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中国经济稳中向好、长期向好的基本面正在展现

今年以来,面对新冠肺炎疫情严重冲击,我国坚持把人民生命安全和身体健康放在第一位,加大宏观政策应对力度,扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务,统筹疫情防控和经济社会发展工作取得重大成果。二季度经济同比增长3.2%,好于预期。 如何看待当前经济形势?记者专访了国家发展改革委副主任宁吉�础� 我国经济增长回升有基础有条件 问:当前经济增长态势是否具有牢固基础? 答:当前经济增长回升态势是有基础有条件的,中国经济稳中向好、长期向好的基本面没有改变而且正在展现。 一是本土疫情基本阻断为经济恢复创造条件。面对疫情巨大冲击,党中央坚持人民至上、生命至上,领导全党全国打响疫情防控的人民战争、总体战、阻击战,实现本土疫情基本阻断。在此基础上,坚持外防输入、内防反弹,妥善处置散发疫情,有力促进企业复工复产,保障经济社会秩序逐步恢复,推动经济稳定复苏。 二是宏观经济政策及时有力精准有效对冲疫情影响。政策出台及时,从1月底起谋划出台一揽子对冲政策,仅复工复产政策就包括8方面90条措施。政策措施有力,增加1万亿元财政赤字,发行1万亿元抗疫特别国债,全年新增减税降费2.5万亿元,推动金融系统合理让利1.5万亿元等。政策对象精准,财政、货币、就业等政策直达基层,直接惠企利民。政策实施有效,“六稳”“六保”打出政策组合拳,稳住经济基本盘。 三是微观市场主体活力不断释放促进经济稳定恢复。规模性宏观经济政策作用于微观市场主体,特别是广大中小微企业和个体工商户,帮助企业渡过难关。反映市场主体信心的制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数连续5个月保持在荣枯线以上。 四是供求循环逐渐畅通增强经济恢复可持续性。3月复工复产企业明显增加,4月起规模以上工业增加值连续3个月正增长,5月起服务业生产指数连续两个月正增长。二季度市场消费逐月改善,固定资产投资同比增长4.8%。 五是改革开放创新转型推动经济育新机开新局。深入推进“放管服”改革,出台加快完善社会主义市场经济体制、构建更加完善的要素市场化配置体制机制等重要改革文件,完善稳外贸稳外资机制,发布2020年版外商投资准入负面清单。新动能加快成长。 把推进攻坚战和打好持久战结合起来 问:如何把二季度以来的经济复苏势头延续下去,为实现全年目标任务奠定良好基础? 答:我国经济既面临疫情冲击影响,也有结构性体制性周期性交织的矛盾;既有短期问题,也有中长期问题。必须把推进攻坚战和打好持久战结合起来,巩固扩大经济恢复成果,努力弥补疫情冲击带来的损失,完成好稳就业保民生、决战脱贫攻坚、决胜全面建成小康社会目标任务。 一是保持宏观经济政策连续性稳定性、提高有效性。积极的财政政策要更加积极有为、注重实效,稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向,就业、产业、区域、投资、消费等政策要协作配合、形成合力。保证减税降费、减租降息政策落地见效,保持货币供应量和社会融资规模合理增长,推动综合融资成本明显下降。继续加强政策预研储备,一旦有需要迅速出手。 二是坚持不懈稳定就业、稳定企业、稳定产业链供应链。要聚焦高校毕业生、农民工等重点群体,强化援企稳岗和就业帮扶。要落实好各项减税降费政策,确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。要加强产业上中下游协作关系,努力补上核心技术、关键零部件短板,维护国际产业分工协作秩序。 三是坚定实施扩大内需战略。我国有14亿人口、4亿多中等收入群体,国内市场空间广阔。要积极扩大消费需求,落实消费政策,引导消费方向,改善消费环境,提高消费能力。要有效扩大投资需求,重点是用足用好中央预算内投资、地方政府专项债券、抗疫特别国债资金,推进“两新一重”建设,加大公共卫生等领域补短板力度,加快城镇老旧小区改造。