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二号站招商_各大城市规范扶持租赁市场进入密集落地期

各种规范扶持政策进入密集落地期,租赁住房市场有望迎来发展的春天。 2020年12月29日上午,深圳市市长陈如桂率队调研了几家知名房企的长租公寓项目,认真听取企业负责人意见建议,协调解决长租房建设发展中存在的困难和问题。 当天下午,北京市住建委副主任张国伟在回顾“‘十三五’,展望‘十四五’”系列新闻发布会上,提出“十四五”期间有效增加保障性住房供给,完善住房保障体系的5条举措。 同一天上海市政府常务会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。 北上深三地同一天不约而同部署推进租赁住房相关工作,背景自然是不久前中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”列为重点工作,强调要高度重视保障性租赁住房建设的定调。此后召开的全国住房和城乡建设工作会议亦明确,2021年的重点工作之一是大力发展租赁住房。 中央对租赁住房的重视程度前所未有,既是对近期租赁市场乱象的回应,也是将发展租赁住房作为破解“大城市住房突出问题”的关键抓手,更是作为关系民生福祉的长远部署。 可以看到,深圳的落脚点在于,盘活存量住房和土地等资源,鼓励社会力量参与租赁住房建设,充分发挥龙头骨干企业作用,推动规模化租赁机构发展,以更大力度、更多渠道、更实措施增加租赁住房供应。 北京则系统化提出了5大指引:调整优化公租房政策;加快集租房建设供应;加大市场租房补贴力度;有效增加共有产权住房供给;推进住房租赁条例地方立法。 相比之下,“整顿秩序”则成为上海的关键词之一,及时关注住房租赁市场的新情况、新问题,明确合力研究推进解决。细心的人还能看到上海当天成交了两宗租赁住宅用地。自2020年12月10日开始,上海已分4批挂出了15宗租赁住宅用地。其余13宗将于2021年1月出让,预计提供至少1.7万套租赁住房。 上海已经悄然在租赁住宅用地供应上发力了,各地也都在积极行动。比如,2020年12月24日福州以“限地价、公开招标”方式出让一宗集体租赁住房用地。据了解,2021年福州将进一步加大集体建设用地建租赁住房的试点规模。 从源头上增加租赁住房供给,是补齐租赁住房短板的关键举措之一。毋庸讳言,当前发展租赁住房市场面临诸多挑战。高成本的资金、稀缺的土地、缺乏动力的地方政府、运营缺乏效率,以及税费等多个因素,极大地限制了租赁住房市场的发展。如何更快更好的推进,不仅需要高层的决心,也需要各地方的责任心,更需要市场参与主体的智慧和信心。 综合各地的做法,租赁住房补短板的思路已逐渐清晰: 第一、拓宽租赁住房用地来源,形成低成本租赁住房用地的多渠道供给。比如通过划拨或出让方式提供新增用地;利用农村集体建设用地建设租赁住房;盘活社会闲置住房、改建商业用房、工业园区等现有的存量房屋等。 第二、扩大租赁住房建设资金来源,支持住房公积金用于租赁住房建设,吸纳更多社会主体和市场主体参与租赁住房建设。综合考虑住房公积金、政府财政、社会资本等多种资金来源,共同收购、运营、新建地方保障性租赁住房、人才公寓。 第三,适当放开租赁住房用地、集体土地、限自持用地等类型土地的参与主体限制,鼓励租赁住房企业以市场化方式参与开发运营,提升租赁住房的运营效率。 第四,深入调研租房人群的需求,形成多层次人群的租赁住房供给,特别是保障性租赁住房的供给。鼓励租赁住房企业提供丰富多层次的住房品类。 此外,通过税收和贷款优惠等方式鼓励市场主体积极参与租赁住房的建设和运营。 方向已经明确、号角已经吹响,接下来就是要坚定信心、真抓实干、知难而进,把高层会议精神转化为务实行动,推动租赁住房市场发展迈上新台阶。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_2020年全国主要城市新开盘总结

2020年12月25日,中指研究院发布《2020年全国新开盘总结报告》。2020年,中央继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,“十四五规划” 继续强调“房住不炒”,确保房地产市场平稳健康发展,对房地产金融监管不断加强,房企“三道红线”试点实施。针对不同城市市场行情变化,地方继续因城施策,从实际出发,采取差异化和针对性的调控措施。从2020年重点城市开盘情况来看,杭州和长沙仍保持较高水平,从去化来看,杭州、上海和广州去化效果非常好,平均去化率均超7成。 本报告针对2020年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理,总结全国新开盘的供需变化和营销特点,帮助企业实时、准确地了解最新市场动态,为及时调整营销策略提供决策支持。 