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二号站主管_结构性货币政策保持定力 加强地方金融机构微观治理

中国政府网消息,4月8日,国务院金融稳定发展委员会(以下简称金融委)召开第五十次会议,研究加强地方金融机构微观治理和金融监管等工作。专家表示,货币政策要稳字当头,保持定力,珍惜正常的货币政策空间。 会议强调,要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性,执行好稳健的货币政策,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,促进经济平稳健康运行。就业是最大的民生,宏观政策的首要目标是保就业和保市场主体。要保持物价基本稳定,特别是关注大宗商品价格走势。要注重“放水养鱼”,助企纾困,更好激发微观市场主体活力。要始终坚持“两个毫不动摇”,大力支持民营和中小微企业健康发展。 中国人民银行货币政策司司长孙国峰此前表示,下一步,货币政策要稳字当头,保持定力,珍惜正常的货币政策空间;同时,密切关注国际金融形势变化,增强人民币汇率弹性,以我为主开展国际宏观政策的协调,保持好宏观政策的领先态势。 就“放水养鱼”,助企纾困而言,浙商证券首席经济学家李超表示,“放水养鱼”主要是指结构性货币政策的定向支持政策以实现助企纾困为主要目的,并不影响今年整体货币政策基调,即以金融稳定为首要目标,总体基调为稳健中性。结构性货币政策延续有利于帮助小微企业更好应对国内外环境变化,实现生产经营稳定恢复。 会议要求,以优化金融供给侧体系为目标,坚持问题导向,标本兼治,深化改革,加强监管,促进微观治理机制见效、地区金融生态改善。一是把握定位,优化结构。二是强化监管,提升质效。三是健全治理,规范经营。四是完善法治,增强活力。 李超表示,加强地方金融机构微观治理和金融监管将进入快车道,成为防范金融风险的重要方向,政策也继续压实了地方政府责任作为处置第一责任人。 此外,对会议提出的关注大宗商品价格走势,光大银行金融市场部分析师周茂华表示,大宗商品价格上涨通过生产链传导较为直观表达就是生产者物价指数(PPI)向消费者物价指数(CPI)传导。国内需要防范大宗商品价格上涨输入型通胀风险,但无需过度担忧,国内物价整体有望保持基本稳定。 周茂华分析,一是中上游生产者物价向下游传导并不通畅。由于国内消费终端供给品类丰富、市场竞争较为充分、可替代性强。同时,国内需求侧处于复苏阶段,并非需求过热。二是食品供需有望保持平衡。消费者物价指数主要受食品价格影响,其中,由于国内生猪产能持续恢复,生猪价格延续稳中趋降;随着气温回暖,国内种类多样的果蔬逐步上市,果蔬价格整体有望保持平稳。三是货币政策保持稳健。随着国内宏观经济稳步复苏,国内信贷政策逐步回归中性,并注重政策质效。

二号站招商_建业地产2020年总营收433.04亿元 同比增长40.8%

3月31日,建业地产(00832.HK)公布2020年度业绩。报告称显示,建业地产2020年实现营业收入433.04亿元,较2019年增加约40.8%;集团权益持有人应占溢利约为18.02亿元,较2019年下跌约10.6%。 报告期内,建业地产实现合同销售金额约人民币1026.42亿元,较2019年增长约1.5%,其中重资产合同销售金额约683.40亿元,重资产合同销售面积为889.5万平方米,同比分别减少4.8%和3.2%。近五年集团合同销售金额复合增长率为45.5%。 分业务来看,建业地产物业销售收益由2019年约人民币291.61亿元增加42.7%至2020年约人民币416.07亿元;物业租赁收入由2019年约人民币1.63亿元减少15.1%至2020年约人民币1.38亿元;酒店经营收入由2019年约人民币3.23亿元减少17.6%至2020年约人民币2.66亿元;项目管理服务收入于2020年约为人民币11.21亿元,与2019年约为人民币10.23亿元相比,上升9.6%。 土储方面,建业地产报告期内新增土地储备303万平方米,新增储备建筑面积约918万平方米。截至2020年末,建业地产累计土储建筑面积5411万平方米,其中权益建筑面积4029万平方米。2021年,建业地产计划有110个项目动工建设,建筑面积约为1213.56万平方米。 工程方面,期内建业地产共有45个项目动工建设,新开工面积455.2万平方米,同比下降37%。在建项目174个,其中位于郑州23个,河南省其他城市共151个,在建项目建筑面积约为3247.6万平方米。另外,截至期末建业地产共有30个项目交付,建筑面积约为219.2万平方米。 建业集团也在2020年末正式宣布:2021年,建业地产正式实施“大中原战略”,扩大业务覆盖区域,在以郑州为中心、半径500公里的大中原区域,充分发挥多业态协同发展优势,为各个城市提供系列化产品服务,进一步完善城市功能,与城市和区域发展结成紧密连接、相互依存的生态体系,实现企业更大规模和更高质量的发展。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_长三角如火如荼,苏州楼市却“另类降温”,调控太严抑制需求?

