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二号站怎么样_成都商业地产市场回暖 甲级写字楼空置率回落

10月19日,世邦魏理仕发布的《2020年第三季度成都商业地产市场报告》。报告显示,第三季度,成都优质写字楼净吸纳量居全国第四,录得约9.5万平方米,环比上涨32.9%,其中甲级写字楼净吸纳量为4.0万平方米,环比上涨210.2%。 “成都是世邦魏理仕亚太区监测范围内率先复苏的城市。”世邦魏理仕成都办公楼部主管黄璐告诉记者,三季度成都大中型企业的租赁需求随经济复苏明显升温,同时当前租金调整窗口期升级、扩租,分别占比季内办公策略的27.6%、18.0%。 在黄璐看来,成都复苏的趋势在写字楼市场上有所体现——比如,三季度成都新增本地租户成交中的32%为2020年新注册企业。 相应地,市场整体空置率环比下降0.5个百分点至21.1%;甲级写字楼整体空置率环比下降1.2个百分点至23.0%,基本回落至疫情前水平。 展望未来,第四季度成都优质写字楼市场将迎来约10万平方米的新增供应。黄璐表示,经济新周期下,科技等引擎行业的办公需求或将进一步加速落地,同时部分行业优胜劣汰所脱颖而出的优质企业的办公需求也有望投落于甲级写字楼。 “成都优质写字楼市场的基本面并未受到较大的疫情冲击,而影响逐渐消除。”在她看来,大面积办公需求客户的情绪显著改善并投射到租赁市场,尤其是TMT行业。 值得注意的是,从选址倾向来看,新经济周期下科技等多个行业在成都开始试水新业务,故而对入驻条件和租约周期的灵活性提出更高要求。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台注册地址_国家文创实验区交出5年发展“成绩单”

2014年12月挂牌以来,以北京CBD——定福庄一带为核心承载区的文创实验区,在体制机制、政策环境、市场体系、金融服务、人才培养等方面不断加大改革创新力度,构建文化产业领域全面改革创新体系,为全国各地文化产业的发展提供了可供借鉴的实验区经验,形成了构建现代文化产业体系的“实验区模式”。 不久前结束的2020年中国国际服务贸易交易会上,文创实验区获得了一项政策利好——“政策18条”。9月8日,北京市正式向社会发布《关于加快国家文化产业创新实验区核心区高质量发展的若干措施》,从激发文化活力、优化空间承载、构建文化生态、扩大开放融通4个方面,以“政策18条”的形式,明确文创实验区下一步发展方向,辐射带动北京市文化产业高质量发展,加快全国文化中心建设。这也是北京市首次针对全市文化产业发展重点区域单独出台的综合性政策文件。 5年多来,通过上级政策先行先试、相关政策借鉴平移、产业政策集成创新等方式,文创实验区构建起较为系统的文化产业政策体系。2019年1月,北京市朝阳区出台国家文创实验区“政策50条”,涵盖品牌提升、信用体系、文化科技、文化金融等15个方面,营造了良好的产业生态和发展氛围,推动文化产业高质量发展。近年来,文创实验区累计支持620个企业(项目)、金额约3.2亿元,撬动社会资本超150亿元,“产业政策+市场资金”联动效应显著;实施“蜂鸟计划”助飞行动,3批共认定743家“蜂鸟企业”,不断叠加政策红利,从信用融资、资金奖励、人才引进等多方面对“蜂鸟企业”专门支持,引导政策覆盖企业的起步、成长、壮大乃至上市阶段;出台《文化创意企业申请高新技术企业认定指南》等政策,加快文化科技融合发展,构建文化产业高质量发展的新格局。 通过工业厂房改造利用、传统商业设施升级、有形市场腾退转型3种方式,截至目前,文创实验区共转型升级59个特色文创园区,总建筑规模381.4万平方米,其中郎园、莱锦、懋隆等文创园区,成为全国知名的老旧厂房“腾笼换鸟”品牌园区。今年8月北京市发布的市级园区名单中,朝阳区有32家文化产业园区入选,占全市的32.6%,居全市首位,其中国家文创实验区占16家,充分彰显了在文化产业园区高质量发展方面的优势。在朝阳区“百园工程”的整体推进过程中,文创实验区更加注重园区发展特色和发展品质的提升,积极引导园区布局文化科技新业态,引进文化科技“独角兽”、行业领军企业,培育了一批文化科技特色园区、智慧园区。 