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2号站台注册_企业月报:金九龙头房企销售、拿地和融资均回升

1.1 9月全国市场整体情况 1.1.1市场需求 9月楼市成交量稳中有降。2020年9月监测的主要城市成交面积环比下降4.97%,5成城市环比均有不同程度下降,同比则上升6.43%。环比来看,11个城市均有不同程度下降,泉州降幅较明显,西安次之,此外武汉降幅较小,未超过1%;环比上升的城市中,广州升幅较高,超5成,苏州以超2成升幅居其次。同比来看,12个城市上升,扬州和广州升幅较为明显。 1.1.2供应情况 库存总量环比上升,杭州升幅显著。截至2020年9月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升5.9%。重点监测的城市中,杭州升幅较大,为23.72%;厦门升幅居其次,为13.54%;北京和上海可售量升幅较小,均在5%以内。监测城市中宁波环比降幅较大,为1.61%。 1.1.3政策盘点 房地产金融环境持续收紧。9月6日,2020中国国际金融年度论坛在北京召开,会上银保监会副主席表示,银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构,严格遵循房住不炒的定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化。9月14日,银保监会召开新闻通气会。会上表示,将持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查,压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信,加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度。9月14日,国务院召开例行吹风会,央行副行长介绍,重点房企资金监测和融资管理规则建设的目的,在于增强房企融资管理的市场化、规则化和透明化;从微观层面,有利于房企形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,矫正盲目扩张的经营行为,增强自身的抗风险能力。未来将不断完善规则,稳步扩大适用范围。总体而言,虽然货币政策仍然保持流动性合理充裕,但从银保监会、央行近期的表态及9月LPR未做调整来看,房地产金融监管趋严。 多地发布楼市调控政策,升级限贷措施。沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市陆续发布楼市调控政策,保障当地房地产市场平稳健康发展。其中,沈阳严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。常州对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于60%。综合来看,各地的房地产调控政策的目的仍以控制房价上涨,打击炒房为主,包括但不限于增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节等措施。预计四季度,仍有部分房地产市场预期不稳定的城市出台调控政策,调控政策的效果也将逐步显现,市场情绪回归理性。 1.2 9月重点企业整体情况 1.2.1重点企业拿地情况 金九品牌房企重燃拿地热情。9月重点监测品牌房企累计新增土地面积775.31万平方米,环比上升18.16%;规划建筑面积为1816.36万平方米,环比增加27.10%。拿地成本1074.49亿元,环比上升37.51%。本月仍为碧桂园斩获地块最多,拿地43宗,增加占地面积和规划建筑面积分别为205.87万平方米和529.9万平方米;保利地产拿地19宗,居第二;龙湖拿地14宗,位列第三,本月其他企业拿地数量分别为万科和恒大各13宗,中海10宗,绿城9宗,金地5宗,富力2宗。 1.2.2重点企业销售情况 九成龙头房企业绩环比上扬,同比均升。9月监测的品牌房企销售额整体较上月上升35.18%。环比来看,监测的10家品牌房企销售业绩上升的占九成,其中恒大升幅较高;另外富力、绿城、龙湖和中海次之,升幅均在20%-30%之间;仅万科环比下滑,降幅为7.12%。同比来看,10家房企销售业绩均不同程度上扬,恒大、绿城升幅较高,在七成左右;世茂较去年同期基本持平,仅微升0.37%。 1.2.3重点企业融资情况 9月房企融资规模增加,债券为主流。9月重点房企融资总额有所上扬,重点监测房企发生融资93笔,累计融资金额合计670.28亿元,金额较上月上升45.53%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔,融资单笔最高为29.6亿元。金额排名前三位的融资方式分别是债券、融资担保和海外融资。9月债券为房企主流融资方式,融资11笔,金额170.4亿元,融资额占比约为25.42%。9月23日,金融街控股股份有限公司公告披露其2020年度第一期中期票据的发行情况。该期债券于9月18日、21日发行,分两个品种发行,合共发行29.6亿元。 本文来源:《中国房地产企业监测报告(2020年9月)》 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

