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二号站平台注册_住房和城乡建设部:南昌市房地产政策与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符

记者25日从住房和城乡建设部获悉,媒体近日报道南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,将于4月20日实施,其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施,省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志,责令南昌市立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定。南昌市政府表示,将深刻吸取教训,立即收回文件,并举一反三,坚决贯彻党中央国务院决策部署,按照省委省政府要求,切实落实房地产调控主体责任,着力解决好住房突出问题,确保房地产市场平稳运行。 住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商,要求江西省和南昌市切实提高政治站位,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持房地产调控不动摇,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,努力解决好大城市住房突出问题。住房和城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单,加强对南昌市房地产市场的监督管理,南昌市要坚决落实主体责任,江西省也要落实好监督和指导责任。据悉,住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

2号站平台注册地址_解读|深圳大规模增加住房供应意味着什么?

2021-03-2009:11:30 房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》,部署今年房地产市场发展计划。在明确稳控房价的前提下,今年深圳明确实施大规模住房建设计划,全年计划新开工1500万平方米住房。 那么,深圳实施大规模住房建设意味着什么?深圳是否将加大商品房住房建设? 全年计划新开工1500万平方米住房 具体而言,对于2021年工作计划,深圳市住建局提出,着力稳控住房价格,一方面管理好一手房价格,综合运用行政、经济、税收、金融等手段,加强市场乱象整顿,合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格,深圳市已建立全市二手住房成交参考价格发布机制,接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用,严厉打击资金违规炒作房价行为。 同时,在加大住房供应方面,按照全市经济社会发展提质增效“十大计划”的部署,实施大规模住房建设计划,全年新开工1500万平方米住房。 1500万平方米住房都是商品房吗?对此,深圳市住房和建设局相关人士透露,“全年新开工1500万平方米住房”为全口径住房,即包含公共住房,其中公共住房大约500万平方米。 今年1月11日,深圳市住房和建设局披露的数据显示,2020年深圳市共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,创历史新高,同比增长160%。 由此,与2020年商品住房新开工面积相比,今年的商品住房新开工数量有所减少。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,去年深圳新开工商品住房建筑面积为历年之最,同比增长160%;同时商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。去年住房及土地供应的量较大,但是从市场走势来看,并没有很好地抑制房价的上涨,因此在供需问题以外,深圳房地产市场还存在“加杠杆炒房的问题”。 “去年的行情相对特殊,深圳住宅成交量创五年新高,但是从今年市场情况看,在严控贷款额度,打击经营贷等情况下,市场形式已发生变化,因此今年对于商品房的供应量不会像去年那么大。”李宇嘉说道。 学习新加坡模式,目标要让深圳60%的市民住进公共住房 商品住房供应的减少,或与深圳住房领域供给侧结构性改革有关。 深圳中原董事总经理郑叔伦指出,深圳虽然多次出台调控政策,但是要解决房地产市场问题,必须要从根本源头下手,即加大供应,解决大城市住房突出问题。 深圳想到的办法之一是改革供应结构,满足市场多层次需求。以去年为例,2020年深圳启动新一轮大规模建房行动,公共住房建设供应创历史新高。全年建设筹集8.85万套、供应4.17万套。 