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1号站福利_未来传统意义上的房地产行业或将不存在?

想必大家都能感觉得到,自从今年疫情冲击之后,整个房地产行业有了重大变化。结合近年来中央定调“稳地价、稳房价、稳预期”,“房住不炒”、“因城施策”、融资严管等政策影响,以及城镇人口增长速度与城建面积扩建速度均放缓。未来面临的挑战逐渐增加,房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。 以单纯的开发收益为主体的房地产开发时代已经过去,房地产转型迫在眉睫。要以综合发展为主体看房地产的转型,房产融一体化和服务整合平台是核心结构,地产与产业、互联网、城镇化结合是必要前提,并指出未来房地产转型的方向是以打造房地产企业多元化为目标,轻重并举才是企业发展的大趋势。 在此背景下,房地产企业纷纷拓展多元创新业务,寻找新的经济增长点。目前房企多元创新模式可分为三类:一、跨界创新,比如房企布局科技、农业、医疗、环保、金融、教育等行业;二、 “地产+”开发业务,如文旅地产、养老地产、产业地产等;三、沿地产上下游布局,如物业管理、家居家装、绿色建筑等行业。其中第二类和第三类以地产开发为主。 由于国家土地管理的模式越来越严谨,且一般型的商业综合体的发展结构已走向末端,因此地产转型的方向在于增加休闲化、体验化、不动化、游乐化和娱乐化,并结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等产业,打造客厅式、度假式、休闲式和特色小镇等新的地产模式。特别是以游客的观光休闲度假为支撑的休闲度假物业,已经成为未来地产转型主打的方向。以旅游休闲为主导,兼顾并结合体育、养生、养老、文化等要素,并以休闲游客、度假游客为依托,以亲子、研学、休闲、养老市场为主打市场构建出的休闲度假与商业地产模式为方向,以房地产企业多元化发展为目标已经成为地产发展转型的主流方向。 目前房企多元创新模式可分为三类:一、跨界创新,比如房企布局科技、农业、医疗、环保、金融、教育等行业;二、 “地产+”开发业务,如文旅地产、养老地产、产业地产等;三、沿地产上下游布局,如物业管理、家居家装、绿色建筑等行业。 实际上,早在几年前房企也试图展开多元化的布局,那时房企的选择更多的是探索跨产业的布局,例如文旅、能源、健康等。隔行如隔山,一些跨产业的探索在一些房地产企业身上确实没有成功;例如绿景地产涉足能源行业,但是效益并不如意,跨行需要时间和能力的培育,这一点是房企需要防范的风险。如今房地产企业更愿意围绕“房子”来探索多元发展,直白点说,就是从简单的卖房子转化思路为如何“将房子价值最大化”。提高创新能力与核心竞争力,是市场发展对房地产商提出的更高要求。房地产企业发展逐步多元化将是未来的发展趋势。多元化能规避房企风险,未来企业将会更加细分,在地产产业链上也会更加的延伸。 传统地产企业的业务模式是来料加工式,企业的开发逻辑是获取土地、快周转、工业化生产等。目前虽然房企仍有利可图,但利润主要不在房地产开发,而在于整个项目的运营。其中,持有经营类物业是可行的多元化方向,投资物业将成为房企中长期的主要赛道之一。这也是为什么说,在未来,靠着传统房地产行业模式盈利的企业将会逐渐消失的原因。 本文由亿欧网、总知商学院文章综合整理 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台奖金多少_武陟:郑焦一体化的桥头堡 辐射中原五城

武陟,周武王登高望远之地,历史文化悠久,中国唯一的黄河文化之乡,地处中原经济区核心区,与郑州隔河而望,与主城区联系密切,生态环境优美,交通区位优越,社会经济竞争力位居省内前列,2019年地区生产总值跃居市内首位,正成为郑州都市圈的新兴增长中心。面临郑州都市圈一体化发展的历史机遇,以及当今世界正经历百年未有之大变局,武陟这座文化古城重新向世人展示其蕴藏的巨大发展潜力。 郑州都市圈强势崛起,武陟成为北部重要增长极 郑州为中原城市群核心城市,是北方地区以及中西部经济复兴的重要旗帜,其城市发展深受国家重视,中央在郑州设立中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区以及成立自由贸易试验区,并支持郑州建设国家中心城市。郑州城市内生发展潜力持续释放,地区生产总值及城市发展竞争力突飞猛进,2019年GDP为11589.7亿元,位列北方城市第四位,凭借郑州巨大城市发展潜力,未来跃居北方第二城市也指日可待。  