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2号站娱乐注册_中指·每日要闻:·卓越+京东联合体99亿落子上海市普陀区 招商蛇口发行15亿超短期融资券

今日看点: ·招商蛇口成功发行15亿超短期融资券 ·卓越+京东联合体99亿落子上海市普陀区 ·光明地产32.24亿获上海自贸区临港新片区2宗地块 ·万科12.32亿竞得长春市汽车经济开发区地块 ·德信服务通过港交所聆讯在管建面2490万平方米 ·滨江服务与滨江房产签订销售代理服务框架协议 【企业】 招商蛇口:6月15日,招商蛇口成功发行了2021年度第四期超短期融资券,简称21招商蛇口SCP004,计划发行总额15亿元,实际发行总额15亿元,发行利率2.63%,发行价格100元/百元面值,期限90日;起息日2021年6月16日,兑付日2021年9月14日。 【土地】 【1】卓越+京东联合体:6月18日,卓越+京东联合体以底价991000万元竞得普陀区万里社区地块,成交楼面地价30693.7元/㎡。该地块面积147870平方米,容积率2.5-3.84,商住办用地。 【2】光明:6月18日,光明地产竞得自贸易区临港新片区重装备产业区两幅地块,总面积23.78万平方米,总成交价32.24亿元。 【3】万科:6月18日,万科以12.32亿元竞得长春汽车经济开发区地块。该地块东至西湖大路,西至项目用地,南至东风大街,北至自主大路,总面积17.05万平方米,用地性质为商务金融用地、城镇住宅、其他商服用地。 【物业】 【1】德信服务:6月18日,德信服务集团有限公司(简称“德信服务”)通过港交所聆讯,并发布聆讯后资料集。根据德信服务提交的聆讯后资料集,德信服务是浙江省综合性物业管理服务提供商,总部位于杭州,深耕于长江三角洲地区。德信服务通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在财务指标方面,德信服务的收入由2018年的3.978亿元增至2019年5.129亿元,并进一步增至2020年的6.923亿元,复合年增长率为31.9%。德信服务的利润由2018年的2250万元增至2019年的5060万元,并进一步增至2020年的1.058亿元,复合年增长率为116.8%。截至2020年12月31日,德信服务的在管物业合计175项,在管建筑面积合计2490万平方米,覆盖7个省份24座城市。 【2】滨江服务:6月18日,滨江服务集团有限公司公告披露,持续关连交易2021年销售代理服务框架协议。于公告获悉,滨江服务与滨江房产于2021年1月签订2021年原销售代理服务框架协议。由于该项业务属滨江集团新设业务,相关项目受属地政策管辖,滨江集团为提升管理效率约定该类型交易按季度结算。由于滨江房产为滨江服务的关连人士,因此其与滨江房产集团订立的该等交易根据上市规则构成滨江服务的持续关连交易。截至本公告日期止,根据管理层汇报,交易金额已达到人民币95.8万元,并不超过最低阈值。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王琦、周睿哲供稿;高飞审校)

二号站主管_华宇集团2021品牌战略发布会圆满举行:宇你一起,探寻时间的答案

