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二号站招商顶尖二号站招商q_中指·每日要闻:花样年获集友银行最高11亿港元定期贷款 众安集团分拆旗下物业赴港IPO

今日看点 ·花样年获集友银行最高11亿港元定期贷款 ·碧桂园70.57亿落子上海宝山、闵行 ·保利18.35亿得上海宝山宅地 ·众安集团分拆旗下物业赴港IPO ·滨江物业联合尤夕艾教育于上海新设后勤管理公司 【企业】 花样年:6月25日,花样年控股集团有限公司公告称,集友银行有限公司已原则性同意向本公司提供最高11亿港元的定期贷款。 【土地】 【1】碧桂园:6月25日,碧桂园分别以33.28亿元、37.29亿元竞得宝山区新江湾社区地块、闵行区华漕镇地块。宝山区地块总面积33924平方米,为住宅用地,容积率2,计容建筑面积67848平方米,起拍价30.53亿元,成交价33.28亿元,溢价率8.99%,成交楼面价49046元/平方米。闵行区地块总面积65791平方米,为住宅用地,容积率1.8,计容建筑面积118423.8平方米,起拍价34.22亿元,成交价37.29亿元,溢价率8.94%,成交楼面价31484元/平方米。 【2】保利:6月25日,保利以18.35亿竞得上海宝山一地块。该地块总面积41077平方米,为住宅用地,容积率2,计容建筑面积82154平方米,起拍价16.84亿元,成交价18.35亿元,溢价率8.97%,成交楼面价22340元/平方米。 【3】碧桂园:6月25日,碧桂园以2.73亿竞得徐州莲湖路宅地,楼面价3468元/平方米,溢价率23%。该地块总面积60987.3平方米,为住宅用地,容积率1.29,计容建筑面积78723.77平方米。 【物业服务动态】 【1】众安集团:众安集团分拆旗下物业众安智慧生活赴港IPO 招股书披露,截至2021年6月15日,众安智慧生活共有92个合约项目,总合约建筑面积约1430万平方米;共管理75个项目,在管建筑面积约1140万平方米。2018年-2020年,该公司收入分别为1.55亿元、1.80亿元和2.31亿元,复合年增长率约为22.0%。 【2】滨江物业:6月26日,杭州滨江物业管理有限公司(以下简称“滨江物业”)联合上海尤夕艾教育科技有限公司(以下简称“尤夕艾教育”)共同成立上海滨桦后勤管理服务有限公司(以下简称“滨桦后勤管理”)。滨桦后勤管理注册资本500万元,法人代表为程燕飞,经营范围包括:单位后勤管理服务、酒店管理、餐饮管理等。目前,其大股东为滨江物业持股51%;尤夕艾教育持股49%。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王琦、周睿哲供稿;徐静审校)

