
2号站台注册_大热到微凉,这是长三角最惨的城市!
2018年,苏州大热。 一些买不起房的苏州人选择到上海买房。 2020年12月,米宅来到长三角区域调研。 上海最热。 杭州依旧很热。 苏州整体微凉。 1 本文是苏州调研的第一篇文章,对整个苏州市场现状进行盘点。 简单介绍下苏州的行政区。 1、苏州大板块非常简单 以姑苏区为中心,东南西北分布工业园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区五大行政区。 2、苏州没有绝对的核心 各行政区相对独立,都有自己的商务中心、产业区、交通枢纽。 几天时间,米宅围绕着工业园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区的热点板块、热点楼盘进行调研,还原我们看到的苏州楼市。 (姑苏区是苏州的中心老城区,可售楼盘少,非考察重点,暂不做讨论) 2 工业园区 金鸡湖是工业园区、也是整个苏州逼格最高的片区(商业中心、商务中心、富人区),区域二手房价高,为数不多的新房供应在周边的奥体中心、独墅湖、青剑湖。 1、奥体中心 整个园区奥体中心距离湖东CBD最近,地铁5、6号线经过,区域成熟,配套丰富,供应量极小,且受限价影响有倒挂,新房市场一度争抢。 热盘上东区pro45000元/�O,周边优质二手房接近60000元/�O,是苏州最热的楼盘之一,区位离金鸡湖比较近,同时有倒挂,非常难抢。 2、独墅湖 独墅湖紧邻金鸡湖,重点发展生物产业、科研产业,基建、配套完善优质。 在售的花语江南均价40000元/�O,周边二手房50000元/�O,有一定倒挂,正常销售。 3、青剑湖 金鸡湖向北穿过娄江立交、京沪高速就是青剑湖,属于金鸡湖刚改外溢区域,自住属性强。 区域整体城市界面一般,老旧别墅小区比较多,唯一在售新盘悦云庭北部临近中环快速路、京沪高铁,受噪音较大,即便36500元/�O的价格倒挂不多,但区域新盘非常稀缺,根本抢不到。 工业园区供应极少,奥体中心、青剑湖已无新盘可买;靠近金鸡湖、各方面均衡的独墅湖倒是还有一些存货。 高新区 高新区的热门板块:狮山(CBD)、生态科技城(产业中心)、浒墅关(枢纽中心)。 1、狮山 狮山发展成熟、自住属性较强,有轻微倒挂,新房40000元/�O,二手房基本都在45000元/�O以上(之前50000元/�O,下跌10%)。 区域热度高,倒挂严重的上瑞阁(32000元/�O)需要半夜排队抢房。 2、生态科技城 高新区的新发展区域,城市界面较新,医疗产业、信息产业、新能源产业聚集,规划教育资源优质、公共交通便利。 生态科技城土拍市场很热,12月73号地、74号地分别有157家、141家房企(含马甲)进入一次性报价区间,房企预期普遍很高。不过目前区域人气不足,配套不够完善,二手房价格下降明显,新房价格在30000元/�O左右。 3、浒墅关 浒墅关以苏州新区高铁站为核心,属于典型的枢纽中心,城市界面较差,多数的道路系统施工中,机械、电子等中低端产业密集,周边有宜家、Costco大型商场,商业资源还不错。 新房25000元/�O,热度低,滨江东原印江澜直接打出了无理由退房、低首付的宣传。 高新区狮山热度高、有倒挂,存货不多;生态科技城规划好、产业好,未来的高新区主战场;浒墅关相对较差,自住、投资都不太合适。…