7月2日，“从7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。”昨天，有关房贷利率再次上调的消息，在中介朋友圈疯狂转发。记者从多方证实，从7月2日开始上调房贷利率的系工行，而此前首套和二套房贷利率分别为5.6%和5.7%。这一最新利率，不光针对二手房，也针对新房。这也是2018年之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。目前交行、建行、农行等银行都已经跟进。也有部分商业银行暂未上调房贷利率，但后期也会随时调整。

6月3日，绍兴市楼市调控升级，发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。 1.市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。 2.完善房价地价联动机制。在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。 3.在市区范围内实行限购，本市户籍居民限购3套（拆迁安置房除外）；非本市户籍居民限购1套。 4.提高限售年限。在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。 绍兴作为环杭区域重要节点城市，房地产市场备受关注，近年楼市较快发展。 近两月受重点城市“两集中”供地以及绍兴土拍市场影响，绍兴房地产市场温度回升，尤其下属县市楼市回温明显。在此背景下，绍兴市政府积极调控加码，再出“绍4条”政策：以网格控房价、完善房价地价联动机制、限购、提高限售年限。进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，引导市场预期的稳定，促进绍兴房地产市场平稳健康发展。

“你们北京的地价真是太高了！”一名外地开发商人士在围观了一轮竞价之后发出了如此感慨。 5月10日的北京行政服务中心5层聚焦了全行业目光，首场集中供地在紧急延期了两日之后终于启幕。 12宗地块，总起始价479.33亿元，成交5宗，516.19亿元，毫无意外地刷新北京单日土拍揽金纪录，这还不包括7宗转入竞高标准住宅建设方案的待定地块。 刀光剑影，剑拔弩张。 焦躁 5月10日上午9时30分许，有着两张转播大屏的北京市行政服务中心5层转播室已经容纳不了等待和观摩的房企及媒体，转播室外的大厅也坐满了围观竞价的投拓人。 转播室人头攒动、风扇轰鸣，扩音器传来的拍卖师报价音质并不好，夹杂着一股电流声，令现场的气氛更加焦躁。 一位房企的工作人员不停地走动，手机几乎没有离开过耳朵，好不容易挂了电话，便问身边的同事“这块地到底拿不拿”，得到的回复是“我再问问其他领导”。 另一位房企工作人员拿着厚厚一沓表格，详细记录出价房企和出价额，生怕错过哪个细节，并不时向周围的伙伴确认信息。 一宗竞拍中的地块达到最高限价和最高公租房面积后，很多工作人员先后从土拍室涌出，手忙脚乱地整理相关资料，每个人都异常紧张。 这种紧张的很大一部分来自此次北京集中供地的一种新模式——竞高标准住宅建设方案。 待定 上午开拍的首宗地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，该地建设用地面积5.7万平方米，建筑控制规模7.41万平方米，起始价37.8亿元，价格上限39.27亿元，售价上限为7.6万元／平方米，吸引了旭辉、首开、建工、金地＋中海、卓越、金茂等企业竞拍。 仅仅通过一轮竞价，该地块便已经达到了价格上限，进入竞政府持有商品住宅产权比例阶段。 拍卖人以0.5％比例向上叫价，现场企业频频举牌，直至13％的政府持有比例才令卓越最终竞得。成立于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈的卓越得以此次在北京斩获地块。 政府持有13％的纪录并没有保持多久，紧接着的第二宗地块，融创便打破了这一数字。 