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2号站平台官网注册_2021年下半年中国房地产市场趋势展望:预计房地产金融监管仍将继续强化

下半年,房地产调控政策环境仍偏紧,中指研究院最新发布的《2021上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》专题中对2021上半年中国房地产市场经济及政策环境进行展望: 经济及政策环境:预计房地产金融监管仍将继续强化,调控政策环境偏紧 宏观经济方面,2021年上半年我国经济在积极稳健的宏观调控政策驱动下持续稳定恢复,一季度GDP同比增长18.3%,随着全国系统性疫情防控和经济社会发展的扎实推进,经济发展韧性持续显现,政策驱动、结构性复苏、出口额扩大等诸多因素共同作用下,我国经济继续呈现稳中加固、稳中向好的发展态势。 但国内外环境依然复杂严峻,中央强调需防范外部冲击,货币政策仍将灵活精准、合理适度,保证经济运行在合理区间内。预计下半年,货币供应量增速仍将保持在相对高位,为经济恢复提供必要支持;同时为严防化解金融风险,中央仍将坚守审慎性的房地产金融管理政策。 房地产市场政策调控方面,近几年中央的调控逻辑有所调整,2016年底开始的调控整体以需求端引导为主,2019年以来,中央不断完善供给端调控政策体系,供需两端政策均不断发力,2021年进一步向供给端侧重,明确要增加租赁住房供应,增加重点城市土地供应等,重点城市供地“两集中”政策出台。同时,中央约谈、督导多个城市,要求夯实城市政府主体责任,切实提高政治站位,要求必要情况下采取针对性的调控政策措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 地方政府因城施策,高频加码楼市调控,据不完全统计,2021年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平,30余热点城市出台调控新政,累计调控次数超百次,调控更加频繁,调控手段更加全面,严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。 展望下半年,中央将继续坚持“房住不炒”基调不变,供给端政策将持续完善和发力,同时,继续强化房地产金融监管力度,严查资金违规流入房地产市场,住房信贷环境预计将持续收紧。地方层面,调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延,各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策,不断细化和完善当地调控“工具箱”;针对二手房市场热度较高的城市,地方政府可能将加强二手房市场的调控力度,发布热点片区的二手房成交参考价等,以稳定市场情绪。另外,热点城市“两集中”供地规则或将调整,强化房地联动效应。

2号站平台奖金多少_太平集团副总经理:保险布局养老地产追求的不是地产利润

5月18日,在金麒麟保险高峰论坛上,中国太平集团副总经理肖星表示,保险企业最适合养老地产。养老资金与保险相结合后,不再是简单的利润主体,而是能够提供全方位长周期、有温度养老金融的综合服务平台。保险在养老地产追求的不是地产利润,追求的是服务生态的综合规律、现金流平衡,这是两个逻辑。