二号站怎么样_“三孩”政策倒逼房地产改革:70/90拍地规则或终结,学区房有望降温

继2016年1月1日在全国实施“全面两孩”之后,业内多有讨论的“全面开放三胎”也释放越来越明确的信号。5月31日召开的中共中央政治局指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。 不过,鼓励生育是个“系统工程”。从“全面两孩”的实施效果看,政策已不再是生育的主要阻力,房价、教育成本等一系列问题才是“不想生”“不敢生”的社会情绪的根源。 事关民生福祉的住房对生育意愿无疑有着重大影响,在“优化生育政策、促进人口长期均衡发展”的过程中,房地产行业将起到什么作用?发生什么变化?三孩政策又将对房地产行业产生怎样的影响? “70/90”拍地政策或将终结 5月31日晚播发的《央视快评丨加强统筹规划、政策协调和工作落实,依法组织实施三孩生育政策》指出,生育政策不是“单兵突进”,而是将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑,相关部门要注重政策的配套衔接,推动完善生育休假、保险、税收、住房、就业、养老等全方位问题。 专家认为,从政治局会议内容看,“三孩政策”不仅是放开、更是扶持,后续或将有实质性的配套政策支持。人口政策必然会影响到房地产市场,住房结构或将结构性上移。 行业研究显示,放开二胎后,三居及以上的大户型房源成为“二胎房”的主流。三房为二胎家庭的基本配置,四居及以上房源成为改善户型。从面积看,90-150平方米的房子为二胎家庭所青睐。 可以预见的是,更大的居住空间也将是新生代父母在生三胎后的主要需求。王小嫱称,三孩政策有利于大户型产品的释放,预计后期土地拍卖政策将逐渐向大产品靠近,“70/90”拍地政策或将成为过去式。 “70/90”政策源自建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策自2006年6月1日开始实施,背景是中小户型供不应求,难以满足基本型的刚性需求。 政策实施两年后,呼吁修正的声音就不断出现,称从2008年开始,中小户型供不应求的矛盾已得到缓解,但改善性需求却得不到满足。有的购房者为了求得大户型,甚至不得不买两套中小户型然后打通。而在一些房价本就不高的三四线城市,大量的中小户型也成了鸡肋。 到了2014年,天津市国土房管局、市建委、市规划局等六部门联合发布最新救市政策,在确认全面取消限购、限外政策的同时,也在全国第一个明确表示取消“70/90”政策。2015年,国土部和住建部联合签发楼市新政,表态“优化住房供应套型,促进用地结构调整,在不改变用地性质和容积率等前提下,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,支持居民自住和改善性住房需求”。 虽然这项颇具调控色彩的政策并未就此“寿终正寝”,在2016年初北京昌平南邵出让的两宗土地的挂牌文件中还出现过,但随着限价、限购等综合性调控手段不断出现,这项政策也逐渐淡出市场。二胎、三胎放开后日益增长的大户型改善型需求,或将正式将其终结。 学区房被倒逼改革 生育面前,衣食住行之外,教育的压力更甚。“不让孩子输在起跑线上”的观念让生儿育女成了一场全程都要追赶的马拉松赛跑。遍地“鸡娃”的焦虑下,学区房成为为人父母的置业重压,也成为资本追逐的目标。 自去年疫情防控常态化以来,核心城市楼市率先复苏,学区房成为其中的“坚挺”力量,“学区房一夜之间涨40万”等声音不断,不断撩拨着家长们的焦虑情绪。三胎政策一旦落地,是否会引发新一轮学区房暴涨? 专家认为,三孩政策或得不到全面响应,但三孩政策中关于子女配套扶持有利于提高国民的生育意愿,或能刺激一孩、二孩生育意愿的释放,进而激活改善性需求,因此也有利于加大某些城市具备优质学区的房屋价值。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,扶持生育和养育的政策发布后,生育意愿有望提高,一二胎也有望增加,学区房的需求即会增加。一般能多生的家庭,经济条件相对也比较富裕,这部分人群是高档学区房的消费者,也是抬升学位房价格的主力人群。 “关键看改革力度和政策执行力度,如果教育投入和均等化策略能严格执行、持续执行,就有望让学位房降温。否则,随着生育扶持政策力度加大,一孩、二孩增加,必将带动公办学位的需求,如果公办学位供应不上来,公办学位的住房需求将增加、进而带动房价上涨。”李宇嘉称。 但业内专家对时代财经称,三胎政策对学位房的刺激作用有限。一是大城市生育意愿并不高,二是中央经济工作会议明确“防止房地产开发商、房地产中介以及炒房者以‘学区房’的名义炒作房子的价格”,各城市在这方面的政策或针对性的降温措施应该会持续出,以让学位和住房脱钩。 去年以来,上海、深圳、北京、重庆、宁波等多地相继出手给学区房降温。宁波为热点学区的二手房设置了交易指导价,北京、上海则更有针对性地从教育资源入手,如北京城六区明确“六年一学位”、实施了“多校划片”等措施。上海不仅调整了高中招生录取制度,还要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录,并设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。 百年大计,教育为本。李宇嘉称,“学位房已经到了不解决不行的时候,如果要提升生育意愿和生育率,就必须解决高房价,尤其是高价学位房的顽疾。”

