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2号站平台奖金多少_打通线上线下场景 精细化消费券点燃消费热情

随着统筹疫情防控和经济社会发展工作不断深入,各地为进一步深挖消费潜力,不断改进消费券发放方式,无论是针对服务业中接触性、聚集性相关行业的消费撬动,还是常态化疫情防控基础上的消费季活动启动,消费券发放精细化特征越来越明显。 7月25日,浙江电影消费券正式发放。为加快省内电影院复业,浙江安排1000万元专项资金,发放面向广大影迷的电影消费券,鼓励抢券观影、引导大众回归电影院。此前,7月16日国家电影局下发通知,明确低风险地区在电影院各项防控措施有效落实到位前提下,可于7月20日有序恢复开放营业。 7月26日,北京消费季重启后的首拨消费券上午10时发放。在共计150万张政企消费券中,线下餐饮购物券100万张、智能产品券50万张。 近日,文旅部发布通知,将景区接待游客量由不超过最大承载量的30%调至50%。湖北省恩施州首期旅游惠民消费券7月30日起发放,活动将持续到10月底,将分3期向全州投放1000万元旅游惠民消费券,帮助恩施州生态文化旅游产业恢复重振。 从近期这一波消费券发放中不难看出几个特点。从消费券发放领域看,无论是浙江电影消费券还是湖北恩施州旅游消费券,都是在特定领域发放的,针对性很强,能起到撬动相关产业快速复苏作用。 专家表示,在传统观影、旅游旺季,当供给端复工复业有序步入正轨后,让需求端跟上供给端,点燃消费者的消费热情,消费券短期撬动作用是有效的。 同时,消费券与各地举办的消费季或购物节相辅相成,形成了良性互动。专家认为,常态化疫情防控下,消费需要有适当的时机和平台释放。举办消费季、购物节期间发放消费券,可以打通线上线下消费场景,有利于消费资金精准高效使用。 因新发地聚集性疫情暂停的北京消费季各项活动重新启动后,消费让利多这一特点更加显著。从8月上旬开始,对目前已参与线下餐饮购物消费券的企业和近期拟报名新增的企业,降低企业配资,将政府和企业目前1:1配资调整为2:1。在消费者享受优惠金额不变的前提下,增加政府补贴,减少企业让利,助力企业纾困解难。 一些地方发放消费券确实起到了拉动消费作用。例如,今年5月份至6月份,吉林省通化市开展“券惠万家・畅享消费”活动。数据显示,截至6月30日,活动累计发放并使用消费券76818张,使用消费券金额700万元,带动交易消费金额1.05亿元。自7月中旬起,通化市第二轮1700万元消费券发放拉开了序幕。 多种形式的消费券,激发了消费潜力,带动了消费回补,在短期内取得了积极成效。“从长期来看,还需要通过完善有效的市场供给、增加居民收入,进一步完善整个消费的硬件设施和软环境,这样才能让老百姓放心消费、安心消费。”商务部研究院流通与消费研究所副所长关利欣表示。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台怎么注册_银保监会等多部门密集发声 金融防风险再加码

央行、银保监会等多部门近期密集发声,释放进一步强化金融风险防控的政策信号。《经济参考报》记者获悉,相关部门将加大金融市场乱象治理力度,拆解高风险影子银行,对交叉金融业务进行全面排查整改;严打非法集资等金融犯罪,防范伪金融创新,加快建设非法集资监测预警体系实现“全国一张网”。在加强监管的同时,还将通过政策支持,帮助中小金融机构加快兼并重组、资本补充,增强其风险抵御能力。 业内人士表示,当前我国金融领域风险总体持续收敛,呈现结构性和局部性特征。受经济周期性调整和新冠肺炎疫情等因素影响,部分中小金融机构资产质量下降,影子银行等个别领域反弹风险上升,需进一步补齐监管制度短板,督促金融机构整改存量问题、规避增量风险。 当前,影子银行和交叉金融业务规模大幅压缩,但部分机构内控不完善等问题存在一定的反弹风险。