Tag: 二号站怎么样?

二号站平台注册_关于房地产市场的几点预测

转眼间,2020年上半年就这样过去了。2020年新冠疫情给各行各业带来的影响还在继续,但不能阻止市场的正常需求和运作。尤其是房地产行业,由年初的悲观迷茫,到3月复工后的忐忑,再到5月份的爆发、6月份的持续稳定,未来可期。 一、房地产市场近期情况 1.一二线城市新房价格上涨 再次强调:房价跟需求有关。 很多人总觉得房价是开发商和房产中介炒上去的,开发商定价是当地物价局备案把控的,不是随意的。房产中介更没那么厉害,中介只是房产交易的一个 环节。 如果把房价上涨怪到中介头上,说明您没买过房子。 价值规律:供过于求,价格下降;供不应求,价格上涨。 房价上涨,源于供不应求;房价下降,源于供过于求。 过完年回来,由于疫情的原因,绝大部分开发商都会采取降价的方式,寻求快速清理库存,快点回笼资金续命。 开发商不仅增加折扣,还会给渠道很高的佣金,以刺激渠道方快速上客、成交客户,短期内快速成交。 但随着疫情的逐步稳定,到5月之后,大部分一二线城市的新房价格趋近年前的水平。 2020年上半年结束后,很多开发商的货量已经出去了一部分,剩下的一部分会在下半年采取升价措施。 例如位于广佛交界平洲板块的龙光天曜,3月份均价2.4万左右,7月份全面涨价,预计均价在2.8万左右;3月份还有一些一成首付的名额,7月份全部取消。 不只是现在客户多了起来,更重要的是龙光天曜剩余货量不多了,现在开一次盘基本上处于清盘的状态。 2.一二线城市客户整体需求量增加 目前国外疫情还在持续蔓延,很多在国外工作的人,或者打算在国外置业的人看到国外目前现在,觉得把目光聚焦在国内,在国内买房成了新的一波趋势。 这些人的回流购房,加速了一二线城市房源库存消化的速度。 除此之外,很多一二线城市能建房的地方本来就不多了,房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。 很多一二线城市能够建房的地方本来就不多了,房源数量是固定的,而一二线城市的客户需求每年都在增加。只要地段和价钱合适,不管是新房还是二手房,是一定有成交。 3.二手房市场喜忧参半 从5月、6月的成交数量来看,二手市场的成交量已经接近2019年的平均水平。 中高端小区供不应求,价格不降反升。 例如琶洲的保利天悦,作为海珠区的顶级豪宅,疫情之前均价9万/方,疫情之后,5月份成交价格均在9.5万/方左右。 老旧小区较为“冷清”,呈现降价的态势。 例如广州的赤岗板块。作为老旧小区的代表,赤岗承接了广州海珠区的入户客户的大量需求。 赤岗板块不仅有大量的小户型房源,总价在120万-300万之间,总价低,好上车。交通便利,三个地铁站到珠江新城,两个地铁站到琶洲,成熟的商圈,优质的学位(赤岗小学省一级学位)…… 疫情之前,赤岗是很多海珠区、天河区入户型客户的首选,但疫情之后,赤岗的成交量较之前少了很多。 4.大部分三四线城市等待接盘侠 这几年很多三四线城市疯狂发展房地产,但需求有限。而且消费者赚钱的金额不大,很难有强大的购买力。 所以绝大数三四线城市是很难有长久的发展。 如果在一二线城市周边,可以承接一二线城市低预算的客户。 比如中山、江门、肇庆一直承接广佛两地的客户。 疫情之后,很多三四线城市受到较大的影响,赚钱越来越难,更不好混了。 一二线城市资源更多,赚钱的机会更多,好多回流的年轻人,又跑回一二线城市。 这也导致,三四线城市的房子的客户群体再次被分流。 未来三四线城市房价上涨的机会不大,能够维持现在的价格标准已经不错了。 二、未来十年房地产市场走势 1.房价稳中有跌 研究价格走势,需要研究基本面,也要研究技术面。从这个角度来看,这和研究证券市场区别不大。对于基本面的研究,最重要就是分析影响房价走势的供需的因素,上次我在《中国究竟有多少房子?》那篇文章,较为系统的分析了中国其实是不缺房子的(2018年人均住房面积39�)。大家觉得房价贵,很大原因是因为供需结构不平衡导致的。长期发展租赁市场,是能够较好解决供求结构化不平衡的问题。 中国房地产供需结构化不平衡,主要表现两方面:一是区域的不平衡,简单的说,有些地方人多地小,导致供不应求,比如像深圳;而有些地方房子很多,但是没多少人,比如中国大多的县级城市。二是个人(或是家庭)持有房产数量的不平衡,中国有少部分持有较大比例的房产,在房子稀缺的一线城市,持有10套以上房产的人大有人在。…

2号站平台怎么注册_2020年民营A股上市公司首单类REITs来了!为什么是蓝光发展喝“头啖汤”?