梓文二号站_细读人口普查数据,寻找高房价的根源,15省市楼市可能有风险

我们知道人口数据对于经济决策的重要性。 我们更知道,人口数据对房地产发展的重要性,且人口才是扭转房价的根本力量。 因为,今年第七次人口普查正式开启之后,我们都一直在关注着数据通告的进展。在经过两次延迟之后,5月11日,姗姗来迟的第七次人口普查数据终于出炉。 由于人口数据和房地产需求之间具有极高的相关性,为了对房地产规模和周期性有全局性的把握。那么,基于这些数据与前期通报的数据的变化,正准备买房的你该如何观察呢? 一、人口老龄化之后,二手房大规模增加将会成为事实。 从国家统计局公布的第七次人口普查数据显示,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%。很显然,老龄化开始加剧。其中有十个省市已经进入中度老龄化。老龄化程度最高的五个省市分别是辽宁、重庆、上海、四川和江苏。65岁及以上人口占比分别是17.42%、17.08%、16.93%、16.28%、16.2%。 老龄化对于房地产带来的直接结果就是,二手房数量在未来5至十年内会大规模的增长。一大批房子将会上市流通。 二、0—14岁占比提升,但与国家统计局近十五年公布的出生数据差异较大。 从第七次人口普查数据可以看出,我国人口结构出现了明显的变化,即“两头升高、中间降低”的格局。劳动力人口减少、老年人口和15岁以下人口增加。0—14岁人口为25338万人,占17.95%。 如果根据国家统计局历年公布的人口出生数据进行统计,近十五年来累计出生人数为23865万人。比七普中公布的0至15岁人口数量少1473万人。很显然,这一次第七次普查的人口数据相应调高了1473万。 对于0-15岁人口的差异,国家统计局做出了正式回应称:普查每10年进行一次,两次普查之间的年份开展抽样调查,非普查年份出生人口主要是通过抽样调查数据推算的。 同时,我们也应当看到,2020年我国出生人口仅仅为1200万人,创下历史新低。与出生人口数量下降相比,同时育龄妇女总和生育率为1.3,已经接近警戒线,也处于较低水平。 三、2020年与2019年人口数据变化。15省市上调,10省市调减。 2020年第七次人口普查数据与2019年国家统计局公布的数据比较,人口总量减少的15个省市。人口减少最多的省市以北方为主。例如黑龙江减少566万人,天津减少175万人,吉林减少284万人,山西减少约237万人。很显然,人口减少的城市,买房的需求同样会减少。 七普数据中,以重庆、河南、宁夏为代表的省市,人口总量调增。2020年第七次人口普查数据与2019年国家统计局公布的数据比较,人口调整有10个省市。 四、劳动力人口总量快速下降,值得高度重视。 如果把第七次口普查中的劳动力人口数据和第六次人口普查的数据进行比较,你会发现买房的潜力减少的速度比你想象中还要快。 第七次口普查:15—59岁人口为894376020人,占63.35% 第六次人口普查:15-59岁人口为939616410人,占70.14%; 劳动力人口占比持续下降减少6.79个百分点,劳动力人口减少了约4524万人。 回顾历年数据,我们发现,从2012年劳动力人口首次出现下降,2018年就业人员首次下降,2019年较上年下降了89万,人口红利持续消退。其中的问题值得高度关注。 59.9元买不了什么, 却可以避免花300万买房后后悔, 别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。 五、人地不匹配,可能是高房价的根源。 按照自然规律以及市场经济发展的要求,人口越多,住房需求越大,相应的住宅用地也要相应的增加。因为人口的增减决定了房地产市场需求的基本面,而土地市场则决定了房地产市场供应的基本面。根据上海财经大学汪恒博士汇总的数据显示: 过去十年,住宅用地明显供应不足的城市为:海南、西藏、上海、北京、广东、宁夏、天津和福建 过去十年,住宅用地明显过量的城市为:江西、甘肃、河北、山东、山西、贵州和新疆。 山西、贵州和新疆土地供应超过住宅销售一倍多已经完全脱离了人口的基本面,同时北京、上海和海南等供不应求情况也是如此。 人地不匹配,会从房价上表现出来。土地供应不足,而人口增加的城市,房价会一轮一轮地上涨。反之,住宅供地过多,人口又在减少的城市,房价很快会高位回落。 六、房价就不应该成为养不起孩子的理由。 人口学家梁建章博士在看到第七次人口普查数据后连续发了多篇文章,他认为,大城市里的生育率远远低于小城市和乡村,其重要原因是大城市里的房价收入比远远高于小城市。大城市比起小城市来说,主要的成本差异就是房价。 中国大城市的房子贵主要是土地贵,土地贵主要还是因为供需矛盾。是住宅供地没有跟上人口的流动。既然人们希望住到大城市,就要加大对大城市的住宅供地。完全可以在大城市大幅度提高住宅用地的供应量来缓解房价。要让住宅供地跟上人口流动。 梁建章博士认为:房价就不应该成为养不起孩子的理由。