上述提到的公共住房,是指解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品,通常用低于市场价或者承担者承受得起的价格出租出售,包括人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等政策性住房。 为解决住房问题,稳控房价,早在2018年,深圳市住房和建设局就发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,该《意见》被业界称为是“二次房改”。 上述《意见》明确大力实施住房领域供给侧结构性改革,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标,并对住房供应结构和比例进行调整,明确将通过大幅调降商品住房比例,使得深圳未来的住房比例关系发生改变。《意见》提出,未来深圳商品住房占40%;其余是人才房、安居房、公共租赁房,各占20%。 去年8月,深圳市住房与建设局局长张学凡曾公开演讲透露,深圳要学习新加坡,未来深圳的住房比例是“六比四”,目标是让深圳60%的市民住进公共住房,为此将加大住房供应,推进大规模住房建设。 彼时,李宇嘉认为,商品房和政策性住房供应“四六分”,这是对1998年房改20年以来“重市场、轻保障”的纠偏性举措。 按照深圳市此前公开的住房发展主要目标,2021年—2025年(中期)建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。到2035年,深圳新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。 中指研究院深圳分院研究总监童晓玲指出,中央经济工作会议明确把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年重点任务之一,指出“住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展”。2021年“房住不炒”的定位仍将继续坚持。 童晓玲表示,进入2021年,深圳继续坚决贯彻落实中央房地产调控政策,加快构建住房供应和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展的信号不断释放。新年伊始,“增加供应+楼市调控组合拳”表明深圳促进房地产市场平稳健康发展的决心。 另外值得一提的是,在建设用地天花板下,业内人士认为深圳需挖掘多元化的土地和住房供应主体。 业内人士表示,深圳新增土地建设指标相对紧缺,深圳全市建成区面积已接近行政辖区总面积的50%,已触达生态承载力天花板。当前深圳存在大量的城中村、棚户区等,这些存量资源的盘活利用可用于增加土地供应。此外,去年8月自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》,在建设用地方面,深圳明确支持探索建立省域内的建设用地交易机制。在这种情况下,深圳可能在建立省域内的建设用地交易机制方面有所推进。

“房住不炒”实招落地 深圳等地严查“经营贷”违规入楼市

多地金融监管部门对涉房资金精准调控,严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。《经济参考报》记者从权威渠道获悉,深圳市相关金融监管部门日前召集多家商业银行开会,要求各银行排查经营贷流入房地产市场情况。此次排查的内容包括2020年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款,以及以个人名义申请的房抵经营贷(不限金额)。 房地产金融监管升级的同时,银行贷款流向管控也趋严。多家银行表示加强信贷业务全流程管控,且一旦发现有资金流入房地产市场,将立刻收回贷款。业内人士表示,社会上某些机构或个人宣称可套取银行贷款资金,其属于违法违规行为,对涉嫌违法违规的中介,有关部门应严肃的处理。 多地对涉房资金“精准调控” 北京、上海、广州、深圳等多地金融监管部门近日已经行动起来,对涉房资金进行精准调控,严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。 2020年,整体融资环境较为宽松,利率下行,部分人有冲动利用利率较低的消费贷、经营贷等资金购买房产。以“经营贷”为例,据了解,2020年,不少银行的房抵经营贷利率降至4%以下,个别优质企业甚至能拿到低至3.65%的利率,对比北京同期的房贷利率,“利差”直观可见,且可以先息后本还贷。“经营贷”本身是为了支持小微企业创业发展,但是部分资金却摇身一变流入楼市,实属“好经歪念”。 业内人士表示,必须要强化相关监管,对违规资金流入房地产应该公开严肃查处,降低寻租空间。 除了3月11日深圳市相关金融监管部门召集辖内主要商业银行开会部署排查工作之外,中国人民银行上海总部3月12日印发的《2021年上海信贷政策指引》也强调,金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比,加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。 