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绿色低碳转型 超低能耗建筑在我国将成主流

我国幅员辽阔,南北跨越热、温、寒气候带。伴随不同地域建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提高,与工业耗能、交通耗能相比,建筑耗能呈不断上涨趋势。 近年来,国家陆续颁布支持超低能耗建筑建设的有关政策,明确提出“在全国不同气候区积极开展超低能耗建筑建设示范”“开展超低能耗建筑小区(园区)、近零能耗建筑示范工程试点”等,各省市纷纷迈开探索建设步伐。那么,目前我国超低能耗建筑发展如何? 建筑节能对减少碳排放贡献突出 “建筑节能对减少碳排放的贡献十分突出。”住房和城乡建设部标准定额司相关负责人近日指出。 城乡建设领域的直接碳排放主要包括建筑内的供暖、炊事、生活热水等使用化石能源产生的碳排放。随着城镇化和人民生活水平提高、产业结构调整,城乡建设领域碳排放总量和占比将持续上升。绿色低碳转型成为建筑行业发展的主要目标。 国务院2016年发布《“十三五”节能减排综合工作方案》,提出“开展超低能耗及近零能耗建筑试点”;住建部2017年印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》,提出“积极开展超低能耗建筑、近零能耗建筑建设示范……在具备条件的园区、街区推动超低能耗建筑集中连片建设,鼓励开展零能耗建筑建设试点”;2021年3月,《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》提出,开展近零能耗建筑、近零碳排放等重大项目示范。 “按照党中央、国务院2030年前二氧化碳排放达峰的决策部署,城乡建设领域碳达峰的主要思路中提出,提高建筑与基础设施节能;大力推广可再生能源应用。”住建部相关负责人表示。 中国建筑科学研究院专业总工徐伟介绍,零能耗建筑指的是不消耗常规能源,完全依靠太阳能或者其他可再生能源供能的建筑。在建筑迈向零能耗目标的过程中,根据其能耗目标实现的难易程度表现为三种形式:超低能耗建筑、近零能耗建筑及零能耗建筑,或者说是一栋建筑在节约能源这条道路上未来发展的三个阶段。 专家指出,相对常规节能建筑,应用被动式建筑设计以及主动式高性能能源系统的超低能耗建筑降低建筑物在使用过程中能源消耗低,间接减少了污染物和温室气体排放,对实现碳达峰碳中和目标具有重要意义。可见,未来超低能耗建筑将成为主流建筑。 我国将大力推广超低能耗建筑 立足于我国能源结构调整、气候特点和居民生活习惯,目前全国各省正在经过产学研联合攻关,提出适用我国不同气候区的超低能耗建筑技术体系,并取得了卓有成效的创新性成果。 住建部相关负责人表示:“我国经过近30年的不断探索和努力,形成了比较系统的节能技术体系和标准体系。超低能耗建筑可通过适应气候特征和场地条件,充分利用自然通风、天然采光以及围护结构保温隔热等技术措施,采用高效能源设备,最大幅度降低建筑供暖、空调、照明能耗。在超低能耗建筑基础上,增加可再生能源建筑应用等技术措施,可实现近零能耗、零碳建筑。” 据了解,在一系列政策鼓励下,我国超低能耗建筑得到较快推广,建成具有代表意义的示范项目:中国建筑科学研究院近零能耗示范建筑、夏热冬暖地区首个零能耗建筑综合性办公楼——珠海兴业新能源产业研发楼、保留乡村生态的天友零舍近零能耗农宅示范项目、中德青岛生态园技术中心、河北高碑店列车新城等,这些建筑采用了高性能新型围护结构、太阳能建筑一体化、智能建筑微能网及地源热泵等高新技术。 据中国建筑科学研究院研究员张时聪介绍,“十三五”期间,我国超低能耗建筑专项财政激励超过10亿元,对其从试点示范到规模推广起到重要引导作用,在建及建成超低/近零能耗建筑项目超过1000万平方米,带动100亿增量产业规模,将引领建筑节能产业向高质量、规模化、可持续发展。超低能耗建筑的规模化推广将对我国“2030碳达峰、2060碳中和”具有重要支撑作用,上下游产品部品产业化将带来5万亿—10万亿元的新增GDP预期,超低/近零能耗建筑技术体系具有重大推广价值和产业化前景,需进一步研发创新,推动其迈向零碳零能耗。 住建部相关负责人表示:“下一步,我国拟通过制定强制性标准,不断提高建筑节能标准水平,在适宜的气候区全面推动超低能耗建筑,为城乡建设领域尽早实现碳达峰作出贡献。”

