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2号站娱乐注册_上海集中供地第二场:建发6.26亿元竞得上海1宗住宅用地

6月22日,建发6.263亿元竞得崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块,该地块东至朱雀路,南至朱雀河(琵鹭河),西至柳兰路,北至翠鸟路,出让面积4.3万平方米,土地用途为住宅用地,起始价5.55亿元,楼面价14500元/平方米,溢价率12.9%,这是自18日上海集中供地以来溢价率最高的地块。 自6月18日起,上海市第一批集中供地正式开始。本次原计划出让56宗地块,因青浦区夏阳街道华青路西侧01-05地块(编号为202105312)终止出让,故最终出让55宗地块。其中包含6宗“城中村”改造用地,14宗征收安置房用地,8宗租赁住房用地,27宗涉宅用地。据统计,27宗涉宅地块起始总价约691亿元。 其中,9幅地块于6月18日采用挂牌方式出让、5幅地块于6月21日采用挂牌方式出让,12幅地块于6月22日-25日采用有竞价招标方式出让。

中指快评:租赁企业迎来减税政策,保障型租赁住房或将迎来供给热潮

近日,国务院常务会议确定,10月1日起,租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税,企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房,减按4%征收房产税。中指研究院调查事业部研究副总监战雪表示,租赁企业迎来减税政策,保障型租赁住房或将迎来供给热潮。 战雪表示,此次中央层面对盈利性质的租赁企业给与了大幅度的税收优惠,有助于激发市场主体活力,形成更完善的房地产长效机制。本次增值税的降低主要是为了减轻住房租赁企业的税费负担,房产税降低主要是起到降低住房租赁企业拿房成本,同时鼓励更多企事业单位将闲置房源盘活的作用。对于增值税和房产税,最终负担者是出租方和承租方,降低的税负将会利好于双方,但是对租赁企业的效果更加明显,减税之后让租赁企业有了更大的盈利空间,同时该政策也缓解了企业自持项目的压力,有助于推动长租公寓运营的发展。 在本次国常会之前,中央及相关部门多次明确发展保障性租赁住房,包括去年年底召开的中央经济工作会议、今年政府工作报告中均有相关提及。另外,上半年住建部也先后对6个城市和40个城市召开了保障性租赁住房工作座谈会,发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》,进一步将发展保障性租赁住房的工作落到实处。 在地方层面,北京、安徽等多地也都有一些支持保障性租赁住房发展的举措。国常会主要在之前政策和行动基础上,进一步确定了加快发展保障性租赁住房的政策,所以未来保障型租赁住房有望迎来供给热潮。

央地密集部署 车联网产业化提速

最近一段时间,有关车联网的政策频繁落地,多地纷纷出台行动措施。与此同时,相关技术和应用也快速成熟,智能网联汽车驶入宽敞的“快车道”。 产业发展,政策引领。不久前,工业和信息化部、交通运输部、国家标准化管理委员会联合印发《国家车联网产业标准体系建设指南(智能交通相关)》,明确了我国车联网发展的目标:到2022年年底,初步构建起支撑车联网应用和产业发展的标准体系;到2025年,系统形成能够支撑车联网应用、满足交通运输管理和服务需求的标准体系。 技术方面,工业和信息化部本月发布《关于开展车联网身份认证和安全信任试点工作的通知》,鼓励试点企业利用密码技术加强安全保障能力。 随着技术和标准的发展,各地加快数字化转型步伐,北京、上海、深圳等地出台相关政策,加快布局车联网。 5月,《深圳经济特区智能网联汽车管理条例(草案)》拟进一步放宽智能网联汽车道路测试和示范应用相关条件,其中包括无人驾驶汽车可上路等突破性规定。业界普遍认为这意味着无人驾驶汽车有望在深圳合法上路。 4月,《北京市智能网联汽车政策先行区总体实施方案》正式发布。百度、滴滴、小马智行等企业获得政策先行区首批道路测试牌照。 上海市也鼓励企业加快挖掘技术潜力。临港建交处相关负责人表示,未来华东地区的首条智慧公交示范应用线——“环湖一路智慧公交”将作为撬板带动产业链上一批自主研发的企业的发展,逐步推动产业链落地临港,在市场驱动的智能网联汽车市场的激烈竞争中夺得先机。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_早八点丨上周楼市整体成交下降,地市整体供应量环比走高