5月20日,“38年,我在——时间de答案” 华宇集团2021品牌战略发布会在重庆隆重举行。华宇集团领导、员工、业主、合作伙伴及媒体、行业研究领域专家代表等数百人齐聚一堂,共同见证华宇38年的时光盛会。 探寻,时间的答案 38年华宇,相伴客户创造长情的答案 时间,是岁月的礼物,沉淀着时光的累累硕果。发布会上,华宇控股集团执行总裁兼华宇地产集团董事长胡端女士,分享了38年华宇给出的时间答案。 作为行稳致远的行业深耕者,回顾华宇38年历程,胡端女士概括了三组关键词:稳健与发展,责任与创新,合作与共赢。一方面,华宇38年每一步皆稳健、优雅,秉承长期主义的追求厚积薄发。 另一方面,在保持稳健同时,华宇跨步发展、践行责任、不断创新、合作共赢,成长为集地产、金融、优家、建设为一体的城市建设、资产管理、生活服务城市运营集团。 时间背后,我们看到华宇38年的责任与坚守,也看到华宇38年的砥砺与深耕。 探寻,千亿的答案 更成熟稳健的华宇,千亿是目标,也是新的起点 华宇地产集团总裁周德康用“成熟”来形容38岁的华宇,这份成熟是久历时间的笃定,也是不断创新的改变。 正是因此,当“三道红线“市场新规重塑行业规则,敦促房企回归产品、探索长期主义的背景下,华宇的长期主义已践行38年,形成“持续增长力、稳健支撑力、向上品牌力与强大向心力”,从住宅专家,成长为“综合体、产业、旧改、收并购”并进的幸福生活运营专家。 “2022年销售破1000亿!” 发布会现场还发布了华宇持续冲千亿的战略销售目标,也昭示着38年全新的起点与未来。 探寻,规律的答案 这个世界上,唯一不变的就是变化 在长期主义的企业观之外,此次发布会,更让人印象深刻的是华宇不变的“产品经理”追求。 不同与大部分地产企业对标市场和竞品研究户型的设计观,华宇的产品研发始终秉承以用户为出发点。随着市场居住需求和生活方式的转变,两年来,华宇展开被称为“读城PLUS”的客户调研活动,历时21个月深入全国16座城市超万份调查问卷与上门访谈,分析、调研客户需求,形成华宇区隔行业的、以用户为核心的产品研发观。 探寻,空间的答案 用空间知你所需,让空间相伴家庭 懂你的生活观,才有懂你的产品观。结合一系列的用户洞察与市场调研,华宇优+体系2.0进一步迭代,从户型专家到空间专家,从室内、室外、精神三大空间角度,以市场调研为基础全面升级。 发布会现场,华宇地产集团品牌营销中心总经理杨虎,对华宇的产品进行了全面解读和介绍。满意的小、平衡的中、理想的大…华宇通过一系列产品空间的精研与升级,让室内空间更加极致化、舒适化、功能化,让空间相伴家庭。 探寻,成长的答案 用星宇乐园,给你一份成长的礼物 对室内空间的精研升级,实现居住舒适度的最大化;对室外空间的功能探索,则让生活的可能性最大化。 2019年,华宇在行业内率先提出优+景观的产品概念,聚焦儿童游乐区与架空层,让聚空间有互动化场景。经过研究全龄场地常出现的痛点问题,华宇集团从亲子互动与娱乐成长两个维度出发,主题产品星宇乐园全面落地。它不仅是儿童的游乐场地,也是互动的亲子空间,让家长不仅仅是看护,更是参与其中,与孩子一同玩耍,共同成长。 探寻,审美的答案 城市级审美,为精神空间找到答案 木心说“无审美能力者必无趣。”华宇38年,不止聚焦实际空间的理想,更提出精神空间的归宿。针对此,华宇提出“让建筑与城市相伴,成为一抹美丽的风景线,让美学融入日常,再造我们的生活方式”,以城市级的产品审美,打造时代范的经典审美。 从极致而好用的室内空间到室外空间更多的参与性、精神空间的城市级审美,“工科生”背景的华宇集团,再次突出产品研发的方法论,发布2X3X4产品研发三维矩阵,从点到面全方位与用户连接,执为相伴,为你而加。 本次发布会以“38年,我在——时间的答案”为主题,时间的答案、千亿的答案、规律的答案、空间的答案、成长的答案、审美的答案。华宇38年,用六组词给出企业的答案。 发布会上全新小宇家与小宇IP重磅亮相。从每一刻宇你共美好,到每一个重要时刻小宇都在,这是华宇38年相伴时间的温暖,也是认真对待每一位客户需求的用心。 所以,在38年这个重要节点上,华宇给出时间的答案: 是相伴,在时间前面和时间背后; 是坚守,有初心不改和风雨无阻; 是懂你,从责任筑家到向优而+; 这份时间的答案,记录着过去的点滴,也将与你共赴,下一段美好未来。