长城物业拟赴港上市:在管面积1.15亿平方米 碧桂园服务为第四大股东

2017年,长城物业集团股份有限公司(下称“长城物业”)在官方微信公众号透露“我们正在筹谋A股上市”。经过四年酝酿,长城物业的上市动作终于迎来实质性进展,不过上市地点变成了港股。 6月16日晚间,长城物业向港交所递交上市申请,华泰国际和中国平安资本(香港)为联席保荐人。 与地产开发商分拆物业上市的模式不同,长城物业是“不依赖任何关联地产开发商”的独立物业管理公司。中指研究院也指出,长城物业是2021年中国十大物业管理公司中唯一一家独立的物业管理公司。 在管面积1.15亿平方米 资料显示,长城物业于1993年在深圳成立,1999年首次向北京拓展业务。目前,长城物业的物业管理业务分布在中国31个省、直辖市和自治区的162个城市,62.4%的在管建筑面积位于一线或新一线城市。 截至2021年3月31日,长城物业拥有708个在管项目及855个合约管理项目,服务业态包括住宅、写字楼、商业综合体、政府办公楼、工业园区等。在管总建筑面积为1.146亿平方米,合约管理总建筑面积为1.528亿平方米,为大约300万名业主和社区住户提供服务。此外,长城物业还有130个由其合营企业管理的总建筑面积为5930万平方米的项目。 规模一直是长城物业抢占行业高地的利器。长城物业采取了“联盟”方法进行扩张,并得到了不少物业公司的青睐。2015年年中,长城物业联合佳兆业物业、绿地物业等60家物业公司成立“一应云”联盟。据了解,该联盟的纽带为针对企业内控到社区服务多场景的云服务系统。依靠相关的系统,大部分成员企业可实现数字化管理的升级,从而节约成本、提高效率。 截至目前,一应云联盟已吸引了超过600家企业加盟,覆盖140多个城市,物业管理面积超过10亿平方米,成为中国物业管理行业最大的联盟组织之一。 物管服务收入占比近8成 招股书数据显示,2018-2020年和2021年一季度,长城物业收益分别为24.04亿元、28.10亿元、30.36亿元和7.84亿元;净利润分别为0.71亿元、1.34亿元、2.07亿元和0.5亿元;整体毛利率分别为17.0%、18.3%、21%和21.1%。 长城物业表示,毛利率的持续上升主要由于毛利率较高的社区增值服务及专业服务占整体收益的百分比上升。 招股书显示,长城物业的营收项目主要有物业管理服务、地产开发商增值服务、社区增值服务和专业服务,其中,物业管理服务是长城物业的最大营收项目,近三年占比均超过75%。 增值服务成为不少物企重视的盈利增长点。招股书数据显示,长城物业近三年增值服务带来的收益占比均超15%。长城物业近年来重点打造了“一应生活”线上平台。据悉,“一应生活”对标的是物管行业另一家头部公司彩生活的“彩之云”。业内人士表示,这两个被长城物业和彩生活称作“生态圈”的平台,被公认为是未来物业增值服务能盈利的关键。 碧桂园服务为第四大股东 值得注意的是,在长城物业的股权架构中,碧桂园服务为其第四大股东。 2021年4月29日,长城物业原股东之一盛美同赢与碧桂园服务签署股份转让协议书,据此,盛美同赢以5.4亿元的对价代转让所持1332.14万股股份予碧桂园服务,占15.28%股份。 截至招股书披露之日,上述股份转让已经完成,长城物业由熙城睿家、熙城睿和、中洲资本、碧桂园服务、熙城睿丰、熙城睿盈和熙城睿安等分别持股约20.70%、18.50%、18.22%、15.28%、11.85%、8.95%及6.5%。

