Tag: 站西二号楼怎么样

中指院丨2021房地产百强企业研究报告显示 房企们的拿地姿势变了!

2020年初受新冠肺炎疫情影响,土地市场热度较低,企业拿地积极性受挫;随着疫情得到控制,土地市场逐步升温,全年百强企业投资强度有所加大。50家百强代表企业全年拿地金额总量同比增长16.2%,其中招拍挂市场的拿地金额19402.6亿元,占全国300城土地出让金的32.0%;拿地金额占销售额比重均值达到35.0%,与去年同期相比增长4.2个百分点,拿地积极性有所回升。 百强企业布局继续回归一二线,拿地聚焦热点城市群,长三角、粤港澳成为新增土储的主要区域。2020年,一二线城市仍是百强企业布局主战场,50家百强代表企业的新增土储权益面积中近六成位于一二线城市,其中一线城市占比4.6%,二线城市占比51.3%,与去年同期相比分别增长1.3个、1.1个百分点。重点布局一二线城市的企业如中海、金茂等,其新增土储权益面积中超八成位于一二线城市,滨江、宝龙等企业一二线城市新增土储权益面积占比增长超20个百分点。 长江中游及粤港澳大湾区新增土储权益面积分别为8576.3万平方米、4915.3万平方米以及3940.5万平方米,占全部新增面积的比例分别为22.8%、13.0%和10.5%,其中粤港澳大湾区成为2020年的投资热点,其新增土储同比增长64.6%。武汉以超1400万平方米的新增土储面积成为50家百强代表企业布局最集中的城市,西安、重庆、杭州、广州等热点一二线城市投资热度依旧,新增土储面积均超900万平方米,粤港澳大湾区中的三四线城市佛山、惠州的新增土储增幅明显,跻身50家百强代表企业新增土储面积前十城市。 随着土地成本高企、城市分化进一步加剧,百强企业积极探索多元拿地渠道,通过合作、收并购、旧改、产业新城、TOD等方式获取土地资源。 百强企业通过合作拿地,共同分担投资资金并分摊风险,以更少的资金撬动更多资源。2020年,50家百强代表企业在招拍挂市场中的拿地权益比例仍维持在81.5%的较高水平,与去年基本持平。未来,供地“两集中”政策叠加“三道红线”等融资新规,对企业的投融资能力提出了更高的要求,企业或将更愿意选择合作拿地,缓解资金压力平摊投资风险。 收并购总量缩减,百强企业仍为收并购主力军。2020年,约149家房企作为买方参与收并购,涉及的交易金额约2338.1亿元,百强企业收并购占比为32.5%。从收并购企业来看,头部房企和大型国企、央企收并购力度强势,碧桂园、招商等头部房企热衷收并购,金茂等大型国企央企受益于融资成本低等优势,积极补充优质资产,收并购金额较高。从收并购对象上来看,百强企业收并购对象中七成左右为房地产开发项目。此外,部分企业则通过收并购来加强其多元化业务,以物业服务项目为标的的收并购成为百强企业2020年以来的交易新方向,收并购成为百强企业扩张物业服务规模的最直接方式。 百强企业继续发力旧改、产业、文旅、轨交领域,多渠道获取项目资源。一方面,百强企业抢滩布局旧改,如碧桂园、保利、恒大等企业在广州、珠海、佛山等地中标旧改项目,其中保利在广州花都三东村项目预计总投资300亿元。 另一方面,百强企业利用产业新城、文旅等产业拿地,带动区域产业发展,如万科中标沈阳多个产业园项目。此外,随着国内规道交通行业的发展,TOD领域成为企业布局新蓝海,如万科与深圳地铁成立合资公司、龙湖与武汉地铁集团达成战略合作,深化TOD领域布局。 在房地产行业快速扩张期,规模扩张是房企的主要诉求;随着市场趋稳、调控政策的出台,房企从追求规模转换到规模与效益并重;2020年“三道红线”等监管政策的持续出台,企业未来发展逻辑也必将重塑,过去的土地红利和金融红利远去,行业进入了管理红利时代,正式将严控风险提到战略目标高度上,未来将更加注重规模、效益及防风险三者的均衡发展,以期在稳定中谋求可持续发展。 更多详情请点击:2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会

环京楼市限购地区草签合同违约频现 购房者面临两难选择

