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二号站平台注册_2020年TOP10房企市值缩水超3600亿元,开发商加快多元化步伐

2020年,房地产行业的销售规模创新高,高达17万亿元,但地产股却跌得各大开发商没有脾气。老板们都看不过眼了,1月6日,世茂集团董事局主席许荣茂增持了世茂集团100万股,涉资2308.44万港元。1月5日,融创中国董事会主席孙宏斌也花了2572万港元第三次增持自家股票。 据机构统计,申万28个一级行业有7个行业全年是下跌的,其中房地产指数是跌的最惨,跌幅接近11%。以行业销售规模排名前十的房企为例,过去一年,市值共缩水了约3631亿元,相当于跌去了一个万科A。 有业内人士表示,虽然地产行业的各项估值均处历史大底,但2020年,地产股的群众基础、市场基础都在持续流失。“市值反映的是企业未来价值,在金融环境全面收紧的背景下,地产行业的基本面还是偏弱。”一家投资机构表示,房企未来面临较大的经营压力,2021年的股价表现依然有压力。 房地产开发指数全年跌幅近11% 中海跌幅最大 2020年,中国的房地产行业在种种看空声浪中,逆市上行,在经历了第一季度的停摆后迅速复苏,商品房全年成交额又创出了新高。各大标杆房企的业绩也稳中有进,据中指研究院的统计,2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%。 相较销售市场,开发商在资本市场的处境要困难得多。房地产开发指数从年初的低点起步,逐渐攀爬上8月份的相对高点,然而好景不长,自2020年8月下旬开始,行业指数便掉头持续向下,全年跌幅近11%,远远跑输同期上证指数12.6%的涨幅,位列最惨烈行业板块之一。 以销售金额排名前十的房企为例,2020年全年下来,只有2家房企的股价录得了上涨。其中,保利地产以2020年1月2日的15.44元开局,在12月31日报收15.82元,微涨2.5%,按119.68亿的总股本计算,市值增加了45.5亿元。过去一年,绿城中国从9.67港元上涨到了11.34港元,17%的涨幅跑赢了不少地产股。 在股价下跌的8家房企中,跌幅最小的是万科A,从年初的31.54元下降到了年末的28.7元,跌幅约9%,市值缩水了330亿元,截至2020年12月31日,总市值仍有3334亿元。跌幅最大的是中国海外发展,股价从29.68港元跌到了16.86港元,跌幅达43%,市值没了1404亿港元。股价跌了四成的还有融创中国,一年时间,市值蒸发了882亿港元。而碧桂园、华润置地、绿地控股、世茂集团等公司,跌幅则在12%-25%。 整体来看,两家A股上市房企的股价表现要比内房股稳定,但就估值而言,这10家房企除了中国恒大仍有20倍的市盈率外,其余大部分都在10倍以下。一位业内人士表示,2020年,不少高估值地产股的估值都在下降,群众基础、市场基础都在持续流失。 进入2021年,房地产开发指数依然没有改变下行的趋势。中国银河证券的数据显示,截至2021年1月7日,房地产行业PE(TTM)为8.0倍,低于1年移动均值8.7倍,低于3年移动均值10.0倍,房地产行业PB为1.1倍,市盈率和市净率仍处于底部区域,公募基金配置比例持续走低。 地产股投资逻辑生变 开发商加快多元化步伐 2020年地产股的颓势,与“三道红线”监管政策的出台息息相关。“8月份以后,地产股的表现是受到了‘三道红线’比较明显的影响。”一位分析师认为,融资新规改变了整个地产行业的增长预期。 按照东北证券的测算,选定TOP30房企计算“三道红线”下2021年有息负债增长上限,复盘历年有息负债撬动销售金额势能以及TOP30房企销售金额增速占全国销售金额增速比重,预计2021年全国销售金额增速为5.5%,销售面积增速为1.4%; 龙头房企对未来的增速也态度保守。例如,中国恒大2020年录得了7232.5亿元的销售额,同比增长20.3%,但2021年的销售目标只定在了7500亿元,增速仅3.7%。 2021年的政策环境对房地产行业依然不太友好。在2020年的最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”,要求分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。平安证券认为,定量测算下,新规将导致2021年金融机构房地产贷款、个人住房贷款新增余额分别较无新规情形下降3%、8%。 还有一种声音认为,地产股的核心问题并不是“三道红线”所带来的利空,也不是毛利率下降、业绩增速不及预期,或者现金流风险等。