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合肥:秋季义务教育招生时,学校将登记学区内成套住房信息

安徽省合肥市教育局4月7日就“学位制”发布《关于实行市区学区内成套住房入学年限政策的相关问题解答》。合肥教育局明确,自2021年秋季入学开始,市区范围内全面实行“学位制”,即自2021年秋季义务教育招生时开始实施。学校对当年入学的适龄儿童少年(含起始年级入学和其他年级转入学生)的学区内成套住房信息进行登记,作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房,小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据。 如果符合学校其他招生入学办法,但不符合入学年限政策要求的适龄儿童少年,将由所在区教育主管部门统筹安排入学。合肥教育局同时表示,实行“老生老办法、新生新政策”,目前在校就读学生的住房信息今年无需登记。 购房者有主要有两种途径查询实行学校学区内住房学位信息,一是在购买二手房时要格外关注该套住房是否有学位,与房屋卖方充分沟通,关注购买合同上是否有相关条款,以维护自身权益。与此同时,房产部门将完善二手房买卖网签合同,增加卖方有告知房产学位供给信息的义务的条款。二是各区相关部门统筹安排辖区内学校学位查询,具体办法由各区制定。 对于起始年级入学,一般来说,学生被学校招生录取后,即视为用于申请学位的住房被锁定,自当年一年级起锁定6年,七年级起锁定3年;。对于病休,如休学1年的,锁定时间延迟1年。 对于转入、转出的时间周期,转入就读时用于申请学位的住房,锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级;学段内中途转出的,家长可以向学校申请解除住房锁定。 合肥教育局举例解释:若家庭中一个孩子2021年秋季学期转入小学三年级,则住房锁定周期为4年,其用于申请学位的住房要到2025年秋季招生时才能解除锁定,其他类推。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级,但在就读二年级时转出,其用于申请学位的住房从2023年秋季招生时解除锁定,其他类推。 4月6日,安徽省合肥市执行楼市新政八条,包括实行市区学区内成套住房入学年限政策,加大租赁住房建设力度,严厉打击各种房地产市场乱象。为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,合肥新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策,暂停在合肥市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。新政中明确被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区,蜀山区6个学区以及经开区2个学区。 对于将学区划为限购范围,合肥市房管部门4月7日回应表示,此次文件上的限购学区主要是近期出现异常交易的热点学区,后续教育部门会根据市场变动而调整二手住房限购范围。 以下为《关于实行市区学区内成套住房入学年限政策的相关问题解答》全文: 为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,日前,我市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,现合肥市教育局、房产局联合就通知中“实行市区学区内成套住房入学年限政策”的相关问题解答如下: 1.实行市区学区内成套住房入学年限政策的背景是什么? 答:省、市人大代表和政协委员在“两会”期间比较关注学区内成套住房入学年限政策制定情况,部分人民群众也通过政府热线等方式关注此事。前期,我市的确存在少数家长在孩子入学后随即售卖住房现象,同一套住房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意,既影响了教育公平,又损害学生身心健康,同时也可能损害房地产市场平稳健康发展。经了解,为解决这一问题,全国多地如上海、北京、苏州,省内芜湖、安庆、蚌埠等地均已实施学区内成套住房入学年限政策,并取得良好效果。 2.政策内容是什么? 答:在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,自2021年新入学起,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。 3.如果符合其他招生入学办法,不符合入学年限政策要求,怎么办? 答:如符合其他招生入学办法,但不符合“同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”要求的适龄儿童少年,由所在区教育主管部门统筹安排入学。 4.四县一市实行该政策吗? 答:根据通知规定,2021年秋季入学开始,市区范围内全面实行。四县一市如何实行,由四县一市人民政府研究决定。 