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二号站主管_海南房企开会讨论:如何从“活下去”到“活得更好”

海南房企负责人齐聚房协年会交流未来发展之路。中房报记者陈标志/摄 如何从“活下去”到“活得更好”,这是海南房企最为焦虑的话题。 1月8日下午,三亚,第五届海南省房地产业协会年会暨第二次理事大会召开。在这次代表海南房地产业“风向标”的会议上,与会房企负责人共同探讨了在海南自贸港建设的新形势下,海南房地产行业如何逆境突围与产业转型升级。 “限地限购”的大背景之下,海南房企面临困惑和挑战是一个不争的事实:2020年1-12月份全省土地招拍挂共成交286宗、城镇住宅用地只有12宗,房地产开发投资占比下降,商品房住宅用地供应大幅减少……2018年4月22日“全域限购”以来系列房地产调控政策一路加码,海南房企在传统房地产开发上,遇到了规模化开发和企业自身发展的“瓶颈”。 中国房地产报记者发现,早在海南房地产行业的“困境”来临前,也有一部分“先知先觉”的房企着手了创新变革,顺势对企业产业结构的调整、项目功能定位的优化、传统地产开发商到城市服务商的角色转换,他们给这场大会带来了创新模式与经验。 逆境突围 海南城镇住宅用地供应量大幅减少。中房报记者陈标志/摄 “海南省房协容纳了整个海南房地产企业的80%,他们的销售产值占到整个海南房地产销售额的80%以上,聚集了中国前十名的房地产企业。”富力集团海南区总裁、海南省房协执行会长赵�称,在新的形势下,海南房地产行业如何更好地服务于海南自贸港的建设,确实是一个值得深入探讨的重要行业话题。 要探讨海南房地产行业如何在逆境突围与产业转型升级,就不得不提三年前的“全域限购”。2018年4月22日,海南省委办公厅、海南省政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自贸区(港)急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。 外界把这一房地产调控政策,称作为“全域限购”——海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。之后,全域限购政策一路“加码”,出台了一系列房地产调控的“补丁”政策。 “加强版”的“限地限购”系列房地产调控政策,对于海南而言,保持当地房地产市场平稳运行,加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展,具有深刻的意义;而普通商品房住宅用地供应的大幅减少,以及限价、限购等“扎口袋”措施,对于传统房地产开发商而言,面临巨大的挑战。 此次会议上的几组数据显示,去年1-11月份,海南省房地产开发投资占比降至39.2%,同比下降2.2%;全省新动能、新产业加快增长,非房地产投资增长11.2%。 海南去年1-12月份土地招拍挂共成交286宗,住宅用地12宗52.41万平方米,商业用地103宗237.61万平方米,工业用地86宗340.92万平方米,其他83宗231.5万平方米。 记者就上述形势和话题与多名房企负责人进行了交谈。他们认为,商品房住宅土地供应量大幅减少,确实让传统房地产开发商遇到了规模化开发的“瓶颈”,但也促使企业主动在“逆境”中求变,积极调整战略,进行产业转型升级。 10种鼓励类房地产 海南房地产开发投资占比下降。中房报记者陈标志/摄 在传统房地产开发上积极求变的一批“先知先觉”实力房企中,绿地、富力等领头企业表现突出。以绿地为例,早在两年前,绿地结合海南发展目标及市场定位明确了“14+N”产业布局,通过积极整合大基建、旅游、商贸、文化体育、会展、农业、互联网信息等多元产业资源,进一步丰富海南的产业格局。 “房地产不再局限于居住,房地产企业多重业态促进产城融合。”在海口大英山CBD核心区域,富力海南顺势推出以“富力首府”项目为代表的城市综合体旗舰作品。这一“产城融合”的实践,便是房企从传统开发商到城市服务商等角色延伸的务实尝试。 “过去一年,海南坚持战略定力,坚持调控房地产,坚持环保高门槛政策定位,实现了房地产调控成功闯关。”在本次年会上,与会房企代表表示,今后要继续用足用好海南自贸港产业、保障、旧改三大领域等10种鼓励类房地产政策,“按照省委经济工作会议要求,盘活存量房地产,探索引进管理型房地产租赁企业,推动已经现售的存量空置房进入住房租赁市场,推动海南房地产业健康持续发展。” 中国房地产报记者注意到,海南省房协年会上提及的“海南10种鼓励类房地产”,实际上也是海南房地产行业转型发展的“抓力点”。这“10种鼓励类房地产”包括:产业类地产——商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产;保障性地产——安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房;旧改类地产——棚户区改造、老旧小区改造。 上述提及的“10种鼓励类房地产”,对海南自贸港建设具有深远的意义。产业类地产是海南自贸港产业发展的需要,打造国际旅游消费中心,推进总部基地建设,发展旅游业、现代服务业和高新技术产业;而保障性地产是海南自贸港保障民生和人才引进的需要,旧改类地产却是自贸港城市升级的需要。 海口市房协秘书长王路在主题演讲中,重点对海南商业办公类物业市场进行剖析及展望。 “把商业做好,写字楼做好,把对写字楼用户的服务做好,这就是企业下一步要注重的发展内容。”