Tag: 二号站收益

2号站平台奖金多少_483个社区实现议事厅全覆盖 十四五期间北京朝阳将建立50个社区协商示范点

1月14日,记者从朝阳区“两会”上获悉,“十三五”期间,朝阳全区483个社区建成居民议事厅,搭建了1922个居民议事平台。“十四五”期间,民主协商机制将进一步完善,力争在每个小区至少培育10人左右的民主协商带头人,建立50个社区协商示范点。 从“要我参与”到“我要参与”,群众意识的变化源自朝阳区多年不断推行的党政群共商共治工作机制。记者了解到,“十三五”期间,朝阳区以探索解决城市治理难题为抓手,进一步提高党政群共商共治规范化水平,下延覆盖范围至小区楼院,做实、擦亮共商共治的品牌。目前,483个社区建成居民议事厅,各社区议事厅辅助以“网上议事厅”“移动议事厅”“微提案”等平台,实现了小区居民议事厅规范化建设全覆盖,方便各类群体参与协商议事。 据统计,“十三五”期间,朝阳区各社区通过深化党政群共商共治,有效破解基层治理难题,解决了楼道堆物堆料、老旧电梯更换、小广告治理等百姓身边事,五年间推动办理实事7000余件,“服务群众最后一米”取得显著成效。 根据计划,“十四五”期间,朝阳区将进一步完善民主协商机制。力争在每个小区至少培育10人左右的民主协商带头人,建立50个社区协商示范点,总结提炼“社区议事厅”建设经验做法,通过会议协商、楼院协商、线上协商等形式,稳步推进无违建社区创建、垃圾分类等重点任务,妥善处理老旧小区改造、无物业小区管理、老旧楼外挂电梯等热点难点问题,不断提升居民的参与率和满意率。(记者 方彬楠) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台怎么注册_连声呼喊“狼来了”后续:潘石屹对SOHO中国私有化避而不谈

始于2020年3月SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”,00410.HK)私有化的消息,并没有因为新年的到来,被市场遗忘在角落。 1月8日,潘石屹在SOHO中国租赁表彰会上,就该问题回答记者时,打起了太极:“去年一年就忙着发公告辟谣了,半夜三更发了好多次公告,作为一家上市公司还是看公告吧,这是最确切的消息。” 2020年以来,市场上有关SOHO中国私有化的讨论几乎没有中断过。从黑石集团再到高瓴资本,连声呼喊出“狼来了”的声音,截至目前似乎又无疾而终了。 值得注意的是,1月7日,原黑石亚洲房地产常务董事、前SOHO中国总裁阎岩正式加入高瓴资本,任职于投后运营平台(新基建组),驻北京办公室担任战略顾问一职。这又给市场添上更多的想象空间。 时间回到2007年10月8日,当日SOHO中国在香港联交所成功上市,融资19亿美元,创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。但数年后,公司业务模式由散售改为自持后,SOHO中国的走势发生了根本性的转变。 改变源于潘石屹夫妇对中国房地产市场的认知。一位接近SOHO中国的知情人士对中国房地产报记者表示,作为万通六君子之一的潘石屹,是从20世纪90年代初海南房地产泡沫中逃顶出来的那一批企业家之一,所以危机感和求生意识都极其强烈,这也是潘石屹对中国楼市始终缺乏长期信心的根源。 私有化疑云 有关SOHO中国私有化的消息,最初由路透社爆出。根据该社2020年3月10日的报道,两名消息人士透露,美国私募基金公司黑石集团正进行排他性谈判,计划斥资40亿美元(约合人民币277亿元)将SOHO中国私有化。 受上述消息影响,当日港股上市的SOHO中国股价急速拉升,并在涨幅达37.58%时停牌直到收盘,停牌时股价为4.1港元/股。这也是SOHO中国股价自2018年6月来的高点,市值约213.2亿港元。 5个月后,亦即2020年8月,SOHO中国公告称与投资者的潜在交易讨论已终止。 时间到了2020年11月13日,再由路透社的报道透露,高瓴资本计划以20亿美元私有化SOHO中国。值得一提的是,这一作价已比黑石给的报价少了一半。 