广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。 中介包装企业套取资金违法违规 多家接受记者采访的商业银行表示,已经通过严格经营贷款主体资格审查、强化信贷资金流向监控等措施严防经营贷资金流入房地产等违规领域,且一旦发现有资金流入房地产市场,将立刻收回贷款。 不过,多位商业银行人士也表示,在贷款支用环节,银行会审核资金用途证明材料及贸易背景真实性,避免向无实际经营和经营流水不真实的企业发放贷款。但现实中确实存在个别中介“推波助澜”,教唆客户包装企业,并通过多次流转的方式规避银行监控,甚至有中介公司对购买壳公司等服务明码标价。 记者曾接到推荐贷款的中介电话,当记者问及所出贷款是否可以用于买房时,该中介介绍,他们会提前将所需的票据做好,可以直接用于购房。该人员还称,“接受新公司、新股东、新法人”、“刚离异、刚过户、均可操作”等,可准备“全套资料”。 “社会上某些机构或个人宣称可套取银行贷款资金,其属于违法违规行为。此类违法违规行为有可能造成自身财产损失,并对个人信用产生不利影响,请市民朋友切勿轻信。”中国银行深圳市分行消费金融部副总经理范宝铭表示。 防堵这些“偏门”,银行审核也在持续趋严。中国工商银行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海表示,在办理经营贷款过程中,做实做细贷前调查与合理授信,从严审核借款人经营实体的经营情况,认真评估借款人资金需求的真实性与偿债能力的可靠性,不支持近一年内新购入房产作为抵押物,从源头上确保业务背景真实合规,保证信贷经营稳健合规发展。 光大银行深圳分行相关负责人也表示,对于银行贷款资金流入房地产监管,光大银行一直抓得很严。例如通过系统资金监管和人工抽查的方式,排查资金流向是否合规。另外,银行会定期排查贷款发放后,借款人及其配偶或者保证人是否存在新增房贷记录,或者通过查档查询是否存在新增住房的情况。一旦发现贷款资金流入房地产,银行会要求借款人全额归还银行贷款。 民生银行深圳分行小微金融事业部相关人士表示,贷前加强借款主体资质审查,不向无实际经营和经营流水不真实的企业发放贷款,对于实际经营企业成立或受让时间短的借款人进一步严格审查。 客户违约挪用贷款 将被列入“黑名单” 多位业内人士表示,经营贷款违规进入楼市,无论是对借款企业还是购房者来说,都存在诸多风险隐患。一位国有大行相关人士对记者表示,贷款材料造假存在法律风险。客户通过提交虚假材料的方式骗取经营贷款,一经查实,将存在被依法追究骗取贷款罪等刑事责任的法律风险。另外,无法按期提前归还贷款的客户或将面临银行诉讼、抵押房产被查封等风险。同时,违规客户还将被列入黑名单,可能影响客户后续在银行继续申请贷款。记者在采访中也了解到,已经有个别借款人因违规使用经营贷而被银行提前收回贷款。 部分银行业人士也坦言,一般情况下,银行只能核查本行资金,对于跨行资金划转确实无法做到有效监测,这也就让部分人钻了空子。招联金融首席研究员董希淼也建议,监管部门可运用监管科技手段,打造一个跨行的、全面的系统,来进一步提升监测涉房资金流向的能力。他还表示,监管部门也可通过一些典型的案例,来强调政策的严肃性,同时提升借款人挪用资金的违规成本,引导其合法合规地申请银行贷款。对涉嫌违法违规的中介,有关部门也要严肃处理。 董希淼表示,防范资金违规流入楼市,根本上还是要加强房地产宏观调控,稳定楼市预期。市场趋于平稳,通过各种手段套取资金流入楼市的现象自然就会减少。

二号站主管_中指·每日要闻:蓝光发展成功发行10亿元中期票据 碧桂园4.56亿元摘得郑州一宗城镇住宅用地

今日看点 ·蓝光发展成功发行10亿元中期票据 票面利率7.2% ·碧桂园4.56亿元摘得郑州市高新区一宗城镇住宅用地 ·新城控股4.8亿元竞得台州温岭市一宗商住用地 ·哈尔滨老旧小区试点“酬金制”物业收费模式 ·宁波市住建局组织召开全市物业服务行业发展工作座谈会 【企业】 蓝光发展:3月12日,蓝光发展发布公告称,四川蓝光发展股份有限公司于2021年3月10日发行了四川蓝光发展股份有限公司2021年度第一期中期票据,发行金额10亿元,票面利率7.2%。 【土地】 【1】碧桂园:3月12日,碧桂园4.56亿元摘得郑州市高新区一宗城镇住宅用地,出让面积33558.8㎡,建筑密度<20%,绿地率>35%,建筑高度<100米。 【2】新城控股:3月12日,新城控股4.8亿元竞得台州温岭市一宗商住用地,溢价率37.14%,楼面价15784元/㎡,出让面积18208㎡。 【物业服务动态】 【1】哈尔滨:3月10日,哈尔滨市住建局印发了《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》。