二号站怎么样_傻眼!360多万竟买到这种房子,买家能否退房索赔?法院判了:退房、赔款

363万买到的房子竟然是“凶宅”?卖家在房产中介工作却隐瞒了身份和房屋信息,该行为是否构成欺诈?买家能否退房索赔?来看看法院怎么判的。 日前,据广州市中级人民法院披露的一则审判案例显示,2017年12月9日,李卖(卖方)、王买(买方)(均为化名)以及广州市番禺区某地产咨询服务部(经纪方)共同签订一份房屋买卖合同,成交价为363万元。各方依约交易后,王买取得房屋《房地产权证》。 2018年3月,王买以李卖隐瞒其房产中介人员身份,隐瞒涉讼房屋曾发生非正常死亡案件构成欺诈为由,诉至法院,请求撤销其与李卖签订的《房屋买卖合同》;返还已支付的购房定金、房价款、契税、中介服务费、按揭服务费等费用;参照成交价10%承担违约过错责任。 李卖提出反诉,要求王买向其支付购房余款及利息损失、违约金,赔偿公开损失等。一审法院根据王买申请向房屋辖区派出所发函询问,确认涉讼房屋原业主报案称其儿子于2015年5月20日在涉讼房屋走廊处上吊自杀。 裁判结果:广州市番禺区人民法院一审判决:撤销案涉《房屋买卖合同》;王买限期将房屋交还给李卖管业;李卖向王买返还定金与购房款,支付赔偿损失、中介服务费等;驳回李卖全部反诉请求。李卖不服,提起上诉。广州市中级人民法院二审判决:驳回上诉,维持原判。 裁判理由:李卖作为房产中介公司工作人员,未能充分举证证实其系按照市场价格购买涉讼房屋,并且结合其在房屋购买后半年左右时间里,在明知自己已无购房资格的情况下却将其自称用于自住的房屋另行出售给王买,无法排除李卖对涉讼房屋曾发生非正常死亡案件知情的可能。按照公序良俗以及交易习惯,涉讼房屋内曾发生非正常死亡的事实,足以影响当事人的交易意思表示,李卖作为出卖人,负有披露房屋真实情况的义务,应当披露而未披露,有违诚信原则,应认定实施了欺诈行为。 法官说法:诚信是社会主义核心价值观的重要内容,是公民基本道德规范,更是社会主义市场经济的基础。近年来,我国二手房市场出现较多“凶宅”退房的民事纠纷,引起了社会公众的广泛关注。 “凶宅”信息可显著影响房屋交易意愿 对“凶宅”概念的理解,通常认为,曾发生自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋即属于“凶宅”,具体包括发生他杀(主要是故意杀人事件)、自杀以及意外事件(如煤气泄漏、突发火灾、意外触电)等情况,这在理论与实务中都已基本达成共识。本案中,所涉房屋发生过自杀事件,认定属于“凶宅”是符合常识理解的。 对于“凶宅”的忌讳与中国人根深蒂固的民俗文化有关,客观存在并有一定合理性。法律层面上,这种合理的习俗在法律上可归为善良风俗,受法律保护。在现实层面上,在一般民众看来,购买房屋的目的是平安和舒适,“凶宅”虽在物理性质上并无瑕疵,但显然会影响人们的居住心理,使得房屋实际价值受到贬损。作为卖房人,如果为尽快变卖或谋求差价而故意隐瞒“凶宅”事实,则明显违反了民事活动中的诚实信用原则,其行为构成对购房人的欺诈。 出卖方负有“凶宅”及时告知义务 违反“凶宅”信息披露义务的行为主要是故意隐瞒真实情况,即指出卖人虽未就合同订立具有重要性的关联信息做出虚构,但却以一定行为(作为或不作为)掩盖或阻碍对已知的关联信息做真实披露的行为。审判实践中,多为以下三种情形:一是买受方有事先知道“凶宅”信息的可能性,因信息的不确定而向出卖方求证,出卖方予以否定回答,或者回答含糊不明确。