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经济学家汪涛:2021年宏观经济重点问题和变数

汪涛 瑞银投资研究部亚洲经济研究主管、首席中国经济学家 2021年值得关注的重点问题 新冠疫情会如何演变?中国的出口和GDP增长能有多强劲?中国的政策会收紧到什么程度,是否会导致违约率上升、市场波动性加剧、甚至局部信贷紧缩?在互联网行业,政府将如何协调对创新的支持与监管政策的收紧?房地产市场将表现如何?人民币还能升值多大幅度? 重要宏观主题 我们假设随着多个疫苗陆续上市并大范围接种,2021年二季度开始全球新冠确诊病例将大幅减少。我们预计中美关系基本维持现状、没有明显改善,而且双方继续落实第一阶段贸易协定。我们预计全球经济复苏将支撑2021年中国出口增长10%,进而推动实际GDP增长8.2%。我们预计财政支持将减少、信贷增速将放缓,宏观杠杆将小幅下降,央行货币政策有所收紧但仅在下半年小幅加息。我们认为政策正常化对经济增长的影响较为有限,但可能会引发更多违约、导致市场波动加剧。我们预计对互联网金融的监管将加强、平台型企业面临反垄断政策压力,但同时政策会继续支持自主创新和科技发展。我们预计房地产销售和投资将温和放缓,并预计2021年年内人民币兑美元汇率将走强至6.2,但年底回落至6.4。 可能存在的意外和变数 最大的不确定性来自新冠疫情的演变和影响,包括疫苗的接种速度和有效性。再加上国内外市场消费者行为可能有所变化,这意味着出口和国内消费复苏的强劲反弹可能存在不确定性。此外,如果美元进一步走弱,人民币兑美元汇率可能突破6。政策收紧(包括监管政策收紧)过度可能导致信贷紧缩、市场波动加剧。上行风险方面,房地产市场的表现可能再次强于预期,而出口强于预期、政策退出较慢或将推动2021年经济增长接近9%。 2021年的重要宏观主题 1,全球经济强劲复苏,支撑出口反弹 我们的基准预测是随着多个疫苗陆续上市和大范围接种,2021年二季度开始全球新冠确诊病例将大幅减少,全球经济有望大幅反弹。虽然全球经济回暖可能主要来自消费、尤其是服务消费,但整体经济活动回暖仍应可以拉动外需、进而支撑中国出口。虽然其他经济体将逐步复工复产、海外经济体对防疫物资和居家办公学习用品需求可能走弱,但受益于全球经济回暖,我们认为2021年以美元计的中国出口仍有望增长10%,而2020年可能仅为3%。我们认为中美关系将基本维持现状,双方会继续执行第一阶段贸易协议,这些都有助于降低贸易和供应链的不确定性。 2,服务消费带动国内消费强势反弹 我们预计2021年就业市场和居民收入增长将进一步改善,随着经济复苏和疫情持续受控,消费者信心也将改善,尤其是在更大范围接种疫苗之后。再加上2020年基数较低,我们预计2021年消费实际增长10%,且服务消费的反弹更为显著(如餐饮、旅游、线下娱乐等)。另一方面,政策支持减弱可能导致房地产和基建投资放缓、并抵消制造业资本支出的反弹,因此预计固定资产投资增长会弱于消费。 3,宏观政策收紧以防控风险、稳定杠杆率 2021年随着GDP增长强势反弹,我们预计政府将更加注重防范金融风险、控制宏观杠杆率。我们预计银行贷款增长放缓,且政府债券发行量下降,受此影响,整体信贷增速(社融余额剔除股票融资)可能从2020年11月的13.7%放缓至2021年底的10.8%左右。我们估算的信贷脉冲可能会在二季度转负,年底可能降至GDP的-6.3%,相比而言2020年峰值为GDP的9%。随着名义GDP大幅反弹,中国整体债务占GDP的比重有望在去年跃升25个百分点左右之后在今年下降约2个百分点。随着大部分减税降费政策在2020年底到期,我们预计今年官方财政预算赤字率将降至3%或以下,增广财政赤字率(AFD)收缩3.5个百分点以上,地方政府专项债的新增额度下降。此外,近期政府收紧了对互联网信贷的监管,这也反映出政府正在加强对潜在金融风险的防范。考虑到今年企业现金流状况改善后融资需求可能下降、支持政策退出但政府融资缺口缩小,政策调整和信贷脉冲转负对整体经济的影响应相对有限。 4,企业盈利强劲反弹,而流动性收紧 我们预计名义GDP增长反弹至10.5%,同时企业收入和利润有望强劲反弹。瑞银策略团队预计2021年沪深300指数的盈利增速将达到17%(MSCI中国指数达21%)。盈利增长强劲反弹和不确定性降低有助于提振企业信心和资本开支。不过对股市而言,随着央行货币政策支持减弱、信贷增长放缓,2021年流动性条件可能收紧,这可能会部分抵消企业营收改善的影响。此外,房地产政策和金融监管也可能进一步收紧。尽管2021年资产质量有望改善,但流动性条件收紧、部分企业还本付息延期和减税降费优惠政策到期、监管政策收紧等因素可能会导致企业违约和坏账增加。 5,支持创新和监管压力共存 与十四五草案和中央经济工作会议精神一致(参见《中央经济工作会议解读》),我们预计政府将继续强化国家战略科技力量,增强产业链供应链自主可控能力。