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二号站官方注册_连续跌了几年!这一批低迷的城市,翻身机会到了?!

来源: 米宅,本文转载已经过公众号授权。 填坑了。 上个月胖虎跑了趟厦门,写了两篇关于厦门的市场分析,不少读者留言要看福州。 前两天福州城市调研结束,本文火速安排上。 01 福州是一个很尴尬的城市,省内存在感很低很低。 影响力不如厦门,经济人口打不过泉州,说“处处受气”一点都不过分。 2020年福州市生产总值10020.02亿,顺利进入万亿俱乐部!但“小弟”泉州市高达10158.66亿,压福州一头。 福建省七普数据公布:十年来厦门增长了163万人口,增幅最大,现在达到516万;福州增量第二,增加117万,人口达到830万,差泉州50万人口。 好在追赶了这么多年,终于快超过泉州了。 But,老对手厦门很难打,厦门最早贵为经济特区,很长一段时间厦门总体是碾压福州的,教育、经济、知名度、重要性,全方位。 尤其是房价,上个月数据显示,福州的房价差不多只有厦门的一半。 “厦门是全世界福建人的厦门,福州最多只是闽北福建人的福州。” 七普数据明显能看出:福州对整个福建的吸血能力有限,一时之间很难追赶厦门。 不过一切正在变化,福州正在崛起······ 十四五规划中福州第一次提出了“强省会”、“强门户”的两项大战略,试图用双向战略争创“国家中心城市”。 明白一点,“强省会”的大方向是不可逆的(看看杭州、看看郑州),福州崛起的根本在于政治。 纵观整个福建,泉州缺乏地位,城市发展工业侧重较大,各要素短板明显;厦门是旅游城市,地理空间有限,产业束缚较大、城市格局较小,两者都不适合成为带动全省的“领头羊城市”。 福州作为福建“中枢”,拥有省内难以取代的地位和丰富的资源,加上政策的助力,毫无疑问福州将引领全省发展、增强区域竞争力。 未来五年,将是福建强省会的时代,大量资源、政策对福州倾斜,福州的未来一片大好。 以上是本文要理解的第一点。 02 了解完福州的未来,说下本文的观点。 1、福州的房价排名中国第十,对年轻刚需很不友好,主城很小,外围新区太坑,想买的买不起,买得起的不值得。 2、福州几乎没有倒挂红利,闽北客户为主(宁德、莆田房价高涨之后,上车福州的人越来越来多)。 3、福州市场整体回温中,回温逻辑与厦门相似,学区房(民办学校摇号)领涨、“零门槛”落户带动,但冷热不均。 4、福建的房价天花板在厦门,一定程度上给了福州上涨空间,但不会大涨,福州对有钱人的吸引力远不及厦门。 5、福州特有的安商房(商品房运作模式开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房),导致福州同一板块房价差异化严重,商品房价格傲娇。 6、福州不是一座可以使用短平快房产投资方法论赚到钱的城市,不值得短期投资,同样的价格有很多城市选择。 7、福州价格比厦门低一半,强省会时代正在崛起,政治利好频频兑现,福建人值得一看。 8、地形限制,福州主力发展主城区,二环内很成熟,二环三环之间高速发展中,三环外的马尾、闽侯、长乐非地缘/刚需不要考虑。 03 福州很小,弹丸之地之地分化出很多个板块,本文重点分析三环内/沿线的大热板块。 ▍市中心 市中心板块泛指闽江以北的二环区域,福州发展最早、最成熟的板块,新房稀缺,均价突破40000元/㎡,不会出错的区域。 保利首开天悦二期背靠省政府、省市直机关单位住宅区,精装大平层45000元/㎡; 白马映书台大平层40000元/㎡,地块小且零碎; 万科金域时代城市界面较差,精装31000元/㎡尾盘在售; 正荣世茂棠悦山南市中心东二环边界,安商房精装33000元/㎡,需绑定32万元的车位。 ▍五四北…

曹县出圈之后:打工人请假回家看房,县长说一年挣够首付

“我不配。” 当记者询问一位山东朋友是否是曹县人时,得到了这样的调侃式回答。 因为一则短视频,曹县,这座位于山东菏泽的小县城从默默无名到爆火出圈,成为“超一线城市”,落位“北上广曹”,大家纷纷以曹县一环、二环等来确定自己城市的地位。 如此“野”的火法,也令曹县县长梁惠民完全无惧凡尔赛:“一个城市,一个县城,有两座高铁的还为数不多,我们离牡丹机场是半个小时。” 一个比较有意思的数据是,这一个月来,曹县的百度指数热度已全面碾压北上广。 曹县近一个月的百度搜索指数 “请假回家看房” “我一个朋友说曹县人均收入3000块,我觉得一般般,后来人家告诉我是比特币。” 