二是出卖方认为或侥幸认为买受方可能知道“凶宅”信息,比如居住在同一个小区,或者媒体有所报道,买受方没有主动询问,出卖方亦不主动告知。三是非出卖方主动告知,买受方基本不可能知晓“凶宅”信息。 本案中,出卖方主张涉讼房屋是否发生有人自杀事件并不会影响买房人购买房屋,出于成交目的不声明“凶宅”事实,亦未询问或告知买受人相关情况。但不管买受人是否事先知道、是否主动询问,由于“凶宅”属于物之瑕疵,按照诚实信用原则,出卖方作为信息优势方,对于依民间习俗会影响物之交换价值的“凶宅”,在出卖时均应积极主动告知“凶宅”信息,全面履行合同义务,而不能以买受方有可能知道作为不予告知的抗辩理由,不能将“凶宅”信息的披露义务附加于作为信息获取弱势方的买受方。买受方没有主动询问“凶宅”信息的义务,其询问与否均不影响出卖方的告知义务。出卖方只要不积极主动告知即应被认为是违反了“凶宅”信息披露义务,属于故意隐瞒真实情况,符合民法上欺诈的构成要件。 因职业背景所获交易优势应被规制 房屋中介公司及员工比外界掌握更多的房产市场行情和房源信息,其在从事业务时理应利用信息优势最大程度地为客户谋利益,促成买卖双方达成协议,从而发挥中介机构在市场经济中应当起到的消除“信息不灵”障碍、降低交易成本、促进市场流通、优化资源配置的市场功能。目前,我国关于房地产买卖居间如实告知的相关法律规章均要求房地产经纪机构和房地产经纪人员应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。 在本案中,本案李卖虽主张其不具备房地产经纪人资格,但并不能成为逃避全面履行房屋买卖合同义务的托辞。李卖以自身工作便利建立交易信息获取优势,对交易相对方隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进、高价卖出房屋赚取差价,侵害购房人正当利益,应当受到法律的规制。

华润置地1.03亿元拿下“网红岛”近10公顷海域使用权

4月16日上午,经过多轮举牌激烈角逐,海南华润石梅湾旅游开发有限公司以1.03亿元的价格,竞得海南省万宁市加井岛海上娱乐场项目海域使用权,用海期限为25年。此前,万宁市自然资源和规划局发布挂牌出让公告,该项目挂牌起始价为405.18万元。 据海南华润石梅湾旅游开发有限公司一负责人透露,当天上午至少有6家相关企业现场参与竞标,经过多轮举牌激烈角逐,该公司最终以1.03亿元价格将其“收入囊中”。中国房地产报记者了解到,华润石梅湾旅游度假区是该公司在海南开发的超级文旅大盘,位于海南省万宁市东南海滨,度假区内地产开发总占地1800亩,产品类型涉及公寓、别墅等。是否拿下加井岛海上娱乐场项目海域使用权,对开发商海南华润石梅湾旅游开发有限公司来讲,显得格外重要。“终于拿下,我们公司上下都显得很激动很振奋。”该负责人告诉记者。 加井岛(网络资料图) 此前的3月17日,万宁市自然资源和规划局在海南省公共资源交易服务中心等平台发布公告,以挂牌方式公开出让石梅湾加井岛海上游乐场项目海域使用权。公告称,该项目位于万宁市石梅湾近海海域,用海面积9.5724公顷,用海类型为旅游娱乐用海,用海方式为开放式游乐场用海,用海期限25年,挂牌起始价405.18万元。 据了解,加井岛位于海南省万宁市石梅湾内,西面与海南岛陆地遥遥相对,东面是碧波浩瀚的太平洋。全岛面积约0.18平方公里,约270亩,岛屿东面怪石林立、树林繁茂、浪花簇拥,景致异常壮观;岛西面是白沙细软如粉的幽静沙滩,岛上的沙滩会随季节不同发生位移,因此,也有人称之为“灵岛”“生存岛”。加井岛也是国内外游客到万宁石梅湾休闲度假的网红打卡点——拍照的背景岛屿。该岛屿北岸和西岸地势平坦,四周海水清澈见底,从岛岸向外延伸100米海水仍不可没膝,岛周边海底分布有崎岖多姿的珊瑚礁,品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼,形成蔚为壮观的海底花园,是优良的潜水天堂。

