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2号站平台怎么注册_总规模2000亿元 中国国企混改基金成立

12月29日,经国务院批准,国务院国资委委托中国诚通控股集团有限公司发起设立的中国国有企业混合所有制改革基金有限公司在上海揭牌成立。 该基金是继中国国有资本风险投资基金、中国国有企业结构调整基金之后,国务院国资委委托国有资本运营公司发起设立的第三只国家级基金,总规模2000亿元,首期募资707亿元。 混改基金将按照“政府引导、市场运作,完善制度、保护产权,严格程序、规范操作,宜改则改、稳妥推进”的原则,采取股权投资等形式,聚焦核心领域和核心技术的混合所有制改革,重点布局国家战略领域、竞争性领域、科技创新领域和产业链关键领域。  国务院国资委党委书记、主任郝鹏表示,国务院国资委支持混改基金在深化国企改革中发挥更大作用,为推进国有企业混合所有制改革闯出更多新路。中央企业和地方国有企业要积极支持混改基金运营发展。中国诚通作为混改基金主要发起人和管理人,要牢牢把握混改基金功能定位,充分发挥国家级基金引领效应,更好促进国有企业改革发展;坚持依法合规、稳健运营,严格执行国家监管规定,确保基金持续健康发展;坚持市场化、专业化运作,努力提升价值创造能力,确保国有资本保值增值;坚持协同合作、互利共赢,积极吸引非国有资本参与国企改革,配合国有企业投资民营企业等其他所有制企业,促进各类所有制经济优势互补、共同发展。    来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

1号站福利_专访鸿坤地产战投部副总经理周克涛:探索代建行业新模式 多元业务促进鸿坤快速发展

近年来,伴随代建行业的快速扩容,代建市场份额不断扩大,代建行业已初具规模。鸿坤立足自身在多元化产业协同发展和创新型城市运营中相对综合的经验和优势,逐步确立了“轻重并举”的发展导向,在“四轮驱动”业务模式的基础上,鸿坤通过加速推动轻资产业务比重优化战略布局。代建代管是基于鸿坤品牌价值、产品开发建设及管理运营等优势,为客户提供一系列全流程的委托开发建设及运营管理解决方案。近日中指院也有幸邀请到了鸿坤地产战略投资部副总经理周克涛先生来谈一谈对于鸿坤代建模式的思路与做法。 中指院:鸿坤集团做代建的契机是什么? 周总:鸿坤集团起步于北京,2011年开始逐步布局于京津冀,鸿坤在产品打造方面逐渐形成了自身的竞争力,也有一定的产品溢价。从2015年起,鸿坤就开始思考自身的一些优势,也有做代建的想法,但直到2019年才开始规模化的进行商业性代建。这有两方面的原因,一方面,代建业务需要持续的品牌积淀,另一方面,代建使开发商由甲方转变为乙方,也促使开发商提升自身的竞争力,鸿坤也乐于开展代建业务。作为代建方,无论是产品、运营管理还是营销,都应该做的更好,这样才会有委托方愿意寻求代建。 中指院:鸿坤做代建业务的竞争优势是什么? 周总:鸿坤不仅做住宅,也做了许多产业园,区别一些纯产业园开发的企业,鸿坤在建筑设计、园林景观、运营管理、物业管理等领域都具有优势,在做产业园的时候,鸿坤会将诸多在住宅领域积累的优势代入产业园建设中,有更多的思考,所以鸿坤产业园的产品得到广泛认可,产生了良好的影响力。目前看,我们的主要优势有几个方面,第一方面是鸿坤在景观方面的打造是非常优秀的,具有很好的口碑;第二方面,鸿坤产品的硬品质还是很过硬的,交房的业主满意度很高;第三方面就是鸿坤在产品特色方面比较凸出。优势的背后实际上是大量的优质供应商和各条线完善的管理。目前,鸿坤也有很多产业园的代建项目,像2019年上海的威迈斯产业园项目,今年的国盛产投・宝山药谷项目等。这些项目都是委托方参观了鸿坤已有的产业园项目,对项目非常认可,才进行合作的。 中指院:鸿坤的代建类型有哪些,各类型的比重如何? 周总:除了传统的住宅代建业务外,鸿坤目前有较多产业园代建业务。在代建项目中,产业园代建面积占比在达到30%到40%。另外,鸿坤还可以做资本代建。鸿坤是百强企业,融资方面具有优势,和大量的金融机构、不良资产处理机构等都有良好的合作关系,有些项目是从这类机构接手的。 鸿坤对资本代建的定义比较窄,目前仅限于两种形式:一种是其他企业已经拿地,需要鸿坤增信进行融资的项目;另一种是帮助AMC机构进行不良资产处置,为金融机构进行代管代建。鸿坤的资本代建会有严格的区域限定,一般会选择比较优质的城市及区域。 中指院:鸿坤做代建的未来发展规划是怎样的? 周总:鸿坤的区域优势在京津冀,特别是环京地区,无论产品、景观还是营销,都具有优势,被当地所认可,具有一定口碑,未来鸿坤还是会围绕这些深耕区域开展代建业务,包括京津冀的其他区域。 产业园方面,主要聚焦北京、上海及产业园方面发展较早的区域,另外还有南京、杭州、宁波等区域,产业园代建基本围绕京津冀和长三角区域。 中指院:您对代建行业发展有什么建议?对发展前景有何看法? 周总:代建行业是很有前景的,但对有进入代建行业的开发企业来说,首先要了解,代建业务并不是一个简单的业务,相反,代建要求开发企业本身具有比较强的运营管理能力、产品能力外,还要求开发企业拥有比较强的特色;另外,还需要了解代建业务的主要风险点,比如说,代建业务开展过程中,委托方随时可能会解约,这对代建方的利益影响很大,企业需注意这些风险。企业还是应该审视自己的优势,聚焦自身优势区域、优势业务。另外,市场上一些委托方存在资金方面,为委托方解决资金需求也是代建行业未来的一个发展方向。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_房企年度目标完成率分化加剧 有头部企业率先调低明年增速