第二宗朝阳金盏小店村3005-08地块，由于在线上竞价环节便已经达到价格上限，因而现场开拍直接进入竞持有比例环节。该地块起拍价为25.83亿元，起始楼面价51008.12元／平方米。 竞拍一开始，各家似乎都很谨慎，以0.5％的比例为增长幅度，在2％左右的时候，现场还不时沉寂，之后各家便开始频频举牌，两家同时举牌的情况多次出现。最终融创以政府持有15％、26.83亿元笑到最后，成交楼面价52983元／平方米，溢价率3.87％。 然而，下宗朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块给现场带来了更大震撼。该地块起拍价30亿元，建设用地面积32382.006平方米，建筑控制规模不大于80955平方米，价格上限为31.5亿元。 和上宗地块相同的是，由于线上竞价已经达到上限，现场竞拍直接进入竞公租房面积环节，中铁、华侨城等企业纷纷举牌，最终金地＋保利＋华润联合体触及竞公租房面积上限13900元／平方米。 达到上限后，需要各企业提交高标准住宅建设方案，最终结果还需要等待。 随后的朝阳区王四营乡1304-L02、L05地块、朝阳区王四营乡1304-L03地块，分别最高限价30.95亿元、54.5亿元，也都因触及最高限价和最高公租房面积上限，转入竞高标准住宅建设方案。 下午竞拍的7宗地块中，仅有朝阳区崔各庄30-L01-01地块、朝阳区崔各庄乡30-L04地块、朝阳区东坝北1104-612西侧地块，分别被金地＋华润＋保利以50.94亿元外加2.2万平方米公租房面积，招商＋城建42.2亿元外加2万平公租房面积，中冶22.8亿元外加1万平公租房面积竞得。 其余4宗全部进入了竞高标准住宅建设方案阶段。 至此，北京首场集中供地结束首日争夺，7宗地块进入待定阶段。 不赚钱也要拼命拿地 现场一位房企人员频频感叹“太高了，有些疯狂”，另一名外地房企人士则感慨“北京的地价真的是高”。 不过，一名头部房企人员告诉《每日经济新闻》记者：“今天的土拍总体上来看还算理性，只是因为地块本身设定的溢价率红线较低，所以显得有些高而已。” “溢价率定得这么低，售价上限规定得这么死，北京此次土拍把房住不炒的基调体现得很明显了。” “不过，归根到底房企还是赚钱的，只不过利润比较微薄而已。另外，北京市场是具有象征性意义的，所以很多企业虽然不怎么赚钱也要拼命拿地。” “总体上看，今天的土拍已经是很温和的了。” 所以，这可能也解释了卓越和融创在拍卖厅内成功拿地之后，转播室坐着的团队小伙伴兴奋鼓掌欢呼的原因。 本次土拍吸引了超过53家房企参与，其中金地报名参拍24宗、保利23宗，华润、首开也在20宗以上，中海、万科、城建报名参拍地块数量均在15～20宗之间，招商、旭辉、金茂、中冶、卓越、平安及绿城报名参拍地块数量在10～15宗之间。 一位新晋千亿房企的工作人员则表示： “和头部房企同台竞技压力还是很大的，我们的资金和人力能力都不足，只能选择集中押宝稍微偏僻一些的地块，当然这对操盘能力是很大的考验，也是我们这种级别的企业独特的生存能力吧。”

楼市传统旺季“五一”黄金周即将到来，一场没有硝烟的营销战正悄然进行。 “对我们来说，‘五一’是上半年最重要的营销节点。今年每家开发商都在抢市场和客户，竞争比往年激烈很多。”4月26日，一家闽系房企城市公司负责人冯耿（化名）对时代周报记者表示，近期各大房企陆续出台购房优惠政策，除调控最严的一线城市外，其它城市都会出现一波打折促销潮。 冯耿透露，他所在的公司早在年初时，就已列好上半年的销售计划，每个季度政策都会有变化，计划随着时间的变化而调整。早在3月，冯耿和团队成员便开始准备“五一”购房优惠，下半年的营销力度和推货节奏，主要看“五一”的营销效果。因此，“五一”的销量极为最要。 随着疫情逐渐受控，房地产市场逐渐复苏，今年市场热度维持高温。 2021年一季度，TOP100房企销售额均值为307.8亿元，增长104.1％。同期，20家品牌房企累计销售额为13975亿元，同比增长55.9％；累计销售面积9790万平方米，同比增长40.9％。