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二号站怎么样_王健林在等一个新机会

万达商业的资本市场之路,再生变故。 3月24日,万达商业公告称,基于对自身战略的研判,决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市。因此本公司决定,撤回万达商业A股IPO申请。 至此,万达商业超过5年之久的A股IPO排队之旅,以主动撤回而告一段落。但其上市之路并不会停止,而是寻求更有效的途径,全面轻资产“轻装上阵”。 据一位接近万达的人士透露,撤回A股IPO申请的万达商业,进行轻资产重组之后,有望赴港股上市。 “万达此次主动撤回A股申请的背后,是谋求轻资产物业服务概念重回香港上市的综合考虑,万达商业撤A回港,是当下最明智的选择。”IPGlobal首席经济学家柏文喜对中国房地产报记者表示。 “这个决定正当其时。轻资产上市正是近期港股的大风口。”《华夏时报》总编辑水皮撰文评论。 回A路终止 万达商业撤回A股IPO申请背后,是其5年多来上市未果的无奈。 2014年12月23日,当时名为“万达商业地产”的万达商业在港交所主板上市。彼时,超过280亿港元的集资净额让其摘得当年港股IPO前五强桂冠。 但其当时的运营模式并不被香港资本市场所看好,再加上内地和香港市场的估值落差,因此在股价短暂高走之后,便长期陷入低迷状态,价值被严重低估,这令万达股东及投资者感到沮丧。 2015年7月,万达商业地产启动回归A股计划,并于2015年11月13日发布A股招股说明书;2016年9月20日,万达商业地产从港股私有化退市。最初,万达商业拟上市的资产以商场(包含商场管理运营)、酒店(包含酒店管理运营)和文旅项目三类为主,房地产属性浓厚。 水皮评论称,2015年A股市场正处于“人造牛市”期,市场热情就像一把燃烧的火。当时万达商业市盈率只有4倍,而A股地产公司市盈率普遍在15倍左右。 所以,彼时王健林的回A之心是坚定的,他还为此签订了两次对赌协议。 一次是在2016年从港股退市时,按照对赌协议,在2018年8月31日或退市两周年,若万达回A股失败,将要支付高达400亿港元进行股权回购,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。这笔利息的金额,大概为70亿港元左右。 但这次对赌注定失败。就在大限将至之际,2018年1月,马化腾携张近东、刘强东、孙宏斌联手驰援万达340亿元,但要求万达商业在2023年10月31日前完成上市,且2019年租金净收益要达到190亿元,如果低于这个数值,投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。 这是第二次对赌,这次并未约定必须在A股市场上市。如今还有两年多时间,万达商业的回A路却依然渺茫。 2020年3月,证监会披露信息显示,万达商业上市申请的管理状态为“中止审查”。 柏文喜分析称,万达商业因为与房地产“剪不断理还乱”的关系,一直被“疑似房地产股”,导致在A股上市困难重重,这也是其排队6年后撤回A股上市申请的主要原因。 某证券行业分析师则直言,“房住不炒”政策调控下,当前A股市场对房地产企业要求非常严格,近几年基本没有房地产公司上市,万达商管大概率回A无望。即使能够登陆A股市场,其市场表现也不被看好。 轻资产谋局 主动谋变是必须的。王健林谋划轻资产转型已久。 2015年,王健林提出“轻资产”转型战略,即万达要走轻资产、低负债的发展战略。 在2018年1月引入腾讯等新战略投资者后,2018年3月1日,万达商业更名为万达商管集团,并宣布1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。至2019年底,万达商管已完成了房地产业务的彻底剥离。 2020年9月28日,万达商管对外宣布,从2021年开始,万达商管不再发展重资产,全面实施轻资产战略,不再发展持有万达广场物业,而是成为真正的物业管理服务公司。 现在,万达商业公告,决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市。 