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二号站总代 2号站娱乐直属登录_3月末我国银行业对外金融资产14813亿美元

国家外汇管理局6月24日发布数据显示,2021年3月末,我国银行业对外金融资产14813亿美元,对外负债15721亿美元,对外净负债908亿美元,其中,人民币净负债4523亿美元,外币净资产3614亿美元。 在银行业对外金融资产中,数据显示,分工具看,存贷款资产10983亿美元,债券资产1928亿美元,股权等其他资产1902亿美元,分别占银行业对外金融资产的74%、13%和13%。分币种看,人民币资产1778亿美元,美元资产10000亿美元,其他币种资产3034亿美元,分别占12%、68%和20%。 在银行业对外负债中,数据显示,分工具看,存贷款负债8371亿美元,债券负债3109亿美元,股权等其他负债4241亿美元,分别占银行业对外负债的53%、20%和27%。分币种看,人民币负债6301亿美元,美元负债5826亿美元,其他币种负债3594亿美元,分别占比为40%、37%和23%。

2号站平台注册_5月份二手房价环比涨幅回落 调控效果逐渐显现

17日,国家统计局公布的数据显示,5月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势,一二三线城市二手住宅销售价格环比涨幅均有回落。专家表示,当前房地产市场调控政策效果显现,部分热点城市楼市“降温”,房地产市场有望实现平稳健康发展。 据国家统计局测算,5月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点;31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。 业内人士说,从各个城市的二手房市场来看,总体上涨幅扩大的动力在减弱。对二手房的监管成为今年的亮点,一些高价项目挂牌和交易受到监管,部分城市严打炒作学区房,这些措施有助于促进二手房价格的稳定。 具体来看,备受关注的北上广深二手房房价,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。 “随着二手房价格管控出现效果,深圳二手房价格首次出现下调。”业内人士表示,这是从2019年7月以来深圳二手房价格第一次下调。 在70个大中城市中,北京、徐州和重庆为二手房价格涨幅居前的城市,分别达到1.1%、1.1%和1.0%。分析人士表示,需要对北京这样具有“风向标”作用的一线城市房价波动保持警惕,防止对房地产市场预期产生不稳定影响。 国家统计局数据显示,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同。 2021年开年以来,部分城市楼市热点不断,各地密集出台调控政策措施。据中原地产监测数据显示,前5月全国房地产调控政策落地234次。以广州为例,4月以来,当地调控持续加码,加大土地端供应,部分区域“限房价、竞地价”,广州9区住房增值税征免年限从2年提高至5年,并进一步收紧人才购房政策。 从房价环比上涨城市数量变化来看,5月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有62个,与上个月相同;下跌的城市有5个;3个城市房价环比持平。其中,环比最高增幅为重庆的1.9%;最大降幅为大理的-0.4%。 安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉说,整体来看,2021年1至5月份全国房地产市场继续保持了较快增长态势,销售面积和金额均创历史同期新高,但随着政策调控的效果显现,全国商品房销售面积和销售额同比增幅收窄。从区域市场活跃度来看,各地市场冷热不均,部分地区一二手房产交易市场价格倒挂。 据国家统计局数据,1至5月份,我国商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%,比2019年同期增长19.6%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%,比2019年同期增长36.2%。 “销售活跃、房价上涨仍是主流,但在各地密集调控下,房价涨幅出现收窄,特别是政策调控力度相对较大的部分城市,明显出现上涨放缓趋势。”业内人士说。 汤哲辉认为,我国房地产市场调控政策处于收紧状态,金融监管力度持续加强,部分热点城市仍有政策加码的预期,且土地集中供应,土地出让金划转税务部门征收政策的出台,均会对未来楼市产生影响。下一步房地产市场仍需坚持“房住不炒”定位,从供需两端发力,围绕稳地价、稳房价、稳预期,加大调控力度和精准度,并加强整顿规范市场秩序。

我国拟修订反洗钱法 明确特定非金融机构反洗钱义务

中国人民银行1日公布了《中华人民共和国反洗钱法(修订草案公开征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。意见稿明确,特定非金融机构在从事特定业务时,应当参照金融机构的相关要求履行反洗钱义务。 人民银行介绍,反洗钱工作形势不断变化,现行反洗钱法相关规定存在空白和不足。例如,洗钱上游犯罪类型范围狭窄、监管处罚规定粗略、特定非金融行业反洗钱制度不完善等,制约了反洗钱工作的有效开展。 为此,此次意见稿明确了洗钱风险评估职责,强调须履行反洗钱义务的特定非金融机构应当依据行业洗钱风险状况采取相应的反洗钱措施,要求金融机构基于洗钱风险状况建立风险管理措施,基于风险开展客户尽职调查并采取相应措施。 意见稿明确的特定非金融机构是指:提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构;接受委托为客户代管资产或者账户、为企业筹措资金以及代理买卖经营性实体业务的会计师事务所;从事贵金属现货交易的贵金属交易场所、贵金属交易商;其他由国务院反洗钱行政主管部门会同国务院有关部门依据洗钱风险状况确定的需要履行反洗钱义务的机构。 此外,意见稿完善了反洗钱调查相关规定,扩大调查主体和范围,将反洗钱调查主体扩展至国务院反洗钱行政主管部门设区的市一级派出机构,将特定非金融机构等纳入调查范围。同时,增强了反洗钱行政处罚惩戒性。