近日,“燕郊有房本就能落户”的消息让沉寂许久的环京楼市话题陡然提升。中国证券报记者深入调研发现,以北三县为代表的环京楼市,自2017年限购以来,无论是新房还是二手房,依然有相对可观的成交。不少新房开发商及二手房业主通过与没有购房资质的购房者草签合同,提前实现了销售。而随着房价下跌,购房者出于各种原因违约的情况频频出现,环京楼市风险整体较高。 买涨不买跌 “房地产市场都是买涨不买跌。2017年以来,环京房价持续下跌,很多人的房子还没有到手就赔了一半,于是想到了违约。”一位从事环京房地产销售多年的中介王明(化名)对中国证券报记者表示,“环京热点地区刚限购的时候,很多人都想尽办法办资质,草签合同买房子。此后很多人却想把之前买的房子违约了。” 据王明介绍,2017年是环京发布楼市限购最严厉的年份。此后,环京楼市成交并非进入了绝对冰点。由于距离北京较近,很多在北京买不起房子的刚需客户,被开发商或者二手中介营销后,依然通过各种手段,实现了环京楼市的购置。 购房者李红(化名)对中国证券报记者表示,开发商和中介的说辞都差不多,都说限购不会持续很久。相比其他一线城市周围的房价,环京楼市依然是被低估的。被销售营销后,李红开始在环京到处看房。彼时她认为,虽然商住房比住宅便宜不少,且很多地区不限购,但还是住宅买起来比较踏实,且容易升值、保值。于是,在楼盘销售人员的游说下,没有购房资质的李红与廊坊地区某新楼盘签订了草签合同。 “我和开发商都知道这是违规销售,但是不违规就不能买。”李红指出,“当时还很高兴,以为捡了大便宜。周围的人都买不了,我却通过签订草签合同,提前锁定了房源。开发商说,可以帮忙找机构攒资质,我自己也可以找机构缴纳社保攒资质。只要社保年限够了,房子就能过户。” “但是我没想到房子跌了这么多。”李红对中国证券报记者表示,“我之前买的时候,已经有所回落,价格在3万元/平方米左右,现在这个楼盘周围二手房,最高的每平方米也就1.7万元左右。资质还没攒够,就跌了一半。一起买房的人有的希望全额退款,因为涉及违规销售。草签合同上写的是如果不要这房子了,需要赔偿总房款的20%。我觉得不管是全款退还是赔偿20%退,都比以之前的价格买了合适。” 违约频频出现 北京金诉律师事务所主任王玉臣对中国证券报记者表示,限购地区这类纠纷非常多。从源头上讲,与不具备购房资质的购房者签订草签合同,进行销售属于违法销售。限购本身就是不允许不具备购房资格的人买房。但是,草签合同本身是受法律保护的,这种合同也是有效的。其实,严格从法律上来说,不存在所谓草签或正式的,只要签署了合同,对双方就有约束力。如果买房人违约,就要受到草签合同的约束。 “我们最近几年遇到这类纠纷非常多。在民事上,开发商是受保护的,因为开发商往往会在协议里约定相关责任由购房人承担。但是在行政管理上,开发商这种销售是违法的。双方都有责任,但是关键责任在开发商,开发商往往会采用一些方式诱使购房人放心大胆地去买,有若干套的话术和销售策略。”王玉臣指出,“我们遇到的退房案件主要针对开发商的违法行为,通过一些法律手段施压退房。” 有相关分析师对中国证券报记者表示,这些纠纷大部分原因都是在市场明显上涨过程中,地方政府出台限购政策,而购房者为了投资,在明知自己没有购房资格的情况下,与开发商签约。这本身就属于高风险行为,不值得鼓励。在房价下跌后又开始要求解约,核心还是炒房思想,这个过程必然有所损失。所以还是建议购房者量力而行,不违反政策。 有业内人士指出,需要购房者清醒认识到一点,如果后续购房政策变动,合同要违约,无论是房企要去维权还是业主要去维权,可能很多部门都不会接手,换句话说,吃亏的还是自己,尤其是在购房者明知自身不符合购房资质的情况下。 陷入两难境地 以燕郊地区为例,疫情期间,不少购房者在社交平台指出,由于买到了顶部,银行贷款比例较高。房价腰斩后,房屋目前的价值接近甚至低于银行贷款。只要有买家肯接盘,继续还贷款,就白送房屋。 多位熟悉燕郊市场的资深房产中介人士指出,燕郊此次放开购房落户,很大程度上是为了化解前期高贷款炒房客“套牢”引发的风险。很多人确实有在燕郊落户居住的真实需求,这些人落户后,存在可能“抄底”再买一套。这样看来,燕郊二手房成交量可能会放大。但从目前看,燕郊楼市限购并未放开,很多人通过购买不限购的商住房,满足了住房需求。但商住房是不能落户的,前期拥有能落户房源的人占比有限。 “对于还没有过户、只是签订了草签合同的买卖双方来说,目前这个节点比较尴尬。”环京楼盘某中介人士宋茜(化名)对中国证券报记者表示,“相比前期高点,高价位买房者还没过户就已经浮亏,很多人想违约止损。随着落户等政策放开,房价有可能会起底回升。违约的人手里没有房子了,结果就只能认赔出局。对于开发商来说,一旦出现纠纷,开发商违规销售就会被公开,可能会引发相应的查处。清退后的房源大概率卖不到之前的价格,利润也会受到损失。”

