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土地出让等四项非税收入将划转税务征收

财政部等四部门日前联合印发《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入(以下简称“四项政府非税收入”),全部划转给税务部门负责征收。 《通知》明确,此项划转工作先试点后推开。2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作,自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 根据《通知》,四项政府非税收入划转给税务部门征收后,以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入,由税务部门负责征缴入库,有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接工作。值得关注的是,《通知》明确,除本通知规定外,四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策,继续按照现行规定执行。 此次划转征收的四项政府非税收入中,作为地方政府性基金收入主要组成部分的国有土地使用权出让收入备受关注。财政部数据显示,今年前4月,地方政府性基金预算本级收入23116亿元,同比增长36.8%,其中,国有土地使用权出让收入21383亿元,同比增长35%。 粤开证券研究院副院长罗志恒对《经济参考报》记者表示,此次调整的是征收机构,而非土地出让收入的归属权,土地收入归属权仍在地方,只是从自然资源部转由税务部门征收,与之前社保改由税务是一个逻辑,都是落实2018年中共中央印发的《深化党和国家机构改革方案》的内容。这是逐步实现统一征管、统筹财政资源的重要方式,在当前财政资源紧平衡下尤其重要。 2018年3月,中共中央印发《深化党和国家机构改革方案》明确,“将省级和省级以下国税地税机构合并,具体承担所辖区域内各项税收、非税收入征管等职责”。同年7月,《国税地税征管体制改革方案》对开展社会保险费和非税收入征管职责划转等重点改革任务进行了具体部署。此次四项非税收入划转税务部门征收也是落实中央方案精神的重要一步。 “将四项政府非税收入划转至税务部门征收,本质上是一种征管方式的转变。这种征收流程的变化将带来以下三方面的积极作用。”国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红对《经济参考报》记者表示,首先,可以充分发挥税务机关的征管优势,治理现阶段非税收入征管乱象,促进规范性和统一性。第二,有助于加强我国财政资源统筹能力,让征收管理更为科学统一、信息更为公开透明,减少地方政府对土地出让收入不合理的依赖,助力防范化解地方政府隐性债务风险。 此外,有助于加快建立现代财税体制,完善现代税收制度。李旭红指出,一方面,将土地出让收入等非税收入统一划转税务部门征收,有助于加强对地方政府收入来源的规范性管控,有利于进一步健全地方税、直接税体系。另一方面,税务部门统一征收四项政府非税收入,有助于推进税务部门与财政部门、自然资源部门、人民银行等之间的良性互动和协同共治,精确掌握了解经济社会在更深层次、更广范围上的运行状况,同时颗粒度更精细、覆盖面更广的数据要素也为智慧税务打下基础。

2号站台注册_人口学家梁建章建议:高房价地区,三胎买房半价,你生吗?