二号站主管_结构性货币政策保持定力 加强地方金融机构微观治理

中国政府网消息,4月8日,国务院金融稳定发展委员会(以下简称金融委)召开第五十次会议,研究加强地方金融机构微观治理和金融监管等工作。专家表示,货币政策要稳字当头,保持定力,珍惜正常的货币政策空间。 会议强调,要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性,执行好稳健的货币政策,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,促进经济平稳健康运行。就业是最大的民生,宏观政策的首要目标是保就业和保市场主体。要保持物价基本稳定,特别是关注大宗商品价格走势。要注重“放水养鱼”,助企纾困,更好激发微观市场主体活力。要始终坚持“两个毫不动摇”,大力支持民营和中小微企业健康发展。 中国人民银行货币政策司司长孙国峰此前表示,下一步,货币政策要稳字当头,保持定力,珍惜正常的货币政策空间;同时,密切关注国际金融形势变化,增强人民币汇率弹性,以我为主开展国际宏观政策的协调,保持好宏观政策的领先态势。 就“放水养鱼”,助企纾困而言,浙商证券首席经济学家李超表示,“放水养鱼”主要是指结构性货币政策的定向支持政策以实现助企纾困为主要目的,并不影响今年整体货币政策基调,即以金融稳定为首要目标,总体基调为稳健中性。结构性货币政策延续有利于帮助小微企业更好应对国内外环境变化,实现生产经营稳定恢复。 会议要求,以优化金融供给侧体系为目标,坚持问题导向,标本兼治,深化改革,加强监管,促进微观治理机制见效、地区金融生态改善。一是把握定位,优化结构。二是强化监管,提升质效。三是健全治理,规范经营。四是完善法治,增强活力。 李超表示,加强地方金融机构微观治理和金融监管将进入快车道,成为防范金融风险的重要方向,政策也继续压实了地方政府责任作为处置第一责任人。 此外,对会议提出的关注大宗商品价格走势,光大银行金融市场部分析师周茂华表示,大宗商品价格上涨通过生产链传导较为直观表达就是生产者物价指数(PPI)向消费者物价指数(CPI)传导。国内需要防范大宗商品价格上涨输入型通胀风险,但无需过度担忧,国内物价整体有望保持基本稳定。 周茂华分析,一是中上游生产者物价向下游传导并不通畅。由于国内消费终端供给品类丰富、市场竞争较为充分、可替代性强。同时,国内需求侧处于复苏阶段,并非需求过热。二是食品供需有望保持平衡。消费者物价指数主要受食品价格影响,其中,由于国内生猪产能持续恢复,生猪价格延续稳中趋降;随着气温回暖,国内种类多样的果蔬逐步上市,果蔬价格整体有望保持平稳。三是货币政策保持稳健。随着国内宏观经济稳步复苏,国内信贷政策逐步回归中性,并注重政策质效。

二号站招商_建业地产2020年总营收433.04亿元 同比增长40.8%

