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二号站招商顶尖二号站招商q_京沪高铁运行十年,谁最受益?

从北京出发,经津、冀、鲁、皖、苏五省市,抵达上海,全长1318公里,最短用时4小时18分,“京津冀”和“长三角”两大经济区,被京沪高铁连接了起来。 6月30日,是京沪高铁开通十周年的日子。在这个特别的日子里,这些成绩被频繁提及。 “10年间,京沪高铁累计安全运送旅客13.5亿人次,行程超过15.8亿公里,相当于绕赤道跑了近4万圈。” 说的是通道效益,作为“八纵八横”之一,京沪高铁是全国铁路最繁忙的干线,其“大动脉”称号名副其实。 “京沪高铁纵贯7省市,设24个车站,最高运行时速350公里,发车间隔最短只有4分钟。” 京沪高速铁路线路示意图图片来源:京沪高铁招股说明书 说的是经济带动作用。京沪高铁商业运营速度创世界之最,它重构了沿线的城市版图,让数个“1小时经济圈”“高铁新区”成为可能,也为“同城效应”“双城生活”奠定了基础。 “2020年1月16日,京沪高铁成功登陆A股市场,2020年疫情之下,京沪高铁仍实现盈利45.86亿元。6月30日收盘报5.29元/股,总市值2598亿元。” 说的是吸金能力。京沪高铁用1%的全国铁路里程运送了全国5.69%的铁路旅客,客源充沛,常年客座率在八成左右,有着“中国最赚钱高铁”的称号。 作为中国高铁名片,京沪高铁光彩耀眼。接下来,我们从宏观走向微观,看看哪些区域更加高光。 长三角频繁“使用”京沪高铁 图片来源:新华社 想要知道京沪高铁和沿线各地大致的互动情况,从招股书和年报里找答案,不啻为一种思路。 理由在于,京沪高铁的上市主体是京沪高速铁路股份有限公司(简称京沪高铁),其背后股东站着来自7省(市)的地方平台公司。而且京沪高铁采用的是委托运输管理模式,与地方铁路局形成了大量的关联交易。 答案就藏在“委托运输管理模式”里。 同样已经上市的广深铁路,也提供客运业务,但采取的是自营模式。京沪高铁“轻装上阵”,2020年公司总营收252亿元、总资产3008亿元,在职员工却仅有57名,全线的高铁旅客运输业务,委托沿线的北京局集团、济南局集团和上海局集团进行。 进一步理解这套模式,还得引入两个专有名词:本线列车和跨线列车。本线列车指的是“委托铁路局在本线运行且始发终到的列车”,也就是只在京沪高铁线范围内开行的列车;跨线列车则是“除本线列车外,经由本线运行的列车”,意思是借道京沪高铁的列车。 从图中可以看到,自2016年起,本线列车开行量稍有下降,变化不大,但跨线列车的开行量在四年时间里增长了50%。 “跨线列车”指标的增长,体现的是京沪高铁的主通道作用。意味着有更多线路与其接轨,京沪高铁也链接了更多的地区和城市。 到底是哪些地区更频繁地在“使用”京沪高铁呢?可以从京沪高铁的收入构成来切入。 京沪高铁的收入分为客运业务和路网服务两大类。根据招股书的解释,只要京沪高铁向其他铁路运输企业提供了路网服务,都能收取相应费用,从而构成路网服务收入。这些服务包括了线路使用服务、接触网使用服务、车站旅客服务、售票服务、车站上水服务等五个方面。 路网服务收入,可以简单理解为坊间常说的“过路费”。这些服务是按列次、人次、公里数或者吨重来计费,所以其他运输公司的线路过路得越频繁,被收取的路网服务费也越多。 京沪高铁在招股书中也提到,京沪高铁连接了北京、天津、济南、南京、上海等铁路枢纽,上述铁路枢纽进出京沪高铁的跨线列车较多,因此公司向其他关联企业提供的服务较多。 从近几年情况来看,线路使用服务收入占路网服务总收入的60%。城叔整理了2016至2019年京沪高铁的部分线路使用服务收入情况。 从上图可以看出,上海局集团向京沪高铁支付的服务费一直是最高,而且所占比例逐年走高。 中国铁路上海局集团有限公司,管辖地区、线路主要分布在上海、江苏、浙江、安徽等地区。“十三五”恰好是长三角铁路历史上投资规模最大、新线投运最多、高铁发展最快的时期,高铁里程由3250公里增加到6008公里。长三角地区形成了全国最为密集完善的高铁网之一,带动沿线一座座新城拔地而起。 从线路使用服务费用的金额来,济南局集团、北京局集团排名第二、第三,但纵观近几年的比例变化,却呈下降趋势。郑州局集团、西安局集团的金额占比,则呈上升趋势。 轨道上的长三角 图片来源:新华社 服务金额和比例变化,反映出长三角与京沪高铁的关系愈加紧密。 其实,京沪高铁上市时的募投项目也是围绕长三角展开,它看中了安徽的四条高铁线路,京沪高铁计划收购股权,借此形成以京沪通道为骨架、区域连接线衔接的高速铁路网。 安徽的高铁网在不断织密。安徽省委前不久发布的“十四五”规划纲要中提出,将实施“轨道上的安徽”建设工程。“十四五”期间安徽要实现铁路网覆盖90%以上的县、80%以上的县通达高铁。 京沪高铁开通的十年,也是轨道与长三角地区相互成就的十年。 就在十年之前,浙江一直是个“铁路小省”,当时浙江人均铁路里程不过2.54厘米;江苏的铁路线主要集中在苏南,广袤长江以北地区则少得可怜;安徽也只有途经淮南的一小段高铁,被戏称为“盲肠”,合肥更不像如今四通八达…… 数据显示,截至2020年6月,长三角地区已拥有21条高铁线路,长度达5306千米,沪苏浙皖“三省一市”陆域的所有省辖市均已开通动车。 高铁能多大程度地改变一座城市?长三角地区的人可能更懂。 比如浙江的衢州、丽水,曾经对上海人而言,是“路上至少要一天”的偏远地,如今不过两三小时的路程;再比如苏北和安徽等地的地方论坛里,网友们最爱谈论的便是“高铁通了,会有哪些变化”;人们去长三角出差、旅游,第一反应也是上网买高铁票。 轨道重塑了长三角,它几乎彻底改变了沪苏浙皖城市间的“距离感”,别说跨省、跨市通勤了,一天内利用高铁穿梭多个长三角城市不在话下。 2020年5月,国家发展改革委和交通运输部正式印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》,规划指出,到2025年,长三角地区将总体形成一体化交通基础设施网络,基本建成“轨道上的长三角”。届时,长三角交通一体化未来将进一步扩容,大量省际断头路将打通,铁路密度达到507公里/万平方公里,高速公路密度达到500公里/万平方公里。 区域协同发展,需要一条条“经济链”彼此串联、全面对接。“轨道上的XX”被写进长三角各省的“十四五”规划当中。…