携程联合创始人、执行董事局主席梁建章6月1日在新浪财经专栏发文解读三胎新政,并建议在高房价地区实行三胎买房半价的优惠政策。 梁建章认为,虽然三孩政策相比二孩政策是一个进步,但其实应该直接全面放开并鼓励生育,而不是仅仅放开三孩。他还预计放开三孩对提升生育率的效果很小。因此,他在文中从“住房支持”,“税收支持”,“托育服务”,“生育休假”,“教育减负”等方向提出了一些具体的提升生育率的政策建议。 5月11日梁建章解读第七次人口普查数据直播截图。 梁建章的一个主要建议是通过“住房支持”即购房优惠提升生育率。他认为,现在制约育龄夫妇生育孩子的一个重要原因是高房价,这一点对大城市的工薪阶层尤为明显。如果我们把现在的房价里土地的价格,也就是地方政府收的税,作为购房补贴的返回给家庭(比如说在高房价地区:一孩房价九折,二孩七折,三孩五折),那么就能够起到很好的减负效果。 他认为我们的土地政策应该跟着人走,哪些地方有更多的人口流入,就应该给更多住房的用地指标,来增加供给和平抑房价。更好的政策是与鼓励生育的政策结合起来,就是住宅供地跟着孩子走。 中国的大城市并不缺地,例如上海至今还保留了1800平方公里的农田,如果把大城市的土地更多地用来开发住宅,反而可以在全国范围内节省用地,因为大城市的开发密度和效率是高于小城市和农村的。 梁建章还建议通过“税收支持”来提升生育率,对于二孩和多孩家庭,除了可以给与一定的现金补贴以外,可以减免全部或者部分的社保缴费和个人所得税。 此外,还有通过“托育服务”提升生育率,由政府直接或者牵头兴建大约大量托育设施,减少年轻人看护孩子的时间和精力成本。通过“生育休假”,鼓励企业提供女性友好的工作环境,例如对于怀孕和哺乳期的员工提倡在家办公等。 最后,通过“教育减负”,这一个非常复杂的话题,他认为教育改革是最难的,但是为了解决教育内卷,必须要改革现行的高考制度。 梁建章表示鼓励生育政策的出台需要一定的时间,所以,未来能否提升生育率,关键是要看这些鼓励生育的配套政策是不是能够落到实处。这次的三胎政策虽然本身能够带来的生育率提升非常有限,但意义重大,预示着生育政策的彻底转变。 他表示自己在新华社发文中第一次看到官媒提出“保持人力资源禀赋优势”的表述,这是一个鼓舞人心的观念转变。只要是我们不再把人口当负担,而是把人口当作一种宝贵的优势资源来维护和培养,我们对相关的鼓励生育的配套措施的落实还是比较乐观的。

管住“马甲”!苏州集中供地盲盒首日开出193亿元

目送多个城市集中供地之后,苏州今日终于开启属于自己的“双集中”供地盲盒——首日揽金193亿元、最高溢价率14%。 在此之前,苏州经历过一段“马甲”乱飞的时刻。从工商注册资料看,此次集中供地政策实施前的1月和2月,苏州新增房地产类公司数量分别是357家和240家;3月猛增至614家,超过前两个月总和;4月新注册数量进一步增加到675家。 苏州官方很快给出反应——限制“马甲”,违者3年禁拍。 今日集中供应的12宗地均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,最终2宗涉宅用地底价成交,7宗涉宅用地均溢价拍出,溢价率维持在10%~15%。其中,华侨城以85亿元总价抢下三宗地块,在首日胜出。 华侨城85亿揽下3宗地 中指研究院统计,在2020年22城TOP30房企拿地金额排行中,苏州紧随杭州、北京,以总金额1110亿元排在第3位。 今日集中供应的12宗地中涉宅地块有9宗,均设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。 《每日经济新闻》记者了解到,在开拍期间,有7宗涉宅用地在网上挂牌自由报价环节均已达封顶价,进入一次性报价阶段。最终,2宗涉宅用地底价成交,7宗涉宅用地均溢价拍出,溢价率维持在10%~15%。 业内人士分析认为,苏州土地市场有两个优势:首先,随着宏观经济复苏,苏州购房需求明显会释放,尤其是产业基础较好,势必有助于后续房产项目的消化;其次,苏州过去几年调控较为严厉,所以市场容易反弹,这种情况下,恰使得拿地机会是较好的。 “2宗底价成交地块位置上有一定优势,但最终底价成交究其原因主要是总价相对较高,地块较零散且有需要配套修建文化设施、医疗卫生等公共设施。”一布局当地的TOP20房企人士告诉记者。 