未来区域之间的竞争是都市圈之间的竞争,2019年2月,国家发展改革委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,今年3月中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,破除市场要素自由流动的阻力,加快人口、产业等资源流向较强竞争力的都市圈。 去年河南省发布《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》,今年9月省政府印发《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》,提出郑州与开封、新乡、焦作、许昌“五城”联合抓好“一体系五工程”,加快推进郑州都市圈一体化建设。武陟为焦作市的东南门户,人口数量及地区生产总值位居市内首位,与郑州隔河相望,联系也最为紧密,成为郑焦一体化发展的重要支点以及功能承载区,将变成郑州都市圈的新兴增长中心,被赋予重要的发展使命。 武陟围绕“中原智造、北岸水乡”城市定位、“一体两翼、双跨融合”战略布局和“建设郑焦一体化首位节点城市”发展目标,大力实施四个“十大重点工程”,加快智能制造、无人机、机器人等“三新一高”经济和战略新兴产业导入。 图:郑州都市圈一体化空间规划图 郑州都市圈加快建设步伐,武陟获得核心区资源外溢红利 郑州都市圈强势崛起,人口、产业、交通等城市发展要素快速增长,城市持续扩容,与周边卫星城市逐渐形成产业协同发展。为郑州都市圈一体化加快建设扫除障碍,《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》提出,河南全面取消除郑州中心城区之外区域的户籍限制,推动农村人口向城市转移,将为周边卫星城市注入源源不断的发展动力。 未来也是人才的竞争,多地陆续推出人才引进政策,郑州也不遑多让,继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程之后,发布“3.0版”人才新政,推出海内外高端人才支持、专项科技领军人才支持专项等政策,将对A、B类高层次人才,给予最高300万元、150万元的首次购房补贴,对符合条件的博士、硕士和”双一流建设高校本科毕业生,分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴,将会持续吸引产业人才流入,其中在2019年郑州人口净流入位列全国城市排行榜前十,郑州城市扩容进入快周期,也利好区域房地产市场发展,“近水楼台先得月,向阳花木易为春”,周边卫星城市将率先获得核心城市发展资源外溢的红利,武陟将积极承接郑州转移产业,同时凭借便利的通勤交通以及产业竞争力,将对外溢人口产生较强的吸附力。  图:武陟区位图 武陟社会经济竞争力居前,与郑州城区联系紧密 受区位优势以及规划利好带动下,武陟展现出较强的竞争力,2019年地区生产总值达到463.3亿元,同比增长7.9%,跃居焦作各区域首位,固定资产投资同比增长12.4%,社会消费品零售总额增长11%,增速均高于省、市平均水平,常住人口为73万人,也位居焦作人口县市首位,在河南省县域经济社会发展排名中,武陟位居第12位,社会经济发展势头欣欣向荣。 武陟交通独特,地处中原经济区核心区,位于郑州、焦作、新乡、洛阳、晋城五城市辐射中心地带,距郑州市政府直线距离约30公里,乘坐郑焦城际铁路从武陟站到郑州站仅需21分钟的车程,从武陟站到新郑机场所需时间1小时;陆路交通方面,附近有郑云高速、原焦高速等主干道,同时有桃花峪大桥、黄河公路大桥、焦郑黄河大桥等7座跨河大桥。武陟与郑州交通网联系紧密,在郑州都市圈周围区县到郑州的通勤率中,武陟位列第三,随着郑州都市圈扩容,郑焦交通体系不断完善,武陟与郑州城区通勤时间将有望进一步缩短。 图:武陟交通网络 产业发展增量提质,阿里云、远大住工等众多优质企业陆续入驻产业新城 武陟坚持有质量发展,产业发展扩量提质,第三产业占比持续提升,2019年高技术产业增加值增长25%。在2016年,武陟借助华夏幸福在产业园区开发运营方面的先进经验,合作开发建设产业新城,引入优秀企业,助力产业发展,其中,阿里云创新中心基地为阿里携手武陟政府及华夏幸福三方共同打造的国内首个落地在县域的双创孵化平台,该基地已签约引进50余家中小科技企业入驻孵化。 图:武陟产业新城2020年首批项目集中(云)签约仪式 以科技创新引领转型,武陟2019年新认定国家高新技术企业28家,总数达45家,占全市的32.6%。新兴产业加快发展,去年实施了投资全国首个国家清洁能源汽车检验中心—中汽研国家智能清洁能源汽车质量监督检验中心、投资百维激光智能装备产业园等一批重大项目,引进了华探检测、兰旗航空器材等一批高新技术企业,武陟的装备制造业正在向高端化、智能化迈进。