受此消息影响,SOHO中国股价一度大涨40%,不过,盘中高瓴资本即回应称无意将SOHO中国私有化,公司股价又尾盘跳水,涨幅急速收窄至6.99%。SOHO中国私有化再度落空。 潘石屹曾多次在公开场合表达对SOHO中国股价太低的不满,他认为股价远远没有反映公司的价值。 汇生国际融资有限公司总裁黄立冲告诉记者,回过头来看,“SOHO中国之所以要私有化,究其原因还是股票低迷。对于大股东来说,如果能以合适的价格私有化,然后把整个SOHO中国卖给其他房地产投资人,更加划算。” 对SOHO中国而言,中国写字楼市场因为受到疫情影响,以及疫情永久改变的企业营商的方式和对写字楼的需求,未来中国写字楼资产价格看跌,这就是两次交易买方最终没有成交的原因,黄立冲认为,“黑石和高瓴都是基金,因此一定会要求解除上市地位。企业要私有化并不容易,大部分私有化是失败的。” 1月8日,潘石屹在会上称,2020年4月,SOHO中国经历了成立以来的业绩最低谷,退租面积、欠费金额大幅上升,公司自持的8处写字楼物业为租户给予了超过1个亿的补贴。 2020年中报数据显示,2020年上半年,SOHO中国营收14.53亿元,因新增确认了车位销售收入,同比增长约63%;实现租金收入约7.82亿元,同比下降约12%;截至2020年6月30日,SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%,而2019年年底为90%。 海龟和土鳖 SOHO中国最早成立于1995年,是由潘石屹和张欣夫妇联手创建,前者任董事长,后者任总裁。 不过,这对创业夫妻档,此前却有着完全迥异的人生经历。潘石屹,大学毕业后到国家石油部工作,1987年开始在深圳和海南开创房地产生涯;而张欣1992年从英国剑桥大学毕业,获得发展经济学硕士学位,曾先后在高盛集团和美国华尔街投资银行旅行家集团任职。 张欣曾在名利场《FoundersFair》访谈节目中谈到和她和潘石屹相识结婚的故事,她表示,刚开始潘石屹给她的印象就是个土包子,但她最终被潘石屹的理想所吸引。 这对夫妻在SOHO中国内部分工明确,潘石屹负责销售、出租、推广;张欣负责建筑设计、工程、金融。而且因为张欣有过投行的经历,对接资本是她的强项。2007年,SOHO中国成功在香港联交所上市,并且成为亚洲最大的商业地产企业IPO。 在创业早期,SOHO中国曾以散售闻名,并创造了独特的SOHO模式。基于此,SOHO中国在很长一段时期几乎垄断了北京商办物业的散售市场。市场上对它的评价也很高,称在商业地产领域能自成体系且成功复制的只有SOHO中国及其传承者。 2008年7月,三里屯SOHO开盘当日销售额达41亿元,创下了当时中国房地产的单日成交纪录。 2009年,潘石屹在个人新浪博客里解释选择散售模式的原因,“把大楼看成一个西瓜,在中国的市场中,能买得起一个西瓜的人极少,但如果把这个西瓜切开来卖,能买得起的人就会呈几何数增长,能让更多人分享到我们的产品和资产的升值。” 2010年,SOHO中国营收184亿元,达到顶峰。但随后北京禁止物业散售的政策让SOHO中国的业务模式发生根本性的转变。 值得一提的是,2013年6月,SOHO中国CEO张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。这也是截至当时中国在美最大一单不动产投资。 有消息人士称此次交易对手方是张欣家族,而非潘石屹、张欣夫妇,更非SOHO中国。背后或因考虑到中国房地产环境的不稳定因素。 从散售到自持 2012年,SOHO中国宣布从开发散售模式转型为开发自持业务,做起了包租公的生意。潘石屹当时豪言:“五年后,SOHO租金年收入将超过40亿元。” 既有散售业务模式做的顺风顺水,突然转至自持,背后并没有看起来那么简单。 此前,北京市于2010年出台《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》。这一政策被商业地产业内解读为散售模式的终结,也是促使商用物业开发商向物业持有转型的政策性原因之一。 在2010年营收达到184亿元的顶峰后,2011年,SOHO中国营收同比大跌68%,营业利润同比下降72%。 