“尽管监管部门在金融乱象治理方面持续高压态势,但依然存在‘资管新规’‘理财新规’执行不到位、非标融资进入资本市场和房地产市场等突出问题,部分金融机构利用监管真空和政策漏洞违规开展影子银行和交叉金融业务,导致相关问题屡查屡犯。”光大证券首席银行业分析师王一峰说。 近一个月,银保监会三度发声,严防影子银行回潮。7月14日,银保监会通报了影子银行和交叉金融业务突出问题,称该领域仍然存在一些新老问题,局部风险隐患仍不容忽视,稍不留意又可能死灰复燃。7月11日,银保监会新闻发言人提及当前面临的突出风险与挑战,其中强调了高风险影子银行回潮现象。6月24日,银保监会发文开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作,涉及银行机构的“回头看”工作要点包括宏观政策执行、影子银行和交叉金融业务等六个方面。 记者获悉,为严控影子银行和交叉金融业务领域风险,相关部门已经要求银行保险机构开启全面排查整改。具体来看,要求银行保险机构不得再拉长融资链条、提高融资成本,不得再利用通道等方式搞资金空转、脱实向虚。 与此同时,监管部门对于非法集资等金融犯罪的打击力度也进一步加大。银保监会近日发布风险提示,注意防范以金融创新为名实施的非法集资等金融犯罪活动侵害。银保监会指出,一些机构和平台通过虚构项目标的、承诺高收益、设立资金池借新还旧等手段,进行自融或变相自融,形成庞氏骗局,触碰非法集资底线。 新网银行首席研究员董希淼指出,打击非法集资是防范化解金融风险的重要工作之一。一些打着金融创新旗号的不法行为,增加了非法集资活动的欺骗性和隐蔽性,增加了非法集资的打击难度。此外,针对非法集资,目前还缺乏明确的法律制度和监管职责划分,存在一定监管空白。 围绕健全非法集资全链条治理,多项政策措施正在加速落地中。处置非法集资部际联席会议日前印发《全国非法集资监测预警体系建设规划(2020-2022年)》,提出到2022年底基本建成“统分结合、智能驱动、高效协同”的全国非法集资监测预警体系。 “受疫情影响,今年以来许多企业出现经营困难、停产歇业乃至倒闭等问题,居民就业和收入预期普遍下降,特别是就业信心自3月以来下降较快,导致消费预期和意愿快速下滑。一季度全国居民人均消费支出5082元,比上年同期名义下降8.2%,是2014年有统计数据以来的首次下降。” 消费政策力度也有待进一步加强。在王微看来,今年以来,国家采取了减税降费、地方专项债等一系列大力度的宏观对冲政策,但直接促进消费的政策措施仍不够多。她举例称,疫情发生以来,28个省市、170多个地市统筹地方政府和社会资金,累计发放消费券达到190多亿元,在一定程度上发挥了聚集人气、增强信心、提振消费的作用,估计撬动消费约为2000亿至3000亿元左右,对上半年17.2万亿元社会消费品零售总额的贡献并不大。 “总体来看,下半年我国宏观经济运行仍将持续稳定回升,经济循环也将逐步进入正常轨道。作为稳定国民经济增长的‘压舱石’,消费的稳步回暖和增长更为重要和关键。”王微认为,要采取更为积极有力的政策举措,加快促进消费释放和扩张。 一是继续全面贯彻“六稳”“六保”各项任务,增强各项政策落地转化效率和实现救助合力,进一步稳住就业和民生“底盘”,为扩大消费和促进消费释放回补奠定基础。二是加快推进“两新一重”投资建设,特别是加快5G、数据中心、老旧小区改造、农产品流通设施及冷链、城市公用设施建设等建设,进一步夯实促进消费创新、消费升级的基础设施。三是合理释放消费需求,促进消费提质升级。加快释放改善性住房,促进汽车消费提档升级,鼓励支持发展信息消费、网络消费及健康消费,进一步提升服务消费比重。四是鼓励各地政府综合施策促进消费,动员和支持企业、平台加大促销力度,合理设计和有针对性地发放消费券,进一步激活消费意愿。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站招商顶尖二号站招商q_宅经济到底是一场意外崛起 还是未来趋势?