水皮称,所谓轻资产重组,就是把万达商业的物管和持有物业分离,以商业物业管理为主营业务,从而实现轻装上阵,这正是近期港股的大风口。 的确,从港股市场环境看,当下正是一个难得的好时机。 香港市场对轻资产的青睐程度远高于重资产的房地产开发。数据显示,2019年,在港上市的内资物管企业平均市盈率是49倍,2020年平均市盈率是35倍,均远超地产类企业。 柏文喜亦认为,物业服务类“轻资产”管理概念是港股重要风口。资本对优质物业服务股的追逐,一直很强烈。高估值、高市盈率,对万达商业而言,这或许是港交所最大的魅力。万达商业这样的轻资产物业服务型公司,也恰是港交所颇受关注的板块。万达商业撤A赴港,顺理成章。 截至2020年三季度末,万达商管营业收入超270.53亿元,净利润141.88亿元,净利率52.45%;总资产超5558.56亿元,净资产2733亿元。截至2020年9月底,万达商管2020年已签约“轻资产”项目53个,是2019年全年签约40个“轻资产”项目的1.3倍。这是一份靓丽的成绩单。 “在重新进行业务整理后,若万达商业能以轻资产模式在A股或港股上市,以万达的行业地位、影响力、公司体量与成长性,应该会获得一个较高的估值,至少不差于近期上市的那些物业管理公司。”柏文喜说。 这一次,王健林必须抓住机会。

3·15楼市| 长租公寓爆雷回访:“案件要统一处理,等就是了” 多地频频出手监管

“和法官通了电话,要等中院通知,这些案件要统一处理,等就是了。” “之前我们都有统一的群,相互沟通事情最新进展,后来大家都不怎么说话了,再后来就变成交友群了。” 去年,楼市里买卖房、租房等C端市场细分领域发生的最大事件之一,便是长租公寓的集中爆雷。事件发生后,我们发表了系列深度追踪报道,《揭秘长租公寓另一个真相:有人入场就是为了跑路》《魔幻蛋壳72小时:从“被破产”到股票暴涨》。日前,《每日经济新闻》记者再度做了回访。 昨日(3月11日),据上海市消保委微信号消息,上海市消保委发布2020年消费投诉十大典型问题,共受理长租公寓相关投诉3000余件,涉及蛋壳公寓的投诉达到了1368件。 毫无征兆的集中爆雷 上至行业头部上市公司蛋壳公寓,下至、小鹰公寓、城城找房等,并不十分知名但规模仍不可小觑的公寓运营方去年集中爆雷,几乎将行业早期积累的信誉度毁于一旦。 小李是一名IT从业者,自嘲是蛋壳公寓的一名忠粉,来深圳5年,有一大半时间都居住在蛋壳公寓。小李最近一次搬进蛋壳公寓是2018年7月份,他亲眼目睹了蛋壳公寓近几年的落地、扩张、上市以及最后被维权。 小李租到蛋壳公寓的房源还颇为顺利,是在58上认识了彼时蛋壳公寓的销售,考虑到房源性价比高,且蛋壳在行业内有影响力,便很快租下了一间屋子。 但他此后的经历,同小鹰等租客一样,一纸租约,三方的工作、生活被彻底打乱。此后,他们多方奔走,只为业主或公寓方能够履行合约;业主前往公寓所在城市租住的办公地,询问可否能按时收回租金。 去年8月底,万先生与签订房屋租赁合同,承租了南山区西海湾花园一套三居室,租期一年,合同上月租金10300元,与市场租金持平。 万先生在业务员推销下选择了租金年付,减免三个月房租,押一付九,一共交了103000元,实际月租金约7725元,比市场租金低约2000元,按照合同是当年8月31日正式入住,入住后的一个月一切正常。 去年国庆期间,万先生突然收到一条陌生短信,称其所居住的房屋受公寓方委托,代为处理房屋解约事宜。 第三方代理给出的解决方案十分霸气,且无任何商量余地。解约的理由是,公寓方因资金周转问题,已停止向业主打租金款,已向此房屋业主提出解约,业主后期将自行收回房屋。 随后记者通过多方联系,采访了公寓前核心员工,其表示集团实控人在郑州,有员工从深圳奔赴郑州,与实控人当面对话,得到的却是一句“我让你走不出郑州”,并抛出一句“大不了深圳我不要了”。 并无可参考的解决先例 在这场行业危机中,参与方进退都被时代利益或明文条规而左右。即便他们知道,各自采取的处理方式,于理完全可以,但于情或许该退一步。 “高收低租、长收短付这种运营模式,在长租公寓行业发展早期是非常常见的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,讲故事给资本市场听,某种程度上已是创业公司必经之路。 “中国租赁市场发展受到国家重视是从2016年开始的,蛋壳等做公寓产品也是始于2016年,当时整个资本市场都在鼓励创业创新,只要有一个好故事讲给资本市场,就会吸引来机构、融来一大笔钱;或者即便没有资本市场,踏上风口也能从市场末端获得支持。但最终一切需要市场来买单。”李宇嘉表示。 由于此前并无案例可参考,且波及范围之广、影响之大,事件并未很快就取得实质性进展。 近日,事件发生后被驱赶出公寓的租客丁先生接受了我们的采访,距离爆雷过去已有近半年,他起诉业主的案例还没有最新进展,他时不时会与负责他案件的工作人员通电话,等到的结果无外乎“等就是了,要等中院通知,这些案件要统一处理”。 而另一位房东叶女士,由于已半年未收到租金,而起诉还住在她房子里的租客的案件,也未有任何进展。叶女士告诉记者,双方并未抱有调解的希望,租客给她的回复是,“房租我已经交了一年,我就有权利居住到合同到期”。 丁先生觉得事件难以取得进展的另一个原因,是他们的案件除被定义为民事诉讼外,还关联着房东方起诉公寓运营方欺诈的刑事案件,在未找到主要涉案人员前,他们的案件随时可能被终止。 记者在采访中发现,诸如小李和丁先生等租客一样,他们虽然还对长租公寓抱有信心,希望能等到行业监管之后有机会再选择公寓,但在多家长租公寓爆雷后,他们都不约而同地直接选择了与业主签订合同,并直接将租金交给了房东,起码在短时间内,不会将租金交给第三方。 值得注意的是,在房东、租客、公寓运营的三方纠纷中,诸如叶女士这样房东与租客互诉的受害者并不在少数,而真正起诉公寓运营方的租客并不多。 多地已出手严防长租公寓暴雷 长租公寓突发性爆雷以及波及面之广,超乎业内人士想象。由于并无可参考的先例,微观领域事情解决进度也并不十分顺畅。 不过,相对于微观案例判决进展缓慢,长租公寓爆雷之后,行业监管确实迈进了很大一步。不止一线、强一线等长租公寓市场份额较大的城市,纷纷出台了监管政策,关于新市民和青年人住房困难的问题也被写进了2021年政府工作报告。 不久前,北京、深圳、重庆等城市针对营运方经营暴露出的问题,从收付租期匹配、限制租金贷、押金监管等方面严格监管,帮助住房租赁企业重新回到良性竞争和健康发展轨道上来。 “近年来各地住房租赁企业为抢占市场,不惜采取高进低出、强制租金贷等手段扩大规模,最终导致爆雷事件频发。”相寓总经理刘洋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这使得行业受到了前所未有的信任危机,而监管规范和趋严,有利于净化住房租赁市场的竞争环境和纠偏。 而此前受到长租公寓爆雷影响的群体,也在密切地关注着行业监管和会议决策,丁先生在采访中提到行业最新监管规定和方向时还是倍感欣慰。 不过丁先生对于自己的诉讼结果十分担忧,他认为,在北京、深圳等这样高房价城市,诸如他之类的租房者某种程度上是弱势群体,如果长租公寓爆雷这件事未能有一个合理交代,租房权益未能得到保障,那可能也会造成这些城市的人才持续流出。

二号站平台注册_货币政策不急转弯 去年社融存量同比增13.3%

从疫情初期的宏观对冲,到优化结构精准滴灌,再到经济恢复后的逐步正常化,2020年社会融资规模存量以13.3%的增速平稳收官。央行12日发布的金融统计数据显示,初步统计,去年末社会融资规模存量为284.83万亿元,同比增长13.3%。 过去一年,社融增速整体呈上升态势。这一增速由去年初的10.7%,快速上升至10月份13.7%的高峰水平;又随着货币政策正常化的推进,11月份开始增速趋于平稳,体现了社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配的原则,也体现了“不急转弯”的节奏。 信贷投放大幅增长,全年来看,2020年新增贷款达到19.63万亿元,比上年多增2.82万亿元。 信贷放量的同时,企业债发行也更加顺畅,政府债券逐步发力。数据显示,去年社融规模增量累计为34.86万亿元,比上年多9.19万亿元。其中,对实体经济发放的人民币贷款同比多增3.15万亿元,企业债券净融资同比多1.11万亿元,政府债券净融资同比多3.62万亿元。 