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城市更新成房企存量时代新风口 相关人才成香饽饽

中国证券报记者注意到,近期部分招聘平台上出现了城市更新的工作岗位。2021年政府工作报告提及,“实施城市更新行动。” 相对容易获得土储、利润率高等特征叠加“增量转存量”,房企参与城市更新业务积极性高。机构认为,在“两集中”供地模式背景下,未来更多房企会将目光投向城市更新方向,探索新的利润增长点。 政策支持 记者在不同的招聘平台以城市更新为关键词检索,发现在招的相关岗位包括城市更新规划设计师、城市更新专员、城市更新销售经理等岗位,招聘房企不乏“旧改王”佳兆业、恒大、升龙、奥园集团等。 记者以“深圳”为检索区域,某平台显示,3月16日,深圳市正奥投资集团有限公司更新的岗位有城市更新专员,该岗职责包括:搜集整理城市更新申报材料,协助部门领导向国土等部门递交申报材料;协助项目拆迁谈判,办理物业移交及资料整理,跟进项目拆迁进度。3月11日,佳兆业新增了城市更新项目经理岗位。 2021年政府工作报告提及,深入推进以人为核心的新型城镇化战略,加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。 “目前我国城镇化率已超60%,一线城市城镇化率超85%。未来城市建设将由外延扩张转向存量开发,城市更新需求巨大。”中指研究院调查事业部研究副总监战雪表示。 获土储“捷径” 房企参与城市更新业务积极性高涨。3月12日,龙湖集团和海南省农垦投资控股集团有限公司签订协议,未来将充分发挥各自优势,在海南加强城市综合体开发、城市更新、乡村振兴、文旅康养、智慧服务等方面的合作。 绿景中国地产2月发布的公告显示,公司持股80%的深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元项目取得重大进展,一期拆迁补偿协议签署达100%。金隅集团近期也表示,将积极探索组织推进城市更新老旧小区改造业务。 有媒体报道,中国奥园近期开启了新一轮组织架构调整,调整后,业务将更多集中于城市更新。中国奥园官网显示,公司将城市更新列为10大业务之一,已获取50多个城市更新项目,40多个项目正在推进。 国盛证券表示,今年政府工作报告提出“实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。”,预计未来五年城市更新力度将进一步加大。 房企为何青睐?从拿地角度出发,传统的招拍挂拿地难度增大。某TOP10房企投资扩展中心总监告诉记者,“当前拿地不好拿,房企需要多元化拿地,城市更新就是一个好途径。” 从“赚钱”的角度看,东兴证券研报称,以佳兆业集团2020年中期业绩披露数据为例,公司土储内旧改项目地价为9600元/平方米,土储内深圳旧改项目地价为14100元/平方米。同期,深圳住宅销售均价超50000元/平方米,住宅用地公开出让单价普遍超40000元/平方米,旧改项目利润空间巨大。从中国奥园披露的广州和珠海的城市更新案例来看,其项目毛利率超30%,净利率超15%,盈利能力显著高于招拍挂获取的项目。 有机构认为,在“两集中”供地政策背景下,未来更多房企会将目光投向城市更新方向,探索新利润增长点。 “存量时代”要求 从宏观背景出发,城市更新符合存量时代房企的发展要求。东兴证券称,在“控制大城市规模、区域均衡发展”的土地供应思路下,北京和上海等一线城市已明确“用地规模不增加”方针。 如《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中要求,到2020年中心城区城乡建设用地由现状约910平方公里减到860平方公里左右,到2035年减到818平方公里左右;《上海市城市总体规划(2017年-2035年)》中明确提及,加大存量建设用地挖潜力度,推进土地利用功能适度混合利用,实现规划建设用地总规模负增长。 中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧早前表示,恒大自2016年开始布局大湾区至今,已成为大湾区土储最丰富的房企之一。其中,公司在大湾区的大部分项目是旧改项目,符合增量转向存量发展的要求。 “大城市建设用地日趋紧张,通过城市更新盘活存量用地已经成为现实之选。”有分析人士表示。 从合作形式来看,按照开发模式可分为政府主导、市场主导、政府和市场合作。IPG中国首席经济学家柏文喜认为,城市更新项目涉及因素和环节较多,不确定性强,项目周期长,对公司的经验和资金都是一个重要考验。因此,房企间优势互补,联合参与城市更新将会成为一个重要趋势。

