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2号站平台官网注册_防止楼市泡沫破灭,郭树清喊话之后,央妈可能对房企“商票”下手

现在的楼市,出现了两种截然不同的认知。一方面认为房地产还有很大的增长空间,尽管有泡沫,但仍具潜力。另一方面则认为,楼市泡沫破灭的风险越来越近,需要预防、预防再预防。 认为房地产还有潜力的主要是一些经济学家,他们仍对当前的房地产市场表示乐观。例如,经济学家郭磊在“博智宏观论坛”月度研判会上表示,外需、房地产、财政后置这三种力量会对今年下半年的经济提供支撑。 郭磊认为,下半年中国经济的第二个支撑是房地产。前提是按揭贷款利率没有大幅度上升,地产销售回落不会太快。因为,下半年房地产的投资会有回补作用。从郭磊的观点来看,其实,他对于下半年的房地产销售是否持续现在的势头也没有信心。 经济学家任泽平同样认为我国房地产市场仍有巨大潜力。主要原因之一是城镇人口增长需求,受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。 当然,不考虑房价及居民杠杆率的情况下,现在的一二线城市,的确还有很大的潜力。但是,树不能涨到天上去,在需求面前,还得看居民收入说话。没有收入的支撑,那就不是需求,只是需要。 例如,现在的私人飞机普及率很低,小编我需要一架私人飞机,但我的收入能够实现吗。所以,需求和收入这两项指标要放在一起来考虑。 与经济学家们强烈看好房地产不同,主管部门却非担心房地产硬着陆,担心房地产泡沫出现破裂的风险。金融监管部门央行和银保监会无论是在楼市预期导向上还是监管行动上均指向明确。 在前几天的文章中,我们用央妈两顶“铁帽子”挡住了房价上涨的步伐,银行又开始走在老路上这篇文章详细介绍了央行给房地产公司和各大银行划出的红线。同时我们也看到在银保监会的监管下,各项资金不得违规流入房地产正在落到实处。例如前期热门的抵押贷、经营贷在严格的监管之后,基本得到全面控制。 同时,以楼市预期导向上,银保监会主席郭树清更是谈得非常直白。他在第十三届陆家嘴论坛上发表演讲时表示:“炒作外汇等的人很难有机会发家致富,正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。如果再回顾郭树清的前期讲话,对于房地产的观点更加直接。他在3月初的国新办新闻发布会表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向比较强。 央妈两顶“铁帽子”落地半年之后,部分房地产公司资金紧张的局面越加明显。有一家前三强房企今年以来基本上停止了拿地,一些房企由于前期盲目扩张,在金融收紧之后,资金链开始难以接续。例如目前躺在重症监护室的华夏幸福、泰禾、蓝光、协信等。还有两家大型房企,一家总部在上海,另一家总部在广州,正在徘徊在重症监护室的大门外。 当房企融资出现困难之后,部分房企加大了内部潜力挖掘,例如,给合作伙伴开出大量商票。房地产公司广大供应商承担了巨大的垫资压力。今年以来,某大、阳光城、中梁、实地、荣盛等房企均陷入商票风波,尽管多家企业对此进行澄清,但仍间接放大了市场对其资金压力的担忧。目前已传出商票逾期兑付的压力,已经严重影响了这些实体经济的正常经营。 因此,据财联社报道,近期央行将试点对房企商票数据纳入监控范围,以便于更好地防范化解房地产可能出现的潜在风险。 所谓商票,是商业汇票的一种,即由银行以外的付款人承兑的票据,付款人为企业,承兑时间最长一年。根据票据市场过往历程来看,银行承兑汇票由银行承兑,信用风险较小;但是,商票以企业商业信用为保证,信用风险还是比较大的,主要存在不能按时兑付的风险。例如,最近闹得轰轰烈烈的某大商票逾期。 房地产公司通过给相关供应商开出商票的形式增加经营性占款,也就是房企占用应付上有供应商的货款。将供应商的资金暂时留为己用。例如下图中的这家大型房企开具商票就很熟练,2012年至2020年HD开具商票规模增速相当恐怖,年复合增速高达54%。 数据来源:公开报表 高达2057.03亿元的商票不得不说是悬在房企头上的一把利剑,居然占总负债规模比例达到13.5%。连已经暴雷的华夏幸福都赶不上它的一个零头。这个数据对于房地产公司来说,还是很可怕,如果和其他房企对比一下就会一目了然。 一石激起千层浪,接连数家房企被曝商票逾期后,监管收紧或已箭在弦上。有房地产业内人士称“房企商票江湖乱象重重,上述消息大概率为真。” 现在的楼市,有人认为有了风险,也有人称之为机会,不管是风险还是机会,要结合自己的情况以及城市的情况综合考虑。同一座城市,不同区域也大不相同。 祝大家明天更美好。

