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梓文二号站_中指·每日要闻:中国电建地产成功发行17.6亿元公司债券 华润置地22.51亿元获西安沣西新城商住地

今日看点 ·深圳房产中介协会:勿为产权不明晰房产提供居间服务或关联服务 ·中国电建地产成功发行17.6亿元公司债券 票面利率4.2% ·力高集团:黄友嘉辞任独立非执行董事等职务 谭锦球获委任 ·华润置地22.51亿元获西安沣西新城商住地 ·佳兆业集团与佳兆业物业成立佳兆业科技 注册资本1000万元 【政策·市场】 深圳:近日,深圳市房地产中介协会向房地产中介机构、从业人员发布提示称:近期,有房地产中介机构和人员涉嫌违规代理小产权房交易。提示指出,房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范,积极履行审慎核查及告知义务,对所委托房源的合法性和真实性进行查验,切勿为产权不明晰的房产(包括但不限于小产权房、军产房等)提供居间服务或关联服务。否则,一经查实,即依据规定进行自律惩戒。 【企业】 【1】中国电建地产:4月9日,据深交所披露,中国电建地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券,发行金额为17.6亿元,票面利率为4.20%。 【2】力高:近日,力高集团发布公告称,由于黄友嘉有意投放更多时间于其他事务,故已辞任独立非执行董事、董事会审核委员会成员及提名委员会成员,全部均自2021年4月8日起生效。 【土地】 华润置地:4月9日,华润置地22.51亿元获得西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40号商住用地,楼面地价11730元/平方米,溢价率225.83%。该地块位于西安信息片区丰信路(兴信路)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰智南路(兴园路)以西、翱翔四路(横十一路)以北,净用地面积115.133亩,规划建筑面积191887平方米。 【物业服务动态】 【1】佳兆业:4月9日,据悉,佳兆业集团(深圳)有限公司新增投资企业深圳市佳兆业科技营销有限公司。深圳市佳兆业科技营销有限公司成立于2021年4月7日,注册资本1000万元,法定代表人李海鸣。佳兆业物业管理(深圳)有限公司出资600万元,持股60%;佳兆业集团出资400万元,持股40%。佳兆业物业管理(深圳)有限公司成立于1999年10月,注册资本3.1亿元,法定代表人廖传强。为佳兆业物业集团有限公司全资子公司。 【2】中梁地产:4月9日,据悉,上海中梁地产集团有限公司新增投资企业上海梁建商业管理有限公司,投资比例51.00%。上海梁建商业管理有限公司为新设立公司,成立于2021年4月8日,注册资本1000万元,法定代表人汪洋。股权结构中,中梁地产集团出资510万元,持股51%,上海泽果置业有限公司出资490万,持股49%。上海泽果置业有限公司成立于2020年12月,注册资本1000万元,法定代表人李永芬。股权结构中,上海李嘉投资管理有限公司(自然人李永芬持股100%)持股65%,上海聚丰投资管理有限公司(自然人李永芬、唐可奇分别持股90%、10%)持股35%。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由高枫沐、周睿哲供稿;徐静审校) 

二号站总代 2号站娱乐直属登录_成都出台楼市调控“16条”:人房比超3倍楼盘限售5年 法拍房纳入限购限售

3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16条具体措施。 根据《通知》,成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年,建立二手住房成交参考价格发布机制,将“法拍房”纳入限购限售。《通知》自印发之日起执行。 推二手住房参考价格 早在2020年9月14日,成都市便出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(成办发〔2020〕83号),其中规定:“加强热点楼盘销售方案审核,合理确定房源和认购人数比例,优先保障无房居民家庭购房需求。”成都市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(成住建发〔2020〕398号)规定:“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。” 为了坚持“房住不炒”的定位,坚决打击炒房行为,切实解决无房家庭的居住问题,《通知》将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。 本《通知》发布之日起领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按本规定执行,本《通知》发布之前已领取预售许可证(现售备案意见书)的项目按原政策执行。 近期,成都市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,根据《通知》,成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。 此外,还将采取以下措施进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控,要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格,社会化网络信息平台要配合做好技术管控;二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布,用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。 将增加住宅用地供应 值得一提的是,近期部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作,个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生,变相规避限购政策。 为此,《通知》要求,依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得成都市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体,均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。 在司法拍卖的实践中,竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果,一旦司法拍卖成交裁定文书下达,竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户,须自行承担毁拍的法律后果。本《通知》实施前,已进入司法拍卖竞价环节的,仍按原政策执行。 将法拍房等纳入限售管理是指,按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定,“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让”,其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。 