旭辉控股前4月销售831亿元,今年将新开6座商业综合体

5月6日,旭辉控股集团(00884.HK)公告运营数据,4月单月,公司实现销售额264.6亿元,同比增加103.54%;实现销售面积150.19万平方米,同比增加84.08%;销售均价为17600元/平方米,同比增加10.69%。 今年前4月,旭辉集团实现销售额831.6亿元,同比增加134.52%;实现销售面积为490.3万平方米,同比增加122.38%;销售均价为17000元/平方米,同比增加5.59%。 旭辉集团2020年公司销售目标为2650亿元,前4个月已完成全年2650亿元销售目标的31.38%。在旭辉集团2020年年度业绩沟通会上,旭辉集团董事局主席林中表示,公司约有货值4000亿元。按照计划,今年推出的项目中全新项目合计69个。一二线城市和准二线城市的货值占公司推货货值的86%。 旭辉集团CFO杨欣透露,未来三年,公司销售规模会维持15%的增长,利润也会保持两位数的增长,增收也要增利。 土地投资方面,4月,旭辉集团合计获得8宗土地,总土地面积为66.68万平方米,规划建筑面积154.04万平方米,权益建筑面积为115.26万平方米,权益占比74.82%,权益对价为82.98亿元。 其中5宗地块规划为住宅和商业,辽宁省沈阳市、山东省德州市、江苏省常州市各一宗,浙江省温州市2宗。 沈阳皇姑区西窑二期1B地块项目权益占比100%,地块面积为15.58万平方米,规划建筑面积31.17万平方米,权益地价为19.80亿元;德州开发区2020-014号林庄地块项目权益占比100%,地块面积为7.01万平方米,规划建筑面积15.42万平方米,权益地价为9.47亿元。 温州龙湾区蒲州E10a项目权益占比70%,地块面积3.05万平方米,建筑面积7.62万平方米,权益地价为6.69亿元;温州龙湾区金海园区C-10地块权益占比50%,地块面积为11.8万平方米,建筑面积为34.21万平方米,权益地价为11.13亿元。 常州经开区锦艺天章项目权益占比40%,地块面积为9.37万平方米,建筑面积20.62万平方米,权益地价为5亿元。 4月30日,旭辉集团在上海的标杆项目恒基·旭辉天地开业,当日的媒体交流会上,负责商业的旭辉集团副总裁韩石透露,截至目前,旭辉集团运营加储备的商业项目一共有30余个,到2023年,旭辉将共计新增50座商业综合体,涵盖中国主流城市,且租金收入期望可达到20亿元的规模。 韩石表示,旭辉集团每年会拿出投资额的10%用于商业项目的投资和拓展,今年公司将新开6座商业综合体项目,明年计划开业14座商业综合体。 对于外界关注较多的商业布局,林中在业绩沟通会上透露,未来三年实现租金50%复合增长。数据显示,旭辉控股已储备商业综合体30余座,总建面超237万平方米,其中在一线城市超70万平方米。 林中透露,公司合计拥有20个在开发的商业项目,今年会竣工交付6个,明年交付7个,后年至少交付7个。2021年公司的租金年化涨幅将超过50%。 截至5月6日收盘,旭辉控股集团报6.94港元,跌幅1.14%。

