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22城万亿土地盛宴将启 房企资金承压加剧

4月7日,重庆市规划和自然资源局发布本年度第一批次住宅用地出让公告。重庆市将于4月28日起正式拍卖。市辖区首批共计出让119宗、11280亩住宅用地,占全年土地供应计划约37%。青岛自然资源和规划局发布《青岛市2021年4月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》,首批73宗土地将于4月份集中出让。 7日凌晨,杭州推出首批57宗地块集体挂牌,均为涉宅用地,总出让面积301.8万㎡,总建筑面积757.2万㎡,总起拍价943.7亿元,计划于5月7日、8日两天内集中出让。据悉,起拍总价最高为绿汀路TOD综合体,总起价85.91亿元;临平鼎湖未来社区项目,起拍总价70.34亿;四堡七堡单元JG1402-32地块,起拍总价62.25亿等。 此前,北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计30宗,土地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米,挂牌总价超1033.8亿元。同时预告,7月、11月将再集中推出两批商品住宅用地。 天津正式发布2021年首轮集中供地计划,计划供应58宗住宅用地,将集中在5月10日-5月14日5日内全部供应完毕。拟出让土地面积合计约375.5万㎡,挂牌起始总价约合502.9亿元。其中仅一宗没有限价,其余57宗均设立最高限价。按照最高限价计算,天津本次供地最高平均溢价率为42.2%。 截止日前,全国已经明确将在4-5月开启集中供应土地的城市有:广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、长沙、重庆、青岛、沈阳等17个城市。 专家表示,根据目前已公布具体数据的城市来看,北京起拍价合计1033.8亿元,广州起拍价合计901亿元,天津起拍价合计502.9亿元,无锡土地出让金起始总价约227.7亿元,杭州起始总价943.7亿元5个城市土地出让起始价总额已近3600亿元,叠加即将出台的上海、深圳等城市,预计未来22个热点城市首批卖地有望超过万亿元。 专家表示,4-5月,上述城市将出现井喷卖地的情况,这对大部分企业的资金链将是巨大考验,这些将成为2021年未来一个月大部分房企的最难课题!同时,也应注意,市场很可能在2021年年底再次进入局部区域的供应高峰。 从各地全年土地出让三次时间分布来看,首批地块分量充足。平安证券研报显示,从首批供地数量看,11城首批供地面积占2021年全年计划比重为34%,其中7城首批供地占比超过30%,广州首批供地的占比甚至高达62%。 的确,土地集中出让,是对房企在资金实力、决策能力上的双重考验。 业内人士表示,“两集中”政策旨在提高市场信息透明度,为市场主体提供更多的选择和机会,营造更加公开透明的环境,引导市场回归理性。对大型房企,短期内筹融资难度加大,不能同时参加多块土地竞争,不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。另外,对中小房企,能有更多选择的余地,可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。 万科集团董事会主席郁亮在业绩说明会上就表示,今年土地集中供应新政下,要求对企业的资金实力要求来说有很大弹性。目前,万科净负债率18%,这也是给了企业更多机会。 专家认为,预计土地市场、房企都将出现分化。总体来看,资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会,而资金压力大的企业可能面临更大的冲击,企业分化将进一步加剧。而对各城市的选择,房企也将有更多考量。

2号站平台注册地址_3月LPR报价出炉:1年期与5年期品种均与上月持平

中国3月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,预期为3.85%,上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%,预期为4.65%,上月为4.65%。 央行3月15日发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,当日开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,含对3月16日MLF到期的续做,同时开展了100亿元逆回购操作。其中,MLF操作期限为1年,中标利率为2.95%,与前次持平;逆回购操作期限为7天,中标利率为2.2%,与前次持平。 多名接受时代周报采访的业内人士认为,自2019年9月,一年期MLF操作利率和1年期LPR报价保持同步调整态势。这进一步预示了3月LPR指数或维持平稳态势。 3月LPR报价利率维持稳定,已连续第11个月不变。

