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1号站福利_西安楼市摇号项目占比提升 市场需求热度不减

国庆节前,西安市发改委公示了2020年第13批(总第118批)商品房价格公示信息。此次公示共涉及18个项目、3902套房源,价格备案价区间为每平方米9783元至1.9万元。 中国证券报记者国庆节期间走访发现,购房者参与低价刚需盘及主城区改善项目的摇号热情不减。在限价趋严的情况下,西安楼市呈现明显的分化趋势。 多个小户型项目入市 在上一批次9月2日公示的项目中,不乏单价每平方米超过3万元的高端楼盘。而在10月即将新入市的楼盘中,出现了多个小户型项目,吸引了众多刚需人群目光。 国庆节期间,中国证券报记者走访部分新楼盘发现,看房者热情高涨,主城区多个核心地段项目售楼部爆满。 曲江新区某楼盘置业顾问告诉记者,国庆节期间非常忙。她表示,限价政策趋严,同一楼盘前后批次价格基本持平。同时,规划明确周边配套设施逐步完善也吸引了不少购房者。此外,一些新房与周边二手房价格倒挂成为项目火热的一大原因。 走访过程中记者发现,高性价比成为购房者关注的焦点。购房者对于三室户型需求度普遍较高,尤其偏好90-120平方米面积区间的房型。 市场人士指出,10月新入市楼盘的备案价格较低,将吸引刚需购房者,摇号项目占比将显著提升。数据显示,2020年1-5月,摇号楼盘占比不足市场的10%,6-8月摇号楼盘占比逐渐提升,8月摇号楼盘占比已达到45%。随着10月更多刚需房源的加入,预计购房者摇号参与度将进一步提升。 新房市场热度不减,而西安二手房市场表现较平稳。数据显示,10月以来西安二手房均价为12614元/平方米,与9月均价基本持平,较上年同期上涨0.33%。 西安某房产中介告诉记者,目前购房者选择二手房的热情有所提升,尤其曲江、高新等核心区域。由于主城区供应量不足以及摇号中签率低,不少购房者考虑选择入手二手房,核心区域二手房房源紧俏,价格也有所抬头。 土拍市场持续火热 一位长期关注西安楼市的人士表示,目前西安楼市呈现分化趋势。一方面,优势地段紧缺。以曲江新区为例,由于存量土地有限,曲江新区现有部分楼盘呈现“千人摇”的模式。中国证券报记者走访发现,部分远郊项目由于周边配套设施不完善等问题,关注度远低于主城区,大部分楼盘销售清淡,去化周期拉长。 9月25日,西安住建局发布商品住房项目配建公共租赁住房的要求,明确新建商品房项目必须按比例配建公租房,构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系,从而解决中低收入居民和新市民的住房问题。 市场人士认为,增加保障房供应有利于稳定房价。从土拍层面看,新政发布前土地公告中的附加条件已包含公租房建设、公建设施配套建设,但两条同时出现的地块较少,本次新政对于非热点区域的地价会产生一定影响。 在此背景下,西安土地拍卖价格屡创新高。9月28日,高新三期的7宗463.55亩土地竞拍,成交金额约94亿元。其中,用于共建配套费用约26亿元。高新三期住宅用地成交楼面地价最高7200元/平方米,加上配建费后,住宅综合楼面地价最高达15125元/平方米。该地块一举刷新西安楼面单价地王纪录。 业内人士表示,土拍市场持续火热,加上人口流入,使得地段好以及性价比高的项目一房难求,市场需求热度不减。而核心热点区域土地由于原先的摘牌条件苛刻,受新政影响不大。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商_活下去是为行业敲警钟 房企迎管理红利时代