2号站台注册_字少事大!突传房地产税重磅消息,直冲热搜

房地产税真要来了吗? 财政部网站消息,5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 图片来源:财政部网站 消息发出后,“房地产税改革试点工作座谈会”迅速冲上了微博热搜。 图片来源:新浪微博 有网友评论称希望出台房地产税,并且对从什么地方开始征收展开了热烈讨论…… 图片来源:新浪微博 立法先行 5月6日,财政部部长刘昆在经济日报发表题为《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章称,健全直接税体系,逐步提高直接税比重,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。 而在2020年12月23日,刘昆曾在人民日报发表《建立现代财税体制》一文称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。 多位财税专家对中证君表示,截至目前,我国已经完成了18个税种中11个税种的立法。未来,增值税、消费税、关税等7个税种都要由相关规定择机上升为法律。 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出,推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。 在北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来,房地产市场在促进经济发展、调节收入分配等方面起过积极作用,未来房地产税要推出的话,还要考虑是否会影响房地产市场、影响经济发展,要进行充分论证。另外,房地产税目前还存在房地产评估、征税范围、税率设计、理顺与相关税费关系、征税主体是城市还是农村、小产权房等多方面需要解决的问题。“中央要出台房地产税法的话,一定会充分听取社会意见,然后相机抉择解决这一问题。”他表示。 中国银行授信管理部高级经理李斌曾表示,从利益相关者的诉求出发,加征房地产税在中国预期的政策目的有三个:一是调控房地产市场、抑制房地产金融化泡沫化;二是调节收入分配和财产再分配、缩小贫富差距;三是优化地方政府财政收入结构、建立“与事权相匹配”的财政管理体制。 李斌认为,要辨证看待房地产税的影响,将房产税作为房地产长效管理机制的一部分,打消居民期望与房产税作用的“预期差”,而房产税征收手段、范围等细节仍需要审慎推敲。 可在哪些城市率先开征? 此前,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议,在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在“十四五”期间开征房地产税。 中泰证券首席分析师杨畅介绍,针对个人保有的房产,现阶段上海、重庆已经开始试点房产税,其余城市目前仍然对自用住房在保有环节零税负,用于出租的住房适用从租计征房产税,但实际大多配备优惠政策。上海房地产税的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房,税率暂定0.6%,若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 重庆的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。采用累进式计税方式,以“户面积”计算起征点:一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率重庆分三档:0.5%、1%和1.2%。

