363万买到的房子竟然是“凶宅”？卖家在房产中介工作却隐瞒了身份和房屋信息，该行为是否构成欺诈？买家能否退房索赔？来看看法院怎么判的。 日前，据广州市中级人民法院披露的一则审判案例显示，2017年12月9日，李卖（卖方）、王买（买方）（均为化名）以及广州市番禺区某地产咨询服务部（经纪方）共同签订一份房屋买卖合同，成交价为363万元。各方依约交易后，王买取得房屋《房地产权证》。 2018年3月，王买以李卖隐瞒其房产中介人员身份，隐瞒涉讼房屋曾发生非正常死亡案件构成欺诈为由，诉至法院，请求撤销其与李卖签订的《房屋买卖合同》；返还已支付的购房定金、房价款、契税、中介服务费、按揭服务费等费用；参照成交价10％承担违约过错责任。 李卖提出反诉，要求王买向其支付购房余款及利息损失、违约金，赔偿公开损失等。一审法院根据王买申请向房屋辖区派出所发函询问，确认涉讼房屋原业主报案称其儿子于2015年5月20日在涉讼房屋走廊处上吊自杀。 裁判结果：广州市番禺区人民法院一审判决：撤销案涉《房屋买卖合同》；王买限期将房屋交还给李卖管业；李卖向王买返还定金与购房款，支付赔偿损失、中介服务费等；驳回李卖全部反诉请求。李卖不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。 裁判理由：李卖作为房产中介公司工作人员，未能充分举证证实其系按照市场价格购买涉讼房屋，并且结合其在房屋购买后半年左右时间里，在明知自己已无购房资格的情况下却将其自称用于自住的房屋另行出售给王买，无法排除李卖对涉讼房屋曾发生非正常死亡案件知情的可能。按照公序良俗以及交易习惯，涉讼房屋内曾发生非正常死亡的事实，足以影响当事人的交易意思表示，李卖作为出卖人，负有披露房屋真实情况的义务，应当披露而未披露，有违诚信原则，应认定实施了欺诈行为。 法官说法：诚信是社会主义核心价值观的重要内容，是公民基本道德规范，更是社会主义市场经济的基础。近年来，我国二手房市场出现较多“凶宅”退房的民事纠纷，引起了社会公众的广泛关注。 “凶宅”信息可显著影响房屋交易意愿 对“凶宅”概念的理解，通常认为，曾发生自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋即属于“凶宅”，具体包括发生他杀（主要是故意杀人事件）、自杀以及意外事件（如煤气泄漏、突发火灾、意外触电）等情况，这在理论与实务中都已基本达成共识。本案中，所涉房屋发生过自杀事件，认定属于“凶宅”是符合常识理解的。 对于“凶宅”的忌讳与中国人根深蒂固的民俗文化有关，客观存在并有一定合理性。法律层面上，这种合理的习俗在法律上可归为善良风俗，受法律保护。在现实层面上，在一般民众看来，购买房屋的目的是平安和舒适，“凶宅”虽在物理性质上并无瑕疵，但显然会影响人们的居住心理，使得房屋实际价值受到贬损。作为卖房人，如果为尽快变卖或谋求差价而故意隐瞒“凶宅”事实，则明显违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成对购房人的欺诈。 出卖方负有“凶宅”及时告知义务 违反“凶宅”信息披露义务的行为主要是故意隐瞒真实情况，即指出卖人虽未就合同订立具有重要性的关联信息做出虚构，但却以一定行为（作为或不作为）掩盖或阻碍对已知的关联信息做真实披露的行为。审判实践中，多为以下三种情形：一是买受方有事先知道“凶宅”信息的可能性，因信息的不确定而向出卖方求证，出卖方予以否定回答，或者回答含糊不明确。二是出卖方认为或侥幸认为买受方可能知道“凶宅”信息，比如居住在同一个小区，或者媒体有所报道，买受方没有主动询问，出卖方亦不主动告知。三是非出卖方主动告知，买受方基本不可能知晓“凶宅”信息。 本案中，出卖方主张涉讼房屋是否发生有人自杀事件并不会影响买房人购买房屋，出于成交目的不声明“凶宅”事实，亦未询问或告知买受人相关情况。