而是这个行业已经从风口上跌落,投资逻辑发生了变化,投资者只能赚业绩的钱、分红的钱,而不是估值的收益。相较没有天花板的估值收益,来自业绩和分红的收益空间要小很多、且受明显约束。 鉴于地产业务本身已无太多想象空间,不少机构开始将目光投向了拥有多元化业务的发展商。而开发商也在积极寻找、增持估值更高的赛道。中国恒大便是一个典型案例,2020年12月28日至12月31日期间,该公司斥资9.2亿港元在二级市场增持了1.035亿股恒大物业股份,在2020年12月,该公司还花了超过20亿港元增持恒大汽车,就连新成立的房车宝集团都是奔着万亿元估值去的。中国奥园在2020年布局的医美概念股——奥园美谷获得了资本市场的追捧,2020年12月以来已经收获了4个涨停。 后来者也在加紧向风口靠拢,1月5日,珠江投资与广汽集团签订了战略合作协议,计划投资19.23亿元切入新能源汽车领域。(中房报记者曾冬梅广州报道) 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

发改委:预计“十三五”期末北京人均GDP达2.4万美元

1月12日,北京市人民政府办公室举行回顾“十三五”,展望“十四五”系列新闻发布会。据北京市发改委新闻发言人林恩全介绍,”预计“十三五”期末地区生产总值将超3.6万亿元,人均GDP达2.4万美元左右、较2015年提高0.6万美元,保持全国领先。 据了解,“十三五”期间北京经济规模扩大一万亿元。林恩全表示“这1万亿元含金量不同以往,是新发展理念深入贯彻、经济结构深度调整背景下取得的1万亿,质量更好、效率更高,也更佳来之不易。(记者陶凤刘瀚琳) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_林氏家族再度增持旭辉200万股 年内共增持近6500万股

12月30日,港交所信息显示,旭辉控股集团(00884.HK)获大股东林氏家族增持200万股。本次增持的平均股价为6.24港元/股,总花费1247万港元。至此,林氏家族及旭辉控股董事局主席林中于年内增持旭辉股票共6490万股,共计4.13亿港元。 公开资料显示,作为公司大股东的林氏家族于今年多次增持旭辉股票。尤其是进入下半年,董事局主席林中以及林氏家族先是在8月通过以股代息增持逾4500万股,后又在9月单月增持1200万股,充分体现出创始人对于公司发展的信心。 此前林中曾公开表示,会在旭辉股价被低估时出手增持。而在今年内房股股价普遍受市场下行拖累走弱的背景下,林氏家族的多次增持传达出了其作为大股东对旭辉长期发展能力及未来股价上涨空间的坚定信心。 今年以来,旭辉控股凭借着稳健的发展风格及长期主义的布局,在充满不确定性的市场中仍展现了了良好的发展态势。1-11月,公司累计实现合约销售超过2000亿元,同比增长12.5%。同时,公司财务成本不断下降,财务指标位于行业优秀水平,并获穆迪上调信用评级至“Ba2”,MSCI上调公司ESG评级至BB。 均衡稳健的增长亦为旭辉赢得了专业机构的期待。花旗在近期发布的研报中表示,旭辉的长期目标是成为受人尊敬的企业,其在业务平台、创新、管理结构、产品质量和可持续发展ESG全方面发展,预期未来会成为投资者的核心持股公司。美银则强调,旭辉较低的融资成本优势,将将成为其股票价值重估的动力之一。 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_【中指发布】2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明:房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 1、166 家房企破百亿,千亿军团增至41 家 图:2020年百亿企业数量、增速等情况 2020年,疫情未改“房住不炒”的政策总基调,全国商品房销售实现平稳增长。优秀房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇,强化营销加快推盘抢收,实现销售业绩持续增长。根据中指研究院监测显示,2020年共计166家房企跻身百亿军团,销售额平均增速为14.4%;百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元,市场份额约61.8%。 图:近五年百亿企业增速情况 近几年,在严厉的房地产调控政策下,行业发展节奏逐渐趋稳,百亿企业业绩增长也逐步放缓,追求更有质量的增长。从数据来看,2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%,远低于2016年的49.3%,行业进入降速求稳通道特征明显。 