Tag: 多宝二号站平台

2号站平台怎么注册_中指专访 | 和谷发展:服务科技创新,擎引产业未来

近期,中指研究院团队前往隆基泰和和谷发展科技集团进行了高层访谈,本次访谈围绕和谷发展科技集团发展布局、产业定位、招商引资、产业服务、战略规划等方面进行了深入的交流。 和谷发展科技集团(以下简称“集团”)为隆基泰和旗下专业从事产业生态构建的平台化公司,深耕产业地产20年,经历从产业实践到平台运营再到产业生态构建的蜕变,致力为城市更新、产业升级与聚集打造综合性园区服务平台,实现城市功能提升和价值再造。 一、四大核心优势,打造“和谷”品牌 1、地缘优势 结合集团的战略-力足保定、深耕京津冀,围绕河北区域做深耕,和谷发展科技集团是河北本土企业,根植于本地文化,了解当地的资源禀赋,熟悉当地的产业政策。一方面,把产服的链条做得非常长,在运营方面做得比较深入,扶植于当地的企业,且在服务园区企业的基础上,也给合作的开发区以及所在的城市提供相关的服务;另一方面,集团采取“先招商、再拿地”的模式,基于对当地产业发展逻辑的理解,针对不同区域的企业,进行资源导入,资源储备的时间链相对更长一些。 2、产业集群 集团致力于产业生态的打造,密切结合当地的产业,目前的产业园项目是以中小企业为主,通过与内外部的大中小型企业相关联,把主导产业和核心企业的相关配套补齐,打造产业集群的共享平台,形成完整的产业链,保证入园的企业,通过与上下游企业各个方面的联运,形成完整的产业生态。 3、自身的产业体系 践行“和城市 共生长”的企业使命,做城市生长赋能商、品质生活服务商、民生福祉提供商,隆基泰和现有十大产业,包括文化商业旅游、产业发展、金融服务、智慧能源、地产开发、跨境电商等,贯穿着城市民生和产业发展的方方面面,与许多入园企业都可以形成产业协同的关系,形成共同发展的态势。 4、具有地方特色的产业基金 集团与保定金保基金以及地方政府的平台公司共同发起成立产业基金,将按照“基金投资+产业招商+园区开发”组合式投资方式,充分发挥基金的金融带动、产业导入作用,对城市更新及基础设施建设、园区创新合作业务的投资注资、符合城市战略投资领域的企业股权投资都有重大意义。 二、灵活招商,精准匹配 招商团队结合集团四大核心优势,以产业链招商为主,灵活采用圈层招商、数据招商、活动招商、依托政府的资源招商等多种招商方式,依托集团的地缘优势、特色产业基金及深入的服务体系,打造产业集群及产业生态,促进当地的产业升级和新兴产业的发展。对于与当地的产业发展方面相契合、且追求持续发展的企业,为其打造持久稳定的成长期,使之成长为参天大树,持续给当地造福。 通过众多实践,集团探索出独特的招商引资模式,更加契合当地企业的需要,产业集群及产业生态效应初步呈现,其中高碑店和谷智能科技小镇,形成电子信息、生物医药、节能环保、高端装备制造产业集群;涿州和谷创新产业园,形成智能制造、智能医疗、新材料产业集群;定兴和谷国际智能港,形成高端装备制造、生物医药产业集群。 三、知企所需,定向服务 产业升级的需求:科技服务 集团与河北省科技厅合作,通过河北省科技直通车等活动,专门针对于中小企业,提供一些相关的科技服务,同时也是河北省的企业诊所,根据企业的发展,请相关的专家,以及隆基泰和本身的发展智库,共同给企业把脉,帮助其寻找企业的发展方向。 资金的需求:金融服务 集团拥有产业基金和小贷资质,在投、贷、企业孵化器、中小企业的贷款,以及产业投资方面,结合企业需求,为其提供金融服务。例如对于发展比较好的企业,在某一阶段需要资金支持,集团经过各方面的判断,会做相关的股权投资;集团与当地政府共同成立产业基金,其投资方向包含对企业的投资。 四、独特的思维导图,定位产业方向 集团有一套产业研究的思维导图,结合当地的资源禀赋、政策的引导,区域环境的协同及产业自身的发展空间,针对不同区域的不同特点,并遵循产业自身的发展规律,形成了和谷发展科技集团的产业定位及规划。根据产业定位,园区的企业主要有三个来源: 来源一:集聚 主要来源于北京的功能疏解及产业疏解,在环北京区域,承接北京外溢的企业,根据区域之间的联动,在不同区域承接不同类型的产业,以及结合国家将重要产业布局到雄安的战略,在雄安周围的产生联动关系,做到区域协同。 来源二:提升 给当地的原有产业提供产业升级,对于在市场发展、科技含量不足方面有问题的企业,为其提供相应的资金、技术、人才、信息等外加的赋能,使其整个产业发展起来。 来源三:孵化 结合国家、河北省、保定市重点支持的产业方向,不管是战略新兴产业,还是传统的民生产业,都会给其相应的支持,以及孵化的空间。 五、战略升级,持续构建产业生态 集团依托“1+4+4”发展战略即一个“和谷品牌”、四个“和谷产品”、四项“和谷科技服务”,逐渐形成研发力、开发力、聚合力、品牌力、运营力、生长力、创新力、链接力“和谷产业生态”八大核心力,重点打造“两环一带”产业集聚区。 目前已在高碑店、涿州、定兴、望都、涞水、安国、正定等区域布局多个科技园区、科技小镇项目,成为区域产业生态构建的中坚力量。 未来,在国家新型城镇化、京津冀协同发展、雄安新区建设等重大区域协调与创新发展战略指导下,集团将继续以促进地方产业升级与新兴产业集聚、助推区域产业高质量发展为使命, 立足保定,深耕京津冀,积极布局全国发展。