9月25日,在万科媒体交流会上,针对当前国内房地产发展现状,万科董事会主席郁亮表示,以“三条红线”为代表的行业政策影响深远,其影响力不亚于2002年的土地“招拍挂”制度。当前,房地产行业的土地红利和金融红利已经远去,未来需要把握“管理红利”。 应对“管理红利”时代 土地红利、金融红利远去后,房地产行业接下来怎么走?“三条红线”政策为房企再压杠杆后,房企如何更好地“活下去”“活得好”? “在‘招拍挂’制度之前,房地产处于土地红利阶段。‘招拍挂’制度之后,房地产进入金融红利阶段。‘三条红线’实施后,行业进入利润管理红利时代。”郁亮认为,在当前的情况下,金融资源过多被房地产占用,这不是好事情。在新的监管政策下,开发商再次站到同一起跑线,以前的东西全部归零。 日前,住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则的“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%;房企的净负债率不得高于100%;房企的“现金短债比”小于1。 从财务数据看,万科逐步走出了疫情的影响。上半年,万科营收、净利均实现同比增长,营业收入为1463.5亿元,归属于上市公司股东的净利润为125.1亿元,同比分别增长5.1%和5.6%;实现合同销售面积2077.0万平方米,合同销售金额3204.8亿元。现金流方面,万科依然“手有余粮,心中不慌”。截至6月底,公司持有货币资金1942.9亿元,一年内到期的有息负债总和为968.2亿元。 郁亮在回答中国证券报记者提问时表示,多年前万科首次做出地产行业进入“白银时代”的预判,两年前万科率先喊出“活下去”,充当了行业敲警钟的角色。 发扬“一根筋”精神 进入“管理红利”时代,意味着房地产商要在运营、服务方面更加聚焦、垂直。在此次交流会上,万科针对95后客户发布了自己的新厂牌“筋厂制造”。万科表示,服务年轻的95后客户需要“一根筋”概念,去做一些年轻人喜欢的语言方式、年轻化的动作。 郁亮介绍,万科未来会选择网红地点做一些“筋厂”项目,让大家都年轻一下。同时,万科发布了与新裤子乐队合作的歌曲《就是不妥协斯基》,希望通过这种形式,改变90后、95后对万科的“无感”。 除了年轻化的品牌营销,郁亮同时补充,万科未来在城市服务中,将坚持“一根筋”精神,踏踏实实做好产品、好服务、好项目。 此外,郁亮回应了泰禾集团股权转让的相关事宜。他表示,万科不希望行业出现恶性事件,“在保护好万科自己利益的前提下,尽我们所能去帮助一些暂时遇到困难的企业”。 根据此前发布的股权转让框架协议,万科对于入股泰禾设置了先决条件,包括泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致,且债务重组方案能支持目标公司恢复正常经营,并要对泰禾进行尽职调查,确保泰禾资产、债务及业务等不存在影响公司可持续经营的重大问题或重大不利变化。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站娱乐注册_茅台集团置业公司与格力地产签署战略合作协议 助力新项目

9月21日,茅台集团置业公司与格力地产在茅台国际大酒店签署战略合作协议,茅台集团党委书记、董事长高卫东,珠海免税集团党委书记、董事长,格力地产董事长鲁君驷,珠海免税集团副总经理蒋济舟均有出席。 根据协议,双方将在探索合作机制、创新供应体系、发展文化旅游产业等方面深化合作,推动实现优势互补、互利共赢,助力贵州经济社会发展。 双方此次签署协议并没有向外界披露具体的合作项目,而茅台集团置业公司这个平台并不隶属于上市公司贵州茅台,而是与其平级,同属于中国贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司。 据企查查资料显示,茅台集团置业公司旗下公司仅有贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司。 其中贵阳高新置业拥有的项目包括“茅台国际商务中心”,该项目占地4.2万平方米,建筑面积17.8万平方米,主要由3栋写字楼组成。茅台在贵阳观山湖区还投资了“茅台广场”项目(又名“茅台樽”),项目定位为359米高的贵州新地标,总用地逾12万平方米,拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的城市综合体。 除了贵阳项目,位于三亚的精品度假村项目同样是茅台集团置业公司现阶段的重点。 2012年,茅台以9.4亿元的价格获得了三亚海棠湾一宗地,意图打造高端旅游度假村。项目于2014年开工奠基,占地300余亩,建筑面积约10万平方米,总投资约22亿元,建设定位集中在宣传茅台文化和茅台元素上。 分析人士表示,此次茅台与格力地产的合作或许会为贵阳及三亚的项目带来新的机会。格力地产可以提供房地产开发运营经验,加上潜在的三亚免税项目落地,茅台可以借势与旗下项目联动推出。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

