Tag: 二号站是什么待遇?

2号站平台怎么注册_专家建议“取消公积金”?为何多数人却不领情,国家正式回应了

公积金经历悠悠岁月二十载,难道真要取消吗? 公积金自推出实行至现在已经有20多年,但一直以来人们都对其褒贬不一。其实早在2019年时,我国公积金缴存人数就已经达到1.5亿人,有关公积金制度的去留问题近年来一直备受争议,不过有几位专家对于取消公积金却一直持肯定态度。 例如作为经济学专家同时又曾担任过重庆市市长的黄奇帆。在他看来,当下是取消公积金的最佳时期,虽然通过公积金贷款买房在利率方面会有一定优惠,但商业住房仍占据主导地位,所以黄奇帆认为助攻公积金的作用其实并不大。除此之外,如果企业取消为员工缴纳公积金,将会为企业节省一笔不小的开支,为企业节约成本。 另一位经济学专家马光远,早在10年之前就曾提出过取消公积金制度,时至今日他的观点都未曾改变,他认为住房公积金制度是存有较大弊端的,所以建议取消。 另外,作为全球财富管理论坛理事长的楼继伟认为,目前公积金的缴费率应统一降至5%左右。他还表示,对于部分专家所提及的取消公积金制度他将持赞同意见。 其实简单讲,专家建议取消公积金制度,无外乎2点原因: 其一,这部分专家认为,就公积金制度目前的现状而言,无论是对于个人还是企业都将是一种负担。对于一些收入相对较低的人而言,在每月仅有“微薄”收入的前提下再缴纳公积金,最终到手的钱几乎寥寥无几。不仅如此,公积金的提出与使用也并没有大家所想的那般简单,总结一句话就是:提取过程复杂,适用范围有限。 其二,对于目前楼市的房价情况而言,公积金贷款所省下来的利息其实并没有多少。除此之外,公积金只能“专款专用”,使用渠道很是狭窄,只能用于专门的修、购以及租房等。而所缴纳的公积金比例也有自己的工资水平所决定,工资高所缴纳的公积金就会相对较高,所以这在无形之中又拉大了人们的贫富差距。 就算部分专家赞同取消公积金,但我国仍还有至少70%以上的居民不同意取消。 毕竟公积金制度是目前唯一一种可以通过低息贷款买房的方法,虽然在有钱人看来剩下的这部分利息可能犹如杯水车薪,但对于普通家庭而言已经非常满足。大家对于贷款利率可能都有所了解,首套商业住房贷款利率为5.88%,而公积金贷款利率仅仅只有3.25%,如果按贷款30年算下来,少说也能节省几万乃至几十万。虽然这对于有钱人而言并不算什么,但对于中低收入的家庭而言,可能就是因为节省了这几万或几十万而实现了购房梦。 另外,随着公积金制度不断健全与完善,其使用门槛和使用途径已经得到较大改善,目前公积金可以用于住房贷款、租房、重大疾病等,甚至有些地方已经可以用于旧城改造。不仅如此,对于一些较好的私企或事业单位,公积金的缴纳比例都是非常高的,所以从个人角度来看,公积金其实好处还是很多的。 如果公积金一旦取消,影响的将会是1.5亿人甚至更多,关于公积金是否取消的问题,国家已经给出正式回应。 去年年底住建部部长王蒙徽曾在人民日报发表过一篇题为实施城市更新行动的文章,而公积金的“去”与“留”问题也因此有了答案: 在今后要不断健全与完善公积金制度,要加强公积金信息化管理与监管水平;扩大公积金缴存范围;以及不过优化公积金使用政策。 除此之外其中还着重强调了一点,公积金在未来还可以应用于老旧小区改造以及租赁用房等领域。 众所周知老旧小区改造项目并不是一项“一蹴而就”的任务,在“十四五”规划中所制定的计划也仅仅是先针对全国17万个老旧小区完成旧改工作,所以旧改肯定是一项长期任务,而公积金将被应用于旧改,也就说公积金一时半会并不会取消。除此之外,发改委也发布通知支持公积金用于旧改项目,所以说公积金取消只是这部分专家的一面之词,虽然公积金有不足之处,但对于取消却并没有任何确切的事实依据。 由此来看,公积金的“去”与“留”问题答案已经显而易见,公积金制度历经悠悠岁月二十载,并不会像专家所言而被取消,毕竟公积金所触及的是1.5亿人(甚至更多)的核心利益,所以从短中期角度分析并不会取消,至于长期以后是否会取消那就很难判断了,不过知名财经专家刘晓博曾表示,在没有出现比公积金更好的替代物之前,这一制度可能会一直被实行下去。 所以有关公积金会不会被取消的问题,大家可以就此打住不用再争了。 其实国家针对公积金现有的一些问题已经开始采取居民与专家们的意见,公积金制度的完善工作未来很有可能会从扩大公积金使用范围,提高公积金缴存上限以及增加公积金跨区域使用功能等三个方面进行。另外,公积金在为老旧小区改造项目中也能够提供资金支持。