当“宁要曹县一张床,不要北京一套房”成为共识之时,承包中国1/3汉服生产、全国最大演出服基地、山东最大淘宝村等等县域经济的底盘也开始为人熟知。 曹县一套房要多少钱? 事实上,房地产在曹县似乎相当边缘化,甚至在政府工作报告中都难寻房地产踪迹。 不过,曹县信息港的朋友告诉《每日经济新闻》记者:“许多在外打拼的曹县人打来电话咨询房价情况,甚至有请假回来看房的。” 在北京务工的曹县人老谢对家乡的房价并无不满:“最近曹县的房价还好了,大概不到5000元/平方米,几年前不行,有点高。” 曹县信息港的朋友给到了比较准确的官方数据:“2021年5月,曹县新房价格约4687元/平方米,二手房价格4858元/平方米。” 老谢的个人观点也得到了相关数据的佐证。数据显示,2017年在很多城市因为限购而房价下跌时,曹县的房价却由3000元/平方米档一跃来到了5000元/平方米档。 2018年,曹县房价继续上探,而就在这时,菏泽又为曹县的楼市助了一把力。2018年12月18日,菏泽市住建局表示取消新购和二手住房限制转让期限的有关规定,这被很多媒体解读为“放松限购第一枪”,随后2018年底曹县房价达到了接近7000元/平方米水平。 2019年前3个月,曹县房价还基本稳定在6300元/平方米档,此后便开始下跌,目前维持在5000元/平方米上下。 曹县房价走势 目前,曹县城区约有40多个在售楼盘,其中不乏头部房企。 2020年2月24日,曹县签约项目5个,总投资55.6亿元,其中就包含投资30亿元的万达广场项目。同年,绿城也首次落子曹县。 曹县的人口结构可能并不太利于当地房地产发展。曹县政府工作报告显示,2020年当地城镇化率达到48.4%,比2015年提高5.3个百分点,这比全国城镇常住人口化率的63.89%要低不少。 老谢家在曹县农村,他的观点似乎可以代表相当大多数曹县当地人的看法:“我在老家有宅基地,将来肯定得翻盖,子女们又都不在曹县,我没有必要去买曹县县城的房子。” 同时,曹县人口在2020年净流失达到了28万,这些都令曹县的房价在后期上涨乏力。 不过曹县的长久发展都被大家看好。 5月17日,梁惠民在返乡创业人员座谈会上上演大型凡尔赛现场:一个县城两条高铁,距离机场半个小时。抵达北上广深更为便捷了,所以说北上广深再加上曹县还可以。 还在上学的朋友则说:“我的第一志愿是曹县大学,第二志愿是清华。” “一年挣够首付没问题” 房地产市场的发展很大程度上受限于区域经济发展水平,而这恰恰是曹县的“强项”。 爆红之后,能够继续维持话题热度和支撑房价的,依靠的是曹县“强大的”经济实力。 我们都知道了,曹县的木制产品几乎垄断了日本的寿材,如今曹县的木制产业已发展到细木工板、刨花板、锯末板、纤维板、贴面板、指接板、家具、木雕、条柳编等12大门类3万个花色品种,产品出口到欧洲、亚洲、南北美洲等120多个国家和地区,近年来国内风靡的汉服有1/3也是来自这里。 来北京之后,老谢常常会想起自己在家乡做木材生意的那段自由奔放的旧时光。当时的老谢和同乡一样,会到外地去收桐木,加工之后卖到后续的加工厂。 “曹县搞木料加工的历史其实不是特别长,大概是上世纪90年代。有实力一点的曹县人开木料加工厂,一般实力的给别人打个工,总之就都开始做木料生意了。” “我们曹县本地的木料根本不够用,那时候我就骑着三轮车跑到临近的河南兰考、商丘拉木材。那时候我三轮车没有牌照,只能凌晨出门,收好了木料半夜再回来。” “后来为何不做出来打工了呢?”记者问。 “污染。我是用带锯把木料锯成板子,产生的木屑像黄沙一样,风一吹是很脏的。后来要求我们对木屑进行污染治理,我是个小作坊承担不起这个成本,就放弃了。” “那时和现在比,什么时候挣得多?” “都差不多,现在稳定一点,以前总会有点波动,不过自由多了。” 如果你认为曹县仅有传统产业那就错了,和走红网络一样,曹县更是一片互联网创业的热土。 这里引用一下2020年的官方说法:“‘淘宝镇’‘淘宝村’分别新增13个、117个,达到17个、151个,占全省的1/7、1/4,实现了淘宝村镇域全覆盖。大集镇成为全省唯一淘宝村全覆盖的镇。建立“海外仓”7个,形成了全国唯一的木制品跨境电商产业带,多年稳居全国第二大淘宝村集群,被列入国务院落实重大政策措施真抓实干成效明显地方名单。” “曹县的电商什么都卖。”…

2号站平台官网注册_中指·每日要闻:绿城中国以20.7亿拿下大连甘井子区两宗地 建业地产主席胡葆森增持建业地产80万股