同时,为了进一步规范司法处置和股权转让取得的开发项目的开发销售行为,对通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目,《通知》规定:一是受让人应当履行原国土出让合同以及项目履约协议等约定的义务,如规划条件、自持物业、配建公共设施等;二是严格执行限购、限售以及商品住房价格指导等调控要求。 根据《通知》,成都将增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。 同时,中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。此外还将加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与成都市土地竞拍。 为有效防范房地产市场风险,确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,《通知》要求,中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让,坚决遏制房价过快上涨。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。 在加大住房保障力度方面,成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举,实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时,采取共有产权、优惠出售等多种方式,全面保障人才安居需求;加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。 调整差别化住房信贷政策 在严格金融审慎监管方面,《通知》称,人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策。 具体包括,居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的,最低首付款比例为30%;居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%。 同时,督促银行业机构切实加强个人贷款资金的用途管理,坚守“房住不炒”的定位,防止个人贷款市场乱象消弭房地产调控政策效果,积极稳妥促进房地产市场平稳健康发展。 在加强市场秩序监管方面,《通知》明确,成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。 此外,为了防范商品房项目停工停建风险,保障购房人的合法权益,成都市商品房预售资金监管工作应严格执行《成都市商品房预售款监管办法》(成办发〔2020〕101号)的规定,开发企业、住建部门和商业银行切实履行预售资金监管责任,严格工程建设进度预售资金支付节点管控,有力保障预售商品房工程建设。

杭州规范房地产市场经营行为 严禁中介机构提供首付融资

3月19日,杭州市房地产中介行业协会微信公众号消息称,为贯彻落实市住保房管局下发的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》精神,3月12日,协会向全市房地产中介行业发布《关于规范房地产中介服务行为的倡议》,号召各房地产中介机构及从业人员、各房源发布网络平台从房源发布行为、市场信息发布行为、市场经营行为等方面对房地产中介服务行为进行规范。 倡议书一经发出,得到包括各区县协会、房地产中介机构及各房源发布网络平台纷纷响应。截至3月19日,共计999家单位带头响应,签署了倡议书,杭州我爱我家房地产经纪有限公司、杭州豪世华邦房地产代理有限公司、浙江链家房地产经纪有限公司、浙江绿城房屋置换有限公司等公司在列。更多的单位正在陆续签署中。 此前,杭州房产中介机构自查10万套房源信息,下架7890余套房源。(温红妹) 以下为倡议原文: 关于规范房地产中介服务行为的倡议 各房地产中介机构及从业人员、各房源发布网络平台: 为进一步规范房地产中介服务行为,倡导诚信经营,防范市场风险,根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》、《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》等文件要求,我会倡议,房地产中介机构及从业人员应坚守“房住不炒”定位,严格贯彻落实房地产市场调控政策,规范房源发布行为,审慎开展第三方合作贷款业务,助力房地产市场健康稳定发展。 一、规范房地产市场房源发布行为 (一)房地产中介机构及从业人员通过门店、公司官网、APP及房源发布网络平台等公开渠道发布的房源信息必须经过杭州市二手房交易监管服务平台进行房源核验,取得房源核验统一编码和二维码; (二)房地产中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息; (三)房地产中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产,不得以个别高价成交个案引导卖家涨价,不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象; (四)各房源发布网络平台应当切实提高认识,按照“谁经营谁负责”的原则,落实平台管理责任,依法依规经营,确保导向正确,维护房地产市场秩序; (五)各房源发布网络平台应当积极配合用户进行房源信息发布管理,确保在发布房源信息时标识房源核验统一编码和二维码; (六)各房源发布网络平台应当积极配合中介从业人员房源发布实名制管理,在展示房源信息的页面同步展示所属企业营业执照、从业人员统一工作牌等信息,确保信息发布人员及所属企业与实际相符; (七)各房源发布网络平台应当做好房源信息维护工作,禁止虚假宣传,及时下架虚假房源信息,如虚假价格、虚假面积、虚假图片、虚假广告等。 二、规范房地产市场信息发布行为 (八)房地产中介机构及从业人员在各网络平台账号及网络群发布信息时,不得背离“房住不炒”定位; (九)房地产中介机构及从业人员不得以个别成交案例、局部区域价格炒作市场行情; (十)房地产中介机构及从业人员不得发布不实房地产市场运行数据; (十一)房地产中介机构及从业人员不得发布未经核实的不良信息; (十二)房地产中介机构及从业人员不得使用夸张标题发布与文章内容严重不符的信息; (十三)房地产中介机构及从业人员不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场; (十四)房地产中介机构及从业人员不得通过各种方式制造购房恐慌情绪; (十五)房地产中介机构及从业人员不得臆测房地产调控政策走向或趋势。 三、规范房地产市场经营行为 (十六)房地产中介机构及从业人员不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策; (十七)房地产中介机构及从业人员不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房; (十八)房地产中介机构及从业人员不得为客户违规获得经营性贷款提供“过桥”资金,不得以“空壳公司”包装借款人资质; (十九)房地产中介机构及从业人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; (二十)房地产中介机构及从业人员不得擅自要求房屋买卖当事人在房屋交易各环节通过提供保证金、信用担保等形式增加增信措施,不得收取或变相收取佣金之外的费用; (二十一)房地产中介机构及从业人员不得协助购房人弄虚作假,参与伪造购房资格、虚开购房证明、伪造贷款资质证明和收入证明等扰乱市场秩序的行为。 倡议发起人: 杭州市房地产中介行业协会 2021年3月12日

二号站怎么样_红星美凯龙37亿元定增获批 千亿龙头也缺钱?