具体来看,编号2021-WG-24号地块分为多宗小地块出让,除了住宅用地外,还分为文化设施用地、上午金融用地、零售商业用地等,总起拍价为23.8亿元;编号苏地2021-WG-22号地块同样是分为了多宗小地块出让,包括了医疗卫生用地、旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地等,总起拍价37.3亿元。最终两宗地分别被中建三局和复地拿下。 另外,记者注意到在争夺7宗涉宅用地时,房企竞争激烈,网上自由报价超过中止价,转为网上一次性报价。 最终7宗涉宅用地被万科、华侨城、绿城等多家品牌房企拿下。其中,华侨城旗下南京新侨文化旅游发展有限公司以总价约85亿元拿下姑苏区和相城区三宗宅地,包括起拍总价最高的苏地2021-WG-31地块,被华侨城以溢价率11.1%、总价约57.8亿元拿下。 值得注意的是该地块出让文件明确提出:“为保证项目商业运营质量,乙方须在竞得之日起60天内引进一家中国房地产开发企业商业地产综合实力前15名企业(以‘中国房地产业协会’正式对外公布的《2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP50》为准)负责商业的运营管理。” 在这份名单中,万达、华润、龙湖、奥园、富力等均在列,而华侨城不在其列。这意味着华侨城在后期还将引入其他房企合作开发。 狂设“马甲”?限制“马甲”! 值得注意的是,今日拿地企业大多为各大房企近两个月才在苏州设立的,最短的还不足半个月。如以溢价率11.72%、总价20亿元拿下高新区通安镇一宗商住用地的苏州驰贵房地产公司,2021年4月21日才刚成立,由苏州泽贵100%控股,而是绿城集团100%控股子公司。 事实上,这不是绿城今年在苏州成立的唯一一家公司。启信宝显示,此次苏州首批集中供地竞拍前,仅5月7日这一天,绿城集团就设立了6家房地产公司,注册资本均为1000万元,由绿城持股100%。此外,据记者不完全统计,今年3、4月,绿城还先后在苏州成立了15家企业。 在苏州布控的不只是绿城。为能够在此次首次集中供地中抢得“先机”,不少房企也在近期密集成立了一大批子公司。 启信宝显示,金地在5月19日就新增15家房地产咨询公司,除太仓栖吴房地产咨询有限公司成立于5月17日外,其余14家均于5月18日成立,注册地为苏州太仓;而在4月最后10天,龙光就在苏州新注册了超60家房地产公司,进入5月,再次将新增数量增加至66家,截至目前,龙光今年已在苏州新注册房地产公司76家。 “房企的这种做法,通俗来讲就是马甲,这和土地交易政策有关,尤其是在涉及到摇号等情况下,部分房企会通过此类手段来增大摇号的命中概率。”业内人士表示,这显然有违既有的土地交易政策,应给予重点打击。 房企的这一系列举措,也引来了当地监管机构的关注,苏州市有关部门就曾先后出台了相关政策并对部分房企进行了处罚。 5月21日晚间,苏州市自然资源规划局就紧急挂出《关于严格落实竞买要求的通告》,再次重申统一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买,且竞买人土地出让金的资金来源应为自有资金,违规参与竞买将被认定为失信行为人,三年内不得参与苏州土拍。 在业内人士看来,该通告在对房企起到提前警示作用的同时,也意味着本次集中供地的事后审查或比去年更加严格。特别是自苏州土地出让规则由原本的自主报价改为一次报价之后,每过一段时间就能看到一些利用马甲拍地的房企被相继处罚。

2号站平台官网注册_上海:今明两年计划完成中心城区成片旧改约110余万平方米

在5月26日举行的上海市政府新闻发布会上,上海市住房城乡建设管理委主任姚凯介绍了上海旧区改造工作相关情况。上海市住房城乡建设管理委副主任马韧、市规划资源局副局长白雪茹、黄浦区副区长洪继梁、虹口区副区长周嵘、杨浦区副区长徐建华、市城市更新中心副主任管韬萍共同出席新闻发布会,并回答记者提问。 旧区改造是民心工程,推进旧区改造事关城市长远发展和百姓福祉,是推动高质量发展、创造高品质生活的重要举措,历届市委市政府高度重视这项工作。 一、“十三五”以来旧区改造的主要进展 2017年,本市将旧区改造的方式由“拆改留并举,以拆除为主”,调整为“留改拆并举,以保留保护为主”,明确了“坚持留改拆并举,深化城市有机更新,强化历史风貌保护,进一步改善市民群众居住条件”的总体思路。为此,市、区有关部门把旧区改造摆在更加突出的位置,坚持党建引领,创新思路办法,加大工作力度,着力改善市民居住条件,深化城市有机更新,全力打好旧区改造攻坚战,本市旧区改造呈现出加速推进的良好态势。 