今年以来一直较为沉寂的国内资产证券化市场终于传出好消息。7月10日晚间,上市公司蓝光发展发布公告称,其首例办公物业类REITs——“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划”已于7月9日成功设立,募资10.65亿元。据悉,该产品不仅是2020年以来民营A股上市公司首单类REITs项目,也是同期市场规模极大的类REITs,此“资产支持专项计划”的成功发行,迅速引发市场高度关注。 近年来商业地产一直面临着存量庞大、融资渠道有限的发展瓶颈,如何通过金融创新来盘活存量、优化资本结构、降低资金成本成为行业亟待解决的难题,以类REITs为代表的资产证券化就成为了一个非常重要的方向。根据REITs研究中心的统计数据,截至2019年底国内共发行类REITs产品68只、总金额超过1400亿元,而今年以来全市场累计发行了8只REITs产品、金额仅100.51亿元。 蓝光集团成都总部 在这样的背景下,蓝光类REITs的成功发行不仅体现了其背后操盘手——蓝光文商旅在推进资产证券化创新方面的持续发力,也为全市场立下了一个十分具有参考性的、里程碑式的样本。 蓝光类REITs样本 纵观目前国内已经发行的类REITs产品,其在属性上更偏向于债券,通常有固定的时间期限,底层资产大多数集中于商场、写字楼、门店等。2017年开始涉足长租公寓,2019年涉足物流仓储物业,基本都以收取租金为主,从发行角度来看多以专项计划私募的形式出现。 再来看蓝光类REITs,可以发现这只产品在交易结构、增信机制、产品治理、资产管理等多个方面都结合REITs产品的特点进行了创新设计。 首先,项目拥有卓越的增信主体。蓝光发展主体评级AAA,可以充分应对现金流波动风险;业绩行业领先,2019年全口径销售金额突破1000亿元;财务状况良好,各项指标稳健增长。 其次,该项目的发行规模为10.65亿,产品预计期限19年,每三年开放一次。其中优先A利率6.0%,优先B利率6.5%,优先C利率6.8%,综合利率为6.39%,有效降低公司财务成本。 蓝光集团上海总部 第三,优质的底层资产,也就是蓝光持有的上海虹桥世界中心办公物业。该建筑坐落在上海市青浦区,背靠国家会展中心,共9层,合计建筑面积超过2万平方米。物业估值为10.65亿元,约为优先A类资产支持证券发行规模的3.33倍,可为优先A类提供有效支持。基础资产在未来产生的经营性现金流较为丰沛,2021起预计每年增长4%。 另外,完善的风控管理措施极大助力了此次发行。蓝光类REITs采用了多重增信措施来控制项目潜在风险,包括优先级/次级产品结构分层机制、物业资产抵押、物业运营收入现金流超额覆盖、流动性支持安排、蓝光方面的差额支付承诺等信用增级方式,保障投资者利益。 蓝光文商旅靠什么喝到“头啖汤” 在今年疫情黑天鹅出现、投资信心普遍不足的情况下,蓝光类REITs的成功发行无疑为这个市场注入了一针强心剂。作为该项目背后的“操盘手”,蓝光文商旅集团的这番动作也受到行业的高度关注。其董事长张刚在接受《每日经济新闻》专访时坦言,近期接到的电话十有八九都是在询问这只类REITs产品,而大家关注的焦点在于:蓝光文商旅是如何成为今年“首个吃螃蟹的人”? 在张刚看来,随着商业地产行业不断成熟发展并进入存量时代,资产管理和金融创新将成为商业地产企业的重要能力,盘活商业地产存量、大力推动资产证券化已成为全行业的趋势。而REITs作为目前商业地产领域最先进的释放经济价值的退出模式代表备受瞩目,此次蓝光类REITs的成功发行获得了良好的市场反响,表明投资者对蓝光主体信用和运营能力的认可。 量子星项目内景 这位蓝光文商旅的掌门人也独家解析了蓝光类REITs的特点与优势。他指出,首先蓝光类REITs标的物虹桥世界中心所处的区位优势明显,正所谓“过去20年看浦东,未来20年看虹桥”;其次,在配套设施方面,虹桥世界中心依托于上海进博会,周边的商务生态圈也逐步成熟,国家支柱产业的聚集使得这里形成了大量刚需;第三,产品本身结构设计合理,不论是对物业收入的超额覆盖,还是标的物的抵押和提前处置,以及流动性和增信等,都体现出蓝光文商旅强大的专业运营能力、资本运作能力、资源导入能力和创新精神。 “轻资产”模式下的资产证券化探索 蓝光文商旅创始于上个世纪90年代,是蓝光发展的集团成员企业,也是中国最早涉足商业地产资产管理的公司之一。其轻资产运营模式在行业内一直走得比较靠前,近年来通过轻资产输出,蓝光文商旅旗下的募、投、建、管、退全周期资产管理类业务实现了长期、持续、稳定的增量收益。 量子星项目内景 以此次的蓝光类REITs为例,众所周知在商业地产投资中,退出这环一直是难题。而随着虹桥项目完成类REITs退出,蓝光的投、融管、退链条已完全打通,其标志性意义不言自明。 张刚强调,在类REITs项目中,最核心的还是操盘方的专业运营能力:“资产证券化的核心,还是运营为王。以大资管、大运营的思维,做到资产价值管理的以终为始。” 在商业资产运营的过程中,蓝光文商旅建立起了数字化决策支持系统和智慧云系统,依据这些系统对商业经营、商业销售、酒店经营、项目资产价值、财务等8大板块41个模块90个子模块进行数据价值分析,指导商业运营,为轻资产管理项目提供数字化支撑和决策指导,充分体现出“轻资产”运营的价值。 张刚强调,未来蓝光文商旅将不断探索,积极参与到各类证券化产品的发行中,通过多元化融资手段助力企业发展。同时积极响应国家和政府的号召,以标准化产品不断降低融资成本,积蓄更强大的资本实力。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_杭州金地天逸式精品服务:源于用心 始于共情