2、百亿阵营分化加剧,千亿分水岭愈加明显 图:2020年百亿企业各阵营数量情况 百亿阵营分化加剧,千亿分水岭愈加明显。本文将百亿以上企业分为五个阵营:3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中,3000亿以上企业增长1家,1000-3000亿阵营企业数量增长6家,而500-1000亿阵营数量则减少5家。千亿规模具有明显的分水岭特征,房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验,涅��重生则能迈上新台阶。 图:2020年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况 百亿企业增速分布呈现倒U形,头部、尾部企业增速较低,腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健,销售额均值为5361亿元,销售额增长率均值为6.9%;1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张,销售增长率较快,企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长,销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元,销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%;300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市,业绩保持了较快增长,销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。 3、门槛值持续提升,TOP3门槛提升最多 图:2020年各阵营的门槛值情况 2020年,TOP3房企门槛值为7011亿元,TOP10房企门槛值为2892亿元,分别较上年提升749亿元、467亿元,为门槛值增长最大的两个阵营,竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,与上年相比均有所增长。 4、目标完成率总体较好,均值为106.1% 图:2020年部分房企销售目标完成情况 从公布年度销售目标的25家代表企业来看,2020年房企销售目标完成率总体较好,均值为106.1%。其中,绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值110%以上。 1、哪些城市卖得好?二线城市贡献近六成,三大城市群贡献超六成 图:2019、2020年百亿代表企业[1]各城市等级销售额贡献占比 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 二线城市占比近六成,一二线城市成交占比略有提升。2020年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%,较2019年增加了1.2个百分点;一线城市需求旺盛在新冠疫情影响下韧性凸显,供应端改善推动市场成交上行,销售占比上升0.3百分点至18.6%;三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。 图:2019、2020年百亿代表企业城市销售额分布 图:2020年百亿代表企业销售额前20城市销售额 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 长三角、粤港澳(内地)、京津冀三大城市群销售贡献突出,合计占比超六成,销售占比继续提升。2020年,百亿企业长三角、粤港澳(内地)、京津冀城市群的销售额贡献较大,占比分别为36.7%、15.1%、10.5%,合计占比62.3%,较上年同期提升2.9%,其中,长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早,区域内需求旺盛,市场率先恢复,销售占比提升1.9个百分点;粤港澳大湾区(内地)受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素,下半年市场趋热,销售占比提升0.9%;京津冀城市群市场稳步恢复,销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看,南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。 