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梓文二号站_数字人民币试点提速 试点城市或将“多地开花”

数字人民币试点呈现提速之势。根据2020年12月31日深圳官方发布的消息,“福田有礼数字人民币红包”新年促消费活动正式开启,这是继2020年10月“礼享罗湖数字人民币红包”之后,深圳开展的第二次大规模人民币红包测试活动。与此同时,在2020年12月29日,数字人民币北京冬奥试点应用在北京地铁大兴机场线启动,标志着北京围绕冬奥会场景推进数字人民币试点取得阶段性进展。 “福田有礼数字人民币红包”新年促消费活动向在深个人发放10万个200元数字人民币红包,总计金额2000万元。与此前大规模数字人民币红包试点活动规则大体相同,此次活动仍采取“摇号抽签”形式发放。“福田有礼数字人民币红包”可在1月7日8时至1月17日24时在深圳市已完成数字人民币系统改造的10000余家指定商户无门槛消费。 数字人民币北京冬奥试点应用活动中,产生了北京冬奥首张使用数字人民币购买的地铁票,同时展示了多种形态的数字人民币钱包。当前,北京正在积极贯彻落实推动“两区”政策,推进数字人民币试点是其中重要内容之一。前期中国人民银行已指导安排在冬奥组委园区内部开展数字人民币部分场景试点测试工作。近日,试点测试逐步拓展到园区外部,给即将到来的2022年冬奥会提供更好的服务保障。另外,2022年冬奥会期间,外籍人士也可以体验数字人民币。 按照官方口径,目前数字人民币试点是“4+1”,先行在深圳、苏州、雄安新区、成都及未来的冬奥场景进行内部封闭试点测试,正式推出仍无时间表。不过最近,数字人民币已先后在深圳和苏州面向公众进行红包测试。在2020年“双十二”期间,苏州市向符合条件的10万名苏州市民发放2000万元数字人民币消费红包。另外,香港金融管理局总裁余伟文也撰文称,香港金管局正与中国人民银行数字货币研究所合作,研究测试使用数字人民币进行跨境支付的技术。 招联金融首席研究员董希淼此前表示,可有序扩大试点测试城市,一方面可增加包括北京、上海、杭州在内的京津冀、长三角等数字经济发展较快的城市,另一方面可增加兰州、乌鲁木齐、拉萨等金融基础设施相对薄弱的西部城市。他还表示,也可适当扩大测试银行范围,将参与测试的银行扩大到全部六家大型商业银行之余,选择一些中小银行参与。同时,进一步丰富测试场景,加快数字人民币功能创新,丰富线上、线下场景应用。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站怎么样_机构加速业务布局 助推金融市场互联互通

金融市场双向开放提速。伴随着多项政策落地,金融机构加速布局业务,助推市场互联互通。在沪深市场QFII(合格境外机构投资者)、RQFII(人民币合格境外机构投资者)融资融券业务开放首日,多家金融机构宣布,已成功协助境外机构投资者完成新规之下的融资融券业务。 《合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者境内证券期货投资管理办法》自11月1日起正式实施,大幅拓宽了境外投资者的境内证券期货投资范围,包括新增允许QFII、RQFII投资全国中小企业股份转让系统挂牌证券、私募投资基金、金融期货、商品期货、期权等,允许参与债券回购、证券交易所融资融券、转融通证券出借交易。12月29日,沪深QFII、RQFII融资融券业务市场统一开始交易,汇丰中国、渣打中国、花旗中国、德银中国等作为首批支持融资融券交易的QFII托管行,宣布成功协助全球投资者完成了新规下中国A股市场的融资融券交易。 汇丰中国证券服务部总监钟咏苓在接受《经济参考报》记者采访时表示,国际投行、对冲基金、量化基金等境外机构对融资融券这一实现多元交易策略的有效工具表现出浓厚兴趣。除完成首批交易的汇丰QFII、RQFII客户以外,来自多个市场的境外机构投资者客户在密切关注市场进展、研究业务模式和着手准备开立交易账户。汇丰预计,接下来会有更多的QFII逐步入场,参与融资融券等新的境内证券投资业务。而托管行、券商等机构有望迎来新一轮业务增长机会。 实际上,金融市场持续推进双向开放,多家金融机构已经借此拓展相关业务。国家外汇管理局近期分别扩大上海、北京和深圳三地合格境内有限合伙(QDLP)/投资企业(QDIE)试点规模。12月初,已有深圳QDIE管理企业,以平安银行为托管行募集境内合格投资者人民币资金,购汇约5000万美元于境外进行直接投资。12月25日,欧洲排名第一的资产管理公司东方汇理资产管理公司发起设立的全资子公司锋裕汇理投资管理(北京)有限公司正式落地北京,作为东方汇理承接北京市QDLP试点业务的全资子公司,获批额度3亿美元。 金融机构相关人士表示,将继续密切跟踪政策动态,助推市场双向开放和互联互通。此前,中国人民银行、香港金融管理局、澳门金融管理局联合发布关于在粤港澳大湾区开展“跨境理财通”业务试点的通知。恒生银行(中国)有限公司副行长兼环球市场业务主管吴英敏表示,恒生银行将积极跟进准备跨境理财通业务,探索建立与粤港澳大湾区发展相适应的账户管理体系以及跨境理财通机制,为大湾区潜在的个人跨境理财需求搭建互联互通平台。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站怎么样_2018年1-8月全国房地产企业拿地排行榜