梓文二号站_热点地区出手规范租房市场

近期,包括杭州、成都、北京、武汉在内的多个租房热点地区发布了关于租房市场的规范文件,对租房过程中的租赁资金监管、租房项目建设及补贴等问题逐一进行明确;推动建立住房租赁企业信用管理体系,有效推动机构规范化发展。 多地发文 9月11日,成都市住房和城乡建设局、中国银行保险监督管理委员会四川监管局、成都市地方金融监督管理局、中国人民银行成都分行营业管理部四部门联合出台了《关于开展住房租赁资金监管的通知》(简称《通知》),严控租赁企业“长收短付”和“租金贷”的行为。《通知》明确对于9月11日后新产生的租赁关系,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。通过设立监管账户,对企业的资金使用用途进行监督,避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的行为,保护房东和租客的权益。此外,租赁企业需要进一步审查自身经营的合规性,做好资金的规范化使用。明确租赁企业应及时开立监管账户,并在成都住房租赁交易服务平台进行公示。 部分地区针对租房项目及建设进行了规范。9月11日,杭州住房保障局发布《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》(简称《办法》),明确加大对于蓝领公寓建设的补贴力度,有助于优化租赁市场公寓产品的供给结构,增加蓝领公寓房源数量。明确专项资金支持范围的重点是租赁房源的筹集和建设,其中重点引导租赁住房的增量建设和存量盘活。《办法》中除了对于租赁住房的筹集进行补贴外,也对租赁企业的运营管理提供了专项补贴。对重点标杆企业进行扶持,要求企业运营能力突出、示范性好且专注聚焦细分市场。 此前,武汉、北京等热点地区也发布了租房市场规范文件。其中,武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市住房租赁企业信用监管办法》,明确针对武汉市企业信用信息的加减分标准,以及对应的奖惩措施。北京住建委和财政局印发《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》,缓解租房企业的资金压力,鼓励改建租赁住房,存量盘活有效利用,推动住房租赁信息的全面化和透明化。 稳定租房市场 从上述发布租赁市场规范文件的城市看,均为租赁市场热点地区,且最近几个月租赁热度持续回升。以武汉地区为例,机构数据显示,武汉地区8月租赁成交量环比上涨4.5%;租金水平为87.3元/平方米,环比下降0.6%。 机构数据显示,8月北京地区平均租金为5026元/月,租房热度环比持续上升。分区域来看,大兴区租房热度环比上涨23.2%,朝阳区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区的租房热度环比涨幅均超过10%。新增房源量方面,海淀区、丰台区、西城区、东城区、石景山区环比涨幅均超10%,其中西城区环比涨幅高达22.2%。 业内人士指出,从各地针对租房市场的规范文件内容看,稳租金是前提。不少地区明确涨幅标准不高于居民收入增幅。以杭州地区为例,9月11日出台的《办法》对于补贴的租金水平以及增幅做了明确限定:一是租金水平不得高于同时期同小区租金参考价的2倍;二是年租金涨幅不得超过当年城镇居民可支配收入增幅。租金稳定是企业申请专项补贴的前提,限定申请项目的租金水平和涨幅,旨在引导市场平稳租金,进一步保证居民的租金可支付能力。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