2号站平台奖金多少_中指·每日要闻:万科+中天城投联合体26.2亿摘得长沙商住地 金茂19亿拿下无锡商住地

今日看点 ·合景泰富拟分期发行最高116亿元公司债 ·金地商置20亿元购房尾款ABS项目状态更新为“已反馈” ·万科+中天城投联合体26.2亿摘得长沙一宗地块 ·金茂以19亿元竞得无锡江阴一宗商住地 ·富力确认为广州赤沙村旧改合作企业 ·远洋服务与湖南大田物业签署股权合作协议 【企业】 【1】合景泰富:5月14日,据上交所披露,广州合景控股集团有限公司拟分期发行不超过116亿元的公司债券,已获“受理”,期限为不超过7年期(含7年期),合景泰富集团控股有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。 【2】金地商置:5月14日,据上交所债券项目信息显示,中金-金地商置购房尾款债权1-4期资产支持专项计划状态更新为“已反馈”,债券类别为ABS,拟发行金额20亿元,行业为房地产。 【土地】 【1】万科+中天城投联合体:5月14日,万科+中天城投联合体以26.2亿元竞得长沙市长沙县星沙街道一宗商业住宅用地,楼面价3429元/平方米,出让面积为22.0万平方米。 【2】金茂:5月14日,金茂以19.0亿元竞得无锡江阴市城东街道一宗地,溢价率2.26%,出让面积18.2万平方米,容积率1.2,建筑面积21.8万平方米,楼面价8692元/平方米。 【3】富力:5月13日,广州公共资源交易中心披露广州市海珠区官洲街赤沙村更新改造项目公开选择合作企业交易结果。公告指出,广州市海珠区官洲街赤沙村改造方式及改造模式为合作改造模式、全面改造方式,项目改造用地面积69.38万平方米,项目改造总成本88.1亿元,合作企业广州富盛城市更新投资有限公司(富力)。 【物业】 【1】远洋服务:5月12日,远洋服务控股有限公司(HK,06677)与湖南大田物业管理有限公司股权合作签约仪式在北京行宫国际酒店成功举行。远洋服务董事局主席、执行董事兼总裁杨德勇、远洋服务董事局副主席朱晓星、湖南大田物业董事长周杰等嘉宾出席了本次签约仪式。签约仪式上,远洋服务董事局主席、执行董事兼总裁杨德勇对湖南大田物业的成就予以高度认可,表示湖南大田是远洋服务继长沙相成后在长沙的又一物业并购合作,此次并购合作整合了双方的的优势资源,是一次强强联手、互赢互利的合作,对远洋服务布局湖南物业市场具有良好的示范和带动作用。【详情】 【2】美的物业:近日,美的物业推出美尊、美享、美怡、美悦4大产品服务系列,涵盖14大维度、26个空间场景、251个服务触点、1000+条执行标准,以体系化、产品化、品牌化思维打磨服务力。此次发布住宅物业服务4大产品服务标准,同步推出高端服务品牌“美尊服务”,未来,美的物业将根据时代和行业发展趋势、因应客户需求变化,不断创新服务内容,迭代服务标准,致力成为美好生活和智慧空间服务商。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王怀泉、周睿哲供稿;王珣审校)

1号站福利_深圳楼市大消息!建行打响房贷利率上调“第一枪” 啥信号?

一段时间以来,深圳房地产市场的调控动作连连,作为全国房贷利率的“洼地”,深圳又开始上调利率了。昨天,建设银行深圳分行率先打响了第一枪,将首套和二套房的房贷利率分别上调。市场预计,深圳其他国有大行后续也有望跟进。 建设银行深圳市分行5月6日下发通知称,将于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45基点,相当于5.10%;二套房贷执行LPR+95基点,相当于5.60%,相比之前分别上调15个基点和35个基点。 中国建设银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理严志雄表示,为了贯彻“房租不炒”,落实差别化住房信贷政策。深圳建行于今日起,执行调整后的住房贷款利率。 业内人士指出,二套房利率调整幅度高于首套房贷利率,与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。 中国城市经济专家委员会副主任宋丁:深圳的房贷利率,过去一直处在全国中等偏低的水平,所以利率上调有空间。建行之后,其它几个大的国有银行应该都有跟进。 值得注意的是,近期针对深圳楼市的调控不断加码。相关数据显示,在刚过去的“五一”期间深圳新房成交环比下跌62.9%,二手房日均成交量降幅超8成。而在4月份,深圳二手房网签4396套(含自助网签),环比下滑9.7%,网签量呈现整体低位平稳的运行状态。