与此同时,SOHO中国自散售转向自持以后,发现运营产生的利润无法覆盖同期银行贷款利息,此外还要承担各种运营成本,这个商业模式逻辑上不成立,潘石屹曾经多次公开这么讲过。 到2020年,写字楼办公市场继续下探。以北京市场为例,戴德梁行数据统计,2020年北京写字楼空置率环比微升0.4个百分点至17%,租金每月每平方米同比下降11.8%,五大核心商圈市场空置率下降0.4个百分点至10.8%,租金下降9.5%。 IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉记者,中国内地商用物业为何会是这种格局,主要是由于供过于求的市场状态造成的。 而供过于求的市场格局的形成,是源于土地和金融的高度管制与土地财政的推动。由此导致了商用物业供给端的行政性推高与市场化需求端的不足,使得租金水平被长期扭曲至低于同期银行贷款利率的水平,从而让商用物业投资市场的盈利更多的来自于买卖差价而非租金收入。这一无法改变的现实,也是商办物业开发商更多的倾向于散售而非持有运营的底层原因。 亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉记者,中国房地产以销售为主导的时代已经过去了,未来将转向销售和自持并存甚至将来以自持为主的时代,但SOHO中国转身之后,发现自身并不擅长招商、运营以及长期经营物业。 柏文喜认为,由于房地产行业的基础环境,如土地和金融的强管制和市场化不够的问题并未解决,因此商办物业的租金形成机制和过高的租售比,远远低于同期银行贷款利率水平的资本化率和针对商用物业资产管理不甚成熟的资本市场,让商用物业的持有和运营成为现金流入不敷出的商业逻辑无法成立的生意。 在此之下,散售业务已经停止的SOHO中国必然难以维持上市公司必须的即期业绩,退市和私有化就成了SOHO必须和必然的选择,而争取更好的退市和私有化条件也就成了潘石屹的第一位诉求了。…

户口政策变革!北京首次设“公共户”,没房没“集体”也可落户

一直以来,“空挂户”是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点,居民搬迁后户口却留在原住址,导致的房价贬值和一系列房屋纠纷等问题,将得到根本性解决。 2020年12月31日,北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》,该文件提出在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”,符合条件的可以申请在“公共户”落户。 有分析指出,该项政策的出台将大大改变北京二手房市场上长期存在的“空挂户”问题,有利于二手房市场秩序的建立,可以避免多种矛盾和纠纷。 “空挂户”问题将得到实质性解决 所谓“空挂户”,指的是商品房发生产权变更后,居民搬迁,户口却留在原住处的现象。有的购房者花巨资购入房产,却遇到原房主迟迟不迁出户口的问题,形成“空挂户”,在房屋再次转让时,房价会远低于市场价,且较难出手,购房者只能承担由此而造成的房屋贬值损失,这也是北京二手房市场上长期存在的一个交易难点。 北京市新提出的“公共户”相关文件将大大改变一直以来的“空挂户”难题。为了推动户籍管理工作理念和机制创新,有效解决暂不具备北京市内迁移条件的北京市户籍人员落户问题,北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》,公开征集意见时间为2020年12月31日至2021年1月29日。文件规定,户口被登记人符合要求的,可以申请在户口所在地派出所“公共户”落户,全市每一个户籍派出所原则上设立一个“公共户”,主要包括以下六种情形。 