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二号站平台注册_前9个月业绩增长不足一成 百强房企四季度去化承压

进入10月份以来,各大房企陆续公布前三季度业绩。机构数据显示,2020年前三季度,百强房企整体业绩同比增长9.2%,但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。 实际上,相较年初制定的年度业绩目标,房企的完成度可谓差强人意,一些房企甚至连半年度目标都没完成,多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。 多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,前三季度规模房企目标完成情况不如历史同期,造成的直接后果,便是四季度业绩承压。 前三季度业绩喜忧参半 受上半年疫情影响,今年前三季度,有近三成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。 受此影响,百强房企积极抓住销售窗口期,加快去化。虽然整体表现不及2018年和2019年同期,但伴随整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升,百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复。 然而也是由于发力不均,房企的分化日益明显。截至9月末,有8家房企目标完成率达到75%以上,处于行业较高位。 如碧桂园,前三季度实现权益销售额约4467.9亿元,较2019年同期的4229.3亿元增加5.64%;实现销售建筑面积5292万平方米,较2019年同期的4699万平方米增加12.62%。 再如刚刚公布三季度业绩的旭辉,前9月累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约1543.5亿元,合同销售面积约1019.9万平方米,分别同比增长12.86%、27.14%。 但也有不少房企的全年业绩目标完成度较低,并且销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。 如新城控股,在今年前三季度累计合同销售金额约1630亿元,同比下降17.52%;累计销售面积约1508万平方米,同比期下降12.47%。 也有些房企的销售额较去年略有增长。如中南建设,前9月累计合同销售金额1430.9亿元,比上年同期增长10.1%;累计销售面积1070.4万平方米,比上年同期增长4.5%。融信中国前三季度销售额约为1001.21亿元,同比增加6.5%。 从年度目标完成度来看,部分房企的完成度不足50%,有的则超过90%,分化明显。 如恒大集团,截至10月8日累计实现合约销售金额5922.5亿元,完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%,完成内部目标8000亿元的74%。雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计897.7亿元,较去年同期同比增长2.5%。 前三季度,荣盛发展累计实现签约面积671.42万平方米,同比增长5.95%;累计签约金额737.12亿元,同比增长8.67%。按照今年1210亿元的目标,完成度60.92%。 四季度销售普遍承压 值得注意的是,由于“金九银十”是传统购房季,进入9月份以来,以恒大、碧桂园为首的房企集团层面营销活动增多。在折扣方面,除个别房企之外,9月折扣普遍九折以上,特价房保持低位。如恒大继8月份打出七八折后,进一步加大营销力度,9月619个盘低至七折。 但整个9月,除头部房企和个别房企表现稳定外,房地产市场整体有走弱的迹象,供应明显放量但成交表现平平。 机构数据显示,30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。 展望四季度,机构分析认为,房地产市场大概率将轮动分化:一线城市市场需求坚挺,成交仍有望维持在较高水平;热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移;弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。 具体而言,一线城市成交持续高位运行,同、环比分别增长61%和18%,上海、广州和深圳成交皆创年内新高。在供应连续两月放量的作用下,上海楼市成交量持续提升,中高端产品成交去化依旧出众。在深圳、东莞的楼市政策加码后,不少客户外溢至南沙、增城两区,致使广州市场热度持续攀升,成交再创近年来单月新高。深圳新房市场持续升温,网红盘因一、二手价格倒挂,再次出现抢购潮,在一定程度上刺激了市场人气。 从整体来看,虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%,较一二季度有明显恢复。