据介绍,哈尔滨市将探索对改造后的老旧小区试点“酬金制”物业收费方式,要求2020年实施改造尚未竣工的老旧小区应于2021年6月30日前落实物业服务主体及完成合同签订工作,2021年实施改造的老旧小区应于2021年8月31日前落实物业服务主体及完成合同签订工作,做到实施改造与管理服务有序衔接。《通知》还就实施改造老旧小区的物业管理区域确定、业主委员会或物业管理委员会组建、物业服务人选聘及合同签订、原物业服务人退出及交接、物业承接查验等运作程序进行了规范;就探索试点酬金制物业收费方式等相关事宜进行了明确。 【2】宁波:3月12日上午,宁波市住建局组织召开全市物业服务行业发展工作座谈会。会上,镇海区、鄞州区、北仑区及江北区围绕党建引领住宅小区治理、“平安小区”创建、老旧小区物业“片区化”管理及物业专项维修资金管理工作等方面作了交流发言。市住建局党组成员、副局长黄毓琳对下步工作提出了三方面要求:一是紧盯问题找出路;二是紧围中心出实招,各地要根据《宁波市物业行业达标创优提质三年专项行动》目标要求,想方设法、主动作为;三是紧扣主线敢担当,按照全国文明典范城市创建要求,压实主体责任,实现长效管理,推进全市的物业服务水平和质量整体提升。 【3】招商局物业:招商局物业管理有限公司(招商局物业)新增对外投资企业1家,名称为宁波招商物业管理有限公司。据查阅,宁波招商物业成立于2021年3月12日,法定代表人为王妍,注册资本为50万元人民币,公司由招商局物业持股100%。该公司经营范围包括物业管理、房地产经纪、非居住房地产租赁等服务。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王琳、周睿哲供稿;徐静审校) 

1号站福利_房企10月销售业绩显著增长,恒大月销1819.7亿夺冠

经营动态:房企10月销售业绩显著增长,恒大月销1819.7亿夺冠 融资投资:房企融资类型以公司债为主,部分扩大多元化投资规模 土地储备:房企积极拿地,拿地城市集中无锡、深圳、厦门、武汉和惠州 重大事项:?中国恒大148.5亿元出售广汇实业49.65%股权;格力地产拟122.15亿元收购珠海免税100%股权 企业经营动态 2020年11月上半月,28家房企公布10月份销售业绩,其中25家销售业绩实现同比增长,房企10月销售业绩表现乐观,其中恒大以1819.7亿元的销售额位居榜首,同比增速101.5%;在25家实现业绩同比增长的房企中,越秀、恒大、龙光、中骏、招商蛇口、金茂和奥园同比增幅较大,均在50%以上,其中越秀同比增长率高达232.0%。与2020年9月份相比,13家房企销售额实现环比增长,其中越秀环比增长率达110.7%,增长最快。 碧桂园——10月销售额539.1亿元,销售面积633.0万平方米:2020年10月,碧桂园实现销售金额539.1亿元,同比下降5.0%,实现销售面积633.0万平方米,同比增长31.7%。前10个月,碧桂园累计销售额共计5007.6亿元。10月,碧桂园在招拍挂市场拿地634.2万平方米,超过八成位于三四线城市。 万科——10月销售额523.1亿元,销售面积366万平方米:2020年10月,万科实现销售额523.1亿元,同比上升20.6%;销售面积366万平方米,同比增长15.7%。1-10月,万科共实现5450.7亿元销售额,销售面积3630.9万平米;在投资方面,万科10月新增加开发项目13个,权益建筑面积119.9万平方米。 融创——10月销售额达704.1亿元,销售面积509.5万平方米:2020年10月,融创合约销售额达704.1亿元,同比增长9.3%,合约销售面积约为509.5万平方米,同比增长16.1%。1-10月,融创累计取得销售额4511.0亿元,销售面积3234.0万平方米,同比分别增长4%和8.9%。10月融创集中于一级市场拿地,拿地面积共计352.2万平方米,近八成在二线城市。 保利——10月销售额553.7亿元,销售面积412.3万平方米:2020年10月,保利实现合同销售金额553.7亿元,同比增长36.9%,实现合同销售面积412.3万平方米,同比增长45.7%。前10个月,保利实现合同销售金额为4227.5亿元,销售面积2856.4万平方米,同比分别增长9.2%、10.9%。10月,保利在土地市场获得地块19宗,大连和广州为当月布局重点城市。 中海——10月销售额289.2亿元,销售面积171.1万平方米:10月,中海实现合同销售额289.2亿元,同比增长20.7%,销售面积171.1万平方米,同比微增13.9%。1-10月,中海累计实现销售额2861.1亿元,同比增长5.7%;销售面积1541.7万平方米,同比下降1.0%。10月,中海主要集中于广州、深圳、重庆、东莞、南京和温州布局。 金茂——10月销售额185亿元,销售面积86.9万平方米:10月,金茂实现销售额185亿元,同比增长52.3%,实现销售面积86.9万平方米,同比增长57.6%。前10月,金茂累计合同销售金额为1803.2亿元,同比增长32.6%,累计合同销售面积940.5万平方米,同比大幅增长52.5%。10月,金茂未拿地。 