但不管买受人是否事先知道、是否主动询问，由于“凶宅”属于物之瑕疵，按照诚实信用原则，出卖方作为信息优势方，对于依民间习俗会影响物之交换价值的“凶宅”，在出卖时均应积极主动告知“凶宅”信息，全面履行合同义务，而不能以买受方有可能知道作为不予告知的抗辩理由，不能将“凶宅”信息的披露义务附加于作为信息获取弱势方的买受方。买受方没有主动询问“凶宅”信息的义务，其询问与否均不影响出卖方的告知义务。出卖方只要不积极主动告知即应被认为是违反了“凶宅”信息披露义务，属于故意隐瞒真实情况，符合民法上欺诈的构成要件。 因职业背景所获交易优势应被规制 房屋中介公司及员工比外界掌握更多的房产市场行情和房源信息，其在从事业务时理应利用信息优势最大程度地为客户谋利益，促成买卖双方达成协议，从而发挥中介机构在市场经济中应当起到的消除“信息不灵”障碍、降低交易成本、促进市场流通、优化资源配置的市场功能。目前，我国关于房地产买卖居间如实告知的相关法律规章均要求房地产经纪机构和房地产经纪人员应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 在本案中，本案李卖虽主张其不具备房地产经纪人资格，但并不能成为逃避全面履行房屋买卖合同义务的托辞。李卖以自身工作便利建立交易信息获取优势，对交易相对方隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖出房屋赚取差价，侵害购房人正当利益，应当受到法律的规制。

中国政府网消息，4月8日，国务院金融稳定发展委员会（以下简称金融委）召开第五十次会议，研究加强地方金融机构微观治理和金融监管等工作。专家表示，货币政策要稳字当头，保持定力，珍惜正常的货币政策空间。 会议强调，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性，执行好稳健的货币政策，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进经济平稳健康运行。就业是最大的民生，宏观政策的首要目标是保就业和保市场主体。要保持物价基本稳定，特别是关注大宗商品价格走势。要注重“放水养鱼”，助企纾困，更好激发微观市场主体活力。要始终坚持“两个毫不动摇”，大力支持民营和中小微企业健康发展。 中国人民银行货币政策司司长孙国峰此前表示，下一步，货币政策要稳字当头，保持定力，珍惜正常的货币政策空间；同时，密切关注国际金融形势变化，增强人民币汇率弹性，以我为主开展国际宏观政策的协调，保持好宏观政策的领先态势。 就“放水养鱼”，助企纾困而言，浙商证券首席经济学家李超表示，“放水养鱼”主要是指结构性货币政策的定向支持政策以实现助企纾困为主要目的，并不影响今年整体货币政策基调，即以金融稳定为首要目标，总体基调为稳健中性。结构性货币政策延续有利于帮助小微企业更好应对国内外环境变化，实现生产经营稳定恢复。 会议要求，以优化金融供给侧体系为目标，坚持问题导向，标本兼治，深化改革，加强监管，促进微观治理机制见效、地区金融生态改善。一是把握定位，优化结构。二是强化监管，提升质效。三是健全治理，规范经营。四是完善法治，增强活力。 李超表示，加强地方金融机构微观治理和金融监管将进入快车道，成为防范金融风险的重要方向，政策也继续压实了地方政府责任作为处置第一责任人。 此外，对会议提出的关注大宗商品价格走势，光大银行金融市场部分析师周茂华表示，大宗商品价格上涨通过生产链传导较为直观表达就是生产者物价指数（PPI）向消费者物价指数（CPI）传导。国内需要防范大宗商品价格上涨输入型通胀风险，但无需过度担忧，国内物价整体有望保持基本稳定。 周茂华分析，一是中上游生产者物价向下游传导并不通畅。由于国内消费终端供给品类丰富、市场竞争较为充分、可替代性强。同时，国内需求侧处于复苏阶段，并非需求过热。二是食品供需有望保持平衡。消费者物价指数主要受食品价格影响，其中，由于国内生猪产能持续恢复，生猪价格延续稳中趋降；随着气温回暖，国内种类多样的果蔬逐步上市，果蔬价格整体有望保持平稳。三是货币政策保持稳健。随着国内宏观经济稳步复苏，国内信贷政策逐步回归中性，并注重政策质效。