二号站总代 2号站娱乐直属登录_四部门:推动城市停车设施发展 强化资金用地等政策保障

国务院办公厅转发国家发展改革委等部门 关于推动城市停车设施发展意见的通知 国办函〔2021〕46号 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 国家发展改革委、住房城乡建设部、公安部、自然资源部《关于推动城市停车设施发展的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请认真贯彻落实。 国务院办公厅 2021年5月7日 (此件公开发布) 关于推动城市停车设施发展的意见 国家发展改革委住房城乡建设部公安部自然资源部 城市停车设施是满足人民美好生活需要的重要保障,也是现代城市发展的重要支撑。近年来,我国城市停车设施规模持续扩大,停车秩序不断改善,产业化发展逐步深入,但仍存在供给能力短缺、治理水平不高、市场化进程滞后等问题。为加快补齐城市停车供给短板,改善交通环境,推动高质量发展,现提出以下意见。 一、总体要求 (一)指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,坚持稳中求进工作总基调,坚持以人民为中心的发展思想,立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,推动高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,着力加强规划引导,以市场化、法治化方式推动城市停车设施发展,提高综合管理能力,有效满足市场主体和人民群众合理停车需求,为改善城市人居环境、提升城市运行效率和增强城市综合竞争力提供有力支撑。 (二)基本原则。 ——科学规划、分类施策。根据城市发展需要,区分基本停车需求和出行停车需求,统筹布局城市停车设施。加强重点区域停车设施建设管理,优化停车设施供给结构。 ——政府引导、市场运作。加强顶层设计和政策引导,深化“放管服”改革,营造良好市场环境。坚持“谁投资、谁受益”原则,激发各类市场主体投资运营城市停车设施的动力。 ——建管并重、集约发展。节约集约利用土地资源,合理利用地上地下空间,扩大城市停车设施有效供给。盘活存量资源,提高管理水平,推进开放共享,充分发挥停车设施效能。 ——改革创新、支撑保障。健全管理体制机制,落实主体责任,完善停车治理。强化资金、土地等要素支撑,推进现代信息技术融合应用,提高城市停车设施智能化水平。 (三)主要目标。到2025年,全国大中小城市基本建成配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内停车为补充的城市停车系统,社会资本广泛参与,信息技术与停车产业深度融合,停车资源高效利用,城市停车规范有序,依法治理、社会共治局面基本形成,居住社区、医院、学校、交通枢纽等重点区域停车需求基本得到满足。到2035年,布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统全面建成,为现代城市发展提供有力支撑。 二、推进停车设施规划建设 (四)加强规划引导。做好城市停车普查,摸清停车资源底数,建立城市停车设施供给能力评价制度。依据国土空间规划和城市综合交通体系规划,区分不同城市及其不同区域的功能要求,按照差异化供给策略和集约紧凑发展模式,统筹地上地下空间利用,科学编制城市停车规划。(各城市人民政府负责,自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部按职责分工加强指导支持) (五)有效保障基本停车需求。新建居住社区严格按照城市停车规划和居住社区建设标准建设停车位。鼓励有条件的城市加快实施城市更新行动,结合老旧小区、老旧厂区、老旧街区、老旧楼宇等改造,积极扩建新建停车设施,地方各级财政可合理安排资金予以统筹支持。支持城市通过内部挖潜增效、片区综合治理和停车资源共享等方式,提出居民停车综合解决方案。充分发挥基层政府和街道、社区作用,完善业主委员会协调机制,兼顾业主和相关方利益,创新停车设施共建共管共享模式。加大公交场站配建力度,保障公交车辆停放,逐步消除公交车夜间占道停车。(各城市人民政府负责,公安部、财政部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、应急部按职责分工加强指导支持) (六)合理满足出行停车需求。在学校、医院、办公楼、商业区、旅游景区等重点区域,结合公共交通发展情况和周边区域交通条件,区分不同时长停车需要,综合采取资源共享、价格调节、临时停车等措施,合理确定停车设施规模。适当控制公共交通发达区域停车设施建设规模。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部按职责分工加强指导支持) (七)加强停车换乘衔接。加强出行停车与公共交通有效衔接,鼓励大中城市轨道交通外围站点建设“停车+换乘”(P+R)停车设施,支持公路客运站和城市公共交通枢纽建设换乘停车设施,优化形成以公共交通为主的城市出行结构。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部按职责分工加强指导支持) 三、加快停车设施提质增效 (八)提升装备技术水平。支持停车装备制造企业强化自主创新,加强机械式停车装备等研发,打造自主品牌。鼓励电子不停车快捷收费系统在停车设施应用。统筹推进路内停车和停车设施收费电子化建设,并按一定比例配建新能源小汽车、公交车等充电设施。(国家发展改革委、工业和信息化部、住房城乡建设部、交通运输部、国家能源局按职责分工负责) (九)优化停车信息管理。鼓励多元主体合作,根据各地实际情况完善和更新停车数据信息,最大限度开放停车数据,促进停车信息共享。支持有条件的地区推进停车信息管理平台与城市信息模型(CIM)基础平台深度融合。引导互联网平台企业等依法依规为公众提供停车信息引导等服务。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部按职责分工加强指导支持) (十)推广智能化停车服务。