海南省房协执行会长赵�告诉记者,2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》发布后,随着大批企业进驻海南,对写字楼等商业办公的需求有着明显的增长。 “房地产业在海南仍是重要的支柱性产业,房企在海南仍大有可为。”有参会房企代表向记者表示。 践行绿色新标杆 海南省房协“绿链行动”签约。中房报记者陈标志/摄 “绿色地产”“绿色供应链”已经是海南房地产行业的风向标。 海南省房协执行会长赵�在做协会2020年工作报告及2021年工作计划时,多次提到了“绿色环保”等内容,倡导房企加入“绿色供应链”。赵�呼吁同行要坚持“房住不炒”,赋能海南绿色发展,力争当好自贸港建设的排头兵。 本次年会上,海南省房协与北京市企业家环保基金会举行了“绿链行动”签约仪式。后者为阿拉善SEE生态协会独立出资发起,是专门从事环境保护的非公募基金会。双方签约内容包括:将在信息发布合作、产业研究合作、推广应用合作等领域达成共识,依托专家资源和信息平台共享符合国家环境保护相关法律法规及行业排放标准要求的“白名单”供应商信息,促进海南房地产行业采购渠道的绿色环保。 前不久,海南省委书记沈晓明在接受著名主持人杨澜专访时,表示“期望海南成为绿色标杆”。“我们当然期待海南自贸港能够有深圳、浦东这样的经济奇迹,但是我们更期待,海南能够在创新、协调、绿色、开放、共享新发展理念的实践上能够成为一个新的标杆,能够成为新时代中国改革开放的一面旗帜。” 来自北京、深圳等地的专家也从推动海南房地产行业转型升级,实现海南自贸港房地产业绿色、低碳等课题作了深入解读。中国房地产业协会理事王一林在宣读中国房地产业协会发来的贺信,祝愿海南省房协“成为自贸港建设的排头兵,带动海南房企,把海南自贸港建设成生态、绿色的标杆”。(中房报记者陈标志三亚报道) 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

资金面迎来宽松开局 股债市场呈现“同涨”现象

近期,跨年流动性陆续到期回笼,仍然未能打破资金宽松局面。Wind数据显示,2021年以来近3个交易日,央行公开市场净回笼4000亿元,而资金利率仍然持续全线走低。受益于边际宽松的资金面,股债市场也呈现“同涨”现象。 业内人士认为,年初资金面迎来宽松开局,主要有两方面原因:一方面,去年底财政存款大额投放已经沉积在市场中,央行也开展跨年逆回购操作,资金面边际宽松局面一直延续;另一方面,今年初的债券供给量未出现放量,资金需求端并不强劲。 跨年之后,资金利率持续全线走低,1月6日,隔夜上海银行间同业拆放利率(Shibor)已下行至0.62%水平,14天Shibor较上年末下行超120个基点,尽管7天利率已有所反弹,但仍保持在1.966%的低位,显著低于政策利率水平(2.2%)。 “每年12月份,财政存款都会大额投放,因此年底超储率都会处于低位,这部分钱已经沉积在市场中,使得资金面边际宽松局面得以延续。央行公开市场回笼流动性,也是在保证合理充裕基础上,回笼多余的流动性。”江海证券首席经济学家屈庆表示。 对比以往的财政性存款情况,根据央行公布的金融统计数据,2020年11月财政性存款减少1857亿元。根据Wind数据,2018年、2019年12月财政性存款均减少1万亿元以上。这笔资金在年底大额投放,无疑给市场提供了充裕的流动性。 具体来看,即使是12月31日的跨年时点,隔夜利率也保持在1.09%的低位,而2018年、2019年的12月31日,隔夜利率分别为2.55%、1.69%;7天利率也仅略超政策利率水平。年底流动性超预期宽松,给年初资金面边际宽松“埋下伏笔”。 在流动性供给充裕的情况下,分析人士认为,年初资金需求并不强劲。国盛证券杨业伟团队分析称,政府债券供给年初可能处于“空窗期”。按当前公布发行计划估算,一季度国债净融资规模将明显低于去年同期,1月地方债发行规模预计也将保持低位。 此外,信贷投放“开门红”,对于市场流动性影响也有限。屈庆认为,贷款发放会出现存款派生现象,且缴纳的存款准备金比例有限,因此贷款投放对流动性影响不大。 展望后续市场资金面状况,兴业研究认为,得益于央行公开市场投放增加,去年12月资金面出现超预期宽松,预计今年春节前资金面有望延续宽松局面,但目前隔夜利率处于较低水平,这一低利率水平有可能不会持续。 来源:上海证券报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2号站平台官网注册_龙光服务:点亮新征程 共筑腾飞梦

岁末甫至,敬颂冬绥。满怀着拼搏与奋斗的激情,我们依依惜别不平凡的2020年,迎来满载机遇与挑战的2021年。值此辞旧迎新之际,我谨代表龙光智慧服务管理团队向全体员工及其家属们致以衷心的感谢和新年的祝福。 过去2020年,我们只争朝夕,不负韶华 这一年,我们彰显龙光精神。在疫情以及整体环境变化的影响下,全体龙光智慧服务人迎难而上,共克时艰,凭借在防疫工作中出色的表现,荣获“2020年中国物业服务防疫满意度社区100强”第1名、“2020中国物业服务防疫满意度企业”第3名、一线员工肖亚东获全国物业管理行业抗疫先进事迹“物业英雄”荣誉称号,近万名龙光智慧服务工作人员坚守一线,以职业素养,暖心、贴心的服务,守护百万业主安全,赢得了社会各界的广泛认可。 这一年,我们交出满意答卷。随着行业和市场变化,龙光智慧服务完成了以基础服务做口碑、以增值服务创利润、以智慧科技做体验、以新零售增收入的四维一体、复合共生的服务生态格局战略转型。