东方金诚首席宏观分析师王青分析,从全年社融结构来看,主要特征是债券和信贷融资大幅增长,成为逆周期调节的主要发力点;委托贷款、信托贷款等表外融资延续下降势头,表明严监管并未因疫情而出现方向性调整。 实际上,在前期的政策大力对冲下,宏观杠杆率有所攀升,“稳杠杆”成为政策关注重点之一。对于新一年的工作,2021年中国人民银行工作会议提出“稳字当头”的基调,从“逆周期调节”到“跨周期设计”,也传递了货币政策逐步回归常态的政策信号。 体现在最新的金融数据方面,央行昨日公布的数据显示,2020年12月份社会融资规模增量为1.72万亿元,比上年同期少4821亿元。尽管同比减少,但对比全年各月份数据,1.72万亿元的社融增量仍处于中等水平。 从细分项目看,一方面,多数项目平稳增长,融资结构趋于优化。新增人民币贷款较上年同期保持平稳增长,政府债券净融资同比有明显放量,单月的股票融资也处于全年较高水平。另一方面,受到信用债事件等因素影响,12月份企业债融资环境仍然低迷,信托贷款等表外融资的压降速度有所加快。 王青认为,去年12月份信托贷款大幅下降、居民中长期贷款同比少增,表明前期出台的“三条红线”等房地产金融监管措施正在产生效果。与此同时,12月份企业中长期贷款保持同比较大幅度的多增势头,意味着政策面对制造业投资的支持效果仍在持续显现。 展望2021年信贷和社融数据,民生证券首席宏观分析师解运亮认为,信贷质量有望得到改善,银行净息差将提升。由于制造业贷款发力,预计中长期贷款有望放量。贷款结构方面,2021年中长期贷款占比有望提升,这将提升贷款稳定性,并增厚银行净息差。(黄紫豪) 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_奥园健康:健康服务享美好 创领人居悦生活

2020年12月3日,由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统主办,中指控股(CIH)及中指研究院承办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”于北京隆重举行。研究组在总结2004~2019年研究经验的基础上,进一步完善了2020中国物业服务市场研究的方法体系,为客观评价物业企业的市场地位提供理论与实践的依据,推动行业健康有序发展。 奥园健康凭借良好业绩表现、多元品质服务以及突出的社会责任感,荣获“2020粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业TOP11”。 图:奥园健康荣获“2020粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业” 奥园健康生活集团(“奥园健康”,3662.HK)于2019年3月在港交所主板上市,秉承“让生活健康美丽”的品牌理念,以物业管理、商业运营为基础,重点打造康养、中医、医美等业务为主的大健康产业,持续深化“健康+科技”,并以业主、客户为中心,聚焦生活服务和医疗健康,深度应用于社区物业与商业中心,全方位构筑健康生活生态圈,同时获得持续的利润增长,向股东提供长期稳定的价值回报,致力于成为国内领先的健康生活服务集团。集团荣获“2020最具成长潜力上市公司”“2020中国物业企业综合实力百强TOP14”“2020物业服务企业上市公司TOP10”“2019年度广东省守合同重信用企业”等超百项殊荣。此外,集团分别还获得安信国际、国泰君安证券、瑞士银行(UBS)等数十家大行券商的覆盖并表示看好,给出积极评级。 管理规模突出,盈利能力不容小觑 随着调控政策的出台、人口净流入、人均收入水平提升等因素,近五年来粤港澳大湾区的房地产开发投资整体呈现快速发展趋势,迎来了战略发展机遇期。奥园健康紧握机遇,根植大湾区、产业遍及全国,并通过战略收购及投资不断扩大服务范畴及管理规模,在管运营服务面积超4500万平方米,2020上半年实现收入同比增长39.5%至5.47亿元,净利润同比增长24%至1.12亿元,呈高质量成长态势,为行业影响力持续赋能。 