买菜靠网购,吃饭靠外卖,教育靠网课,开会靠视频……疫情以来的“宅生活”带火了“宅经济”,新业态迎来爆发式增长,相关企业利润大涨。 “宅经济”到底是一场意外崛起,还是未来趋势?还会有哪些投资新“风口”? “宅经济”带动企业利润“涨涨涨” 7月,位于湖南浏阳的盐津铺子智能烘焙生产线,几乎看不到操作人员。阵阵飘香中,成千上万个小面包在传送带上“行走”,然后被装箱发往全国各地。 “疫情期间对代餐食品的需求爆发式增长,我们的面包、蛋糕、薯片等烘焙类产品供不应求,鱼豆腐等销量也高速增长。”盐津铺子食品股份有限公司董事长张学武告诉记者,预计上半年实现净利润1.25亿至1.3亿元,同比增长将近一倍。 “宅生活”给多个行业带来利好。钉钉、腾讯会议、百度网盘、猿辅导等远程办公、教育软件用户数量激增;叮咚买菜、盒马鲜生、拼多多交易量抢眼;阿里巴巴、腾讯、美团、京东等互联网公司市值屡创新高。 在已发布的上半年业绩预报中,“宅经济”相关上市公司利润涨幅惊人。速冻食品企业三全食品,预计上半年净利润同比增长390%至420%;小家电热销的小熊电器,预计净利润增长80%至110%;游戏娱乐公司三七互娱,预计净利润增长35.5%至45.2%。 海关总署数据显示,在国际贸易大幅萎缩的背景下,上半年“宅经济”产品出口也较快增长,笔记本电脑、手机出口分别增长9.1%、0.2%。 看似“意外”走红,其实早有准备 在部分专家和市场人士看来,“宅经济”走红看似一场“意外”,其实背后是相关企业早有准备、提前布局,面对突如其来的疫情带来的市场变化,能够快速调整、顺应新需求。 “我们此前就看到快节奏、‘宅生活’的趋势,因此对产品重点作出调整,推出了沙琪玛、小面包、酸辣粉等系列新品;花大价钱改造的智能制造‘无人工厂’,也在疫情期间凸显优势;再加上这几年大力发展电商业务,上半年业绩飘红在意料之中。”张学武表示。 实际上,无论是运动健身、智能家居、方便速食等相关产品热销,还是移动办公、远程教育、在线娱乐等相关服务需求激增,或是“直播带货”等销售方式备受青睐,这些“风口”在疫情前就已经显现。只不过疫情按下了“快进键”,加速了这些趋势,也倒逼企业加快数字化转型。 “直播救急,数字化救命。”护肤品牌林清轩创始人孙来春这样总结。拥有数百家门店的林清轩年初一度业绩下滑90%,靠“电商”加“直播”很快实现“V”形反转。不仅线上销售额激增,6月份线下销售额也同比增长54%。 “过去是穿着数字化‘新鞋’走在传统零售的‘老路’上。直到疫情发生后,我们才发现2014年开始布局的数字化建设和原来积累的粉丝流量,为企业带来了生机。”孙来春说。 不少企业家认为,“宅经济”本质上是互联网经济,核心是数字化。新产品、新服务大幅提升了消费体验,迎合了新一代年轻人的消费习惯,红火是趋势,也是必然。 “宅经济”下还有哪些“风口”? “宅经济”还能火多久?企业和广大投资者还能抓住哪些“风口”? 中国社会科学院财经战略研究院研究员李勇坚表示:“在信息技术进步及普及、商业模式创新等因素影响下,‘宅经济’仍会继续火下去,未来一段时间都会以较快速度发展。” 专家指出,寻求投资机会,不仅要关注疫情带来的短期影响,更要把握疫情过后哪些消费行为和习惯会随之改变,哪些改变将长期存在。 “疫情之后还会诞生很多新的商业机会。”长期研究企业的北京大学教授陈春花认为,线上娱乐、游戏、教育、知识付费和远程办公,零售业及物流配送、社区服务的线上线下融合,智慧城市和大健康等领域,都会迎来不错的发展。 大势所趋,机会所在,从政策调整也能一窥端倪。人力资源和社会保障部等部门不久前发布的9种新职业中,与“宅经济”密切相关的互联网营销师、信息安全测试、在线学习服务师名列其中。 国家发展改革委等13个部门近日公布《关于支持新业态新模式健康发展 激活消费市场带动扩大就业的意见》,包括在线教育、互联网医疗、线上办公、数字化治理、产业平台化发展等15种新业态新模式发展将得到政策全面支持。 业内人士普遍认为,随着国家大力推动“宅经济”、数字经济发展以及5G时代来临,一大批“新风口”“新机遇”将随之而来。但企业能否站上“风口”、抓住机遇,归根到底取决于自身眼力、魄力和实力。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台注册_2020年6月中国文旅地产市场观察