二号站招商顶尖二号站招商q_【中指快评】成都首批集中土拍圆满落幕,超30家企业获地,成交金额超300亿

成都本次土拍,自6月7日起开拍,历时5天,前三日土拍集中于成都5+2区域,随后为外围区域。最终40宗地均获成交,成交土地面积229.9万㎡,占本次供应14区2021全年宅地供应计划的30%,成交金额355亿元,平均溢价率7.4%,整体成交楼面均价7565元/㎡。 本次的40宗土地中,除两宗人才用地外,均采用“限房价、竞地价、竞自持租赁”规则,其中32宗进入竞自持环节,自持比例位于10%以下的共7宗,10-20%的14宗,20-30%的5宗,高于30%的6宗,最高自持比例59%。总自持面积达70万平米,占比总成交建筑面积15%。 60余家房企参与本次土拍,全国性房企、川蓉房企积极参与,也涌现出一些之前不是非常常见的企业,如四川远达、国锐、永利融投资、厦门源昌、重庆银河均为首次入蓉。最终人居斩获4宗土地,成交金额53.2亿元,为拿地金额TOP1,中瑞天悦斩获2宗土地,用地面积462亩,为成交面积TOP1。德商、电建分别以联合体形式斩获四宗土地,其余企业大多斩获一到两宗。 成都本次集中土拍是在“限房价、定品质、竞地价”的指导下开展,40宗地中38宗采用“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”出让也再次明确表达出成都对于“稳地价、稳房价、稳预期”的坚定态度。 在本次集中土拍时间中,成都接连发布三项通知,分别对竞买企业资格审查、新建住宅建设品质技术管理和新建成品住宅装修管理进行规则制定,进一步规范市场,同时也保证了建设质量,维护购房者权益。成都6月1日发布的租赁市场财政补贴办法,也对本次土拍中多宗地叠加“竞自持租赁”的条件进行辅助,对新建租赁住房的开发企业有一定的支持作用,也能够加速成都整体的租赁市场建设。 成都在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的重要决策部署同时,也在不断寻找城市发展建设、购房者、开发企业三方面需求的平衡,持续促进成都房地产市场的平稳健康发展。

二号站怎么样_深圳查处房地产水果图案挂牌价

新华社5月25日消息,对于网传的“水果图案挂牌价”,深圳市南山区住房和建设局已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。近期,一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”,“一个榴莲1000万元,一个香蕉100万元”代表某小区住房价格,引起网民关注。 深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示,经核查,涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定,已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理,处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始,美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介,要求引以为戒,要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格,引导理性交易,不得违规推广。