5.政策是从今年起实施吗?具体怎么操作? 答:是的,自2021年秋季义务教育招生时开始实施。学校对当年入学的适龄儿童少年(含起始年级入学和其他年级转入学生)的学区内成套住房信息进行登记,作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房,小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据。 6.起始年级入学、转入、转出、病休的时间周期如何计算? 答:学生被学校招生录取后,即视为用于申请学位的住房被锁定,自当年一年级起锁定6年,七年级起锁定3年;转入就读时用于申请学位的住房,锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级;学段内中途转出的,家长可以向学校申请解除住房锁定;休学1年的,锁定时间延迟1年。 例1:若家庭中一个孩子2021年秋季学期入一年级,则住房锁定周期为6年,其用于申请学位的住房要到2027年秋季招生时才能解除学位锁定。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入七年级,则住房锁定周期为3年,其用于申请学位的住房要到2024年秋季招生时才能解除学位锁定。 例2:若家庭中一个孩子2021年秋季学期转入小学三年级,则住房锁定周期为4年,其用于申请学位的住房要到2025年秋季招生时才能解除锁定,其他类推。若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级,但在就读二年级时转出,其用于申请学位的住房从2023年秋季招生时解除锁定,其他类推。 例3:若家庭中一个孩子2021年秋季学期入学一年级,在升入三年级时办理休学1年,则锁定时间延迟1年,剩余周期为5年,其用于申请学位的住房要到2028年秋季招生时才能解除锁定,其他类推。 7.二孩住房周期如何计算? 答:如果某户有两个孩子,则以最迟入学或两个孩子均不占用学位的时间起进行计算。 8.家长如何查询政策实行学校学区内住房学位信息? 答:主要有两种途径。一是家长们在购买二手房时要格外关注该套住房是否有学位,与房屋卖方充分沟通,关注购买合同上是否有相关条款,以维护自身权益。与此同时,房产部门将完善二手房买卖网签合同,增加卖方有告知房产学位供给信息的义务条款。二是各区相关部门统筹安排辖区内学校学位查询,具体办法由各区制定。 9.目前在校就读学生的住房执行这项政策吗? 答:我市将实行“老生老办法、新生新政策”,目前在校就读学生的住房信息今年无需登记。

二号站招商_闽系房企全员降速 昔日“黑马”难再现

世事几经回合,举棋难为输赢。 每年的年报季,都如一场不见硝烟的比拼,除了销售排行榜上的规模之争,TOP100房企不同派系间也暗自较量。 截至4月6日,闽系房企中仅有阳光城集团股份有限公司(000671.SZ,以下简称:阳光城)和厦门建发股份有限公司(600153.SH,以下简称:建发股份)2020年业绩报仍未发出,两家房企将业绩报发布时间分别定在了4月15日和4月30日。 3月31日午间,闽系房企融信中国控股有限公司(03301.HK,以下简称:融信中国)发布2020年度业绩公告显示,期内实现营业收入约483.0亿元,同比下降约6.1%;毛利约为53.1亿元,较上年下降约57.4%;毛利率为11.0%,同比减少13.2个百分点;归属公司拥有人净利润约24.3亿元,同比下降23.0%。 报告期内,实现合同销售约1552亿元,较2019年增长约9.8%;合约销售面积725万平方米,同比增长10.7%。 截至4月1日,港交所上市闽系房企中,已有10家发布2020年业绩报告。 如果将这10家闽系房企2020年的“成绩单”放在一起,以闽系房企的高光时刻2016年为观测起点,会发现,4年的时间里,这些曾高举“千亿”大旗打破地产江湖格局的闽系“黑马”们,在2020年开始悄然变速。 全员降速 2020年,营收和利润增幅下滑似乎是闽系房企普遍出现的现象。 以旭辉控股集团有限公司(00884.HK,以下简称:旭辉控股)为例,3月25日午间,其发布2020年业绩公告,公告显示,期内集团实现营业收入约718.0亿元,同比增长约27.2%;公司毛利约为156.1亿元,较去年增长约10.6%;毛利率为25.1%,同比减少4.6%;核心净利润率约为11.2%,同比减少1.0%;归属公司拥有人净利润约80.3亿元,同比增长16.3%。 如果将时间线拉长会发现,旭辉控股总营业收入增幅自2018年起开始下滑,据中国房地产报记者统计,2017年至2020年,其营收增幅分别为43.16%、33.13%、29.34%、31.02%;同期下滑的还有归母净利润增幅,分别为85.85%、-19.36%、45.16%、21.42%。 此外,其在拿地方面也在发生微妙变化。 数据显示,旭辉控股2020年全年共新增60个项目,较2019年减少了19个;新增项目的总规划建筑面积约为1310万平方米,较2019年减少了13.82%。 从拿地成本上来看,较往年有所上升。