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二号站招商顶尖二号站招商q_起底售楼处的人脸识别 开发商的痛消费者买单?

2016年6月,已离职10个月的房产销售曾某某,忽然重新联系了曾就职的海南某房地产公司,并自曝了侵占公司销售佣金一事。同时,他还交代了自己的同伙——曾经的顶头上司秦某。之前,两人合计侵占了公司销售佣金超百万元。公司上下哗然,在调查清楚基本情况后选择了报警。 两人职务并不高,一个销售经理,一个普通销售员,然而,房地产业的销售政策,给了他们极大的套利空间:之前,两人将自己完成的客户销售额,包装成分销公司完成的。因为如果是分销公司完成的,则开发商会支付更多佣金。这样的操作,有个行业术语叫做“内单外挂”。这样的故事,则恐怕几乎每天都在大大小小的房产公司上演。销售、中介及客户只要谈好分成,多数可以配合得天衣无缝。 前段时间因“戴头盔看房”炒得火热的话题,正是这个故事的“进阶版”:一方面,开发商为了杜绝“内单外挂”,在销售处安装了具有人脸识别功能的摄像设备,锁定客户所属渠道;另一方面,销售、中介以及客户,设法避开开发商的智能识别系统,以谋求更大利益。 这种人脸识别系统的龙头公司,是总部位于深圳的明源云(00909,HK;昨日收盘价49港元)。国内上万个售楼处使用的人脸识别系统,都来自这家公司。之前,其市值一度达到千亿港元。这个能让客户戴上头盔看房的人脸识别系统,则属于明源云的SaaS业务。让人想不到的是,公司的该类业务近年来一直处于亏损状态。同时,这种业务也使得人们开始思考,地产商与销售、分销之间的不信任,凭什么要消费者以牺牲个人信息的方式买单? 细说渠道佣金差,开发商的销售员拿得最少 “当访客踏入房地产开发商运营的售楼处,在我们智能摄影头内嵌入的基于专有算法的人面辨识技术,实时及准确地识别该访客,并配对曾为访客服务的适当置业顾问,以避免销售渠道冲突。”这段介绍,来自于在港股上市企业明源云的招股说明书(申报稿)。 2020年9月25日,明源云在港股上市,当日大涨86.06%,市值超过570亿港元。至近期,明源云市值已稳定在千亿港元上下。 明源云受到热捧,其SaaS业务(SoftwareasaService,软件即服务)占了很大因素。公司在招股书中是这么自我介绍的:中国房地产开发商的第一大软件解决方案提供商,大约享有四分之一的市场规模。 据介绍,其SaaS业务主要分为四大类,分别是云客、云链、云采购、云空间。在售楼处安装人脸识别系统,是其中云客业务的一部分。 要理解为什么人脸识别技术会备受售楼处青睐,首先就要了解房地产的销售模式。楼盘建成后,对于特别热销的楼盘,开发商自然可以自己销售,但更多的情况下,开发商需要多渠道合作,这些渠道包括:分销商、中介、老带新、全民经纪人、看房团等。对这些渠道,开发商给的佣金各不相同。其中佣金比例最低的,是楼盘自己的销售。 “要看楼盘具体情况,但开发商给自己销售的提成一般不高,像我现在这里,客户上门我们销售自己卖的,提成是税前0.3%。”广东省内一楼盘销售如是介绍。 相比起来,他们还不如普通用户。这位销售称,现在大多开发商有自己的软件,任意用户都可以在上面进行登记推荐,一旦推荐对象交易成功,普通用户都可以拿到总价0.6%的佣金——是这位楼盘销售提成比例的2倍。 “在我们这儿,一旦客户被推荐,销售佣金就会很低,只有几百元。但从带看到协助各种手续完成,你该做的还是要做,一样不会少,夸张一点说,那点辛苦费,还不够带客户办理按揭的油费。”她说道。 据此计算,若卖一套总价100万元的房子,销售直接成交可拿到提成3000元。若事先说好,通过其他用户在软件上推荐后,再由销售对接,佣金就可以达到6000元。 从3000元到6000元的佣金差别还算少的,在分销渠道中,佣金比例一般在3%~6%,但对不好卖的楼盘或商铺、写字楼,佣金高的甚至可达10%。 在本文开头的案例中,根据曾某某和秦某曾供职房地产公司的规定,公司销售人员销售该公司房产可获得销售额0.3%的销售佣金,而分销公司可获得销售额5%的销售佣金。于是,作为销售经理的秦某找到曾某某,两人一拍即合,将原本属于曾某某销售出去的房产,挂在了分销公司名下,佣金差了4.97个百分点。 开发商自家销售是成交过程中不可避开的环节,但这一渠道可获得的成交佣金(提成)比例又最低。因此,在房产销售小朱看来,这便给了“职务侵占”形成的土壤。“如果不这么搞,赚什么?” “职务侵占”造成房地产利润黑洞 开发商与渠道关系其实很微妙,一位行业人士告诉记者,一方面地产公司内部会控制分销销售占比,一方面又不得不依赖分销。