今日看点: ·深圳市人才安居集团上调“20安纾01”债券利率至3.17% ·建业地产主席胡葆森增持建业地产80万股 ·绿城中国以总价约20.7亿元拿下了大连甘井子区两宗地 ·万科以8.16亿元拿下大连甘井子区一宗地 ·国家发改委:物业不得阻扰用户安装充电桩,新建小区100%预留安装条件 ·南都物业旗下大悦群岛入选杭州住房租赁企业“白名单” 【企业】 【1】深圳市人才安居集团:5月21日,深圳市人才安居集团有限公司发布关于“20安纾01”调整票面利率暨回售实施办法第二次提示性公告。公告显示,深圳市人才安居集团根据当前的市场行情,决定上调“20安纾01”债券存续期第2-3年的票面利率为3.17%。 【2】建业地产:5月21日,建业地产股份有限公司自愿性公告控股股东继续增持股份的相关事项,主席胡葆森透过恩辉投资继续在公开市场上以每股股份平均价约港币2.21元增持共计80.0万股股,增持的股份总数占截至本公告日已发行股份总数约0.03%,增持金额约为港币176.8万元。 【土地】 【1】绿城中国:5月21日,绿城中国以总价约20.7亿元拿下了大连甘井子区下了大城(2021)-8号及9号两宗地。其中,8号地块以底价5.66亿成交,综合楼面价约7164元/平方米,用地面积3.05万平方米,建筑面积7.9万平方米,用地使用性质为城镇住宅用地、商业服务业用地;9号地块以总价15.04亿元竞得,溢价48.6%,综合楼面价12068元/平方米成交,地块用地面积5.73万平方米,建筑面积12.46万平方米,用地使用性质为城镇住宅用地、商业服务业用地。 【2】万科:5月21日,万科以总价约8.16亿元拿下了大连甘井子区大城(2021)-7号地块,溢价率49%,综合楼面价超11612元/平方米,配建政策性住房270平方米。该地块用地面积2.94万平方米,起拍价5.47亿元,用地使用性质为城镇住宅用地、教育用地(幼儿园);商业服务业用地、交通场站用地。 【物业】 【1】国家发改委:5月20日,国家发展改革委、国家能源局发布了《关于进一步提升充换电基础设施服务保障能力的实施意见(征求意见稿)》,明确提出,在具备安装充电桩条件的小区,居住社区管理单位和业主委员会不得阻挠用户建桩。对积极支持配合充电桩安装的居住社区管理单位可予以专项奖励。《意见稿》要求各地新建居住社区要落实100%固定车位预留充电桩建设安装条件,满足直接装表接电需要,并鼓励实践创新的居住社区充电服务商业模式,探索「临近车位共享」、「多车一桩」等新模式。 【2】南都物业:近日,杭州召开住房租赁市场规范发展会议,公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”,帮助市民选择租赁企业,保障合法权益。 经过政府监管与筛选,大悦群岛成功入选首批白名单,成为广大市民租赁住房的安心之选,大悦群岛积极参与杭州市住房租赁管理创建的“诚信联盟”,共同倡议并承诺从房源信息发布、出租房屋品质、落实监管要求等方面落实企业责任,加强自律,共同营造规范、和谐的租赁市场经营环境。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王怀泉、周睿哲供稿;高飞审校)

二号站招商顶尖二号站招商q_星河产业集团向俊波:产业常态化形势下的产城之道

房天下产业网讯:2021年5月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”隆重举办。深圳市星河产业投资发展集团副总裁向俊波以《产业常态化形势下的产城之道》为题发表演讲。【发布会直播】【会议专题】 深圳市星河产业投资发展集团副总裁 向俊波先生 向俊波:感谢各位同行,感谢各位朋友们,下面我代表星河产业做一下分享。 星河产业总部在深圳,长期立足于大湾区的产业,近两年从大湾区向全国走,这个过程中也感受到中国房地产的起起伏伏,感受到中国产业园区建设的很热的阶段,下面代表我们企业做一下分享。 一、产业成为地产“新常态” 如果说产业算地产一个板块,这几年确实处在风口浪尖上,产业越来越成为在整个地产板块中的新常态,以前地产公司说我可以做地产不做产业,可以有各种各样的选择,但是现在地产公司要走一二线城市的道路,基本上都离不开产业。 星河产业是星河控股旗下的子公司,这几年随着产业成为整个新常态,产业集团独立出来,在整个集团的发展当中起到了越来越重要的作用。 从去年开始,有几方面的影响让产业成为新常态。首先是今天提到的“三道红线”倒逼的问题,“三道红线”对地产来说是一个利空的政策调控措施,但对产业来说是两可之间。