营收盈利大涨,融创中国超预期降杠杆

3月12日,融创中国(下称“融创”,01918.HK)披露2020年业绩报告。2020年全年,融创录得营业收入2305.9亿元(人民币,下同),同比增长36.2%;归母净利润356.4亿元,创历史新高,同比增长36.9%;每股盈利7.82元,同比增长30.6%;预计每股分红1.65元,同比增长33.9%。 2020年,融创录得合同销售额5753亿元,稳居行业第四,核心城市保持领先优势,其中在12个城市销售金额排名第一,另有25个城市排名前五。 各项经营业绩稳健增长的同时,融创凭借战略优势和坚实基础,持续优化资本结构。2020年底,融创净负债率大幅下降至96%,非受限制现金短债比提升至1.08,剔除预收款项后的资产负债率下降至78%。两项指标成功达到“三道红线”政策标准,一年期内超预期迅速降至“黄档”。 与此同时,融创以卓越的拿地能力强化土储竞争优势;高品质产品和服务持续领跑行业;“地产+”产业能力日益凸显,行业综合竞争优势进一步得到巩固。 盈利收入大幅增长,资本结构显著优化 2020年,国家对房地产行业坚持“房住不炒”的调控目标,并出台“三道红线”等长效调控机制。疫情后,房地产市场快速复苏,土地市场保持较高热度,同时,市场分化也在持续加剧。 自2019年下半年起,融创结合自身发展阶段的要求,主动执行“降杠杆、优化资本结构”更加均衡高质量的发展战略,盈利能力不断提升、资本结构持续优化。 2020年全年,融创录得营业收入2305.9亿元,同比增长36.2%;归母净利润356.4亿元,同比增长36.9%;每股盈利7.82元,同比增长30.6%;预计每股分红1.65元,同比增长33.9%。截至2020年底,融创在手现金1326亿元,非受限制现金超额覆盖短期债务,流动性充裕。 与此同时,得益于自身坚实的基础,融创三项资本结构指标连续实现显著改善。2020年底,融创净负债率同比下降76个百分点至96%;非受限现金短债比提升至1.08,剔除预收款项后的资产负债率降至78%。按照“三道红线”标准,融创已降至黄档,“降杠杆”取得超预期的成果。 地产主业优势突出,头部地位进一步巩固 在国家宏观调控趋于精细化的背景下,房地产行业正朝着长期、稳定、健康的方向迈进,而具备规模及品牌优势的头部企业,将凭借坚实的基本盘,迎来更大的发展空间。 2020年,融创录得合同销售金额5753亿元,稳居行业第四,核心深耕城市保持领先优势,55个城市销售排名进入前十,其中12个城市销售金额排名第一,此外另有25个城市排名前五。 多年来,卓越的拿地能力以及对于周期的精准把握,始终是融创发展的核心竞争力之一。2020年,在竞争激烈的土地市场,融创发挥多元的拿地优势,坚持高标准拿地策略,巩固高质量土储优势。截至2020年底,融创土地储备约78%位于一二线城市,平均土地成本仅约4270元/平方米。2021年,融创全年可售货值预计超过9000亿,其中超过78%位于一二线城市。 在持续获取高质量土地的同时,融创持续推动产品创新升级,产品力保持行业领先。2020年,围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势,融创在高端精品定位的基础上,持续升级户型、社区、服务等方面的功能,打造“IAMI”年轻化生活新主张。2020年,亿翰智库“中国房地产超级产品力研究成果”中,融创位居产品力榜首。 “地产+”业务初露锋芒,综合竞争力持续提升 融创“地产+”在行业内已逐渐呈现出蓬勃的生命力和竞争力。 2020年11月19日,融创服务控股有限公司(下称“融创服务”,01516.HK)成功登陆港交所,加速建立物管行业头部企业的竞争优势。 融创服务盈利能力不断提升。2020年录得营业收入46.23亿元,同比大幅增长约63.5%,三年复合增长率达58%;归母净利润6.20亿元,同比大幅增长约129.6%,三年复合增长率达152%。 融创服务收入结构持续优化。截至2020年底,融创服务物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60%。此外,社区生活服务多元发力,业绩逐步显现。 