政府可能会支持的行业包括半导体和其他关键制造业瓶颈领域、可再生能源和新能源汽车,数字技术和相关服务等。此外,政府还在推动加强反垄断,实施更严格的数据采集和使用规定,并严格审查从事金融活动的科技公司,因此平台型公司和互联网金融公司的监管压力可能加剧。 5,弱美元背景下人民币进一步升值 2020年下半年人民币大幅走强。2021年,我们预计中美关系将基本保持现状、外资流入持续,这有望推动人民币对走势疲弱的美元进一步升值。我们预计2021年底人民币兑美元汇率在6.4左右,但如果美元走弱幅度超过预期,年中人民币兑美元也可能逼近6.2,并可能基于美元兑主要货币汇率变动和新冠疫情发展而宽幅波动。从基本面来看,中国贸易顺差可观、进一步对外开放和更多指数纳入应会带来外资进一步流入,再加上中外利差仍处于高位,都将支撑人民币汇率走强。另一方面,中国可能放松对资本外流的管制、鼓励人民币跨境流动,再加上全球经济复苏后其他资产的竞争力增强,这些因素可能会限制人民币升值幅度。 可能存在的意外和变数 我们在基准情景下的预测和重要宏观主题面临较大的不确定性,这些不确定性可能会影响经济复苏强度、增长主要驱动力以及重要投资主题的相关判断。以下情况并非我们的基准预测,但可能带来意外或变数: 最大的不确定性来自新冠疫情的演变,以及疫苗的接种速度和有效性。疫苗接种可能需要更长时间,疫苗效果可能弱于预期,或者注射人数可能少于预期,这都可能导致全球、特别是发达国家对新冠疫情控制慢于预期。在这种情况下,全球需求反弹时点可能较晚、或反弹幅度较弱,中国的出口可能也会弱于预期。 即使新冠疫情逐渐得到控制、全球复苏也如期反弹,但对产品的需求可能不及预期。这是因为消费者(特别是发达经济体的消费者)可能更多将消费更多由产品转向服务。这种消费模式的变化将导致进口需求强度低于预期,进而导致对中国产品的需求低于预期。 国内消费增长可能不及预期,主要来自对新冠疫情的担忧。这进而导致宽松政策退出更慢,最终比预期更加依赖房地产和基建投资。 相反,如果疫情受控的速度慢于预期,主要经济体的政策支持可能强于预期,消费者对产品的需求更强、而对服务的需求需要更长时间才能恢复。此外,如果美国民主党掌控参众两院,这可能意味着美国出台更大规模的财政刺激和更快的经济增长。这些因素可能导致中国出口增长更为强劲。在全球不确定性较大的情况下,如果中国政策支持力度强于预期,则2021年中国GDP增速可能达9%。 如果宏观政策收缩叠加监管政策收紧,可能导致信贷增速放缓幅度和财政紧缩幅度超预期,企业投资和整体复苏弱于预期。更值得注意的是,这还可能导致局部信贷紧缩,股市和信贷市场波动加剧。 人民币兑美元汇率可能进一步升至6以上,特别是如果美元兑其它主要货币进一步显著贬值。中国经济强劲反弹可能会吸引更多资本流入,而中国政府意在推动人民币国际化,可能也会进一步推动人民币升值。另一方面,美元贬值幅度可能不会像目前所设想的那么强、趋势可能没有预期那么明显,中美关系也可能在意料之外的领域恶化,国内市场的波动加剧可能导致资本外流压力加大,导致人民币再度贬值。 尽管政府收紧了房地产政策,但2021年房地产市场表现或许仍然非常稳健。比如,地方政府的政策执行不够充分、避重就轻,而经济复苏强劲、居民信心好转和持续的偏低利率或将支撑购房需求。 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_卷入“人才购房”大战的义乌:楼市火热 出地收入超400亿元

2020年收官,义乌土地市场传来消息:成交总额超402亿元!这一收入在金华乃至浙中地区成为了土地出让金最多城市。此前,义乌楼市已因过于火热引发市场关注。 据《2020年全国百强县房价榜》显示,义乌以22181元/平方米房价高居第二,甚至高于武汉、合肥等省会城市同期房价。部分核心区域核心项目,如福田市场、义乌中心、国际商贸城区域等,价格高达4万-5万元/平方米。 另据统计,2020年全年义乌挂牌出让土地共约96宗,其中涉宅用地约45宗,总面积约187.92万平方米(约2820亩),总金额达417亿元。 义乌楼市火热与其经济、产业发展有着密切关系。2020年12月1日,《中国县域经济发展报告(2020)》暨全国百强县案例报告》发布。报告显示,义乌位列全国县域经济综合竞争力第7位、全国县域投资潜力第13位。 相关数据显示,2020年上半年,义乌市实现GDP约669.4亿元,占金华市GDP总量比重达31.86%,较上年同期初步核算值增长了48.8亿元,名义增长速度为7.86%。这个县级市经济实力已不输市本级,人均收入更是位居全国县级城市第一。 从人口角度看,义乌在过去的20年一直呈现人口净流入态势。在百度人口大数据上,可以看到义乌是一个外来人口占常住人口43%的典型人口流入型城市。 作为一个不断发展的县级市,相对稀缺的土地资源、供需关系紧张等因素都导致义乌房价不断上涨。 