作为长三角区域的热点城市,有着“最强地级市”之称的苏州市场近年热度颇高。但2020年以来,在长三角楼市迅速恢复并持续领跑全国楼市复苏、显示出强劲经济韧性的同时,苏州楼市近期却出现了二手房价格逐月下跌、新楼盘供大于求等现象,连番出台的“抢人”政策也未及时起到明显的“救市”作用。分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,2020年出现市场周期调整,属于正常现象。有分析师向《华夏时报》记者表示,苏州市场并非需求不足,而是政策限制下的“有效需求”不足。 新房成交同比减少12.81% 近期,苏州被央视财经点名“二手房价逐月下跌”,还上了“苏州新楼盘供大于求”热搜。 有研报透露,2020年受疫情影响,苏州市场开局即蒙上阴影。疫情的影响加上较为紧密的土地供应,使得苏州市场不仅二手房挂牌量激增,新房市场一样供大于求,2020年全年供求比达到1.33。 上述研报显示,2020年苏州市区新建商品住宅供应面积1107万平米,同比增加23.55%。而为争取去化、冲刺业绩,四季度以来,苏州多个新盘纷纷加大促销力度。《华夏时报》记者观察到,从9、10月起至今,苏州多个楼盘积极打折促销,甚至推出特价房、限时秒杀、首付1折等多重优惠以抢跑市场。 不过,这些举措的收效并不显著。相关数据指出,2020年,苏州市区新建商品住宅成交面积835万平米,同比减少12.81%。“很明显可以看出苏州2020年供应增加、需求减少,使得市场呈现供大于求的状态。” 二手房市场的表现同样不佳。来自苏州的数据显示,苏州二手房的挂牌价已经连跌了10个月,而参考均价则跌了整整1年。2020年11月,苏州二手房参考均价为2.57万元/平米,12月则跌至2.55万元/平米。 不仅如此,苏州的商品房库存也在逐步增加。相关库存报告显示,截至11月,全国百城新建商品住宅库存面积同比增速排序中,苏州以39%位居增速前十城市之列。 分析人士指出,苏州的土拍情况或能反映库存上涨的趋势。整体来看,由于融资环境宽松,且绝大多数地块无现房和封顶销售要求,房企积极补仓苏州。来自相关数据显示,2020年全年苏州市区涉宅经营性用地公告挂牌81宗,供应总建面859.16万平米,苏州市区涉宅经营性用地共成交75宗;成交总建面771.25万平米,2020年苏州市区涉宅用地平均楼面价为13940元/平米,同比微跌0.89%。 值得一提的是,尽管市场并不火热,但苏州房价依然悄然走高。根据统计数据,截至12月中旬,苏州市区(含吴江)新房成交均价为26262元/平米,同比上涨18.9%。将时间线拉长,苏州房价在5年内已经涨了100%。2015年苏州市区成交均价12591元/平米,2020年已经达到26260元/平米;而2020年楼市大数据中统计显示,苏州以28347元/平米的二手房成交均价名列二手房房价最高的十大城市中的第8名。 2021年上半年或仍处于“横盘时代” 业内人士普遍认为,对于之前市场,2020年苏州楼市热度下降的主要原因是市场的周期性调整,属于正常现象。 丁�向《华夏时报》记者分析指出,苏州经济与人口潜力较大,但自2019年“7・24新政”、楼市调控连番升级后,投机投资乃至部分改善需求被压抑,市场开始下行,加之疫情后供地有所放松,现房销售条件部分取消,土地与住宅供应较为充足,导致库存增加。 “这种类型的城市并非实际需求不足,政策限制太严是主要原因。”丁�进一步解释说,与哈尔滨这类人口流出型的二线城市不同,苏州在激烈的长三角抢人大战中依然保持人口净流入,城市吸引力不可谓不强。“实际上,苏州市场也并非没有热点,园区等板块由于一二手倒挂,新房去化很好。” 业内人士也告诉《华夏时报》记者,相比2019年,苏州市场的热度的确有所下降,尤其是以前较为火热的苏州工业园区,对比会比较明显,但实际上,楼市整体上来说仍然表现平稳。“苏州之前从2016-2019年房价上行的趋势很明显,所以也到了一定的盘整阶段,那结合着供应两个因素的共同作用下,造成了目前处于低温运行的一个状态。” 如上述业内人士所言,苏州市场分化明显,有资源支撑及高性价比项目依然颇受市场欢迎。以高新区、苏州工业园区等板块为例,一二手倒挂现象依然存在,新盘呈现供不应求的局面。比如,位于高新区的上瑞阁项目成为2020年的苏州市场“销冠”,成交总额达58.47亿元,同区域的运河铂湾澜庭项目也卖出40.50亿元;位于工业园区的仁恒・海河云庭、中国铁建・花语江南等项目的销售额也超过30亿元。 对于苏州市场这种“低温运行”的行情,身处其中的房企认为市场进入了理性和良性的阶段。 “苏州目前的市场总体还是比较健康的,二手房成交价的变动,体现了品牌、产品、板块、资源价值的分化,是当前市场的真实需求反应。” 某Top10房企内部人士告诉《华夏时报》记者,在这样的市场情况下,对开发商在产品和服务端会有更高的要求,大品牌的房企更有机会,但对自住购房者来说,在这种稳定、理性的市场里更容易买到好的产品,从而形成一个良性的市场循环。该房企人士认为,人才政策也会加速对库存的消耗,因此,未来还是看好苏州市场。 而这样的状态也被行业人士认为还将持续一段时间。“整体来说,2020年的苏州房地产市场供大于求,整个苏州楼市已经进入去库存的横盘时代,这一点相信也会延续到2021年。”相关机构指出。业内人士也表示,“苏州市场这个(低温运行)状态应该至少在2021年上半年还会持续下去”。(华夏时报记者 李贝贝 上海报道) 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

中国加速构建 全球最大经济湾区

成渝地区双城经济圈建设刚满周年,这个中国经济的第四增长极已露锋芒。事实上,如果把成渝地区双城经济圈建设放在构建“双循环”新发展格局的大背景下,与快速推进的高铁网络建设以及5G通信并联观察,就会发现,中国构建全球最大经济湾区的进程正在加速。 早在粤港澳大湾区规划推出之时,业界专家罗清启就曾指出,中国不是在延续历史上的“湾区”概念,而是在构建一个全球最大经济湾区。大规模的高速铁路网、高速公路网以及航空网络,给中国带来的不仅仅是交通效率的提高和交通成本的降低,还大大压缩了亚欧大陆的东西距离和南北距离,使得欧亚大陆这个最大的地球岛在经济地理概念中大幅度变小,中国也缩短了直达世界诸地的距离。从交通的“超导性”上说,大规模的高速交通网络使整个中国似乎变成了一个海岸带国家,这也是中国在今天的世界经济地理中成长为一个全球最大经济湾区的直接原因。 然而,仅仅实现交通超导仍不足以夯实全球最大经济湾区的砥柱,中国也在不断发掘新的动力源,汇聚而成中国经济持续发展的强大动力。改革开放40多年来,中国东部沿海地区形成长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大经济圈,成为中国经济高速发展的主要动力源。数据显示,京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大经济圈的土地仅占全国2.8%,却聚集了约18%的人口,贡献了约38%的经济总量。相较之下,西部地区面积约占全国三分之二,经济总量仅占全国的20%左右,因此,中国迫切需要在西部地区打造经济新动力源。 纵观整个西部,成渝地区最有可能成为继长三角、粤港澳大湾区、京津冀之后的第四增长极。以重庆、成都两大国家级中心城市为核心的成渝地区,拥有1.2亿人口和近7万亿元经济总量,经济总量占西部比重高达33.25%。在产业基础、基础设施、科研教育等方面,成渝地区均在西部保持领先地位。特别是成渝地区已形成世界级电子信息产业集群,产能约占全球三分之一。 从我国正在加快构建的“双循环”新发展格局这个角度来观察,扩大内需是战略基点,而拥有4亿人口的西部地区正是中国潜力最大的内需市场。成渝地区面对广阔的西部腹地,向东联通沿海经济发达地区,向西南辐射云南、贵州,向西北连接西藏、新疆,具有独特的区位优势,是撬动西部广阔内需市场的最佳支点。放眼更高维度的视角,依托四通八达的国际物流大通道,成渝地区承东启西、联通南北的地位更加凸显,长江黄金水道、西部陆海新通道、中欧班列等多条国际物流大通道在成渝地区形成联结点,毋庸置疑,成渝地区占据着连接国内国际双循环的战略枢纽位置。 更为重要的是,正如业界专家罗清启所言,率先推进的5G通信让中国拥有全球最高的知识创新密度,把中国经济完全提升至一个几乎没有外围的拓扑结构中,而这个拓扑结构就是一个全球最大的电子湾区。对中国经济来说,这个拓扑结构既是生产要素的数字化形态,也是与之相对应的物理生产要素的管理和协同机制。所以,成渝地区双城经济圈的构建绝不是简单的城市集合群的重装,而是与5G所带来的拓扑结构的呼应,中国正在建设的20多个超级城市群都将是构造这一经济拓扑结构的组成部分。当巨大的生产要素洪流在中国涌现的时候,空间形式的主要任务是支撑并再创造这些要素洪流。生产要素流入流出的速度越快、成本越低,生产要素的可被创造性就最强,这就是在成渝地区双城经济圈等空间形式支撑下,中国正在加速构建的全球最大经济湾区对全球经济的重大意义。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站平台注册_2020年TOP10房企市值缩水超3600亿元,开发商加快多元化步伐