IMF上调今年全球经济增长预期 预计中国成唯一正增长主要经济体

国际货币基金组织(IMF)13日发布的最新《世界经济展望报告》上调了今年全球经济增长预期,并预计2020年中国经济增长率将达到1.9%,是全球唯一实现正增长的主要经济体。 报告预计,今年世界经济将萎缩4.4%,好于6月预计的萎缩5.2%。此次修正主要反映出第二季度世界经济表现好于预期,且第三季度出现更为强劲的复苏迹象。国际货币基金组织还预计,2021年世界经济有望增长5.2%,比6月的预测值低0.2个百分点。 报告预计,中国经济今年有望增长1.9%,在2021年将达到8.2%,与6月的预测值持平。发达国家中,预计美国经济今年将萎缩4.3%,明年有望增长3.1%;欧元区经济今年将萎缩8.3%,明年可望增长5.2%。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

梓文二号站_月初重点城市推盘量下降 刚需仍占主流

摘要 推盘情况:上周(09.28-10.04)重点城市共开盘70个项目,合计推出房源14374套。一线城市均有开盘项目。其中广州开盘9个项目,推出房源为1623套;上海、北京和深圳均开盘3个项目,推出房源分别为896套、846套和755套。二线城市除天津和成都外均有开盘项目。其中南京开盘19个项目,推出房源为4453套;武汉开盘13个项目,推出房源为2200套;杭州开盘12个项目,推出房源为2151套;重庆开盘8个项目,推出房源为1450套。 产品定位:上周(09.28-10.04)开盘项目中老推新项目占比超7成;纯新盘占比27.1%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比超5成,刚需及改善项目占比28.6%,改善类占比20.0%,无投资类项目。 去化方面:开盘项目平均去化率约为55.8%,较前一周有所下降。一线城市平均去化率为61%,二线城市平均去化率为52%。 一、开盘播报 推盘情况:重点城市开盘70个项目,推出超1.4万套房源 上周(09.28-10.04)重点城市共开盘70个项目,合计推出房源14374套。一线城市均有开盘项目。其中广州开盘9个项目,推出房源为1623套;上海、北京和深圳均开盘3个项目,推出房源分别为896套、846套和755套。二线城市除天津和成都外均有开盘项目。其中南京开盘19个项目,推出房源为4453套;武汉开盘13个项目,推出房源为2200套;杭州开盘12个项目,推出房源为2151套;重庆开盘8个项目,推出房源为1450套。 从单盘推出量看,推出房源套数最多的是重庆的恒大御龙天峰,推出646套;其次是武汉的天汇龙城,推出604套,排名第二;杭州的春来晓园,推出570套,排名第三。其余项目推盘量均在500套以下。 图:9月28日-10月4日重点城市开盘量统计 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 产品定位:老推新项目占比超7成,刚需仍占主流 上周(09.28-10.04)开盘项目中老推新项目占比超7成;纯新盘占比27.1%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比超5成,刚需及改善项目占比28.6%,改善类占比20.0%,无投资类项目。 图:9月28日-10月4日重点城市开盘类型统计    数据来源:CREIS中指数据、中指监测 去化情况:开盘项目平均去化近6成,较前一周有所下降 开盘项目平均去化率约为55.8%,较前一周有所下降。一线城市平均去化率为61%,二线城市平均去化率为52%。 图:9月28日-10月4日重点城市调研新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 二、重点调研开盘项目基本信息列表 表:上周(9月28日-10月4日)部分重点调研新开盘项目情况 注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下) 本文来源:《重点城市新开盘监测快报(2020.9.28-2020.10.4)》 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台奖金多少_接连爆雷的长租公寓迎来最强监管

