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不限价土拍火热!刚需抄底瞄准青龙湖

土拍向来是楼市发展的晴雨表,2020年开年,北京土拍市场,便上演了一场“土拍大戏”。土拍总金额不断攀升,地块溢价率之高,竞争之激烈也足以证明开发商对于未来市场充满信心。 4月15日,北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价居住用地。两宗宅地均位于丰台区南苑乡分钟寺村,起始总价合计77亿元,建设用地面积合计为4.76万平方米,挂牌竞价截止时间为2020年5月19日15时。 “这是今年丰台区首次推出的地块。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,两宗宅地位于东南三环与四环间,L-39地块推出楼面价为53608元/平方米,L-41地块推出楼面价为52614元/平方米,地块附近在售项目山水文园目前售价为77703元/平方米,项目未来可期,将成为众房企争夺的焦点,也将带动周边区域的价值升温。 不限价时代来临,限竞房价格攀升 第一季度的北京土拍市场,16宗地块中,有12宗为不限价地块,4宗为限竞房用地,足以可见北京的供地节奏明显出现了“转向”。 4月份,短短4天时间内,北京市集中挂牌9宗地块。值得注意的是,其中5宗限价地块,和同区域之前的限价地块相比,价格均有所提升。以限竞房的热土区域大兴为例,自2017年以来,大兴曾出让过多宗限竞房地块,且价格比较稳定,黄村、亦庄和瀛海等区域限价基本都在5.2万/㎡-5.5万/㎡。而这次大兴西红门2宗地块,一举突破了大兴的限价区间,限均价6.44万/㎡,比之前最贵的5.58万/㎡上涨15.4%,且最高销售单价均不得超过7.08万元/㎡。 持续火热的土拍市场、多宗地块集中挂牌、限竞房价格突破上限,央行连续降息降准,种种迹象均表明北京楼市正在驶入回暖轨道,房价回涨在即!稳妥入场,现在正是刚需入场的好时机! 丽泽价值攀升  辐射带动青龙湖区域腾飞 城市向西,大势所趋。在十二五、十三五规划的政策导向下,北京下一个发展极已落定京西。不限价土拍重塑了丰台的区域价值,而区域核心商圈丽泽商务区也进入兑现元年。作为城市轴线的发展补充极,青龙湖互补丽泽,构建北京首都城市功能最后一条发展轴线——首都财商轴线,完整城市发展版图。 (青龙湖发展轴线示意图) 青龙湖,凭借着独特的区域位置,于自然生态和繁华都市之上,坐拥“一横四纵两轻轨”的立体交通体系,通过规划中的T1T2有轨电车可联通地铁14号线,通达金融街、丽泽商务区、丰台科技园等城市核心商圈;京良路西延线,可以通过西六环,快速通达北京的核心商圈。 在政策利好及丽泽的带动下,同时伴随着黄城根小学、乐高乐园、大熊猫繁育基地等配套,以及优质生活资源的落地,青龙湖区域将一改往常印象,释放出巨大的区域发展潜力。 (青龙湖交通示意图) 限价红盘  刚需价格买高配品质 刚需首次置业,选对房子很重要,因为他决定你未来改善置换的能级和基础。作为青龙湖区域内规模体量最大,景观资源最优处于青龙湖湖岸首排之位的熙湖悦著,不仅有龙湖品牌加持,社区内更对标龙湖高端产品系“原著系”的标准进行园林景观的打造,百万价格就能买到千万级的园林景观。后期龙湖物业价值,更是奠定了项目未来的不可估量的价值。 (熙湖悦著项目效果图) 在产品的打造上,为了最大限度的提升居者的生活舒适度,熙湖悦著打造多种类型产品,73-83㎡精妆洋房,居家观湖区域值此一处,74处人性化细节精装的打造更是全面提升了产品的品质感。230-353㎡龙湖墅,私家庭院、空中花园,匠心呈现有天有地有花园的墅质生活;7.5米面宽,打造奢阔生活主场,满足一家三代的生活梦。 (熙湖悦著湖畔体验馆实景图) 不限价时代即将到来,限竞房价格攀升,限价3万+的青龙湖可谓全北京最大的价格洼地。如今,聚拢政策、教育、交通、商业等多重资源优势的青龙湖,实现了从“洼地”到“高地”的价值攀升。而熙湖悦著,无论从从园林景观还是极致的产品,首付百万内的价格即可入手龙湖的洋房产品,无疑是区域内的标杆首选。 VIP热线:010-6135 6666