二号站招商_中指·每日要闻:大悦城+新希望联合体60.6亿元拿下南京浦口区江浦街道一宗地

今日看点: ·宁波限购限售政策修订,无房家庭认购新建商品住房限售5年 ·远洋集团与长沙市天心政府签署战略合作协议 ·大悦城+新希望联合体60.6亿元拿下南京浦口区江浦街道一宗地 ·厦门建发23亿元竟得浙江台州温岭市一宗地 ·旭辉14.39亿元竞得佛山张槎商住地 ·健威联手建发物业共建一站式美居服务平台 【政策·市场】 宁波:5月21日,宁波市住建局发布了《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》,通知明确,市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人,以无房家庭名义优先认购新建商品住房的,所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。 【企业】 【1】远洋集团:5月21日,远洋集团与长沙市天心区政府在北京远洋国际中心正式签署战略合作协议,双方将共同发挥各自优势,在包括但不限于长沙市天心区黄兴步行街西侧西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目等项目上探索合作机会,充分挖掘各自优势资源,强强联合。 【2】弘阳地产:5月21日,弘阳地产集团有限公司公告称,2024年到期金额为2.1亿美元的7.3%优先绿色票据预计将于5月24日上市,弘阳地产拟将所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。 【3】金地:5月21日,金地(集团)股份有限公司发布2021年度第四期中期票据募集说明书,本次发行金额为20亿元,发行期限3年,信用评级机构是联合资信评估股份有限公司信用,评级结果是主体:AAA;债项:AAA。 【土地】 【1】大悦城+新希望联合体:5月20日,大悦城+新希望联合体以60.60亿元拿下南京市浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东一地块,楼面价9957元/平方米,溢价率12.22%,出让面积23.05万平方米,综合容积率2.64,为商办混合用地、R2二类居住用地。 【2】建发:5月21日,厦门建发以上限价格23亿元竞得浙江台州温岭市一地块,楼面价18499元/平方米,溢价率31.43%,出让面积5.18万平方米,建筑面积12.43万平方米,容积率2.4,竞无偿返还非回购部分住宅建筑面积1.67万平方米。 【3】旭辉:5月21日,旭辉以成交价14.39亿元、楼面价12206元/平方米竞得佛山禅城区张槎佛开高速西侧、智慧路两侧地块,地块总面积4.72万平方米(A地块占地3.27万平方米,B地块占地1.45万平方米),容积率2.5,位于禅西新城,为二类居住用地兼容商业用地。 【物业】 【1】建发物业:近日,健威企业集团与建发物业达成战略合作,共建一站式美居服务平台。依托于健威与建发物业雄厚的背景实力、对消费者习惯与喜好、生活场景的深度了解,进一步为客户提供更富有艺术感、更高性价比、更便捷的整装拎包服务,健威与建发物业深度合作的集结号无疑已强势吹响,双方日后势必能够在拎包市场上,建立更长期的、更多维度的合作,更进一步地赢得市场,更完善地为客户打造美好生活。 【2】万科物业:5月17日,重庆能源职业学院电梯与智能制造学院院长司良群一行前往万科物业服务有限公司调研交流。在万科物业服务有限公司总部,校企双方就企业文化如何更好融入到学校教学、人才培养全过程、培养符合企业需求的学生等问题进行了深入沟通,进一步细化了合作方向和模式,电梯学院与万物云空间科技服务股份有限公司、万御安防科技服务有限公司分别签订战略合作协议。 本文由房天下产业网(https://fdc.fang.com/)综合整理发布,转载请注明出处。(本日要闻由王怀泉、周睿哲供稿;高飞审校)

2号站娱乐注册_10年再添4座千万人口省会城市,下一个会是哪里?