政府秉承“亲商、安商、富商”的发展理念,招商引资加快,产业人才持续流入,一座产业之城正快速崛起。 图:武陟产业新城阿里云创新中心 黄河北岸文化水乡,将建设成为生态宜居示范区 武陟坐落在黄河文化生态带上,为全国唯一的“中国黄河文化之乡”,担负着保护生态环境及黄河文化的重大使命,同时根据《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》,黄河文化生态带要培育该地区文化、生态、教育、科研、游憩、休闲等多种功能,探索沿线地区城镇化发展的新模式与新路径。武陟坚持公园城市理念,追求高质量发展,营造青山绿水的发展环境,打造更加宜居的生态居住环境,陆续建成了凤仪湖公园、龙泽湖公园等市民休闲娱乐的重要场所,提高居民的生活品质。 图:龙泽湖公园 区域发展持续为房地产市场注入新势能,项目投资回报率高,未来升值空间大 都市圈发展过程中房地产市场活跃度由内及外扩散,郑州都市圈的房地产市场整体保持高速增长,同时外围区域房地产市场相对于郑州城区呈现更快的发展速度。随着郑州都市圈建设持续推进,武陟城市发展进入快速通道,商业、学校、公园等城市功能配套设施日渐完善,土地市场及住宅市场也逐步进入上升通道,开发商看好区域内未来发展价值,积极布局武陟。 图:武陟产业新城城市核心区 近两年武陟住宅市场处于供不应求状态,项目去化周期短,资金回流快,成交均价经过短暂回调后,重新步入上涨通道。土拍市场方面,武陟土地市场热度逐渐升温,溢价率连续两年上升,今年溢价率高于郑州土地市场平均溢价率,预计未来优质地块竞争更加激烈。 目前发展及规划利好的武陟产业新城区域地价房价比为1:6,项目盈利空间较大,投资回报率高,区域内住宅销售均价仅为5000元/平,与邻近惠济区、高新区、金水区销售均价相差明显,不足其它三个区域销售均价一半,未来房地产市场具有较大的升值空间,结合区域内未来发展潜力,目前看来武陟属于名副其实的价值洼地。 郑州都市圈一体化的建设进程加快推进,武陟凭借得天独厚的地理位置优势以及区域发展竞争力在这一建设进程中担负重要的发展使命,武陟集政策、区位、交通、生态、产业等利好因素于一体,天时地利人和,未来将建设成为高品质有活力的宜居之城,目前也是郑州都市圈内最具增长潜力及最具投资价值的城市之一。古代周武王在武陟登高望远,现今我们可以在此谋定未来。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台注册_旭辉永升服务与藏区牵手爱心连线:助力脱贫攻坚 传播爱与希望

自2018年旭辉永升服务积极申请成为中国社区扶贫联盟的理事单位,率先响应国家倡导、行业号召,推动消费扶贫专项行动在社区落地,凭借旭辉永升服务自身优势搭建帮扶窗口,通过线上线下多种形式,号召广大业主踊跃参与,凝聚旭辉永升服务社区的力量,助力消费扶贫,为贫困区域送上一份温暖。 为了更好地帮助藏区同胞脱贫致富、解决藏区学童的实际困难,旭辉永升服务认购青稞基地11亩,帮助11名西藏地区的贫困孩童健康成长。如今青稞丰收的季节,旭辉永升服务代表张金标先生参加了“大手小手 伴你成长——藏区青苗牵手计划”赴西藏助学扶贫公益考察活动,将我们的爱心播种在4800米海拔之上的美丽日喀则曲当中心小学。 旭辉永升服务“藏区青苗牵手计划”青稞基地 本次公益活动考察,旭辉永升服务代表在西藏日喀则市江当乡探访当地青稞基地,并为曲当乡中心小学三年级一班43个孩子送去爱心青稞产品、爱心书籍和各式各样的文具用品,与西藏贫困地区的孩童们牵手相伴,将社区与藏区密切地连结在了一起。 旭辉永升服务代表张金标先生致辞 为学生发放爱心物资 每一份礼物都是一份承诺,它们就像爱心人士与贫困孩童之间的信物,传递着爱与希望,为孩子们搭建一座通向梦想的桥梁。 收到礼物孩子们开心的笑颜 作为公益行动纽带的青稞,其产品品质是每位“藏区青苗牵手计划”的参与者都最关心的问题之一。为此,公益行团队全体参观了“藏区青苗牵手计划”受托单位“西藏德琴阳光庄园有限公司”。公益行代表们对“牵手计划”的全系公益青稞产品的处理、深加工、包装等加工环节进行调研考察。 青稞产品深加工厂实地考察 多一份了解,多一度热爱。旭辉永升服务走进西藏、融入其中,真正与“牵手计划”的事业契合。带着爱心与西藏贫困地区的孩子们心手相连,为他们筑梦前行。同时将一份份对扶贫产品青稞的考察调研带回,让更多的爱心人士,能更加了解西藏、了解青稞、了解那些天真可爱,却被贫困的高墙挡在幸福门外的孩子们,为“社区支持农业”的公益链条,连结下最浓墨重彩的一笔! 千万颗希望的种子播种在青藏高原 用心构筑美好生活, 藏区青苗牵手计划,我们在行动!2020年是脱贫攻坚战的决胜之年,让我们共同努力,为精准扶贫攻坚战鼓与呼,为决胜全面小康加油鼓劲!用我们的实际行动影响更多人,惠及更多人,也改变更多人!让爱的光芒,照射到每一个需要温暖的地方 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_9月资金面供求有望平衡 货币市场利率将微降

