武陟，周武王登高望远之地，历史文化悠久，中国唯一的黄河文化之乡，地处中原经济区核心区，与郑州隔河而望，与主城区联系密切，生态环境优美，交通区位优越，社会经济竞争力位居省内前列，2019年地区生产总值跃居市内首位，正成为郑州都市圈的新兴增长中心。面临郑州都市圈一体化发展的历史机遇，以及当今世界正经历百年未有之大变局，武陟这座文化古城重新向世人展示其蕴藏的巨大发展潜力。 郑州都市圈强势崛起，武陟成为北部重要增长极 郑州为中原城市群核心城市，是北方地区以及中西部经济复兴的重要旗帜，其城市发展深受国家重视，中央在郑州设立中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区以及成立自由贸易试验区，并支持郑州建设国家中心城市。郑州城市内生发展潜力持续释放，地区生产总值及城市发展竞争力突飞猛进，2019年GDP为11589.7亿元，位列北方城市第四位，凭借郑州巨大城市发展潜力，未来跃居北方第二城市也指日可待。  未来区域之间的竞争是都市圈之间的竞争，2019年2月，国家发展改革委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，今年3月中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，破除市场要素自由流动的阻力，加快人口、产业等资源流向较强竞争力的都市圈。 去年河南省发布《郑州大都市区空间规划（2018—2035年）》，今年9月省政府印发《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》，提出郑州与开封、新乡、焦作、许昌“五城”联合抓好“一体系五工程”，加快推进郑州都市圈一体化建设。武陟为焦作市的东南门户，人口数量及地区生产总值位居市内首位，与郑州隔河相望，联系也最为紧密，成为郑焦一体化发展的重要支点以及功能承载区，将变成郑州都市圈的新兴增长中心，被赋予重要的发展使命。 武陟围绕“中原智造、北岸水乡”城市定位、“一体两翼、双跨融合”战略布局和“建设郑焦一体化首位节点城市”发展目标，大力实施四个“十大重点工程”，加快智能制造、无人机、机器人等“三新一高”经济和战略新兴产业导入。 图：郑州都市圈一体化空间规划图 郑州都市圈加快建设步伐，武陟获得核心区资源外溢红利 郑州都市圈强势崛起，人口、产业、交通等城市发展要素快速增长，城市持续扩容，与周边卫星城市逐渐形成产业协同发展。为郑州都市圈一体化加快建设扫除障碍，《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》提出，河南全面取消除郑州中心城区之外区域的户籍限制，推动农村人口向城市转移，将为周边卫星城市注入源源不断的发展动力。 未来也是人才的竞争，多地陆续推出人才引进政策，郑州也不遑多让，继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程之后，发布“3.0版”人才新政，推出海内外高端人才支持、专项科技领军人才支持专项等政策，将对A、B类高层次人才，给予最高300万元、150万元的首次购房补贴，对符合条件的博士、硕士和”双一流建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴，将会持续吸引产业人才流入，其中在2019年郑州人口净流入位列全国城市排行榜前十，郑州城市扩容进入快周期，也利好区域房地产市场发展，“近水楼台先得月，向阳花木易为春”,周边卫星城市将率先获得核心城市发展资源外溢的红利，武陟将积极承接郑州转移产业，同时凭借便利的通勤交通以及产业竞争力，将对外溢人口产生较强的吸附力。  图：武陟区位图 武陟社会经济竞争力居前，与郑州城区联系紧密 受区位优势以及规划利好带动下，武陟展现出较强的竞争力，2019年地区生产总值达到463.3亿元，同比增长7.9%，跃居焦作各区域首位，固定资产投资同比增长12.4%，社会消费品零售总额增长11%，增速均高于省、市平均水平，常住人口为73万人，也位居焦作人口县市首位，在河南省县域经济社会发展排名中，武陟位居第12位，社会经济发展势头欣欣向荣。 武陟交通独特，地处中原经济区核心区，位于郑州、焦作、新乡、洛阳、晋城五城市辐射中心地带，距郑州市政府直线距离约30公里，乘坐郑焦城际铁路从武陟站到郑州站仅需21分钟的车程，从武陟站到新郑机场所需时间1小时；陆路交通方面，附近有郑云高速、原焦高速等主干道，同时有桃花峪大桥、黄河公路大桥、焦郑黄河大桥等7座跨河大桥。