在外拓征程当中,市场拓展突飞猛进,我们交出了合约规模增长一倍的可喜成绩,已突破1亿平方米。目前在管的225个项目里,囊括了住宅、商写、医院、学校等多种业态,并在物业城市服务领域领先领跑——龙光智慧服务与8家国企单位成立合资公司,承接城市空间运营;在增值服务方面,全年多经收入与去年同期对比增长接近翻番;社区电商从零起步,短短2个月时间内完成平台上线并突破百万用户;同时,智慧科技、新零售等版块正逐步完成初步构建,事实与成绩证明了我们的方向与战略是正确的。 这一年,我们以匠心致敬初心。今年我们坚持“品质为本、铸就未来”的理念,打造以客户为中心、以奋斗者为本的企业文化,涌现出一批优秀的种子教官和金牌管家,通过强化员工服务意识培训,持续升级服务标准,提高服务水平,进而提高客户对物业管理服务的满意度,真正给业主带来满意+惊喜的服务体验。 登高望远,方知远山长。矢志不渝,更需再出发。 2021砥砺前行。以规模优先、区域聚焦、城市深耕为方向,坚持全委为主、收并购为辅的战略,聚焦8大区域,由我们的基地城市辐射周围高价值核心城市,使合约规模实现快速增长。按照铁三角模式打造一支营销铁军,在八大区域建立拓展能力中心,支撑区域城市拓展。在城市服务领域,我们将在已有的八家国企合资公司层面做好城市服务,复制到其他基地城市和周边区域,继续领跑城市服务。 2021奋楫者进。我们要积极探寻新的市场机会与发展平台,在持续强化自身资源和能力的同时,要尽快建立以轻资产模式为主,围绕人和资产的需求,以自营+收购+合作为手段构建生态服务圈,逐步发力租售服务、酒店公寓、养老、教育、传媒等新兴增值领域,让我们的业主生活更有品质,资产更有保障。 2021开拓创新。我们要秉承一切以客户体验为中心,数字化赋能,以场景为抓手,以数据为驱动,构建智慧科技业务服务,为我们的业主打造美好生活、提供极致体验、创造优质生活。 新零售业务的全新起航,我们将以为社区居民提供便利、物美、价廉的服务商为目标,结合供应链、品类选择及场景业态,打造线上线下一体的新零售服务商。 在租售服务方面,推行线下门店开发,场景需求运营,打造全链条资产管理服务平台,为业主资产保值保驾护航。 2021追求卓越。新时代是奋斗者的时代,我们要以客户为中心,重点锻造服务力、拓展力、科技力、增值力和成本力,来打造我们的核心竞争能力,以“一心四维五力”来构建我们的竞争壁垒,形成企业强大的护城河及品牌效应。 承继辉煌辞旧岁,万象更新谱新篇 2021年是龙光智慧服务新一轮战略转型纵深改革的提速之年,我们将深入贯彻落实集团的各项要求,按照集团城市综合服务商的发展定位,继续大道阔行。在此,我真切希望公司上下站在2021年新的起点上,保持锲而不舍的奋斗精神、昂扬向上的奋发姿态,始终牢记“务实、创新、阳光、高效”的企业价值观,为龙光服务发展的美好蓝图添砖加瓦,为服务集团的二次腾飞注入源源不竭的动力。最后,感谢公司全体同仁在过去一年的奋力拼搏,用汗水浇灌出龙光智慧服务的转型升级,让我们携手逐梦未来,砥砺前行,在攀向高峰中实现客户、员工与企业的共同发展。 祝愿大家: 阖家幸福、工作顺利、万事如意! 龙光智慧服务集团 执行总裁:刘畅 2021年1月1日 来源:龙光服务 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

加强信披协调统一 央行等三部委规范信用债

关于公司信用债的又一重磅监管文件出炉。12月28日,央行、发改委、证监会联合发布《公司信用类债券信息披露管理办法》(以下简称《办法》),将自明年5月1日实施。这也是继建立债券市场统一执法机制、实现银行间和交易所市场信用评级互认、推动基础设施互联互通等多项措施后,关于公司信用类债券部际协调机制的又一重要工作成果。 统一信披要求 北京商报记者注意到,《办法》共五章47条。从主要内容来看,《办法》主要涵盖了六大项内容。首先统一公司信用类债券信息披露的基本原则,强调信息披露应当遵循真实、准确、完整、及时、公平的原则,不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 其次,统一了公司信用类债券发行及存续期的信息披露要求。包括发行阶段披露的文件内容、募集资金、企业内控制度等要求,以及存续期间的披露要件、披露频率、披露时点等方面要求。例如,企业应当在每个会计年度结束之日起4个月内披露上一年年度报告。债券存续期内,企业发生可能影响偿债能力或投资者权益的重大事项时,应当及时披露,并说明事项的起因、目前的状态和可能产生的影响。 同时细化了存续期重大事项认定及披露要求。结合新《证券法》,明确了22项重大事项类型和具体界定标准,其中包括:企业丧失对重要子公司的实际控制权,企业转移债券清偿义务,债券担保情况发生变更,企业发生重大资产抵押、质押、出售、转让、报废、无偿划转以及重大投资行为或重大资产重组等,要求企业及时披露可能影响偿债能力或投资者权益的重大事项。 此外,明确信息披露参与各方的责任。强化企业及董事、监事和高级管理人员,控股股东和实际控制人的信息披露主体责任,同时明确承销机构、会计事务所、评级机构等中介机构相应的信息披露义务和职责;规范特殊状态下的信息披露。结合市场最新发展情况,统一企业被托管、接管或进入破产程序,转移债券清偿义务、债券违约等多种特殊情形下的信息披露责任,以及信息披露文件更正、变更、豁免的信息披露要求,弥补了此前这方面的信息披露短板。 值得一提的是,此次《办法》强化了信息披露违法违规的法律责任。明确信息披露存在虚假记载、误导性陈述,给投资者造成损失的,发行人内部各主体的责任,同时明确债券市场统一执法适用。 “《办法》有助于化解信用债发行主体缺乏必要约束、市场缺乏透明度、评级质量不高、投资者难以合理风险定价等市场痛点。”光大银行金融市场部分析师周茂华指出,《办法》对发债公司强化监管和市场化约束,有助于帮助公司不断提升内部经营管理水平,推动企业高质量发展;同时,在信息披露规范、充分,定价合理后,也将使得信用债市场吸引力不断增强。 苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金则认为,三部门共同发布《办法》,确定了信用债发行的监管职责,强化了“信用类债券部际协调机制”,也一定程度上结束了信用债发行场所的争论。 加强投资者保护 北京商报记者注意到,此次发布的《办法》及附件内容中,44次提及投资者,此外在募集说明书中,还专设了“投资者保护机制”一章,披露了债券持有人会议机制、受托管理协议主要内容、违约情形、违约责任、债券违约救济机制和处置程序等与投资者权益密切相关的内容。 前段时间,华晨集团、永煤控股等相继违约,引发债券市场连锁反应。多位分析人士指出,债券市场的体制机制改革进程需要进一步加快,市场监督机制对潜在的信息披露违规、资产转移甚至逃废债等行为的规范能力也需要加强。 在陶金看来,此次《办法》实施,解决了在债券市场迅速发展的背景下,如何通过制度手段进行风险控制的问题,债券发行规模日益扩张,债券违约风险也不可避免地持续积累,而这些违约事件中不少存在信披问题。 “之前,监管对信用债发行主体的信披要求低于股票融资的上市公司,这造成了信用债市场中大量定责和处罚的缺失,此背景下,严格和明确的关于信披追责和处理制度是必需的。”陶金称,对债务主体更多信息的披露有助于市场对风险的及时识别,能够很大程度上挽回投资者的损失,此外,规范特殊状态下的信披制度,可进一步通过提前信披保护投资者利益。 周茂华同样评价道,“公司信息准确、充分披露是投资人和信用评级机构有效定价的基础,管理层此次出台《办法》明确公司披露信息义务和相关规范的细化,增强信用债市场的透明度、规范性,有助于保护投资者合法权益”。 继续推动规则统一 近年来,我国公司信用类债券市场快速发展,市场参与主体和产品不断丰富,制度体系不断完善,规模稳居全球第二,有力支持了实体经济发展。 总体来看,此次《办法》是完善债券市场基础性制度的重要举措,也是规范和统一公司信用类债券信息披露标准的重要制度性安排,有利于提高债券市场信息披露质量和透明度,强化市场化约束,保障投资人合法权益。 “未来完善信用债市场建设,还需要进一步完善市场化、法治化的信用债违约处置机制。”周茂华认为。 公司信用类债券协调机制办公室有关负责人介绍,公司信用类债券是企业直接融资的重要渠道,在服务实体经济、优化资源配置等方面发挥着重要作用。此次《办法》发布后,下一步,央行将会同相关部门继续按照党中央、国务院统一部署,在国务院金融委的指导下,充分发挥公司信用类债券部际协调机制作用,继续推动公司信用类债券规则统一,推进债券市场互联互通,提升债券市场法治化水平,助力债券市场高质量发展。 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

梓文二号站_房地产企业动态监测:房企11月销售业绩稳定增长 融创月销693.5亿夺冠

2020年12月15日,中指研究院发布《中国房地产企业动态监测第279期》。2020年12月,28家房企公布11月份销售业绩,22家房企销售业绩实现同比增长,房企11月销售业绩表现乐观,其中融创中国以693.5亿元的销售额位居前,同比增长4.1%。 经营动态:房企11月销售业绩稳定增长,融创月销693.5亿夺冠 融资投资:房企融资类型以债券融资为主,部分以合作开发获取投资机会 土地储备:房企积极拿地,拿地城市集中在北京、广州、深圳等城市 重大事项:领地控股于香港联交所主板挂牌上市,金科与海伦堡签署战略合作 百亿代表企业2020年11月销售情况 注:碧桂园,富力,龙光销售数据为权益销售数据 企业经营动态 2020年12月,28家房企公布11月份销售业绩,22家房企销售业绩实现同比增长,房企11月销售业绩表现乐观,其中融创中国以693.5亿元的销售额位居前,同比增长4.1%;在22家实现业绩同比增长的房企中,龙光、绿城、中海、金茂的销售额同比增幅较大,均在60%以上,其中龙光销售额同比增长82.6%达116.7亿元。与2020年10月份相比,16家房企销售额实现环比增长,其中绿城中国销售额环比涨幅较大,达37.9%。 重点企业2020年11月销售情况 数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com 碧桂园——11月权益销售额571.4亿元,权益销售面积661.0万平方米:2020年11月,碧桂园实现权益销售金额571.4亿元,同比下降5.0%,实现权益销售面积661.0万平方米,同比下降9.0%。2020年1-11月,碧桂园累计销售额达5579.0亿元,同比增长3.4%。2020年11月,碧桂园在浙江丽水、上饶、佛山、广州增城、无锡、南京、济南、广东惠州等城市共斥资52.47亿元进行扩储。 万科——11月销售额575.4亿元,销售面积394.4万平方米:2020年11月,万科实现销售额575.4亿元,同比增长5.5%;销售面积394.4万平方米,同比增长8.2%。2020年1-11月,万科实现6062.1亿元销售金额,销售面积4025.3万平米,万科在11月土储方面增加23个,分别位于深圳、南京、南通、徐州等地。 