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二号站招商顶尖二号站招商q_刘水:百强企业2020年销售额超10万亿,一二线城市仍是主战场

2021年3月18日,由中指研究院主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开,本次会议以“强基固本,砥砺前行”为主题展开“2021中国房地产百强企业研究”,旨在发布中国房地产百强企业研究最新成果,与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。大会上中国房地产TOP10研究组项目研究负责人、中指研究院企业研究副总监刘水博士发布并讲解了《2021中国房地产百强企业研究报告》。 百强企业业绩规模 2020年百强企业销售总额超过了10万亿,达到了10.98万亿元,同比增长12.8%,增长率高于全国增幅的4.1个百分点,百强企业市场份额提升到63.2%,高上年提升了2.3个百分点。 百强企业的增速分布呈现橄榄型的特征,TOP10的企业销售增速均值为12.4%,10-30位以及31-50位企业发展意愿较强,销售额增长率的均值为13.7%和13%。51-100位企业增长均值为11.9%。 百强企业抓住了城市复苏轮动的节奏,加大力度推盘,实现了较好的业绩增长。并且把握住市场主流需求,90平米以下,以及90-140平米的销售占比分别为16.2%和55.8%,较上年都有所提高。百强企业加速对产品迭代进行升级,同时围绕客户的需求,注重健康、社交等要素,以差异化的产品赢得市场。 百强企业运营侧重 百强企业的销售收入均值为596.9亿,净利润均值为71.5亿元,分别同比增长18.3%和9.8%,增速都有所减少。另外,百强企业的净利润率、净资产收益均值分别为11.2%和14.4%,盈利能力有所下降。龙头企业效益逆势提升,得益于龙头企业的土地成本、融资成本,期间的费用均低于行业的平均水平。 百强企业2020年的投资强度有所加大,拿地总额增长了16.2%,拿地销售比重平均为35%,同比增长4.2个百分点,一二线城市仍然是百强企业的主战场,百强企业也在探索多元化的拿地方式,通过合作、收并购、旧改产业、文旅等方式获得优质的土地资源。 百强企业风险管理 去年出台三大红线试点成效正在显现,百强企业资产负债率均值,剔除预收账款后资产负债率的均值分别为78.7%和70.9%,较上一年下降了0.7和0.9个百分点,资产负债率均值为94.6%,较上一年有明显下降。百强企业现金短贷比保持在较高的水平,2020年为1.7%,较上年提升0.2%。 百强企业拿高价地2020年创新高。2020年全国成交高价地314块,其中百强企业是154块,占比为49%,成交总额超过3000亿元。高价地主要集中于几个大的城市群,从城市分布上来看,近几年百强企业成交的高价地主要集中于长三角、京津冀、粤港澳等城市群,其中长三角的高价地占比超过五成,南京、杭州等城市的高价地成交增速排名居于前列。 百强企业高价地项目区化压力较大,从开盘率来看,近五年百强企业新增高价地425块,截至2020年末,高价地已开盘156个,开盘率仅为36.7%,从区划地来看,近五年成交高价地中,已开盘高价地项目平均区划率只有50.9%,百强企业高价地项目区划压力较大。 百强企业社会责任 百强企业依法纳税交税额均值为72.7亿元,同比增长10.3%,百强企业积极投身脱贫攻坚,一些企业得到了社会和国家的表彰。百强企业在抗击疫情中作出重要的贡献,在疫情期间百强企业全方位投入到疫情的防控,为疫情的防控提供了有力的物质支撑,疫情之后百强企业一手抓疫情防控,一手抓复工复产,为促进经济社会的发展作出了重要的贡献。 房地产金融审慎管理开启 三道红线和银行房地产贷款集中制度,标志着我国的房地产金融审慎管理正式开启,去年也是房地产金融审慎管理的元年。围绕衡量和量化房地产金融审慎管理的松紧程度,根据我国房地产金融审慎管理的实践,主要考虑首付比的调整、存款准备金率的调整、利率的调整。 房地产金融审慎管理对于房地产市场的调控效果如何?报告构建了两个侧重模型: 模型一:被解释变量为商品房价格变化,解释变量为房地产金融审慎管理指数。因为影响房地产市场价格商品房需求的因素非常多,为了简化分析,报告选择一个综合性的指标GDP作为控制变量,根据分析的结果来看,解释变量的系数为负,并且是显著的,从而可以表明房地产金融审慎管理能够抑制房价上涨。 