随着资金面回暖,人民银行公开市场操作重现净回笼,表明近期资金密集投放已告一段落。业内人士认为,展望9月,政府债券发行缴款压力犹存,预计随着财政支出加快、力度加大,财政库款拨付将对流动性供给形成一定支撑,加上央行有望适时提供支持,流动性供求将总体平衡,资金面压力趋缓,资金价格可能较8月略微下降。 操作力度出现变化 在累计投放超过两万亿元资金后,央行开始调整始于8月上旬的本轮“补水”行动。 上周,央行继续开展公开市场操作,力度开始出现变化。央行上周共开展8100亿元逆回购操作,为今年以来第三高的水平,其中6600亿元的操作在当周前三个交易日进行,到上周五已收缩至500亿元规模。在对冲到期的央行逆回购和中期借贷便利(MLF)后,上周央行公开市场操作实现净投放500亿元,远少于前一周的4600亿元,其中上周后三个交易日均出现净回笼。 市场资金面回暖,货币市场利率纷纷从半年来高位回落。上周五,在银行间市场上,7天回购利率(DR007)报2.22%,已较月内高位回落约10基点;隔夜回购利率(DR001)已较月内高位回落约100个基点。 “补水”特征明显 公开市场操作力度出现变化或标志着本轮资金投放已近尾声。 央行数据显示,8月7日至28日,央行共开展19800亿元逆回购操作、7000亿元MLF操作和500亿元中央国库现金定存操作,累积投放超过2.7万亿元、净投放将近1万亿元,操作力度之大、持续时间之长,在近期均十分罕见。 即便如此,在超储率偏低、流动性偏紧背景下,这一系列动作仍带有鲜明的“补水”特征,旨在缓解流动性紧张和维护流动性合理充裕。随着投放累积效应显现,加之财政支出力度加大,月末流动性供求形势将逐渐趋缓。 从短期看,有财政支出支持,资金面平稳跨月已不成问题,央行公开市场操作净回笼可能延续。 财政支出料加码 资金面间歇性紧张、央行大手笔投放、14天逆回购重现,让8月货币市场显得不平淡,也让后续流动性形势引起更多关注。展望9月,业内人士认为,前期投放资金到期回笼可能带来一些扰动,政府债券发行缴款造成的影响仍不容忽视,但财政支出有望增加流动性供应,央行适时调节可保证资金面总体平稳。 过去两周央行投放力度较大,且主要运用逆回购等短期工具,市场将面临较大规模的流动性工具到期影响。统计显示,本周将有7500亿元央行逆回购到期。 政府债券发行缴款对流动性造成的影响仍不容忽视。继8月后,9月可能仍处于政府债券发行高峰期。业内人士称,三季度属债券发行的传统旺季,此前财政部要求尽量在10月底前发完今年的地方政府新增专项债券,因此预计9月政府债券发行规模将维持较高水平。一般来说,一月之中,下半月债券发行往往较为集中。到9月中下旬,政府债券发行缴款仍可能对流动性运行带来影响。 不过,9月通常是财政支出大月,月末财政大额支出会增加流动性。“财政支出在9月很可能大规模释放流动性。”中信证券首席固收分析师明明称,以往数据表明,下半年财政支出多增的时段主要集中在9月和12月两个月。目前,财政支出有加快迹象,9月财政支出力度可能比往年更大。 综合考虑,9月流动性供求有保有压,总体形势可能略好于8月,但资金供给高峰与需求高峰在时点上存在错位,需央行适时开展操作,以保持流动性合理充裕。8月中下旬这波操作,恰恰表明央行保持流动性合理充裕的态度没有变。 “去年以来有一个比较显著的特点,就是季月流动性往往不紧,表明央行在季度压力较大的时点往往会更加关注资金面的变化。”明明预计,9月流动性风险不大,资金价格水平可能较8月有所回落。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台注册_中期业绩解读 | 富力地产:业绩稳健超预期,城市更新发掘未来潜力