土拍火热义乌地价一度超同期省会城市 据2020年前三季度(1-9月)义乌市商品住房网签备案数据,其中商品住房(不含限价房)成交套数达11339套,成交面积达135.73万平方米,成交总金额为296.64亿元,较去年同期相比分别增长67%、67%和72%。 此外,义乌土地市场也格外“昂贵”。 纵观全年,义乌土地市场呈现出先缓后升走势。受大环境影响,2020年初多宗地块延迟出让,2月中旬开始逐渐恢复,市场表现平稳;进入到5、6月份,市中心外围、镇区土地开始密集出让,多个板块出现高溢价成交地块,楼面价屡创新高,显示出较高的市场热度;进入到2020年下半年,受房地产相关刺激政策影响,9月、12月分别迎来推地高峰,土地溢价进一步放大。 不断刷新纪录的楼面价更是刺激眼球:2020年2月26日,绿城豪掷12亿元竞得义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块,成交楼面价17393元/平方米;3月30日,义乌建投集团以429400万元底价摘得下车门社区回迁房地块,为2020年总价最高地块,成交楼面价约14123元/平方米。该地块为2020年义乌成交价最高地快,另外全年还有3宗地块成交价破30亿元。 之后又有商城集团以12576元/平方米楼面价竞得佛堂核心地块,佛堂楼面价破新高;后宅街道、稠江街道、福田街道也均拍出了超高楼面价土地,各房企争夺一度提升了板块地价。最令人叹服的是北苑湖塘西地块,9月14日,众安集团竞得北苑湖塘西低密宅地,成交楼面价高达31026元/平方米,刷新2020年义乌涉宅用地楼面价纪录,完全不输一些一二线城市。 其中值得注意的是,2020年9月义乌共拍出4宗土地,建筑面积41.94万平方米,成交总价76.49亿元,溢价率26.24%。当月平均楼面价高达18237元/平方米,同比上涨52.7%,这一价格甚至高过上海、杭州等长三角重点城市。 “高昂”的土拍价格自然也催生义乌房价走高,与义乌近年持续的城市更新也离不开关系。 中国指数研究院企业事业部常务副总经理、浙江分院研究总监高院生在接受采访时表示,影响义乌楼市需求端的,城市更新是重要的一方面,2017年之后,义乌城市更新速度在加快,2019年有一些大量的拆迁市场的需求,且在2018年之后,义乌货币化安置比例已经达到100%。 显然,由于义乌乡镇街道基础设施、公共配套得以改善,城市扩容速度加快,镇街市场活力全面释放,需求由此被持续创造,从而导致义乌地产市场数据持续飘红。 根据2020年上半年义乌市住房和城乡建设局对外发布的《义乌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》,预测未来5年义乌住房需求新增人口约36.7万人,住房缺口约9万套。极高的人口密度,庞大的住房缺口,可见规划和基建引领下的义乌房地产市场,仍有一定潜力可挖。 不断释放友好信号 以半年为对比,2020年上半年,义乌有23个新房楼盘开盘,总共推出8434套房源,总共卖出6641套;2019年上半年,总共卖出2953套房源。 2020年上半年与2019年上半年相比,义乌楼市的热门程度翻了两倍,已有越来越多的人看好义乌楼市投资潜力,在今年进入义乌楼市。 官方数据显示,截至2019年8月,作为金华市下辖的县级市,义乌总人口达230万,其中近150万为流动人口,流动人口增长率连续两年约为7%。 人才是城市强大的内在源动力。2020年6月,义乌市发布人才购房政策调整办法,取消本市户籍要求、调整在义乌工作(社保缴纳)满2年以上要求及调整按揭贷款首付款比例要求。具体规定是,没有义乌户籍的外来人口,只需在义乌工作且已缴纳职工基本养老(医疗)保险1个月以上,同时本人及配偶在义乌市域范围内没有享受房改房、集资建房等政策性住房,便可享受新政。 义乌将人才分为学历型、职称型、技能型或荣誉称号型四类。具体而言,省部级以上补贴140万元,正高级职称或博士学历学位80万元,副高级职称或浙江省核发的高级技师50万元,全日制硕士学历学位40万元,全日制本科学历或中级职称30万元,全日制专科学历或浙江省核发的技师20万元。 如此力度在全国县级市中都极为少见,可以预见其势必形成人口虹吸效应,将一步带动房地产市场量价走高。 2020年7月下旬,人才购房新政正式落地后,也显著推动了商品住房的销售,人才购房客户激增,部分房企人才购房客户占比甚至一度超过七成,备案成交数据一定程度上受限于人才购房资格的审批,存在相对滞后情况。 毗邻义乌核心地段“义乌之心”的望辰府置业顾问便亲身感受到了人才购房的热情:“现在人才购房的客户量特别多,前几期的人才客户有的购房补贴还没有到账户,现在买预计2021年2月才能拿到了。” 对于人才新政的影响,高院生表示:“义乌上半年整个成交的操作面积在下降,这意味着有刚需的购房者的比例在扩大,这些人可能就是新义乌人。因此,在整个义乌的成交板块里,一些乡镇的楼盘,或者有学区资源楼盘的成交量都是不错的。人才新政可以为义乌楼市的长期发展提供新的支撑,因为义乌楼市去库存的压力还是存在的,需要新需求的进入。” 尽管义乌楼市正在不断释放友好信号,但投资者也应注意潜在市场变局。2020年国庆节后,多地陆续发布地方性调控措施,政策集中在限房价、限地价,或限售限购之上;金融方面,监管部门下达“三条红线”新规,房地产金融红利正在终结,开发贷和个人住房贷款均将有所限制。在这种背景下,义乌房地产市场地价、房价何时“见顶”,将由市场给出最终的答案。(孙次衡/发自杭州) 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站招商顶尖二号站招商q_北京学区房市场年底“暗流汹涌” 18万/平以上房源转至线下交易