数据显示,旭辉控股2020年新增货值中,有90%位于一二线城市,平均土地收购成本约为每平方米7001元,较2019年增长了29%。 在拿地方式上,旭辉控股明显减少了招拍挂拿地方式,而是增加了多渠道拿地方式比例。资料显示,在其2020年1310万平方米新增土储中,51%是通过一级开发、商业勾地、收并购等渠道获取,2019年这一数据仅为33%。 在闵系房企中,世茂集团也是一家有代表性企业。2019年,世茂二代许世坛正式接掌这艘巨轮,接手后短短3个月内,先后完成对包括泰禾、明发、万通、粤泰10多个项目的收购,累计斥资超过100亿元。时至一年交出的成绩单,对于许世坛来说无疑有着特别的意义。 3月30日,世茂集团控股有限公司(00813.HK,以下简称:世茂集团)发布2020年度业绩报告数据显示,2020年世茂集团营业额为1353.5亿元,同比增加21.4%;核心业务净利润为191.4亿元,同比上升24.9%;股东应占核心业务净利润上升17.2%至122.8亿元,股东应占核心业务净利润率为13.6%。加上出售部分世茂服务权益,股东应占税后收益为29.40亿元,年内股东应占核心业务净利润达到了152.2亿元,提升45.2%。 尽管数据一片盈喜,但却难掩营收和净利润增幅连续下滑的隐忧。 根据中国房地产报记者统计,世茂集团2017年至2020年总营收收入分别为704.26亿元、855.1亿元、1115.33亿元、1353.53亿元,同期增幅分别为:18.78%、21.42%、30.43%、21.36%。可以看出,自2019年起,营收增幅开始逐年下降。 扣非后归母净利润也不例外,2017年至2020年其扣非后归母净利润分别为:73.37亿元、85.46亿元、105.62亿元、127.04亿元;同期增幅分别为:67.78%、16.48%、23.59%、20.28%,其增幅下滑的时间出现的更早一些,是在2018年。 2017年~2018年几乎成为多数闽系房企营收、利润增幅的一个转折点。正荣地产集团有限公司(06158.HK,以下简称:正荣地产),2017年营收增幅由2016年的238.8%降至36.92%,此后一路下行,2018年至2020年营收增幅分别为:32.3%、23.09%、10.95%。2016年至2020年扣非后归母净利润增幅也出现同样的下滑曲线,分别为:183.38%、18.91%、43.84%、22.06%、-5.67%。 近日,陷入”股债双杀”事件的禹洲集团也不例外。3月30日晚间,禹洲集团控股有限公司(01628.HK,以下简称禹洲集团)发布2020年全年业绩报,报告显示:2020年禹洲集团的收入为104.11亿元,同比下降55.2%;毛利4.79亿元,同比降92.12%;归母净利1.17亿元,同比降约97%。 此前,禹洲集团曾发布盈利预警,提前引爆了这颗“雷”。 梳理其历年数据会发现,业绩下滑早有端倪。数据显示,自2018年起,禹洲集团营收增幅开始下滑,2018年至2020年分别为:11.66%、-4.38%、-55.25%;同期扣非后归母净利润增幅分别为:15.82%、-33.33%、-85.81%。 齐降杠杆,“黑马”难以再现 以杠杆在短时间内撬动“千亿规模”,几乎是近年来闽系黑马屡试不爽的方法。如果在2019年以前,把主流闽系房企的资本负债率和净资产负债率都梳理一遍,几乎没有一家可以身处“三道红线”安全线以内。 但今年这些闽系房企的两项负债指标,几乎整齐划一的出现了同步下降,且不论是用了什么方法,至少大家都意识到曾经的“规模利器”如今已变成“杀器”。 根据相关数据显示,2020年,旭辉控股三项指标均有改善。依照“三道红线”融资新规,旭辉控股剔除预收款后的资产负债率为72.5%,较上年同期下降约2.3个百分点仍超出阈值;净负债率为64.0%,较2019年同期下降约1.6个百分点;非受限现金短债比为2.73,较上年同期提升约0.63。由此旭辉控股2020年年度指标一项超阈值,保持“黄档”行列。 世茂集团剔除预收款后的资产负债率为68.1%;净负债率为50.3%;现金短债比为1.16。2020年年度指标全部达标,较2019年成功下降一档,“由黄转绿”跻身“零踩线”阵营。 正荣地产剔除预收款后的资产负债率为76.6%,较上年同期上升约0.4个百分点超出阈值;净负债率为64.7%,较2019年末下降约10.4个百分点;现金短债比为2.2,较上年同期提升约0.4。由此正荣地产2020年年度指标一项超阈值,与2019年情况一致,继续保持“黄档”行列。 3月25日,在旭辉控股的2020年业绩会上,旭辉控股董事局主席林中感慨:“在这样的背景下,未来行业出现黑马的几率很小。因为黑马多少都是要加杠杆的,但在三道红线下,很难加杠杆了。” 百强榜上的沉浮 每年的房企百强榜,如同另一个名利场,有新人笑,也有旧人退场。 2016年是闽系房企的高光时刻,彼时,中国地产百强榜上闽系房企占了百强的20%,更强势的是,前50强名单中,闽系军团更是“霸”住14席。 那一年,也是闽系房企开启香港上市的元年。2016年1月,融信中国成功登陆港交所,同年,福晟集团也借壳佑威国际开启上市进程。两年后,正荣地产于香港联合交易所主板正式挂牌上市。 2019年后,地产百强榜上的格局逐渐生变。那一年,仅有9家闽系房企入围百强,分别为:阳光城、世茂集团、正荣地产、泰禾集团、金辉集团、宝龙地产、融侨集团、福晟集团、大唐集团控股。 2020年地产百强榜上,入围闽系房企仅余7家。