旧改数量取得突破 “十三五”时期,中心城区共改造二级旧里以下房屋约281万平方米,超额完成原定240万平方米的约束性指标,为目标的117%(其中:2016年计划完成55万平方米,实际完成59万平方米,为目标的107%;2017年计划完成48万平方米,实际完成49万平方米,为目标的102%;2018年计划完成40万平方米,实际完成42.7万平方米,为目标的107%;2019年计划完成50万平方米,实际完成55.3万平方米,为目标的111%;2020年计划完成55万平方米,实际完成75万平方米,为目标的136%); 一批以保留保护为主的旧改项目顺利推进,如:静安区张园、安康苑项目,黄浦区老城厢区域、金陵路区域,虹口区北外滩区域等。通过旧改,不仅有效改善了困难群众的居住条件,同时也提升了城市面貌、地区环境和整体形象,有力拉动了投资、消费和经济发展。 旧改质量显著提升 从任务完成时间看,近年来基本在当年的上半年就已完成年度目标任务的70%以上,至10月份就基本完成全年目标任务,旧改工作呈现出加速推进的态势; 从居民签约比例看,全年新开旧改基地签约率均在很短时间内达到99%以上,旧改工作呈现出居民积极参与并高比例生效的态势; 从全市工作总体情况看,各相关区旧改工作有序推进,大体量旧改项目、旧改完成量都超历史纪录,旧改工作呈现出各区齐头并进、整体推进的态势。 旧改政策体系日臻完善 2020年,本市印发了《关于加快推进我市旧区改造工作的若干意见》,明确扶持政策,完善推进机制,压实区政府主体责任,强化市相关管理部门的统筹协调作用。同时,市相关职能部门制订了15个配套文件,包括:完善土地支持制度、财政贴息政策、直管公房残值减免政策、税费支持政策等,形成了一套完整的加快推进旧改工作的“1+15”政策体系。 旧改推进机制不断健全 一是理顺全市旧改管理体制。市旧改办实现实体化运作,负责研究有针对性的政策措施,统筹协调办理相关手续,解决疑难杂症和痼症顽疾,有力推动了全市旧改工作。 二是理顺全市旧改推进机制。成立“上海市城市更新中心”,具体负责旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目的实施。 旧改难点逐步突破 一是旧改资金筹措渠道实现新突破。积极争取国家部委的支持,用好用足政府专项债,为市区联手储备项目资金给予保障。“十三五”期间共计发行政府债1224亿元,其中,2016年309.9亿元、2017年发债37.5亿元、2018年181.5亿元、2019年336.8亿元、2020年358.4亿元。同时,市城市更新中心在投入自有资金280亿元的基础上,通过市场化方式落实银行贷款约2388亿元。 二是全面推动“毛地”地块改造。对历年来中心城区剩余的30块“毛地”(涉及二级旧里以下房屋约52.8万平方米,居民约3.6万余户),加大处置力度。到2020年底,已经启动改造了静安区中兴城三期地块,黄浦新昌路1号、7号地块,建国路中海70街坊,杨浦区129、130街坊等11块毛地地块,涉及二级旧里以下房屋约26.9万平方米、2.1万户。剩余毛地地块已全部完成处置方案。 “上海发布”微信公号 图 二、“十四五”旧区改造的总体目标和重点工作 当前,本市旧区改造已进入决战决胜阶段。市、区各有关部门将坚决贯彻“人民城市人民建,人民城市为人民”的重要理念,按照市委市政府工作部署,全力以赴加大推进力度,坚决完成成片二级以下旧里收尾歼灭战,全力打响零星二级以下旧里攻坚战。 总体目标 2021—2022年,计划完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造约110余万平方米、受益居民约5.6万户。 “十四五”期间,计划完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造约48.4万平方米、受益居民约1.7万户。力争提前完成。 重点工作 1.夯实责任,细化旧改目标计划任务。今年是本市旧区改造攻坚战关键一年,根据总体目标、剩余地块实际情况以及旧改三年行动计划(2020年-2022年),今年旧改目标任务确定为:全市共完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米、3.4万户;2022年完成40余万平方米、2.2万户。