我们分析产业这个行业,“三道红线”伤害到了产业板块的话真是一种误伤,因为一是它主要是服务于产业园客群;二是它满足产业发展的需求而不是居住需求;三是他们的客户全是刚需客户,产业很少是做产业物业投资的,几乎是没有的。我们碰到的客户都是在中心城市面临着用房难、用房贵之后,找到我们的客户,面对的都是刚需客户。所以把产业纳入到地产板块可纳可不纳。 但是如果产业受到“三道红线”调控的误伤。我们也有办法上做一些处理,要把产业和地产彻底的剥离开,星河产业和地产是两个不同的板块,都同属于控股。在控股下面除了地产和产业之外,还有金融板块,还有资金板块,还有运营板块,都在控股下面,严格意义来说并不是地产的一部分。所以真正做园区,尤其是你的母公司体系里面是纯产业类的公司实际上是一个市场机会,当然,还要看资产负债表上能不能剥离得干净。。 因为星河产业深耕在大湾区,尤其是在广州去年碰到一个最大的问题,广州三产业个圈层的政策调整。以前地产商要拿地,两个办法,一个办法是通过产业勾地,另一个办法是做旧改,以前旧改和产业勾地基本上不搭界,各有各的套路。去年以广州为代表的城市把市区分成了三个圈层,第一圈层是广州内环路以内的地区,要求产业的面积要达到60%,第二个圈层要达到40%,第三个圈层结合各个地区的情况来制定,现在广州各个区都普遍采用这个政策,不管在不在这三个圈层里面,最低要求要做到20%,一般会要求你做到30%,这样的话,做城更的业务很多都跟产业结合在一起做,所以很多产业的同事跳槽去了地产的城更板块,都发生在过去的一年时间当中,这是一个新常态。所以产业在一线城市和强二线城市未来是一个相对广阔的市场,发展产业和产业园区也会成为一个常态工作。 二、新常态对于星河产业的“新挑战” 实际上这带来的问题也很多,大家知道广州和深圳中心区的办公楼宇基本上都是过剩的状态,我们把它划成三个圈层之后说是产业的用地要达到60%或者40%,实际上这些产业用地在旧改中全部变成了商业用地,这造成了我们要用商业用地的价格做产业,这个困难非常大,成本和满足的客群需求不一样。 再一个面积规模一下子大了很多,我在星河产业负责华南的业务板块,现在星河在拓的广州和周边的项目中涉及到产业的建筑面积非常庞大,大量使用商地价做产业,给我们的产业带来的挑战非常大,所以这是机遇和挑战并存的时代。我们面临着国家金融政策的有利取向,面临着城市越来越重视产业的基础,同时我们也面临着越来越高的政府的诉求和越来越高昂的做产业的成本。在这个条件下,我们怎么生存,怎么发展?尤其是对于星河这样一个区域性的公司,我们长期立足于产业新城建设的企业来说,其实是蛮大的挑战。 三、新常态下的星河产城之道 现在星河我所管理的华南产业大区里面,我们碰到的城市更新里面有产业内容的项目分布,确实是非常大的规模。星河是一个长期以中心城市做办公物业招商为主的园区运营,我们最成功的项目是深圳·星河WORLD,在旧改出来的地块当中有75万平方米的产业物业全部是自持,在一个园区里能自持75万平方米的产业面积应该不会有很多产业园区愿意做,但是我们星河愿意做,因为我们有产业的解决之道。这个园区从2014年建设到现在大概有1100多家企业,建筑面积160万平方米,年税收30亿左右,1100多家企业入驻在里面。我们围绕的产业也很聚焦。 星河逐步从区域性,围绕着大湾区的公司向全国发展,现在我们在长三角、成渝地区已经布局星河WORLD产品线。因为大湾区做产业越来难了,要求太高,所以我们能看到各个区域之间的政策差距。我们感觉到现在的长三角政策相对来说比较好,所以特别羡慕长三角做产城的同行,可以用产业勾地,可以有很多做法,但是在珠三角基本上被封死了,产业勾地基本上不可能,产值税收要求很高,而且政府普遍要求你要用商业用地做产业,这是面临的比较大的困境,所以我们要走出去,深耕华南,发展华东,如有条件也去其他一二线城市。 另外,我们把产品进行了多元化。星河产业长期是做办公型的产业园区,我们的成本相对比较高,我们到湾区稍强二线的城市必须要对我们的产品进行新一轮的创新和改革。另一方面,我们做创新孵化很有经验,我们可以吸引有成长潜力的初创企业入驻,我们有很好的产研办公产品,可以容纳世界500强企业发展要求。现在,为提升产品功能整体适配性,我们打造智能制造基地产品线,去年我们在关东惠州拿到了制造业园区的项目——惠州·星河IMC,希望通过从企业孵化一直深耕到智能制造领域里面,形成真正的全生命周期的产业服务运营商。 我们在惠州的项目是以制造为主的园区。