二号站官方注册_“奥克伍德碧轩”荣获“中国最佳服务公寓品牌”奖项

作为中国酒旅行业最高规格、覆盖面最广和参会规模最大的年度盛会,2021 AHF亚洲酒店及旅游论坛年会暨第十六届中国酒店星光奖颁奖典礼于3月31日至4月1日在上海举行。本次AHF论坛由中国房地产业协会全程指导,以“一元初始,万象新生”为主题,近百位行业领袖、投资人、企业家、顶尖酒旅业高管齐聚上海,共同探讨疫后酒旅发展的新格局与发展方向,是2021年大住宿行业最重要的盛会之一。 在被誉为中国酒店业奥斯卡的星光奖评选中,奥克伍德集团脱颖而出,荣膺“最佳酒店式公寓运营商”奖项,旗下国际中高端服务公寓奥克伍德碧轩获得“中国最佳服务公寓品牌”大奖。 奥克伍德碧轩中国区总经理陈显刚表示:“我们非常荣幸获评为中国最佳服务公寓品牌,该奖项的颁发再次肯定了奥克伍德碧轩在业内的优势地位。” 2020年进入中国,为高端商旅人士提供更多选择 奥克伍德集团,是全球首屈一指的酒店公寓管理和开发公司,管理一众荣获殊荣的优质物业,将私人住宅的宽敞舒适与酒店的贴心服务与齐全配备完美融合,兼顾长短期住宿之需。旗下拥有奥克伍德豪景、奥克伍德雅居、奥克伍德华庭、奥克伍德优阁、奥克伍德尚轩、奥克伍德碧轩等多个品牌,全球管理80多个项目,13,000多个物业单位 ,能同时满足不同细分群体在商务出行和休闲旅游等方面的长短租住宿需求。 旗下奥克伍德碧轩服务公寓2020年进入中国后,以“Where style stays悦享此间”的品牌理念,传达出不一样的全球化生活理念和优质服务,为那些充满抱负、拥有全新需求、渴望拥有智能和个性化休憩之所的客户提供更多选择。 无论是舒适商务之行,还是天伦家庭出游,或是温馨浪漫之旅,在这里都能享受到更具有归属感的优质居住生活体验。 粹炼50多年发展经验,三大优势助力卓越表现 奥克伍德集团在50多年长期发展过程中,粹炼而成的客源、营销运营、技术服务等方面经验成为其备受外界赞誉的基石所在。 海量客户资源,全球一体分销,超85%《商业周刊》“全球千家企业”客户及世界各地政府雇员客源保障,销售网络覆盖全球。50多年年跨国经营业绩,全球范围内超13,000套房源的卓越运营能力令其国际无缝衔接,充分经营赋能各个公寓项目。高度专业的国际化运营团队,融合世界智慧,在规划、设计、运营等不同阶段落地标准化的同时,呈现当地风情,保持每店各具特色。 看好中国经济增长速度 奥克伍德碧轩加快开发步伐  2021年1-2月,我国货物贸易进出口总值达5.44万亿元人民币,同比增长32.2%,实际使用外资达1767.6亿元人民币,同比增长31.5%,全球各大金融机构正纷纷上调对中国经济的增长预期。在全球抗疫曙光乍现之下,中国成为引领全球经济复苏的强劲动力,差旅需求得到释放。 奥克伍德碧轩非常看好中国发展,已加快中国布局, 其中国区总经理陈显刚表示:“依托奥克伍德集团在业界内所享的极高声誉与多年服务公寓管理经验,奥克伍德碧轩将加快中国布局,实现合作方投资回报和资产增值,如今,我们已经成功签约大连、烟台、青岛、西安等项目,储备房源超过3500套,并正向2030年全球百家奥克伍德碧轩服务公寓的战略目标积极迈进。

2号站台注册_春风习习 和昌物业在行动

当春乃发声,由和昌物业策划的【春风行动】已于3月8日正式启动。 这个春天,和昌物业精心为业主准备:女神节特惠之旅、磨刀理发便民服务之旅、植树节之旅、踏青郊游之旅、党建公益之旅等。 满满仪式感,欢度女神节 3月8日是全球人民庆祝“三八”国际妇女节第111周年,这个值得所有女性欢呼呐喊雀跃的日子,和昌物业组织了丰富多彩的活动,祝全体女性业主及全体女性员工节日快乐。 有合肥城市的DIY蛋糕活动、苏州城市的养生羹活动、郑州城市的花花大赠送活动、合肥城市的女性知识讲座活动、郑州城市的视频祝福活动…满满的仪式感收获众多女性业主的肯定。 深入一线、心系基层,是和昌物业一直秉承的价值理念。为帮助全体女员工陶冶情操、提升生活品质、加强团队合作意识,和昌物业行政同事们为女员工组织了插花、养生、电影嗨翻看、鲜花派送等活动,让和昌女神们卸下工作与生活的疲惫,一展笑颜,以更好的精神面貌迎接下阶段的工作。 种下绿意,收获希望 3月12日,全国第四十三个植树节来临,和昌物业多小区邀请业主共同参与园区的植树活动,让小朋友亲自植树,在劳动中意识到环保的重要性,感恩大自然的馈赠,种下美好,收获希望。 一片绿叶,承载着温馨与和睦,一片绿茵,承载着安逸与和谐,开展拔草护树活动,让我们的家园更美丽。植树造林,播撒希望,春风十里,不及一抹绿意。 图片  3月14日也是农历的二月初二,春回大地,正是作物播种的时节,大地渴求雨水的滋润。龙在中国文化里是主宰风雨的祥瑞之物,因此龙抬头是复苏和吉祥的象征。 各位和昌物业“托尼”老师们,在园区公益理发,这边剪短一点,那边耳朵露出来,头顶再做个造型,希望和昌物业的芳邻们2021年事事顺遂,鸿运当头。 