由中国房地产指数系统、中指研究院联合主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会于2020年7月3日在北京召开。大会全面解析了2020上半年中国房地产市场形势,预测下半年市场变化趋势,并甄选物业服务质量领先、多种经营运营领先企业及部分城市物业管理标杆项目,为物业服务企业可持续发展提供借鉴。 金地物业旗下杭州金地天逸项目凭借良好的服务水平,获得“2020杭州市物业管理标杆项目”、“2020中国五星级物业服务项目”殊荣。 杭州金地天逸小区位于城厢街道最西端,北靠商业繁华的金城路,南近风景秀美的湘湖,东临正在开发的博奥路,西拥IT业发达的滨江区。得天独厚的地理位置,接纳了来自五湖四海的人们来此安居乐业。现有居民1897户,6500余人。自小区交付以来,金地物业始终以争创“全国物业管理示范住宅小区”为目标,全力打造安全、和谐、舒适的高尚住宅小区。  园区亮点展现 园区水系定期清理,环境干净清爽 园区草坪长势良好,高度适合 停车场地面采用全自动洗地吸干机进行日常保洁,干净整洁,车位线、车行线清晰,挡车杆无积尘 趣味横生的儿童游乐区,让孩子童年充满欢声笑语 园区增设长廊 设施设备定期维护保养,设备运行正常、标识规范整齐 服务备受认可:107面锦旗、23封表扬信 在金地天逸的荣誉墙上,密密麻麻张挂着107面锦旗、23封表扬信,有表扬保洁阿姨拾金不昧的,有感谢安全秩序员乐于助人的,还有感谢管家帮助家中老人——这是业主对金地物业的认可,也是金地物业真诚服务的证明。不论是保安秩序、管家客服,还是工程维修、保洁人员,在每一个岗位、每一个环节,金地物业都坚守着“精品服务 真情关爱”的服务理念。 26°管家——贴心服务 管家业主一对一服务,微信、电话、“享家”、400热线等多渠道诉求反馈。金地物业服务标准要求是7x24x365,即:7*24*365;业主诉求快速响应:2341原则,即:报事20分钟内响应,30分钟内处理,较难问题协调资源4小时内处理,重大问题1个工作日内给予解决方案。 安全管理——固若金汤 金地物业将电子智能系统与人力安保相结合,24小时电子监控及电子巡更系统,全天候无休止监察,安保人力定时轮班社区巡查,为金地天逸筑起重重安全屏障,让家成为世界上最安全的休憩港湾。 设施设备——历久弥新 一条水管的堵塞,一扇窗户的破损,一台设备的故障……365天时刻坚守,关注社区内每一个环节的运行情况,排千家忧,解百户难,守卫每位家人的幸福。 绿化保洁——规范标准 清扫、擦拭、除尘、修剪……从擦拭台面到养护绿植,拂过一砖一瓦,一草一木,用心清洁打理每一寸空间,只为呈现每一日的洁净清新。 社区服务——贴心 和业主共同植树,为家园添抹绿;疫情期间,为业主开展“蔬菜”到家,为居家学习的学生打印作业;为“援”鄂归来的业主,举办温暖的欢迎仪式;每年一度的社区“家宴”,增进邻里关系;夏日,为小朋友开办“泳池派对”;冬日,给门把手穿上“保暖衣”,熬上一杯送暖茶。 以“精品服务・真情关爱”为理念的便民服务和覆盖全年的各类社区文化活动,从春节、端午节、中秋节这些传统的节日,到母亲节、儿童节、圣诞节这些时兴的节日, 不仅体现了金地物业的服务特色,也增进了物业与业主之间的沟通与交流,活跃了小区的氛围,提升了金地物业品牌的美誉度。 社区、业主与金地物业共识、共建、共享“美好家园” 幸福小区的建设需要多方协同:党建是统领、共识是关键、服务是基础,三方共同指向的目标就是美好幸福生活。面对服务对象多、服务内容多、服务时间长等问题,杭州金地天逸物业管理团队从居民需求出发,在做好基础物业服务的基础上,持续提升服务品质,积极与社区、业委会共同联动,建设幸福小区。 尤其是面对突如其来的疫情,金地天逸城小区居民自发组成抗击新型冠状病毒志愿服务队,吸引了108名志愿者参加。他们与社区、业委会、物业一起筑成一道铜墙铁壁,为社区的安定有序默默奉献着力量。 在杭州金地天逸物业团队的精心管理和服务之下,小区日臻成熟,成为业主们温馨的港湾和理想的家园。自项目交付至今,经第三方对小区的环境、客服和车辆管控等进行综合评价,2019年,金地物业杭州金地天逸项目盖洛普满意度100%,用自己的实力赢得了广大业主的口碑与信任。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台注册地址_6月CPI料小幅抬升 全年下行态势不改

国家统计局将于9日公布6月CPI数据。多家机构预测,由于6月食品和非食品价格共振企稳,CPI快速回落态势料按下暂停键,同比或小幅抬升。不过,由于“猪周期”已见顶回落,非食品端价格亦无显著上涨动力,下半年CPI总体下行趋势不变。 “今年3月至5月,CPI同比基本每个月回落1个百分点(从2月5.2%直线回落至5月的2.4%)。6月在食品项持续上行、非食品项环比有望持平季节性的影响下,暂时不再回落。预计6月CPI暂时持平于2.4%。”华创证券首席宏观分析师张瑜判断。 新时代证券首席经济学家潘向东指出,6月蔬菜与猪肉价格企稳回升,食品价格对CPI增速拖累出现明显减弱。此外,6月非食品价格基数偏低,油价上涨、旅游活动有所恢复提振非食品价格,预计CPI同比止跌企稳。 “食品和非食品共振企稳,6月CPI或小幅上行至2.6%左右。”东吴证券分析师陶川也指出,6月主要食品价格止跌,尤其是猪价同比结束了2月以来的持续快速回落,且带动相关肉类替代消费品价格涨幅回落放缓。南方大范围强降雨对鲜菜供给产生扰动,而鲜果在去年高基数影响下,同比降幅达到30%以上。非食品方面,5月以来国际油价企稳叠加国内需求缓慢修复,非食品也开始企稳。 