联东U股、中南高科的成本控制,产品设计值得我们学习。相比之下,我们做制造的时候,对于成本的控制没有那么强。这是我们面临的挑战。我们一步一步在学,希望我们的经验能够让大家今后少付学费。 另外,产城融投是星河的运营优势。我们是深创投的第二大股东,第一大股东是深圳国资委,第二大股东就是星河控股,所以我们有很强大的投资能力。我们这几年大概投了超190多个项目,这些项目当中上市的大概有30多个,比例非常高。在投资界我们算是做得比较好的,因为我们作为LP加进去的,深创投投资了超2000个企业,这里面上市的企业超过200家,这是我们从投资端导入到产业端的一个庞大的产业资源群。 通过“产城融投”延展的“房东+股东”的商业模式是星河产业发展特色。最早期,初创企业入驻孵化器都可以不交租金,我们通过租金/服务/产权换股权来培育他们成长。我们不仅作为他的房东,我们更希望做他的股东,伴随企业整个的成长区分享发展红利,这是星河做产业最早的动力。我们老板在一个园区投150亿,自持75万平方米的物业,这没有多少运营商能做得到的。另外,以园区+社区发展特色区做产城融合,对园区各业态融合提出了更高的要求。 现在有很多大家耳熟能详的的企业在我们的园区里都经历了早期发展阶段,在深圳这片创业土地上,在星河的孵化器和星河的产研办公楼里度过了攻坚阶段。我们星河产业也致力于做企业事业合伙人,陪伴他们更好成长。 聚人才、集产业、共成长,这是星河产业的发展愿景。星河产业是一个扎根在大湾区,发展在长三角、京津冀、成渝经济圈的、很有特色的产城融合践行者,也是一家能把投资和耐心跟企业的发展、产业园区长久结合的企业,希望这样的企业不会被时代所辜负,也希望把我们所走过的路径跟同行们共分享,实现共成长。谢谢大家!

二号站招商顶尖二号站招商q_刘水:百强企业2020年销售额超10万亿,一二线城市仍是主战场

2021年3月18日,由中指研究院主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开,本次会议以“强基固本,砥砺前行”为主题展开“2021中国房地产百强企业研究”,旨在发布中国房地产百强企业研究最新成果,与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。大会上中国房地产TOP10研究组项目研究负责人、中指研究院企业研究副总监刘水博士发布并讲解了《2021中国房地产百强企业研究报告》。 百强企业业绩规模 2020年百强企业销售总额超过了10万亿,达到了10.98万亿元,同比增长12.8%,增长率高于全国增幅的4.1个百分点,百强企业市场份额提升到63.2%,高上年提升了2.3个百分点。 百强企业的增速分布呈现橄榄型的特征,TOP10的企业销售增速均值为12.4%,10-30位以及31-50位企业发展意愿较强,销售额增长率的均值为13.7%和13%。51-100位企业增长均值为11.9%。 百强企业抓住了城市复苏轮动的节奏,加大力度推盘,实现了较好的业绩增长。并且把握住市场主流需求,90平米以下,以及90-140平米的销售占比分别为16.2%和55.8%,较上年都有所提高。百强企业加速对产品迭代进行升级,同时围绕客户的需求,注重健康、社交等要素,以差异化的产品赢得市场。 百强企业运营侧重 百强企业的销售收入均值为596.9亿,净利润均值为71.5亿元,分别同比增长18.3%和9.8%,增速都有所减少。另外,百强企业的净利润率、净资产收益均值分别为11.2%和14.4%,盈利能力有所下降。龙头企业效益逆势提升,得益于龙头企业的土地成本、融资成本,期间的费用均低于行业的平均水平。 百强企业2020年的投资强度有所加大,拿地总额增长了16.2%,拿地销售比重平均为35%,同比增长4.2个百分点,一二线城市仍然是百强企业的主战场,百强企业也在探索多元化的拿地方式,通过合作、收并购、旧改产业、文旅等方式获得优质的土地资源。 百强企业风险管理 去年出台三大红线试点成效正在显现,百强企业资产负债率均值,剔除预收账款后资产负债率的均值分别为78.7%和70.9%,较上一年下降了0.7和0.9个百分点,资产负债率均值为94.6%,较上一年有明显下降。百强企业现金短贷比保持在较高的水平,2020年为1.7%,较上年提升0.2%。 百强企业拿高价地2020年创新高。2020年全国成交高价地314块,其中百强企业是154块,占比为49%,成交总额超过3000亿元。