旗下奥园物业,作为悦生活的创领者,提供多业态全生命周期服务,借力集团优势,业务范围覆盖13个省份、直辖市及自治区,服务39个城市98处物业。从奥园健康2020年中报披露数据中可以看出,奥园健康2020年上半年在管总建筑面积同比增长34.2%,实现收入同比增加约43.4%至4.12亿元,其中约56.6%的收入贡献来自于华南地区,充分彰显企业在华南区域突出的盈利能力,为其进一步的市场拓展及发展速度提供保障。 图:奥园健康2020上半年业绩表现 数据来源:奥园健康生活集团2020中报,中指研究院综合整理 便利服务享美好,康养赋能悦生活 在房地产持续开发、存量交易与运营结合的大地产时代,对“住有宜居”的追求深入人心,如何以高品质服务拉新留存,以高效率服务切实吻合居者需求,成为各大物业企业不可规避的关键问题。奥园健康积极拥抱时代与行业的变化,以客户为中心,搭建【奥园健康生活】微信服务平台,为客户提供7*24全天在线服务,3分钟响应需求,30分钟内完成反馈,满足业主线上享受物业代送快递、代买生活用品、装修巡检等增值服务,实现了面客窗口的人性化,进一步推动客户满意度的持续提升。 而在物业服务的面向群体中,老年人群实际上占据了较大比重。民政部预测,到2025年我国60岁及以上老年人口规模达到3亿人,将进入“中度老龄化”社会,为老年人群提供的康养服务,也日益备受重视。奥园健康坚持以物业为依托,借助大量的整合资源,组建了一批由业界康养专家组成的专业团队,搭建起线上智慧康养平台,开展居家养老及旅居养老服务,11月10日,奥园健康举行首届旅居康养研讨会暨奥园健康江门新会区康养项目签约仪式。无论是依托自有物业的优势大力发展社区居家康养模式,还是紧跟政策布局开拓旅居康养业务,奥园健康对康养服务的深度挖掘,将持续丰富其服务组合,赋能项目,为企业在实现全方位构筑健康生活生态圈的愿景之路上再进一步。 图:奥悦之家为社区长者讲解仪器使用知识 践行企业社会责任,公益之路不忘初心 企业盈利能力是规模拓展及发展速度的支撑,但对于长期可持续性发展来说,勇于承担社会责任则是关键。奥园健康自发展以来,在追求企业自身长足发展的同时,也积极担当起作为“企业公民”的责任,以“爱与希望”为社会责任宗旨,通过实施精准扶贫、社区关爱、各级教育等民生工程,来支持发展慈善、教育、健康等公益事业。 近年来,奥园健康物业公司主动响应政府号召,积极投身于慈善公益事业之中,自成立党支部以来,更是一直心系党建工作。除在疫情期间积极发挥党支部先锋力量,号召支部党员及群众配合开展社区抗疫工作以外,奥园物业党支部于今年6月更积极加入番禺区红联共建企业。奥园物业党支部作为牵头企业,积极响应政府开展红联共建工作的要求,于今年10月17日通过爱心义卖、无偿献血等形式开展爱心活动,于社区内建立“慈善、公益”平台,携手26家物业企业联合筹集到的20余万元善款悉数捐赠至贵州省赫章县兴发乡铁柱幼儿园用于教育事业的建设与发展。 此外,顺应时代发展和政策方案,奥园健康日益关注老年人在运用智能技术方面遇到的困难,依托自持的物业、商业项目,深度融合大健康产业,打造了社区康养品牌“奥悦之家”,其中的老年大学课程设置有手机课堂科目,包含手机基本设置、常用APP使用等内容,例如软件下载安装,这些看似日常的简单操作,但对老年人来说,要熟练却是有一定难度。奥园健康通过各类途径和举措,以期让老年人更好共享信息化发展成果,消除老人面临的“数字鸿沟”。未来,奥园健康将继续加大公益事业投入,积极履行企业社会责任,持续推动社会健康发展,为全社会创造更长远的价值。 图:奥园健康爱心义卖扶贫活动 结语 在竞争持续加剧的情况下,奥园健康积极拥抱时代与行业的变化,以物业为基础,打造悦服务模式,并延伸至居者深层需求,关注及重点发展大健康产业,过程中不忘初心,热心公益,稳步前行,持续为社区和社会贡献奥园力量。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

1号站福利_央行2021年工作重点:完善金融支持住房租赁政策体系