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。 从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。2018年1-8月,碧桂园以1134亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1067亿元稳居第二位,保利以821亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿。TOP10企业1-8月拿地总金额达6457亿元,占TOP50企业的44.5%,较1-7月占比上升0.3个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。碧桂园8月放缓拿地节奏,地块分布在泰州、贵阳等城市;万科8月加大拿地力度,除了通过招拍挂和收并购补充土地资源,还参与了昆明金刀营旧改项目、北京冬奥会延庆赛区PPP项目;8月9日,保利33.4亿摘贵阳观山湖地块,溢价率63.9%,位列8月全国住宅用地成交总价排行榜前十。 2018年1-8月,随着房地产调控政策的持续深化,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。2018年1-8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部沿海城市成土地流拍的主要区域,如宁波、泰州、滨州,分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。另外,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。如2018年1-8月,北京住宅用地共流拍6宗,其中4宗地块为限竞房,2宗地块为共有产权住房,天津住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持(竞配建),总规划建筑面积189万平方米。 从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。值得注意的是,随着我国经济的结构性改革,国家发力中西部地区经济崛起,中西部地区土地市场热度逐渐提升。2018年1-8月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1045亿元。 从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以350亿元位列榜首,在其余三个榜单中均位居第二,万科在环渤海和长三角区域分别以154亿元和460亿位居首位;保利在珠三角和中西部榜单中均有上榜,并以423亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首;中海、龙湖、绿地、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次;此外,龙光、福晟等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。 从城市排行榜来看,房企投资重心仍集中于一二线城市,部分三四线城市土地交易活跃。2018年1-8月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9120亿元,同比增长5%,增速较1-7月下降4个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交21487万平方米,同比增长23%,增速较1-7月上升2个百分点。其中,杭州以2243亿元成交总价蝉联榜首,同比增长达94%,上海和北京分别以1148亿元和865亿元的成交总额占据榜单第二、三位;从规划建筑面积来看,郑州2854万平方米继续占据榜首,武汉和西安分别以2554万平方米和2478万平方米紧随其后。值得注意的是,青岛和菏泽土地成交量继续大幅增长,规划建筑面积同比分别增长105%和64%。 从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性布局战略显著,全国性品牌房企与地方房企各有千秋。万科作为全国品牌房企,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十,两城布局力度在持续加强;龙湖锚定杭州与苏州,1-8月拿地总额分列第三和第四位。福晟集团自登陆资本市场后加快扩张步伐,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十。滨江集团、上海大华、苏州高新等地方性房企持续深耕,1-8月拿地总额分别位列杭州、上海和苏州前十。恒隆、瑞安与九龙仓三家港资房企加大对长三角城市群的投资力度,投资主要集中于杭州、上海和苏州。 从全国住宅用地成交总价排行榜来看,8月份入榜地块主要位于长三角的一二线核心城市,且较为集中。入榜地块中,杭州有3宗,成交总额为105亿元,占2018年8月全国住宅用地成交总价TOP10总额的23%,上海和南京各入榜2宗地块,金华、贵阳和惠州各有一宗土地入榜。