1、开盘量:重点城市开盘3780次,推出房源近69万套 2020年,14个重点城市住宅类项目共计开盘3780次,推出房源近69万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘158次;二线城市中杭州和长沙开盘次数较多,分别为819次和613次。青岛、深圳、苏州、南昌和北京开盘量相对较少。 图:2020年重点城市开量 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 从各城市单项目推盘量来看,2020年,北京的奥森one夺得项目推盘套数排行榜榜首,11月28日开盘一次性推出2234套房源,该项目为纯新盘,位于昌平区,属刚需项目,开盘均价为58858元/平方米。 表:2020年主要城市项目推盘量TOP10 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 2、去化情况:平均去化超6成,杭州去化效果较好 2020年重点城市新开盘去化率均值为61%,杭州去化效果较好 2020年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为61%。从各季度走势来看,2020年第一季度去化较上季度有所下滑,随后去化率持续下降至年末。整体来看,仅今年一季度去化相比去年同期较高,其他三个季度均低于去年同期水平。 图:2020年全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 分城市来看,6个城市去化率超过平均水平。杭州、上海和广州2020年市场需求旺盛,去化效果非常好,平均去化均超7成;青岛、北京和成都去化亦表现较好,去化率也均超平均水平。而南京和重庆平均去化率分别为46%和45%,在监测城市中开盘去化效果较为一般。 图:2020年重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 2020年共有664个项目开盘售罄,杭州、南京和武汉分别占330席、84席和72席 从项目去化情况来看,2020年共有664个项目开盘售罄,主要集中在杭州、南京和武汉,其中杭州售罄项目居多,占据330席,三个城市合计占比接近全部售罄项目的73%。 从开盘去化率排行榜来看,64.3%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比近4成,另有少量投资项目。其中刚需项目仍是市场的主力军,单次推盘量较大的情况下,开盘当日仍能全部售罄。如8月28日在上海开盘的中海汇德里,开盘当日推出141套房源,当天推出房源全部售罄,当日积累有效客户1348组;另外,去化效果非常好的刚需楼盘多位于郊区或远郊区,购房群体多考虑自身资金与性价比,看重政府长期规划与周边长远发展,环境等因素。  3、产品定位:超6成为刚需类项目,平均去化近6成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2020年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.4%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,近三成的项目主要面向中高端改善型需求,仅0.4%的项目推出投资类产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 图:2020年全国重点城市开盘项目产品定位占比及去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 刚需类项目平均去化率为六成。市场上主流产品仍为刚需项目,14个城市刚需类项目占比达70.4%,平均去化率60.8%。 从去化较好的刚需产品项目特色来看,多具备品牌房企、交通便利、小户型三居室等特色。如广州的万科城市之光、北京的雅居乐京华雅郡都属品牌开发商开发;另外苏州的万科上瑞阁、上海的龙湖天曜和南京的高科荣境具备交通便利、区域占位核心的项目特色,开盘当日均全部售罄。 表:2020年部分刚需项目推盘及去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 中高端改善类项目占比达29.2%,较去年同期相对稳定。14个城市中高端改善类项目占比达29.2%,平均去化率62.9%。 监测数据显示,2020年中高端项目分布于北京、广州、上海和热点二线城市杭州和南京等,去化情况较好的项目户型大多是三居、四居,百平上下的大户型;项目特色主要是地理位置优越、交通便利和配套资源丰富等方面。 表:2020年部分改善型项目开盘去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 投资型项目主要以地理位置优越和交通便利等项目特色为主,去化率近6成。2020年,项目集中开盘的城市主要出现在上海和热点二线城市武汉。产品分布均匀,相对更集中于二居;项目特色主要集中在交通便利,配套齐全丰富和品牌地产等。