展望后市,业内普遍认为,“猪周期”已见顶回落,下半年CPI下行趋势不改。 国盛宏观首席分析师熊园说,疫情局部反弹造成近期猪价仍存在上涨压力,但下半年大概率仍会迎来降价拐点。“截至今年一季度,能繁母猪存栏同比增速已经连续6个月恢复,按照领先生猪出栏和生猪价格10个月来推断,最快8月份将迎来猪肉价格下降的趋势性拐点。在疫情不会超预期恶化,近期猪流感不大幅暴发的情况下,下半年猪价易跌难涨。” “去年四季度猪肉价格高企,导致今年四季度CPI同比有可能下行破1%。”浙商证券首席经济学家李超说。他还指出,今年气候有利于鲜菜和鲜果的生长、采摘、运输,主粮供应充足,食品端扰动较小。疫情同时冲击供需两端,但总体而言供给修复快于需求,非食品端价格亦无上行动力。 “我们预计6月CPI小幅抬升,但仍维持年内CPI逐季走低的观点,全年中枢约2.5%。”华泰证券研究所副所长张继强说。 他指出,食品方面,影响蔬菜、猪肉价格的因素均为短期扰动。针对北方局部地区蔬菜价格上涨,政府已迅速开展保供稳价工作,气候对菜价的扰动也不构成持续影响。根据母猪补栏对于生猪出栏的领先性,下半年猪肉供给有望逐步改善,猪肉价格仍有望在下半年回归下行走势。非食品方面,有效需求难以在年内扭转性改善,非食品物价难以逆转跌势。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站平台注册_冲刺下半年!苏宁置业拿地即开工 加速落地重大项目

2020年7月3日,备受各界关注的西咸新区空港新城苏宁广场开工仪式盛大举行。这是继苏宁置业在7月2日摘得该地块后,在空港新城高效行政审批体系的加持下,争分夺秒全力推进经济复苏,实现拿地即动工的超级建设速度。此次苏宁与空港新城以“强企”+“强区”的联合,启动同频共振,碰撞创新火花,将苏宁全产业融合、多场景互联、全球化共享的标杆性综合体项目落地空港新城核心区,共同构建具有国际竞争力和区域带动力的现代商业体系,培育新动能,推动新区经济实现高质量发展。 西安市政协主席、西咸新区党工委书记岳华峰,西咸新区管委会主任康军,西咸新区空港新城管委会主任贺键,苏宁易购集团副董事长孙为民,苏宁置业集团副总裁陈艳,合作单位代表,主流媒体代表等200多名嘉宾济济一堂,共同见证了这一历史性时刻。同时,这也是继南京苏宁睿城二期、安庆苏宁广场、滁州南城苏宁广场项目盛大开工后,苏宁又一围绕“新基建”布局的重点项目,标志着苏宁数字化布局全面提速,为城市经济发展注入新动能,也将助推零售行业的进一步整合升级。 西咸新区空港新城苏宁广场开工仪式现场 创新加速度 智慧零售助力“新基建”  随着国内疫情进入常态化防控阶段,企业抗击疫情的重心逐渐向提振经济、刺激消费转移,持续发挥品牌价值助力经济回暖。在“新基建”“新消费”的时代号召之下,新的市场机遇应势而生,信息、零售、地产等领域也将迎来数字化升级。 苏宁控股集团董事长张近东表示,企业是市场的主体和经济发展的源泉,非常时期,尤其需要凸显企业的担当:一方面,要通过持续投资,走好既定的发展之路;另一方面,要有紧迫感,严把质量关,把疫情耽误的时间抢回来,带头推动复工复产的持续提速。 今年,尽管受到疫情影响,但是苏宁仍在持续加大技术投入、业态布局、物流发展等智慧零售基础能力建设,并积极化危为机,紧抓新基建契机,进一步推动各类商业形态、智慧社区提档升级,完善打通线上线下的全场景零售布局。依托物联网、大数据、人工智能等技术建立的智慧零售系统解决方案,苏宁将加大开放输出力度,不仅推动企业自身的数字化转型,也将向合作伙伴和同行输出资源和能力,推动行业和传统企业的转型升级。在全国加速建设的苏宁广场用不断升级的服务体验,满足更多元的新消费需求,从而释放更多新动能,助力经济尽快恢复并高质量发展。 强区加强企 献礼空港新城9周年 西咸新区是全国首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区,肩负着打造中国特色新型城镇化范例的国家使命。近年来,西咸新区构建了大开大合、组团发展的城市空间,探索海绵城市、绿色城市、无煤城市、中深层地热供热等新理念、新实践,走出了一条具有西咸特色的城市创新发展之路。随着自由贸易试验区、临空经济示范区等外向型经济试点示范的落地,西咸新区不断搭建“一带一路”国际交流合作平台,推动建设新的城市开放体系。 借“机”起飞的西咸新区空港新城,形成了良好的临空经济产业链条,功能辐射力迅速提升,并充分发挥“临空+自贸+保税+口岸+跨境+航权”的叠加优势,探索内陆临空型自贸试验区建设新路径、不断释放发展新动能,带动区域经济稳健发展。 西咸新区空港新城苏宁广场区位优越,双轨交汇,紧邻西安地铁13号线与规划中的12号线,西瞰空港中心公园,东赏艺术中心。项目一期总体量50万方,以国际视野,高起点、高标准、高定位,打造全国乃至全球的亮点作品,涵盖时尚购物中心、高端住宅、科技办公等业态。整体设计以“空港之翼”为核心理念,将自然融于建筑,将建筑融于城市,形成错落有致的城市天际线,以开放的姿态面向城市提供多层次、多功能的公共空间。 西咸新区空港新城苏宁广场 项目商业体量近12万方,在业态规划上引入时尚零售、潮流运动、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验配套等业态,同时,打造梯田花海、运动广场、艺术走廊等创意IP,形成多主题的活力空间,在提升消费者购物体验的同时,将项目塑造成社交、休闲、聚会的打卡胜地。 西咸新区空港新城苏宁广场 随着空港新城区域人口导流能力逐渐攀升,生活配套的逐步完善,区域的发展将迎来新的篇章。