Tag: 二号站正规

2号站平台奖金多少_2020年7月长租公寓市场月报

本期看点  政策动向 7月,中央公示第二批财政支持住房租赁市场发展试点入围城市,其中包括天津、石家庄等八个城市,截至目前共有24个城市入围。本月地方政策仍以整治市场乱象,规范市场秩序为主,部分城市提出将提高租赁补贴额度,有助于培育租赁住房需求。 市场概况 7月,租赁土地市场整体表现仍较为冷淡,租赁相关用地成交面积较上月略有回升,共成交8宗/9.6万�O。其中,上海成交一宗位于虹口区的纯租赁地块;青岛共成交2宗自持地块,均由万科竞得,此外,地块各需配建10%的人才租赁住房。  企业动态 7月,房企系长租公寓企业荣盛拟发行30亿元住房租赁债券,用于住房租赁项目建设,扩张房源规模;创业系企业中,青客拟发行1亿美元转换债,进行上市以来的第三次收并购,为行业发展提振信心。乐乎、安歆、蛋壳等企业也纷纷布局新领域,进一步引领行业发展。 本文来源:《长租公寓市场月度报告(2020年7月)》 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

REITs试点申报开始 房地产不属试点范围

国家发展改革委办公厅3日向社会发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》,要求各地发展改革委按要求稳妥推进试点项目申报工作。通知强调,项目运营时间原则上不低于3年。酒店、商场、写字楼、住宅等房地产项目不属于试点范围。 通知指出,聚焦重点,准确把握试点项目的地区和行业范围。聚焦重点区域方面,优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。 聚焦重点行业方面,优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括:仓储物流项目;收费公路、铁路、机场、港口项目;城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目;城镇供水、供电、供气、供热项目;数据中心、人工智能、智能计算中心项目;5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目;智能交通、智慧能源、智慧城市项目。 通知要求,试点项目运营时间原则上不低于3年。项目现金流持续稳定且来源合理分散,投资回报良好,近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值)原则上不低于4%。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台怎么注册_定金租金设下圈套 毕业生要小心避开租房陷阱

随着毕业季到来,住房租赁市场逐渐恢复活跃。工作找好了,房子还没找到;好不容易谈妥了租金,签合同时又冒出其他费用……作为“租房小白”,毕业生们该如何保护自己的合法权益,避开租房黑中介挖的坑?日前,围绕毕业生租房问题,合肥、深圳、十堰等多地发布风险提示。 北京市通州区人民法院法官曹森认为,毕业生常见的租房纠纷主要包括四类:与房东之间的纠纷、与“二房东”之间的纠纷、与合租人之间的纠纷、与“黑中介”之间的纠纷。 其中,“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人,随后以想租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由,要求租房人先交定金、租金等,此后很有可能卷款逃之夭夭。 据了解,明显过低的租金和零佣金,往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房过程中,一些黑中介设下种种“陷阱”,涉世未深、经验不足的毕业生极易中招。 毕业生如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房,很可能面临租金、押金被卷走,租赁合同未到期就被驱逐,或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。 对此,十堰市房屋租赁管理中心提醒,毕业生对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕,查找租赁房源信息及承租住房时,可向经过当地房产部门备案的正规中介机构或者主流房地产信息网站等正规渠道获取。 近年来,一些不规范的长租公寓或住房租赁企业,为了快速筹集资金,采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式不可持续,极易出现资金链断裂,会给房东和租客带来重大经济损失。 “高进低出”即高租金向房东收房,低租金向租客出租;“长收短付”即向租客收取3个月以上的租金,向房东按月支付租金。一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”,等待积累大量资金后卷款跑路。 “租客不要受过低租金或租金打折的诱惑,在租房之前,要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信,以防落入圈套上当受骗。”对此,中国房地产估价师与房地产经纪人学会提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员,在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中,务必谨防此类陷阱,免遭经济损失,防止房屋租赁纠纷缠身。 “被租金贷”也是租房时常见的陷阱之一。有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下“被贷款”,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。 为防范此类陷阱,毕业生要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容,“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等,防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的,则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台,并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。 “押金并非违约金,解除合同不能直接扣除。”曹森表示,无论租期长短均应签订书面房屋租赁合同。合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本,签订合同前仔细阅读合同条款,特别关注房屋租金、押金、合同解除、违约责任等条款,合同签订后,提醒房东向有关部门登记。 如果是非产权人本人出租且由中介或他人转租的,一定要了解转租行为是否取得产权人同意,不要草率签订租赁合同。 法官提醒,如果发生中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人,无故扣留押金等,应保持冷静,及时收集保存证据,依法维权。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_上半年小微企业贷款增长快 房产贷款增速回落