8月24日,广州富力地产股份有限公司(下文简称“富力地产”)发布2020年中期业绩,多项数据表明,在疫情等多重严峻考验的情况下,富力地产在2020上半年依然取得了全面稳健的市场表现。 01 逆势销售业绩超公司预期,多领域营销探索为业绩保驾护航 2020上半年,受新冠疫情影响,全国楼市成交整体出现下滑。据国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况数据显示,2020年前6个月,全国商品房销售面积6.94亿平方米,同比下降8.4%,销售金额6.68万亿元,同比下降5.4%。 在此背景下,富力地产上半年完成了权益协议销售额510.6亿元,位列行业前二十强,保持稳健发展态势。富力地产表示,公司设定的年度销售目标1520亿元,预期上半年占比约25%,1-6月完成510.6亿元,已占全年销售目标的34%。 图:富力地产2020年1-7月权益销售额 资料来源:富力地产对外发布资料 伴随疫情影响减弱,企业快速应对,创新营销模式,销售业绩回升趋势明显。分季度看,一季度受疫情影响,富力地产权益销售额降幅较为显著。但伴随疫情影响的逐步减弱,富力地产对疫情的快速应对,二季度销售回升显著,7月份销售业绩同比有所增长。业绩的回升与企业创新营销模式息息相关。“好房子,网购吧”创新营销行动,在售全业态实现全程在线购房,携手明星李湘直播卖房,推出“好房星带看”,联动国内高端自主汽车品牌广汽传祺跨界营销等多领域营销探索均为业绩回升保驾护航。 发布会上,富力地产称,计划于下半年推出16个全新项目,以及2300亿元的可售资源。伴随疫情影响的进一步减弱,企业创新营销模式的进一步发力,下半年业绩增长可期。 02 主业稳健发展,抗风险韧性强 地产主业稳健发展,酒店运营等业务正处于恢复通道中。受物业投资、酒店运营等疫情影响大的业务拖累,2020上半年,富力地产营业额为335.9亿元,同比下降4%。其中,主业保持稳健发展。权益已售交付面积增加至335万平方米,同比增长17%,带动物业销售营业额达308.31亿元,同比上升3%。二季度以来,物业投资、酒店运营已逐步恢复运营,上半年来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额仍能达人民币18.6亿元。下半年伴随各项业务的快速恢复,整体盈利能力将持续回升。 业务分布均衡,抗风险韧性强。同时,据富力中期业绩公告数据显示,上半年富力308亿元的物业销售额分布在全国101个城市,覆盖了环渤海、珠三角、长三角等全国主要城市群和各能级城市,布局广度远超同行。 图:富力地产2020上半年城市物业销售营业额TOP10(亿元) 03 盈利能力保持稳健,优质土储力保公司稳健发展 富力地产业绩公告显示,2020年上半年,集团实现净利润39.2亿元,净利润率11.7%,与此同时,物业销售毛利率达33.5%,超过业内诸多标杆房企。 在优秀的规划方案和过硬产品质量的前提下,富力地产继续维持业界较高的毛利和净利率,也基于这样良好的盈利状况,富力地产宣布2020年中期派息为每股0.38元。 另一方面,在上半年疫情和全国调控政策的影响下,富力地产持续保持“全国布局、区域深耕”的战略定力。 2020上半年,富力地产新增权益土地储备面积243万平米,据业绩公告显示,这些土地储备大部分能在12个月以内产生稳定的现金回报,同时也为土地匮乏的城市提供有效供给。 截至2020年6月30日,富力地产权益土地储备面积5700万平米,折合约7580亿的货值,其中位于一二线城市的比例为50%,而另外一半分布在其他城市。 充足的土地储备以及合理的城市分布,为富力地产后期持续发展和抗风险能力提供了有效的保障。 04 城市更新业务表现亮眼,为企业后续发展提供强大动能 随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展,以激发城市活力、再造城市繁荣的城市更新模式日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方重视,成为存量房时代最具投资价值的重要方向。 以粤港澳大湾区为例,粤港澳大湾区部分城市面临“土地资源局限”,尤其深圳市的国土开发强度已超55%,已面临“无地可用”局面,东莞市的国土开发强度也逼近50%。囿于新增土地供应受限,城市更新政策推动,历史用地处理等因素,城市更新将是湾区大部分城市未来土地供应的主要方式,粤港澳大湾区城市更新潜力巨大,正在率先迎来城市更新的浪潮,越来越多的房企及服务商聚焦于该领域,逐步形成各自的独特竞争优势。 聚焦到富力地产,2020上半年城市更新业务最为亮眼。截至2020年6月30日,富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个,规划总建面超7000万平米,近期转化目标为900万平米,这其中经济基本面支持强劲的一二线城市面积占比达到92%,而城市更新业务火爆的粤港澳大湾区面积占比为54%,这些货值为2020-2021两年的业务提供了充足的增长动力。 05 社会公益活动走在第一线,彰显品牌社会责任 在富力地产上半年取得稳定业绩的同时,企业积极参与社会公益事业,在上半年疫情严重的形式下,集团积极走在抗疫第一线。 