本期看点 政策扫描 中共中央、国务院:发布《海南自由贸易港建设总体方案》 发改委等:发布《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》 文旅部:中大型及涉外演出活动仍暂缓暂时取消互动环节 广西:出台14条措施加快提振文旅市场 黑龙江:启动旅游惠民活动,发放数百万元惠民大礼包 行业动向 全国:端午假期全国游客数量恢复至去年一半 企业动态 融创:接盘海盐山水文园六旗乐园项目 融创:中原融创文旅城开工 融创、深融文旅:绍兴黄酒小镇开发迈出实质性步伐 卓尔:在黄石投资320亿元建设文旅综合开发及创新产业园区项目 卓尔:湖北咸宁、荆州同时落地小镇项目 华侨城:华东集团与嘉兴市政府、中资国本开启全面战略合作 华侨城:中山华侨城欢乐海岸项目正式动工 今典集团:签约广东茂名滨海旅游度假区 华强方特:终止本轮IPO申请 政策扫描 行业动向 企业动态 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

梓文二号站_物业公司扎堆赴港上市 并购提升行业集中度

物业公司资本化动作频繁,赴港上市潮持续。中国证券报记者注意到,仅6月24日就有雅城集团、荣万家、合景悠活3家物业公司在港交所递交上市申请。正荣服务、金融街物业、弘阳服务均通过了港交所聆讯。 从募资用途看,多数企业提及战略投资和并购。业内人士指出,2030年物业行业规模有望达到3.2万亿元,目前行业处于价值挖掘期。并购将持续提升行业集中度。 拆分物业板块上市 6月29日,港龙中国地产公告,于香港主板上市计划全球发售4亿股,发售价介于每股3.60港元至4.10港元之间。公开发售时间为6月29日至7月3日,预计股份将于7月15日开始上市交易。 正荣服务同日开启招股。公司于6月24日通过了港交所聆讯。正荣服务披露,本次计划全球发售2.5亿股,预计股份将于7月10日开始上市交易。 港龙中国地产和正荣服务本次IPO均引入了基石投资者。港龙中国地产引入李家杰全资拥有的SuccessfulLotusLimited、中信逸百年资本有限公司控制的YBNInternationalHoldingsLimited,二者将合计认购价值8000万港元的股份。正荣服务则引入光大兴陇信托、大众(香港)国际、PolyPlatinumEnterprisesLtd、中城国际(香港)。 记者注意到,6月24日有3家物业公司在港交所递交了上市申请,包括雅城集团、荣万家、合景悠活。同日,金科股份公布称,旗下物业公司金科智慧服务赴港上市申请材料获中国证监会受理。 此前,弘阳服务、第一服务、金融街物业等物业公司已向港交所递交了上市申请。今年3月至今,已有建业新生活、兴业物联、烨星集团、华金国际资本成功上市。 对于物业公司扎堆上市的原因,中泰国际房地产行业分析师刘洁琦告诉中国证券报记者,2019年物业板块表现较好,物业公司现金流稳定,增长确定性高,获得资本市场认可,估值显著提升;同时,近年来物业行业集中度快速提升,相关企业扩大规模诉求强,在资本市场融资,有助于企业提升竞争力,争取更大市场份额。刘洁琦认为,“疫情期间,物业公司显示出重要的作用,引起了社会广泛关注,物业公司估值得到进一步提升。” “地产产业链多元化业务过程中,物业服务表现较为成功。”光大证券房地产行业首席分析师何缅南告诉中国证券报记者,2018年3月住建部发布《关于废止物业服务企业资质管理办法》,取消了物业行业的行政管制,行业进入了较快发展阶段。相关企业拆分物业板块上市,可以扩大业务规模。“2018年至2020年5月,先后有21家物业企业通过IPO或重组的方式实现上市,预计拆分物业板块上市潮将延续。” 扩大业务规模 对于募集资金用途,多家公司提及战略投资和并购。 正荣服务表示,上市募资所得额的55%将用于战略投资和收购,以进一步扩大业务规模和覆盖范围。其中,27.5%的资金将用于收购,如优质住宅物业管理公司、具备商业领域专业服务经验的物管公司、具备政府部门服务的物管公司;27.5%的资金将用于收购社区产品及服务,与公司形成互补。公司预计将收购3家物业公司。 金融街物业同样计划将部分募资所得款用于战略投资和收购。公司对拟收购标的提出了标准,具体包括:适应公司发展或补充业务、最近一个财年的收入至少为4000万港元、最近一个财年的净利润至少为400万港元、在管物业建筑面积至少为100万平方米、股权结构清晰且无重大法律纠纷。就收购标的区域看,公司将专注于京津冀、长三角、大湾区、成渝城市群等经济发达区域。 此外,第一服务、弘阳服务、荣万家等企业均在招股书中提出,拟将部分募资所得款用作战略投资和并购。其中,第一服务明确指出,收购对象为在各自区域享有声誉,且增长潜力庞大的中小型物业公司。 