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2号站娱乐注册_住宅周报:月末楼市整体成交上行 苏州成交量上扬

9月28日,中指研究院发布《第39期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.9.21-2020.9.27)》。CREIS中指数据显示,重点监测的21个城市成交环比上升20.2%。其中16个城市成交环比上升,占监测城市的76%;与去年同期相比,19个代表城市成交量整体上升9.4%,其中11个城市成交同比上升。 一、新政要闻 国务院办公厅印发土地收入意见,完善土地收入有限支持乡村振兴 近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》,《意见》指出,土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分,并提出以下举措:提高土地出让收入用于农业农村比例,做好与相关政策衔接,建立市县留用为主、中央和省级适当统筹的资金调剂机制,加强土地出让收入用于农业农村资金的统筹使用,加强对土地出让收入用于农业农村资金的核算。 上海发布人才落户新政,向国内高水平应届生倾斜 9月23日,上海学生就业创业服务网正式发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》(以下简称《办法》)。《办法》中明确提出,将之前“以北京大学、清华大学为试点,探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生,符合基本申报条件可直接落户”的政策,范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。这也意味着,包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学在内的“世界一流大学建设高校”,其应届本科毕业生,符合基本申报条件即可直接落户。 西安出台公租房配建通知,市行政区域内新出让住宅地按规定配建公租房 9月25日,西安市住建局、西安市自然资源和规划局联合西安市财政局发布一则《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》。《通知》指出,西安市行政区域内新出让住宅用地(含用地性质变更、规划指标调整)的商品住房项目,建设单位应按规定配建公共租赁住房。配建公共租赁住房以商品住房项目实物配建为主,也可以相对集中建设,由建设单位自行选择。 【中指观点】 上周楼市成交有所上升,各线环比均不同程度上升。环比来看,一线升幅大于二三线升幅;同比二三线均有所下滑,仅一线上升。监测的12个主要城市库存总量环比上升。 二、市场概况 成交情况:月末楼市整体成交上行,各线环比均升 上周:CREIS中指数据显示,重点监测的21个城市成交环比上升20.2%。其中16个城市成交环比上升,占监测城市的76%;与去年同期相比,19个代表城市成交量整体上升9.4%,其中11个城市成交同比上升。 分城市来看,一线同环比均升,二三线均环比升同比降。环比来看,各线代表城市均不同程度上升,一线城市升幅大于二三线代表城市。同比来看,仅一线城市有所上升,二三线均不同程度下降。 2020年第1-39周重点城市:重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看,监测的重点城市中,苏州、深圳和广州成交量上扬,苏州升幅较大,为30.76%,广州升幅较小;同比下降的城市中,武汉降幅较大,超三成。 库存情况:库存总量环比上升,深圳升幅明显 截至9月27日,中指监测的12个主要城市库存总量环比上升2.47%。上周监测城市中,深圳升幅较高,为6.01%;温州次之,升幅为5.02%;宁波升幅较小,为1.03%。监测城市中,福州库存总量环比降幅较大,为1.87%。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台怎么注册_唐山加强房地产市场调控 将加大加快商品住宅用地供应

9月28日,唐山市人民政府官方网站发布的《唐山市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》提出,加大加快商品住宅用地供应。根据不同人群的住房需求,合理调整土地供应结构,继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏,合理有序安排土地供应。 实行“限房价、竞地价”的土地出让政策。根据房地产市场运行形势,在市中心区建立房价地价联动机制,实行“限房价、竞地价”的土地出让政策,实施比例不低于供地面积的50%,对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已经确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时,不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。 坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售。建立在建房地产开发项目清单,按项目节点加快商品住房入市。商品住房项目达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理商品住房销售价格备案的,必须在10日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为,一经发现,列入“黑名单”管理。 加大住房保障力度。合理统筹土地供应的空间布局,加大对保障性住房的土地供应,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入我市的高层次人才,享受“凤凰英才”购房优惠政策。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