得益于母公司的强力支持,高品质综合服务能力、多渠道多业态的外拓能力,融创服务规模收获确定性增长。截至2020年底,融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米,同比增长155.1%,合约建筑面积约2.64亿平方米,同比增长67.2%;考虑母公司土地储备面积后的合约建筑面积近4亿平方米。 2020年,融创文旅通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略,疫情后业绩得到快速恢复。2020年下半年,客流量同比提升33%,全年总客流超1亿人次;2020年收入约38.8亿元,同比增长36%,管理利润达约6.27亿元,同比大幅增长311%。 在融创文旅众多产品业态中,融创冰雪依托四季运营优势,已完成市场提前卡位,目前布局全国18个城市,规划18个滑雪场,其中7个滑雪场已开业,总接待333万人次。目前,融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。与此同时,融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界,打造集室内、室外于一体的冰雪娱乐度假目的地。 融创文化也在2020年取得长足发展。期间,融创文化不断完善业务布局,坚定超级IP长链运营模式,围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作。 2020年,融创文化已完成七大动画工作室布局,并在影视领域实现头部内容项目的稳定输出。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后,收获超1.6亿票房;2021年春节档,融创文化参投的影片《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》,分别收获超9.83亿和5.75亿的票房。 经受住了复杂外部环境的考验,2020年,融创的地产主业实现均衡高质量发展,竞争优势持续强化;“地产+”业务发展迅速,竞争力不断提升。未来,融创凭借全面竞争优势,得以更加均衡、高质量的发展,成为具备广阔增长空间的大型企业集团。

二号站官方注册_压力大增 新年伊始房企现高管“离职潮”

2021年开年,新一波房企高管“离职潮”涌现。据北京商报记者梳理,截至1月16日,已有超15家房企的高层人事出现了异动,不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职。而现阶段被委以重任的高管,则多具有财务背景。专家指出,2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因;而新晋高管由具有财务背景的人才领衔,在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。 财务背景领衔 北京商报记者梳理发现,在2021年初涌现的房企高管“离职潮”中,目前宣布高管离任的企业已超过15家,涉及龙光集团、荣盛发展、新城控股等企业,岗位则涉及公司董事长、总裁、董事等高层。 近期最新的高管人事异动,发生在1月15日。当日,上海实业发展股份有限公司(以下简称“上实发展”)对外发布关于公司董事兼总裁辞职的公告。同日,泛海控股股份有限公司也公告披露了董事会人士变动情况,该公司董事会同意张建军、刘国升为该公司第十届董事会董事候选人。 值得一提的是,从新获委任或提名的房企高管来看,普遍具备财务背景。 以泛海控股近期获提名为第十届董事会董事候选人的刘国升为例,系经济学硕士,具有高级会计师职称。历任武汉中央商务区股份有限公司财务总监、泛海控股股份有限公司第八届董事会董事等。现任泛海控股股份有限公司财务总监、中泛控股有限公司执行董事。 此外,新城控股新任执行总裁梁志诚以及奥园集团新晋执行总裁陈志斌,也在财务领域经验颇丰。梁志诚个人履历资料显示,其为高级经济师,天津财经大学EMBA;职业经理人陈志斌则是毕业于中山大学金融学“80后”,在升任集团执行总裁之前,便已被委任为奥园集团副总裁、财务资金中心总监。 “房地产行业过去强调营销,那个时候营销型人才颇受器重;而当下地产行业进入下行周期,在‘三道红线’落地的背景下,现阶段具有财务背景的人才,在管理层中的地位得到了明显提升。”