22城万亿土地盛宴将启 房企资金承压加剧

4月7日,重庆市规划和自然资源局发布本年度第一批次住宅用地出让公告。重庆市将于4月28日起正式拍卖。市辖区首批共计出让119宗、11280亩住宅用地,占全年土地供应计划约37%。青岛自然资源和规划局发布《青岛市2021年4月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》,首批73宗土地将于4月份集中出让。 7日凌晨,杭州推出首批57宗地块集体挂牌,均为涉宅用地,总出让面积301.8万㎡,总建筑面积757.2万㎡,总起拍价943.7亿元,计划于5月7日、8日两天内集中出让。据悉,起拍总价最高为绿汀路TOD综合体,总起价85.91亿元;临平鼎湖未来社区项目,起拍总价70.34亿;四堡七堡单元JG1402-32地块,起拍总价62.25亿等。 此前,北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计30宗,土地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米,挂牌总价超1033.8亿元。同时预告,7月、11月将再集中推出两批商品住宅用地。 天津正式发布2021年首轮集中供地计划,计划供应58宗住宅用地,将集中在5月10日-5月14日5日内全部供应完毕。拟出让土地面积合计约375.5万㎡,挂牌起始总价约合502.9亿元。其中仅一宗没有限价,其余57宗均设立最高限价。按照最高限价计算,天津本次供地最高平均溢价率为42.2%。 截止日前,全国已经明确将在4-5月开启集中供应土地的城市有:广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、长沙、重庆、青岛、沈阳等17个城市。 专家表示,根据目前已公布具体数据的城市来看,北京起拍价合计1033.8亿元,广州起拍价合计901亿元,天津起拍价合计502.9亿元,无锡土地出让金起始总价约227.7亿元,杭州起始总价943.7亿元5个城市土地出让起始价总额已近3600亿元,叠加即将出台的上海、深圳等城市,预计未来22个热点城市首批卖地有望超过万亿元。 专家表示,4-5月,上述城市将出现井喷卖地的情况,这对大部分企业的资金链将是巨大考验,这些将成为2021年未来一个月大部分房企的最难课题!同时,也应注意,市场很可能在2021年年底再次进入局部区域的供应高峰。 从各地全年土地出让三次时间分布来看,首批地块分量充足。平安证券研报显示,从首批供地数量看,11城首批供地面积占2021年全年计划比重为34%,其中7城首批供地占比超过30%,广州首批供地的占比甚至高达62%。 的确,土地集中出让,是对房企在资金实力、决策能力上的双重考验。 业内人士表示,“两集中”政策旨在提高市场信息透明度,为市场主体提供更多的选择和机会,营造更加公开透明的环境,引导市场回归理性。对大型房企,短期内筹融资难度加大,不能同时参加多块土地竞争,不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。另外,对中小房企,能有更多选择的余地,可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。 万科集团董事会主席郁亮在业绩说明会上就表示,今年土地集中供应新政下,要求对企业的资金实力要求来说有很大弹性。目前,万科净负债率18%,这也是给了企业更多机会。 专家认为,预计土地市场、房企都将出现分化。总体来看,资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会,而资金压力大的企业可能面临更大的冲击,企业分化将进一步加剧。而对各城市的选择,房企也将有更多考量。

2号站平台注册地址_3月LPR报价出炉:1年期与5年期品种均与上月持平

中国3月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,预期为3.85%,上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%,预期为4.65%,上月为4.65%。 央行3月15日发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,当日开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,含对3月16日MLF到期的续做,同时开展了100亿元逆回购操作。其中,MLF操作期限为1年,中标利率为2.95%,与前次持平;逆回购操作期限为7天,中标利率为2.2%,与前次持平。 多名接受时代周报采访的业内人士认为,自2019年9月,一年期MLF操作利率和1年期LPR报价保持同步调整态势。这进一步预示了3月LPR指数或维持平稳态势。 3月LPR报价利率维持稳定,已连续第11个月不变。

2号站平台奖金多少_中指·每日要闻:绿地24.34亿元摘得广州白云区一宗居住用地 绿升服务与扬子集团投资合作

今日看点 ·融侨集团12.2亿元资产支持ABS已获上交所受理 ·荣盛发展:荣盛建设质押7598.79万股公司股份 ·中海6.48亿元摘得苏州工业园区一宗商住用地 ·绿地24.34亿元摘得广州市白云区一宗居住用地 ·绿升服务与扬子集团投资合作 【企业】 【1】融侨集团:3月11日,据上交所披露,华融证券-融侨集团2021年购房尾款资产支持专项计划已获上交所受理,债券类别为ABS,拟发行金额12.2亿元。 【2】荣盛发展:3月11日,荣盛发展发布公告称,公司股东荣盛建设工程有限公司质押7598.79万股公司股份,占其所持股份的12.66%,占公司总股本的1.75%。 【土地】 【1】中海:3月12日,中海6.48亿元摘得苏州工业园区一宗商住用地,楼面价2064元/㎡,出让面积19625.66㎡,建筑密度≤80%,建筑高度≤460米。 【2】绿地:3月12日,绿地24.34亿元摘得广州市白云区一宗居住用地,楼面价15111元/㎡,宗地面积88398㎡,竞得人需统一实施建设2500平方米商业用房。 【物业服务动态】 【1】绿升服务:3月12日,绿升服务与扬子集团投资合作签约仪式顺利举行,扬子集团子公司天地公司与绿升服务联合投资成立扬州融润物业服务有限公司。双方称,将以书香华庭项目为起点,借助品牌服务的辐射力,提升新开项目的服务品质,探索老旧小区物业服务新途径、增值业务新方法,创造经济价值的同时,创造更多的社会价值。 【2】银城生活服务:3月11日,银城生活服务有限公司发布公告,披露有关成立银城怡家的关连交易及成立南京鑫红居的相关事项。银城生活服务间接全资附属公司银城物业与银城康养订立合作协议,据此,双方同意成立银城怡家,藉以主要从事在中国为长者提供养老及综合配套服务。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王琳、周睿哲供稿;徐静审校) 