2号站台注册_2021年1-4月全国房地产企业拿地排行榜

当月要点: 1.拿地同比基本持平,单月拿地受“两集中”政策影响大 2.权益金额占比基本不变,合作力度较弱成为常态 3.“两集中”下广州、重庆增速显著,带动粤港澳、成渝城市群占比上升 01 拿地同比基本持平 单月拿地受“两集中”政策影响大 2021年1-4月,TOP100企业拿地总额8214亿元,拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值为22亿元,与去年同期相比略有下降,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为57.7%,比重持续下降。 从新增货值来看,保利发展、融创中国和华润置地占据榜单前三位。2021年1-4月,保利发展以1301亿元占据榜单第一;融创中国和华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为1162亿元和842亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额8304亿元,占TOP100企业的32.6%。本月,融创中国在集中供地的广州、重庆和无锡三城均有斩获土地,带动货值增长明显。 50家代表企业4月拿地额同比下降,但单月总量为今年各月最高。2021年4月,50家代表房企拿地总额较去年大幅下降,主要是由于2020年4月土地市场“火热”,大金额地块频出,拉高了总规模。代表企业虽然本月拿地同比下降,但受“两集中”政策影响,单月拿地总量为今年各月最高。本月,广州、重庆、无锡和沈阳四城市集中供地,代表企业单月拿地金额上升显著。 02 权益金额占比基本不变 合作力度较弱成为常态 50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比继续保持。2021年1-4月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.0%,合作拿地力度依旧较弱,成为今年常态。具体来看,三个阵营企业权益金额占比均有所上升,分别上升10.7、6.7和1.8个百分点,其中,相较1-3月,前10阵营和11-30阵营企业权益金额占比上升幅度有所下降,31-50阵营企业权益金额占比由下降转为上升,变化较大。 03 “两集中”下广州、重庆增速显著 带动粤港澳、成渝城市群占比上升 广州集中拍地,带动一线城市和粤港澳城市群占比有所上升。从布局城市等级来看,50家代表房企2021年1-4月在一线城市投资面积小幅上涨,主要是由于广州本月集中供地。受此影响,本月城市群中,粤港澳城市群占比亦有所增加,另外,重庆本月也集中供地,拉动成渝城市群占比上升,两城市群占比分别为10.0%和11.4%,“两集中”政策对拿地区域有不小影响。 受“两集中”影响,房企重庆、广州拿地规模遥遥领先。2021年1-4月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,重庆和广州分别以635和407万平方米遥遥领先,位列前两位,杭州以累计优势位列第三。本月,“两集中”政策继续执行,重庆、广州集中供地,宅地总供应面积分别占全年计划供地面积的近4成和6成,房企集中拿地导致规模大幅增长。其余城市中,长三角依旧较热,除杭州外,房企在温州、苏州、徐州和绍兴拿地规模较高。 从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1-4月,长三角TOP10企业拿地金额1748亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额853亿元,位列第二;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额724亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以1467万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块,并凭借该地块位居1-4月京津冀拿地金额第二。 从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企多城齐发力。招商蛇口出现在5个城市的1-4月拿地总额TOP10榜单中,保利发展、融创中国分别出现在4个城市的1-4月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力,与企业的全国化战略布局相契合。绿城中国拿下了杭州1-4月拿地总额冠军,拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1-4月拿地总额亚军。 从全国住宅用地成交总价TOP10来看,4月份入榜地块主要集中于广州,成交金额门槛为36亿元。入榜地块中,广州有5宗地块入榜,总成交金额为254亿元,占2021年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的49.8%。其中,广州市番禺区南站核心区TOD项目地块以总价71亿元位居榜首,成交楼面均价为7720元/平方米。此外,温州、佛山、苏州、无锡、重庆各入榜一宗地块。 数据时间:截至2021年4月30日18:00; 区域范畴: 京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市; 长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市; 粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市; 中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市; 50家代表企业: 碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产 本文来源《2021年1-4月全国房地产企业拿地排行榜》