二号站平台注册_市场化改革提速 企业债将迎新一轮扩围

今年以来,尤其是推出注册制改革以来,我国企业债发行开始提速。3月1日至9月1日,有45只企业债状态显示为“已注册”,申报总规模达3866.2亿元。 与此同时,企业债品种也在扩围。继此前发改委推出县城新型城镇化建设企业专项债之后,业内预计企业债将迎来新一轮扩围。 注册制推动企业债发行提速 记者从业内获悉,目前企业债实施注册制已有半年,各项工作平稳推进,在改革利好的带动下,企业债发行有所提速,同时进一步增强了服务实体经济的能力。 记者根据中央结算公司中国债券信息网数据统计显示,今年3月1日以来截至9月1日,有45只企业债状态显示为“已注册”,申报总规模达3866.2亿元。 中诚信国际研究院副院长袁海霞对《经济参考报》记者表示,2020年1月至8月,企业债发行总规模为2492.3亿元,同比增加近10%。在3月1日国家发改委发文通知将企业债由核准制全面改为注册制后,对发行人净资产规模、累计债券余额、连续盈利等发行条件均有所放松,叠加审核流程的简化,对企业债券的发行起到一定提振作用,3月和4月企业债发行同比、环比明显增加,其中4月企业债单月发行规模超过650亿元,创2018年以来单月历史新高。在5月企业债发行规模因季节性缩减后,6月至8月呈现波动式上升趋势。 “总体来看,企业债注册制的实施对企业债券的发行有一定的推动作用,但因政策实施时间相对较短,各项政策制度仍在调整完善中,整体效果尚未完全显现。预计随着注册制实施工作的平稳推进,注册制的效用或将逐步显现,企业债发行有望扩容。”袁海霞表示。 值得关注的是,企业债券持续加大对国家重大战略、重大规划、重点区域和关键领域支持力度。 企业债有望迎来新一轮扩围 在发行提速的同时,企业债的品种也在扩围。国家发改委8月26日印发《县城新型城镇化建设专项企业债券发行指引》(以下简称《指引》),推出县城新型城镇化建设企业专项债,重点支持县城产业平台公共配套设施、县城新型基础设施和县城其他基础设施领域市场化自主经营、具有稳定持续经营性现金流的项目,拟在120个示范城市进行重点推广。 对此,中信证券研究所副所长、首席固定收益研究员明明表示,“《指引》中提到优先安排中央预算内投资和地方政府专项债券等资金,有利于降低债券融资成本,推进县城新型城镇化建设项目的落地。” 在中证鹏元资深研究员史晓姗看来,此次创新品种的建设内容较以往有所拓展,不仅包括传统基础设施领域,还包括5G、物联网、人工智能等方面的开发与应用。此外,政策支持力度也较前期有所加强,也存在较大的市场空间。同时,因为项目覆盖面广,可以合理构建项目包,提高现金流质量,在实现融资的同时,有利于降低风险。 事实上,作为定向拓宽我国企业融资渠道的重要品种,近年来企业债一直呈现加速扩围态势。2015年4月,国家发展改革委印发城市停车场建设、城市地下综合管廊建设、战略性新兴产业、养老产业四个专项债指引。当年11月,又分别印发双创孵化、配电网建设改造专项债券发行指引。此后又在2016年、2017年印发了市场化银行债权转股权、PPP项目、农村产业融合发展、社会领域产业专项债指引,共计11个专项债类别。 记者了解到,创新品种企业债券已成为企业债券的主要组成部分,下一步相关部门还将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时,继续推出新的债券品种。 “发改委推出新的专项债品种,为部分企业发债打开新窗口。未来企业债发行有望进一步提速,或将在加强基础设施领域建设、支持实体经济发展等方面发挥更大作用。”袁海霞指出。 袁海霞认为,现阶段发改委鼓励企业债的募集资金投向符合国家宏观调控政策和产业政策的项目建设。为更好地发挥债券在促进经济发展中的作用,未来可以考虑进一步放宽企业债资金用途,支持企业利用债务工具促进自身发展,并继续加大对新基建等领域的资金支持力度,助力城镇化建设以及基础设施领域补短板,促进产业转型升级,增强企业债服务实体经济的能力。 制度建设仍需进一步完善 事实上,自2014年以来,企业债发行条件多次调整,坚持控制风险的原则,一方面放宽优质企业融资门槛,一方面坚守信用底线,要求低资质企业增加担保措施。