“现在开发商越来越依赖分销,在惠州、三亚这些地方,分销渠道占比可能达到100%,在广州,现在也有70%左右。”该人士说道。 记者了解到,一般而言,“渠道舞弊”有三种形式。一是内单外挂,即置业顾问藏匿自然来访客户,飞单给外场渠道,联合作弊,获取不当利益;二是外场洗客,即中介渠道串通开发商行销拓客团队(指出门主动推销的人员),或利诱其他佣金较低渠道,将客户转至高佣金渠道成交;三是渠道截客,即中介人员在案场周边,甚至案场内,拦截自然到访客户,唆使利诱客户以渠道客户名义成交。 面对如此舞弊,假如你是开发商,怎会睁一只眼闭一只眼?明源云便瞅准了这一商机。 在招股书中,明源云在介绍其“云客业务”时,说它具有“改善开发商获客能力并优化售楼处案场管理”的功能。相比这种克制的说法,明源云客官网介绍产品时,显得更懂如何抓住客户心理。例如明源云客对“智能话机”的介绍是:避免藏客漏客,防止内单外飞……不浪费每1分佣金! 除了智能话机,云客产品还包括渠道管家、来访登记、地产VR带看、在线开盘等产品,其主要作用就是分辨客源、促进销售。 在《每日经济新闻》记者拿到的一份明源云客产品介绍资料中,开发商的渠道焦虑更是被放大——“5%左右新房成交存在飞单舞弊行为,渠道舞弊成为利润黑洞”。 “渠道管家”产品,解决的就是渠道间相互抢客、中介截客等导致开发商徒增渠道费用的麻烦。在“渠道管家”的基础上,明源云客还推出了“渠道风控解决方案”,引发热议的“人脸识别摄像头”,便是其中一部分。 明源云客介绍称,渠道风控解决方案将从管理盲区倒逼出一笔回归企业的利润。 明源云客以惠州某项目举例:套均价100多万元,渠道佣金4%,即4万元/套,1个月飞单5套,每月损失高达20万元,每年损失240万元以上。 前述产品资料中,明源云客给出的人脸识别硬件部署方案显示:一个销售处可配备4路抓拍相机及一台人证核验机,其中2路抓拍机在售楼处大门,另外2路抓拍机在沙盘前及侧门,人证核验机则设置在签约处。 那安装这套“渠道风控解决方案”的费用是多少呢?记者从广州某房地产商营销人员处了解到,明源云客给自己所在公司的报价是18万元/套,其中包括摄像头等材料钱,“当然,这个价格是根据需求来定制的”。 价格不菲,是否真有必要?上述开发商营销人员告诉记者,区分客户来源渠道对开发商而言尤为重要,“这一块如果不抓,一年损失的佣金也是很庞大的”。 不过,这位开发商营销人员也表示:“现在即使用人脸识别系统,也不能完全杜绝,只是减少一定比例。” 明源云在招股书中介绍,云客是公司的“旗舰产品”。国内配备云客的售楼处数量已由2017年的约3300家增加至2019年的8700家;截至2020年3月,云客服务的售楼处超过了1万个,合作方涵盖各大头部地产商。 换句话说,这家在港股大受追捧、在房地产行业也很受欢迎的企业,或许你未曾听闻,但如果你近几年踏进过售楼处,那极有可能,你的姓名、身份证号码、电话号码,甚至面容,都已经被开发商存放在它系统里了。 不过,这样的人脸识别应用被大众知晓后,也引发了人们对个人信息安全的焦虑。 明源云的招股书中提示了这一风险,不过其只是称:“我们通过互联网向客户提供ERP解决方案和SaaS产品及相关服务,亦收集自然人(为我们客户的客户)的若干个人信息。因此我们须遵守有关信息安全及个人信息保护的中国法规。”明源云在招股书中引用了《中华人民共和国民法总则》中的条例。按规定,自然人的个人信息受法律保护,任何组织和个人都应当依法收集个人信息,确保所收集个人信息的安全。不得非法收集、使用、处理、转让个人信息。网络安全法还载入了保护通过互联网收集个人信息的原则,规定运营者收集、使用个人信息,应当遵循合法、正当、必要的原则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经被收集者同意。 冲着佣金黑洞而来的“云客业务” 文章开头的案例中,入职仅5个月的曾某某联合秦某,职务侵占佣金达上百万元——而这还并非特例。 2014年,广州番禺某知名楼盘项目销售部经理胡某,利用职务便利,将一位购买了超过3000万元商铺的一手渠道客户,变更至高佣金的二手渠道进行登记,从而骗领二手联动代理费用221万余元,其本人从中获得分成59万元。在诉讼中,开发商指其“大幅增加公司的运营成本,破坏了公司管理制度”。 在另一些案例中,明源云客不仅是揪出职务侵占的利器,还是地产行业的“分歧终端机”。记者发现,无论是对于房产销售数量的争议,还是对于佣金计算的纠纷,抑或是对客户来源的认定,在许多诉讼书中均提到了“明源系统”。例如,有开发商与分销公司签订分销协议时,会对分销进行一定的流程要求。 上海某房地产营销策划公司与绍兴某房地产开发公司,原本是合作伙伴。2018年9月,双方签订了商品房代理销售合同。最终,前者合计代理销售住宅总计541套,总计商品房代销成交房款7.08亿元,但房地产公司并未按6%的比例支付足额佣金,其中原因,便是有37套已销售房屋存在代理商违反商业道德的问题。…