2号站平台注册地址_聚焦防疫第二战场——封闭之后 谁赢得了社区服务“最后100米”

武汉,中海物业通过叫号配菜,保证供应的同时,避免聚集 疫情之下,社区服务的“最后100米”要求严格而细致,多数物业公司通过软硬件同时升级的手段,给业主提供基础服务保障。在防疫的同时,物业企业也探索着智慧服务的“升级版”。社区场景下有更多业主服务需求被激发,也产生了更多的服务可能性,从概念走向现实,“大社群”服务已经逐渐形成。社群化下一站,被疫情反哺的产品设计,物管企业迎来了新的发展机会。 补位基础服务 每天200次的敲门 万科物业为隔离楼层送生活相关物资 疫情期间,大多数小区已由开放式转变为半封闭甚至全封闭,购买生活必需品成为一大难题,为了减少业主外出的风险,“代购”上门服务逐渐演变为各大物业公司的标配。原本针对家装维修、费用缴纳、一些日常信息发布所设立的业主服务App,在疫情期间也得到了扩容,米面粮油、室内消毒、代购配送……一站式服务升级换代。 “买菜、送药、取快递,每天至少200次的‘敲门’已成为常态。”据碧桂园时代城物业管家李蓓佳介绍,其实线上采购在疫情之前也是存在的,但“代购”配送上门还是首次。为响应疫情防控政策,李蓓佳等一干物业人员也有了“外卖员”、“快递员”等新身份。 李蓓佳表示,“代购”上门是给居家隔离的业主提供生活保障,自己的主要工作是在业主下单后,快速完成物资采买、消毒、分装,然后迅速安排上门配送,通过微信或电话进行对接,大多数环节都是“无接触”进行的。“送货上门两个多月了,有些业主连面儿都没见上。” “刚开始确实有点手足无措,边防控边学习,居委会等相关志愿者也会帮忙分担压力。”疫情初期,防控工作最大的压力还是人员不足,小区1000多户业主,当时在岗人员只有20人,一个人当两三个人用,毕竟只有物业工作者才有“自由”活动的许可。好的一方面是碧桂园所属物业小区众多,各业主所需物资是共享的,可以根据他们的需求进行灵活调配。 李蓓佳感慨道,“物业服务的本质就是‘以人为本’,业主们需要什么我们就做什么,业主们能配合待在家里,就是对我们工作最大的认可。其所在的碧桂园时代城常住业主共有1000多户,目前无一例感染、疑似甚至隔离观察病患。谈及这一‘战绩’”,李蓓佳仍掩盖不住地自豪。 除买菜、送药等“软服务”保障业主生活的方方面面外,疫情期间,一些硬核技术也筑起了隔离疫情的“防火墙”。金科服务北部区域公司总经理席刚告诉北京商报记者,在疫情防控期间,金科利用云停车、云巡更、云监控以及智能化门禁等科技化手段助力社区防疫。例如智能车行道闸,不仅实现了秒级车牌识别,还能够配合大数据和人工智能AI技术秒级识别车辆的汽车品牌、颜色和进出时间等,有效掌握进出车辆相关信息,节省了大量人力物力。 “形象来说,云监控等一系列科技手段的应用等于多出了上百双眼睛,毕竟人力紧缺是疫情期间物业服务行业的共性问题。”席刚称,智慧化物业服务和智慧城市的进程是密不可分的,这是一个大趋势。 疫情暴发后,物业行业也不断进行着服务升级,一些此前的构想或小规模试验也都在疫情期间得到加速推进,智慧化服务得到了“成长”的机会。据席刚介绍,在疫情期间,金科与平安好医生、阿里健康进行了合作,打造出一个针对金科业主的24小时在线医疗平台。如果金科业主有就医的需求,登录平台后就会有具有公立医院多年临床经验的视频医生团队进行网络问诊,并结合病情开具药方和给出用药说明。随后,阿里健康便会派专人把药送上门,业主连家都不出就可以解决看病难的问题。 “服务升级不仅可以增加对业主生活品质的保障,也可以进一步增加服务企业和业主之间的信任”,席刚表示,随着城市化进程和公众对美好生活需求的不断提升,物业服务企业也在不断思考,如何为业主、为城市提供更全面、更具品质的多元服务。 构建C端链条闭环  “大社群”起步 行至当下,中国现代物业服务正在迅速崛起,在一些新建社区,物业服务已从最初的卫生清扫、设备保修、绿化养护等逐渐精细化和人性化,包括室内保洁、儿童托管、代养宠物、洗衣做饭、家政待客等都列入了物业服务的“菜单”,中国业主也能享受到超值服务。疫情期间,物业企业彻底掌握了“最后100米”的服务优势,一些以往物业公司从未涉及到的服务也被“催生”出来。 张丽是中海九号公馆的管家,她的手机备忘录上详细记录着几楼几号哪家业主家里花该浇水了,哪家业主的宠物别忘了喂狗粮、猫粮。她说,“现在我们管家化身业主家里的‘小保姆’,帮助那些不能及时返京的业主照看家中的植物、宠物。我们还会通过远程视频跟业主在线直播,看见家里被照顾得井井有条,业主才放心”。 除此之外,中海物业在京服务小区门口都立起了货架,为业户提供快递临时存放处,楼栋标注清晰,快递摆放整齐,物业定时对货架及快递进行消毒。同时,特殊时期,部分业主出行不便,社区管家们化身“快递小分队”,实行快递一条龙送达服务,存放消毒、分区调配,专车运送、专人派送。中海九号公馆每天收到的快递在600件左右,即便如此,依旧保证了“小区封闭,快递不断”。 