全国人口格局正在加速重构——在各省份陆续出炉的第七次人口普查数据中,这一点表现得尤为突出。 一个明显趋势是,省会城市愈加成为名副其实的“赢家”。除直辖市外,在已公布数据的14个省份中,与十年前第六次全国人口普查数据相比,省会城市几乎都是各个省份的人口增长极。 有分析认为,近年来各省份纷纷开启“强省会”模式,进一步推动了更多省会城市的快速发展。不过,尽管一些省会城市人口首位度已然上升,但GDP首位度却出现下降。 值得关注的是,“强省会”时代,谁能站上新的发展“风口”?谁又面临掉队风险? 四座省会跨过千万人口门槛 在已公布最新人口数据的14个省份中,除江苏、福建及内蒙古外,其余11个省份均是省会城市人口居首。其中,长沙、杭州、郑州、西安更在十年间跨过千万人口门槛。 而与十年前相比,有四个省会在反超省内其他城市后实现登顶: 在浙江,杭州十年间人口增长323.6万人,达到1193.6万,不仅超过此前人口最多的温州,且成为全省首个人口破千万的城市; 在河南,在南阳人口缩水54.99万、退出千万人口城市行列同时,郑州以397.4万的人口增量,连续超过周口、南阳,迈入千万人口城市行列,2020年人口达到1260.1万人; 在河北,类似的情况发生在石家庄和保定之间:保定人口减少195.2万人,不再是千万人口城市;石家庄则增长47.7万人,以1064.1万人成为省内城市人口第一。 在安徽,合肥十年人口增长率高达64.3%,从2010年570.20万一路增长到2020年936.99万;此前人口排名全省第一的阜阳虽然也实现小幅增长,但面对合肥的强劲势头,无奈退居第二。 省会城市为何能实现“逆袭”? 观察上述城市的情况,杭州得益于阿里巴巴的带动和数字经济发展,大量年轻人为杭州发展贡献了新鲜血液。根据官方公布的数据,过去两年,杭州新引进35岁以下大学生分别为21万和43.6万人,成为杭州人口增长的重要来源; 郑州则得益于全省人口“输血”。据河南省统计局党组成员、副局长冯文元解读,郑州近十年人口吸纳力强,市辖区人口增长显著,“从全省各地流入的人口成为郑州常住人口大量增加的最主要原因”; 而合肥、石家庄进位除了本身的发展,一定程度上也与区划调整相关。2011年,原安徽地级市巢湖撤销,合肥“吞下”居巢区和庐江县,人口骤增上百万;石家庄则是由于“对手”实力被削弱——2017年,原属保定的雄县、容城、安新三县获批设立雄安新区,根据七人普数据,雄安新区120.5万人口未计入保定。 “灯下黑”和“增长带” 有关“强省会”对本省份发展是否利大于弊的问题,同样能从人口角度给予解答。 在14个省份中,所有省会都在人口增长同时实现人口首位度提升。但从各个省份人口增长情况来看,除内蒙古人口负增长外,河北、湖南、安徽、云南人口增速也低于全国5.4%的平均水平。 其中,在长沙人口实现42.6%增长、首位度提高4.40个百分点基础上,全省人口仅增长1.1%。 若详细分析湖南各城市人口增长情况,在14个市州中,有8个均处于人口负增长状态。其中,益阳人口减少10.7%,岳阳、常德、邵阳、衡阳人口降幅也均在7%上下。 而比较各省份下辖地级行政区人口变化情况,这种几乎以全省之力支持省会发展的模式并不少见。陕西11个城市有7个人口总量下降,云南16个州市更有11个人口负增长,占比都超六成;表现稍好的安徽、河南,人口负增长城市也分别超过四成、三成。 沿海省份的人口增长普遍更为均衡。比如,江苏仅泰州、淮安、盐城3市出现负增长,广西为梧州与来宾,福建仅有三明一座城市,浙江更是全省均实现人口正增长。 随着人口加速向主要城市群、都市圈聚集,各省份内人口两极分化在所难免。那么,在都市圈范围内观察,情况又如何? 比较而言,西安都市圈内部人口差异化最为明显——全省增长最快的西安和减少最快的咸阳均位于这一都市圈内。这意味着,都市圈并未能让咸阳享受发展红利,不仅未能扭转其人口流出局面,也尚无对都市圈外人口的吸引力,形成“灯下黑”局面。 与此相对的是,在合肥、南京两个有重合区域的都市圈内,一个人口高速“增长带”已然出现。 南京都市圈和合肥都市圈空间格局示意图 图片来源:《长三角城市群发展规划》(2016) 在14个省份公布的所有城市数据中,芜湖和马鞍山分别以61.04%和58.12%的人口增长率,仅次于铜陵(81.17%)、深圳(69.53%)和合肥(64.33%)居于第四和第五位。一个原因或许源自其所处的特殊区位:两市同属于合肥和南京两个都市圈内,且位于两个中心城市中间地带。 事实上,若将两个都市圈看作一个整体,一种内侧重合部分高速增长、外侧其他区域增长迟缓的局面已经出现——在内侧的芜湖、马鞍山实现20%的人口增长率同时,外侧的镇江、扬州十年人口增长率仅3.12%和2.24%,淮安和六安两市甚至陷入负增长。 广州、南京追赶“强省会”时代 面对眼下的“强省会”发展趋势,作为两个经济大省的省会,广州和南京在各自省内都被压了一头。 论人口表现,南京“攻擂”、广州“守擂”。根据最新普查数据,南京与苏州人口相差343.4万,且相比十年前,南京16.37%的增长率不及苏州的21.81%,差距还在进一步拉大。而对在省内占据第一位的广州而言,则存在被深圳反超的“危机”——二者差距已从234.3万缩小至110.5万,若按照眼下的速度发展,深圳将可能在下一个十年实现对广州的人口反超。 而从经济表现来看,两座城市也面临截然不同的现况—— 从GDP首位度变化来看,在江苏,苏州仍以19.64%的GDP首位度位居全省第一,超过南京的14.43%,但与十年前相比,苏州已下跌2.54个百分点,南京则上升2.03个百分点。换句话说,南京“强省会”策略已初见成效,并开始累积起对苏州的经济比较优势。 广东两座城市则与此相反。十年间,深圳GDP实现对广州的反超,并推动两座城市GDP首位度反向变化:一边是广州下降至22.59%,另一边则是深圳上升至24.98%。 相比迫切的南京,广州的问题在于,是否同样要跟上“强省会”时代? 答案似乎是肯定的。根据广东“十四五”规划纲要,不仅要“强化广州省会城市功能”,而且其主要内容中,不仅要提升国家中心城市和综合性门户城市发展能级,还将打造全球营商环境新标杆。 但对于两组城市的定位,江苏和广东显然并不相同。 在江苏“十四五”规划纲要中,在提及“南京首位度提升取得重要进展”同时,仅将苏州定位为与无锡、徐州并列的区域中心城市,目标为“日益成为高质量发展的重要支点和动力源”;而在广东“十四五”规划纲要中,则明确提出将推动广州、深圳双城“联动发展、比翼双飞”,两市将“携手共建要素市场化配置高地,加快共建宜居宜业宜游优质生活圈”。 这无疑将影响到“强省会”时代下,两座城市下一个十年的表现。