1号站福利_明宇环球商管:竞速商管服务新赛道

由中指研究院开展的“中国物业服务百强企业研究”,自2008年以来已连续进行十四年,引起了社会各界的广泛关注,同时也得到了行业内优秀企业的认可,相关研究成果已经成为评判物业服务企业经营实力及行业地位的重要标准。物业管理是现代服务业的重要内容,也是社区治理的重要组成部分,不断优化的物业管理服务品质,是增强社区和谐、人民群众的幸福感的有效方式。2021年“十四五”规划纲要中六处提及“物业”,聚焦服务品质、物业数字化、多元化服务等方面,对物业行业的重视上升到前所未有的高度。在此背景下,中指研究院以“高速·高质·高密·高效”为主题,开展“2021中国物业服务百强企业研究”,发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业,发挥示范带头作用,引领行业快速、健康发展。 2021年4月22日,由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会”在北京隆重召开。本次发布会上,成都明宇环球商业管理有限公司荣膺“2021中国物业服务百强企业”奖项。 成都明宇环球商业管理有限公司,国家一级资质物业服务企业,始创于2004年,坚持“星心相印,重构服务新生态”的经营理念,聚焦中高端写字楼、多功能商业综合体及星级酒店等多元化不动产领域,是国内高端不动产全价值链品质服务商。 坚守初心,以五星级服务品质成就口碑 明宇环球商管始终致力于将五星级服务标准与服务意识融入物业服务之中,从资产管理、商务及社区服务等维度突破基础物业服务传统。企业坚持“服务创造价值”,持续为资产及资产平台上的机构、家庭、人群提供高品质星级服务,成为品质资产及讲究品质生活的客户值得信赖的品质服务商。明宇环球商管为何从初创便拥有不同的思维模式?一切源于其血统的传承。 明宇集团,是中国领先的商务不动产全价值链综合服务商、西部酒店文旅龙头企业,四川百强民营企业。拥有中国西部规模最大的民营酒店管理集团,从2013年至今连续入选全球在华饭店集团60强,2019年列21位,是中国民族全服务酒店集团前10强,中国民营全服务酒店集团前3强,也是美国凯悦集团、法国雅高酒店集团战略合作伙伴。 明宇环球商管脱胎于明宇集团,承继其投资营运高星级酒店、甲级写字楼等高端不动产的优良基因血统,成为明宇环球商管难以克隆的核心竞争力之一,也让明宇环球商管在创设初期便将目光聚焦在甲级写字楼、高星级酒店(后线集成创新业务)、精品商业、高端社区等高端不动产,将五星级酒店服务标准与服务意识融入物业服务之中,形成明宇环球商管独有的五星级酒店标准物业服务体系。 聚焦高端不动产,始终坚持五星级酒店服务标准的全价值链“高维”服务,使明宇环球商管在发展初期便获誉颇丰。成都明宇金融广场与成都明宇大厦作为其服务的明星项目,于2016年同时成为成都十家首批甲级写字楼之一。成都明宇金融广场还曾获四川省物业服务品牌项目、成都市物业服务标准化示范项目、中国(成都)服务楼宇明星企业等殊荣。除成都地区外,长春明宇广场作为所服务的复合城市综合体代表,获得长春净月高新技术产业开发区“特色楼宇”称号,被评为长春市物业服务示范项目以及长春市物业服务示范项目标准化管理考核优秀组织单位。 成都明宇金融广场 用实践检验能力,明宇环球商管自身也在不断精进业务能力与严格标准下于2018年被评为成都市物业服务企业综合实力50强,并在2020年荣升评为中国物业服务企业500强。多年的坚守初心与五星级的品质要求,让明宇环球商管逐渐在市场中获得认可。 禀赋天成,以酒店后线集成服务独领全新赛道 明宇环球商管,天生拥有酒店管理与物业服务双基因,对酒店行业有深刻洞察和理解。在不断的经营中,明宇环球商管发现2004到2019年,中国酒店客房数量由120多万间增加到500多万间,增长4倍多,与美国酒店客房数量基本相当,但中国人口为美国的4倍多,中国酒店未来市场空间仍然巨大,且酒店行业的集中度正逐渐攀升。而酒店业务外包的承接者,普遍存在“小”(多为个体户、“包工头”)、“散”(碎片化业务服务,不集约不集中)、“低”(低质、低效)、“无”(无品牌)的缺陷,远不能满足酒店尤其是高端酒店的需求。 基于对酒店未来市场趋势研判,明宇环球商管开辟新的业务方向——酒店后线集成服务。