深入实施重大区域战略,推动城市群、城乡一体化建设。 四是坚定不移深化改革扩大开放。深化政府自身改革,落实好《优化营商环境条例》。实施好国有企业改革三年行动方案,开展要素市场化配置综合改革试点。进一步扩大开放,吸引更多外资来华投资创业,努力争取那些“欲走还留”的企业留下来,帮助部分外向型企业出口转内销,支持海南建设中国特色自由贸易港。 五是坚决打好三大攻坚战。巩固脱贫成果,切实防止返贫;精准落实脱贫攻坚举措,实现现行标准下农村贫困人口全部脱贫、贫困县全部摘帽。继续打好污染防治攻坚战。守住不发生系统性风险的底线。扎实推进保民生工作。全力做好防灾减灾救灾工作。 把就业目标作为宏观调控首要目标 问:如何看待当前就业压力?对重点群体将采取哪些稳就业实招? 答:面对疫情严重冲击,国家出台一系列稳就业政策。截至6月底,城镇新增就业564万人,完成全年目标任务的62.7%。6月份,城镇调查失业率为5.7%,环比下降0.2个百分点,连续两个月回落。但当前就业形势仍然复杂严峻,就业压力较大。 下一步,将全面强化就业优先政策,促进重点群体就业创业,确保就业形势基本稳定,切实防范规模性失业风险。 一是加强就业优先导向的宏观调控。把就业目标作为宏观调控首要目标,把就业优先作为宏观调控的重要政策,以扩就业增收入促发展,实现有就业的经济增长。坚持实施扩大内需战略,推动经济恢复增长,提供更多就业岗位。 二是扶持重点群体就业。对大学毕业生实行企事业单位扩招、研究生扩招、入伍优先招收等政策。对农民工首次创业且正常经营6个月以上的,可先行申领一次性创业补贴的一半资金。把吸纳农民工就业数量作为增加城镇建设用地的重要条件。 三是扩大双创带动就业和新产业新业态就业。持续优化创新创业环境,促进数字经济、平台经济快速发展,创造更多高质量就业。 四是继续支持劳动密集型产业发展。把稳外贸与稳就业结合起来,鼓励有竞争力的劳动密集型企业留在当地或转到中西部地区。注重发展劳动密集与知识密集、技术密集结合的产业。 不折不扣抓好重大改革方案落实 问:如何进一步用好改革开放这一重要法宝? 答:紧紧扭住关键突出改革实效,集中精力推进关键性改革,不折不扣抓好重大改革方案落实,推动改革更好服务经济社会发展大局。 一是推动建立高标准市场体系。构建更加完善的要素市场化配置体制机制,制定加快培育数据要素市场的政策文件,支持各类所有制企业参与要素交易平台建设。改革土地计划管理方式,赋予省级政府更大用地自主权。修订出台《市场准入负面清单(2020年版)》,以服务业为重点,开展放宽市场准入试点。 二是提升国资国企改革质效。认真贯彻落实国有企业改革三年行动方案。深入推进四批200多户混合所有制改革试点。研究制定推进国有经济布局优化和结构调整的意见。 三是优化民营经济发展条件。落实好交通、环保、农产品流通等领域支持民营企业发展的具体举措。推动电力、电信、铁路、油气等领域放开竞争性业务,吸引民间资本参与项目建设和运营。清理与企业性质挂钩的歧视性规定和做法,健全企业家参与涉企政策制定机制,主动帮助民营企业解决实际困难。 四是完善民生保障体制机制。建立健全基本公共服务标准体系,推进养老托育服务健康发展,完善重要民生商品价格调控机制。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站娱乐注册_毕业租房旺季来临 多数热点城市租房市场活跃

毕业季来临,租房市场进入传统旺季。中国证券报记者了解到,多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平,租金价格环比小幅走高。北京地区恢复速度略慢于其他一线城市。在疫情防控常态化背景下,租房过程中的带看、签约流程逐步线上化。 成交放量明显 “租房市场挂牌房源多,成交明显放量。”北京某品牌长租房管家对中国证券报记者表示,“特别是市区临近地铁的合租房,成交量特别大。最近几个周末,一个租房专员一天可以租出去2-3套,而6月份周末整个店能租出去一套就很不错了。” “从租房需求方看,包括刚毕业大学生或进城务工人员的首次租房、之前租住的房子合同到期引发的换租等。”