1号站福利_中指院:上周重点监测房企共拿地33宗 总出让金约262.10亿元

2021年4月19日,中指研究院发布《第15期中国房地产企业资讯监测报告(2021.4.12-2021.4.18)》。上周重点监测房企共拿地33宗,总出让金约262.10亿元,拿地金额较前一周有所上升;品牌房企共融资8笔,融资额为90.58亿元。 一、土地储备 江苏淮安两商住地成交,红星美凯龙拿一宗 4月12日,江苏淮安清江浦区挂2宗商住地入市竞价出让。最终,2宗地块均成功出让。 其中,而经过110轮竞价,淮安市尚诚置业发展有限公司(红星美凯龙&花果山地产)以20.15亿元竞得编号为淮自然(浦)挂2021第2号的地块,成交楼面价3880.99元/平方米。 由红星美凯龙和花果山地产拍下的商住地位于清江浦区启秀路东侧、枚皋路南侧,总用地面积为20.77万平方米,容积率为2.5,起始价为13.6亿元。 西咸新区出让3宗宅地,万科夺其二 4月12日,陕西省秦汉新城及泾河新城有3宗宅地挂牌拍卖,最终分别由西安紫薇投资发展有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司摘得。 其中,西安万科经过34轮报价以63305万元摘得泾河新城XXJH-JG01-26地块,总用地面积为59432.17平方米,成交楼面价4631.15元/平方米;经过27轮报价以42845万元摘得泾河新城XXJH-JG01-28地块,总用地面积37894.39平方米,成交楼面价4915.84元/平方米。 泾河新城XXJH-JG01-26地块位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东,容积率1.8-2.3。泾河新城XXJH-JG01-28地块位于高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南,容积率1.8-2.3。 天地源6.05亿元竞得咸阳高新区宅地 4月12日,天地源股份有限公司公告称,于公告当日下属公司咸阳启点金源房地产开发有限公司通过竞买方式,以总价60540万元获取了咸阳市高新区XY-2021-1-01号地块的国有建设用地使用权。 咸阳市高新区XY-2021-1-01号地块位于咸阳市高科二路以东、纬一路以南、高科一路以西、星光大道以北。总用地面积77484.14平方米,容积率大于1.2并且小于2.9,规划建筑面积约224701.04平方米,土地性质为二类居住用地。 融创10.16亿摘徐州铜山区宅地 4月12日,徐州铜山区出让一宗住宅用地。经过377轮竞价,由徐州桃溪企业管理有限公司(融创)以10.16亿元竞得,成交楼面价11839元/平方米。 上述地块名称为铜山区XT2021-1住宅用地,位于王长山西路东侧、玉带河北侧,出让面积5.81万平方米,容积率1.48,建筑面积8.58万平方米。按出让要求,竞得人须在本宗地块外配建一处18班的幼儿园,用地面积9721平方米,容积率0.6-0.8。 万科3.94亿竞得温州瓯海三溪片区一宗商住地 4月14日,温州瓯海区三溪片区出让1宗商住地,报价30轮达到上限价竞保障房面积。 最终,经过80轮竞价,温州万筑房地产开发有限公司(万科)以3.941亿元竞得该地块,成交楼面价9331.17元/平方米,竞报政策性住房面积10000平方米。 该地块名称为温州市三溪片区货站单元A-13地块,地块编号为温政务中心土告字〔2021〕19号,总用地面积1.69万平方米,容积率1.5-2.5,规划建筑面积4.22万平方米,兼容功能的面积不大于1.27万平方米,起始价3.04亿元,推出楼面价7200.22元/平方米。 保利竞得温州龙湾区1宗地 4月14日,温州龙湾区出让3宗商住地。3宗地块分别为永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块、龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块、永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块。 其中,龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块则经过65轮竞价,由保利浙南房地产开发有限公司(保利)以总价140290万元竞得,成交楼面价9454.27元/平方米。 该地块总用地面积74194平方米,为商住用地,容积率大于等于1.5小于等于2.0,规划建筑面积148388平方米,起始价107790万元,推出楼面价7264.06元/平方米。 龙湖首次落子湛江,4.5亿元竞得坡头区4万平米宅地 4月14日,广东湛江市坡头区出让一宗住宅地,总用地面积40206.69平方米。 经过76轮竞价,湛江龙湖置业有限公司以4.5亿元竞得,成交楼面价3997.2元/平方米。这是龙湖首次在湛江布局。 地块位于湛江市坡头区海河南路以南、规划路以东,二类居住用地36191.38平方米,容积率≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米;社会停车场用地4015.31平方米(不纳入项目经济指标计算)。出让年限住宅用地70年,社会停车场用地50年。 保利联合招商65.05亿夺温州鹿城综合体地块 4月14日,温州鹿城区滨江云谷市级未来社区综合体地块出让,在第26轮报价后达到65.05亿元。 最终,经过291轮竞价,保利浙南房地产开发有限公司&招商局地产(杭州)有限公司(保利招商联合体)以65.05亿元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块,成交楼面价16482.98元/平方米。 上述地块名称为滨江云谷未来社区一期地块,地块编号为温政务中心土告字〔2021〕20号,总用地面积11.57万平方米。 该地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地,地块起始价达到50.05亿元,推出楼面价12682.14元/平方米。 长春40宗地成交,保利、华润、万科、中铁置业等落子 4月15日,长春42幅用地集中竞价出让。最终,长春当天共成交40宗地块。另有净月高新开发区与二道区两宗地块皆因无企业报价流拍,两宗地块出让面积分别50265平方米、144249平方米。 保利以成交楼面价5732.06元/平方米摘得净月南临河街地块,为住宅、商服用地,总用地面积88855平方米。 华润置地摘得宽城区一宗宅地,总用地面积100893平方米,成交价85331.26万元+配建租赁住房建筑面积4100平方米。 长春万科地铁置业摘得净月高新开发区一宗城镇住宅用地,总用地面积105213平方米,成交价格109488.1万元。 中铁置业集团有限公司摘得朝阳区永春13宗地块,其中,11宗住宅用地,1宗商业办公用地,1宗其他用地,总用地面积1306120平方米,总成交金额444303.1万元。 中梁地产2.1亿首入河南邓州…