2、哪些产品受欢迎?首改产品占比增加到56%,健康、智能化产品成升级方向 图:2019、2020年百亿代表企业重点项目各面积段产品销售额贡献率  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 刚需、首改类需求持续释放。研究组对50家百亿代表企业2019年及2020年重点项目各面积段的销售额贡献分析得出:50家百亿代表企业的90平方米以下首置、90-140平方米首改型产品销售额占比分别为16.6%、56.0%,同比分别增加0.3、0.5个百分点;140-200平方米改善产品的销售额占比略有下降,下降了0.8个百分点;200平方米以上产品的销售额占比与去年持平。 图:2019、2020年百亿代表企业重点项目各城市等级分面积段产品销售额占比 数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 百亿企业灵活施策,一线城市聚焦首置、首改产品,二线、三四线城市首改产品占主流。一线城市首置与首改产品占比分别增长0.8个、2.2个百分点;二线城市首改产品占比为57.6%,仍占主流,首置、豪宅产品需求不断释放,占比分别增长0.1个、1.1个百分点;三四线城市首改产品占比为64.6%,较上年增长3.3个百分点,牢牢占据主流市场地位,首置产品占比也比去年同期增长0.2个百分点。 图:2019、2020年百亿代表企业重点项目各城市等级分面积段产品销售额占比 百亿企业针对疫情后客户需求,积极推进产品研发升级。疫情后客户对产品健康性、智能化的需求急速提升,50家代表企业中约有四分之一的企业提出本年要加强产品健康、智能化方向研发与升级。如绿地推出“健康宅”,世茂推出“抗疫新品”新标准。部分企业发布产品新标准,通过标准化制度化措施落地新产品,远洋在2020年初发布《远洋健康建筑体系1.1》;大悦城3月推出“Hygienic更卫生”、“Hospitable更舒适”、“Heart-Warming更愉悦”的“3H健康居住体系”,在沈阳隆悦祥云、台州黄岩瑞府等试点项目获得了良好的市场反响。同时,部分企业发布全新品牌体系,促进产品和服务全方位提升,如保利发展以美好生活同行者的姿态,全新推出“美好集和”产品品牌体系,雅居乐发布全新的“5N”全维度产品体系,践行“人居八雅”的产品理念。此外,部分企业从组织架构上完善产品力提升体系,绿城成立设计共享中心,与建研中心形成体系搭接,多维度保障产品力领先。 3、哪些营销最有效?线上营销加大引流传播,线下促销促进去化成交 图:百亿企业主要营销手段 年初为应对疫情影响,百亿企业加大线上营销投入,充分储客蓄客,刺激需求释放;疫情得到控制后,百亿企业加强线上线下营销融合,加大降价促销力度和覆盖面,促进项目去化,以期冲刺全年业绩。 一方面,百亿企业加大线上营销投入力度。企业通过快速搭建线上营销平台,并通过直播卖房、明星直播、总裁直播卖房、AR卖房、参与电商促销活动等方式优化传播、引流渠道,同时完善线上购房平台,打造实现一站式“线上传播-线上引流-线上楼盘展示-线上预约看房-线上购房-线上推荐客户”的完整线上业务闭环。1)全面开通网上售楼处,催动线上引流和变现。2月13日,恒大宣布全面启动线上营销,到3月超过40家百亿企业开通网上售楼处,网上营销平台已成为房企营销数字化的重要抓手。2)借助第三方平台,加强引流传播,打开销售局面。2020年春节期间房天下开启网上售楼处以来,保利、万科、碧桂园、绿地、龙湖、华润、融创、金科、奥园、彰泰等品牌房企均通过直播顺利成交。3)涉足直播卖房,如中骏、雅居乐等企业邀请明星艺人开启直播卖房,带动房源曝光度。部分企业则由总裁高管上阵,相比较明星艺人、专业主播,总裁高管自带话题性、专业性更强、对接后续服务更有保障,天然具有为品牌背书的效果,如富力在4-6月开展为期3个月的“百城百盘,老总直播”活动,以专业和诚意增强客户信赖,促进成交去化;碧桂园则在5.5直播购房节邀请明星艺人汪涵、大张伟助阵线上直播卖房,同时,29个分会场同步直播,区域总裁推荐好房、给出让利折扣,观看人数超800万,传播引流效果良好。…

前11月地方债累计发行6.26万亿