经营贷炒房“哑火”中介猛推“法拍贷” 是馅饼还是陷阱?

在银行回收贷款、严格限制用途、冻结授信额度多项举措下,借道“经营贷”炒房现象已经明显降温,但为了揽财,一些贷款中介又开始在各大社交平台打出“正规银行贷款、低利率、法拍房可贷款……”这一渠道揽客圈钱。不过,经过北京商报记者调查发现,此所谓的“法拍贷”并非银行正规同名业务,不仅在抵押、审批等规则方面与银行“法拍贷”业务存在很大差异,甚至中介人员还会诱导客户进行民间借贷。 中介转道“法拍贷”圈钱 今年以来,针对经营贷“炒房”等违规行为,监管和银行联合开启了一场整改大幕,回收贷款、严格限制用途、冻结授信额度多措并举围堵“经营贷”流入楼市。在强监管之下,利用经营贷“炒房”已经出现“哑火”,但有一些贷款中介又开始另辟蹊径,打出“法拍贷”的口号圈钱揽财。 “法拍房可贷款,1对1 VIP服务,快至3天放款……”北京商报记者5月18日以购房者身份调查发现,在经营贷“炒房”行为遭严堵后,一些贷款中介开始在各大社交平台推出“法拍贷”名头揽客圈钱。 “法拍贷”顾名思义就是司法拍卖贷款,主要是银行为符合申请条件的法拍房客户提供的一项贷款服务。从具体模式来看,主要是银行向“法拍房”买受人发放专项购房融资贷款,银行提前为竞买人进行贷款业务预审批,在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。法院支持符合条件的服务商开展“法拍贷”相关服务。 在贷款中介李丽(化名)的口中,“法拍贷”具有利率低、借款期限长、可按月付息、0抵押等特点。“现在经营贷利率比较高,不太好做了,银行有审批材料和用途限制,我们这块业务也在收紧,不过,只要有购买法拍房需求的客户,‘法拍贷’都能做。”李丽说道。 从李丽提供的信息来看,个人办理“法拍贷”业务首套房贷款普通住房最高限额不得超过房产价值的65%;非普通住房最高限额不得超过房产价值的60%;二套房贷款普通住房最高限额不得超过房产价值的40%;非普通住房最高限额不得超过房产价值的20%。李丽介绍称“所有的银行都能做,且不需要抵押,收取费用为贷款金额的3%,利率可以做到4.3%。”另一位贷款中介李明也向北京商报记者提到“不需要抵押就可做”。 “法拍贷”究竟需不需要抵押?此类操作是否合规?一位国有大行房金部客户经理告诉北京商报记者,“‘法拍贷’其中一项主要流程就是由银行准入的担保机构承担阶段性担保。” 究其原因是因为法拍房要求的付款周期都非常短,银行会采取先放款后抵押的政策,找一个专业的担保机构对这笔贷款进行担保,风险由担保公司承担,担保公司后续要监督完成客户的房屋过户手续把房产证交到银行,银行完成过户之后,担保公司的担保责任才会解除,所以会向贷款客户收取放款金额为1.5%的担保费。 这位客户经理提醒称,“我们遇到过在‘法拍贷’交易过程中,有所谓的中介机构主动联系客户进行交涉的案例,他们进行的都是有偿服务,会收取您成交价的3%作为服务费,这个费用还是非常高的,而且银行和中介也没有任何合作。” 苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受北京商报记者采访时指出,“法拍贷”继经营贷后冒了出来,有短期和长期的原因。短期看,部分银行受楼市强监管压力,同时为向房地产贷款集中度监管标准靠拢,限制房贷额度,刺激房贷需求转向经营贷,因此在经营贷严格监管后,投机者又寻找新的“空白点”,这凸显了当前房地产融资自上而下的严监管下的结构性矛盾。 陶金进一步指出,长期来看,根本原因还是房地产收益比实体经济更高,高杠杆模式加剧了这一收益差距,正好匹配了银行金融机构的资金供给,反过来银行业没有十足的动力去审查贷款资金流向,实际上资金流入房地产领域,银行反而不担心其后续还款能力。 诱导至向地下“银主”借款 近年来,银行牵手地方法院开展“法拍贷”业务已渐入密集期,北京商报记者在调查过程中注意到,部分贷款中介在介绍初期通常都打着银行的旗号,但自身对“法拍贷”业务流程都不甚了解。 