各相关区作为旧区改造的责任主体,将细化落实资金、规划、房源、征收队伍等保障措施,确保完成旧改任务。 2.政策创新,完善相关工作措施。一是结合旧改工作实际,不断深化完善旧改相关政策和体制机制,如:历史建筑分类保留制度措施、旧改地块司法执行新机制、容积率转移政策等。 二是进一步加强工作协同,继续发挥旧改地块收尾新机制、国企签约的协商推进机制,行政司法协调机制等作用,加快推进法院查封“毛地”地块司法解封等协调工作。 3.攻坚克难,不断拓宽旧改资金筹措渠道。一是在积极争取国家政府专项债支持的同时,按照土地出让计划,市、区相关部门加快土地出让,力争“收尾一块、出让一块”,保障旧改资金需求。 二是市城市更新中心结合年度旧改项目和资金需求,继续落实政企合作项目旧改资金。 三是积极协调“毛地”地块实施过程中的问题,充分利用社会力量和社会资金参与旧区改造。 4.公开公平,加强房屋征收管理。坚持公开公平征收,以“群众工作十法”(即一线工作法、精准排摸法、党员带动法、危中寻机法、平等交流法、循序渐进法、钉钉子法、换位思考法、组合拳法、经常联系法)为指导,强化群众工作观念,细化群众工作措施和制度。不断完善房屋征收“二次核价”、房屋征收补偿方案管理等制度,合理引导货币化安置比例;同时,加强房屋征收队伍管理,进一步配强配齐人员力量,加强人员培训和队伍建设,提升征收工作人员的业务能力和专业水平。 5.加快建设,提升区域功能和能级。旧区改造不仅要圆百姓的“安居梦”,也要盘活土地存量、高效利用空间资源,要让一块块宝地找到“好人家”、建成“好项目”、集聚“好产业”、形成“好功能”、成就“好未来”。 一是结合区域功能规划,加快旧改地块和资源平衡地块规划编制工作;统筹好风貌保护和开发建设的平衡点,坚持“区域平衡、动态平衡、长期平衡”,对于旧改地块和资源平衡地块,提高土地利用效能。 二是把民生改善与经济发展有效对接,继续加大基地收尾工作力度;坚持征收与规划同步谋划、规划与土地出让同步推进、土地出让与项目建设同步计划,实现征收、出让、建设“三同步、三联动”。 6.加强保护,深化城市更新和延续历史文脉。一是深化城市更新,拓展旧区改造工作内涵。根据住建部“实施城市更新行动”相关要求,结合《上海市城市更新条例》立法,在确保成片旧改任务全面完成的基础上,坚持“留改拆并举,以保留保护为主”,以点带面,总结推广。 二是强化风貌保护,健全分类保留保护的管控机制。在加大推进旧区改造、改善民生的同时,强化历史建筑保护和历史风貌保护,尽最大可能传承城市记忆、延续历史文脉,尽最大可能维护城市历史风貌、天际轮廓,尽最大可能保持原有空间肌理、城市结构。在去年发布的《上海市旧区改造范围内历史建筑分类保留保护技术导则(试行)》基础上,开展地方标准制订,强化技术管控。推进分类保留保护要求在项目规划、建设、运营等全生命周期管理的各领域、各环节真正落地。 “上海发布”微信公号 图

二号站招商顶尖二号站招商q_北京银保监局:辖内银行自查发现涉嫌违规流入楼市个人经营贷约3.4亿元

《经济参考报》记者23日从北京银保监局获悉,针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情,北京银保监局会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施。 按照监管要求,辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%,其中部分涉及银行办理业务不审慎,部分涉及借款人刻意规避审查。目前,相关银行正在全力推进整改工作。 在银行自查基础上,北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查,已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续,将根据调查取证结果,对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。同时,北京银保监局还将会同市相关部门研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制,切实提高公众法律合规意识,坚决维护首都房地产市场秩序。

2号站娱乐注册_开年仅10天近30家房企发债550亿 地产融资为何这么火?