多位租房中介表示,“目前北京地区二手房成交逐步活跃,一定程度上带动了租房市场走强。” 业内人士表示,总体看,北京租房市场需求与去年同期相比明显减少。今年上半年,房子不好租,成交周期相对延长,整体房租水平下滑。随着疫情逐步得到控制,情况逐渐好转,北京租赁市场需求依旧很大。 魔方公寓相关负责人对中国证券报记者表示,从全国范围看,长租房公寓出租率从5月份开始回暖,6月份上升明显,7月就基本回到去年同期水平。目前公司旗下长租房全国平均出租率为92%,部分城市达到95%。北京地区由于受疫情波动影响,与其他热点城市相比恢复相对较慢。 某品牌长租房工作人员向中国证券报记者反映,需求端恢复较慢,年初开始停止新增房源。为降低空置率,大力对库存长租房打折促销,以价换量获取现金流。 租金整体平稳 7月18个重点城市平均月租金为42元/平方米,环比上涨1.4%,同比下降11.7%。北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2%,其余城市涨幅及跌幅均在2%以内,整体租金水平较平稳。从同比看,除上海及深圳平均租金小幅上涨外,其余城市租金价格同比下降较为明显。 业内人士表示,全国重点城市租金普遍同比下降,主要由于受疫情及租赁需求下降的影响。而上海及深圳受疫情影响相对较小,作为人口流入的一线大城市,租赁需求旺盛。疫情得到有效控制后,租赁市场恢复较快。7月份是传统的租赁市场旺季,北京由于疫情波动,6月份租赁旺季推迟。疫情得到控制后,延迟的租赁需求开始释放。 预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回暖状态。对于长租公寓企业而言,是提升出租率的重要时机。 租赁业务线上化 “在中介引导下,线上看完房直接进行了签约。当时小区不让进,我和中介在小区楼下看了一下周围环境、配套和交通情况。房子内部的情况线下没有看。”在北京工作的租房人士王伟(化名)接受中国证券报记者采访时表示,“屋里情况,在线上能基本了解,包括配套家电、家具以及合租的室友状况。” “品牌公寓类的带看没有太多限制,很多品牌长租房公寓一般是整栋楼对外租赁,属于酒店或商业用房。这些品牌长租房公寓本身就负责整栋楼的物业运营。自如、相寓等长租房品牌,房源多为民用房为主,线下带看会受到小区防控要求的影响。”多家长租房品牌公寓中介人员对中国证券报记者表示。 带看逐步线上化,中介平台纷纷升级线上业务。 “线上看房覆盖了找房、看房、查询房屋信息以及咨询个人房东、专业经纪人、品牌公寓等相关服务。同时,可以概览到房源的格局、装修、朝向采光等信息。相比传统的营销方式,租房线上化对流量的撬动尤为明显。同时,视频看房也是房源信息重要展示方式,经纪人通过录制、上传视频将更多的房源信息上传到网上。线上看房将成为租赁市场的趋势。”业内人士表示。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

央行旗下成方金融科技成立 注册资本超20亿

据天眼查信息显示,7月30日,成方金融科技有限公司成立,注册地为北京市西城区,注册资本200780万人民币。 公司由中国人民银行征信中心、中国人民银行清算总中心以及央行全资控股的中国金币总公司、中国金融电子化公司、中国印钞造币总公司共五家央行系公司出资建立,法定代表人为张永福。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点

财政部、住建部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。按照竞争性评审得分,排名前8位的城市进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,即天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台注册地址_养老产业如何从有到优 国企加速破题凸显动能