2号站平台奖金多少_中指·每日要闻:绿地24.34亿元摘得广州白云区一宗居住用地 绿升服务与扬子集团投资合作

今日看点 ·融侨集团12.2亿元资产支持ABS已获上交所受理 ·荣盛发展:荣盛建设质押7598.79万股公司股份 ·中海6.48亿元摘得苏州工业园区一宗商住用地 ·绿地24.34亿元摘得广州市白云区一宗居住用地 ·绿升服务与扬子集团投资合作 【企业】 【1】融侨集团:3月11日,据上交所披露,华融证券-融侨集团2021年购房尾款资产支持专项计划已获上交所受理,债券类别为ABS,拟发行金额12.2亿元。 【2】荣盛发展:3月11日,荣盛发展发布公告称,公司股东荣盛建设工程有限公司质押7598.79万股公司股份,占其所持股份的12.66%,占公司总股本的1.75%。 【土地】 【1】中海:3月12日,中海6.48亿元摘得苏州工业园区一宗商住用地,楼面价2064元/㎡,出让面积19625.66㎡,建筑密度≤80%,建筑高度≤460米。 【2】绿地:3月12日,绿地24.34亿元摘得广州市白云区一宗居住用地,楼面价15111元/㎡,宗地面积88398㎡,竞得人需统一实施建设2500平方米商业用房。 【物业服务动态】 【1】绿升服务:3月12日,绿升服务与扬子集团投资合作签约仪式顺利举行,扬子集团子公司天地公司与绿升服务联合投资成立扬州融润物业服务有限公司。双方称,将以书香华庭项目为起点,借助品牌服务的辐射力,提升新开项目的服务品质,探索老旧小区物业服务新途径、增值业务新方法,创造经济价值的同时,创造更多的社会价值。 【2】银城生活服务:3月11日,银城生活服务有限公司发布公告,披露有关成立银城怡家的关连交易及成立南京鑫红居的相关事项。银城生活服务间接全资附属公司银城物业与银城康养订立合作协议,据此,双方同意成立银城怡家,藉以主要从事在中国为长者提供养老及综合配套服务。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王琳、周睿哲供稿;徐静审校) 

居住权设立、离婚冷静期 全国政协委员皮剑龙:民法典实施中需注意这些问题

民法典正式施行已两月有余,实施中还有哪些问题值得关注?全国两会期间,北京商报记者就此话题对全国政协委员、北京金台律师事务所主任皮剑龙进行专访。 2020年12月31日,最高人民法院发布了首批配套民法典的7件新司法解释。此外,最高法对标民法典,已全面清理了591件司法解释及相关规范性文件,其中,继续适用364件,修改111件,废止116件。 “但是现有的庞杂制度体系,包括国家法律、行政法规,地方法规、政府规章、规范性文件等等,必然存在与民法典矛盾冲突之处。而且我国民法典设置了不少行政机关的职责性规定,但多为原则性的行政权力和义务设定,这就需要行政机关拟定具有可操作性的实施细则,进而为民法典的具体实施提供合格的行政服务。”皮剑龙认为,因此需要立法、行政、司法机关等多部门配合研究,严格对照民法典的原则、精神和规定,对现有制度体系实施全面清理,通过备案审查等机制加以严格监督,并引入公众参与、立法听证等外部制约力量,最终建立科学完善的以新民法典为中心的配套法律制度体系。 人脸识别被滥用、App过度索取······个人信息保护一直是社会关注的议题。民法典在第 111 条中明确申明,“自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的,应当依法取得并确保信息安全,不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息,不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息”。 皮剑龙认为,该项规定将个人信息保护提升至了全新高度。但因为民法典未对个人信息的法律保护具体方式展开进行细致规定,因此,在民法典时代如何构建和完善个人信息权的公法保护,就有赖于未来《个人信息保护法》和其他相关法律法规的出台。 此外,民法典将居住权纳入法制化,其目的主要是在保护居住权主体权利的基础上,保护公民之间稳定的居住保障权益,体现一个时代、一个国家的社会文明。但目前来看,民法典给出的居住权设立形式为合同设立、遗嘱设立,而这两种形式均是由房屋产权所有人基于个人意愿进行设立,很难满足解决各种实际的基本要求。相关条文在实际实施过程中,并不能有效保护婚姻家庭中配偶、老人、孩子等弱势群体的居住权。 因此,皮剑龙建议通过设立法定居住权等方式,明确上述人群的居住权,进一步扩大居住权的设立和适用范围,充分保护弱势一方的居住权益。 有关住宅土地续期费用的规定也值得关注。民法典第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。皮剑龙谈到:“这是国家法律层面首次提出住宅土地使用权续期的缴费问题,长期悬而不决的住宅土地使用权自动续期收费问题似乎有了法律上的定论。但针对具体的续期是否需要缴费、缴费标准等问题,各地政府相关的政策或规定尚不统一,需要通过立法等方式予以规制。” 自民法典实施之日起,离婚冷静期正式加入离婚登记程序。按照法律规定,自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后30日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。在离婚程序中增加冷静期,引起了社会的广泛关注和争议。 “离婚冷静期制度有利于保护弱势群体,稳定家庭关系,缓和社会矛盾,但在实施中也产生了许多问题。”皮剑龙告诉记者,主要是离婚冷静期的配套设施的不完善导致离婚冷静期没有发挥对当事人的最大作用,在一定程度上增加了司法机关、律师、调解机构等部门的工作压力。建议完善相关机制设置,推进家事调解机构等部门的设立以及专门的家事调解等专业人员的队伍建设,确保婚姻中男女双方在离婚冷静期内能够得到专业的帮助。