在业内机构分析师看来,一批财务背景高管领衔,或将成为未来房地产行业高管跃升路径中的一种趋势。 经营不理想或是主因 从北京商报记者梳理的房企高管离职时间来看,岁末、年初为人事变动的高峰期。多位业内专家向记者表示,岁末及年初高频的高管离职,与房企经营状况不达标这一因素不无关系。 相关房产研究机构分析人员向北京商报记者介绍称,近期房企高管离职频发,一方面原因是销售结果不达预期,另一方面原因是在“融资难”的背景下,企业面临扩张加速之下又有大量到期债务,这种重压之下容易导致主动离职。 一众房企的经营压力,在数据层面也有所印证。据相关机构数据,从2020年房企的目标完成情况来看,尽管绝大部分企业在年内完成了此前设定的业绩目标,但从整体来看,受疫情影响,2020年企业整体的业绩完成情况并不十分理想。具体来看,目标完成度超110%的房企数量不及2019年,仅占提出全年业绩目标房企的27%,为近五年最低;而距离业绩达标目标完成度在90%-100%之间的房企数量,则较上一年度明显增加。 业内人士表示,一般而言,房企高管离职潮与市场行情相关度很高,“行业周期表现下行,加之受疫情影响,企业经营压力承压,这个时候离职跳槽的现象会比较多。中小企业高管离职相对较多,反映出该类型房企抗压能力较弱、经营压力较大”。 职业经理人是未来 除了房企经营状况不达标导致房企集团高层人事变动外,北京商报记者梳理发现,房企区域公司自2020年以来也频频“换血”。据媒体报道,新力地产成都城市公司总经理这一岗位,在两年内已换3人,先后经历了罗毅、陈凯、徐立三任总经理。 “为了达成目标,不少房企选择用重金来挖其他品牌房企的优秀高管,但同时也会带来不同公司文化的直接冲突。”张波将这一原因概括为影响高管人事变动的第三类因素。 在业内人士看来,房企未来的发展水平如何,与组织调整和管理体系的重新搭建密切相关。企业要想彻底完成由家族化管理向职业化管理的转型,必定要匹配一套先进的管理体系和组织架构。 “新形势下,房地产行业由过往粗放发展走向效率发展,由资源驱动过渡到管理驱动。其中精益化的管理体系和管理思维,不仅是新阶段下房企提质增效的重要一环,更是企业规模再上台阶的‘长效机制’。”有机构分析师指出,正是在这样的背景下,2020年头部房企在人力资本方面优化加码。 据谢杨春介绍,现阶段尤其是为了适应新的经济环境、新的行业变化、新的企业战略,组织架构变革和调整动作频繁且力度较大。根据有关统计,2020年50强房企中有半数左右的房企进行了组织架构的调整,优化核心、围绕精总部、资源整合与优化、权责下放等多个方面。 至于行业需要怎样的职业经理人,张波分析认为,职业经理人最重要的是让自己成为复合型人才,尤其是营销类高管要具备相应的线上化销售能力,摆脱对于渠道的依赖性。另外,还要具备良好的产品思维力,能精准通过大数据把握不同城市和区域购房人群的趋势变化,未来具备产品思维力会变得更为重要。(北京商报记者卢扬荣蕾) 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

1号站福利_多渠道“补血” 千亿专项债驰援中小银行

临近岁末,中小银行注资“补血”明显提速,与此同时,金融监管部门频频发声,力挺中小银行多渠道补充资本、完善治理。12月7日,广东省将招标发行100亿元专项债券,支持四家地方银行资本金补充。山西、陕西、浙江等地专项债也将陆续“开闸”注资中小银行。数据显示,今年以来,已有60余家银行通过(含计划)发行可转债、优先股、永续债等方式补充资本金,金额超万亿。 业内人士指出,流动性风险是当前中小银行面临的重要发展瓶颈。今年在盈利普遍放缓的情况下,资本实力较弱的中小银行对补充资本金需求明显提升。加大资本补充支持力度,有利于支持中小银行发展、缓解风险,也有利于进一步引导中小银行更好地服务实体经济。 中小银行岁末“补血”提速 首个地方政府专项债支持中小银行补充资本计划即将落地。中债网发行公告称,广东省将于12月7日招标发行100亿元专项债券,用以支持四家地方银行资本金补充。该债券由广东粤财投资控股有限公司作为资金运营主体,通过间接入股等方式对四家银行注资补充资本金。 日前财政部宣布先行下达新增专项债额度2000亿元,用于支持化解中小银行风险。