自2018年4月注册成立旗下浦发养老公司之初,就将“保基本”作为第一任务,探索高质量落实浦东新区赋予的托底养老保障民生任务,目前收住的对象均为60周岁以上经“长护险”评估为4级至6级的老人,根据护理等级不同,收费价格在3900元-5100元/月。 走近位于塘桥街道徐家弄路浦发集团运营的塘桥养护院,充满活力的橙色系装修凸显出整个养老院的温馨舒适。午饭前,几位高龄老人围坐在一张方桌前学习折纸,过程中充满欢声笑语。而这其中也包含今年77岁的半身不遂的秦爷爷。 “我们这里收住的都是长护险评定4级及以上的长者,失能和半失能老人居多,但考虑到为长者尽可能提供活动和交流的机会,我们还是鼓励他们参与集体活动,以促进长者身心锻炼。”塘桥养护院院长姜尊说。 “老伴儿半身不遂好多年了,但周边一直没有价格合适的公办养老院,塘桥养护院开业真是解决了大麻烦。”今年78岁的邱阿姨是秦爷爷的爱人,此前一直为自己年纪大了不能照顾老伴儿而发愁,现在终于解决了一大心事。 由于住着多位退休的音乐教师,位于长宁区茅台路上的万宏颐养敬老院,常常飘出欢乐的歌声、悠扬的琴声。 “不了解的人,绝对想不到我们这儿是敬老院。”万宏集团党委书记祝华介绍,作为长宁区属国企万宏集团下属的养老院,颐养敬老院定价也相对“亲民”,平均价格为5000元。 价格“亲民”并不意味着服务品质的下降。祝华说,目前其集团入住率一直保持在90%以上,“各方评价都特别好。”敬老院会定期举办折纸、画画、钢琴、唱歌比赛,充分调动老人的积极性,让他们活得有尊严、有意义。 打造特色:盘活存量资源 发挥协同优势 “国企可以充分发挥自身的集团产业协同优势,打造出一批各具特色的敬老院,探索养老产业丰富当下中国养老市场的多样性。”上海养老产业研究中心首席专家殷志刚说。 在浦发集团运营的周家渡养护院,有一块特别的捐赠墙,记录着各个企业团体、金融机构、个人等的爱心捐赠。 浦发养老公司总经理倪志慧介绍,这类项目的开展正得益于浦发集团旗下财务公司的助力。“目前已通过财务公司与多家银行对接,争取公益爱心援助,共同担起养老社会责任。” 陆基介绍,在实际建设运营过程中,浦发可谓是“举全集团之力”助力养老公司,以期最大程度发挥集团的产业协同优势。具体而言,集团旗下公益基金会与养老公司共同设立养老机构“民非”,实现公益与养老的结合;财务公司一方面可以对集团自持商业化养老项目提供信贷支持,另一方面能够对老人开展金融知识宣传,降低诈骗风险;此外,集团旗下建管公司、浦东设计院、浦建集团、浦房物业等,又能为养老项目提供专业的适老化设计、建设和管理服务。 事实上,近年来兴起的国企养老项目,其“成长”背后都少不了所属集团的助力,公司本身也借助这一优势形成了自身的特色。 比如,绿地集团成立了全资子公司绿地康养产业集团,全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设,参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营。绿地康养总经理吴静介绍,绿地康养创立了“动康养”和“静颐养”两大产品主线,分别以康养酒店和绿地国际康养城为载体,旨在满足“医、养、游、娱、学”等多方面的需求。 此外,陆家嘴集团运营的“金色阳光颐养院”是目前上海市内环内首家参照五星级酒店建造的养老服务中心,院内桌球、高尔夫、日式浴场、图书馆、电影院等一应俱全;上海实业在崇明东滩建设了上实瑞慈花园项目,总建筑面积100万平方米,可满足10000多名长者的居住需求;光明食品集团旗下农工商房地产股份有限公司和上海长江总公司(崇明),在崇明岛开发了占地达2000亩的养老养生庄园项目。 增加彩色:市场化运营 能打的“牌”很多 养老既是大民生,也是大产业,如何在承担“托底”社会责任的同时,探索市场化运营模式,使其真正成为一项可持续发展的事业,国资国企在摸索过程中,已经做出一些积极的示范。 在浦发集团运营的周家渡街道社区综合为老服务中心,智慧养老的概念初步落地。大厅内,各类养老器械和辅具组合在一起,组成一个“小型老博会”,每天吸引大量老人前来体验。 与此同时,在三楼智能照护样板间内,记者看到,可使用AI语音控制的窗帘、可前后左右翻转的智能床垫、方便老人坐浴的洗浴设备等。 “归根结底,养老是服务行业,落脚点还是一个‘人’字。”在浦发集团总经理陆基的蓝图中,要做好养老产业,能打的“牌”还有很多。据悉,目前浦发集团正在进一步挖掘存量资产,针对老龄化社会的不同需求,进行适老化方案研究,如打造青年人和老年人代际融合的长租公寓等。 “上海的老年人具备一定的经济基础,对不同类型的养老服务都有一定的需求,后期我们希望提供多样化的养老项目。”陆基说。 除了在产品和服务多元化上下功夫,近年来,还有不少国企瞄准了养老人才队伍培训这一块“蛋糕”。 来自全国老龄办的数据显示,截至2019年底,我国失能和部分失能老年人超过4000万,而全国养老院服务质量建设专项行动统计表明,我国养老护理员仅有30万,远不能满足需求。 “目前上海开展的长期护理保险试点,已经逐渐催生了‘养老医疗照护员’这个新职业,我们预判未来这将是一个非常大的市场。”祝华说。 此外,近年来上海积极推行的“嵌入式养老”也在解决一些居家养老群体现实困境的基础上,让企业看到了新的“商机”。所谓嵌入式养老,简单来说,就是由养老机构与社区合作打造“15分钟居家养老服务圈”,为周边居家养老的居民提供助餐、助浴、心理疏导、日托等一系列的服务。 业内人士认为,嵌入式养老有助于增加企业探索多元经营策略,增加盈利来源,增强企业对养老产业的认知和理解。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

二号站官方注册_银保监会:互联网贷款立新规 购房炒股均不可

银保监会网站17日消息,银保监会日前发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》(下称《办法》),合理界定了互联网贷款内涵及范围,明确风险管理要求。专家认为,《办法》将正式确立互联网贷款的地位,为商业银行互联网贷款业务发展提供政策依据,从根本上有助于互联网贷款业务长期健康可持续发展。 三类贷款不属于互联网贷款 《办法》将互联网贷款定义为“商业银行运用互联网和移动通信等信息通信技术,基于风险数据和风险模型进行交叉验证和风险管理,线上自动受理贷款申请及开展风险评估,并完成授信审批、合同签订、贷款支付、贷后管理等核心业务环节操作,为符合条件的借款人提供的用于消费、日常生产经营周转等的个人贷款和流动资金贷款。” 银保监会有关部门负责人称,根据上述定义,以下贷款不属于《办法》规范的范畴,仍适用现有授信、贷款等相关监管规制。一是线上线下结合,贷款授信核心判断仍来源于线下的贷款。例如,目前大多数所谓的线上企业流动资金贷款、供应链融资等,商业银行贷款调查、风险评估和预授信等实质风险评估环节均在线下完成,出于便利借款人和提高效率考虑,将贷款申请及后续操作环节于线上完成。二是部分抵质押贷款。例如以房屋等资产为抵押物发放的贷款,押品的评估登记等手续需要在线下完成。三是固定资产贷款。因固定资产贷款涉及较多线下审查内容,不属于《办法》定义范围内的互联网贷款。 新网银行首席研究员董希淼认为,以互联网贷款作为切入点,主流商业银行加强与互联网银行、金融科技公司合作,探索创新更多的模式,有助于加快银行业转型升级,提高在金融科技时代银行业创新能力和服务能力,更好地服务实体经济。 明确资金用途 上述负责人认为,互联网贷款业务具有高度依托大数据风险建模、全流程线上自动运作、极速审批放贷等特点,易出现过度授信、多头共债、资金用途不合规等问题。 为防控业务风险,《办法》明确了互联网贷款小额、短期的原则,对消费类个人信用贷款授信设定限额,防范居民个人杠杆率快速上升风险。规定单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元,到期一次性还本的,授信期限不超过一年。 兴业研究分析师陈昊表示,《办法》并未限制个人经营贷和流动资金贷款的额度上限,对于个人信用贷款授信额度的限制或将使得互联网贷款无法适用于此前部分消费场景。对于此前个人互联网贷款敞口较大的家庭和个人,在过渡期内也可能面临额度收缩的风险。而对于个人经营贷和企业流动资金贷款额度的灵活设限,则体现了对于小微企业的呵护。 