高价地主要集中于几个大的城市群,从城市分布上来看,近几年百强企业成交的高价地主要集中于长三角、京津冀、粤港澳等城市群,其中长三角的高价地占比超过五成,南京、杭州等城市的高价地成交增速排名居于前列。 百强企业高价地项目区化压力较大,从开盘率来看,近五年百强企业新增高价地425块,截至2020年末,高价地已开盘156个,开盘率仅为36.7%,从区划地来看,近五年成交高价地中,已开盘高价地项目平均区划率只有50.9%,百强企业高价地项目区划压力较大。 百强企业社会责任 百强企业依法纳税交税额均值为72.7亿元,同比增长10.3%,百强企业积极投身脱贫攻坚,一些企业得到了社会和国家的表彰。百强企业在抗击疫情中作出重要的贡献,在疫情期间百强企业全方位投入到疫情的防控,为疫情的防控提供了有力的物质支撑,疫情之后百强企业一手抓疫情防控,一手抓复工复产,为促进经济社会的发展作出了重要的贡献。 房地产金融审慎管理开启 三道红线和银行房地产贷款集中制度,标志着我国的房地产金融审慎管理正式开启,去年也是房地产金融审慎管理的元年。围绕衡量和量化房地产金融审慎管理的松紧程度,根据我国房地产金融审慎管理的实践,主要考虑首付比的调整、存款准备金率的调整、利率的调整。 房地产金融审慎管理对于房地产市场的调控效果如何?报告构建了两个侧重模型: 模型一:被解释变量为商品房价格变化,解释变量为房地产金融审慎管理指数。因为影响房地产市场价格商品房需求的因素非常多,为了简化分析,报告选择一个综合性的指标GDP作为控制变量,根据分析的结果来看,解释变量的系数为负,并且是显著的,从而可以表明房地产金融审慎管理能够抑制房价上涨。 模型二:被解释变量为商品房的销售面积变化,解释变量为房地产金融审慎管理指数,控制变量为GDP增速。根据分析的结果来看,解释变量系数仍然是负的,并且是显著的,也可以看出房地产金融审慎管理对于商品房的需求是有一致性作用的。 总体看,房地产金融审慎管理对于房价,对于商品房需求是有一致作用的,对于房地产市场的调控效果明显。 2020年中央坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效机制,实施分界线金融审慎管理。上半年受疫情的影响,中央加大逆周期的调节力度,货币政策较为宽松,下半年,房地产调控政策有所转向,中央扩大房地产金融监管力度。房地产金融服务企业主动提高风险把控能力,提升资产运营管理能力,更好的服务于实体经济。 报告对百强企业业绩规模、运营侧重、风险管理、社会责任等多方面进行分析。2021年作为“十四五”的开局之年,在新阶段、新理念、新发展格局下,随着房地产金融审慎管理的实施,房地产行业的逻辑将发生巨大变化。房企要更加重视规模、效益,以及防风险的三角平衡,要系统谋划,实现韧性生长。 详情请点击:2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会

2号站平台注册地址_更趋精准 货币政策将保持连续性

日前,央行党委召开扩大会议,传达学习中央经济工作会议精神。会议指出,稳健的货币政策灵活精准、合理适度。要完善货币供应调控机制,保持宏观杠杆率基本稳定,处理好恢复经济和防范风险的关系。 展望明年,业内人士表示,宏观政策向常态化回归是大方向,但货币政策投放力度不会骤然收紧。与上一次强调“灵活适度”不同,这次稳健的货币政策要“灵活精准、合理适度”,这意味着结构性货币政策将作为明年货币政策的主要发力点。具体政策工具方面,央行仍会通过公开市场操作等政策工具来维持市场流动性的合理充裕,但预计全面降准降息的概率都不大,也不排除仍有定向降准投放流动性定向支持中小微企业及制造业的可能。 日前召开的中央经济工作会指出,“明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性”、“政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效”。业内人士普遍认为,“不急转弯”意味着明年货币政策投放力度不会骤然收紧,也给市场吃下了一颗“定心丸”。东方金诚首席宏观分析师王青分析称,明年宏观政策向常态化回归是大方向,但出现加息提准、市场利率大幅攀升、财政赤字率大幅压缩,宏观政策从“重托底”骤然转向“防过热”的可能性不大。这也印证了此前监管层强调的不能出现“政策悬崖”的说法。光大证券研究所金融业首席分析师王一峰认为,货币政策将呈现“稳中有变,徐步缓行但不急转弯”的趋势。“在总量层面,政策将更加关注宏观杠杆率,但不会出现明显的信用紧缩。”