包括温州银行、广西北部湾银行、内蒙古银行等银行已相继披露地方专项债补充资本金公告。此外,山西、陕西、浙江三省均将在12月发行地方政府专项债用于补充中小银行资本金,额度分别为153亿元、46亿元、50亿元,期限均为10年期。 各地专项债补充资本陆续“开闸”无疑为中小银行资本补充拓宽了渠道。近期,商业银行发债“补血”明显提速。根据Wind数据和相关公告,开年至今,已有60余家银行通过(含计划)发行可转债、二级资本债、优先股、永续债、金融债和定向增发等方式补充资本金,金额超万亿元。 其中,永续债成为中小银行“补血”新宠。仅11月,银行永续债发行量已超1000亿元,远超去年同期水平。从发行主体看,中小银行占比超八成。 此外,鲜有使用的配股融资补充资本也打破七年沉寂。配股融资,简单理解即上市公司向原股东打折出售股票进行融资。11月17日,江苏银行通过配股融资补资本的计划获得证监会核准。业内认为,此举可以大幅补充该行核心一级资本。 光大银行金融市场部分析师周茂华表示,今年在商业银行盈利普遍放缓的情况下,银行补充资本金需求明显提升,尤其是资本实力相对弱的中小银行。整体看,银行资本金补充压力不减的情况下,年底银行资本补充的积极性依然较高。 监管力挺多渠道资本补充 支持中小银行资本补充一直是监管部门的政策着力点。近期,金融监管部门再次密集发声,力挺中小银行多渠道补充资本。 银保监会主席郭树清近日撰文指出,疫情冲击下新老问题相互交织叠加。其中,银行业不良资产反弹压力骤增。一些中小金融机构资本缺口加速暴露。 根据日前发布的银行业三季报数据统计,截至三季度末,36家上市银行中有15家银行的资本充足率出现下降,部分中小银行下降幅度较为明显。其中,无锡银行一级资本充足率较上年末相比下降1.33个百分点至8.87%,接近监管红线。 国家金融与发展实验室发布的三季度银行业运行报告显示,总体上看,商业银行的各项流动性指标数值都满足监管指标的下限。其中中小银行流动性风险面临较大挑战,未来还是应该在加强核心负债、降低负债成本、增加资本金补充和合理压缩同业资产规模方面多下功夫。 央行三季度货币政策报告指出,下一阶段,将健全金融风险预防预警体系,对银行体系开展全覆盖的压力测试,支持银行特别是中小银行多渠道补充资本和完善治理,加大不良贷款损失准备计提力度及核销处置力度,增强金融机构的稳健性和可持续经营能力。 交通银行金融研究中心高级研究员武雯认为,流动性风险是当前中小银行面临的重要发展瓶颈。一方面,面对政策和市场的调整,中小银行同业负债和资产缩表的压力较大。另一方面,由于中小银行存款先天不足,疫情影响下存款压力更大。加大资本补充力度政策的出台在支持中小银行发展、缓解风险隐患的同时,也有利于进一步引导中小银行更好地服务实体经济。 统筹深化改革和风险化解 资本补充之外,下一阶段,监管部门还将持续推进中小银行深化改革和风险化解,确保中小银行稳健发展。 央行行长易纲近日撰文指出,从完善制度入手,支持中小银行和农村信用社持续健康发展,形成各类银行公平竞争的银行体系结构。 郭树清日前主持召开党委(扩大)会议提出,坚定推进金融供给侧结构性改革。深化国有商业银行改革,持续推动中小银行深化改革、化解风险,改革优化政策性金融。推动完善公司治理,强化股东股权和关联交易监管。 光大证券研究所金融业首席分析师王一峰指出,中小银行的风险点集中于几个方面,一是历史上定位模糊,长期粗放经营,盲目贪大求全,内控体系不完善,资产质量历史包袱较重;二是在经济新旧动能转换过程中,一些行业性区域性风险有所加大,部分中小银行既面临展业方向不清,新增长点缺失,也面临不良压力巨大、资本补充不足的生存问题。 他预计,后续监管仍将统筹中小银行发展、深化改革与防范风险。对于农信农合等涉农金融机构,进一步推进改制;对于问题金融机构,着力恢复其可持续经营能力和有序出清;对于多数中小银行,则鼓励其找准定位,实施差异化经营,在市场中找到自我发展之路。 武雯表示,当前中小银行的生存面临着大型银行和外资银行的双重压力,严监管下中小银行业务结构调整迫在眉睫,需要积极推动其转型发展。未来,中小银行需不断下沉服务中心,突出做好普惠金融工作,充分利用区域资源优势,突出自身特色、区域特色,提供差异化产品和金融服务,才能在竞争中脱颖而出。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站怎么样_三大需求继续回升 经济内生动能增强