春暖花开季,便民服务正当时 我们居住的小区经过了漫长的冬季,热闹的春节,也欣喜于春风带来的暖意,老树发新芽,青枝换旧叶,为了让我们的小区有一个全新的样貌,和昌物业组织小伙伴们给我们的小区去去旧、减减肥。 和昌物业从生活中的各项细节出发,为各位业主排忧解难。义诊检查、磨刀磨剪子、洗地垫等便民活动如火如荼的进行着,这个项目磨刀89个,义诊45位,清洗地垫72张,那个项目磨刀108把,洗地垫86张,一个个数字背后是和昌物业为业主幸福生活助力的点滴。 “去油”是减肥的第一步,小区的下水管道油污、污水管网的沉积是造成下水管道堵塞的第一帮凶,下水管网的疏通势在必行,小伙伴们挽起了袖子:开整。 “迈开腿”是减肥的重要环节,楼栋步梯不仅仅是我们的消防通道,也是作为减肥锻炼的重要场地,楼栋杂物则成为了我们绕不过去的“坎”,为保障生命通道的畅通,消除安全隐患,给我们减肥腾开场地,和昌物业的小伙伴们在3月集中对楼栋杂物进行了清理。 和昌物业成立于2008年,列属中国物业服务百强,拥有物业服务壹级资质。客户满意,是和昌物业评判自身能力和价值的第一标准。务实求细是创新服务的坚实基础,我们注重细节服务,在创新中不断进步。 这个春天,和昌物业与您一起,让小区更欣更轻更绿色。

二号站招商_信保基金:持续深化不动产领域,打造行业领先品牌

2021年3月18日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”举行。信保基金专注聚焦房地产行业投资和房地产上下游产业投资布局,不断加大核心竞争力培育,丰富业务模式,控制经营风险,扩大经营规模,实现各项业务的平稳发展,综合实力不断增强,荣获“2021中国房地产基金综合能力优秀企业”荣誉称号。 图:信保基金荣誉奖证书 信保(天津)股权投资基金管理有限公司(简称“信保基金”)由中国保利集团旗下保利发展控股集团股份有限公司和中国中信集团旗下中信证券股份有限公司于2010联合发起成立,是专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化的私募股权投资基金管理机构,也是国内最早成立、行业领先的不动产基金管理机构,累计管理基金规模超千亿,累计投资项目超过180个,荣获中诚信国际AA+主体信用评级。 投资布局五大核心城市群,累计管理基金规模超千亿 信保基金积极整合金融和产业资源,不断加深不动产上下游及生态链业务领域探索,推动不动产投资领域的模式创新和转型发展。目前战略布局北京、上海、广州、深圳四个一线城市,完成中国五大核心城市群大中型城市的项目投资。作为专业的房地产基金管理机构,信保基金平台化建设成效凸显,以广州总部为中心,打造了投后管理平台、资产管理平台、财富管理平台、北京基金平台、上海基金平台、深圳基金平台六个协同发展平台,形成信保基金业务发展的航母舰队。 截至目前,信保基金累计管理基金规模超过人民币1000亿元,成功发起设立私募股权基金超过180支,累计投资房地产项目超过180个,在不动产基金行业树立了卓越的领导品牌形象。 多重优势加持,构筑行业领先地位 作为国内不动产基金发展的领航者,信保基金拥有专业化的管理团队,通过整合优质可靠的项目资源,进行严谨规范的基金运作,逐步建立了领先的市场竞争优势;通过差异化、精细化服务,前瞻的发展理念和良好的核心价值观,以及完善审慎的投管体系,为基金的募投管退保驾护航。这都成为信保基金与众不同的所在,也造就了信保基金引领市场的核心优势。 2020年,中诚信国际基于信保基金良好的品牌知名度与美誉度,行业领先的资产管理能力、科学的公司治理结构以及专业的管理团队等核心优势,以及日益凸显的平台化建设成效和稳步提升的盈利水平,给予信保基金主体信用等级为AA+,展望为稳定,充分反映了信保基金的强大信用实力。 品牌换新再出发,同心同行 同道相益 经过十年的发展,信保基金逐步成长为不动产基金行业的领导品牌,基金管理规模稳步扩大,专业能力不断提升,同时也赢得了业内和行业的赞誉与认可。面对房地产从“增量建设”转向“存量更新和增量并重”的行业变革阶段,同时响应保利发展控股“不动产生态”发展战略,信保基金在开启下一个十年之际进行了品牌升级,对未来发展有了更高、更全面的要求。 信保基金始终坚信德能兼备是专业能力的重要体现,期待与志同道合、文化理念一致者合力共创、资源共享,为行业、为社会创造有益价值,因此提出“同心同行 同道相益”的品牌理念。同时,信保基金以“备受尊敬的不动产基金管理机构”为品牌定位,一方面表明公司始终保持战略定力,专注于不动产及上下游产业链投资,另一方面,备受尊敬也是信保基金对自身及未来发展提出的更高要求。信保基金以“专业创造价值 同行共筑美好”为品牌使命,坚持以专业能力为依托,不断积累不动产各细分领域和各细分环节的专业经验,创造长期可持续价值,实现与股东、投资人、合作伙伴、员工及所有同行者的价值共享,共同成长。 历经十载发展,信保基金已建立起成熟的“募、投、管、退”全产业链综合能力体系,逐步成长为不动产基金行业的领导品牌。下一个十年,信保基金将积极发挥自身的平台效应,通过专业能力及品牌影响力吸引汇聚更多志同道合的同行者,创新创效引领行业发展,助力美好城市建设,服务实体经济发展。

2号站平台官网注册_预测应验,年前年后,房价已涨了10000!