但9月份规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。 融资新规考验运营能力 随着9月房地产资管新规“三条红线”启动试行,年内融资环境进一步收紧,从而加大了房企的资金压力,拿地、开发、销售节奏都将受到较大影响。 在此背景下,更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标。整体来看,财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力,一些国企、央企的优势将进一步凸显。 就各梯队房企四季度的销售情况而言,前9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%,操盘销售规模同比增长近28.5%,较一二季度有明显恢复。但9月份规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。 “2020年前三季度,规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响,行业竞争加剧,百强之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落。”机构分析认为,在这样的行情下,叠加“三条红线”新规的影响,房企应积极采取应对措施,保证业绩目标的顺利实现和企业稳定经营。 如在销售端,多数房企继续深化线上线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握住中秋国庆假期、“双11”以及年终三个重要营销节点,提振销售业绩,同时加强回款流程管控,缩短回款周期,提速现金回流,保证企业资金周转。 在经营管控上,加快内部战略调整升级,提升组织效率,项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题,推动产品力升级。 此外,在融资方面,不少房企积极开展更多元化的融资渠道,加强与金融机构的合作,为企业创造相对稳定的融资环境。 不过,据机构数据,截至9月27日,全国300城经营性土地平均楼板价降至2475元/平方米,环比下跌7.9%;土拍溢价率降至14.8%,创4月份以来新低。除了受热点城市调控政策收紧、供地结构改变的影响外,还和“三条红线”融资规则试点实施有关,资金面收紧背景下,房企拿地积极性有所回落,土拍溢价自然明显下滑。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站平台注册_银城生活:创业 创新 打造核心竞争力

2020年9月10日,由中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”盛大举行。 会上,银城生活凭借优异的市场表现和品牌影响力,荣获“2020中国物业服务市场化运营领先品牌企业”、“2020中国物业服务特色品牌企业”、“2020中国物业服务华东区域品牌企业”、“2020中国主要省市红色物业服务领先品牌”等多项荣誉。 聚焦商业模式:物业服务 专业服务 生活服务 登陆资本市场以后,银城生活的商业模式愈加清晰——三个生意:面向传统物业项目的基础服务、面向物业行业的专业服务、面向业主的生活服务。2016年起,银城生活首创“生活+”服务模式,概括起来是四句话:服务网格化、业务模块化、模块专业化、管理数据化。 物业服务无需多言,专业服务即来自于“业务模块化与模块专业化”,银城生活在园林建设与维养、特种设备管养、普通设施设备管养与秩序维护四个模块,把20多年的经验总结与沉淀,通过专业团队提炼为知识库以及业务标准,厚积薄发,自2015年起,陆续成立相应的专业子公司,不仅为银城生活的物业项目服务,更面向行业,走市场化道路,为行业服务,近年来,在华东区域先后为全国多家一线品牌物业服务企业提供专业服务。 发达国家地区的领先物业公司无一例外地在走专业化的道路,专业公司在细分领域里分布尤为广泛,如建筑物检测检验、墙体与结构修复、粉刷、节能降耗、泳池维养、礼宾……学习先进,蓝海巨大,银城生活还有很长的路要走。 当前物业行业的增值服务主要是非业主类的业务,如地产前介服务、广告与场地资源管理、空间租赁等,而面向业主的增值服务,全行业还没有呈现出巨大竞争力的商业模式,即便通过规模庞大的业主数量获得一些订单,但在服务精准化、场景与体验创新、大数据与新技术应用等方面并没有什么实质性突破。 银城生活多年来一直在面向业主的生活服务方面持续努力,当前获得一些进展的服务主要有以下特征:高频、刚需、量大,如智能化的快递收发、扫码充电、订奶订水、自助健身、智慧餐厅、装饰装修等,通过系统化的数据手段,把业务流程、服务界面、客户体验、场景支付联接起来,在实现智能化与规模化的同时,体现银城生活服务网格化当中人的温度,走出社区,迈向社区与城市,走向更广阔的市场。 