2020年1月30日,广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,为了缓解入驻商户资金的压力,富力商管宣布免除部分租金,助力大家共渡难关;2月4日,富力地产捐款1000万元人民币设立了“中国青少年发展基金会富力爱心基金”,用于资助全国青年志愿者开展疫情防控等重要工作;2月25日,富力集团积极响应共青团中央号召,积极参与支持“同舟共济 青春偕进”——关爱抗疫一线医务人员子女以及因疫致困青少年特别行动,从“富力爱心基金”中启动200万元人民币,用于关爱抗疫一线医务人员子女及因疫致困青少年;3月22日,富力集团还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资,运抵武汉,保障他们的“菜篮子”“米袋子”,与武汉共渡难关。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站娱乐注册_宝龙商业净利润大增 超八成收入来自商业运营服务

8月18日,宝龙商业(9909.HK)发布上半年业绩报告。 公告显示,宝龙商业实现营业收入8.686亿元,同比增长16%;期内毛利为2.548亿元,同比增长28.8%;净利润为1.449亿元,同比增长66.4%。 截至2020年6月30日,商业运营服务在管建筑面积为698.2万平方米,同比上升约9.38%;住宅物业管理服务在管建筑面积1164.7万平方米,同比上升约9.43%。 01 两大特色 作为为数不多的以商业物业为特色的物企,宝龙物业呈现极为鲜明的特色,这些特色在半年报中贯穿始终。 首先,宝龙商业的主要收入来源是商业运营服务。从此次披露的数据来看,宝龙商业的收入来源为两大块,即商业运营服务与住宅物业服务。 截至2020年6月20日,商业运营服务的收入为约7.004亿元,占集团总收入的80.6%;而住宅物业服务收入为约1.682亿元,仅占集团总收入的19.4%。 尽管商业运营服务这项业务的收入占比很高,但从在管面积的数据来看,宝龙商业的商业运营服务的在管建筑面积仅为约698.2万平方米,较住宅物业管理服务约1164.7万平方米的在管面积更少。 也就是说,宝龙商业用37.5%的在管面积贡献约80%以上的收入。 其次,宝龙商业聚焦长三角的特点也很明显。从在管建筑面积的分布来看,商业运营服务方面,长三角区域在管建筑面积为316万平方米,占总在管面积的45.3%。 住宅物业管理服务方面,长三角区域在管建筑面积为518.9万平方米,占总在管面积44.6%。 不论是商业运营服务还是住宅物业管理服务,长三角区域在管面积的占比均接近了中国东南部、中国中西部及环渤海经济圈这三大区域的总和。 值得一提的是宝龙商业首单收购,即是对上述两大特点的坚定贯彻。 公告披露,宝龙商业已于2020年7月3日与独立第三方浙江星汇商业管理有限公司股东订立了投资协议书。根据公告,宝龙商业收购了浙江星汇的60%股权,投资成本为人民币约4060万元。 而浙江星汇主要从事商业物业的营运及管理,并且位于长三角区域。 公告称,为配合本集团通过战略收购和投资等方式进一步扩大其商业运营服务板块,以巩固其在零售商业物业运营及管理领域的领先地位的计划,公司选择性地评估了一些位于经济发达地区且有重大增长潜力的城市的机会,浙江星汇被认为是实现宝龙商业上述目标的理想收购目标。 除此之外,并购还将为宝龙商业带来更多的净利润与在管面积。具体来看,截至2020年7月6日,浙江星汇共管理14个零售商业项目,总建筑面积约89万平方米(含停车场)。此外,浙江星汇还向宝龙商业承诺,2020年,扣非归母净利润不低于人民币600万元。 02 坚定初心 宝龙商业上半年业绩在已披露中报的物企中,表现并不亮眼。营业收入的增长较低,仅为16%,但净利润增长在已披露的几家物企中排名靠前。 对于下半年业绩,宝龙商业持乐观的态度,称2020年初爆发的新冠肺炎疫情给行业带来了深远影响,但相信宝龙商业在下半年会取得比上半年更好的成绩,并详陈了下半年的战略规划。 首先,巩固宝龙商业在长三角的领导地位。 宝龙商业计划继续在长三角地区投放大量资源,尤其是在上海、杭州、宁波及南京等经济枢纽。宝龙商业认为,长三角区域将会成为现代服务业的中心及具竞争力的世界级城市群。而由于快速城市化和中国家庭购买力的上升,将对高质量的商业运营服务产生大量需求,这会为宝龙商业的未来增长带来新机遇。 第二,继续透过轻资产业务模式复制集团的成功经验至选定物业。 宝龙商业计划与全国及地方的领先物业开发商建立战略合作,并预期通过合作获得新的零售商业物业的委聘工作。与此同时,宝龙商业还计划租赁有强大翻新潜力的商场,进行重新定位和改造,并随后分租。此外,宝龙商业计划继续提升住宅物业管理服务的质量,并致力于从第三方开发商取得新的委聘工作,实现有机增长与业务扩展。 