龙湖——10月销售额280.1亿元,销售面积166.9万平方米:10月,龙湖实现合同销售金额280.1亿元,同比增长3.7%,实现合同销售面积166.9万平方米,同比上涨7.1%。前10个月,龙湖累计取得总合同销售额约2143.5亿元,总合同销售面积1265.5万平方米,同比增长率分别为6.3%和6.2%。10月,金茂拿地面积60.5万平方米,长沙、长春和苏州是企业重点布局城市。 企业融资投资动态 2020年11月上半月,房企融资类型以公司债、资产支持票据,部分企业通过美元优先票据、中期票据等方式获取资金。其中建发股份拟发公司债及可续期公司债各100亿;碧桂园拟面向投资者级发139亿元公司债获深交所受理;金科80亿元小公募债更新为“通过”;保利融资租赁拟发行5.96亿元资产支持票据。 投资方面,房企积极参与战略合作获得土地储备,同时扩大自身多元化投资。其中,华侨城集团与腾讯公司签署战略合作协议,共建数字文旅新生态;华侨城与深圳坪山区签署战略协议,就产业规划等方面开展合作。 碧桂园拟面向投资者级发139亿元公司债获深交所受理 11月6日,据深交所信息披露显示,碧桂园地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”,该债券类别为小公募,拟发行金额139亿元,发行人为碧桂园地产集团有限公司。 建发股份拟发公司债及可续期公司债各100亿元状态仍为已受理 11月10日,上交所再次披露,厦门建发股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目、厦门建发股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行可续期公司债券项目状态均更新为“已受理”,两笔债券品种为小公募,拟发行金额都是100亿元,拟用于补充流动资金、偿还有息债务及适用的法律法规允许的其他用途。 华侨城集团与腾讯公司签署战略合作协议共建数字文旅新生态 11月3日,华侨城集团与腾讯公司签署战略合作协议,将携手共建数字文旅新生态,加速推进全业态智慧转型,根据协议,双方将设立合资公司,充分利用各自资源和技术优势,促进线上线下消费与应用场景的融合,共同推进智慧化、新文旅、新基建、大数据、大生态等领域的创新发展,加速推进文旅产业数字化转型升级。 华侨城与深圳坪山区签署战略协议就产业规划等方面开展合作 11月12日,华侨城集团官微发布消息称,华侨城集团与深圳市坪山区人民政府于昨日,在华侨城集团总部举行战略合作框架协议签约仪式,根据协议,双方将围绕坪山区“1+7+N”重点片区规划建设目标,发挥华侨城在文化创意、全域旅游、科技及产业园区、城市综合体开发运营等方面的优势和资源整合能力,就重点片区的开发建设,产业规划与植入、城市功能综合配套建设等领域及重点项目开展战略合作。 企业新增土地储备动态 2020年11月上半月,房企积极拿地,拿地城市集中在无锡、深圳、厦门、武汉和惠州。其中金地、华润四家联合82亿夺深圳前海宅地;宝龙底价52亿夺同安最大商住地;华润置地65.7亿元拿下武汉江岸地块刷新全市楼面价纪录。 金地、华润四家联合82亿夺深圳前海宅地配建2.84万�O人才房 11月11日,金地+电建+华润+前海控股以最高限价81.519亿元+竞配28400�O人才房面积竞得深圳前海一宗居住用地(前湾片区十开发单位02街坊),宗地位于前湾片区,在5号线前海公园站旁,宗地号T102-0345,面积2.69万�O,总建面13万�O,这是深圳年内第二次出让位于前海的宅地。 华润置地65.7亿元拿下武汉江岸地块刷新全市楼面价纪录 11月13日,武汉润置房地产开发有限公司(华润置地)以总价65.7亿元拿下一宗住宅用地,该地块地块编号为P(2020)122,成交楼面地价30558.14元/�O,地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处,规划总用地面积53771�O,地块内需配建一所12班幼儿园和一处公园绿地。 企业其他重大事项 中国恒大148.5亿元出售广汇实业49.65%股权 11月1日,中国恒大公告称,集团下属全资子公司,与申能(集团)有限公司、广汇实业及孙广信先生签订协议,将其持有的广汇实业40.964%股权转让予申能(集团)有限公司,总代价为人民币148.5亿元,公司通过出售广汇实业之股权,有助于集团聚焦核心业务,实现长期稳定健康发展。 华侨城拟19.77亿元转让武汉天创置业30%股权及相关债权 11月3日,据北京产权交易所获悉,华侨城拟以19.77亿元转让武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权,信息披露起止日期为2020年11月3日至2020年11月30日。 绿城房屋4S携手绿城物业服务集团首个C端服务融合站点正式揭牌 11月3日,绿城房屋4S与绿城物业服务集团在杭州桂花城举行C端服务融合揭牌仪式暨业务品牌战略合作签约仪式,此外,绿城房屋4S公司总经理助理郭梁与绿城生活服务集团品牌管理中心总经理王浩共同签署业务品牌战略合作协议,未来,绿城房屋4S将与绿城零售紧密合作、优势互补、资源共享,构建双赢且可持续发展的战略合作伙伴关系,共同合力为业主家人提供更优质、全面的美好生活服务。 恒大地产和融创地产拟首次在中国银行间市场发债 11月4日,恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司计划首次在中国银行间市场发行债券,资料显示,恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司,为恒大集团有限公司及融创中国控股有限公司在地产主业上的业务主体。 佳兆业“二代”走到台前郭晓群获任联席总裁…