如上海的复地雅园推出86-96m²的二居具备地理位置优越等特点,当天开盘去化表现不俗。 表:2020年三季度投资类项目开盘去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 4、客户情况:刚需客群仍占主流,地段、项目品质为关注焦点 刚需客户年龄段普遍在35-40岁之间,关注地段、区域配套等因素。根据调研现场客户访谈获悉,刚需群体年龄段普遍在35-40岁之间,该群体着重上下班通勤、生活便利性等因素,偏好地段好、配套资源丰富和交通出行便利的产品。主要考虑项目的地理位置、交通是否便捷和配套资源等。 表:刚需项目部分代表客户访谈情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 中高端改善客户多考虑大户型、高品质的产品。中高端改善客户群体年龄段主要集中在40-50岁之间,该群体具有一定的经济基础,主要想改善当前居住环境,该群体会主要关注项目的户型设计、小区居住品质、所处地理环境是否优越等因素。…

2号站娱乐注册_“说走就走”的朋友注意啦,京沪高铁浮动票价来了!二等座最低降10%至498元,最高涨8%

据新华社,如今,乘坐高铁出行已成为许多人的首选。不过,“说走就走”的朋友要注意啦,京沪高铁自23日起对相关车次票价进行优化调整,开始实行浮动票价。 根据京沪高铁公司此前公告,23日起,京沪高铁公司对京沪高铁运行时速300至350公里的高铁动车组列车公布票价进行优化调整,改变目前固定票价的做法,根据客流情况,区分季节、时段、席别、区段等,建立灵活定价机制,实行优质优价,有升有降。 各站间执行票价将以公布票价为上限,实行多档次、灵活升降的票价体系,为旅客出行提供更多选择。京沪间二等座初期最低票价498元、降幅10%,最高票价598元、涨幅8%。 据央视新闻,京沪高铁公司相关负责人介绍,2011年6月30日京沪高铁开通运营以来,客流运量大幅增长,平均客座率高位运行,九年多来始终执行单一票价,未能体现出产品结构的差异化和优质优价的原则,定价市场化程度不高。 该负责人表示,此次调整中票价有升有降。按照旅客对图定旅行时间、席别服务的不同需求合理调整票价,让广大旅客有更多的出行选择,同时体现优质优价,统筹考虑图定旅行时间和客座率等因素,合理安排列车票价档次。 来源:每日经济新闻综合新华社、央视新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_中指快评:2021房地产怎么干?中央经济工作会议提出这几点!

12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行,总结2020年经济工作,分析当前经济形势,部署2021年经济工作。我们针对会议内容中与房地产相关的若干关键点进行了如下解读。 继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策 【原文】明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效。要用好宝贵时间窗口,集中精力推进改革创新,以高质量发展为“十四五”开好局。积极的财政政策要提质增效、更可持续,保持适度支出强度,增强国家重大战略任务财力保障,……。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定,处理好恢复经济和防范风险关系,多渠道补充银行资本金,完善债券市场法制,加大对科技创新、小微企业、绿色发展的金融支持,深化利率汇率市场化改革,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 【原文】在肯定成绩的同时,必须清醒看到,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,我国经济恢复基础尚不牢固。明年世界经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡,疫情冲击导致的各类衍生风险不容忽视。要增强忧患意识,坚定必胜信心,推动经济持续恢复和高质量发展。要办好自己的事,坚持底线思维,提高风险预见预判能力,严密防范各种风险挑战。 中指观点 当前疫情变化和外部环境仍存在诸多不确定性,我国经济恢复基础尚不牢固。明年世界经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡,疫情冲击导致的各类衍生风险不容忽视,在此背景下,中央强调“要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效”。因此,我们认为明年整体宏观支持力度不会出现太大变化,2021年货币资金量仍有保障,“保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”,预计M2增速整体保持在中高位,但房地产金融监管仍将不放松,防范化解金融风险。 “房住不炒”,因地制宜、多策并举 高度重视保障性租赁住房建设 【原文】解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。 中指观点 图:2016年以来中央经济工作会与房地产相关内容 数据来源:中指研究院综合整理 会议提出“解决好大城市住房突出问题”,大城市由于住房供需矛盾突出,房价上涨压力较大,想要解决住房突出问题,需要供应端从源头增加土地供应,增加有效房源,并提供更大体量的保障性住房,而租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,未来租赁市场将获得更大力度的支持: (1)近期会议租赁市场相关篇幅明显增多,本次会议提出“高度重视保障性租赁住房建设”,预计政策将不断完善和细化; (2)“租购同权”或有实质性的突破,本次会议提出“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”,医疗、教育等公共服务上的同权政策将进一步完善; (3)土地供应量增加,明确单列租赁住房用地计划,区别于商品住宅用地,近几年上海已有多宗单列的租赁用地成交,2021年将有更多城市跟进,特别是大中城市。租赁住房用地类型更加丰富,国有建设用地、集体建设用地、企事业单位自有闲置土地齐发力,扩大增量和盘活存量,租赁市场的土地供应将有明显放量,但形成有效住房保障仍需时间。 (4)参与主体更加多元,国有企业积极入场,降低租赁住房税费负担,将一定程度上解决企业盈利难问题,民营企业的参与积极性也将进一步提振。 另外,会议明确提出“对租金水平进行合理调控”,租金保持在合理水平,更有效地发挥租赁住房的保障功能。 本次会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,楼市政策基调保持不变,房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,但本次会议首次提出“因地制宜、多策并举”,最新提法是对“因城施策”的更进一步明确,根据不同城市房地产市场的实际情况,出台针对性、更有效政策,促进房地产市场平稳健康发展,在不同城市市场表现更加分化的当下,因地制宜、多策并举或将更能体现不同城市的调控差异,短期内限购、限贷、限售等政策依然难现明显放松,但城市对人才购房和无房家庭购房的支持以及对投资投机性购房的打压等或同步推进。 另外,“要实施城市更新行动,推进城镇老旧小区改造”、“推动新型城镇化和区域协调发展”,与之前提法一致,城市更新、老旧小区改造继续大力推进,区域协调发展的政策落地实施继续深化。 供给侧结构性改革为主线 注重需求侧管理 【原文】加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,要紧紧扭住供给侧结构性改革这条主线,注重需求侧管理,打通堵点,补齐短板,贯通生产、分配、流通、消费各环节,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,提升国民经济体系整体效能。 【原文】坚持扩大内需这个战略基点。形成强大国内市场是构建新发展格局的重要支撑,必须在合理引导消费、储蓄、投资等方面进行有效制度安排。扩大消费最根本的是促进就业,完善社保,优化收入分配结构,扩大中等收入群体,扎实推进共同富裕。要把扩大消费同改善人民生活品质结合起来。有序取消一些行政性限制消费购买的规定,充分挖掘县乡消费潜力。 中指观点 12月11日中央政治局会议首提“需求侧改革”,本次会议提出“要紧紧扭住供给侧结构性改革这条主线,注重需求侧管理”,未来供给侧改革仍将是主线,面对世界百年未有之大变局,我国“双循环”新发展格局的加快形成过程中,需求端的发力将越来越重要,生产、分配、流通、消费各个环节的贯通,促进需求与供给的有机结合,需求与供给之间的协同将更加密切,需求牵引供给、供给创造需求,未来助力总需求不断提升的相关支持政策或制度将进一步细化落地。扩大内需战略推进,消费、投资的作用继续强化,特别是消费对经济的驱动作用将更强。在促进消费方面,相关政策或在提高居民的消费能力和消费意愿上发力,比如收入分配、税收改革、产品供应等,而房价的快速上涨将一定程度上抑制居民消费意愿和消费能力,未来稳房价仍将是重要目标。另外,住房作为居民消费的重要组成部分,未来合理的住房消费仍将得到支持,需求规模仍有保障。 另外,县乡消费有待进一步挖掘,人口规模较大的县乡发展存在较大机会。 强化反垄断和防止资本无序扩张 【原文】强化反垄断和防止资本无序扩张。反垄断、反不正当竞争,是完善社会主义市场经济体制、推动高质量发展的内在要求。 中指观点 12月11日中央政治局会议首提“强化反垄断和防止资本无序扩张”,本次会议亦重墨提及,培育强大的国内市场需要建立高标准的市场体系,更好地服务于高质量发展要求,市场化竞争、优化营商环境等政策的不断落地,中小企业的生存空间将得到有效拓展,经济活力也将得到提升,进一步打通就业、收入分配等环节。与此同时,防止资本的无序扩张形成泡沫,提高对资本的约束力,防范化解金融风险,依然是当前的重要内容。 主笔分析师:陈文静 来源:中指研究院 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_2020上海土地市场年度盘点:房企沪上拿地热情不减 竞争格局激烈