模型二:被解释变量为商品房的销售面积变化,解释变量为房地产金融审慎管理指数,控制变量为GDP增速。根据分析的结果来看,解释变量系数仍然是负的,并且是显著的,也可以看出房地产金融审慎管理对于商品房的需求是有一致性作用的。 总体看,房地产金融审慎管理对于房价,对于商品房需求是有一致作用的,对于房地产市场的调控效果明显。 2020年中央坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效机制,实施分界线金融审慎管理。上半年受疫情的影响,中央加大逆周期的调节力度,货币政策较为宽松,下半年,房地产调控政策有所转向,中央扩大房地产金融监管力度。房地产金融服务企业主动提高风险把控能力,提升资产运营管理能力,更好的服务于实体经济。 报告对百强企业业绩规模、运营侧重、风险管理、社会责任等多方面进行分析。2021年作为“十四五”的开局之年,在新阶段、新理念、新发展格局下,随着房地产金融审慎管理的实施,房地产行业的逻辑将发生巨大变化。房企要更加重视规模、效益,以及防风险的三角平衡,要系统谋划,实现韧性生长。 详情请点击:2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会

2号站平台注册地址_更趋精准 货币政策将保持连续性

日前,央行党委召开扩大会议,传达学习中央经济工作会议精神。会议指出,稳健的货币政策灵活精准、合理适度。要完善货币供应调控机制,保持宏观杠杆率基本稳定,处理好恢复经济和防范风险的关系。 展望明年,业内人士表示,宏观政策向常态化回归是大方向,但货币政策投放力度不会骤然收紧。与上一次强调“灵活适度”不同,这次稳健的货币政策要“灵活精准、合理适度”,这意味着结构性货币政策将作为明年货币政策的主要发力点。具体政策工具方面,央行仍会通过公开市场操作等政策工具来维持市场流动性的合理充裕,但预计全面降准降息的概率都不大,也不排除仍有定向降准投放流动性定向支持中小微企业及制造业的可能。 日前召开的中央经济工作会指出,“明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性”、“政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效”。业内人士普遍认为,“不急转弯”意味着明年货币政策投放力度不会骤然收紧,也给市场吃下了一颗“定心丸”。东方金诚首席宏观分析师王青分析称,明年宏观政策向常态化回归是大方向,但出现加息提准、市场利率大幅攀升、财政赤字率大幅压缩,宏观政策从“重托底”骤然转向“防过热”的可能性不大。这也印证了此前监管层强调的不能出现“政策悬崖”的说法。光大证券研究所金融业首席分析师王一峰认为,货币政策将呈现“稳中有变,徐步缓行但不急转弯”的趋势。“在总量层面,政策将更加关注宏观杠杆率,但不会出现明显的信用紧缩。”他表示。 与去年强调“灵活适度”不同,今年中央经济工作会要求稳健的货币政策要“灵活精准、合理适度。”针对这一提法,多数业内人士预计,结构性货币政策将作为明年货币政策的主要发力点。 央行副行长刘国强近日在《中国金融》撰文指出,下一步,宏观层面要搞好货币政策跨周期设计;微观层面要健全结构性货币政策工具体系。如对于需要长期支持的国民经济重点领域和薄弱环节,要进一步加大支持力度,探索建立直达实体经济的长效机制,疏通金融体系流动性向实体经济的传导渠道。 汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌表示,信贷政策还是精准调控,一些该控制的要控制,但是对于实体经济的支持还会持续。“货币政策或更加目标导向,更多支持创新、绿色转型、制造业和中小企业等。”花旗中国个人银行财富管理部投资策略总监吴晶晶表示。王一峰则预计,房地产融资继续坚持宏观审慎管理,融资环境“稳中从紧”和差异化长效管理机制不变,继续对增量和增速进行调控。 值得注意的是,部分业内人士表示,临时性的、非常态化的货币政策在逐步退出的同时,也将继续帮助疫情期间受到严重冲击的市场主体尽快恢复正常运营,尤其是针对小微企业的政策会有一定连续性,甚至更多创新工具推出。 