何缅南表示,物业服务企业拆分上市融资,本质上是为了迅速扩张。从募集资金用途情况看,近60%的物业公司有收并购和规模扩张方面的需求。 行业龙头价值提升 国信证券研报显示,并购本质上是股东的再投资,并购会提升每股收益,但可能拉低短期经营效率。短期投资效率受到损失,但未来的“收租”能力得到提升。并购本身可以看作一种“隐性效率杠杆”。 同时,物管行业续约率高,类似“坐地收租”的商业模式是当前行业高估值的一个支撑因素。此外,业绩增长确定性高,单位面积毛利率提升具备想象空间,这些因素都支撑物业行业的高估值。预计2030年行业规模有望达到3.2万亿元。 根据光大证券研报,物业行业目前处于价值挖掘期。今年3月份以来,物业行业逐步走出反弹行情。个股方面,3月21日至6月29日,蓝光嘉宝服务上涨43.01%、碧桂园服务上涨25.66%、保利物业上涨30.92%,物业板块整体涨幅较大;同期地产企业涨幅方面,碧桂园上涨17.44%、保利地产上涨5.88%、正荣地产上涨8.21%。 今年以来,物业行业并购动作频繁。5月11日,奥园健康间接全资附属公司广州奥园物业服务有限公司,以3700万元收购宁波宏建物业服务有限公司65%股权。4月22日,奥园健康斥资2.48亿元收购乐生活智慧社区服务集团80%权益。 3月,世茂服务收购福晟物业51%股权,涉及物业项目90多个,签约面积超过1500万平方米。时代邻里斥资1486.81万元收购广州耀城物业100%股权等。 “物业行业收并购推动集中度提升,未来较长一段时间会一直延续。”何缅南认为,中小房企并购整合提速,不少并购包括旗下物业项目。同时,抗击疫情过程中,对优质物业服务的需求大幅提升,行业龙头价值提升。物业服务企业拆分上市融资实质上就是为了扩张。 “就目前的收购案例看,收购方多是上市公司,单笔金额多在2亿元以下,收购股权比例介于51%-100%之间,而被收购对象以中小住宅物业管理企业为主。此外,被收购对象中非住宅物业管理标的增多。这与上市企业积极拓展非住宅管理领域的趋势契合。”刘洁琦接受中国证券报记者采访时表示。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站怎么样_半数房企年度目标完成率不足三成,下半年或“以价换量”

6月已到尾声,房企们也将交上“期中”成绩单。虽然近期楼市回温消息不断,但北京商报记者6月29日选取头部、中型、黑马三类共32家房企为样本统计发现,其中半数房企实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。随着半年业绩冲刺季的到来,房企加码释放优惠冲刺“630”的背后也折射出销售业绩的急迫。 恒大万科闯线成功 一季度销售处于“冰封”状态,大部分房企在制定今年销售目标时选择了“谨慎”。 头部房企方面,恒大集团近日发布公告称,截至6月22日,集团年内已实现销售额3153亿元,与2019年前6月相比增长11.9%。此外,恒大在6月底前还计划新开盘20个项目,预计上半年销售金额将进一步上涨。 今年初,恒大将2020年的销售目标定为6500亿元,据此测算,其目标完成率已达48.5%,大概率在上半年能实现“五五开”,这也是首个实现该目标的头部房企。 而知情人士透露,恒大内部还有另一个标尺,今年对内销售指标是8000亿元,照此标准,恒大已完成全年任务约40%。 此外,身居房企四强的万科,虽然今年未公布年度销售目标,但按行业普遍的“审慎态度”,若以2019年年终销售业绩测算,今年 前5月,万科已完成39.17%,在“630”大限来临前闯关成功已是板上钉钉。 去年房企营收老大碧桂园,今年前5月营收权益金额虽然出现7.03%的下滑,但按照年初既定的6074亿元目标,依然实现了33.91%的完成率,考虑到该集团的布局多以二三线城市为主,受6月部分一线城市防控等级提升的影响较小,“630”收官之时完成“四六开”销售业绩,应该不是问题。 其余明确公布前5月业绩快讯的房企中,保利发展、绿地控股、华夏幸福、金地集团等同样未设固定销售目标。若以2019年年终销售业绩测算,完成率分别为保利发展33.71%,绿地控股24.18%,金地集团32.19%,华夏幸福20.95%。 16家典型房企业绩存压 恒大是唯一提前公布销售额的房企,其他房企上半年的销售业绩还未公布。记者结合2020年前5月的房企销售数据测算,各大房企的半年成绩单可能要大打折扣。以选取的32家典型房企为样本,前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家,5家企业未公布年度销售目标,半数房企年度目标完成率不足三成。