“为了避免影响其他片区房价,高单价房源我们都是线下推广的,外网无法显示。” 某头部机构经纪人李岩(化名)说的高单价房源,报价18万+/平方米,即今年五一期间几乎凭一己之力霸榜北京二手房成交的西城区宏庙小学学区房,而这一价格区间的在售房源目前在各中介机构平台已经看不到详细信息。 《每日经济新闻》记者调查发现,宏庙小学学区房在7・31后的几个月里依然抢手,临近年底更是成交火热。另据中国房价行情网,11月北京小区房价排行榜前十中,宏庙小学学区房占据三席。 年底学区房成交量高企 李岩提供的数据显示,宏庙小学的学区房库存量(如周边的丰汇园、丰侨公寓等小区)已经大幅下降,“基本是这两个月成交的,这两天又卖了10多套,还是挺理想的。大家预计调剂到其他学校的概率很小,临近年底,出手的客户不少,都担心明年执行后涨价。” 7・31政策指的是,自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 在此之前,西城区是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域,区内牛小云集。据《每日经济新闻》此前报道,在今年5月4日到5日中午这36小时内,丰汇园成交了3套千万元级老破小,最高单价超过25万元/平方米。五一小长假那几天,宏庙小学学区每天的房屋成交量都在8~10套。 一般来说,小学的入学资格认定时间都集中在5月,再叠加7・31政策,这也是为什么今年五一西城学区房成交暴增的主要原因。从链家在北京的实际成交数据看,2020年五一假期,西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。 李岩感叹,7・31那一波买房的真是太多了,现在的房源基本都更新一轮了。 在贝壳找房,记者留意到,离宏庙小学较近的丰汇园目前的挂牌房源只有10套,7・31后成交的只显示一套,11月成交,两室一厅面积65.5平方米,总价约1200万元。 据李岩透露,现在片区内学区房的价格相比8月和9月略有反弹,已经跟7・31之前持平。而从各机构平台发布的信息看,7・31之前丰汇园成交房源单价在20万+/平方米的为数不少。 “我这边很多业主已经不打算卖了,就是想搏一搏明年涨价。对有购房意向的业主来说,现在倒是个时候。”不过李岩还是为记者推荐了离宏庙小学不远的另一个小区,理由是,相比之下,7・31后丰汇园小一居没有成交,而该处成交了3套,“即使以后学区有大的变动,这种小区波动也不会太大的”。 但记者查阅贝壳、我爱我家等多个平台发现,这一小区目前均只有两套挂牌房源,没有短期成交记录,其中一套的挂牌周期已经一年,且均价17万元/平方米、总价1500万元级别。 单价18万+的学区房交易转为线下 从目前丰汇园的成交情况看,价格相比5月回落不少,20万+单价的房源已经不见踪影,黄金区位的学区房真的降价了? “基本看不见小一居的在售信息了,现在单价高的这类房源我们都不显示了,都是线下成交。”李岩向记者透露了这样一个信息,“成交单价18万元以上的都不显示,5月时您看到的20万+单价成交房源也只是一小部分,外网看不全。” 也就是说,以上述宏庙小学学区房为例,减掉挂牌的10余套房源,目前应该还有70余套没有公开挂牌的高单价小一居。比如李岩推荐的那个小区,在售其实就包括57平方米报价1160万元和58平方米报价1170万元的房源,据此计算的单价都超过20万元/平方米,但由于超限价,镁编无法从机构平台进入查看到这些房源的具体信息。 事实上近年来北京一直严查学区房炒作,也数次下架高单价房源。 2016年2月,据《每日经济新闻》此前报道,一处位于西城区文华胡同的平房遭遇下架,该处房源报价380万元,面积只有6平方米,单价超过60万元/平方米。 同年3月,北京下架单价超过15万元/平方米的高价房源,一时间,市场出现了众多14.99万元/平方米统一价的学区房。 2017年3月24日,北京市教委等多部门联合使出重拳,打击“过道学区房”,防止恶意炒作此类学区房的现象发生扩大。 但北京家长们对于学区房的热爱从未褪去。借力今年的7・31政策,尽管18万元+单价的学区房在线上已经难觅踪迹,线下成交依然火热。 李岩告诉记者,“5月的时候外网确实还能看见一些每平方米单价超过18万元的房源,但没几天就被约谈了。” 记者检索后发现,目前在各中介机构平台,丰汇园、丰侨公寓等宏庙小学在售学区房的最高价显示约17.98万元/平方米。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站平台注册_绿地集团最新转型升级思路:开展“有限多元”经营 打造“生态圈”协同发展