他表示。 与去年强调“灵活适度”不同,今年中央经济工作会要求稳健的货币政策要“灵活精准、合理适度。”针对这一提法,多数业内人士预计,结构性货币政策将作为明年货币政策的主要发力点。 央行副行长刘国强近日在《中国金融》撰文指出,下一步,宏观层面要搞好货币政策跨周期设计;微观层面要健全结构性货币政策工具体系。如对于需要长期支持的国民经济重点领域和薄弱环节,要进一步加大支持力度,探索建立直达实体经济的长效机制,疏通金融体系流动性向实体经济的传导渠道。 汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌表示,信贷政策还是精准调控,一些该控制的要控制,但是对于实体经济的支持还会持续。“货币政策或更加目标导向,更多支持创新、绿色转型、制造业和中小企业等。”花旗中国个人银行财富管理部投资策略总监吴晶晶表示。王一峰则预计,房地产融资继续坚持宏观审慎管理,融资环境“稳中从紧”和差异化长效管理机制不变,继续对增量和增速进行调控。 值得注意的是,部分业内人士表示,临时性的、非常态化的货币政策在逐步退出的同时,也将继续帮助疫情期间受到严重冲击的市场主体尽快恢复正常运营,尤其是针对小微企业的政策会有一定连续性,甚至更多创新工具推出。 中国民生银行首席研究员温彬表示,新政策会逐步推出,虽然宏观经济在改善,但是部分小微企业仍然面临经营压力,明年如果在继续承诺稳岗就业的基础上,银行还是会通过无还本续贷等方式加大对实体支持力度,保持资金流稳定,防止政策断档,引起小微企业经营出现压力。中国银行研究院研究员梁斯表示,要确保前期政策工具有效基础上,继续强化政策工具效果,推动政策工具创新,确保政策操作和政策工具使用的可持续性。例如直达实体经济货币政策工具可以考虑提前进行政策续接。 12月20日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.85%,5年期以上品种报4.65%,上述两项市场报价利率均连续八个月保持不变。多机构也预计,明年全面降准降息概率不大。王一峰认为,央行短期内会使用OMO(公开市场操作)+MLF(中期借贷便利)进行流动性投放,全面降准举措较为慎重,但不排除使用定向降准举措激励特定领域信贷投放,“三档两优”框架可以进一步优化。 交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示,央行仍会通过公开市场操作等政策工具来维持市场流动性的合理充裕。具体政策工具方面,预计全面降准降息的概率不大,但不排除仍有定向降准投放流动性定向支持中小微企业及制造业的可能。 “目前,受疫情影响,全球经济仍然存在很大不确定性,预计主要经济宽松货币政策将持续较长时间,我国要做好应对各种突发情况的准备,把握好货币政策调控的时机和节奏,在面临突发事件时要果断出手,维护我国经济金融稳定。”梁斯说。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台注册地址_2021积极财政新注解:更可持续

“十四五”开局之年,我国财政政策走向备受关注。日前召开的中央经济工作会议释放明确信号:“继续实施积极的财政政策”,“保持适当的支出强度”。与此同时,在去年年底中央经济工作会议提出的“提质增效”的基础上,特别增加了“更可持续”的表述。 对此,多位业内专家指出,“提质增效”和“更可持续”成为2021年财政政策的两大关键词。预计明年将统筹考虑财政发展和财政安全问题。财政支出保持适当强度,重点支持国家重大战略,在促科技创新、经济结构调整、调节收入分配三方面主动作为。与此同时,减税降费将更多向改革要空间,财税体制改革推进有望成为一大看点。 在即将过去的2020年,我国实施提质增效、更加积极有为的财政政策。财政赤字、抗疫特别国债、专项债“三箭齐发”:一般公共预算赤字规模增加1万亿元;发行1万亿元抗疫特别国债;地方政府专项债券增加1.6万亿元。与此同时,全年新增减税降费预计将超2.5万亿元。在疫情大考的特殊之年,上述特殊举措为我国经济持续复苏提供了有力支撑。 “宏观经济政策配置要‘对症下药’,周期性的问题要用周期性的办法去解决;体制性的问题要用改革的办法解决;疫情冲击综合了多方面的问题,需要超常规的特殊办法加以对冲。”中国社会科学院副院长、学部委员高培勇22日指出,2021年我国经济运行的矛盾中,疫情冲击这项发生了变化,宏观政策安排必须也作出相应调整。