打磨竞争优势:生活+服务模式与产业+服务模式 自迈开市场化的脚步5年多来,银城生活始终从“问题意识”出发,不断地“求真”,持续地“问道”,住宅业务以生活+服务模式为出发点,坚持创造业主的居住价值;非住宅业务以产业+服务模式为出发点,坚持创造客户的产业价值。 住宅业务方面,银城生活定位为“二手盘运营专家”,在严峻的市场竞争中努力生存,就需要不断地打磨自己的内功,通过口碑相传,而不是品牌优势赢得市场。在非住宅业务方面,银城生活的区域化的特点更加明显,因此在高品质服务的基础上,如何更进一步,在国民经济周期性调整的大背景下,高质量地满足客户更为广泛的产业+服务需求,挑战巨大,机遇巨大。 面对未来,银城生活将不断巩固商业模式,提升运营能力,凭借独特竞争优势,努力将每一次挑战变成机遇,与时俱进,不断自省与突破,助力物业服务行业的美好前程。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台官网注册_房企降杠杆优化报表 “活下去比活得好更重要”

自融资新规浮出水面以来,本月内,上市房企马不停蹄地配股融资、引入战投、出让项目。所有动作都指向低负债指标,以符合监管要求。 据第一财经记者不完全统计,9月份以来,中南建设(000961,股吧)(000961.SZ)、中海地产(00688.HK)、招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)、华侨城(000069.SZ)、南国置业(002305,股吧)(002305.SZ)等房企相继出让项目股权、剥离非核心业务;富力地产(02777.HK)、中国恒大(03333.HK)更是祭出分拆上市、配股融资等招数以做大企业权益。 据悉,参与试点的12家房企已经从9月份开始向有关部门提交相关数据及报表,其余规模房企也将从明年1月起按照新的融资规则执行,而规模房企之外的小型房企,将继续执行总量控制。 多位业内人士认为,如果三道红线融资新规能够执行,一些债务风险较大的公司将被迫优化报表,回归理性发展路径。这也是近期各家房企忙于各种资本运作,积极优化报表的原因。 股权融资活跃 房企融资新规搅起行业波澜后,一批房企直接跌入“红色危险区”。按此前流出的“三条红线”监管原则,即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%,以及现金短债比小于1倍,截至2019年年末,50家样本房企中有15家房企触及三条红线。 方正证券(601901,股吧)指出,行业融资边际收紧,预计未来将有更多房企通过合作开发、上市拆分、配股融资和引入战投等方式,达到“三道红线”指标。 果不其然,9月15日,富力地产公告称,拟配售2.57亿股新H股,配售所得款项总额及净额预期分别为25.24亿港元及24.98亿港元。富力地产董事认为,此举有助于减少公司对债务融资的依赖、优化资本结构。 不仅如此,市场消息还显示,富力地产预计在未来10个月内,把2017年从大连万达手中购买的77处酒店中的一部分,分拆成房地产投资信托基金在新加坡上市,从而盘活酒店资产、缓解偿债压力。 此次监管不同于以往窗口指导,而是有明确的计算指标。因此,房企应对的第一步,便是尽力优化财务数据,远离红色危险区。从净负债率看,减少有息负债、增加货币资金、增加所有者权益都是降杆杆的途径。 “股权融资不会带来有息负债的增加,同时增厚权益,对企业负债水平的改善作用显著。”国泰君安证券认为,而通过分拆旗下业务上市,房企既可缓解自身融资压力,又可获得新的利润增长点,改善企业资产流动性。 龙头房企中国恒大(03333.HK)曾于2017年通过三轮增资引入1300亿元资本金,对降低负债率起到立竿见影的效果。截至2019年年末,恒大净负债率由2016年的历史最高值359.7%下降至143.5%。 恒大这一数值仍超过监管红线,因此,恒大再次祭出资本招数,给滚烫的负债水平降温。 9月18日,恒大汽车公告称,拟发行人民币股份于上海证券交易所科创板上市。此前,恒大汽车已宣布以“先旧后新”的方式引入多位投资者,预计配股所得款项总额将约39.99亿港元。 其物业板块也被推向资本市场。7月末,恒大发布公告,证实物业公司赴港上市的传言,随即不久便宣布引入中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、云峰基金等14家战投,总筹资235亿元。 恒大总裁夏海钧在该集团中期业绩会上表示:“未来恒大也会审慎考虑其他资产分拆上市,在为股东带来更大收益的同时,大幅降低公司负债率。” 剥离资产回笼现金 尽管上述资本手段有助于房企符合“三道红线”指标,但并不能真正控制其负债规模。分析师告诉第一财经记者,“财务指标不能实现短期迅速调整,需要长期的债务结构优化。” 不过,对面临较大短期偿债压力的房企来说,出售股权或项目可帮助其迅速回笼资金以度过寒冬。 9月18日,中南建设(000961.SZ)发布公告称,拟以200万元向控股股东中南控股转让南通中南谷投资管理有限公司100%股权。截至2020年6月30日,南通中南谷净资产167.77万元,半年净利润-133.73万元。 中南建设表示,本次交易完成后,公司将进一步聚焦主业,为全体投资者创造更好的回报。