在2020年底针对银行的“两道红线”落地,以及元旦后“三道红线”的试点企业即将扩容等外部消息刺激之下,2021年开年,房企在债市展开“抢跑”。据北京商报记者不完全统计,1月截至10日,已有近30家房企发行债券,据测算,境内外债券发行规模已达550亿元。业内分析指出,历年首月均为房企债券融资的高峰,叠加房企对金融环境预期紧张,由此出现了房企加快新年发债节奏抢跑债市的现象。 北京商报记者梳理发现,中长期美元票据占据主流,以及发债用于现有中长期债务再融资,是本轮发债热潮的主要特征。值得一提的是,本轮房企发债的最高利率达10.75%,而最低利率则为2.7%,可见,不同房企在融资成本上的“马太效应”也进一步凸显。 近30家房企密集发债 美元债多、“借新还旧”是主流 北京商报记者梳理发现,2021年开年在债市展开抢跑的,不止包括现阶段资金压力较大的规模较小房企,诸多标杆房企的身影同样频频出现。1月截至10日,包括碧桂园、世茂、龙湖、旭辉、金科等规模梯队居前的房企,以及时代中国、宝龙地产、当代置业等多家千亿规模左右及以下规模企业均对外披露了发债计划,发债房企数量累计已近30家。据测算,境内外债券发行规模已达550亿元。 有分析师在接受北京商报记者采访时表示,现阶段确实是房企融资的“窗口期”。 过往一段时间,房企在境内渠道被严控的情况下大多青睐启用美元债融资。本轮梳理发现,中长期美元票据占据主流,仍是本轮发债热潮的显著特征。在记者梳理的发债名单中,发行美元债的房企占比近六成;境内公司债券发行方面,包括龙湖、绿地、华侨城、金科等在内的房企,合计发行债券金额超200亿元。 从发行年期来看,本轮房企发行债券的年期主要集中在3-5年期,超过七年期的债券占比不足三成,其中,碧桂园、世茂、龙光、华侨城、禹洲和时代中国等房企美元债期限均在六年或以上。期内,也出现了一笔超短期债券:1月8日,金科公告披露发行10亿元规模超短期债券,发行期限260天,票面利率5.4%。 房企开年扎堆发债以及境外发债大幅提升,在第三方机构的研究报告中也得到了充分体现。据有关机构统计,(按发行日)房企2020年1月1日-10日境内外发行规模约合人民币550亿元,同比增长133%。其中境外发行(含计划发行)金额约61.6亿美元,同比大幅增长481%。首十日境内债发行规模约为151亿元人民币,同比下降约7%。 梳理房企发债时间线来看,仅在1月7日当天,就有合生创展、龙光地产、弘阳地产等5家房企相继公告发行美元债。 此外,记者经梳理还发现,本轮房企发债所募集资金的用途,大部分都将用于偿还即将到期的存量债务。 最低2.7%、最高10.75% 融资成本“马太效应”凸显 从融资成本来看,本轮房企融资成本的“马太效应”进一步凸显。具体来看,世茂集团、碧桂园、旭辉控股、龙光集团等房企利率集中于3%-5%之间,其中尤以碧桂园近期发债利率最低,该集团1月6日公告披露发行5亿美元债,利率仅为2.7%。 规模较小房企在本轮融资中成本则较高。1月6日,当代置业公告发布2.5亿美元债,票面利率达到9.8%,同一日中梁控股发布2亿美元债,利率9.5%,1月7日早间,华南城发布1.2亿美元债,利率达到10.75%。 北京商报记者联系上述企业,希望了解如此高成本发债后的企业发展情况,包括当代置业在内,截至发稿前未能有所回应。 同策研究院资深分析师肖云祥分析指出,从目前披露的美元债发行情况来看,碧桂园、世茂、旭辉等中大型房企在融资规模、融资期限以及融资成本上都占有优势。“2021年开年以来,房企发债市场最大的特征是美元债的占比大幅提升,这或与美元汇率持续走低有关。对比来看,大型房企融资优势非常明显。此外,一些国企、央企在融资成本方面也体现出了较大的优势。” 