着眼于文化企业融资难、融资贵、融资慢问题,文创实验区经过不断的探索,建设形成了“依托两大载体、提供两个支撑、形成两个闭环、满足两类需求”的文化金融服务模式,逐步构建起多层次、多渠道、宽领域的文化金融服务创新体系,积极助力文化金融“北京模式”创新发展。2016年8月,率先发起成立全国首个文化企业信用促进会,打造“信用评级、快捷担保、见保即贷、贴息贴保”信用融资服务,4年多来,累计为朝阳区748家文化企业提供贷款融资149.34亿元,降低企业融资成本近1/3,其中银行贷款平均利息从5%左右降至3%左右,担保费用从2%左右降至1%左右,企业获得融资服务的平均工作周期为30天。2018年6月,文创实验区建成北京市首个文化金融服务中心,形成“创业孵化、风险投资、投贷联动、上市培育、政策支持”的股权融资服务闭环,通过放大社会资本、金融杠杆撬动作用,推动“政策+金融产业”促进机制发挥效力。同时与北京市级文化金融政策进行市区两级联动和叠加,进一步放大引导作用。设立了北京市首支100亿规模的区级文化产业发展基金,投资了一批文化精品项目,引导社会资本助力文化产业发展。 通过深入实施“文化+”战略,促进5G、人工智能、大数据等高新技术在文化领域的创新应用,文创实验区构建起以文化传媒、数字内容、电竞游戏等为支撑的高端产业体系,并率先出台了北京市首个《文化创意企业申请高新技术企业认定指南》,借助科技手段、资本力量、贸易路径,突破纯文化业态发展的天花板,激发产业内生动力,促进新旧动能转换。2019年,朝阳区共有442家文化企业被认定为高新技术企业,文化企业占比11%。一批文化科技融合类企业在文创实验区涌现。全国首个国家级5G新媒体平台央视频在文创实验区落户,5G+8K等高新传播技术的推广应用带动更多数字传媒上下游企业快速发展;智能影像领域“独角兽”企业影谱科技,在文创实验区孵化、壮大,其研发的人工智能影像互动新技术,在行业内处于领先地位……星罗棋布的文化科技企业,使文创实验区的创意氛围和文化活力得到不断提升。 在加强政策支持的同时,文创实验区以企业需求为导向,利用大数据、云计算等先进手段,整合各类专业资源,建成了版权交易、法律顾问、政策服务等公共平台,为文化企业提供精准服务,不断优化营商环境,培育自主创新创业沃土。通过建立对企业常态化的“服务包”制度,为重点文化企业送上量身定制的专门服务。为完善知识产权保护体系,专门成立了2个综合性知识产权保护平台,在5家产业园区设立了法官工作站,开展园区知识产权巡诊活动,与中国版权协会、国家版权创新基地、中国版权协会版权监测中心平台和北京文化产权交易中心影视产权交易平台等共同构建知识产权保护体系框架,为文化产业发展营造良好法治环境。通过“凤凰计划”等人才政策,加强文化人才引进培育和服务保障。聚焦政策、财税、创新创业、上市辅导、投融资等内容,策划举办了“优化营商环境,精准服务促发展”系列活动,为企业提供全方位、精准化的服务,营造良好的营商环境。 目前,文创实验区登记注册文化企业达到3.48万家,5年间新增1.88万家,文化市场保持了繁荣活跃的状态;文创实验区现有59家文化产业园区,5年间新增园区39家,主要是老旧厂房等存量空间的转型利用,“腾笼换鸟”成果丰硕;区域内现有上市挂牌企业52家,5年间新增48家。2019年,文创实验区1111家规模以上文化企业实现收入1270.4亿元,占朝阳区文化产业收入的47%,约占北京市文化产业收入的10%,文创实验区引领全国文化产业创新发展成效更加突出。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台官网注册_解密物业行业发展逻辑――中指院助力南都物业半年度盛会