按照公司长期股权投资的账面价值计算,预计本次交易对公司将产生约232万元的投资收益。 9月16日,北京产权交易所信息披露显示,中海企业发展集团有限公司拟转让青岛中海海湾置业有限公司100%股权及20.42亿元债权,转让底价20.57亿元。 同样选择出让项目的房企还有招商蛇口、华侨城、南国置业等。 9月15日,北京产权交易所信息显示,招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权。 “及时出售低效股权、剥离不良资产,可助力房企回笼资金、实现业务转型。尤其是经营不善或处于亏损状态的项目,对市场而言可能恰恰是投资机遇,在重新定位和良好运营下存在逆转为优质资产的潜力。”国泰君安证券称。 加快回流现金的同时,不少房企已收紧投资力度。目前,从房企实际投资总量安排看,多数企业将销售业绩或销售回款的50%作为投资上限。 “公司将销售目标的50%作为拿地预算。下半年坚持一城一策、以销定投的策略,在核心城市扩大市场占有率。一方面关注优质项目,另一方面主要考虑现金流情况、回款和负债的支持。”招商蛇口管理层透露。 一些体量较小的公司如佳源国际,称将按不超过销售额30%的比例拿地。“如果有好项目,毛利率能保持30%以上,又符合我们的聚焦、深耕、同城的战略,这样的机会我们也不会放弃。”该集团管理层称。 房企投资收缩已在土地市场有所反应。《全国百城居住用地价格报告》显示,1~8月份,全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米,同比上涨9.3%。若以10%的涨幅划分,当前百城地价涨幅已走出偏热区间,步入温和区间。 业内人士认为,当前购地工作步入有序通道,抢地现象减少,加之近期重点城市收紧政策,以及“三道红线”的约束,客观上会使土地交易市场受影响,地价也相对平稳。 地产行业大逻辑已变,房企如何谋取长远发展?在同策研究院研究总监宋红卫看来,未来城市间的分化将更为明显,选择经济基本面好的一二线城市、有广大纵深的三四线城市,是房企风险控制的第一步。 其次,要向提高经营杠杆转变,提高经营效率,降低成本;单纯的住宅开发模式已不太受城市欢迎,带有产业资源的开发模式可增加企业土储,并降低购地成本。 “直接影响企业风险的是现金流,这方面要做好管理,加强风险意识。企业战略要顺势而为,活下去比活得好更重要。”宋红卫直言。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商顶尖二号站招商q_华宇集团:持续稳健发展 彰显强劲品牌实力

2020年9月10日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究,十七年来,研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素,积极探索中国房地产品牌可持续发展之路,研究成果受到社会各界广泛关注,对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。 本次大会,重庆华宇集团凭借优异的市场表现和品牌影响力,荣获“2020中国房地产公司品牌价值TOP20”荣誉,同时,华宇锦绣大家项目荣登“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10”榜单,华宇锦绣龙川项目荣登“2020中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”榜单。 26城、219大项目、68万业主 责任华宇37载砥砺前行 重庆华宇集团是以房地产为主,集地产集团、金控集团、华宇优家智慧生活服务集团、建设集团为一体的全球大型多元化运营集团,37年来,始终肩负“责任筑造理想家”的崇高使命,恪守对社会负责、对企业负责、对自己负责的价值观,奉行“创新、责任、诚信、稳健”的文化理念,以服务社会、创造价值为企业目标,稳健发展,不断书写着辉煌成就。 截至2020年9月,华宇集团累计开发楼盘219个,遍布全国26个城市及北美市场,服务业主超68万人,回馈社会慈善捐款近2.5亿元。 稳字当头 自律立身 华宇持续稳健发展 日前,监管部门控制开发商有息债务增长,对房地产融资管理的“三条红线”迅速成为行业热点,并成为悬在众多房企头顶的一把剑。当绝大多数房企展开新规研究,开辟新的融资渠道、加大去库存力度时,从容的华宇集团成为焦虑房企中的一股清流。 作为中国房地产界公认的“稳健实力派”, 华宇是为数不多零踩线的民营房企,其严格、自律的财务策略在日渐苛刻的大环境下,再一次凸显出竞争优势。 透过今年华宇集团于8月31日发布的中期业绩报告可见。华宇几项经营指标与“三道红线”均保持健康距离: 红线一:剔除预收账款的资产负债率不得大于70%。 华宇:截至2020年6月30日,剔除预收账款后的资产负债率为59%。 红线二:净负债率不得大于100%。 华宇:截至2020年6月30日,净负债率为77%。 红线三:现金短债比不得小于1倍。 