11月23日,中国证券报记者从相关人士处获悉,绿地集团对于新时期的转型战略,又有了新的升级版模式。 据悉,绿地集团转型的总思路是:在巩固房地产等原有优势产业的基础上,积极向产业链上下游及关联产业、协同产业延伸,开展“有限多元”经营,打造“生态圈”协同发展的商业模式。目前绿地已基本形成“以房地产、基建为主业,消费、金融等产业协同发展”的综合经营格局。 具体来看两大主业,房地产业上,目前,绿地房地产开发项目已遍及全国29个省市自治区130多个城市,建成和在建的超高层城市地标建筑近30幢;投建大型城市会展场馆项目12个,展览面积超过250万平方米;在中国高铁沿线重点城市落地“城际空间站”项目超过20个。 另外,从国际经验来看,随着城市化的深入推进、人口结构的持续调整、建筑科技含量的不断提高,“开发与建造一体”将成为房地产企业发展的长期趋势。为应对这一趋势,绿地集团也在推动房地产业转型发展,包括优化调整投资结构、主动降负债去杠杆、积极参与城市更新等。 基建产业上,绿地旗下已拥有了绿地城投、绿地城建、贵州建工、江苏省建、天津建工、西安建工等基建成员企业,成为房地产业之外又一个千亿级的产业板块。今年绿地还组建“绿地大基建集团”,注册资本200亿元。 综合经营布局给绿地集团带来的直接变化是房地产业的营收占比在不断下降。数据显示,2017年-2019年,房地产业在集团整体营业收入中的比重,已经从53%下降到46%。2020年前三季度,绿地集团实现营业收入3417亿元,同比增长16%,其中:房地产业实现营业收入1464亿元,占比43%;基建产业实现营业收入1334亿元,占比39%;消费等其他产业实现营业收入619亿元,占比18%。 来源:中证网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

1号站福利_物业股分化愈演愈烈 行业并购潮料上演

融创服务上市、恒大物业公布发行价、远洋服务通过港交所聆讯……物业公司上市热潮一浪接着一浪。业内专家表示,上市潮背后也出现了破发潮,映射了投资者对相关公司估值的不同预期,也意味着物管行业分化格局将愈演愈烈,行业并购潮将很快上演,那些具有差异化竞争优势的公司方能“走得更远”。 物管行业将进一步分化 近来,物业管理股上市首日表现也是“冰火两重天”,优质物管龙头受到资本市场青睐。业内人士指出,随着个股标的明显增多和市场选择范围的拓展,拥有强大母公司优势、核心竞争力以及行业整合能力的龙头物管公司更能获得投资者的偏爱。 比如,有望下月登陆香港市场的远洋服务,得益于控股股东远洋集团的品牌效应以及远洋集团丰富的行业经验,形成了在高端商写领域的差异化优势。其在高端商写的物管收入占总非住宅物管收入的80.9%,拥有北京远洋国际中心、成都远洋太古里、杭州乐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体的管理经验。2019年,其在管商写物业平均物业管理费为17.4元/平方米/月,处于行业较高水平。 “物业管理板块的估值,与其说是对优秀公司核心能力的褒奖,不如说是对核心赛道高成长性的期许。但这个行业一直都存在一些隐患,新股发行放大了这些问题。”中信证券首席基地产业分析师陈聪表示,“部分缺乏核心竞争力也不具备长期成长的物业管理公司,未来将面临被市场边缘化的风险。” IPO高潮加速了物业管理板块的结构分化,且分化具有持续性。陈聪认为,在结构分化中,物业管理板块已经告别了以往鸡犬升天的局面。重视企业的独特运营能力,选择最具确定成长空间的企业,可能是物业管理板块投资的关键。 行业集中度或大幅提升 分化的背后将是行业并购案例的增多和行业集中度的提升。中信证券认为,物业管理公司大量上市有利于市场集中度提高。规模较小、缺乏特色的物业管理公司会失去扩张规模的动力。同时,若中小市值的物业管理公司估值持续走低,也会进一步优化一级市场的并购环境,为大公司提供进一步整合行业的可能性。 公开资料显示,物业公司上市募集资金主要用于收并购及市场拓展。比如,恒大物业上市后会持续加强外拓力度,约65%的募资额将用于并购。远洋服务此次IPO募资的约60%将用于把握战略投资及收购机会,择优并购,进一步发展战略联盟以及扩大物业管理业务的规模;其余40%资金将计划分别用于升级智能化管理系统建设智能化小区、提升数字化水平及内部信息技术基础设施、运营资金及一般公司用途。 “未来三年,是行业集中度提升的关键三年。企业品牌差异化的显著提升将推动公司品牌迅速壮大。从全局来看,物业管理行业空间广阔,优秀公司可能在未来迎来跨越式发展。”陈聪说。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_合生活构建大健康新生态 精准定制服务康养社区