2020年7月10日,以“两轮驱动・战赢未来”为主题,南都地产服务集团、南都物业服务集团2020半年度经营管理大会暨颁奖典礼,在浙江杭州主会场,上海、江苏、郑州分会场圆满召开。 南都地产服务集团、南都物业服务集团董事长韩芳女士、南都地产服务集团总裁楼俊先生、南都物业服务集团常务副总裁阙建华先生、南都地产服务集团副总裁兼南郡房产总经理程健先生、南都物业集团副总裁沈慧芳女士、副总裁徐静女士、副总裁余剑义女士、副总裁赵磊先生、副总裁金鹰女士、南都地产服务集团总经济师王志泉先生,以及南都物业各战区、分子公司、职能中心负责人共同出席。 01 中指院杭州分院高级分析师陈簌女士特别出席并做开场演讲,陈老师以《2020中国物业服务行业现状分析及趋势展望》为题,通过三个模块剖析,回顾了过往物业行业十三年来的发展逻辑,物业公司在规模、经营、资本、服务方面的探索以及展望后疫情时代行业走向。 中指院杭州分院高级分析师陈簌 主题一:物业行业迎来发展的黄金期 1. 13年来我们物业百强的在管规模增长了8倍,我们百强的市场占有率增长了5倍,营收增长了12倍,多种经营的净利润增长了8%。13年来整个市场的管理规模与市场规模都得到了快速的扩张,但是我们的物业市场跟房地产市场相比还是相对分散,集中度比房产百强低了近20%。未来我们这个行业仍然有广阔的增长空间。 2. 物业行业是存量+增量的市场,过去所有房子卖掉的市场就是存量市场,所以存量市场本身就是一个逐渐扩大的市场,近几年房地产虽然从黄金时代进入白银时代,但是依然在一个中高位运行的状态,每年都有十几亿的销售面积,这样的规模支撑着物业行业规模不断扩大。预测到2022年,物业管理面积将增长30亿方到281亿方,整个市场规模将达到1.28万亿,是一个万亿级的市场。 3. 我们盘点了一下上半年物业股的市值涨跌,26家物业企业中(截止2020年6月),22家都出现上涨,平均涨幅高达52%,总市值飙涨1209亿元。所以现在资本市场强势看好物业股,所以很多物业企业都扎堆在这个时期上市,今年已经有6家上市,加上9家已经交表的还有我们正在辅导的,今年预计近两年还会有二十家以上的企业登录资本市场,整体总量将会达到50家。 主题二:物业企业发展回归基本面:抓主业、抓品质、抓满意度 1. “规模为王”,行业洗牌加速,百强top10企业市场占有率翻倍提升,在这个规模为王的行业背景下,规模仍是南都也是整个行业短期内追求的首要要素。 2. 以绿城服务为典型案例分享了类似南都物业完全市场化的物业企业,可以通过合理收并购、积极拓展非住宅领域、紧抓“老旧改造”政策,扩大存量市场占有率等方式进行规模拓展。 3. 2019年,TOP10企业营业收入均值达56.76亿元,是百强企业均值的5.46倍,领先优势继续扩大;TOP11-30企业营业收入均值为21.42亿元,同比增长28.02%,增速最快。 4. 物业企业更加重视多种经营的发展,多种经营的利润率能占到40%以上。对利润的贡献度非常高。增值服务中:房屋美容、房屋维修、房屋保险、房屋经纪二手房买卖的增值服务收入增长最为显著。 5. 2014年彩生活上市的时候,提出了“物业互联网+”的新概念,告诉大家物业管理不是一个为物提供管理的服务,而是一个向人、向家庭提供服务的行业,这个思路让资本市场认识到物业管理的市场、广度、深度是非常大的进而有了广阔的想象空间。但是发展到今天投行的关注点回归到了物业服务基本面。 主题三:疫情对于物业行业机大于危 1. 疫情期间我们一线物业人员,保护我们小区业主坚守最后一道防线,得到了业主、社会的广泛认可和信任。 2. 疫情期间,人们不方便外出物业公司打通了以往梦寐以求而不得的社区“最后一公里”, 后疫情时代,我们要加速科技物业的建设与人文物业的革新。 02 南都集团双轮驱动,战赢未来 2019年下半年,南都地产服务、南都物业双集团品牌发布,标志着南都以资产与市场双轮驱动,轻、重资产并行发展,深耕六大产业的发展之路正式开启。2020年,南都以坚定战略回应行业期待:新列中国物业百强企业15强,与支付宝深化合作,与海康威视、杭州中房信息科技等达成战略合作,共建智慧社区。 面向未来,也拥抱变化。2019年年报显示,南都全国化布局深化推进,总签约面积逾6000万�O。稳增之上,2020年是南都企业架构改组元年:立足全国,新成立六大战区,持续构建核心竞争力。 南都集团2020半年度经营管理大会现场图 南都地产服务集团总裁楼俊总结后疫情时代的经济大观,肯定了南都围绕双集团战略,在地产开发、物业服务、教育、资产管理等领域取得的成果与突破,并对下半年发展策略进行展望。 南都地产服务集团总裁楼俊做报告发言 南都集团韩芳董事长的总结发言中表示:“危中有机,机大于危。当所有人都感受压力时,正是管理者心力坚定,反思团队核心竞争力建设的最佳时机”,“左手专业,右手商业。