2号站平台奖金多少_首届力高邻里生活节正式启动:阳光向上 美好焕新

9月5日,南昌力高国资・雍江府营销中心开放暨力高邻里生活节隆重开幕。地产集团副总裁王曙煜女士、多元化产业投资集团副总裁姜�h先生、南昌城市公司副总经理张建斌先生等代表参加了本次开幕活动。 力高国资・雍江府 力高国资・雍江府是南昌滨江3.0时代的开江之作,更是南昌滨江主城的封江之作,一经亮相便备受瞩目,各界主流媒体、地产同行、意向客户悉数到场,一睹风采。拥新东方建筑美学,享新东方生活方式,于力高国资・雍江府,建筑之美、邻里之乐相得益彰。 开幕式活动现场图 阳光向上 美好焕新  力高首届邻里生活节拍了拍10万+业主 作为力高集团重磅打造鲜活“新东方生活方式”的创想活动,力高首届邻里生活节以“阳光向上,美好焕新”为主题同步开启序幕,并举办了一场别开生面的开幕活动——邻里运动会。 朋友+家人+力高人=一家人,新人居、新生活一起穿越快乐美好生活家。 以“互动打卡”、“集戳有礼”两大互动形式为主线,邻里运动会吸引了新老业主、意向客户以及各界社会人士积极参与,活动竞赛环节更是让大家迅速拉近距离,邻里为乐。 邻里运动会活动现场图 在欢声笑语与健康向上的氛围里,力高邻里彼此相知相熟,初秋宜人的温度下,生活的小确幸正在发酵。 一朝为邻,终生是友,知己一生。 “睦邻”是力高重点打造的社区文化,更是力高品牌服务升级的核心体现。所以,邻里生活节作为力高集团为业主打造的互动交流平台,也是集团倡导的“新东方生活方式”中照护身心,和谐共生的真情演绎。 实现建筑、产品、服务的完美融合,进一步提升力高住宅的品牌价值和服务升级,这是邻里生活节创享的美好生活。愿居者皆能在此,美得其所,乐在其中。 后续,力高邻里生活节还将陆续登陆全国,为生活美好焕新。整个9(就)月,4(是)大主题,10(一定)万+业主与您相约2(爱)大主会场,开启13(一生)座城的狂欢!  以人为本 献礼江西 筑新东方健康建筑 创礼制和谐生活 力高集团进驻江西已有15年历史,伴随江西经济的迅速发展,力高已在江西开发20余个优质项目,为五万余户业主提供优质住宅及服务,力高君逸府、凤凰新天、君御国际、君誉城、十里春风等项目均享有良好口碑。 南昌力高 ・ 十里春风 本次开放的力高国资・雍江府,正是力高集团携手国资地产为江西贡献的倾注“新东方健康建筑”理念的恢弘巨制。 江西,赣鄱大地,鱼米之乡,中华民族文化中重要的赣文化、庐陵文化皆源于此,更是文人政客的故乡,物华天宝,人杰地灵之地。 力高国资・雍江府根植地域文化基因,碰撞江纺历史与现代建筑美学,重塑东方人居归家礼序,构建完美归家动线,一步一享尊崇。 力高国资・雍江府效果图 坐拥赣江风光、青山湖景,力高国资・雍江府以得天独厚的自然资源和远见的城市规划,成为赣江皇冠上的明珠;更以近4万�O超大中央景观园林为核心,以社区会客厅、健康跑道、童乐活动场、青年运动场等互动健康空间为主题,将全生命周期的多元社区服务贯穿始终,为城市和人文双向赋能! “新东方健康建筑”的精髓,不只在建筑的外观之美;“力致美好生活家”的内核,也不尽然为一个可以安歇的居住之所,身于其中,邻里之谊,同道之乐皆于此。 阳光向上,美好焕新——联动全国13座城市,持续激活9月能量,力高邻里生活节期待你的到来! 详询本项目物业服务中心报名参与 *本文章内附所有资料(含图片、插图、设计图、文字描述或其他资料)仅供参考或识别,不构成合同内容。具体内容以合同内容及政府最终审批为准。部分参考资料来源网络,如有图片、文字等侵权请联系后台删除。 精彩推荐:2020中国房地产品牌价值研究成果发布会