“上海REITs20条”将落地,首批9只公募REITs正式上市,共募314亿

数据来源:Wind、万得基金 6月21日,随着“上海REITs20条”亮相,首批9只公募不动产投资信托基金(REITs)产品也正式上市交易。上市首日价格涨跌幅限制比例为30%,非上市首日涨跌幅限制比例为10%。Wind数据显示,这9只公募REITs平均战略配售比例为66.8%,平均有效认购倍数近8倍,预计共募集资金314.02亿元。基本投向基础设施补短板项目,包括高速公路项目、工业园区项目及仓储物流项目、绿色项目。公开资料显示,中国版公募REITs从基础设施领域切入开始试点,将盘活基础设施存量资产,防范化解地方政府债务风险,丰富家庭资产配置的产品篮子。 “上海REITs20条”亮相 6月17日,上海召开上海市发展改革委新闻通气会,会上透露上海市发展改革委牵头会同各相关单位全力推进上海基础设施REITs相关工作。此前,6月15日,上海市政府常务会议已审议通过了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金(REITs)发展新高地的实施意见》,简称“上海REITs20条”。 上海市地方金融监管局副局长李军表示,“上海REITs20”条不仅有助于盘活上海市基础设施存量资产,同时也能够为投资者提供更多样化的产品。” 据上海市发展改革委副主任王华杰介绍,“上海REITs20条”包括六个方面20条政策措施。六个方面分别为:依托金融中心优势,加快打造“REITs产品发行交易首选地;发挥长三角一体化优势,强化长三角基础设施REITs联动发展;优化项目运营管理,持续推动基础设施高质量发展;加强项目梳理储备,挖掘基础设施存量资源;完善项目遴选审核,建立健全项目申报绿色通道;强化组织保障和风险防范,推动基础设施REITs持续健康规范发展。 例如,在加快打造REITs产品发行交易首选地方面,“上海REITs20条”提出了设立专项资金、支持上交所开展业务、支持公募基金管理人开展业务、扩大产品投资者、发展专业服务、加强配套政策支持等6条政策措施;强化长三角基础设施REITs联动发展方面,则提出了设立产业投资基金、鼓励跨区域项目合作、建立产业联盟、召开长三角REITs论坛等4条政策措施等。 上述《实施意见》指出,“上海REITs20条”的出台,主要基于三方面考量。首先,在上海国际金融中心建设大背景下,可以对标新加坡、中国香港等亚太地区REITs成熟市场,加快打造具有国际竞争力的REITs发展新高地,以及REITs产品发行交易首选地的目标愿景,强化上海在长三角基础设施REITs领域的引领带动作用;其次,聚焦基础设施REITs项目全流程、全链条,更加突出对基础设施REITs发展的全生命周期政策支持;再次,是对于前期调研中市场机构在项目实操提出的各类诉求建议,予以吸纳和回应。 上海市地方金融监管局副局长李军强调,上海REITs20条有助于盘活上海市基础设施存量资产,拓展基础设施权益融资渠道;有助于优化社会资源配置,为投资者提供更多样化的产品。同时,有助于发挥金融机构作用,进一步推动创新上海市基础设施领域投融资机制。 政策的后续关键在于落地。“上海REITs20条”发布的同时,也发布了创新专项支持政策、用好面上支持政策、用足国家政策这三项支持政策。例如,在创新专项支持政策方面,提出设立上海REITs发展专项资金,用于支持上海市相关原始权益人、专业服务机构、基础设施REITs资产受托运营管理企业以及上海证券交易所等发展基础设施REITs业务,对成功发行基础设施REITs产品的上海市原始权益人、注册在上海市的基础设施REITs资产受托运营管理企业等,通过上海REITs发展专项资金,按照相关管理办法给予奖励。 《华夏时报》记者注意到,5月17日,国内首批基础设施REITs项目获证监会批复准予注册。6月21日,首批不动产投资信托基金试点项目分别在上海证券交易所、深圳证券交易所上市交易。在上海证券交易所上市交易的有五单,包括上海张江光大园项目等。 据王华杰介绍,为加强项目梳理储备,挖掘基础设施存量资源,2020年4月国家启动基础设施REITs试点工作之后,上海已在全国率先探索建立项目储备库。 王华杰透露,上海基础设施存量现已超过1万亿元,目前已有第一批相对成熟的5个项目进入国家储备库,同时还有20多个项目具备后续培育的条件,加起来大约200亿——300亿元的体量。其称,目前基础设施REITs依然处于试点阶段,上海的关注点并不在于要迅速做大体量、积累项目数量。从上海项目储备库来看,目前以产业园区、仓储物流项目为主,也包括数据中心等新基建项目。 利好房地产行业 公开资料显示,REITs(RealEstateInvestmentTrusts,不动产信托基金)指在证券交易所公开交易、通过证券化的方式将具有持续性、稳定性收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品,属中等风险理财产品。在成熟市场,REITs被投资者看作是除股票、债券、现金之外的第四类资产。 