针对业主居家的实际困难,中海陆续开展“菜篮子”进社区的“无接触式”蔬菜代购服务,免费打印工作、学习资料的自助打印服务,免费为业户爱车搭电、轮胎补气的助力出行服务,聘请专业理发师开展剪发服务以及对医护人员等特殊群体的关怀服务。 “现在停课不停学,孩子在家上网课,经常需要打印资料,我姐姐就为方便小孩学习,专门网购了打印机和打印纸。而我就比较幸运,我们小区上线了‘中海打印小帮手’”,家住西长安街中海金信阁的一位业主说,物业给我们提供打印服务,包括我们居家办公也经常用得上。 过去几年随着房地产市场的下行,房企们在战略选择上,也纷纷由卖房子转向“卖服务”。尤其是疫情发生后,物管服务行业也能够借此迎来新的发展机遇,社区场景下有更多业主服务需求被激发,也产生了更多的服务可能性。疫情期间,越来越多的企业将医疗健康、娱乐、消费等资源导入社区,不断满足业主的多元化和个性化需求。未来鉴别一家好物业公司的标准,还要看其是否能满足社区业主生活的服务需求,也就是说未来的物业服务是一个“大社群”概念。 作为“大社群”概念的先行者,万科V盟似乎可以提供一些借鉴模板。据了解,万科V盟除了将包含万科自有的教育、养老、装修、长租公寓等新业务的服务内容和增值权益外,还将与生活服务领域的众多优质企业展开横向连接,以更好地满足客户对美好生活的需要。 “我们做V盟的初心就是要把万科的资源平台优势共享给客户,通过线下与线上的融合、内外优势企业的结盟,升级给客户的服务体验。除了横向连接,V盟未来还将在与外部联盟的过程中发掘客户的深层痛点,并形成与细分客户更具深度的强关联。”成立之初,万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖就曾表示,V盟生态圈的努力与初心就是要做联合社区的服务者,不断拉近与客户的距离。 房企疫情启示录:被反哺的产品设计 龙湖物业消毒后的爱心蔬菜 经过这次疫情,“健康”二字深入人心,买房置业增添了新选项,“隐性”的物业服务愈发得到重视。有分析认为,疫情带来的既是机遇也是挑战,机遇在于物业服务工作越来越受到重视,但疫情期间对物业服务水平也有了更高的要求。 近日,贝壳研究院发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现,大户型、低密度、医疗配套成熟的住房改善需求明显,高品质物业在购房倾向中的重要性显著提高。 除了户型等硬件条件外,在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中,有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费,比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%,显著高于交通条件。 疫情发生后,好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来,提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务,比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全。消费偏好发生转变,也推动“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务,疫情“黑天鹅”成为所有物业公司的共同考题。 以业主需求为出发点,疫情期间各物业公司也借此进行“改造”升级,迫切地探索着不同业务模式及机遇。金地物业在疫情期间打造了“金地健康家”,在采用7×24健康科技系统打造“智慧家”“科技家”“健康家”的家庭生态绿色基础上,更在设备设施上进行全面升级,致力于新风与净水过滤效率,增强消杀功能,例如卫生间具备消杀功能的风暖一体机、厨房紫外线消杀灯、橱柜通风消杀设备配备等,通过绿色科技手段应用,实现多重防护。 园林景观方面,金地物业打造了“玩呗”体验式园林,旨在关照1-100岁的全龄人群。同时,其采用金地微气候智慧决策系统,运用三大精准技术,通过风光湿热声色气七大因素调节,营造园林清洁空气、适宜温度与湿度,为社区活动带来健康微环境。 无独有偶,龙湖智慧服务在疫情期间也有了新思考。近日,以社区景观升级作为核心内容的“北京龙湖健康U+计划”正式启动。记者了解到,此次景观升级是龙湖在其“五维景观”中“健康”这一维度之下的一次功能性延伸。 龙湖方面表示,针对突发的疫情,景观设计师经多轮深研探讨后,从社区的园区入口、康体健身、儿童活动区、园林绿地、设施设备、社区围界六大体系出发,拟定了“三大非常态防疫景观”和“六大常态免疫景观”两大模块。 例如在对“六大常态免疫景观”的探索中,北京龙湖尝试通过智慧技术,包括智能语音交互公告屏、无接触式智能感应垃圾桶、可智控的负离子发生仪及千丁人脸识别归家系统等,尝试为业主提供更安全健康的“无接触式”服务。龙湖方面称,这也让社区能从景观维度有一次全新的探索和突破。   北京商报楼市调查小组