华宇:截至2020年6月30日,现金短债比为1.12倍。 财务稳健是华宇鲜明的标签。作为长期稳健主义坚守者,华宇一条红线不踩,在于集团严控负债,优化负债结构,多年来华宇集团的负债率一直维持在健康合理平稳的水平。据悉,在华宇集团内部长期设有“四道防线”: 1、资产负债率不高于70%;2、存贷比不低于30%;3、拿地原则:二线城市、核心地段;4、净利润率不低于10%。 始终坚持严苛的内部要求,过去五年,华宇集团“三条红线”均未踩线,展示出财务相当自律、健康的一面,不仅建立起属于自己的安全护城河,也走出一条有华宇特色的高质量发展道路。 开拓创新 责任相伴 华宇2020年优+升级美好生活 产品力升级:升级优+2.0体系 重新定义住宅品质标准 本次大会上,华宇锦绣大家项目荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10”奖项,华宇锦绣龙川项目荣获“2020中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”奖项。 两个项目双双荣登品牌价值榜单,体现了华宇集团对品质的一贯追求,而这都建立在对于客户需求的精准把握上。从2018年开始,华宇就深入进驻的21个城市实地调研,充分了解业主需求,凭借大数据调研、系统化分析、客户痛点发掘,通过系统思维、体系搭建、专业能力将产品对应需求细分至最小颗粒度,形成可落地执行的标准,以满足客户所需——形成华宇优+体系,到2020年已更新迭代为华宇优+体系2.0。 华宇优+体系2.0分为优+产品、优+服务两大部分,又细分为优+建筑、优+景观、优+室内、优+商业、优+物业等五个系统和19个细分场景服务,从客户生活需求的方方面面着手,将一个大城能赋予人的美好生活状态全面呈现,这展示的不仅仅是一个“工科生”37年的研究成果,更是一个产品长期主义者与城市共创共荣的态度和信心。 2020年6月,作为华宇集团斥百万巨资打造的华宇优+体系2.0全国首个实体展示馆——优+人居生活馆正式落地亮相。优+人居生活馆不仅全面展示“华宇优+”对产品力的深入思考,更完美呈现了华宇所打造的未来精彩生活场景。 服务力升级:积极履行社会责任 诠释品牌大爱与担当 大爱无疆,责任同行。华宇集团始终秉持“饮水思源,回馈社会”的慈善理念,积极投身社会公益事业。新冠肺炎疫情发生后,华宇集团第一时间通过重庆市慈善总会向武汉捐赠1000万元人民币,主要用于采购口罩、防护服、消毒液、护目镜、医疗用品等抗疫物资;后续又再次向重庆市沙坪坝区捐赠1500万元,用实际行动展现华宇的大爱与担当。 2018年华宇集团出资5000万元,携手重庆市慈善总会设立“华宇爱心基金”,积极投身精准扶贫及乡村振兴项目,为贫困家庭、孤寡老人、失学儿童、灾区群众等特殊群体提供了资金与机制保障。截至目前,华宇集团公益慈善捐赠累计近2.5亿元。正是源于这份慈善初心,历年来,华宇集团先后荣获中华慈善突出贡献单位、抗震救灾先进集体、重庆十大慈善楷模企业等荣誉。 除此之外,秉承着缔造美好生活的初心,疫情期间,华宇优+服务给予业主安心守护。华宇全国所有小全方位开展防控宣传、360°园区消杀、24小时严格管控、买菜购物等贴心服务,并联合政府、街道等部门对园区情况进行密切沟通,为业主构筑起了一道道健康防护线。在防汛抗洪期间,华宇优+服务为业主提供全身心的守护,物业员工全力奋战一线,以专业的素质和臻心的服务,诠释了责任与担当。 结语: 37年砥砺精耕,华宇集团始终将“责任华宇,幸福一生”的企业理念融入到每一处细节。立足多元发展的同时,不断完善产品体系,升级服务功能,为高质量发展增添筹码。 放眼未来,华宇集团将继续贯彻“稳中求进、变革创新”的战略思想,持续拓展国内外市场,不断丰富品牌内涵,提升品牌价值,夯实行业领导地位,向着最具竞争力的全球多元化综合性运营集团目标迈进。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

梓文二号站_银保监会连发三大保险资管产品新规:拓宽组合类产品投资范围 支持资本市场发展

11日,银保监会发布了《组合类保险资产管理产品实施细则》《债权投资计划实施细则》和《股权投资计划实施细则》等三个细则,明确三类产品的登记机制、投资范围、风险管理和监督管理等要求,促进保险资产管理产品业务持续健康发展。 2020年5月1日,《保险资产管理产品管理暂行办法》(以下简称《产品办法》)开始实施。银保监会负责人表示,三个细则针对不同类别保险资产管理产品的特点,对“资管新规”和《产品办法》有关要求作了进一步细化,有利于对三类产品实施差异化监管。有助于引导保险资产管理机构提升投资管理能力,更好服务保险资金等长期资金配置。 银保监会负责人表示,通过拓宽债权投资计划和股权投资计划资金用途,提升产品发展空间,更好支持新型基础设施、新型城镇化以及交通、水利等重大工程建设,扩大社会有效投资,更好满足实体经济融资需求;通过拓宽组合类产品投资范围,促进保险资产管理机构发挥机构投资者作用,支持资本市场发展。 