作为基建强国,公募REITs在中国发展前景备受期待。而不少业内人士认为,与基础设施领域一样,中国房地产市场中沉淀了大量的持有型资产,亟需通过REITs来改善资产流动性从而提升资产价值和此类资产的可投资性,也方便中小投资人和普通人士进入商业地产投资领域。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《华夏时报》记者分析说,公募REITs对相关的房地产企业、房地产投资人而言也是重大利好消息。其表示:“房地产领域内的自持与运营型物业如商业零售、办公、酒店、公寓、停车场、文旅康养、产业园区、物流仓储等类型的物业,一方面需要以公募REITs等金融工具来提升资产流动性和凝聚社会资源襄助开发与运营,另一方面也需要通过这一金融手段实现原始权益人的投资退出与收益实现,另外公募REITs也为广大社会投资人提供了投资与参与商业地产运营的渠道与工具,为普通投资人提供了风险与收益恰当配置的投资品种选择机会,因而对行业发展的意义是不言而喻的。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也告诉《华夏时报》记者,公募REITs首先改变了房企过去总愿意快周转销售、不愿意持有重资产的经营模式,对房地产从增量转向存量运营创造条件;同时,对投资者来说改变了投资方式。不用炒房,投资公募REITs即可,相当于是分享了房价上涨的增值收益。 当然,在房地产市场中推行公募REITs目前仍非易事。李宇嘉向《华夏时报》记者坦言:“主要存在的难点,一个对物业的估值,产权的存在对资产的到期收益有较大的折扣或者不确定性;此外,目前公募REITs在试点阶段,仍聚集于基础建设领域,存在一定的体制性障碍。” 柏文喜也坦言,由于中国商用不动产估值体系和租金体系的严重不对称与不匹配,导致本来诞生于商用不动产领域的REITs,反而暂时很难在国内的商用不动产领域内广泛实施。 柏文喜建议,推动商业地产REITs落地,一方面要改进土地、规划和金融管理体制,充分发挥市场对商业地产市场的资源配置作用,让商业地产的投资价值在供求调节之下回归到符合商业逻辑和能够发行REITs需要具备的收益水平上来。同时,要解决好双重税收的问题,对商业地产公募REITs逐步开放资本市场。此外,还要开展投资者教育,让投资者在收益与风险权衡中将商业地产REITs产品作为投资组合中的基础性投资品。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_碧桂园前五月业绩增长19.33% 创新数字营销领跑行业

业绩规模:持续高增长,再次领跑行业 由于遇上近年少有的超长版五一黄金周,5月房企们的营销动作多多。然而,相比去年声势浩大的直播、网上营销。而今年热度似乎下降不少,只有碧桂园等头部房企披露直播购房节再创靓丽成绩单的业绩。事实上,自去年5月迎来疫情后的楼市回暖行情,房企纷纷开启线上营销,经过一年的发展,行业分化渐显,有些戛然而止,还有的一直在摸索与改革,逐渐形成特色。 截止5月31日,百强房企前5个月的业绩放榜。据中指研究院数据统计,碧桂园仍然稳居1-5月销售榜第一,全口径销售额达3541亿元,当月排第1名,同比增长19.33%。中国恒大1-5月全口径销售额2871.0亿元,当月排第2名,同比增长11.99%;万科1-5月全口径销售额2842.4亿元,当月排第3名,同比增长15.51%。其中,碧桂园公司5月实现归属公司股东权益的合同销售金额573.8亿元,今年前5个月累计实现权益合同销售额2497.6亿元。 2021年1-5月,房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共15家,销售额增长率均值为54.6%。第一阵营(500-1000亿)共18家,销售额增长率均值为63.3%。第二阵营(200-500亿)有21家企业,销售额增长率均值为68.5%;第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为17家和29家,销售额均值分别为230.0亿元和164.8亿,同比分别增长70.9%和88.7%。 2021年1-5月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况 直播卖房开辟获客新格局 在后疫情时代,房企开始积极探索线上营销创新,已有多家房企把握大型直播平台崛起趋势,积极筹划直播卖房活动,充分展示房企产品力,宣传效果显著。 在线上化大趋势下,今年五一小长假期间,头部房企碧桂园,推出了第二届“5爱5家直播购房节”,主要以碧桂园凤凰云小程序为核心阵地,联动26个区域视频号矩阵,开启超强阵容的直播狂欢,总曝光量达1.6亿。 最高在线人数101.6万人,参与互动人次103.6万,从4月26日至5月5日购房节期间,凤凰云认购金额达143亿元,认购房源超1.7万套。火爆数据的背后也预示着直播卖房的风口已然来临。 打造私域流量,实现营销闭环 事实上,直播的目的是获取流量。但目前像抖音、快手等公域流量平台虽然流量大,但成本过高,且客户很难进行二次转化。鉴于此各房企突围获取流量,但做法各不相同,恒大选择流量最大化,雅居乐瞄准年轻人喜好,而碧桂园开始注重打造私域流量,精准用户。 而早在2019年6月,碧桂园就发布了自主研发的“凤凰云”全国直营购房平台,包括微信小程序端和PC端。凤凰云的诞生,让用户实现只需一台手机,不限时间和地点,就可以搞定各种买房手续的便捷体验,包括线上认筹、线上选房、线上认购、线上缴款、线上签约等。节约时间成本,让购房更加便利。这一先发优势也成为碧桂园数字化营销的一大利器。 