第一,因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的; 第二,因婚姻变化户口须迁出,但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的; 第三,因从原单位离职须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房,户口无法迁出的; 第四,因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更,现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出,原户内人员拒不迁出或无法通知,且其本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房的; 第五,新生儿的父母户口均在本市“公共户”内或其中一方户口在本市“公共户”内,另一方为外省市户籍人员的,可在“公共户”内为新生儿申报出生登记; 第六,其他特殊原因在本市无法办理市内迁移的。 文件中第一和第四种情况的规定,将从根本上解决“空挂户”造成的二手房交易难题。在推行效果方面,该项政策还具有强制措施的特性。上述文件的起草说明指出,根据“公共户”临时代管户口的特性,实行“双向强制迁移”的管理措施。一方面,公安户籍派出所以年度为单位对“公共户”进行清理,对具备市内户口迁移条件的户内人员动员其迁出,对拒不配合的,依据当事人承诺,实行强制迁移。另一方面,对于房屋所有权已发生转移,房屋权利人强烈要求原户内人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可根据房屋权利人申请,直接将其户口迁至“公共户”。 业内:利好二手房交易 业内人士表示,购房者在进行二手房交易的时候,经常会遇到这种问题,二手房里面带着户口,原房主拒不迁走,新户主只能把自己的户口再落在里面,造成两家落户到一个房产上的情况。这样就有着多方面的隐患,最大的问题在于房屋价值的缩水,这个房子很有可能比市场价便宜几十万。如果二手房交易后,房屋产权发生变更,可以强制原房主迁走户口,从而保护交易者的合法权益,有利于维护市场秩序,对于二手房市场是一大利好消息。 业内人士表示,二手房交易过程中,确实有很多家庭存在困难,在出售房屋后没有新的地方迁入,“公共户”的设立可以解决很多实际问题。因为中国的很多公共资源都和房产相挂钩,比如教育资源,“公共户”设立后有利于解决学位占用的问题。总体来看,新的政策有利于二手房市场秩序的建立,避免各种纠纷。 实际上,在北京市出台上述户口管理文件之前,已有多个城市出台了类似政策,2011年,上海市公安局就发布了《关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知》,规定人民法院判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出,而在上海市确无处落户的,经批准可以迁入“公共户”。山东济南、江苏等地也有类似规定。 业内人士表示,上海也有相似的规定,为的是避免在交易过程中的纠纷,在买二手房时,双方一定要在户口迁移方面做出必要的约束,明确户口什么时候迁出,规定迁出后再付最后的尾款等等。 “其实‘空挂户’还有一个隐患涉及到拆迁款”,业内人士分析,很多地方的拆迁政策同户籍相关,规定每户的每个人可以分多少拆迁款,如果拆迁时房子还有原户主的户口,就会产生巨大的利益纠葛,新文件的提出将避免很多房屋纠纷。 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_央行:保持对经济恢复必要支持力度

央行网站12月29日消息,中国人民银行货币政策委员会2020年第四季度(总第91次)例会于12月25日在北京召开。会议指出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性,把握好政策时度效,保持对经济恢复的必要支持力度。 会议指出,当前境外疫情和世界经济形势依然复杂严峻,国内经济内生动力增强,但也面临疫情等不稳定不确定因素冲击,要加强经济形势的研判分析,加强国际宏观经济政策协调,集中精力办好自己的事,搞好跨周期政策设计,支持经济高质量发展。