中国民生银行首席研究员温彬表示,新政策会逐步推出,虽然宏观经济在改善,但是部分小微企业仍然面临经营压力,明年如果在继续承诺稳岗就业的基础上,银行还是会通过无还本续贷等方式加大对实体支持力度,保持资金流稳定,防止政策断档,引起小微企业经营出现压力。中国银行研究院研究员梁斯表示,要确保前期政策工具有效基础上,继续强化政策工具效果,推动政策工具创新,确保政策操作和政策工具使用的可持续性。例如直达实体经济货币政策工具可以考虑提前进行政策续接。 12月20日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.85%,5年期以上品种报4.65%,上述两项市场报价利率均连续八个月保持不变。多机构也预计,明年全面降准降息概率不大。王一峰认为,央行短期内会使用OMO(公开市场操作)+MLF(中期借贷便利)进行流动性投放,全面降准举措较为慎重,但不排除使用定向降准举措激励特定领域信贷投放,“三档两优”框架可以进一步优化。 交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示,央行仍会通过公开市场操作等政策工具来维持市场流动性的合理充裕。具体政策工具方面,预计全面降准降息的概率不大,但不排除仍有定向降准投放流动性定向支持中小微企业及制造业的可能。 “目前,受疫情影响,全球经济仍然存在很大不确定性,预计主要经济宽松货币政策将持续较长时间,我国要做好应对各种突发情况的准备,把握好货币政策调控的时机和节奏,在面临突发事件时要果断出手,维护我国经济金融稳定。”梁斯说。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册地址_2021积极财政新注解:更可持续

“十四五”开局之年,我国财政政策走向备受关注。日前召开的中央经济工作会议释放明确信号:“继续实施积极的财政政策”,“保持适当的支出强度”。与此同时,在去年年底中央经济工作会议提出的“提质增效”的基础上,特别增加了“更可持续”的表述。 对此,多位业内专家指出,“提质增效”和“更可持续”成为2021年财政政策的两大关键词。预计明年将统筹考虑财政发展和财政安全问题。财政支出保持适当强度,重点支持国家重大战略,在促科技创新、经济结构调整、调节收入分配三方面主动作为。与此同时,减税降费将更多向改革要空间,财税体制改革推进有望成为一大看点。 在即将过去的2020年,我国实施提质增效、更加积极有为的财政政策。财政赤字、抗疫特别国债、专项债“三箭齐发”:一般公共预算赤字规模增加1万亿元;发行1万亿元抗疫特别国债;地方政府专项债券增加1.6万亿元。与此同时,全年新增减税降费预计将超2.5万亿元。在疫情大考的特殊之年,上述特殊举措为我国经济持续复苏提供了有力支撑。 “宏观经济政策配置要‘对症下药’,周期性的问题要用周期性的办法去解决;体制性的问题要用改革的办法解决;疫情冲击综合了多方面的问题,需要超常规的特殊办法加以对冲。”中国社会科学院副院长、学部委员高培勇22日指出,2021年我国经济运行的矛盾中,疫情冲击这项发生了变化,宏观政策安排必须也作出相应调整。“不急转弯”的前提是要“转弯”,只是转弯不能太急切。 对于财政政策而言,高培勇认为,要统筹经济发展和经济安全,统筹财政发展和财政安全,这是一个深刻考量,也是我们发展新征程中更加重要的着力点。财政安全可以理解为财政可持续发展的更高要求。 粤开证券研究院副院长、首席宏观研究员罗志恒对《经济参考报》记者表示,中国经济持续恢复,成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,就业提前超额完成年度任务,供需之间、消费与投资之间、工业与服务业之间、金融与实体之间的均衡性逐步提高。刺激性的政策必须根据形势变化而退出;近年来我国大规模减税降费叠加经济增速下行,导致财政收支紧张,必须平衡好减税降费与财政可持续性的问题。 “提质增效”“更可持续”也对“把钱花在刀刃上”提出了更高要求。除了“适度保持支出强度”外,中央经济工作会议明确了明年财政支出的重点方向:“增强国家重大战略任务财力保障”“在促进科技创新、加快经济结构调整、调节收入分配上主动作为”“党政机关要坚持过紧日子”。 对此,罗志恒表示,这主要是因为当前经济恢复的基础仍不牢固,落实“六稳”“六保”以及推动改革仍需要大量刚性支出。同时,党政机关仍过“紧日子”,背后是理念的变化和支出结构的优化。 