碧桂园凤凰云线上全周期服务闭环示意 直播购房节,创新行业营销标杆 2020年启动“5爱5家直播购房节”,携手汪涵、大张伟在抖音开启超大规模的“直播卖房秀”。累计观看人数近670万,微博相关话题阅读量累计高达2.1亿。让碧桂园意识到,互联网时代下IP+流量的巨大价值,因此致力于打造“5爱5家直播购房节IP”。 今年的“5爱5家直播购房节”,更是做成碧桂园的“又一标签”。无论在营销模式上,还是内容生态上,碧桂园都做到了极致创新。 第一,借助合作伙伴腾讯之力,盘活了碧桂园的私域流量,进一步深化品牌与用户的关系,更成功将源源不断的公私域流量“引流、储蓄、盘活”,最终沉淀到碧桂园自身的私域流量池中。借助国民社交应用微信,打通腾讯旗下的优质营销资源,网民只需打开微信,就能轻松看房买房。而且还有多种玩法,微信视频号、小程序,表情雨、搜一搜,用户参与门槛低,体验优,效果好。以表情雨为例,网友只要在微信聊天时提及“碧桂园”“凤凰云”“五爱五家”任一关键词,便可看到随机掉落的碧桂园表情雨,点击其中福袋,即可获得现金红包、红包封面或购房优惠券。 第二,打通“直播圈+地产圈+娱乐圈”,5月5日直播夜,邀请实力派演员陈数,“段子手”傅首尔,国民综艺《王牌对王牌》沈涛,地产大V刘德科在直播间畅聊“爱家”生活,代表网友们向坐镇直播间的碧桂园总裁天团们“砍价”,为购房者争取超大折扣和惊喜福利。让很常规的卖房直播,兼顾营销与综艺属性,笑料十足,全程干货满满。 第三,站在买家的角度给出了实实在在的优惠和让利。购房节期间,凡登录凤凰云小程序均有机会领取5.5元抵最高5.5万元的购房券。同时推出了不少总裁特批精品好房限时秒杀活动,每天限量10套,共计100套精品房源。这些房源均是通过总裁特殊折扣申请,房源楼层好、户型佳、折扣优惠力度罕见,部分好房低至5.6折起。 据统计,此次购房节中,碧桂园总部联动26个区域视频号矩阵直播,总曝光1.6亿,最高在线人数101.6万人,参与福袋和互动人数为103.6万人;直播间内,成功秒杀房源275套,领券5127张。而碧桂园在凤凰云小程序一次性推出超过2.6万套特惠房源,遍及全国近300座城市,可用5.5元购房券(最高)直抵5.5万元,冰点折扣低至5.6折。短短10天,碧桂园就在三大平台出售了31605份购房券,仅在凤凰云小程序上,就完成认购金额143亿元,认购房源1.7万套。 结语 无论在营销模式上,还是内容生态上,碧桂园都做到极致创新,创造了地产营销线上与线下相融合的新局面,掀起了极强的示范风潮。碧桂园顺应行业数字化营销新趋势,迎合消费者线上消费习惯,对于习惯于传统线下打法的房地产企业来说,如何将互联网思维,贯穿到房企营销的血脉和骨肉里,打一场长期的线上营销革命,考验着碧桂园的恒心与定力。

养老政策频吹“暖风” 适老化或成未来楼市供给新蓝海

第七次全国人口普查结果显示,我国60岁及以上人口有2.6亿人,在整体人口中的比重达到18.7%,其中65岁及以上人口为19064万人,10年间增加7181万人,占总人口的比例由10年前的8.87%上升为13.5%。数据表明,我国人口10年来继续保持低速增长态势,人口老龄化程度进一步加深。人口老龄化是今后较长一段时期我国的基本国情,既存在挑战也存在机遇。对于房地产行业来说,未来社会对于养老住房的需求将会逐步攀升。 养老产品迎来春天 与10年前相比,我国当前人口结构特征情况发生了变化,这将对经济长期发展产生多方面的影响。正如国家统计局局长宁吉喆所言:“中国老龄化人口进一步增加,这是规律,更是考验。”“从人口结构变动上来看,我国人口呈现明显的‘两头升高、中间降低’的人口格局。”业内人士表示,目前60岁及以上人口的比重已经高达18.7%,较10年前增加了5.44个百分点。按照当前趋势推测,到2023年左右,我国老龄化水平将超过20%,这部分人群的养老住房及养老产品需求巨大,尤其在子女工作繁忙、疏于照顾的大前提下,省心、宜居的养老产品将迎来春天。 对于房地产行业如何正确应对人口老龄化,盘古智库老龄社会研究中心副主任、高级研究员李佳表示,只有超前谋划,深挖老龄群体需求,盘活老龄群体资源,在房地产项目的开发建设中加强适老化产品的研发和供给,才能加快开启新的蓝海。 房企积极布局养老领域 在万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心,记者看到老人们积极地在活动中心参与绘画、书法、合唱、棋牌等社团、社交活动,通过打卡、攒积分等方式赢得“幸福币”,将其存储进“幸福银行”后,通过支取这些“幸福币”可以换取相应的福利内容,比如理发需要50个幸福币,打印照片需要20个幸福币。随园还会定期组织大型的“幸福集市”“趣味运动”等,老人们可以在市集上根据自己的喜爱,购买到实用的日常用品、饮品、甜点等。 万科集团高级副总裁刘肖对《中国消费者报》记者表示:“自2012年11月万科的首个养老项目杭州随园嘉树面市至今,探索养老业务多年的万科已经成为这一领域重要的生力军。养老产品对万科是有战略意义的,而对于客户而言,如果万科不做针对全生命周期的产品,服务就是不完整的。” 据刘肖介绍,北京随园整体规划了7栋楼,有700余张床位,其中,占地约4000㎡、拥有20多个功能的公共配套空间是养老中心的核心组成部分。依托于北京万科养老开发的服务管理系统——V-Care智慧照护平台,随园可以更好地实现服务的标准化和精细化。 事实上,有不少房地产开发商已经瞄准养老领域进行布局,并取得了初步成果。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》,在主板上市的公司中,目前涉及养老产业的有82家,其中主营业务为房地产的公司32家,占比高达39%。 