综合运用并创新多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具的牵引带动作用,加大对科技创新、小微企业和绿色发展的金融支持,延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划。 会议指出,深化金融供给侧结构性改革,引导大银行服务重心下沉,推动中小银行聚焦主责主业,增强金融市场的活力和韧性,健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系。着力打通货币传导的多种堵点,继续释放改革促进降低贷款利率的潜力,巩固贷款实际利率水平下降成果,促进企业综合融资成本稳中有降。构建金融有效支持实体经济的体制机制,完善金融支持创新体系,围绕创新链和产业链打造资金链,形成金融、科技和产业良性循环和三角互动,引导金融机构增加制造业中长期贷款,努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应,以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求,加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。   会议强调,要认真贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神,按照党中央、国务院的决策部署,坚持稳中求进工作总基调,稳字当头,不急转弯,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,以推动高质量发展为主题,以深化供给侧结构性改革为主线,坚持扩大内需战略,巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,以高质量发展为“十四五”开好局。深化利率汇率市场化改革,健全市场化利率形成和传导机制,引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念,稳定市场预期,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。处理好恢复经济和防范风险关系,守住不发生系统性金融风险的底线。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_多项关键指标底气足韧性强 2021年经济增速显著回升成共识

2020年,面对突如其来的新冠肺炎疫情冲击和更加复杂的内外部环境,中国经济经受住巨大考验,呈现快速恢复态势。业内人士预计,新的一年,中国经济将持续复苏,加快回暖。2021年社会消费品零售额增速有望反弹到12%左右,投资增速有望回升至10%左右,出口增速有望保持在5%左右,GDP增速有望达到8%左右,经济增速显著回升成为业内共识。 消费:信心增 反弹大 业内人士认为,随着疫情防控措施常态化,2021年消费者信心将进一步回升,线下消费潜力得到释放,消费有望继续回暖,并成为经济恢复的主要动力。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示,随着经济逐步恢复到常态化增长,消费仍然会成为经济的主要支撑引擎。 “预计2021年消费会出现补偿性反弹。”国家信息中心首席经济师祝宝良表示,随着新冠疫苗研发不断取得进展,消费者信心将持续提升,居民边际消费倾向会有所提高。2020年消费在三大需求中遭受疫情冲击最大,恢复最为缓慢,基数效应也最大,预计2021年社会消费品零售额增速会反弹到12%左右。 国泰君安首席经济学家花长春认为,2021年随着居民与企业收入回升,将引发需求的内生修复和消费信心的改善。与此同时,海外供给替代和消费需求修复共振,也将带动国内相关消费行业景气度上行。预计全年社会消费品零售额增速在14%左右,可选消费部分分项仍大有可为。 为巩固消费持续回暖态势,政策利好正不断释放。商务部近日明确表示,岁末年初,商务部将会同有关部门和地方,从市场体系建设、营造良好消费环境等方面开展一系列促消费工作。 