二号站怎么样_碧桂园连续第四年登上《财富》世界500强 最新排名升至第147位

8月10日,《财富》2020年世界500强榜单发布,碧桂园以703.35亿美元营收位列榜单第147位,较去年上升30位。这也是碧桂园连续第四年上榜《财富》世界500强,排名高居全球上榜房企首位。 《财富》世界500强排行榜一直是衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单之一,展示了全球最大企业的最新发展趋势。近年来,中国国力强盛、经济繁荣,中国企业持续做大做强。今年,中国共有133家企业上榜世界500强榜单,继去年首次超过美国后,中国上榜企业数量再次领先,上榜企业数量居全球第一。 从行业看,今年榜单上共有5家房地产公司,其中碧桂园从177位提升到147位。数据显示,2019年碧桂园营收达到703.35亿美元,同比增长22.7%;利润达到57.25亿美元,同比增长9.4%。资产收益率(ROE)达26.2%,居世界500强房企首位。 继2017年首次登上《财富》世界500强榜单之后,碧桂园榜单排名已连续第四年提升,其中2019年更是成为全球榜单中上升最快的企业,反映出公司实力的迅速提升。 事实上,碧桂园规模、盈利等各项指标近年来均呈现大幅增长。据统计显示,2016年到2019年,碧桂园销售额从3088.4亿元增长149.8%至7715.3亿元(第三方统计全口径数据);营业收入从1530.9亿元增长至4859.1亿元,涨幅达217.4%;净利润从136.6亿元增长至612亿元,涨幅达348%。各项增长均处于行业领先地位。 面对市场波动,碧桂园的企业经营也表现出了很强的“韧性”。今年受新冠疫情暴发影响,地产销售交易遭遇冲击,而碧桂园的抗风险能力凸显,稳中向好,2020年1-7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元,稳居行业前列。伴随疫情逐渐得到控制及经济稳步复苏,碧桂园自3月以来已实现权益销售金额连续5个月同比增长,其中7月同比增长27.52%至542.8亿元。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

