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2号站平台官网注册_我爱我家三年对赌“完美收官”! 未来聚焦“打造入口级多元一体化居住平台”

4月30日凌晨,我爱我家控股集团股份有限公司(000560.SZ,下称我爱我家)发布2019年年度报告。2019年,我爱我家坚持有质量增长,超额完成三年业绩承诺,在营收、净利润方面表现出色,各业务条线协调发展,其中商业资产板块表现亮眼。未来,我爱我家将充分利用品牌资源和优势,致力于打造成为“入口级多元一体化居住平台运营商”,全面赋能经纪人,提升行业效率和客户体验。 营收净利润稳健双增 商业板块表现亮眼 报告期内,公司实现营业收入112.11亿元,同比增长4.86%;实现归属于上市公司股东的净利润8.27亿元,同比增长31.13%。资产有息负债率从13.80%降至12.79%。 2017年底,公司完成了对北京我爱我家房地产经纪公司控股权的收购。我爱我家承诺,2017-2019年扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润(下称“扣非归母净利润”)不低于5亿元、11亿元及18亿元。2017年—2019年,公司实际实现累计扣非归母净利润18.75亿元,超额完成业绩承诺。 其中,商业资产板块表现最为亮眼。作为公司的新晋成员,蓝海购在报告期内表现出了稳定的盈利能力,也为公司商业资产管理板块带来新增动能。2019年蓝海购实现扣非归母净利润8735.72万元,超额完成业绩目标。 新房业务表现不凡,业绩增速较大。通过持续强化重点盘意识,加强门店穿透力度,做好盘店匹配,以及针对人效关键指标的督导、管理、培训等,报告期内,公司新房累计业务收入19.05亿元,同比增加16.5%。 二手房经纪业务方面持续保持稳健,2019年实现营收57.19亿元,同比增长4.3%。效率方面,2019年公司重点提升区域和单店竞争力,保持直营业务的店均、人均效率优势,公司二手房业务月度人均业绩1.53万元,同比增长12.20%。 房屋资管业务方面,报告期内我爱我家房屋资管品牌“相寓”在管规模达27.6万套,实现收入18.72亿元,全年平均出租率为95%,全年平均出房周期为12.6天。 降本增效显著  科技提升核心业务效率 近年来,为了进一步提升客户服务体验,提高找房效率,降低服务成本,我爱我家在IT系统持续高投入。 2019年,我爱我家将“数字化”置于集团战略之首,以科技提升核心业务的线上化效率。具体来看,我爱我家启用新一代二手经纪服务系统,该系统引用人脸识别、电子签章、电子签名、电子合同、移动审批、电子支付等数字化技术手段实现了买卖业务的全面线上化、普通租赁业务的全面移动化。同时,相寓实行全国统一标准化线上化管理,实现了维修、保洁、配送、装修、租务、客服等整个服务体系的线上整合。新一代新房系统城市推广项目也已启动,重构新房业务业财一体化流程。 2019年6月,在“VR看房”方案的基础上,我爱我家上线 “一键换装”功能。该功能通过AI和大数据算法实现全自动化装修风格呈现和家具摆放,有效提升了客户的看房体验。 充分发挥品牌优势 转型居住平台运营商 针对未来发展,我爱我家发布了战略规划,明确了未来公司目标是成为“入口级多元一体化居住平台运营商”。一方面满足客户多样化、个性化、品质化、便捷化的居住服务需求。另一方面,利用平台推动经纪人职业化进程,从技能到工具全方位赋能经纪人,提升行业效率和客户体验满意度。 上述发展战略的制定是内外部时机成熟的结果。经过多年累积,我爱我家己具备平台运营的业务资源、技术储备、组织支撑等条件。同时,基于互联网、大数据技术的进步,在消费升级的推动下,平台经济显示出其优越性。房地产经纪服务行业链接供需两端、连锁门店的业务模式,使其天然具备平台属性。  未来我爱我家将充分发挥我爱我家直营业务资源和品牌号召力,严选优质的品牌、店东和第三方,为客户提供全生命周期、全流程的有品质、有效率、有态度、有温度的居住服务。