历时8个月,“家居零售行业A+H第一股”红星美凯龙37亿元定增近日获批。 3月1日,红星美凯龙公告称,公司非公开发行股票申请获得审核通过,据公开信息,红星美凯龙本次定增拟募集资金不超过37亿元,用于天猫“家装同城站”、3D设计云平台建设、新一代家装平台系统建设、家居商场建设项目和偿还公司有息债务。 值得注意的是,此次定增是红星美凯龙自2018年A股上市后的首次股权再融资,相较于发债等融资方式,定增有利于降低公司有息负债和财务杠杆。 此外,3月5日,据上交所披露,红星美凯龙控股集团有限公司公开发行2021年公司债券。募集说明书显示,本期债券发行规模不超过32.99亿元(含),债券分为两个品种。据悉,本期债券募集资金拟全部用于偿还公司债券。 截至最新报告期,红星美凯龙的总资产为1307.24亿元,总负债799.93亿元,净资产507.31亿元,资产负债率61.19%,环比下降0.54个百分点。 截止2020年三季末,红星美凯龙账上货币资金有62.2亿元,经营性现金流净额20.85亿元,加上银行授信基本可以覆盖短债,其偿债资金主要来源于外部融资。 资料显示,红星美凯龙成立于1986年,是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商,2015年6月,红星美凯龙在港交所主板挂牌上市,2018年又在上交所上市,成为“中国家居零售A+H第一股”。

2号站平台注册地址_企业:碧桂园139亿元公司债券获深交所通过 招商局地产49.31亿元竞得杭州2宗住宅地块

投融资:碧桂园139亿元公司债券获深交所通过,债券类别为小公募。招商局地产49.31亿元竞得杭州2宗住宅地块 其他:首开股份拟以现金收购都江堰中盛宝信置业,绿地控股二次混改稳步推进 投融资:碧桂园139亿元公司债券获深交所通过,债券类别为小公募。招商局地产49.31亿元竞得杭州2宗住宅地块 上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中,碧桂园139亿元公司债券获深交所通过,债券类别为小公募。南京高科拟发行3亿元超短期融资券,发行期限180天。上海张江发行4亿元公司债券,发行期限为5年,票面利率3.57%。 表:部分房地产企业 2021.01.18-2021.01.24 融资事项 注:碧桂园、富力、龙光销售数据为权益销售数据 上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在杭州、合肥、武汉、天津等城市。其中,招商局地产49.31亿元竞得杭州2宗住宅地块;华地20.96亿元竞得肥西县FX202025号地块,楼面价4036.55元/�,溢价率26.79%;中交地产底价21.3亿元摘得天津市河东区一宗商住用地,地块编号为津东大(挂)2020-022号,楼面价17899元/�。 表:部分房地产企业 2021.01.18-2021.01.24投资事项 其他:首开股份拟以现金收购都江堰中盛宝信置业,绿地控股二次混改稳步推进 ・首开股份拟以现金收购都江堰中盛宝信置业20%股权及2.95亿元债权 1月17日,首开股份拟收购北京宝信实业发展公司所持有的都江堰中盛宝信置业有限公司20%股权及2.95亿元债权。公司同时拟向宝信实业支付1.6亿元人民币作为意向金,取得6个月排他期。 ・绿地控股二次混改稳步推进 1月21日,绿地控股董事长、总裁张玉良在接受中国证券报记者采访时透露,绿地控股二次混改正在深入推进中,主要目标之一是希望引入金融类央企。目前,绿地控股已经和两家央企进行了深入的接触。同时,绿地控股也将逐步推动旗下的绿地数科通过分拆上市等途径实现资本化。 来源:中指研究院 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

多地竞跑 数字人民币成“地方两会”高频词