12月8日,财政部发布数据显示,截至11月底,今年累计发行地方债62602亿元,其中,新增债券44945亿元,再融资债券17657亿元。 新增债券中,一般债券发行9479亿元,完成全年计划的100%;专项债券发行35466亿元,完成全年计划(37500亿元)的94.6%。 财政部表示,11月地方债发行呈现以下特点:一是发行利率有所降低。11月,地方债平均发行利率3.58%,较10月(3.67%)下降9个基点。二是发行期限明显缩短。11月,地方债平均发行期限12年,比1~10月平均发行期限缩短3年。三是二级市场流动性持续改善。截至11月底,地方债现券交易量12.9万亿元,同比增加3.9万亿元;换手率(现券交易量/托管总量)0.51倍,同比增加0.1倍;质押式回购规模20万亿元,同比增加2.9万亿元。四是认购需求稳定。11月,部分公司信用类债券发生违约,信用债券发行面临一定困难。地方债作为优质资产,发行保持平稳,认购需求稳定。 同时,经国务院批准,用于支持化解地方中小银行风险新增专项债券额度2000亿元已于近期下达。 另据中国债券网12月7日公告,广东省日前成功发行全国首单支持中小银行发展专项债券,为中小银行补充资本金。发行规模为100亿元,期限为10年。 此外,山西、陕西、浙江三省均计划在12月发行地方政府专项债用于补充中小银行资本金,额度分别为153亿元、46亿元、50亿元,期限均为10年期。 天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为,当前中国经济持续恢复,参照国际货币基金组织的预测,2020年、2021年中国GDP增速预计将分别达到1.9%、8.2%。假设明年目标赤字率回到3%,则财政赤字约为3.4万亿元,按照地方一般债券30%的分配比例测算,预计新增地方政府一般债券为略多于1万亿元。考虑到专项债是基建投资的重要抓手,财政政策仍将继续保持积极,明年新增专项债规模或与今年大致持平。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站招商_银保监会强化信托公司股东监管

中国银保监会网站11月24日消息,为进一步加强信托公司市场准入工作管理,银保监会发布《信托公司行政许可事项实施办法》。在股东监管方面,《办法》强化非金融企业入股信托公司资质要求。分析人士认为,《办法》将引导信托公司完善公司治理,助推信托业转型发展。 强化监管引领 银保监会有关部门负责人介绍,近年来,随着信托行业的不断发展、国务院“放管服”改革的不断深入和进一步扩大开放政策的持续推进,为适应当前监管要求和行业新发展阶段需要,银保监会结合前期市场准入工作实践,出台了本《办法》,着力于进一步强化监管引领,提升准入监管工作有效性。 《办法》在强化股东监管方面明确了以下要求:一是强化非金融企业入股信托公司资质要求,对拟成为信托公司控股股东的非金融企业,在权益性投资余额比例、盈利能力、净资产比例等方面提出更严格的准入标准。二是强化股东入股资金来源审查要求,严格要求自有资金出资。三是严格规范信托公司股权质押,进一步要求股东承诺不以所持有信托公司股权的受(收)益权等形式设立信托等金融产品。四是明确信托公司股东管理、股东的权利义务等相关内容应按照有关规定纳入信托公司章程。 光大银行金融市场分析师周茂华表示,《办法》在信托公司设立条件,股东管理和股东权利义务,对境内非金融机构及境外金融机构作为信托公司出资人,行业匹配等方面提出了详细要求,有助于信托业回归本源、规范发展。 优化公司治理机制 在引导信托公司转型发展方面,上述负责人表示,一是鼓励信托公司开展本源业务,调整“信托公司特定目的信托受托机构资格”准入条件,适当放宽对信托公司经营年限和监管评级的要求。二是引导信托公司强化合规经营理念,新增信托公司合规总监任职资格条件及许可程序内容。三是优化信托公司公司治理机制,强化独立董事监管,提高独立董事履职的独立性,明确要求独立董事在同一家信托公司任职时间累计不得超过6年。 为落实进一步对外开放政策,《办法》取消了外资金融机构入股信托公司10亿美元总资产要求。周茂华认为,《办法》通过优化许可流程程序,简化申请材料,降低准入门槛,增加业务品种等,利好外资进入国内市场。 中银国际证券非银分析师兰晓飞认为,引入外资投资者进入信托业的初衷是通过境外股东帮助参股公司完善公司治理、增强业务拓宽能力、提升风险管理水平等。目前,中国信托业正经历资管新规后的行业转型,监管希望通过引入外资持股股东,增强信托业的全球配置能力、主动管理及投资能力以及风险管理能力的初衷不变。《办法》取消外资入股信托公司10亿美元总资产要求,将提升国内信托吸引力,催生外资在国内市场布局,增强市场多元活力。 分析人士认为,对于信托公司而言,强化监管导向,主要是鼓励信托公司开展本源业务,引导信托公司完善公司治理,真正实现信托业转型发展。为此,信托公司需要加大力度发展慈善信托、财富管理业务、服务信托等。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会