除了房企,涉足养老行业的企业范围也有所扩大,已经从最初的地产、保险等逐渐拓展到互联网、大健康等产业。如今,地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业均已在养老产业有所布局。 养老政策频吹“暖风” 尽管社会各界投入很大的力量解决养老服务问题,但对比老年人口的数量及增长趋势,这些供给还远远不够。 事实上,政策层面早已显现出对养老产业的支持,有关养老的政策“暖风”不断吹来。“十四五”规划中,积极应对人口老龄化被上升为国家战略。2020年7月15日,民政部、国家发改委、住建部等9部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》,其中每个部委分别负责具体专项工作,比如住建部将养老服务设施建设纳入城镇老旧小区改造内容,指导有条件的地区结合城镇老旧小区改造同步开展居家适老化改造;国家卫健委(全国老龄办)指导各级卫生健康委(老龄办),将居家适老化改造作为实施健康中国行动、推进老年友好社区和老年友好城市建设的重要内容;银保监会支持商业保险机构开展与居家适老化改造工程相关的产品和服务创新,并依法加强对相关业务的监管。 安馨养老创始人鄂俊宇对《中国消费者报》记者表示:“过去,很少出现以老年人作为主体进行空间设计的房子,也很少有无障碍设计。随着人口老龄化的来临,城市、社区、家庭的空间需要进行适老化改造及老年宜居环境建设,从而为居家养老、就近养老提供支撑。” 中国老龄产业协会会长曾琦则认为,老年人绝不是被动消费者,而是新需求的发现者,养老产品从业者必须拓展思路,放宽视野,适应人口老龄化新的发展趋势,同时运用有效的市场模式,把握新商机,创造新需求。 鄂俊宇对《中国消费者报》记者直言:“从事养老产业,必须要有战略眼光、耐心及长期思维,如果仅作为房企转型的一个方向,存在投机、避险心理,并不适合进入这一产业。”

二号站主管_深圳楼市大消息!新房分批推售不得涨价 禁止借装修抬价

深圳再出重磅楼市调控政策,直指新房。 近日,网传一份《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》(下称“文件”)。中证君致电深圳住建局核实,该局工作人员表示文件真实。 文件指出,对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复。 文件强调,进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理,防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价。 或精准打击捂盘惜售 文件在特殊情况说明部分,对分期开发项目、零星项目做出针对性规定,或意在对此前捂盘惜售、收“喝茶费”等钻漏洞的“奇葩操作”,进行精准打击。 对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年,可按照定价指导流程重新申请备案价格审批,但应优先参考前期项目的网签价格。 商务公寓的价格指导规则与住宅相同,但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目,可综合考虑项目品质与特点,采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理,原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。 对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售,则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次,但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。 此前,部分网红盘捂盘惜售,经常在剩下几套房源时突击开盘,秒售罄,常被购房者质疑收“喝茶费”、借饥饿营销炒作。 此次文件对零星销售的尾盘项目明确要求,原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行备案。 对于社会关注高的项目,指导价格由局房地产调控领导小组会议审定。 严打借精装抬高房价 新房限价,压缩了开发商的利润空间,部分人想出了通过精装加价的套路。 对此,文件指出,为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理,防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价,对深圳市新房市场的价格水平造成影响,要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上,对精装修价格进行总体把控。 在工作流程方面,市局对区局初审意见及研究中心的价格建议报告进行审核,确定项目指导价格,项目指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。 原则上,精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算,由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下: 新房定价不得超过上一年度网签价 文件还详细规定了价格指导规则及流程。在价格指导原则方面,文件指出按照深圳市房地产调控政策相关规定,深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。 