二号站怎么样_上周土地市场整体供应量环比走低 武汉收金近209亿领衔

整体供应量环比走低,宅地成交量增近七成,整体均价较上周下滑,宅地均价降近三成。出让金总额增加,武汉收金近209亿领衔。二线城市交易活跃,北京逾101亿新推4宗地块。 表:40个大中城市土地市场情况(市本级) 一线城市:整体供应量环比降近四成,仅广州有宅地成交 整体供应量降近四成,出让金环比下滑,宅地供求较上周走低,仅广州有宅地成交。 二线城市:整体供应量降幅近半,成交量增逾九成 整体供应量降幅近半,出让金较上周增加近半,宅地成交量增近八成,宅地均价环比下滑逾两成。 出让金:榜单总额增逾三成,武汉收金近209亿元居首 榜单总额增逾三成,入榜城市水平分化较为明显,中西部地区占据榜单六席,武汉收金近209亿居榜单首位。 宅地总价TOP10:榜单总额走高,武汉�~口区宅地领衔 榜单总额较上周增近两成,入榜地块水平分化较为明显,入榜门槛环比上扬,武汉�~口区宅地收金逾94亿元领衔。 表:全国住宅用地成交总价TOP10(全市口径数据) 宅地单价TOP10:榜单均价下滑,天津河东区宅地领跑 榜单均价环比降逾四成,入榜门槛降至12768元/平,二线城市地块为榜单主力,天津河东区宅地领跑。 表:全国住宅用地楼面单价TOP10(全市口径数据) 热点地块:�~口区建设大道与航空路交汇处地块 成交信息: 成交价:94.3亿元       成交楼面价:21002元/平 竞得方:华发股份       成交时间:2020-12-25 周边配套: 地铁:宝丰一路,振兴路 商场:新华食品综合商场、汉口新界悦街、永丰广场 医院:宝丰街公路社区卫生服务站、武汉博大医院 学校:同济医学院附属小学、华中科技大学同济医学院附属中学 新推关注地块 本周,北京公告挂牌4宗地块,总起始价逾101亿元,六安新推1宗综合住宅用地,总规划建筑体量近52万平。 注:本次周度数据均为初步统计数据。 来源:中指研究院 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站台注册_12.22土拍:保利挺进二七 管城、惠济再添大幅宅地

12月22日,郑州市主城区共计8宗土地挂牌出让,涉及二七、管城、惠济三大区域。其中保利首入二七,鑫苑鑫家、锦艺四季城、中博城、碧桂园时代城再添后续住宅用地。 一、保利首进二七 1、郑政出[2020]57号(网) 地块位于二七区金海路南、恒春路东,土地面积36958.5�,土地用途城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0、<3.0,建筑密度<25%,绿地率>30%,地块现状为七通一平。 本宗地为二七区罗沟合村并城项目用地,由河南保利发展有限公司以总价52676.0万元成交,成交亩单价950.19万元/亩,折合楼面价4750.91元/�,溢价率18.97%。 2、郑政出[2020]58号(网) 地块位于二七区立春路南、晓春街东,土地面积37801.2�,土地用途城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0、<3.0,建筑密度<25%,绿地率>30%,地块现状为七通一平。 该地块由河南保利发展有限公司以总价54131.0万元成交,成交亩单价954.67万元/亩,折合楼面价4773.31元/�,溢价率19.41%。 根据地块出让文件显示,两宗地块均应采用装配式建筑技术建设,且地块内部均须配建一所6班规模幼儿园,用地规模不低于2700平方米。两宗地块临近主干道南四环、启福大道和郑密路,自驾出行便利,57号地块紧邻郑西客运专线,会受到一定噪音影响,参拍企业数量也明显低于58号地块。 两地块参与竞拍企业对比 目前地块周边在售项目以郑州绿地城和郑州华侨城为主,绿地城八期在售均价9400-9800元/�,带装修交付;郑州华侨城新推云岸5号院,高层均价12700元/�,小高层均价13100元/�,毛坯交付。 二七新区现状疲软,除了郑州华侨城以文旅配套、低密改善为主要价值点。绿地、亚星在售项目定位刚需,且不利因素较为明显,保利的进场无疑是给片区注入了新鲜血液,华侨城也将迎来值得一战的对手。 