武陟与郑州交通网联系紧密，在郑州都市圈周围区县到郑州的通勤率中，武陟位列第三，随着郑州都市圈扩容，郑焦交通体系不断完善，武陟与郑州城区通勤时间将有望进一步缩短。 图：武陟交通网络 产业发展增量提质，阿里云、远大住工等众多优质企业陆续入驻产业新城 武陟坚持有质量发展，产业发展扩量提质，第三产业占比持续提升，2019年高技术产业增加值增长25%。在2016年，武陟借助华夏幸福在产业园区开发运营方面的先进经验，合作开发建设产业新城，引入优秀企业，助力产业发展，其中，阿里云创新中心基地为阿里携手武陟政府及华夏幸福三方共同打造的国内首个落地在县域的双创孵化平台，该基地已签约引进50余家中小科技企业入驻孵化。 图：武陟产业新城2020年首批项目集中（云）签约仪式 以科技创新引领转型，武陟2019年新认定国家高新技术企业28家，总数达45家，占全市的32.6%。新兴产业加快发展，去年实施了投资全国首个国家清洁能源汽车检验中心—中汽研国家智能清洁能源汽车质量监督检验中心、投资百维激光智能装备产业园等一批重大项目，引进了华探检测、兰旗航空器材等一批高新技术企业，武陟的装备制造业正在向高端化、智能化迈进。政府秉承“亲商、安商、富商”的发展理念，招商引资加快，产业人才持续流入，一座产业之城正快速崛起。 图：武陟产业新城阿里云创新中心 黄河北岸文化水乡，将建设成为生态宜居示范区 武陟坐落在黄河文化生态带上，为全国唯一的“中国黄河文化之乡”，担负着保护生态环境及黄河文化的重大使命，同时根据《郑州大都市区空间规划（2018—2035年）》，黄河文化生态带要培育该地区文化、生态、教育、科研、游憩、休闲等多种功能，探索沿线地区城镇化发展的新模式与新路径。武陟坚持公园城市理念，追求高质量发展，营造青山绿水的发展环境，打造更加宜居的生态居住环境，陆续建成了凤仪湖公园、龙泽湖公园等市民休闲娱乐的重要场所，提高居民的生活品质。 图：龙泽湖公园 区域发展持续为房地产市场注入新势能，项目投资回报率高，未来升值空间大 都市圈发展过程中房地产市场活跃度由内及外扩散，郑州都市圈的房地产市场整体保持高速增长，同时外围区域房地产市场相对于郑州城区呈现更快的发展速度。随着郑州都市圈建设持续推进，武陟城市发展进入快速通道，商业、学校、公园等城市功能配套设施日渐完善，土地市场及住宅市场也逐步进入上升通道，开发商看好区域内未来发展价值，积极布局武陟。 图：武陟产业新城城市核心区 近两年武陟住宅市场处于供不应求状态，项目去化周期短，资金回流快，成交均价经过短暂回调后，重新步入上涨通道。土拍市场方面，武陟土地市场热度逐渐升温，溢价率连续两年上升，今年溢价率高于郑州土地市场平均溢价率，预计未来优质地块竞争更加激烈。 目前发展及规划利好的武陟产业新城区域地价房价比为1:6，项目盈利空间较大，投资回报率高，区域内住宅销售均价仅为5000元/平，与邻近惠济区、高新区、金水区销售均价相差明显，不足其它三个区域销售均价一半，未来房地产市场具有较大的升值空间，结合区域内未来发展潜力，目前看来武陟属于名副其实的价值洼地。 郑州都市圈一体化的建设进程加快推进，武陟凭借得天独厚的地理位置优势以及区域发展竞争力在这一建设进程中担负重要的发展使命，武陟集政策、区位、交通、生态、产业等利好因素于一体，天时地利人和，未来将建设成为高品质有活力的宜居之城，目前也是郑州都市圈内最具增长潜力及最具投资价值的城市之一。古代周武王在武陟登高望远，现今我们可以在此谋定未来。 精彩推荐：2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