北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红对记者表示,2020年的新冠肺炎疫情对国内外经济均造成了较大冲击,我国精准施策,经济逐步回暖、转向正增长,这为我国“十四五”开好局缓解了困难。但从经济发展规律看,疫情冲击影响还存在一定滞后效应,因此必须给予经济修复的时间及空间。在此关键时期,宏观政策应保持连续性、稳定性、可持续性,给市场主体足够的信心及预期,以支持经济的复苏与繁荣。 在她看来,2021年积极的财政政策,通过减税降费、财政资金直达基层、专项债等多项措施,可减轻市场主体负担,稳定经济的基本面,使企业、经济及财政均实现可持续性发展。此外,财政政策应与“十四五”发展战略目标相匹配。其中,统筹财政资源的优化配置,优化收入分配结构,提高财政资金的使用效率是重要的内容。 明年减税降费如何继续发力?业内表示,从去年年底中央经济工作会议提出的“要落实减税降费政策”到今年会议提出“完善减税降费政策”,预计明年会综合考虑可持续性,更多向改革要减税空间、发展空间。 中国财政科学研究院院长刘尚希表示,积极的财政政策“更可持续”,通常理解为政策实施要留下余地,不要打光“子弹”。在他看来,更为重要的理解是,财政政策要通过改革创新的方式主动扩展政策空间。他表示,减税降费应该和税制的完善结合起来,而不是仅仅作为短期政策,包括社保体制的改革,税收收入制度的改革等。明年要更多通过改革的方式、通过税制改革来完善减税降费政策,推进结构性减税降费。 高培勇认为,新发展格局背景下,立足于扩大内需,需要调节收入和财富的分配格局。在他看来,从优化收入和财富分配格局的目标出发,加速构建新的发展格局,需要在提高直接税比重方面下大气力。 “明年财政政策的着力点将从减税降费转移到财税体制改革以及发挥财政作为国家治理的基础和重要支柱作用,在推动科技创新、加快经济结构调整和调节收入分配上主动作为。”罗志恒指出,持续减税降费导致边际效应递减,减税降费的效果必须依靠其他结构性改革才能共同起作用。近年来经济发展和宏观调控越发注重运用改革的办法,财税体制改革是结构性的改革,空间更大、效果更好。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_央行连续三日逆回购投放3100亿元

12月23日央行公告称,为维护年末流动性平稳,央行23日以利率招标方式开展了1100亿元逆回购操作,其中7天期逆回购中标量100亿元,14天期逆回购中标量1000亿元,中标利率分别为2.2%和2.35%,均与上次持平。由于23日有100亿元逆回购到期,因此央行当日公开市场实现净投放1000亿元。 央行本周分别于21日、22日、23日开展了1100亿元、1300亿元、1100亿元逆回购操作,分别实现净投放900亿元、1200亿元、1000亿元,三日累计净投放3100亿元。据此计算,12月以来已开展逆回购18次。除了投放金额增加之外,央行在时隔3个月后重启14天期逆回购,与7天逆回购一起呵护跨年流动性平稳过渡。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站台注册_上海司法拍卖房纳入限购政策范围

1月25日,记者从公拍网获悉,上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的,应当事先确定在上海市具有购房资格。拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。 公拍网截图 公开资料显示,公拍网是上海市拍卖行业协会建设的上海市拍卖企业共同参与的网络信息发布和竞价公共平台。 业内人士认为,此次上海司法拍卖房的政策进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。法拍房领域的政策之所以收紧,在于其过去容易绕过限购政策,成为限购政策的漏洞,所以上海此次政策升级,与1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。类似政策下,此类房源的交易性价比自然下降,客观上使得其房价会下跌。由于上海当前房源略偏紧,客观上需要防范一些优质法拍房的炒作现象,此次政策形成了威慑性,有助于后续房地产市场的平稳健康发展,成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例,也规范了住房交易秩序。  来源:中证网 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台奖金多少_LPR报价连续9月“按兵不动” 释放何种信号