也就是说,16家房企要实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。 以融创为例,2020年前5月完成合约销售额1407亿元,同比减少约13.88%,而融创2020年销售目标为6000亿元,前5月仅完成全年销售目标的23.45%。同样,2020年5月新城控股销售额同比下降23.06%,这也造成前5月,新城控股累计实现合约销售额约714.55亿元,仅完成全年目标的28.58%。 同样的难题还发生在旭辉、绿城、远洋等品牌房企的身上,这些企业前5月营收占全年任务不足25%,上半年实现“四六开”的难度同样较大。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,疫情对于房企销售业绩产生很大的影响,尤其对百亿规模房企带来的影响更为巨大,而一些基本面较好的千亿房企则具有一定抗风险能力。“如果没有大的附加题,那么众房企要完成年度目标会非常难,多数房企仅能完成八成左右,这还是后期基本面向好的情况。”谢逸枫进一步表示。 冲击“630”!力保“731”! 谢逸枫称,房企的打折促销是可以预见的,多渠道营销已逐步形成。各大房企将线上营销拓展至天猫、京东、苏宁等电商平台,明星直播带货也愈演愈烈,但要以此来弥补疫情带来的“缺口”,难度仍很大。 “集团也知道今年市场不容易,特别是北京,6月防控等级再次上调,基本看房就歇了。”一家在顺义片区上半年操盘某网红刚需盘的央企营销负责人直言,虽然自己项目“跑得不错”,但回款受防控等级上调影响,部分交了二期定金的购房者出现犹豫。“我们心里也有点慌,正在全力催回款。所以我们今年定了两个目标:冲击630!力保731!希望能够抓住防控整体向好的窗口期,给全年业绩奠定基础。” 从时间节点和销售目标完成情况来看,众房企加码下半场势在必行。不过,谢逸枫也表示,疫情影响带来的市场不确定性,让房企在业绩目标设置上偏于保守,这在一定程度上减小了业绩目标完成的压力。 “金九银十”成重中之重 疫情期间,恒大是为数不多销售额不降反升的房企,这得益于其率先开启营销计划。尤其从2月以来恒大率先推出网上卖房,并借助一系列让利组合拳刺激市场,推动了业绩增长。 专家表示,按照“四六法则”,只要房企上半年目标完成率达到四成,则有望完成全年销售目标,但受疫情影响,今年房企销售时长只有10个月,这给众房企设置了巨大的障碍。 国家统计局最新数据显示,2020年1-5月,全国商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月收窄7个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月收窄8个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。 数据的背后是楼市逐步回温的现状。专家表示,房企若想交出漂亮的“期中”成绩单,6月就显得尤为重要,市场的恢复程度、购房者的心理预期,以及房企的集中供应都掺杂在一起。目前多数房企已经加码冲刺“630”释放优惠折扣,而这背后也是对于销售业绩的急迫。 对于后市,谢逸枫认为,下半年房企集中供应会带来“以价换量”的可能,但以市场回温状态来看,“以价换量”的大范围现象并不具备空间。一旦房企资金得到改善,或者融资环境宽松,“以价换量”只会在小范围内进行,更多是中小房企的无奈选择。随着疫情结束,预计今年“金九银十”会是一个真正的楼市爆发期,人才引入政策可能会创造大量购房需求。 数据显示,2020年因为疫情影响,各地为了稳定经济,拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷,各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截至6月中旬,已经有超过百城发布了各种人才政策,吸引人才和劳动力。 与人才政策配套的是,各地的购房补贴政策井喷,同时落户政策也出现了多省份的井喷发布。据不完全统计,超过35个省份发布了落户宽松政策,多地直接开始执行零门槛的落户政策。 专家称,虽然留给房企冲刺业绩的时间不多了,但外部环境的“养分”十分可观,下半年的高供货量叠加大规模营销手段,届时房地产市场或将是另外一番景象。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站招商_民法典对房地产有什么影响?