自2018年旭辉永升服务积极申请成为中国社区扶贫联盟的理事单位，率先响应国家倡导、行业号召，推动消费扶贫专项行动在社区落地，凭借旭辉永升服务自身优势搭建帮扶窗口，通过线上线下多种形式，号召广大业主踊跃参与，凝聚旭辉永升服务社区的力量，助力消费扶贫，为贫困区域送上一份温暖。 为了更好地帮助藏区同胞脱贫致富、解决藏区学童的实际困难，旭辉永升服务认购青稞基地11亩，帮助11名西藏地区的贫困孩童健康成长。如今青稞丰收的季节，旭辉永升服务代表张金标先生参加了“大手小手 伴你成长——藏区青苗牵手计划”赴西藏助学扶贫公益考察活动，将我们的爱心播种在4800米海拔之上的美丽日喀则曲当中心小学。 旭辉永升服务“藏区青苗牵手计划”青稞基地 本次公益活动考察，旭辉永升服务代表在西藏日喀则市江当乡探访当地青稞基地，并为曲当乡中心小学三年级一班43个孩子送去爱心青稞产品、爱心书籍和各式各样的文具用品，与西藏贫困地区的孩童们牵手相伴，将社区与藏区密切地连结在了一起。 旭辉永升服务代表张金标先生致辞 为学生发放爱心物资 每一份礼物都是一份承诺，它们就像爱心人士与贫困孩童之间的信物，传递着爱与希望，为孩子们搭建一座通向梦想的桥梁。 收到礼物孩子们开心的笑颜 作为公益行动纽带的青稞，其产品品质是每位“藏区青苗牵手计划”的参与者都最关心的问题之一。为此，公益行团队全体参观了“藏区青苗牵手计划”受托单位“西藏德琴阳光庄园有限公司”。公益行代表们对“牵手计划”的全系公益青稞产品的处理、深加工、包装等加工环节进行调研考察。 青稞产品深加工厂实地考察 多一份了解，多一度热爱。旭辉永升服务走进西藏、融入其中，真正与“牵手计划”的事业契合。带着爱心与西藏贫困地区的孩子们心手相连，为他们筑梦前行。同时将一份份对扶贫产品青稞的考察调研带回，让更多的爱心人士，能更加了解西藏、了解青稞、了解那些天真可爱，却被贫困的高墙挡在幸福门外的孩子们，为“社区支持农业”的公益链条，连结下最浓墨重彩的一笔！ 千万颗希望的种子播种在青藏高原 用心构筑美好生活， 藏区青苗牵手计划，我们在行动！2020年是脱贫攻坚战的决胜之年，让我们共同努力，为精准扶贫攻坚战鼓与呼，为决胜全面小康加油鼓劲！用我们的实际行动影响更多人，惠及更多人，也改变更多人！让爱的光芒，照射到每一个需要温暖的地方 精彩推荐：2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

8月24日，广州富力地产股份有限公司(下文简称“富力地产”)发布2020年中期业绩，多项数据表明，在疫情等多重严峻考验的情况下，富力地产在2020上半年依然取得了全面稳健的市场表现。 01 逆势销售业绩超公司预期，多领域营销探索为业绩保驾护航 2020上半年，受新冠疫情影响，全国楼市成交整体出现下滑。据国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2020年前6个月，全国商品房销售面积6.94亿平方米，同比下降8.4%，销售金额6.68万亿元，同比下降5.4%。 在此背景下，富力地产上半年完成了权益协议销售额510.6亿元，位列行业前二十强，保持稳健发展态势。富力地产表示，公司设定的年度销售目标1520亿元，预期上半年占比约25%，1-6月完成510.6亿元，已占全年销售目标的34%。 图：富力地产2020年1-7月权益销售额 资料来源：富力地产对外发布资料 伴随疫情影响减弱，企业快速应对，创新营销模式，销售业绩回升趋势明显。分季度看，一季度受疫情影响，富力地产权益销售额降幅较为显著。但伴随疫情影响的逐步减弱，富力地产对疫情的快速应对，二季度销售回升显著，7月份销售业绩同比有所增长。业绩的回升与企业创新营销模式息息相关。“好房子，网购吧”创新营销行动，在售全业态实现全程在线购房，携手明星李湘直播卖房，推出“好房星带看”，联动国内高端自主汽车品牌广汽传祺跨界营销等多领域营销探索均为业绩回升保驾护航。 发布会上，富力地产称，计划于下半年推出16个全新项目，以及2300亿元的可售资源。伴随疫情影响的进一步减弱，企业创新营销模式的进一步发力，下半年业绩增长可期。 02 主业稳健发展，抗风险韧性强 地产主业稳健发展，酒店运营等业务正处于恢复通道中。受物业投资、酒店运营等疫情影响大的业务拖累，2020上半年，富力地产营业额为335.9亿元，同比下降4%。其中，主业保持稳健发展。权益已售交付面积增加至335万平方米，同比增长17%，带动物业销售营业额达308.31亿元，同比上升3%。二季度以来，物业投资、酒店运营已逐步恢复运营，上半年来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额仍能达人民币18.6亿元。下半年伴随各项业务的快速恢复，整体盈利能力将持续回升。 业务分布均衡，抗风险韧性强。同时，据富力中期业绩公告数据显示，上半年富力308亿元的物业销售额分布在全国101个城市，覆盖了环渤海、珠三角、长三角等全国主要城市群和各能级城市，布局广度远超同行。 