1号站福利_医保重大改革!职工医保个人账户拟可用于家人

8月26日,国家医保局发布了《关于建立健全职工基本医疗保险门诊共济保障机制的指导意见(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),向全社会征求意见,公众可在9月6日前提出意见。 意见拟规定普通门诊费用医保可以报销,报销比例从50%起步。同时,职工医保个人账户计入办法也将有变,医保单位缴费部分不再计入个人账户,全部计入统筹基金。 这次改革的核心举措有3项: 一、门诊报销支付比例从50%起步 此次改革涉及包括在职职工和退休人员在内的全体职工医保参保人,其中,门诊费用有望报销50%以上备受关注。 根据征求意见稿,“逐步将多发病、常见病的普通门诊医疗费纳入统筹基金支付范围。普通门诊统筹覆盖全体职工医保参保人员,支付比例从50%起步,随着基金承受能力增强逐步提高保障水平,待遇支付可适当向退休人员倾斜。 这是一项新增的医保待遇。按照征求意见稿的规定,在门诊开展的一些手术,也纳入统筹基金的报销范围,参照住院报销管理。在门诊慢特病保障机制的基础上,有条件的地方逐步扩大慢特病的保障。 如果能够顺利推行,这项变化可以说是惠民的医保福利,连日常看病都能纳入报销范围,尤其对岁数大的老年人,需要经常去门诊拿药的慢性病患者,同时避免了门诊看病医保卡不够刷,小病住院大治的尴尬局面。 二、单位缴纳医保费用不纳入个人医保账户 此外,职工医保个人账户计入办法也将发生变化。 过去医保个人缴费的2%和单位缴费的30%计入个人账户。改革后,单位缴费部分放到医保统筹基金,不再划入个人账户,而个人缴费的部分仍然计入个人账户。 那这些钱做什么用呢?用来加强门诊保障。 征求意见稿提出,调整统账结构后减少划入个人账户的基金主要用于支撑健全门诊共济保障,提高门诊待遇。 中国社会科学院公共政策研究中心主任朱恒鹏表示,“以2019年职工医保基金收入为基数(统筹基金10005亿元,个账5840亿元)粗略估算,改革后个账只划入个人缴费部分,不再划入单位缴费部分,统筹基金将会增加2000亿元左右。统筹基金如此幅度的增加,显然为提高参保者保障水平、降低患者医疗负担提供了很大的可能。” 三、个人账户可支付配偶、父母、子女费用 原来个人医保账户只能支付职工本人的医疗费用,改革后,职工医保个人账户的使用范围扩大,个人账户也能负担部分家人的看病用药费用。 征求意见稿明确,探索个人账户用于配偶、父母、子女参加城乡居民基本医疗保险等的个人缴费。个人账户可以用于支付职工本人及其配偶、父母、子女在医保定点医疗机构就医发生的由个人负担的医疗费用,以及在定点零售药店购买药品、医用耗材发生的由个人负担的费用。 国家医疗保障局待遇保障司副司长樊卫东介绍,改革后,不仅医保待遇不会减,同时也不增加个人缴费。“我们提高门诊保障水平,是通过优化个人账户的结构,增强做大统筹基金,同步扩大基金的保障范围,把门诊小病纳入到保障范围。让老百姓对身边的医疗服务放心、满意。”樊卫东说。 对于改革前医保个人账户的积累资金,樊卫东解释,改革前个人账户积累的资金仍归个人所有。在使用上,原来执行什么政策,还执行什么政策。“原来的那部分不作改变;改革也绝不是个人账户存废的问题。” (本文根据国家医疗保障局、劳动午报、民生周刊综合整理) 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商_房贷批量“换锚” 固定利率与LPR哪个更划算?