加快应用大数据、物联网、第五代移动通信(5G)、“互联网+”等新技术新模式,开发移动终端智能化停车服务应用,实现信息查询、车位预约、电子支付等服务功能集成,推动停车资源共享和供需快速匹配。鼓励停车服务企业依托信用信息提供收费优惠、车位预约、通行后付费等便利服务。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、工业和信息化部、住房城乡建设部、交通运输部、人民银行按职责分工加强指导支持) (十一)鼓励停车资源共享。充分挖掘既有资源潜力,提高停车设施利用效率。支持机关、企事业单位在加强安全管理的前提下,率先向社会开放停车设施。鼓励商业设施、写字楼、旅游景区、体育场馆等停车设施在空闲时段向社会开放。鼓励居住社区在保障安全和满足基本停车需求的前提下,错时向社会开放停车设施。鼓励城镇老旧小区居民夜间充分利用周边道路或周边单位的闲置车位停放车辆。发挥市场机制作用,探索通过网络化智能化手段实现车位共享、提高使用效率。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、公安部、住房城乡建设部按职责分工加强指导支持) 四、强化资金用地等政策保障 (十二)鼓励社会资本参与。规范运用政府和社会资本合作(PPP)等模式推动共同投资运营停车设施。对停车需求大、收益较好的中心城区、交通枢纽等区域的停车设施,鼓励社会资本以市场化投资为主开发运营。有条件的城市片区可通过项目打包、统一招标、规范补贴等方式鼓励进行规模化开发。对停车需求较小区域的停车设施,可通过合理确定收费标准、政府适当让渡项目收益权等方式,吸引社会资本参与。允许利用地方政府专项债券资金支持具有一定收益的停车设施项目建设。积极拓展配套服务功能,在不减少车位的前提下,可允许停车设施配建一定比例的洗车点、便利店等便民设施,提升项目综合收益能力。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、财政部、住房城乡建设部按职责分工加强指导支持) (十三)创新金融支持方式。开展城市停车设施建设试点,对有规划、有目标、有进度、有政策、有治理措施的城市,加大金融支持力度。在完善偿债措施等前提下,支持企业以市场化方式发行用于城市停车设施建设的专项债券。鼓励商业银行等金融机构在风险可控、商业可持续的前提下,探索提供基于停车设施产权和使用权的抵押融资、融资租赁等金融服务;鼓励通过资产证券化等方式,盘活存量资产。鼓励采取“债贷组合”等方式,构建多元化、可持续的城市停车设施融资体系。(国家发展改革委、住房城乡建设部、人民银行、银保监会、证监会、各省级人民政府按职责分工负责) (十四)完善停车设施用地政策。加强独立新建停车设施用地保障,充分利用城市边角空闲土地、中心城区功能搬迁腾出土地、城市公共设施新改建预留土地以及机关、企事业单位自有土地增建停车设施,鼓励其他土地使用权人利用自有土地增建停车设施。充分利用地上地下空间建设停车设施,挖掘城市道路、广场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施地下空间潜力,布局建设停车设施,鼓励建设多功能综合体。各地区结合具体实际,抓紧出台土地分层开发实施细则,落实土地要素市场化配置政策,采用长期租赁、先租后让等方式供应停车设施用地;符合《划拨用地目录》的停车设施用地,采取划拨方式供地。(各城市人民政府负责,自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部按职责分工加强指导支持) 五、营造良好市场环境 (十五)放宽市场准入条件。深化“放管服”改革,培育公平开放的停车市场环境,消除市场壁垒和障碍,鼓励各类市场主体全面参与设施建设、装备研发、产品供应、设施维保、运营管理和信息系统建设。降低停车设施建设运营主体、投资规模等准入标准,允许中小微企业和个人申请投资运营公共停车设施,原则上不对车位数量作下限要求。细化停车设施设备分类及审批管理办法,对小型停车设施项目和利用自有土地建设的停车设施项目实行备案制。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部按职责分工加强指导支持) (十六)加强建设运营监管。加强停车设施建设工程质量和验收管理,做好各类机械式停车设施设备养护维护和监测,确保安全运行。推动停车服务市场化改革,培育规模化、规范化、专业化停车服务企业,提升管理效率和服务水平。加强对停车设施及服务企业的监督管理,严厉打击违法违规行为。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、住房城乡建设部、交通运输部按职责分工加强指导支持) (十七)完善停车收费政策。健全主要由市场决定价格的停车收费机制,逐步缩小政府定价范围。政府定价主要限定在具有公益性特征和自然垄断经营特征的停车设施。综合考虑停车设施等级、服务条件、供求关系及社会承受能力等因素,区分不同区域、位置、时段、车型和占用时长等,科学制定差异化收费标准,并建立动态调整机制。停车收费标准应向社会公开。(各城市人民政府负责,国家发展改革委、住房城乡建设部、交通运输部、各省级人民政府按职责分工加强指导支持) (十八)完善标准规范体系。加强标准化建设,建立健全停车设施建设和运营管理标准规范,构建多层次标准规范体系。各城市人民政府负责制定或修编居住建筑和不同类型公共建筑的停车设施、公交场站配建地方标准,根据不同项目使用性质和停车需求,合理确定配建指标,并根据城市交通发展变化适时评估调整。(住房城乡建设部、交通运输部、各城市人民政府按职责分工负责) 六、完善停车管理法治保障 (十九)健全停车管理法规体系。在地方立法权限范围内,结合城市交通管理实际,抓紧清理不符合停车设施建设管理要求的规章制度,推动编制或修订地方性停车设施建设管理法规,为依法治理城市停车问题提供法治保障。出台停车设施不动产登记细则,明确不同类型停车设施的产权归属,做好不动产登记。(各城市人民政府负责,公安部、司法部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、应急部按职责分工加强指导)…