在大健康时代,人们对于养生和健康的需求已不单单是治疗,而是表现在医疗、养生、商业、教育、旅游的多元化结合。在这样的背景下,康养产业正逐步崛起,成为我国的支柱性产业之一。 人口老龄化,康养产业需求旺盛 我国已进入老龄化阶段,接近深度老龄化。截至2019年底我国大陆地区65岁及以上老年人口已达1.76亿,占总人口比重为12.6%,较2018年上涨了0.7个百分点。我国已经进入老龄化阶段,接近深度老龄化。 联合国年度人口报告预计到2050年,我国65岁及以上人口占比将接近28%,与日本老龄化率接近。人口老龄化的加速一方面带来了诸多挑战甚至是严重的社会问题,另一方面也蕴含了巨大的发展潜力,康养产业将有机会成为中国经济增长的新蓝海和新动力。 1982-2050年中国人口年龄结构金字塔 图源:泽平宏观 据专业机构预测:2017-2021年,我国医养健康行业的年均复合增长率约为17.92%,预计到2021年,康养行业市场规模将达到7.7万亿元。 然而,与巨大的市场潜力相比,据不完全测算,当前每年为老年人康养生活提供的产品只有5000亿-7000亿元,有近84%的老年需求还未得到满足。可以说,康养产业拥有高增速、大增量的万亿市场空间。 国家政策支持康养产业加快发展 2019年,两会政府工作报告针对“养老”的主要内容为:大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。 自今年全国两会以来,“刺激消费拉动内需”已成为我国长期战略方针,明显的变化便是在今年的政府工作报告中,发展养老、托幼服务放在实施扩大内需战略,推动经济发展方式加快转变这一节。 毫无疑问,作为提振消费的主力军,康养产业正迎来重大利好,将迎来新一轮的发展机遇。 康养产业现状问题重重 与人口老龄化趋势和国家政策支持两大利好条件形成鲜明对比的是,目前我国康养产业仍处于起步阶段,服务水平参差不齐。 特别是在康养模式上。目前我国的康养模式主要有居家康养模式、机构康养模式和社区康养模式。以社区康养模式为例,目前我国社区的康养服务还只是刚刚起步,各项服务职能还不十分完善。存在的主要问题有: 第一,社区康养服务设施不够完善,在硬件设施中不能满足长者的各种需求。 第二,社区康养服务人员专业化水平低,服务内容过于简单。大量专职服务人员主要面向小区内下岗、失业人员和50岁左右的人员中招聘。这些人员虽然有较强的责任心,但专业化知识和技能比较缺乏,不能充分满足多元化的服务需求。 第三,资金有限,后续服务受到制约。虽然政府部门每月会提供购买康养服务的资金,解决了部分人群的困难,但若要提供较为全面的康养服务,这些资金是远远不够的。 构建大健康新生态,精准定制服务康养社区 面对康养产业的巨大蓝海,如何把握发展机遇,在康养产业中占据一席之地?与合生活科技集团达成战略合作的珠江教医集团惠仁康养国际社区项目或许可以给到你答案。 合生活科技集团作为新兴的社区型O2O全场景运营平台服务商,深入洞察社区消费需求,以社区居民强关联、强需求为出发点,与珠江教医集团强强联合,一方面,积极布局大健康产业,打造定制化康养社区,为长者提供高品质养老生活;另一方面,深挖客户个性化、多元化的养老需求,不断优化产品结构,打造多款涵盖医疗、养老、长期保障等保障型产品,为客户提供健康风险保障,助力中国康养产业发展。 惠仁康养国际社区作为双方合作的第一个项目,合生活除了为其提供有针对性、定制化的康养服务来满足长者个性化、多元化的养老需求外,更借助自身平台优势,延展了“康养服务咨询”、“社区养老课堂”等多项关联性体验服务,更开设了“旅游康养社区游产品”—— 从化康养一日游将于11月初从社区正式首发。 惠仁康养国际社区联动全球知名医疗机构,不局限于提供单一的养老与医疗服务平台,也不仅仅着眼于通过引进国际医疗机构拓展服务领域,而是围绕“大健康+”理念,将养老保险产品、医院医疗资源、健康咨询管理、高端康养社区、个性化定制服务等诸多元素有机融合,并突破传统“围墙”概念,打通健康产业上下游产业闭环,最终打造覆盖“医、养、商、育、游”五位一体的健康产业生态共享开放平台。 医:依托珠江惠仁国际医院,构建康养社区体检中心、健康管理中心、细胞医学中心、远程健康监护中心、生物治疗中心、医学影像中心、血液净化中心和中医国医疗馆。 养:打造“医”、“养”、“护”一体化健康护理系统,以医为先、以养为本、以护为常,构建专业特色化康养服务。 01、全生命周期护理模式,“一站式”关爱终身养老需求。 02、吸收境内外人文志工团队的服务理念和经营方式,以健康大爱为目标,做有品质有温度的康养服务。 03、社区吸收了国内外CCRC运营经验,结合中国长者需求,形成475项标准化SOP运营服务流程,品控有保障。在此基础上还定制了六大类164项服务,全面覆盖长者健康、社交、情感等各类需求。 04、文、娱、康、体配套齐备,惠仁长者大学课程丰富,退居生活精彩纷呈。 