投资:空间大 有支撑 固定资产投资作为拉动经济增长的动力之一,2021年有较大发力空间。“2020年前三季度,新开工项目计划总投资同比增长14.6%,预示着2021年有较大的投资空间。”祝宝良预计,2021年投资增速为10%左右。 房地产和基建投资将保持稳定。祝宝良说,2020年地方政府专项债券、地方政府一般性债务预算用于基建投资的支出和中央预算内投资资金总额超过5.35万亿元以上,比上年至少增加1.67万亿元以上,加上提高专项债券用于项目资本金的比例,基础设施投资的资金来源大幅度增加。由于疫情导致项目开工推迟,部分资金会结转到2021年使用,可以保障基建投资资金来源稳定增长。房地产在建项目面积和新开工项目面积维持上升趋势,房地产价格也存在上涨预期,房地产投资会稳定增长,但房住不炒、房地产企业融资的三条红线约束会抑制投资过快上升。 制造业投资恢复将持续。花长春认为,2021年制造业将会在海内外需求复苏共振下,进入新一轮周期。随着国内可选消费修复,吃穿住行需求在回升,预计食品、低技术消费链条的修复将延续。而传统周期也再次发力,上游黑色和有色链条仍有支撑。海外新一轮刺激计划有望出台,持续支撑我国出口。CPI与PPI的“剪刀差”也在缩窄,有望进一步推动企业盈利修复。 毕马威最新发布的报告认为,制造业投资尤其是产业升级带动的高技术制造业投资将继续快速增长,成为拉动投资的主力。 出口:高景气 韧性强 出口超预期增长为我国经济复苏作出较大贡献。“影响2020年出口超预期增长的因素在2021年会继续存在。”祝宝良表示,2021年,世界各国消费者的信心会继续增强,需求端恢复仍会快于供给端,预计2021年中国出口增长5%左右。 花长春认为,出口在2021年上半年仍将有亮眼表现,下半年可能小幅回落但保持韧性。预计全年出口增速在7%左右。 面对新冠肺炎疫情给我国外贸发展带来的严峻挑战,我国出口超预期增长表现出强大韧性和综合竞争力。毕马威中国首席经济学家康勇表示,由于疫情依然在很多国家蔓延,未来一段时间海外市场产需缺口依然存在,预计2021年上半年我国出口依然可以保持较高增长。随着疫苗的使用帮助世界经济逐渐正常化,防疫物资和暂时性出口替代订单将有所减少;加之高基数作用,下半年出口增速将放慢。2021年出口增速料总体保持强劲。 GDP:动力足 增速升 2021年经济增速显著回升成为业内共识。付凌晖日前表示,2021年我国经济运行有不少有利因素,经济逐步向潜在增长水平回归可能性较大。由于2020年基数较低,从速度上看,2021年经济增速可能会比较快。 在祝宝良看来,今年以来,中国采取的宏观调控政策滞后效应仍会对2021年经济起到推动作用,中国经济会继续恢复。预计2021年中国经济增长8%左右,一季度经济增速会达到两位数。 “2021年经济复苏进入第二阶段。”新时代证券首席经济学家潘向东表示,在此前政策刺激、出口拉动下,居民收入增速快于消费增速,经济好转,居民消费倾向提升,居民支出有可能加快。与此同时,需求旺盛,企业盈利增速上升,生产经营预期改善,企业也将加大资本开支。这些都意味着经济内生动力增强。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_万科总部将剥离大生产职能 相关人员搬至上海

来源:涛哥杂谈(ID:jerryhetalk),作者:涛哥,关注房企最新动态,解答职场发展困惑 这两年,越来越多的房企将总部搬往上海、深圳等一线城市。 涛哥统计过,2016-2020五年间,平均每年都有6-8家房企将总部迁往上海,如今大虹桥已经聚集了40多家知名开发商。 例如最近,有悄悄搬往上海,在虹桥买下一栋希尔顿的祥源;有挖到多位知名高管,虹桥总部刚装修好的中奥;还有刚刚上市,很快也会来虹桥的大唐。 可以说,上海一直都是地产圈最热闹的地方。 今天,涛哥独家公布一个最新消息,地产界的大鲨鱼万科,集团总部部分职能将搬往上海。 据我在万科的朋友描述,万科本次部分职能的搬迁已经在进行中。 首先,本次是部分职能“搬迁”或“剥离”。 具体来说,包括设计、招采、成本、工程,就是大生产部门,万科成立了一个叫“研究与开发专业工会”,把这些职能放在里面。 