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外地人也可以买!产权转让实行“内循环” 广东出台共有产权住房指导意见

近日,广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅、中国人民银行广州分行、中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(下称《意见》)。要求多渠道满足住房困难群众的基本住房需要,规范共有产权住房建设管理,规范共有产权住房分配管理,规范共有产权住房供后管理,加强共有产权住房用地保障和财政金融税费支持。 2018年,广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等五个城市试点共有产权住房,截至2020年6月底,全省已筹集共有产权住房6.1万套,供应共有产权住房3.4万套。 先划一波《意见》重点: 1、明确共有产权住房房源性质。由政府提供政策支持,实行政府与承购人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房。? 2、承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%。? 3、单套面积不超120平方米。 4、面向城镇无房家庭,符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等供应。 5、每户家庭只能购买一套共有产权住房。 6、共有产权房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定。 7、满5年允许转让所持产权份额。 建设管理 明确房源性质 共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠支持,按照有关标准筹集建设,面向符合规定条件的对象供应,实行政府与承购人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房。共有产权住房纳入城镇保障性安居工程管理。 明确面积标准 共有产权住房建筑面积不超过120平方米。各地要结合实际,合理确定建筑套型和建筑面积标准。 制定供应计划 发展共有产权住房的地级以上市在摸清城镇住房发展现状、供需结构、共有产权住房潜在需求的基础上,统筹考虑当地财政承受能力等因素,合理确定共有产权住房供应计划。共有产权住房项目应当根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等要求,结合城市功能定位、产业布局和需求分布进行选址,优先安排在配套设施较为齐全、住房需求较为集中的区域。 建立筹集渠道 共有产权住房将通过7个筹集渠道筹集房源 一是政府组织集中建设; 二是通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设; 三是通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建; 四是在城市更新(“三旧”改造)项目中配建; 五是收购符合要求的新建商品住房或存量住房; 六是转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等; 七是接受捐赠等其他合法途径筹集。 确保住房品质 共有产权住房应加强规划、设计、施工、监理、验收等环节的质量把关,保证住房质量。配套市政基础设施及公共服务设施,应同步规划、同步建设、同步交付使用。共有产权住房应实施全装修成品交房。 分配管理 供应对象 共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应。各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围。每户家庭只能购买一套共有产权住房。各地可将人才住房纳入共有产权住房。 产权比例 承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额。政府产权份额应由国有机构代为持有(以下简称代持机构)。 价格管理 共有产权住房的评估价格,采用代持机构委托房地产估价机构评估等方式,参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定。共有产权住房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定:通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的,销售价格不得高于土地出让时确定的最高销售价格;通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的,销售价格应综合建设、财务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。在产权转让或退出时,共有产权住房的销售价格,则根据届时评估价格确定。 申请审核 共有产权住房申请人应如实申报家庭住房、财产、收入等情况。公安、民政、人社、自然资源、市场监管、税务、银行、证券等部门根据各自职责,协助做好资格审核等住房保障工作。各地要建立共有产权住房的申请受理与审核工作流程,推行并联审核模式,推进部门信息资源共享,提高审核效率。 分配方式 发展共有产权住房的地级以上市应结合需求及供应能力,采取按房配售或轮候配售制度。申请人的配售排序,可通过综合评分、摇号抽签等方式确定。符合有关规定的优先供应对象,应予以优先安排。 合同签订…