在空港新城成立9周年之际,苏宁广场的进驻将给空港新城带来了新模式、新业态、新技术、新体验的革新和升级,同时也将通过全场景零售建设,使临空经济示范区成为备受瞩目的品质生活服务聚集地。 跨越式提速 苏宁置业逆势布局 我国经济正稳中有进‘加速回血’,2020年也正式进入‘下半场’,作为苏宁线下最大的不动产运营平台,苏宁置业围绕智慧零售的场景建设,不断加大拓展力度,在全国各地核心城市加速投资拿地的同时,作为苏宁置业的商业旗舰——苏宁广场也在加速复制布局,覆盖北京、上海、成都、杭州、南京、西安、合肥、福州、南昌、太原等地,从更多维度为城市带来具有时代特色的、独具魅力的城市新地标,其科技的建筑设计、时尚的品牌阵容以及人流的吸聚力,都强势带动着周边商业格局的不断攀升。 苏宁置业综合体地标项目集合 未来五年,苏宁置业将持续加大“新基建”的投资,围绕智慧零售基础设施建设,计划布局30余个智慧商业综合体,实现商业体量规模近600万方,为经济社会注入澎湃新动能,推动各类商业形态提档升级。 苏宁置业房地产开发+不动产运营模式已进入到提质增效的新阶段,随着未来的布局拓展和业务增长,“苏式速度”不仅彰显出智慧地产模式强劲发展后劲,更已经在城市及行业内建立了强大的“示范效应”。未来,通过集聚苏宁的产业优势,苏宁置业将加速场景零售落地,形成50家苏宁广场、300家苏宁易购广场和100家星级酒店的发展目标。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台奖金多少_2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

2020年初,疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击,为应对疫情带来的影响,我国宏观政策逆周期调节力度明显加大,地方因城施策也更加灵活,叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放,我国房地产市场持续恢复,尤其是长三角地区热点城市,土地市场热度居相对高位,品牌房企线上线下积极推盘促销,销售业绩基本与去年同期持平。 1、政策 调控政策边际改善,仍坚守“房住不炒” 2020年上半年,新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击,中央多次强调要加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,“六稳”“六保”背景下,行业资金环境较为宽松。与此同时,为了充分释放国内消费潜能,新型城镇化与区域发展战略推进力度加大,下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等,释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面,中央仍坚持“房住不炒”定位,在流动性合理充裕的宏观背景下,房地产领域金融监管依然从严;地方政府因城施策更加灵活,多地从供需两端出台房地产扶持政策,调控政策虽然整体呈边际改善态势,但政府仍保持调控定力,坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线,需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。 总体来看,上半年,中央坚持“房住不炒”定位不变,房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响,因城施策更加灵活,但仍坚守“限购”、“限贷”底线,以促进房地产市场平稳运行。 2、市场量价 市场持续恢复,长三角城市量价表现突出 (1)价格:整体价格维稳,长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势 百城新建住宅均价累计涨幅为近五年同期最低水平,3月以来环比涨幅小幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据,2020年6月,百城新建住宅均价15461元/平方米,同比上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点;环比上涨0.53%,涨幅连续36个月在0.6%以内,近几个月环比涨幅小幅扩大,整体维持在低位区间。累计来看,2020年受新冠疫情影响,上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27%。 分梯队来看,疫情后,一线城市市场恢复较快,上半年累计涨幅居各梯队首位;二线城市市场逐步恢复,部分热点城市恢复较快,房价止跌回稳;三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄,部分城市受多重因素影响,房地产市场恢复相对缓慢,后期或面临调整压力。分城市群来看,长三角区域楼市复苏明显,上半年区域房价累计上涨2.72%,较去年同期扩大1.66个百分点;珠三角累计涨幅处于近五年同期低位;京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌,市场恢复力度相对较弱。 百城二手住宅价格方面,根据中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据,2020年上半年百城二手住宅均价单月环比持续上涨,其中1-5月环比涨幅持续扩大,6月受前期积压的购房需求释放放缓、新房供应量增加等因素影响,环比涨幅有所收窄,整体价格保持稳定。