梓文二号站_26400元!北京划定2020年最低工资保障线

11月23日,北京市人社局公布2020年北京市行业工资指导线,今年的最低工资保障线为26400元,比去年的25920元增加了480元。市人社局表示,相关行业企业可根据行业工资指导线,参考不同经济类型的相关指标,合理确定职工平均工资水平。 今年共发布13个行业工资指导线,包括:食品制造业;通用设备制造业;仪器仪表制造业;汽车制造业;房屋建筑业;土木工程建筑业;建筑装饰业;批发业;百货零售业;旅游饭店业;房地产开发经营业;物业管理业;出版业。 2019年,市人社局发布了19个行业工资指导线,同比2018年增加了1440元。与2019年相比,2020年的指导行业删除了电气机械及器材制造业;计算机、通信和其他电子设备制造业;超市零售业;汽车零售业;道路货物运输业;互联网和相关服务业;并增加了百货零售业。 中国劳动学会副会长苏海南表示,当前我国经济处于恢复期,工资的增长也要跟经济增速相适应。今年很多地方工资指导线安排的增幅下降,跟各省份的经济增速放缓有关。但是,工资指导线下降,并不意味着工资进入负增长,只是工资涨幅较以往有所减少。 各行业的工资指导线是如何得来的?据介绍,工资指导线是根据生产经营正常、盈利能力良好的企业2019年销售收入、从业人员劳动报酬等数据加工整理而形成的。 行业工资指导线反映各行业年平均从业人员劳动报酬与年平均销售收入相互关系,主要作用和功能是帮助不同行业的企业参考本行业工资指导线,合理确定本企业职工工资增长水平,更好地处理人工成本与企业增加值及销售收入之间的投入产出关系,增加企业市场竞争力,使企业微观工资分配与国家宏观经济发展相适应。 据市人社局介绍,今年最低工资保障线26400元是按去年调整的最低工资标准2200元/月综合计算的年度水平。 不过,市人社局提示,由于北京市最低工资标准不包含劳动者在中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;劳动者应得的加班、加点工资;劳动者个人应缴纳的各项社会保险费和住房公积金;根据国家和北京市规定不计入最低工资标准的其他收入,因此行业工资指导线的最低工资保障线仅为理论最低值。 此外,警戒线是根据该行业亏损企业销售收入中的从业人员劳动报酬含量的平均值设定的。企业的销售收入中的从业人员劳动报酬含量越接近警戒线,企业就越接近亏损。 企业实际应用时,除极端情况外,并不需要参考此线。最低工资保障线主要用于示意该行业生产经营正常企业的劳动报酬最低值所对应的必要人均销售收入。 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站官方注册_公开售卖被查封房屋 奥宸地产祸起资金链