在楼盘选取原则上,根据项目所在位置,选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对,选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求,可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。 对于价格测算流程,文件称,按照房地产调控的整体要求以及深圳市政府会议精神,对于待入市项目的价格测算,原则上以新盘网签价格为测算依据,具体测算流程如下: 第一,原则上预售项目选取预售网签数据进行参考;现售项目选取现售网签数据进行参考。 第二,原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目,若网签数据小于等于50条,不做参考;对于上一年度至今审批的预售项目,若网签数据小于等于50条,则直接参考其备案均价。

梓文二号站_中指·每日要闻:万科20.87亿元竞得沈阳浑南区地块 旭辉19.95亿获沈阳皇姑地块

今日看点: ·东莞楼市调控再度升级:新房售价一年内涨幅不得超过3% ·葛洲坝完成发行40亿元公司债 票面利率3.53% ·旭辉19.95亿获沈阳皇姑地块 ·万科20.87亿元竞得沈阳浑南区地块 ·阳光城物业更名为阳光智博服务 定义新物业服务平台 【政策】 东莞:4月29日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号》。《通知》提出五点要求,包括坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售以及加强商品住房明码标价监管。《通知》指出,新房备案价上调空间控制在5%以内,而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。 【企业】 【1】首开:4月30日,据上交所消息,首开股份拟发行不超过人民币34.20亿元(含34.20亿元)公司债券。本次债券的期限不超过7年(含7年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。本次债券为固定利率债券。 【2】葛洲坝:4月30日,中国葛洲坝集团股份有限公司公告,披露公开发行2021年公司债券(第一期)发行结果公告。该债券发行规模为人民币30亿元,期限为5(3+2)年,票面利率为3.53%。 【3】佳兆业:4月29日,佳兆业集团与鹏程亚洲联合公布,要约人于当日完成收购合共3.244亿股鹏程股份,相当于鹏程于该公告日期鹏程全部已发行股本约30.60%,总现金代价为约1.46亿港元,即每股销售股份0.45港元。于完成后,鹏程由要约人持有约30.60%,要约人及其一致行动人士(包括Excel Range)持有合共6亿股鹏程股份,占鹏程已发行股本约56.60%。 【土地】 【1】保利:4月30日,保利以18.18亿元竞得沈阳沈河区高官台街东-3地块,成交单价7980元/建筑平方米。该地块土地面积113934.13平方米,为商业用地(B1)、二类居住用地(R2)。 【2】旭辉:4月30日,旭辉以19.95亿元竞得西窑二期-1B地块,成交单价6400元/建筑平方米,溢价率13.68%。该地块位于沈阳皇姑区,土地面积155839.06平方米,为商业用地(B1)、二类居住用地(R2)。 【3】万科:4月30日,万科以20.87亿元竞得沈阳浑南区HN-21004全运路南304国道西-1地块,成交单价5650元每建筑平方米。该地块为二类居住用地(R2),土地总面积184661.64平方米,容积率≯2.0>1.0。 【4】华润置地:4月30日,华润置地以15.33亿元+260万平基础设施竞得沈阳浑南区HN-21008创新路南-1地块,成交单价7120元每建筑平方米,溢价率18.3%。该地块为二类居住用地(R2),土地总面积143568.33平方米,容积率≯1.5>1.0。 【物业】 【1】阳光城:4月30日,阳光城物业服务有限公司正式更名为上海阳光智博生活服务集团股份有限公司(简称“阳光智博服务”)。阳光城物业从“阳光智博服务”这一全新的品牌出发,秉承“美好、共生、智未来”的理念和“用心服务,共建美好”的使命,围绕人与空间,以客户需求为导向打造品质服务体系,以智慧科技为引擎探索“服务+科技” 的创新实践,为业主和客户提供更人性化、更精细化、更科技化的多元服务。 更名后的阳光智博服务将打造创新型物业服务平台,介入物业服务全生命周期和全价值链,整合空间运营和服务资源,围绕多元服务模式,携手行业共走高品质服务之路,打造互利共生的物业服务平台,真正成为各方均可信赖的新物业服务平台。 【2】世茂服务:4月29日,世茂服务与海尔智家在海尔智家上海001号体验中心正式签署合作协议,达成全面战略合作。作为物管服务行业与智能家居行业头部企业,世茂服务与海尔智家跨界联手,优势互补,充分发挥各自在物业服务、家居家电领域的优势资源,围绕智能家居产品建立深度战略合作,共同致力于为世茂业主和用户提供美好生活服务,推动高端生活方式走入寻常百姓家庭。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由高枫沐、周睿哲供稿;连高扬审校)

2号站平台怎么注册_上海集中供房现魔幻剧情:为不触发计分制,开发商花式躲避购房者