成渝地区双城经济圈建设刚满周年，这个中国经济的第四增长极已露锋芒。事实上，如果把成渝地区双城经济圈建设放在构建“双循环”新发展格局的大背景下，与快速推进的高铁网络建设以及5G通信并联观察，就会发现，中国构建全球最大经济湾区的进程正在加速。 早在粤港澳大湾区规划推出之时，业界专家罗清启就曾指出，中国不是在延续历史上的“湾区”概念，而是在构建一个全球最大经济湾区。大规模的高速铁路网、高速公路网以及航空网络，给中国带来的不仅仅是交通效率的提高和交通成本的降低，还大大压缩了亚欧大陆的东西距离和南北距离，使得欧亚大陆这个最大的地球岛在经济地理概念中大幅度变小，中国也缩短了直达世界诸地的距离。从交通的“超导性”上说，大规模的高速交通网络使整个中国似乎变成了一个海岸带国家，这也是中国在今天的世界经济地理中成长为一个全球最大经济湾区的直接原因。 然而，仅仅实现交通超导仍不足以夯实全球最大经济湾区的砥柱，中国也在不断发掘新的动力源，汇聚而成中国经济持续发展的强大动力。改革开放40多年来，中国东部沿海地区形成长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大经济圈，成为中国经济高速发展的主要动力源。数据显示，京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大经济圈的土地仅占全国2.8%，却聚集了约18%的人口，贡献了约38%的经济总量。相较之下，西部地区面积约占全国三分之二，经济总量仅占全国的20%左右，因此，中国迫切需要在西部地区打造经济新动力源。 纵观整个西部，成渝地区最有可能成为继长三角、粤港澳大湾区、京津冀之后的第四增长极。以重庆、成都两大国家级中心城市为核心的成渝地区，拥有1.2亿人口和近7万亿元经济总量，经济总量占西部比重高达33.25%。在产业基础、基础设施、科研教育等方面，成渝地区均在西部保持领先地位。特别是成渝地区已形成世界级电子信息产业集群，产能约占全球三分之一。 从我国正在加快构建的“双循环”新发展格局这个角度来观察，扩大内需是战略基点，而拥有4亿人口的西部地区正是中国潜力最大的内需市场。成渝地区面对广阔的西部腹地，向东联通沿海经济发达地区，向西南辐射云南、贵州，向西北连接西藏、新疆，具有独特的区位优势，是撬动西部广阔内需市场的最佳支点。放眼更高维度的视角，依托四通八达的国际物流大通道，成渝地区承东启西、联通南北的地位更加凸显，长江黄金水道、西部陆海新通道、中欧班列等多条国际物流大通道在成渝地区形成联结点，毋庸置疑，成渝地区占据着连接国内国际双循环的战略枢纽位置。 更为重要的是，正如业界专家罗清启所言，率先推进的5G通信让中国拥有全球最高的知识创新密度，把中国经济完全提升至一个几乎没有外围的拓扑结构中，而这个拓扑结构就是一个全球最大的电子湾区。对中国经济来说，这个拓扑结构既是生产要素的数字化形态，也是与之相对应的物理生产要素的管理和协同机制。所以，成渝地区双城经济圈的构建绝不是简单的城市集合群的重装，而是与5G所带来的拓扑结构的呼应，中国正在建设的20多个超级城市群都将是构造这一经济拓扑结构的组成部分。当巨大的生产要素洪流在中国涌现的时候，空间形式的主要任务是支撑并再创造这些要素洪流。生产要素流入流出的速度越快、成本越低，生产要素的可被创造性就最强，这就是在成渝地区双城经济圈等空间形式支撑下，中国正在加速构建的全球最大经济湾区对全球经济的重大意义。 来源：经济参考报 精彩推荐：2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会