2号站平台注册_政协召开推进粤港澳大湾区创新合作专题协商会

全国政协22日在京召开“推进粤港澳大湾区创新合作”专题协商会,中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋出席并讲话。他强调,要深入学习领会习近平总书记关于建设粤港澳大湾区的重要论述,从战略和全局高度认识推进大湾区创新合作的重大意义,坚守“一国”之本,善用“两制”之利,维护稳定之基,以更大力度推进改革开放和体制机制创新,破除影响创新要素自由流动的瓶颈和制约,绵绵用力、久久为功,打造开放型协同创新高地,进一步丰富“一国两制”实践内涵。 本次专题协商会采取现场会议和视频会议相结合的方式举行,100余位全国政协委员、全国政协参政议政人才库特聘专家等在全国政协机关主会场和广东、香港、澳门分会场参加会议,40多位委员和部分专家在会上发言,200多位委员通过移动履职平台发表意见。委员们建议,要优化大湾区“一走廊、一中心、三枢纽、多平台”创新合作空间布局,促进广深港澳科技创新走廊向珠江东西两岸各市延伸。要有序推进三地行业标准、商标注册、执业资格互认,开设科研设备、样品过境绿色通道,创新金融合作监管方式,打通创新要素跨境便捷流动的堵点。要放宽教育、医疗等准入限制,鼓励企业创新商业模式、合作方式,落实湾区内港澳科创企业同等国民待遇。要探索知识产权“一地申请、三地授权、权利互认”机制,建立国际技术产权交易中心,加强知识产权跨境执法合作。要加快粤港澳青年创新创业基地建设,推动事业单位招聘港澳大学毕业生试点。 国务委员王勇出席会议并讲话,他指出,粤港澳大湾区建设是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家重大战略,创新合作是大湾区建设的关键内容。粤港澳三地和各有关方面紧密协同大力推进创新合作,在推动重大科研载体建设、加强产业技术创新、促进要素高效便捷流动、加快创新合作平台建设等方面,取得了积极成效。做好下一步工作,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,落实党中央、国务院决策部署和《粤港澳大湾区发展规划纲要》要求,着力提升科技创新能力,强化产业创新升级,深化体制机制创新,探索区域协同创新模式,加快建设综合性国家科学中心,稳步推进一批重大规划、重大政策、重大项目,不断提升粤港澳大湾区创新力、竞争力和国际影响力。 全国政协副主席何厚铧、梁振英在会上发言,全国政协副主席张庆黎、万钢、王正伟、马飚、夏宝龙、李斌、汪永清、苏辉、郑建邦、辜胜阻、高云龙出席会议。中共中央、国务院有关部门和单位负责同志到会听取意见建议,与委员互动交流。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站官方注册_农业农村部印发文件 乡村休闲游应以农为本

近日,农业农村部编制印发《全国乡村产业发展规划(2020—2025年)》,提出到2025年,乡村休闲旅游业年接待游客超过40亿人次。 数据显示,2018年全国休闲农业和乡村旅游接待人次超30亿,2019年全国休闲农业接待游客32亿人次,营业收入超过8500亿元。但是,在疫情防控常态化下仍面临不确定因素、经济发展还面临不少困难的前提下,若要实现2025年乡村休闲旅游年接待游客超过40亿人次的目标,关键还要靠精准服务,满足人们对乡村休闲旅游的个性化需求。笔者认为,要做到这一点,就必须坚持以农为本,以乡为魂。 以农为本,就是要以乡村农业资源为本。要围绕“乡、野、奇、特、俗、老、优”做文章,满足“吃、住、行、游、购、娱”的旅游需求,“一村一景”“一村一韵”,培育休闲旅游精品。如果是传统鱼米之乡,在乡村休闲旅游产品开发上,就要以渔业为特色设计旅游主题,吸引游客观光体验。比如,与戏水有关的亲子游、与垂钓有关的老年游等,不仅可以丰富旅游产品内涵,也能达到与地方产业融合发展的目的,促进当地就业和相关产业发展。 以乡为魂,就是要充分保留“乡村性”“乡土气”,充分挖掘乡村文化内涵,让游客有与众不同的体验。比如,对惯用的“景点+演出”模式加以改造,在“景点+乡村文化演出”上下功夫,可以与当地文化艺术馆和民间演出团体合作,把当地的地方戏、文化传说、风土人情搬上舞台,与游客形成互动,传播社会正能量。 以农为本,以乡为魂,离不开人才、资本的加持。因此,要创新性引导和推动更多资本、技术、人才等要素投向乡村休闲旅游,按照健全法治、德治、自治“三治”相结合的乡村治理体系要求,依法保障村民的利益,让村民“有干头、有赚头、有奔头、有念头”,避免出现“富了老板,亏了老乡”的现象。同时,还要运用网络直播、图文直播等新媒体手段,多角度、多形式宣传一批有地域特色的休闲旅游精品线路,并以此带动全域性乡村休闲旅游。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_行业利润下行,哪些房企“逆势突围”?