通过坚持多年的风险排查、监控等工作,建立了相对合理的风险管理制度。 16日,国家发展改革委新闻发言人孟玮在例行发布会上表示,总体上看,企业债券的风险防范情况良好。截至目前,企业债券累计违约81.4亿元,仅占存量企业债券的0.2%,位于公司信用类债券最低水平。 她介绍,下一步,将深入贯彻落实新《证券法》要求,深入推进企业债券注册制改革,加强信息披露和事中事后监管,推动企业债券更好服务实体经济。具体包括,持续完善监管规则,推动建立公开、透明、高效的企业债券发行注册管理体系;强化部门沟通协调,推进相关部门联合制定信息披露指引,进一步完善债券市场基础性制度等。 光大证券固定收益首席分析师张旭表示,应切实推动债券发行落实投资者保护条款,提高债券存续期内信息披露的质量,提升债券违约处置的效率、透明度和可预测性,进一步增强企业债券市场的吸引力。 明明建议,未来企业债市场化改革要进一步降低发行门槛,要根据市场需求设立特色品种,并加强企业债的审核、监管等。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台注册_龙湖+颐天康养联合体13.8亿竞得重庆宅地

11月17日,重庆1宗居住用地成功出让,最终龙湖+颐天康养以总价13.8亿元竞得,楼面价6782元/�。 地块编号20128,地块名称高新区西永组团S分区、T分区15-1/03、S15-2/03、S16-2/03、T2-1/04、T2-3/04地块,地块位于地块位于康家路以北,美丽新城西侧,出让面积13.57万平,建筑面积20.35万平,容积率1.5,土地用途为居住用地,起始价12.17亿元。 文章来源:中国网地产 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

梓文二号站_单价不到7万买下北京的叠拼,竟是无证销售!业主们13亿预售款可怎么办?

上周五晚,北京市住建委发布了一则重磅处罚通报,传闻许久的泰禾北京院子二期上榜,坐实了此前的市场猜测。 通报显示,北京泰禾锦绣置业有限公司(下称泰禾锦绣)在未取得商品房预售许可的情况下,自2018年9月至2020年4月期间,无证销售泰禾丽景家园项目(即泰禾北京院子二期)31~38号楼74套住房,收取预付款达12.86亿元。 依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定,市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为,并按高限处以1286万元罚款。 这一天,对北京院子二期的业主们来说,悲喜交加。 官方终于对泰禾的无证售房予以定性,但业主们更担忧项目至此被以罚代管,监管账户资金被挪用,大家会陷入更被动的境地。 北京院子二期,几乎就是泰禾的2020发展史。 别墅区的限价地 这场至今未果的地产圈大戏启于2017年7月的一场土拍。 当时风头正劲的泰禾(拿地单位为子公司张家口鸿运房地产)以59.6亿元、36%自持面积,击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商,竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地(即北京院子二期地块),溢价率49%。 重要的是,这是一宗位于别墅聚集区的限价地块,商品住房销售均价不超过68245元/平方米,且最高销售单价不得超过71657元/平方米。用后来黄其森的话说,北京院子二期的周边地价已经达到7万元/平方米的水平。但因为北京院子限价,只能卖6.8万~6.9万元/平方米的价格,他说,“买到就是赚到”。 来源:华融融德2020年半年报 很多人都不知道的是,拿地后不到两个月,泰禾就将北京院子二期地块抵押给了华融,这如同一颗深藏的定时炸弹。 一年后,2018年10月,北京院子二期开盘,面对1000多万元总价、200平方米左右带小院的叠拼,已经有了一定经济基础的宁汛没有太多犹豫,很快交了定金。根据泰禾的规划,北京院子二期将于2021年4月30日竣工,同年6月30日正式交付。 至此一切安好,但风平浪静之下的暗流一刻未止。 年报危机预告 2020年4月,泰禾公告称将年报发布日期延至6月15日,一时引发猜测无数,“年报难产”“资金链断裂”等等流言悄然传开。 企业层面的困境很快传导至具体项目,并由此升级成业主的焦虑。 