1号站福利_520|请收下优品道物业人的花式告白

一年一度的“520告白”正式上演了 “520”谐音“我爱你” 在全年最适合告白的浪漫日子 优品道物业人也想跟亲爱的业主说一声 “我爱你”! 对优品道物业来说,最美的告白,不是“我爱你”一句简单的情话,而是每天给业主专业和安心的守护。一年365天,每一位优品道物业人,都在用自己的行动表达对业主们的爱,让爱在社区生长,让幸福蔓延。 用巧思 为家添温馨 优品道物业在园区草坪、墙面以及单元门前等地方进行美化工作,或布置上灵动可爱的“小动物”雕塑,或画上色彩丰富的水彩画,亦或是在单元门前装点上郁郁葱葱的鲜花绿植。 草坪里 ▲添生趣 墙面上 ▲绘美好 单元门口 ▲加绿意 焕新物 温暖每一处 优品道物业园区刷新标识标线、添置休闲桌椅、加装草坪护栏、设置宠物便纸箱等,为业主们打造一个温暖舒适的园区。 ▲刷新标线 ▲添置桌椅 ▲加装护栏 ▲设置宠物便纸箱 除隐患 生活更安心 优品道物业还对园区的安全设施、游乐设施等进行隐患排查,让园区生活更安心。 ▲安全设施隐患排查 ▲游乐设施隐患排查 焕新颜 家园更洁净 园区清洁、绿植灌溉,家园焕然一新、树木茁壮成长,给你在家就能享受到的“公园”环境。 ▲园区环境维护 用贴心 让你更舒心 各种贴心便民服务,各类社区活动,让你居家舒心更开心~ ▲便民服务 ▲社区活动 家园万物可爱 生活充满美好期待 优品道物业人对业主的爱 就藏在生活的每一个小细节中 在这个告白的日子里 我们用行动 说爱你

二号站平台注册_重磅!人口普查数据终于出炉!看看楼市韭菜还够用吗?

来源:大胡子说房,本文转载已经过公众号授权。 原本定于4月下旬公布的第七次人口普涨数据一直被鸽,今天,数据终于公布! 赶紧先来看看新鲜出炉的人口数据,为避免大家看到的混乱,我们一点点来看。 01 2020年第七次人口普查数据公告,显示中国总人口共141178万人。 与2010年的133972万人相比,增加了7206万人,增长5.38%;年平均增长率为0.53%。 比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。 总人口数据终于出炉,虽然人口总量还在增长,但增长速度已经放缓,这是一个值得警惕的数据,但又是一个可以放心的数据,我们的人口数量还在增长,14亿人的人口红利还在,那些认为楼市韭菜不够用的,可以歇会了。 第二个关键数据:城乡人口和城区人口 全国人口中,居住在城镇的人口为901991162人,占63.89%(2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%;居住在乡村的人口为509787562人,占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加236415856人,乡村人口减少164361984人,城镇人口比重上升14.21个百分点。 这说明什么?我国城市化进程还是非常快的,但城市化率只有63.89%,和发达国家80%的城市化率相比,我们还有非常大的潜力。 在城市化率不断推进中,我们一是要警惕农村空置的问题,我们之前就说三四线城市鹤岗化不会是个例,接下来全国多数县城会陷入空城。 而与此同时,要提前占坑大城市,大部分人还在往城市走,城市的住房需求仍然旺盛。 人口分布中,东部地区人口为563717119人,占39.93%;中部地区人口为364694362人,占25.83%;西部地区人口为382852295人,占27.12%;东北地区人口为98514948人,占6.98%。 东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区人口所占比重下降0.79个百分点,西部地区人口所占比重上升0.22个百分点,东北地区人口所占比重下降1.20个百分点。 人口在往东部和中部集聚,而东北地区人口下滑明显,再次说明东北吸引力不足,而楼市缺乏人口支撑力,再说一次,东北投资慎重慎重慎重。 第三个关键数据:流动人口 全国人口中,人户分离人口为492762506人,其中,市辖区内人户分离人口为116945747人,流动人口为375816759人。流动人口中,跨省流动人口为124837153人,省内流动人口为250979606人。 与2010年第六次全国人口普查相比,人户分离人口增加231376431人,增长88.52%;市辖区内人户分离人口增加76986324人,增长192.66%;流动人口增加154390107人,增长69.73%。 这个比例上升非常快,人户分离如此明显,接下来会不会有取消户籍制度的趋势?这值得关注,毕竟多数城市的落户对学历设槛,但目前我们10万人里面只有1.5万的本科生,数据虽然上升,但总量其实不大。 其次是从流动趋势来看,其实省内流动人口是跨省流动人口的近2倍,说明我们国家城市化还是属于第一阶段,省会城市有非常大的优势,具体哪些地区人口是增长的,大家可以直接看下表,重点关注人口增长还和年轻人口占比。 站在楼市角度,买房一定是要关注人口流入的城市,跟着人口大势去做投资,一定要去人口扎堆的地方去买房。 03 这次的数据其实非常多,总体来看,我们国家超大人口总量的市场优势仍然存在,未来一段时间人口红利依然存在,但问题最明显的是:人口增速放缓,应该如何防范? 在这次发言中,也明显提出会优化生育政策,之前是全面放开二孩,之后会不会取消计划生育,或者放开三孩政策,这是大家普遍猜测的点,我的预计是会。 七普结果一出,我们无法忽视的一个问题已经杀到眼前:低生育率时代提前来临! 每次的人口普查数据是我国接下来的政策决策会有重要的参考依据,如今七普结束,哪些影响所有人的政策会接踵而至? 首先是取消计划生育,或者全面放开三胎政策。 2015年实行全面二孩政策,按照当时的人口预测,会有几波生育高峰期,而实际上只有2016-2017年达到相对高峰,分别到1786万人和1723万人,2018年马上减少200万人,只会有1523万人,2016年只有1465万人。 这说明之前的二孩政策并没有达到人口专家预测的效果,所以进一步调整、放开会迫在眉睫。 人口红利曾是我国最引以为傲的资源,一旦人口红利消失,中国楼市和经济的远期利空就不远了。 中国的经济学家曾把超低生育率视为“强国大患”,创造财富的年轻人总量在减少,消耗财富的老年人在增多,中国几乎所有行业都会面临衰退,经济活力难以为继。 所以首先面临的是到底如何拯救低迷生育率,一定要找到根源。 大部分人认为“不降房价,没法提高生育率”。 到底是保人口还是保楼市?一定是人口数据出炉后最受讨论的话题。 但房价是中国货币和经济的锚,如果房价大规模下跌,那中国GDP会大幅下滑,收入水平也会降低,如果中国楼市出现问题,是一张史无前例的地震,后果难以评估。 历史上选择主动直接刺破楼市泡沫的只有日本、瑞典的那个少数国家,日本主动刺破后,低生育率也没有完全扭转,既然如此,为保人口刺破楼市泡沫有无必要? 我们普通人决定生不生二胎,并不是取决于政策是不是放开,而是有没有这个条件,能不能养好,教育好。 所以住房问题仅仅是其中一个,孩子教育成长也是问题,甚至在很多方面,我们都陷入了内卷和交流的状态,大家怎么有信心去生呢? 所以赶在七普之前,学区房改革来了,国家再次要求校外培训机构不得对学前儿童进行违规培训等等,也提出大量减少学校、保障性住房等等。…