二号站招商_易纲:未来宏观经济政策将保持稳定性、连续性

央行网站4月9日消息,2021年4月8日晚,第43届国际货币与金融委员会(IMFC)会议以视频会议形式召开,会议主要讨论了全球政策议程和国际货币基金组织及各国对新冠肺炎疫情的政策应对等议题。 中国人民银行行长易纲介绍了中国经济形势,表示中国经济今年以来继续稳定复苏。中国稳健的货币政策有力支持了疫情应对,并始终保持在正常区间。为支持小微企业,中国近期宣布延长两项直达实体经济的货币政策工具。未来,宏观经济政策将保持稳定性、连续性。 易纲表示,中方支持基金组织普遍增发6500亿美元等值的特别提款权,支持特别提款权富余国家自愿将特别提款权转借给脆弱国家,同时期望基金组织第16次份额总检查如期取得进展。易纲指出,推进绿色金融是人民银行的工作重点,赞同基金组织将气候变化纳入全球政策议程,并就数字货币的影响等问题开展研究。 会议指出,全球经济复苏快于预期,但出现分化,且面临较大不确定性。疫情可能给全球经济带来长期影响,包括金融脆弱性上升,以及贫困和不平等加剧等。同时,气候变化等问题亦愈加紧迫。会议强调加强国际合作、加快新冠疫苗生产、推动疫苗公平分配的重要性。各国将结合其具体国情,继续为经济提供政策支持,共同推动具有韧性和包容性的全球经济复苏。 会议支持基金组织制定普遍增发6500亿美元等值特别提款权的方案,并研究成员国自愿将特别提款权转借给脆弱国家的方案。同时支持基金组织进一步改革贷款工具,并在应对气候变化、数字化相关问题方面发挥更大作用。各方承诺继续推进第16次份额总检查和基金组织治理改革。