图：富力地产2020上半年城市物业销售营业额TOP10（亿元） 03 盈利能力保持稳健，优质土储力保公司稳健发展 富力地产业绩公告显示，2020年上半年，集团实现净利润39.2亿元，净利润率11.7%，与此同时，物业销售毛利率达33.5%，超过业内诸多标杆房企。 在优秀的规划方案和过硬产品质量的前提下，富力地产继续维持业界较高的毛利和净利率，也基于这样良好的盈利状况，富力地产宣布2020年中期派息为每股0.38元。 另一方面，在上半年疫情和全国调控政策的影响下，富力地产持续保持“全国布局、区域深耕”的战略定力。 2020上半年，富力地产新增权益土地储备面积243万平米，据业绩公告显示，这些土地储备大部分能在12个月以内产生稳定的现金回报，同时也为土地匮乏的城市提供有效供给。 截至2020年6月30日，富力地产权益土地储备面积5700万平米，折合约7580亿的货值，其中位于一二线城市的比例为50%，而另外一半分布在其他城市。 充足的土地储备以及合理的城市分布，为富力地产后期持续发展和抗风险能力提供了有效的保障。 04 城市更新业务表现亮眼，为企业后续发展提供强大动能 随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，以激发城市活力、再造城市繁荣的城市更新模式日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方重视，成为存量房时代最具投资价值的重要方向。 以粤港澳大湾区为例，粤港澳大湾区部分城市面临“土地资源局限”，尤其深圳市的国土开发强度已超55%，已面临“无地可用”局面，东莞市的国土开发强度也逼近50%。囿于新增土地供应受限，城市更新政策推动，历史用地处理等因素，城市更新将是湾区大部分城市未来土地供应的主要方式，粤港澳大湾区城市更新潜力巨大，正在率先迎来城市更新的浪潮，越来越多的房企及服务商聚焦于该领域，逐步形成各自的独特竞争优势。 聚焦到富力地产，2020上半年城市更新业务最为亮眼。截至2020年6月30日，富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个，规划总建面超7000万平米，近期转化目标为900万平米，这其中经济基本面支持强劲的一二线城市面积占比达到92%，而城市更新业务火爆的粤港澳大湾区面积占比为54%，这些货值为2020-2021两年的业务提供了充足的增长动力。 05 社会公益活动走在第一线，彰显品牌社会责任 在富力地产上半年取得稳定业绩的同时，企业积极参与社会公益事业，在上半年疫情严重的形式下，集团积极走在抗疫第一线。 2020年1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，为了缓解入驻商户资金的压力，富力商管宣布免除部分租金，助力大家共渡难关；2月4日，富力地产捐款1000万元人民币设立了“中国青少年发展基金会富力爱心基金”，用于资助全国青年志愿者开展疫情防控等重要工作；2月25日，富力集团积极响应共青团中央号召，积极参与支持“同舟共济 青春偕进”——关爱抗疫一线医务人员子女以及因疫致困青少年特别行动，从“富力爱心基金”中启动200万元人民币，用于关爱抗疫一线医务人员子女及因疫致困青少年；3月22日，富力集团还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资，运抵武汉，保障他们的“菜篮子”“米袋子”，与武汉共渡难关。 精彩推荐：2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

8月18日，宝龙商业（9909.HK）发布上半年业绩报告。 公告显示，宝龙商业实现营业收入8.686亿元，同比增长16%；期内毛利为2.548亿元，同比增长28.8%；净利润为1.449亿元，同比增长66.4%。 截至2020年6月30日，商业运营服务在管建筑面积为698.2万平方米，同比上升约9.38%；住宅物业管理服务在管建筑面积1164.7万平方米，同比上升约9.43%。 01 两大特色 作为为数不多的以商业物业为特色的物企，宝龙物业呈现极为鲜明的特色，这些特色在半年报中贯穿始终。 首先，宝龙商业的主要收入来源是商业运营服务。从此次披露的数据来看，宝龙商业的收入来源为两大块，即商业运营服务与住宅物业服务。 