日前,杭州多家长租公寓爆雷,波及众多房东和租户。对此,杭州迅速出台针对政策,加强资金监管。住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》也向长租市场亮出铁拳。 接连爆雷,长租公寓再一次走上风口浪尖。日前,杭州多家长租公寓,以月付方式向房东高价收房,再以年付的方式低价出租,进行非法集资后跑路,涉案金额达上亿元,涉及的房东总量可能超万人。 野蛮生长的长租公寓行业乱象频出,监管如何跟进?日前,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,亮出了监管铁拳。 猝不及防的租金优惠陷阱 记者联系到了杭州余杭区的一名刚毕业不久的租客何小姐。去年10月,在豆瓣的租房小组里看到杭州适享科技公司发布的租房信息,何小姐按照上面的电话约了看房子。 “租金很便宜,而且他们说不收中介费,有本科学历证明甚至不需要押金,只需要半年付或者年付租金。”何小姐告诉记者,这样的优惠力度像是天上掉下的“馅饼”。 于是,何小姐没有多想便签了一年合同,交付了约两万元租金,与适享科技公司签订了一整年的房屋租赁合同,今年10月到期。今年8月29日,隔壁邻居告知,她才知道该公司已经跑路。 记者了解到,在何小姐房东的名下,共有8户租客,全都是通过适享科技支付的租金,并且都是毕业没多久的大学生,骗取年付的方式同样也是“本科学历不需要押金”。 何小姐的房东表示,公司每月10日向房东缴纳租金,而8月的租金一直拖欠。直到8月底,部分租客和房东通过中介公司员工的朋友圈才得知公司关门了。该公司在8月29日,已将所有员工踢出群聊,并且拖欠工资半个月未发。 事发之后,何小姐等8户租客与房东未能就续租租金达成一致。9月3日,房东更换了所有租客的门锁密码。何小姐随即和其他租客一起打了110报警,并给社区街道打了电话。民警介入调查后明确告知房东,租客合同有效,房东无权驱赶租客,但后续依然需要租户和房东共同协商。 杭州对长租公寓“下猛药” 近年来,杭州长租公寓市场表现活跃,长租公寓频频爆雷。据不完全统计,此前杭州已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓企业接连爆发资金链危机。 据了解, 2019年11月,杭州市住房保障和房产管理局就曾发布《杭州市住房租赁资金监管办法》,要求住房租赁企业在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等。但受疫情影响,为帮助住房租赁企业渡过难关,支持企业复工复产,《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟实施。 近日,杭州市住房保障和房产管理局下发《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》,明确要求,从今年8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用租金贷获得的资金等租赁资金,均应缴入租赁资金专用存款账户管理。2020年9月30日前,托管式住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位。 “从9月中旬开始到10月下旬,我们会陆续分阶段公布企业的资金监管账户情况以及风险防控金缴交的情况,房东和租客可以通过杭州市住房租赁监管服务平台来了解企业的运营是否符合监管部门的要求。同时,房东、租客也可以通过杭州市住房租赁监管服务平台,查询自己的房源是否纳入资金监管的范畴。”杭州市住保房管局租赁中心工作人员告诉记者。 监管之下有望加快发展 近些年来,瞄准房屋租赁痛点的长租公寓,获得了市场、租客和政策的青睐。从房企布局情况来看,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。 长租领域政策也不断释放利好。2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后,房企通过发行债券等方式融资,促进了长租公寓行业发展。 然而,一些企业却把好经念歪了,市场中租金变房贷、长收短付等乱象不断。不少企业在缺乏正常盈利模式的情况下,激进扩张,导致长租公寓领域“雷声”不断。 为了促进长租公寓的健康发展,住建部近日发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》特别强调,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。 有业内人士表示,长租公寓行业即将面对最强监管,同时也将迎来发展机遇。“监管有望终结行业中的种种乱象,这就给正常经营的企业创造了更好的环境。” 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站平台注册_央行:存量浮动利率贷款 定价基准转换率超92%