梓文二号站_2021年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

2021年一季度,中央始终坚持“房住不炒”定位不变,坚定房地产调控态度,不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用,并高频、高效督导各地房地产调控工作。1月以来十余城房地产调控政策升级加码,从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”,抑投机、保刚需,同时亦明显加强市场监管力度,严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场,住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势,力促市场情绪理性回归。 从市场表现看,一季度,房地产市场量价整体延续了去年底的运行态势,新房价格平稳上涨,重点城市商品住宅成交规模达近五年同期最高水平,长三角、珠三角地区市场活跃度较高,新房量价表现均好于行业整体水平。低基数下,全国300城住宅用地成交规模实现同比增长,优质地块的放量仍带动了楼面价和溢价率的上行;供地“两集中”政策出台后,重点城市供地短期停滞,长三角地区强三线城市土地市场热度明显上升。 房企积极营销抢收回款,销售业绩继续增长;金融强监管下,企业资金压力不减,更加聚力稳增长控风险,聚焦提升产品与服务品质;投资拿地更加审慎,布局强调优化土储结构,重点城市供地“两集中”亦为企业合作、非招拍挂市场拿地等提供了更多可能。 当前,中央明确实施好房地产金融审慎管理制度,未来企业端、银行端和个人端的资金监管均将持续强化,住房信贷环境收紧,与此同时,部分市场预期不稳的城市,调控政策将继续加码。二季度,随着调控政策的进一步显效,以及低基数效应的减弱,房地产市场规模增速将有所收窄;预计全年商品房销售面积或小幅回落,其中一二线城市在供应端改善、部分压制需求逐步释放等因素带动下,市场规模存在放量空间;三四线城市整体存调整压力,结构性机会更加突出。 01、政策环境:坚持“房住不炒”定位 多地加码楼市调控稳预期 “房住不炒”定位、“三稳”目标不变,土地、金融等方面的政策将持续发力。两会政府工作报告提出2021年中央坚持“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,解决好大城市住房突出问题,增加土地供应,切实增加保障性租赁住房、共有产权住房供给。《“十四五”规划纲要》中,中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展,同时完善住房市场体系和住房保障体系,房地产调控总基调不变,并将从土地、金融、财税等方面发力,稳定市场预期。 中央督导房地产工作更加频繁和高效。今年以来,部分热点城市房地产市场延续了去年下半年的热度,项目认筹率高、“打新热”不断、高价地频出,市场情绪出现明显波动。住建部倪虹副部长1月带队赴上海、深圳等地调研督导房地产工作,2月带队到北京调研会商房地产调控工作,3月先后带队赴杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作。3月25日,南昌发布新政涉及大都市圈“购房同权”等内容,住建部即日派出督导组赶赴现场,相关政策当天被撤回,充分体现了中央调控态度。 2021年一季度部分省市调控政策升级 资料来源:中指研究院综合整理 地方层面,多地加码楼市政策,一线城市政策出台频次最高、力度最大。1月以来,上海、深圳等城市接连出台楼市新政,从限购、限贷、限售等方面不断加码、补漏洞,土拍规则亦有升级,其中,上海这轮政策出台的速度、频次、力度以及范围均较为显著;深圳发布了所有二手小区成交参考均价,力度亦明显加大。与此同时,一线城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场,居民端信贷环境明显收紧。广州1-2月部分银行、部分区域信贷收紧后,3月中旬,各银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的资金超1.4亿元,随后进一步严查首付款来源,要求购房“首付”必须为家庭自有资金。 二线及热点三四线城市调控政策跟进,严查违规资金、建立二手房价格发布机制等方面均有涉及。当前在市场热度逐渐由一线城市向二三线城市传导的过程中,调控政策亦在紧急跟进,如杭州、成都、西安、嘉兴、东莞、湖州等城市均已出台相关收紧政策。 除此之外,多地明确提出要建立住房和土地联动机制,特别是房价和地价联动机制,土地端的调控政策得到更多侧重。2021年2月,22个重点城市供地“两集中”政策出台,单次大规模的集中出让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。目前已有天津、长春、济南、福州等城市公布了三次公告时间,且部分城市已公布第一批拟公告土地,土地数量增多,土拍规则亦有一定调整。 2021年一季度重点城市供地“两集中”政策后供地公告情况 资料来源:中指研究院综合整理 总体来看,2021年,中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期是今年也是未来五年的房地产调控目标。一季度,市场热度高、预期不稳的城市接连加码楼市调控,一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场,并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策;土地市场的监管亦在强化,建立健全地价和房价的联动机制,进一步促进房地产市场平稳健康发展。当前,三部委已联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,严查经营贷等资金违规流入房地产市场已向全国扩围,且一线城市的调控政策为热点城市亦提供了“范本”,短期预期不稳的热点二线和三四线调控政策将继续跟进。 除此之外,租赁住房成为解决大城市住房突出问题的重要着力点,一季度多地出台相关政策,从增加租赁住房供给、培育市场供应主体、鼓励租赁住房消费等方面培育住房租赁市场,并从加强租金监管、加大整治力度等方面规范市场行为,更好地保障租赁双方的合法权益,未来将有更多城市出台多维度政策推动租赁市场发展。 