1月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 以上两期LPR报价均同上期保持一致,且连续9个月“按兵不动”。 对于LPR“九连平”,东方金诚首席宏观分析师王青认为:“根源在于2020年二季度以来宏观经济出现‘V型’反转,2020年年末这一势头未现减弱迹象。”他表示,受低基数影响,2021年年初经济增速将大幅冲高,这意味着这个期间逆周期调节措施不需加码,部分疫情时期特殊政策正在有序撤回。同时,未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性,国内经济修复动能、特别是小微企业生产经营状况有待进一步改善,当前也缺乏引导利率上行的条件。 1年期LPR有望继续稳定 记者注意到,自去年4月以来,LPR报价已经连续9个月未作调整。 民生银行首席研究员温彬表示,本次LPR报价按兵不动,与市场预期基本一致,体现了宏观政策与保持经济平稳运行的实际需要相匹配。 在王青看来,LPR连续9个月维持不变,根源在于2020年二季度以来宏观经济出现“V型”反转,2020年年末这一势头未现减弱迹象;受低基数影响,2021年年初经济增速将大幅冲高,这意味着这个期间逆周期调节措施不需加码,部分疫情时期特殊政策正在有序撤回。与此同时,未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性,国内经济修复动能、特别是小微企业生产经营状况有待进一步改善,当前也缺乏引导利率上行的条件。 而LPR利率“岿然不动”,市场人士也将目光聚焦于后续的降息空间。王青认为:“短期内1年期LPR报价有望继续保持稳定。” 他判断,货币政策将持续处于“观察期”,MLF利率调整可能性很小,LPR报价基础有望保持稳定。同时,2020年12月以来,以SHIBOR中长期品种、银行同业存单发行利率为代表的中期市场利率开始较快下行,表明“紧货币”进程在2020年底告一段落,银行平均边际资金成本上行压力也随之缓解。这意味着未来一段时间报价行上调或下调LPR报价的动力都不会太大,主要针对企业贷款的1年期LPR报价大概率会保持稳定。 企业贷款利率将由降到稳 值得注意的是,1月20日,央行还开展了2800亿元逆回购操作,利率维持2.2%,期限为7天。对冲到期的20亿元逆回购,当天实现资金净投放2780亿元。 同往期相比,本次公开市场操作力度较为罕见。王青向记者表示,1月是缴税大月,且税期延至20日。可以看到,伴随税期临近,19日市场流动性收紧,资金利率全线上行。其中,隔夜和7天期利率大幅走高,DR001加权均价升至2.2834%,DR007加权均价则冲高至2.3383%,月内首次升到2.20%的短期政策利率上方,触发20日央行实施2800亿逆回购,通过“填谷”操作平抑资金面波动。由此判断,若短期内市场资金面偏紧状况延续,央行有可能连续出手,避免市场利率向上过度偏离政策利率水平。 他进一步指出,央行此次出手的深层次原因在于及时稳定市场预期。在宏观政策“不急转弯”,以及近期全球疫情不确定性仍然较大的背景下,监管层希望稳定市场预期,及时消除市场关于资金面再度趋紧的担忧。这有助于现阶段控制企业融资成本,保持金融对实体经济必要的支持力度。 温彬也表示,近日,银行间资金面趋紧,资金价格有明显的上升,央行于1月20日公开市场开展2800亿元7天期逆回购操作,对冲当日到期的20亿元后净投放2780亿元,体现了对短期流动性的呵护。随着春节的临近,市场对资金需求仍然会相对旺盛,央行将继续通过“逆回购+MLF”组合的方式维护市场流动性合理充裕。 在王青看来,下一步监管层的主要目标是巩固企业贷款实际利率下行成果,而非引导利率水平继续大幅下行。这意味着未来一段时间企业贷款利率将出现一个“由降到稳”的过程,2021年降低企业综合融资成本或将主要通过挖掘降费潜力、运用直达工具等定向滴灌方式来实现。考虑到2021年通胀大幅走高的风险不大,企业经营仍处在疫情冲击后的修复阶段,企业贷款利率转而大幅上行的可能性也很小。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册_深圳第二轮数字人民币红包试点收官 交易额逾1800万元