各梯队房企纷纷入沪拿地,上海土拍市场百花齐放,92宗商品住宅用地被66家房企分获。在同一赛道上,不同的房企根据发展战略各施所长,争先抢占上海市场。其中,万科、恒大、中海、保利等头部阵营房企,新城、招商、金地、旭辉、阳光城、金茂等第一阵营房企,正荣、禹洲、中骏、建发、华发、万达等第二阵营房企均有所斩获。此外,大名城、大家房产、中建东孚、宝华、景瑞为代表的中小型房企也表现不俗。 回归一二线城市已成共识,TOP30房企今年几乎全线出击上海。今年上海土拍中,积极性最高的当属金茂,共有11次进入到竞价阶段,陪跑10次最终于12月15日竞得崇明宅地;同样地,融创6月到9月多次出击未果,最终于10月与上海城建置业联合竞得杨浦区定海社区D1-5 地块;与金茂与融创相比,世茂今年虽6次参与竞价,但最终未有所获;中海、华润涉嫌“围标”后未在上海拿地。常年占据上海销售前列的万科获得宝山4宗城中村改造用地、金地、招商蛇口、保利各斩获3宗宅地,及时夯实土储。新城、旭辉多年后再次拿地,新城参与6宗宅地竞价并获得闵行浦江地块,而旭辉自19年12月起已揽入闵行浦江、嘉定安亭和闵行七宝3宗宅地。融信与旭辉联合竞得七宝宅地,与招商蛇口、保利联合竞得静安中兴地块,还独自拿下嘉定南翔地块。恒大于9月从众多房企中获得虹口北外滩稀缺宅地,阳光城、正荣、奥园、佳兆业、禹洲各斩获1宗宅地。碧桂园在19年拿下3宗宅地后,今年拿地节奏放缓;而龙湖、金科、绿城、雅居乐虽未拿地,但也有所动作。 除了头部房企外,近年在上海表现抢眼的华发、建发以及外资房企仁恒、瑞安房地产、路劲都有收获。华发与仁恒联合体竞得静安天目社区、浦东康桥2宗地块,弥补此前未能拿下杨浦区江浦社区地块的遗憾。瑞安房地产今年共拿下徐泾蟠龙2宗宅地和2宗商办用地,再加上去年竞得的4宗宅地,瑞安成为徐泾名副其实的“地主”。龙光首进上海,多次参与到市区优质地块的参与,并独自拿下杨浦区定海社区地块。 大华今年虽然没有拿地,但勇敢地走出“舒适区”大宝山和浦东北蔡,在嘉定、杨浦两区尝试拿地。大名城气贯如虹连拿6地,坚定看好上海东西两翼的发展,竞得临港自贸区4宅地,并在青浦、松江各拿1地。 本文作者:中指研究院上海研究总监方颃 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2020年1-11月上海房地产企业销售业绩排行榜

2020年11月,上海房地产市场价格波动逐渐收窄,各项目入市价格稳定。本月共成交4宗商品住宅用地,成交面积环比、同比均小幅上升;商品住宅供应量大幅收缩,带动成交量下滑。部分项目依然供不应求,如浦发仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪、中海建国里等项目,去化能力突出。下面将介绍2020年1-11月上海楼市具体成绩。 特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2020年1月1日-11月30日期间商品房合同销售额为统计口径,主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据;本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2020年1-11月份,上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2569.6亿元,销售面积TOP20企业合计销售480.6万平。销售额突破百亿房企达到12家,突破两百亿的有2家。其中,绿地控股以275.7亿元、44.1万方荣获1-11月上海销售金额榜冠军和销售面积榜亚军;万科以256.6亿元、55.6万方荣获销售金额榜亚军和销售面积榜冠军。销售金额方面,瑞安房地产、融创中国分别以185.8亿元、162.0亿元获得销售金额榜第三、第四;销售面积榜方面,招商蛇口、金地集团分别以38.5万平、36.1万平获得销售面积第三、第四。 2020年1-11月份,上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售1057.6亿元,同比上升7.87%。本次TOP20门槛值为30亿元。排行榜前8位的项目销售金额均超50亿元,前4名均超60亿。其中第一名瑞虹新城天悦郡庭103.5亿元、第二名中海臻如府83.2亿元、第三名凯利海华府79.4亿元。 2020年1-11月份,上海商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为143.7万平,同比上升0.15%。