记者昨日获悉,2021年央行工作会议1月4日召开,会议圈定2021年央行工作重点。会议表示,2021年稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,人民银行将构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制,持续防范化解金融风险,稳步扩大金融双向开放,稳慎推进人民币国际化。 宏观审慎方面,会议要求,将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理。加强系统性金融风险监测评估,分步推动建立宏观审慎压力测试体系。加快建立健全跨境资本流动等重点领域宏观审慎管理框架。完善金融控股公司监管制度体系。 延续结构性政策工具精准滴灌作用,会议要求,延续实施普惠小微企业贷款延期还本付息和普惠小微企业信用贷款两项直达实体经济的货币政策工具。继续运用普惠性再贷款再贴现政策。落实碳达峰碳中和重大决策部署,完善绿色金融政策框架和激励机制。 会议要求,深度参与全球金融治理,严密防控外部金融风险,稳步扩大金融双向开放。妥善应对低收入国家债务问题。进一步扩大金融业高水平开放,推动全面实施准入前国民待遇加负面清单管理制度。稳慎推进人民币国际化。 在防范化解金融风险方面,工作会议要求,完善风险防范处置长效机制,压实金融机构和股东主体责任、地方政府属地责任、金融监管部门监管责任和最后贷款人责任。完善存款保险制度建设和机构设置。 会议明确,加强互联网平台公司金融活动的审慎监管。坚决落实党中央、国务院关于强化反垄断和防止资本无序扩张、统筹金融发展与金融安全的决策部署,抓紧补齐监管制度短板。强化支付领域监管,个人征信业务必须持牌经营,严禁金融产品过度营销,诱导过度负债,严肃查处侵害金融消费者合法权益的违法违规行为。 在提出强化支付领域监管的同时,会议要求,深入推进支付行业治理现代化。提升金融科技应用和管理水平。稳妥开展数字人民币试点测试。推动国库高质量发展。深化征信在数字金融和经济治理中的应用。提高反洗钱调查和监测工作效率。 继划定房企融资“三条红线”,明确房地产贷款集中度管理要求后,央行此次工作会议要求,落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心,推动中小银行完善公司治理,聚焦主责主业。 推动债券市场健康发展方面,会议明确,将牵头制定债券市场发展规划,推动完善债券市场法制,促进基础设施互联互通。健全多渠道债券违约处置机制。推动完善债券市场统一执法框架,加大对债券市场逃废债、欺诈发行等违法违规行为查处力度。 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_2020年全国房地产企业拿地排行榜

当月要点: 1.全年拿地同比增长14.0%,12月拿地规模有所增长 2.投资力度同比增强,第二阵营企业追规模扩土储 3.合作招拍挂权益占比略有下降,收并购市场全年活跃 4.重仓二线,长三角热度持续 01 全年拿地同比增长14.0% 12月拿地规模有所增长 2020年,TOP100企业拿地总额32337亿元,拿地规模同比增长14.0%。TOP100门槛值升至85亿元,环比增长16.4%,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.0%。 从新增货值来看,保利、碧桂园、万科占据榜单前三位。2020年,保利以累计新增货值5098亿元的占据榜单第一;碧桂园、万科紧随其后,累计新增货值规模分别为5026亿元和4754亿元。TOP10企业1-12月新增货值总额38723亿元,占TOP100企业的34.6%,新增货值门槛为3000亿元;TOP30企业1-12月新增货值总额71321亿元,占TOP100企业的63.7%,门槛值为1160亿元。 图:2020年1-12月50家代表房企每月拿地总额 数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 12月单月房企拿地规模环比上升,四季度总规模有所下降。12月,50家代表房企拿地总规模环比增长16.5%,显著高于10月和11月环比增长率。其原因一方面是部分城市年底集中推地,另一方面,企业亦抓紧年底的最后时机加速补仓。