3月31日,建业地产(00832.HK)公布2020年度业绩。报告称显示,建业地产2020年实现营业收入433.04亿元,较2019年增加约40.8%;集团权益持有人应占溢利约为18.02亿元,较2019年下跌约10.6%。 报告期内,建业地产实现合同销售金额约人民币1026.42亿元,较2019年增长约1.5%,其中重资产合同销售金额约683.40亿元,重资产合同销售面积为889.5万平方米,同比分别减少4.8%和3.2%。近五年集团合同销售金额复合增长率为45.5%。 分业务来看,建业地产物业销售收益由2019年约人民币291.61亿元增加42.7%至2020年约人民币416.07亿元;物业租赁收入由2019年约人民币1.63亿元减少15.1%至2020年约人民币1.38亿元;酒店经营收入由2019年约人民币3.23亿元减少17.6%至2020年约人民币2.66亿元;项目管理服务收入于2020年约为人民币11.21亿元,与2019年约为人民币10.23亿元相比,上升9.6%。 土储方面,建业地产报告期内新增土地储备303万平方米,新增储备建筑面积约918万平方米。截至2020年末,建业地产累计土储建筑面积5411万平方米,其中权益建筑面积4029万平方米。2021年,建业地产计划有110个项目动工建设,建筑面积约为1213.56万平方米。 工程方面,期内建业地产共有45个项目动工建设,新开工面积455.2万平方米,同比下降37%。在建项目174个,其中位于郑州23个,河南省其他城市共151个,在建项目建筑面积约为3247.6万平方米。另外,截至期末建业地产共有30个项目交付,建筑面积约为219.2万平方米。 建业集团也在2020年末正式宣布:2021年,建业地产正式实施“大中原战略”,扩大业务覆盖区域,在以郑州为中心、半径500公里的大中原区域,充分发挥多业态协同发展优势,为各个城市提供系列化产品服务,进一步完善城市功能,与城市和区域发展结成紧密连接、相互依存的生态体系,实现企业更大规模和更高质量的发展。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_长三角如火如荼,苏州楼市却“另类降温”,调控太严抑制需求?

作为长三角区域的热点城市,有着“最强地级市”之称的苏州市场近年热度颇高。但2020年以来,在长三角楼市迅速恢复并持续领跑全国楼市复苏、显示出强劲经济韧性的同时,苏州楼市近期却出现了二手房价格逐月下跌、新楼盘供大于求等现象,连番出台的“抢人”政策也未及时起到明显的“救市”作用。分析人士指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多,2020年出现市场周期调整,属于正常现象。有分析师向《华夏时报》记者表示,苏州市场并非需求不足,而是政策限制下的“有效需求”不足。 新房成交同比减少12.81% 近期,苏州被央视财经点名“二手房价逐月下跌”,还上了“苏州新楼盘供大于求”热搜。 有研报透露,2020年受疫情影响,苏州市场开局即蒙上阴影。疫情的影响加上较为紧密的土地供应,使得苏州市场不仅二手房挂牌量激增,新房市场一样供大于求,2020年全年供求比达到1.33。 上述研报显示,2020年苏州市区新建商品住宅供应面积1107万平米,同比增加23.55%。而为争取去化、冲刺业绩,四季度以来,苏州多个新盘纷纷加大促销力度。《华夏时报》记者观察到,从9、10月起至今,苏州多个楼盘积极打折促销,甚至推出特价房、限时秒杀、首付1折等多重优惠以抢跑市场。 不过,这些举措的收效并不显著。相关数据指出,2020年,苏州市区新建商品住宅成交面积835万平米,同比减少12.81%。“很明显可以看出苏州2020年供应增加、需求减少,使得市场呈现供大于求的状态。” 二手房市场的表现同样不佳。来自苏州的数据显示,苏州二手房的挂牌价已经连跌了10个月,而参考均价则跌了整整1年。2020年11月,苏州二手房参考均价为2.57万元/平米,12月则跌至2.55万元/平米。 不仅如此,苏州的商品房库存也在逐步增加。