其中,上海市徐汇区虹梅街道地块以99亿元占据榜首,规划建筑面积36万平方米,楼面均价27633元/平方米,为排行榜中规划建筑面积第三、楼面均价第二高的地块;杭州庆隆单元FG01-R21-06地块以均价27923元/平方米成为榜单中单价最高地块。 从住宅用地的拿地房企来看,具有较强资源优势的国属、央属房企及其他大型企业旗下房企表现积极。榜单中竞得方涉及到央企或国企的有6宗地,占推出土地数的比重达60%,且8月成交总价最高的两宗地块均有国企参与。此外,其他大型企业凭借强大资源优势进入房地产市场,中国平安子公司竞得杭州萧山城区蜀山单元地块;郑州宇通集团旗下公司拿下杭州祥符东单元地块。 数据时间:截至2018年8月31日18:00; 区域范畴: 环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市; 长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市; 珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市; 中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

2号站台注册_银保监会:完善多层次广覆盖差异化金融机构体系

中国银保监会12月23日消息,银保监会党委书记、主席郭树清日前主持召开党委扩大会议,传达学习中央经济工作会议精神,研究部署贯彻落实工作。会议要求,完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系。健全金融机构治理,严格规范股东股权管理。加快推动理财、信托转型发展,培育壮大机构投资者。 会议指出,明年是我国现代化建设进程中具有特殊重要性的一年,做好明年经济金融工作十分重要。必须增强政治意识,提高政治站位,始终不渝坚持党对经济金融工作的全面领导。要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,增强“四个意识”,坚定“四个自信”,做到“两个维护”。坚持稳中求进工作总基调,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,持续提升金融服务实体经济质效,深入推进银行业保险业改革开放,坚决守住不发生系统性金融风险底线,为实现“十四五”开好局提供有力支撑,以优异成绩庆祝建党100周年。 会议要求,要认真领悟在严峻挑战下做好经济工作的“五个根本”规律性认识,准确把握明年经济工作的总体要求、主要目标、政策取向和重点任务,结合银行业保险业实际抓好细化落实。 一是全力支持构建新发展格局。加快构建金融有效服务实体经济的体制机制,助推经济转型和结构调整,增强产业链供应链自主可控能力,畅通国内大循环。推进更高水平金融开放,促进国内国际“双循环”。 二是助力提升国民经济整体效能。持续优化金融资源配置,加大对科技创新、小微企业、绿色发展的金融支持,强化普惠金融服务。支持扩大国内需求,激发消费潜在活力,增强投资增长后劲。大力发展农业保险,加大金融扶贫力度。 三是抓好各种存量风险化解和增量风险防范。保持宏观杠杆率基本稳定,前瞻应对不良资产反弹,精准防控重点领域金融风险。多渠道补充银行资本金。压实各方责任,推动中小银行深化改革、化解风险。坚决打击各种逃废债行为。 四是深化金融供给侧结构性改革。完善债券市场法制,促进多层次资本市场发展,提高直接融资比重。规范发展第三支柱养老保险。 五是完善现代金融监管体系。强化反垄断和防止资本无序扩张,坚持金融创新必须在审慎监管的前提下进行。提高金融法治化水平,对各类金融活动和行为依法实施全面监管。深化“放管服”改革,发展监管科技,大力提升监管效能。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_学区房升温带动北京二手房换房速度提升 成交额创2015年来新高

记者日前调研发现,近期北京学区房升温明显,带动二手房市场换房速度提升。机构数据显示,今年北京二手房全年成交金额、成交套数分别为8269亿元和16.6万套,均位于全国第二,绝对值处于历史高位。随着成交量放大,价格也出现了一定的分化。其中,涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区,议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。而买房者关注较多的地区主要分布在朝阳区,其租金回报率也是最高的。 朝阳区最受买房者青睐 “从最近几年北京二手房市场表现看,金九银十过后,一直到春节之前,都是二手房的成交小高峰。”多位二手房销售人员对中国证券报记者表示,“最近成交量一直很大,一方面和临近年底急售客户数量较多有关,另一方面和换房客户积极入市有关。” 上述销售人员对中国证券报记者反映,受疫情影响,出国留学数量骤减,近期北京地区学区房升温明显,直接带动北京二手房市场换房速度提升。 “学区房量价齐升,才会引发换房客户积极参与,北京地区学区房跟风情绪比较明显。如果学区房降温,反而会引发很多家长猜测政策会变,不敢出手。”从事学区房销售多年的二手房中介人员李亮(化名)对中国证券报记者表示。 有数据显示,2020年北京二手房市场韧性修复,全市成交量保持增长,价格继续平稳。不同区域的二手房小区呈现不同特征。