数字货币正成为各地区2021年的研究主题。继1月23日北京市政府工作报告明确将加快金融科技与专业服务创新示范区建设、推进数字货币试点应用后,1月24日,包括上海、广东多地均在政府工作报告中表示,将打造数字货币创新试验区,推进数字人民币试点。 多地“官宣” 数字货币近两日热度大涨。广东省省长马兴瑞1月24日作政府工作报告时表示,将全力推进深圳先行示范区综合改革试点。支持深圳构建高水平要素市场体系,建设自然资源资产交易平台,推进全球海洋中心城市建设,打造数字货币创新试验区。 无独有偶,1月24日开幕的上海市第十五届人民代表大会第五次会议上,上海市市长龚正作政府工作报告时也指出,将持续推动金融业扩大对外开放,继续集聚一批功能性、总部型机构,推进数字人民币试点。 事实上,除了北上广外,包括苏州等地区也有相关规划。北京商报记者注意到,在1月中旬,苏州市政府便曾宣布,“十四五”时期,要“大力发展数字经济”,推进央行数字货币试点工作,前瞻布局数字金融产业链,建设数字货币产业集聚区和区块链发展先行示范区,推动长三角数字货币研究院、数字金融研究中心等国家级平台建设运营。 金融科技行业资深分析师苏筱芮认为,“地方两会”频频提及数字人民币,表明数字人民币试点工作在顶层制度、创新实践等方面已具备充分优势,数字人民币的意义不仅仅是来自央行的数字货币,更承载着以金融科技创新带动实体经济发展、经济生态圈发展的历史重任。 上海对外经贸大学人工智能与变革管理研究院区块链技术与应用研究中心主任刘峰进一步称,从各地表述来看,北京市侧重于加强数字货币应用在金融科技、专业服务层面;广东省则希望构建以深圳市为核心的粤港澳大湾区数字货币创新及应用城市;上海市则更希望融合上海自身特色领域,利用成熟的金融风控体系与临港片区的跨境贸易之便,赋能数字人民币,打造稳定、安全的数字货币应用试点。 聚焦高频小额支付 “在地方人民代表大会逐步召开之际,各地陆续在会议中定调数字人民币,意味着从政府规划层面,数字人民币或将从试点走向大范围应用。”南开大学金融学教授、联储证券首席经济学家李全称。 事实上,自2020年以来,数字人民币试点多点开花,其中在深圳、苏州等地进行大规模试点,且在上海、北京等地进行了小范围测试。在应用场景上,主要聚焦在日常交易、生活便利、零售等高频小额场景,另在支付体验上,也不断升级进阶至双离线支付、可穿戴设备支付等新兴支付方式。 多地试点城市中,深圳作为数字人民币红包试点的“首发地”,在用户规模、商户规模等方面,试点优势显著;而苏州作为数字人民币红包试点的“第二站”,在数字人民币的线上运用、“子钱包”推送、双离线支付等多方探索,亦可圈可点。 针对2021年开年以来的数字人民币最新动向,苏筱芮认为主要呈现了三个方面特征。一是应用场景丰富,数字人民币除了传统的商超百货,正在向更多场景进行拓展,例如保险购买、物业费缴纳、汽车服务等;二是体验形态多样,除了传统的“扫一扫”,目前数字人民币还可以“碰一碰”,测试了手表、手环等可穿戴设备;三是试点多线并行,尽管在部分城市未官宣开展活动试点,但已零星出现小规模的场景接入,通过前期准备助力数字人民币试点测试,乃至为后续的全国推广打下坚实基础、做好充分铺垫。 后续场景延伸 “数字人民币试点进展如火如荼,整体上呈现北、上、深、苏持续新功能测试,地方城市扩大落地试点,百花齐放的形态。”刘峰认为,数字人民币试点目前主要聚焦在日常交易、生活便利、零售等高频小额场景,后续仍有望取得更多场景的突破。 正如刘峰所称,随着数字人民币陆续试点,数字人民币在日常生活、零售等高频小额场景逐渐成熟,测试的重点则或逐渐转移到非零售场景中,如供应链体系、跨境贸易、金融等场景中去。而在功能上,将保留灰度测试、小步迭代的方式进行。 在李全看来,目前的数字人民币在试点过程中,多为支付所用,后续其是否可以用于存储、用于理财产品的买卖及投资品的买卖,甚至广泛地用于国际贸易,是下一步需要关注的重点,这也有助于从数字技术等手段和机制深度推动人民币利率市场化和人民币国际化。 可以预见的是,数字人民币正在渐进式重构支付体系,后续试点有望加速。其中产生影响既体现在商户端,也有用户端体验。苏筱芮预计,后续试点或将在线上使用场景得到更大突破,从此前央行数研所的合作名单中推断,未来数字人民币会逐步渗透出行、电商、短视频等零售场景。 刘峰进一步建议,在后续各城市试点中,一方面应更全面地测试相关技术,保留更多的技术预案,更多考虑未来可能拓展的场景,保留好相关的技术和业务接口对接能力,做好全面服务各类场景的准备;另一方面应充分考虑数字人民币背后的技术风险、业务风险,在现有反洗钱、反恐怖主义融资等风控能力的基础上,强化系统风控能力,补充数字货币新特性所带来的流通时匿名、离线交易等可能蕴含的金融风险。 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站平台注册_丽泽商务区:鼎力金融南北大平衡