来源:米宅,本文转载已经过公众号授权。 这儿是佛山。房价相比年前涨了10000元/平米的是千灯湖片区。 01 对于佛山的上涨,我们是早有告知和预感的。还记得我在去年12月考察完大湾区后推荐过的三山新城吗?当时买了的,如今已经妥妥的上涨了3000元/平米。短短2个多月时间而已。当时的千灯湖只有一个保利的新盘,卖48000元/平带装修,CEO盘大户型,我们转而推荐了临广的三山新城。千灯湖的上涨,是肯定的。千灯湖的上涨,源于佛山的上涨,而佛山的上涨,源于广州的上涨。这是一个链条,没有侥幸,是必经之路。佛山的房价,不是佛山人决定的,是由广州人决定的。 地价决定房价,面粉决定面包,上图告诉你,开发商已经在2020年用钞票投了票,佛山最有价值的片区就是临广片区,而你仅关注的只有南海、禅城、顺德,考虑到禅城是老城区,其实,关注佛山,只关注南海及顺德即可,万不可去瞎买高明或三水。而本文的逻辑,无非是要告诉你,佛山版的松山湖就是千灯湖,在东莞松山湖已经60000+的时候,佛山千灯湖也不甘示弱,而今天,我们要思考的是另一个问题,千灯湖之后,哪个片区最像千灯湖,因为,这是一个链式反应,千灯湖的效应,必将在另一个类“千灯湖”显现,只是效果大小而已。 02 大渔私信我说,佛山千灯湖已疯,一房难求,业主惜售。去年,中海两个楼盘的价格27000左右是还可以淘到的,如今,站稳了40000元/平米。大风已来。千灯湖的上涨已是定局。千灯湖一号已经占稳5万,中海万锦豪园、中海环宇天下已经站稳4万。上车机会已经很难。 下图,是我一周多以前在佛山千灯湖拍的照片,价格供参考。 此刻,你更应该想的是,如何把握下一个机会?千灯湖之后,下一个板块是哪里?下一个领涨的板块是哪里?楼盘是哪个?这类板块应该是和东莞松山湖、佛山千灯湖一样具备以下特征: 1、边界清晰,区域不大 2、没有旧改,全新规划 3、产业强劲,能留住人 4、环境优美,被人追捧 5、富人喜欢,新贵喜欢 6、独特资源,价格挤压 03 千灯湖之后,下一个领涨的板块是:北滘新城。 何为北滘?1、2020年GDP673亿,同比增长4.3%2、2020年人均GDP3.83万美元3、广东最强镇排名第3名4、2020年规模以上工业总产值累计完成3662.5亿元,同比增7%5、2020国内税收收入145.7亿元6、2020年生产企业出口销售516.87亿元,同比上升2.7% 因为,放眼全佛山,最像千灯湖的,就是北滘新城。边界清晰,被河、路分隔,小环境非常棒,有现在有未来,富人喜欢,富人聚集,规划兑现,有湖有产业有人口有支撑,也有轨道直通广州。而且,区域很小,开发强度已经超过60%,正在步入二手房市场。有一个信号提前剧透:北滘新城二手房挂牌量已经相比去年减少了60%。微风已至,大风未起。提醒:我所说的北滘,只指北滘新城核心板块,就是美的总部、三龙湾国际学校、华师附属学校、北滘和园、君兰高尔夫、和佦医院、北滘公园等这些配套聚集的一个小片区。 它面积很小,我量了一下给你看。 7平方公里,已经发展了十多年,开发强度超过了60%。只是相比千灯湖,这儿还有新盘,我还可以推荐给你,我们还可以一起玩。 请注意,我并没有去过多关注广州7号线,很多人买北滘是基于地铁7号线通到了北滘,但在我眼里,这并不是购买的必要条件,这只是加分项。如下图,广州7号线起于广州大学城,经过广州南站,终点站设于北滘新城,今年开通,佛山3号线明年开通: 另一方面来说,7号线率先通到了佛山北滘,是基于对北滘产业、人口、城市地位的认可,也是为了方便北滘新城的产业和广州大学城的对接。但放眼未来,地铁并不是稀缺的,大规模基建,更多的轨道和地铁开通,地铁通广州并不是稀缺品,这是你一定要注意的。 04 为何是北滘新城?只有这个终级原因来决定,要问自己,找寻答案 1、未来,周边的有钱人,会不会选择到北滘新城来居住? 2、未来,新佛山人,会不会选择到北滘新城来居住? 会不会,来不来,只有以下原因。 1、这儿有没有更好的就业机会,就是产业。 2、这儿有没有更好的教育资源,就是承载孩子和家庭的未来。 3、这儿有没有更好的圈层和人群氛围,就是居住环境和配套。 4、这儿会不会有更高的房价,就是阶层筛选。 5、这儿有没有更好的规划,并形成财富和人群的聚集。