其中,石景山区、朝阳区、海淀区、昌平区、西城区的多个小区年内成交套数超过40套。昌平沙河、石景山古城、西城区阜成门片区的部分小区年内成交套数超过60套,这就意味着,这些小区每月成交套数均值超过5套。而涨价预期中,海淀万柳、海淀五道口、昌平回龙观成为业主挂牌价格预期涨幅最高的片区。 “60平方米的小户型是成交主力。”业内人士指出,“北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈,涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区,议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。买房者关注较多的地区主要分布在朝阳区,其租金回报率也是最高的。” 分区域来看,上周朝阳区成交量再度位居榜首,成交面积达到3.4万平方米,成交均价为54509元/平方米,位居第二、三位的区域分别为大兴区和昌平区,成交面积分别为2.6万平方米及2.3万平方米,这三个区域成交量占整体成交量的40%。 二手房成交额创2015年来新高 根据相关统计测算,今年全国二手房交易金额达7.3万亿元,同比增长8.1%,创2015年以来最大值。 分城市来看,上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、天津7个城市二手房成交额超过2000亿元。其中,上海成交额达到12028亿元,位居全国首位。北京地区成交额达到8269亿元,位居第二。深圳以5345亿元的成交额,位居第三。二手房市场区域分化较为明显。 成交套数方面,上海、北京、成都、广州、重庆、南京、天津7个城市成交套数均超过10万套。其中,上海以29.1万套的成交套数居全国首位,北京以16.6万套位列其次。 市场结构中,全国二手房市场的修复力度普遍好于新房,二手房成交占比普遍提升,其中北京提升约6.5个百分点。北京依旧是全国存量化程度最深的城市,二手房成交占比达72%。 新房出清周期拉长 中国证券报记者观察到,临近年末,多宗地块集中出让,为接下来的新房供应打下基础。 12月23日,北京市规划和自然资源委员会官网挂牌3宗宅地,总起始出让价100.1亿元。两宗地位于顺义新城,另外一宗地位于大兴旧宫镇,三宗地均为不限价宅地。 其中,北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地位于顺义区新城第13街区。起始价为17.7亿元,建设面积为57208.8平方米,容积率为1.6。北京市顺义区顺义新城第13街区6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地位于顺义区新城第13街区。北京市大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块位于大兴区旧宫镇,起始价为42亿元,建设面积为56860.731平方米,容积率为2.4。 从地块性质看,不限价地块和限价地块均有出让。12月14日,北京两宗地块集中出让,总起始价为51.39亿元。其中,北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块,位于朝阳区东坝乡,建设用地面积为2.66万平方米,规划建筑面积≤74507平方米,土地用途为R2二类居住用地,起始价33.84亿元。土地出让文件显示,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过7.1万元/平方米,且最高销售单价不得超过7.8万元/平方米。北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-034地块位于石景山区苹果园地区,建设用地面积为2.87万平方米,规划建筑面积≤114706.512平方米,土地用途为B1商业用地,起始价为17.55亿元。该地块为不限价地块。 “出让地块增加,未来新房供应有望得到保障,对二手房市场来说,可以起到平抑作用,避免价格过快上涨,对一些远离市区的次新二手房有一定冲击。”多位市场观察人士对中国证券报记者表示。 新房市场方面,供应量整体保持高位。数据显示,上周(12月13日至12月19日)北京地区共发布预售证15个,新增供应面积31万平方米,环比下降39%,原因主要是由于临近年末基数较高。实际上,新增供应面积已经高于近3个月周均值的41%。其中,海淀区供应量最高,达到19.4万平方米,占整体供应量的62%。 根据相关测算,按照近8周成交速度计算,当前存量出清周期持续稳定在17个月。从近期供求情况来看,自11月中旬起供应量开始逐步回升,但从成交数据来看,这部分新增供应房源的去化面积仅为8.4%,未来新房市场存量充足。随着年初成交量的回落,预计出清周期将有所拉长。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站怎么样_十四五我国将步入中度老龄化社会 多省份“养老育幼”压力接近50%