【编者按】 2021年是我国“十四五”开局、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的重要历史交汇点。“十三五”圆满收官,首都站在新起点,北京商报特别策划了一组关联报道,回顾过去展望未来。一方面,借由地铁线路串联起一系列城市地理地标,回顾北京经济、社会、文化的巨大变迁,由此产业升级、城市治理跃迁、民生福祉增进“尽收眼底”。另一方面,继往开来,紧扣北京“十四五规划”和2035年远景目标的建议,邀请多领域权威专家各抒己见,为北京落实全面实现“十四五规划”凝聚共识、准备锦囊、探索路径。 去年底,丰台区丽泽城市航站楼开工,建成后20分钟可达大兴机场。此外,备受关注的北京地铁14号线剩余段建设也已开启加速度,预计今年底将具备开通条件。按照规划,除了14号线,丽泽金融商务区范围内共规划建设5条地铁线路。紧张有序、疏密有度、四通八达的交通路网上,丽泽金融商务区作为北京城南金融新高地,也正迈入发展快车道,并逐步带动北京南部地区,促进城市南北均衡发展。 黄金地:区位优势尽显 中核商业保理有限公司(以下简称“中核保理”)在近期入驻了丽泽金融商务区。中核保理董事会秘书王晏晏谈到,在驻地选址过程中,地理位置是主要考虑因素之一。“丰台区位优势突出,四通八达、交通便利,入驻丽泽金融商务区便于联系同业企业、服务成员单位及产业链上下游企业。” 作为北京市紧邻二环最后一块成规模的集中建设区,丽泽金融商务区的区位优势始终是吸引企业入驻的关键因素。快速建设中的交通路网系统更将区位优势发挥到极致。 北京丽泽金融商务区工委书记、管委会主任颉换成此前在采访中告诉北京商报记者,规划实现与金融街15分钟轨道直连,实现丽泽金融商务区在中心城范围内公交1小时交通圈面积达90%;未来丽泽金融商务区与金融街、CBD等5个金融产业区都位于公交半小时交通圈内,交通区位优势得以实现;服务城市通勤出行,支撑丽泽金融商务区及城市南部地区的可持续发展。 备受关注的丽泽城市航站楼于2020年底开工建设,5条地铁线在此交汇,以“城市客厅”的共享理念为各类人群提供办理值机手续、托运行李等服务,仅需20分钟即可轻装到达大兴机场。 目前,北京市丽泽城市航站楼建设发展有限公司已成立,该公司作为丽泽城市航站楼综合体的建设主体,已取得市政府批复。 新招牌:数字金融领跑 丽泽往北15分钟车程,就是北京金融街。当前,丰台区正加快推进丽泽与金融街一体化发展进程,主动承接金融街、CBD外溢配套辐射,着力打造“第二金融街”。 未来,丰台区将在丽泽金融商务区围绕数字金融加速产业集聚。丰台区鼓励金融机构在丽泽开展数字金融创新应用试点,推动构建金融科技应用环境,打造行业标杆,形成“领跑者”示范效应。 “中华联合保险是第一家入驻丽泽的金融保险集团公司。我们以农险起家,数字化长期是短板,近来越来越意识到科技赋能的紧迫性。”中华联合保险集团股份有限公司总经理高兴华告诉北京商报记者,2020年6月,中华联合保险集团与阿里巴巴集团签署了近7亿元的金融云领域合作合同,构建新一代全分布式保险核心系统,这将使保险服务实现更高效率,服务能力大幅提升6-8倍,并大幅节约80%以上系统运营费用成本。 此外,丽泽金融商务区将重点围绕中国人民银行数字货币研究所建立“数字金融技术和应用生态圈”,搭建全球数字金融交流窗口和发声平台。 目前丽泽金融商务区以新兴金融企业为主,高精尖企业为支柱,打造新兴金融高地。截至去年8月,丽泽金融商务区入驻企业共计560家,其中金融类企业371家,占企业总数量的近70%。其中,数字金融发展趋势明显。 “丽泽紧抓金融新科技、新增量、新监管,着力吸引传统金融增量和新兴金融科技,重点孵化初创金融科技企业。