国家统计局15日发布的数据显示,11月国民经济恢复态势持续显现,三大需求继续回升。国家统计局新闻发言人付凌晖表示,四季度经济增长有望比三季度继续加快。经济运行逐步由政策带动向市场内生增长转变。明年经济运行有不少有利因素,经济增速逐步向潜在水平回归的可能性较大。 民间投资增速转正 数据显示,1至11月民间投资同比增长0.2%,增速年内首次转正。 中国首席经济学家论坛理事李奇霖认为,推动民间投资累计增速转正的最主要原因是订单恢复。“如果没订单,现有产能还有不少闲置,企业是没有动力去扩大投资的。”李奇霖说,目前国内需求已基本恢复到疫情前水平。相比内需恢复,出口强劲让民营企业更受益,对民间投资的拉动作用更大一些。支撑今年中国出口的一股重要力量是海外需求缺口,尤其是消费品的缺口,消费品处于产业链下游,主要是民企在生产。因此,出口回升让民企订单恢复得更快。 此外,在今年信用环境整体宽松基础上,政策还加大了对民营企业的信贷支持。根据央行三季度货币政策执行报告,9月末制造业中长期贷款余额增速为30.5%,连续11个月回升;普惠小微贷款余额同比增长29.6%,近7个月增速连创有统计以来新高。“订单回升、预期好转,加上信贷政策重点支持,民间投资将继续修复。”李奇霖说。 消费持续增长有利条件多 11月社会消费品零售总额同比增长5%,增速比上月加快0.7个百分点。1至11月,固定资产投资增长2.6%,增速比1至10月加快0.8个百分点。进出口增长保持较快增长,11月进出口同比增长7.8%,增速比上月加快3.2个百分点。 “无论生产还是需求,都在稳步回升,四季度经济增长有望比三季度加快。”付凌晖说,从下阶段看,消费仍然是支撑中国经济持续健康发展的重要引擎。 值得关注的是,新能源汽车受政策利好和新车型入市需求释放等因素推动,今年下半年以来持续较快增长,近两月产量均接近翻倍增长。 付凌晖表示,下阶段消费持续稳定增长有很多有利条件。随着经济在恢复,就业在扩大,有利于增加居民收入。同时,企业效益在改善,加上近期已出台一些促进消费增长的政策,如推进新一轮汽车下乡和家电以旧换新,积极推动餐饮消费创新发展。从这些因素来看,消费持续回升有基础、有条件。 “扩大消费需求仍是下阶段经济复苏的关键。”民生银行首席研究员温彬说,国民经济延续恢复态势,生产继续加快,需求处于上升通道,但仍有较大提升空间。下阶段宏观政策应继续加强对内需恢复的支持力度,针对关键领域和薄弱环节精准施策,促进有效需求提升,畅通国民经济循环。 增长动能切换初现端倪 “目前来看,经济运行逐步由政策带动向市场内生增长转变。”付凌晖表示,民间投资累计增速由负转正反映了这样的特点。 莫尼塔研究报告认为,经济增长动能切换已经初见端倪。投资内部结构开始出现分化,制造业高速增长。消费和服务业进一步改善,尤其可选消费保持高速增长。经济内生动能逐渐增强,制造业和消费逐渐成为经济增长的主要支撑。 英大证券研究所所长郑后成预计,在出口、工业企业利润均有望维持高位的情况下,明年制造业投资增速将有乐观表现。 “明年经济运行有不少有利因素,经济逐步向潜在增长水平回归可能性较大。”付凌晖说,由于今年基数较低,从速度上来看,明年经济增速可能会比较快。 来源:中国证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_国家发改委:全面系统排查企业债风险

记者23日从国家发改委获悉,《关于开展2021年度企业债券本息兑付风险排查和存续期监管有关工作的通知》(以下简称《通知》)日前正式印发。《通知》提出,对近期和2021年度企业债券本息兑付等风险进行全面系统排查,对已发行企业债券情况开展专项检查,压实省级发展改革部门属地管理责任,强化主承销商等中介机构风险排查责任,提高企业债券服务实体经济能力和存续期管理水平。 《通知》将企业债风险排查放在了首要位置。《通知》要求,各省级发改委对辖区内近期到期特别是2020年底前到期、以及2021年企业债本息兑付等风险进行全面排查,掌握资金安排和风险状况。具体来看,对排查后存在偿债风险的企业债券,列为重点关注对象,第一时间组成风险应对工作专班,由省级发展改革部门分管负责同志负责,制定应对方案,定期进行调度,及时协调发行人、主承销商等开展风险处置,并派专人赴企业现场督导,按照市场化、法治化原则,及时推动化解风险。