进入12月以来,房企陆续公布前11月的销售业绩。在全年业绩出炉之前,前11月的业绩就像“摸底”考试,各家房企在2020年表现如何,已初步有了答案。 值得注意的是,受疫情影响,房企在今年业绩完成率方面的分化进一步加剧,部分房企完成全年目标压力加大,甚至已有头部房企主动调低2021年的业绩增速。 据机构统计,在年内设定了业绩目标的36家规模房企中,截至11月末超六成房企的目标完成率达到90%以上,但同时也有近三成房企的目标完成率在85%~90%之间,另有5家房企的目标完成率尚不及85%。 业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为,房企已经到了增速换挡期,能做到减速增长的已经是优质企业,很多企业能保持稳定增长都很不容易。有房企率先调低增速目标,对应的相应结转就也会降低。现在主动调低肯定会影响股价和估值,但这相当于提前释放利空、拉长消化期。 有房企率先调低明年增速 目前,已有保利发展、世茂集团、龙湖集团、新城控股、阳光城、旭辉控股、金科集团、龙光集团、美的置业等多家TOP30房企公布了今年前11个月的销售业绩。 其中,保利发展前11月销售额达4630.4亿元,同比增长10%;世茂集团前11月累计合约销售总额约2628.1亿元,同比增长15%;龙湖集团前11月合约销售2428亿元,同比增长约9%;绿城集团前11月累计合同销售金额2310亿元,同比增长34%;龙光集团前11月实现合约销售额1086.8亿元,同比增长达34.5%。 而曾位居TOP10行列的新城控股,前11月累计合同销售金额约2199.08亿元,比上年同期下降10.81%。 实际上,据机构统计,2019年TOP10房企的年度业绩同比增速平均值约为15%,已经比2018年的35.4%大幅缩水超过20个百分点。而据多家机构预测,2020~2021年,房企整体业绩增速将继续呈下滑之势。 值得一提的是,前11月销售业绩位居行业第八的世茂集团于12月4日发布公告,公布根据目前市场情况及本公司初步预期,集团2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上。 业内人士告诉《每日经济新闻》记者,世茂集团预期2021年增长10%以上,比预期下调了10个百分点,是一个颇有信号意义的消息。“房企的负债增速被控制,对应的销售规模增长也随即被控制住。可以预期,明年房企的拿地速度也会下滑。” 房企负债规模的上限决定了其销售增长的上限,伴随“三道红线”融资新规的推行,开发商新增有息负债规模将被卡住上限。这意味着,在周转率不变的情况下,房企销售规模的增长很容易见顶。“从这一点看,不踩线的房企将在未来竞争格局中处于更有利的位置。”张波指出。 当弯道超车的窗口关闭,玩家们就只能在同一个“直道”上竞争。未来房企的信用扩张和高杠杆将被严格管控,行业的稳定性将会大幅提升。开源证券也指出,“三道红线”融资新政推行后,可以预见的是,行业格局将更加稳定。 有业内人士甚至直言,“三道红线”之下房地产进入“不增长时代”,很难再有规模上的大跃进增长。 年度目标完成率分化加剧 就年度目标完成率而言,规模房企间的分化进一步加剧。 机构统计显示,截至11月末,在年内设定了业绩目标的36家规模房企中,超六成房企的目标完成率达到90%以上。其中,恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在11月提前超额达成了全年目标。 与此同时,有近三成房企的全年目标完成率在85%~90%,另有5家房企目标完成率低于85%。总体来看,今年在疫情影响下,部分房企完成全年业绩目标有一定压力。 机构表示,四季度以来,房企虽然加大供应和营销力度,但目前市场整体的去化压力仍然较大。在今年最后一个月,房企仍需加紧供货、加速去化,冲刺全年目标。 “今年不少房企定的目标其实是比较激进的。疫情之下全国的房地产销售只增长了5%左右,有些房企定下增长10%以上的激进目标,或将面临无法完成的命运。”业内人士直言。 实际上,据机构数据,11月份TOP100房企实现销售(操盘金额)12025.8亿元,同比增长21.4%,环比小幅上升5.1%。但目前市场实际的去化率水平承压,百强房企单月同比增速自8月份以来持续回落,部分房企完成全年目标有一定压力。 “很多房企会降速,但优质房企反而会增速。”业内人士表示,随着行业集中度不断提升,未来预计20%的房企最终会占据60%以上销量。同时,随着房地产投资属性减弱,大型房企因为口碑等因素,会有更强势的市场地位。另外,土地储备率、开发情况比较好、财务状况比较好的房企,会更具竞争实力。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站平台注册_保利物业在海南:建人文社区 创价值生活