按照银行的正规流程,“法拍贷”借款人必须满足本地限购、限贷政策以及征信状况良好几大核心要求。而在咨询过程中,多位贷款中介人士并未向北京商报记者提及限购这一政策,只提到了唯一能动“手脚”的征信修复。 李丽介绍称,“申请过很多网贷产品的客户,进行过多次网贷借款查询的客户肯定在征信上留下了记录,我们主要负责的就是客户的征信包装,材料包装,其他没有任何费用。”当北京商报记者问及如何包装材料时,李丽仅表示,“这是商业机密。” 贷款中介所称“征信花”的客户究竟能不能做“法拍贷”,北京商报记者从银行业人士处得到了答案。一位接近“法拍贷”业务的客户经理介绍称,“个人征信有问题是在贷款过程当中有过逾期或不良记录,或者是存在一些涉诉信息,这样银行会在综合评估后最终确定是否放款。只要没有出现逾期的客户就可以做贷款。他提醒称,不要相信贷款中介的话,贷款中介的任何业务都是有偿,银行额外不会多收客户一分钱。另外需要关注的是,借款人及其家庭名下存在2笔及以上未结清住房贷款时暂不提供贷款支持。”而贷款中介并未向北京商报记者提及这一信息。 在贷款中介的话术诱导下,不明缘由的购房者很容易会落入他们编织的“陷阱”。在调查后期,更有贷款中介推翻了“法拍贷”这一购房渠道,转而向北京商报记者推荐了另一种购房方式。贷款中介张于明(化名)介绍称,可以先做垫资全款买房,在这之后再做银行贷款还清垫资。 例如,“法拍贷”拍卖总价为300万元,客户只有100万元,那就可以从贷款中介这里先行取得200万元垫资全款购房,一个月收取3%服务费。等公证、过户一系列流程进行完毕之后,再从银行进行借款还清垫资。这个垫资并不是由正规的贷款机构支付,而是由俗称的“银主”进行支付。张于明解释称,“我们公司合作了好多人,有闲置资金,他们就是垫资的‘银主’,垫资的资质也有一定比例,并不是全款垫资。” 北京商报记者测算后发现,如果购房者使用了“银主”垫资,以200万元为例,一个月需要支付的手续费就高达6万元,由于法拍房的不稳定性,如果过户、公证周期拉长,那购房者将身背更高的负债。 “此类方式也变相演变为民间借贷的一种灰色模式,这种贷款本质上就是一种发生在拍卖领域的民间借贷。”北京寻真律师事务所律师王德怡指出,他们之所以敢放贷,是考虑到借款人本身是有一定的经济实力的,而且有正在进行交易的不动产,可以作为他们履行借款合同的信用保证。这种短期借款很可能造成综合借款成本超过四倍LPR(贷款市场报价利率),一旦产生争议时,超出部分不受法律保护。 “捡漏”也要注意风险隐患 由于低于市场价,“法拍房”成为部分购房者的“捡漏”选择,一度受到购房者的追捧。北京商报记者根据阿里司法拍卖平台梳理发现,开年截至5月18日,共发生了超10万起住宅用房拍卖,其中涉刑资产、诉讼资产、破产资产分别有211起、99312起、3088起。 从拍卖价格来看,这些法拍房最低起拍价仅为1元,但面临的瑕疵也更为严重。例如,法院通常会在竞买须知中标注,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担,拍卖人不作过户登记的任何承诺。有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、被占用、欠税费未腾空等情形,这每一项对于新接手的购房者来说都是一件较为棘手的难题。  王德怡提醒称,依法合规进行放贷或者借款是保证各方利益的前提和基础,与普通商品房买卖相比,法拍房风险更大,对买家的专业能力要求更高,相关交易履行过程当中各种节点都有专业性,最好是有专业律师和财务人员参与,以便把控风险。 消费金融专家苏筱芮在接受北京商报记者采访时亦认为,对银行来说,银行需要注意风控风险,包括对房屋质量的把控与购房者资质的把控,“法拍贷”此类模式将风控全部依托于担保可能积聚底层风险。对购房者来说,应注意收费名目类别,应清晰甄别除了服务费以外还有没有别的隐形收费。