以后这些部门将转移到上海办公,至于还算不算总部的人暂未明确,如果不算总部的人了,那就算是“剥离”大生产职能。 总共大约30人,占万科总部人数的五分之一。目前已经有部分人已经在上海办公了,其他人陆续会都过来。 第二,办公地点预计在七宝,并非虹桥。 目前新办公室还没弄好,已经搬到上海的人,暂时挤在虹桥万科中心。 未来的办公地点,据说会在七宝万科。 第三,不属于第二总部。 这件事在万科内还属于保密,我相信多数普通员工还不知道,涛哥这里算是帮大家官宣了。 据涛哥了解的情况,这不是第二总部,只是对相关业务线的调整,内部还没有发文,估计涛哥这发了万科也要宣布官方说法了。 总比官宣早一步,这是涛哥的特色。 第四,如何理解万科此次搬迁? 据涛哥了解的情况,未来万科集团总部,定位上会更加偏资金运营。 事实上,万科目前除地产,还有商业、物业、物流、教育、冰雪、食品等诸多板块,已经是一个多元化集团。 所以,将生产类职能从集团拆出搬迁,可能是为了集团定位更加纯粹,涛哥认为以后万科会变成一个投资集团,地产只是其中一个版块。 另外,之所以会选择上海,有可能跟上海区首张海有关。 因为目前万科集团总部的高管,几乎都是财务金融出身,已经没有大生产线的高管了。 而张海是设计出身,曾在万创干过,做过集团设计总,把大生产的“研究与开发专业工会”放在他的辖区内,从用人上也有合理性。 第五,工程、设计、成本变得不重要了吗? 涛哥脑补了一个画面,大家可以体会下: 某天早晨,郁亮跑完步来到公司,看到总部竟然还有工程、设计、成本这种偏地产业务执行的人。 心想我大万科已经是对标黑石的投资集团了,怎么还有这种干工程的人,不合适,得剥离。 环顾一周发现,哎呀,我们总部高管都是金融大佬,没有管生产这苦活的人,还是让上海的张海管这摊事吧。 然后,总部设计、招采、成本、工程的人,就被剥离到了上海。 以上是涛哥脑补,不用当真,不过地产大生产线地位下降已是一个大趋势了。 之前涛哥发的《碧桂园极简组织:一个项目只配3个人》业内反响强烈,很多老板都打算学万科、碧桂园搞基层工程人员外包了,没看过的一定要看看这篇文章。 未来,工程、设计、成本等人员较多的条线,效能需要持续提高,人员淘汰可能比较惨烈,毕竟滨江人效都人均1亿了。 涛哥的评价: 这几年房企组织调整越来越频繁,应该说是房企高管更懂组织了,组织是一个工具,你的目的是啥,就怎么操作。 例如今年佳兆业在北京成立第二总部,就是看中了北京的金融、传媒、科技、人才等资源,强化京津翼业务拓展。 万科将部分职能搬到上海,一方面让集团定位更纯粹,剥离大生产,更好的转为投资集团; 另一方面,也将是为年底的组织和人员调整做铺垫,估计很快万科就会有官方结论。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

富华行物业:以人的服务传递温度 以科技触手可及服务

2020年12月3日,由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统主办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。 富华行物业凭借其良好的市场表现荣获“2020京津冀区域物业服务市场地位领先企业”荣誉,保持行业领先。 北京富华行物业管理有限公司1995年自北京成立,历经20余载,业务以北京为中心辐射全国。北京区域管理多家高品质项目的同时着力布局通州城市副中心版块,目前正在天津、安徽宁国、三亚、珠海等大中城市积极探索发展。从综合商业地产的规划、立项、设计的全过程到实际运营管理,实现写字楼、公寓、酒店、会所、购物中心、博物馆以及住宅的全业态物业服务。富华行始终坚持稳健经营、创新发展,奋力于提升不动产的品质和价值,致力于向业主及租户提供更优秀的全阶段的物业管理服务。 一、管理体系创新构建、服务精细化深耕 物业管理作为“年轻的老司机”,富华行始终关注业主和客户的需求,物业团队始终以“专心”“精心”“尽心”“热心”及“诚心”服务于每位业主。通过物业管理主动、高效、专业的服务与客户互动式交流,建立与客户的家庭共享式氛围。