先在高德地图上放大一下看看它的现在。 下面,我们一个一个来,1、关于产业。 佛山一共拥有4家市值突破千亿的上市公司,其中3家来自北滘。在北滘,有14座总部大楼,坐拥两家“世界500强”企业,14家上市公司,构成了千亿经济体的总指挥部,这在全国都极为罕见。北滘2020年规模以上工业总产值达3662.5亿,同比增长7%,是全国平均经济增速2倍。新增小升规入库企业56家,新增高新技术企业138家。下图,北窖新城竖立着美的总部和怡和总部等办公大楼。 2、关于新佛山人 目前北滘高学历人才接近10万人,其中博士接近2000人,硕士超12000人,本科生超85000人;过去三年北滘人口流入近28000人,每年超过8000名佛山新市民落户北滘,其中大部分是高学历人才; 3、关于教育资源之前有承德小学、北滘小学、北滘中学、君兰中学等老牌省级重点学校。如今,华南师范附属小学、中学已经落地,小学已开学。剧透广外也要落地北滘。两所国际学校均已动工,佛山人最爱的高端私立学校,正在来的路上。这儿毕竟有2000多名博士生就业和生活,他们的教育需求是极其苛刻的,北滘要满足,最大的雇主美的也会满足。所以,美的学校(学校名就是这个)也在路上,还未官宣。 4、关于商业配套北滘商业广场已开业:美的悦然广场已开业:北滘新都荟已开业。 5、关于独特资源投资100亿的高标准和佦国际医院已动工,2024营业,是整个佛山最高标准的国际医院:佛山名片北滘和园:佛山名片君兰高尔夫球场(18洞)。…

二号站总代 2号站娱乐直属登录_2020杭州67万人摇号,平均5人抢一套房

回顾2020年,杭州楼市可谓命途多舛,先后历经新冠疫情、6次万人摇、两番调控,市场热度先由冷变热,再由热转冷,最终归于平稳。但从整体来看,2020杭州房地产市场表现依旧亮眼,全年推盘860余次,近12.8万套新房源入市,萧山、余杭为供应主力,67万人次登记,平均中签率19%,其中近3成入市房源为纯新盘,滨江区新盘最受青睐。 1、疫情+新政调控,2020杭州新开盘市场一波三折 根据市场热度,2020杭州新房市场可以分为三大阶段: 第一阶段(1月~2月)——春节效应叠加疫情双重影响,楼市被按下“暂停键” 年初受春节和疫情的双重影响,全市售楼处、门店暂停线下营业,整个楼市几乎都是“冰封”的状态,2月仅凤起钱潮开盘一次,入市95套房源。 第二阶段(3月~6月)——疫情得到有效控制,楼市进入“回暖”状态 3月后,疫情逐渐得到控制,在复工复产的有序节奏下,杭州楼市逐渐复苏,重回“小阳春”,购房者热情持续升温,开发商亦加快推盘节奏,年中市场供应得到集中性爆发,远洋西溪公馆甚至创下了6万人摇的新纪录。 第三阶段(7月~12月)——调控两度收紧,新房中签率持续走高,楼市最终回归平稳状态 受“7.2新政”和“9.4新政”影响,有房家庭、投资客摇号难度加大,无房家庭购房优势提升,市场逐渐回归理性,房票含金量上升,开发商推盘速度变慢,中签率、流摇率双双走高,但实际去化未受到较大冲击。 10月后,受人才政策以及“减五层政策”结束的影响,供应一度放缓,直至12月开发商年底冲刺,供应再次回升,但流摇频出的现状并没有得到有效改善。 Ps:5月杭州出台“放宽新房预售限制”新政——申领商品房预售许可证的项目可以在原有要求的基础上降低5层,大大加快房企领取预售证和开盘的速度,此政策于9月已结束。 2、摇号热度分化,多个板块中签率新低 2020年杭州登记人数达67万,平均中签率19%,不同于去年的部分板块大放异彩,2020年的杭州楼市表现可谓是各板块多点开花。 未来科技城、良渚新城、北部新城不仅供应大而且中签率低,表现十分抢眼; 望江、奥体、之江等核心板块供应短缺,摇号困难; 自“7.2新政”和“9.4新政”颁布后,受政策影响,许多非红盘、偏远板块也受到更多重视,在挤压效应下变热,中签率节节走低,包括崇贤、闲林、临平山北、萧山科技城等。 通过对低中签率板块进行归纳总结,可以看出一方面是因为地铁、未来规划发展、成熟的商业配套等因素,比如低中签率板块排行榜中排名No.1的义蓬——大江东核心、商业生活配套繁华,No.2北部新城——双地铁、未来城北副中心,No.3未来科技城核心区——产业引擎、高新人才聚集地,另一方面也与尾盘效应,二手房市场刺激,人才新政带来压力有关。 