02、市场表现:量价延续增长态势 热点城市市场热度不减 2021年一季度,百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所扩大,但仍处近五年同期较低水平,3月价格环比小幅上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.77%,涨幅较去年同期扩大0.59个百分点,但仍处近五年同期低位。3月,百城新建住宅价格环比上涨0.20%,与上月持平,涨幅连续45个月在0.6%以内。今年以来,严格的楼市调控及金融监管下,百城新房价格总体平稳。 2019年至2021年一季度各梯队城市新建住宅均价累计涨幅对比图 数据来源:CREIS中指数据 从各梯队城市来看,今年以来各梯队城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。一线城市:一季度价格累计上涨0.78%,为近四年同期最高点,较去年同期扩大0.39个百分点。二线城市:一季度价格累计上涨0.76%,较去年同期扩大0.61个百分点;但今年开年,部分城市楼市调控持续深化,预计市场将逐渐趋于理性。三四线代表城市:一季度价格累计上涨0.76%,相比上年同期,价格累计由跌转涨,但涨幅仍低于2019年同期水平。从各城市群看,今年以来珠三角市场表现较为活跃,广州、中山、东莞等城市新建住宅价格累计涨幅居百城前列。 二手住宅价格方面,百城价格稳中有升,长三角、珠三角价格继续领涨。2021年一季度,百城二手住宅价格累计上涨1.05%,涨幅高于新房价格,较去年同期扩大0.48个百分点。3月,百城二手住宅均价15654元/平方米,环比上涨0.44%,已连续16个月环比上涨,涨幅较上月小幅扩大。一季度各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有扩大,其中一线城市累计涨幅扩大明显。珠三角、长三角地区二手住宅价格累计涨幅领先,东莞、深圳等城市房价累计涨幅居百城前列,其中深圳政策持续加码后,3月二手房价格涨幅明显收窄。 2011-2021年一季度50个代表城市商品住宅月度成交面积及同比走势 2017-2021年3月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势 数据来源:CREIS中指数据 一季度房地产市场淡季效应减弱,重点城市商品住宅供应面积继续增长,成交保持一定活跃度,整体成交规模居历史同期次高位。2021年初,新房市场较为活跃,春节期间在“就地过年”政策导向影响下,房企紧抓机遇积极营销,需求整体延续节前入市节奏,市场传统淡季效应不明显,1-2月全国商品房销售面积、销售额创历史同期新高。从重点城市来看,供应方面,据中指数据初步估算,2021年一季度,重点监测的20个代表城市商品住宅新批上市面积同比增长五成以上,较2019年同期增长近两成,绝对规模创历史同期新高。成交方面,一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约3400万平方米,在去年同期低基数下,同比实现翻倍增长,与2019年同期相比,增幅在三成以上;从绝对规模来看,今年一季度重点城市市场成交规模达近五年最高,且各月成交面积均高于2017-2019年平均水平,整体规模在历史同期中仅低于2016年一季度。 2015-2021年一季度不同级别代表城市商品住宅月均成交面积及同比走势 数据来源:CREIS中指数据 不同级别城市来看,据中指数据初步估算,2021年一季度: 一线城市商品住宅月均成交面积超90万平方米,创历史同期新高,同比增长两倍以上,与2019年同期相比,绝对规模翻番;其中北京、上海、广州同比均增长两倍以上,广州市场延续去年四季度高位,创历史同期新高,深圳成交面积与2016同期基本持平。 二线代表城市商品住宅月均成交面积约75万平方米,同比增长七成以上,较2019年同期增长约15%,绝对规模居历史同期次高位,其中长三角热点城市表现较为突出,杭州成交面积与历史同期最高水平基本持平,南京亦居历史同期次高位。 三线代表城市在芜湖、东莞、佛山等城市带动下,一季度市场规模创历史新高,同比增长一倍以上,与2019年同期相比,增幅超六成。 分区域来看,长三角、珠三角地区整体表现延续上年热度。一季度长三角和珠三角代表城市商品住宅成交面积同比以及较2019年增长幅度,均明显高于50城整体水平,其中珠三角代表城市成交规模居历史同期次高位,长三角在上海及杭州、南京等热点城市的带动下,成交活跃度更为凸显,一季度整体成交规模与2016年同期高位基本持平。 总体来说,2021年一季度,房地产市场量价稳步提升,新房价格累计小幅上涨,长三角、珠三角地区房价依然领涨各区域。同时,在“就地过年”导向及房企持续积极促销等因素推动下,重点城市新房市场活跃度较高,其中一线、东部热点二线及强三线城市市场热度延续,带动重点城市商品住宅整体成交规模达近五年最高水平,仅次于2016年同期水平。但值得注意的是,当前中央坚定楼市调控的态度更加凸显,多部委联合严查经营贷等信贷资金违规流入房地产市场,住建部亦高频、高效督导各城市房地产调控工作,稳定市场预期。预计进入二季度,随着调控升级政策不断显现成效,热点城市市场情绪将逐步理性回归,需求入市节奏将更加平稳,在去年二季度市场规模快速恢复的背景下,整体成交规模增速将有所回落。 03、土地市场:供求规模继续增长 地价保持上涨态势 2021年一季度,受重点城市供地“两集中”政策影响,地方政府推地量与去年同期低基数基本持平,住宅用地成交规模同比小幅增长。据初步统计,2021年一季度,全国300城住宅用地推出1.8亿平方米,与去年同期基本持平;住宅用地成交1.5亿平方米,同比增长8.4%。其中,受供地“两集中”政策影响,3月,22个重点城市住宅用地成交面积同比普遍下降,一定程度上拖累了300城整体成交规模。 2021年一季度重点22城(市本级)住宅用地成交情况 数据来源:CREIS中指数据,中指·地主 2016-2021年一季度全国300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率 数据来源:CREIS中指数据,中指·地主…