物业行业空间巨大,以专业为依托,我们可以叠加不同的服务想象。” 南都集团韩芳董事长做总结发言 结语 一个企业如果想要成为长期主义者,要跟我们的环境、顾客共生,并且始终存有一种向善的力量。所以我们物业企业如果想要成为长期主义者要做价值共生;与我们的业主共生、与员工共生,这也是行业进化发展的未来方向。 最后热烈祝贺南都地产服务集团、南都物业服务集团2020半年度经营管理大会暨颁奖典礼圆满举行。 中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了十七年。十七年来,研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素,积极探索中国房地产品牌可持续发展之路,研究成果受到社会各界广泛关注。 本次发布的《2020中国房地产品牌价值研究报告》、《2020中国房地产服务品牌价值研究报告》,研究组充分借鉴国内外的研究经验和操作实务,并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,基于现金流折现法和无形资产评估的理论方法,客观全面地评价中国房地产品牌价值,对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产发挥了重要作用,持续推动中国房地产行业健康有序发展。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台怎么注册_深圳明确限购细则:再婚或复婚家庭按现有家庭住房套数计算

新华社深圳9月12日电(记者 赵瑞希)近日,深圳市住房和建设局明确了7月15日住房限购措施升级后相关条款的执行标准,明确“再婚或复婚家庭,按现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。” 7月15日,深圳升级住房限购措施,规定“夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。 近日,深圳市住房和建设局在给深圳市不动产登记中心关于限购相关条款执行标准的复函中明确,“再婚或复婚家庭,按现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况”。 此外,深圳近日还出台了《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。通知明确了深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商顶尖二号站招商q_“共创温度人居时代”跨界思想交流会举行 解码行业破局之道

9月3日,由蓝光发展主办的“共创温度人居时代—— 2020中国房地产行业的变革趋势与实践”跨界思想交流会在沪举行,探讨后疫情时代的人居发展新趋势。 蓝光发展首席执行官迟峰、蓝光发展常务副总裁兼首席运营官余驰、蓝光发展产品副总裁张胜利、蓝光嘉宝服务总裁刘侠等企业领导,中指控股CEO、中国指数研究院常务副院长黄瑜,上海金融与法律研究院研究员、院长傅蔚冈,上海交通大学城市科学研究院院长、教授、博导刘士林,红鹤集团创办人、董事长兼CEO李雪凇,华东师范大学工商管理学院教授、中指院ESG测评中心主任龙胜平,上海柏涛公司总经理助理、副总建筑师姜海涛等业内外专家,以及20余家媒体出席本次交流会,通过主题演讲和圆桌沙龙的形式,聚焦“温度人居”进行了充分研讨。经济学博士,著名财经主持人、财经评论家马红漫担任本次交流会的主持人。 蓝光发展首席执行官迟峰 交流会上,蓝光发展首席执行官迟峰发表了题为“做温度人居时代引领者”的开场致辞,他认为,我国城镇居民的住房需求已经从单纯关注建筑本身、获得基本生活配套服务,发展到了对产品与服务追求更多维感知、更精致体验的阶段。人居理念正在快速重构,一个”温度人居时代“正在来临,疫情的出现也让大家更加强烈意识到温度人居的重要性。 他表示,蓝光要做“温度人居时代”的引领者,要做“温度人居”标准体系的构建者和“温度人居”理念的践行者,推动“温度人居”的标准和理念成为行业的共识。 