创新政策突破,积极引入行业监管机构,探索金融监管沙盒模式,推动形成完整业态客群,将丽泽金融商务区建设成为北京新金融极核区。”颉换成告诉北京商报记者。 增长极:助力南北平衡 地理和交通优势之外,商务区的发展与营商环境密切相关。据了解,入驻丽泽金融商务区的新兴金融机构,不仅享受国家、北京市的相关政策,还能在资金奖励、人才引进、住房保障等方面享受政策福利。 根据丰台区2020年9月出台的促进高精尖产业发展的扶持优惠政策“丰九条”,对年度区域综合贡献达到50万元以上的新入区企业,给予科技创新、上市补贴、高管奖励、办公用房等方面扶持,连续三年按综合贡献分档给予最高70%的扶持;对于新入区持牌金融机构和外资金融机构,给予最高6000万元的扶持。 此外,丽泽也在规划中出新,将“以人为本”纳入规划重点。比如打造34公里长的生态慢行系统,区内任意建筑步行300米内即可抵达占地面积1公顷以上的公园绿地。丰台区规自分局相关负责人告诉北京商报记者:“除建设高品质的写字楼外,丽泽还将进一步构建多元居住保障及丰富的商业业态,如公共交通、商业、住宅、餐饮、医疗服务、教育等,打造24小时便利生活圈,构建成为宜居宜业、充满活力的新兴金融商务区。注重自身国际高端城市品质打造的同时,商务区也将深化城市化实施路径。” 北京应加快推进新兴金融发展 “十四五”怎么干  《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二�三五年远景目标的建议》中提到,要提升金融业核心竞争力,服务保障国家金融管理中心功能,大力发展数字金融、科技金融、绿色金融和普惠金融。加快数字货币试验区、金融科技与专业服务创新示范区等。 2020年12月30日,北京市首个央行数字货币应用场景在丰台丽泽落地。在丽泽桥西金唐大厦的漫猫咖啡店内,获得授权的消费者已经可以用数字人民币钱包支付购买各类商品。 “作为新兴金融产业聚集区、首都金融改革试验区,丽泽金融商务区积极承接金融街传统金融机构的业务拓展和国际化的新业务需求,吸引和鼓励新兴金融科技类企业的创新型业务。”北京丽泽金融商务区工委书记、管委会主任颉换成告诉北京商报记者。 《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二�三五年远景目标的建议》 中提到,提升金融业核心竞争力,服务保障国家金融管理中心功能,大力发展数字金融、科技金融、绿色金融和普惠金融。加快数字货币试验区、金融科技与专业服务创新示范区等。 专家也在采访中告诉北京商报记者,“十四五”期间,北京作为全国金融高地,要加快推进新兴金融的发展,助力金融业“弯道超车”。其中,以AI等技术驱动银行的数字化转型、加强金融“精准化”服务、将科技金融和普惠金融结合等或是“十四五”时期新兴金融的发展路径。 “北京在金融上的优势,首先是人才,尤其是AI方面的人才优势,同时还有资本优势,有很多银行的总部在北京。北京要推动金融发展,就要把这些优势结合发挥出来。”360数科首席科学家张家兴建议,以AI驱动银行的数字化转型应该是“十四五”期间的主要趋势。 防范系统性风险是金融工作的根本任务。在张家兴看来,普惠金融方面还是要依赖银行,但需要借助互联网的技术。“传统银行的制度已经几十甚至上百年了,但这个制度没有考虑到互联网用户,这也注定了现有的组织架构和管理方式是不适用于数字时代的。因此,发展科技金融是‘十四五’期间转型发展的当务之急,简单来说,就是让银行具备互联网金融公司的能力。以技术为驱动,逐步去突破公司的制度等各方面。” 以普惠金融举例,张家兴认为,“精准化”是“十四五”期间首要的发展方向。对个人用户来说,比如信用卡能更精准地给出额度,对于小微企业贷款,也能更精准地区分出优质和风险的企业。“对于小微企业,目前银行的工作经常受限于基础的数据。没有全国统一的平台,如果调动使用成本很高。这方面,未来AI、数据还能做很多的事。比如用人工智能,通过一家企业出入大货车的数量,精准计算出企业实际经营状况。这些技术的应用对于普惠金融的发展至关重要。”张家兴谈道。 中关村产融智库专家导师董晓宇也告诉北京商报记者,“十四五”时期,金融业仍应该是北京聚力重点发展的产业。