2020年,房地产行业的销售规模创新高,高达17万亿元,但地产股却跌得各大开发商没有脾气。老板们都看不过眼了,1月6日,世茂集团董事局主席许荣茂增持了世茂集团100万股,涉资2308.44万港元。1月5日,融创中国董事会主席孙宏斌也花了2572万港元第三次增持自家股票。 据机构统计,申万28个一级行业有7个行业全年是下跌的,其中房地产指数是跌的最惨,跌幅接近11%。以行业销售规模排名前十的房企为例,过去一年,市值共缩水了约3631亿元,相当于跌去了一个万科A。 有业内人士表示,虽然地产行业的各项估值均处历史大底,但2020年,地产股的群众基础、市场基础都在持续流失。“市值反映的是企业未来价值,在金融环境全面收紧的背景下,地产行业的基本面还是偏弱。”一家投资机构表示,房企未来面临较大的经营压力,2021年的股价表现依然有压力。 房地产开发指数全年跌幅近11% 中海跌幅最大 2020年,中国的房地产行业在种种看空声浪中,逆市上行,在经历了第一季度的停摆后迅速复苏,商品房全年成交额又创出了新高。各大标杆房企的业绩也稳中有进,据中指研究院的统计,2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%。 相较销售市场,开发商在资本市场的处境要困难得多。房地产开发指数从年初的低点起步,逐渐攀爬上8月份的相对高点,然而好景不长,自2020年8月下旬开始,行业指数便掉头持续向下,全年跌幅近11%,远远跑输同期上证指数12.6%的涨幅,位列最惨烈行业板块之一。 以销售金额排名前十的房企为例,2020年全年下来,只有2家房企的股价录得了上涨。其中,保利地产以2020年1月2日的15.44元开局,在12月31日报收15.82元,微涨2.5%,按119.68亿的总股本计算,市值增加了45.5亿元。过去一年,绿城中国从9.67港元上涨到了11.34港元,17%的涨幅跑赢了不少地产股。 在股价下跌的8家房企中,跌幅最小的是万科A,从年初的31.54元下降到了年末的28.7元,跌幅约9%,市值缩水了330亿元,截至2020年12月31日,总市值仍有3334亿元。跌幅最大的是中国海外发展,股价从29.68港元跌到了16.86港元,跌幅达43%,市值没了1404亿港元。股价跌了四成的还有融创中国,一年时间,市值蒸发了882亿港元。而碧桂园、华润置地、绿地控股、世茂集团等公司,跌幅则在12%-25%。 整体来看,两家A股上市房企的股价表现要比内房股稳定,但就估值而言,这10家房企除了中国恒大仍有20倍的市盈率外,其余大部分都在10倍以下。一位业内人士表示,2020年,不少高估值地产股的估值都在下降,群众基础、市场基础都在持续流失。 进入2021年,房地产开发指数依然没有改变下行的趋势。中国银河证券的数据显示,截至2021年1月7日,房地产行业PE(TTM)为8.0倍,低于1年移动均值8.7倍,低于3年移动均值10.0倍,房地产行业PB为1.1倍,市盈率和市净率仍处于底部区域,公募基金配置比例持续走低。 地产股投资逻辑生变 开发商加快多元化步伐 2020年地产股的颓势,与“三道红线”监管政策的出台息息相关。“8月份以后,地产股的表现是受到了‘三道红线’比较明显的影响。”一位分析师认为,融资新规改变了整个地产行业的增长预期。 按照东北证券的测算,选定TOP30房企计算“三道红线”下2021年有息负债增长上限,复盘历年有息负债撬动销售金额势能以及TOP30房企销售金额增速占全国销售金额增速比重,预计2021年全国销售金额增速为5.5%,销售面积增速为1.4%; 龙头房企对未来的增速也态度保守。例如,中国恒大2020年录得了7232.5亿元的销售额,同比增长20.3%,但2021年的销售目标只定在了7500亿元,增速仅3.7%。 2021年的政策环境对房地产行业依然不太友好。在2020年的最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”,要求分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。平安证券认为,定量测算下,新规将导致2021年金融机构房地产贷款、个人住房贷款新增余额分别较无新规情形下降3%、8%。 还有一种声音认为,地产股的核心问题并不是“三道红线”所带来的利空,也不是毛利率下降、业绩增速不及预期,或者现金流风险等。