6月1日,中央人民政府官网发布《中华人民共和国民法典》。该法典很受关注,对于保护民事主体的合法权益、调整民事关系、维护社会和经济秩序等都有积极的作用。同时从房地产的角度看,其有几个内容值得重点关注。 其一是住宅用地70年期满,怎么办?意味着70年不动产权到期自动续期,终于不要担心房子收回了。《民法典》,第359条意义重大。尽管住宅建设用地使用权的内容只有短短几个字,意义非凡。住宅建设用地使用权期限70年到期后怎么办,关系到每一个老百姓的切身利益。本次民法典虽然并没有作出明确具体的规定,但是作出了一个原则性规定,即住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。说明土地使用权到期后,使用权人可以继续使用。 至于是否自动续期、如何续期、续期多长、产权类型、是否续费、续费收费标准是什么、是否与房地税立法有关的核心问题,还有待《民法典》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的法律和行政法规进一步细化明确规定。如何形成全社会对公民财产长期受保护的良好和稳定预期,民法典给其他立法留出了空间。 《民法典》第359条的条款,没有完全解决70年不动产权到期之后一系列的问题,包括是否自动续期、如何续期、续期多长、产权类型、是否续费、续费收费标准是什么、是否与房地税立法有关的核心问题。准确的讲,只比2007年《物权法》规定的增加了“续费”内容,即《民法典(草案)》在原有的“续期”内容“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”后面,加上了“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”这一“续费”内容。 因此,《民法典》对于“70年住宅建设用地使用权到期”之后问题没有彻底的解决,还需要修订法律法规。除了70年产权续期,不动产统一登记、全国住房信息联网都是在为房地产税立法下伏笔。房地产税(时称物业税)从2003年提出,已经过去整整17年。而2013年提出房地产税立法,也已经过去整整7年。迄今为止,房地产税立法没有任何实质性的进展。今年报告中根本没有提房地产税。房地产税3-5年内出台,绝对不是板上钉钉的,未来土地财政模式依然存在。 不管是3年、5年、10年,房地产税都不是未来影响中国楼市的最大变量之一。现在的房地产市场与经济及房地产制度的基础已经不具备大幅度税种改革的基础。经济发展模式与分税制的背景之下,经济依赖房地产较强,地方依赖土地财政。这种情况下,房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台,况且房地产税存在法理及税种制度的冲突。所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下,房地产税不会在3年-5年内不会出台。 其二是新增“居住权”,有何意义?民法典增加了”居住权”这一新型用益物权,将房屋的”居住”这一使用属性单独规定为一项物权,这是非常罕见的。之前,居民的房屋所有权包括占有、使用、收益和处分,居住权将其中的一半分离了出来,究竟有什么重大的意义。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看,居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中,而且与财产继承制度紧密相关,最初是作为生活保障的制度设计而存在的。 应该讲民法典物权编的一大亮点,是增加规定“居住权”这一新型用益物权。明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。根据民法典的规定,居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。说明这相当于在房屋所有权之外,新设立“居住权”。不过,居住权只能保障居住权利,没有继承乃至转让的资格。 居住权能使居住者得到更多的保障,其权利期限可不设上限,一直居住至离世为止。同时由于居住权需要向登记机构申请登记,让他人能清楚地知道居住权人所享有的权利,完成权利公示后,形成的居住关系更加稳定。毫无疑问,最大的意义在于,第一是居住权的出现,让”以房养老”更具保障。如果说有一个老人晚年生病,无人照顾,但拥有一套住房,老人可以把房子卖掉或者抵押掉,换取相应钱款。与此同时,保留居住权——有生之年自己也能无偿居住于此。 第二是如果这个老人有一个保姆,并且为保姆设置了20年的居住权,子女继承房屋,那也要等到保姆的居住权到期才能继承。 另外,那些无力购买房屋的低收入群体,能够通过取得公租房、廉租房等房屋的居住权,实现更好的住所保障,获得更多的安全感。即便如此,房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变“居住权”已经存在的现实,没有权利赶走居住权人。 值得注意的是被设置居住权的房子不能流通,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。所以以后买二手房也要注意了,务必要先去房管局查册,查询房屋是否登记有居住权。譬如深圳爆出热门事件,有女子时隔28年后,突然想起在深圳有套房。上门发现,这套房已有陌生住户住了10多年。显然,即便陌生住户在里面住了28年,也不等于就获得了“居住权”。业主只要没有主动设立“居住权”,居住权益就不成立。因为没有登记,也没有合同,也没有居住权的法律根据。 第三是居住权的期限,可以自行设置。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。如果你买的房屋被设置了居住权,那你是没有权利赶走居住权人的。根据民法典的规定,居住权须由房主以书面形式订立合同,同时向登记机构进行登记设立,所有人对此拥有决定权。说明居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可是终生。如果是终生有效,那么不到去世,居住权就不会消失。 第四是未来“居住权”的应用,可以在婚姻、财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后居无定所的情形实施。如男女结婚,婚前财产为个人所有,可以给另一方居住权,而不用让出所有权。