累计来看,2020年上半年百城二手住宅均价累计涨幅为1.72%,较去年下半年扩大1.11个百分点,价格整体呈稳中略升的趋势。 (2)成交规模:经历深化调整后持续恢复,长三角市场恢复较快 上半年重点城市新房成交面积同比回落,绝对规模为2015年以来同期最低;3月以来市场逐渐恢复,5-6月成交面积已接近近三年同期平均水平。据中指数据初步统计,2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右,同比下降15%左右,成交规模为2015年以来同期最低水平。3月以来,国内疫情得到有效控制,在各地灵活因城施策、企业积极营销、降息促使购房成本下降等多个因素综合作用下,房地产市场逐渐恢复;5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正,6月略高于近三年同期平均水平。 长三角代表城市市场恢复节奏较快,当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平。今年2月,在新冠疫情影响下,各地区代表城市商品住宅成交面积同比均大幅下降,对比来看,长三角、珠三角地区同比降幅略低于50城整体水平,市场呈现一定韧性,其中长三角代表城市上半年商品住宅成交面积同比下降不足10%,在各区域中降幅最低。 二手住宅方面,2020年1-5月,受疫情影响多数城市成交规模较去年同期有所下降。2020年1-5月,全国重点城市二手住宅累计销售面积为4982万平方米,较去年同期下降26.1%。3月,随着疫情得到有效控制,二手住宅交易逐步恢复,成交规模环比增长近四倍,但仍较去年同期下降40.6%;4、5月部分城市已逐步恢复至去年同期水平。 2020年伊始,在新冠疫情的冲击下,房地产市场量价短期均有所回落,特别是成交量,新房、二手房同比降幅均达近年来最大。3月以来,随着中央和地方政策的逐渐显效,如多次降息、供给两端的政策扶持、重大规划落地等,购房者置业情绪好转,前期积压的市场需求积极入市,与此同时,企业紧抓销售窗口期,加大推盘力度,创新营销模式,亦带动置业情绪提升,新房和二手房价格环比均小幅上涨,5-6月新房成交规模已接近过去三年同期的平均水平,但不同区域、不同城市甚至不同项目之间,市场表现更加分化。短期看,常态化的疫情防控以及经济发展的较大压力,给房地产市场带来较多不确定性因素,面对当前的市场形势,企业的推盘积极性不减,下半年的推盘节奏或将前置,叠加前期积压的需求尚未完全释放,市场将继续恢复。 (3)成交结构:热点城市各层次产品价格提升,改善型需求加速释放 基于套总价、结合成交量,我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类:中低价位、中高价位、高价位,具体划分方式为:首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列,成交量占前10%的属于高价位楼盘,10%-40%属于中高价位楼盘,后60%属于中低价位楼盘。 表:2020年上半年30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间(万元) 注:不同城市楼盘成交数据覆盖区域不同,如北京、上海等地包括所有区县,重庆、廊坊等仅覆盖主城区,不包括下辖县市;不同城市成交数据的物业类型均含共有产权房,不含保障性住房。具体覆盖区域和物业类型请参考CREIS中指数据详细说明。2020年上半年数据均为1-5月统计数据,下同。 30个代表城市中,济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2019年下降,苏州、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升,多数城市价格涨幅明显收窄。具体来看,济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足,2020年以来城市受降价促销等因素影响,新房价格整体有所下降。如济南楼盘成交套总价中位数和均值分别下降16.0%、10.3%至142万元、166万元;青岛和天津楼盘成交套总价中位数降幅也在4%左右。而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强,市场恢复较快,价格较去年有所上涨。其中,苏州、杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显,套总价均值和中位数涨幅均超过10%,市场保持着一定的热度。整体来看,各线城市楼盘套总价上涨城市数量多于下跌城市,但在疫情影响下,多数城市楼盘成交套总价中位数和均值涨幅较2019年明显收窄或有所下降。 2020年上半年,在新冠疫情冲击下,不同城市房地产市场均出现调整,但受城市基本面和房地产市场发展阶段等因素影响,城市市场分化行情愈加明显,部分核心城市群内部热点城市需求回升动力较强,楼盘成交套总价水平小幅上涨。成交方面,改善型需求释放加速,同时,疫情影响下,人们对居住空间提出更高要求,也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升。展望未来,伴随疫情影响进一步减弱,市场成交规模或将不断回补,但在严格的政策基调下,价格整体涨幅可控。长期来看,改善需求仍存较大释放空间,未来不同城市优质中高端项目成交占比或将提升。 3、土地 优质地块供应增加,土地竞拍热度较高 全国300城住宅用地供应规模小幅增长,二季度推地力度明显加大。