对于近期不同房企间发债利率的差异,业内也有分析称,现阶段,头部房企的发债优势继续凸显,利率下行且获得较长的融资期限,中小房企的发债利率仍处于高位,期限以短中期为主,分化愈加明显。 以龙湖为例,近期披露公告显示,公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司作为发行人,已于1月6日及7日向合格投资者公开发行2021年公司债券(第一期),发行规模为不超过人民币30亿元(含30亿元)。其中,五年期、规模为20亿元的债券,票面利率3.95%;七年期债券10亿元,票面利率4.4%。 龙湖集团在接受北京商报记者采访时表示,在“房住不炒”的定位下,降低杠杆率,控制有息债务一再被强调,尤其是疫情以来的融资宽松将难以再现。该集团方面认为,未来,市场也更将利好“高度自律”的房企。 现实情况也显示,在房企融资场之上,信用评级居高的企业更受青睐。据了解,得益于资本市场的优异表现,2020年9月,国际权威信用评级机构穆迪(Moody's)宣布,将龙湖的发行人和高级无担保评级从Baa3上调至Baa2,展望稳定。龙湖集团成为2020年3月全球疫情暴发以来首家获得穆迪正向评级调升的内地房企。花旗还曾发布研报指出,龙湖集团已建立反周期能力,并有效执行良好的多元化战略,其核心竞争力,包括发展布局、产品定位、专业管理及低成本融资,将继续为其长远可持续发展提供支撑。 密集发债背后 常规融资高峰叠加金融环境预期紧张 对于房企2021年开年债市抢跑,有分析师指出,在成因上,首先是因为历年首月均为房企债券融资的高峰,2021年首月债市火热符合传统预期。潘浩介绍称,在2019年、2020年两个年度的首月,房企的发债规模分别为1626亿元与1721亿元,其中2020年首月发债规模为全年峰值。 其次,潘浩认为,2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期中,金融监管更趋严格,房企对金融环境预期紧张,故而将会加快新年发债节奏,抢跑债市。 据悉,2020年12月31日,银保监会、央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)明确,房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制;分档设立银行的房地产贷款余额占比和个人按揭贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。各地结合所在地区经济金融发展水平、银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点,以公布的集中度为基准,适当调整,合理确定所适用的管理要求;并对超出管理要求的给予2-4年的过渡期。 在业内观点看来,上述《通知》的发布,在一定程度上意味着房企日后的融资将更加艰难。 “房地产金融已成为现阶段金融系统风险的‘灰犀牛’,无论对房地产行业还是金融市场均带了巨大的潜在威胁。此前发布的‘三道红线’对房企的负债规模进行了严控,对资金需求端进行了降温;而刚刚发布的‘房地产贷款集中度管理制度’则对资金供给端进行了限制,同时控制了B端、C端的杠杆率水平。”就近期落地的“房地产贷款集中度管理制度”,中国指数研究院在相关研报中如是阐述其对市场的影响。 肖云祥也向北京商报记者表示,“近期房企融资规模增加,其原因是每年年初,大部分房企会集中资金加大拿地力度;另外,供应商往来款项,一般在年底会有一个决算等,使得企业需要大量资金”。 “虽然房企融资在疫情期间有所放松,但随着市场的快速反弹,相对宽松的融资环境快速收紧,代表事件就是‘三道红线’的推出。”肖云祥直言,当前国内房企的融资环境并不乐观,尤其是对于现阶段财力有限、负债较高的企业。 谈及2020年以来的融资环境,潘浩表示,整体来看,2020年境内融资通道基本通畅,随着三四季度金融监管的不断升级与债务违约事件的影响,中期境内金融环境呈趋紧预期,境外债市随着疫情的反复将保持较高不确定预期。在防风险的背景下,预计房企债券融资难度将不断升级,2021年在扩大适用融资新规的影响下,更多房企主动“降负”,而中小型房企或将率先感受到债市的紧张压力。 事实上,融资环境趋紧,对于不同规模层级房企的影响已经逐渐显现。数据显示,2020年,TOP10房企的融资总量为3075.62亿元,较2019年全年下降15.68%;TOP11-50房企融资量则实现同比上升,特别是TOP11-30梯队房企,同比上升5.62%至6211.36亿元,融资最为积极;而TOP50后的房企,融资量下降6.65%至2541.25亿元,正是由于融资相对较难导致。 基于房企近期发债热情,潘浩预测,2021年首月发债规模大概率仍将保持高位,境外债占比将大幅提升。(北京商报记者卢扬荣蕾) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册_苏宁召开内部专题会 张近东:保持定力,聚焦用户

12月13日,苏宁控股集团内部召开工作指导专题会,苏宁董事长张近东出席会议。针对企业30年收官、年底冲刺、股权激励等工作,张近东在会上进行了重点部署,同时提及了近期企业遭遇的舆论风波。 “只要苏宁不做危害国家社会利益的事,只要我们服务好用户,我们就扛得住任何舆论攻击,只有用户的口碑才是对我们最终的评价。”张近东表示,近期外部的失实报道和炒作渲染在一定程度上干扰了企业正常的经营活动,他要求全体员工聚焦工作、保持定力,“不被外部杂音所干扰,用行动做出有力回应”。 此前,苏宁电器集团有限公司12月11日发布公告,相关内容显示,苏宁电器百亿债券已提前兑付。 2020年以来,在持续推动企业数字化转型以及开放赋能的基础上,苏宁线上线下业务仍处于快速发展阶段。1-11月,苏宁零售云在县镇市场新开2700多家门店,在全国县镇市场累计服务用户数量已经突破2亿。与此同时,苏宁家乐福以及线上开放平台业务的整体销售规模同样实现了高速增长。818期间,苏宁易购互联网销售规模同比增长达到107%。 面向第四个十年,张近东表示苏宁已经明确战略布局,即全面向“零售服务商”升级,进一步加快社会化发展步伐,加大开放赋能的发展计划,助力行业转型升级。 据悉,作为零售服务商,接下来苏宁将持续加强在小微、农村、实业制造三个重点领域的赋能。面向小微企业,重点推动线上开放平台入驻和线下社区网点的赋能;面向农村,通过发展零售云、中华特色馆、农村产业基地,全面助力乡村振兴的发展;面向实业制造,通过共享苏宁海量的数据资源,引导上游的生产研发与制造,从消费端来助力中国智能制造的发展。 此外,继苏宁双十一后启动年度第二次大力度加薪后,张近东在专题会上再次强调推进股权激励的进一步落实,表示力度将更大、覆盖范围更广,与员工实现利益共享。  张近东强调,苏宁会始终聚焦零售主业,重点加大在实体经济方面的发展力度,发挥产业生态优势,做好商品经营和用户服务。“苏宁探索智慧零售发展已经十年,未来继续坚定不移。只要是聚焦零售发展,聚焦服务用户,无论做出什么样的投入,我们都不犹豫,再大的投入,我首先来承担。”张近东说。 来源:苏宁置业 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会