华侨城A王刚:深圳欢乐港湾项目年内建成开放

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾)4月28日,深圳华侨城股份有限公司(000069,以下简称“华侨城”)以线上直播形式召开2019年度业绩说明会。 发布会上,华侨城A旅游管理部总监王刚表示,2020年要巩固公司在深圳文化旅游行业的地位。年内,华侨城计划加快推进深圳本部华侨城旅游度假区,以及东部华侨城旅游度假区全面改造提升方案的制定与实施。 此外,王刚还透露,深圳欢乐港湾项目预计于2020年建成并向公众开放。

华侨城A王刚:疫情冲击公司文化旅游业务 下半年国内旅游业有望逐步复苏

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾)4月28日,深圳华侨城股份有限公司(000069,以下简称“华侨城”)以线上直播形式召开2019年度业绩说明会。 就疫情对公司业务的影响,华侨城A旅游管理部总监王刚于发布会上直言,新冠疫情对华侨城文化旅游业务产生了一定的压力。预计随着目前国内疫情的有效控制,下半年国内旅游业有望逐步复苏。 据王刚透露,截至目前,华侨城A旗下18家景区开园15家,24家酒店中除1家酒店被当地政府防控疫情征用未开业,其余全面开业,2家开放式旅游区均已开放。

1号站福利_华夏幸福吴向东:2020年康养和长租房会全面展开

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾)4月26日,华夏幸福(600340)以线上直播形式举行2019年全年业绩会,公司董事长王文学,联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东,董事、联席总裁孟惊,联席总裁俞建,副总裁、财务总监吴中兵,董事会秘书林成红等高管出席业绩会,并答记者问。 吴向东表示,相对于华夏幸福此前主攻的产业新城而言,新业务的开展在过去“雷声大雨点小”。2020年,康养和长租房会全面展开。 “2020年,我们会有大的、好的城市综合体落地。康养和长租房我们也会全面展开,跟股东发展密切互补,一旦落地,我们会主动跟投资者公告说明,有些业务在全国可能会产生影响。面向股东以及面向第三方做轻资产输出。” 吴向东说道。

1号站福利_北京推两宗三环沿线不限价宅地 77亿起价 房企或再掀争夺战

北京商报讯(记者 董亮 王寅浩)4月15日,北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价居住用地。两宗宅地均位于丰台区南苑乡分钟寺村,起始总价合计77亿元,建设用地面积合计为4.76万平方米,挂牌竞价截止时间为2020年5月19日15时。 根据出让文件,上述两宗宅地互为邻里,分钟寺村L-39地块,用地性质为二类居住用地,建设用地面积为17831.97平方米,容积率2.8,建筑控制规模≤55141平方米,起价29.56亿元;分钟寺村L-41地块,用地性质为二类居住用地,容积率2.8,建设用地面积为29750.73平方米,建筑控制规模≤88484平方米,起价47.44亿元。 “这是今年丰台区首次推出的地块。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,两宗宅地位于东南三环与四环间,靠近京沪高速和地铁10号线、14号线,交通、医疗、教育等配套资源完善,地块地理位置极佳。L-39地块推出楼面价为53608元/平方米,L-41地块推出楼面价为52614元/平方米,地块附近在售项目山水文园目前售价为77703元/平方米,项目未来可期,将成为众房企争夺的焦点。 过去几年,限竞房可以说是北京的绝对主力,所有包含居住的土地一共212宗地块供应(包括部分流标),限竞房供应了113宗,合计住宅部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块,不限价的商品房地块仅有21宗。 然而2020年开年,北京的供地节奏明显出现“转向”。2月11日,通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007不限价地块,华润+中交以46.7亿元、溢价率22.9%成交;2月14日,北京海淀“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049不限价地块,首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元、溢价率26.22%成交。 2月18日,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056等不限价地块,绿城13.48亿元+7%自持、溢价率49.78%成交,这也是北京自2018年11月之后,再次出现“竞自持”的地块。 贝壳研究院跟踪数据显示,今年一季度,北京市土地市场成交楼面均价为37057元/平米,较2019年同期上涨了60%,且创近三年新高。 上述机构表示,今年一季度,北京市土地市场出让的地块区域位置和地块属性都较为优质,以近年来鲜少供地的海淀区为例,2019年全年,海淀仅出让了7宗地块,而今年一季度,海淀就成交了6宗宅地,其中2宗成交楼面价超7万元/平米,直接抬升了整体地价。同时,“不限价”地块增多,也是原因之一。 疫情期间,“好地块永远有人要”的定律并未失效,同时房企们的“囊中羞涩”也清晰可见。4月1日,北京市规划和自然资源委员会发布公告称,北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地因故暂停出让挂牌交易。据了解,上述地块因为起始价高、项目运营难度大等原因无企业报价,成为2020年以来首宗流拍的纯商品房地块。 房企拿地方面,今年一季度北京土拍市场房企“搭伙”拿地的趋势十分明显,其中不乏华润、中海、保利等头部房企。

2号站平台注册_后地产时代:谁是时代最后的孤品?