梓文二号站_用三组数据揭开房价再涨的隐患,你做好楼市泡沫破灭的准备了吗

五一期间,除了曾经的世界首富比尔盖茨离婚的消息外,可能更多的还是喜欢讨论看房买房的消息。因为,这个假期关于学区房、关于集中土拍之后的地价表现以及各大售楼部相应的炒作真的很多。就在大家都在对地价的上涨可能进一步带动房价的上涨产生担心之时,我们觉得有必要把一些隐藏的,买房人平时可能不太注意的事项提出来和大家进行一个简短的交流。 毕竟,俗话说得好,晴带雨伞,饱带饥粮。未雨绸缪可能更好。 所以,我们今天通过抽丝剥茧的形式对楼市的一些潜在隐患进行梳理,也许早一点开始做好对房价泡沫破灭的准备更好。 一、房地产贷款不良率攀升,速度可能超预期。 根据央行公布的一季度数据显示,今年一季度个人住房贷款余额35.67万亿元,同比增长14.5%,房地产贷款余额看,已经突破50万亿元大关,到了50.03万亿元。这说明买房的步伐还在大步前进。 但是,与买房大步前进不同的是,房贷亮丽的业绩背后,却有一些不容乐观的因素出现。那就是房地产不良贷款余额显著上升。 《中国金融不良资产市场调查报告(2021)》显示,从年报披露情况看:大型国有商业银行、股份制商业银行房地产不良贷款率显著上升,由2019年1.05%升至2020年1.41%,房地产不良贷款率和余额出现“双升”。 大型国有商业银行、股份制商业银行房地产不良贷款余额显著上升,由2019年486亿元升至2020年729亿元,增幅50%。 例如房地产行业不良贷款率上升的银行:上海银行为2.39%,比2019年的0.1%增长了22.9倍。中信银行增长181.17%,民生银行增长129.43%,交通银行增长137.1%,建设银行增长70.86%,工商银行增长48.48%,农业银行增长41.55%。 我们知道,房地产贷款基本属于商业银行优质贷款,因为房价的持续上涨,用房子作抵押具有良好的抗风险作用。而商业银行只要进行房地产贷款配置,则一定是赚钱的,而且风险很小,所以商业银行配置房地产贷款的激励是很强的。但是,从近两年不良贷款的超常规上升之后,我们可以冷静地分析一下了。 买房入场加速,家庭债务同样飙升 从公开的数据汇总显示,中国家庭债务占GDP比重2020年年底达到62.2%,16年间上升了三倍。抵押贷款占家庭总债务的比重于2019年超过50%,同时家庭负债占可支配收入的比重由2004年的33%飙升至2018年的92%。 据国家统计局公布的数据显示,2020年,全国居民人均可支配收入32189元,比上年名义增长4.7%,扣除价格因素,实际增长2.1%。与2010年(2010年居民人均可支配收入为10046元)进行比较,增幅为2.2倍。 中国家庭债务增幅远高于可支配收入的增幅。 39.9元买不了什么, 却可以避免花300万买房后后悔, 别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。 三、人口减少可能对房价刺破房价泡沫。 根据2010年人口普查数据来看,80后、90后、00后的存活人口分别是2.2亿、1.9亿、1.5亿。20年时间内,减少了0.7亿。现在,咱们需要静等第七次人口普查数据的正式出台。 2020年民政统计数据出炉,全国结婚登记人数813.1万对,同比下降12.2%。 根据《二〇二〇年全国姓名报告》显示,截止到2020年12月31日,2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万人,环比降幅约15%。 2020年商品房销售面积176086万平方米,其中住房销售量按100平米每套预估,大约销售1100万套。也就是说,每对结婚人数平均购买1.3套。如果计入商品房库存及空置等,住房供大于求其实早已产生。 所以,从以上三方面的数据观察来看,尽管当前除少数城市外,很多城市的楼市还处于抢房摇号之中。但是,如果拉长时间轴来观察,可能很多地方的房价泡沫都会破灭。不知道,当这一天来临之时,你做好准备了吗?当那一天到来,我们要知道,这是我们自己把它吹起来的。