房贷“换锚”进入到最后时刻,很多人还在犹豫到底是选固定利率还是浮动利率?”这令有房贷在身的业主们反复纠结。 长期以来,个人房贷利率都是在央行贷款基准利率上打折或上浮一定比例。根据央行公告,从2020年1月1日起,金融机构新发放贷款不再使用贷款基准利率,改为主要参考LPR进行贷款定价。这意味着个人贷款利率也要与基准利率脱钩,改与LPR息息相关。 对于此前的存量贷款,央行在去年年底发布公告称,存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动,原则上于2020年8月31日前完成。 具体来说,央行对存量房贷客户给出了两个选择,一个是转为“LPR+加点”浮动利率,即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;二是转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。 中行、建行、工行、农行、邮储银行此前明确,8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按相关规则统一调整为LPR定价方式。交行称,于8月21日对批量转换范围内的个人住房贷款调整为LPR定价方式。 究竟选哪个更有优势? 从去年12月到今年8月,5年期LPR从4.8%变为4.65%,下降15个基点。如果是200万元房贷,以等额本息还款方式20年还清,15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元,20年一共可以省下39276.53元。 这是否就证明选择LPR浮动利率定价更好?中国民生银行首席研究员温彬认为,如果借款期限较短,以前的房贷利率又比较高,就可以选择LPR。而期限较长,且以前贷款利率本身很低的,可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本,将来更好地安排个人家庭的收支情况,不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。 可以看出的是,若预期LPR上升,月供金额也会增加。对于大多数人来说,判断利率的长期走势究竟上升还是下降很难。但业内人士认为,短期LPR或仍有下降空间。 中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示,从中短期看,我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准,对借款人是有利的,有助于减轻借款人房贷支出。 “下半年房贷利率或仍继续下降,但幅度会缩小。”董希淼称,预计下半年流动性保持合理充裕,LPR利率仍会继续下降,以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。 本文由北京青年报、中新经纬综合整理。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台奖金多少_打通线上线下场景 精细化消费券点燃消费热情

随着统筹疫情防控和经济社会发展工作不断深入,各地为进一步深挖消费潜力,不断改进消费券发放方式,无论是针对服务业中接触性、聚集性相关行业的消费撬动,还是常态化疫情防控基础上的消费季活动启动,消费券发放精细化特征越来越明显。 7月25日,浙江电影消费券正式发放。为加快省内电影院复业,浙江安排1000万元专项资金,发放面向广大影迷的电影消费券,鼓励抢券观影、引导大众回归电影院。此前,7月16日国家电影局下发通知,明确低风险地区在电影院各项防控措施有效落实到位前提下,可于7月20日有序恢复开放营业。 7月26日,北京消费季重启后的首拨消费券上午10时发放。在共计150万张政企消费券中,线下餐饮购物券100万张、智能产品券50万张。 近日,文旅部发布通知,将景区接待游客量由不超过最大承载量的30%调至50%。湖北省恩施州首期旅游惠民消费券7月30日起发放,活动将持续到10月底,将分3期向全州投放1000万元旅游惠民消费券,帮助恩施州生态文化旅游产业恢复重振。 从近期这一波消费券发放中不难看出几个特点。从消费券发放领域看,无论是浙江电影消费券还是湖北恩施州旅游消费券,都是在特定领域发放的,针对性很强,能起到撬动相关产业快速复苏作用。 专家表示,在传统观影、旅游旺季,当供给端复工复业有序步入正轨后,让需求端跟上供给端,点燃消费者的消费热情,消费券短期撬动作用是有效的。 同时,消费券与各地举办的消费季或购物节相辅相成,形成了良性互动。专家认为,常态化疫情防控下,消费需要有适当的时机和平台释放。举办消费季、购物节期间发放消费券,可以打通线上线下消费场景,有利于消费资金精准高效使用。 因新发地聚集性疫情暂停的北京消费季各项活动重新启动后,消费让利多这一特点更加显著。从8月上旬开始,对目前已参与线下餐饮购物消费券的企业和近期拟报名新增的企业,降低企业配资,将政府和企业目前1:1配资调整为2:1。在消费者享受优惠金额不变的前提下,增加政府补贴,减少企业让利,助力企业纾困解难。 一些地方发放消费券确实起到了拉动消费作用。例如,今年5月份至6月份,吉林省通化市开展“券惠万家・畅享消费”活动。数据显示,截至6月30日,活动累计发放并使用消费券76818张,使用消费券金额700万元,带动交易消费金额1.05亿元。自7月中旬起,通化市第二轮1700万元消费券发放拉开了序幕。 多种形式的消费券,激发了消费潜力,带动了消费回补,在短期内取得了积极成效。“从长期来看,还需要通过完善有效的市场供给、增加居民收入,进一步完善整个消费的硬件设施和软环境,这样才能让老百姓放心消费、安心消费。”商务部研究院流通与消费研究所副所长关利欣表示。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会