对不同业态、不同客户群体的特点给予充分考量,打造适合项目独特的服务管理方案。借助服务本身的粘度创造更多的价值,着力完善“人无我有,人有我全,人全我新”物业管理基础内容,堵截管理漏洞,消除服务盲点,全面深化细化物业管理。通过为客服提供的诚信优质服务,为员工搭建展示、发展自己的平台,培养员工统一价值观,全方位贯通人才培养通道。楷林物业将主动服务放在第一位,重视每一份服务承诺,用心去理解客户的需求和存在的问题,始终怀着谨慎之心关注服务的每一个环节,让服务更贴合,体验更细腻,办公更愉悦,从而实现对客户的每一份承若。 二、管理与科技的持续融合与实践 在信息化、数字化、智能化科技应用的助推下,富华行不断推动物业全方位信息化发展。通过积极整合物业管理资料,打造富华行数据管理平台;自创客户在线反馈系统取得软件专利并有效实施;设备设施电子化巡检探索人员和科技的有效协同;现代化科技产品的配备为物业管理行业的发展“神助攻”,物业服务的供给改革不断开拓新局面。 富华行将坚持“以人的服务传递温度,以科技触手可及服务”运营理念,充分洞察顺应城市升级、消费升级、产业升级的发展机遇,实现传统物业行业与新兴理念有效衔接,协同创新,最终在传统物业管理中迈向新台阶,实现企业良性可持续发展。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_山湖海集团与深圳科技园集团成功签订战略合作协议

2020年11月27日上午,山湖海集团旗下光明山湖海科技广场、龙华山湖海文创广场两大产业项目与深圳科技园集团成功签订了的战略合作协议。山湖海集团董事长李小武携集团董事及执行总裁谢东、深圳区域及光明项目执行总经理周雨佳等高管与深圳科技园集团董事长何景成、副总经理谢建鹏等共同出席本次签约仪式。 山湖海集团与深圳科技园集团战略合作签约现场 深圳科技园集团是我国大陆第一家科学园区,于1985年由深圳市政府和中国科学院共同创办,有着三十多年的产业园开发先进经验与雄厚的产业园运营服务实力。集团旗下产业园区以深圳、南通、湖州为典型,代表了中国产业园区开发与运营的卓越水平。 深圳市金融服务创新基地 南通金融科技城 强强联合 互惠共赢 本次战略合作协议达成,双方将充分结合光明新区“广深科技创新走廊”与龙华新区“文化产业示范基地”的特点,将深圳光明山湖海科技广场项目与深圳龙华山湖海文创广场项目分别打造成“世界一流科学城和深圳北部中心示范区”与“一核引领、三轴聚合、四区联动的现代化国际化城市空间格局”为目标,协力在深圳产业园区开发与运营等方面展开长期互惠合作,以期增强双方在粤港澳大湾区的本地化布局与全国产业开发与运营的实力,强强联手,互惠共赢。 深圳光明 山湖海科技广场 山湖海科技广场项目位于公常路南侧,与中山大学深圳校区东南门正对面,项目有意向与中山 大学(深圳)联合组建光明北部科技研发平台、技术转移平台、创业孵化平台与企业加速平台为一体的协同创新中心,构建粤港澳 大湾区深圳北部中心产学研基地和大学生创新创业基地。 深圳光明山湖海科技广场 效果图 深圳龙华 山湖海文创广场 深圳山湖海文创广场项目位于龙华区城市发展中轴的龙华观湖鹭湖高新产业区,项目可以依托产业发展带和交通枢纽设施,按照“产业集聚、布局集中、资源集约、区域联动”的原则,打造“一核引领、三轴聚合、四区联动”的现代化国际化城市空间格局,形成以战略性新兴产业、科技信息服务业为双引擎,以生产性服务业、生活性服务业为双支撑,以文化创意类型为重要内容,各产业融合发展的产业格局。 深圳龙华山湖海文创广场 效果图 在国家大力助推实体经济、促进粤港澳大湾区发展的大环境下,山湖海集团与深圳科技园集团准确把握时代脉搏,抓住深圳经济特区改革开放40周年利好机遇,以粤港澳大湾区核芯城市深圳为根基,充分发挥先进科学生产力的积极作用,在进一步助推深圳产业升级、支持国家实体经济,助力国家产业及经济发展之路上志同道合,为改革开放与产业强国再著时代华章! 来源:山湖海集团 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会