2号站平台注册地址_一轮金融风暴来袭,如何配置优质资产?

美国累计新冠肺炎确诊病例数已经超过39万,为应对疫情,3月27日,特朗普签署了2万亿美元的经济刺激法案,包括发放失业救济、帮助企业获得贷款等内容。除此之外,美国还出台了大量的政策,除了降息还有量化宽松。所以大家会看见,我国股票市场深受影响。 图片来源于网络 当然影响最深远的还是美国放水,这将让全世界各国持有的美元和美债突然间变得不值钱了。如何保住自己的财富不贬值,就剩下一个简单且相对安全的选项,那就是房地产。在每一轮危机中,永远都是资产为王,金融变化正意味着最大的一次调仓,关于优质资产的重新排列,而房地产市场作为一个巨大的池子,容纳大笔的资金,而每一轮的风暴出现和金融危机出现的时候,优质资产里面最重要的就是房地产。 那么面对现在市面上众多产品,该如何选择优质的资产呢?其实也很简单,第一,不要离开一线市场,比如北京;第二,选择一种市面上比较稀缺的物业形态;第三,要选择在短阶段价值被市场低估,但长远来看依然拥有长线潜质;第四,选择优质的品牌。 图片来源于网络 在未来,随着买入的难度和门槛一直在提升,区域的板块差异会加大,选择一个具备长远活力与发展的区域板块就变得十分重要。比如现在的南城区域,在国家政策的重点倾斜关注下,短时间内虽然价格与其他城区比相对的较低,但这无疑是一个机会,一个入市房地产的大好机会 。而在这个区域里,像龙湖等多个开发名企注入,未来会有很大的变化。 近几年,北京市政府大手笔投入发展北京南城。政策的利好,加上新机场的建设、多条高速通路、地铁铺设、产业良性发展,对望南部的资源、产业、人居整体上升,北京南城未来潜力无限。 交通路网逐渐成型、生态环境日益改善,一个正在崛起的北京南城慢慢浮现在人们眼前,瀛海地区作为目前北京南部主城区范围内难得的低密公园板块,吸引了一大批房企的进驻。除此之外,北京最大的湿地公园南海子公园坐落于此,给区域内的生态环境更添一道绿色屏障。 首开龙湖天琅,便紧傍这此得天独厚的资源优势,以强大的品牌力与产品力雄踞南城墅区。据悉,天琅为龙湖在南城打造第一个别墅项目,同笔于天琅千万别墅园区内部配套,干园八景的园林、立体化居住空间的呈现。 首开龙湖天琅,南五环,南海子公园畔,城市楼王双拼,270°采光,双首层,南城顶级别墅业态,邀您共品鉴。咨询热线:010-18910251231

二号站官方注册_融信中国:2020年一季度合约销售182.38亿元

北京商报讯(记者 董亮 王寅浩)4月2日,融信中国披露3月份销售简报。2020年3月,融信中国的总合约销售额约为人民币78.43亿元,合约建筑面积约为29.76万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币26350元。 2020年1-3月,融信中国的总合约销售额约为人民币182.38亿元;总合约建筑面积约为76.56万平方米;平均合约售价约为每平方米人民币23821元。

二号站官方注册_新城控股:袁伯银辞任联席总裁 曲德君接任

北京商报讯 (记者 董亮 荣蕾)3月30日晚间,新城控股(601155)对外发布公告称,袁伯银因个人事业新发展需要,申请辞去公司董事及联席总裁职务,该职务接下来将由曲德君接任。 根据公告,新城控股当日召开的第二届董事会第二十七次会议,审议通过了《关于聘任公司联席总裁的议案》。经公司总裁提名及董事会提名委员会审查通过,董事会同意聘曲德君任公司联席总裁,任期与本届董事会任期相同。 新城控股于公告中表示,曲德君具有较高的专业知识和丰富的实际工作经验,具备担任公司联席总裁的能力;未发现曲德君先生有《公司法》规定的不得任职的情形,以及被中国证监会确定为市场禁入者并且尚未解除的情况。本次聘任程序符合《公司法》等法律法规和《公司章程》的有关规定。

二号站平台注册_富力地产:2019年权益协议销售1382亿 净利增15.54%至96.72亿元

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾)3月26日午间,富力地产(02777)对外披露2019年业绩报告。数据显示,该公司2019年实现权益协议销售1382亿元,同比增长5%;营业收入908.1亿元,同比增幅18%%。 据年报,富力地产2019年协议销售来自210个项目,分布在国内的26个省份(含直辖市、自治区)以及海外的4个国家。 其中,该集团投资物业及酒店合并营业额为82.4亿元,或占总营业额的9%。富力地产于年报中表示,预期集团持有潜在建筑面积230万平方米的投资物业开发项目,会使得营业额继续增长。 2019年内,富力地产合共推出52个新项目,约占销售总额的15%;权益协议销售面积由1018.01万平方米增长23%至1254.76万平方米,平均售价约为每平方米11000元。 利润相关指标方面,富力地产2019毛利率及物业销售的毛利率分别上升至32.8%及34.9%;实现净利润100.9亿元,同比增长16%;归属股东净利润96.72亿元,同比增长15.54%。

