果致谢。张燕婉拒了,她说:“阿姨,能帮到您我很快乐,以后有需要就给我打电话吧,我能帮上忙的一定尽力!”张燕用真挚的服务,通过一件件暖心小事打动着业主。 “业主的事,就是我的事” 自投入物业工作以来,张燕最大的感悟就是,物业工作特别琐碎,每天要面对许多不同的业主。张燕坚信,只要认真、真诚地为业主服务,业主都能感觉得到我们的用心。 她说道,“业主的事,就是我的事”。每一次业主群里有业主@张燕的时候,她看到都会在第一时间回复,并且尽自己的能力,及时跟进和解决业主提出的问题。每次帮业主解决问题后,业主们都会在群里给她点赞。听到业主们的一声“辛苦了”,张燕心里的职业价值感和满足感就会油然而生,感觉一切努力和付出都是值得的。 她是物业团队的骄傲,是绽放的铿锵玫瑰 在岗位上兢兢业业的张燕,不仅多次收到业主的表扬锦旗,还凭借出色的工作表现,得到了公司领导的表扬。2016年张燕被评为海伦堡物业惠州区域优秀员工;2017年4月通过内部竞聘,张燕成为了惠州海伦春天的秩序部领班,她也是惠州区域第一个女秩序领班,同事都称赞她是海伦春天物业团队的骄傲! 物业秩序员是一个风险高、责任大、任务重的岗位,看似与芊芊女子距离甚远,但张燕在自己的岗位上用自强不息、尽职尽责展现了“铿锵玫瑰”的美丽风采。 伟大出自平凡,张燕是全体物业人的缩影,他们怀着满腔热血与真诚,用实际行动诠释着物业人的责任与担当,用心为业主创造更美好的生活,让广大业主感受到更多幸福与温暖! 来源:海伦堡物业 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会