梓文二号站_北京核心商圈空置率收窄 体验感成商场拉动客流的主要力量

1月12日,北京CBRE世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》(以下简称“报告”)显示,2020年期间,北京全年停业的零售物业体量首次超过新开业项目体量,而伴随着成熟运营商输入管理,存量项目迭代更新。 世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮表示,“有丰富互动体验感的主题活动、日益多元化和细分化的品牌首店,成为零售物业吸引和竞争线下流量的热点。随着品牌商户尤其是国际品牌的拓展活动逐步回归正轨,2021年零售物业的租赁需求将在先行复苏的人气带动下进一步回暖。 根据报告内容显示,全市空置率环比上升0.6个百分点至10.6%,其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性,整体租金跌幅较上季有所收窄。北京商报记者获悉,2020年第四季度,大悦城控股推出的最新产品线“大悦春风里”首个项目在大兴开业,同时,位于王府井商业街的新燕莎金街和东安市场闭店全面升级改造。 世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示,2020年多个项目闭店改造的原因有两方面,一是疫情对零售物业,尤其是一些传统模式的零售物业造成冲击,另一方面是一些购物中心或百货加强了进行调整升级的决心,越来越多的业主意识到体验性的重要度,因为项目的体验性强弱对于项目租赁表现跟营收表现的一个非常重要的决定因素。 在体验感方面,北京商报记者观察到,岁末年初,购物中心纷纷推出年终特色陈列或主题展示,结合潮流IP提振消费,为消费者打造更具体验感的消费场景,客流持续复苏。例如国贸商城推出“为爱而生”主题活动,侨福芳草地推出“未来之森”,北京apm联合泡泡玛特打造开箱展览。 新租需求缓慢回升,其中新能源汽车、连锁餐饮、以互联网为依托的新零售开店较为活跃。报告显示,在“首店经济”政策的鼓励下,北京全年有31个国际品牌首店入驻,其中餐饮类占32%。第四季度内voguecafé亚洲首店在国贸商城开业,英学馆亚太首店在侨福芳草地开业,另外日本连锁室内运动场品牌Round1中国首店在大兴爱琴海购物公园开业。赵志玮指出,即将开幕的北京环球影城和第24届冬奥会,不但为周边区域的实体商业吸引客流,也为各大业主、商家的品牌活动提供多样的题材。 孙祖天表示,随着消费的升级,消费者在实体店里越来越追求体验业态,同时年轻消费者对体验业态的要求也变得越来越高,从而会吸引很多国际性的体验业态品牌进入到实体商场内,这也是国际品牌、首店等进一步进入北京市场的重要决策。(记者赵述评刘卓澜) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_2020年北京限竞房迎最大挑战 65%待市场消化需5~10年去化完毕

始于2017年的北京限竞房,在2020年迎来了最大挑战。限竞房是指土地出让前挂牌文件中就已经明确规定了该项目的最高和平均限价,即“限房价、竞地价”,加之限竞房通常会一并执行“70/90”政策,也即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需在70%以上,所以普遍认为限竞房带有拯救刚需的使命。 随着北京楼市整体趋向稳定,限竞房的作用更加不可忽视。2020年是限竞房集中交付的一年,它的多面性在这一年中展现得更为淋漓尽致,而这同样也是北京楼市2020的一个缩影。 集中供应 有报告显示,2020年全年商品住宅成交均价为48147元/平方米,同比微涨3%,与2019年基本持平,这同2016年末“房价暴涨,翻了快一番”的景象恍如隔世。 这其中不能忽视限竞房的作用。2020年的北京市场中,限竞房供应充足,2017年以来拿地的项目都在面世销售。数据显示,截至2020年末,已经成交的限竞房地块共1634万平方米,已成交限竞房面积为572万平方米。 审视整个市场,充足的供应仍旧是主旋律。数据显示,2020年商品住宅供应面积801万平方米,成交面积702万平方米,全年成交量同比上涨5%,供销比为1.1,供求平衡。 业内人士认为,“限竞房成交量逐年提升,成为拉动整体成交量上涨的因素之一”。