2019年,国家继续坚持“房住不炒”的定位,抑制非理性需求,房地产行业销售增速整体放缓。2020年初,新冠肺炎疫情爆发,给房地产销售带来较大影响,房地产企业盈利能力更加受到市场关注。本文梳理了50家上市房企2019年末净利润、净利润率、净资产收益率和总资产收益率指标,以此来分析企业盈利水平。 榜单说明: 1、选取了50家总资产500亿元以上的在港及沪深上市开发企业为研究对象; 2、数据来源:wind; 3、指标说明:净利润率=净利润/营业收入。 榜单说明: 1、选取了50家总资产500亿元以上的在港及沪深上市开发企业为研究对象; 2、数据来源:wind; 3、指标说明:净资产收益率=净利润/平均股东权益,总资产收益率=净利润/平均总资产。 01 50家上市房企盈利情况 净利润均值超110亿元,同比增长15.26% 2019年,50家上市房企净利润均值为117.34亿元,同比上升15.26%;净利润率均值为13.36%,同比下降0.01个百分点;净资产收益率(ROE)均值为15.50%,同比上升0.02个百分点;总资产收益率(ROA)均值为4.80%,同比下降0.22个百分点。 02 50家上市房企盈利能力表现 分化态势明显,大型房企集聚优质资源 房企盈利能力分化态势愈加明显,大型房企集聚优质资源。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业净利润均值分别为398.98亿元、96.25亿元、40.23亿元,同比分别增长3.18%、25.57%、40.54%;净资产收益率均值分别为20.47%、14.94%、15.06%;净利润率均值分别为13.97%、13.10%、14.80%。 其中,少数1000亿以下企业净利润率和净资产收益率表现突出,如龙光、合景泰富、宝龙、德信等房企,净利润率均超过20%。2019年,龙光采取的逆周期拿地战略、大力布局城市更新项目等成为利润高增长的引擎,全年拓储成本为4081元/平方米,城市更新业务贡献收入约49亿元,占总营业收入的8.5%;合景泰富净利润率为38.96%,公司将其他非经常收益均纳入到确认收益中,总额超9亿元。 03 50家上市房企盈利能力总结 低成本拿地、降费用支出、高周转运营 第一,大型房企土地成本均值处于行业较低水平。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业拿地均价/销售均价均值分别为35.12%、35.90%、42.09%。房企紧抓市场机遇,在城市更新、产城融合、文旅地产等多领域布局,有效降低了拓储成本,如恒大、绿地、世茂、旭辉、富力、融信等房企的拿地均价/销售均价均低于30%。 第二,大型房企三项费用率均值处于行业较低水平。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业三项费用率均值分别为7.59%、10.27%、12.74%。具体来看,3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业销售费用率均值分别为2.95%、3.42%、3.72%;管理费用率均值分别为3.16%、4.68%、4.88%;财务费用率均值分别为1.47%、2.15%、4.12%。 一方面,大型房企通过降低财务费用率提高企业利润,3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业融资成本分别为5.89%、6.36%、6.78%,如中海凭借强大的财务杠杆管控能力,2019年财务费用率为0.46%,同比下降0.35个百分点,加权平均借贷成本为仅4.21%,同比下降0.09个百分点,均处于行业较低水平;碧桂园、龙湖等房企通过保持较高的利息费用资本化率水平,分别为100%和98.8%。 另一方面,房企通过提高经营效率降低销售费用和管理费用,如蓝光发展充分发挥数字化营销优势,利用蓝裔网络销售渠道,精准进行广告投放,降低了传统营销模式下的销售费用;旭辉通过降低管理成本的模式实现总部的转型,采取“大平台+小集团+项目集群”的三级模式,提升运营效率,加快区域整合,打造组织活力引擎,降低企业的管理费用。 第三,大型房企总资产周转率均值优于中小型房企。3000亿以上企业、1000-3000亿企业、1000亿以下企业总资产周转率均值分别为0.26、0.22、0.21。大型房企在行业整体销售增速放缓的情况下,依然表现出较好的销售能力和企业良好的运营管理能力,碧桂园、绿地、世茂、龙湖等房企在2019年均实现了较高的总资产周转率,如绿地总资产周转率高达0.39,远高于行业水平,其TOD模式使得布局在三四线城城市的城际空间站重点项目的去化率得到了大幅提升,在年内也取得了较好的业绩表现。 结语 房地产市场发展的环境存在许多不确定性,利润率难挡疲软,房企需以精细化运营为导向,结合市场趋势,调整好企业战略方针,以强大执行力击穿运营和管理的破局点。未来,精准的投资拓储、卓越的营销手段和良好的运营管控模式是房企更好活下去的两大“利器”。总的来看,企业若想拥有超群的盈利能力,则需从“开源”和“节流”两方面进行提升,“开源”意味着企业要尽可能的以更高的价格、更优的产品进行溢价销售,“节流”意味着企业要尽最大可能降低销售成本、管理成本和财务成本,此外,企业还应采取科学合理的经营手段来提高周转效率,实现企业盈利能力的增长。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站官方注册_龙光集团(03380.HK)首进上海竞得杨浦地铁靓地 深化长三角都市圈战略布局