泰禾北京院子二期售楼处 图片来源:镁编摄 几乎是同一时间,有租住在孙河附近的业主在群里发消息说,北京院子二期的塔吊好像不动了。这让宁汛非常抓狂,再结合自己交完首付款已经一年多,一直没有顺利网签的现状,他突然有了一种不太好的预感。 宁汛告诉镁编,北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100来户就暂停了,泰禾一直没有给过正式盖章的延期交付通知,只是之前开会预计过规划的项目进度,但都没有如期完成。 2020年4月中旬,经不住越来越多业主在群里传达的坏消息,宁汛和几位业主又一起来到了北京院子二期现场,这下他们傻眼了,因为工地真的停工了。 业主们不得不用起自己的各方社会资源,然后发现了一个又一个惊人的事实。 三封公开信 过去这一年里,三封公开信将北京院子二期业主和泰禾之间的矛盾一次次推向高潮。 2020年5月7日,一封落款为“泰禾北京院子二期维权业主”的联名信突然刷屏,信中说,泰禾的财务状况令人忧虑,北京院子二期停工已近半年,工期严重滞后。 业主们的诉求是,第一,希望泰?在2020年5月15日前完全复?,由于?部分业主没有?签,请泰?在6月15日前完成?签?作;第二,希望北京市政府建?院??期建设专?资?监管账户,接管1200个车位、超4亿元的售卖权,接下来的按揭款应不低于8亿元,请拿出?半作为建设保障?。 第一封公开信后,业主们收获了一定进展——北京院子二期部分复工,网签终于重新开放。 随后的6月5日,业主们发布第二封公开信,目标直指黄其森。业主们表示,项目只是实现了部分复工,一半工程还没出地面,施工进度严重滞后,施工方由于被拖欠工程款,不久将停工走人。业主们的诉求是,要网签,并且如期入住。 第二封公开信后,北京市住建委协调泰禾锦绣、债权方华融融德、施工方中铁建工等召开五方会议,形成了《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》,其中写明“恢复北京院子二期网签资格”,“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”,“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设,不得用于其他工程建设”。 业主们不久后盼来了第一笔工程款,监管账户放款2560万元。2020年7月初,宁汛和业主们终于走上了期盼已久的网签流程,大约180户业主开始办理按揭贷款手续。 但此后的11月12日,业主们第三次发布公开信,直陈项目停工的直接原因,是泰禾与总包方中铁建工之间的债务纠纷。业主们表示,泰禾声称项目已经完成产值2.8亿元,已经支付总承包方2亿余元,实际欠款约7000万元。但中铁建工声称项目已经完成产值4亿多元,泰禾拖欠工程款2.25亿元。 泰禾北京院子二期 图片来源:镁编摄 “停工绝不是因为叠拼业主不交尾款。”宁汛说。 镁编获取到的一份调查报告显示,其一,泰禾的正式监管账户名是“北京泰禾锦绣置业有限公司泰禾丽景家园”,尾号081,但他们还建立了一个名为“北京泰禾锦绣置业有限公司”的账户,账号仅与正式监管账号的末三位有差异,尾号099,开户行均为大连银行北京分行营业部,业主们的大笔款项,可能有部分流入了非监管账户。其二,北京院子二期的合院部分竟然没有预售证。 受访者供图 “不管怎么说,住建委让叠拼部分网签、确权,对我们来说已经是很大的成功了。”几千万买的房子前途未卜至此,宁汛和业主们已经磨炼了极强大的内心。尤其是10月末央视曝光北京院子二期现状后,加上叠拼部分完成了网签,大家都非常乐观。 当一切回到起点 但是,2020年11月27日来自泰禾的按揭放款倡议书,让大家彻彻底底失去了信心。 从镁编获取的这份倡议书看,泰禾方面承认了几点事实:一是项目建设已基本“停滞”,5~21号楼部分楼栋未出地面,总包单位配合工程建设的意愿极低,不排除引入新总包单位的可能;二是监管账户目前余额是22576.05万元,可提取用于施工的款项仅440.37万元。 对此前业主对于其额外划转资金的说法,泰禾予以否认,表示是于2020年9月27日和10月23日分别提取了监管资金890万元和1100万元,全部用于支付工程款,且后续监管资金的提取,仍将通过多部门审批后执行。…

二号站怎么样_国家统计局:2020年中国GDP首超100万亿元