全年来看,一季度,部分城市土地交易市场受疫情影响暂停或放缓推地,50家代表房企拿地规模处在较低水平;进入二季度,房地产市场信心逐渐恢复,各地优质地块推出量增加、企业资金面有所改善,多重因素影响下50家代表房企加大投资力度,5月经历短暂回调后6月回升至全年最高点。经历二季度的集中补仓后,三季度房企回调拿地节奏,投资规模整体低于二季度。进入四季度,房企拿地规模进一步减少,10月、11月拿地规模基本持平,虽12月集中拿地补仓,单月规模有所上升,但整个四季度拿地规模依旧不及二、三季度,整体有所下滑。 半数以上企业2020年拿地均值高于上年。50家代表房企2020年月均投资额2004亿元,高于2019年月均水平。33家房企2020年月均拿地金额超过2019年的月均值,其中越秀、佳源国际、奥园和远洋集团全年月均拿地金额较上年增加一倍以上,拿地规模增长显著。其中,奥园继续发挥收并购拿地优势,多渠道拿地增厚土地储备;远洋集团2020年年初宣布启动全新五期战略,布局六大事业部、多区域拿地,拿地成果凸显。同时,17家房企全年月均拿地金额不及上年月均值,其中世茂拿地金额较上年减少40%以上。 02 投资力度同比增强 第二阵营企业追规模扩土储 图:2020年50家代表房企各阵营拿地销售比 数据来源:CREIS中指数据,中指地主 拿地数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 销售数据范围:权益销售额 房企投资力度同比增强,50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%,较上年同期增长1.4个百分点。分阵营来看,11-30企业投资提速。前10企业规模领先,土储足以支撑未来发展,在投资方面更加谨慎,拿地销售比同比下降2.4个百分点至29.4%;11-30阵营企业追求规模适度增长,在投资方面表现出较为积极的态度,拿地销售比同比增长3.4个百分点至36.7%,为三个阵营中最高。 全年拿地额增速均值显著低于2019年,第二阵营企业拿地最为积极。2020年50家代表房企拿地额增速的均值显著低于2019年,下降超20个百分点。分阵营来看,销售额11-30企业2020年拿地额增速的均值最高,销售额前10企业拿地额增速的均值最低。第二阵营企业在追求销售规模快速增长方面动力强劲,其拿地表现也相应较为突出,拿地更为地积极。 03 合作招拍挂权益占比略有下降 收并购市场全年活跃 图:2020年50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比 数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:招拍挂权益土地 房企招拍挂拿地权益金额占比与上年基本持平。2020年,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.0%,较上年同期基本持平,略有下降。其中前10和11-30阵营企业权益金额占比均有小幅下降,企业在招拍挂市场的合作力度有所提升。 全年收并购市场活跃。2020年,房企在收并购方面较为积极,3月,金茂68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产;9月再以提供37亿股东借款外加1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目60%股权。4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目;10月再入股北京颐和金茂府项目。5月,奥园与京汉股份签约,以11.6亿元获得29.3%股权。9月,建发国际通过关联交易以47.5亿元总价获得三宗合计建面达41.7万平方米的土地。10月金辉于港交所上市,并表示计划在将来通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式获取30%-40%的土地储备。12月,当代置业2.56亿元收购重庆程达置业18%股权。 