上周楼市整体成交同环比皆降。分城市来看,二三线下降,而一线城市则呈上升态势。监测城市库存总量环比下降1.89%,南京库存降幅较大。整体供求环比走高,苏州收金逾439亿领衔;房企融资类型以公司债为主,拿地城市主要集中在苏州、长沙、郑州等城市。 政策:“三孩生育”政策发布,土地出让收入转由税务部门征收,绍兴市地产调控升级; 交易:上周楼市整体成交同环比皆降; 土地:二线城市交易活跃,合肥近111亿元新推17宗宅地。 交易 ▌交易:上周楼市整体成交下降,二三线下降一线上行 ▌月度整体:楼市整体成交下滑,环比降幅稳定 ▌一线城市:整体成交上升,北京升幅较大 上周一线城市整体成交环比上升10.2%,北京升幅较大,约为117%;深圳和上海成交均小幅下降。同比来看,楼市整体成交下行,降幅为8.8%。其中,上海降幅较大,降幅为22.5%;深圳居其次,降幅为5.3%。 ▌二三线城市:超7成城市成交环比下降,宁波降幅明显 二线代表城市环比下降7.8%,同比下降6.3%。环比下降的城市中,宁波降幅显著,为33.56%;苏州居次位,降幅为25.5%。三线代表城市成交量环比下降6.2%,韶关降幅较大,为31.6%。同比来看,三线代表城市整体下降44%。 ▌库存:库存总量小幅下滑,南京降幅较大 监测的6个代表城市库存环比整体下降1.89%。监测的城市中,南京库存降幅较大,为3.2%,深圳降幅为2.5%,位列第二,温州降幅为2.2,位列第三。 商办 商业地产 ▌商务部:因地制宜做好城市商业规划,构建分层分类的城市商业布局 6月2日,商务部在福州市召开全国城市商业体系建设工作现场会。会议指出,发展城市商业,对健全现代流通体系、夯实国内大循环基础、服务构建新发展格局具有重要意义。 会议强调,要加强规划引领,发挥国际消费中心城市牵动作用,因地制宜做好城市商业规划,以满足不同层次消费需求为导向,构建分层分类的城市商业布局。 ▌沃尔玛山姆会员店亚洲最大旗舰店落户上海,预计9月开业 6月3日,沃尔玛旗下山姆会员店亚洲最大旗舰店将落户上海外高桥,建筑总体量约为70000㎡,宣布9月开业。 根据公开信息显示,山姆会员店上海旗舰店落地上海浦东新区。具体位置为外高桥新发展南区的服务分区,万安街588号,紧邻五洲大道与东靖路。 ▌布鲁克菲尔德以89亿元收购上海悦荟广场等五处购物中心 据6月3日媒体报道,全球另类资管巨头布鲁克菲尔德资产管理公司以14亿美元(89亿人民币)的价格,从阿布扎比投资局(ADIA)投资的合资企业手中收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包,完成了自疫情以来在中国的最大的商业地产收购。 据悉,此次收购的购物中心资产包包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新Park等。资产包另一处项目由北京物业由与万科的独立合资企业经营。 土地 整体供求环比走高,出让金总额增加 5月31日-6月6日,全国40大中城市推地总量环比增加67%,16个城市无推出,合肥、银川推出量较大;成交方面,主要城市成交量增加19%,20个城市无成交,长沙、苏州成交量较大;整体出让金增加30%,宅地出让金环比增加41%。 一线城市整体供求环比上升,出让金明显缩水,住宅市场整体低迷,北上广深均无宅地供应;二线城市整体供求较上周走高,成交均价环比上扬,宅地供求较上周上涨,出让金环比倍增。 ▌出让金:榜单总额增逾三成,苏州收金逾439亿元居首 ▌宅地总价:榜单总额环比走低,苏州占据榜单四席 ▌宅地单价:榜单均价明显下滑,苏州独占榜单四席 企业 保利发展发行30.30亿元公司债 绿城30亿+1800平竞自持竞得长沙市岳麓区商住地 上周,房企融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。房企积极拿地,拿地城市主要集中在苏州、长沙、郑州等城市,其中,绿城30亿+1800平竞自持竞得长沙市岳麓区商住地。 ▌投融资:保利发展发行30.30亿元公司债,绿城30亿+1800平竞自持竞得长沙市岳麓区商住地 上周,房企融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。其中,保利发展完成30.30亿元公司债;雅居乐发行1.5亿美元优先票据。 上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在苏州、长沙、郑州等城市,其中,绿城30亿+1800平竞自持竞得长沙市岳麓区商住地;万科24.08亿元竞得佛山南庄紫洞村商住地;保利17.89亿获苏州高新科技城地块。 ▌其他重大事项:中原建业于港交所上市;招商蛇口产业园REIT完成9亿份发售 5月31日,建业地产股份有限公司发布公告称,于全球发售(包括优先发售)及分派完成后,中原建业于2021年5月31日在联交所主板上市,中原建业股份于2021年5月31日上午九时正在联交所主板开始买卖。…

2号站娱乐注册_多地个人住房贷款“涨价” 申请房贷会更贵更难吗?