公积金年报暴露城市“家底”:北京、上海缴存余额超5000亿!

我国住房公积金制度历经了30年发展,已经成为观察城市住房市场、经济发展、产业结构乃至管理水平的一项重要指标。 近日,各城市陆续发布住房公积金年度报告,我们统计了包括23座GDP万亿城市、15座副省级城市在内的共28座主要城市年报数据,从中能够发现城市的哪些“秘密”? (注:“体制外”职工,指除国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业以外单位性质就业人员,天津无数据未列入) 一个城市的缴存单位构成,某种程度上能够体现出城市的就业结构特征。从实缴单位总量来看,上海、北京、深圳位列前三,佛山、长春、哈尔滨垫底。 一般而言,“体制内”单位公积金覆盖面更广,“体制外”的外企、私企等公积金参与比例则相对较低。比较主要城市“体制外”实缴职工占比,位居前列的苏州(87.14%)、深圳(82.25%)、杭州(82.20%)、佛山(79.82%)、无锡(79.74%)等城市,其共同特点就是民营经济发达,而排名靠后的济南(42.89%)、福州(40.91%)、西安(40.1%)及哈尔滨(31.3%)等城市,“体制内”单位更为强势。 比较特别的是民营经济发达的泉州,“体制外”实缴职工占比仅为44.18%,远低于东南沿海其他城市,说明其“体制外”单位公积金参与比例较低。 (注:覆盖面由2020年实缴职工/2019年常住人口计算得出,其中大连、长春为户籍人口) 从公积金覆盖面来看,深圳排名第一,参与公积金就业人员占常住人口比例近半。紧随其后的是北京(41%)、苏州(37.15%)、上海(36.42%)及广州(31.78%)。 (注:人均缴存额由2020年缴存额/实缴职工计算得出) 公积金缴存额及人均缴存额也是城市经济结构及工资水平的反映。从缴存额来看,十强名单与GDP排名高度相似,唯一的变化是出现了GDP已跌出十强的天津,2020年GDP排名第九位的武汉则遗憾“出局”,缴存额排在第11位。 人均缴存额与GDP排名则出入较大,北京、杭州、天津位列前三,福州、沈阳、郑州也冲进前十,这几座城市“体制外”实缴职工占比相对较低,说明“体制内”单位待遇相对较好。而深圳、苏州虽然公积金覆盖面较高,但人均缴存额相对较低,分别排在倒数第一、二位。 (注:资金运用率指住房公积金个人贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和与缴存余额的比率,一般略大于或等于贷款余额/缴存余额) 从资金运用率来看,有4个城市超过100%,分别是南通、无锡、合肥及大连,也就是说公积金贷款余额超过了缴存余额,公积金“资金池”告急。 而青岛、成都、哈尔滨、广州、深圳及济南资金运用率则相对较低,均未达到80%。武汉大学新民营经济研究中心主任罗知曾分析指出,公积金账户上现金很充足的地区,有可能是企业缴存比例过高,或公积金贷款使用比例太低。

二号站平台注册_重磅!一大超级利好出台!这个城市机会来了!