上半年,我国超12万亿元新增贷款投向了哪里?中国人民银行31日发布的报告给出了答案:工业中长期贷款增速显著提升,普惠金融领域贷款保持较快增长,房地产贷款增速持续回落。 上半年,我国新增人民币各项贷款12.09万亿元。其中,企业贷款增加较多。央行当日发布的金融机构贷款投向统计报告显示,上半年本外币企事业单位贷款增加9.16万亿元,同比多增2.88万亿元。其中,中长期贷款增加4.94万亿元,同比多增1.47万亿元,贷款增速持续提升。 企业获得贷款后,投向了哪些领域?央行报告显示,上半年,工业中长期贷款增速显著提升,其中重工业中长期贷款同比增长11.4%,轻工业中长期贷款同比增长23.2%。另外,不含房地产业的服务业中长期贷款同比增长15.6%。 与此同时,普惠金融领域贷款保持较快增长。数据显示,上半年,普惠小微贷款增加1.97万亿元,同比多增7539亿元。截至6月末,农户生产经营贷款同比增长9.6%,创业担保贷款同比增长34.8%。 此外,上半年我国房地产贷款增速持续回落。上半年,人民币房地产贷款增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3个百分点。截至6月末,个人住房贷款余额32.36万亿元,同比增长15.7%,增速比上季末低0.2个百分点。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站怎么样_中海与上海黄浦区签署建国东路旧改项目战略合作协议 590亿打造上海旧区改造和城市更新标杆项目

7月29日上午,中海企业发展集团有限公司与上海市黄浦区人民政府签订合作框架协议。根据协议约定,由中海地产对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设。该项目总投资额达590亿元,是中海地产发展历史上投资规模最大的项目。战略合作框架协议的签订,标志着项目正式进入实质性启动阶段。 上海市副市长汤志平、副秘书长黄融,黄浦区区长巢克俭、副区长洪继�牛�中建集团党组书记、董事长周乃翔,党组副书记、总经理郑学选,党组成员、副总经理赵晓江及中海集团董事长、中海发展董事局主席颜建国,中海发展董事局副主席兼执行副总裁罗亮,行政总裁张智超等出席签约仪式。 人民至上,攻坚上海旧区改造 黄浦区是上海旧区改造任务最重的区之一。建国东路旧改项目位于黄浦核心区域,北邻新天地、东接老城厢,项目占地面积约 14.75万平方米,建筑面积约30万方,用地性质为住宅、商办及公共绿地,预计涉及8500户、约4万人口搬迁,是黄浦最大的成片旧里区域。 周乃翔一行视察建国东路旧改项目 建国东路旧改项目改造面积庞大、人口众多,还涉及文保建筑年久失修等问题,对参与企业的资金实力、综合城市运营能力、技术要求、企业社会责任都有极高的要求。 中海与上海黄浦区签署建国东路旧改项目战略合作协议,展现了中海积极主动融入上海旧区改造攻坚战,深入贯彻落实习近平主席考察上海重要讲话精神,坚持以人民为中心的发展思想,积极推进旧区改造,形成合力,全力配合上海市打好旧区改造攻坚战,不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。 中海地产作为以资金实力雄厚、经营稳健而著称的国内头部房企,有母公司中国建筑的鼎力支持,拥有先进的开发管理理念、丰富的城市更新与城市运营经验、扎实的资源整合实力,都将成为建国东路旧区改造的重要支撑和可靠保障。 保留城市肌理,成就城市更新典范 城市更新通常要面临妥善安置搬迁人口、重塑版块价值的重要使命。在建国东路旧改项目上,还要面对文保建筑“修旧如旧”、城市肌理恢复“原汁原味”的挑战。项目区域内还包括巴金故居、上海美术专科学校旧址、荣金大戏院、特色里弄建筑等共13 处文物保护点,对保护城市肌理、传承好历史文脉、留住城市记忆具有重要意义。 中海地产1992年进入上海,积极参与上海城市更新工作,以斜三地块为起点,于黄浦区先后开发海华花园、海兴广场、海丽花园、海丽大厦、海悦花园、中海国际中心、中海建国里共7个项目,对版块有着深厚的了解和开发经验。 除黄浦区外,红旗村项目是中海在上海的又一大城市更新作品。中海在2018年和2020年先后两批次获取普陀区红旗村七幅土地,红旗村项目规划总面积近100万平米,涵盖办公、商业、文娱、住宅等多种业态,将助力真如副中心打造为连通长三角一体化的“西大门”,激活真如版块,呈现良好的营商环境。 未来,建国东路旧改项目规划将兼具本地特色和国际视野,真正让老旧街区“变新”“变活”,更好促进城市功能升级和城市发展。项目将打造为市民真正喜爱的活力街区与上海新地标,成为中海地产在一线城市的城市更新样本,为城市高质量、可持续发展释放更多新空间。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