据国家统计局,2020年,面对严峻复杂的国内外环境特别是新冠肺炎疫情严重冲击,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门坚持稳中求进工作总基调,统筹疫情防控和经济社会发展工作,扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务,经济运行稳定恢复,就业民生保障有力,经济社会发展主要目标任务完成情况好于预期。 初步核算,全年国内生产总值1015986亿元,按可比价格计算,比上年增长2.3%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,三季度增长4.9%,四季度增长6.5%。分产业看,第一产业增加值77754亿元,比上年增长3.0%;第二产业增加值384255亿元,增长2.6%;第三产业增加值553977亿元,增长2.1%。 一、粮食产量再创新高,生猪生产持续较快恢复 全年全国粮食总产量66949万吨,比上年增长0.9%,增产565万吨。其中,夏粮产量14286万吨,增长0.9%;早稻产量2729万吨,增长3.9%;秋粮产量49934万吨,增长0.7%。分品种看,稻谷产量21186万吨,增长1.1%;小麦产量13425万吨,增长0.5%;玉米产量26067万吨,持平略减;大豆产量1960万吨,增长8.3%。全年猪牛羊禽肉产量7639万吨,比上年下降0.1%。其中,牛肉产量672万吨,增长0.8%;羊肉产量492万吨,增长1.0%;禽肉产量2361万吨,增长5.5%;禽蛋产量3468万吨,增长4.8%;牛奶产量3440万吨,增长7.5%;猪肉产量4113万吨,下降3.3%。2020年末,生猪存栏、能繁殖母猪存栏比上年末分别增长31.0%、35.1%。 二、工业生产持续发展,高技术制造业和装备制造业较快增长 全年全国规模以上工业增加值比上年增长2.8%。分经济类型看,国有控股企业增加值增长2.2%;股份制企业增长3.0%,外商及港澳台商投资企业增长2.4%;私营企业增长3.7%。分三大门类看,采矿业增加值增长0.5%,制造业增长3.4%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.0%。高技术制造业和装备制造业增加值分别比上年增长7.1%、6.6%,增速分别比规模以上工业快4.3、3.8个百分点。从产品产量看,工业机器人、新能源汽车、集成电路、微型计算机设备同比分别增长19.1%、17.3%、16.2%、12.7%。四季度,规模以上工业增加值同比增长7.1%,比三季度加快1.3个百分点。12月份,规模以上工业增加值同比增长7.3%,比上月加快0.3个百分点,环比增长1.10%。2020年,全国工业产能利用率为74.5%。四季度,全国工业产能利用率为78.0%,比三季度上升1.3个百分点。 1-11月份,全国规模以上工业企业实现利润总额57445亿元,同比增长2.4%,增速比1-10月份加快1.7个百分点;其中11月份,规模以上工业企业利润总额同比增长15.5%,连续6个月保持两位数增长。 三、服务业逐步恢复,现代服务业增势良好 全年全国服务业生产指数与上年持平。信息传输、软件和信息技术服务业,金融业增加值分别增长16.9%、7.0%,增速分别快于第三产业14.8、4.9个百分点。四季度,服务业生产指数同比增长7.7%,比三季度加快3.4个百分点。12月份,服务业生产指数同比增长7.7%。1-11月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长1.6%,其中,信息传输、软件和信息技术服务业,科学研究和技术服务业营业收入分别增长13.5%、9.9%,增速分别快于规模以上服务业11.9、8.3个百分点。 12月份,服务业商务活动指数为54.8%,位于较高景气区间。其中,航空运输、电信广播电视卫星传输服务、货币金融服务、资本市场服务等行业商务活动指数持续位于60.0%以上高位景气区间。从市场预期看,服务业业务活动预期指数为60.1%,连续6个月位于高位景气区间。 四、市场销售较快恢复,消费升级类商品销售增速加快 全年社会消费品零售总额391981亿元,比上年下降3.9%。其中,限额以上单位消费品零售额143323亿元,下降1.9%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额339119亿元,下降4.0%;乡村消费品零售额52862亿元,下降3.2%。