第三,透过战略收购及投资进一步扩展集团商业运营服务分部。 宝龙商业计划有选择地评估机遇,专注位于经济发达地区的城市,并计划收购或投资合适的中小型商业运营服务供应商。宝龙商业期望目标公司的管理团队拥有适当的能力与管理零售商业物业的经验,并初步计划以管理五处或以上零售商业物业的公司为目标。 宝龙商业预期通过收购及投资战略扩大地域版图及专门服务能力,从而推动增长及提高盈利能力。此外,宝龙商业还计划向若干具备增长潜力的租户作出股权投资,建立紧密战略关系。 第四,继续运用科技以提升消费者的体验、参与度,并提升集团的运营效率。 宝龙商业计划使用包括人工智能和物联网在内的科技,促进消费者互动并提升消费者的购物体验,并计划继续投资综合线上生态系统,以加强数据处理能力;拟提升分析消费者数据并通过线上生态系统收集的其他运营数据的能力,并运用这些分析协助其高级管理层做出有关零售商业物业规划及定位、厘定租户组合与精准营销方面的商业决策;还拟使用人工智能提高运营效率并减低劳工成本。 第五,透过系统化培训计划及具建设性的职业发展机会以吸引、挽留及激励人才。 宝龙商业计划继续向雇员提供系统化培训计划及具建设性的职业发展机会,并专注于管理层发展方面,以推动强劲的运营表现及持续创新。此外,宝龙商业还计划继续提供具有竞争力的薪酬待遇,以吸引及挽留人才。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

无需再征求社区同意 北京住宅小区装修全面放开

受新冠肺炎疫情影响的北京市家庭装修被全面放开。 7月27日,北京市住建委发布《关于放开我市住宅小区室内装饰装修活动的通告》称,进入住宅小区的装饰装修人员,仍需按北京市新冠肺炎疫情防控关于社区、小区出入管理的要求,即外来人员需出示健康宝“未见异常”,方可进入小区。 同时,其他相关工作按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)和《北京市环境噪声污染防治办法》(北京市人民政府令第181号)的有关规定执行。 这意味着,从通告发布起,需装修房屋的业主,无需征求所在社区同意,在按照小区物业的规定办理相应手续后,可以自行决定开工时间。 在7月3日,北京市住建委曾发布《关于当前疫情期间加强我市住宅小区室内装饰装修管理的通告》,明确在北京市突发公共卫生应急响应级别为二级,同时鉴于中、高考在际,在疫情风险等级降低和中考结束前,家装刚性需求的业主或者物业使用人,在开工前,要征得所在社区和物业管理单位的同意,并采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工。 对于在施的室内装饰装修工程需要继续施工的,业主或者物业使用人要与所在社区和物业管理单位进行协商,在没有相邻业主反对的情况下,需采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工。 7月20日,北京市突发公共卫生应急响应级别从二级调整为三级。北京市住建委今日再次发文,明确疫情防控等级下调后,全面放开住宅小区室内装饰装修活动。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台注册地址_宁波房产新政 无房户可优先认购1套商品住房

今天(7月22日),宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。《通知》旨在保障居民自住需求,抑制投机投资行为,明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。 该新政从发布之日起实施。 市六区无住房家庭,可优先认购1套商品住房 根据《通知》要求,我市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,可以按照本通知要求优先认购1套商品住房: 一是,家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的; 二是,近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的; 三是,本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。 “无房家庭”优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 房产企业提供不少于50%的可售房源,供“无房家庭”优先认购 《通知》明确,市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次,房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供“无房家庭”优先认购。 房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务网(https://www.cnnbfdc.com/,以下简称“市房产交易网”)公示拟销售项目基本情况,本项目或批次推出房源总套数及可供“无房家庭”选购的套数,购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息,购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。 全面实行商品住房购房意向线上登记,房产企业不得泄露购房人信息 《通知》要求,购房意向人通过市房产交易网或移动端APP登记购房意向,包括商品住宅项目名称、是否为“无房家庭”、购房人姓名及身份证明、户籍所在地、联系方式等,并上传相关资料。购房意向人在项目售楼处现场登记购房意向的,房地产开发企业应当协助其进行线上登记并上传相关资料。 申报“无房家庭”购房资格的,购房意向人应当提供家庭成员信息并上传相关证明,非本市户籍家庭还需上传社会保险缴纳证明或者人才证明。《通知》还明确,房地产开发企业不得擅自泄露、使用购房意向人提供的相关信息。 参加优先认购的“无房家庭”,自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止,不得参加其他任何项目的购房意向登记。 房地产开发企业应当通过宁波市房产交易监管服务平台对参加优先认购的“无房家庭”住房情况进行查询。经查询没有住房的,登记为“无房家庭”,并在市房产交易网公示;经查询有住房的,登记为有房家庭并告知购房意向人。 购房意向人对查询结果有异议的,可以向商品住宅项目所在地住建部门申请复查。经复查,符合“无房家庭”要求的,由当地住建部门出具相关证明,纳入公示名单。 商品住宅项目所在地住建部门应当就“无房家庭”公示名单进行抽查,发现登记有误的,及时修正公示名单。 房源销售前,房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购 《通知》要求,房地产开发企业在该项目或批次房源销售前,应当先行组织“无房家庭”优先认购。 参加优先认购的“无房家庭”户数超过应提供的预售房源套数的,房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构应对摇号全过程进行公证。 “无房家庭”在优先认购中未能中签的,房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的,房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构对摇号全过程进行公证。 房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内,将购房人(含“无房家庭”)名单上传至市房产交易网,接受社会监督。 以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的,6个月内不得在市六区登记购房意向 《通知》指出,购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中,明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取“无房家庭”优先认购资格的,取消其“无房家庭”购房资格并解除合同。 房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取“无房家庭”购房资格的,属地住建部门应暂停该项目网签,责令整改;情节严重的,记入房地产开发企业诚信记录档案,并对外公示。 购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取“无房家庭”认购资格的,记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内,购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。 属地住建部门要加强日常监管,及时发现和查处违规行为,切实保障和支持居民自住需求。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会