自9月份以来，在房企“大手笔”的折扣促销力度下，楼市成交已然明显放量。尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看，疫情对于房地产市场的影响可以说已基本过去。而综合5月份至8月份的整体楼市成交来看，预计全年楼市成交量有望接近2019年。 不过，尽管后续楼市成交量有望继续冲高，但随着调控政策的频繁出台，预计“金九银十”期间楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的状态，但城市分化显现。 成交情况：上周楼市成交稳中微降，环比二三线降一线升 上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降0.4%。其中10个城市成交环比下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升6.1%，其中10个城市成交同比上升。 分城市来看，同环比均二三线降一线升。环比来看，二线代表城市降幅高于三线代表城市，仅一线城市成交上升。同比来看，二三线均降一线升。 2020年第1-38周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳、南京和广州成交量上扬，苏州升幅较大，为29.58%，广州升幅较小；同比下降的城市中，武汉降幅较大，超三成。 库存情况：库存总量环比上升，杭州升幅明显 截至9月20日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.69%。上周监测城市中，杭州升幅较高，为11.20%；苏州次之，升幅为5.53%；北京升幅较小，在1%以内。监测城市中，上海库存总量环比降幅较大，为2.57%。 随着监管层加大对房企“三道红线”的负债控制以及9月份房企扎堆推出各种营销活动，总的来看，“金九银十”在迎来销量提升的同时，或也将对房价起到一定下拉作用。 精彩推荐：2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

9月17日，安踏集团执行董事、专业运动品牌群CEO吴永华一行到访南京苏宁总部，双方高层就渠道拓展、线下消费场景、线上数字化智慧零售、供应链合作等事宜进行深入沟通，并就今明两年双方具体合作事宜达成共识。未来，双方将进一步深度合作，携手共进。 苏宁广场与安踏集团长期以来保持着良好的合作关系，目前安踏集团旗下FILA、安踏、安踏kids、FILA kids、始祖鸟、科隆等品牌已落地连云港、芜湖、成都、徐州等11个苏宁广场项目。2019年，安踏集团在苏宁广场整体销售同比增长30%，并在成都、连云港、汕头等苏宁广场打造多家千万级销售门店。 目前，安踏集团与苏宁集团的合作已遍及线上线上各类营销场景中，继苏宁体育与安踏集团在南京新街口商圈开设首家安踏旗舰店后，双方将继续探索安踏集团与苏宁百货、家乐福等多种线下场景的结合。同时继续优化苏宁易购线上平台安踏旗舰店的独家商品资源及服务配置，进一步提升安踏在苏宁体系内的供应链效率，让消费者能够感知到更多时尚运动体验，实现双方合作共赢。 在今年9月30日开业的苏宁广场项目中，沈阳苏家屯苏宁易购广场、成都新都苏宁易购广场、淮安金湖苏宁易购广场均已与安踏集团达成战略合作。至2023年，双方将达成32个项目的合作规划，总计部署100+店铺，实现销售规模突破5亿元。未来，苏宁广场与安踏集团将持续深化战略合作关系，让双方优势实现最大化的匹配与效能，也为城市带来更丰富的消费体验。 精彩推荐：2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

8月24日晚，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）发布了2020年半年报。从企业的销售业绩表现、盈利指标、财务管控、土地拓展、品牌发展等方面可以看出，保利发展维持稳健发展步伐。 销售持续发力，实现签约金额2245.36亿元，业绩稳居行业前四。 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。实现营业总收入737.06亿元，净利润133.22亿元，同比分别增长3.6%、2.8%；毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%。 强化现金流管控，保障资金结构安全。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率达90.1%。扣除预收账款资产负债率66.05%，账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%。 坚持深耕“中心城市+城市群”，新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，持续优化资源结构。 升级品牌战略，升级焕新“2020美好更好”的品牌宣言，建立了“美好集和”产品体系，引领健康人居新未来。 01 销售持续发力 规模位列行业前四 快速应对疫情冲击，销售业绩稳居行业前四。2020年新冠疫情席卷全球，国内房地产市场也受到明显冲击。2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元，同比减少5.4%，商品房销售面积6.94亿平方米，同比减少8.4%。在此不利背景下，保利发展明确了“一手抓疫情防控，一手抓复工复产”的经营目标，迅速搭建线上销售体系，多渠道保障项目正常销售。2020年上半年，公司实现签约金额2245.36亿元，销售规模位列行业前四。 