按消费类型分,餐饮收入39527亿元,下降16.6%;商品零售352453亿元,下降2.3%。消费升级类商品销售增速加快,四季度限额以上单位通讯器材类、化妆品类、金银珠宝类商品零售额同比分别增长26.0%、21.2%、17.3%,分别比三季度加快16.0、7.1、5.0个百分点。四季度,社会消费品零售总额同比增长4.6%,比三季度加快3.7个百分点。12月份,社会消费品零售总额同比增长4.6%,环比增长1.24%。全年全国网上零售额117601亿元,比上年增长10.9%。其中,实物商品网上零售额97590亿元,增长14.8%,占社会消费品零售总额的比重为24.9%,比上年提高4.2个百分点。 五、固定资产投资稳步回升,高技术产业和社会领域投资增长较快 全年全国固定资产投资(不含农户)518907亿元,比上年增长2.9%。分领域看,基础设施投资增长0.9%,制造业投资下降2.2%,房地产开发投资增长7.0%。全国商品房销售面积176086万平方米,增长2.6%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%。三次产业投资增速全部转正,其中第一产业投资增长19.5%,第二产业投资增长0.1%,第三产业投资增长3.6%。民间投资289264亿元,增长1.0%。高技术产业投资增长10.6%,快于全部投资7.7个百分点,其中高技术制造业和高技术服务业投资分别增长11.5%和9.1%。高技术制造业中,医药制造业、计算机及办公设备制造业投资分别增长28.4%、22.4%;高技术服务业中,电子商务服务业、信息服务业投资分别增长20.2%、15.2%。社会领域投资增长11.9%,快于全部投资9.0个百分点,其中卫生、教育投资分别增长29.9%和12.3%。12月份,固定资产投资环比增长2.32%。 六、对外贸易实现正增长,贸易结构持续优化 全年货物进出口总额321557亿元,比上年增长1.9%。其中,出口179326亿元,增长4.0%;进口142231亿元,下降0.7%。进出口相抵,顺差为37096亿元。机电产品出口增长6%,占出口总额的59.4%,比上年提高1.1个百分点。一般贸易进出口占进出口总额的比重为59.9%,比上年提高0.9个百分点。民营企业进出口增长11.1%,占进出口总额的比重为46.6%,比上年提高3.9个百分点。12月份,货物进出口总额32005亿元,同比增长5.9%。其中,出口18587亿元,增长10.9%;进口13419亿元,下降0.2%。进出口相抵,贸易顺差5168亿元。 七、居民消费价格涨幅回落,工业生产者价格下降 全年居民消费价格上涨2.5%,低于上年2.9%的涨幅,也低于3.5%左右的全年预期目标。其中,城市上涨2.3%,农村上涨3.0%。分类别看,食品烟酒价格上涨8.3%,衣着下降0.2%,居住下降0.4%,生活用品及服务持平,交通和通信下降3.5%,教育文化和娱乐上涨1.3%,医疗保健上涨1.8%,其他用品和服务上涨4.3%。在食品烟酒价格中,粮食价格上涨1.2%,鲜菜价格上涨7.1%,猪肉价格上涨49.7%。扣除食品和能源价格的核心CPI上涨0.8%。12月份,居民消费价格同比上涨0.2%,环比上涨0.7%。全年工业生产者出厂价格比上年下降1.8%,12月份同比下降0.4%,环比上涨1.1%。全年工业生产者购进价格比上年下降2.3%,12月份同比持平,环比上涨1.5%。 八、就业形势总体稳定,城镇调查失业率回落至上年水平 全年城镇新增就业1186万人,明显高于900万人以上的预期目标,完成全年目标的131.8%。12月份,全国城镇调查失业率为5.2%,与上年同期持平;其中25-59岁人口调查失业率为4.7%,与上年同期持平。2020年年均城镇调查失业率为5.6%,低于6%左右的预期目标。12月份,31个大城市城镇调查失业率为5.1%。2020年末,城镇登记失业率为4.24%,低于5.5%左右的预期目标。全年农民工总量28560万人,比上年减少517万人,下降1.8%。其中,本地农民工11601万人,下降0.4%;外出农民工16959万人,下降2.7%。农民工月均收入水平4072元,比上年增长2.8%。 九、居民收入增长与经济增长基本同步,城乡居民人均收入比继续缩小 全年全国居民人均可支配收入32189元,比上年名义增长4.7%,扣除价格因素实际增长2.1%,与经济增长基本同步。