深圳市“福田有礼数字人民币红包”活动顺利收官。深圳市福田区人民政府1月18日发布的数据显示,从1月7日8时到1月17日24时,深圳市民使用数字人民币红包交易金额达1822.65万元。 记者了解到,本次试点的数字人民币红包由深圳市福田区人民政府出资,共计10万个、2000万元。红包采取摇号抽签形式发放,中签者根据中签短信指引下载“数字人民币App”,开通“个人数字钱包”后,即可领取“福田有礼数字人民币红包”。 相较于此前在深圳市罗湖区开展的试点活动,此轮数字人民币红包试点活动推广范围更广,不再仅限于辖区内商户,而是推广至全深圳市。参与的商户从3000多家增至10000余家,涵盖了餐饮连锁、零售百货、出行、培训教育、文化、健身、医疗等市民主要消费场景。数字人民币钱包的开立银行在工、农、中、建四大行基础上,又增加了交通银行和邮储银行,六家银行积极协助商户升级收单系统及收款机具。 除了红包交易,部分中签个人还对本人数字人民币钱包进行了充值。截至17日24时,充值消费金额151.97万元。 交通银行深圳分行个人金融业务部副总经理高静告诉记者,数字人民币使用起来便捷、高效,在推广过程中商户接受度较高。 记者了解到,农业银行的数字人民币创新实验室已落地深圳,并推出了ATM机数字人民币存取现功能。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站台注册_2020年房企多元转型加速 TOP50房企多元布局均已落地

刚刚过去的2020年,是房企多元转型加速的一年。 一方面,在疫情影响下,房地产行业2020年经历了政策调控从松到紧的过程,而随着“三道红线”等政策出台,整个行业下半年以来继续承压;另一方面,根据12月31日各大机构发布的房企销售数据来看,2020年房企销售增速放缓已是不争的事实,整个市场正从增量向存量转变。为应对环境变化,房企在地产主业之外,正加速多元化业务转型,企图在规模增长遭遇瓶颈、盈利大幅下滑的背景下,找到新的利润增长点。 根据相关机构数据显示,截至2020年末,五十强房企的多元化布局全部都已开始落地。 以龙湖集团为例,其从2018年开始提出“开发引擎+服务引擎”的双引擎模式。其中“开发引擎”指房地产开发主业,而“服务引擎”则包含了商业运营、租赁住房和智慧服务三种多元业务板块,希望以此构成公司增长的新引擎。 龙湖集团只是一个缩影。近两年,不少房企进行多元化转型,从名称的改变中也可看出房企转型的决心。 例如,2020年以来,就有世茂集团、禹洲集团、龙光集团进行了更名,将名称中的“地产”或“房地产”更改为“集团”,显示出房企对于自身定位和发展策略转变的考量。 显然,房企对于多元化转型,从未像2020年这样迫切。 TOP50房企超九成布局商业地产 在房企多元化业务中,“地产+”模式是大多数房企的首选。有机构研究表明,在五十强房企多元化布局的方向上,排名前十的业务均是与住宅开发关联度和协同度较高的行业。其中,商业地产及运营、物业管理和建筑工程及装修是TOP50房企多元布局最多的三个赛道。 尤其是商业地产及运营,超九成房企布局了该业务板块。对房企而言,布局商业地产,一方面可以带来长期稳定的现金流,另一方面物业的升值也将推动资产的提升。 作为“住宅+商业”双轮驱动的房企,新城控股董事长王晓松就曾直言,公司未来的收益将主要来自商业。 由此可见,商业板块在不少房企的业务线中已经占据了举足轻重的地位。 事实上,在2020年,房企们推动商业板块发展的道路亦并非平坦。疫情打乱了房地产行业的正常节奏,更为商业地产带来极大的冲击,在此情况下,不少房企展现了更多责任感和使命感,减旗下商业租金,与商户共克时艰。 其中较为典型的如龙湖集团,疫情期间,对旗下商场所有商户,2020年1月25日至3月31日租金费用减半,政策覆盖重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市,在营的所有商场(包括天街、星悦荟、家悦荟),支持到超过4500家合作品牌。 在减免租金之外,龙湖集团牵线搭桥,引入建行、招行等金融机构资源,面向龙湖商业全国范围内的商户提供低成本的贷款支持。 