央行9月15日发布题为“有序推进贷款市场报价利率改革”的《中国货币政策执行报告》增刊(下称《报告》),《报告》称,总体看,中国的LPR改革取得重要成效,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。下一步,中国人民银行将按照党中央、国务院部署,继续深化LPR改革,推动实现利率“两轨合一轨”,完善货币政策调控和传导机制,健全基准利率和市场化利率体系,深化金融供给侧结构性改革,促进经济高质量发展和形成新发展格局。 中国人民银行于2019年8月17日宣布启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,疏通货币政策传导渠道,推动降低贷款利率。《报告》称,经过一年来持续推进,LPR改革取得了重要成效。一是LPR充分体现了市场化特征。LPR报价逐步下行,发挥了方向性和指导性作用。二是LPR已经成为银行贷款利率的定价基准。金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。三是央行货币政策操作向贷款利率传导的效率明显的增强。贷款利率隐性下限被完全打破,银行内部定价和传导机制的市场化程度显著提高。四是以改革的办法促进降低贷款利率成效显著。企业贷款利率明显下行,银行对中小微企业的支持力度持续加大,金融结构进一步优化。五是LPR利率衍生品市场迅速发展,金融机构利率风险管理手段不断丰富。六是促进存款利率的市场化,推动存款利率与市场利率也开始逐步并轨。 《报告》还称,总体看,中国的LPR改革取得重要成效,主要有以下经验:一是抓住主要矛盾。厘清利率市场化改革的逻辑和思路,牢牢抓住贷款利率这个关键点实现重点突破,带动全局。二是设计科学方案。立足中国金融体系以银行体系为主的基本国情,从改革完善LPR形成机制入手推动改革,增强LPR对贷款利率的方向性和指导性,带动贷款利率的市场化,并进一步推动存款利率的市场化。三是明确改革进度。对银行运用LPR定价提出既清晰明确又切合实际的时间表,及时推动存量浮动利率贷款定价基准转换,有效引导和管理市场预期,避免改革久拖不决形成僵持局面。四是坚持统筹兼顾。既通过改革破解利率传导中的体制机制障碍,又实现降低贷款利率的现实目标,还促进优化金融结构,解决小微企业融资难融资贵问题。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站主管_TOP30房企逾六成涉足长租公寓

日前,住建部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》,提及支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发行公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。 有报告数据显示,截至2017年,全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元,每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。 纷纷涉足 结合各房企披露的情况来看,房企布局长租公寓大多是对业务多元化的尝试。 以万科A为例,公司2020年中报详细披露了多元化业务布局情况,长租公寓正是其中一部分。截至报告期,公司已在33个城市累计开业泊寓12.73万间,上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%,成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7%,住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。 2019年,中骏集团控股明确了以房地产开发为主体,以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式,主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期,FUNLIVE方隅已布局15座城市,管理规模20000间。 龙湖集团2020年中报提及,公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示,未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。 除房企外,也有物业公司涉足长租公寓。如南都物业,公司2020年中报显示,上半年公司长租公寓业务实现营业收入1246.20万元。 