2号站台注册_中指控股上线房地产数据一站式开放平台“中指云”

随全国疫情呈整体下降趋势,各地复工复产工作按下“加速键”。为助力打赢疫情防控阻击战,中指控股房地产数据一站式开放平台“中指云”隆重上线,用大数据和科技助力企业迎接即将来到的强劲需求。 中指云APP是中指控股倾力打造的中国房地产数据一站式服务开放平台,以用户为核心,聚焦大数据、人工智能技术,集合中指控股积累多年的2300城土地数据、630城楼盘数据、186城新房交易数据,90城二手房交易数据、海量到户房源数据、企业数据和宏观数据等向市场和用户开放,致力于为用户打造中国一站式数据开放云平台。 功能强大 界面友好 中指云构建界面友好、操作便捷、管理智能的全生态数据服务。 自由查询交易数据 囊括土地新房存量 轻松把握市场行情 快速搜索项目信息 智能地图随时定位 数据丰富 可追溯期长 中指云汇聚基于中指数据二十多年积累的土地、企业、宏观、二手房、写字楼等房地产专业数据。通过中指云平台实现房地产数据一站式查询和评估。 覆盖全国七大经济带 186个热点城市 38万个住宅项目 170余万宗土地 5万栋写字楼 应用市场扫描下载/或致电400-630-6618/或咨询您的专属客户经理 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛

二号站官方注册_足不出户如何理财?银行加码线上渠道 头部效应显现

受春节假期等多重因素影响,近一月来银行理财产品发行数量有所降低,过半省市产品平均收益率环比下降。此外,为全力支持疫情防控,线上渠道成为当下理财产品销售的主要方式,多家理财子公司推出了“在线风险测评”模式。业内人士预计,未来理财子公司电子渠道拓新将成为一大趋势,更多银行将加大科技投入,积极发展线上理财业务。 有专家表示,银行资管行业开始进入行业整合阶段,净值型产品整体转型呈现较快趋势。但受疫情影响,延长资管新规过渡期的可能性和必要性加大。 过半省市产品收益率下降 受春节假期影响,近一月来银行理财产品发行数量有所降低。普益标准监测数据显示,2020年1月内,344家银行共发行了6994款银行理财产品(包括封闭式预期收益型、开放式预期收益型、净值型产品),与上月相比,发行银行减少12家,产品发行量减少1500款。 收益率方面,过半省市产品平均收益率环比下降。据普益标准数据统计,2020年1月,在保本型银行理财产品收益率方面,有12省份实现环比上涨,19个省份则是环比下降,最高收益率为3.98%;就非保本型银行理财产品而言,仅6省份收益率实现环比上涨,25省份收益率环比下降,最高省份平均收益率为3.97%。 “当前银行理财产品正处于转型过渡期,产品收益本身就处于下滑状态,在疫情影响下,央行向市场投放大量流动性,宽松的货币环境使得银行理财产品收益或将持续下滑。” 普益标准研究员于康对《经济参考报》记者表示,“此外,企业延迟复工、投资者减少出门行动,多家银行调整了线下网点营业数量和时间,也对银行线下理财业务形成了一定影响。” 值得注意的是,在疫情防控这一特殊时期,除提供信贷资金外,不少银行纷纷引导理财资金输血企业。交行、工行等均推出相应产品,将募集资金投向生产防疫用品的优质重点企业,以及其他抗击疫情的相关领域。 积极发展线上理财 在抗击疫情期间,“线上理财”成为不少投资者的选择,而多家银行及理财子公司同样推出“免手续费”“线上风险测评”等方案,以方便客户足不出户即能享受理财服务。“以往理财到期,都会去银行询问工作人员的投资建议,但目前情况特殊,我直接用银行APP购买了理财产品。”一位来自湖北的投资者对记者说。 法询金融资管研究部总经理周毅钦指出,随着节后封闭式理财产品纷纷到期,线下营销中断的理财份额须转移到线上予以弥补,否则可能引发产品的流动性风险,不少银行开始指导客户使用手机APP购买理财产品,此举或将深刻改变投资者未来购买理财产品的习惯。 实际上,非第一次购买银行理财产品的客户,无需到银行网点进行个人风险评估。此外,根据此前出台的《商业银行理财子公司管理办法》,在购买银行理财子公司的理财产品时,也不再强制要求个人投资者首次购买理财产品进行面签,而是可以通过其代销机构渠道(含营业场所和电子渠道)进行风险承受能力评估。 业内人士预计,未来更多银行将加大科技投入,积极发展线上理财业务,线上渠道竞争将异常激烈,但推动线上风险测评服务仍需经历一段时间。