关于“人口老龄化”,在制定“十三五”规划建议中,具体提法是“人口老龄化加快”,在制定“十四五”规划建议中,变为“实施积极应对人口老龄化国家战略”。 从全国《国民经济和社会发展统计公报》数据来看,出生人口从2016年的1786万减少至1465万,65岁及以上人口占比从2016年的10.85%增加至2019年12.6%,增加了约2600万。 新生人口减少,老龄人口增加,五年过去,形势愈加严峻。 有专家表示,展望“十四五”,还将直面两大关口:其一,60岁及以上人口将达到3.03亿,全国从轻度老龄化迈入中度老龄化。其二,“十三五”期间,16岁~59岁劳动人口年均减少500万左右,2023年开始将突破“千万大关”。 岁月流逝,谁也阻挡不了,但城市不能“不知老之将至”。 城叔根据2017年-2020年中国统计年鉴,比较过去四年(2016-2019年)全国31个省份数据,发现无论是老龄人口数量还是养老压力,辽宁、上海、山东、四川、重庆、江苏6省都颇为严峻。 迈入14%的“深度老龄化” 上海、辽宁、山东、四川、重庆、江苏、浙江 根据人口的年龄,划分为0至14岁、15至64岁、65岁及以上三个群体。 按照联合国的标准,当一个国家或地区65岁及以上老人数量占总人口比例超过7%,就进入老龄化;当这一比例超过14%,就进入深度老龄化;达到20%,则进入超级老龄化。 从比例来看,辽宁、上海、重庆三个省份在2017年率先达到14%。 △2016年-2019年十省份65岁及以上人口的占比(单位:%)数据来源:根据统计年鉴抽样调查数据估算 随后,更多省份开始面临这个难题,2018年山东的老龄人口占比最高,达到15.16%;2019年,上海“后来居上”,达到16.26%。 到2019年末,全国65岁及以上人群比例为12.57%,而辽宁、上海、江苏、浙江、山东、重庆、四川走在全国前列,这一比例超过14%,7个省份彻底走进“深度老龄化”社会。 △2016年-2019年十省份65岁及以上人口数量(单位:万人)数据来源:根据统计年鉴抽样调查数据估算 若是再考虑到各省的人口基数,可以看出全国1.76亿的65岁以上老人都在哪些地方聚集。 到2019年末,山东有1594万65岁及以上的老人,四川有1318万,江苏有1217万,河南有1118万。另外,河北、广东、湖南也将突破“千万大关”。 高达50%的“养老育幼压力” 贵州、山东、安徽、河南、湖南 老人数量越来越多,给劳动人口带来的压力在悄然滋长。有一个数据叫“抚养比”,具体分为少儿抚养比和老年抚养比,反映着劳动人口上养老、下育幼的负担。比例越高,劳动人口的压力越大。 △过去20年中国总抚养比与少儿、老年抚养比变化趋势图数据来源:国家统计年鉴 从全国来看,转折点出现于2011年。这一年总抚养比从前一年的34.2%提高到34.4%,从而终结了持续了30多年的下降过程。 究其原因,一方面是老年人口出现了较快增长,另一方面是劳动年龄的人口缓慢增长。 所以,逐年增大的抚养压力,主要来自养老,而非育幼,全国如此。数据显示,自1982年以来,我国老年抚养比就一直上涨,从8%到17.8%。少儿抚养比则一直下降,从54.6%到23.8%。 △2016年-2019年十个省份抚养比数据来源:国家统计年鉴 具体到各省份,贵州的总抚养比在2018年突破50%,意味着2个劳动力对应1个被抚养者;到2019年,山东的总抚养比也超过50%,安徽、河南、湖南的抚养压力也进一步加大。 具体到养老抚养比,到2019年末,辽宁、上海、山东、四川、重庆、江苏、安徽7个省份的压力最大。 可以对比下前述迈入“深度老龄化”的7个省份,除了安徽,其他6省全部重合。 值得注意的是,有的省份两个抚养数值出现了交叉,即老年抚养比超过少儿抚养比。 比如2018年的辽宁和广东,虽然两个省份总抚养比都是33%,都是10个劳动力对应3个被扶养人。不同的是,辽宁养的是1个孩子、2个老人,广东养的是2个孩子、1个老人。 数据来源:国家统计年鉴 同样水平的抚养比,但内部结构不同,这两种情况的社会经济含义将呈现很大差别,一个是对未来生产力的投资,一个是纯粹的消费。而对于财政的公共支出而言,这两种负担的意义也完全不同。 城市如何“体面的老去” 从2000年开始,我国就正式迈入到老龄化社会之中。透过一组“十三五”的数据统计,我们看到“深度老龄化”已经成了几个省份板上钉钉的现实问题。 有数据预测称,到了2050年的时候,我国的人口会下降到13亿。值得警惕的是人口结构的不平衡,我们既要看到“后浪”带来的惊喜,也要关注“银发浪潮”暗藏的危与机。 年龄的增长是自然规律,但如何体面的老去才是我们的焦虑重心。过去5年,仅国家部委就出台涉老政策文件100多个。 中共十九大报告更是明确:积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。 地方“十四五”编制也已经进入尾声。除了落实人口老龄化国家战略、发展银发经济、健全养老服务体系外,几个人口老龄化严重的省份还有自己的重点。 辽宁的办法是“有效引导域外人口流入,遏制人口总量下降态势”,上海的重点是“让家门口的养老服务触手可及”,重庆新提出“推进基础设施适老化改造,发展智慧养老”,山东则表示要“办好老年大学,以及统一老年人优待政策”。 就像父母进入老年对家庭的影响一样,老龄化将深刻影响我国经济社会发展以及每个家庭,对此有足够的思想、物质及战略准备,才是一个社会成熟、稳健的重要标志。(每经记者吴林静每经编辑杨欢)…

2号站娱乐注册_老旧小区的综合整治与物业管理实践