二、鑫苑二七教育产业勾地 郑政出[2020]59号(网) 地块位于二七区三官中路东、百盛路南,土地面积46755.07�,土地用途城镇住宅用地城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0、<3.0,建筑密度<25%,绿地率>35%,地块现状为七通一平。 该地块属二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地,由郑州晟道置业有限公司以总价71360.0万元成交,成交亩单价1017.51万元/亩,折合楼面价5087.51元/�,溢价率32.25%。 地块临近南四环、大学南路,距离地铁7号线侯寨站1.3公里左右,临近鑫苑二七鑫中心商业,生活配套基本成熟,或为鑫苑鑫家三期用地。 周边项目有金地正华漾时代、昌建翡翠苑、旭辉有园和万科大都会,万科大都会目前主推洋房,均价15000-22000元/�,带装修交付;金地正华漾时代高层均价12500元/�,洋房标准层均价约15000元/�,带装修交付。 三、锦艺旭辉联合拿地 1、郑政出〔2020〕52号(网): 地块位于惠济区纪元路(苏屯路)南、贾河路西,土地面积31480.95�,土地用途城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1、<3,建筑密度<25%,绿地率>30%,地块现状七通一平。 该地块由河南锦金贝置业有限公司以总价39191.0万元底价成交,成交亩单价829.95万元/亩,折合楼面价4149.71元/�。 2、郑政出〔2020〕53号(网): 地块位于惠济区纪元路(苏屯路)南、鲁河路西,土地面积42177.6�,土地用途城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1、<3,建筑密度<25%,绿地率>30%,地块现状七通一平。 该地块由河南锦金贝置业有限公司以总价52617.0万元底价成交,成交亩单价831.68万元/亩,折合楼面价4158.37元/�。 3、郑政出〔2020〕54号(网): 地块位于惠济区滨河路北、鲁河路西,土地面积11106.77�,土地用途城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1、<3,建筑密度<25%,绿地率>30%,地块现状七通一平。 该地块由河南锦金贝置业有限公司以总价13938.0万元底价成交,成交亩单价836.61万元/亩,折合楼面价4183.03元/�。 根据企查查官网显示,河南锦金贝置业有限公司由锦艺持股51%,旭辉持股49%。 三宗地块南侧紧邻贾鲁河,生态环境较好。其中52号地块属苏屯城中村改造项目,为安置开发混合用地,安置村民住宅建筑面积约71103平方米,此类住房不得进入一级市场销售;商品住房建筑面积约为23337平方米。53号地块属苏屯城中村改造项目,为开发区用地,应采用装配式建筑技术建设。 目前整个惠济区在售项目不多,大盘以绿都青云叙为主,二期小高层均价13900-14100元/�,带装修交付,锦艺四季城只剩余公寓和叠墅在售,裕华会园、中海湖滨世家二期体量不大,待后期万科老鸦陈储备地块入市,惠济区购房会增加更多可选性。 四、中博城后期住宅用地 郑政出〔2020〕55号(网) 地块位于管城区滨河路南、凤翔路(博览路)西,土地面积16786.32�,土地用途城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.5,建筑密度<25%,绿地率>30%,地块现状七通一平。 该地块由河南博鼎实业有限公司以总价32682.0万元底价成交,成交亩单价1297.97万元/亩,折合楼面价5562.69元/�。 地块地理位置优势明显,北侧临近熊耳河,未来路、郑汴路主干道交汇,同时距离地铁6号线博览中心站750米左右;劣势为地块属管城区中博集团(原杨庄村)中博片区城中村改造项目安置开发混合区用地,需配建500平方米安置用房,此类安置用房不得进入一级市场销售。 五、碧桂园时代城后期住宅用地 郑政出〔2020〕56号(网) 地块位于管城区京广南路东、左江路南,土地面积31272.13�,土地用途城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.5,建筑密度<20%,绿地率>35%,地块现状为七通一平。 该地块由郑州中贯新城置业有限公司以总价37146.0万元底价成交,成交亩单价791.89万元/亩,折合楼面价3393.80元/�。…

2号站平台注册_这是最后两个买房送百万大礼包的城市,其它的都是渣渣!