对区域内已发生违约且尚未处置完毕的企业债券,加强与发行人、主承销商、债权代理人、地方政府等各方的沟通协调,积极推进企业债券风险处置,维护债券持有人合法权益。 中诚信国际董事长、中国人民大学经济研究所联席副所长闫衍认为,今年以来,为应对疫情冲击而实施的稳增长政策导致宏观杠杆率有所攀升,债务风险进一步累积,今年下半年以来,随着宏观政策的调整,债券市场信用风险有所释放。“2021年,随着超常规政策陆续退出,信用风险或有所抬升,另外,上半年债券到期高峰将到来。防风险仍是明年的主要任务,市场各参与方应从各自的角度完善信用风险评估和预警机制,加强信用风险甄别。”闫衍表示。 就下一步监管,《通知》也明确要求,省级发展改革部门应充分发挥属地管理优势,在地方政府的统一领导下,注重同金融监管部门的协调配合,切实担负起属地管理责任,通过项目筛查、风险排查、监督检查等方式,扎实做好区域内企业债券存续期监管和风险防范处置工作。另外,《通知》要求主承销商等中介机构要履职尽责,强化中介机构主办人制度,严格把关,加强内控,切实提高申报材料质量,协助发行人做好信息披露等存续期管理工作。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站招商_国常会决定延续两个直达实体货币政策工具

国务院总理李克强12月21日主持召开国务院常务会议,决定延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划,通过《防范和处置非法集资条例(草案)》和《医疗器械监督管理条例(修订草案)》。 会议指出,当前经济运行逐步恢复正常,但对小微企业生产经营面临的特殊困难仍需加以帮扶。为贯彻落实中央经济工作会议精神,努力保持经济运行在合理区间,要保持政策连续性、稳定性和可持续性,做好政策接续和合理调整,激发市场主体活力,稳定市场预期。会议确定,明年一季度要继续落实好原定的普惠小微企业贷款延期还本付息政策,在此基础上适当延长政策期限,做到按市场化原则应延尽延,由银行和企业自主协商确定。对办理贷款延期还本付息且期限不少于6个月的地方法人银行,继续按贷款本金1%给予激励。将普惠小微企业信用贷款支持计划实施期限由今年底适当延长。对符合条件的地方法人银行发放普惠小微企业信用贷款,继续按贷款本金40%给予优惠资金支持。实施好和适当延长上述直达货币政策工具,有利于帮助小微企业更好应对国内外环境变化,实现生产经营稳定恢复。 招联金融首席研究员董希淼对《经济参考报》记者表示,尽管我国经济稳步回暖,但经济恢复态势还不稳固,企业特别是小微企业仍面临较大困难。国务院常务会议决定延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划,十分及时和必要。这是宏观政策“不急转弯”的具体体现,有助于稳定市场预期,稳定小微企业信心。 中国民生银行首席研究员温彬也指出,延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策,体现了宏观调控政策的连续性、稳定性和可持续性,有助于小微企业更好地渡过难关,实现稳定持续稳健的经营,也有助于保市场主体保就业目标的实现。此外,对信用贷款支持计划的延期有助于降低中小银行资金成本,提高中小银行支持小微企业积极性,进一步提高在小微企业贷款中信用贷款的占比,并进一步降低小微企业融资成本,从而更好破解中小企业融资难融资贵的问题。总体来看,上述政策的延期有助于金融更好地发挥服务实体经济的作用。 对于会议通过《防范和处置非法集资条例(草案)》,董希淼认为,一些非法集资活动打着金融创新等旗号,利用新型金融概念炒作,增加了欺骗性和隐蔽性,加大了非法集资的防控打击难度。针对非法集资,缺乏明确的法律制度安排及监管职责划分,存在一定监管空白。金融供给的结构性失衡,使一些人不能从正规金融机构获得金融服务,这也为非法集资提供了一定空间。 “出台《防范和处置非法集资条例(草案)》,明确地方各级政府、行业主管部门、监管部门职责分工,有助于厘清金融风险防控和金融组织的监管职责,完善金融风险防控体系,更有效维护金融秩序和金融稳定,更好地保护公众合法权益。”董希淼说。 来源:经济参考报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会