“经过市相关部门通过联网查询计分,本项目本次推售175套房源的入围分数线为:75.6分,您本次得分为74.95分,很遗憾未能入围摇号名单。” 4月20日晚,一位认购上海浦开仁恒金桥世纪的购房者突然在购房群中晒出了自己与金桥热门项目失之交臂的截图,引发了购房群内的一片哗然。 按照该项目动态分0.13分/月的社保系数计算,75.6分的入围分数线意味着这次入围的买家全部上海无房、五年内没有购房记录,并且在沪工作时长在10年以上。 如果非上海家庭则需要16年5个月的社保。 自3月12日,上海33个新盘项目集中“取证”以来,正式启用“计分制”新政的新盘数量以及入围分数线屡创新高。 目前,上海已有6个新盘公布了入围分数线,分数线在57.4分-75.6分之间。据行业内预计,剩余还未公布分数的新盘中,可能会触发计分制的新盘大约还有4个,占比不到三分之一。 然而,看似平静的认购现状背后,部分热门新盘为避免触发新政,花样频出。 4月12日,据一位近期购房者向时代周报记者透露,有开发商为了减少购房者数量,采取了各类手法:例如位于徐汇滨江的尚海湾二期直接拆除了样板房,要求渠道中介封锁认购消息,还出现销售人员直接失联、没收手机等套路,来“躲避”客户前来认购。 购房者疑似被开发商刁难 近日,上海某互联网大厂就职的刘敏(化名),在认购某TOP20强房企闵行某项目时,她认为自己遇到了开发商的刁难。 由于公司每周一例会,因此刘敏按照案场销售的要求,提前准备好了80万认筹金、户口本等一系列材料,并准备在周二前往项目提交材料。 她没料到的是,由于开盘后的火爆热购,销售在当天凌晨,向她提出追加两份材料,分别是银行征信报告(银行柜台盖章版)以及首付款活期的全额证明,并要求其在第二天认筹时直接带到项目中心。 “首付款活期全额高达几百万,一般人根本来不及准备。此外,该项目没有任何线上官方认筹信息,只有线下公示,临时通知加上材料不足的问题就只能由消费者买单。”刘敏对开发商临时提出的要求非常不满。 实际上,除了规避过多的人数之外,开发商还想通过这种方式来锁定一批付款方式较好的购房者。刘敏在案场注意到,全款买房客户并不需要递交开发商口中所谓的“公司规定”的认筹资料,因此她向销售提出,是否能通过提高首付款到50%来回避不交这两份销售凌晨通知的材料,销售很快同意。 即便妥协至此,由于一些原因,刘敏63.6分的总积分离该项目实际入围分数线差了2.6分。 一位多年从事房地产行业研究人士向时代周报记者透露,尽管有了“计分制”政策这个紧箍咒,但在上海新房市场上,仍然是卖家市场,开发商遵循的逻辑是购房者应按首付款比例排序,首付比例越高,项目回钱速度越快,优先摇号。 部分开发商还出现过一些小动作,比如:为规避项目因认购人数过多而触发“计分制”新政,会在认筹客户材料上报公证处审核前,就擅自释放入围分数等关键信息,以劝退那些筛选掉首付比例低,计分分数低的买家。 开发商“躲避”购房者 与临时要求增加材料或认筹金相比,有部分开发商的行为更为荒诞。 3月16日下午,闵行星河湾三期第二批次开始认筹,但就在认筹开启前晚,该项目发布内部通知表示,认筹当天关闭样板房间且不接受新增客户,并要求销售、中介不要将认筹信息转发朋友圈。最终,闵行星河湾推盘套数246套,认购人数239人,认购率97%,未触发计分制。 这一“成功”案例启发了个别开发商,位于上海嘉定的某楼盘项目也在认购首日规定:“只接待预约客户,其他客户一律不得进入。” 未与销售预约、闻讯赶去提交认购材料的购房者因开发商的区别对待,一怒之下向有关监管部门举报了该盘,使得其也成为今年以来首个被相关部门约谈的新盘项目。 被约谈后第三天,该项目拿出整改方案,并表明凡符合本市购房资格的认购人,均可在4月8日10时至14时到项目售楼处先行等级,相关认购材料可于4月11日17时前补齐。该消息释放后的约4小时的时间内,上百组购房者赶上了认购的末班车,项目认购人数也涨至500多组,触发计分制。 此事件后,外界以为不会再发生类似情况,但事与愿违。4月21日,因各种原因近三年未开盘的信达泰禾·上海院子,突然开始进行认购,但认筹首日售楼处却大门紧闭。 4月21日,面对上海电视台新闻坊栏目记者和购房者的质问,信达地产销售负责人回应称:“对于没有预约的客户到现场,我们第一时间会带业主到我们未预约通道,做登记,相应客户今天再晚都会沟通完毕。所有公示文件,认筹公告都由东方公证处公正保全,在认筹现场,经过调整,也放到售楼处外部,做整体公示。” 对于上海院子的情况,在现场进行监管的杨浦区房管局权籍和市场管理科科长王琼芳也向上海电视台新闻坊栏目记者表示:“我们也已经让他们吸取经验和教训,在更明显的地方进行公示、公告,也是要通过销售人员及时联系,及时信息公布。” 销售拉黑购房者 浦开仁恒金桥世纪,一个入围分数破75分的热盘,在认筹前不久,该盘的销售人员就开始删除客户微信或不再与客户联系。 4月20日,购房者李明(化名)向时代周报记者透露,因自己的积分较低,销售对接一开始就劝阻他不要参与认购,看到他态度坚决,最后索性将他拉黑。 同时他表示,该项目还设置了冻资金额,首套130万加上认筹金168万共298万,二套冻资430万,加上认筹金高达598万。项目冻结存款还必须是在指定银行,不允许客户自行选择,在这样“组合拳”之下,他最终不得不放弃了该项目的认购。 即使购房条件苛刻,但仍然无法阻挡一些购房者的认购决心。 据时代周报记者了解,从此次的入围高峰来看,为了提高积分分数,不少上海父母在此时“挺身而出”,选择将自己居住的房子卖掉或是低价转让给子女,以此来换得高分并加入购买新房的队伍。 而在面对开发商的“躲猫猫”行为时,上海的这届购房者不仅勇于为自己维权,积极举报“不公平”的现象,为自己争取更多权益。 此外,一些购房者还愿意为了“成功上车”,投入更多的时间和精力,例如:加入各种自媒体社群,通过群内其他购房者分享的一手信息,不惜临时请假冲向认购场所等。 4月23日,一位在上海从事多年新房交易的中介人士告诉时代周报记者,有的客户非常注意购房资格,根据自己的短板来解决面临的一个个问题。该人士认为,有耐心、有决心又有钱的购房者,大概率能够买到上海的新房。 4月24日,没能买到浦开仁恒金桥世纪的李明,给时代周报记者发送了一条自媒体文章——《上海第二批或将有40+个新盘集中入市》。