中研网数据显示,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看,TOP10企业增长情况较好,万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。 虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务,但整体来看,各家布局规模较小,该业务营收占总营收的比重也较低。 “房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业,且长租公寓多处亏损状态,因此规模较小。”业内人士表示,在持续亏损状态下,也有房企将其剥离独立经营。 加码布局 中国证券报记者注意到,不少房企公布了年内长租公寓的布局计划。 在2020年中期业绩说明会上,龙湖集图首席执行官邵明晓表示,对长租公寓业务充满信心,其有非常庞大的用户群,21-35岁用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低,预计今年可完成10万间开业和20亿元收入。 他说,冠寓今年开始盈利,虽是微利,但是一个好的开端,未来会将重资产和轻资产比例深度优化。目前冠寓整体毛利率在32%-35%,开业6个月项目的出租率达到88.6%。 中骏集团控股在2020年中报中提及,公司继续奉行一体两翼的发展模式,重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区,将继续落实购物中心与长租公寓两大抓手。公司方面称,计划至2025年,全国布局20万间长租公寓,管理租金规模超100亿元。 万科A2020年中报披露,截至报告期,公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间。 中研网报告称,从市场规模来看,截至2019年,住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元,每年新增租金规模约1000亿元。住建部数据显示,2019年一二线城市租房比例达50%,规模化住房租赁企业市场份额仅2%,住房租赁企业市场发展前景可观。 业内人士认为,之所以越来越多的房企布局长租公寓,一是住房租赁市场庞大,目前竞争并不充分;二是热点城市外来人口净流入快速增长,房价水平居高,住房租赁需求旺盛,且国家政策倾斜,并明确提出加快发展住房租赁市场。 政策扶持 值得一提的是,国家政策对长租公寓发展频释利好。 早在2016年,国务院就曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后,房企通过发行债券等方式融资,促进了长租公寓行业发展。 9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,其明确提及,国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则,创新针对住房租赁的金融产品和服务,支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。 业内人士表示,长租公寓是长周期的行业,风投资金往往强调短周期、高回报,且对投资标的选择要求较高。此次住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中提到的相关融资政策更能吸引公众资金参与,且管理更加透明,有利于促进行业良性发展。 在业内人士看来,相关融资、税收等方面的优惠政策,可有力地促进长租公寓的发展。“长租公寓在经历了多年的运营沉淀后,已逐步意识到精细化运营才是立身之本,在国家政策扶持下有望加快发展。” 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台怎么注册_荣万家社区“哟吼集市”开摊儿 万家烟火起

为丰富业主多彩社区生活 赋能社区文化新高度 9月5日,荣万家生活服务川渝公司 开展哟吼家庭节系列活动——哟吼夜市 主会场星光点点,“烟火”升腾 夜幕星辰 光亮万家 傍晚时分的香榭兰庭正门广场,夜幕还未降临,天空刚洒落完淅沥清凉的小雨,绸带伴着秋风摇曳,星灯在人流里露着笑脸,夜市慢慢开始人头攒动,摆摊儿的业主、逛吃打卡的“赶集”业主、琳琅满目的小商品……画面慢慢地暖了起来~ 人间烟火 温暖万家 为招揽生意,参赛摆摊家庭十八般武艺,有的放声吆喝,有的展示民俗技艺,有的鼓励孩子勇敢表达,还有的业主深情弹唱……成都人热爱生活的态度,这个城市的魅力以及荣万家致力打造的品牌服务,皆融于景。 邻里欢聚 哟吼万家 最能抚慰人心的是社区的烟火气,响应“地摊经济”,串联社区文化,这一场的哟吼夜市活动,共计参与业主上千人,大家带着闲置的宝贝,欢聚一起,或置换交易,或交流嬉笑,或打卡留念。社区夜市主题活动不仅丰富了小区业主生活,提升带动了整体商圈活力,更是荣万家社区温暖氛围的缩影,让社区更加温暖,让生活更显温情,让城市更有温度。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