酒店后线集成服务,是以五星级服务标准、运营体系、管理团队及丰富行业经验,四位一体为酒店客户提共一站式、集成化解决方案,明宇环球商管将环境维护服务、绿植养护服务、设备设施管理维护、安全及秩序管理服务、员工工作服务等后线业务进行整合为高端酒店提供集约化、集成式、精准的高效服务。与此同时,为面对多样的市场需求,还提供酒店厨房油烟清洗、生活水箱清洗、石材养护、开荒保洁等专项服务。 2019年凯悦旗下高端品牌“长春净月凯悦嘉轩酒店”落址长春明宇金融广场项目,这为酒店后线业务带来了第一次尝试机会,明宇环球商管于2020年初正式承接凯悦嘉轩酒店后线服务。 在酒店方完成物业接场前的施工阶段,酒店后线服务便介入其中。通过经验丰富的运营团队与专业的服务能力及时发现了建设初期各项设施设备功能的不足,熟悉各项设施设备的功能;为酒店开业的各项准备工作打下良好的基础。在后期运营中,酒店后线与超甲写字楼统一管理,资源整合,岗位优化,较大程度促进项目整体服务标准的提升并实现人力成本节约10%以上。物业维修、清洁设施设备在同一项目内均可以资源共享,半年来仅10米升降梯、冬季大型清雪车、柴油疏通泵等大型设备就为酒店节约30余万元,对公共设备的维护保养也以共享维护的方式节省了大量的资金投入。 拥有此次成功的实践经验,明宇环球商管更加确定酒店后线集成服务这条新赛道的正确性与必然性。明宇环球商管精进业务能力,将目光聚焦更高端的酒店项目。2020年末,明宇环球商管承接奢华五星级酒店——成都瑯珀.凯悦臻选酒店的后线服务,这将为酒店后线服务带来更高水准的服务经验。 在新赛道上,一切都是新的探索与尝试。明宇环球商管通过资源整合利用与细致化专项服务,形成了独属于明宇环球商管的酒店后线服务的成本优势、一体化管理优势与后线运营管控优势。在未来,明宇环球商管将在这一领域继续深入探索,立足成都、南充、长春,面向全国拓展业务实践、丰富经验,继而打造五星级服务品质的智慧服务平台,将“人、物、场”智慧联动,创新高端商业物业的管理模式和发展路径。 星心相印,以信和文化锻造杰出团队 “诚信务实 · 和创共赢”是明宇”信 · 和”文化的核心精神理念,是明宇始终追求和恪守的道德准则和行为规范。明宇环球商管对明宇”信 · 和”文化的传承也同样重视非常。作为服务行业,不仅仅是资金密集行业,更是劳动密集行业,人才的协同、质量、稳定决定着企业的可持续发展,在“信·和”文化引领下,明宇环球商管凝聚了一支高专业能力、高综合素养、高忠诚度的优秀人才团队。 每年,明宇环球商管管理的所有物业项目均会同步参与明宇集团一年一度的专属节日“信和文化节”,通过多种节日活动的开展,让各员工充分互动,同时也带领客户一同参与,体验明宇信和文化的魅力。 明宇环球商管以“星心相印,重构服务新生态”作为经营理念,“五星”+“五心”(爱心、关心、用心、贴心、细心),整个团队眼里有“物”,心里装“人”,形成“星心相印”的经营特色,重构服务新生态。用该理念及理念武装起来的优秀团队,成为明宇环球商管之软实力。 对人才的成长培育,明宇环球商管还通过“内部互助成长,外部求知发展”的方式,将人才培育、团队打造进行双向充实。关于互助成长,2020年,为鼓励公司各项目及员工在工作中不断创新,提高工作效率、开辟新营收渠道,在全公司开展“创新引领”主题系列活动。创新系列活动得到项目和个人积极响应,共计收到项目和个人创新主题申报15项。关于求知发展,2020年8月,明宇环球商管邀请博众城市发展管理研究所特聘讲师为各项目经理进行管理能力提升培训,以结构性项目运营经验充实各位员工。明宇环球商管不仅要在服务上提供五星级标准,更要用“五星级”意识装备每一位员工,在不断成长与学习中创造更杰出的成就。 结语 在变化莫测的市场进程中,创新始终是赢得发展与打造自身品牌的不二法则。当今,市场发展逐渐趋于垂直化、细分化,明宇环球商管在业务能力版块始终坚持下沉自身、精进专业。同时巧用跨界融合、自创“明宇式酒店物业一体化服务标准”并进行实践,优化物业管理服务原有模式、开拓行业新态势。 今后,明宇环球商管期望依托自身核心竞争能力与文化信念,能够为更多的客户带来系统性、高标准、专业化的酒店式物业管理服务。通过新模式的不断应用,携手客户共赢美好未来。