按常住地分,城镇居民人均可支配收入43834元,比上年名义增长3.5%,扣除价格因素实际增长1.2%;农村居民人均可支配收入17131元,比上年名义增长6.9%,扣除价格因素实际增长3.8%。城乡居民人均收入比值为2.56,比上年缩小0.08。全国居民人均可支配收入中位数27540元,比上年名义增长3.8%。按全国居民五等份收入分组,低收入组人均可支配收入7869元,中间偏下收入组人均可支配收入16443元,中间收入组人均可支配收入26249元,中间偏上收入组人均可支配收入41172元,高收入组人均可支配收入80294元。 全年全国居民人均消费支出21210元,比上年名义下降1.6%,扣除价格因素实际下降4.0%。按常住地分,城镇居民人均消费支出27007元,名义下降3.8%;农村居民人均消费支出13713元,名义增长2.9%。 总的来看,2020年国民经济运行稳定恢复,稳就业保民生成效显著,决战脱贫攻坚取得决定性胜利,“十三五”规划圆满收官,全面建成小康社会胜利在望。同时应看到,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,我国经济恢复基础尚不牢固。下一步,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神,坚持稳中求进工作总基调,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,坚定不移深化改革开放创新,巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务,科学精准实施宏观政策,努力保持经济运行在合理区间,确保“十四五”开好局、起好步。 来源:每日经济新闻 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

市场前景广阔 基金扎堆布局年金投资

2020年,有业绩统计的145只权益年金养老金产品中,67只全年回报超50%,98.6%的产品实现正收益。年金权益投资比例未来将不断提升,年金投资也成了不少基金公司重点发力的业务。不少基金公司成立了专门的养老金投资部,不断优化管理架构和投资管理框架。随着越来越多的年金资金进入市场,年金的投资理念也逐渐成熟。 投资成绩单靓丽 2020年12月30日,人力资源和社会保障部发布消息,近期印发《关于调整年金基金投资范围的通知》,提高了权益类资产投资比例上限,明确年金基金财产投资权益类资产的比例,合计不得高于投资组合委托投资资产净值的40%,投资比例上限提高了10个百分点。按现有年金市场规模测算,本次权益投资比例上限的提高,理论上将带来3000亿元的增量资金。 业内人士表示,近两年的年金权益投资成绩单靓丽,或是提高年金权益投资比例上限的重要原因。中国证券报记者梳理Wind数据后发现,2020年全年,在有业绩统计的145只投资于权益资产的年金养老金产品中,143只取得了正收益。有67只年金养老金产品全年回报超50%。位居年金养老金产品业绩榜首的是工银瑞信新财富绝对收益,2020年业绩翻倍,达117.81%;紧随其后的是平安养老管理的3只年金养老金产品,2020年回报均超90%。 年金投资的广阔市场更是被机构投资者所看好。“年金作为养老金第二支柱,包括企业年金和职业年金,企业年金目前已基本全部委托给机构进行投资,但职业年金的委托近几年才刚刚开始,这个市场非常广阔。”北京一位基金经理表示:“未来几年,年金养老金将有相当大体量的资金进入市场,并且这一趋势不可阻挡。对于国家来说,养老金的投资收益率将逐步提高;而大量长钱的涌入将更加有利于资本市场的发展。” 抢滩年金管理业务 面对广阔的年金投资市场,有的基金公司甚至成立了专门的部门负责此项业务。“公司较早之前就对年金业务的架构做出重大调整,将年金业务转入投研实力强大的固定收益部,并成立养老金投资部牵头负责年金投资业务。”银华基金相关业务负责人表示。 此外,上述银华基金相关业务负责人介绍,针对企业年金、职业年金的风险收益特征,银华基金从管理架构和投资管理框架上对年金投资管理进行了创新探索:首先,在资产配置方面,公司在养老金业务上确立了长期价值投资的理念,充分利用资产配置的优势并挖掘各个细分领域资产的超额收益机会,有效提高了组合收益的稳定性;其次,在人员配备方面,公司把养老金投资业务打造成开放平台,公司内优秀的投资人员均可参与到养老金投资业务中来;第三,在投资工具上,公司完善了养老金产品的产品序列,使企业年金的资产配置工具丰富度大大提升,这也有效提高了企业年金产品的资产配置效率;第四,在投后管理方面,公司强化了养老金业务在客户、销售、投资等环节上的沟通工作,提升年金客户的满意度。 