特别是围绕着北京国际科创中心的建设,大力发展科技金融、数字金融。 “如何来发展新兴金融业?首先,围绕着双创主体和科技创新服务体系建设的融资需求,多渠道、多维度发展科技金融,解决创新创业创意活动的资金需求,满足企业发展需要。二是制定更加精准、更可操作的金融扶持政策和实施细则,减少制度交易成本,提高资金使用的针对性有效性。”董晓宇建议道。 董晓宇进一步建议,积极开展数字金融、数字货币的试点。利用北京市得天独厚的金融条件,在全国率先探索新兴金融的实现路径。同时,进一步扩大金融行业的开放,加快现代金融和新兴金融业的人才培养和开发的力度,特别是培养国际化的金融人才,并健全金融业的基础设施建设。 来源:北京商报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会

二号站主管_海南房企开会讨论:如何从“活下去”到“活得更好”

海南房企负责人齐聚房协年会交流未来发展之路。中房报记者陈标志/摄 如何从“活下去”到“活得更好”,这是海南房企最为焦虑的话题。 1月8日下午,三亚,第五届海南省房地产业协会年会暨第二次理事大会召开。在这次代表海南房地产业“风向标”的会议上,与会房企负责人共同探讨了在海南自贸港建设的新形势下,海南房地产行业如何逆境突围与产业转型升级。 “限地限购”的大背景之下,海南房企面临困惑和挑战是一个不争的事实:2020年1-12月份全省土地招拍挂共成交286宗、城镇住宅用地只有12宗,房地产开发投资占比下降,商品房住宅用地供应大幅减少……2018年4月22日“全域限购”以来系列房地产调控政策一路加码,海南房企在传统房地产开发上,遇到了规模化开发和企业自身发展的“瓶颈”。 中国房地产报记者发现,早在海南房地产行业的“困境”来临前,也有一部分“先知先觉”的房企着手了创新变革,顺势对企业产业结构的调整、项目功能定位的优化、传统地产开发商到城市服务商的角色转换,他们给这场大会带来了创新模式与经验。 逆境突围 海南城镇住宅用地供应量大幅减少。中房报记者陈标志/摄 “海南省房协容纳了整个海南房地产企业的80%,他们的销售产值占到整个海南房地产销售额的80%以上,聚集了中国前十名的房地产企业。”富力集团海南区总裁、海南省房协执行会长赵�称,在新的形势下,海南房地产行业如何更好地服务于海南自贸港的建设,确实是一个值得深入探讨的重要行业话题。 要探讨海南房地产行业如何在逆境突围与产业转型升级,就不得不提三年前的“全域限购”。2018年4月22日,海南省委办公厅、海南省政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自贸区(港)急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。 外界把这一房地产调控政策,称作为“全域限购”——海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。之后,全域限购政策一路“加码”,出台了一系列房地产调控的“补丁”政策。 “加强版”的“限地限购”系列房地产调控政策,对于海南而言,保持当地房地产市场平稳运行,加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展,具有深刻的意义;而普通商品房住宅用地供应的大幅减少,以及限价、限购等“扎口袋”措施,对于传统房地产开发商而言,面临巨大的挑战。 此次会议上的几组数据显示,去年1-11月份,海南省房地产开发投资占比降至39.2%,同比下降2.2%;全省新动能、新产业加快增长,非房地产投资增长11.2%。 海南去年1-12月份土地招拍挂共成交286宗,住宅用地12宗52.41万平方米,商业用地103宗237.61万平方米,工业用地86宗340.92万平方米,其他83宗231.5万平方米。 记者就上述形势和话题与多名房企负责人进行了交谈。他们认为,商品房住宅土地供应量大幅减少,确实让传统房地产开发商遇到了规模化开发的“瓶颈”,但也促使企业主动在“逆境”中求变,积极调整战略,进行产业转型升级。 