而是这个行业已经从风口上跌落,投资逻辑发生了变化,投资者只能赚业绩的钱、分红的钱,而不是估值的收益。相较没有天花板的估值收益,来自业绩和分红的收益空间要小很多、且受明显约束。 鉴于地产业务本身已无太多想象空间,不少机构开始将目光投向了拥有多元化业务的发展商。而开发商也在积极寻找、增持估值更高的赛道。中国恒大便是一个典型案例,2020年12月28日至12月31日期间,该公司斥资9.2亿港元在二级市场增持了1.035亿股恒大物业股份,在2020年12月,该公司还花了超过20亿港元增持恒大汽车,就连新成立的房车宝集团都是奔着万亿元估值去的。中国奥园在2020年布局的医美概念股——奥园美谷获得了资本市场的追捧,2020年12月以来已经收获了4个涨停。 后来者也在加紧向风口靠拢,1月5日,珠江投资与广汽集团签订了战略合作协议,计划投资19.23亿元切入新能源汽车领域。(中房报记者曾冬梅广州报道) 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

发改委:预计“十三五”期末北京人均GDP达2.4万美元

1月12日,北京市人民政府办公室举行回顾“十三五”,展望“十四五”系列新闻发布会。据北京市发改委新闻发言人林恩全介绍,”预计“十三五”期末地区生产总值将超3.6万亿元,人均GDP达2.4万美元左右、较2015年提高0.6万美元,保持全国领先。 据了解,“十三五”期间北京经济规模扩大一万亿元。林恩全表示“这1万亿元含金量不同以往,是新发展理念深入贯彻、经济结构深度调整背景下取得的1万亿,质量更好、效率更高,也更佳来之不易。(记者陶凤刘瀚琳) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_林氏家族再度增持旭辉200万股 年内共增持近6500万股

12月30日,港交所信息显示,旭辉控股集团(00884.HK)获大股东林氏家族增持200万股。本次增持的平均股价为6.24港元/股,总花费1247万港元。至此,林氏家族及旭辉控股董事局主席林中于年内增持旭辉股票共6490万股,共计4.13亿港元。 公开资料显示,作为公司大股东的林氏家族于今年多次增持旭辉股票。尤其是进入下半年,董事局主席林中以及林氏家族先是在8月通过以股代息增持逾4500万股,后又在9月单月增持1200万股,充分体现出创始人对于公司发展的信心。 此前林中曾公开表示,会在旭辉股价被低估时出手增持。而在今年内房股股价普遍受市场下行拖累走弱的背景下,林氏家族的多次增持传达出了其作为大股东对旭辉长期发展能力及未来股价上涨空间的坚定信心。 今年以来,旭辉控股凭借着稳健的发展风格及长期主义的布局,在充满不确定性的市场中仍展现了了良好的发展态势。1-11月,公司累计实现合约销售超过2000亿元,同比增长12.5%。同时,公司财务成本不断下降,财务指标位于行业优秀水平,并获穆迪上调信用评级至“Ba2”,MSCI上调公司ESG评级至BB。 均衡稳健的增长亦为旭辉赢得了专业机构的期待。花旗在近期发布的研报中表示,旭辉的长期目标是成为受人尊敬的企业,其在业务平台、创新、管理结构、产品质量和可持续发展ESG全方面发展,预期未来会成为投资者的核心持股公司。美银则强调,旭辉较低的融资成本优势,将将成为其股票价值重估的动力之一。 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

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特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明:房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 1、166 家房企破百亿,千亿军团增至41 家 图:2020年百亿企业数量、增速等情况 2020年,疫情未改“房住不炒”的政策总基调,全国商品房销售实现平稳增长。优秀房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇,强化营销加快推盘抢收,实现销售业绩持续增长。根据中指研究院监测显示,2020年共计166家房企跻身百亿军团,销售额平均增速为14.4%;百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元,市场份额约61.8%。 