云南腾冲奥宸纳帕溪山项目。奥宸地产陷入资金困局引发了交房危机。 北京的徐女士很懊悔,她为妈妈在云南腾冲买来度假和养老的房子,不仅无法交付,还被法院早就查封了。 这个名为奥宸纳帕溪山的房地产项目由奥宸地产开发,这是一家曾被机构评为百强的房企。早年豪言要从“单一房地产开发商”向“城市运营商”进军的奥宸地产集团,开发业务分布在中国深圳、北京、云南和美国洛杉矶等地区,不幸的是目标已沦为概念,仅在云南的昆明和腾冲,其就有多个住宅项目或已停工,或已烂尾,或仍在破产重组。 跟徐女士一样遭遇的还有不少购房人,他们称:购买之前,纳帕溪山项目就已经被法院查封,奥宸地产隐瞒了这一情况。 “奥宸地产纳帕溪山项目之所以陷入如此困局,不排除有债权公司想瓜分项目的可能。”一位接受采访的行业人士分析称。他认为,奥宸地产的资产远远大于负债,“在腾冲,除了被地方政府收回的土地,奥宸还有203亩土地没有建设,房子也仅卖了三成左右。” 这些停工烂尾、破产重组风波背后,到底藏着什么故事?1月21日,中国房地产报记者致电奥宸地产集团深圳总部,相关工作人员表示“需要先向公司请示,经授权后才能就相关问题给予回应”。但截至发稿,记者未收到相关回复。 梦断腾冲 腾冲被评为“最适宜人类居住的地方之一”,全年平均气温14.7℃,气候凉爽宜人,冬可避寒,夏可避暑。奥宸纳帕溪山项目位于腾冲县腾越镇西山坝新城区。 2017年5月份,徐女士经环京的燕郊一家房产销售机构北京德利天地房地产经纪有限公司的介绍,选下了腾冲奥宸纳帕溪山项目的一套房子。徐女士随后跟着销售人员来到腾冲,看到房子五证齐全,售楼处和施工现场一切正常,房子已经封顶。当时销售人员告诉徐女士,这个项目一期是别墅,并已部分入住。二期是普通住宅,并准备在今年(2017年)10月份交付使用。徐女士觉得项目建设已近尾声,不该有购房风险。于是就先签订了《商品房认购书》,并以每平方米4000元的房价,支付了全款26万余元,同时还向代理销售公司交纳了7万元的电商费,并等待着签订正式合同。款项交完后,销售人员告诉徐女士,正式合同随后会邮寄给她。 每套房大约交纳的7万元电商费,也被套入销售公司囊中。 回京后,徐女士一再催要正式合同,对方却给她邮寄了一份非正式合同。网签和交房从此变得遥遥无期。先是被告知“还未接到通知,等一段时间”,再是以“腾冲人懒,工期拖延”“腾冲雨天多,施工进度慢”为借口拖延,又以“公司正在清算,正在等待重组”为借口,不断编造谎言。 徐女士后来通过多种途径才得知,房子在自己购买之前,开发商因融资纠纷,早在2016年就已经被法院查封了。 徐女士与房产销售公司沟通过几次之后,该公司在燕郊的门店也人去楼空。徐女士要求房产销售员退还自己电商费7万元,随后房产销售员把徐女士的微信拉黑,电话也不再接听。 跟徐女士一样遭遇的购房户,全国各地算起来有数百个。这些购房户中,不少人是在2017年买的房子,有的人交付了全款,还有的人交付了定金。 在这些购房户中,有一部分人是当地的棚改户,获得经济补偿后他们购买了奥宸地产纳帕溪山的房子。现在由于无法交房,有的一家人挤在租住的屋子里。有的是外地打工族,收入除了日常的开支,还要支付房租和房贷。更早的一些购房户,在2012年就已交付房款,至今也没能入住。还有一部分人仍在继续交着房贷。无论是一期别墅,还是二期普通住宅,至今都无法办理不动产权证。 有几户购房户在生活压力之下,选择了自救,入住了没有竣工验收、尚未交付的毛坯房生活。 有的购房人“自救”,入住了没有竣工验收、尚未交付的毛坯房中生活。 记者查询获悉,奥宸地产于2012年在腾冲获得6宗土地使用权,共计大约490亩。不过,百度百科显示,奥宸地产开发的纳帕溪山项目占地上千亩。有购房户告诉记者,这些土地其中3宗被抵押,3宗被查封,其他土地则被当地政府收回去了。 查封风波 数百名购房户在腾冲买下的奥宸纳帕溪山房产,现在面临着被法院拍卖的窘境。这里面又隐藏着什么不为人知的内幕? 中国房地产报记者经了解获知,早在2016年,奥宸纳帕溪山项目就因开发商奥宸地产与东莞信托有限公司(以下简称“东莞信托”)之间引发融资纠纷。