7月9日,龙光集团(03380.HK)以23.8亿元总价成功摘得上海杨浦区地铁口稀缺住宅地块。该项目为龙光进军上海核心区的首个地产项目,标志着深耕长三角都市圈持续深入,全国化战略布局稳步加速。 此次竞得的上海核心地块,紧邻地铁12号线爱国路站4号口,交通十分便捷。地块毗邻陆家嘴、外滩,往东可快速到达森兰、金桥、外高桥,往西可快速到达虹口、黄浦,往南可快速到达金桥、碧云、联洋、陆家嘴、张江。 值得关注的是,该地块价值颇为稀缺。杨浦区配套成熟,拥有复旦、上海交大、同济、上海财经大学等全国知名学府。但是近年来该区新房供应量严重不足,此次龙光竞得的纯住宅地块,将成为上海少有的市中心地铁口高价值优质全新盘。 龙光集团自2018年开启长三角都市圈战略布局,目前已在苏州、嘉兴等地拥有10个项目,发展非常迅速。此次在长三角核心城市上海竞得核心地块,龙光将为城市高阶人群,打造标杆项目,树立品质人居范本,致敬城市未来。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站台注册_金牌市政与力高集团优居美家物业达成战略合作

6月29日上午,金牌市政&力高集团优居美家物业战略合作签约仪式在共青城市民服务中心隆重举行,双方将汇集资源,打造双赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。 共青城市委常委、常务副市长曾宝柱,共青城市金融办党委书记、主任程炜,共青城市青创集团党委书记、董事长刘显辉,共青城市青创集团党委副书记、总经理、共青城市金牌市政董事长李会,共青城市城市管理局副局长朱美楷,共青城市青创集团资产部部长邹龙盛,共青城市金牌市政物业负责人欧阳淑荣;力高集团执行总裁唐承勇,力高集团皇冠假日酒店董事长潘玉霞,力高集团南昌地产城市公司副总经理曹永清,力高集团优居美家物业总经理何江林,力高集团优居美家物业财务总监武文钧,力高集团优居美家物业江西总经理田建中,力高集团优居美家物业共青城市片区总经理汪志强及双方公司代表出席本次签约仪式。 共青城市委常委、常务副市长曾宝柱在交谈中表示,共青城市坚持“开放走在最前沿、服务抢占制高点、产业集聚中高端、城市创建绿富美”,地理位置及交通条件优势明显,发展空间广阔,注重城市环境品质,此次与力高集团优居美家物业的合作,对于提升当前共青城市的物业管理水平、规范市物业行业发展具有重要意义。各相关部门、单位要以此次合作为契机,着力更新城市物业管理理念,运用改革的思维和创新的手段,大胆探索市场化运作模式。合作双方将携手打造市政、公建物业新标杆。 力高集团执行总裁唐承勇表示,力高一贯秉持“力致美好生活家”的品牌理念,实现“地产+多元化”双轮驱动发展模式行稳致远,优居美家将借助力高集团庞大的平台优势,多元产业协同,积极配合金牌市政做好运营和物业管理,不遗余力地以数字经济为引擎,汇集住宅、商业、办公、产业园、公建物业等领域的行业高端项目管理经验,导入国际“金钥匙”服务标准,树立地方品质管理新标杆,助力共青城市金牌市政服务水平迈上新台阶。 共青城市金牌市政服务有限公司,属国有独资公司,直属共青城青创集团,为共青城市提供市政、公建物业管理,市政道路养护,绿化管理及市政环卫等配套物业服务,以打好城乡环境综合提升为抓手,狠抓落实,尽责任、敢担当、重实干。在管项目多为政府办公、政府配套住宅(公务员小区、公租房)等项目。 力高集团优居美家物业,具备国家物业管理一级资质,通过ISO三标体系认证,是中国物业百强企业、中国物业管理协会会员单位。秉持“精致服务,创享生活”的服务理念,导入“金钥匙”服务标准,提供“满意+惊喜”的个性化服务;打造“臻心、衷心、恒心、匠心、温心”五心至尊服务,是国内综合性物业品牌服务商,健康物业引领者。 此次合作是双方的强强联手,也是金牌市政致力于打造城市更加全面的服务保障一大举措,更是在践行打造高端、舒适、智能的地方新地标的再一次升级。双方将以合作契机为新起点,加强战略协同,促进国有企业保值增值,助力金牌市政大繁荣、大发展,为合作方贡献力量。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站主管_供需两旺,杭州二手房挂牌量突破12万套