在资金用途管理方面,《办法》要求,商业银行对符合相应条件的贷款应采取受托支付方式,并精细化受托支付限额管理。贷款资金用途应当明确、合法,不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等。如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的,应当采取措施提前收回贷款。 规范合作机构管理 上述负责人强调,目前,商业银行通过多种方式与第三方机构合作开展互联网贷款业务。《办法》要求商业银行对合作机构从准入到退出建立全流程、系统性的管理机制,提升其精细化管理能力。在与合作机构共同出资发放贷款时,商业银行应当按照自主风控的原则审慎开展业务,避免成为单纯的资金提供方。《办法》要求商业银行建立健全内部管理制度,独立进行风险评估和授信审批,按照适度分散的原则选择合作机构,避免对合作机构的过度依赖;同时要求银行将与合作机构共同出资发放贷款总额纳入限额管理,并对单笔贷款出资比例实行区间管理。 董希淼建议,商业银行在合作机构管理上,应完善合作机构管理政策,建立全行统一的准入标准和程序,实行名单制管理;调整跨区域经营管理政策,重新审视与合作方联合贷款的限额及出资比例、合作机构集中度等,增加本地客户比例。 在跨区展业方面,该负责人介绍,《办法》暂未对地方法人银行开展跨区互联网贷款业务设置统一的定量指标进行限制,但地方法人银行应结合自身风控能力审慎开展此类业务,并确保有效识别和监测跨区互联网贷款业务开展情况。同时,监管机构有权根据商业银行跨区业务的规模、风险水平等提出进一步审慎性监管要求。部分无实体经营网点,业务主要在线上开展的银行不受《办法》关于跨区经营的限制。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

市场半年报 | 广州:土地供应力度加大,新房成交持续回升

2020年上半年,在全国“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”以及“因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”的整体调控政策下,中央强化金融支持,保持流动性合理充裕,加大货币信贷支持力度,定向降准支持实体经济,确保积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。地方层面,为了降低疫情对房地产行业的影响,2月以来,各地政府坚持“房住不炒”定位,更加灵活地因城施策,多地集中出台了房地产扶持政策。广州整体政策基调向中央看齐,以稳为主,同时因城施策,包括降低人才落户门槛、放宽人才购房限制、给予人才购房补助、公积金延期还贷等。广州房地产市场上半年受疫情影响,成交同比有所下滑,土地市场疫情后回温明显,商品住宅成交持续回升。 01 广州土地市场运行情况 供地节奏加快,区域分化明显,中心区优质土地受市场热捧 土地供应方面:上半年度推出商住和商办用地共67宗,建设用地面积336.85万/�O,规划建筑面积1068.56万�O,同比上升132.31%,环比下降7.01%。土地成交方面:上半年成交商住和商办用地共49宗,建设用地面积272.53万�O,规划建筑面积870.65万�O,同比上升101.50%,环比下降4.29%。成交价格方面:受疫情影响,年初主推中心区优质地块以提振市场信心,土拍升温后亦加紧供应回炉地和外围地块,但市场热度略有降温,出现流拍。上半年商住商办用地楼面均价为11394.18元/�O,同比微降3.64%,环比微升0.85%;其中,住宅用地楼面均价12859.97元/�O,主要受二季度外围低价地出让影响;商办用地楼面均价为7339.25元/�O。 土地成交“全区域”分布,商住用地仍是主力,占比超七成 从成交土地性质来看:上半年,广州商住用地成交32宗,规划建面639.51万�O,占比73.45%;商办用地成交17宗,规划建筑面积231.15万�O,占比26.55%; 从成交土地区域来看:上半年广州土地成交遍地开花,全市11区均有分布,其中中心六区共成交23宗/291.5万�O,占比仅33.48%,外围五区共成交26宗/579.15万�O,占比高达66.52%。