项目被东莞信托申请广东省东莞市中级法院于2016年10月17日对腾冲奥宸价值1.4563亿元的银行存款或其他等额财产予以查封,其中即包括奥宸纳帕溪山项目房产427套。腾冲市房地产交易中心随即关闭了腾冲奥宸的房产销售系统,不得再继续销售。 正是在奥宸纳帕溪山项目被查封一年之后,2017年,项目没有解封的情况下,售楼处公开出售房子,徐女士与很多购房户正是这一时期购买了奥宸纳帕溪山房产。 东莞信托的工商信息系统显示,其是一家东莞市国有控股企业。 据相关司法文书显示,项目被东莞中级法院查封之后,开发商奥宸地产与东莞信托之间融资纠纷达成调解协议。其中约定,奥宸地产立即将公章及财务印章交由东莞信托保管,同时移交所有的房产销售印章、网上备案密钥等,由东莞信托全面监管奥宸纳帕溪山房地产项目的销售及资金回笼状况,并授权奥宸地产直接将房产销售回笼资金的不少于60%作为回款直接划还东莞信托。 之后,奥宸地产纳帕溪山项目又先后引发了多起诉讼。其中,奥宸地产因拖欠工程款,先后被昆明市江北建筑有限公司(以下简称“江北建筑”)、云南建投第五建设有限公司(云南建投五建)向云南省保山市中级法院提起诉讼。在云南省保山市中级法院与广东省东莞市中级法院复杂的司法程序中,东莞信托、江北建筑与云南建投五建申请受理纳帕溪山项目查封案件仍在继续。 2020年11月19日,保山市中级法院公告称,将对奥宸地产纳帕溪山项目的428套房产进行司法处置。 针对保山市中级法院的司法处置行为,有五十余户购房户向保山市中级法院提出了执行异议。不过,除了个别购房户的异议请求经江北建筑、云南建投五建同意解除查封之外,其他购房户提出的异议请求均被保山市中级法院驳回。 2020年底,这数十户甚至更多的购房户向保山中院提起诉讼,诉讼请求多为“责令奥宸地产尽快交付房子”。 腾冲楼市在2017年时房价大约每平方米4000元左右。近几年,腾冲房价一路飙升,现在楼市价格涨到了大约每平方米10000元。 有不少购房户认为,他们交付购房款时都并不知道房子早已被查封了,如果知道买的是被查封的房子,谁还会购买?“现在,保山中院如果司法拍卖,会把我们推向房、财两失的境地。” 还有购房户觉得,这个项目充满了各种诡异。明明已被查封了,还要卖。而且也不贴封条,一点被查封的迹象都没有。 记者通过梳理奥宸地产上百起的司法诉讼发现,纳帕溪山项目在销售环节存在一房多卖现象,并引发至少十数起相关诉讼。 深陷泥潭 租房和房贷等生活多重压力之下,部分购房户迫不得已入住了自己的“家”。 奥宸纳帕溪山的项目公司奥宸地产,隶属奥宸地产集团,是集团的三级子公司。奥宸地产集团总部设在深圳,曾起步于云南昆明,多年来一直是云南昆明的知名品牌房企。 不过,近年来因债务危机让这个从“单一房地产开发商”向“城市运营商”转变的奥宸地产集团深陷泥潭。仅在昆明,就有多个住宅项目停工、烂尾或破产重组。 据人民法院公告网显示,截至2019年7月23日,2019年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强的上市房企也赫然在列。奥宸地产集团旗下的两个子公司昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司、云南奥宸房地产开发有限公司也名列其中。 2019年4月,昆明市中院受理了云南奥宸及其子公司昆明香缇玫瑰公司的破产案,截至目前,这两家企业的破产案件都还悬而未决。也因此,奥宸地产集团在昆明的多个烂尾项目——奥宸中央广场、奥宸中心奥以及宸财富广场项目,仍无法盘活。 据昆明当地媒体都市时报报道,奥宸地产集团仅上述两家破产重组的公司被申报债务已达112亿元,涉及近万名债权人。 奥宸地产今日的资金困境并非无迹可循。2010年,其董事长邹建民提出“力争以三年磨砺、实现销售过200亿元,朝着‘中国房地产二十强’迈进”的战略目标。此后,奥宸地产不惜走上高杠杆、高规模的运作模式,迅速扩张猎取土地。…