本文来源:米宅/作者:大白 1 11月15日,又有两个城市进一步降低落户条件,实现落户“零门槛”。 它们是福州和无锡。 我们都很清楚,这即是救市,也是救自己。 因为全面放开落户即是应对新增人口不足的举措,也是变相放松房地产调控,促进房地产发展活力的手段。 自2017年西安率先拉开抢人大战大幕以来,已经有64个城市,先后出现303个关于降低落户门槛,意在抢人的政策。 因此,在过去三年中,各个城市为争夺人才而出台各项优惠政策,也是全国人口迁移的重要动力之一。 同时我们也会发现,人口在这些政策背后也开始分层。 其中,一线,如北、上吸引高精尖人才直接落户; 都说落户北京、上海难于上青天,一年一年熬积分很漫长,但对于高精尖人才来说却是易如反掌,所以我们说一线不仅在选人也在赶人。这也就为什么我们一直讲深圳是一线落户的最后的窗口。 深圳落户要求只要大专以上学历、满足年龄小于35岁,且缴纳了深圳社保即可申请在深圳落户。 因此它迟早也会像北上一样。这也是为什么我们建议现在有条件就要把户口落在深圳的原因。 强二线则主要针对新生代高知群体为主: 以杭州为首的强二线抢人策略是既坚守本省也放眼全国。 二线城市主要针对的是省域内人口上流: 相比,二线省会,三四线主要针对的是乡、县、镇的人口上流。 一个城市能吸引来什么人,一定程度上也代表了这个城市未来的在新经济竞争中的活力。 这背后即是城市选人,也是人选城市。 因此,我们也会发现,都是抢人,但不同城市抢人的策略却是天差地别。 如果说抢人大战中也分等级,一线无可争议的是王者。其吸引力无与伦比,哪怕每年都要刮起一股逃离北上的思潮,但也阻挡不了全国人民奔向北上深的脚步。 二线城市的人口争夺介入数量和质量的二者之间,那么有两个城市就是王者中的王者。 这两个城市向下吸引三四线人口,横向还争夺二线存量人口,同时也是一线人口回流的重要承载地。 这两个城市就是杭州和成都。 为什么? 2 先来看一张表—— 这是成都近期取证摇号开盘的项目: 这批项目取证价格一出来,成都的朋友们立马不淡定了。 大家可能对上面项目和价格没感觉,我们举个例子,以华润二十四城九期为例: 这个项目位于成华区-双福一路,处于二环边,万年场板块内。 其中第九期距离地铁4号线双桥路A口直线距离约177米,距8号线(在建)双桥路站直线距离约199米;旁就是华润置地打造的华润万象城,涵盖商业、办公、酒店、电影院以及购物中心。 除此,周边教育资源比较丰富幼儿园、小学、中学齐全,且实力不俗。本次产品为2T4户,套三和套四。 这是2020.12.06日,成都万象城二期开业的景象。 总之,这是一个位于主城好地段的、生活配套醇熟,宜居且便捷,错过难再有的稀缺项目。当然它也有缺点,比如临高架等。 但,这都不是重点,重点是它的价格。 这个项目卖多少钱呢? 清水均价13604元/�O。 惊不惊喜! 从全国同等级城市对比,在成都这样一个强二线城市的二环居然还能买到13600的华润的房子。…

梓文二号站_瞄准专业服务蓝海,新城悦服务与常州电梯、金贤电梯达成股权合作

2020年11月30日下午,新城悦服务集团有限公司(下称“新城悦服务”)与常州电梯工程有限公司(下称“常州电梯”)、上海金贤电梯工程有限公司(下称“金贤电梯”)达成股权合作。此次战略合作将进一步推进新城悦社区电梯服务专业化与标准化,提升客户的用梯满意度,同时共同布局电梯安装和老旧社区电梯加装等业务领域,助力新城悦服务拓展“大物管”多元业务版图。 签约仪式现场 常州电梯总经理胡沁瑜、金贤电梯总经理孙文浩、新城悦服务董事长兼CEO戚小明、首席运营官杲新利、首席财务官左卫、首席战略官尤建峰等嘉宾出席了本次股权合作签约仪式,一同见证了具有里程碑意义的重要时刻。 常州电梯创立于1993年,其核心团队深耕电梯行业近30年,常州电梯是常州电梯行业协会会长单位,是江苏省电梯维修保养服务标准化唯一示范单位的资深企业,也是“日立”电梯在常州主要销售和售后服务合作伙伴。金贤电梯作为三菱、迅达、通力等知名品牌电梯服务商,熟稔电梯专业技术与服务运营,业务覆盖全国29个省级行政区域,为上海新世界、香港广场等优质项目提供保养、维修和24小时全天候应急等系统性服务。 签约仪式现场 签约仪式现场 戚小明在签约仪式上致辞时表示:“随着地产存量时代到来,未来行业竞争比拼的是服务力。新城悦服务在‘一核两增’战略的指导下,从客户体验出发不断提升服务品质。