促长期资金支持资本市场 近年来,保险资产管理产品业务持续稳健发展,在服务保险资金等配置需求的同时,有力支持了实体经济和资本市场发展。 截至2020年6月末,保险资产管理产品余额3.43万亿元,其中组合类产品1.98万亿元、债权投资计划1.32万亿元、股权投资计划0.13万亿元。组合类产品主要投向债券、股票,拓宽了保险资金参与资本市场的渠道;股权投资计划主要投向未上市企业股权和私募股权投资基金,补充企业长期权益性资本;债权投资计划平均期限7年,主要投向基础设施项目,既符合保险资金长期配置需要,也为实体企业提供了长期、稳定的资金支持。 银保监会负责人表示,三个细则在《产品办法》的基础上,结合各类产品在交易结构、资金投向等方面的特点,对监管标准作了进一步细化,为保险资产管理产品稳步发展提供了制度保障。这有助于更好服务保险资金等长期资金配置。 一方面,通过强化保险资产管理机构投资管理能力建设,促进其更好服务保险资金和养老金等长期资金,维护资金安全,提升投资效益。另一方面,通过梳理监管规则、完善监管标准,促进产品规范发展,为保险资金等提供长期的投资品种,改善资产负债匹配状况,优化资产配置结构。 具体来看,《组合类产品实施细则》明确产品投资范围:组合类产品可以投资银行存款、债券等标准化债权类资产、股票、公募基金、保险资产管理产品等银保监会认可的其他资产。 《债权投资计划实施细则》主要内容包括适当拓宽债权投资计划资金用途,明确在还款保障措施完善的前提下,基础设施债权投资计划可以使用不超过40%的募集资金用于补充融资主体营运资金,满足更多实体企业特别是制造业融资需求。 《股权投资计划实施细则》主要内容包括适当拓展投资范围,增加上市公司定向增发、大宗交易、协议转让的股票、优先股和可转债,引导长期资金更好支持资本市场发展。在比例要求方面,与“资管新规”一致,明确投资权益类资产的比例不低于80%;延续此前规定,要求投资私募股权基金、创投基金比例不超过基金规模80%。此外,《股权投资计划实施细则》还明确禁止行为,包括分级股权投资计划不得投资分级的基金,限制杠杆倍数;保险资金不得通过股权投资计划对未上市企业实施控制;不得以各种方式承诺保本保收益等。 坚持严控风险的底线思维 银保监会负责人表示,“资管新规”发布以来,银保监会积极推进保险资产管理产品制度建设,按照原则导向和规则细化相结合的基本思路,确立了“1+3”制度框架:《产品办法》作为部门规章,是保险资产管理产品“母办法”;三个细则作为规范性文件,结合三类产品各自特点,制定差异化的监管要求。 三个细则遵循以下原则:一是坚持严控风险的底线思维。三个细则在《产品办法》基础上,结合三类产品特点和监管实践,在去通道、强化存续期管理、限制杠杆等方面进一步细化了监管要求,筑牢风险防控底线。 二是坚持服务实体经济的导向。债权投资计划和股权投资计划是保险资金等长期资金对接实体经济的重要工具。根据行业实践和市场发展需要,细则完善了债权投资计划资金投向和信用增级要求,拓展了股权投资计划的投资范围,与同类资产管理产品监管要求基本一致,进一步畅通长期资金对接实体经济的渠道。 三是坚持深化“放管服”改革优化营商环境。推进简政放权,改革保险资产管理产品登记机制,提高三类产品的登记效率。规定登记时限,明确相关方责任。系统梳理三类产品现有监管规定,精炼规则内容,突出规范重点,删除保险资产管理机构内部职能等操作细节。强化事中事后监管,压实主体责任,要求保险资产管理机构健全后续管理体系和风险管理机制,同时要求相关登记平台持续加强存续期风险监测。 四是坚持与大资管市场同类私募产品规则拉平。按照“资管新规”关于统一规则、防止新的监管套利和不公平竞争的原则,将保险资产管理产品相关规则与同类私募产品规则拉平。同时考虑到各类产品的历史沿革和发展现状,从审慎监管角度出发,保留产品结构和风险管理等特点,在防范风险的同时,减少监管套利。 下一步,银保监会将指导注册机构和登记交易平台简化登记程序,提高登记效率,同时压实保险资产管理机构责任,推动保险资产管理产品业务持续健康发展,提升服务实体经济质效。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站招商_2020年8月产业地产市场月报

政策动向: 国务院:促进集成电路产业和软件产业高质量发展若干政策 此外,河北、上海等部门或城市均有利好产业发展新动向,本期月报将逐一解读 市场数据: 供求:1-8月土地推出面积稳定增长、成交面积微幅下滑;8月土地推出、成交面积同比均增长,环比均下降 价格:1-8月成交楼面均价同比小幅下行,8月成交楼面均价同环比均增长 溢价率:8月工业用地溢价率同比环比均下滑 企业动态: 绿地:与中车合作共建长三角首个大型智造产业区 恒大:夺南宁工业地广西汽车生产基地落地 此外,时代中国等企业均有产业发展新动向,本期月报将逐一剖析点评 本期月报精选如下: 内容详情请查看《2020年8月产业地产市场月报》 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站总代 2号站娱乐直属登录_白云人才绿卡细则出炉 满足一定条件即可全区购房!