随着越来越多的年金资金进入市场,年金的投资理念也逐渐成熟。一位北京的基金经理表示:“之前,年金投资比较注重短期业绩,不过,由于社保的长期投资业绩较好,年金投资也会慢慢受到社保的影响,虽然过程很长,但总体来看在向好的方向发展。” 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_央行银保监会发文建立房地产贷款集中度管理制度

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会12月31日公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。 《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。(记者吴雨) 来源:新华社 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站娱乐注册_恕我直言!这种房子,交房就是贬值的开始

1 认识很多粉丝,也知道很多买错房子的故事。 买错房子的原因有很多,可能选错城市、板块、地段,选错开发商,选错户型。 但是一些朋友们,甚至是买过好几套房子朋友,依旧常常会犯一种错误叫做“忽视不利因素”。 房子从设计开始就有巨大的问题伴随,但是从看房到买房,买房者自身一无所知。 直到交房那天,甚至入住后一年,突然发现自己的房子的巨大缺点。 毫不夸张的讲,由于这种巨大缺点的存在,造成房子交房之日,就是贬值之时。 今天的文章重点来谈谈这个问题。 2 首先,对于房子的不利因素要重视。 一定要重视,一定要重视,一定要重视,重要的事情说三遍。 重视不利因素,要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。 随着房地产的发展,很多开发商在自己的售房部都做了类似于下图的“红线内外公示”。 图片 但是,由于你我都知道的原因,这方面开发商是不愿让客户过多了解的。 所以,虽然往往有“不利因素公示”,但是这种东西不是放到不起眼的位置,就是字非常小,或者干脆“点到为止,语焉不详”。 然而,作为买房子的你一定要做到: 第一、一个字不拉的完全拍照,留存,保留证据。 第二、像读高考题一样,一个字一个字的阅读,不要一目十行,大眼扫过去就算了。 第三、不懂的地方要问,问你的售楼员,搞清楚这句话究竟讲的是什么,对于房子究竟意味着什么。 第四、对于已经出现的重要的不利因素,要亲自去看,去体验,以验证公示上的文字描述是否准确,去验证不利因素对于项目的确切影响。 实话实说,这是一个专业问题,更是一个态度问题。 关键还是那句话,第一要重视。 3 说完了态度,我们开始说专业的。 对于不利因素,一般分为三类项目红线之内因素,项目红线之外因素,户型因素。 首先,啥是红线。 一般来说,就是指项目用地红线,在红线之外的不利因素是市政或者自然形成的,不是开发商能够主导的。在红线之内,开发商往往造成的,开发商可以主导。 对于红线之外的因素,往往包括: 可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素,一般包括且不局限于以下: 机场、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。 对于红线之内的因素,往往包括: 可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素,一般包括且不局限于: 公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。 对于户型的不利因素,一般包括: 立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。 4 然而,以上将近五十多个因素中,重要性也各不相同。 另外,对于不同的人,重要性也大大不同。 比如,我一个朋友曾经买过一套房子,是经济适用房价格便宜,但是紧邻高架路的上桥闸道口,对于出行来说是个方便的事情,因为一出小区就可以上高架桥。…