物业赛道的资本鏖战与规模角逐

疫情并未使物业服务行业放缓发展的脚步,相反,2020年物业资本市场空前火热,共有18家物业服务企业成功上市。在资本助力下,截至2020年12月31日,上市物业服务企业已达42家。 不过,物业股整体也经历了从狂欢到冷静的“过山车”式体验。行业数据显示,2020年上半年,物业股整体水平上涨达47.29%,以绝对优势领先于恒生指数的-13.07%。加之各地政府对楼市的持续调控,使得更多资金流入股市,物业股成为各类投资者的关注重点。但自2020年8月起,整个板块开始逐渐下行,新上市物业服务企业股价屡现破发。 进入2021年,物业服务企业的上市热潮仍在延续,而在2020年成功上市的物企服务企业已拉开了收并购的大幕。中指研究院分析指出,2021年将是资本市场的集中爆发期,同时也是物业服务企业上市最佳的窗口期。预计到2021年底,上市物业服务企业或突破70家。 上市潮涌 随着房地产市场逐渐进入存量时代,物业服务的价值也获得认可,并进入一个巨大的蓝海市场。尤其是去年疫情期间,社区在防疫第一线中发挥了关键作用,使得物业服务的价值进一步凸显,也刺激众多物业服务企业纷纷进入上市赛道。 自2014年6月彩生活作为“物业第一股”上市以来,越来越多的物业企业选择登陆资本市场。其中2019年上市物业服务企业高达12家,是2014~2018年上市物业服务企业数量的总和。 数据来源:中指研究院 据中指研院统计,2020年共有包括恒大物业、融创服务、世茂服务、金科智慧服务等在内的18家物业服务企业成功上市。进入2021年,已有世纪金源服务、德信服务、新希望服务、领悦服务、星盛商业等多家物业服务企业提交了招股书或通过聆讯,此外还有多家物业服务企业正在准备上市进程。 截至2020年底,共有38家物业服务企业登陆港股、4家进入A股。其中既有市值低于10亿港元的小型物业服务企业,也有诸如恒大、华润、融创、金科、世茂等大房企分拆物业板块上市。如今,TOP10的房企中,仅剩万科和龙湖未分拆物业上市。 而在资本市场,物业股也呈献出百舸争流之势,多数企业价值都受到市场热捧。中指研究数据显示,截至2020年底,物业服务企业市值在500亿港元以上有4家,300亿~500亿港元4家,100亿~300亿港元7家。全年股价上涨的企业超过20家,其中表现最为亮眼的是永升生活服务,2020年年末较年初股价涨幅高达223.6%,紧随其后的银城生活服务股价涨幅为202.1%。 数据来源:中指研究院 与此同时,市盈率亦屡创新高。截至2020年12月31日,在港股上市的38家物业服务企业中,市盈率平均值为38倍,几乎与科技公司平均估值持平(35倍)。而同期,恒生指数市盈率平均值仅为10.8倍;反映出市场对于物业服务企业的良好预期。 但另一方面,自2020年8月以来,物业板块股价呈持续下探趋势。尤其是四季度,随着新股集中发行,更是诱发了物业板块调整,老股股价下降、新股频频破发。如第一服务上市首日开盘价较发行价下跌16.67%,世茂服务开盘价较发行价下跌4.82%,合景悠活开盘报价6.48港元,较发行价跌幅达17.87%。 行业数据统计显示,2020年9月~11月份,共有30家上市物业服务企业股价下跌。其中蓝光嘉宝服务跌幅最大,为40.3%;金融街服务其次,为40%;中奥到家、鑫苑服务、建业新生活、时代邻里等跌幅超过30%。11月份,36家上市物业服务企业中,股价出现下跌的企业占比超过三分之二。 对于这一轮物业板块股价回调,一位不愿具名的业内人士分析指出,受疫情影响,物业行业整体估值被推高,而随着新股大量上市,市场供给大幅增加,导致板块整体估值中枢下行。华泰证券研报称,预计今年仍将有众多物业服务企业申请上市,这可能也是中报季后物业板块出现调整的原因。 规模为王 上市热潮之下,在管面积成为物业服务企业玩转资本市场的重要筹码。不同规模的企业,其战略模式、成长需求不同,规模所带来的效益也不相同。于是,收并购成为众多上市物业服务企业扩大规模的主要手段。 中指研究院数据显示,2020年物业服务企业之间的收并购案例超70宗,远超以往,2020年成功上市物业服务企业均将IPO募资净额中的六到八成用于战略扩张。 