自今年3月白云四镇放松人才购房门槛后,白云再一次变相放松了购房门槛! 就在刚刚,白云区发布了人才绿卡细则,只要符合相关人才绿卡申领条件,即可享受在广州购房待遇。 此前,白云并没有正式出台过相关的人才绿卡政策。 按照以前的要求,白云作为限购区,需要广州户籍或五年社保,才能在白云购买住房。 今年3月松绑限购后,拥有白云云聚英才卡或大专以上学历,可以在江高、人和、太和、钟落潭四镇购房。 而这一次,松绑范围已经从四镇扩大至全区,但是学历要求不一样。 只要在广州市白云区创业或工作超过6个月的,具有云聚英才卡或全日制研究生学历+博士以上学位,就能在白云全区购房! 申领白云人才绿卡,需满足什么条件? 根据通知,每年在广州市白云区创业或工作超过6个月的,非广州市户籍人员,在广州市有合法住所,符合以下条件之一,可申请人才绿卡。 (一)符合广州市明确的人才绿卡申领条件的高层次人才。 (二)经白云区人才工作领导小组认定或审核确认的高层次人才。包括: 1.区创新领军团队带头人及核心成员、区创业领军团队带头人及核心成员、区创新领军人才、区创新创业服务领军人才、杰出产业人才; 2.云聚英才卡持卡人才。 (三)具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士以上学位,或具有双一流大学(A类和B类)全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才;或具有全球前500名的境外一流大学研究生以上学历并有硕士以上学位的人员。 (四)符合白云区经济社会发展需要,经区发展改革、科工商信、投资促进等有关部门认定的重点产业人才。 持卡人所享受优待 一、落户服务 开设绿色通道,简化程序,优先办理持卡人及其配偶、未独立生活的子女入户要求。每年可在“广州市引进人才总量控制类入户指标”中调剂使用总量控制类入户指标。 二、子女入学服务 持卡人子女可享有参与我区区属公办幼儿园电脑派位的资格,派位没中签的优先报读我区有剩余学位的区属公办幼儿园。持卡人子女可不受企业、单位名额及实际居住地限制,在区属义务教育公办学校满足地段生学位需求后有剩余学位的前提下,优先安排区属公办优质学位。 三、一站式政务服务 按照“优先办理、跟踪协调”的原则,在区政务服务中心“绿色通道”服务窗口挂服务牌,为持卡人本人办理进驻区政务服务中心且纳入“绿色通道”的个人政务事项提供“绿色通道”服务。 四、医疗保健服务 持卡人可在区属公立医院进行定点医疗服务,并享受优先挂号、优先缴费等服务。持卡人可享受一年一次免费体检。 五、工商税务服务 持卡人在申办设立、变更、注销等企业登记事项时,工商部门对材料齐全、符合要求的即时承办,2个工作日内办结;税务部门对材料齐全、符合要求的事项按相关规定即时或限时办结。 六、法律顾问服务 为持卡人免费提供法律顾问服务,应持卡人要求,在遇到重大决策、重大行为、疑难法律事务时,提供优质高效的法律咨询服务。 七、便捷通关服务 持卡人可享受每年2次白云国际机场国内贵宾或者国际嘉宾接送机服务。 八、住房保障服务 对在本市没有住房,但在我区有居住需求的持卡人,在我区配建人才公寓或出台相关优惠政策后,结合实际优先安排办理。 九、文化娱乐服务 开放区图书馆、区文化馆等机构的文化服务设施,免费为持卡人开放专题研讨室;根据持卡人学科特点和意愿,免费推广宣传学术成果;在区影剧院举办讲座、组织培训或演出活动等,视情况减免租金。 十、党建服务 持卡人参政议政意愿强、具备一定履职能力的,可优先推荐为“两代表一委员”人选;推动持卡人所在企业党组织与相应政府职能部门党组织之间进行党建共建,通过“党建引领、人才支撑”助推企业发展。持卡人向白云区辖内党组织提出入党申请的,优先发展入党,各镇街党(工)委每年发展党员计划数向高层次人才倾斜,为持卡人优先入党提供保障。 十一、其他服务 设置政策咨询服务电话,负责及时协调解决高层次人才反映的问题;区人大常委会、区政协可根据需要邀请持卡人列席区人大会议或区政协会议;为持卡人免费订阅1份白云时事报,不定期组织持卡人参加交流培训活动;作为区领导联系人才的优先推荐对象;各镇街、区直各单位应在政策允许的前提下,优先协助解决持卡人在白云区工作、生活、创业等遇到的各种问题。 白云区云聚英才卡申领指南 即日起,登录白云区云聚英才卡申领系统…