同时,2020年北京二手房呈现出成交量上涨而价格下跌的态势。报告显示,北京全年全市二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。但是全年北京二手住宅成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳态势。 二手房价格的降低不能简单归因于限竞房的影响,不过限竞房的确在很大程度上起到了降低预期的效果,此前一次采访中丰台区限竞房项目橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者,他们项目的开盘令周围二手房均价下降了1万元/平方米。现在,这种限竞房新项目与周边二手房价格倒挂的现象已不罕见。 交付隐忧 大批限竞房上市,项目之间不可避免地开始了价格战。2020年5月1日上午,北京首个限竞房项目遭遇业主集中投诉。该地块规定商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。不过当时旭辉城售价28000元/平方米,较这批业主们购房时低了约10000元/平方米。 2020年,限竞房迎来了诞生以来的最大考验,集中交付期的逐渐到来,令过去一段时间潜藏的问题悉数暴露。 中原地产首席市场分析师张大伟表示,企业无利可图,给限竞房项目留下不小的质量隐患。在房价上涨阶段,购房者买得越早赚得可能越多,即使出现质量瑕疵,也不会十分计较。但现在不同了,限竞房价格并没有上涨,反而下跌了,这时如果房屋再出现质量问题,会引发购房者反弹,小问题也会变成大矛盾。 作为2018年北京第一个入市的限竞房项目,瀛海府曾经承载无限荣光,首开更是取得了“日光盘”战绩。“原定的交房日期是2020年6月30日,但目前我认为明显不具备交房条件。”瀛海府别墅业主赵先生告诉《每日经济新闻》记者,“2020年9月10日凌晨,一群施工人员和开发商一起,把48栋别墅的电梯井都拆除了,现在还裸露着。当初买别墅时开发商承诺有电梯、有院子、有封闭露台,现在全都成违法的了,通通需要拆除。” 2020年初,丰台某央企限竞房,交付还未开始,就已经被业主投诉。比如,强行捆绑高价仓储,仓储均价高达6万元/平方米,几乎赶上项目6.2万元/平方米售价;小区减配明显,入户大堂仅1.2米宽度,双人无法行走;违规占用公共空间,绿化率不足30%等等。 曾有媒体报道,买了南四环某个限竞房的业主,刚交完钱,就进了维权群。交钱的原因是性价比很高,拒绝不了诱惑;而进群则是为了有备无患,毕竟这个房企之前的“案底”太多了。 据记者梳理,减配、降价、延期交付,是2020年限竞房遭遇的最大困境。而事实上,限竞房市场分化非常严重,除了少数地段优越的网红项目外,大部分项目入市都或多或少出现了问题。 供应调整 目前,北京仍有一大批限竞房项目正在等待市场消化。“仍有65%的限竞房产品等待去化,按照当前去化速度计算,限竞房产品至少需要5~10年才能去化完毕。”有报告如此表示。 这在2020年的土地供应中也得到了体现。2020年1月3日,北京新年首场土拍,石景山两宗地块皆为不限价商品房用地,风向标意义明显。 我们能够看到,在限竞房供应充足的前提下,2020年北京住宅用地有意识地减少了限竞房用地供应。 报告显示,2020年北京宅地市场成交宅地48宗,规划建筑面积603万平方米,同比下滑6%。其中,限价宅地8宗,规划建面95万平方米,不限价住宅用地36宗,规划建面450万平方米,共有产权房用地4宗,规划建面58万平方米。近3年限价宅地成交面积占比逐年下降,2020年限价宅地成交量仅为整体市场的16%。 正因为限竞房用地供应占比降低,我们能够看到,2020年北京住宅用地成交金额和楼面价明显上涨。2020年住宅用地成交金额为1738亿元,同比上涨16%;成交楼面价为28823元/平方米,同比上涨24%。 报告表示,这主要受成交结构影响,一方面,2020年宅地成交区位向城中靠拢,拉动整体土地出让金上涨。据统计,2020年六环外宅地成交规划建面占总体成交规划建面的比例为36%,相较2019年下降了6个百分点,六环外成交量占比的减少成为导致土地出让金上涨的因素之一。另一方面,2020年成交多宗优质区位地块,例如上半年成交了两宗海淀区地块,以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块,其对整体成交价格起到一定的拉升作用。 2020年,限竞房也进行了自我完善。当年12月,北京市昌平区和朝阳区两宗限价地块,出让公告将“居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”中“套型建筑面积”的表述改为“套内建筑面积”,“套型建筑面积”相较于“套内建筑面积”多出了公摊面积,而普通商品住宅的公摊面积一般在20%~30%。 也就是说,此调整意味着未来受“70/90”限制的项目,70%的住宅产品建筑面积上限将提升至110~120平方米。“套型”变“套内”实则增加户型建筑面积至110~120平方米,提供了扩大改善产品供应量的空间。 有相关机构认为:“此为限竞房制度在发展过程中顺应市场需求的策略调整,将指导未来限竞房项目提升市场竞争力,从而促进市场去化效率。预计未来,限竞房作为价格稳定器仍将与新房市场共存,但供应策略将随着市场表现进行相应的调整和优化。”(每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤) 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站台注册_漳州港出台人才买房补贴500元/平政策 业内:补贴力度太小难起作用