相关库存报告显示,截至11月,全国百城新建商品住宅库存面积同比增速排序中,苏州以39%位居增速前十城市之列。 分析人士指出,苏州的土拍情况或能反映库存上涨的趋势。整体来看,由于融资环境宽松,且绝大多数地块无现房和封顶销售要求,房企积极补仓苏州。来自相关数据显示,2020年全年苏州市区涉宅经营性用地公告挂牌81宗,供应总建面859.16万平米,苏州市区涉宅经营性用地共成交75宗;成交总建面771.25万平米,2020年苏州市区涉宅用地平均楼面价为13940元/平米,同比微跌0.89%。 值得一提的是,尽管市场并不火热,但苏州房价依然悄然走高。根据统计数据,截至12月中旬,苏州市区(含吴江)新房成交均价为26262元/平米,同比上涨18.9%。将时间线拉长,苏州房价在5年内已经涨了100%。2015年苏州市区成交均价12591元/平米,2020年已经达到26260元/平米;而2020年楼市大数据中统计显示,苏州以28347元/平米的二手房成交均价名列二手房房价最高的十大城市中的第8名。 2021年上半年或仍处于“横盘时代” 业内人士普遍认为,对于之前市场,2020年苏州楼市热度下降的主要原因是市场的周期性调整,属于正常现象。 丁�向《华夏时报》记者分析指出,苏州经济与人口潜力较大,但自2019年“7・24新政”、楼市调控连番升级后,投机投资乃至部分改善需求被压抑,市场开始下行,加之疫情后供地有所放松,现房销售条件部分取消,土地与住宅供应较为充足,导致库存增加。 “这种类型的城市并非实际需求不足,政策限制太严是主要原因。”丁�进一步解释说,与哈尔滨这类人口流出型的二线城市不同,苏州在激烈的长三角抢人大战中依然保持人口净流入,城市吸引力不可谓不强。“实际上,苏州市场也并非没有热点,园区等板块由于一二手倒挂,新房去化很好。” 业内人士也告诉《华夏时报》记者,相比2019年,苏州市场的热度的确有所下降,尤其是以前较为火热的苏州工业园区,对比会比较明显,但实际上,楼市整体上来说仍然表现平稳。“苏州之前从2016-2019年房价上行的趋势很明显,所以也到了一定的盘整阶段,那结合着供应两个因素的共同作用下,造成了目前处于低温运行的一个状态。” 如上述业内人士所言,苏州市场分化明显,有资源支撑及高性价比项目依然颇受市场欢迎。以高新区、苏州工业园区等板块为例,一二手倒挂现象依然存在,新盘呈现供不应求的局面。比如,位于高新区的上瑞阁项目成为2020年的苏州市场“销冠”,成交总额达58.47亿元,同区域的运河铂湾澜庭项目也卖出40.50亿元;位于工业园区的仁恒・海河云庭、中国铁建・花语江南等项目的销售额也超过30亿元。 对于苏州市场这种“低温运行”的行情,身处其中的房企认为市场进入了理性和良性的阶段。 “苏州目前的市场总体还是比较健康的,二手房成交价的变动,体现了品牌、产品、板块、资源价值的分化,是当前市场的真实需求反应。” 某Top10房企内部人士告诉《华夏时报》记者,在这样的市场情况下,对开发商在产品和服务端会有更高的要求,大品牌的房企更有机会,但对自住购房者来说,在这种稳定、理性的市场里更容易买到好的产品,从而形成一个良性的市场循环。该房企人士认为,人才政策也会加速对库存的消耗,因此,未来还是看好苏州市场。 而这样的状态也被行业人士认为还将持续一段时间。“整体来说,2020年的苏州房地产市场供大于求,整个苏州楼市已经进入去库存的横盘时代,这一点相信也会延续到2021年。”相关机构指出。业内人士也表示,“苏州市场这个(低温运行)状态应该至少在2021年上半年还会持续下去”。(华夏时报记者 李贝贝 上海报道) 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