蓝光发展常务副总裁兼首席运营官余驰,从蓝光的品牌主张“更懂生活更懂你”和“善筑中国温度”的产品主张出发,向在场嘉宾介绍了蓝光为打造温度人居所做出的努力。在余驰看来,在产品和服务的不断进化中,蓝光也有了更深刻的认识,并从“一体两翼三维”评价模型,去构建指引“温度人居”实践的顶层逻辑,从而实现人居的舒适度、健康度、安全度和便捷度。 中指控股CEO、中国指数研究院常务副院长黄瑜 上海金融与法律研究院研究员、院长傅蔚冈 中指控股CEO、中国指数研究院常务副院长黄瑜,在题为“居住变革的过去、现在和未来”的主题演讲中,全景呈现了“温度人居”从理念到实践的前瞻探索和研究成果,特别介绍了即将和蓝光发展联合推出的“一体两翼三维”温度人居评价模型;蓝光发展产品副总裁张胜利,在主题演讲中,详细介绍了“蓝光发展的产品观”,根据改善客户多元的文化审美偏好,如何形成不同风格和文化主张的六大产品系,提升产品的温度;蓝光嘉宝服务总裁刘侠介绍了嘉宝“用心服务、温暖生活”的提升之道,包括随着客户消费者需求不断升级的生活家服务体系,以金管家服务为引领的阶梯式服务体系,如何实现“满意+惊喜+感动”的服务理念;上海金融与法律研究院研究员、院长傅蔚冈,解读了温度人居从理想到现实的演化,特别是新冠疫情背景下,住宅不只是业主享受品质居住的物化空间,更是享受贴心服务、追求精神共鸣和人文价值的居所。 在圆桌沙龙环节,蓝光发展的相关负责人和刘士林、李雪凇、龙胜平、姜海涛等专家,围绕“温度人居时代的方向和实践”主题,从行业政策、产业经济、用户市场等维度展开对话交流,解读了如何理解“温度人居”、如何科学评价“温度人居”、如何践行“温度人居”理念共创“温度人居”时代等问题。 此次交流会,不仅为企业温度人居产品和服务的提升提供了经验,也为行业温度人居理念的推广,提供了思考和交流的平台。特别是”温度人居“评价模型的提出,广受关注。 据悉,蓝光发展将在9月10日,联合中国指数研究院发布《2020中国温度人居发展白皮书》。在白皮书中,提出了“一体两翼三维”的温度人居评价模型。其中,“一体”是指开发企业及服务企业。“两翼”是构建居民美好生活场景的产品和服务,二者共同构成居住体验,是一个有机整体,相互依存,协同发展。“三维”是围绕产品和服务两翼所设置的包含人文、品质、数字化三个维度的评价体系,通过对这三个维度的监测能够及时发现问题并进行适时调整,促进企业“温度”战略持续完善和全面提升。 作为“温度人居”理念的提出者和标准体系的构建者,蓝光发展围绕满足居民美好生活需求,构建“温度人居”的业务脉络链条。基于“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式,蓝光高度聚焦住宅地产开发和现代服务业,打造数字建造、文商旅等新兴产业。截至目前,蓝光发展已进驻全国70余座城市,开发超400个项目,为百万余业主营造美好生活空间。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站平台注册_维持高位 多地区8月土地出让金额破百亿元

机构数据显示,8月全国范围内的土地出让整体热情不减,土地成交量继续维持高位。以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元。但需要看到的是,不少房企迫于融资及偿债压力,参与“招拍挂”的热情减退,近期出让的土地溢价率较低。 土地出让金额维持高位 据统计,8月以来,已出现7个城市卖地金额超过百亿元。其中,上海土地出让金额最高,单月合计出让金额高达369亿元。 今年以来,上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元,北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元。截至目前,50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元,相比2019年同期,上涨幅度超过20%。 业内人士分析认为,土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关,另一方面房企为了扩大规模,有积极拿地的需求。