据住建部初步统计,我国目前共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。这些老旧小区不仅硬件设施陈旧,配套设施不健全,而且大多缺乏必要的物业管理和服务。今年的新冠肺炎疫情对社区管理提出了严峻考验,也暴露出老旧小区在软硬件方面的不足。本文试图通过中交物业北京管理中心在物业管理方面的实践,剖析老旧小区综合整治和物业管理的难点,并探讨老旧小区综合整治与物业管理的路径。 十九大以来,我国国民经济正在从高速发展向高质量发展转变,房地产市场也正在从增量市场转向存量市场。在新型城镇化进程中,城市更新和老旧小区改造成为当前乃至“十四五”期间的重要抓手,也是拉动投资和消费、促进经济内循环的重要手段。 2020年7月,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,部署全面推进城镇老旧小区改造的相关工作。2020年10月,党的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议,将“实施城市更新行动、加强城镇老旧小区改造和社区建设”列为推动以人为核心的新型城镇化的一项重要内容。 据住建部统计,全国目前共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约40亿平方米,老旧小区的改造和治理不仅关乎宏观经济和城市发展,更关乎民生福祉,已形成一个刻不容缓的社会问题。然而老旧小区改造和社区建设既是民生工程,也是一项复杂的系统工程,工作涉及面广,情况复杂,存在诸多难点和痛点,需要政府部门、社区管理者、物业管理企业和业主多方努力,协调配合。 一、老旧小区的成因及存在问题 通常所说的老旧小区,一般指上世纪七八十年代建成的城镇住宅小区,这些老旧小区普通存在建筑设计落后、功能不健全、设备设施老化、物业管理缺失等现象。 (一)老旧小区产生的原因 归纳起来,老旧小区的产生主要源于以下几方面原因。一是前期计划经济时代单位自建房并对其进行维护管理,后期由于单位改制、倒闭破产等原因造成小区无人管理,环境和公共服务质量差。二是前期开发房屋缺乏规划设计的前瞻性,停车、卫生等生活设施缺乏,房屋设计不能满足现代生活需求。三是部分房屋开发商前期追求高周转速度,加之监管不严,造成较为严重的房屋质量问题。四是城市或片区整体产业衰退,带来片区产业和居住环境整体恶化。五是由于后期周边公共基础设施,特别是大规模交通设施建设破坏了片区空间结构和肌理,使得原先居民区成为“被遗忘的空间”。 (二)老旧小区存在的主要问题 1.社区环境差、设施落后。由于这类小区多建于上世纪七八十年代,当时社会经济环境和住房条件有限,一般从设计上仅仅满足了居住功能,在公共空间的打造等方面考虑较少。一是小区道路设置和停车位设置上,没有预估到机动车的发展速度如此之快,普遍道路狭窄,小区停车位严重不足,导致目前私家车乱停乱放,本就狭窄的公共空间被严重挤占。二是水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧,经过几十年的发展,早已不适应当前的生活需求,且已严重老化,极易引发火灾等事故。三是绝大部分老旧小区都是层高6层左右的板楼或塔楼,大多没有安装电梯,而老旧小区的业主以中老年人为主,上下楼极为不便。四是绿地和健身休闲场所等公共空间严重不足,影响居民生活质量。 2.产权性质复杂。老旧小区多建造于1998年房改之前,商品房市场尚未形成,住宅小区大多是企事业单位和机关团体自主开发建造。尽管大多数楼房已随着房改的进程实现“转制”,但依然保留着五花八门的产权形式,既有全产权商品房、房改售房,也有回迁房、农转居的承租房、居民承租房等,产权性质多种多样。有的产权单位已经合并、分立甚至解体,责任主体不清;有的小区具有多个产权人,甚至一栋楼就有几个产权单位;有的产权单位已经放弃管理,小区物业处于失管状态。 3.居住人群构成复杂。一般老旧小区居民以中老年人居多,以中低收入人群为主。除原住民之外,老旧小区很多是被外来务工人员租住,人员混杂,流动性大,有的老旧小区私搭乱建严重,加大了管理难度。 二、老旧小区物业管理的难点 1.管理和维护成本高,缺乏公共维修基金。由于小区建造年代久远,公共维修基金大多已经用完,这部分老旧小区已经进入大修期,整治改造需要大量资金,如果没有政府财政资金扶持,很难依靠自身的力量完成整治和改造。 以中交物业北京管理中心所管辖的海淀区翠微小区为例,由于小区建设年代较久远,从管理和维护方面存在许多亟待解决的问题,多处楼栋出现外墙皮开裂、屋顶防水老化的情况,存在较大安全隐患和风险;电梯、消防、监控、二次供水等设施设备已达到使用年限,无法满足现有需求,必须进行更换;公共区域设施、路面等损毁严重。但由于老旧小区特殊性,缺乏公共维修基金,加之业主情况复杂,集资工作进展十分困难。为给业主营造安全舒适的居住环境,物业公司只能自行出资开展维修更换。 2.物业费收缴困难。大部分老旧小区建设于福利分房时代,原来的房屋管理都属福利性质。长期以来,居民对过去的管理方式持有惯性思维,不愿意缴纳物业费,难以适应现代的物业管理理念。据统计,目前,我国大部分地方的物业管理费收缴率都不是很理想。北京市的物业收费率一般仅为50%~60%,最低的只有30%左右。对于小区居民而言,物业管理更接近于一种公共物品,这种公共物品本身带有显著的外部性,极易诱发“搭便车”行为,一些居民即使不付费,也能享受到安保和环卫等小区内公共服务,由此造成了越来越多拒缴或拖欠物业费的情况。物业费收缴不足,直接导致物业服务大打折扣,由此造成物业服务质量下降的恶性循环。 