2021年1月18日,合景悠活宣布收购雪松智联80%股权。合景悠活方面表示:“上市之后,公司一直在积极进行收并购的洽谈。对雪松智联的收购将大幅提升公司在市政、公建类业务的服务能力。未来,‘商业+城市运营’是公司发展的重点。” 恒大物业近期也向市场释放出一张内部“军令状”,目标之一便是,今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米。今年1月末,恒大物业斥资15亿元全资收购宁波市亚太酒店物业服务有限公司,除了为恒大带来了规模上的增量,更为重要的是帮助恒大打破了其原有单一的传统业态结构。 碧桂园服务执行董事兼总裁李长江曾对外表示,“只要符合我们要求,我们有能力都会进行收购,而收购可以弥补碧桂园服务的短板。”今年2月,碧桂园服务宣布以49.64亿元收购蓝光嘉宝服务71.7%股份,弥补自身在西南市场布局的不足,迅速占领西南市场。 值得注意的是,和以往主要聚焦于住宅物业不同,2020年物业服务企业管理的业态也逐渐丰富,延伸至多个业态及领域,诸如商业、写字楼、学校、园区、交通枢纽甚至是城市服务等,通过收并购其他业务领域专业公司,延伸企业服务链条,创造业务增长点。 如2020年万科物业发布行业内第一个以城市服务为定位的品牌——“万物云城”,目前已落地12个城市服务项目,并计划未来三年拓“百城”;龙湖智慧服务也在2020年落地城陵矶、广阳岛、农博岛、北大荒等城市服务项目,并新进入税务局、文化宫、消防总队、4S店、河道等场景…… 随着物业服务企业的大幅扩容,在机构看来,物业行业的规模竞争仍将持续一段时间,头部效应也将会表现愈加明显。中信证券此前的研报显示,物业行业龙头企业接下来均将登陆资本市场,提升市场整体气氛,但投资或形成分流,品牌缺乏竞争力、在管面积增长缺乏确定性的中型物管企业将面临边缘化风险。 潜力巨大 作为房地产领域的又一蓝海,当下物业行业正高速发展,巨大的市场潜力也吸引了越来越多物业服务企业加入资本竞争行列。而进军资本市场不外乎是融资、加码并购,继而提高自身在物业服务行业的市场规模,占据行业赛道。 “物业行业目前确实还看不到天花板,无论从市场规模还是市场总量来说,增长空间都十分庞大。”一TOP10物企相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房地产开发的增量市场肯定是有一定保障的,而如老旧小区、公建配套等的存量市场空间也不小。 中指院数据显示,2000~2020年全国商品房销售面积累计预计达到209.3亿平方米,其中住宅面积约184.4亿平方米;“十四五”期间预计我国商品住宅销售面积有67.8亿平方米,加上保障性住房,住宅供给的总量将超过90亿平方米。此外,旧改催生了更多物业服务需求,全国需要改造的小区约有22万个,涉及建筑面积约30亿平方米。 中信证券研报称,预计未来3~5年物业管理市场总体规模将增加至24080亿元。其中,住宅物业管理市场规模增加至15360亿元,增值服务市场规模扩张至4224亿元,市场容量进一步打开。 “扩规模仍是未来物业服务企业的发力点。企业仍应首选土地成交面积大、交易市场活跃的城市,如武汉、西安、青岛、重庆、杭州等城市,并重点关注商办、公建、城市服务等非住宅业态。”中指研究院指出。 数据来源:国家统计局中指研究院整理 在中指院看来,无论从估值、排期还是品牌影响来看,香港主板市场都具有明显优势,“未来依然是物业服务企业上市首选。”但值得注意的是,香港上市盈利门槛调升已是大概率事件,2021年将是资本市场集中爆发期,同时也是上市最佳的窗口期。预计到2021年底,上市物业服务企业有望突破70家。 此外,政策的加持则为物业行业快速发展再添“一笔”。住建部等十部门今年初发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,鼓励物业公司运用物联网、云计算等技术,建设智慧物业管理服务平台;鼓励物管公司向养老、托幼、快递收发等领域延伸。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_德信方静:新常态下的守正与创新