此外,商住用地主要集中在南沙、增城、从化、花都、番禺等外围区域,商办用地成交主要集中在黄埔、白云等中心区域。 商住用地吸金822亿,越秀、恒大、龙光等龙头房企重仓广州 上半年,广州商住用地共吸金822.40亿,其中TOP10拿地房企拿地金额约574.48亿元,占比69.85%,龙头房企重仓广州; 一季度中心地区推地较多,如越秀、荔湾等均有推地,土地多以底价成交,但楼面价普遍较高,其中越秀地块除保障房成交楼面价高达64576元/�O,创广州楼面价新高;二季度以来,外围区域地块出让较多,拉低整体楼面价。 02 广州商品房市场运行情况 广州市2020年上半年商品住宅成交面积同比下降22% 2020年上半年广州市商品住宅成交呈下降趋势,尤其2月份成交降至冰点,仅为8.42万�O,3月份成交虽然回升明显,但仅占去年成交的6成,二季度成交持续回升,尤其6月份成交反弹强劲,成交面积超过100万�O。 2020年上半年全市商品住宅新批共40750套,新批面积434.54万�O,同比增加8.87%;上半年全市商品住宅共成交33407套,成交面积364.3万�O,同比减少22.4%;商品住宅网签均价为30698元/�O。 成交: 主要集中于外围区域,增城区领跑 2020年上半年成交区域主要集中在增城、黄埔、南沙等外围区域;主要由大量的刚需楼盘成交带动;增城区为供应与成交大户,增城区商品住宅供应面积为133.06万�O,成交面积为108.23万�O,供应量及成交量领跑其他各区。 全市库存: 主要集中于外围区域,大多数区域去化周期较去年底拉长 商铺市场: 上半年成交量价齐跌 供应方面,2020年上半年广州商铺市场供应维持低位,新批上市3255套/23.85万�O,同比下降6.80%;成交方面,2020年上半年共成交商铺2770套/35.04万�O,成交面积同比下降6.68%;成交均价为40456元/�O,同比下降1.89%。 写字楼市场: 上半年写字楼市场供应萎缩,成交量价微升 据统计,广州2020年上半年共成交写字楼1022套/22.72万�O,成交面积同比微增0.35%;上半年写字楼成交均价为30880元/�O,同比上涨3.30%;供应方面,2020年上半年新批上市2452套/33.83万�O,同比下降13.96%。 公寓市场: 受疫情影响,上半年公寓市场成交下滑较为明显 供应方面,2020年上半年新批上市4376套/26.16万�O,供应面积同比大幅度增长195.93%。成交方面,2020年上半年共成交公寓6318套/35.64万�O,成交面积同比下降56.74%;在1219商服政策释放个人购买力持续影响下,投资买家逐渐回归,2019年公寓市场整体保持活跃。但2020年一季度,受疫情影响,成交量下滑明显,一季度成交面积同比下降超6成,二季度成交逐渐回升。 03 下半年市场展望 土地: 上半年从化、天河、越秀已超2020年供地计划量,南沙、增城、白云、黄埔、番禺、花都下半年成供地主力 从广州市2020年建设用地供应计划表来看,广州2020年住宅用地(含商住)全年计划推出103宗,截至上半年,实际共推出42宗宅地(含商住),完成全年计划的40.8%,预计下半年广州市政府将继续保持建设用地的供应力度。 市场: 目前市场处于冬末春初阶段,短期销售行情有转好迹象,预计2020下半年住宅市场销售将保持小幅增长 周期特征:2014年来销售频繁小幅度震荡,2015年起经历了较长时间的温和增长,近两年价格波动幅度明显变小,今年受疫情影响,秋冬周期延长,3月以来,成交降幅持续收窄。 调控政策:边际放松,2020年上半年市场在疫情影响下震荡,当地政府出台多项稳市场政策,更多偏向于公积金及人才方面,预计下半年整体政策稳定。 金融环境:偏松,目前利率在热点城市中处较低水平,5月多数银行首套房贷款利率为5.19%,在LPR基础上加54个基点,预计下半年利率随LPR下调存进一步回落空间。…

中国铁建地产热销蓉城 荣膺“2020上半年成都市房地产10强企业”