假离婚假流水一顿操作猛如虎!房子没买192万也没了!

用假资料规避政策本身也有错” 继镁刻地产独家报道了深圳楼市的“炒房骗局、贷款产业链”后,又一起投诉,揭开了深圳楼市“办假证、造资格”另一个江湖角落。 这一次,从假离婚到假流水,再到无法退房,192万元首付款退不了用不掉,消费者却很难成功维权。 想买房?中间人帮着“假离婚” 徐倩(化名)独身一人带着孩子在深圳打拼,和老公分居两地辛苦多年,她最大的愿望就是在深圳买一套房子,给自己和孩子安个家。 带着这个愿望,今年5月,徐倩在某中介APP上找了一名中介,对方告知龙华区有个新盘——卓能雅苑适合她,彼时现房均价5.5万元/平方米,最低5.3万元/平方米能买到。卓能雅苑目前在链家的二手房报价已经超过5.9万元/平方米,这可比徐倩当时的价格要高出很多,而且据说很难买到。 5月14日实地看房时,徐倩看上了一套112平方米的三居室,总价638万元,不过置业顾问表示需要当天就付定金。徐倩很心动,果断交了10万元定金。 据徐倩介绍,她回家后就开始整理资料,因为置业顾问告诉她资料已经等审核,待通过后银行就会批准放贷。而当时业务员在审核时只是简单询问了户口、社保、银行征信等问题,没有提过购房资格,以及他丈夫的个人情况。 期间,徐倩遵照置业顾问的要求,在5月21日付了100万元首付,并约定在7月21日之前交齐剩下的首付82.18万元,其他房款做银行按揭。 但6月24日,当徐倩约置业顾问去支付剩下的首付款时,却在售楼处被告知,自己老公的征信没有通过。 于是,在场的置业顾问建议徐倩离婚买房。这个建议让徐倩很纠结,她并不想离婚。 此时,置业顾问却告知,如果按揭过不了,之前交了的钱也退不了。 左思右想,最终徐倩在表格上将已婚填成了离异,随后支付了剩余82万元首付款,并填写了购房合同。 “当时签合同不让写日期,签完之后合同也不给我。”徐倩告诉镁编。 此后的几天,中介催促徐倩交结婚证的照片,说是为了给她办离婚,并一再强调是假离婚。 银行流水不过?再被建议造假 本以为一切就绪,只等过审买房了,谁料问题又来了。6月27日,置业顾问又说徐倩的银行流水有问题,资料无法过审,没法买房。徐倩很生气,这些问题在之前,开发商和中介方面都从来没有说过。中介说,置业顾问建议,可以做假流水。一张假流水单100元。 徐倩还被告知,卓能雅苑那边银行按揭经理能做假银行流水,提供所有资料,3000元包过。才过了“假离婚证”这道心里的坎,又遇上假流水,徐倩说自己担心行不通,不想交假资料,最终决定放弃买房。 而当她找到置业顾问想退房、退钱时,该名置业顾问却表示,老板是香港的,房子是不退的,定金和已交的首期款192万元也退不了。不过,随后镁编与该名廖姓置业顾问沟通时,对于让购房人办假离婚、假银行流水等,他全部否认。“我都有教她怎么去做,我们也是按流程做。” “你看她有没有什么关系,找到香港的老板,把钱要回来。”