二号站招商_各大城市规范扶持租赁市场进入密集落地期

各种规范扶持政策进入密集落地期,租赁住房市场有望迎来发展的春天。 2020年12月29日上午,深圳市市长陈如桂率队调研了几家知名房企的长租公寓项目,认真听取企业负责人意见建议,协调解决长租房建设发展中存在的困难和问题。 当天下午,北京市住建委副主任张国伟在回顾“‘十三五’,展望‘十四五’”系列新闻发布会上,提出“十四五”期间有效增加保障性住房供给,完善住房保障体系的5条举措。 同一天上海市政府常务会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。 北上深三地同一天不约而同部署推进租赁住房相关工作,背景自然是不久前中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”列为重点工作,强调要高度重视保障性租赁住房建设的定调。此后召开的全国住房和城乡建设工作会议亦明确,2021年的重点工作之一是大力发展租赁住房。 中央对租赁住房的重视程度前所未有,既是对近期租赁市场乱象的回应,也是将发展租赁住房作为破解“大城市住房突出问题”的关键抓手,更是作为关系民生福祉的长远部署。 可以看到,深圳的落脚点在于,盘活存量住房和土地等资源,鼓励社会力量参与租赁住房建设,充分发挥龙头骨干企业作用,推动规模化租赁机构发展,以更大力度、更多渠道、更实措施增加租赁住房供应。 北京则系统化提出了5大指引:调整优化公租房政策;加快集租房建设供应;加大市场租房补贴力度;有效增加共有产权住房供给;推进住房租赁条例地方立法。 相比之下,“整顿秩序”则成为上海的关键词之一,及时关注住房租赁市场的新情况、新问题,明确合力研究推进解决。细心的人还能看到上海当天成交了两宗租赁住宅用地。自2020年12月10日开始,上海已分4批挂出了15宗租赁住宅用地。其余13宗将于2021年1月出让,预计提供至少1.7万套租赁住房。 上海已经悄然在租赁住宅用地供应上发力了,各地也都在积极行动。比如,2020年12月24日福州以“限地价、公开招标”方式出让一宗集体租赁住房用地。据了解,2021年福州将进一步加大集体建设用地建租赁住房的试点规模。 从源头上增加租赁住房供给,是补齐租赁住房短板的关键举措之一。毋庸讳言,当前发展租赁住房市场面临诸多挑战。高成本的资金、稀缺的土地、缺乏动力的地方政府、运营缺乏效率,以及税费等多个因素,极大地限制了租赁住房市场的发展。如何更快更好的推进,不仅需要高层的决心,也需要各地方的责任心,更需要市场参与主体的智慧和信心。 综合各地的做法,租赁住房补短板的思路已逐渐清晰: 第一、拓宽租赁住房用地来源,形成低成本租赁住房用地的多渠道供给。比如通过划拨或出让方式提供新增用地;利用农村集体建设用地建设租赁住房;盘活社会闲置住房、改建商业用房、工业园区等现有的存量房屋等。 第二、扩大租赁住房建设资金来源,支持住房公积金用于租赁住房建设,吸纳更多社会主体和市场主体参与租赁住房建设。综合考虑住房公积金、政府财政、社会资本等多种资金来源,共同收购、运营、新建地方保障性租赁住房、人才公寓。 第三,适当放开租赁住房用地、集体土地、限自持用地等类型土地的参与主体限制,鼓励租赁住房企业以市场化方式参与开发运营,提升租赁住房的运营效率。 第四,深入调研租房人群的需求,形成多层次人群的租赁住房供给,特别是保障性租赁住房的供给。鼓励租赁住房企业提供丰富多层次的住房品类。 此外,通过税收和贷款优惠等方式鼓励市场主体积极参与租赁住房的建设和运营。 方向已经明确、号角已经吹响,接下来就是要坚定信心、真抓实干、知难而进,把高层会议精神转化为务实行动,推动租赁住房市场发展迈上新台阶。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_2020年全国主要城市新开盘总结