在后疫情阶段,为全面满足日渐复苏的消费需求,龙湖商业发起多项全国联动活动,通过派发优惠福利、线上线下融合体验、场景营销等多种创新方式刺激消费。根据官方数据显示,至2020年7月,龙湖商业的月总客流已恢复至2019年同期水平。 2020年虽然有疫情影响,但龙湖集团依然坚定战略,全年新开业10个商场,持续网格化布局,据最新数据显示,龙湖商业版图已拓展至全国27个城市,在手项目达到102个。 与龙湖集团同样在疫情影响下依然保持原有年度商场开业目标不变的还有商业龙头企业万达商管。在万达商管2020年5月的工作会议上,其管理层就强调2020年开店目标保持不变。新城控股也表示2020年开业30座广场的计划如期进行。 在这种背景下,2020年四季度各地迎来了商业项目开业潮。例如万达在11月开业了9座万达广场,龙湖也在12月相继开业了龙湖西安香醍天街、龙湖成都武侯星悦荟、龙湖重庆礼嘉天街、龙湖重庆金沙天街等新项目。 在各大商业地产商积极抢收之下,不少房企商业运营也在特殊的一年取得较为可观的运营收入。在一份研究报告中,万达商管、红星美凯龙、华润置地、龙湖集团、保利发展、万科地产、富力地产、中海地产、新城控股和大悦城集团成为2020年度内地房企运营收入前十企业。其中,万达商管、红星美凯龙和华润置地是仅有的全年运营收入超过百亿元的企业,龙湖集团紧随其后,全年有望实现租金60亿元。 物业管理迎来风口 在房企多元布局中,除了商业地产及运营,物业管理业务也是众多房企布局的重点板块。 目前,TOP50房企中已有超过八成企业拆分物业管理板块。 疫情期间,物管企业的价值被充分发掘。大型物管企业如龙湖智慧服务,在疫情面前,成立抗击疫情领导小组,统筹安排工作:建立疫情通报机制,并成立抗疫物资采购专项小组及业主基本生活保障小组,确保防疫物资及时供应,全方位支援业主生活物资供应。中小型物管企业实力虽不如大型物管企业实力强劲,但在疫情面前,抗疫防疫,努力解决业主需求几乎成为了物管公司的标配。 也正因如此,物管企业2020年在资本市场大放异彩。据中国房地产报记者粗略统计,2020年共有17家物管企业成功上市,远超2019年的12家,新上市企业数量创新高。 与房地产企业赴港上市需要多次递交招股书以及上市当日多破发的状况不同,物管企业从交表到通过聆讯往往耗时较短,且多数物管企业上市即涨,估值相较于传统地产股而言要高。 石榴物业服务集团董事长金永宏做了一次统计,2020年12月,42家物业公司的总市值达到7649.7亿元,创历史新高。 在物业行业迎来风口之际,上市的物管公司正在享受资本市场的红利,而未上市的物管企业也迎来“质变之年”。 头部房企中,还未拆分物业上市的企业已寥寥可数,龙湖智慧服务是其中之一。 2020年,龙湖智慧服务已进驻30个省、自治区、直辖市,超过100个城市,连续12年客户满意度超过90%。在布局扩大的同时,龙湖智慧服务也加大业态探索,已覆盖住宅、商业、文旅、办公、酒店、医院、学校、康养、案场、产业园、租赁住房、市政配套、智慧城市13大业态的服务。 此外,其与湖南城陵矶、重庆广阳岛、成都农博岛、北大荒、苏州相城高新等政府企业完成签约,城市服务整体规模大跨步前进;与黑龙江万瑞物业等签订战略合作协议,在管面积快速提升。 得益于不同业态的探索,2020年,龙湖智慧服务新进入到税务局、文化宫、消防总队、4S店、河道等场景,提供特色服务。 随着越来越多的物管企业登陆资本市场,物管企业也逐渐呈现分化态势,头部企业高歌猛进,而尾部企业则相对惨淡。 金永宏认为,上市的物业公司越来越多,资本市场用钱投票,“撒胡椒面”式的普惠时代一去难返,物业上市红利期宣告结束。未来只有那些能够不断满足客户日益增长的对美好生活需求的物业公司,才有可能基业常青。 长租公寓“大浪淘沙” 在商业运营、物业管理之外,还有一个值得重点关注的多元化业务板块,就是长租公寓。 在2020年12月刚刚结束的中央经济工作会议中,保障性租赁住房建设受到高度重视。其中,在租赁住房建设方面,特别提及国有和民营企业都要发挥功能作用。 然而,2020年全年,长租公寓暴雷事件屡屡发生,青客、岚越,甚至是头部品牌蛋壳公寓都均涉猎其中,一时间,业界对于长租公寓的未来也较为悲观。 在这种情况下,头部企业在长租公寓领域的长足布局则意义深远。 目前,TOP50房企中有三分之一已布局长租公寓相关业务,万科、龙湖、旭辉、阳光城等企业均在列。…