
二号站平台注册_热卖!上涨!这个城市的上涨行情早已启动!
来源:大胡子说房,本文转载已经过公众号授权。 果不其然,佛山的楼市行情已经启动。 “我们剩余货量不多了,中间好楼层基本卖完了,最近很好卖,很火”。 这是我们到达佛山考察最明显的感受,几乎所有项目的销售都在和我们说这一句话。 并且去年看过的一些项目,这次加推的都在涨价。 哪怕是一些刚需项目,销售也明显表示市场好起来了,广州人在扫货、佛山人在入场,就连外地投资客也纷纷加入战场,把市场直接搞火了。 甚至在陈村碧桂园某项目中,销售明确表示我们南向比北向户型卖贵5000,单价3万/㎡,在我表示吃惊后,销售淡淡然说,哪怕卖3万,我们南向的户型都很好卖。 简单来说,不差购买力,差的是好房子。 考察完佛山之后,我的感觉是: 佛山已经热起来了,不管是广州的轮涨带动,还是佛山内需消耗,又或是全国热钱的虎视眈眈。 总之,现在入手佛山还可以饮啖汤,再晚点,连汤汁都不剩了! 01 佛山这波火热,核心一点主线在于广州市场的拉动。 广佛同城之下,佛山和广州基本成为两个“利益共同体”,广州涨,佛山基本必涨。 所以在去年年中的时候,大胡子李老师就有提醒大家,广州要赶紧买,同时要留意佛山市场。 广州去年火得一塌糊涂,黄埔、南沙全线上涨20%以上,南沙更是一甩过去市场对二手房的偏见,二手房成交频频破冰,房价明显上涨。 就在广州大热之下,现在已经严格执行资金监管、严查资金来源,提高房贷利率,哪怕是这样,只要资金预算足够且资质好的客户依然杀入广州。 而部分已经被广州上车门槛卡死的另一部分购买力,明显外溢到佛山。 有产业支撑且最近广州的千灯湖片区,已经接近5万大关,1300多万的房源已经有成交! 就连去年我们看的大沥板块靠近千灯湖的“千灯湖D区”,从去年的2.5-2.7,直接涨到3万,禅城石湾的一个刚需盘,去年卖1.8万,现在直接2-2.3万,并且消耗速度非常快。 广州轮动下的火,已经烧到佛山。 2018年在广州房价横盘的影响下,佛山房价均价只有1万出头,随着广州市场的解冻,佛山也开始明显复苏,去年在广州楼市强势攻势下,佛山房价明显抬头,去年佛山的房价已经去到1.67万,2年时间涨幅60%。 而到2021年的现在,广州楼市依旧火热,可见佛山的房价还将继续攀附上升。 尤其是,今年开始佛山地铁将进入集中兑付期,在交通的拉动下,佛山临广区域还将继续上涨。 02 另一条主线,佛山本地刚需和改善也加入购房行列。 佛山的市场绝对不是靠外地人搞热的,佛山本身有这样的底子。 2020年广东21个地级市GDP数据排名中,佛山仅排在深圳、广州之后的第三名,更是破万亿GDP的城市。 去年在全国破万亿GDP的城市排名中,佛山排在全国第17位,佛山的GDP实力绝对毋容置疑。 佛山不仅是GDP总量的成绩亮眼,在人均GDP的表现上更惊喜,21世纪经济报道发布“中国高收入城市排行榜”,截至2019年末,中国已有23座城市的人均GDP超过1.25万美元,达到高收入标准,可称为“高收入城市”。 其中,佛山排名第12位,为人均GDP1.5-2万美元的高收入城市。 可见,佛山绝对不仅是富在ZF的城市,也同样富在人民。 作为广东人,一起考察的同事感慨说了句:这里很“珠三角”。 想到还想到当时和我们一起去珠海游学团的一位学员,就在佛山办了个工厂,谦虚地表示只是个2000多人的小工厂,我当时真的有被“凡尔赛”到。 佛山和广州很像,都是个“低调不露富”的城市,但穿着拖鞋出来逛街的,可能分分钟刷卡买下几套大户型。 其次,佛山的人口吸引力绝对排在湾区前三,乃至全国全列。 2019年末佛山常住人口达到815.86万人,首次突破800万大关,2019年佛山常住人口增加25.29万人,同样是排在深广之后。 所以佛山本地人绝对有能力和实力去撑起本地的房价。 在热销的禅城石湾板块,销售直言购买他们那的有投资客,也有本地的刚需和改善客户,尤其是今年,成交特别火。 在南庄绿岛湖,在卖的基本都是150平米以上的大户型,销售表示可选的楼层也不多,佛山本地改善客户购买的也不少。…