上周重点城市推盘放量显著 部分项目去化效果较好

摘要 推盘情况:上周(07.20-07.26)重点城市共开盘46个项目,合计推出房源10135套。一线城市除北京外均有开盘项目。其中广州开盘3个项目,推出房源为996套;上海开盘2个项目,推出房源为448套;深圳开盘1个项目,推出房源1156套。二线城市均有开盘项目。其中武汉开盘12个项目,推出房源为2183套;杭州开盘9个项目,推出房源为1244套;成都开盘8个项目,推出房源为2500套;重庆开盘5个项目,推出房源为420套;南京开盘4个项目,推出房源为731套;天津开盘2个项目,推出房源为457套。 产品定位:上周(07.20-07.26)开盘项目中老推新项目占比超6成;纯新盘占比37.0%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比超3成,刚需及改善项目占比50.0%,改善类占比17.4%,无投资类项目。 去化方面:开盘项目平均去化率约为68.2%,较前一周有所上升。一线城市平均去化率为85%,二线城市平均去化率为63%。 一、开盘播报 推盘情况:重点城市开盘46个项目,推出超1万套房源 上周(07.20-07.26)重点城市共开盘46个项目,合计推出房源10135套。一线城市除北京外均有开盘项目。其中广州开盘3个项目,推出房源为996套;上海开盘2个项目,推出房源为448套;深圳开盘1个项目,推出房源1156套。二线城市均有开盘项目。其中武汉开盘12个项目,推出房源为2183套;杭州开盘9个项目,推出房源为1244套;成都开盘8个项目,推出房源为2500套;重庆开盘5个项目,推出房源为420套;南京开盘4个项目,推出房源为731套;天津开盘2个项目,推出房源为457套。 从单盘推出量看,推出房源套数最多的是深圳的勤诚达正大城悦园,推出1156套;其次是广州的亚运城,推出676套,排名第二;南京的中海云麓公馆,推出540套,排名第三。其余项目推盘量均在500套以下。 图:7月20日-7月26日重点城市开盘量统计 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 产品定位:老推新项目占比超6成,刚需仍占主流 上周(07.20-07.26)开盘项目中老推新项目占比超6成;纯新盘占比37.0%。从产品类型看,刚需仍占主流,其中纯刚需类占比超3成,刚需及改善项目占比50.0%,改善类占比17.4%,无投资类项目。 图:7月20日-7月26日重点城市开盘类型统计 来源:CREIS中指数据、中指监测 去化情况:开盘项目平均去化近7成,较前一周有所上升 开盘项目平均去化率约为68.2%,较前一周有所上升。一线城市平均去化率为85%,二线城市平均去化率为63%。 图:7月20日-7月26日重点城市调研新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据、中指监测 二、重点调研开盘项目基本信息列表 表:上周(7月20日-7月26日)部分重点调研新开盘项目情况 注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下) 本文来源:《重点城市新开盘监测快报(2020.7.20-2020.7.26)》 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会