梓文二号站_信贷强监管升级 百万级罚单有三成涉房涉股

金融领域常态化强监管仍在延续。《经济参考报》记者根据银保监会公告统计,2020年4月1日至7月31日(以披露时间计,下同)各级银保监系统对银行业机构(不含个人,下同)累计开出罚单近700张,罚金金额逾2亿元。其中百万级罚单37张,数量与去年同期相比近乎翻倍。 值得注意是,在“严防资金空转套利”的监管基调下,近期银行低利率信贷资金违规“输血”股市楼市罚单明显增多,仅百万级大额罚单中,银行涉房、涉股贷款违规数量占比就超过三成。而在小微信贷扶持政策密集加码的背景下,虚报涉农贷款、小微企业贷款数据也成为信贷套利新“重灾区”。 百万级大额罚单频出 二季度以来,银保监会层面披露罚单9张,地方银保监局及银保分局披露罚单数量680余张。 其中,银保监会开出的9张罚单均为5月9日开出,六大国有银行位列其中。从处罚原因看,六大行均涉及EAST系统数据质量及报送违规。其中,工商银行、中国银行均被罚没270万元,交通银行、建设银行、农业银行、邮储银行分别被罚没260万元、230万元、230万元和190万元。业内人士认为,这也反映出监管部门加大了对数据监管的力度。 从处罚金额看,百万级以上罚单多为数罪并罚。平安银行北京分行因涉及“采取不正当手段发放贷款,个人贷款资金违规流入房地产领域、二手房按揭首付比例不符合规定”等因素被银保监会开出777.22万元罚单。南京银行紧随其后,因“同业投资资金违规用于支付土地出让金;同业投资资金违规用于上市公司定向增发;同业投资资金违规用于土地储备开发”等10余项原因被银保监会江苏监管局开出610万元罚单。交通银行广西分行因“违规发放流动资金贷款用于收购本行不良资产”等原因被处以430万元罚单。 从受罚机构看,中小银行特别是农商行占据大额罚单“半壁江山”。例如深圳农商行因“流动资金贷款审查严重不尽职;贷前调查不尽职导致信贷资金被挪用于缴纳土地出让金”等原因被深圳银保监局处以260万元罚款。慈溪民生村镇银行因“有关业务内控管理不到位;关联交易管理不到位”被宁波银保监局罚210万元。江苏姜堰农商行、石嘴山银行吴忠分行因“违规流转信贷资产”分别被当地监管部门处以120万元和100万元罚款。 谈及中小银行罚单数量较多的原因,麻袋研究院高级研究员王诗强表示,尽管信贷是银行的传统业务,但各类机构信贷业务的开展情况有所不同。信贷管理涉及管理的制度、能力、经验以及专业水平,由农村信用社改制而来的农商行在这些方面则显得相对薄弱。 违规“输血”股市楼市遭严查 从违规原因看,超五成罚单、逾60%罚金涉及信贷相关问题。业内人士对记者表示,在当前政策支持小微企业贷款背景下,贷款利率处于历史低位,而近期股市强劲走势让其中出现套利空间,因此今年来监管一直都在严查小微企业的经营贷投向问题,防范银行利率较低的信贷资金违规进入股市、楼市,处罚也从严从重。 例如,银保监会浙江监管局接连披露三则处罚信息显示,因“贷款管理不审慎,贷款资金违规流入股市、房市”等原因,华夏银行杭州分行、中国银行浙江省分行以及中国农业银行杭州分行分别被处罚60万元、75万元以及60万元。因信贷资金被挪用于支付购买土地款项、信贷资金违规流入股市,中国农业银行股份有限公司金华分行被银保监会金华监管分局处罚145万元。同样因房地产调控政策落实不到位、违规为房地产企业提供融资,中国银行宁波市分行被银保监会宁波银保监局处罚90万元。 据了解,由于当前信贷资金成本相对较低,二季度以来部分获得信贷资金的企业和个人就在积极参与结构性存款套利,导致银行结构性存款余额大幅增高,在股市行情看涨之后,股市收益很容易覆盖信贷资金成本,对资金的吸引力明显更大。 “监管机构始终都在严格监管信贷资金违规进入股市,在股市行情火爆之际,监管的力度已经明显加强,但贷后再进行资金用途干预并不容易。”天津某城商行信贷部经理表示。 王诗强表示,有套利需求的客户往往存在多头开户,资金在多个账户间转移,这就导致原放款银行无法监督客户资金流向。因此,银行通过信贷客户的支付流水、缴税凭证(企业客户)来判断资金流向,但是要求客户提交消费记录或者支付流水,需要大量工作人员审核,工作量大,运营成本较高。 苏宁金融研究院高级研究员黄大智预计,对于信贷资金的监管未来仍将会持续,而且力度或继续上升,针对金融机构的强监管,已经从此前抓重点、抓大案要案,转变成了常态化。同时通过监管使资金能够直达小微企业,从而实现金融服务实体经济目标。 虚报小微贷款成新重灾区 值得注意的是,除资金违规流入股市楼市等传统监管重点外,伴随经济增长压力凸显,金融监管机构对银行支持小微企业质效关注度明显提升。截至目前,年内已有数十家银行因虚报涉农贷款、小微企业贷款数据受到监管处罚,处罚频率较往年显著提升,已然成为信贷领域处罚新“重灾区”。 多家银行因相关业务被监管进行批量处罚。例如,江西九家农商行均因虚报涉农、小微企业贷款数据,分别被罚款30万元,共计270万元。 “为了支持实体经济,年初以来政策对于小微企业的扶持不断,由于各地罚单披露做出处罚日期通常有几天至数月不等的延迟,所以近几个月来相关罚单明显增加。”王诗强表示,这种阶段性特征也体现了监管因地制宜、审时度势的特点。 对于“虚报数据”背后动因,中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼认为,中小银行承受一定指标考核压力,包括金融监管指标和地方政府考核指标,比如“两增两控”等。同时,随着近两年大型银行下沉服务重心,由于其在资金成本和网点方面具有优势,对中小银行服务小微企业产生了一定的挤出效应。 在北京科技大学经济管理学院金融工程系教授刘澄看来,对于监管而言,除了将支持小微企业发展作为重要的政策目标外,还要根据小微企业经营的实际情况解决关键问题,比如,可适度放松对中小银行的刚性约束,在担保制度等方面适当给予一些政策扶持等。监管部门也应联合其他有关部门形成政策合力,共同推进小微经济的发展。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站娱乐注册_自然资源部:坚决遏制新增乱占耕地建房问题