3.小区封闭管理难度大。封闭管理被认为是小区实行专业物业管理的理想模式,也是引入物业管理公司的前置条件。今年由于疫情防控的原因,一些原本开放式的老旧小区也进行了封闭管理。随着疫情防控的常态化,老旧小区封闭管理也成为新的课题。由于老旧小区单体规模普遍较小,分布较分散,且很多小区没有市场化的物业管理企业入驻,封闭管理难度较大。且一旦实行封闭管理,对居民生活、周边道路交通等也将造成较大影响。 三、老旧小区综合整治的北京经验 北京作为全国的首都,全市住宅总面积达到5亿平方米,其中1990年以前建成的约128万套,老旧小区改造和治理的任务非常艰巨。 2017年,北京市印发了《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》,提出将中心城区老旧小区综合整治工作与“疏解整治促提升”专项行动相结合的工作方案。通过几年持续努力,已让很多老楼重获“新生”。据北京市住建委统计,2017年到2020年间北京市累计确认396个老旧小区综合整治项目,涉及住宅楼3301栋,居民31.5万户。 2020年初,北京市住建委将老旧小区综合整治列为“一号工程”,并研究制定老旧小区综合整治的政策机制。在总结多年经验的基础上,2020年5月,北京市住建委会同市规自委、市发改委、市城市管理委、市市场监管局等5部门联合印发了《北京市老旧小区综合整治工作手册》。手册重点突出居民需求牵引、民意主导的地位作用,强化了物业先行、长效运行的服务保障机制;系统细化明确了整治各环节的政策依据、标准规范、程序指引,使实施主体有法可依、有章可循;适度合理简化了手续办理流程、精简了审核要件、缩短了办理时限,有效提高了项目审核审批效率,加速推动综合整治实施进程。 《手册》主要由实施准备、手续办理两部分内容组成。实施准备阶段分5步实施:一是确定项目。明确按照自下而上的原则,采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式逐级申请;明确中央国家机关的项目由中央直属机关事务管理局、国家机关事务管理局核定,北京市的项目由市联席会议审议确定。二是建立长效机制。明确以业主自治为主,以建立物业管理长效机制为整治前提,开展综合整治工作。三是确定改造整治内容。完善决策议事协调机制,发挥党建引领作用,根据居民意愿诉求,确定改造整治内容和物业管理方案。四是确定改造设计和实施方案。统筹整合各类资源,广泛征求民意,确定改造整治设计方案和实施方案。五是实施改造整治工程。搭建改造议事平台,坚持先治理再改造,加强管线改造统筹和质量安全管理,即时有效开展物业服务。 在手续办理阶段,重点在规划手续、工程招标采购、施工许可等环节规范了办事流程,细化了质量安全监督、档案验收、工程竣工验收备案等环节的办事指南,进一步明确了管线改造和加装电梯相关标准和建设程序等。 在老旧小区综合整治实践方面,从2018年开始,北京以位于东三环的劲松小区为试点,通过成功引入社会资本,完成了示范区的改造,覆盖了从设计、规划、施工到后期物业管理的全流程。在后期物业服务和管理上,以“先尝后买”的“菜单式”服务,成功破解了物业收费、停车管理等诸多难题,实现了社会、企业和业主的多赢。 四、中交物业的老旧小区物业管理实践 中交物业北京管理中心目前下辖9个分公司,在管小区16个,在管物业面积375万平方米。在北京管理的住宅社区以海淀区翠微小区为主,管理面积32万平方米,涉及3800户业主。翠微小区是北京典型的老旧小区,始建于1985年,多为普通住宅建筑,建筑结构老化严重,配套设施落后,业主构成复杂,物业管理难度很大。针对老旧小区管理的难点,我们在多年的物业管理工作中探索出了一些有效的管理经验。 (一)坚持党建引领,筑牢基层战斗堡垒 党建工作是引领一切工作的政治核心,发挥好基层党组织的战斗堡垒作用和党员队伍先锋模范作用,对物业各项工作的扎实开展具有巨大推动作用。 中交物业北京管理中心党总支2014年成立以来,作为与一线工作紧密结合的基层党组织,在物业管理实践中,积极建立并推行党建阵地建设规范化、思想教育深入化、项目服务特色化、联合社区长效化标准,紧跟上级党委合力打造“中交蓝・党旗红”特色党建品牌。 今年疫情期间,中心党总支组织全体党员干部和积极分子以志愿者身份参与到总部所在社区的防疫先锋岗,全力、全天候配合政府部门做好人员核查工作;帮助保洁等人员做好辖区内楼宇日常消毒工作。 随着2月份以来返岗复工人员返京,中心党总支联合社区党委迅速成立“战旗临时党支部”,对辖区内所有企业、住户开展入户摸排调查累计7000余次,实现返京人员居家观察全覆盖,公共区域管控全覆盖。直到目前,中心党总支仍坚守在社区防疫第一线,树立了先锋模范带头作用。 (二)转变观念,提升服务质量 中交物业北京管理中心在系统化、标准化的管理基础上总结提炼了各项目自身的服务特色,并通过常态化管理推进,不断促进物业服务品质提升。 面对物业费收缴困难的问题,物业公司只有提供物有所值甚至物超所值的服务,才能赢得业主的信任。在硬件投入方面,物业公司利用自有资金尽可能增加小区配套设施投入,改善小区环境,给业主物超所值的惊喜。在软件方面,加强物业管理人员的业务培训;通过组织开展社区文化活动,了解客户的兴趣爱好,建立关键客户、优质客户和重点客户信息库,并针对不同客户群体,制定相应的客户服务计划;客服管家在出入较集中的路段或各大堂门口安装服务人员公示牌,加深业主印象。 (三)联合社区,形成长效管理机制 2019年起,中交物业北京管理中心与当地街道、社区、工商所、消防队等单位联合建立了中里居民议事厅会议制度,将沟通交流机制常态化、稳固化,定期召开居民议事会,保证了业主生活问题的实时、妥善解决。针对翠微社区设施配套老化、早期规划建设不完善等问题,物业公司积极与街道、社区加强沟通协作,进行联合管理服务,取得了很好的成效。例如与海淀区万寿路街道签订了服务合作协议,腾出原有设备房装修成为园区食堂并挂牌为“幸福万寿路老年餐桌”;通过与万寿路街道党工委、综治办、派出所、城管队、房管所等有关单位协调沟通,各部门共同联合执法,解决了多年未决的翠微南里私装地锁的问题,打通了生命通道,同时也缓解了小区停车难的问题;积极推进北京市新版垃圾分类管理条例,在极短的时间内全面铺开相关工作,疫情期间积极与社区共同组织开展“防疫有我爱卫同行”家园清洁日活动,受到了居民群众的广泛赞誉。目前物业公司联合社区长效化工作机制已成为万寿路地区的标杆,多次受到北京市委、市政府及海淀区委等相关领导的好评。 作者:中交物业北京管理中心马伟  中交物业北京管理中心党总支书记 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_企业:厦门建发集团300亿元小公募公司债券在上交所提交注册 ?恒大中标广州黄埔庙头村旧改项目

・厦门建发集团300亿元小公募公司债券在上交所提交注册 金地62.3亿夺得上海松江新城宅地,溢价率15.4% ・恒大中标广州黄埔庙头村旧改项目,总投资额约90亿元 花样年与电建地产签订战略合作协议,布局产业地产开发运营 投融资:厦门建发集团300亿元小公募公司债券在上交所提交注册 金地62.3亿夺得上海松江新城宅地,溢价率15.4% 上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过ABS、中期票据等方式获取资金。其中,厦门建发集团300亿元小公募公司债券在上交所提交注册;金茂集团成功发行5亿元中期票据,票面利率3.28%;宝龙地产额外发行于2025年到期的1亿美元优先票据,利率5.95%。 表:部分房地产企业 2020.12.14-2020.12.20 融资事项 上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在上海、昆明、武汉等城市,其中,金地62.3亿夺得上海松江新城纯宅地%;中海22.01亿元竞得昆明1宗住宅用地;招商蛇口联合体57.44亿元竞得武汉1宗商住用地。 表:部分房地产企业 2020.12.14-2020.12.20投资事项 其他:恒大中标广州黄埔庙头村旧改项目,总投资额约90亿元 花样年与电建地产签订战略合作协议,布局产业地产开发运营 ・恒大中标广州黄埔庙头村旧改项目 总投资额约90亿元 12月16日,黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目采用公开招商方式公开选择合作企业,最终确认(主)恒大地产集团韶关有限公司(成)广州悦嘉房地产开发有限公司为合作企业,总投资额约90亿元。 ・花样年与电建地产签订战略合作协议 布局产业地产开发运营 12月16日,花样年与电建地产签订战略合作协议。双方在自愿、互信、精诚合作的基础上,共同构建新型战略合作关系,充分发挥各自的优势,全面深化和拓展产业地产开发、产业运营服务、产业基金等项目合作,实现优势互补,资源共享,谋求共赢。 ・中海地产与中国建筑国际成立合资公司 开发香港启德私人住宅地块 12月14日,中海地产公告称,与中国建筑国际、签订合作协议,成立合资公司。公告称,预期合资公司关于开发地块的营运资金需求为53亿港元,须由中海发展集团及中国建筑国际集团按照中海发展及中国建筑国际各自于合资公司的实际权益比例而拨付。地块位于九龙启德第4E区1号地盘的新九龙内地段第6603号,地盘面积约5548平方米,总楼面面积不少于18309平方米而不多于30514平方米,地块规划作私人住宅用途。 ・融创中国与GIC签订70亿人民币投资协议 近日,融创中国与新加坡政府投资公司(简称“GIC”)签订投资协议,双方共同成立总规模为70亿人民币的房地产投资平台,专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。此次合作,融创中国与GIC分别持有合资平台51%和49%的股权,该合资平台借助融创中国在高端住宅开发领域的实力和口碑,以及在核心城市的行业地位及竞争优势,投资中国住宅市场。摩根士丹利亚洲担任融创中国在此次合作中的财务顾问。 ・葛洲坝联合体中标南京龙潭产业新城项目 投资总额678.48亿元 近日,葛洲坝股份公司(牵头人)及其附属公司与中航电科建筑规划设计研究集团有限公司组成的联合体中标南京龙潭产业新城延续与发展项目-产投招商与建设投资服务商项目。该项目位于江苏省南京市栖霞区南京经济技术开发区,投资总额为人民币678.48亿元。 ・深圳龙华浪口片区城市更新项目启动 滨江、爱义再次联手 近日,深圳罗湖区布心村及龙华浪口片区城市更新项目启动,更新单元范围共计14万平方米。其中,龙华浪口厂房片区项目由滨江、爱义再次联手开工。 来源:中指研究院 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会