恒大——11月销售额460.7亿元,销售面积509.0万平方米:2020年11月,恒大实现销售额460.7亿元,同比增长24.3%;销售面积509.0万平方米,同比增长31.7%。2020年1-11月,恒大销售额达6786.6亿元,同比增长16.9%,销售面积7575.4万平方米,同比增长34.5%。 融创——11月销售额达693.5亿元,销售面积517.2万平方米:2020年11月,融创合约销售额达693.5亿元,同比增长4.1%,合约销售面积约为517.2万平方米,同比增长12.3%。2020年1-11月,融创累计取得销售额5204.5亿元,销售面积3751.2万平米。融创11月新增土地2宗,分布于福州和深圳。 保利——11月销售额402.9亿元,销售面积262.9万平方米:2020年11月,保利实现合同销售金额402.9亿元,同比增长24.0%,实现合同销售面积约262.9万平方米,同比增长8.6%。2020年1-11月,保利实现合同销售金额为4630.4亿元,销售面积约3119.3万平方米,同比分别增长10.3%10.7%。11月,保利地产通过招拍挂方式在大连、佛山、莆田等地斩获13宗地块。 中海——11月销售额348.3亿元,销售面积172.9万平方米:2020年11月,中海实现合同销售额348.3亿元,同比增长65.2%,签约面积172.9万平方米,同比增长56.2%。2020年1-11月,中海累计实现签约面积1714.6万平方米,同比增长4.8%;签约金额3209.4亿元,同比增长10.0%。2020年11月,中海在珠海、南京等城市竞得4幅地块,拿地金额为133.89亿元。 龙湖——11月销售额284.5亿元,销售面积172.5万平方米:2020年11月,龙湖实现销售额284.5亿元,同比增长35.0%,实现销售面积172.5万平方米。2020年1-11月,龙湖累计合同销售金额约为2428.0亿元,同比增长9.0%,累计合同销售面积约1438.0万平方米。2020年11月,龙湖通过招拍挂佛山、重庆、成都等城市竞得9宗地块。 绿城——11月销售额386.0亿元,销售面积182.0万平方米:2020年11月,绿城实现合同销售金额386.0亿元,同比增长76.3%,实现合同销售面积182.0万平方米,同比增长49.2%。2020年1-11月,绿城累计取得总合同销售面积约1134.0万平方米,总合同销售金额约人民币2310.0亿元,同比去年分别增长24.9%、34.2%。 1、企业融资投资动态 2020年12月上半月,房企融资类型以债券融资为主,部分企业通过中期票据、优先票据等方式获取资金,部分企业通过发行资产支持证券补充资金。其中万达商管128亿元公司债券已获上交所受理;金融街拟发行25.3亿元中期票据;龙光集团拟发行3亿美元优先票据,票面利率4.85%;融创23亿元申万宏源-融创昆明文旅城资产支持专项计划获深交所受理。 投资方面,房企积极参与战略合作增加土地储备,同时参与其他形式投资,推动多元化发展。其中,华夏幸福对外投资12家公司,金额合计156.63亿元;融创中国与GIC签订70亿人民币投资协议。 万达商管128亿元公司债券已获上交所受理 12月9日,据上交所披露,大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行2021年公司债券已获上交所受理,拟发行金额128亿元,本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还到期公司债券。 金融街威斯汀酒店30.3亿元ABS获上交所受理 12月14日,据上交所消息,2020金融街威斯汀酒店资产支持专项计划获上交所受理。消息显示,该债券拟发行金额30.3亿元,原始权益人为北京金融街投资(集团)有限公司,计划管理人为中信证券股份有限公司。 华夏幸福对外投资12家公司 金额合计156.63亿元 12月4日,华夏幸福发布公告称,公司对外投资华御安(深圳)运营管理有限公司等12家公司,金额合计人民币156.63亿元。 融创中国与GIC签订70亿人民币投资协议 近日,融创中国与新加坡政府投资公司(简称“GIC”)签订投资协议,双方共同成立总规模为70亿人民币的房地产投资平台,专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。此次合作,融创中国与GIC分别持有合资平台51%和49%的股权,该合资平台借助融创中国在高端住宅开发领域的实力和口碑,以及在核心城市的行业地位及竞争优势,投资中国住宅市场。摩根士丹利亚洲担任融创中国在此次合作中的财务顾问。 2、企业新增土地储备动态 2020年12月上半月,房企积极拿地,拿地城市集中北京、广州、厦门等城市。其中,电建57.95亿元竞得北京海淀1宗地块;保利28.46亿元竞得广州荔湾区1宗商住用地;大悦城39.55亿竞得厦门集美地块,溢价率31.83%;融创+武汉城建40亿元竞得宁波市北仑区一宗商住用地,溢价率26.09%。 融信+保利+招商联合体52.129亿元竞得上海1宗住宅用地 12月4日,融信+保利+招商联合体52.129亿元竞得上海静安区中兴社区C070202单元268-01地块,地块东至轻轨3号线,南至轻轨3号线,西至宝昌路,北至宝源路,土地用途为住宅用地,出让面积2.43万平,起始价52.19亿元。 金茂45.63亿元底价竞得佛山1宗商住用地 12月4日,金茂45.63亿元底价竞得佛山市南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段地块,土地面积15.98万平方米,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。 大悦城39.55亿竞得厦门集美地块 溢价率31.83% 12月9日,大悦城39.55亿竞得厦门集美2020JP06地块,成交楼面价24770元/�O。地块位于集美区11-11集美新城片区杏林湾路与诚毅中路交叉口,宗地面积12.79万�O。 3、企业其他重大事项 越秀集团与广州花都区政府签署战略合作协议 将在多领域开展合作…