近段时间,广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么?未来房贷是否会继续“涨价”?个人房贷申请是否会变难?记者就此进行了调查。 多地房贷利率迎来上调 记者了解到,5月份,广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调,目前首套房贷款利率最低5.4%,二套房贷款利率最低5.6%,较1月份分别上调了35个基点。 “今年以来,广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调,股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。 在深圳,自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后,多家银行也相继跟进。记者了解到,目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率,首套房贷款利率上调15个基点至5.1%,二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。 热点地区房贷为何纷纷“涨价”?专家表示,房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区,包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。 实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来,房地产金融监管趋严,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。 “因城施策,适度上调房贷利率,有助于抑制房地产市场单边上涨趋势,也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额,导致这些地区房贷利率较低,此次适当上调是回归正常利率水平。“比如,深圳银行业集体上调房贷利率后,利率仍低于全国平均水平。” 房贷政策收紧 购房者怎么看? 住房信贷政策既关系国家宏观调控,又与普通百姓息息相关。 对购房者来说,贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例,按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款,房贷利率上调后,首次购房家庭的总利息增加约10万元,每月还款增加200多元。 不过,相比贷款利率的提高,不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。 房贷“涨价”的同时,部分地区银行房贷额度进一步收紧,放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示,目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数,三个月放款已经是“乐观估计”。 相比广州、深圳,上海的房贷利率保持稳定,但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者,即便是开发商合作的银行,审批和放款速度都很慢。 贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士,本来想借家里兄妹的钱用作首付款,发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款,而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱,都不可以作为首付款。”王女士说。 专家表示,利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业,从楼市调控角度看,房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展,促进房价回归合理水平,从长远看有利于购房者。 房贷“涨价”是否会继续? 央行数据显示,今年3月末,我国个人住房贷款余额同比增长14.5%,增速比上年同期低1.4个百分点。 专家表示,严监管背景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。 “下一步在房价上涨较快的热点城市,或房贷利率相对较低的地区,房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。 李宇嘉表示,热点城市房贷利率反弹周期已开始,主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。 2021年开始,国家实施房地产贷款集中度管理制度,部分银行个人住房贷款占比较高,超过集中度要求。专家表示,虽然相关银行房贷体量大,腾挪空间较大,整改时间宽裕,但也会采取措施适当控制房贷的增长。 从国家政策导向看,今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。 房贷政策与百姓息息相关,既要有助于防范风险、抑制泡沫,也应支持居民合理的购房融资需求。事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中,二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度,也体现出这一政策导向。 董希淼表示,商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中,坚持“有保有压”,保持个人住房贷款业务适度发展,尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求,应留足额度,并给予相对优惠的利率政策。

2号站平台官网注册_​3400人摇84套房、最低中签率2.44%,南京市场太热了!