2号站平台注册地址_中指院:上周重点监测房企共拿地36宗 总出让金约365.68亿元

2021年3月22日,中指研究院发布《第11期中国房地产企业资讯监测报告(2021.3.15-2021.3.21)》。上周重点监测房企共拿地36宗,总出让金约365.68亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资10笔,融资额为60.86亿元。 上周重点监测房企共拿地36宗,总出让金约365.68亿元,拿地金额较前一周上升。3月18日,武汉有一宗综合用地入市竞拍,最终由新希望以28.86亿元摘得,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有建业地产、鑫苑置业、融创中国、大发集团、佳兆业集团、华润置地、万科、碧桂园、远洋集团、招商蛇口、中梁地产集团、中国金茂、融信中国、旭辉集团、华侨城、新力控股、中海地产、金科股份、联发集团、正商集团、金地集团和荣安地产等。 上周品牌房企共融资10笔,融资额为60.86亿元。 一、土地储备 建业底价1.05亿拿下郑州商服用地 3月15日,郑州郑东新区以底价1.05亿元成功出让一宗商服用地,由河南澳商置业有限公司(河南建业住宅建设有限公司100%持股)摘得。 该地块编号为郑政东出[2021]1号(网),位于动力北路北、嘉苑路西,总用地面积6681.07平方米,土地性质为地上:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地;地下空间:交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地。该地块容积率小于5,建筑密度小于70%,建筑高度40-45米,成交楼面价3143.21元/平方米。 鑫苑置业底价7.50亿元竞得郑州一住宅用地 3月15日,河南鑫苑广晟置业有限公司于郑州市公共资源交易中心以7.50亿元竞得一宗住宅用地,为底价成交,成交楼面价3753.22元/平方米。 该地块编号郑政出(2021)12号(网),位于丘寨路东、南站路南,容积率大于1.1小于4.9,建筑密度<28%,投资总额不低于146213.9万元,总用地面积40755.22平方米,土地用途为城镇住宅兼零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服(地下交通服务场站用地)。 镇江出让6宗地,融创竞得其一 3月15日,江苏镇江市公开出让6宗土地。 其中京口J2102地块在经过214轮竞价后,由融创以5.79亿元拿下,成交楼面价12100元/平方米。 资料显示,该地块总用地面积26606平方米,规划建筑面积为47890.80平方米,规划用地性质商住/城镇住宅,容积率大于等于1.0小于等于1.8。 大发12.11亿夺江苏南通4.52万平宅地 3月15日,江苏南通通州区拟出让3宗涉宅地。 经过470轮竞价,上海大发房地产集团有限公司以12.11亿元,竞得钟秀东路北侧、金安路西侧宗地,编号R2021-004。地块总用地面积45220平方米,规划建筑面积85918平方米,容积率大于等于1.7小于等于1.9,规划为住宅用地,起拍价9.45亿元,推出楼面价11000元/平方米,成交楼面价14094.74元/平方米。 成都出让两宗宅地,佳兆业、华润各得一子 3月16日,成都出让两宗住宅用地。最终由佳兆业和华润各得一宗。 据消息指出,本次土拍共有45家房企现身拍卖现场。该两宗地块分别为天府新区·锦江生态带地块和龙泉驿·西河地块。其中,天府新区地块总用地面积50538.19平方米,住兼商用地(商业占比上限为5%),推出楼面价约11247.37元/平方米。 经过一番竞价后,该地块由佳兆业拿下,成交楼面价为12896.99元/平方米,成交总价约为13.04亿元,无偿移交统筹住房面积比例为41%。 龙泉驿地块总用地面积74454.2平方米,纯住宅用地,推出楼面价4950元/平方米。最终,该地块由华润以楼面价5650元/平方米+移交比例30%拿下,成交总价约为8.41亿元。 万科32亿+17%配建面积夺东莞虎门商住地 3月16日,万科以32亿元+17%配建面积竞得广东东莞虎门一宗商住地,成交楼面价18562.27元/平方米。 本次竞拍采用“竞价+竞配建+终次报价”的方式,起始价244383万,推出楼面价14175.94元/平方米,最终由东莞市虎门科航投资管理有限公司竞得该地。该地块总用地面积93938.55平方米,规划建筑面积172392.74平方米。 工商信息显示,该公司由东莞市万科房地产有限公司持有99.98%股份,为万科集团子公司。 碧桂园连拿郑州中原区三宗宅地 3月17日,碧桂园摘得河南郑州中原区三宗宅地。 三宗地块,属于城改用地,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地使用年限为70(50)年,绿地率30%,建筑高度小于100米,皆为底价成交。 其中,郑政出〔2021〕13号地块位于齐达路(樊楼路)南、民祥北街(云梦路)西,总用地面积43446.48平方米,容积率大于1.1小于4.2,成交价65971万元,成交楼面价3615.34元/平方米。 而郑政出〔2021〕14号地块位于顺昌路(北岗路)南、民祥北街(云梦路)西,总用地面积16105.01平方米,容积率大于1.1小于4.2,成交价24406万元,成交楼面价3608.16元/平方米。 另外,郑政出[2021]15号位于顺昌路(北岗路)南、广文北街(西湖路)西,总用地面积21135.67平方米,容积率大于1.1小于4.2,成交价32033万元,成交楼面价3608.55元/平方米。 三宗地块的竞得人为郑州名兴置业有限公司,工商信息显示,河南碧桂园置业有限公司持有该公司93.99%股权,为碧桂园集团子公司。 成都成交2宗商兼住用地,远洋、招商落子 3月17日,成都青白江区与简阳市各一宗地块入市出让,均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖,最终分别由远洋、招商竞得。 一号宗地位于青白江区青江中路以北、智慧大道以西,最终该地块被远洋竞得,成交楼面价2624元/平方米,无偿移交统筹住房面积比例16%。该地块总用地面积17630.92平方米,用地性质为商服用地、住宅用地,容积率大于1.0小于等于2.5,规划建筑面积44077.30平方米。地块推出楼面价2284元/平方米。 根据要求,竞得人须配建文化活动站、居民健身设施、公厕等等。 二号宗地位于简阳市射洪坝街道,最终该地块被招商竞得,成交楼面地价5600元/平方米,无偿移交统筹住房面积比例8%。该地块总用地面积42524.33平方米,用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地,容积率大于1.0小于等于2.5,规划建筑面积106310.83平方米。地块推出楼面价4900元/平方米。 出让文件显示,商业建筑需独立占地,设置在地块西侧,商业用地面宽不低于50米;商业地块还需配建农贸市场、公厕。 中梁9.93亿竞得温州瓯海区景山街道商住地…