2020年12月25日,中指研究院发布《2020年全国新开盘总结报告》。2020年,中央继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,“十四五规划” 继续强调“房住不炒”,确保房地产市场平稳健康发展,对房地产金融监管不断加强,房企“三道红线”试点实施。针对不同城市市场行情变化,地方继续因城施策,从实际出发,采取差异化和针对性的调控措施。从2020年重点城市开盘情况来看,杭州和长沙仍保持较高水平,从去化来看,杭州、上海和广州去化效果非常好,平均去化率均超7成。 本报告针对2020年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理,总结全国新开盘的供需变化和营销特点,帮助企业实时、准确地了解最新市场动态,为及时调整营销策略提供决策支持。 1、开盘量:重点城市开盘3780次,推出房源近69万套 2020年,14个重点城市住宅类项目共计开盘3780次,推出房源近69万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘158次;二线城市中杭州和长沙开盘次数较多,分别为819次和613次。青岛、深圳、苏州、南昌和北京开盘量相对较少。 图:2020年重点城市开量 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 从各城市单项目推盘量来看,2020年,北京的奥森one夺得项目推盘套数排行榜榜首,11月28日开盘一次性推出2234套房源,该项目为纯新盘,位于昌平区,属刚需项目,开盘均价为58858元/平方米。 表:2020年主要城市项目推盘量TOP10 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 2、去化情况:平均去化超6成,杭州去化效果较好 2020年重点城市新开盘去化率均值为61%,杭州去化效果较好 2020年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为61%。从各季度走势来看,2020年第一季度去化较上季度有所下滑,随后去化率持续下降至年末。整体来看,仅今年一季度去化相比去年同期较高,其他三个季度均低于去年同期水平。 图:2020年全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 分城市来看,6个城市去化率超过平均水平。杭州、上海和广州2020年市场需求旺盛,去化效果非常好,平均去化均超7成;青岛、北京和成都去化亦表现较好,去化率也均超平均水平。而南京和重庆平均去化率分别为46%和45%,在监测城市中开盘去化效果较为一般。 图:2020年重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 2020年共有664个项目开盘售罄,杭州、南京和武汉分别占330席、84席和72席 从项目去化情况来看,2020年共有664个项目开盘售罄,主要集中在杭州、南京和武汉,其中杭州售罄项目居多,占据330席,三个城市合计占比接近全部售罄项目的73%。 从开盘去化率排行榜来看,64.3%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比近4成,另有少量投资项目。其中刚需项目仍是市场的主力军,单次推盘量较大的情况下,开盘当日仍能全部售罄。如8月28日在上海开盘的中海汇德里,开盘当日推出141套房源,当天推出房源全部售罄,当日积累有效客户1348组;另外,去化效果非常好的刚需楼盘多位于郊区或远郊区,购房群体多考虑自身资金与性价比,看重政府长期规划与周边长远发展,环境等因素。  3、产品定位:超6成为刚需类项目,平均去化近6成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2020年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.4%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,近三成的项目主要面向中高端改善型需求,仅0.4%的项目推出投资类产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 图:2020年全国重点城市开盘项目产品定位占比及去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 刚需类项目平均去化率为六成。市场上主流产品仍为刚需项目,14个城市刚需类项目占比达70.4%,平均去化率60.8%。 从去化较好的刚需产品项目特色来看,多具备品牌房企、交通便利、小户型三居室等特色。如广州的万科城市之光、北京的雅居乐京华雅郡都属品牌开发商开发;另外苏州的万科上瑞阁、上海的龙湖天曜和南京的高科荣境具备交通便利、区域占位核心的项目特色,开盘当日均全部售罄。 表:2020年部分刚需项目推盘及去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 中高端改善类项目占比达29.2%,较去年同期相对稳定。14个城市中高端改善类项目占比达29.2%,平均去化率62.9%。 监测数据显示,2020年中高端项目分布于北京、广州、上海和热点二线城市杭州和南京等,去化情况较好的项目户型大多是三居、四居,百平上下的大户型;项目特色主要是地理位置优越、交通便利和配套资源丰富等方面。 表:2020年部分改善型项目开盘去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 投资型项目主要以地理位置优越和交通便利等项目特色为主,去化率近6成。2020年,项目集中开盘的城市主要出现在上海和热点二线城市武汉。产品分布均匀,相对更集中于二居;项目特色主要集中在交通便利,配套齐全丰富和品牌地产等。如上海的复地雅园推出86-96m²的二居具备地理位置优越等特点,当天开盘去化表现不俗。 表:2020年三季度投资类项目开盘去化情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 4、客户情况:刚需客群仍占主流,地段、项目品质为关注焦点 刚需客户年龄段普遍在35-40岁之间,关注地段、区域配套等因素。根据调研现场客户访谈获悉,刚需群体年龄段普遍在35-40岁之间,该群体着重上下班通勤、生活便利性等因素,偏好地段好、配套资源丰富和交通出行便利的产品。主要考虑项目的地理位置、交通是否便捷和配套资源等。 表:刚需项目部分代表客户访谈情况 数据来源:CREIS中指数据,中指监测 中高端改善客户多考虑大户型、高品质的产品。中高端改善客户群体年龄段主要集中在40-50岁之间,该群体具有一定的经济基础,主要想改善当前居住环境,该群体会主要关注项目的户型设计、小区居住品质、所处地理环境是否优越等因素。…