中国加速构建 全球最大经济湾区

成渝地区双城经济圈建设刚满周年,这个中国经济的第四增长极已露锋芒。事实上,如果把成渝地区双城经济圈建设放在构建“双循环”新发展格局的大背景下,与快速推进的高铁网络建设以及5G通信并联观察,就会发现,中国构建全球最大经济湾区的进程正在加速。 早在粤港澳大湾区规划推出之时,业界专家罗清启就曾指出,中国不是在延续历史上的“湾区”概念,而是在构建一个全球最大经济湾区。大规模的高速铁路网、高速公路网以及航空网络,给中国带来的不仅仅是交通效率的提高和交通成本的降低,还大大压缩了亚欧大陆的东西距离和南北距离,使得欧亚大陆这个最大的地球岛在经济地理概念中大幅度变小,中国也缩短了直达世界诸地的距离。从交通的“超导性”上说,大规模的高速交通网络使整个中国似乎变成了一个海岸带国家,这也是中国在今天的世界经济地理中成长为一个全球最大经济湾区的直接原因。 然而,仅仅实现交通超导仍不足以夯实全球最大经济湾区的砥柱,中国也在不断发掘新的动力源,汇聚而成中国经济持续发展的强大动力。改革开放40多年来,中国东部沿海地区形成长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大经济圈,成为中国经济高速发展的主要动力源。数据显示,京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大经济圈的土地仅占全国2.8%,却聚集了约18%的人口,贡献了约38%的经济总量。相较之下,西部地区面积约占全国三分之二,经济总量仅占全国的20%左右,因此,中国迫切需要在西部地区打造经济新动力源。 纵观整个西部,成渝地区最有可能成为继长三角、粤港澳大湾区、京津冀之后的第四增长极。以重庆、成都两大国家级中心城市为核心的成渝地区,拥有1.2亿人口和近7万亿元经济总量,经济总量占西部比重高达33.25%。在产业基础、基础设施、科研教育等方面,成渝地区均在西部保持领先地位。特别是成渝地区已形成世界级电子信息产业集群,产能约占全球三分之一。 从我国正在加快构建的“双循环”新发展格局这个角度来观察,扩大内需是战略基点,而拥有4亿人口的西部地区正是中国潜力最大的内需市场。成渝地区面对广阔的西部腹地,向东联通沿海经济发达地区,向西南辐射云南、贵州,向西北连接西藏、新疆,具有独特的区位优势,是撬动西部广阔内需市场的最佳支点。放眼更高维度的视角,依托四通八达的国际物流大通道,成渝地区承东启西、联通南北的地位更加凸显,长江黄金水道、西部陆海新通道、中欧班列等多条国际物流大通道在成渝地区形成联结点,毋庸置疑,成渝地区占据着连接国内国际双循环的战略枢纽位置。 更为重要的是,正如业界专家罗清启所言,率先推进的5G通信让中国拥有全球最高的知识创新密度,把中国经济完全提升至一个几乎没有外围的拓扑结构中,而这个拓扑结构就是一个全球最大的电子湾区。对中国经济来说,这个拓扑结构既是生产要素的数字化形态,也是与之相对应的物理生产要素的管理和协同机制。所以,成渝地区双城经济圈的构建绝不是简单的城市集合群的重装,而是与5G所带来的拓扑结构的呼应,中国正在建设的20多个超级城市群都将是构造这一经济拓扑结构的组成部分。当巨大的生产要素洪流在中国涌现的时候,空间形式的主要任务是支撑并再创造这些要素洪流。生产要素流入流出的速度越快、成本越低,生产要素的可被创造性就最强,这就是在成渝地区双城经济圈等空间形式支撑下,中国正在加速构建的全球最大经济湾区对全球经济的重大意义。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会