2号站平台奖金多少_世茂股份新五年战略启航 2020年经营目标达成

3月25日下午,上海世茂股份有限公司( 下称“世茂股份”,600823.SH)在上海举行2020年度业绩发布会,公布了“600823战略”发布以来的经营业绩:2020年销售签约达成既定目标,经营业绩稳健向优。 2020年,世茂股份销售签约272亿元,同比增长11%;销售均价2.52万/平米,同比增长27%;现金分红比例41%。 报告期内,世茂股份调整步伐和节奏,平稳度过疫情影响。核心业绩提质增效,财务结构持续稳健,“三道红线”指标全部达标。展望未来,凭借充沛的土储、匠心独运的产品、多元生态的布局等核心优势,高质量的增长与发展值得期待。 世茂股份2020年度业绩发布会现场 核心数据稳健向优 年报显示,世茂股份2020年的营业收入、毛利额、毛利率,分别达到217亿元、77亿元、35%,保持稳定。 同时,资产规模稳增,负债率管控有效。总资产1493亿元,归母净资产261亿元,资产负债率65%,有息负债率20%。现金/短债比为2.1倍,有息负债244亿元。偿债能力有保障,平均融资成本5.47%,2020年债券发行规模55亿元。在同等规模的企业中,融资成本属于较低水平。 充裕的资金和良好的经营性现金收入,确保世茂股份有条件持续实施高分红政策,分红比例维持41%水平,显示上市公司与股东分享成长红利的积极意愿。 世茂股份的地产开发与销售业务优势进一步提升,不仅销售签约目标达成,且销售均价有明显的提升,签约毛利率保持稳定。商业经营与管理板块也顶住疫情压力,全年租赁经营收入约11.5亿元,与2019年同期基本持平,若剔除纾困扶持、租金减免1亿元的影响,则租赁经营收入可实现正增长。写字楼租赁跑赢大市,深圳前海世茂大厦入市后首个完整经营年,逆势签约近4万平米,签约率和租金水平领跑前海片区。长沙世茂环球金融中心二季度入市,全年实现签约4.1万平米。 另外,上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园冲破疫情阴霾,于2020年5月如期入市。全年客流突破71万人次,全年销售突破7000万元,品牌效应显著。 上海世茂精灵之城主题乐园实景图 在商业委托管理方面,世茂股份2020年新签3个管理输出项目,为轻资产平台的持续发展奠定基础。 锻造核心竞争优势 3月13日发布的《“十四五”规划和2035目标纲要》,提出要优化、升级、完善特大、超大、大中型城市的功能。在大中型城市,要“确立制造业差异化定位,推动制造业规模化集群化发展,因地制宜建设先进制造业基地、商贸物流中心和区域专业服务中心。营造现代时尚的消费场景,提升城市生活品质。” 这意味着未来城市开发,越来越看重企业塑造功能、实现功能的综合开发运营能力,这对绝大多数的开发商来说,是一项挑战。但对世茂股份来说,塑造及实现城市的功能,恰恰是其核心竞争优势之一。 世茂股份拥有一支成熟优秀的商业开发运营管理团队,有能力实现从投资拓展、产品定位、设计规划、开发建设、招商落位、运营管理至资本退出的全流程管控。 秉承“成为有独特影响力的商业地产运营商”的愿景,世茂股份独创六大开发运营模式:打造城市封面、带动城市更新、独创文化赋能、引领精致生活、未来商务生活方式、IP娱乐新时代。这六大模式将助力不同类型的城市,实现“十四五”规划所亟需实现的各种功能,带动地区的产业高质量发展,实现时尚消费的生活场景。 这意味着世茂股份能帮助不同类型的城市实现自我塑造、升级更新,因而企业自身能获得更多的业务开拓机会。更重要的是,世茂股份所开发的各类商业地产项目,因为城市功能的升级,能够实现更高的资产价值和经营价值,为客户和股东创造更高的收益。产品力的竞争优势会表现得更加突出,品牌价值也更容易得到认可。 2021:业务再上新台阶 “去杠杆、长周期、重运营、强产品”正在成为房地产行业的新趋势。经过多年培育,业已形成的优势运营能力和产品力,显然会帮助世茂股份在新的市场环境下更茁壮地成长。 为了在2021年实现更好的业绩,世茂股份已经提前完成了相关布局,截至2020年12月31日进驻30余座城市,拥有60余个项目,约2042万平米土储。 地产开发方面,2021年,世茂股份将积极践行“600823战略”,制定380亿元的全年销售签约目标,实现同比40%增长。从当年货值分布的区域来看,湾区、杭甬、济青城市群成为公司新一年的三大粮仓。 在商业运营及管理板块,世茂股份将打造多样化的匠心精品,助力城市发展。2021年将迎来3个新项目入市——成都世茂广场、厦门集美世茂广场及杭州世茂大厦。同时,2021年也是“世茂国际中心” 新一代产品线走向市场的关键一年,两个颇受关注的代表项目深圳世茂深港国际中心、南京世茂国际中心将先后举行招商发布会。新一代产品线的亮相,将让世茂股份的商业运营能力再上新台阶。随着多个大型商办综合体的陆续入市,对公司未来实现租赁经营收入年化30%的增长起到极大的助推作用。 成都世茂广场效果图 追溯过往三年,世茂股份“三道红线”回测均为绿档达标。连续多年AAA主体信用评级,展现公司优良资质。世茂股份未来将继续以商办综合体的开发、运营与销售为主营航道,积极引入战略投资的同时,尝试与头部领先的产业合作方强强联手、合作共赢。同时将坚持以商办项目为载体,嫁接多样化的服务场景,在拓宽赛道的同时,以多元化的盈利模式和企业生态助力公司健康长远的发展。