近期,农村乱占耕地建房现象并没有完全止住,不坚决遏制,就会出现不可收拾的局面。自然资源部党组成员、国家自然资源专职副总督察陈尘肇今天在作出上述表示的同时指出,要按照“八不准”要求,坚决遏制新增乱占耕地建房问题。 自然资源部7月31日召开新闻发布会。陈尘肇在会上说,违法占用耕地建房问题正从局部地区向全国范围、从普通房屋向楼房别墅、从农民自住向非法出售、从单家独户向有组织实施蔓延。相关法律制度成了“摆设”和“稻草人”,有关部门监管不力、执法不严,甚至听之任之、置若罔闻。在部分群众中也存在“法不责众”心理,认为“别人建,我也建,别人不拆,我也没事”。农村乱占耕地建房问题还夹杂着复杂的利益关系,甚至还有一些基层干部腐败问题,如不及时遏制,将严重破坏党和政府形象。 为此,自然资源部与农业农村部提出了“八不准”的要求,即不准占用永久基本农田建房;不准强占多占耕地建房;不准买卖、流转耕地违法建房;不准在承包耕地上违法建房;不准巧立名目违法占用耕地建房;不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房;不准非法出售占用耕地建的房屋;不准违法审批占用耕地建房。 陈尘肇要求,在给老百姓批宅基地时,要看看是不是占用永久基本农田,是不是占用耕地,不能违法批准,或者越权批准。 他强调,对“八不准”下发后出现的新增违法违规行为,各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理,该拆除的要拆除,该没收的要没收,该复耕的要限期恢复耕种条件,该追究责任的要依法依规追究责任。其中,对监管不力、失职渎职,不作为、乱作为的国家公职人员,要依规依纪依法严肃追究责任。 陈尘肇说,根据刑法和相关司法解释的规定,三种情形要依法追究刑事责任。 这三种情形是:对非法占地行为,占用永久基本农田达到5亩以上、一般耕地达到10亩以上,造成种植条件严重毁坏的,要依法追究刑事责任;对非法转让行为,非法转让、倒卖基本农田达到5亩以上、一般耕地达到10亩以上、非法获利达到50万元以上,或具有其他恶劣情节的,要依法追究刑事责任;对非法批准征收、使用土地行为,永久基本农田达到10亩以上、一般耕地达到30亩以上的,以及虽未达到上述标准,但造成直接经济损失30万元以上,造成耕地大量毁坏等恶劣情节的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员要依法追究刑事责任。 对于农民合理的建房用地需求,陈尘肇表示,农村村民住宅建设用地计划指标在年度全国土地利用计划中单列安排,原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,专项保障农村村民住宅建设用地,年底实报实销。当年保障不足的,下一年度优先保障。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

2号站平台怎么注册_这个法典实行后 “以房养老”马上就能实现

现实生活中,因居住权益、住房产权等问题,经常会发生权力与权益之间的博弈。比如,为了孙辈上学问题,老人把学区房过户给儿子结果惨遭驱赶,想“以房养老”结果遭遇套路贷,被保姆骗走养老房等问题层出不穷。 所以,为回应公民对美好生活的需求,《民法典》首提居住权。 什么是居住权?什么情况下可以设立居住权?居住权的设立会产生哪些影响? 比如,为解决孙辈的上学问题,老人会把学区房产权过户给儿子,儿子保证老人的居住权,不经老人同意不能售出,这种协议的约束力只是亲人之间的信任和感情,而此次《民法典》增设“居住权”这一新型用益物权。明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变居住权已存在的现实,无权赶走居住权人。 “以房养老”一度也是社会热点话题。有的老年人,想把房子卖出去或者抵押给银行准备“以房养老”,但又不太放心,担心一旦失去房屋产权,将无房可住;还有一些机构以“以房养老”为名,骗取老人房产,导致老人人财两空。如果双方在签订“以房养老”协议的同时,保障老人居住权,并且这一权利在老人有生之年,谁都无法剥夺,这无疑能让许多金融骗局无处藏身。 而老年丧偶,请保姆照顾生活起居时间较久的,也不用担心遇到不良保姆的诈骗,或者遇到此类纠结前可以将房子的居住权和产权分离,将房子的产权给自己的合法继承人,居住权另做合理处置。 此外,设立了居住权的房屋,在合同约定的居住权期限内不能收回,避免了租赁合同解除的不稳定情况,在居住权受到侵害时,居住权人可以直接行使物权请求权,并且不受诉讼时效的限制。 有了居住权,房产交易必然受到影响。但《民法典》规定居住权为登记设立,也就是说只有登记机关记录在册、予以载明的居住权才能合法成立。 也就是说,同一家庭成员,在财产分配时,今后除了讨论房屋产权,居住权也可能成为博弈的新战场,将对财产的价值和兑现方式、周期产生巨大影响。今后在验证一个人的房产资产状况时不单包括房屋产权信息、抵押登记信息,还应关注居住权设立信息。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会