此次与两家电梯专业公司的携手,是一次双赢的合作。于新城悦,不仅提升了我们在电梯专业领域的综合服务水平,更好地服务客户,也是我们向专业市场化迈出的重要一步;于两家合作企业,新城悦将以更大的平台、更灵活机动的机制赋予合作方更广阔的发展空间,共同打造电梯专业服务标杆。”电梯服务市场前景广阔,“良好的开端,是成功的一半”,戚小明希望以战略签约为起点,未来两家电梯公司都能够在专业领域不断深耕,践行“奋斗者精神”,实现规模与利润的快速增长。 戚小明在签约仪式上致辞 常州电梯胡沁瑜、金贤电梯孙文浩在签约仪式上表示,与新城悦服务合作多年已培养出“专业协同,共同成长”的默契,如今成为战略合作伙伴,将持续加强资源及品牌层面的合作,更快地提升市场化运作能力。“我们相信凭借精诚合作、互惠共赢的理念,定会创造出新的行业模式,早日成为模式领先、标准领先,有人才、有规模、有实力、有科技、有效益的全国超一流电梯服务企业!” 胡沁瑜在签约仪式上致辞 孙文浩在签约仪式上致辞 此次战略携手,将进一步强化新城悦服务在设备维护及管理相关专业服务领域的优势,不断提升资产管理能力,更好地服务客户,提高客户满意度;新城悦服务将整合团队,结合智能化技术及大数据平台,提升电梯服务品质;同时响应国家号召,布局老旧小区改造,积极试水老旧社区电梯加装领域,为更多项目提供专业化电梯服务,创造新的业务增长点,最终实现“卓悦成就幸福社区”的品牌愿景。 来源:高新城悦服务官微 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册_73岁还清房贷!以邻为鉴,“退休潮”来临,2类房子或无人接盘

你觉得多大年龄才能还清房贷? 不是知天命的50岁,也不是花甲之年的60岁,而是年过古稀的73岁! 据央视财经10月8日援引日本经济新闻的报道,通过对最近20年的房贷数据进行比较后发现,日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升,目前已经达到了73岁,创下历史新高。 一部分银行降低首付比例甚至推出零首付,也有银行提高还贷年龄上限,最高的已经放宽到了85岁,比日本男性的平均寿命还要高出3年多。 注意,73岁还只是平均的还清房贷年龄,真正还房贷的上限,已经达到了惊人的85岁。 人生实苦,好不容易买了房,能不能活到七老八十尚是未知数,垂垂老矣时还没办法结清房贷,相信每个人都不想经历这样的生活。 为什么会出现房贷还到80岁的现象? 1,日本生育率持续走低,大多数年轻人奉行晚婚甚至不婚,申请房贷的时候就已经将近40岁了,即便按30年的还贷期限,结清房贷时也已经高达70岁了。 2,日本在2016年1月对新增的超额存款准备金实行负利率——商业银行存放在央行的部分存款利率为负,在长期低利率的环境下,银行几乎是“求着”购房者,长期的房贷利息并不高。 正所谓“以邻为鉴”,隔壁国家的楼市走向,与我们也有几分契合。 人口专家梁建章之前在演讲时称:在北京、上海这样大城市里,生育率是全世界最低的,平均一个育龄妇女只生0.6个小孩,就是每代人会减少2/3,农村则相对多一点。 社科院之前发过一个报告,到2050年,老年人会达到总人口的三分之一,环顾我们周围,每三个人里就会有一个人年龄超过65岁。 随着老龄化的趋势日益突出,我们的“还贷年龄”也在增长。 此前据新浪财经报道,杭州部分银行支行近日调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破贷款人最高年龄纪录。 该行人士称:“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。” 看来,同属东亚文化圈,对买房、还房贷的执着,却有异曲同工之处。 更重要的是,“退休潮”即将来临。 清华大学公共管理学院教授,就业与社会保障研究中心主任杨燕绥表示,中国在2025年之前进入深度老龄社会,在2022年以后,要面对“63婴儿潮”男职工退休高峰(2012年是女职工退休高峰)的冲击。 也就是说,2年后,男职工的退休高峰即将到来,一大批壮年男性将无法为社会贡献劳动力。 目前,中国65岁及以上人口的比例已经从1980年的4.7%,提升到2018年的12%,有专家预计,这个比例到2030年会达到18%,2050年会达到33%。 老人越来越多,还清房贷的年龄越来越长,对购房者来说,买房置业要尤为谨慎,两类房子可能会“无人接盘”。 