近日,福建省漳州招商局经济技术开发区管理委员会发文,对于区内企业人才或厦门大学漳州校区的在校学生,在区内购卖首套新建商品住房,补贴标准为500元/平方米,总金额最高不超过2万元。 有专家表示,该优惠政策有利于积极去库存,缓解房企投资压力,但是补贴金额不大,对楼市的刺激意义较弱。 对于该优惠政策的落实,《华夏时报》记者询问了多位当地的置业顾问,其均表示有听过这个优惠政策,具体细节还需要确认。 补贴500元/平 近日,漳州开发区管理委员发文表示,立足服务区域人才,助力产业发展,满足人才住房刚性需求,特制定《漳州开发区人才购房补助实施办法(暂行)》(下称《办法》)。《办法》中提到,对符合补助条件的申请人,根据其所购住房建筑面积,由区级财政按照每平方米500元的标准给予购房补助,最高不超过2万元,补助一次性发放。 其中,人才购房补助的申报对象为区内企业人才(含派驻至区内其他单位、参照总部管理的人员)或厦门大学漳州校区的的在校学生(企业后备人才),企业人才须与区内企业签订3年以上劳动合同,在本区连续缴纳社会养老保险或个人所得税6个月(含)以上,并具有大学本科及以上学历,或者具有中级及以上职称,或者具有所从事行业要求的高级工及以上职业资格。 该《办法》规定的“商品住房”,为区内144平方米以下的新建商品住房,补贴自印发之日起实施,有效期2年,该《办法》由开发区人才办负责解释。 有业内人士表示,此次政策延续了此前11月12日漳州房企座谈会的精神,体现了对人才购房的支持,客观上有助于积极去库存,缓解房企投资压力。 同时,业内人士也表示补贴金额弱于预期。“漳州开发区的政策被认为是地方去库存的一个典型代表,不过补贴金额其实不大,若是考虑到繁琐的申请成本,那么刺激意义是比较弱的。”他对《华夏时报》记者表示,此次政策比较罕见的把大学生购房纳入到补贴里面,这和传统意义上的人才购房补贴是有一定区别的。 此前,为促进产业与房地产平稳健康融合发展,漳州开发区规划建设局会同宣传部召开部分房地产企业座谈会。会议指出,目前开发区相关部门正根据若干措施的要求,出台具体细则或举措,如举办周末集市、出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策、优化海上巴士等,进一步完善交通、商业等综合服务配套措施,不断增添城市人气商气,从而促进形成“人、产、城”共生互利、健康融合发展格局。 漳州招商房地产有限公司、福建信禾房地产开发有限公司、漳州市富山房地产开发有限公司、福建兴鸿置业有限公司相关负责人参加了本次会议。 漳州开发区全称“漳州招商局经济技术开发区”,俗称“漳州港”,辖区面积为56.17平方公里,位于漳州市区东南部,厦门思明区西南部,距离厦门3.5海里,1992年,由国家交通部、福建省人民政府和招商局集团谋划创办,以“前港-中区-后城”模式进行成片开发,旨在打造中国“第二个蛇口”,由招商局集团主导经营管理。 跌幅超过30% 补贴的背后是漳州市房价的大幅下跌。有数据显示,今年疫情以来,漳州港二手房均价在1.1万/平左右徘徊,8月份开始,漳州港的房价呈现下跌趋势。12月,漳州港二手房均价为10394元/平,环比下降0.27%,同比下降6.29%,市场持观望态度。相比三年前1.5万/平的房价高点,如今,漳州港二手房均价跌幅超过30%。 漳州港的房价为何下跌?从业五年的置业顾问钟先生对《华夏时报》记者表示,2014年厦门限购政策之后,漳州港的房价从5000元/平炒到了15000元/平左右,在虚高一段时间后,漳州港的房价开始下跌。 对于本次漳州开发区给出的优惠政策,《华夏时报》记者询问了多个漳州的职业顾问,其均表示听说有补贴,但是还没有落地,具体是什么情况还需要确认。 钟先生对《华夏时报》记者表示,那只是一种很正常的促销手段,如果通过他向开发商买房,仍然可以在原来的基础上优惠一到两个点,按照漳州现在的价格来看,每套房能够优惠一到两万块钱。 “如果在漳州投资,我建议选择在角美镇买房,因为角美到厦门市的地铁六号线已经在建,而漳州港还没有直达厦门思明岛的大桥。”钟先生表示,如果在漳州港投资买房,起码要等5到6年(周边才能成熟),而且其房价上升的可能性很小,因为漳州港的发展较慢,此前漳州港区域内填海的双鱼岛项目如今也进入了停工状态。(华夏时报记者李未来 见习记者 张慧敏 漳州报道) 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会