来源:大胡子说房,本文转载已经过公众号授权。 重磅利好来了!属于珠海的城运到了! 今天,《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》出炉。 其中对珠海的给出了一个明确的定位: 建设中国特色社会主义现代化国际化经济特区。 这几天湛江和汕头也迎来利好,一个是《关于支持汕头建设新时代中国特色社会主义现代化活力经济特区的意见》、《关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》。 但从抬头就可以看出广东省对珠海的关注,作为湾区的核心城市,珠海将作为对外的窗口之一加入国际化发展。 去年深圳、珠海、汕头三大特区齐齐过生日,结果大大亲自去深圳为它庆祝、也去汕头走了一圈,而珠海却被冷落。 但大大其实对珠海非常关注,曾4次到达珠海,对珠海的关注度超过许多同等级的城市。 这次广东省直接给了珠海中国特色社会主义现代化国际化经济特区的地位,可见接下来对珠海的投入力度会加大,珠海城市发展必然驶入快车道。 正如大胡子李老师所说,一定要读懂趋势,他自己坚定看好珠海的发展,也早就告诉大家要提前布局珠海。 如今,再次验证了李老师在城市预测和房产研究中的准确性。 这份重磅文件到底透露什么信号? 01 在总体要求上,对珠海的城市定位,给出了几个明确的目标。 ——区域重要门户枢纽。全面提升城市能级量级,建设区域科技创新中心、商贸物流中心、特色金融中心、文化艺术中心和枢纽型网络化综合交通体系,打造粤港澳深度合作新支点,加快建成珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范。 ——创新发展先行区。深入实施创新驱动发展战略,深化科技创新体制改革,汇聚全球高端人才,建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。 珠海城市能级本就不低,属于湾区的第二梯队城市,而此次特别提出还要全面提升城市能级,之后珠海不仅在湾区,还会在全国乃至全球的地位都会直接拉升。 湾区西岸城市中,珠海本来就是最具有竞争力和价值的城市,也是珠西都市圈最核心的城市,作为湾区西岸的最关键城市,接下来广东省更多的政策利好倾斜度一定会明显提高。 过去珠海亲港澳的这种特殊地理位置优势,为珠海打开了国际化发展的大门。 而此次也明确提出要建设枢纽型网络化综合交通体系,不仅要加大和澳门的联系,更要加大和湾区其他城市的联系。 比如广州18号线已经明确连接珠海,还有一直传出风声的深珠通道直接连接深圳前海,以后珠海的交通网络将会编制得更密集,将以更强势的姿态融合湾区发展! 02 另外,我通读全文,除了对珠海的地位给了高度的目标规划之外,其余提及对多的是珠海的产业、创新、以及珠海的交通优势。 通篇规划意见中,对珠海高新产业的描写笔墨不少! 创新、科技一直是第一生产力,而接下来哪些城市有机会,一定是那些拥有科技基因的城市! 实际上珠海也值得,因为自改革开放起,珠海就开始建立了这样的基因,在城市发展之初,珠海就明确不要污染型的工业,一直保持优美的生态环境和中高端产业,用发展速度的代价换来的精致发展之路和优美的生态环境,是珠海厚积薄发的奖励。 现在珠海已经入驻了非常多新兴产业,及拥有大批高净值公司。 目前珠海集全市之力打造的唐家湾高新区,已经汇聚了一批优质的高新企业,比如YY、ABB机器人、金山软件、魅族科技等等都汇聚在唐家湾,并且未来这里还要打造高新产业集聚区和产业园区,参与全球竞争。 包括去年华为珠海创新中心也明确入驻,珠海的高新产业是珠海最大的产业底气之一。 而且珠海在创新成果具备特色优势。根据火石数据库显示,自2016年以来,珠海新药受理达20件,二类器械获批上市488件、三类器械获批上市102件。 珠海生物医药产业集群拥有公共服务和创新平台6个,国家重点实验室1个,国家及省市级企业技术中心、工程中心24个,高校附属生物医药公共实验室2个,博士后科研工作站7个,为产业整体创新发展提供强力的科技服务支撑。 珠海过去的发展已经沉淀出科技基因和创新技术发展的种子,底子非常好。只要有政策和资金的倾斜,珠海的发展会非常快。 再看看这次规划意见中重点提及的产业类型: 巩固智能家电产业领先地位,鼓励工业机器人、高端打印设备、深水海洋装备等装备制造产业创新发展,带动提升珠江口西岸先进装备制造产业带建设水平。培育壮大集成电路设计制造、生物医药等战略性新兴产业。积极引入航空龙头项目,整合产业链资源,打造航空工业和通航产业集聚区。支持在第三代半导体等领域创建制造业创新中心。大力发展科技信息服务、金融服务、专业服务等生产性服务业。 这些产业背后代表的不仅是未来产业发展的核心方向,更是位于产业食物链顶端最尖的那部分,珠海如果能乘势而起,绝对就能拿下城市未来发展20年的核心产业。 在部分产业领域,珠海已经取得了非常傲人的成绩: 智能家电产业领先地位——珠海有格力 鼓励工业机器人——珠海唐家引入ABB机器人 生物医药等战略性新兴产业——珠海有丽珠医药集团、联邦制药、润都制药、亿邦制药、康德莱医疗、汤臣倍健…