2号站娱乐注册_国资委:将国企改革三年行动重点要求纳入公司章程等制度体系

国资委6月25日消息,6月24日,国务院国有企业改革领导小组办公室以视频会议方式,召开将国企改革三年行动重点要求纳入公司章程等制度体系专题推进会,贯彻落实党中央、国务院关于深入实施国企改革三年行动的重大决策部署,推动国有企业将改革三年行动重点要求纳入公司章程等制度体系,实现国企改革举措制度化、规范化、长效化。 会议指出,将国企改革三年行动重点要求纳入公司章程等制度体系,是巩固深化改革成果、推动企业持续高质量发展的根本保障,是推动中国特色现代企业制度更加成熟定型的必然选择,是推进国有企业市场化、法治化、国际化的客观要求。 会议强调,要把握好将国企改革三年行动重点要求纳入公司章程等内部制度体系的主要任务,聚焦在完善公司治理中加强党的领导、加强董事会建设发挥董事会作用、健全市场化经营机制、推动混合所有制企业深度转换经营机制等方面的重点要求、重大原则、共性经验,抓好进章程、建制度工作。 会议要求,各中央企业和地方国资委要切实加强组织领导,层层压实责任,一手抓好改革行动,一手抓好制度建设,统筹有序推进各项工作。要注重因企施策、分层分类,强化制度执行,务求改革实效。

2号站娱乐注册_早八点丨上周楼市整体低位运行,地市整体供应量环比回落

上周楼市成交低位运行,各线同环比均降。分城市来看,一三线代表城市环比降幅相近且均高于二线代表城市。监测城市库存总量环比上升0.52%,杭州库存升幅明显。地市整体供应量环比回落,宅地成交量倍增;房企融资类型以公司债券和短期融资券为主,拿地城市主要集中上海、合肥、长春等城市。 政策:1-5月全国财政收支情况发布;无锡发布楼市新政,东莞土拍禁马甲公司; 交易:上周楼市成交有所下滑,各线环比均降; 土地:长三角交易活跃,上海首金逾485亿领衔。 交易 ▌交易:上周楼市成交稳中有降,各线同环比均降 ▌周度整体:楼市成交环比降幅扩大,同比由升转降 ▌一线城市:整体成交下行,上海降幅较大 上周一线城市整体成交环比下降32.6%,上海降幅较大,约为54.7%;北京居其次,降幅约为8.9%。同比来看,楼市整体成交下行,降幅为21.3%。其中,广州降幅较大,约为45%;仅北京成交上行,升幅为17.7%。 表:一线城市成交面积同环比情况 ▌二三线城市:超九成城市成交环比下降,苏州降幅明显 二线代表城市环比下降23.0%,同比下降24.8%。环比下降的城市中,苏州降幅显著,约为56.1%;大连居次位,降幅为39.4%。三线代表城市成交量环比下降29.0%,惠州降幅较大,约为48.0%。同比来看,三线代表城市整体下降32.1%。 图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 ▌库存:库存总量小幅上升,杭州升幅显著 监测的7个代表城市库存环比整体上升0.52%。监测的城市中,杭州库存升幅较大,约为5.2%,北京、深圳、南京和温州升幅均在1%以内;监测的城市中,仅广州和福州库存环比有所下滑,分别为0.5%和1.2%。 表:上周重点城市库存水平变化   商办 商业地产 ▌Tims咖啡中国地区门店已达200家,今年预计新增250家 6月17日,Tim Hortons国内第200家门店于苏州正式开业。截至目前,Tims咖啡已在我国华东、华南、西南等12个城市布局,微信小程序上已有超360万名会员,计划今年新增250家门店。 ▌大连金普新区将建2座万达广场,小窑湾项目预计7月启动 近日,万达集团与大连金普新区管理委员会就小窑湾、金州区万达广场项目在北京进行签约。其中,小窑湾项目总建筑面积约55万㎡,预计今年7月正式启动;金州区项目总建筑面积约70万㎡,预计今年10月正式启动。 ▌黑石30亿美元正式收购SOHO中国 6月16日晚间,SOHO中国发布公告,黑石发出全面收购要约,投资SOHO中国,交易代价236.58亿港元(约合30.48亿美元),以取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,继续在香港证券交易所上市。 土地 整体供应量环比回落,出让金总额增加    6月14日-6月20日,全国40大中城市推地总量环比减少29%,12个城市无推出,武汉、沈阳推出量较大;成交方面,主要城市成交量增加74%,24个城市无成交,长春、上海成交量较大;整体出让金增加4%,宅地出让金环比增加7%。 一线城市整体供求下降,出让金环比显增,宅地成交量显增,一线城市均无宅地供应;二线城市整体供求较上周走低,出让金环比降逾五成,宅地供应量降近六成,成交均价及收金走低。 表:40个大中城市土地市场情况(市本级) ▌出让金:榜单总额环比上涨,上海收金逾485亿居首 ▌宅地总价:榜单总额上涨,上海占据榜单前三席 全国住宅用地成交总价三甲 ▌宅地单价:榜单均价走高,上海再占榜单前三席席 全国住宅用地楼面单价三甲 注:本次周度数据均为初步统计数据。 企业 新城控股(42.610, -0.87, -2.00%)拟公开发行不超过20亿公司债 保利105.13亿元竞得上海静安区地块 上周,房企融资类型以公司债券和短期融资券为主。房企积极拿地拿地,城市主要集中上海、合肥、长春等城市。。…