居住权设立、离婚冷静期 全国政协委员皮剑龙:民法典实施中需注意这些问题

民法典正式施行已两月有余,实施中还有哪些问题值得关注?全国两会期间,北京商报记者就此话题对全国政协委员、北京金台律师事务所主任皮剑龙进行专访。 2020年12月31日,最高人民法院发布了首批配套民法典的7件新司法解释。此外,最高法对标民法典,已全面清理了591件司法解释及相关规范性文件,其中,继续适用364件,修改111件,废止116件。 “但是现有的庞杂制度体系,包括国家法律、行政法规,地方法规、政府规章、规范性文件等等,必然存在与民法典矛盾冲突之处。而且我国民法典设置了不少行政机关的职责性规定,但多为原则性的行政权力和义务设定,这就需要行政机关拟定具有可操作性的实施细则,进而为民法典的具体实施提供合格的行政服务。”皮剑龙认为,因此需要立法、行政、司法机关等多部门配合研究,严格对照民法典的原则、精神和规定,对现有制度体系实施全面清理,通过备案审查等机制加以严格监督,并引入公众参与、立法听证等外部制约力量,最终建立科学完善的以新民法典为中心的配套法律制度体系。 人脸识别被滥用、App过度索取······个人信息保护一直是社会关注的议题。民法典在第 111 条中明确申明,“自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的,应当依法取得并确保信息安全,不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息,不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息”。 皮剑龙认为,该项规定将个人信息保护提升至了全新高度。但因为民法典未对个人信息的法律保护具体方式展开进行细致规定,因此,在民法典时代如何构建和完善个人信息权的公法保护,就有赖于未来《个人信息保护法》和其他相关法律法规的出台。 此外,民法典将居住权纳入法制化,其目的主要是在保护居住权主体权利的基础上,保护公民之间稳定的居住保障权益,体现一个时代、一个国家的社会文明。但目前来看,民法典给出的居住权设立形式为合同设立、遗嘱设立,而这两种形式均是由房屋产权所有人基于个人意愿进行设立,很难满足解决各种实际的基本要求。相关条文在实际实施过程中,并不能有效保护婚姻家庭中配偶、老人、孩子等弱势群体的居住权。 因此,皮剑龙建议通过设立法定居住权等方式,明确上述人群的居住权,进一步扩大居住权的设立和适用范围,充分保护弱势一方的居住权益。 有关住宅土地续期费用的规定也值得关注。民法典第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。皮剑龙谈到:“这是国家法律层面首次提出住宅土地使用权续期的缴费问题,长期悬而不决的住宅土地使用权自动续期收费问题似乎有了法律上的定论。但针对具体的续期是否需要缴费、缴费标准等问题,各地政府相关的政策或规定尚不统一,需要通过立法等方式予以规制。” 自民法典实施之日起,离婚冷静期正式加入离婚登记程序。按照法律规定,自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后30日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。在离婚程序中增加冷静期,引起了社会的广泛关注和争议。 “离婚冷静期制度有利于保护弱势群体,稳定家庭关系,缓和社会矛盾,但在实施中也产生了许多问题。”皮剑龙告诉记者,主要是离婚冷静期的配套设施的不完善导致离婚冷静期没有发挥对当事人的最大作用,在一定程度上增加了司法机关、律师、调解机构等部门的工作压力。建议完善相关机制设置,推进家事调解机构等部门的设立以及专门的家事调解等专业人员的队伍建设,确保婚姻中男女双方在离婚冷静期内能够得到专业的帮助。