二号站招商_牛晓娟:发布2021中国物业服务百强企业研究报告

房天下产业网讯:2021年4月22日,由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会在北京柏悦酒店举办。中指研究院物业百强研究负责人牛晓娟发布2021中国物业服务百强企业研究报告。 中指研究院物业百强研究负责人 牛晓娟女士 2021中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十四届中国物业服务百强企业家峰会 【视频直播】【会议专题】【2021中国物业服务百强企业研究报告】 牛晓娟:尊敬的各位嘉宾,大家上午好! 下面我来为大家发布2021中国物业服务百强企业研究报告。百强研究方法体系经过不断改进和完善,形成“2021中国物业服务百强企业指标体系”,包括5个二级指标、21个三级指标,采用因子分析方法,研究分析形成2021中国物业服务百强企业。全面、客观、真实地反映物业服务企业最新发展状况和发展趋势,供企业参考和借鉴。 全国20万家企业中优选并邀请2000余家企业进行百强研究的申报,近千家企业填报数据,经过审核有500余家企业符合要求,最后产生了260余家是百强企业。这些企业跟行业比起来是名副其实的千里挑一,数据来源除了百强企业填报的数据外,还包括中国房地产指数系统数据库及中国房地产统计年鉴的数据,包括政府相关部门的公开数据;以及自从2008年发布百强研究以来10余年积累的数据资料。同时对这些数据进行严格的复核,从审计报告的角度进行复核,对数据进行交叉复核,对于有疑问的数据还会进行现场复核。 下面从管理规模等五个维度为大家分析2021百强企业发展特点,在分析的基础上最后为大家提出发展策略建议。 1.1 从规模角度来看,2020年,百强企业管理面积均值达4879万平方米,同比增长14.02%,高于同期全国商品房销售面积增速(2.64%)及房地产百强销售面积增长率(11.6%)。市场份额提升至49.71%,较上年增长6.1个百分点。 1.2 从TOP10企业管理面积均值来看,2020年TOP10企业管理面积均值2.64亿平方米,同比增长27.57% ,市场份额为10.17%,相当于2011年房地产TOP10企业的份额水平。同时,2012年是房地产开发企业开始大量收并购的关键时期,2020年物业百强企业收并购亦创历史新高。行业集中度持续提升是必然趋势,扩规模是物业服务企业成为行业翘楚的必经之路。 1.3 依托兄弟公司,以点扩面,五成以上新增面积来自外拓。百强企业积极承接兄弟企业独立开发或合作开发的项目,百强企业中有开发背景的企业数量占比超七成,这些企业管理面积中50%以上来自兄弟开发企业。同时,企业进驻兄弟企业开发项目后,“以点扩面”,挖掘市场。市场化拓展成为百强企业新的增长极。2020年,百强企业新增管理面积中超过5成来源于市场化拓展,其中,并购和通过项目竞标的增长贡献各半。 1.4“大鱼吃大鱼”+围绕产业链。去年一年中,并购这个词吸足了大家的眼球,我们总结了几个特点:首先,2020年,百强企业发生的并购案超百余起,交易金额超百亿,涉及面积超3亿平米,其中百强TOP30企业并购案数量占到80%以上。可以看到百强企业间,包括上市公司之间的并购频发,大鱼吃大鱼的趋势非常明显。二是很多企业致力于非住宅领域的并购。三是围绕上下游产业链的并购。当然围绕产业链,延伸紧贴群众需求的增值服务的相关领域,包括电梯广告、食品行业、城市服务领域的并购案频发。 1.5 注重区域深耕,单城市管理面积均值超140万平方米。2020年,百强企业58.93%的管理面积位于五大城市群,较2019年上升2.77个百分点。一方面,大型企业维持原有市场的高市占率,全国化布局,聚焦高潜力区域,拓展市场版图;另一方面,区域聚焦型企业扎根本土,提升区域“浓度”,提高区域渗透率。2020年,百强企业单个城市项目数量均值为7.18个,单个城市管理面积均值143.49万平方米,增长3.96%。 2.1 营业收入均值实现11.73亿元,同比增长12.81%。 2020年,百强企业营业收入均值实现11.73亿元,同比增长12.81%,低于在管面积增速1.21个百分点。随着收并购和市场化项目拓展增多,百强企业需要一定时间整合、消化。在充分消化并购的项目后,未来收入的增长潜力将进一步释放。规模先行,收入可期。 2.2 TOP10企业的多种经营收入占比35.39%,超过百强企业13个百分点。2020年,百强企业积极稳固基本盘,基础物业服务收入继续增高,达到9.14亿元,同比增长11.92%,业绩贡献度为77.93%;多种经营收入均值2.59亿元,同比增幅达16.08%,增长弹性更高。相较而言,TOP10营收结构的改善节奏更快,2020年,TOP10企业的多种经营收入占比达35.39%,超过百强企业13个百分点。 2.3 非业主增值与业主增值收入占比各半,业主增值服务收入同比增15.49%。 除了基础服务收入和增值服务的比重,详细看一下增值服务内部的比重情况,非业主增值服务的占比大概是55%,业主增值服务的占比是45%,在业主增值服务的内部把它分了四个类别:社区生活服务、围绕业主的资产运营开展的、社区空间运营、其他服务,可以看到社区生活服务的占比是23.50%,资产运营服务占比是29.32%,社区运营空间服务占到28.76%。 2.4 净利润率8.91%,多种经营净利润贡献48.3%。 看一下多种经营的创富能力,因为本身它占到收入的比重只有2成,占到利润的比重将近一半。 2.5 高利润的秘密:成本控制能力突出,成本结构良好。 部分百强企业净利润率超17%,是百强企业均值的2倍以上,营业成本率基本低于70%,远低于百强企业均值(75.48%),成本控制能力突出。 2.6 高利润的秘密:非住宅高价值项目占比高,增值服务收入比重大。因为高利润来源于两个,首先是节流,其次是开源。从节流的角度看一下,人力成本是物业服务企业最大的比重,是58.32%,有的公司人力成本控制的好,这个比重远小于这个数字,所以控成本的措施我们总结了五点。一是通过不断地扩充管理面积并且加快区域的项目密度,有效地协同管理,利用规模化来降低成本;二是采用适度外包的方法合理压缩成本;三是技术替代人工,有效控制人力成本;四是健全考核机制,对员工进行优胜劣汰,优化员工的结构,从而提高和优化人力成本;五是通过行政管理的精细化,组织架构的扁平化等措施合理控制行政开支也是提升利润率的有效手段。开源的角度是两点,:一是非住宅高价格项目占比高,利润率就高;二是增值服务收入比重越大利润率也越高。 3.1 标准升级,服务升维,品质不断进阶。2020年,新冠疫情期间,百强企业不惧风险,拉起社区生命防护线,以更高标准、更专业的服务,守护社区安全。后疫情时代,百强企业将抗疫中积累的经验和知识,内化为新服务标准,升级安全防御体系,建立规范应急响应体系,整体管控能力、供应链管理能力得到质的提升,同时,一些优秀企业的标准上升到行业标准的高度,提升了整个行业的服务水平。