房天下产业网讯:3月18日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。德信中国控股有限公司常务副总裁方静以《新常态下的守正与创新》为题发表了主题演讲。 2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会 【2021中国房地产百强企业研究报告 】【会议专题】 德信中国控股有限公司常务副总裁 方静 方静:大家好,很荣幸主办方有这么一个机会,可以让我跟大家在这样一个场合探讨新常态下作为房企守正和创新方面的一些小思考。 今年开年以来,调控政策不仅又密、又紧、又急,内容也涵盖到土地、金融以及房地产政策本身。透过现象我们来看本质,它的核心逻辑是什么呢?就是致力于三个回归: 第一,对于消费者,就是回归房住不炒。 第二,对于企业,希望回归经营价值。 第三,对于土地财政,希望回归到真正的实体经济。 基于这样的逻辑,通过行业结构化去杠杆的方式来防范行业、市场、金融方面的风险。这些系列政策的出台,也标志着房地产行业进入低增速、低利润、低杠杆、低容错率的新阶段。我相信在座的各位跟我都有一个共同的感受,虽然近几年我们的能力越来越强,但是钱越来越不好赚了。我觉得,有一个运动可以非常形象地来表明,当前背景下对房企的能力的要求变化,就是射击运动里面的移动靶和固定靶。我们以前打的是移动靶,对枪法的精准度的要求没那么高,重要的是准确预判、快速反应,抓取机会的能力,对房企来说就是对市场预判、把握周期、踩准节奏的能力。 随着行业去杠杆的节奏加快,大家对未来的走势,对于战略的思考,其实都是非常趋同的。所以,今天我们打固定靶了,打固定靶对运动员自身考验的是精准度、平衡性和心理稳定能力。对房企来说,就是要不断夯实自己的内功的同时,还需要根据新常态下的行业特点,在守正的基础上进一步创新,从而不断增强自身的核心竞争力。 有句话大家这几年听的很多,以制造业的思维去做房地产。这个话五年前说可能会被认为根本不懂房地产。但是今天不一样了,过去我们是从资源要效益,今天是从管理上要效能。德信这两年一直从深化战略、提升运营效率、成本管控能力、优化产品品牌力、激活组织活力,这几个方面来构筑我们的立体作战体系。今天已经不是一招鲜了,对于房企来说,精准布局就是一个瞄准器。高效地的运营,我认为它是“弓”,射出去的箭就是产品力和品牌力,必须有穿透性。还有在授权赋能和激励机制下,激发组织的活力,它是个弓箭手,这几方面相辅相成,才能在竞争格局里面构建起企业的“护城河”。 这就是我们讲的守正之道。除了守正之道以外,还要根据新常态下行业的特点,保持创新能力,适应行业的变化。 从行业来讲,现在互联网原住民的崛起,传统营销越来越被渠道所绑架,未来房地产营销无论是创新突围方向,还是同行之间的分化领域一定是数字化营销战场。德信在过去两年。所以,未来营销破局的方向一定是数字化营销的战场。但是,房产品因为金额巨大,交易又是低频,同时地域性又比较强,所以它的数字化营销跟其他的消费品之间的差异是非常大的。所以,这两年我们一直在探讨怎么样才是适合房产数字化营销的道路。数字化营销的一个重要突破是聚焦C端,它与传统营销“购买流量到流量漏斗转化”不同的是,数字化营销强调的在源头就对客户行为、需求、偏好进行精准识别,采取去中心化的矩阵模式。目前,我们已经摸索出了一套“线上平台和线下渠道融合”“裂变后再聚变的全营销闭环”的线上营销模式。我们利用互联网技术,红包裂变、集赞、砍价等方式,实现精细化的去库存。 当然,数字化营销破局是一个长期行为,如何创新出击,从而获得最佳传播效果与成交效果,是房企下一赛程的考题,而且这道考题不得不解,避也避不开。 我们刚才讲到,其实本轮调控的核心逻辑是去杠杆。所以融资创新能力就显得至关重要。过去金融政策比较宽松,各家房企都是充分发挥自己的“财技”,汇聚四面八方的资金,为经营增速。去年至今,随着三道红线的逐渐落地,融资将变得非常困难,房企一方面需要小心翼翼地避开监管红线,一方面又要保障企业的现金流的健康,以及增长的需求。 在2021年严控负债率以及行业去杠杆的政策背景之下,未来融资创新将成为摆在各大房企面前的一个长期重要课题。从行业及公司实践来看,除了传统的融资模式以外,资产证券化,股权融资、供应链融资一定会成为越来越重要的有效补充方式。其实这个不仅仅是拓宽融资渠道,关键是有效降低融资成本,提升资金的使用效率,这对于房企的经营而言,可以说是实现进一步发展的必由之路。 我相信各家房企都在研究“两集中”政策出台的应对措施。有人把这个政策称之为土拍市场的2.0版本。我想这对于房企的资金和业务层面的思维方式改变是很大的,最直接的一个影响就是真正促使房企之间的合作从“恋爱”时代进入了“婚姻”时代。“恋爱”时代是散点的、单项目的,追求短期利益的。一旦进入婚姻时代,第一要讲究门当户对,我觉得不同区域深耕型房企的抱团取暖会真正加速。第二,合作从项目层面上升到企业层面,甚至很快我觉得不排除股权层面。第三,它是资源共享、风险共担,追求长期的经营效益。在未来房企合作上面是否拥有开放、灵活、透明、包容的合作能力?关键还是合作格局,这个我想是未来房企分化的一个重要的力量。 最后我想说的一个改变,是一个让我们活得更健康的“法宝”,就是从“中医”到“西医”的一种企业经营思维的转变,这恰好也是市场和企业的一个迭代过程,也对应了当下房企所在阶段的一个主要的变化;具体来说,就是从原来依赖于市场经验、个人的判断,中医把脉式的检查,转变成“西医”,类似于血常规这样的指标进行诊断,这是从定性到定量的提升。西医式的健康管理其实包括三条线: 1、资源线。也就是“储-建-供-销-存-融-回-结”里面的存销比、供销比、在途比、回融比这些指标,通过对资源进行分析评判,监控企业经营是否健康,因为它需要有一定的前置性。 2、资金线。常规的就是资产负债率,利润率、债务结构、速动比率等财务指标进行分析评判企业是否安全。 3、资本线。经历过上市的房企都知道,其实类似于标普、穆迪这样的上市评级机构有一套完整的模型全面评价上市公司,以前觉得这是一道枷锁,现在越来越觉得他非常的科学而且很严谨,企业完全可以用这套模型对企业未来的经营行为进行全面的预测和评价。 当前的背景下,我们必须在全面预算上留有一定的余地,在保障财务盈余的基础上,通过对以上三条线可量化的体检指标指导企业决策,确保企业健康平稳的发展。 最后,在新常态下,房企必须一方面兼顾内外环境错综复杂的变化。同时,兼顾企业本身短期和中长期发展目标进行考虑,不断地打磨自身内功,提升自己的综合能力,守正创新,这样才能在错综复杂日益严峻的竞争中脱颖而出,道阻且长,但我们始终相信行则将至,谢谢!