大唐地产在港敲钟 国韵地产开启新篇章

2020年12月11日,大唐地产(股票简称:大唐集团控股,股票代码2117.HK)正式在香港交易所主板挂牌上市,由此登陆国际资本市场,开启新的发展篇章。成为继汇景控股、港龙中国、金辉控股、上坤地产、祥生控股、领地控股后年内第七家成功上市的房企。据大唐地产披露其上市发售价及配发结果,发售价厘定为每股股份4.56港元,将收取的全球发售所得款项净额估计约为14.36亿港元。 图:大唐集团控股上市敲钟仪式 2020年,港股市场上物业企业迎来上市潮,截止目前已有建业新生活、正荣服务、融创服务、恒大物业等10余家物业企业登陆港交所。而成功登陆港交所的地产开发企业屈指可数,“递交上市申请-失效-更新申请”的循环,成为房企赴港上市之路的写照。在此背景下,大唐地产成功登陆港交所,更能反映资本市场对其综合实力、发展模式以及发展前景的认可。 规模与利润同步,企业快速发展 2010年,大唐地产获福信国际控股战略投资,成为福信国际控股旗下的地产品牌,自此迈入高质量规模化发展新阶段。大唐地产专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业。截至目前,大唐地产已将业务扩展至中国主要六大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区及成渝经济区。 2020年1-11月,大唐地产实现签约销售额359.3亿元,签约销售面积343.4万平,销售规模已超过去年全年。同时销售规模行业排名由去年末的第82位提升至72位。 图:大唐地产近两年销售规模情况 伴随公司规模的快速扩张,大唐地产经营业绩和盈利能力也在持续提升。2017年大唐地产实现营业收入40.19亿元,归母净利润4.24亿元,2019年营业收入增长至81.08亿元,归母净利润升至7.10亿元,营收和归母净利润复合增长率分别高达42.0%和29.4%。2020年上半年,大唐地产营收17.85亿元,实现归母净利润0.9亿元。分业务板块来看,大唐地产主业仍然是地产开发,2019年销售物业占营收比达95.9%,此外企业还提供建筑、租金收入、酒店服务,占比相对较低。 图:大唐地产近三年营收及利润情况 大唐地产规模和经营业绩取得快速发展,其前瞻性的布局、强大的产品力以及标准化的开发运营能力功不可没。前瞻性的全国布局为企业发展提供了长期驱动力,强大的产品力助推了业绩的快速增长和市场的认可,标准化的开发模式则保证了公司高质量的快速发展。 前瞻性的区域布局,优质的土地储备 土地储备作为规模化发展的先决条件,大唐地产在销售保持高速增长的同时,不断加大投资布局力度。截止到2020年8月底,大唐地产总土储1117.6万平方米。其中69.4%由上市集团的附属公司开发,30.6%由集团的合营及联营公司开发。在区域布局方面,大唐地产重点布局核心城市群,并在城市群内选择适合介入的二、三、四线城市,把握市场的结构性机遇,重视在城市化进程当中人口迁移带来的需求。同时在总体布局城市群的战略之下,大唐地产又有灵活调整。在高能级城市里面,大唐地产更多的是在相对郊区布局;而在低能级城市,大唐地产聚焦到最核心的区域布局。 图:大唐地产土地储备区域分布情况 土储分区域来看,大唐地产布局覆盖海西经济区、北部湾经济区、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区及成渝经济区等中国六大经济区。其中大本营海西经济区以及重点布局的北部湾经济区土地储备分别为296.7万平和446.1万平;京津冀经济区和长江中游经济区土地储备分别为102.7万平和151.7万平;新布局的长三角经济区和成渝经济区土地储备分别为63.4万平和47.3万平。 此外,在招拍挂市场土地成本日益高涨的背景下,大唐地产采用多元化的土地收购渠道,除在招拍挂市场拿地外,还通过收并购、旧改等方式不断增加土地储备,降低拿地成本。可以看出,大唐地产目前土地储备充沛,且土储主要集中在中国的主要六大经济区,区域市场支撑度较高,为企业后续的规模扩张提供了保障。同时多元化的拿地方式,为企业未来业绩及利润收益的进一步提升打下坚实的基础。 国风地产先行者,构筑产品力护城河 房地产行业告别黄金时代,进入高质量发展时期。行业竞争也从规模化竞争向以产品力、运营力等为核心的企业综合实力的竞争转变,产品力作为差异化竞争力的一部分,已成为房企发展的“护城河”。 作为一家兴于厦门的房地产企业,大唐地产一直致力于以东方文化创新,引领国人居住生活方式的改变。大唐地产属于国风产品打造先行者,从“蓝脸窦尔墩”的logo标识,到涵盖唐风、徽派、新中式在内的国韵建筑,再到开发理念“以东方文化创新,引领国人居住生活方式的改变”。大唐地产多年来一直在国韵地产领域坚持初心、守正出奇。 为了实现国风产品的差异化市场定位,大唐地产深入研究了全国各地中式建筑的历史。在风格上,大唐地产并不热衷复制,所有建筑项目往往都有不同的中国风貌,建筑产品涵盖唐风、徽派、汉风、新中式、闽派等。