其中，五强房企（碧桂园、万科、恒大地产、保利发展、融创中国）销售额均突破千亿元。 “小阳春”热火是否将蔓延至“红五月”？4月27日，业内人士对时代周报记者表示，今年第一季度市场成交火热，房企的销售压力或许有所缓解。但考虑到“两集中供地”“三道红线”“五档房贷”等政策，房企加速去化的压力依然明显。 业内人士预计，房企将加大“五一”小长假期间的供货量，并在部分区域加大促销力度。 房企抢收百态 总额3000万元现房补贴、额外86折优惠、赠送3年物业管理费、购房领取3000元购房补贴及1000元车位补贴……近日，富力地产“现房节”小程序正式上线，为“五一”预热。 大手笔做营销活动的企业并不止富力。“五一”进入倒计时，多家房企加快推盘力度，打响营销大战。 其中，保利汕尾推出“五一购房礼”，推出10栋特惠房源，每日第一单成交客户可获得6666元物管费礼包，还可参与10万元物业礼包瓜分活动；越秀地产推出“越见新友计划”，4大区域营销总将在直播间站台，推出9.9元享万元折扣券、限量获得家电礼包等礼物。此外，悦恒地产、融信中国、中骏集团等企业均推出特价房活动，在原价基础上大幅让利。 “清明节过后公司就取消了双休，全员奋战黄金周。从活动申请、物料安排、渠道沟通、人员配置等方面进行准备，谁也不敢休假，怕休息时被叫起来干活。”4月26日，一家TOP3房企策划人士李杰（化名）对时代周报记者表示，房企主要从促销政策和现场落地等方面筹划“五一”活动。 李杰表示，若城市公司要进行打折促销，需提前向集团提交材料并说明理由，整个申请流程需要耗时半个月至一个月。与此同时，促销活动落地时，需要在楼盘案场增加氛围，房企一般与活动公司合作，安排需要推广铺排、物料制作、现场布场等，至少需要提前半个月准备。 目前，针对房地产企业的融资政策正在收紧，销售资金回笼是房企保障现金流的重要方式。资金回款数额将直接影响房企全年投拓力度和新增土储的开工进度。 “抢收”大战，房企的侧重点有所不同。 李杰表示，高周转的企业如恒大地产、碧桂园集团等，更重视销售回款，因此会推出全款购房优惠活动。而对于在做全国化布局的企业而言，当下的重点是在新进城市打开知名度以便后续拿地扩张，此类企业更重视销量，愿意以价换量。房企以价换量抢收“五一”黄金周：取消双休全员备战，各地惊现打折促销潮 增供应降房价 “重要通知：购房需要征信，节假日期间无法打印征信。准备小长假买房、看房的，提前打印好征信报告！”4月27日，多名深圳新房营销人士在社交网络提醒购房者提前做好购房准备。 当二手房进入速冻期，深圳新房市场便承载主要的购房需求。“五一”小长假即将来临，房企积极推出营销活动。 据项目销售透露，万科都会四季计划在“五一”期间开放展示中心。此外，万科大都会也将在第二季度亮相。 值得注意的是，万科都会四季为万科在2020年11月23日拿下的项目，拿地半年便计划入市，推盘节奏较此前明显加快。 4月下旬，时代周报记者走访多个新房项目时发现，多名项目营销人员均希望项目能在小长假前拿到预售证，在假期顺利开盘；部分计划在第二季度末开盘的楼盘均计划在“五一”前积极蓄客，深圳坪山某改善楼盘在工作日期间仍有四五批客户前来参观样板间和配套园林。 为降低市场成交热度，近期上海、深圳、广州等一线城市均加大供应以缓解供需矛盾。 4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占总计划的32.1％。这是深圳史上最大规模的供地计划。 同日，上海房地产交易中心公布上海第二批47个新建商品房项目，1.4万套新房将集中入市，其中龙盛福新里、铭德漪景庭、金地虹悦湾和宝华源墅等项目初步计划在“五一”期间入市。 4月26-27日，广州以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权，挂牌总价超900亿元，土地用途包括一、二类居住用地、商业用地等。本次拍地的土地数量、挂牌总价与参拍房企，均刷新历史记录。 批量上新之后，“五一”期间一线城市楼市成色如何？ 4月27日，上海中原地产市场分析师卢文曦对时代周报记者表示，新房集中入市并非“万能药”，不能瞬间激发市场热情。政府增加新房供应量主要是为了平稳预期，如上海第二批入市新房与第一批相比价格未见明显上涨，此举有利于稳定市场预期，缓解房价上涨压力。另一方面，在一线城市调控趋紧的背景下，市场预期和交易热情都有所下降。今年各大一线城市都加大供应量，有助于从供需层面进行调节，明显缓解市场焦虑情绪。