2020年12月3日,由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”于北京隆重召开。大会全面解析了2020年中国房地产市场形势,预测2021年市场变化趋势,并发布了基于房地产大数据形成的系列研究成果。 会上,保利物业海南公司凭借突出的市场表现和较好的综合实力,荣获“2020海南物业服务市场地位领先企业”。 保利物业 人文社区,价值生活 企业定位:城市人文与美好生活服务商 品牌理念:人文社区 价值生活 品牌愿景:美好生活同行者 保利物业服务股份有限公司三亚分公司 保利物业服务股份有限公司三亚分公司成立于2013年7月,是世界500强中国保利集团全资子公司保利物业发展股份有限公司的下属分公司。发挥保利“央企”敢打必胜的作风下,在海南迅速发展壮大,接管项目覆盖海口、三亚、琼中。保利海南物业坚持以严谨的工作作风,实行规范化管理与标准化服务,努力满足客户需求,为客户提供超值的服务。 管理项目掠影: 芯智慧云平台 芯智慧社区云平台,依托统一数据平台,集成多种管理业态,通过信息化管控手段和移动互联网、职能传感技术,实现保利物业标准化、数字化、智能化及透明化管理,优化品质管理,降低运营成本,提高营收能力,构建服务核心竞争力。 芯智慧社区云平台通过“院”、“林”、“云”、“街”,组成一套“美好生活”画面,传递人文社区,价值生活理念。并寓意芯智慧将通过信息科技构建美好生活生态社区。未来我们将进一步加大AloT物联网信息平台的研发投入。 立足于保利发展控股集团“一主两翼”战略,保利物业围绕“物业管理、资产管理、公共服务、增值专项服务”等领域,全方位践行“人文社区・价值生活”的品牌理念,致力成为万家灯火背后的国家力量。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