伴随疫情影响逐渐减弱，四月份起销售持续发力，5-7月签约金额均创同期历史新高。分月度业绩看，受疫情影响，保利发展一季度业绩降幅显著。进入二季度，企业积极把握五一、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月份签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加约10%，其中6月实现签约金额688.53亿元，创历史单月销售新高。未来伴随疫情影响逐渐减弱，结合当前企业营运节奏及供货安排，下半年企业销售业绩增长可期。 图：2020年保利发展分月度业绩销售金额 资料来源：保利发展半年报 02 营收利润双增长 盈利能力优势凸显 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。受疫情影响，在部分项目开竣工延期的情况下，保利发展上半年实现营业总收入737.06亿元，同比增长3.6%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%；利润率维持高位。毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%，位居行业前列。 图：2018-2020年保利发展营业收入及归母净利润情况 资料来源：保利发展半年报 图：2018-2020年保利发展利润水平 资料来源：保利发展半年报 根据半年报显示，上半年保利发展三项费用控制较好，费用总额较去年同期有所下降，提高了企业应对市场风险的能力，助力实现营收利润双增长。 图：2019-2020年保利发展三项费用水平 资料来源：保利发展半年报 03 强化现金流管控 保障资金结构安全  现金流管理进一步优化。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%，较去年同期继续大增4.3个百分点，在行业中处于领先水平。 图：2018-2020年保利发展资金回笼情况 资料来源：保利发展半年报 资产负债结构合理，具备较强的抗风险能力。截至年中，保利发展资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%，为业内较低水平；账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，继续保持业内领先优势。 图：2018-2020年保利发展负债率及融资成本情况  资料来源：保利发展半年报 把握融资节奏，降低融资成本，保障资金结构安全。2020年，保利发展把握融资节奏，抓住市场利率窗口期融资，累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据，融资成本均为同期市场较低水平，以低成本储备长期发展资金。截至年中，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍，资金结构安全。 2020年上半年，受疫情影响国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市商品房交易及土地市场热度较高。监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。房企融资“三条红线”分别为：红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。当前，保利发展剔除预收款资产负债率仅66.05%，低于70%；现金短债比1.96，高于1.0，处于绿挡，未来资金结构安全有保障。 图：房地产企业融资监管的三道红线 资料来源：中指研究院专题报告 图：房地产企业触线情况与有息债务规模增速对应关系 资料来源：中指研究院专题报告 04 坚持深耕“中心城市+城市群” 持续优化资源结构 坚持“中心城市+城市群”深耕战略。2020年上半年，保利发展根据销售回笼、资源储备情况动态补充土地资源。上半年实现拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。 继续实行区域深耕策略，多渠道多方式提升拓展质量，有效控制土地拓展成本。新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，较去年提升7个百分点，受此影响拓展平均楼面地价为8328元/平方米。期间，保利发展拓展溢价率为22%，与去年同期持平；新增货量中住宅货量占比86%，资源结构持续优化；拓展金额权益比例提升2个百分点至73%。同时，通过产业合作、旧改、收购等多元化拓展方式获取优质项目，有效控制土地拓展成本。 报告期内，公司实现新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米。截至报告期末，公司待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。 05 以不动产为主业 开辟新利润增长点 保利发展坚定以不动产开发为主业方向，并积极培育两翼业务市场化能力，在支持主业发展的同时，开辟新的规模和利润增长点。 物业服务板块，截止报告期末，保利物业在管面积达3.17亿平方米，合同面积达4.93亿平方米，物业管理签约项目1647个。报告期内实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6%，净利润4.11亿元，同比增长28.0%。根据中国指数研究院2020年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第三，央企物管公司中排名第一。…