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分房企判断市场会快速企稳,因此拿地积极性明显提高。“成交量有望在三季度继续回升。” 从近期房企发布的半年报及运营数据看,多数头部房企具备较多的土地储备。其中,融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅居前。不少房企在疫情期间积极拿地,以底价购入多宗地块。 值得注意的是,近期出让的地块中,溢价率整体不高,不少是底价出售。中国证券报记者梳理发现,一方面和近期出让的地块质量不高有关,另一方面和房企拿地积极性减弱有关。 土地市场将恢复平稳 8月18日,南京市发布的《南京国有建设用地使用权挂牌出让公告(2020年宁出第09号)》中,对竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛都进行了调整。8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,首次提出了“住宅用地分类调控”的概念。 对此,业内人士指出,一二线热点城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续出台了调控政策,旨在为过热的楼市降温。但从政策的针对性来看,主要是针对新房和二手房市场,对于土地市场的调控提及较少。本次,江苏省重点针对住宅用地进行调控,是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现,也是严格遵循中央的指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控”,对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用。 “南京市竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛的调整,对于稳地价有着重要意义,抑制了土拍过热造成的地价飙升现象,通过摇号的形式增加了一些有拿地意愿的中小企业的竞得机会。此外,通过提高竞买保证金的比例,限制地块竞买数量,避免了房企盲目拿地的现象。”上述业内人士表示。 针对下半年的土地市场,多位观察人士称,8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控,将政策调控重点转向土地端,首次提出住宅分类调控概念,对土地市场有积极的意义。随着市场各方面稳步恢复,开发经营指标逐步恢复到正值,预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控,下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面,恢复平稳。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台官网注册_住建部:各地加快推进城镇老旧小区改造

8月27日,住建部官网披露,《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)印发后,各地认真贯彻落实文件精神,加快推进城镇老旧小区改造。 根据各地上报情况汇总统计,2020年1—7月份,全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个,占年度目标任务(3.9万个)的56.4%,较6月末提高了16个百分点;涉及居民442.74万户,占年度目标任务(约700万户)的62.7%,较6月末提高了15.6个百分点。其中,按小区数计开工进展较快的地区:宁夏107%,河北100%,甘肃100%,安徽92.2%,山东90.4%;开工进展较慢的地区:福建32.3%,四川26.3%,湖北23.0%,吉林19.6%,海南17.4%。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站平台注册_存量房贷LPR批量转换启动 对个人买房有什么影响?