交谈过程中,该名廖姓置业顾问表示,徐倩所有资料都已经齐全,我们怀疑她和她老公有什么问题而是不想买房。 “你提供真资料假资料,我什么都不知道。”而至于征信问题,其表示是徐倩事先隐瞒,开发商方面毫不知情,当时查她个人征信是没有问题的,但徐倩自始至终没有提供她老公的征信。 谈话过程中,该名置业顾问反复强调,徐倩只要提供银行需要的资料就可以买房。 但当镁编进一步询问他即便提供资料,徐倩也不符合购房要求怎么办时,这名置业顾问却答不上来,只是反复强调,不是提供资料的问题,是徐倩不要房子在先,没有人让他去离婚,没有让她去冒风险,只要提供资料就可以买房。 “怎么贷款怎么买房,银行会去教你这么做。”镁编随后直截了当问他有没有建议徐倩离婚买房,该名置业顾问说,自己只是让徐倩提供相应资料,都是提供给银行的。 “我也没有收过她任何费用。并且现在不是提供资料的问题了,而是徐倩到底要不要买房的问题。”该置业顾问表示。据称在操作中收了费用的卓能雅苑销售龙经理则向镁编表示,自己对徐倩的购房事情并不知情。 随后镁编采访了参与此次交易的中介,他则表示很无辜:“搞假流水、假离婚,也不是真离婚,是搞个假证,其实就是给银行看一下,银行那边也是睁只眼、闭只眼,你买个房子200万元,银行出500万元,现在银行都不怕,你们怕什么?” 在其看来,“现在深圳限购严厉,又出了新政策,不通过一些操作,不符合规定的人是不可能买到房的。开发商想办法让你能买房,而且房子在龙华核心位置,升值潜力大,做过多考虑不明智,如果当时按建议操作的话,房子已经到手了。” 镁编了解到的最新情况是,上述中介已经被其所在公司拉入了黑名单。 “用假资料规避政策本身也有错” 据镁编了解,卓能雅苑的开发商名叫“雄伟房地产开发(深圳)有限公司”,法定代表人是香港大名鼎鼎的地产商赵世曾,公司至今已有712起法律诉讼案件,可谓纷争不断。 资深律师张茂荣直言,再难买的房,误导假离婚、假资料贷款,都是违背国家相关信贷政策的。同时在这起事件中,开发商并未如实告知购房人关于购房资格、贷款条件等信息。不过,国家的相关政策是公开公示的,购房人也应该主动知晓。在不具备贷款条件时,听信第三方人员的建议,接受假离婚来规避国家限购限贷政策,本身也有过错。 “所以这个违规责任,并不完全由开发商承担,购房人作为完全的民事行为能力人,也有责任。”张律师表示,“也是由于这个情况,从目前来看,开发商如果矢口否认有误导消费者的情况,消费者又无法锁定证据,那结果是很不利的。” “一旦上升到诉讼,开发商会说不知情,或是个别销售人员的个人行为。消费者拿的都是间接证据,如果没有其他证据相佐证,从法律上很难确定开发商的责任。” 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