在产品线上,大唐地产也根据不同阶段客户的需求打造了大唐果系、世家系和印象系三个产品系。 图:大唐地产三大产品系 大唐地产坚持“以东方文化创新,引领国人居住生活方式的改变”产品理念。深刻的洞察与不断产品迭代,让大唐地产国韵建筑始终烙印着“人文情怀、时代国风、文化创新、执着匠心”的标签,深融到每座国宅的匠造血脉,让建筑从内而外散发人居风华。 标准化运营体系,奠定高质量发展基调 如果前瞻性的区域布局以及强大的产品力奠定了大唐地产持续增长的基调,标准化物业开发流程及成本管理,则是其高质量发展的保障。 大唐地产经过多年发展,现已形成了一套成熟完善的标准化物业开发流程及成本管理体系,从选址、土地收购,到融资、项目设计及规划、采购及施工、质量控制,再到预售及营销、交付以及售后客服等覆盖房地产开发全流程。借助标准化的物业开发流程及统一的信息体系,确保企业选择优质的供应商及承包商,提供优质的物业产品,提升运营效率,令企业快速发展进入新地区及城市 图:大唐地产标准化开发流程 在战略发展方面,大唐地产明确了发展战略和路径,即以客户为中心的高质量规模化发展。围绕这个战略,大唐地产“研发”出一套名为“166”的独特打法,即以1个平台为抓手,通过6大策略(精准投资、客户定位、品质与服务、运营策略、融资策略、合作策略)及6大保障(组织变革、利益共享机制、标准化建设、信息化建设、风控体系、人才建设)来实现规模快速发展的目标。 成功登陆资本市场,对大唐地产来说,是实力的证明,也是全新的起点。未来随着资本的助力,大唐地产将进一步拓展优质融资渠道、为企业的规模扩张,产品打造、运营发展助力,从而跨入新的加速发展阶段。 来源:中指研究院 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

2020年1-11月银川房地产企业销售业绩排行榜

2020年以来,银川房地产市场供销两旺,市场热度持续上升,吸引了全国众多开发商的目光。下半年在国家“房住不炒”宏观基调下,银川市政府因城施策,依据银川市场特性,调控手段愈加灵活。下面将介绍2020年1-11月银川楼市具体成绩。 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月-11月期间银川销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在银川的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的区域或项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 从榜单来看,2020年1-11月,银川房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为237.9亿元。 榜单前十强企业中,宁夏中房以60.2亿元的销售额占据榜单第一,其销售额占到TOP10榜单企业合计销售金额的25.3%。旗下中房玺悦湾、中房玺云台、中房悦然居、中房东方赋、中房东方悦、中房东方韵、东城人家、苏荷阳光等在售项目受到市场热捧。中海地产以48亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军;万科以42.3亿元的销售额紧随其后,位列榜单第三。 从销售金额占比上看,榜单前三名企业构成了第一阵营,其销售额占前十强总销售额的63.3%。可见银川房企间不同阵营的分化明显,头部企业以及拥有极高的市场占有率。随着2010年中海,2012年恒大,2014年世茂,2017年中梁、碧桂园,以及2018年万科进驻银川,一系列的外埠企业为银川房地产市场带来了新的活力。同时,面对一线房企的高歌猛进,本土房企也应当寻求机会突围,以应对市场的变化与竞争。未来银川房地产市场将面临本地房企与外地房企的激烈竞争,各房企的表现我们拭目以待。 城市投资:房地产开发投资稳步增长,城市投资价值凸显 2020年前三季度,银川市房地产开发完成投资226.57亿元,同比增长11.0%,增幅比上年同期提高15.7个百分点,比宁夏全区平均水平高5.4个百分点,房地产开发投资占银川市投资额的36.2%,拉动银川市投资增长3.6个百分点。其中:住宅完成投资161.46亿元,同比增长14.7%;办公楼完成投资2.90亿元,同比下降10.7%;商业营业用房完成投资25.09亿元,同比增长5.5%;其他完成投资37.12亿元,同比增长2.3%。从各县(市)区房地产占比看,金凤区、贺兰县、兴庆区房地产投资占固定资产投资的比重已达到70.9%、60.0%和56.5%,远高于其他行业投资比重。 中指研究院发布的“2020中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究”报告显示,银川市城市房地产开发投资吸引力在西北地区排名第三,是宁夏沿黄城市群的核心城市。随着“银西高铁”“京兰通道”的建成通车,将促进西北区域间的交流合作和资源优化配置,银川市的对外交通状况也将得到显著改善,城市价值将会进一步提升。 土地市场:供应放缓,成交楼面均价略有回落 2020年11月,银川共推出土地规划建面146.16万�O,成交60.99万�O,环比减少55.76%,同比减少51.12%,成交楼面均价993元/�O,环比减少2.55%,同比增长6.67%。其中,成交住宅用地5宗,共计22.30万�O,环比减少65.08%,同比减少77.83%;商办用地1宗,共计5.14万�O,环比增长39.56%。 