二号站平台注册_年报解读:营收盈利大涨,融创中国超预期降杠杆

3月12日,融创中国(01918.HK)披露2020年业绩报告。 1、盈利收入大幅增长 资本结构显著优化 2020年,国家对房地产行业坚持“房住不炒”的调控目标,并出台“三道红线”等长效调控机制。疫情后,房地产市场快速复苏,土地市场保持较高热度,同时,市场分化也在持续加剧。 自2019年下半年起,融创结合自身发展阶段的要求,主动执行“降杠杆、优化资本结构”更加均衡高质量的发展战略,盈利能力不断提升、资本结构持续优化。 2020年全年,融创录得营业收入2305.9亿元,同比增长36.2%;归母净利润356.4亿元,同比增长36.9%;每股盈利7.82元,同比增长30.6%;预计每股分红1.65元,同比增长33.9%。截至2020年底,融创在手现金1326亿元,非受限制现金超额覆盖短期债务,流动性充裕。 与此同时,得益于自身坚实的基础,融创三项资本结构指标连续实现显著改善。2020年底,融创净负债率同比下降76个百分点至96%;非受限现金短债比提升至1.08,剔除预收款项后的资产负债率降至78%。按照“三道红线”标准,融创已降至黄档,“降杠杆”取得超预期成果。 2、地产主业优势突出 头部地位进一步巩固 在国家宏观调控趋于精细化的背景下,房地产行业正朝着长期、稳定、健康的方向迈进,而具备规模及品牌优势的头部企业,将凭借坚实的基本盘,迎来更大的发展空间。 2020年,融创录得合同销售金额5753亿元,稳居行业第四,核心深耕城市保持领先优势,55个城市销售排名进入前十,其中12个城市销售金额排名第一,此外另有25个城市排名前五。 多年来,卓越的拿地能力以及对于周期的精准把握,始终是融创发展的核心竞争力之一。2020年,在竞争激烈的土地市场,融创发挥多元的拿地优势,坚持高标准拿地策略,巩固高质量土储优势。截至2020年底,融创土地储备约78%位于一二线城市,平均土地成本仅约4270元/平方米。2021年,融创全年可售货值预计超过9000亿,其中超过78%位于一二线城市。 在持续获取高质量土地的同时,融创持续推动产品创新升级,产品力保持行业领先。2020年,围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势,融创在高端精品定位的基础上,持续升级户型、社区、服务等方面的功能,打造“I AM I”年轻化生活新主张。 3、“地产+”业务初露锋芒 综合竞争力持续提升 融创“地产+”在行业内已逐渐呈现出蓬勃的生命力和竞争力。 2020年11月19日,融创服务控股有限公司(01516.HK)成功登陆港交所,加速建立物管行业头部企业的竞争优势。 融创服务盈利能力不断提升。2020年录得营业收入46.23亿元,同比大幅增长约63.5%,三年复合增长率达58%;归母净利润6.20亿元,同比大幅增长约129.8%,三年复合增长率达152%。 融创服务收入结构持续优化。截至2020年底,融创服务物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60%。此外,社区生活服务多元发力,业绩逐步显现。 得益于母公司的强力支持,高品质综合服务能力、多渠道多业态的外拓能力,融创服务规模收获确定性增长。截至2020年底,融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米,同比增长155.1%,合约建筑面积约2.64亿平方米,同比增长67.2%;考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。 2020年,融创文旅通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略,疫情后业绩得到快速恢复。2020年下半年,客流量同比提升33%,全年总客流超1亿人次;2020年收入约38.8亿元,同比增长36%,管理利润达约6.27亿元,同比大幅增长311%。 在融创文旅众多产品业态中,融创冰雪依托四季运营优势,已完成市场提前卡位,目前布局全国18个城市,规划18个滑雪场,其中7个滑雪场已开业,总接待333万人次。目前,融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。与此同时,融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界,打造集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。 融创文化也在2020年取得长足发展。期间,融创文化不断完善业务布局,坚定超级IP长链运营模式,围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作。 2020年,融创文化已完成七大动画工作室布局,并在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后,收获超1.6亿票房;2021年春节档,融创文化参投的影片《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》,分别收获超9.83亿和5.75亿的票房。 经受住了复杂外部环境的考验,2020年,融创的地产主业实现均衡高质量发展,竞争优势持续强化;“地产+”业务发展迅速,竞争力不断提升。 2020年,在十七年深耕城市的基础上,融创顺应时代趋势,提出“美好城市共建者”的全新定位,推动中国城市的高质量发展与进步。未来,融创凭借全面竞争优势,得以更加均衡、高质量的发展,成为具备广阔增长空间的大型企业集团。

全球房地产投资过热风险下中国宏观政策怎么安排?总理这么答!