3、全年6次万人摇,近地铁、倒挂刚需盘更受青睐 从项目中签表现来看,共16个项目中签率低于3%,融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低记录,西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次创造历史,归纳来看这些项目主要有以下几大共性特点: 低单价、低总价刚需盘。中签率低于3%项目均为3万/�O以下的楼盘。 所处板块相对热门或有潜力。如未来科技城、良渚、北部新城、义蓬等。 近地铁。除远洋西溪公馆外,其余中签率低于3%项目均紧邻地铁。 与周边二手房倒挂明显。基本在5000-8000元/�O之间,兼备自住和投资属性。如西溪公馆售价不足3W,周边二手房价格在4W左右,再加上临近现房,楼盘创下了两次万人摇。 2020年杭州各项目的火热既有自身品质配套等因素的原因,也受到疫情后需求过度释放的影响,而随着限摇新政的发布,市场热度明显有所减弱,全年诞生的6次万人摇5次开盘在上半年,再加上“房住不炒”的大趋势下,未来“万人摇”现象将逐渐减少。 在刚需项目市场一片火热的同时,改善项目的表现亦不甘示弱。自疫情得到有效控制后,不少充裕资金流向楼市,市场形势一片大好,3.5W以上改善盘从9.4新政后集中发力,低中签率项目频出,究其原因是供销两端的共同发力: 需求端:9.4新政之后,热点楼盘将非无房家庭“拒之门外”。非无房家庭无法参与未来科技城、三墩北、良渚新城等热门板块的摇号,只能全力聚焦改善型板块。同时,无房家庭群体的扩大,以及为了吸引人才而放宽的落户政策,也或多或少地挤压了本地真正需要改善人群的置业机会。 供应端:热点板块的改善红盘越卖越少,且政府由于要将房价控制在5%的涨幅内,对改善盘预售证的申领有所管控,造成了房源供应的稀缺,促使改善置业客户加快入市的步伐。 4、展望2021年 2021年1月5日的土拍开始新的一年杭州楼市新征程,区域限价依旧保持稳定,各路地铁线路陆续开通,亚运会的时间也愈发临近,城市发展进入持续加速阶段,各项配套基建稳步进行,杭州楼市将持续向好,预计将继续维持较高的市场热度,稳中有升。笔者综合考虑开发商管理水平、项目地段、环境配套、产品特色等因素,整理出“2021年杭州最值置业楼盘”,详情如下(以下排名不分先后): 来源:中指研究院 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台奖金多少_483个社区实现议事厅全覆盖 十四五期间北京朝阳将建立50个社区协商示范点

1月14日,记者从朝阳区“两会”上获悉,“十三五”期间,朝阳全区483个社区建成居民议事厅,搭建了1922个居民议事平台。“十四五”期间,民主协商机制将进一步完善,力争在每个小区至少培育10人左右的民主协商带头人,建立50个社区协商示范点。 从“要我参与”到“我要参与”,群众意识的变化源自朝阳区多年不断推行的党政群共商共治工作机制。记者了解到,“十三五”期间,朝阳区以探索解决城市治理难题为抓手,进一步提高党政群共商共治规范化水平,下延覆盖范围至小区楼院,做实、擦亮共商共治的品牌。目前,483个社区建成居民议事厅,各社区议事厅辅助以“网上议事厅”“移动议事厅”“微提案”等平台,实现了小区居民议事厅规范化建设全覆盖,方便各类群体参与协商议事。 据统计,“十三五”期间,朝阳区各社区通过深化党政群共商共治,有效破解基层治理难题,解决了楼道堆物堆料、老旧电梯更换、小广告治理等百姓身边事,五年间推动办理实事7000余件,“服务群众最后一米”取得显著成效。 根据计划,“十四五”期间,朝阳区将进一步完善民主协商机制。力争在每个小区至少培育10人左右的民主协商带头人,建立50个社区协商示范点,总结提炼“社区议事厅”建设经验做法,通过会议协商、楼院协商、线上协商等形式,稳步推进无违建社区创建、垃圾分类等重点任务,妥善处理老旧小区改造、无物业小区管理、老旧楼外挂电梯等热点难点问题,不断提升居民的参与率和满意率。(记者 方彬楠) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会