什么是孤品?孤品,是蒙娜丽莎的微笑;孤品,是清明上河图的繁盛;孤品,是世界上唯一一座的太和殿。所谓孤品,必以独一无二的孤傲,珍藏于世,可传承、可售卖,而不可复制;这一逻辑同样适用于土地属性上最具价值的房子。 然而,在后地产时代的今天,每一座城市从不缺少商品房,但改善类住宅却越来越少,特别是好地段、好区域、低密度的高端别墅,似乎和所有的传世孤品一样,逐渐的成为可以珍藏、可以传于世的稀世恒产。 一纸纸禁墅令下 稀世恒产别墅 正在成为后地产时代孤品 土地作为中国乃至世界最稀缺的资源,自有货币属性以来即是最昂贵的商品。依附在土地之上的房子,特别是占据更多土地资源的别墅,似乎天生便拥有着可以传世的孤傲价值。然而随着城市土地的日渐减少,原本就稀缺的土地愈加稀缺;于是,自2000年至今,一纸纸限墅令每隔2~3年便发布一次: 2003年,国土资源部明确表示:将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。 2005年,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。 2006年,从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。 2008年,明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。 2010年,严禁向别墅供地。 2012年,明确规定,住宅项目容积率不得低于1.0,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。 2016年,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。 2018年9月底,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版),其中明令禁止建设独户独栋类房地产项目。 2019年4月,国家住建部更是发布有史以来最强禁墅令,“对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理”;这一政策的实施,对于整个北京来说,意味着五环内可能再也没有别墅用地可售;整个房地产市场,正式迎来后地产时代;好区域、低密度高端别墅,即将进入售罄倒计时,也意味着即将迎来稀世别墅恒产的孤品时代。 别墅库存 供给严重失衡 五年后 或将再无高端低密别墅可售 逐年增加的高端别墅需求,与逐年递减且不可再生的高端别墅库存,形成不可调和的市场矛盾,按当下的库存去化速度:以北京为例,五环内的高端别墅在五年内,若是没有新增别墅土地,很有可能面临无墅可售的局面;这个时间,或许会更短。 整个供给严重失衡的局面,通过2015年以来的的楼市去化表和近年来楼市库存表可见端倪: (2015年来,北京楼市成交结构别墅占比示意图) 2015年,全北京楼市市场成交金额2013.4亿元,别墅套数占比7.0%。2019年上半年,在不足半年的时间内,全北京市市场成交金额790.82亿,别墅成交套数占比高达百分之14.0%。半年内的需求增幅比翻倍;四年来,年平均货值高达500亿,还在呈现逐年增长状态。 (2014-2017年,别墅供销存量年度走势) 相比于供应的库存量,从2014-2017年至今3年来的别墅存量货值呈现递减趋势,按照这个趋势,当下存货值已经远远不能满足现阶段的需求值。 正因如此,拥有着极其稀缺属性的高端别墅孤品,以其可传世的价值,以及不受购房年限即可售卖的属性,正在成为投资客的首选,也成为别墅改善置业者的首选。 或将无墅可售的局面下 如何不被市场误导 选择一处好别墅? 购房的逻辑,似乎从有楼市市场以来,便有着千古不变的定律:好房子,首选圈层地段;好房子,必坐拥无可比拟的资源价值;好房子,必然拥有绝版的产品价值。 首选圈层地段:李嘉诚说,“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段,第三还是地段。”好的圈层地段,决定了房价的未来,决定了和什么样的圈人在一起。论地段,富豪们已经不约而同将目光聚集在孙河别墅区,区域纯粹,集聚了全北京的企业高管以及高量级人物,选择这样地段的房子,圈层为伴,精英为伍,可以让事业做得更强更大。而景粼原著在这块全北京惟一先规划后建设的纯粹区上,随着区域七年内的积累成熟,已然占据着望京CBD城市繁华,以及中央别墅区高端配套。最近区域内刚拍下的近7万楼面价,是4年来,北京土地市场的最高价格,更是证明其价值的飙升,这块地,价值可期。 (孙河板块图) 握控稀缺资源:稀缺的资源不仅是房产价值的附加值,更意味着未来的生活将面对更多的可能性和生活休闲空间,除了助力区域及房产价值的提升,更代表了一种生活方式。在北京赫赫有名的生态区域,非孙河莫属。景粼原著位于孙河最好的位置,南可观湖,享受一线湖景为生活带来的优越感受。毗邻亚洲超大湿地公园,三面湿地环绕自住生态颐养大境,更是以全围合生态大境的形式,为区域增价增值。而且一线湖景为人居所带来的生活感受,更是一般地区所不能比拟的。 (温榆河实景图) 把握城市绝版。城市的惟一性决定了未来成为孤品的可能性,孤品则是代表了其“身价”,决定了独一无二的产品价值。景粼原著以其卖一套少一套的几近绝版价值,成为城市别墅的稀缺指向。2017年朝阳别墅销冠,2018年北京别墅销冠,景粼原著以实际数据展现了自己的市场影响力。以独创合院类双拼化,超越1.5倍行业标准,颠覆市场人居标准。根据历来经验,龙湖的二手房溢价率都是区域行业标杆,无论自住、投资,升值可以得到有力保证。 (景粼原著工地实景图) 现景粼原著双拼楼王孤品入市。在“禁墅”背景下,这样的朝阳现房独院越发稀缺。四月处于优惠力度最高点,价格最低点,认购即享98折,还有价值200万软装大礼包,敬献城市菁英!