为进一步优化营商环境，方便群众办事，4月7日，北京住房公积金管理中心（以下简称“北京公积金中心”）发布《关于简化已故职工小额住房公积金提取办事材料的通知》（以下简称《通知》）指出，住房公积金账户余额5万元以下（不含利息）的已故职工配偶、父母、子女申请一次性销户提取已故职工住房公积金时，无需提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书，或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。 对《通知》出台的背景，北京公积金中心相关负责人介绍称，近期部分群众反映：提取已故职工住房公积金需提供公证书或判决书等材料，因账户余额少、办理手续复杂，提取存在不便。同时，银保监会办公厅、央行办公厅发布《关于简化提取已故存款人小额存款相关事宜的通知》。管理中心为回应群众关切起草相关文件，报请北京住房公积金管理委员会审议通过，自下发之日起开始实施。 《通知》指出，住房公积金账户余额5万元以下（不含利息）的已故职工配偶、父母、子女申请一次性销户提取已故职工住房公积金时，无需提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书，或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。 在申请提取时申请人需提供3类材料：主要包括申请人的有效身份证件原件；已故职工的死亡证明或户口注销证明原件；亲属关系材料原件：结婚证、户口簿或出生医学证明。已故职工配偶、父母、子女之外的其他继承人、受遗赠人申请提取时，除上述两项材料外，还需提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书。 《通知》强调称，申请人应妥善保管并依法与其他全体继承人或受遗赠人分配所提取的被继承人住房公积金，若有其他继承人或利害关系人向公积金中心主张分配被继承人的住房公积金，由申请人负责处理相关争议并承担法律责任。如隐瞒真实情况，通过提交虚假材料、虚假承诺等方式骗取已故职工住房公积金，记入不良信息，涉嫌犯罪的，移送司法机关追究法律责任。 上述北京公积金中心相关负责人提醒称，已故职工账户余额5万元以下（含5万），配偶、父母、子女申请继承提取住房公积金需提供申请人的有效身份证件原件、已故职工的死亡证明或户口注销证明原件、亲属关系材料原件（包括结婚证、户口簿或出生医学证明）。配偶、父母、子女之外的其他继承人、受遗赠人申请继承提取住房公积金需提供申请人的有效身份证件原件、已故职工的死亡证明或户口注销证明原件、以及公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书。 职工账户余额5万元以下（含5万），申请人在申请继承销户提取时，需承诺如有其他继承人或利害关系人主张分配被继承人的住房公积金，由提取人本人负责处理并承担相应的法律责任。 已故职工账户余额5万元以上（不含5万），配偶、父母、子女申请继承提取住房公积金，按原有规定办理，仍需提供确认继承、受遗赠公积金份额的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。 对《通知》出台的意义，专家表示，已故职工的公积金提取确实比较麻烦，因为需要证明家属的关系，过去也引起了很多不便，此次对于5万元以下的公积金余额或资金，简化了程序，非常务实，也使得各类家属在办理此类业务方面流程更加简单。