1号站福利_保利重磅发布人居健康生活白皮书,共话人居健康新风潮

伴随“健康中国2030”规划的稳步推行,我国社会主要矛盾的转变,健康作为美好生活的最基本条件,也是社会主义现代化强国的重要指标,重要性越加凸显。因此十九大报告中指出要“把人民健康放在优先发展的战略地位”,将健康中国作为国家战略实施。 十九大报告关于把健康产业融入实施健康中国战略的发展体系的论述,也为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居生活指明了方向。而2020年初突如其来的新冠病毒肺炎疫情引发人们重新思考人居与社区,加速对健康人居的需求。 针对当前房地产如何快速接轨健康人居?当下城市居民的健康认知如何?健康社区的现状表现是怎样的?健康人居的未来发展趋势和前景几何?……相关问题,保利重磅发布2020年度人居健康生活白皮书,读懂深层健康需求,让社区触发健康行为;首次举办PolyTalk品牌沙龙,探讨人居健康新理论,引领健康人居新风潮。 重磅发布人居健康生活白皮书, 把脉人居健康产业新风向 保利发展控股联合DELOS健筑人居实验室针对全国7大区域展开调研,搜集近万份数据样本,整合行业分析及学术研究,推出《2020保利人居健康生活白皮书》,揭示未来健康社区的发展趋势,为城市居民塑造更健康、美好的生活。白皮书以“健康时代大增值、健康行为新变化、健康社区新需求”为关键词,给出了属于保利发展控股的答案。 针对居民健康认知,白皮书揭示当前居民健康认知存在两大矛盾:健康自我评价良好,但亚健康问题长期困扰;健康意识很积极,但行为方式很佛系。 居民健康自评良好。白皮书显示,70%的受访居民认为自己处于“比较健康”或“非常健康”的状态,仅有6%的人认为自己处于不健康的状态。 居民“完全健康”比例少,“亚健康”不再是青壮年的专属困扰。调研显示,城市居民自认为“无任何健康问题”的总体比例仅为20%。身体健康条件应处在人生高点的00后、90后人群,其“无任何健康问题”的比例并没有比其他年龄层显著增高。处于生活与事业压力高峰的青壮年或中年人群是亚健康问题潜在爆发的集中点。然而,无论是00后、90后,或是60前,都存在亚健康问题,且占比未因年龄发生变化。 健康意识积极,“没时间”与“佛系态度”制约健康行为的实现。调研数据显示,74%的城市居民渴望通过改变自身行为使自己更加健康。然而在调查中,近1/4的城市居民因为时间不够无法实现健康饮食、规律作息;有超过四成的城市居民表示,缺乏运动的最主要原因在于“没时间”。另一方面,嫌麻烦、重视程度不足、听从于喜好、懒惰等主观因素也大大制约了健康的饮食、睡眠及运动。相比起自律克制,人们更愿意选择“活在当下”的佛系养生方式。 健康消费倾向“花钱买健康”,性价比成为核心关注点。“不动式”消费占据健康消费的主要地位。运动鞋、手环、器械等健身活动装备是大多数被调查居民花费最多的消费品类。不同运动时长的人群,不约而同在健身装备、环境设备、营养保健品投入较多消费。从购买设备到动起来,有着不小的距离。居民更倾向于通过“花钱买健康”达到自我感觉健康的状态,实际的行为改变有限。 白皮书指出,当前健康社区现在存在2大偏差:健康社区“堆砌式”投入,偏离追求品质实用的生活需求;高度聚焦户内建设,偏离社区公共环境对人居健康的基础性影响。 社区活动设施配置多,但专业性、实用性与客户需求偏差大。在健康人居调研中,较低比例的居民认为,儿童游乐场、跑道等是健康社区的必备活动设施。然而入户访谈发现,大多数居民认为活动设施配置简单粗暴,在专业度、质量、安全性能、吸引力、维护等方面都不能满足自身的需求。在实地调研中也得到印证,虽然现有社区广泛配置了儿童组合滑梯、户外健身器械、棋牌桌等活动设施,但维护不佳、质量参差,导致使用率十分有限。 健康社区忽视了公共区域和服务,设施建设与需求脱节。公共空间作为建筑的载体,对健康社区有着基础性影响。调研发现,近8成产品提升集中在户内。现有社区在公共区域的健康投入主要集中活动设施上,对于交通接驳、智能维护、安全监控、垃圾清运、环境提升等健康辅助性措施考虑相对欠缺。 92%的住户认为现有社区服务过于基础,需要新增健康类服务。丰富与拓展社区健康服务,将有助于填补健康社区建设的空白。 关于人居健康未来发展趋势,保利发展控股认为,未来健康社区应从“省时间”、“有品质”入手,覆盖户内、公共区域与管理服务,将“快速响应”和“科学专业”作为社区健康进化的有力支撑。