10种鼓励类房地产 海南房地产开发投资占比下降。中房报记者陈标志/摄 在传统房地产开发上积极求变的一批“先知先觉”实力房企中,绿地、富力等领头企业表现突出。以绿地为例,早在两年前,绿地结合海南发展目标及市场定位明确了“14+N”产业布局,通过积极整合大基建、旅游、商贸、文化体育、会展、农业、互联网信息等多元产业资源,进一步丰富海南的产业格局。 “房地产不再局限于居住,房地产企业多重业态促进产城融合。”在海口大英山CBD核心区域,富力海南顺势推出以“富力首府”项目为代表的城市综合体旗舰作品。这一“产城融合”的实践,便是房企从传统开发商到城市服务商等角色延伸的务实尝试。 “过去一年,海南坚持战略定力,坚持调控房地产,坚持环保高门槛政策定位,实现了房地产调控成功闯关。”在本次年会上,与会房企代表表示,今后要继续用足用好海南自贸港产业、保障、旧改三大领域等10种鼓励类房地产政策,“按照省委经济工作会议要求,盘活存量房地产,探索引进管理型房地产租赁企业,推动已经现售的存量空置房进入住房租赁市场,推动海南房地产业健康持续发展。” 中国房地产报记者注意到,海南省房协年会上提及的“海南10种鼓励类房地产”,实际上也是海南房地产行业转型发展的“抓力点”。这“10种鼓励类房地产”包括:产业类地产——商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产;保障性地产——安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房;旧改类地产——棚户区改造、老旧小区改造。 上述提及的“10种鼓励类房地产”,对海南自贸港建设具有深远的意义。产业类地产是海南自贸港产业发展的需要,打造国际旅游消费中心,推进总部基地建设,发展旅游业、现代服务业和高新技术产业;而保障性地产是海南自贸港保障民生和人才引进的需要,旧改类地产却是自贸港城市升级的需要。 海口市房协秘书长王路在主题演讲中,重点对海南商业办公类物业市场进行剖析及展望。 “把商业做好,写字楼做好,把对写字楼用户的服务做好,这就是企业下一步要注重的发展内容。”海南省房协执行会长赵�告诉记者,2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》发布后,随着大批企业进驻海南,对写字楼等商业办公的需求有着明显的增长。 “房地产业在海南仍是重要的支柱性产业,房企在海南仍大有可为。”有参会房企代表向记者表示。 践行绿色新标杆 海南省房协“绿链行动”签约。中房报记者陈标志/摄 “绿色地产”“绿色供应链”已经是海南房地产行业的风向标。 海南省房协执行会长赵�在做协会2020年工作报告及2021年工作计划时,多次提到了“绿色环保”等内容,倡导房企加入“绿色供应链”。赵�呼吁同行要坚持“房住不炒”,赋能海南绿色发展,力争当好自贸港建设的排头兵。 本次年会上,海南省房协与北京市企业家环保基金会举行了“绿链行动”签约仪式。后者为阿拉善SEE生态协会独立出资发起,是专门从事环境保护的非公募基金会。双方签约内容包括:将在信息发布合作、产业研究合作、推广应用合作等领域达成共识,依托专家资源和信息平台共享符合国家环境保护相关法律法规及行业排放标准要求的“白名单”供应商信息,促进海南房地产行业采购渠道的绿色环保。 前不久,海南省委书记沈晓明在接受著名主持人杨澜专访时,表示“期望海南成为绿色标杆”。“我们当然期待海南自贸港能够有深圳、浦东这样的经济奇迹,但是我们更期待,海南能够在创新、协调、绿色、开放、共享新发展理念的实践上能够成为一个新的标杆,能够成为新时代中国改革开放的一面旗帜。” 来自北京、深圳等地的专家也从推动海南房地产行业转型升级,实现海南自贸港房地产业绿色、低碳等课题作了深入解读。中国房地产业协会理事王一林在宣读中国房地产业协会发来的贺信,祝愿海南省房协“成为自贸港建设的排头兵,带动海南房企,把海南自贸港建设成生态、绿色的标杆”。(中房报记者陈标志三亚报道) 来源:中国房地产报 精彩推荐:2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会