多地上调公积金缴存上限 基本住房需求获支持

多地调整公积金缴存基数和缴存金额。上调公积金缴存基数上限,主要是由于2019年在岗职工月平均工资较2018年有了一定涨幅。 专家表示,住房公积金为职工家庭住房消费提供资金保障和储蓄积累,群众及地方政府对于住房公积金制度是认可的。 住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行日前联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》显示,2019年,住房公积金缴存额23709.67亿元;全年住房公积金提取人数5648.56万人,提取额16281.78亿元;发放个人住房贷款286.04万笔,发放金额12139.06亿元。 数据表明,住房公积金行业积极服务非公有制经济,非公有制经济缴存职工占比持续增加,服务缴存对象中非公有制经济缴存职工占比近半。全国住房公积金缴存职工中,城镇私营企业、其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位等非公有制经济缴存职工占比49.04%,比上年增加1.93个百分点。 2019年,住房公积金支持缴存职工群体进一步扩大。全年共发放个人住房贷款286.04万笔、提取人数5648.56万人,分别比上年增长13.25%、8.72%。住房公积金贷款和提取人数占实缴职工人数接近40%。 2019年,住房公积金支持租赁住房消费力度加大。支持1013.82万人住房租赁提取住房公积金937.83亿元,支持人数比上年增长32.28%。 住房公积金贷款重点支持了职工基本住房需求。2019年发放的个人住房贷款中,首套住房贷款占86.96%。2019年,住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65个百分点至2个百分点,偿还期内可为贷款职工节约利息支出2617.14亿元,平均每笔贷款可节约利息支出9.13万元。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站娱乐注册_上周重点城市推盘量下滑 去化率有所提升

摘要 推盘情况:上周(07.13-07.19)重点城市共开盘45个项目,合计推出房源7149套。一线城市除北京和深圳外均有开盘项目。其中上海开盘5个项目,推出房源为1022套;广州开盘3个项目,推出房源为470套。二线城市均有开盘项目。其中重庆开盘12个项目,推出房源为737套;杭州开盘8个项目,推出房源为1522套;武汉和成都均开盘7个项目,推出房源分别为1768套和1368套;天津开盘2个项目,推出房源为190套;南京开盘1个项目,推出房源为72套。 产品定位:上周(07.13-07.19)开盘项目中老推新项目占比为8成;纯新盘占比20.0%。从产品类型看,改善类占比提升,其中纯刚需类占比超3成,刚需及改善项目占比28.9%,改善类占比37.8%,无投资类项目。 去化方面:开盘项目平均去化率约为63.4%,较前一周有所上升。一线城市平均去化率为76%,二线城市平均去化率为59%。 一、开盘播报 推盘情况:重点城市开盘45个项目,推出超7千套房源 上周(07.13-07.19)重点城市共开盘45个项目,合计推出房源7149套。一线城市除北京和深圳外均有开盘项目。其中上海开盘5个项目,推出房源为1022套;广州开盘3个项目,推出房源为470套。二线城市均有开盘项目。其中重庆开盘12个项目,推出房源为737套;杭州开盘8个项目,推出房源为1522套;武汉和成都均开盘7个项目,推出房源分别为1768套和1368套;天津开盘2个项目,推出房源为190套;南京开盘1个项目,推出房源为72套。 从单盘推出量看,推出房源套数最多的是上海的云栖麓,推出422套;其次是武汉的福星惠誉月亮湾壹号,推出420套,排名第二;成都的天府明珠,推出414套,排名第三;武汉的武地华发时光,推出408套,排名第四。其余项目推盘量均在400套以下。 图:7月13日-7月19日重点城市开盘量统计 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 产品定位:老推新项目占比为8成,改善类占比提升 上周(07.13-07.19)开盘项目中老推新项目占比为8成;纯新盘占比20.0%。从产品类型看,改善类占比提升,其中纯刚需类占比超3成,刚需及改善项目占比28.9%,改善类占比37.8%,无投资类项目。 图:7月13日-7月19日重点城市开盘类型统计 来源:CREIS中指数据、中指监测 去化情况:开盘项目平均去化超6成,较前一周有所上升 开盘项目平均去化率约为63.4%,较前一周有所上升。一线城市平均去化率为76%,二线城市平均去化率为59%。 图:7月13日-7月19日重点城市调研新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 二、重点调研开盘项目基本信息列表 表:上周(7月13日-7月19日)部分重点调研新开盘项目情况 注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下) 本文来源:《重点城市新开盘监测快报(2020.7.13-2020.7.19)》 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会