1,青年、小学生人口常年流出城市的房子。 为什幺小学生人口更加重要? 小学生数量的变化,是反映人口流动的重要指标,目前全国小学入学率几近100%,且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查或者估计出来的,因此利用小学生在校数量的变化来衡量大城市的人口流动,将更加真实。 在全国小学生地域分布上,600万以上的依次为广东、河南、山东,其中广东、河南两省领先优势明显;其次的河北、江苏、湖南、四川、安徽为第二阶梯,均超过400万。 这些地方,以后即便老龄化程度加深,有大量的青年和小学生作为购买力支撑,风险会小的多,相比之下,东北、中西部、西北等四线以下城市,类似鹤岗、玉门、铁岭等地,连学区房都无人问津,其他房子想找接盘的,更是难上加难。 2,无人气的新城区、远离市内核心配套的房子。 当一个社会的老年人增多,这部分人群住房的核心需求是什么? 当然是养老和医疗。 而优质的教育、商业、养老、医疗资源,全部都在市内的核心城区。 可问题是,最近几年受棚改影响,各个城市加大卖地力度,城市扩张的范围越扩越大,民政部数据显示,2009年底,全国共有855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月,市辖区数量增至965个,县级市增至386个,县减少至1324个。 也就是说,10年时间,全国撤销了约140个县,同时增加了约110个市辖区,县级市增加约19个。 这些被划入市区的新城区,就算乐观估计,配套没个一二十年也不可能起来,老年人如果远离市区,买菜、逛公园、外出、就医都不方便,哪怕找个同龄的老年人一块聊天都难,这些无人气、无配套的新城区房子,未来也很难出手。 来源:蓝白观楼市 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册_龙光服务市拓突飞猛进 合约面积破亿

龙光服务自去年品牌升级,开启外拓征程至今,市场拓展突飞猛进,短短半年签约面积已突破1亿平方米,规模增长翻翻。 目前,龙光服务在管项目225个,囊括了住宅、商写等多种业态及物业城市合作模式。其中龙光服务落地物业城市项目领先领跑——龙光服务与8家国企单位成立合资公司,承接城市空间运营,包括市政、公建、公共资源管理等业务。 龙光服务目前的外拓版图以大湾区为支点,向全国辐射,外拓项目覆盖了长三角地区、西南地区、中部区域的核心城市。 龙光服务深耕行业24年,一直秉持着“业主至上、服务第一”的服务宗旨与“暖心服务 ・ 引领智美生活”的服务理念,以高品质服务标准要求自身,为业主提供以人为本的人性化服务。龙光服务凭借自身实力和良好口碑,2020年跃居中国物业服务百强企业第15位。 面对规模的迅速扩展,龙光服务将继续坚持服务宗旨与理念,不断创新、不断精进,为更多的客户和业主创造真实价值,不辜负市场对龙光的认可。 来源:龙光服务 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

中国市场监管体系大转型 不该管的放权市场

30年,从“先发展、后规范”,到统一监管,中国资本市场监管体系从萌芽走向成熟。 30年,从“重发展、轻监管”,到回归监管本位;从事前审批向事中事后监管转变,监管理念和方式不断变革、转型。 30年,从不断完善制度规则,到构建立体化追责体系,强化“零容忍”要求,敬畏法治的理念进一步扎根。 “建制度、不干预、零容忍”成为当前资本市场监管制度改革发展的关键词。未来,加强事中事后监管、将“零容忍”上升新高度、强化科技监管,将有力推动构建一个有活力、有韧性的资本市场。 完善体系 提升监管效能 30年来,完善高效协同的统一监管体系、探索监管转型新思路、对违法违规行为出重拳用重典,资本市场监管效能不断提升。 一方面,从无到有,监管体系逐步完善。1992年10月,国务院证券管理委员会和中国证监会成立,资本市场开始逐步纳入全国统一监管框架,全国性市场由此形成并初步发展。自1998年集中统一监管体制建立以来,为适应市场发展的需要,证券期货监管体制逐步完善。2004年,证监会改变跨区域监管体制,实行按行政区域设监管局。同时,开始加强监管局监管职责,实施“属地监管、职责明确、责任到人、相互配合”的辖区监管责任制,并初步建立了与地方政府协作的综合监管体系。 