房子卖得太便宜被邻居联名讨伐 ,这样的“利己”房价保卫战不可取

广州黄埔一小区业主被质疑“高买低报”,同小区30多名业主写信“投诉”一事,传得沸沸扬扬。 6月6日,一封落款为“时代春树里全体业主代表”的《虚假交易撤销书》在网上流传。业主代表称,2021年5月6日,某中介平台成交了一套位于科学城的时代春树里小区单位,房源为34层、133平方米、南向四房,平台展示成交单价为28054元/平方米。 按照业主代表的说法,这套房源实际成交单价为4万/平方米,是因为中介与买家约定了一次性付款的支付方式,继而做低了此套房源网签真实成交价,帮助买家达到漏税目的。《撤销书》里表示,这种虚假交易行为,使春树里成交均价由今年4月的39650元/平方米,迅速下降为5月的33162元/平方米,严重扰乱市场,对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害和极其恶劣的影响。 业主代表在《撤销书》中提出,涉事中介公司需对此事进行彻查,还其他业主一个清白。如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。 虽然《撤销书》的真实性尚未证实,但网上议论持续升温。 支持业主代表一方的网友认为,买家联合中介通过做低总价少缴税费,应该严查。也有网友提出,业主代表是“醉翁之意不在酒”,归根结底还是因为该房源拉低了小区均价,导致其他业主资产缩水,如果房源高价成交,即便有什么违规交易,其他业主也不会去追究。 说到底,无非一个“钱”字,但双方的处理方式却都不可取。 如果业主代表的质疑属实,以一次性付款为由,联合卖方、中介做低房源真实成交价,继而达到少缴税费的目的,这种行为不仅违规,也暗藏了一定的交易风险。 但业主代表的做法也只是“利己”的房价保卫战而已。 实际上,如果一旦发现身边有偷税漏税等违规交易,应即时采取合理方式向监管部门举报,而不是用联名方式向中介机构试压,要求“内部解决”。试想一下,如果中介机构同意了业主代表的所谓诉求,是否漏税一事也就此作罢? 如何控制二手房买卖中高买低报现象,继而保护纳税人利益,一直是税收机关和房管部门面临的重要问题。针对《撤销书》提到的虚假交易,监管部门应及时介入,并适时向公众公布处理结果。同时,对于二手房买卖存在的“高买低报”现象,监管部门也应及时查缺补漏,进一步净化房地产市场环境。