“不急转弯”的前提是要“转弯”,只是转弯不能太急切。 对于财政政策而言,高培勇认为,要统筹经济发展和经济安全,统筹财政发展和财政安全,这是一个深刻考量,也是我们发展新征程中更加重要的着力点。财政安全可以理解为财政可持续发展的更高要求。 粤开证券研究院副院长、首席宏观研究员罗志恒对《经济参考报》记者表示,中国经济持续恢复,成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,就业提前超额完成年度任务,供需之间、消费与投资之间、工业与服务业之间、金融与实体之间的均衡性逐步提高。刺激性的政策必须根据形势变化而退出;近年来我国大规模减税降费叠加经济增速下行,导致财政收支紧张,必须平衡好减税降费与财政可持续性的问题。 “提质增效”“更可持续”也对“把钱花在刀刃上”提出了更高要求。除了“适度保持支出强度”外,中央经济工作会议明确了明年财政支出的重点方向:“增强国家重大战略任务财力保障”“在促进科技创新、加快经济结构调整、调节收入分配上主动作为”“党政机关要坚持过紧日子”。 对此,罗志恒表示,这主要是因为当前经济恢复的基础仍不牢固,落实“六稳”“六保”以及推动改革仍需要大量刚性支出。同时,党政机关仍过“紧日子”,背后是理念的变化和支出结构的优化。 北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红对记者表示,2020年的新冠肺炎疫情对国内外经济均造成了较大冲击,我国精准施策,经济逐步回暖、转向正增长,这为我国“十四五”开好局缓解了困难。但从经济发展规律看,疫情冲击影响还存在一定滞后效应,因此必须给予经济修复的时间及空间。在此关键时期,宏观政策应保持连续性、稳定性、可持续性,给市场主体足够的信心及预期,以支持经济的复苏与繁荣。 在她看来,2021年积极的财政政策,通过减税降费、财政资金直达基层、专项债等多项措施,可减轻市场主体负担,稳定经济的基本面,使企业、经济及财政均实现可持续性发展。此外,财政政策应与“十四五”发展战略目标相匹配。其中,统筹财政资源的优化配置,优化收入分配结构,提高财政资金的使用效率是重要的内容。 明年减税降费如何继续发力?业内表示,从去年年底中央经济工作会议提出的“要落实减税降费政策”到今年会议提出“完善减税降费政策”,预计明年会综合考虑可持续性,更多向改革要减税空间、发展空间。 中国财政科学研究院院长刘尚希表示,积极的财政政策“更可持续”,通常理解为政策实施要留下余地,不要打光“子弹”。在他看来,更为重要的理解是,财政政策要通过改革创新的方式主动扩展政策空间。他表示,减税降费应该和税制的完善结合起来,而不是仅仅作为短期政策,包括社保体制的改革,税收收入制度的改革等。明年要更多通过改革的方式、通过税制改革来完善减税降费政策,推进结构性减税降费。 高培勇认为,新发展格局背景下,立足于扩大内需,需要调节收入和财富的分配格局。在他看来,从优化收入和财富分配格局的目标出发,加速构建新的发展格局,需要在提高直接税比重方面下大气力。 “明年财政政策的着力点将从减税降费转移到财税体制改革以及发挥财政作为国家治理的基础和重要支柱作用,在推动科技创新、加快经济结构调整和调节收入分配上主动作为。”罗志恒指出,持续减税降费导致边际效应递减,减税降费的效果必须依靠其他结构性改革才能共同起作用。近年来经济发展和宏观调控越发注重运用改革的办法,财税体制改革是结构性的改革,空间更大、效果更好。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_央行连续三日逆回购投放3100亿元

12月23日央行公告称,为维护年末流动性平稳,央行23日以利率招标方式开展了1100亿元逆回购操作,其中7天期逆回购中标量100亿元,14天期逆回购中标量1000亿元,中标利率分别为2.2%和2.35%,均与上次持平。由于23日有100亿元逆回购到期,因此央行当日公开市场实现净投放1000亿元。 央行本周分别于21日、22日、23日开展了1100亿元、1300亿元、1100亿元逆回购操作,分别实现净投放900亿元、1200亿元、1000亿元,三日累计净投放3100亿元。据此计算,12月以来已开展逆回购18次。除了投放金额增加之外,央行在时隔3个月后重启14天期逆回购,与7天逆回购一起呵护跨年流动性平稳过渡。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会