梓文二号站_中海映山湖:破茧成蝶 诠释土地价值效能

2020年7月3日,由中国房地产指数系统、中指研究院主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020半年度房地产市场趋势报告会”召开。中海映山湖城市综合体为“房地产行业品牌价值第一”、“工科状元“等荣誉称号的中海地产首入贵阳之作。中指研究院以“典型性”为基本原则,从建筑规模、服务功能、产品创新等方面对样本楼盘进行研究,中海映山湖凭借其前瞻性产品设计、优质的品牌价值、独具城市和自然双重资源等优势,荣获“2020城市典型样本项目。” 中指研究院收录了来自国家统计局、国土资源部、房地产交易中心、城市规划局等政府部门权威数据,建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库,是目前中国最大的房地产专业研究机构。 贵阳作为中国首个国家森林城市,气候宜居,被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。2020年伊始,新冠疫情席卷全国,贵阳市政府积极响应省政府的号召,合理的运用大数据开展防疫工作,及时发现、控制传染源,为全国各城市的抗疫工作树起了榜样,成为了全国首批复工复产的城市。 同时,随着城市版图快速扩张,城市变革日新月异,贵阳在城市配套、交通、商业、人居等各方面取得全面突破,城市面貌焕然一新,被国务院定位为中西部创新型城市,未来将打造“双核多组团”空间结构。另外,随着贵阳实施中关村科技园、航空港经济区、贵阳综合保税区等一批重大项目,贵阳经济快速发展,城镇化进程不断加快,城市投资吸引力不断增强,2020年位居中国地级以上城市房地产开发投资吸引力排行榜TOP50。 贵阳高价项目含“匙”而生,将打造高端综合体 观山湖区凭借大数据、会展金融等高新产业,高铁、轨道交通等利好优势,发展迅猛,以强劲的区域综合实力后来居上。金融城片区是观山湖区域重点打造的一张城市名片,被誉为贵阳的“江北嘴”。同时,金融城片区也是贵州省实施“引金入黔”战略的核心工程,是政府重点关注区域,也是城市未来发展重点区域,在医疗、交通、生活、教育等方面享有顶级城市配套资源,对城市资源占有度较高,土地资源稀缺。 2019年,拥有“滨湖花城”美称之一的G〔19〕033地块入市,地块区位优势明显,在观山湖区核心区域商住用地逐渐稀缺的情况下,地块价值凸显,吸引了中海、雅居乐、中融星河湾、龙湖、金地五家房企参与竞争,经过30轮激烈角逐,最终由中海地产斥资36.3亿收入囊中,成交楼面价为7639元/平,将打造中海映山湖高端城市综合体项目。 图:中海映山湖城市综合体区位图 中海映山湖城市综合体在满足城市资源的同时,还坐拥观山湖区人工湖、长坡岭国家森林公园等自然资源,被1.6万亩的长坡岭国家森林公园三面环绕,内部私享2.5万方人工湖泊以及市政山体公园,对自然资源占有度较高。 图:中海映山湖城市综合体周边自然资源 配套方面,中海映山湖城市综合体享有优质城市综合配套,周边具备“一轨四横四横纵临高铁”的立体交通体系;商业上,紧邻云上方舟、中天CCpark、会展城、林城时代、大唐东原财富广场等大型成熟社区,筹备中的金融城北的王府井商业,和项目内中海商业自主打造的10余万方邻里商业配套;教育上享有丰富的教学资源;医疗上,紧邻观山湖区大健康医疗综合体、贵州省人民医院分院,为业主提供保障;同时,项目还兼备派出所,在便捷完善的交通、商业、教育、医疗、生活等配套之上,为业主保障高品质生活。实现了在独享山水湖墅一方天地的同时,尽享城市繁华与便捷服务配套。 持续保持产品创新,更新迭代打造精品项目 在产品设计方面,中海遵循“让产品适应消费者”的原则,以客户需求为中心,打造纯板平层、低密洋房和观湖别墅等组合产品满足多样化需求。同时,项目充分结合当地的人文、住房需求,按照圈层设计的理念,营造属于置业者的专属领域。 