根据近日五大国有银行公告,存量贷款LPR(贷款市场报价利率)定价批量转换于今日(8月25日)正式启动。作为普通民众,您肯定会疑惑,存量贷款LPR是什么?对我们买房有什么影响,就此问题,小编为您详细梳理一下: LPR是什么? LPR是由包括大中小银行在内的18家银行根据本行对最优质客户贷款利率,按公开市场操作利率加点形成的方式报价。每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价,经计算之后得出当期的LPR利率,与基准利率相比,LPR更加市场化。 按照人民银行的规定,房贷利率的转换,原则上应于2020年8月31日前完成。也就是说,如果你不想按照统一的规则调整为LPR定价方式,最晚在8月31日,你就要手动选择转换方式。 哪些人要转换? 如果你是2019年10月8日前申请的房贷,那你就在这“转换范围内”了,请仔细阅读后文;如果你是2019年10月8日(含)后申请的房贷,你当初的贷款本来就是跟LPR挂钩的,你的合同不会变更;如果你是公积金贷款、以固定利率还款的,又或者2020年12月31日前到期的房贷,那今天的内容与你没有关系。好了,2019年10月8日前申请房贷的朋友,请仔细阅读接下来的内容。 去年12月,央行发了一则公告,宣布要把存量房贷与LPR挂钩,所以接下来“转换范围内”的合同都要换了。 由于新合同要求“固定房贷利率”与“重定价条款”二选一,且选定后不能更改,那么—— 1、你要是选择“固定”,就是把当前的房贷利率转变成永久的固定利率,直到还清。 现在是5%,固定之后也是5%,不管以后LPR上调还是下降,都与你无关。 2、你要是选择“重定价”,就是把房贷利率转换为以LPR+基点的形式,挂钩LPR并且要选择重定价周期。 要注意:在App申请转换为挂钩LPR时,重定价周期有两个选项,一个是原本的贷款日期,一个是每年的1月1日。 如果你选择挂钩LPR,个人建议把重定价日期调整为原本的贷款日期。 因为往年年底年初之际,金融机构有业绩考核的要求,大概率会把利率相对调高一些,从我们贷款人的角度来说,避开这个时间或会更有利。 各家银行有不同的标准,房贷客户可以通过线上和线下两种方式办理,确定从浮动利率转换成LPR,或者是选择固定利率。值得注意的是,本人确定之后就不能再更改了。新房贷利率并不是转换完就及时执行,需要银行和房贷客户约定重定价周期和重定价日,在重定价日之后,执行新的利率,LPR房贷利率将按照最近公布的一期LPR进行加减点定价,重定价周期最短为一年。 到底选哪一个更好? 现在很多朋友都在纠结,到底是选择固定房贷利率还是挂钩LPR。 中国的LPR利率是由18家银行报价得出的,每个月20号调整一次。 当商业银行认为应该“降息”的时候,报价就会低一些,房贷利率就会低一些; 银行认为应该“加息”了,报价相应可以高一些,房贷利率就会变高一些。 大家想省钱,其实就是在博弈国家今后会降息还是加息。 如果国家加息,那么选调整为固定利率的,会相对选择调整为挂钩LPR的低;如果国家降息,那么调整为挂钩LPR,重定价后利息会相对当初选择固定利率的低。所以,究竟选择哪种方式更受益,要看未来5年期LPR利率变动情况,也就是看国家以后是要继续降息,还是会加息。 市场和政策之间是存在一种动态制衡的关系的,如果经济飙升,加息的必要性就显得极为迫切; 如果经济增速低迷,通过降息来刺激经济的必要性也会提升。 所以利息是高是低,最终受制于其时的市场经济。 近两年国际和国内都有振兴经济的需要,而后疫情时代下,市场整体表现积极,中国人民银行连续4个月没有调整LPR,表现出政府对目前房地产市场的发展方向比较满意的态度。对国内房地产这一严监管的产业,政府有多种调控手段,如调整存款准备金率等,仅LPR单个因素在短期不足以对房地产市场造成影响,不过一旦利率持续下行,LPR不会断下降,依然有可能拉动需求,推高房产价格。今后降息的概率大于加息,所以当下很多人都倾向于选择调整为挂钩LPR。 但如果日后经济过热,加上我们国家对楼市的态度一向严明,那么加息的概率也会上升。 所以没有哪一个选项更好之说。 在我们看来,无论是加息还是降息,LPR都不会无限上涨或下降,未来几十年预计会在一个波动范围内上下调整,而当下因为经济需求,LPR尚处在下行通道中。 因此,如果剩余贷款期限不多,建议选择调整为挂钩LPR,享受当下LPR下行的红利。 如果剩余贷款比较长而当初的贷款利率相对较高,也建议调整为挂钩LPR,先享受短期内的低利率,以后利率调高的风险也是有限的。 如果剩余贷款比较长而当初的贷款利率相对较低,可以选择调整为LPR,也可以选择固定利率,反正都不会吃大亏。 (本文根据央视财经、趣历史杂谈综合整理) 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会