图:近五年百亿企业增速情况 近几年,在严厉的房地产调控政策下,行业发展节奏逐渐趋稳,百亿企业业绩增长也逐步放缓,追求更有质量的增长。从数据来看,2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%,远低于2016年的49.3%,行业进入降速求稳通道特征明显。 2、百亿阵营分化加剧,千亿分水岭愈加明显 图:2020年百亿企业各阵营数量情况 百亿阵营分化加剧,千亿分水岭愈加明显。本文将百亿以上企业分为五个阵营:3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中,3000亿以上企业增长1家,1000-3000亿阵营企业数量增长6家,而500-1000亿阵营数量则减少5家。千亿规模具有明显的分水岭特征,房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验,涅��重生则能迈上新台阶。 图:2020年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况 百亿企业增速分布呈现倒U形,头部、尾部企业增速较低,腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健,销售额均值为5361亿元,销售额增长率均值为6.9%;1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张,销售增长率较快,企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长,销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元,销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%;300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市,业绩保持了较快增长,销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。 3、门槛值持续提升,TOP3门槛提升最多 图:2020年各阵营的门槛值情况 2020年,TOP3房企门槛值为7011亿元,TOP10房企门槛值为2892亿元,分别较上年提升749亿元、467亿元,为门槛值增长最大的两个阵营,竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,与上年相比均有所增长。 4、目标完成率总体较好,均值为106.1% 图:2020年部分房企销售目标完成情况 从公布年度销售目标的25家代表企业来看,2020年房企销售目标完成率总体较好,均值为106.1%。其中,绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值110%以上。 1、哪些城市卖得好?二线城市贡献近六成,三大城市群贡献超六成 图:2019、2020年百亿代表企业[1]各城市等级销售额贡献占比 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 二线城市占比近六成,一二线城市成交占比略有提升。2020年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%,较2019年增加了1.2个百分点;一线城市需求旺盛在新冠疫情影响下韧性凸显,供应端改善推动市场成交上行,销售占比上升0.3百分点至18.6%;三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。 图:2019、2020年百亿代表企业城市销售额分布 图:2020年百亿代表企业销售额前20城市销售额 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群销售贡献突出,合计占比超六成,销售占比继续提升。2020年,百亿企业长三角、粤港澳(内地)、京津冀城市群的销售额贡献较大,占比分别为36.7%、15.1%、10.5%,合计占比62.3%,较上年同期提升2.9%,其中,长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早,区域内需求旺盛,市场率先恢复,销售占比提升1.9个百分点;粤港澳大湾区(内地)受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素,下半年市场趋热,销售占比提升0.9%;京津冀城市群市场稳步恢复,销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看,南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。 