2020年7月3日,由中国房地产指数系统、中指研究院主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020半年度房地产市场趋势报告会”在线上召开。中国铁建地产凭借在成都房地产市场良好的表现荣获“2020上半年成都市房地产10强企业”。 图:荣誉奖状 楼市政策边际放松,楼市地市热度回升 2020年,全国楼市“房住不炒”的主基调没有改变,但在疫情影响下,多城市相继出台房地产经营扶持政策,缓解企业资金压力,地方楼市政策边际放松,因城施策更加灵活。疫情以来,成都出台多条房地产维稳楼市。一方面,成渝住房公积金实现“互认互贷”,天府新区、高新区购房资格降低等政策对成都楼市的快速恢复起到了明显的促进作用,另一方面,成都严格执行限购、限贷、市场监管等措施,有效抑制短期非理性需求,遏制房价非理性上涨,多策并举促进了房地产市场健康发展。 年初疫情爆发,2月成都商品住宅成交同比下跌超四成。随着疫情逐步缓解,成都楼市快速复苏,3月成交恢复至2019年同期九成以上水平,4月同比由负转正,5月同比涨幅进一步扩大,楼市逐步升温。 除新房楼市快速恢复外,成都土地市场热度也有所提升。1-5月,成都共成交63宗宅地,累计建面达756.77万平,同比微降3%,受优质地块带动影响,成交楼面价及溢价率均实现快速上涨,其中成交楼面均价达13076元/平,同比上涨46%,溢价率为19.63%,同比提升10.04%,此外,2020年至今,成都宅地无流拍,宅地市场热度显著回升。 图:成都2019年至今商品住宅销售面积及销售价格 精研城市脉络,读懂城市精神 2007年,中国铁建地产落子成都,迅速开启深耕城市的步伐,深入了解城市精神,铭记城市每一次蜕变,带着同步世界的健康生活理念,先进的产品设计和技术,为城市人居的升级添砖加瓦。2008年,首个项目“果壳里的城”布局城东,不仅拉开中国铁建地产布局成都的时代大幕,更踩准城市向东发展的节奏。紧跟着的中国铁建国际城和锦江国际花园,则是进一步深耕城东的最好佐证。接下来的中国铁建青秀城,则是沿着城市“北改”的发展脉络,布局城北,率先为城北树立起了高品质社区标杆;中国铁建西派泊�、西派国际、西派澜岸,西派国樾等则均是围绕成都“六湖八湿地”生态湖泊湿地规划进行的战略布局;2017年,成都西派国樾亮相怡心湖畔,以产城湖一体规划为项目注入“艺术基因”,顺应成都城市“南拓”的大势;选址十年断供的浣花溪豪宅板块,以一座西派浣花,重金抢占“西控”的核心红利…… 一路走来,始终秉承“建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品”品牌主张的中国铁建地产,凭借前瞻的目光和精准的判断,不仅完成了从3环外到3环内,从单一住宅到城市综合体,从精致刚需到精装高端的品牌战略布局,实现了从区域开拓者到城市综合价值运营商的华丽转身,更见证并深刻影响着成都城市人居生活格局。 图:中国铁建地产成都代表项目展示-成都西派国樾园林实景图   入蓉十二年,西派系铸就城市高端人居典范 从2010年,首个西派产品落子金融城;到2014年,凭借在锦城湖板块所打造的西派澜岸项目一炮而红,中国铁建地产始终致力于还原土地应有的城市价值,拓展成都市高端居住范围,从1.0的西派国际、西派澜岸,到2.0的西派城,再到3.0的西派浣花、西派国樾、西派宸樾,每一个新项目面市,都成为了市场上的价值标杆。中国铁建地产用十二年时间,让不断升级的西派系和它鲜明的“精装大平层“产品标签,不仅成为成都房地产高端住宅市场产品趋势、精装标准,以及城市新兴板块市场定价话语权的掌控者,更为用户缔造出了真正理想的精装人居生活范本。 图:中国铁建地产成都代表项目展示-成都西派浣花建筑立面实拍图 默默耕耘成都的中国铁建地产早已赢得市场的认可。十二年里,中国铁建地产的每一次出手,都让成都市场为之震惊,未来,中国铁建地产将秉持“品质铁建”发展理念,继续做大做深成都市场,以匠心致初心,以初心筑未来,致敬蓉城美好生活。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会