“很高兴同媒体的朋友们见面,感谢大家对中国两会报道所付出的辛劳。今年我们还是继续通过视频进行交流,”3月11日,十三届全国人大四次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅出席记者会时开场。 现场记者多数问题从民生小问题切入,而总理的回答则阐明2021年中国经济发展路径的内在逻辑。 首保就业其他政策都要有利于就业 “疫情暴发一年了,请问中国就业质量和收入有什么明显的变化,中方将采取什么具体的措施改善这种状况?”,记者会现场响起第一个问题。 “去年在疫情肆虐的时候,很多街面上都见不到行人,多数店铺都关了,当时我们最担心的就是出现大规模的失业”,李克强先分享了一次考察印象,“记得后来我到地方考察,看了不少店铺。在一个小店,店主跟我说‘3个月没有营业了,因为政府减免税费,支持减免房租、水电费,稳岗补贴资金到位,我们没有裁员,挺过来了’。我问员工的工资怎么办?他说当时只发生活费。在场的20多位员工都说‘店里管吃管住,不让我们下岗,还有什么说的’。企业和员工都明白,只要保住企业、稳住岗位,一复工复市,生意就会旺起来。” 在李克强的表述中,就业对一个国家、对一个家庭可以说都是天大的事。 可以看到,2020年政府工作报告没有提出全年经济增速具体目标,但提出城镇新增就业900万人以上,城镇调查失业率6%左右。 “去年我们在制定宏观政策的时候,因为不确定因素太多,没有制定经济增长预期目标。但是反复权衡,还是制定了就业目标”,李克强表示,“当时我们也提出,要努力实现全年经济正增长,实际上是相信只要能够实现900万人以上的城镇新增就业,就有经济的正增长,因为有就业就有收入,就可以带动消费、拉动经济。” 那么,在疫情蔓延中,2020年的就业目标完成如何?成绩是:实现城镇新增就业1186万人,也实现了经济全年增长2.3%,居民收入相应增长,均好于预期。 2021年的就业形势显然并不轻松:城镇新增劳动力约1400万人,其中高校毕业生909万人,创历史新高,还要保障退役军人就业,还要为2.7亿多农民工提供打工的机会。 “所以,今年我们在制定宏观政策的时候,依然坚持就业优先的政策,我们继续推动‘六稳’,实现‘六保’,还是把就业放在之首。去年出台的有关就业的政策举措,不仅没有调退,还有所增加,其他政策都要有利于就业。”李克强强调。 2021年全国政府报告提出的就业目标是,城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%左右。 “希望在实际执行中还可以更高一点”,李克强指出,我们也很明确,就业还是要让市场来唱主角,也就是继续通过保市场主体来保就业。一方面推动稳岗、增岗,另一方面拓展就业渠道。去年疫情中就业方式也有新变化,像我们这几年发展的新动能,包括网购、快递等逆势快速增长,也带动了就业和传统产业发展。我们要一方面继续鼓励增加相对稳定的就业岗位,另一方面也要广开灵活就业的渠道。现在中国的灵活就业正在兴起,已经涉及两亿多人。有的人打几份工,很辛苦,所以我们应该给他社保补贴,特别是要用机制性的办法来解决可能出现的职业伤害问题,给他们提供基本的权益保障。这也有利于灵活就业市场更加健康、稳定地向前发展。 宏观政策没有必要搞“急转弯” “在‘十四五’开局之年,除了固定资产投资规模加大,还存在着由于世界性的资金过剩导致房地产投资过热的风险,现在中国政府采取了宽松的财政和货币政策”,记者会的第二个问题仍然关注中国经济增长背后的宏观政策走向,“请问总理,在这样的情况下今年是否存在宏观政策转为偏紧的可能性?” 2021年的政府工作报告将“国内生产总值增长6%以上”作为发展主要预期目标之一。 “我们提出6%以上的经济增长预期目标,确实引起了多方面关注,有不少分析,有的认为是积极的,也有认为低于预期。我们当然乐见经济向好,但是我们也清醒地看到,今年是在恢复性增长的基础上前行,有很多不可比的因素。而且世界经济复苏不确定性依然很大”,“我们说‘6%以上’,不低了,现在我们的经济总量达到100万亿元,增长6%就是6万亿元,这要放到‘十三五’之初,需要8%以上增速才能达到。而且‘6%以上’是开了口子的,实际过程中也可能会增长得更高一点。” 经济向好,稳中有进,其中宏观政策的稳定性和持续性很重要。 “去年面对罕见的巨大冲击,我们及时果断采取措施,但也保持定力,没有搞‘大水漫灌’。”我们新增财政资金规模2万亿元,绝大部分都是用于市场主体和民生急需,主要是减税降费,保基本民生。而且采取了直达机制,就是把这些‘救命钱’最快7天时间直达基层,来保证基层减税降费、稳岗等财力,很快就见到效果”,李克强说,如果当时重点考虑上大项目、搞大产业,这不是不需要,但这要经过论证还要考虑市场需求,时间恐怕得200天以上,就不是仅仅一周时间了。错过了时间,企业可能会大批倒闭。” 在2020年的总理记者会上,也有记者曾提出中国政府采取的政策规模和力度是不是偏小了。对此,李克强的回答是:我们是把肥施到根子上,政策打到点子上,所以起效快、有作用。在他看来,去年我们没有搞宽松政策,或者说所谓量化宽松,今年也就没有必要“急转弯”,还是要保持政策的连续性和可持续性,着力稳固经济,推动向好。 怎样保持力度不减?“固然资金规模很重要,但用好钱更重要,我们去年宏观调控积累的经验还可以继续用。比如在财政金融方面,简单地说,那就是要‘一减、一增、一稳中有降’。”其中,“一减”是减少中央政府本级支出,各级政府都要带头过紧日子;“一增”是扩大直达资金范围;“稳中有降”,是在稳定杠杆率的同时,引导金融企业合理让利,使中小微企业融资更便利、融资成本做到稳中有降。 政策制定继续围着市场主体转 “现在有一些市场主体反映,在生产经营、公平竞争、市场环境等方面还有一些困难和障碍。请问今年政府将出台哪些改革措施来助企纾困,让他们焕发新的生机?”记者会现场的另一个问题指向企业纾困问题。 李克强先介绍了2020年以及“十三五”期间的改革成果:“十三五”期间的五年,我们的市场主体增加了6000万户。去年在疫情冲击下,后期快速恢复增长,现在市场主体总数已经达到一亿三千万多万户,而且去年个体工商户又新增1000多万户,从8000多万户增加到9000多万户,带动两亿多人就业。 “今年我们政策的制定和实施,还是要继续围着市场主体转”,李克强表示,这就需要继续推进“放管服”改革,让市场主体不仅生存,而且活跃。去年我们说“留得青山就赢得未来”,今年说“留得市场主体的青山常在”,就能够生机盎然,使中国经济的活力和韧性充分体现,“所以转变政府职能很重要的是,要把市场主体应有的权限给他们,让他们去发挥。对于审批环节,我们要继续减环节、减材料、减费用、减时限。一方面为市场主体减负,另一方面让他们松绑,放开手脚去竞争。” 与此同时,李克强还表示,政府还要进一步优化政务服务,为企业重质量、守诚信、精工细作去提高产品和服务竞争力来营造环境。对于政务服务中那些涉及企业、人民群众经常要办的事项,要努力做到网上办、掌上办、一次办,让市场主体有更强的活力,社会有创造力。