住房和城乡建设部:全面提升城市管理执法和服务水平

住房和城乡建设部近日发出通知,要求巩固深化全国城市管理执法队伍“强基础、转作风、树形象”专项行动,进一步加强城市管理执法队伍建设,全面提升城市管理执法和服务水平。 通知要求,各地要全面清理和优化执法事项,凡是没有法律法规规章依据的执法事项一律取消。健全权责清单制度,依法动态调整并及时向社会公布城市管理执法权力和责任清单,公开职能职责、执法依据、处罚标准、执法程序、监督途径和追责机制。 同时,各地要认真落实《城市管理执法行为规范》,规范执法资格管理,严格执行执法人员持证上岗制度,认真落实行政执法公示制度、执法全过程记录制度、重大执法决定法制审核制度。市、县城市管理执法部门要制定行政处罚自由裁量权基准,统一执法文书格式文本。 要加强现场执法管理,严禁随意采取强制执法措施,杜绝粗暴执法、过激执法,让执法既有力度,又有温度。规范执法信息公开,提高执法透明度和公信力。 要改进执法方式,全面实施“721工作法”,即70%的问题用服务手段解决,20%的问题用管理手段解决,10%的问题用执法手段解决。加强城市管理执法领域信用监管,建立守信激励和失信惩戒机制。 在提升服务质量方面,通知要求拓宽与群众交流渠道,通过微信公众号、市民服务热线、开展“城管体验日”活动等多种方式,及时了解群众对城市管理执法工作的意见建议。建立城管进社区工作机制,依托城市运行管理服务平台,促进城市管理服务下沉。