2020年,百强企业收缴率均值为93.57%,续约率达到98.39%,继续保持高位,得益于客户对企业在疫情期间优质服务的认可,物业费收缴周期缩短。 3.2人力资源是第一生产力,物业公司是非常好的践行了这一点,吸引各路英才,助力行业生产力水平的提升。从人才的学历结构可以看到,百强企业本科学历占比提升到了11.23%,大专以上人员占比提升到22.77%,2020年一共招收了应届本科毕业生超过1.6万人。同时吸引了大量的来自地产、金融、计算机等行业的创新型、复合型人才,提升运作效率,保障企业长期健康发展。优化内部培训系统、薪酬架构,完善激励计划,释放人才潜能。部分上市企业将IPO募资额的10%以上用于招募人才及员工培养。 4.1 TOP10企业平均储备面积1.71亿平方米,是百强均值的9.3倍。2020年,百强企业的储备面积均值为1830.51万平方米,TOP10企业储备面积均值为1.71亿平方米,是百强企业均值的9.34倍,分化明显。 4.2 积极布局非住宅赛道,城市服务空间广阔。目前,8成以上的百强企业进入商业物业领域,7成以上的企业进入办公物业领域,5成左右企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。城市服务市场作为未来的蓝海,吸引众多优秀物业服务企业角逐,《“十四五”规划纲要》中,把物业服务作为城市治理、社会治理的重要组成部分,通过党建引领、重心下移、科技赋能来加强物业服务监管,提高物业服务覆盖率、服务质量和标准化水平,进而提升城市治理科学化精细化智能化水平,推进市域社会治理现代化。《2021年政府工作报告》也提到鼓励物业服务企业加强公共文化服务,鼓励物业服务企业参与城市公共服务与治理,鼓励物业服务企业支持乡村振兴战略等。 4.3 利用“人+场”优势,响应政策号召,深度布局增值服务。百强企业开展增值服务具有先天优势。第一,充足的非业主增值服务项目;第二,专业资质和人才、如房屋经纪业务、社区金融服务等;第三,业主基数:业主数量多、管理项目多的企业开展社区增值服务更容易达到理想效果。可以通过标准化流程控制服务质量、通过较高的项目密度摊薄成本,通过品牌优势获取增值服务溢价。政策方面,《十四五规划》、十部委文件、《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》等密集出台,鼓励物业企业发挥熟悉居民、服务半径短、响应速度快等优势,在做好物业基础服务的同时,为家政服务、电子商务、居家养老、快递代收等生活服务提供便利。 4.4 上市企业融资净额累计近千亿,扩规模、智慧化建设弹药充足。截至目前,港股主板40家物业服务企业共融资近千亿元。其中用于收并购及战略投资的资金占比为60%-70%。此外,上市物业企业非常重视数字化运营系统和智慧社区平台建设,预计有10%-20%的资金投入。 5.1 以专业力量守护安全,彰显企业担当,共建共治共享美好生活。疫情期间,全体物业人积极践行保国利民的责任,协同各级政府构建网格化防疫阵线,守护社区家园。同时,百强企业响应国家号召,积极参与基层治理,通过与街道社区建立联动机制,坚持党建引领,与居委会、业主等多方主体联动,共建共治共享美好生活。 5.2 提供就业岗位148万个,热心公益活动,积极践行社会责任。2020年,百强企业提供就业岗位148.3万个,同比增长16.24%,提供外包岗位59.02万个,同比增长7.01%,其中多数为秩序维护、保洁、绿化等基础服务岗位,在解决基层就业,在促进社会和谐稳定方面发挥了重要作用。百强企业在社区公益、扶贫助困、教育助学、医疗健康、灾害救助、绿色环保等公益领域组织公益活动,增加投入力度,为社会发展贡献力量。 6.发展策略:“高速·高质·高密·高效”,迎接物业黄金十年。 基于百强企业的发展趋势,我们提出了以下四条战略建议。物管行业处于黄金十年的开头,物业服务企业要以更快的速度、广度、深度和厚度迎接黄金十年。 1)速度:四家企业冲破“百亿营收”大关,规模追逐愈演愈烈。在目前港股40家上市公司中,16家上市企业管理规模超1亿平方米,碧桂园服务、保利物业、雅生活集团、恒大物业、彩生活在管面积超3亿平方米,13家企业管理面积在3000万至1亿平方米之间;多数企业规模增速在30%以上,规模追逐战愈加激烈。2020年4家上市企业营收突破百亿元,其中,碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活集团分别实现营收156亿元、105 亿元、101亿元及100亿元。即将超越曾经的学习标杆,2017年我们做过一个专题,分析北美最大的住宅物业服务商First  Service(181亿元),当时我们号召大家向它学习,因为当时离它的距离还有一个量级,现在我们的收入马上要追上他的节奏,还是非常快的。 “十四五”期间,我们要加倍努力,高速增长,TOP10企业的市场占有率非常有希望在2025年的时候突破三成。因为地产TOP10的份额是27.5%,物管行业现在相当于站在十年前地产所处的发展阶段,如果要想在2025年达到地产行业现在的市场集中度,用五年的时间追上地产十年的脚步,只需要按照现在TOP1027.25%的增速,到2025年物业TOP10企业管理面积将达到近90亿平方米,初步达成市场占有率三成的目标。很多头部企业都发布了自己的发展目标,把这些目标加起来市场占有率也有三成,碧桂园服务在2021—2025年希望收入和利润实现复合增长率50%以上的增长,并且达到1000亿的营收,合约面积要超过18亿平方米,其他头部企业也发布了自己的目标,所以物业服务企业要紧抓速度。 2)广度: 以住宅为基本盘,广泛布局非住宅赛道。现在很多公司都推出了自己非住宅领域的独立品牌,像绿城服务的绿城云享、保利物业的星云企服、中海物业的海纳万商等等,都推出了自己的非住宅品牌。另外,物业服务企业也通过收并购一些非住宅领域的公司快速地进入到这个赛道里面来。这是非住宅领域的机会。物业服务企业围绕空间、资产和人开展多元增值服务,也是拓宽广度的重要方法。 3)深度:物业服务企业兼顾速度和广度的同时还要考虑深度。围绕“空间、资产、人”,开拓多元增值服务。对于中小型企业来说,目前立足于现有的根据地深耕,稳扎稳打提升区域的密度,同时为以后开展增值服务奠定基础。现在也有一些企业下沉到县域市场。 除了在地域上要立足根据地之外,在业务的选择上物业服务企业也要慎重全面开花,要精耕贴心贴身的增值服务,在增值服务种类的选择上,我们认为大概选3-5项比较合适,不宜过多。在非住宅赛道或者其他一些专业领域,物业服务企业更是要做精做专业,做强品牌,这样才能构筑起真正的服务壁垒,达到做足够的深度。 4)厚度:做强团队,健全机制,释放人才潜能。 物管行业正在吸引,并且未来必将吸引更多优秀人才的进入,如何发挥这些人才的作用,留住这些人才,物业服务企业需要非常健全的机制。同时,如果想保持用这么高的速度来扩大规模,服务体系的标准化和立体化,以及管理体系的智能化和平台化就变得更加重要。…