2号站平台怎么注册_万达商管披露50亿元融资计划 截至2019年末已开业万达广场323个

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾) 4月14日,万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“万达商管”)对外披露2020年度第一期中期票据发行计划。公告显示,该公司拟发行不超过50亿元中期票据,用于置换本部存量银行间市场债务融资工具。 根据万达商管披露信息,此次拟发行的中期票据注册金额为50亿元,基础发行规模20亿元,发行上限50亿元,发行期限为3年。 在万达商管最新披露的融资计划中,也涉及该公司2019年度运营及输出项目、商业广场开业及在建等经营数据。 上述融资募集说明书显示,截至2019年12月31日,万达商管合计运营的总建筑面积为5230.33万平方米,其中持有的物业总建筑面积3897.27万平方米;此外,输出管理的总建筑面积为1333.06万平方米,其中运营的轻资产项目355.80万平方米,合作项目682.01万平方米,输出管理的酒店295.25万平方米。 截至2019年末,该公司共拥有及运营管理已开业商业广场323个。其中,自持项目241个,轻资产项目30个,合作项目52个,总可租面积达到约3209.97万平方米,规模位居国内商业地产行业首位。 租金收入方面,2019年度,万达商管自持物业租金收入占所有租金比重为90.57%,轻资产项目租金收入比重为9.43%。 项目建设方面,截至2019年末,万达商管在建及拟建万达广场共有18个,分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地,上述项目规划总建筑面积合计227.34万平方米,总可租面积为166.16万平方米,总投资额合计157.96亿元,截至2019年12月末已投资57.33亿元。 另据披露数据,于2019年内,万达商管合计获取4块土地,并收购8块土地项目。截至2019年12月31日,该公司拥有的土地储备总建筑面积约246.87万平方米,均依靠自有资金通过土地招拍挂获取。

远洋集团:方军辞任非执行董事侯俊接棒

北京商报讯(记者 董亮 荣蕾) 4月13日,远洋集团(03377)对外发布公告称,由于需要更多时间专注处理其他业务,方军辞任公司非执行董事及投资委员会成员职务;侯俊获委任为公司非执行董事及投资委员会成员。根据公告,侯俊由远洋集团主要股东中国人寿保险股份有限公司提名。资料显示,侯俊,42岁,现任中国人寿保险(集团)公司投资管理部总经理助理。自2004年以来先后任职于中国人寿集团财务部、资产管理部、投资管理部;于2000年7月毕业于山西财经大学投资经济专业,获经济学学士学位;2004年6月毕业于中央财经大学金融学专业,获经济学硕士学位。