银川市土地供求价走势 数据来源:CREIS中指数据 2020年1-11月银川市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积 数据来源:CREIS中指数据 从2020年1-11月银川市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积来看,无论是住宅用地还是商业用地,金凤区都成交量最多的区域。 银川市功能分区明晰,城北规划为阅海湾中央商务区,阅海湾是银川承载高端商务,聚揽总部经济的重要载体,市政府投资15亿元建设“三园一带”中央公园、绿博园、水上公园与团结路景观带。作为宁夏建设内陆开放型经济试验区的重要载体,阅海湾中央商务区成为搭建“向西开放”战略平台、深入推进跨越发展的必然选择,使得银川城北掀起商务区居住和投资的热潮。10月30日,银川市金凤区亲水大街以东、哈尔滨路北侧成交1宗商住用地吸引中房集团、中房万科、北控宁生和世茂地产四家房企激烈竞价,经过13轮出价,溢价高达51%,最终由本地开发商中房集团7.1亿元竞得,为中房集团布局阅海板块提供强有力支撑。 城南为生态人文居住区,交通、医疗、教育基建日渐完善,文旅、商业发展势头良好,同时还有不少优质的土地资源储备,2020年第三季度以来,城南望远片区共推出9宗住宅用地,成交楼面均价1155元/平方米。 行业政策:市场监管更加严格 2020年9月银川市人民政府办公室发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通过加大土地供应量,坚决打击“囤地不建”行为;严格落实房屋预售制度,严格执行银川市商品房预售资金监管制度,切实规范全市商品房住宅预售行为;完善差别化住房信贷措施;实行商品住房限购限售政策等方式,加强市场调控,促进房地产市场平稳健康发展。 2020年10月银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(以下简称《办法》),于今年12月1日起施行,有效期五年,适用于兴庆区、金凤区和西夏区三个行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理。《办法》将有效保障预售资金用于商品房项目工程建设,防范交易风险,保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,维护房地产市场交易秩序。 城市建设:银西高铁正式进入试运行 12月1日上午8时整,D55203/2次动车组列车从银川火车站发车,标志着银川至西安高速铁路正式进入试运行阶段,预计12月底具备开通运营条件。银西高铁北起宁夏回族自治区银川市,向东南经甘肃省庆阳市、陕西省咸阳市,至陕西省西安市,线路全长543公里,是我国“八纵八横”高速铁路网包头(银川)至海口通道的重要组成部分,也是重要扶贫工程。银西高铁建成通车,将使银川到西安的时间由现在的15个小时缩短至3个半小时左右,宁夏正式接入全国高铁网,更好地加快地方区域经济发展,同时也将沿黄城市群融入全国高铁网络,更加强化银川区域中心城市对周边地区的辐射带动作用。 结语: 2020年房地产金融环境持续收紧,银保监会下发房地产信托业务专项排查通知,继续严控房地产信托规模;住建部部长刊文继续强调“房住不炒”,银川市也陆续出台房地产新政,为房地产市场平稳健康发展保驾护航。作为宁夏的省会城市,“新丝绸之路”经济带的重要节点,随着城市基础设施建设的日趋完善,“西部大开发”战略的深入推进,银川房地产市场将迎来更广阔的发展空间。 来源:中指研究院 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

力高优居美家物业荣获“2020中国物业特色服务优秀运营企业-健康生活服务”

2020年12月3日,“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在北京召开,峰会由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办。 力高集团旗下物业品牌——优居美家凭借卓越的服务品质、强大的创新能力,融合健康+科技+物业的物业商业模式获得市场认可,荣获了“2020中国物业特色服务优秀运营企业——健康生活服务”奖项。 健康+科技+物业  品牌价值不断凸显 “和市场同行相比,力高优居美家在健康社区管理、技术研发、智能服务及平台优势方面具有鲜明的差异化核心竞争力。” 优居美家物业依托于力高集团“新东方健康建筑”产品战略,以全生命周期健康管理为理念,为社区嵌入健康管理品牌——怡邻健康,并凭借力高多元化的产业动能,发展高科技物业管理平台,为社区提供健康人居解决方案,通过应用技术和科技创新改善人居环境,提高每个社区的健康管理水平,提升社区价值。 在全面健康的时代,优居美家物业已成为力高集团打造新东方健康人居生活的排头兵,以社区为入口、以家庭为单位,面向社区业主提供贯穿生命周期的综合健康管理服务,让健康不止于医养,在社区服务领域全面开花。 “从治到防”,时下健康体系理念转变,折射出一个辐射全行业的8万亿大健康市场,物业服务转型升级正被深度挖掘与塑造。在大服务语境下,力高优居美家融合生活管家+健康管家的最佳触点,从而迸发更大的服务价值与能量。 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会