2号站平台注册地址_儒辰集团:不忘初心品质路,二次创业再出发

2021年3月18日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京隆重举行。大会发布了“2021中国房地产百强企业”名单,儒辰集团荣登榜单位列第95位,儒辰集团董事长李军获评“2021中国房地产百强企业贡献人物”荣誉称号。 “2021中国房地产百强企业”荣誉证书 “中国房地产TOP10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究,已连续进行十八年。通过对国家宏观经济政策的精准研判,结合行业总体发展趋势,深入探究和总结房地产行业发展的规律,对行业健康发展起着至关重要的引领作用,其研究成果的权威性已成为房地产企业经营实力及行业地位的重要评判标准。 首次登榜,从山东脱颖而出 首次荣登“2021中国房地产百强企业”榜单,是企业多年来深耕齐鲁、稳健发展的重要结果,更是行业对集团综合实力和品牌影响力的高度认可。 “全价值生活,生态链服务商”,作为山东成长起来的房地产企业,儒辰集团以实际行动践行“只为你用心”的品牌理念,持续致力于满足人们对理想生活的追求。 集团临沂总部驻地环球汇金湾 2018年以来,儒辰集团实施“一五规划”,着力发展地产主业,先后布局山东临沂、枣庄、济宁、淄博,江苏徐州等多个地市,同时积极发展康养、物业、高端智造等多元业态,逐步发展成为拥有“儒辰地产”“儒辰康养”“儒辰物业”三大品牌,集建筑安装、智能安防等业务为一体的综合性多产业集团,2020年荣登中指院2020年1-12月中国房地产企业销售榜百强榜单。 二次创业,向江浙地区全面进发 2021年,儒辰集团开启“二次创业”新征程,全面布局江浙皖地区,同时,上海第二总部即将启用,为全面布局长三角,加快规模化发展打下了坚实的基础,开启了从地方龙头企业向全国性房企迈进的新篇章。 通过组织机构变革,先后成立临沂、徐州、盐城、济南、鲁西城市公司及浙江、苏南、苏中、皖北事业部,一路向南高歌猛进,并成功在江苏盐城、常州抢滩登陆,为后续全面布局,打造区域规模优势奠定了良好的基础。 坚守初心,打造受人尊敬的实力品牌房企 园林、住宅相映成趣 秉承打造“让客户为产品而动心”的产品体系愿景,儒辰一直致力于开创美好人居生活,先后完成五次产品迭代,不断满足人们对理想生活的向往。 “简单真诚,务实高效,公平尊重,学习成长”是集团全新的雇主品牌理念,以广阔的胸襟海纳百川,吸引了一大批优秀管理者和专业人才,共赴美好前程。 时光荏苒,不改初心。23载如一日,儒辰秉承“只为你用心”的品牌理念,将点滴真情融入业主的生活当中,精益求精,臻于至善。未来,儒辰将时刻保持对品质与服务的严苛要求,将时代趋势与居住潮流完美融合,不负业主信赖,继续书写幸福生活的新华章。