深圳发布住房租赁资金监管新政 要求开设银行专户收取租金押金

6月3日,深圳市住房和建设局等部门发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(以下简称 《通知》)。《通知》规定,深圳市辖区内从事住房租赁经营的企业,应当在商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户,用于收取承租人押金及租金。《通知》指出,已办理企业备案的住房租赁企业,应在本通知施行之日起两个月内确立专户;住房租赁企业开立专户时,应当与银行签订住房租赁资金监管协议,明确专户内资金监管范围、资金释放条件及程序等。监管银行根据深圳市住房租赁监管服务平台的住房租赁交易信息,按照监管协议对资金实施监管,并按规定推送监管资金收支等相关信息。住房租赁企业未按规定办理企业备案的,依法停止其房源发布。租赁企业的专户信息应当在租赁平台公示,并在经营场所显著位置、住房租赁合同以及通过自有或者第三方交易平台发布的房源信息中予以明示。《通知》要求,通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业,单次收取承租人租金超过3个月,或者单次收取承租人押金超过1个月的,对于超过部分的资金,由专户开立银行进行监管,或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。按照本通知规定应当实施资金监管的住房租赁交易,在与承租人签订住房租赁合同前,应当向承租人书面告知有关资金监管、银行保函等规定,以及押金、租金预付风险等,并由承租人签字确认。 深圳市住房建设部门将推行住房租赁合同网签,住房租赁企业被监管的资金不得随意使用,自租赁合同生效后次月起,监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。 有下列情形之一的,被监管资金可以用于退还承租人押金、预付租金等:1.住房租赁企业与承租人协商一致提前解除住房租赁合同;2.住房租赁企业、承租人依法或者按照租赁合同约定主张单方解除合同;3.人民法院、仲裁机构生效的法律文书导致租赁关系提前终止;4.住房租赁企业停止开展住房租赁业务;5.住房租赁企业经营不善,无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预付租金。《通知》还规范了住房租金贷款,金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的,应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人个人账户。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容;金融机构发放住房租金贷款,应当以按照有关规定备案或者信息申报的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

二号站官方注册_中指·每日要闻:国鸿新瑞以13.15亿元摘温州泰顺县两宗宅地 祥生活向港交所主板递表上市

今日看点: ·建业地产获控股股东胡葆森继续增持 ·国鸿新瑞以上限价13.15亿元摘温州泰顺县两宗宅地 ·祥生活向港交所主板递表上市 【企业】 建业地产:5月28日,建业地产股份有限公司发布公告称,胡葆森通过恩辉投资于2021年5月28日继续在公开市场上以每股股份平均价约港币2.16元增持共计20万股股份。据统计,胡葆森于5月18日、20日、21日、24日、26日、27日六个交易日,累计增持建业地产达1130万股,共斥资2425.3万港元。 【土地】 国鸿新瑞:5月28日,国鸿新瑞以上限价13.15亿元拿下温州泰顺县中心城区两宗地,其中,地块一拿地总价5.0亿元,楼面价6442元/平方米,溢价率29.89%,竞配建保障房面积1.12万平方米,出让面积3.1万平方米,为住宅用地,容积率2.5,建筑面积7.8万平方米;地块二拿地总价8.15亿元,楼面价6552元/平方米,溢价率29.97%,竞配建保障房面积1.83万平方米,出让面积5.0万平方米,为住宅用地,容积率2.5,建筑面积12.4万平方米。 【物业】 【1】祥生活:5月28日,据港交所披露,祥生活服务集团有限公司(以下简称“祥生活”)向港交所主板递表上市。祥生活是一家深耕浙江省、泛长三角区域以及在具有高增长潜力的其他城市拥有策略地位的综合物业管理服务供应商。据招股书披露,2018年至2020年,公司总在管建筑面积年复合增长率为63.3%,收入年复合增长率为37.0%,净利润年复合增长率亦达到了94.4%,增长稳定,潜力可观。 【2】陕西省:5月27日,陕西省十三届人大常委会第二十六次会议闭幕,会上表决通过了《陕西省物业服务管理条例》,该条例将于今年10月1日起施行。条例规定街道办事处或乡(镇)人民政府负责指导业主委员会的选举换届工作,加强对业主委员会的人选推荐和审核把关;鼓励符合条件的社区党组织成员、居民委员会或村民委员会委员通过法定程序兼任业主委员会成员;鼓励党代表、人大代表和政协委员参选业主委员会成员,发挥模范带头作用。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王怀泉、周睿哲供稿;连高扬审校)