北京公积金提取有望一日到账

北京住房公积金管理中心11月25日发布公告,拟对《北京住房公积金缴存管理办法》《北京住房公积金提取管理办法》进行修订,并就修订稿公开征求意见。新管理办法拟明确规定,租房提取不再要求房租超出家庭工资收入5%、提取额到账时间由3日调整为1个工作日、单位不得低于下限为职工缴存公积金等。 实际上,为落实“放管服”改革和优化营商环境要求,北京住房公积金中心已采取了开通网上提取申请、取消证明资料等多项便民措施。此次管理办法的修订,则是从法律上对相关举措进行规范。此前管理办法规定,公积金提取一般由单位代为办理、单位向管理中心提交相关材料。但今年初开始,个人已经可以自行在网上申请和提取公积金。 而此次新修订管理办法拟再度规定简化公积金提取流程,例如住房公积金提取,除依据管理中心政策应由单位办理的事项外,可以由职工个人办理,也可由单位或被委托人代为办理。在提取额到账时间上,由于目前已实现1个工作日内将提取额划入职工银行存款账户,因此新管理办法拟规定,也将原管理办法中“将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户”的时间由3日调整为1个工作日。由于目前提取资料通过数据共享方式核查,新管理办法也将删去“提取证明材料”整章规定,增加网上办理住房公积金提取的规定。 此外,相比此前的版本,此次修订稿也删除了“房租支出超出家庭工资收入5%”这句话,这也意味着超出家庭工资比例不再作为租房提取的条件。 此前管理办法曾规定,房租支出超出家庭工资收入5%的,可提取公积金。但近年来,随着住房公积金缴存、提取、贷款等相关法律法规政策的变化,租房已允许提取公积金。只要是无房,无需提交租房合同和发票,就能按照每个月1500元的标准提取公积金。如果提供租房合同和发票,还能以实际租金提取公积金。因此,这一限制条款此次拟被删去。 新管理办法也拟取消“贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次”的限制。另外,此次修订也拟增加一条遗产管理人规定。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、遗产管理人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销其个人住房公积金账户。无人继承又无人受遗赠的,该职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 在公积金缴存方面,修订稿拟规定,港澳台同胞缴存住房公积金,实行与北京地区在职职工一致。同时,取消单位可按照自愿原则为实际工作不满6个月的职工建立住房公积金规定。明确职工不能重复缴存同一月份住房公积金,工作不满一年职工月平均工资按实际工作月份确定月平均工资,实行承包、提成等薪酬制度的职工月平均工资由单位和职工集体协商确定。 为保障职工权益,新管理办法拟规定,增加确定、公布住房公积金缴存额下限要求,明确单位不得低于下限为职工缴存住房公积金。同时,增加与社保数据核查比对规定,依法处理不缴、少缴、欠缴等行为。 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

厦门出台政策对部分保障性住房申请家庭实行特殊租金补助

新华社厦门11月25日电 记者25日从厦门市住房保障和房屋管理局了解到,近日出台的《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》中,不仅为家庭收入在中等偏下的保障性租赁房申请家庭提供40%至90%不等的租金补助,还为意外身亡或重疾的承租家庭增加了申请特殊租金补助的渠道。 据厦门市住房保障和房屋管理局住房保障处处长李奋发介绍,厦门市自2006年大力推进社会保障性住房建设分配以来,通过保障性租赁房已解决3.5万户本市户籍中低收入住房困难家庭基本居住需求。根据有关政策,属于中等偏下收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭年收入控制标准以上的,按社会保障性住房市场租金标准的40%予以补助;属于低收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍以上的,按社会保障性住房市场租金标准的70%予以补助;属于低收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍及以下的,按社会保障性住房市场租金标准的80%予以补助;属于最低生活保障对象及分散供养特困人员申请家庭的,按社会保障性住房市场租金标准的90%予以补助。同时,对最低收入和低收入家庭分别给予80%和40%的物业费补助。 此外,社会保障性住房住户在承租期间因意外事故致残或者身亡、重大疾病等造成近12个月家庭年收入低于低收入家庭收入控制标准的,可以向街道办事处或镇人民政府申请自付租金部分的50%作为特殊租金补助,由区一级住房保障行政管理部门予以核定,并签订特殊租金补助合同。 记者了解到,上述补助政策已于10月12日起正式施行,有效期为5年。 来源:新华社 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_华东区新开盘谍报:上海 杭州 南京 苏州累计开盘104个