来源:米宅,本文转载已经过公众号授权。 二手房价格高于新房,这种一二手房倒挂的现象,在南京几个热门板块非常普遍。有了倒挂,所以疯狂。热门核心板块新房价格被按住了,城市外围板块的房价却在不断攀升。 01 今年的南京楼市,着实有点火。 以前的江北核心区3成首付还能买到房,现在首付至少8成,想摇号还没资格。 河西、南部新城也一样需要8成首付,燕子矶、新玄武也要6成首付。 总之,越有底气的板块,越有底气的楼盘,越倾向于高首付比例。 再加上前段时间,南京几大热盘的摇号人数出炉—— 南部新城大校场金地大成雅境,销许均价4.42万,另有精装升级包3千2,首付8成,112套房2353组人报名,整体中签率4.76%,平均21人抢1套房; 城北新玄武紫金悦峯,销许价4.4万左右,235套房2814组报名,其中普通购房人的摇号中签率只有3.48%; 江北南工大卓越云曜,销许价约3.2万,138套房1044组报名,其中普通购房人的摇号中签率只有5.6%; 江北研创园江畔月明府,销许价3万+,248套房1610组报名,其中普通购房人的摇号中签率只有6.7%; …… 是的,想要买一个楼盘的人数往往上千号,而房源就只有一两百套。 如果你不是人才,不是无房,而是普通资格,那在摇号大军里更是毫无优势。 想买,除非人品爆发。 这是南京4月份一些楼盘的开盘中签率,妥妥的“千人摇”,中签率最低只有2.44%。 ——注:图片来源于南京楼市 就算你手捧几百万的全款,你看中的房子也不一定是你的。 钱的嗅觉,永远比人更灵敏。 抢占优质核心资产,抢占稀缺资源,已经席卷了整个南京。 02 尤其是最近,南京首批集中土拍落幕。 一口气端出50多块地,成交总价近千亿。 多幅地价触顶刷屏,开发商之间火药味十足。 从地块最新的毛坯限价来看,多个板块打破之前的限价天花板。 河西南毛坯限价被刷新,江北核心区毛坯限价被刷新,仙林湖毛坯限价被刷新,板桥毛坯限价被刷新,城东汇通路毛坯限价被刷新…… 这架势,大家可以细品。 这一系列操作,也让南京多个板块的房价天花板被捅破。 一方面,严重的供不应求导致热门板块房价上涨。 比如,江北核心区G12地块未来毛坯限价3.5万,相比此前3.2万的限价,上涨3千。 后期加上全装修,再加上升级装修包,售价很可能直逼4万。 雨花两桥G39地块,被华润拿下,毛坯限价3.85万,相比金基G06地块3.8万的毛坯限价,上涨5百。 目前雨花新城核心区有楼盘前期均价接近3.4万,全装修交付,可另加约1千8的装修包。 新玄武板块G24地块最终被招商拿下,毛坯限价4.3万+。 目前板块均价4.5万,后期新项目入市大概率要突破板块均价。 还有江心洲G26地块,未来毛坯限价4万出头,后期加上全装修和升级装修包,售价很可能突破4.5万。 另一方面,城市外围邻近主城的板块热度也在提升,限价也不断被突破。 仙林湖G43地块,未来毛坯限价3.38万,后期加上全装修,再加上装修包,价格大概率接近3.8万。 汇通路G46和G47地块,未来毛坯限价都是2.85万,对比板块内其他楼盘限价,上涨约1千。…

2号站平台注册_中指·每日要闻:深圳住建等七部门将联合调查“深房理” 融信7.65亿元摘湖州吴兴区一宅地

今日看点 ·深圳住建等七部门将联合调查“深房理”违法违规炒房行为 ·正荣地产拟发行2.2亿美元优先票据 年息5.98% ·金地6.23亿元竞得苏州太仓1宗宅地 楼面价7537元/㎡ ·融信7.65亿元摘湖州吴兴区一宅地 溢价率62.77% ·融创服务与中规院、天津大学签署战略合作,共建美好城市 【政策·市场】 深圳:4月8日,深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。《通告》称,近期,有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定,切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序,有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。【详情】 【企业】 【1】正荣:4月9日,正荣地产集团有限公司公告称将发行2.2亿美元2022年到期年息5.98%的优先票据。 【2】招商蛇口:4月8日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,其拟发行2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),发行规模为不超过人民币10亿元(含10亿元)。 【土地】 【1】金地:4月9日,金地以6.23亿元竞得苏州太仓市1宗宅地,楼面价7537元/㎡,溢价率0.48%。该地块为城厢镇太丰村环路南、204国道西地块,出让面积41329.2㎡,楼面起价7500元/㎡,容积率2.0,建筑面积82658.4㎡。 【2】融信:4月9日,融信以总价7.65亿元竞得湖州一宗宅地,楼面价6798元/㎡,溢价率62.77%。该地块为湖州西凤漾单元XSS-03-02-16B-2号地块,位于湖州南太湖新区西凤漾单元,其四至为:东侧为漾西路、南侧为沿山路、西侧为站前路、北侧为规划道路,出让面积7.5万㎡,容积率1-1.5,建筑面积11.25万㎡。 【物业服务动态】 【1】融创服务:4月8日,融创服务与中规院(北京)规划设计有限公司、天津大学建筑学院签订了关于“老旧小区改造暨智慧社区示范项目”战略合作框架协议。未来,三方将在旧城改造、城市更新、智慧社区等城市建设领域开展全面的战略合作,并以落实国家级“智慧社区示范项目”为起点,为全国智慧社区的建设提供参考和学习样板。 【2】北京:4月8日,北京市住建委公布《北京市住宅区业主大会议事规则(示范文本)》征求意见稿,并面向社会公开征求意见。如:召开业主大会流程分“五步走”,业主大会的议事内容共有18项,有13种行为的不得担任委员,征求意见稿都给出详细规定。成立业主大会和业主委员会,是住宅小区走向业主自治的第一步。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由高枫沐、周睿哲供稿;徐静审校)