二号站主管_2021年1-2月苏州房地产企业销售业绩排行榜

受春节长假影响,苏州2月供求价环比均有明显下跌,但就地过年的倡议使得楼市表现与往年相比较为活跃。1-2月,苏州市区(含吴江)商品住宅新增供应56.92万方,成交136.19万方,销售金额达377.91亿元;苏州大市(含四县市)新增供应133.18万方,成交258.60万方,销售金额达896.72亿元。下面请看2021年1-2月苏州市区及苏州大市房企的具体表现如何。 苏州市区(含吴江) 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1-2月销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在苏州市区(含吴江)的销售监测数据,并参考企业提供的相关数据,经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2021年1-2月,融创中国、招商蛇口、苏高新集团入围苏州市区(含吴江)销售业绩流量榜单TOP3,入围门槛为32.7亿元及9.6万方,其中,融创中国以35.4亿元的销售业绩位列流量金额排行榜榜首,招商蛇口以10.6万平的销售业绩居流量面积榜首位。权益业绩榜单中,中海地产以26.6亿元、6.8万方的销售业绩稳居权益金额、权益面积榜冠军,苏高新集团、苏州高新紧随其后。 特别声明:房地产项目销售数据统计是以2021年1-2月销售的商品住宅网签数据为统计口径,主要依据CREIS中指数据在苏州市区(含吴江)的销售监测数据,并参考企业提供的相关数据,经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2021年1-2月,苏州市区(含吴江)商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为45.63万平,占苏州市区(含吴江)2021年1-2月总销售面积约33.5%,合计销售额为152.16亿元,占苏州2021年1-2月总销售额约40.3%。其中,中海明耀华庭荣登销售金额榜榜首,铂湾澜庭登顶销售面积榜单,遥遥领先于其它项目。高新区项目表现亮眼,在金额榜和面积榜中分别占8席、9席,工业园区项目紧随其后,在两榜中分别占6席、5席。 苏州大市(含四县市) 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1-2月销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在苏州大市(含四县市)的销售监测数据,并参考企业提供的相关数据,经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2021年1-2月,融创中国以47.1亿元的销售业绩稳居苏州大市(含四县市)流量金额排行榜榜首,碧桂园以23.7万平的销售业绩位列流量面积榜单首位,以29.5亿元、16.3万方的销售业绩夺得苏州大市权益金额、权益面积双榜冠军。金地商置、象屿、中骏集团等知名房企在苏州县市积极布局,成绩斐然。 特别声明:房地产项目销售数据统计是以2021年1-2月销售的商品住宅网签数据为统计口径,主要依据CREIS中指数据在苏州大市(含四县市)的销售监测数据,并参考企业提供的相关数据,经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2021年1-2月,苏州大市(含四县市)商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为54.71万平,占苏州大市(含四县市)2021年1-2月总销售面积约21.2%,合计销售额为157.35亿元,占2021年1-2月总销售额约17.5%。其中,昆山的碧桂园星澜、太仓的恒大文化旅游城跻身销售面积榜单TOP5。销售面积TOP20中市区项目和昆山项目各占9席,太仓项目占2席,销售金额TOP20中昆山占4席,太仓占1席,其余均为市区项目。 商品住宅市场解读: 苏州市区(含吴江) 2021年2月,苏州市区(含吴江)商品住宅(不含保障性住房)新增供应20.11万㎡,环比下跌45.35%;成交面积为53.50万㎡,同比上涨102.43%,环比下跌35.30%;累计成交金额约144.59亿元,同比上涨102.78%,环比下跌38.03%。 2021年2月,高新区新房成交13.88万㎡,成交量最高;高新区上市面积最多,达10.15万㎡。 2021年2月,从面积段和价格段来看,120-144㎡面积段、300-400万元价格段销售最为热门,成交469套,占比11.04%。 苏州市区(含吴江)新房成交面积段对比 常熟 2021年2月,常熟市商品住宅(不含保障性住房)新增供应3.20万㎡,环比下跌51.33%;成交面积为10.69万㎡,同比上涨346.33%,环比下跌13.28%;累计成交金额约19.17亿元,同比上涨347.69%,环比下跌15.67%。 2021年2月,常熟市区新房为新增成交主力,新增3.20万㎡,成交4.96万㎡。 2021年1月,从面积段和价格段来看,90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门,成交125套,占比14.48%。 常熟市新房成交面积段对比 昆山 2021年2月,昆山市商品住宅(不含保障性住房)新增供应20.09万㎡,环比上升47.47%;成交面积为18.01万㎡,同比上涨900.61%,环比下跌47.84%;累计成交金额约35.81亿元,同比上涨959.77%,环比下跌47.53%。 2021年2月,昆山花桥镇新房成交5.87万㎡,成交量最高;张浦镇上市面积最多,达8.93万㎡。 2021年2月,从面积段和价格段来看,90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门,成交364套,占比22.30%。 昆山市新房成交面积段对比 太仓 2021年2月,太仓市商品住宅(不含保障性住房)新增供应1.96万㎡,环比下跌88.06%;成交面积为14.38万㎡,同比上涨1471.3%,环比上涨11.68%;累计成交金额约28.38亿元,同比上涨1580.49%,环比上涨19.95%。 2021年2月,太仓新区新房为新增成交主力,新增1.96万㎡,成交4.33万㎡。 2021年2月,从面积段和价格段来看,75-90㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门,成交211套,占比16.28%。 太仓市新房成交面积段对比 张家港 2021年2月,张家港市商品住宅(不含保障性住房)新增供应3.36万㎡,环比下跌69.58%;成交面积为8.13万㎡,同比上涨55.03%,环比下跌29.18%;累计成交金额约13.49亿元,同比上涨53.87%,环比下跌30.19%。 2021年2月,张家港市区新房为新增成交主力,新增3.56万㎡,成交5.23万㎡。 2021年2月,从面积段和价格段来看,120-144㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门,成交123套,占比18.75%。 张家港市新房成交面积段对比