“线上理财业务具有方便、快捷、高效等特点,有利于提高银行理财的经营绩效,而理财子公司线上风险评估的开展,将打破传统商业银行经营范围的局限性,大范围、全市场拓展新客户成为可能。”于康表示。 业内人士表示,未来理财子公司电子渠道拓新将成为一大趋势。“长期以来,受制于首次购买须临柜面签的规定,银行理财产品的线上代销等业务发展缓慢。在当前情况下,如果理财子公司推出一些具有吸引力的投资产品,会更容易获得客户。” 2月11日,第6家城商行理财子公司——青岛银行旗下青银理财已获监管批复正式筹建,由此目前获批筹建的银行系理财子公司已达17家。此前,银保监会副主席曹宇就银行业保险业支持防控新冠肺炎疫情和金融市场稳定等相关工作在答记者问时指出,今年还将进一步推进理财子公司设立,壮大机构投资者队伍,对风险管控能力较强、总资产及非保本理财业务达到一定规模的银行优先批设。 资管行业面临整合 随着资管新规的落地和实施,银行资管行业开始进入行业整合阶段。依据2019年上半年384家银行存续的22.18亿元非保本理财和2018年末403家银行存续的22.04亿元非保本理财数据进行对比可以看出,行业理财规模平稳,但理财产品数量、发行机构数量等都出现了下滑。“这说明银行资管的头部效应正在显现。”于康指出。 于康同时表示,预计未来银行理财会呈现向大行集聚的现象,一部分中小银行可能受制于投研、人才、系统等方面的限制退出理财市场,而另一部分中小银行或深挖属地资源,发挥比较优势,向特色化、差异化方向发展。 此外,银行净值型产品整体转型也呈现较快趋势。据普益标准数据统计,截至2019年四季度末,银行净值型产品存续规模9.71万亿元,占存续非保本理财规模的46.81%。业内人士表示,在资管新规打破刚兑、推动银行理财净值化转型背景下,预计2020年银行保本理财产品发行量进一步压缩,非保本非净值型产品发行量逐渐回落,而净值型产品发行量有望持续提升。 不过,仍有专家指出,无论从资产到期还是产品整改进度方面来看,银行理财产品能够在2020年底实现全面净值化的可能性较低。中信证券研究所副所长明明在近日发布的研报中指出,疫情的发生可能使得未来一段时期内稳增长与防风险的天平会偏向稳增长一些,这就要求稳增长的前提——稳社融,成为未来一段时间的工作优先,于是也就加大了延长资管新规过渡期的可能性和必要性。人民银行副行长潘功胜日前在新闻发布会上表示,对于是否延长资管新规过渡期,目前人民银行和银保监会正在做技术上的评估。 就横向而言,资管新规使得各类资管机构在同一起跑线上竞争。“短期来看,无论是银行还是理财子公司,在投研方面较基金公司、券商资管仍存劣势,取长补短、合作共赢是发展趋势。长期来看,理财子公司有望借助母行优势,借鉴国际资管机构发展经验,通过专注优势领域,在大资管行业脱颖而出。”于康表示。 精彩推荐:2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家论坛