今年上半年,杭州二手房市场同样交出了一份漂亮的答卷。疫情被控制住之后,二手房需求集中爆发,4月、5月成交量均破万套,而6月也大概率会破万套。 截至6月29日14点,杭州市区(不含临安)二手房共计成交42412套,已超过2019年上半年的41741套。 与此同时,就在6月17日,二手房挂牌量突破12万套,市场保持了一种供需两旺的局面。 “万人摇”红盘交付后挂牌 变成二手房市场香饽饽 分析今年上半年二手房市场,有个特征区别以往,即融信澜天、卓越蔚蓝领秀、万科未来城等“万人摇”的红盘,交付后陆续进入二手房市场,成为市场的“香饽饽”。 这些红盘,新房出售时价格与周边二手房存在明显倒挂,“买到就是赚到”的心理吸引了不少投资客。楼盘交付后,这些投资客将房源挂牌,为二手房市场提供了新增供应。这些次新房名气较大,在市场上也比较欢迎,成交十分活跃。 行业两家中介机构的成交量约占杭州二手房市场成交量的80%。在我爱我家,融信澜天今年上半年成交了43套,而在某找房平台,融信澜天今年上半年成交了73套;万科未来城三期梦溪里则分别成交了25套和52套。 不过,这些红盘的成交均价有所下降。我爱我家APP显示,融信澜天去年刚交付时成交均价在2.8万元/m2,而今年5月成交均价不足2.7万元/m2;卓越蔚蓝领秀二期去年底成交均价2.2万元/m2,而今年5月的成交均价仅2万元/m2。 这与房源挂牌多,房东的议价空间增加有关。 招生新政落地 学区房需求爆发 浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,上半年成交量的活跃,也有学区房的功劳。学区房需求一般集中在春季爆发,今年虽因疫情有所推迟,但由于招生新政落地,需求反而更加旺盛。 3月,“民办锁区”招生政策出炉,5月正式落地。去年的“民办摇号”加上今年的“民办锁区”,使得公办学区房的热度再一次提升。 带有名校学区房光环的小区,其5月成交均价大多已回到2018年的最高点。 下沙的景冉佳园是上半年成交活跃小区之一,在文海实验学校学区加持下,景冉佳园今年5月成交价为34000元/m2,比2018年最高点增长了3.48%;融创河滨之城则在竞舟小学学区光环下,价格从2018年最高点时的54039元/m2涨至58127元/m2,涨幅为7.56%。 上半年招生政策的变化,也诞生了一些新事物,如“民办学区房”,即在锁区政策出炉后,部分家长为了孩子能够报名摇号优质民办学校,购买学校所在区域内的房源。 “初中学区房”也诞生了。以往杭州“小升初”主要看学籍,而新政后入学时学籍、户籍二选一,有家长赶在“小升初”之前买套学区房,为了能入读对应户籍的初中学校。 挂牌量突破12万套 价格很难向上突破 需求旺盛,供应量也十分充足。透明售房网的数据显示,去年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关;今年4月突破11万套;而6月17日,正式突破12万套。实际上,在2018年6月30日,杭州二手房挂牌量还不足4万套。也就是说,两年间,挂牌量已涨了两倍。 供应量的持续增长,使得二手房价格很难向上突破。钱江晚报购房宝数据显示,目前多数小区二手房的成交价格较2018年“巅峰期”仍有不小的落差。 杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为,杭州近年来的人口流入是二手房市场的基础支撑。需求与供应均旺盛的背景下,市场保持相对稳定。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

梓文二号站_在岸人民币对美元汇率开盘小幅下挫

6月29日,在岸人民币对美元汇率开盘下挫逾50点,报7.0799,与此同时,离岸人民币对美元短线拉升近20点。截至9点35分,在岸、离岸人民币对美元分别报7.0785、7.0773。 同日,人民币对美元中间价较上一交易日调降253个基点,报7.0808。 兴业研究分析认为,人民币汇率已经进入宽幅震荡形态,并在酝酿趋势升值行情。其主要逻辑在于,美元指数将有序下行,中美库存周期分化利多人民币汇率;而在国际收支方面,2020年衰退型顺差有望扩大,高利差将继续吸引外资增持人民币债券。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会