2、哪些产品受欢迎?首改产品占比增加到56%,健康、智能化产品成升级方向 图:2019、2020年百亿代表企业重点项目各面积段产品销售额贡献率  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 刚需、首改类需求持续释放。研究组对50家百亿代表企业2019年及2020年重点项目各面积段的销售额贡献分析得出:50家百亿代表企业的90平方米以下首置、90-140平方米首改型产品销售额占比分别为16.6%、56.0%,同比分别增加0.3、0.5个百分点;140-200平方米改善产品的销售额占比略有下降,下降了0.8个百分点;200平方米以上产品的销售额占比与去年持平。 图:2019、2020年百亿代表企业重点项目各城市等级分面积段产品销售额占比 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 百亿企业灵活施策,一线城市聚焦首置、首改产品,二线、三四线城市首改产品占主流。一线城市首置与首改产品占比分别增长0.8个、2.2个百分点;二线城市首改产品占比为57.6%,仍占主流,首置、豪宅产品需求不断释放,占比分别增长0.1个、1.1个百分点;三四线城市首改产品占比为64.6%,较上年增长3.3个百分点,牢牢占据主流市场地位,首置产品占比也比去年同期增长0.2个百分点。 图:2019、2020年百亿代表企业重点项目各城市等级分面积段产品销售额占比 百亿企业针对疫情后客户需求,积极推进产品研发升级。疫情后客户对产品健康性、智能化的需求急速提升,50家代表企业中约有四分之一的企业提出本年要加强产品健康、智能化方向研发与升级。如绿地推出“健康宅”,世茂推出“抗疫新品”新标准。部分企业发布产品新标准,通过标准化制度化措施落地新产品,远洋在2020年初发布《远洋健康建筑体系1.1》;大悦城3月推出“Hygienic更卫生”、“Hospitable更舒适”、“Heart-Warming更愉悦”的“3H健康居住体系”,在沈阳隆悦祥云、台州黄岩瑞府等试点项目获得了良好的市场反响。同时,部分企业发布全新品牌体系,促进产品和服务全方位提升,如保利发展以美好生活同行者的姿态,全新推出“美好集和”产品品牌体系,雅居乐发布全新的“5N”全维度产品体系,践行“人居八雅”的产品理念。此外,部分企业从组织架构上完善产品力提升体系,绿城成立设计共享中心,与建研中心形成体系搭接,多维度保障产品力领先。 3、哪些营销最有效?线上营销加大引流传播,线下促销促进去化成交 图:百亿企业主要营销手段 年初为应对疫情影响,百亿企业加大线上营销投入,充分储客蓄客,刺激需求释放;疫情得到控制后,百亿企业加强线上线下营销融合,加大降价促销力度和覆盖面,促进项目去化,以期冲刺全年业绩。 一方面,百亿企业加大线上营销投入力度。企业通过快速搭建线上营销平台,并通过直播卖房、明星直播、总裁直播卖房、AR卖房、参与电商促销活动等方式优化传播、引流渠道,同时完善线上购房平台,打造实现一站式“线上传播-线上引流-线上楼盘展示-线上预约看房-线上购房-线上推荐客户”的完整线上业务闭环。1)全面开通网上售楼处,催动线上引流和变现。2月13日,恒大宣布全面启动线上营销,到3月超过40家百亿企业开通网上售楼处,网上营销平台已成为房企营销数字化的重要抓手。2)借助第三方平台,加强引流传播,打开销售局面。2020年春节期间房天下开启网上售楼处以来,保利、万科、碧桂园、绿地、龙湖、华润、融创、金科、奥园、彰泰等品牌房企均通过直播顺利成交。3)涉足直播卖房,如中骏、雅居乐等企业邀请明星艺人开启直播卖房,带动房源曝光度。部分企业则由总裁高管上阵,相比较明星艺人、专业主播,总裁高管自带话题性、专业性更强、对接后续服务更有保障,天然具有为品牌背书的效果,如富力在4-6月开展为期3个月的“百城百盘,老总直播”活动,以专业和诚意增强客户信赖,促进成交去化;碧桂园则在5.5直播购房节邀请明星艺人汪涵、大张伟助阵线上直播卖房,同时,29个分会场同步直播,区域总裁推荐好房、给出让利折扣,观看人数超800万,传播引流效果良好。…