区域市场综述 根据中指监测,2020年10-11月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘104个(较上个月减少47个),推出房源17584套。其中,刚需项目占比60.8%。各地在“银十”推盘节奏放缓,整体去化效果较好。新城千禧公园、浦发仁恒珊瑚世纪、滨江沁语晓庭、金隅森临澜府、云澜尚府、中海上园湾等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。 上海:推盘节奏放缓,各楼盘开盘去化率均较好 监测5个项目开盘,共推出1259套房源,楼盘均匀分布于主城区及郊区,其中纯新盘项目3个,老推新项目2个。 半数楼盘价格持平。 推盘节奏放缓,半数入市项目在郊区。 各楼盘开盘去化率均较好。 上海:新城千禧公园(2020年10月31日) 价格优惠:当天认购优惠2万元。 认购去化:2020年10月31日本项目共推出308套房源,开盘当天认购278套,去化率90%。 客户定位:以刚需客户为主,年龄介于35-45岁间的客户群占比较大。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 品牌地产,品质高。新城集团开发,大品牌开发商品质有保证。 户型好,总价低。推出三种户型总价区间较广,户型方正南北通透且布局合理,总价400万左右价格合适刚需客户前来购买。 项目通达性好。项目距离轨道交通浦江线汇臻路站步行约1.6千米,距离高速入口约3.5公里,通达性较好。 项目缺点 医疗配套需进一步完善。 得房率不高,只有75%。 上海:浦发仁恒珊瑚世纪(2020年11月18日) 价格优惠:无。 认购去化:2020年11月18日本项目推出332套房源,开盘当天认购332套,去化率100% 。 客户定位:以刚需客户为主,兼顾部分改善需求;年龄介于35-55岁间的客户群占比较大。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 品牌地产开发,产品类型丰富。项目整个社区由高层、洋房、别墅以及商业等配套组成,类型丰富。 交通便利,项目通达性好。项目距离在建轨道交通线18号线周浦站约1.7公里,通达性较好。 项目缺点 周边配套设施有待完善,学校、医院等目前处于在建状态。 杭州:入市楼盘量较上月大幅缩减,整体去化表现较好 本月重点监测项目开盘54次,共推出7618套房源;市区推盘节奏放缓,开盘区域依然以郊区为主,整体去化水平较好。 价格方面,杭州楼市并未受到低位供应以及蚂蚁暂缓上市较大影响,房价总体依旧维持平稳行情。 去化方面,整体去化率较高,25个项目开盘当天去化100%,占项目总量的46%; 本月杭州市场依旧未出现万人摇的情况,受9.4新政影响,大量摇号需求被推向了“非红盘”,总体中签率持续走低,许多项目都创下了“史上最低”中签率。 区域方面,本月开盘区域主要集中余杭、萧山和临安三个区域,共加推34次,推出房源4547套,占据杭州市区总入市量的60%左右; 本月主城区加推16次,钱塘新区、拱墅、江干、下城、西湖等区域均有开盘,且刚需与改善类兼顾; 本月纯新盘项目较少,仅10个,其中主城区占7席,郊区占3席,但各项目去化水平均较好,整体去化9.5成。 产品类型方面,类型依旧丰富,高层、小高层、排屋、合院、洋房等均有入市,其中高层仍是主力产品。 杭州:滨江沁语晓庭(2020年10月27日) 开盘详情:10月27日首推1#、3#、4#共计261套精装高层房源,户型建面约98-113方。…

二号站招商_楼市运行逻辑已变 压缩炒作空间

近期房地产市场热度有所下降。随着房企融资规范落地,以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议,房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台,市场运行逻辑已出现根本性改变,未来楼市置业心态将趋向理性和平稳。 10月全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅保持平稳回落态势,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。 经过二十多年的高速发展,我国住房市场供不应求矛盾已得到根本性转变,市场运行逻辑已经改变。 一是政策管理逻辑已经改变。“房住不炒”首次写入“十四五”规划,将成为未来5至15年的基本政策基调。围绕“房住不炒”定位,因城施策堵塞限购漏洞、租购并举重点推进热点城市住房租赁市场长期稳健发展,构建多层次住房供应体系,着力缓解住房市场供求错位矛盾,满足中低收入人群住房需求成为政策基调。 二是资金杠杆逻辑已经改变。长期以来,我国房地产开发企业杠杆率普遍较高,为确保企业长期稳健经营,客观上也存在降杠杆的内在动力。随着近期对房地产开发企业融资管理不断规范,过去房地产开发企业熟悉的高杠杆扩张运营模式将无以为继。房地产行业开发和销售模式也可能会进一步改革,加快销售回款、减少囤地占款将成为主流。 三是置业投资逻辑已经改变。当前,抑制房价非理性上涨,已成为各地房地产调控的焦点。随着房价涨幅回落或维持平稳,置业投资回报相应受到影响。我国差别化住房信贷政策,特别是“认房又认贷”,阻止了相当规模的投资投机性需求进入市场。如果进一步严格管控信贷资金违规流入住房市场,特别是对借款人真实收入进行严格审核,热点城市二手房市场变现周期也将继续拉长,这将导致置业投资回报进一步下降。 四是供求匹配逻辑已经改变。目前,我国房地产市场供求关系在总量平衡下存在区域错位和人群错位。区域错位主要表现为非热点城市相对过剩和热点城市相对紧缺。人群错位体现为热点城市部分人群拥有多套住房和不少中低收入人群一房难有。 综上所述,坚持“房住不炒”定位极大压缩了住房投机炒作的空间。当前,我国房地产行业已经进入高质量发展新阶段,房地产和金融之间的动态关系将更加科学合理,金融、房地产和实体经济也将更加均衡发展,未来楼市置业心态必将更加平稳和理性。 文章来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会