同时,为不辜负这块稀缺的土地,中海地产在贵阳首次引入“健康高端住宅“的概念。在项目建设前期,中海便调研了50余位业主,拜访了贵阳多位资深客研负责人,以了解当地居住习惯、产品的痛点需求等,在调研基础上针对园区景观、绿地空间、生活空间等居民共性住房需求,创新提炼出10大系统82个空间模块,将空间让渡于生活。中海地产充分模拟十大系统82个空间模块,成就了中海映山湖综合体项目的巅峰之作——中海映山湖・央墅。 1、布局规划:中海映山湖・央墅利用土地高差演化为一层层的景观空间,并以创新低密的逐级后退、一字型排布为布局,保证了生态湖居的观景视野,同时将楼间距扩大至14米左右,以提升户与户之间的独立性与私密性。人车分流设计方面,项目退让更多户外公共空间,简化人行动线,以极简线条触达出入口或湖区,以保障小区人员出入安全。 2、产品设计:中海映山湖・央墅项目利用台地优势,打造错落相叠的上下空间组合,实现上层空间的亲地功能和下层空间的开敞功能,巧妙利用了地势条件,极致使用垂直空间,实现小面积下的大面积露台、花园等附加空间。在户型设计方面,以多房间朝南、全通透户型布局,配合扁平的板式户型结构及南侧超50%玻璃幕,最大程度保证房屋的采光性;另一方面利用干挂石材、铝板,保证了外立面挺拔。地下车库采用墙体掏洞艺术化方式处理,运用导光筒将阳光导入,并配以严格的排湿、透气设备,以保障车库的采光性、干燥、通风性。 3、景观打造:中海映山湖・央墅项目将地势高度差演化为一层层的丰富景观空间,让景观空间与建筑之间具备舒缓的空间过渡,并巧妙的编排设计了临门-游憩-交往-共享-仪式-登高的循序渐进的景观序列。同时,项目延续长坡岭森林公园的绿意,将森林融入小区景观,打造专属圈层,设置成人康体空间—儿童亲子空间—邻里交流空间—观山汇—亲子娱乐空间。 持续强化服务品质,打造专属的配套服务 除了筑造高品质产品外,中海也注重客户对产品后续配套服务的体验,实行从项目定位、设计、施工、销售、验房、入伙到后期物业服务的精细化全流程客户服务理念,创建了中海十一大客户服务体系。中海物业融合多彩贵州的本土风情及多年的物业服务管理经验,并针对中海映山湖・央墅创立“四色花管家服务体系”,以尊重、顺应的姿态设计更贴合贵阳业主的服务方式,不断创新升级项目物业服务,打造专属的高端服务体系。 图:中海映山湖央墅 “四色花颂系服务” 安心服务——秉承客户居住,安全第一服务理念,实施5G智慧园区+3大维度+4级管控+8大防线+24小时安全的物业管理模式,从园区、周界到楼栋,为业主提供物防为主,技防人防为辅的多重安全体系设计,守护每一位业主安全。  放心服务——实施标准化管理园区,对园区内大宗资产及重要设备进行定期检查维护(包含名贵乔木、各机房设备等),以满意维修100的服务为业主资产保值增值保驾护航。同时,执行100%回访,高度重视客户反馈的建议与意见,持续改进服务。 暖心服务——以客户为中心,注重细节服务。“CloseToYou”入驻前置服务,让业主提前感受物业关怀,提升体验感;超级客服中心推行需求5分钟响应制度,尽可能帮助业主协调解决,以细节服务提升客户体验,如:大宗物品搬运、访客接送、业主车辆便利维护等等。 悦心服务——以丰富的社区活动填充业主的闲暇时光,营造美好社区生活,组织瑜伽、油画写生、插花等女性圈层业主专属活动以及亲子课堂、亲子烘焙等家庭圈层业主专属活动。 赏心服务——移步换景,在目光所及之处,进行美陈装饰,根据四季变换,更换园区景观主轴装饰,塑造中海特色“花漾”景观,打造别样小区景观。 综上所述,新冠疫情影响之下,居民对于好产品和好服务提出更高的标准和要求。同时随着贵阳城市发展的不断利好,金融城核心区域的优势位置,以及项目自身产品配套和配套服务的不断完善,中海映山湖城市综合体的价值将得到进一步释放,未来前景可期,也更加凸显中海地产产品的差异化、品牌化,进一步巩固中海高端品质的形象。 精彩推荐:2020中国物业服务百强企业研究成果发布会