二号站平台注册_南京4月二手房价回落0.8% 仍有8成小区同比上涨,鼓楼居首

在上个星期举行的南京首批集中出让宅地的拍卖中,不少板块的毛坯房限价纷纷上浮,对于二手房市场会带来怎样的影响?记者从中介机构了解到,南京的二手房价格在4月份不升反降,环比出现了0.8%的回落,不过,8成小区的房价仍同比上涨。 据统计,今年4月份全市的二手房成交均价为35698元/㎡,环比小幅回落0.8%,从整体上看,市场行情仍相对供需平衡,房价也基本维持稳定。在不少市场人士的眼中,学区房交易的降温,是导致4月份房价下滑的主因。由于不少学校要求落户时间在5月之前,因此每年的1月至3月是学区房的交易高峰,房价也会有所上涨;至4月份,学区房置业潮开始回落,交易量和二手房市场整体价格也随之下滑,因此房价环比跌0.8%并不奇怪。 扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,相关部门针对学区房市场的严查,也在一定程度上给市场降了温。就在上周一5月17日,南京房产局联合教育局、市场监管局等多个部门,再次对以学区房名义宣传推广房源和炒作房价进行了检查,17家房地产经纪机构门店被随机抽中,结果发现赵江平、宿源等房地产经纪机构门店以学区房名义宣传推广,检查组要求其立即整改,撤销门店门头、墙面广告等内容,下架已发布的违规房源信息。 既便如此,统计显示,目前仍有8成小区的房价同比上涨,其中鼓楼的二手房成交均价为48204元/㎡,继续排名全市首位。从热门小区来看,前十个小区以偏刚需为主,如中海凯旋门、热河南路、工人新村等,成交价都在35000元/㎡左右;房价同比涨幅高的仍是学区房,如新河二村、百合果园、金陵湾等,其中树人学区今年涨幅明显,新河二村同比上涨15.4%,均价超过80000元/㎡。 位居次席的建邺区,4月成交价为43588元/㎡,环比上涨了2.9%。在热门小区中,星雨华府、万达西地、佳和园排名前三位,佳和园的最新均价达到72266元/㎡,同比上涨17.1%,是涨幅最大的一个小区,双学区是导致涨价的主因。此外,玄武区的二手房成交价为41708元/㎡,排名全市第三,栖霞区成交均价33056元/㎡,环比上涨2.4%。在纳入统计的区域中,六合的二手房成交价最低,为15284元/㎡,环比也上涨了1.9%,较低的房价加上日益便捷的交通,吸引了大批刚需买家的关注。

梓文二号站_人民币中间价调升102点 站上近三年高位

中国外汇交易中心数据显示,19日人民币对美元汇率中间价报6.4255,较前一交易日上调102个基点,升至5月12日以来最高,逼近2018年6月19日报价6.4235的高点。 对于人民币走高原因,光大银行金融市场部分析师周茂华表示,近期人民币对美元维持一个相对强势格局主要受两方面因素推动,一是国内经济延续良好复苏态势,外贸维持高景气度;二是近期美联储继续释放鸽派信号,导致近期美元指数继续走弱推动。此外,中国银行研究院研究员王有鑫认为,中国不断扩大金融开放力度,货币政策保持相对稳健,国内营商环境不断优化,在此带动下,全球跨境资本更加重视人民币资产的避险属性和投资回报,跨境资本流入增加,也带动人民币汇率走强。 今年以来,人民币对美元中间价汇率双向波动愈加明显。2021年年初至2月,人民币对美元中间价汇率表现为明显的升值趋势;2月10日升值达到高点之后开始呈现贬值趋势,一直到3月31日迎来6.57的低点,这区间总体为贬值;4月以来,人民币对美元中间价汇率表现为波动升值的趋势。 展望人民币后续走势,业内人士预计人民币有望保持在合理均衡水平附近强势双向震荡格局。 周茂华判断,年内人民币对美元汇率在6.4-6.8区间附近波动。主要是国内经济延续良好复苏态势,国内物价温和可控,支持政策不急转弯,全球经济复苏逐步趋同;美欧经济复苏逐步趋同,美联储维持低利率超宽松环境,将制约美元指数大幅上行空间。他进一步指出,人民币汇率双向波动常态化,以及全球经济、政策分化市场波动加剧,国内外贸企业需要善用外汇衍生工具管理汇率波动风险。 交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟分析,由于2021年人民币汇率升值与贬值的因素同时存在,预计人民币汇率难有趋势性升值或贬值行情,2021年内美元对人民币汇率升破6或贬破7的概率都很小。预计2021年人民币汇率仍将保持双向波动的特征,延续稳中略升的趋势,预计维持在6.3至6.7波动区间,中枢在6.4至6.5左右。全年汇率升值幅度预计将明显小于2020年。