而目前公租房所有权一般为地方所有,而住户只是租赁关系,如能明确“居住权”,中低收入者的权益能得到更多保障。最后签订“以房养老”协议的同时,保障老人居住权,不到去世,这一权利就一直存在,有生之年谁都无法剥夺。 其三是租房权,房屋承租人有优先承租权?事实上这个不是新的,之前的合同法就有规定。承租人的”优先承租权”,也被称为”续租权”, 是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满,出租人需继续出租的,原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。民法典第七百三十四条第二款规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权被写进法律,则能让租房族住得更安心。不过,与购租同权没有任何的关系。 承租人优先承租权及优先购买权相关司法解释,是根据最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容,首先是指同一价值。其次是价款的支付方式与期限也应等同,分期付款方式也相同。 其四是公共维修基金,不再承睡?公共维修基金又称专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有,由于公共维修基金的申请、使用等非常严格,公共维修基金使用带来的种种纠纷屡见不鲜。所以,民法典明确了地方和居委会等部门对业主大会和业主委员会成立、选举提供指导和协助的职能定位。 民法典完善了公共维修资金使用的表决程序,降低通过这一事项的表决要求,将应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比”双过四分之三”同意,修改为”双过半”同意。完善公共维修资金使用的表决程序,有利于让资金不再”沉睡”,更好的投入使用。此外,民法典增加了紧急情况下使用维修资金的特别程序的规定,这样的修改,增加了业主大会通过启动公维基金的效率。现在则是业主说了算,什么时间修、修哪些部位、花多少钱,均由业主大会或业主委员会决策,物业管理公司只是负责执行。 其五是小区服务、广告收入、物业选择,决定权在业主与业主委员会?小区物业好不好,小区物业广告收入归谁,物业的选择权,以后不是物业管理公司谁了算。小区内的广告在很多小区随处可见如电梯广告,楼内大厅广告,小区路灯上、灯箱广告,都是小区物业接广告,不会经过业主同意,并且收益也是进了物业的腰包。现在民法典明确了,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,应当属于业主共有。 民法典规定,利用小区的共有建筑部分产生的收入,在扣除成本后归业主所有。也就是说,电梯、绿地等小区公共设施属于业主所有,相关的广告收益也理应属于业主。那幺小区共有部分产生的收益以何种形式归业主共有?针对小区业主共有部分的收入分配问题,《民法典》规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本后,属于业主共有。对于业主共有部分的收益问题,之前的物权法是没有明确规定的,而《民法典》颁布后,有了明确法律依据,今后小区业主的维权会更加方便。 小区物业服务不到位,针对物业行业乱象,民法典专门新增物业服务合同一章,将物业管理全面提升到法律层面。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。民法典合同编里物业服务合同一章里增加了禁止性条款。意味着,物业不能利用自己相对强势的地位,用断水、断电方式催收物业费。 本次民法典对于房地产的篇幅很多,涉及面很全很广。对于以上部分,对于普通的住户来说影响较大,相信大家看完之后能有一个更新的认识。 本文根据功夫房产综合整理 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

梓文二号站_2号站娱乐注册_公私募飙升 居民金融资产配置 步入加速期

近期,公私募基金发行规模飙升,“日光基”频现,前5个月新成立基金发行份额同比翻倍,权益类基金是其中的主力;险资也在提高权益投资比例,增配金融资产趋势明显。境内居民也不断增加金融类资产配置。 资本市场“深改”将畅通各类资金入市渠道,提升交易活跃度,低利率环境等将为居民增配金融资产提供更多机会。综合多方面因素考量,未来居民资产配置仍将呈现增配金融资产的趋势。 首先,资产管理、财富管理市场有望加速扩容。一是居民储蓄增加以及中国高净值人群的财富增长较快,资产配置需求提升。二是券商分类监管规定增加财富管理指标等加分项,叠加加快建设具有全球竞争力的国际一流现代投资银行和财富管理机构等政策红利持续释放,机构财富管理转型业务将加速发展,机构化趋势也将进一步巩固。三是随着资本市场服务能力广度深度的提升,养老金体系不断完善,市场将释放巨大的吸金潜力。 其次,海外配置需求明显增加。一方面,强有力的开放信号,令境外机构在投资和战略决策方面更加看好中国市场,其中中国家庭资产配置全球化将成为外资重要布局方向。另一方面,随着中国高水平对外开放举措不断推进,资本要素在境内外市场和更高层次上优化配置将成为新趋势,中国居民的家庭资产配置也将更加多元化、全球化。 再者,资本市场“深改”将引导居民资金布局权益类产品。此前,我国居民资产低配权益投资的主要原因在于,居民投资选择较为有限,法治供给亟待完善,且较高波动下性价比不及房地产投资。展望未来,随着可投资范围及品种的扩大、中长期资金入市比例不断提高,以及多层次养老体系等制度改革持续推进,中长期资金入市渠道将更加完善,A股吸金能力进一步提升;在产业结构调整、鼓励创新创业背景下,随着创业板改革并试点注册制、精选层开板,股权融资的重要性将凸显;此外,新证券法实施后,法治基础的夯实将营造更加公开公平公正的市场秩序,更好取信于市场,退市制度也将日臻完善,进一步推动提高存量上市公司质量、优化资源配置。 风物长宜放眼量。尽管目前居民金融资产配置比例较低,但资本市场改革不断深化、市场吸引力持续提升,将促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金,居民正在加速增配金融资产。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会