2号站平台官网注册_政策升级后,北上深三地调控谁最严苛?

因为市场火热连续上热搜的上海终于发文对楼市进行了调控。1月21日,上海市住建委等部门发布了相关文件,从用地、税费、离婚购房等多个方面发文调控上海楼市。其中明确指出夫妻任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,严控“假离婚真购房”这一行为。 同时,上海还将增值税的征免年限上调至了5年,其或会对后续市场上的二手房交易行为产生影响。北上深3城均为一线城市,但3城针对楼市的调控力度则各不相同。在购房资格、首付方面,北京的调控力度更加严格。而在税费、限制假离婚等方面,沪深两城调控力度则更加严格。 严控假离婚购房行为 近期,上海的楼市步入了上升通道。数据显示,2020年下半年,上海新建商品住宅销售价格指数同比涨幅保持扩大趋势,较2019年12月份增长了1.4个百分点,新房市场活跃度较高。 为了防止楼市过度升温,1月21日,上海市住建委等部门发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。文件显示,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说,通过假离婚来实现购房的行为将会受到严控。 文件还显示,要加大住宅供应,特别是商品住房用地供应,在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)区域加大土地供应力度。同时,完善土地市场管理,坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。 此外,上海还对增值税的征免年限做出了调整,将个人对外销售住房增值税征免年限从此前的2年上调至了5年,从税费的角度对楼市进行了管控。而相关政策的出台会使得二手房交易税费的成本增大,其可以严防部分房东快买快卖房源。 政策还明确了要严格执行差别化住房信贷政策,实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,并指导商业银行严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速,对购房人首付资金来源等加大核查力度。 “整体而言,本次上海出台楼市新政主要是针对2020年以来上海楼市出现的火热现象,其是为了促进房地产市场健康稳定发展。此次上海出台的楼市调控新政具有一定的针对性和精准性,但创新意义不大,政策力度适中,对促进楼市回归理性具有一定的积极意义。”有业内分析师对《华夏时报》记者表示。 北上深调控对比 就目前来看,北上深3城针对楼市的调控各不相同。落户难度方面,深圳正处于人才引进阶段,“来了就是深圳人”的口号一直都喊得响亮。3城中,北京的落户难度最大,上海次之,深圳落户则较易。 3城的限购严苛程度也是不同的。针对非户籍人口购房,北京则是要求有连续60个月的个税或者社保证明,或者拥有工作居住证。上海也要求非户籍人口有连续60个月的个税或者社保证明,但是,非上海户籍的单身人士不可以购买住房。 而深圳的限购程度相比较京沪两城则是稍显宽松,非户籍人口需要5年的个税或者社保证明,或者落户满3年且社保满36个月。同时,3城针对首付比例的规定也各不相同。若无房也无贷款记录,在北京购买普通住宅首付为35%,非普通住宅的首付比例则是40%。 而上海和深圳针对首套无贷款购房,其首付比例分别是35%和30%。若有贷款记录或者并不是购买首套住房,北京的首付比例也是3城中最高的,其购买普通住宅的首付比例为60%,非普通住宅的首付比例为80%。而上海则是购买普通住宅的首付比例为50%,购买非普通住宅的首付比例为70%。 而深圳的无房也无贷款记录人群购买普通住宅的首付比例为50%,购买非普通住宅的首付比例则为60%。若已有住房,则购买普通住宅的首付比例是70%,购买非普通住宅的首付比例为80%。 数据显示,北京楼市上超过8成的房源是非普通住宅。而沪深两城则是普宅的成交占比较高。但是在税费、限售以及离婚购房方面,北京的管控力度整体则是低于沪深两城的。 比如,当前,北京要求离异一年内拥有的住房套数按照婚前计算,而沪深两城则是离异3年内拥有的住房套数按照婚前计算。(华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道) 来源:华夏时报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会