04 重仓二线 长三角热度持续 图:2020年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况 数据来源:CREIS中指数据,中指地主 数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 房企重仓二线,城市群中长三角热度持续。从布局城市等级来看,50家代表房企2020年在二线城市的投资面积占比达到了51.2%,三四线为44.0%,一线占比为4.8%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地,占比合计达到58.4%,其中长三角热度持续,占比仍高达25.4%。 图:2020年50家代表房企拿地面积TOP10城市…

央行开展200亿元逆回购 实现净投放100亿元

人民银行28日公告称,为维护年末流动性平稳,今日人民银行以利率招标方式开展了200亿元逆回购操作。期限为7天,中标利率为2.2%。鉴于今日有100亿元逆回购到期,人民银行实现净投放100亿元。 上周五,短端利率有小幅上行,但资金面整体仍然保持边际宽松状态。隔夜Shibor上行18.4个基点,7天Shibor上行37.7个基点,但隔夜资金利率仍然低于1%。DR007加权平均利率报2.156%,略低于政策利率水平。 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

公募基金抢筹定增项目 明年机会仍可期

得益于今年2月出台的再融资新规,2020年上市公司增发融资规模与数量较2019年大幅反弹。竞价定增作为一种特定的组合投资策略,迅速吸引了专业投资者,公募基金的参与热情也随之提升。基金业人士认为,目前看来,定增市场整体处于健康可控阶段,类似年底这样较大的折价情况明年仍将延续,未来投资机会值得期待。 Wind数据显示,截至12月25日,今年以来已有221只基金参与了327次上市公司定增项目。具体来看,兴全基金旗下产品参与次数较多,兴全优选进取三个月、兴全恒益、兴全安泰平衡养老年内共参与7次定增,兴全趋势投资、兴全新视野灵活配置参与6次。另外,南方新优享灵活配置、广发聚鑫也参与了4次。 从平均收益率表现来看,九泰基金统计发现,截至12月4日,定增投资在绝大多数年份能跑赢中证500指数,且近两年来超额收益较为明显。 九泰基金定增投资中心总经理刘开运认为,资本市场的重要性被提到前所未有的高度,定增投资正处于政策性红利期,这是利好定增投资的一大契机。 财通基金也认为,本轮新规下竞价定增项目具有的锁定期限属性、折扣属性均对机构投资者颇具吸引力,成为他们参与权益市场的一种常态化姿势。竞价定增作为一种特定的组合投资策略,相关政策一落地即快速进入各类机构投资者的视野,一定程度上扩大了机构投资者配置中国核心资产的可选范围。 数据显示,临近年末基金参与定增的频次有增无减,12月以来已有66次,较11月的39次明显增加。不少明星基金经理近期也参与了定增,比如管理兴全合宜混合的基金经理谢治宇、易方达中小盘混合的基金经理张坤、信达澳银新能源产业基金的基金经理冯明远等。财通基金表示,这与定增项目年底供给加大有关,项目的供给大于资金需求,从而造成折价较大,令性价比突出。 财通基金同时表示,折价是定增投资的灵魂。从定增投资工具本身来说,好公司也需好价格,定增自带的折价提供了较好的投资性价比,而年末的这种折价在明年会大概率延续。总体来看,机构在后市大盘走势和风格的判断上存在一定的分歧,这种分歧帮助各类机构投资者在本轮定增市场上充分表达各自的观点,其结构化、间歇式的报价热情说明市场整体处于健康可控阶段。 具体标的选择上,刘开运表示,2006年以来的数据表明,二级市场涨幅靠前的行业往往也是所在年份定增收益率靠前的行业。往后看,随着经济稳步复苏,经济向新兴技术产业和消费产业转型的特征将体现得更为明显。而这也意味着,从宏观经济环境来看,后续定增投资机会更多地继续集中于新兴技术行业和消费类行业。前者的代表性行业为电子、计算机、信息等,后者的代表性行业为医疗服务、餐饮旅游、教育等现代服务业和消费业。 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会