另一方面,简政放权,监管效能不断提升。具体来看,大幅精简行政许可事项方面,今年9月公布的相关数据显示,2013年以来,证监会已取消15项证券基金经营机构类行政许可事项,减幅达50%;提升产品注册效率方面,监管部门明确对诚信及合规风控水平较高、中长期投资业绩突出的基金管理人申报的常规公募基金产品实施快速注册;提高审批备案效率方面,清理52%的行政许可证明文件,许可证明文件从132项减少至63项,最大限度减轻监管对象负担。 与此同时,强化监管执法,监管威慑力不断提升。30年来,证监会不断加强稽查执法基础性工作,严格依法履行监管职责,集中力量查办了“琼民源”“银广夏”“中科创业”“德隆”“康得新”等一批大案要案,坚决打击各类违法违规行为,切实保护广大投资者的合法权益,维护“公平、公正、公开”的市场秩序。 建制度补短板 持续推进监管转型 业内人士认为,资本市场监管不仅要符合注册制改革新要求,也亟需弥补违法违规成本低等短板。因此,必须全面落实“建制度、不干预、零容忍”九字方针,持续深化监管转型。 监管部门正抓紧推进自身改革,突出表现在构建以信息披露为中心的监管制度,探索建立事中事后监管新机制,提升稽查处罚效能。 “注册制下的信息披露应以投资者需求为导向,贯穿上市审核、发行承销以及上市后监管全过程。”招商证券副总裁吴光焰说,在上市审核环节,细化落实发行人、中介机构等市场主体关于信息披露的法定责任,加大对信息披露违规行为的处罚力度;在发行承销环节,主要强化网下报价的信息披露和风险揭示;在上市后的监管过程中,优化信息披露制度。 专家称,注册制改革要求监管部门进一步明确定位,更加明确行政与市场的边界,特别是建立健全公开透明的资本市场制度规则体系,把“不该管的”放权于市场,把“该管的”管住管好。 “在优化放管结合和改进服务上持续加力。这是市场化法治化改革的应有之义,也是激发市场活力、有效服务实体经济的治本之策。只要是市场约束比较有效的领域,就要坚决放权给市场。”证监会主席易会满强调,将以贯彻新证券法为契机,全面清理优化配套规章制度,加强事中事后监管;全面推行“阳光审批、透明审批”,加大各类“口袋政策”和隐性门槛清理力度;寓监管于服务之中,急企业之所急,想投资者之所想,让资本市场监管更受欢迎、更暖人心。 全面“深改” 营造良好生态 业内人士认为,“十四五”期间,在“建制度、不干预、零容忍”要求下,建立健全公开透明的资本市场制度规则体系、将“零容忍”上升到新高度、强化科技监管将成为证券期货监管改革的重点。 在建立健全公开透明的资本市场制度规则体系方面,监管部门明确强调,牢牢把握服务实体经济和保护投资者合法权益的根本宗旨,坚持市场化法治化国际化方向,坚持整体设计、突出重点、问题导向原则,聚焦解决体制机制性障碍。 在监管制度方面,构建有利于注册制实施的监管体系。证监会副主席李超表示,转变监管理念,优化涉及全市场各环节、涵盖各类市场主体的监管机制。加快监管职能转变,提高上市公司持续监管能力,强化中介机构的全流程监管,加大违法违规惩戒。同时,深入推进简政放权,推行权责清单制度。 此外,科技监管也是监管能力建设的一个重要方面。监管部门明确表示,推进监管科技基础能力建设,加快构建新型监管模式。加强对证券期货行业科技的监管,推动提升行业科技发展水平。积极探索区块链等创新金融科技的应用。证监会科技监管负责人日前透露,证监会将加强监管引导,继续推进中央监管数据建设、区域性股权市场区块链登记托管基础设施建设试点、资本市场金融科技创新试点等金融科技重点工作。 值得一提的是,持续提升违法违规成本,凝聚监管合力也是监管能力建设的重要内容。11月初,中央全面深化改革委员会召开会议审议通过《关于依法从严打击证券违法活动的若干意见》。专家指出,中央层面审议通过专门文件,对打击证券违法活动予以统筹解决,无疑将极大提高政策执行力,提升监管威慑力,强化监管合力。 “一方面,证券犯罪刑事追责有待加强;另一方面,司法机关针对证券案件的专门化机制安排有待完善。此外,随着中国资本市场双向开放的不断推进,境内外资本市场互联互通程度加深,内外双向跨境监管和执法合作需求在数量和复杂程度上都有显著提升,而跨境监管合作机制还需要优化,法律的域外适用制度也比较薄弱。”中国人民大学法学院教授刘俊海分析。 文章来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会