梓文二号站_合事记 | 征程万里阔,奋斗正当时

新的一年已然起航 合生活各事业部以全新的面貌 扬帆启航 1-2月获得了亮眼的成绩 科研中心 一、合生活智慧中央大脑-全国集成管理控制中心正式对外开放 2021年1月28日,新年伊始,合生活智慧中央大脑—全国集成管理控制中心在广州珠江国际大厦举行揭幕暨启动仪式。合生活智慧小镇一众领导及合作企业领导们一同出席活动,并进行启动仪式。合生活科技集团5000余名员工在线观看了盛典。 二、壹镇通APP上线 壹镇通自开发完成以来,不断优化改进,从2021.1月开始,累计共上线至三个平台,对于iOS用户:成功上线到苹果唯一官方APP store;对于安卓用户:成功将壹镇通应用上线至华为应用市场、小米应用商店。壹镇通致力于开发一个服务政府、赋能企业、惠及民众的数字化平台。为用户提供政府、便民、企业、政府、购物、娱乐、交通、生活等多种服务。 智慧小镇 一、与越秀区六榕街道展开深入研讨交流 2021年1月14日,六榕街联合中国联通、合生活科技、元知科技就如何在目前建设基础上,构建一种以点带面、可持续、标杆式、有活力的智慧社区运营模式,展开研讨交流。 二、与海珠区凤阳街道就智能化改造项目深入探讨 2021年1月22日,智慧政务团队与海珠区凤阳街道相关领导就元知科技集团智慧小镇方案及凤阳街道需求进行交流。确立以用户为核心的运营模式,并就中大布匹市场智能化改造项目进行深入探讨。 三、与南沙区人民政府签订战略合作协议 2021年1月25日,广州南沙“畅想未来 共创湾区‘新’发展——南沙重点产业项目集中签约活动”举行。合生创展、元知科技集团应邀出席,并与南沙区人民政府签订战略合作协议。具体项目包括合生—珠江电竞文化产业园及供应链基地、南沙新型智慧城市建设项目、智慧产城项目,聚焦智慧城市建设及数字经济。 拓展事业部 一、脱颖而出,成为广东省第三强制隔离戒毒所服务单位 合生活科技集团-康景物业凭借丰富的行业管理经验,精准专项的服务方案,在众多竞争对手中脱颖而出,成功成为广东省第三强制隔离戒毒所服务单位并于2021年1月1日开始进场服务。 二、服务版图再扩张,合作伙伴再增添 合生活智慧社区平台系统1-2月培训及交付上线1家物业公司,共计6个项目,惠及用户数8020户。此外,1-2月外拓物业面积新增外拓企业:中国电信股份有限公司梅州分公司,南宁锦城物业服务有限公司等4家,面积总计1605万平方米,涉及11万户。 商业生态圈 房产事业部 一、优化服务品质,强化品牌管理 房产事业部开展一系列年度总结,2021开年在去年基础上继续强化房产业务门店管理,业务人员以更加饱满的精神姿态服务业主、客户。 二、2021赢在起点,业务交易额突破2亿元 1-2月份房产事业部在总结去年成绩和经验的同时积极推进业务开展,通过回访、复客等方式促进业务成交,截止2月底,房产业务交易额已突破2亿元。 三、感恩业主,真情回馈 房产事业部联动基础物业开展一系列社区线下活动,现场为业主讲解房产知识,答疑解惑,进一步提升了社区房产业务满意度。 社区商城事业部 一、三档大促活动,喜迎新春佳节 聚焦业主需求,在新春期间启动三档惠民大促活动:“年货节”“小年夜狂嗨购”“新愿能量站”,精准年货大促,拉动销售增长,创下佳绩。 二、强势进驻壹镇通APP,开拓新市场 在壹镇通APP,增加“城镇精选”“商城优选”“本地特色”等板块,为社区商城提高转化率开拓新市场。 家装事业部 一、佳绩频频,打响首炮 家装事业部2021年1-2月份月实现GMV2090万,创下佳绩。 2021年1月初,广州珠江铂世湾、昆山合生颐廷和宁波杭州湾喜迎业主回家集中交楼,家装事业部联合拎包合作商,给业主提供一站式拎包入住的省心服务,深受现场业主的喜欢与认可! 康养事业部 一、关爱长者,与幸福同行,健康讲座浓情献映…