2020年上半年,全国300城各类用地共推出10.9亿平方米,同比增长1.5%。其中,住宅用地推出5.4亿平方米,同比增长1.0%。上半年住宅用地成交规模有所下降。2020年上半年,全国300城各类用地共成交8.7亿平方米,同比下降6.0%,其中,住宅用地成交4.3亿平方米,同比下降5.4%。具体来看,一季度,住宅用地共成交1.4亿平方米,同比下降22.8%;二季度,土地供应规模有所增加,叠加2月以来各地政府出台供给端扶持政策,企业拿地信心有所提振,住宅用地共成交2.9亿平方米,同比止降转增至6.4%。 住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平,同比上涨明显。2020年上半年,全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,为近年来同期最高水平,同比上涨16.5%。300城住宅用地成交楼面均价的上涨,主要受各线城市土地成交结构性因素影响,同时部分热点城市优质地块集中入市,多宗高溢价地块成交,亦推动整体宅地成交楼面均价上涨。溢价率方面,上半年全国300城住宅用地平均溢价率为16.5%。今年一、二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨,其中二季度宅地成交楼面均价为5367元/平方米,为近年来季度最高值,同比上涨14.3%;溢价率为17.9%。 整体来看,2020年上半年全国300城住宅用地推地量小幅增加,成交有所回落,其中二季度土地供给力度明显加大,带动成交面积降幅收窄。价格方面,今年2月以来,多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等供给端扶持政策,同时央行继续运用降准、降息等积极的货币政策保持流动性合理充裕,部分企业资金面有所改善,叠加热点城市优质地块集中入市,企业拿地积极性较高,全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超15%。预计下半年,地方政府推地节奏仍将继续加快,土地市场表现有望趋于理性,但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度。 4、品牌房企 线上线下积极营销,销售业绩接近去年同期 2020年上半年,房企不同阵营的发展策略有所分化。其中1000亿以上超级阵营共13家,销售额增长率均值为2.2%,恒大等企业凭借广泛的布局,多地联动、集中推盘,实现了业绩的稳定发展。 代表房企2020年上半年销售目标平均完成率为四成。2020年受新冠疫情影响,房企项目销售承压,截至上半年,重点监测房企年度平均销售目标完成率为40%,低于往年水平。预计下半年,随着疫情对房地产市场预期的负向影响逐渐减弱,企业供货力度将会持续提升,“促销售、抢回款”仍将是重中之重。 企业拿地力度下降,二季度拿地积极性明显回升。2020年上半年,20家品牌房企累计拿地12063万平方米,同比下降26.5%;累计拿地金额7547亿元,同比下降11.0%。具体来看,一季度受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,企业拿地规模明显下降;4月以来,在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下,20家品牌房企调整拿地节奏,拿地积极性明显提升,二季度代表企业拿地金额、面积环比增幅均翻番。 整体来看,2020年上半年,品牌房企综合运用线上和线下各类营销途径,加大项目推盘及促销力度,缓解疫情下销售停摆对去化回款带来的冲击,但销售目标完成率不及预期。拿地方面,企业灵活调整拿地策略,大型房企紧抓市场窗口期积极补充优质土储,整体投资布局向高能级城市倾斜。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下,房地产金融监管依旧从严,优质国企和财务状况良好的大型企业资金情况有所改善,中小房企现金流压力加大,行业集中度进一步提升。展望下半年,面对疫情及经济发展的不确定性,品牌房企仍需审时度势,围绕销售目标抢抓回款,同时加大潜力城市布局和产品创新的探索力度,实现持续稳定、有质量的增长。 1、行业环境 经济有望逐季向好,调控政策“稳”字当先 宏观经济方面,下半年在国内疫情得到有效控制的前提下,我国经济或将逐步恢复,基建投资较快发展、房地产投资同比转增均将驱使固定资产投资好转,而消费在多种因素综合影响下,增长空间受限。总体而言,下半年我国经济存逐季向好预期,但需警惕多种不确定性带来的风险,整体经济增长压力仍较大。国内金融环境将保持相对宽松,流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言,在稳健偏松的金融环境中,房地产市场亦将有所受益,房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展。 政策方面,2020年下半年,我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变,其中为遏制房地产金融化泡沫化,短期金融监管或将针对性趋严。在此背景下,随着新型城镇化战略的推进,人口吸引力突出的东部城市群核心城市及中西部中心城市房地产市场发展优势或凸显。 2、市场趋势 下半年市场销售存调整压力,城市分化加剧推动投资更聚焦 2020年,新冠疫情给我国经济和房地产市场均带来了一定影响,结合疫情发生后我国重要会议传达的政策信号及国内外研究机构主流观点,我们对全年市场环境提出如下假设:…