截至2020年6月20日，商业运营服务的收入为约7.004亿元，占集团总收入的80.6%；而住宅物业服务收入为约1.682亿元，仅占集团总收入的19.4%。 尽管商业运营服务这项业务的收入占比很高，但从在管面积的数据来看，宝龙商业的商业运营服务的在管建筑面积仅为约698.2万平方米，较住宅物业管理服务约1164.7万平方米的在管面积更少。 也就是说，宝龙商业用37.5%的在管面积贡献约80%以上的收入。 其次，宝龙商业聚焦长三角的特点也很明显。从在管建筑面积的分布来看，商业运营服务方面，长三角区域在管建筑面积为316万平方米，占总在管面积的45.3%。 住宅物业管理服务方面，长三角区域在管建筑面积为518.9万平方米，占总在管面积44.6%。 不论是商业运营服务还是住宅物业管理服务，长三角区域在管面积的占比均接近了中国东南部、中国中西部及环渤海经济圈这三大区域的总和。 值得一提的是宝龙商业首单收购，即是对上述两大特点的坚定贯彻。 公告披露，宝龙商业已于2020年7月3日与独立第三方浙江星汇商业管理有限公司股东订立了投资协议书。根据公告，宝龙商业收购了浙江星汇的60%股权，投资成本为人民币约4060万元。 而浙江星汇主要从事商业物业的营运及管理，并且位于长三角区域。 公告称，为配合本集团通过战略收购和投资等方式进一步扩大其商业运营服务板块，以巩固其在零售商业物业运营及管理领域的领先地位的计划，公司选择性地评估了一些位于经济发达地区且有重大增长潜力的城市的机会，浙江星汇被认为是实现宝龙商业上述目标的理想收购目标。 除此之外，并购还将为宝龙商业带来更多的净利润与在管面积。具体来看，截至2020年7月6日，浙江星汇共管理14个零售商业项目，总建筑面积约89万平方米（含停车场）。此外，浙江星汇还向宝龙商业承诺，2020年，扣非归母净利润不低于人民币600万元。 02 坚定初心 宝龙商业上半年业绩在已披露中报的物企中，表现并不亮眼。营业收入的增长较低，仅为16%，但净利润增长在已披露的几家物企中排名靠前。 对于下半年业绩，宝龙商业持乐观的态度，称2020年初爆发的新冠肺炎疫情给行业带来了深远影响，但相信宝龙商业在下半年会取得比上半年更好的成绩，并详陈了下半年的战略规划。 首先，巩固宝龙商业在长三角的领导地位。 宝龙商业计划继续在长三角地区投放大量资源，尤其是在上海、杭州、宁波及南京等经济枢纽。宝龙商业认为，长三角区域将会成为现代服务业的中心及具竞争力的世界级城市群。而由于快速城市化和中国家庭购买力的上升，将对高质量的商业运营服务产生大量需求，这会为宝龙商业的未来增长带来新机遇。 第二，继续透过轻资产业务模式复制集团的成功经验至选定物业。 宝龙商业计划与全国及地方的领先物业开发商建立战略合作，并预期通过合作获得新的零售商业物业的委聘工作。与此同时，宝龙商业还计划租赁有强大翻新潜力的商场，进行重新定位和改造，并随后分租。此外，宝龙商业计划继续提升住宅物业管理服务的质量，并致力于从第三方开发商取得新的委聘工作，实现有机增长与业务扩展。 第三，透过战略收购及投资进一步扩展集团商业运营服务分部。 宝龙商业计划有选择地评估机遇，专注位于经济发达地区的城市，并计划收购或投资合适的中小型商业运营服务供应商。宝龙商业期望目标公司的管理团队拥有适当的能力与管理零售商业物业的经验，并初步计划以管理五处或以上零售商业物业的公司为目标。 宝龙商业预期通过收购及投资战略扩大地域版图及专门服务能力，从而推动增长及提高盈利能力。此外，宝龙商业还计划向若干具备增长潜力的租户作出股权投资，建立紧密战略关系。 第四，继续运用科技以提升消费者的体验、参与度，并提升集团的运营效率。 宝龙商业计划使用包括人工智能和物联网在内的科技，促进消费者互动并提升消费者的购物体验，并计划继续投资综合线上生态系统，以加强数据处理能力；拟提升分析消费者数据并通过线上生态系统收集的其他运营数据的能力，并运用这些分析协助其高级管理层做出有关零售商业物业规划及定位、厘定租户组合与精准营销方面的商业决策；还拟使用人工智能提高运营效率并减低劳工成本。 第五，透过系统化培训计划及具建设性的职业发展机会以吸引、挽留及激励人才。 宝龙商业计划继续向雇员提供系统化培训计划及具建设性的职业发展机会，并专注于管理层发展方面，以推动强劲的运营表现及持续创新。此外，宝龙商业还计划继续提供具有竞争力的薪酬待遇，以吸引及挽留人才。 精彩推荐：2020中国房地产品牌价值研究成果发布会