二号站平台注册_发改委:严防地方政府隐形债务、严防大水漫灌

17日,国家发改委举行8月份例行新闻发布会。 发改委表示,将聚焦政策和项目落地,重点抓好四个方面工作。一是压实地方主体责任。推动各地区加快制定实施方案,组织各市县加强项目谋划设计,加快推进项目前期工作。二是持续加强示范带动。引导120个示范地区推进建设示范性项目,创新资金投入方式和运营模式,尽快形成示范效应。三是促进形成投资合力。引导各地统筹利用各类财政性资金,积极吸引社会资本投入,建立政银企对接的长效机制,加大中长期信贷和企业债券融资支持力度,重点保障县城城镇化补短板强弱项各项任务落实。四是加强监督检查评估。重点盯住五个“严防”,即严防地方政府隐形债务风险、严防“大水漫灌”,严防“半拉子工程”,严防“大拆大建”,严防“贪大求洋”,加大督查力度,引导各地区尽力而为、量力而行,确保投资精准有效,不留后遗症。 以下为文字实录: 经济参考报记者: 我们注意到近期国家发改委接连牵头印发了城镇化补短板等相关的文件,能否请您介绍一下相关的工作进展?以及下一步在推进县城城镇化建设方面还有什么举措?谢谢。 孟玮: 县城是我国推进工业化、城镇化的重要空间,是城镇体系的重要一环,也是城乡融合发展的关键纽带。加快推进县城城镇化补短板、强弱项,从短期看有利于扩大投资、促进消费,推动实施扩大内需战略;从长期看,有利于优化城镇化空间格局,推进城乡融合发展,提升人民群众获得感。 今年以来,我委围绕推进县城城镇化补短板强弱项工作,加快工作部署,打出了一套组合拳。 第一,着力加强顶层设计。今年5月底,印发《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》,这是一个抓总的文件,提出了4大领域17项建设任务。根据这个文件,近期又陆续印发关于推进县城产业平台、县城智慧化改造,以及流通设施、公共停车场和公路客运站补短板强弱项等一系列配套文件,明确了各项具体任务的实施路径。 第二,创新配套支持政策。国家发改委会同6家开发性政策性和商业性金融机构联合印发通知,引导信贷资金支持县城建设。研究制定《县城新型城镇化建设专项企业债券发行指引》,以更好的发挥资本市场作用。 第三,强化示范带头引领。按照发展基础扎实、财政实力较强、政府发债率较低这样的原则,选择120个县和县级市开展县城新型城镇化建设示范工作。 第四,统筹加强资金支持。截至7月底,通过中央预算内投资、企业债券、开发性政策性金融等渠道,已投入资金超过1200亿元。与此同时,地方政府专项债券也加大投入力度。 下一步,我委将聚焦政策和项目落地,重点抓好四个方面工作。一是压实地方主体责任。推动各地区加快制定实施方案,组织各市县加强项目谋划设计,加快推进项目前期工作。二是持续加强示范带动。引导120个示范地区推进建设示范性项目,创新资金投入方式和运营模式,尽快形成示范效应。三是促进形成投资合力。引导各地统筹利用各类财政性资金,积极吸引社会资本投入,建立政银企对接的长效机制,加大中长期信贷和企业债券融资支持力度,重点保障县城城镇化补短板强弱项各项任务落实。四是加强监督检查评估。重点盯住五个“严防”,即严防地方政府隐形债务风险、严防“大水漫灌”,严防“半拉子工程”,严防“大拆大建”,严防“贪大求洋”,加大督查力度,引导各地区尽力而为、量力而行,确保投资精准有效,不留后遗症。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会