商:11万�O大型商业综合体配套,解决家庭群体娱乐文化与品质生活消费所需。 育:“K16+”教育整合,建设合美壹城国际双语幼儿园、中山大学南方学院附属小学以及相关中学和国际教育园区。 游:占地600亩,集农业、体验、自然教育、园艺研学、萌宠互动、田园游乐于一体的HOP HOP Farm和禾农场、流溪河湿地公园以及东方夏湾拿温泉酒店。 在人口老龄化日益严重的今天,占据总人数近20%的老年人口将成为国内庞大的消费群体,也势必会影响着养老产业加速发展,持续完善。在经济大环境呈现新常态的大浪潮下,康养行业从业者更需要有紧跟时代步伐的决心,抓住老年人口的消费需求,做好康养产品与服务的革新换代,才能在竞争激烈的市场中分得一杯羹。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

梓文二号站_2020年1-10月南京房地产企业销售业绩排行榜

2020年10月,南京房地产市场保持较平稳的态势。土地方面,本月共拍出14幅涉宅地块(不含安置房用地和租赁用地),其中5幅宅地达最高限价通过摇号确定竞得人。商品住宅方面,本月销许发放数量较上月有所减少,但仍处于较多的水平。热门板块依然受到市场的欢迎,如南部新城大校场云澜尚府上市首开售罄,河西苏宁檀悦售罄收官,河西南岸都会澜岸、世茂璀璨睿湾、电建�吃没�府与及江北核心花语熙岸府等热门板块热门项目都有着亮眼的成绩。但是远郊市场去化依然较差,市场两级分化明显。下面将介绍2020年1-10月南京楼市具体成绩。 特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-10月31日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据CREIS中指数据在南京的销售监测数据;本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。 2020年1-10月份,南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1214.91亿元,销售面积TOP20企业合计销售420.31万平。销售额突破80亿房企达到15家,突破百亿的有8家。其中,销售金额榜方面,金地以170.55亿元荣登销售金额榜首,万科以144.14亿元居销售金额榜单亚军,华发以142.95亿元居榜单第三名;销售面积榜方面,金地以58.36万平位居销售面积榜首位,万科以49.71万平、保利以49.46万平分别位居销售面积榜单第二、第三名。 2020年1-10月份,南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售663.89亿元,同比下跌4.77%,本次TOP20门槛值为20亿元。排行榜前8位的项目销售金额均超30亿元,前4名均超50亿。其中第一名融信世纪东方65.16亿元、第二名中海城南公馆59.32亿元、第三名仁恒江湾世纪54.20亿元。 2020年1-10月份,南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为214.88万平,同比下降11.16%。其中,融信世纪东方以20.78万平占据项目销售面积榜单的第一名,都会四季、中海城南公馆以16.83万平、16.63万平紧随其后位列第二、第三名。 2020年1-10月份,南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售18838套,同比下降13.40%。其中,融信世纪东方1872套再次占据项目销售套数榜单的第一名,中海城南公馆1479套、都会四季1447套分别居项目销售套数榜单的第二、第三名。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商_天朗IP创意节暨二十周年品牌战略发布会盛大启幕:天朗新IP 城乡新机遇

拥抱新时代,担当新使命,建设新城乡。正是秋高气爽的季节,2020年10月30日,终南山下的长安唐村迎来一场别开生面的“创意盛会”,现场古今相融,潮流IP与山水辉映,持续三天的“天朗IP创意节”在这里拉开帷幕。 此次活动是以天朗二十周年为契机,以“发现城乡IP之旅”为主题,天朗新十年战略发布为核心,众多业内大咖与知名IP共同参与的文化、创意、产业交流盛会。 陕西省人民政府原常务副省长、省慈善协会终身名誉会长徐山林,省人大常委会原副主任、省慈善协会名誉会长陈再生,省政协原副主席、省慈善协会名誉会长陆栋,省工商联副主席、市政协主席、工商联主席王欢畅,省人大常委会原副主任、省慈善协会会长吴前进,西安市人民政府原副市长、市慈善会会长朱智生,陕西善行天下慈善文化传媒有限公司董事长、省慈善书画研究会顾问张玉龙,西安发展研究院院长余钟夫,国家农业农村部科技委委员、陕西省农业厅原厅长史志诚,天朗集团董事长孙茵和天朗各产业领域合作企业的董事长与总经理们,文化、农业、科技、创投界人士,以及100余家主流媒体和自媒体大咖,共600余名领导与嘉宾助阵现场,共同见证这一盛事。 