2号站平台奖金多少_无人机航拍 慢直播截屏 云上丹寨推出两项影像大赛

用不同的视角发现丹寨之美。日前丹寨面向全国影像爱好者发起两项特别的“云上丹寨影像大赛”,通过无人机俯瞰丹寨美景,用丹寨慢直播镜头截屏丹寨最美瞬间。 2020中国无人机影像大赛·“最美丹寨”航拍比赛由丹寨万达小镇、贵州省民用无人机协会航拍航摄专委会、深圳市无人机行业协会航拍航摄专委会共同举办。这一赛事联合搜狐2020年中国无人机影像大赛平台,在全国范围内征集“最美丹寨”航拍影像作品。 征集活动自4月25日开始到7月10日结束,国内外摄影家、摄影爱好者均可通过搜狐视频PC端或移动端选择“航拍最美丹寨”圈子上传作品参加比赛,投稿作品拍摄范围限定于丹寨县自然风光,丹寨万达小镇景点及街景,丹寨县境民风民俗、非物质文化遗产等内容。 本次赛事分为短片和图片两个单元,其中短片单元设有15个奖项,图片单元设有31个奖项,最高单项奖金5000元。征集活动截止之后,主办方将邀请贵州省著名摄影家、无人机技术专家学者组成评委会对参赛作品进行公平、公正的评选,并将于7月15日公布获奖名单。 与航拍影像赛相比,丹寨线上旅游“截屏影像大赛”则更为亲民。为了让受疫情影响不能外出旅游的人们能够看到“远方的风景”,丹寨万达小镇以慢直播的方式推了“线上旅游”项目,公众足不出户,通过识别下面的微信二维码,进入云上丹寨慢直播平台就可观看,也可以在快手平台上搜索关注“丹寨故事”快手号观看。丹寨“线上旅游”项目将透过设置在丹寨几个重要景点上的镜头让公众24小时在线观看云上丹寨的日出日落、花谢花开。 “截屏影像大赛”的参与者不需要使用相机,只要耐心观看慢直播,等到最好时间的最好风景,截屏上传即可参赛。这项赛事将一直持续到5月24日结束,主办方将从上传的作品中选出优胜者,并为优胜者准备了丰富的奖品。 当前,正是丹寨旅游的最好季节,丹寨龙泉山的杜鹃花海正渐次开放,整个龙泉山被盛开的红色杜鹃花所簇拥着,万顷花潮,蔚为壮观。

2号站平台官网注册_物业板块上市计划敲定 金科股份拟拆分金科服务于港交所上市

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾)不追求“为了上市而上市”的金科股份物业板块,敲定了资本市场“自立门户”的计划。4月29日凌晨,金科股份(000656)发布的第十届董事会第四十七次会议决议公告显示,该公司拟分拆所属金科物业服务集团有限公司(以下简称“金科服务”)到香港联交所主板上市。 官网资料显示,金科服务属金科股份全资子公司,为金科旗下生活服务板块。该公司成立于1998年,公司注册资本5000万元。当前,金科服务在职员工12000余人。 从覆盖城市及在管规模来看,截至目前,金科服务已覆盖北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、河南等24个省、自治区及直辖市,金科服务进入中国城市已达135个,管理规模约2.2亿平方米,管理项目611个。 在物业服务形态上,金科服务已涵盖住宅物业、商写物业、高校以及政府部门办公楼等诸多类型,包括开发商服务、资产服务、楼宇服务以及生活服务,管理方式从最初的委托管理转型为“全委服务、咨询服务、股权合作、专项合作”为一体的多样化发展。 就物业板块的分拆上市计划,金科股份方面表示,由于金科服务与公司其他业务板块之间保持足够的业务独立性,金科服务的境外上市不会对公司其他业务板块的持续性经营运作构成实质性不利影响。 同时,金科服务境外上市后,有利于提升金科服务自身的市场竞争能力,有助于推动公司“四位一体”战略落地,符合公司股东的整体利益。 金科服务境外上市后,公司能够继续保持较好的持续盈利能力和良好的发展前景。 据金科股份2019年报披露数据显示,生活服务板块实现营业收入23.09亿元,同比增加33.21%;毛利率25.83%,同比增加7.07个百分点。截至2019年末,服务项目近800个。 就旗下物业板块是否计划上市的问题,金科方面的最新表态是在4月15日举行的2019年度线上业绩说明会上。 该公司董事会秘书徐国富表示,金科生活服务集团不追求“为了上市而上市”。虽然当时没有给出明确的上市时间表,但从金科管理层的表述中不难看出,该公司对于生活服务集团走向资本市场抱有较大预期。 事实上,近年来房企物业板块分拆上市渐成风潮。资料显示,2019年共有12家物管企业以IPO或者借壳的方式登陆资本市场,这是自2014年彩生活作为第一家物管企业上市以来物管行业上市最频繁的一年。截至2019年12月31日,合计有24家内地物管公司上市,其中A股3家,港股21家。 地产分析师严跃进向北京商报记者表示,伴随着存量房时代的到来,盈利性较强的物业服务成为房企眼中新的利益增长点,因而最近几年资本市场较欢迎这一类企业,房企分拆物业板块上市的意愿也愈发强烈。金科服务的拆分上市,符合企业的发展导向。 克而瑞证券也指出,物管行业可预见性强、盈利稳定,加之其可能成为“美好生活”的入口,已受到了资本市场的广泛认可。该研究机构预测,2020年物管企业的上市热度仍将继续 据北京商报记者不完全梳理,于2019年内,建业新生活、兴业物联、烨星集团、正荣服务等物管公司已向港交所递交上市申请表,华润置地、世茂集团等房企也有物业分拆上市的计划。 截至目前,兴业物联已于3月9日在港交所挂牌上市;世茂集团也于4月21日晚间公告称,考虑分拆集团物业管理服务及相关增值服务业务于联交所独立上市;4月29日,河南建业集团旗下物业管理公司建业新生活通过港交所聆讯。