其中,公元2040以10.11万平占据项目销售面积榜单的第一名,凯利海华府、瑞虹新城天悦郡庭以9.43万平、9.42万平紧随其后,位列第二、第三名。 2020年1-11月份,上海商品住宅销售套数TOP20项目合计销售13628套,同比下降1.89%。其中,公元2040以961套占据项目销售套数榜单的第一名,中海臻如府、绿洲康城(亲水湾)分别以888套、825套居项目销售套数榜单的第二、第三名。 商品住宅市场解读 供应方面,2020年1-11月上海全市商品住宅累计供应593.75万m2,11月供应15.98万m2,环比下降76.76%,同比下降67.01%。临近年底,照例又是最后一波抢收潮,叠加11月因个别区域疫情而预售暂缓项目的集中入市,申领销许频率增加,推盘速度明显加快。 成交方面,2020年1-11月上海全市商品住宅累计成交795.85万m2,11月成交77.27万m2,环比下降18.83%,同比上涨9.97%。虽然受制于供应明显下滑,成交量亦出现回落,但新开盘项目成交热度仍较高。11月,上海整体去化率约85%,较10月提升25个百分点,其中浦发仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪、中海建国里3个项目开盘即售罄。 价格方面,2020年11月上海商品住宅成交均价为52782元/m2,环比下降2.68%,同比上升0.94%。新房成交均价环比下跌的主要原因在于外环外成交占比增大。 库存方面,截止11月末上海商品住宅可售面积为631.25万平方米,环比下降8.85%,同比下降16.76%。出清周期8.76个月,较上月下降0.93个月。 土地市场解读 土地供应方面,11月上海共推出20宗土地,主要集中在浦东、闵行和青浦,规划建面为182.39万方,同比下降28.99%,环比下降36.44%。其中商品住宅用地3宗,规划建面为32.19万方,同比下降46.68% ,环比上升19.26%;浦东、宝山和奉贤均有供应。 土地成交方面,11月上海共成交21宗土地,规划建面为184.75万方,同比下降17.53%,环比下降36.84%。其中商品住宅用地共成交4宗,规划建面为34.55万方,同比上升29.3%,环比上升6%。 2020年11月上海商品住宅用地成交楼面均价14422元/m2,同环比均下降,溢价率较10月上升1.3个百分点至4.58%。奉贤区青村镇08-01区域地块和宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块分别以溢价率10.25%和11.52%成交,其余均为底价成交。 政策方面解读 11月份以来,上海连续发布了《关于优化本市居住证转办常住户口政策的通知》、《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》以及《上海市引进人才申办本市常住户口办法》。今年以来,上海开始加快人才政策出台,除了施行更宽松的“居转户”以外,依次对本土应届生、人才引进、留学回国人员放宽落户条件,加入“抢人大战”。上海在人才政策上以“城市发展导向”为指引,聚焦重点产业、重点区域及基础研究领域,实行条件管理,成为人才新政的主要特点。未来,上海将进一步通过人才政策优化来达到控制人口总规模、调整人口结构及解决人才瓶颈的问题。从房地产方面来看,引进的人才在投入到城市建设中的同时,也将增加对房屋住宅的购买需求,对上海房地产市场也将起到推动作用。 市场展望 受前期集中推盘及近期新的疫情案例影响,上海11月供应明显下降,仅7个项目开盘。虽然受制于供应明显下滑,成交量亦出现回落,但新开盘项目成交热度仍较高。11月,上海整体去化率约85%,较10月提升25个百分点,其中3个项目开盘即售罄。局部疫情影响逐渐消除后,暂缓入市的项目或将在12月集中入市,届时上海新房供应将明显回升,年末收官或将有精彩表现。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

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2020年11月28日,由中国企业评价协会联合杭州市人民政府、浙江省商务厅共同主办的“2020中国新经济企业500强发布会”在杭州市举办。作为研究单位,中指研究院承担完成的《2020中国新经济企业500强发展报告》在会上隆重发布。除“2020中国新经济企业500强”外,随同报告一同发布的还有“2020新经济潜力企业”。 “2020新经济潜力企业”旨在根据企业规模、增长性、盈利能力等指标,结合调研访谈等途径,发掘没有进入500强的优秀新经济企业。由于新经济具有成长和变化迅速的特点,新经济潜力企业的一些典型特征,如成长速度快、盈利能力强、模式小而精等等,可以为新经济行业发展提供良好参照和借鉴。 2020新经济潜力企业 (按拼音排序,不分先后) 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会