IP创意节 洞见新未来 天朗IP创意节不仅形式创新,体验新奇,以开放、包容的特性面向公众,更是天朗对于第四次创业战略愿景“天朗新IP,城乡新机遇”的全面诠释及创意实践。 活动突破传统观念,从形式、内容、体验三大层面进行创新呈现。通过印象秀场、万物来潮、国风唐潮、次元方舟四大功能板块的整体布局,以及IP潮聚场、诗唐雅集、唐潮市集、柳青IP体验馆等多个互动体验区,将活动空间从过去的单一场馆升级为复合场景,用开放空间容纳更多的内容。在天朗新十年战略发布之外,更有全国顶流IP、大西安知名IP现场助阵,潮玩有趣的主题活动、深入浅出的沙龙讲座、清新高雅的文化体验应有尽有。 天朗IP生活馆,通过声、光、电、融媒体等多重体验方式,最大程度演绎城乡IP的无限精彩。同时,活动期间搭建文创集市,汇聚丰富的创意周边产品,为各界嘉宾打造出沉浸式立体体验场景。根据首日盛况及人流预期,活动期间将吸引数万人次打卡体验。这也是天朗第四次创业,聚焦城乡区域综合治理与产业发展,围绕IP聚合、IP赋能所搭建的一个战略发展展示窗口。 天朗新十年战略正式发布 作为本次IP创意节的核心内容之一,天朗集团正式发布了第四次创业的战略路径和发展方向。 发布会上,一场穿越古今、极致华美的IP唐潮show将所有人拉进别样新潮的历史情境,以走秀展演的形式展示了多个IP品牌与创意产品,给嘉宾耳目一新的创新感受。 天朗集团副总裁周岗以“天朗新IP,城乡新机遇”为主题,介绍了天朗成立20年来的家国情怀和创新探索精神,重点阐述了天朗五个具有代表性的产业镇,并介绍了在老城区和西安周边,积极推进城市更新和产业升级项目。五个产业镇分别是位于秦岭终南山下的长安唐村,太白山旅游区的太白山唐镇,大学城的长安大学城・梦想小镇,�邑区的祖庵・重阳古镇以及位于泾阳的那年安吴风景区。通过这些产业镇项目的布局和老城区城市更新的同步推进,天朗正以不断创新开拓的精神,助力城乡经济文化的繁荣发展。 周岗表示,未来,天朗围绕城乡区域综合治理与产业发展,聚焦城乡IP赋能与线上线下产业镇的打造,将全面构建城乡产业生态圈,从而拓展IP产业链条,发展IP经济、塑造IP品牌,形成产业孵化场、资本磁场、IP秀场、人才聚场、新生活体验场五维场域。带动区域整体价值的全面发展。 此次发布会特别邀请了机遇空间董事长兼CEO、IP MALL创始人胡世辉,西安电子科技大学青岛研究院院长、博士/硕士生导师沈玉龙,中国文化产业园区联盟执行主席、清华大学新经济与新产业研究中心主任、哲学博士李季,陕西师范大学历史文化学院博士生导师、央视百家讲坛主讲人王双怀教授四位嘉宾,分别围绕IP MALL聚场经济新物种、科技赋能新型智慧城市、中国乡村振兴与文旅融合发展展望、唐都长安的百姓生活等话题进行主旨演讲,获得与会嘉宾认同,也从不同层面解读、印证了天朗重点聚焦的产业发展模式与发展方向。 2020年是天朗集团成立二十周年,也是第四次创业的启幕之年。天朗集团孙茵董事长在发布会进行总结讲话,阐述了天朗IP创意节的背景和未来新十年的战略发展,同时向社会各界长期以来对天朗的支持表达了衷心的感谢。 孙茵在讲话中全面解读了天朗新十年的战略方向,第四次创业的天朗,将以产业互联网模式为基础,发掘城乡特质,构建线下产业镇和线上产业平台,打造完整的城乡产业生态圈。天朗将坚持紧跟时代浪潮,以创意创新精神,尊重文化、尊重历史、尊重山水自然,用IP的力量,深度参与城乡发展建设之中。 孙茵表示:二十年来,天朗人三次创业。每一次创业,都是一个全新的征程,每一次都是一个不懂的人带着一群不懂的人。但我们用最大的热情,用学习创新的精神,用坚韧不拔毅力取得了每一次创业的成功。 二十年来,天朗对于这座城市的热爱,天朗为着这座城市而做出自己努力的初心,从来都没有改变过。二十年的风雨兼程,真的非常有幸,得到很多老朋友、新朋友的帮助、支持与厚爱,也是你们和我们一起默默的为这座城市,奉献着力量。 二十年来,感恩党和政府对民营企业发展的各项利好政策,感恩这个充满机遇的伟大时代。2020年,天朗集团将继续秉承“中国城乡产业运营商”的历史使命,致力于区域综合治理与产业发展,从而于城乡广阔空间之中发掘无限价值和机遇,助推地方经济提质增速,推动城乡产业升级,助力国家新型城镇化发展,挖掘更多富有价值的城乡IP。 天朗新IP,城乡新机遇。此次“天朗IP创意节”的举行,不仅是天朗集团对新十年创新发展的充分表达,也是企业对未来发展战略自信、文化自信的全新体现。秉承“梦想创造生活”的信仰,天朗人将与社会各界同心携手、高歌远行,开启逐梦新征程。本次天朗IP创意节为期三天(2020年10月30日-11月1日),主会场长安唐村也将以无限精彩迎接四海宾朋。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会