以需求导向展开运营和管理,通过有意识的设计和服务,在健康社区的客观意图与居民的自觉参与之间搭建充满健康吸引力的桥梁。为此,保利发展控股提出以快速响应,随手可及,打造敏捷健康社区;以功能精细,品质提升,打造科学专业的健康生活方式;以与城市共进的系统化实践解决方案,为人居助力;为未来产品升级,打造更满足人们需求的产品与服务指明方向。 首次举办PolyTalk品牌沙龙, 大咖齐聚共话人居健康新风潮 白皮书发布后,保利发展于2020年8月12日举办首期PolyTalk品牌沙龙“2020保利人居健康生活研讨会”,详细解读白皮书内容,广邀行业专家学者、企业大咖分享行业经验,共同探讨健康人居变化,解读后疫情时代健康社区趋势,为行业发展提供崭新思路。保利发展控股集团副总经理张艳华、保利发展控股集团产品研发中心总经理赵松乐、保利发展控股集团战略研究院副院长朱凯、保利华南实业有限公司助理总经理谢珩、Delos(中国)副总裁施璇、UA尤安设计董事兼总经理陈磊、扉建筑扉美术馆创始合伙人叶敏、中国市场研究协会(CMRA)副会长张驰、凤凰网房产总编辑周翔宇等多位领导嘉宾以及三十余家媒体代表出席现场。 首先保利发展控股集团产品研发中心总经理赵松乐专业解读《2020保利人居健康生活白皮书》,献上房地产人对未来健康居住的一份关怀,为未来产品升级,打造更满足人们需求的产品与服务指明方向。 紧接着针对人居健康生活新主题,7位领导嘉宾进行了深度探讨与解读。 保利发展控股集团副总经理张艳华表示,后疫情时代,基于健康需求出发,是今后房地产行业开发产品及提供服务的努力方向。《2020保利人居健康生活白皮书》并非针对疫情期间,而是更加关注后疫情时代或者更长远时间段的健康提升领域。这是一种全新的探索,也是未来企业发展的新常态。“无论是房地产业务转型还是未来发展趋势,都已不仅只关注纯房地产开发,而更关注能否为业主提供更多的增值服务。未来,人居健康生活会成为保利发展控股在产品和服务方面提升的主要方向。” 保利发展控股不止是造房子,更是创造美好生活方式,引领消费者的行为变化,帮助用户达成美好生活的目标。本次白皮书的发布,是保利发展控股多年来产品研发领域厚积薄发的结果。作为行业领军者,保利发展控股始终走在健康人居的道路上。 保利发展控股集团战略研究院副院长朱凯谈到,现代人的健康定义不仅是躯体和生理健康,更是心理健康与社会适应性程度。“我们在倡导健康人居产品的打造时,不仅关注到基础的健康指标,更关注到生活的舒适度、心理的愉悦度、社区的人文环境以及社区共同营造的健康情境与和谐氛围。早在九十年代,保利发展控股在进行住宅开发时就已经提出了‘和谐生活,自然舒适’的理念,多年来我们一直在健康人居的道路上积极探索,面对人居健康新需求、新变化,保利发展控股将在体验服务、配套运营、社区情境和文化氛围营造上进行全方位的关注与提升。我们所倡导的美好生活愿景,其实就是现实中人们努力追求健康向上美好生活方式的积极态度。” Delos(中国)副总裁施璇则探讨了此次发布白皮书的意义与价值。早在2016年,国家就发布了《“健康中国2030”规划纲要》,Delos在定制Well健康建筑标准时的关注点在于人的体验,这一点与保利发展控股不谋而合。《2020保利人居健康生活白皮书》的发布不仅仅针对疫情,而是保利发展控股多年积累、厚积薄发的体现。作为负责任的中央企业,保利发展控股始终引领着行业的发展方向,目前已经在国内多个项目落地Well集和社区理念。 中国市场研究协会(CMRA)副会长张弛认为,不仅仅在房地产行业,健康人居生活方式的流行对很多行业都有着重大影响,成为整个社会发展的趋势。从用户研究视角来说,中国消费者更注重健康的基础需求。本次白皮书的数据也佐证,未来,消费者将愿意为人居健康理念买单。 扉建筑扉美术馆创始合伙人叶敏则从艺术审美角度,对健康人居与艺术美感的结合提出了美学要求。她认为饮食提高生理免疫力,艺术展览则偏重心灵的健康,健康人居也应包含心灵方面的健康功能。艺术美感与健康人居的结合将掀起一种新的艺术潮流。 UA尤安设计总经理陈磊则就产品设计如何满足健康人居需求,落地美好生活理念做了深入浅出的探讨。“多年前的产品设计等同于户型设计,这种分类是非常狭隘的。我们不仅需要关注室内空间,更要将目光聚焦于人的活动,聚焦于公共空间、社区空间。” 接下来保利华南助理总经理谢珩对保利发展控股集团美好生活研究所、美好主张以及标杆项目进行了介绍。现场领导嘉宾共同发布全球十大保利Well集和社区标杆项目。 最后嘉宾和媒体代表参观了Well集和社区产品展厅,实地感受先进理念在保利发展控股实际项目中的落地,包括健康高效空间、健康安全科技、健康便捷服务等3S体系的实际应用。 在“美好生活同行者”愿景引领下,保利稳健前行,为更多人民美好生活保驾护航。健康人居白皮书的发布,重新定义了健康人居新标准,引领行业新未来。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会